女子权某不履行法院生效判决，占据他人房屋十年不搬离。昨晚丰台法院开展强制执行，在执行法官多次申明身份的情况下，权某以一女性独自在家为由拒绝开门，并称不会腾退房屋。鉴于权某拒不履行判决，丰台法院决定对其司法拘留15日。

2007年，辛某与权某、权某父亲签订了购房协议，辛某虽然支付了购房款，房屋所有权也已经完成了转移登记，房屋却迟迟没有实际交付。

为了要求权某一家腾退房屋，辛某起诉至丰台法院。但权某在庭上辩称涉案的房屋买卖合同并非双方的真实意思表示，合同是辛某为了获取贷款而签订，应属无效。

经两级法院审理，法院确认涉案购房合同合法有效，并判决权某一家应腾退房屋。

然而在辛某向丰台法院申请强制执行后的近8年时间里，权某一家一直居住在涉案房屋内。双方曾多次在法官的主持下对这套房屋的腾退问题进行调解，但因为和解补偿金始终无法谈妥，腾房的日期被一拖再拖。

“法院尽力给他们创造一个和解的平台，但权某都没有珍惜。”本案执行法官，丰台法院执行二庭林风法官表示，起初双方还能够见面，但近几年权某的父母相继离世后，法院已经很难联系到权某，“打电话想不接就不接，也敲不开门。”

昨晚，丰台法院对11起案件开展集中夜间执行。晚上8点，林风带领法警来到了位于丰台区嘉园三里的涉案房屋门前，而这道“敲不开”的房门，竟足足阻拦了他们一个多小时。

“家里就我一个女孩，我不可能开门的，再敲门我要报警了！”隔着厚实的防盗门，权某丝毫不畏惧，真的拨打了报警电话。然而10分钟后，民警接权某的报警赶到门外，房门却依然紧闭，任凭法官和民警如何亮明身份，权某都坚称“等我叔叔来，他来了我肯定开门”。

晚上9点15分，权某的叔叔终于赶到现场，在他的劝说下，权某终于走出了房间，并同意跟随法官前往法院进行谈话。谈话中，权某时而表示“我不会腾房的”，时而又称“能不能再和辛某谈谈”，考虑到权某8年来拒不履行判决的态度，丰台法院决定对权某实施司法拘留。

听到这个消息，权某立即改口，表示愿意腾退房屋，但此时后悔为时已晚。林风表示，此次司法拘留是对权某曾经拒不履行判决行为的惩罚，如果在被司法拘留后仍不愿履行判决，她还可能涉嫌拒不履行判决、裁定罪，恐怕将面临刑事处罚。

就在权某被司法拘留的同时，在本次夜执行动中另外3名拒不执行生效判决的被执行人也被拘传至丰台法院，其中的两名被执行人在被拘传后当场履行了判决义务。

原标题：落户新政带热天津房地产市场 某房产中介5月份业绩环比涨逾5倍

“问询人数有明显上涨”，谈及天津落户新政出台后天津房地产市场的问询量，某房地产经纪人对《证券日报》记者表示。另据我爱我家某房地产经纪人对记者透露，仅在上个周末，其所在的店面就实现了远高于4月份完整月度的业绩，业绩大涨逾5倍。

尽管官方强调严格限制投机炒房，但落户新政仍然带热了天津房地产市场。有天津市民对记者坦言：“落户新政实施后，外地人才涌进来，天津房价是肯定要涨的。”据该市民透露，其目前正在积极看房，寻找购房机会。

但在业内人士看来，天津落户政策的放开在一定程度上对于房地产市场起到提振作用，天津周边地区人口可能会在新规的鼓励下有向大城市转移的需求，但长期来看还需要关注具体的落户人数。

落户新规带热天津地产

日前，天津市宣布“海河英才”行动计划，放宽对各类型人才的落户条件。新政发布后的24小时内，已有30万人办理落户申请。其后，天津官方4次微调落户新规，要求在外省市有工作单位的人员，不能按在津无工作单位申报落户。据媒体报道，自5月16日政策发布以来，截至5月21日，天津直接落户5800余人，领取调档函2.7万多人。

人才未至，住房需求先行。尽管天津市国土房管局强调严格限制投机炒房，但天津房产市场仍然暗潮汹涌。《证券日报》记者联系多家住房中介了解到，天津地区房地产问询量以及成交量均出现明显增长。

“现在平均每天接到4个到5个咨询电话，之前平均下来可能每天有1个到2个吧。”我爱我家的房地产经纪人对记者透露，自落户新规实施以来，其所接到的咨询电话出现了明显增长。“仅在上周六一天，就有20多个咨询电话打进来。”该房地产经纪人表示，“老客户也在关注落户新规的影响。”

不仅问询人数增多，真金实银投入的人亦不在少数。据上述我爱我家房地产经纪人对记者透露，仅以其所在的位于武清区的店面为例，以房价金额1%的业绩计提计算，上个周末该店面共计实现了130万元至140万元的业绩，而在4月完整月度，这一数据仅为24万元左右。

教育资源更为丰富的和平区同样受到购房者青睐。有负责和平区房源的房地产中介对记者透露，仅在上周六一天，和平区体育馆区域6家门店共计出售20余套房，而这个数字在此前基本上是要一个整月才能完成的任务。

值得一提的是，尽管落户新政带热天津房地产市场，但购房意向主要来自当地居民。有天津市民对记者直言，外地人才涌入后，住房需求增加，“房价是肯定要涨的”。该市民表示，现在受新政调整影响，房价尚未出现明显波动，其与家人正在积极看房寻找合适的房源。“原来还希望价格能降一降，现在只希望不要这么快就涨上去。”该天津市民如是说。

