有房企人士认为，未来房企的融资新门槛是50强，而不是百强。但行业内也有不少人士对规模化竞争提出反思。尽管行业集中度还会提升，但不太可能出现房地产寡头的情况。单纯追求规模并不可取，企业能够长远发展、穿越经济周期才是王道。

出于销售路径依赖和规模竞争惯性，面临严厉调控的房企依然在2018年加速扩张，无论是万科、碧桂园、恒大三巨头，还是千亿级房企、千亿以下房企，都在前5月边拿地边融资，奉行高周转策略，以期在行业梯队中进阶。

据中原地产统计，截至5月24日，仅统计招拍挂权益数据，22家房企合计拿地金额高达5139.6亿，其中拿地超200亿的房企多达10家；投资上升导致资金需求巨大，截至5月上旬，房企海外融资已近2000亿，创历史新高。

跑步拿地和融资，令所有房企都进入了高度“规模竞争”的游戏，与此前不同，行业生存门槛被提到了50强、千亿级，有人甚至断言，房地产的“寡头时代”将要来临。

不过截至目前，房地产行业三巨头的市场占有率仍远未达到“寡头”的地步。今年销售过千亿的房企预计在30家左右；在这一轮规模竞争中，仍有部分房企有机会弯道超车。

拿地融资的游戏

在传统房地产开发业务中，销售-买地-融资是必不可少的环节。2018年前5月，主流房企这三项都有加速的趋势，行业集中度进一步提升。

克而瑞数据显示，今年前4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著，TOP100房企销售金额入榜门槛达45.3亿元，同比提升20%；排名第50位的东原地产实现销售金额131.8亿元，与去年同期的50名卓越集团（88.8亿元）相比，增长48.4%。

排名前十位的提升幅度更大，合计有超过5家房企4个月销售突破千亿，碧桂园与恒大更是4个月销售就超过了2000亿，排名第三的万科也达1986.7亿，增长37.9%，纷纷刷新历史记录。“房企越大涨幅越快，龙头房企转型加速，布局合理，上涨幅度明显超过市场平均涨幅。”中原指出。

克而瑞预计，未来随着各梯队门槛不断提升，百强房企分化格局将会持续。今年进入千亿俱乐部的房企将超过30家。

这种趋势下，尽管调控持续加码，大量大中型标杆房企仍在积极抢地，房企处在非常明显的拿地加速过程中。特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为抢地的主流。

根据中原统计，截至5月24日，碧桂园权益拿地金额最高，达614亿，万科、保利地产紧随其后，分别超过450亿；接下来是龙湖369亿，中海地产为318亿；绿地、旭辉、华润、恒大、招商蛇口都超过了200亿；新城发展和祥生地产分别为191亿、169亿。

这背后的逻辑是，做大依然是当下房企的主流选择，规模化竞争加剧。也因此，房企对资金的需求更加迫切，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。

中原地产研究中心数据显示，截至2018年前4月，房企海外融资数据达233.2亿美元，同比上涨107%。4月单月发行高达88亿美元。

另据长江证券数据，截至5月上旬，美元债市场的房企融资已达1860亿元人民币，相当于2017年全年的70%，刷新了房企美元债融资历史新高；但融资成本也水涨船高，美元债息率从2017年的6%上涨到如今8%。

5月21日，雅居乐就进行了一笔巨额海外融资。公告披露，获授予88.34亿港元及2亿美元定期贷款信贷，为期48个月，年利率相等于按3.95%加上于相关日期的香港银行同业拆息或伦敦银河同业拆息的总和。

相比之下，朗诗的融资利率就高出不少。5月23日，朗诗绿色集团有限公司发布海外监管公告，5月18日公司额外发行5000万美元于2020年到期且票息为9.625 %的优先票据，并与原有票据合并及构成单一系列。

(21世纪经济报道)

本月初，北京市住建委对《关于加强限房价项目销售管理的通知》（以下简称《通知》）公开征求意见。昨日，该《通知》正式发布实施，其中明确，“限竞房”项目不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

