自古美食都有着让人难以抗拒的魅力，在满足味蕾跳跃的同时，更能体现出一个人的饮食品味及对生活的态度。融尚未来携手金融街威斯汀酒店，奉上免费舌尖美味。

在刚刚过去的小满时节，融尚未来为粉丝及客户准备了丰盛的“免费澳洲和牛大餐”。通过微信公众号引发关注和参与，最终从参与者中抽取5位幸运用户，每人派发了2张价值468元/张的威斯汀酒店和牛自助餐券，就餐地点即位于金融街威斯汀酒店一层的味餐厅。餐厅环境温馨宜人，搭配澳洲和牛美食，尽享顶尖的和牛臻味，细细品味其中的曼妙。

生活之臻味，在于平淡的幸福里有所期待。在这一点上，融尚未来作为集住宅、办公、商业于一体的城市综合体项目，全方位的展现了项目价值。

融尚未来由金融街控股和未来科学城置业两大品牌，联手打造，金融街控股独家操盘，打造的高品质社区。在区域及配套上，未来科学城作为首都建设“科技创新中心”和“三城一区”具体规划中的重头戏，自2016年开始便受到国家和市场的高度重视，城区建设突飞猛进。4条新建道路实现通车，4.9公里综合管廊、27公里供水管线顺利完工，未来科学城路桥、未来科学城东路桥、英才桥建成，调蓄水厂、再生水厂、调峰锅炉房、热电冷三联供能源中心、3个燃气调压站及4 个变电站建成投用，贯穿园区南北的地铁17号线正在稳步建设。一座崭新的活力之城正在迅猛崛起，这就成为融尚未来与时俱进的先决条件。

在项目的选址交通上，融尚未来关注生活的态度也得到了完美体现。位于未来科学城南区核心区域，距离17号线地铁站仅500米，可直达望京、国贸等区域。坐拥“三横两纵一轨道”立体交通网络，车行30分钟直达中央别墅区、首都机场、望京、亚奥等核心区域。出行便利不言而喻。

在未来科学城完善的城市规划下，307万平米的公共服务配套让融尚未来的生活便捷无忧。项目北侧紧邻温榆河畔5000亩滨水公园。7所北师大承办的学校目前已经有3所开学，2所于今年开工建设。与清华长庚医院携手建立一座三级甲等全科国际医疗中心，将于2020年建设投用。30万平米的商业配套，其中两座地铁上盖的商业购物中心项目也已启动。其他文化、体育、休闲配套业已进入落地阶段，将与全城发展同步进行。

与时俱进的区位宏图、发达便利的交通网络、全面便捷的生活配套，完善的周边环境，让融尚未来的产品备受期待。首先，项目按照中国“绿建三星”标准打造“绿色、健康、科技、人文”建筑，在选材和工艺上处处以用户的居住体验为出发，真正做到了环保低碳人性化。这也是在未来科学城的“产城一体”方针指导下，与城区理念一脉相承的坚定承诺。

项目户型主打117㎡、138㎡墅质三居户型，为改善型需求量身打造，注重实用性和舒适尺度。以建筑面积约138平米三室两厅两卫一厨户型为例，整体格局方正，让得房率更高。全明户型设计，真正南北通透，3.2米层高、 4.2米面宽，拓宽家庭生活舒适尺度。南侧开敞阳台，面积按一半计算，温馨阳光触手可及。双南向卧室，外延飘窗，让起居离自然更近一步。主卧独卫套房设计，尊享私密生活。三个卧室独立分布，动静分区，尽享个人空间，互不干扰。同时设置充足储物空间，为您收纳更多生活点滴。

117-138㎡墅质洋房已进入意向登记阶段，恭迎您的品鉴

展示中心地址：昌平区北七家镇定泗路238号达华庄园东侧

咨询电话：400-819-1111转836334

5月26至27日两天，融尚未来展示中心，开展了一场绘画艺术体验课，现场许多客户带着孩子前来参加，孩子们在专业老师的指导下，充分发挥自身才艺及想象力，创作出一件件令自己满意的作品。