上述天津市民出现购房意向的现象绝非孤例。据某房地产经纪人称：“目前拿到准迁证的人还是少数，主要都是当地人在买。”该经纪人坦言，拿出真金白银购房以及透露出明显购房意向的客户仍为天津当地市民以及原本就在天津当地工作的居民居多。

但另一方面来看，在天津房地产市场火热的背后，配套设施建设的不完善仍然成为隐忧。有地产开发商销售人员对《证券日报》记者坦言，楼盘周边有地产开发商投资建设的一所中学，其他后期配套设施还在建设中。

房价走向还看落户人数

即便如此，在上述我爱我家房地产经纪人看来，目前天津房地产市场呈现出的火热场面仍属“假象”。该房地产经纪人坦言，仅以武清区其所负责楼盘为例，5月份成交均价对比4月份环比小幅上行，但在年底之前，“房管局不会再给开发商大幅涨价的机会”。

但在方圆地产首席市场分析师邓浩志看来，落户新政“肯定对楼市产生很大的影响”。邓浩志对《证券日报》记者表示：很多城市房价上涨很大程度是依赖于吸纳周边人口，天津也有这样一个机会。这个现象主要集中在二三线城市，尤其是推出抢人政策的城市，现在很多城市都想扩大自己的规模，有的地方甚至不能归为人才政策，应该说是人口政策，只要有人进来就行。甚至一些棚户改造，人口搬迁转移都是往大城市去，或者是向区域性的城市进行集中。人口增加肯定增加居住需求。

邓浩志进一步指出：“因为影响房价的主要有三个因素，资金、人口以及土地。土地供应是比较恒定的，资金目前也比较趋于稳定，唯一最大的变量就是人口的转移。”

经济学家宋清辉告诉《证券日报》记者：“在天津‘海河英才’计划公布不到1天的时间里，就已经有30万人申报查询落户事宜。对将来落户在此的人来说，住房、教育等都是优先考虑的头等大事，这在一定程度上会推升天津房价。”

中原地产首席分析师张大伟则指出，短期来看，一方面天津目前才落户几千人，不至于对房价构成太明显的影响，另一方面因为符合落户政策的人还到不了买房的阶段，按照正常交易周期，居民落户对房价的影响要1个月至2个月才能表现到市场上；长期来看的话，因为目前天津房地产市场仍然较为低迷，更多的还是看成交量的机会，核心在于落户政策的执行以及落户的人数上。

原标题：信贷回款双双减速 房企资金压力现端倪

信贷回款双双减速 房企资金压力现端倪

不少分析人士认为，当前不仅信贷供给收缩，卖楼回笼资金速度也明显放缓。部分房企出现债务违约记录，开发商资金压力已现端倪。而资产证券化却成为救命稻草，今年以来发行井喷，目前已接近800亿元。但由于政策支持的ABS主要面向住房租赁方向。因此，也难以解决行业资金需求。

目前，房地产企业的资金来源主要是买房回笼和市场融资。数据显示，这两大渠道都出现减速迹象。

广发证券房地产行业分析师乐加栋表示，4月房地产企业累计融资规模3231亿元，较去年同期小幅下滑1.6%。值得注意的是，4月境内融资2601亿元，占比82%，同比下降12%。而境外融资达585亿元，虽然占比18%，但规模却是去年同期的2.2倍。

多家房企传资金问题

开发商资金链越来越受到监管层的注意。华夏幸福、鲁商置业等上市公司均因为资金链问题遭到交易所的刨地问询。

5月3日鲁商置业发布公告，就上交所对2017年度报告的事后审核问询函关注的关联方借款、毛利率低于行业水平、预付账款和预售账款同比大增等问题进行了回复。根据鲁商置业2017年年报，该公司期末有息负债约为101亿元，关联方往来款121亿元。鲁商置业指出，关联方借款存在一定的风险。

值得注意的是，部分房企已经发生了资金危机。3月29日，恒盛地产发布的2017年业绩显示，该公司逾期未还的贷款本金及相关利息为47.6亿元，同时还有一笔4亿美元的优先票据出现违约，导致到2017年底还有44.3亿元其他借款出现交叉违约。

在地产大佬看来，房地产资金收紧已是不争的事实，万科在2017年年报中就明确指出，房地产企业融资渠道逐渐收紧，该公司强化资金管控，控制有息负债。保利地产也表示，2018年行业常态化、差异化调控不会放松，房地产行业面临的资金环境将持续紧缩，早在2017年该企业就主动调整财务策略，以抢回笼和抢资金作为年度工作重点。

ABS发行现井喷

房企正积极寻找新的融资渠道，发债是一种，但似乎也没那么顺利。行业龙头之一的龙湖集团最新一期公司债出现波折。与此同时，ABS却成为房企最为热衷的筹资门路，今年前四个月出现井喷。

根据上交所信息，5月24日，龙湖企业拓展公司公开发行2017年公司债券“已恢复交易所意见”，本次拟举债80亿元。而在19日却出现“中止”状态。花样年集团2018年非公开发行住房租赁专项公司债券最新又处于“中止”状态。

据不完全统计数据显示，目前包括碧桂园、万科、融创、绿城、新城控股等房企在内，至少有14家公司不同程度的涉足供应链ABS，规模已经接近800亿元。

有行业人士指出，传统的融资渠道受阻，而ABS有望将房地产产业链金融盘活，物业、项目等都可能通过ABS的方式实现融资。因此，资产证券化被视为房企融资的新热土，甚至成为政策最为支持的融资渠道。4月25日，证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，对开展住房租赁资产证券化的条件、优先和重点支持的领域、资产证券化工作开展程序及住房租赁资产证券化监督管理等进行明确。