开发商不得拒绝公积金贷款购房

市住建委相关负责人介绍，《通知》征求意见期间共收到意见、建议136条。各界普遍认为《通知》是落实“房住不炒”的具体措施，有利于保护刚需家庭的住房需求，但也提出了对不收购转化的项目开发建设单位可能存在暗箱操作、通过捆绑精装修等方式变相涨价，以及房屋质量等方面的顾虑，建议加强对开发建设单位的监督管理。

积极吸收采纳合理的意见和建议后，相比征求意见稿，市住建委对不转化的限房价项目增加了一项内容，即开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

什么是“限竞房”？去年北京“9·30”楼市调控新政中，北京推出“限房价竞地价”的土地出让方式，即当竞买报价达到合理土地上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。

随后，北京在土地出让中大量使用这种出让方式，这意味着一宗商品住宅地块在入市时，就已限定了房屋未来的销售价格。

根据《通知》，若限房价项目销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%，该限房价项目将由开发商直接作为商品房自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

转为共有产权房源需摇号购买

根据新政，“限竞房”分为两种情况。第一种是限房价项目的比值高于85%，由开发商面向具备北京购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房。这类住房的销售环节和当前市场上的商品房销售规则相同，不存在之前传言的摇号一说。不过按照限房价项目之前规定的政策，要拿到限房价项目或契税完税凭证后满5年方可上市交易。

第二种情况即限房价项目的比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，具备北京共有产权住房购房资格的家庭均可申购。这也意味着，这部分房源需要摇号方能购买。

据悉，收购转化的共有产权住房，具备北京共有产权住房购房资格的家庭均可申购。共有产权住房申请有相关限时条件，包括单身家庭，申请人应当年满30周岁等。

值得一提的是，此次新政规定，项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售，这也体现了职住平衡的要求。

分析

专家：可让住房回归居住功能

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，这次发布的《通知》是“限房价、竞地价”在房屋销售环节的必然要求，其根本目的是落实“房住不炒”、让住房回归居住功能。

赵秀池指出，对于依法依规经营的开发建设单位来说，政府收购价格和开发建设单位自行销售完全一样，而且《通知》对全部收购款的最长支付时限做了明确规定，对其合法利益没有伤害。至于少数开发建设单位企图通过大规模增加并搭售地下仓储、库房、设备用房等获利，或者捆绑精装修达到变相涨价目的的做法，本身就是违反法规的，是政府应该查处、打击的对象。这在市住建委收到的反馈意见和建议中，也得到了集中反映。

“为了回应百姓呼声，市住建委对征求意见稿进行了相应完善，对土地出让时的挂牌文件中对开发建设单位的相关要求予以重申，并以政策法规的形式予以保障，无疑是对购买限房价项目住房居民家庭合法权益的切实保护。”赵秀池表示。（记者邓琦 实习生余华尊）

(新京报)

“最近，我们接待的业务量增加很多。但市场的另一面是不少已经挂牌的二手房业主却选择了提价出售和暂缓出售。”天津市宝坻区一位二手房经纪人表示。

5月21日，天津市国土房管局表态，天津房地产市场各项调控政策依然严格执行，将继续严格做好购房资格核查，在满足全市居民及新市民等合理住房需求的同时，严格限制投机炒房，确保市场稳定发展。

安居客线上流量显示，自5月16日以来，天津站流量呈明显上升态势。新房和二手房分别上升了112%和70.8%，新房流量峰值在5月19日，也明显早于二手房峰值。从找房人群的工作地来源看，除了天津本地需求外，北京的需求最为集中，其次是天津周边的河北地区。

近期，一位知名开发商天津分公司人士告诉21世纪经济报道记者，他们正积极拓展北京分销渠道。“北京来买房的很多。”

5月16日以来，天津市房地产市场出现异动。

据CRIC统计，2018年第18周-20周（4.30-5.20），天津新建商品住宅供应备案量约52.7万平方米，其中第19周新增供应37万平方米，创下小高峰；成交面积共约41.1万平方米，呈逐渐上升之势；全市备案均价从1万6到1万7再到1万5，结构性起伏。第20周成交面积比第19周增长近一倍。