5月26至27日两天，融尚未来展示中心，开展了一场绘画艺术体验课，现场许多客户带着孩子前来参加，孩子们在专业老师的指导下，充分发挥自身才艺及想象力，创作出一件件令自己满意的作品。

上午10:00，受邀前来的嘉宾们陆续到场。孩子及家长们在舒缓的轻音乐中，尽情创作，木桩画，多彩油画，应接不暇。孩子们忙碌的小手在五颜六色的颜料中穿梭，尽情绘画。同时，现场还准备了精美的茶歇，让到场的大人小孩享受着舒适的周末时光。“手涂小确幸，笔画大未来”，一场关于生活美学的体验，把大家带入一个艺术的世界。

说到生活美学，不得不提的就是融尚未来对未来人居的完善构想。作为一个涵盖了住宅、办公、商业于一体的城市综合体，融尚未来由地标级名盘打造者金融街控股与未来科学城置业联手打造。项目位居未来科学城南区核心，用关注生活美学的匠心态度，打造区域品质标杆产品。

左手繁华，右手自然。北侧紧邻5000亩滨水公园，全年PM2.5指数完美PK区外项目，距离建设中的17号线地铁未来科学城南站仅500米，同时更依托未来科学城“三横两纵一轨道”的立体路网，无缝接驳中央别墅区、望京、首都机场、亚奥等核心区域，交通优势明显。这让融尚未来的魅力指数在整个未来科学城内都堪称佼佼者。

在绿意环抱和交通优势的条件下，融尚未来的住宅品质更加值得称道。所有产品均为中国“绿建三星”标准建筑，从材料到设计均融入了“绿色、健康、科技、人文”理念，与未来科学城的城市设计一脉相承，缔造环保人性化的居住环境。

作为改善型住宅，融尚未来主打117㎡、138㎡墅质三居户型，注重实用性和舒适尺度。以建筑面积约138平米三室两厅两卫一厨户型为例，其格局方正，南北通透全明设计，3.2米层高，4.2米面宽的南向客厅，拓宽家庭生活舒适尺度。南侧开敞阳台，独享观景视野，温馨阳光触手可及。双南向卧室，外延飘窗，让起居离阳光更近一步。主卧独卫套房设计，尊享私密生活。三个卧室独立分布，动静分区，尽享个人空间，互不干扰。同时设置充足储物空间，为您收纳更多生活点滴。

117-138㎡墅质洋房已进入意向登记阶段，恭迎您的品鉴

展示中心地址：昌平区北七家镇定泗路238号达华庄园东侧。

咨询电话：400-819-1111转836334

近日，北京大学人民医院与通州区卫生和计划生育委员会签署合作协议，共同建设北京大学人民医院通州院区，并将其列入医疗整体规划，直接利好环京。与此同时包括大厂在内的河北各省市正深入开展医药卫生体制改革重点工作，未来环京区域医疗环境将大不相同。

人民医院建通州院区 北三县受益

2017年7月10日，北京大学人民医院与通州区卫计委正式签署合作协议，共同建设北京大学人民医院通州院区。预期通州院区将于2018年10月开业，1期开放床位800张。

据北京大学人民医院官方微信公开信息显示，通州院区将辐射漷县、西集、甘棠、于家务、永乐店地区与河北香河、大厂、天津武清等地。

据介绍，北大人民医院通州院区，将建立覆盖京津冀的创伤救治中心，可以高效率、快速度地解决通州东南部及周边河北省地区交通事故等创伤患者的抢救工作。将利用医院国际国内知名优势学科进驻通州区，建立起规范、先进、与国际接轨的学科榜样，不断优化区域卫生资源配置。长远看来，可促进京津冀地区急救体系的整体发展。