近日，一则有关“链家组织架构调整”的信息，在业内引起热议。贝壳平台、链家直营和德佑加盟三大体系进行了新一轮的人员调配和任命，在各个板块架构逐渐完整、边界逐渐清晰的同时，也会带来一个疑问：调整的背后逻辑是什么？

“贝壳要做什么？”

4月23日，链家CEO彭永东通过一封公开信宣布了“贝壳找房”这个定位于技术驱动的品质居住服务平台的诞生，在公开信的落款，彭的身份已经变成了贝壳找房CEO。如果说去年启动加盟业务是链家系统的第一次开放，那么从公开信的核心内容可以看出，贝壳的诞生是链家对行业真正意义的全面拥抱。

贝壳找房将开放资源和线上能力，聚合和赋能全行业的优质服务者，打造品质居住服务生态，提供包括二手房、新房、租赁和家装等全方位居住服务；

贝壳找房将继承和升级链家网的产品技术、品质控制和数据挖掘等优势能力，继承和持续迭代“楼盘字典”，研发VR看房等创新技术手段，为消费者提供更好的服务体验，通过线上交易流程的可视化、线下的闭环服务和平台承诺，为更多消费者提供安全保障；

贝壳找房还将搭建服务者的信用评价体系，为消费者甄选优质服务商，通过营销、经营、供应链、技术数据、金融、交易等各角度的赋能，让优质服务者和品牌在平台生态中得以更好地发展。

彭永东在信中还提到了贝壳平台的价值观，有两个关键词，一是对用户好，二是合作，这两点一直是链家体系所信奉的，也同样是贝壳平台所信奉的价值观。

“贝壳的出现，某种意义上来说，是在构建一个新大陆”，彭永东在最近一次公司内部分享中如是说，整个中国的住房领域正在发生变化，基于“对用户好”和“行业合作共赢”两个基石，贝壳找房希望能够为更多从业者赋能，推动行业正循环，提升用户交易体验。

在这个新大陆中，链家和德佑是首先登陆的两个重量级选手。在房产经纪行业，链家是当之无愧的领先者，目前在30余个城市拥有8000家门店和十几万经纪人，从真房源、大数据，到管理方法论和品质管理，以及业内领先的培训体系和ACN经纪人合作网络，过去十多年里，链家在“对用户好”和“合作”两个维度持续的进行实践，完成自我迭代，也为贝壳平台的开放贡献了逻辑路径、核心能力和品质符号。而今年1月以品质加盟模式起航的德佑，短短3个多月已经在所进入的十城开业了500余家门店。

曾经被外界认为将有可能形成竞争关系的链家和德佑，已经通过ACN实现了联网合作，目前德佑所成交的业务中，有近7成是和链家合作的成果。其中有“德佑房链家卖”，也有“链家房德佑卖”，大家共享收益。这背后是门店作业效率的提升，也是良性竞合生态的形成。

加盟店东和直营门店的合作，给贝壳平台上跨品牌经纪人的联合作业提供了参考样本。目前已经有成都、徐州、长春等地的服务商登录平台，贝壳的下一步将不断拓展合作空间，进入全中国超过300个城市，赋能超过100个品牌，连接10万家门店和100万职业经纪人，服务超过2亿社区家庭。

在这个平台上，将通过公平竞优的规则去创造一个对用户好的服务体系，好的行为会被激励，而伤害用户的行为将被惩罚。

“短期内有压力，做还是不做”

贝壳毕竟是一个新物种，也没有先前的模式可以参照，在链家体系内外，不少人表示看不懂。原本在经纪行业一骑绝尘，为何要如此大的折腾？

“一些事情，最终对用户好，但短期内会产生压力，甚至失去原本的优势，到底做不做？”彭永东非常确定的给出了答案：“肯定要做”。

“其实赋能整个行业，把线上的流量、培训体系、门店体系、财务、人力等各方面能力都开放给整个行业，原来的竞争对手可以变成平台的用户和客户。可能从某种视角来看，我们确实主动削弱了原来的竞争优势”。

“但如果想要推动整个行业的正循环，核心就是我们的经纪人或者整个行业的服务者被激励，被消费者所激励，所以我们必须得开放，去拥抱行业”，彭永东给出了理由。

就像标准流程的合作分工让工业社会取代了单打独斗的农业社会，房地产行业的未来发展方向也是合作。相比之前的链家网，贝壳平台有更大的合作网络和更多的业务场景，可以拓宽每一个人的生存空间。

在这个逻辑下，无论是直营的链家、加盟的德佑，还是其他以各种品牌形式连入平台的商家和服务者，都可以通过合作获得成长和收益。

“经常有人问我，为什么链家要做贝壳？”，彭永东毫不避讳，甚至自己也对别人说过“这事不该链家干，应该有更大的一方来干”。

“如果我们不干，就真的没人干。因为我们最有意愿推动行业进步，最希望树立行业规则，希望行业能向规范的方向走，这是我们的使命”，彭永东表示。

在意愿和使命感的背后，也有强大的组织能力的支撑。作为行业领跑者，链家有着16年的品牌、技术、产品、数据、管理经验等优势积淀，也通过直营体系培养了大批经验丰富的骨干人才，历史上的北京链家就曾经向全国各地输送过大批骨干人才。通过这次组织变革，贝壳将一批精英骨干派往全国各地，连接和服务当地的从业者。同时也为链家直营体系内新一代的管理者赋予新的使命，创造新的发展机遇。