市场火热也引起了当地房价上涨。据房天下5月25日更新的天津二手房楼盘涨价榜，前五位分别为，武清区旭日豪庭楼盘当前房价8655元/平方米，环比上涨45.12%；北辰阳光逸墅5150元/平方米，环比上涨23.26%；荣盛戴河湾（天津周边）12564元/平方米，环比上涨23.25%；和平宝华里45718元/平方米，环比上涨21.21%；东丽枫泽园23703元/平方米，环比上涨20.96%。

天津市武清区碧桂园旗下楼盘莫奈的湖置业顾问明显感受到市场火热起来。“来武清看房的外地人中有80%是北京人，也有来自河南、河北、山东、山西的。我们还在北京双井设置了班车，周末早上九点从双井出发，下午三四点回北京。”该顾问告诉21世纪经济报道记者，“这两天房子卖得特别火，一天卖20多套已经算是少的，因为不敢疯狂炒作楼盘，网上公布的都是保守数字。”

天津某房地产代理公司李先生表示，“现在天津的房子都卖得很好，好多开发商已经开始捂着卖、涨价卖或封盘不卖。在天津听到‘开盘’两个字，基本就意味着已经预定完了。目前房价有涨，但是不会太大，在10%以内。政策出来后，我每天都忙不过来了。最明显的变化，以前业务员平均一天接到一个咨询房子的电话，现在一天收到五六个。之前卖房子都需要销售能力强，苦口婆心才能卖出去一套，现在都不需要费劲儿，客户找着你买。市场已经回归到2016年了。”

二手房市场也出现了不少临时改价的情况。天津市宝坻区一位二手房中介称，“我的一个客户今年3月就要出售宝鑫景苑一套房，报价100万。政策出来后，他在电话回访中又改报价110万，最低成交价为108万。他还有另外一套想要出售的房屋改成了暂不出售。不过，买房的客户倒是变得积极起来。此前一些想买房但态度不坚决的客户，也在第一时间出手了。”

安居客首席分析师张波也认为，近期内找房需求的提升并非是投资和炒房需求卷土重来，而应视为短期自住型购房需求增加所致。

有关政策的本意并非是针对当地楼市，而现实效果则在楼市上得到直接反映。采用短期政策快速拉动方式未必是最佳，而采用长期策略或更为有效，在政策吸引的同时，通过城市自身的内在吸引力增强来达到“吸引人留住人”目标，不但把人才吸引来，更要让人才留下来，真正为当地经济发展做出贡献。

(21世纪经济报道)

加上“公寓”两字租金就贵很多，明明已经签了租房合同，莫名其妙又被加收排污费、热水费……

记者调查发现，今年以来，房屋租赁市场出现租金上涨较快，长租公寓高端化等问题，消费欺诈、“黑中介”等乱象也屡禁不止。业内人士建议，政府在加大市场整治力度的同时，应尽快完善相关法律法规，并出台配套扶持政策。

“公寓”比一般出租房贵，租金趋势性上涨

前段时间，北京万科翡翠书院自持租赁项目引起公众关注：90平方米三居室的月租金为1.5万元至1.8万元，如果一次性签订10年的租期合同，租金180万元起。而同一地段130多平方米的普通三居室的租金也不过8000元左右。

“现在哪有租客会去和房东谈10年一付？”在北京中关村科技园工作的杜晨对记者说，“10年合约锁死了自己，而且一次性拿不出近200万元只能去贷款，但租房贷款利息也挺高，还有可能刺激房租上涨。”

万科之外，为数不少的长租公寓项目也走了高端路线。据记者调查，在一线和热点二线城市，以自持物业为主的长租公寓企业拿地成本普遍较高，而以分散运营为主的长租公寓运营成本也很高。据365地产家居网战略部主席胡光辉介绍，分散运营的长租公寓首先要从居民手中归集房源，而居民提供不出发票，企业无法抵扣税。其次是居民房屋多数需要维修，成本也很高。