医院的建设不但会满足北京市东南地区患者的医疗需求，也将覆盖河北省廊坊市香河县、大厂县、三河市、天津市武清区等区域的医疗。北三县与副中心的医疗联合体正逐步建立。

北三县与副中心启动医疗联合体建设。

环京医疗建设全面发展 刺激区域活力

除北大人民医院外，未来安贞医院主体也将搬迁至通州区潞城镇。今年下半年北京友谊医院也将接管通州新华医院，届时友谊医院优质资源将对外输出。在京津冀医疗卫生协同发展方面，通州还积极承接廊坊“北三县”等地的对口支援工作，提升区域医疗服务能力。

另一方面，河北省政府办公厅近日印发《河北省2017年深化医药卫生体制改革重点工作任务的通知》，明确56项医改重点。提出2017年8月底前，所有公立医院全面取消药品加成;2017年，全省贫困人口全部纳入家庭医生签约服务范围;建医联体、提高医保财政补助等多项内容。目前，通州区与廊坊市卫生信息化正互联互通，跨省域的居民健康档案信息共享、检查结果互认、双方转诊互通正成为现实。

多项事实表明，环京医疗建设正在全面发展。值得一提的是，医疗建设的发展也刺激了环京区域活力的提升。近年来以位于大厂的早安北京房产为代表，越来越吸引城市溢出人口的置业眼光。

北三县与副中心启动医疗联合体建设。

一般来说，一个地区的房地产价值，大约等于这个地区公共建设辐射价值的总和。从这个角度来说，副中心的任何发展，对北三县而言都是重大利好。作为北京最近的“后花园”，廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县等地，由于被北京、天津包围的特殊位置，一直是京津购房人置业的热门地区。眼下，正值城市副中心规划编制阶段，再加之医疗建设的发展。未来随着环京区域建设的深入，大厂等地也将开启一段新征程。

“伊乡风情·秘境大厂”摄影图片展，征集了近年来摄影家拍摄的近百幅大厂县内旅游景点、节庆活动、回族风情及旅游发展规划图片，这里面既有别具特色的北坞清真寺、大厂清真寺、回族婚礼、回族特色美食，也有潮白河、大厂民族宫、游园驿站、美丽乡村旅游环线、伊乡森林公园等美丽的风光。大厂县旅游局现场还发布了秋季精品特色旅游线路，为北京游客提供出行线路。

大厂回族自治县隶属于河北省廊坊市，北京之东，紧邻副中心，距离北京最近，有“京畿”、“左辅”和“首都东大门”之称，沿着102国道直行，半小时即可到达国贸。

为抢抓京津冀协同发展的重大机遇，积极宣传推广大厂旅游资源，扩大大厂旅游的知名度，大厂县人民政府在朝阳区旅游委的支持下，举办了面向京津冀游客的旅游宣传推介活动，并首次与北京市区县旅游委签订两地旅游合作框架协议。

大厂风景秀丽，森林覆盖率达到38%，被誉为“首都绿色氧吧”，是田园休闲、滨水生态旅游的最佳地区。大厂具有优越的区位优势，休闲旅游资源丰富，尽管距离北京非常近，但对于北京游客来说，又是非常陌生和神秘。

大厂民族宫，位于河北廊坊大厂回族自治县，2017年，获得业内颇具分量的国际奖项——“美国建筑奖”。

位于河北省廊坊的大厂回族自治县内，当地政府希望通过民族文化宫的建设，打造大厂面向全国的一张特色文化名片，提升城市的软实力。民族宫因此被赋予了多重功能，既是城市文娱中心，更是讲述当地宗教、历史的重要文化场所。项目所在地特殊的民族构成、历史文脉、宗教信仰，复杂的功能需求与文化地标的定位，无疑都给设计者带来很多挑战。

大厂民族宫由被誉为“中国馆之父”的何镜堂教授设计，汲取大厂当地建筑文化以及中国各民族建筑精髓，把传统民族文化与现代建筑手法结合起来，打造出大厂面向全国的特色文化。