从几年前的种子到新的萌芽

早在2014年创立链家网之时，链家就曾经有过做“贝壳”的想法。“当时我们就想好了‘贝壳’这个名字和域名ke.com，想做行业的开放平台，但当时时机并不成熟。”彼时最大的问题，是行业数据化水平比较低，比如整个行业的数据收集、整理、鉴别能力都处于萌芽状态，有限信息被分布在一个个孤岛里，不能连通和共享。“行业的基础设施还很薄弱，组织的能力也还没那么强大。”彭永东说。

于是乎，链家在体系内开始快速推动互联网化，从一个线下作业的房产经纪公司，逐步成为以数据驱动的全价值链房产服务平台。几年的积淀，链家网在大数据、产品技术和运营规则等方面建立了足够的实力。和2014年相比，时机已经成熟，由封闭到开放，贝壳平台也就萌芽诞生。

尽管刚刚起步，贝壳平台有着相对明晰的目标。从平台的视角来看，如果所有坚持对消费者好、相信合作共赢的服务商，可以结成一个价值观共同体，构筑起一个网络型合作组织，那么对于整个行业来说，将是一次大的升级，所产生的营收场景和合作机遇，也将是指数级的扩大。

“新大陆在崛起、旧大陆在沉没，对用户和服务者来说，更希望看到一个新大陆。他们希望做对的事情并且长期收益，合作就是其中之一”，彭永东说。

政策动向：国务院确定进一步降低实体经济物流成本措施；北京大兴5000亩产业用地将入市，打造符合首都功能定位产业；广州印发三年行动计划，积极申报设立自贸港；此外，海南、河北、河南、广西、陕西等区域均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读。

市场数据：1-4月土地推出、成交面积同比均增长，4月土地推出同环比均增长；1-4月成交楼面均价同比下降，4月成交楼面均价同环比均下降；1-4月工业用地溢价率同比提升，4月溢价率环比提升。

企业动态：招商局签约小米，将在金融、物流、产业园区等方面深度合作；华夏幸福获中信银行315亿元授信，含165亿产业新城额度；普洛斯设立首个物流生态领域投资专项基金，规模100亿元。此外，绿地、宝能、远洋等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一剖析点评。

以下为本期月报部分精选内容：

昨天，通州发布张家湾镇两处湿地公园的规划方案，利用疏解腾退后的土地将建成张家湾公园和凉水河湿地公园两座大型湿地公园，占地13000余亩，将成为城市副中心新的绿色生态屏障。

再现运河水镇景观

根据规划，张家湾公园的一期工程总面积4596.87亩，北起上店村，南至姚辛庄村，西至里上路，东至京塘路，将打造人文森林、候鸟森林、湿地森林交融的园区，同时将运用海绵技术，让公园像海绵一样调蓄、净化雨水径流。从设计方案上看，张家湾公园依托大运河文化，将再现水巷茶棚的历史风貌，适当保留园内村落肌理，营造古街村韵节点，打造“南还第一城”“万舟骈集”等景点，再现昔日运河上繁荣景象，展示水镇的特色景观。

通州古镇张家湾，位于北京东南约60里，距通州城约15里。因潞河(后为京杭大运河北运河)、凉水河、萧太后河、通惠河四水在这里汇合，犹如五指分开，张家湾位于掌心之位，故自古以来就是水陆重要码头。在没有汽车也没有铁路的年代，纵贯南北的京杭大运河是客货运输命脉，人来人往、卸粮装船、桅杆如林，张家湾也就成了京城的漕运门户。如今漕运虽然已经退出历史舞台，但四水汇集的张家湾凝聚了千年运河文化的精华，通过建设湿地公园的方式，这座古镇将再现昔日运河繁荣景象。

雨水涵养的季节性湿地

与此同时，凉水河湿地建设工程一期也将同步启动。该湿地位于城市副中心行政办公区以南，总面积为8478.18亩，沿凉水河呈带状分布，西起京津高速，东至镇界线，涉及张家湾镇高营村、坨堤村、样田村等21个村。将在范围内建水乡花园、延芳古韵两大景区和怀古柳堤、紫薇映夏两个景观节点。园内将种植高低错落、色彩明艳的各类乔灌木，建成后可形成绿脉连缀、水脉连通、文脉相融的自然景观。同时还将沿河修建骑行绿道，方便市民骑行游览。

凉水河是北运河水系的支流，也是城南的主要排水河道，全长68.4公里，发源于石景山首钢退水渠，穿越海淀、西城、丰台、大兴、朝阳，在通州榆林庄闸上游汇入北运河，其下游段几乎全在通州界内，约27.5公里。去年，凉水河通州段进行了综合治理，疏挖河道、清淤，并对老闸拆除重建。“未来，这里既是生态优先的滨河风景林带，又是雨水涵养的季节性湿地，还是弹性发展的郊野公园，可以有效地优化区域生态系统，为副中心提供坚实的生态屏障。”张家湾镇负责人介绍。

工业大院腾地换绿

两处如此大面积的湿地公园确实来之不易。张家湾曾是京东地区的工业重镇，聚集了17个工业大院、1000余家工业企业。2017年，该镇启动疏解整治促提升工作，按照“先停后治”的原则清退迁出426家工业企业，并对761家工业企业采取停产措施。经过近两年的疏解整治，拆除违法建设174处、建筑面积143万平方米。张家湾镇工业大院清零。大片的土地腾退出来后，这才有了建设湿地公园的空间。