据记者调查，为破解投入大、盈利难的困境，目前长租公寓项目租金一般比周边民房平均租金贵15%以上。

此外，根据多个专业机构监测，近年来一二线大城市租赁需求持续增长，租金水平趋势性上升。据千龙网云房数据中心统计，截至今年1季度末，上海市月租金67.7元/㎡，同比上涨4.0%；深圳市月租金76元/㎡，同比上涨3.2%；杭州市月租金50.5元/㎡，同比上涨6.3%；南京市月租金44.8元/㎡，同比上涨1.1%。

签合同后又加收费，刚住1个月被“黑中介”威逼退房

“有的长租公寓涉嫌消费欺诈，而消费者却无处维权。”不久前到南方某城市工作的何先生说，他入住了一家品牌公寓，没想到签订合同后，长租公寓又收取了排污费、热水费近1000元。

何先生说，这种签订合同后又收费的行为涉嫌消费欺诈，他首先打电话报警，警方让他找住建部门的房屋租赁处，可是电话一直打不通。他又打电话给消协、物价局、市长热线，得到的答复都很含糊。“我后来要求退押金退租，可公寓方说不交费不能退押金。合同上写的房租一月2300元，实际花了3300元都不止。”

记者调查发现，目前租赁市场上“黑中介”、虚假房源、中介收费不合理等乱象仍屡禁不止。在北京租房的张女士从一家中介处租到一套小两居，以“押一付三”的方式交纳了近万元租金。可是刚住进去一个月，中介就通知她房东要将房子收回，并以各种方式威逼她退房，等张女士报案后才发现是“黑中介”。

在杭州钱江新城工作的李嘉已经租房3年多，他告诉记者，目前市场上的租赁房源绝大多数是私人房产，租赁合同一次只能签订一两年。租住在南京“东南青年汇”公寓的大学毕业生王华说，即便是政府提供的公寓，租赁周期也不长，有的要求一年一签，有的只允许毕业住3年。

“现在都说保护承租人的利益，可是出租方的利益谁来保护？”海口市民陈先生说，他的一套新房出租4年后面目全非。“有的承租人对房屋很不爱惜，而出租协议对于出租人的保护条款不明晰。”

尽快完善法律法规，并出台配套扶持政策

业内人士认为，推进租赁市场健康发展，需要在加大市场整治力度的同时，尽快完善相关法律法规，并出台配套扶持政策。

我爱我家副总裁胡景晖说，我国租赁市场缺少标准，同样类型纠纷，不同的法院判决的结果可能不同。所以，胡景晖等业内人士建议，尽快出台《住房租赁管理条例》，规范承租人、出租人、中介的各方行为。

“要加快制定符合租赁行业发展的税收标准，推进长租项目资产证券化步伐。”中国饭店协会公寓委员会专家组教授穆林说，近日相关部委已经出台推进住房租赁资产证券化的文件。要落实好这份文件，还需要在税收方面制定切合实际的优惠政策，形成合力共同推进。

贝壳找房首席经济学家杨现领认为，未来中国的租赁房体系应形成多层次供应。存量物业改造的长租公寓产品应用来保障中端市场，而政府筹措的各类公租房，以及在集体土地上建设的出租房源也应加快实现平价上市。

一些市民建议，银行在设计租房贷这类产品时，要多考虑年轻人的实际承受能力，推出利息优惠、能分期支付或短期使用的金融产品。

(新华网)

穆迪投资者服务公司25日表示，与一年前一样，房地产市场仍是中国经济的支柱，主要影响到供应链的下游行业，如水泥、钢铁等。

与此同时，根据穆迪最新发表的报告《中国房地产业：居民需求支持增长，同时受到信贷供应监管的制约》，穆迪看到一些迹象显示中国经济增长动力正在转向房地产和建筑业投资之外。

穆迪董事总经理/亚太区首席信用总监Michael Taylor 表示，“2017年3月，我们识别出房地产市场的潜在影响蔓延至中国宏观经济领域的4个传导渠道——供应链、金融业、居民领域和政府财政。”