水系将建筑与周围场地隔离，形成一座文化之岛。整体造型寓意“东方明珠”，而建筑主体则恰如一颗融合了中华民族文化的明珠，镶嵌在大厂这片沃土之上。每当华灯初上，主体建筑流光四溢、璀璨夺目。建筑造型大气凝练，气势恢宏，体现了中华民族包容创新与自强不息的核心价值。在建筑基座周围有精美隽秀的花瓣式门洞形成的柱廊空间，象征56个民族团结共荣。方和圆的建筑构图符合天圆地方这一中国传统哲学思想。大厂民族宫从简洁的方与圆的形体几何构图出发，采用传统的建筑组合方式打造端庄秀美的建筑形象。建筑基座方正稳，圆形主体高耸入云，形成天接地之势。

5月27日，华远地产在天津生态世茂希尔顿酒店举办了“绽放时代想象”——双盘同辉发布盛典暨华远•棠悦产品说明会&华远塘沽湾项目案名发布会。两个项目的正式亮相，标志着华远地产“京津冀战略”布局的持续推进。继华远•波士顿项目在天津大获成功之后，华远地产又将凭借新一轮的产品创新和服务升级，再次提升该区域的人居体验。

创新驱动产品升级 再塑天津人居典范

本次发布会，华远天津公司首次引入“花园主题”，当嘉宾进入活动现场，就犹如步入童话般的世界。

华远天津双盘同辉发布盛典活动现场入口

华远天津双盘同辉发布盛典活动现场入口

走进“布查特花园”的童话大门，一路弦乐迎宾、“花仙”相送，花园式归家礼序及优雅仪态展露无遗；华远地产天津城市公司总经理何伟、副总经理付敬涛等高管手触大屏，以科技感十足的人屏互动共同完成了发布盛典的启动仪式，也就此拉开华远滨海生活新时代的大幕。

华远地产天津城市公司总经理——何伟先生

华远天津双盘同辉发布盛典启动仪式

布查特花园是位于加拿大的著名家族花园，从1904 年开始修建，是世界第二大花园，每年吸引着来自世界各地的50多万游客前往游览。据华远地产天津城市公司负责人介绍，华远•棠悦秉承东方人居智慧，尽心竭力地融合东方最为纯粹、质朴的生活方式，采用新中式园林设计风格，打造汉沽的“布查特花园”，实现“公园里的府邸，花园里的房子”人居理想。

发布盛典上，华远位于塘沽湾的项目也正式发布案名——华远•栖塘。项目所在的塘沽湾是海河中下游经济发展的重要节点，被定义为滨海国际湾区，是滨海发展聚焦点，将规划建设成为“优型水岸边界、优型城市用地、优型城市之锁”。华远•栖塘的横空出世，将进一步提升该区域的居住品质。

三盘齐辉 加速“京津冀战略布局”

近年，华远地产在深入研究新定位下天津“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”发展结构后，制定“京津冀协同发展战略”，并于2015年正式入主天津，首站布局天津主城区及滨海新区“双城”中心纽带——津南商务区。同年10月，华远·波士顿项目震撼亮相，展现了华远品牌强大的国企实力，也为华远地产深耕天津奠定了里程碑式的意义。华远•波士顿项目总建筑面积逾20万平米，涵盖住宅、商业等多种业态，华远地产将“互联网+房产”跨界理念及“1+N”产品战略与项目深度融合，成就了房企创新的典型样本。

2016年底，华远地产第一次在天津通过招拍挂方式获取土地，一举斩获滨海新区两宗地块，标志着华远布局天津的步伐加快。2017年11月，华远再次经过激烈角逐，拿下塘沽新城地块。今年4月，华远又斥16亿元巨资拿下天津津南区地块。至此，华远在天津的布局，从双城纽带增长极，到滨海规划高地、再到市区价值高地的规划已日渐清晰。此番两个新项目的高调亮相，也让华远在天津的发展呈现出三盘齐辉的格局。