张家湾镇相关负责人告诉记者，今年，该镇还将启动京哈高速以北里二泗、上店、姚辛庄、瓜厂、施园、南许场6个工业大院腾退，全年完成拆违400万平方米，实现京哈高速以北基本无违建。

[摘要]业内地产研究院最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年最低。报告显示，截至2018年4月底，业内监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。

在中国政府从供给和需求两侧发力抑制房地产市场过热的背景下，成都、杭州等二三线城市仍一房难求。尤其成都，出现超7万人登记摇号抢购1000余套新房的“盛况”。

业内人士对中新社记者分析称，如果从房地产库存数据角度看，很多城市新房项目已不多，就此认为出现“房荒”也是符合预期的。

业内地产研究院最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年最低。报告显示，截至2018年4月底，业内监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。

观察历史数据，2015年以来中国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，表明近四年中国去库存“战役”取得了较好效果。当前中国100城库存规模相当于2012年3月的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。

中信证券明明研究团队认为，出现“房荒”主要是因为在“刚需”占主导的情况下，部分不当的调控措施可能加剧房价的上涨。在一房难求的预期下，很多暂时没有购房需求的家庭预计今后购房的难度增加，从而提前购房计划。

该团队表示，一方面限制新购住房的上市交易，可能进一步减少房地产市场的供给；另一方面，部分调控政策规定开发商不能捂盘惜售，也不能囤地不开发，企业故意延长住宅建设周期或是住宅投资较高，导致库存持续处于低位。

此外，最近一年多，中国已有50余座城市发布了人才吸引政策，其中很多城市给予购房补贴或者放宽购房限制，也加速了原有库存的消化。

但业内人士也表示，“房荒”并不像民众看到那样严重，还要看到有一些潜在的房源没有统计进去。一是存在部分房企捂盘现象，在限价情况下，不积极申请预售证；二是部分房产认购具有很强的投机属性，认购以后形成了空置住房，此类住房其实也是一种潜在的供应。

业内人士认为，库存不足的情况下，未来需要让各类房企积极拿地、积极投资，这是最核心的。同时，应该鼓励房企主动推盘，这样可以形成更为充足的库存。

报告还指出，三四线城市去库存周期偏低，一方面说明了部分房企布局三四线城市的策略是正确的，另一方面也要警惕类似城市房价容易上涨且带来政策收紧的风险。

中国官方近来坚持挤压房地产投机空间、遏制炒房，同时也在努力“满足刚需”“支持改善”。中国住建部近期表态，将要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

据中原地产统计，截至5月24日，仅统计招拍挂权益数据，22家房企合计拿地金额高达5139.6亿，其中拿地超200亿的房企多达10家；投资上升导致资金需求巨大，截至5月上旬，房企海外融资已近2000亿，创历史新高。

跑步拿地和融资，令所有房企都进入了高度“规模竞争”的游戏，与此前不同，行业生存门槛被提到了50强、千亿级，有人甚至断言，房地产的“寡头时代”将要来临。

不过截至目前，房地产行业三巨头的市场占有率仍远未达到“寡头”的地步。今年销售过千亿的房企预计在30家左右；在这一轮规模竞争中，仍有部分房企有机会弯道超车。

拿地融资的游戏

在传统房地产开发业务中，销售-买地-融资是必不可少的环节。2018年前5月，主流房企这三项都有加速的趋势，行业集中度进一步提升。

克而瑞数据显示，今年前4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著，TOP100房企销售金额入榜门槛达45.3亿元，同比提升20%；排名第50位的东原地产实现销售金额131.8亿元，与去年同期的50名卓越集团（88.8亿元）相比，增长48.4%。

排名前十位的提升幅度更大，合计有超过5家房企4个月销售突破千亿，碧桂园与恒大更是4个月销售就超过了2000亿，排名第三的万科也达1986.7亿，增长37.9%，纷纷刷新历史记录。“房企越大涨幅越快，龙头房企转型加速，布局合理，上涨幅度明显超过市场平均涨幅。”中原指出。

克而瑞预计，未来随着各梯队门槛不断提升，百强房企分化格局将会持续。今年进入千亿俱乐部的房企将超过30家。

这种趋势下，尽管调控持续加码，大量大中型标杆房企仍在积极抢地，房企处在非常明显的拿地加速过程中。特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为抢地的主流。

根据中原统计，截至5月24日，碧桂园权益拿地金额最高，达614亿，万科、保利地产紧随其后，分别超过450亿；接下来是龙湖369亿，中海地产为318亿；绿地、旭辉、华润、恒大、招商蛇口都超过了200亿；新城发展和祥生地产分别为191亿、169亿。

这背后的逻辑是，做大依然是当下房企的主流选择，规模化竞争加剧。也因此，房企对资金的需求更加迫切，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。

中原地产研究中心数据显示，截至2018年前4月，房企海外融资数据达233.2亿美元，同比上涨107%。4月单月发行高达88亿美元。

另据长江证券数据，截至5月上旬，美元债市场的房企融资已达1860亿元人民币，相当于2017年全年的70%，刷新了房企美元债融资历史新高；但融资成本也水涨船高，美元债息率从2017年的6%上涨到如今8%。

5月21日，雅居乐就进行了一笔巨额海外融资。公告披露，获授予88.34亿港元及2亿美元定期贷款信贷，为期48个月，年利率相等于按3.95%加上于相关日期的香港银行同业拆息或伦敦银河同业拆息的总和。