“其中，供应链仍是向总体经济最重要的传导渠道，中国25%至30%的GDP与房地产和建筑业的需求有关。”Michael Taylor补充道。

穆迪副总裁/高级分析师李秀军表示，“过去一年中金融系统的相关敞口也有所上升，主要原因是常规银行业发放的房贷增加以及影子银行在房地产信贷供应中发挥更大作用。”

“但是，影子银行监管收紧可能会限制对这些借款人的信贷供应，带来一定的再融资风险，” 李秀军补充道。

在居民领域，2017年杠杆上升速度超过2013至2016年，并导致居民流动性转弱。但是，强劲的收入增长和依然较大的存款规模使其违约风险较低。此外，居民住房承受能力也略有增强。

在政府财政方面，地方政府收入对土地出让金的依赖性仍很高，而对房地产和建筑业税收收入的依赖性略有下降。

同时，该机构认为，有两项因素可缓解房地产市场变化对宏观经济的影响：首先，货币和财政政策空间可继续缓冲房价潜在回调的影响；其次，城镇化进程推动持续的房产需求，降低了房价长期大幅下降的风险。

(中国证券网)

环宇杂谈

若敞开供应，武汉就会像因“海河计划”而陷入舆论漩涡的天津一样，因蜂拥而入的买房人群，成为又一个“被约谈城市”。

“大学生买房八折”，说这句话的前武汉市委书记陈一新已调走，但是承诺还是兑现了。近日，武汉市第一个低于市场价20%的青年安居房项目——临空港青年城入市了。该项目确实有点偏僻，距武汉市政府20.2公里左右，即使开车，也要花1小时15分钟。有网友戏称“买这样的房子，出门就像出差”。即便如此，也非你“想买就能买”。

“八折房”的配售对象是，全日制毕业5年内，拥有武汉市户籍，在武汉创业就业满1年，家庭在武汉无自有住房，3年内无住房交易记录的大学毕业生。而且，“八折房”禁止上市交易，封闭流转。也即，国企开发商可按市场价的80%回购，也可出售给其他符合条件的大学生。回购或出售的价格，由各区按照相关规定，经具有资质的房地产市场评估机构评估后确定。

5月21日，该项目正式接受登记，当天到现场咨询的意向购房者有700余名，但仅有26名大学毕业生符合购房条件，递交了材料。最后，会有多少人购房？不得而知，但估计不会很多。期待满满、失落收场，这让笔者想起，不久前北京（楼盘）海淀区首个共有产权项目70%房源被“弃购”。如出一辙，除了项目位置偏远外，最重要的是，期待中的自由上市交易落空了。

这几天，很多网友骂武汉市政府没有引进人才的“诚意”，口惠而实不至。但是，你想想，若没有这些限制，敞开供应，武汉就会像因“海河计划”而陷入舆论漩涡的天津一样，因蜂拥而入的买房人群，成为又一个“网红城市”、“被约谈城市”。临空港青年城项目全装修，价格仅6800元，而周围二手房平均价格为8700元，全市二手房价格接近2万元。以武汉中部核心城市之地位，人才引进力度之大，产业打造能力之强，6800元的房价，将引来多少抢房者？

所以，就像天津事后给落户政策“打补丁”时所言，人才政策支持的是有意来津真正参与各项事业发展，愿意在津脚踏实地创新创业的人员，而不是借落户之机，买房炒房的投机分子。“抢房抢地”上演一年多、房价已翻番的武汉也一样，致力于打造中部增长极的龙头城市，房价已到2万，经不起再暴涨了。因此，“以房引人”，设计上要击退“暗度陈仓”的投机分子。

当然，700多名意向者，仅26人递交材料，政策“大红包”如此受奚落，地方政府该反思一下了。问题在哪里？

近期，国家发改委对各地引才计划表态，“留人重于引人”。这无疑是理性的提醒。我们看到，武汉“八折房”的安居项目，都位于像临空港开发区这样偏远的地方，配套以创意办公、孵化平台为主，生活服务配套很少。尽管，这样的规划意在开发新区、“职住平衡”，但完全基于产业和区域导向，彰显地方唯经济论的倾向，与留人的本源相差甚远。事实上，之为人才首先是人，百姓生活无小事，对人才来讲，生活上的诉求满足与尊重，甚至比工作机会、职业前景重要得多。