目前，华远地产在天津的总开发量已达近百万平米，充分显示了华远深耕天津的决心。据华远天津城市公司负责人表示，公司将在稳健发展的前提下继续加速布局天津，并已确立未来三年在当地的开发量将有更大突破。

今年以来，华远地产全面加快发展步伐，拿地与开发齐头并进，投入近百亿元拓地，现已布局京津冀、中部、西部、珠三角全国四大区域，进入北京、天津、长沙、西安、重庆、广州、佛山、涿州八座城市，与此同时，华远地产位于重庆的新项目——华远·春风度（重庆）、华远·海蓝城（重庆）也将在近期亮相。由此可见，加速快跑华远地产正在规模化发展的道路上越走越远。

近日，成都、杭州、深圳等地分别以“7万人排队”“2天冻结资金300亿”“先交纳500万诚意金再抽签”为典型特征再次上演抢房大战。人们在关切之余，不能不思考这样一个问题：以限购、限贷、限价、提高交易成本为主要内容的调控政策，实施区域越来越广、执行力度越来越强，可楼市过热现象不仅没有得到扭转，反而有愈演愈烈之势。这究竟是为什么？

纵观各级政府先后出台的各种楼市政策，尽管数量众多，但是一旦结合我国房地产的实际情况，这些政策就总让人有一种“隔靴搔痒”的感觉，因为它们并没有触及到楼市问题的根本。其结果就只能是，政府似乎已使出了九牛二虎之力，可市场上依然是一房难求，房价也继续“芝麻开花节节高”。

之所以说楼市政策没有触及到问题的根本，是因为这些政策大多指向的都是楼市增量部分，而楼市存量部分涉及得非常少，即便有所涉及，也只是与交易环节相关，持有环节一直是政策“盲区”。

而中国楼市最大的问题恰恰出在存量房的持有环节上。具体地说，就是存量房用于自住或出租的比率偏低，空置率过高。根据国际通常标准，商品房空置率在5%-10%之间可视为正常水准，而我国商品房空置率却长期处在20%-30%之间（其中二线城市高于一线城市，而三四线城市又高于二线城市），远远超出了正常水准。

房子的根本用途是供人居住的，一旦空置就意味着其基本功能未能得到有效发挥。从整个社会来看，这无疑是一种巨大的资源浪费。

现在楼市调控常常说的一个词叫：“房住不炒”，意思是房子是用来住的而不是用来炒作的。其政策导向非常明确，但遗憾的是，据此出台的调控政策都是指向楼市增量部分，结果是除了刚需之外，其他人买房都越来越困难了，甚至连一些改善性住房需求也难以得到合理满足。

当我们把目光调换一个方向，就会发现楼市最大问题之所在，调控政策却未能有效覆盖，以至于成为“盲区”：这就是分散在全国各城镇、总量高达几千万套、没有发挥正常居住功能的各种类型和档次的空置房。

为什么楼市调控目标要瞄向空置房？因为从实际情况来看，这些房产只有极少数是持有人留做未来自住的，其余部分持有目的只有一个：将其作为投 资品，待其升 值到自己满意水平时再择机抛售兑现，以期获取巨额投 资收益。说白了，这些房子就是用来“炒”的。

既然如此，“房住不炒”的政策导向就不应该让这些空置房成为政策“盲区”。那么，什么样的政策措施才能有效降低我国当前高企的楼市空置率呢？

根本的方法大家早已有共识，即全面开征房产税。房产税是向房产所有人征收的难以转嫁的直接税，与现在实际征收的各种房地产税完全不同。对于房产持有人来说，该税每年都要交纳，是一种持续的负担。随着房产价格的上涨，其应缴纳的税额还会相应增加。因此，开征房产税可以在很大程度上减弱乃至于彻底消除房产持有人继续持有多套房产的意愿。一旦房产持有人竞相抛售多余的房产，那么，就整个社会来说，处于空置状态的房产数量就会随之下降。当原来空置的房产通过抛售转移到有安居需求的人手上时，一方面，可以让过高的楼市空置率明显下降，另一方面，也直接减少了市场上对增量住房的需求，从而使楼市一级市场过热状态得到改观。