相比之下，朗诗的融资利率就高出不少。5月23日，朗诗绿色集团有限公司发布海外监管公告，5月18日公司额外发行5000万美元于2020年到期且票息为9.625 %的优先票据，并与原有票据合并及构成单一系列。

高周转下“寡头”出现？

将销售-买地-融资做到极致的，是碧桂园。急速高周转策略，令碧桂园在过去三年销售大幅增长，并问鼎2017年冠军。

进入2018年，碧桂园对高周转提出了更严格的要求。据其内部文件，强调继续提升高周转力度，在“456”模式即“4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转”基础上，继续提升。

中原地产认为，这主要是针对三四线市场。碧桂园的标准化产品在三四线城市仍有市场，因三四线城市存在大量棚改货币化安置后的刚需购房群体。

其他房企如中海、龙湖、泰禾、招商蛇口等也在2018年加快了周转。在5月23日的“2018中国房地产金融论坛”上，新城控股副总裁欧阳捷指出，房企都要去做高周转，快速回收现金流，才能保证可持续发展，对债务还本付息。

目前相比一二线城市，很多三四线城市销售节点可以更快更提前，有的项目可能1/3就可以销售，有的可能盖了两三层就可以销售，有的甚至“正负零”就可以销售，那么三四个月现金流就可以回正，再去投入新项目。

高周转意味着更高的杠杆。欧阳捷说，今年120余家上市房企平均负债率已超80%，去年则不到80%。

这又会导致，“所有的房企都在加速跑，未来房地产市场会逐步走向一个寡头垄断的时代。如果不加速奔跑，就叫不进则没，以后就没有机会。”

欧阳捷认为，未来房企的融资新门槛是50强，而不是百强。“大企业更容易获得融资，中小房企很难获得融资，一般来讲差一点的企业（融资成本）在7%到8%，再高一点到10%以上，有的信托可能高达15%。”

但是，行业内也有不少人士对规模化竞争提出了反思。一位知名房企高级副总裁向21世纪经济报道表示，中国不存在房地产寡头，未来也不太可能出现。

他的判断依据是，房地产行业距离所谓的寡头也还很远。目前中国房地产行业的集中度仍然偏低。寡头的定义是前三名企业的市场占有率达到50%以上，而现在中国房企哪怕是万科市占率也只有不到4%。

香港是全球唯一一个出现房地产寡头的市场，因为香港是单一城市，美国单一城市也出现过这种状况。

未来，尽管行业集中度还会提升，几大房企的经营规模不太可能下降，但中国房地产也不太可能出现房地产寡头的情况。假设房价长期保持稳定，对行业的总规模也会有个理性的判断。

另外一家龙头房企董事长则认为，单纯追求规模并不可取，房企应在规模和利润中取得平衡；企业能够长远发展、穿越经济周期才是王道。

(21世纪经济报道)

从左至右：欧阳捷、赵正挺、张剑、刘晓一、聂梅生、王铁宏、唐芬、刘哲、马学明

2018年5月25日，“全联房地产商会装配式建筑分会成立大会暨2018中国装配式建筑产业发展高峰论坛”在北京隆重举行。本次大会由全联房地产商会主办，中国建筑业协会、中国建筑金属结构协会、中国建筑装饰协会支持，全联房地产商会装配式建筑分会、远大住工集团联合承办。 本次大会汇聚了四大国家一级商协会领导以及新城控股、中交房地产集团、路劲地产、碧桂园、北新建材、北科建、广联达、中国金茂、中粮置地、万科、绿地集团、旭辉集团、天津工业化建筑公司、杭萧钢构、北京汇筑、凌志化工、亚特尔科技等200余家产业链企业，与会领导嘉宾达500余人。

全联房地产商会装配式建筑分会成立助力行业发展

名誉会长聂梅生女士为新当选的首届会长全联房地产商会秘书长赵正挺先生以及首届轮值会长，远大住宅工业集团股份有限公司总裁唐芬女士授牌

装配式建筑分会自筹备以来，便受到了主管领导的关怀和业界的广泛关注，共收到200余家相关企业的发起申请。在嘉宾们热烈的掌声中，聂梅生女士、王铁宏先生、刘晓一先生、刘哲先生、张剑先生、王兵先生、赵正挺先生、郭莹辉先生、刘谦先生、唐芬女士共同启动了“全联房地产商会装配式建筑分会及装配式建筑专家智库”。并在本次大会上选举了“装配式建筑分会”的第一届理事会和领导成员。全联房地产商会秘书长赵正挺先生出任分会首届会长，远大住宅工业集团股份有限公司总裁唐芬女士出任分会首届轮值会长，以及众多房地产行业和产业链精英高层领导出任分会副会长。

在建筑工业化、标准化的大潮下，我国的装配式建筑正以厚积薄发之势快速发展，如何有选择地吸收和借鉴国外先进技术和经验，借助工业化手段加快周转模式。全联房地产商会装配式建筑分会将联合相关组织、企业，不遗余力的促进装配式建筑行业的健康可持续发展。

国家一级商协会领导为大会开幕致辞

与装配式分会成立大会同期举办的“2018中国装配式建筑产业发展高峰论坛”以“融合、协同、共赢”为主题，论坛就装配式产业发展及应用等方面进行了全方位的探讨。国家一级商协会的两位领导分别为论坛作了精彩的开幕致辞。