基于“人本论”的生活需求满足，这是引才第一步。人才为何青睐一线城市，因为除了就业机会外，即便寄居于城中村，也有低成本的、完善的生活配套。因此，在就业机会尚无十足竞争力的情况下，以低成本和完善的生活配套，表白地府政府留人诚意，这是“八折房”无法替代的。

住房制度也要人性化设计，而不是怕上面责怪，突然收紧。未来，东湖和黄陂，还有大量类似房子要供应，第一个项目受冷，岂不武汉引才计划要被诟病而打折扣？在临空港就业满5年或10年，获得住房完整产权，这样的设计在武汉外围空间大的新区，完全不是问题。而且，武汉可借此打造成卫星城，连同武汉主城区，塑造中部都市圈及大武汉中部龙头地位。

（作者系资深地产研究人士）

(证券时报)

　　大家选房子时都是关注房子的各种问题，各种纠结,大家买房是的心情是既慎重又纠结，纠结的根源在于产品的多样性，价格只是评判房子好坏的标准之一，最重要的还是要看房子的性价比！它是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指针。很少有人买房时只选便宜的，大多数人还是根据房子的性价比来寻找适合自己的理想之家。

　　那么房子的性价比主要看哪些方面呢？

　　一、 地段优势

　　地段一直被房地产业内认为是选址的金科玉律，楼盘所在地段是其能否增值保值的首要因素。因为地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当所有房产的价格都上涨的时候，位于黄金地带配套设施良好的楼盘虽然也在升值，但短期内的升值幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时，这些楼盘就会表现出良好的保值属性。

　　二、交通便捷

　　由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求，在楼盘建设过程中，交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑，相比其他区域楼盘，交通便捷的楼盘保值性强。

　　三、区域潜力

　　一些位于有着清晰规划、发展潜力明显区域内的楼盘，在价值层面会更具有一定的潜力，即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺，但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的升值，对购房者而言，买房就是买未来。只要经济在发展，房价就会有支撑。区域经济的发展，对于区域房地产项目的保值增值，有着最直接的促进作用。

　　四、质量保证

　　买房不能一味图便宜抢优惠，质量过硬的楼盘才是能保值的楼盘，而现房由于一切尽在眼前，所以，真正经得起检验的现房更具保值潜力。

　　五、品牌实力

　　在市场情况不好的时候，品牌开发商由于积累较多，资金链断裂的危险性会相对小一些，而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。绝大多数品牌开发商都有较强的责任心，因为他们会对自己的品牌非常看重，不仅在设计建造环节会精益求精，而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值，比如提供更高品质的物业服务。

　　六、产品稀缺性

　　只要不是全社会的经济大崩溃，特色楼盘永远是卖方市场。因为稀缺特色不可复制，而高端购房者对高居住品质的追求永无止境，如水景楼盘，其价格即便偏高，购买者仍然会很多。

　　七、 物业服务质量

　　房子是用来住的，涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。所以，物业服务应该作为自己的购房保值重要标准。

　　八、居住者素质高

　　“择邻而居”目前已成为很多人的购房标准。业主素质高且相对集中，这样的社区人文环境和整体氛围是其他楼盘所不能比拟的。

　　九、政府规划影响

　　房地产项目受区域经济波动和政策变动影响是普遍的，只是程度不同而已。已有明确区域规划的新兴区域，虽然目前可能在生活配套、整体环境、交通出行方面有一定的欠缺，但未来的规划已经确定，欠缺的方面能够通过时间解决。政府的开发规划可以算做房屋保值的标准。