在持续的税收负担压力之下，那些仍想持有多套房产的人也不会无动于衷，出租房产的意愿必将显著增强。原因很简单：收取租金可以在一定程度上减轻甚至于完全抵消其税收负担。一旦空置的房产被出租了出去，那么，它同样有助于过高楼市空置率的下降。

由此可见，开征房产税是确保存量房“房住不炒”的根本途径。该税已经研究了多年，且在重庆、上海等城市进行了试点，现在可以说已经到了必须推出的时候了。

除了开征房产税外，还有哪些办法可以让这些为“炒”而空置的房产尽快住上人呢？ 笔者认为至少有以下三个方面可供选择：

一、创造条件提高房产出租的便利性。现在很多人之所以不愿意出租自己的房子，最主要的原因是嫌太麻烦。为了解决这个问题，政府应该有所作为。比如，鼓励和支持出租中介的发展，使房屋出租成为一项专业的服务，让房产持有人感到房屋出租并不费事，甚至于可以将个人出租事务整体外包；健全、完善房屋出租规则，使出租行为尽可能规范化，在对出租人和承租人分别进行约束的同时，切实维护好双方的合法权益；对积极出租空置房产的持有人进行奖励；等等。

二、直接限制房产持有人拥有房产的数量。既然可以在一级市场上限贷、限购甚至限价，在二级市场上限制交易，那么为什么不可以在房产持有环节直接限制持有人拥有房产的数量？其实这方面国外也是有先例可循的。因为房产与其它资产不一样，它需要占用土地，而土地是一种非常稀缺的资源。为了让这一资源能够被广大民众合理分享，而不是被少数人所独占，那么对建筑其上的房产资源在民众个人占用时进行必要的限制，道理上是完全讲得通的。

三、临时征收房产空置费。如果房产税在一段时期内仍然难以开征，那么财政部门可以考虑临时运用行政手段，通过征收房产空置费的方式来增加房产持有人多余房产的持有成本，迫使他们抛售或出租这些房产。经济学家钟伟早在2016年就已提出过这方面的建议。

现在人们一看到某地楼市出现抢购的新闻，就批评说当地政府供地不足。这其实只看到了问题的一个方面，问题的另一面是，这些参与抢购的人群当中有很多需求并非刚性，他们买房的目的不是为了自住而只是为了投 资。对于这类需求在目前楼市供求关系已经失衡的情况下，政府没有必要加以满足。此外，即便是真实的自住性需求也不需要都通过楼市增量来满足，因为楼市存量也许更适合他们。而要把楼市存量由静止状态转化成运动状态，即交易或出租状态，就必须让房产持有人有足够的动力和压力。上述三种办法正是这种动力和压力的重要来源。

楼市调控走到今天似乎已经“山穷水尽”了，可是，如果把目标转移到空置房上面，那么，我们就会有一种“柳暗花明又一村”的感觉。只有彻底解决了我国楼市空置率过高问题，所谓“房住不炒”才算真正落到了实处。

(证券时报网)

本报讯（记者 刘桥斌 通讯员 王娜）记者昨天从顺义区获悉，本市首个专门规范宅基地房屋租赁的《顺义区宅基地房屋租赁管理办法》将于6月1日起实行，《办法》明确指出设有“三合一”“多合一”场所、设置在地下建筑内、使用彩钢板做围护结构、每层少于2个安全出口的宅基地房屋不能出租，并要求每一承租户应至少配备1具灭火器。