刘晓一 先生

中国建筑装饰协会副会长、秘书长

刘哲 先生

全联房地产商会顾问

中国建筑金属结构协会秘书长

刘晓一会长在致辞中表示：当前形势下，全装修时代已经来临，对装饰装修企业而言，也急需加快工业化、装配化的进程，加大科研力度，才能在未来占领这一蓝海市场领域。刘哲秘书长认为当前对装配式建筑企业而言，在争取相关政策支持提升社会认知的同时，最重要和迫切的是需要提高自身产品品质和各项性能，才能真正促进装配式建筑的发展。

共享大咖韬略

2018中国装配式建筑产业发展高峰论坛，作为装配式建筑产业领域高规格的分享平台，迎来了多位行业顶级大咖，论道装配式建筑产业发展。

聂梅生 女士

全联房地产商会名誉会长

清华校友房地产行业协会名誉会长

聂梅生会长主题为“房地产长效机制的当务之急”的精彩发言拉开了本届论坛的序幕。聂会长表示：要想建立房地产的长效机制，必须首先建立和完善新的地根、银根、税收。在新一次的住房体制改革到来之际，希望我们的政府和主管机构能综合考虑各要素的制约和平衡，实现政策和制度的突破。

王铁宏 先生

原住房与城乡建设部总工程师

中国建筑业协会会长

王铁宏会长在主题为“深入推进建筑业转型升级的思考”的发言中介绍了建筑业为我国国民经济的支柱产业作了突出贡献，在当前改革发展下要围绕三条主线，大力发展装配式建筑的重要历史意义，以及雄安新区的千年大计。表明了当前形势下，成立装配式建筑分会十分有必要。

周济 先生

全联房地产商会装配式建筑分会副会长

中交房地产集团有限公司副总经理

欧阳捷 先生

全联房地产商会装配式建筑分会副会长

新城控股集团高级副总裁

唐芬 女士

全联房地产商会装配式建筑分会轮值会长

远大住宅工业集团股份有限公司总裁

周济会长表示：装配式建筑是一项系统工程，需要系统化的工程管理模式与之相匹配。从而有利于实现工程建造组织化、系统化、精益化，降低工程建造成本、缩短工程建造工期。使我们对中交集团在推进装配式建筑发展的实践和成功经验有了一定的了解。

欧阳捷会长表示：房地产企业在传统开发销售之外的新业务、新赛道竞争已开始。同时，由于城市间的人才掠夺愈演愈烈，随之带来的特大城市在住房、教育、医疗、文化等配套短缺仍将会持续一段时间。

作为上午论坛的压轴演讲嘉宾，唐芬会长介绍了作为中国建筑工业化的开创者和引领者——远大住工已经实现了超过100城的产业发展规模，唐芬会长表示：未来的远大住工将会以工业化加信息化的生产方式，为社会提供更绿色、更智能的工业化建筑产品。

任儒鹏 先生

全联房地产商会装配式建筑分会副会长

碧桂园北京区域执行总裁

陈勇敢 先生

杭萧工业化绿色建筑研究院院长

谭琪 先生

全联房地产商会装配式建筑分会副会长

路劲地产集团华南华中区总裁

薛伟辰 先生

同济大学教授、博士生导师

夏绪勇 先生

中国建筑科学研究院北京构力科技有限公司副总经理

任儒鹏总裁的主题发言，使我们对碧桂园“神速盖房”体系有了一定的了解，我们看到已有400多个项目 采用了此技术体系，通过大力发展SSGF示范基地，也将有效推动绿色建筑产业集群，助力行业朝着高质量方向发展；陈勇敢院长的主题分享，让我们了解到杭萧的“钢管束组合结构住宅体系”既具有剪力墙结构中，墙体随建筑功能布置灵活的长处，又能充分发挥钢结构制作工业化程度高、施工速度快的特点；谭琪总裁为我们详实的分享了他在上海松江项目的心路历程和十分宝贵的经验；薛伟辰教授表示：国内对装配式预应力混凝土框架结构在常点受力分析、整体性分析、极限承载力分析以及抗震性能试验等方面都做了诸多卓有成效的工作；夏绪勇副总经理认为建筑信息具备的天然特点，符合了新型建筑工业化的要求，因此在装配式建筑建设中应用BIM技术成为了趋势。

论道巅峰 携手发展装配式建筑产业

领袖对话

嘉宾主持：广联达科技股份有限公司董事、高级副总裁刘谦先生；全联房地产商会副会长、北新集团建材股份有限公司董事长王兵先生；全联房地产商会副会长、远大住宅工业集团股份有限公司董事长张剑先生；全联房地产商会顾问、中国建筑金属结构协会秘书长刘哲先生；北京科技园建设（集团）股份有限公司董事长郭莹辉先生；天津住宅集团副总裁 、天津工业化建筑有限公司董事长路锁柱先生；

领袖对话环节中，几位活跃在地产领域的业界领袖、企业家，围绕“装配式建筑如何为开发商真正创造价值”展开了精彩而激烈的讨论，为我们带来一场巅峰的思想盛宴。嘉宾们极具个人魅力的讲话，角度新颖，道理中肯，观点睿智，使得现场气氛十分活跃。

高峰对话

嘉宾主持：中粮置地工程采购部副总经理（主持工作）任军波先生；中国金茂集团成本合约部总经理丁宝刚先生；万科新土木设计院院长、新土木建筑公司副总经理、万科北方区域本部总工程师秦珩；绿地集团技发部结构副总监李响先生；广联达科技股份有限公司首席专家、广联达研究院院长刘刚先生；浙江凌志新材料有限公司总经理陈世龙先生；北京汇筑建筑科技有限公司总经理崔清树先生；浙江东南网架集团有限公司副总裁郭庆先生