　　十、户型与楼层

　　户型的好坏直接影响到房屋的价格，户型设计包括，面积、格局、动线、平面关系等；楼层不同房价也略有差异，购房时可根据自身经济条件及采光要求来做选择。

　　十一、价格经济性

　　高性价比的房子除了对品质的要求，更重要的是做为性价比指标的计算分母——价格，综合品质好，而价格低的楼盘无疑就是我们所追求的特美价廉，物超所值的房子。

　　由此可见，高性价比的房子不仅仅凸显在价格、位置、户型等综合因素，完善的配套设施、良好的商业环境及顺畅的交通等等，也成为了选购高性价比楼盘的重要考虑因素。

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好不容易买了房子，是谁都不愿意自己的房子出了问题被逼选择退房。但是现实是无奈，总会遇到令人失望的开发商。为了维护我们的权益，退房是最好的选择，那么在哪些情况下，我们可以要求开发商退房呢？

房屋面积出现偏差

在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％，根据法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

延期交房

超过合同约定时间仍未能交付新房 （详细信息），购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。

擅自更改房屋规划设计

当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

房屋的主体质量不合格

若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。

房产证不能按期办理

购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同。

购房者未能办理银行贷款

若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。

一房多卖或者房屋已抵押

很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。另外，购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。

开发商没有销售资格

一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为购房者退房的理由。

退房来维护购房者的权益是不得已而为之手段，而且在要求退房时，购房者和卖方签订的房屋买卖合同十分重要，是保障自身权益的重要凭据，所以合同的签订一定要十分细致和注意。

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利息支出是一家企业财务费用的大头，在资金成本较高的房地产行业中，某些龙头房企甚至面临每天醒来就是2亿元利息支出的压力。

《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据获悉，剔除数据不全企业，A股128家上市房企利息支出总计高达797.2亿元，同比上涨32%，即2017年平均每家房企利息支出高达6.23亿元。

值得一提的是，上述128家上市房企归属于母公司股东的净利润合计1748亿元，由此可见，接近800亿元的利息支出占其净利润总额的比例高达46%，2016年这一指数约为43%。

对此，易居研究院智库研究中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，利息支出很大程度上和企业的融资规模和成本有关，其背后就是企业为了扩张而选择了高杆杠运营模式所导致的，有息借债节节攀升，加之资金成本难以降低，造成财务费用高企。

利息支出攀升

《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据获悉，2017年度，上述128家房企，平均每家利息支出6.23亿元，每天大约支出170万元利息；2016年度则为4.73亿元，每天大约支出130万元，同比上升明显。

具体来看，利息支出1亿元以下的企业有51家，占比为40%；在1亿元-5亿元之间的企业有45家，占比为35%；在5亿元-10亿元之间的企业有10家，占比为8%；在10亿元-20亿元之间的企业有10家，占比为8%；20亿元以上企业有12家，占比为9%。

其中，利息支出在30亿元以上房企为万科、阳光城、首开股份、保利地产、中南建设和绿地控股，分别为82亿元、70亿元、43亿元、35亿元、35亿元和34亿元。A股10强房企利息支出总计约为395亿元，占128家房企利息支出总额高达40%。

不过，不同企业的利息支出走势有所不同。

以万科为例，2015年以来，其利息支出分别为49亿元、55亿元和82亿元，占其归属于母公司股东的净利润分别为27%、43%和29%。对比来看，万科对三项费用的控制能力较强，其融资渠道较多，且由于公司财务数据较为健康，在资本市场有融资优势。

“在财务费用明细表中，利息支出占比很高，这不仅考验一家企业找钱的能力，还是其综合实力的体现。”有业内人士向《证券日报》记者直言，评级较高企业，往往在融资成本方面更有话语权，对保证企业利润率方面助力较大。反之，将对企业盈利能力造成极大影响，严重拖累公司发展。

侵蚀利润空间

事实上，128家上市房企近三年来归属于母公司股东的净利润总额稳中上升。《证券日报》记者根据Wind资讯提供的数据获悉，128家上市房企2015年、2016年及2017年归属于母公司股东的净利润分别为972亿元、1363亿元和1748亿元；同比增长率分别为40%、28%和10%。