《办法》在消防安全方面做出明确规定：出租房屋不得设置在“三合一”“多合一”场所内（人员住宿与生产储存经营一种或几种使用功能混合设置在同一建筑内的场所）；出租房屋不得设置在地下建筑内；出租房屋内禁止生产、储存、经营易燃易爆化学危险品；不得使用彩钢板做围护结构（施工现场临时用房除外）；除2层及2层以下且每层建筑面积小于200平方米的出租房屋外，其他出租房屋每层应设置不少于2个安全出口。

《办法》还对房屋租住人数和随房消防设施做了规定，比如出租房屋人均居住面积不应小于5平方米，且每个房间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）；出租房屋应设置火灾报警系统，建议设置喷水灭火系统，每一承租户应至少配备1具灭火器；严禁在出租房屋的楼道等楼内公共区域停放电动车或充电；公共区域内严禁堆放杂物、堵塞疏散通道、锁闭安全出口。

6月1日起，顺义将根据新实行的《办法》开展一次全区范围内的宅基地出租房屋清理整顿，进一步排查出租屋安全隐患，确保租住安全规范。

(北京日报)

备受关注的广渠路快速公交昨天正式开工建设，建成后坐公交从东二环到通州东小营仅需要50分钟。沿线共设16对停靠站，其中多站可换乘地铁。早晚高峰时期，快速公交单方向每小时最多可运送8000人，将有效缩短乘客通勤时间。

沿途多站可步行换地铁

“随着城市副中心建设加快，广渠路两侧各类设施和人流将大幅增加。”项目负责人谢龙介绍，广渠路快速公交系统项目西起东二环马圈站，东至通州东小营公交中心站，全长26.2公里，高峰每小时单方向运力6000人至8000人。

沿线将共设置16对停靠站，平均站距1.6公里，大站距可提升运送速度，缩短行车时间。另外，以往快速公交站台是封闭型的，乘客进入站台前刷卡、购票，站台只能停靠快速公交，而此次快速公交采用非封闭式设计，乘客上车刷卡，普通公交线路也可以在沿途站台停靠。未来，广渠路快速公交线将成为一条城区东部的快速公交“走廊”，乘客公交站候车时间平均仅2分钟，准点率可高达90%以上。

为辐射服务周边地区主要人流聚集点，全线多站可换乘地铁，包括马圈站、双井站、九龙山站、大郊亭站、城铁果园站、郝家府站、宋朗路站、东小营站等，可与7号线、10号线、14号线、八通线及6号线换乘。据悉，从公交站台到地铁站的步行距离大约几百米左右，最西边的马圈站或可“无缝换乘”广渠门外站，最东边的东小营站换乘潞城站也仅需步行10分钟，建成后可大幅度提高城市副中心与中心城区之间的通行效率。

东小营站将打造“共享站台”

记者昨天上午在东小营公交中心站看到，工人和相关设备已经进驻现场，施工作业热火朝天地进行中。据悉，该公交场站作为广渠路快速公交系统工程的首站，距离副中心行政办公区约2公里，距离地铁6号线潞城站仅800米，项目占地面积约4公顷，总建筑面积为8.9万平方米。中心站建成后，可停放18米公交车138辆，12米公交车36辆，微循环车25辆，小汽车551辆。

公交集团相关负责人介绍，通过统筹考虑公共交通需求及区域市民需求，东小营公交中心站将打造成“共享站台”，除公交驻车，还在此设置副中心公交调度指挥中心，中心站还将拥有便民服务配套设施以及屋顶绿化公园等，同时也可为社会车辆提供停车服务。该场站既是公交地铁换乘的重要节点，也是前往北三县（三河、大厂、香河）公交线路的起始点。

据悉，广渠路快速公交系统工程预计2020年5月竣工通车。该工程结合广渠路东延工程，将成为中心城区连接东部地区的新主干道，可大大降低京通快速路、朝阳路、朝阳北路等通行压力，缓解四惠、大北窑地区的道路拥堵情况。