下午的高峰对话环节，几位行业精英和领导嘉宾以“装配式建筑发展现状、困扰及破局之策”为中心，为我们带来一场精彩的头脑风暴，分享了他们的真知灼见。

“装配式建筑培训计划”签约仪式

中建钢构与商会签约

中建钢构北方大区助理总经理兼市场与客户管理部总经理涂强先生、全联房地产商会副秘书长秦晶女士

远大住工与商会签约

远大住宅工业集团股份有限公司北京公司董事长张鹏先生、全联房地产商会副秘书长秦晶女士

杭萧钢构与商会签约

杭萧钢构股份有限公司副总裁陈瑞女士、全联房地产商会副秘书长秦晶女士

为加强行业间的交流与互动，提升从业人员的管理水平和专业技能，促进全产业链的协同进步，推动我国装配式建筑的健康发展。会上启动了“装配式建筑培训计划”，邀请装配式建筑产业链的优秀领军企业和机构共同加入，为行业企业和从业人员开展各类技术成果培训工作。并在会议现场举行了签约仪式。

远大住工之夜——答谢晚宴

赵正挺秘书长 晚宴致辞

唐芬总裁 晚宴致辞

领导祝酒

分会首批特聘专家合影

答谢晚宴在赵正挺会长和唐芬轮值会长的精彩致辞下拉开了序幕，为答谢装配式建筑分会自筹备期间以来给予大力支持和帮助的行业精英代表，特组建了以战略发展顾问和特聘专家为核心架构的“装配式建筑专家智库”，在欢快轻松的气氛中为首批特聘专家颁发了荣誉证书，现场新老嘉宾朋友纷纷把酒言欢，互动交流。至此，本次大会也圆满落幕。

装配式建筑分会将紧密地依靠商会总会和各级部门的支持，团结广大会员单位，凝聚社会各方智慧和力量，旨在为装配式建筑产业发展中搭建一个“融合、协同、交流”的平台，尽职尽责谋发展，将装配式建筑产业工作在深度和广度上进一步推进，也希望更多的行业人士积极加入到装配式建筑分会这个大家庭中。

据悉，地铁19号线一期在沿线各区政府的大力支持下，所有车站及区间业已实现进场施工。地铁19号线，原地铁R3线，分两期，一期南起新宫站，北至牡丹园站，全长22.4公里，共设10座车站，将于2020年实现通车。二期已在规划中，分南北两段，其中南段由新发地站出发，经南苑、星光影视城西站等，到海子角地区。

地铁19号线一期，跨越北京丰台、西城、海淀3个城区，是一条纵贯南北的轨道交通骨干线路，是服务于京津冀协同发展的配套基础设施。地铁19号线二期，则将连接北京规划新城区中大兴、昌平这两个新城区，有利于承接北京功能向外疏解。地铁19号线的建成具有重大意义，建成后不仅可加密中心城区的联系，更能够升级新城区的交通优势，承接北京功能向外疏解的使命。尤其是对于南城大兴更是具有非凡意义。

其一，地铁19号线一期首发站新宫站，是南城重要交通枢纽，也是新宫站是北京市最大的地铁车站。这里聚合了地铁4号线、大兴线，未来地铁19号线也将汇聚于此，将大大升级南城的交通优势。

其二，地铁19号线一期无缝接驳南城新机场线，世界最大机场—北京大兴国际机场。虽然有新机场线支撑，但运营初期进城方向止步于草桥，19号线一期相当于新机场线的“城区接驳线”。两者在草桥进行换乘接驳，换乘距离仅约45米，换乘时间仅1分钟。

其三，地铁19号线二期南段，由新发地站出发，经南苑、星光影视城西站等。其中星光影视城，是南城产业发展的标杆之作，享受国家新媒体产业基地及中关村科技园双重优惠政策，拥有 2200 m²的演播室，为北京最大的演播室。地铁19号线通往星光影视园，必将大幅度升级南城新媒体产业的发展，从一定程度上带动南城的产业迅速发展。

地铁19号线一期的开通，在升级南城交通优势的同时，所带来的土地价值飙升、人居价值升级，也必将超越想象，如此，沿途楼盘也迎来了新的发展时代，在这其中极具价值优势的项目莫过于金地地产倾情出品的金地·悦风华。

金地·悦风华，地处南五环门户，新国门首发站。这里距地铁19号线二期南段星光影视城仅500米，与新机场线、地铁新宫站相距不远。这里交通便捷，位属枢纽，同样也是京西南醇熟繁华的商圈，约 30 万m²荟聚购物中心、约 23 万m²槐房万达广场、绿地缤纷城等多家高端商业综合体，万千繁华荟萃，万千宠爱于一身。除商业资源外，这里教育、产业、医疗资源同样丰富， 2000米范围内集合全面交通、医疗、商业资源，营造世界大都会的生活触感。

在产品层面，金地·悦风华打造约 2 万m²中央花园，营造诗意栖居境界，独创 360°健康家理念，让社区生活充满健康活力。最令人瞩目的当属金地·悦风华纯板式东方美宅，89—137平米南北通透全明空间，“创新型三居两卫+收纳空间仓储化”的产品解决方案，从客户的角度出发推出更加舒适、宜居的生活空间，获得市场热评与追捧。

金地·悦风华，未来的南城交通枢纽、人居标杆，志在升级城市居住格调，表彰一个时代的登峰人居。

巡展地址：

（1）芸聚购物中心东门（星巴克前）金地风华系城市展厅

（2）中关村欧美汇购物中心东门金地风华系城市展厅