同时，这128家上市房企近三年的利息支出也在逐渐攀升。《证券日报》记者根据Wind资讯提供的数据获悉，128家房企2015年、2016年及2017年利息支出分别为530亿元、606亿元和797亿元；同比增长率分别为27%、14%和32%。

据此计算，近三年来，A股128家房企利息支出总额与当年净利润总额的占比分别为55%、44%和46%。

毫无疑问，相对而言，尽管2017年，上市房企的利息支出仍旧几乎占到净利润的半壁江山，但已经明显好于2015年，对净利润的侵蚀程度与2016年相差不多。

对此，有业内分析师称，2015年以来，公司债发行放开，虽然利率水平较低，但多数企业选择大规模发行公司债，资金成本规模随之上升，利息支出总体规模提升。总体来看，2018年房企融资渠道一直处于收紧状态，房企缺钱环境下，将不得不去借高息债，届时资金成本将再度走高。

严跃进也认为，预计后续一些大规模融资企业将会面临各种压力，比如销售业绩不如预期时，利息负担会增加。另外，随着银行等金融机构借贷成本的提高，包括债券在内的兑付压力也将增加，由此将导致利息支出成本上升，进一步压缩利润空间。

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女子权某不履行法院生效判决，占据他人房屋十年不搬离。昨晚丰台法院开展强制执行，在执行法官多次申明身份的情况下，权某以一女性独自在家为由拒绝开门，并称不会腾退房屋。鉴于权某拒不履行判决，丰台法院决定对其司法拘留15日。

2007年，辛某与权某、权某父亲签订了购房协议，辛某虽然支付了购房款，房屋所有权也已经完成了转移登记，房屋却迟迟没有实际交付。

为了要求权某一家腾退房屋，辛某起诉至丰台法院。但权某在庭上辩称涉案的房屋买卖合同并非双方的真实意思表示，合同是辛某为了获取贷款而签订，应属无效。

经两级法院审理，法院确认涉案购房合同合法有效，并判决权某一家应腾退房屋。

然而在辛某向丰台法院申请强制执行后的近8年时间里，权某一家一直居住在涉案房屋内。双方曾多次在法官的主持下对这套房屋的腾退问题进行调解，但因为和解补偿金始终无法谈妥，腾房的日期被一拖再拖。

“法院尽力给他们创造一个和解的平台，但权某都没有珍惜。”本案执行法官，丰台法院执行二庭林风法官表示，起初双方还能够见面，但近几年权某的父母相继离世后，法院已经很难联系到权某，“打电话想不接就不接，也敲不开门。”

昨晚，丰台法院对11起案件开展集中夜间执行。晚上8点，林风带领法警来到了位于丰台区嘉园三里的涉案房屋门前，而这道“敲不开”的房门，竟足足阻拦了他们一个多小时。

“家里就我一个女孩，我不可能开门的，再敲门我要报警了！”隔着厚实的防盗门，权某丝毫不畏惧，真的拨打了报警电话。然而10分钟后，民警接权某的报警赶到门外，房门却依然紧闭，任凭法官和民警如何亮明身份，权某都坚称“等我叔叔来，他来了我肯定开门”。

晚上9点15分，权某的叔叔终于赶到现场，在他的劝说下，权某终于走出了房间，并同意跟随法官前往法院进行谈话。谈话中，权某时而表示“我不会腾房的”，时而又称“能不能再和辛某谈谈”，考虑到权某8年来拒不履行判决的态度，丰台法院决定对权某实施司法拘留。

听到这个消息，权某立即改口，表示愿意腾退房屋，但此时后悔为时已晚。林风表示，此次司法拘留是对权某曾经拒不履行判决行为的惩罚，如果在被司法拘留后仍不愿履行判决，她还可能涉嫌拒不履行判决、裁定罪，恐怕将面临刑事处罚。

就在权某被司法拘留的同时，在本次夜执行动中另外3名拒不执行生效判决的被执行人也被拘传至丰台法院，其中的两名被执行人在被拘传后当场履行了判决义务。