三年计划开工30个场站项目

城市公交路网不断完善，场站建设进度也将加快。公交集团相关负责人介绍，随着非首都功能疏解和副中心建设深入推进，本市公共交通场站建设正在“由城里到城外”“由平面到立体”“由传统到现代”转变。

下一步，北京公交集团将加快实施慧忠里大屯公交中心站、王佐公交保养场、明月湾公交首末站等一批首末站、保养场和中心站建设，近三年计划开工30个项目，未来十年计划建设百万平方米，以解决场站不足情况对线网发展、轨道交通接驳、车辆停驻、车辆能源结构调整等的制约。

(北京日报)

上月末，一纸《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》下发，掀起了各路资本布局长租公寓REITS的热情。

《通知》称，将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITS）。同时，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。

一位熟悉政策的知情人士向记者透露，这意味着长租公寓等项目改建报批备案，以及相关REITS产品在证券交易所挂牌交易，将获得“绿色通道”。

5月以来，民间长租公寓运营机构、房地产投资基金与房产开发商均加快了发行REITS的可行性研究，部分物业在收购规划环节就开始探讨未来发行REITS的可操作性。

一位房地产基金合伙人告诉记者，发行REITS操作难度不低，比如发行利率一项，当前资本市场普遍期望年化收益率达5%-6%，但国内多数长期持有运营物业实际年化回报率仅3%-4%；此外，随着近期信用债接连出现违约风波，不少REITS投资机构希望发行机构能对项目付息进行担保兜底，这与民间长租公寓运营机构、房地产投资基金存在分歧。

“不过，上述政策给长期持有运营物业项目退出带来了新的操作空间，让机构能一次性赚取丰厚的物业升值收益，因此机构试水热情不减。”房地产基金合伙人直言。

收益差“瓶颈”

近日，歌斐资产与酒店品牌亚朵、国际服务公寓运营商雅诗阁签订合作协议，将此前从融创收购的香溢花城一栋“酒店+公寓”物业交给亚朵与雅诗阁运营管理。

歌斐房地产基金合伙人谭文虹向记者表示，引入这两家机构，存在将上述物业设计成REITS产品发行的考量。通过有效运营管理，有助于提升物业的整体租金回报率。

她表示，随着运营商的有效管理持续提升租金价格，未来整个项目年化运营收益有望达5%以上。

如何弥补收益差，是物业长期持有运营者发行REITS共同面临的资本运作难题。

中国REITS项目运营发行环境与欧美国家截然不同。一方面，欧美收购长期运营物业的年化贷款利率约3%-4%，新加坡低至1%-2%，而中国银行业这类贷款利率普遍在5%-6%以上；另一方面，中国一线城市核心地段的酒店与长租公寓租金价格低于欧美国家，但房地产涨幅却更高，此消彼长之下，国内长期持有运营物业的运营收益进一步下滑。

“更重要的是，国内的税收优惠幅度不高。”上述房地产基金合伙人告诉记者，他此前考虑收购一栋1万平米的物业项目（位于上海核心地段周边），改建成长租公寓出租，最终设计成REITS产品实现项目退出，但由于机构收购旧物业需缴纳12%增值税，项目的实际年化运营收益因此跌至3%以内，最终不得不放弃。

他向记者透露，在上述《通知》出台后，有房地产公司向相关部门建议，对收购物业改建长租公寓（或长期持有运营）提供相应的税收优惠，比如将增值税税率降至4%-5%，但至今未有回音。因此，机构更愿意研究新建长期持有经营项目设计成REITS产品的可行性。

多位业内人士透露，为了弥补这份收益差，部分长租公寓运营方、房地产基金尝试发行结构性REITS产品。这类REITS产品分成优先级份额与劣后级份额，优先级年化收益率达5%左右，劣后级收益可能超过10%。

以往，一些机构愿意接受优先级份额，主要是他们可以通过杠杆投资，令实际回报提高至8%左右。但随着资管新规出台，这类结构化REITS产品存在变数。

(21世纪经济报道)