看惯了钢筋水泥，方知近水而居的美妙。涿州悦澜湾位于京西南拒马河畔，享受现代人文湾岸美宅。可以让你全天候享受充足阳光和顺畅通风，瞰景阳台将拒马河湿地美景一览无余，目之所及是绿意葱葱，舒适宜居的天然氧吧围绕在家里的每个角落，如诗如画的亲水生活近在眼前。
悦澜湾湾岸美宅，在设计与布局上注重人文理念，满足家庭成员的生活追求。双次卧的延伸空间是家庭成员的独立空间，方便老人颐养天年的舒适房间，二胎时代家庭新成员的延伸利用，可以是户型内有效的功能空间。除此之外，还可以在自己的需求范围内设计独立书房，摇身一变的功能户型，让你的美宅秒变清新优雅的情怀之所。
从古至今，人们对家庭幸福和临水而居的美好追求从未停止过，一度以为水景美宅和我们相距甚远。而如今，涿州悦澜湾舒适美宅近在眼前，一个能满足家庭全生命周期的好房子，可以停留一个家庭的醉美时光，开启人生理想时代。
VIP热线：400-819-1111转831573
临水而居，择水而憩，自古就是人类亲近自然的本性，也是人类亘古不变的梦想。面对城市纷扰的浮华喧嚣，人们居住在豪华的空间里，生活却离自然日益遥远，更多的人越来越渴望寻找一处容纳心灵的自然村落，释放与添满天性，隐退心灵。不仅仅因为水提供的内敛积极、富足而又相对平和的居住环境，还由于，水可以聚气，是富有生命力的象征。水可聚财、生财，水在中国文化中是与“财”紧密联系在一起的。故，人们大多向往临水而居。
悦澜湾位于京西南拒马河畔，临水而居，诗意生活与繁华都会两不误，匠心独筑现代人文湾岸美宅。悦澜湾打造三代同堂的和谐居住户型，功能空间满足家庭生活全生命周期，双南向阔景阳台，让阳光充分洒满房间；水岸瞰景阳台，如诗如画的水岸美景尽收眼底；7米以上面宽，推窗可俯瞰景观大道，视野在悦澜湾湾岸美宅。
生活功能布置上，宽敞的客厅是个很好的见证，轩阔尺度与餐厅相连，南向连接观景阳台，将视野向外延伸，友人来，促膝而谈，家人在，其乐融融；纵使一人独立于此，与天地，与自然坦诚相待，也是一番美事。
厨房人性化设计，让烹饪高效轻松，依据科学流程动线，因地致宜，让厨房L型或U型布局，让烹饪、清洗和储存位置形成黄金三角位，高效烹饪尽享品质，考虑东方人身高比例，设置橱柜及台面高度，减少长期操作的劳累。
主卧设置套房，尊重主人隐私，客卧带有独立卫生间，与主人生活互不干扰，同时配有观景橱窗，随时随地享受窗外美景，培养一个人自我意识的温床，创造一个完全属于个人的温馨环境。
如果没有阳台，那生活就少了许多精彩，阳台不仅能享受窗外的美景，同时连接客厅与卧室，将风光延伸至屋内，远可观窗外湿地美景，近可将林荫大道收揽眼底。
慢一点，再慢一点，让我们好好珍惜好好感受现在的时光。悦澜湾湾岸美宅，迎合现代人居理念，将整体户型设计理念放大化的追求生活的舒适性，成功上位人居典范新理想，任岁月时针流转，四季风云变换，能享受优雅的时光始终临水相伴。
VIP热线：400-819-1111转831573
原标题：天津人才新政短期内四次微调 相关部门：杜绝“户口空挂”、投机炒房
据中国之声《新闻纵横》报道，5月16日中午，天津市宣布“海河英才”行动计划，放宽对各类型人才的落户条件，在津无工作、无房、无社保、年龄不超过40周岁的全日制高校本科毕业生可“零门槛”直接落户。
政策发布后不到24小时，17日早上8:30，30万人下载并登陆了办理落户申请的“天津公安”手机APP，导致网络受理渠道一度瘫痪。从“零门槛”网络申请，到要求先调入档案才可办理准迁证；再到调整之后，外省市有工作单位的人员不能申报落户，以及严格实行先落档后落户的规定。短短96个小时里，天津的人才新政经历了四次微调。
昨天（22日）是天津人才新政出台的第六天。火爆的落户行情是否仍在继续？政策是否能够延续？
记者来到位于天津市河西区的行政许可服务中心，已经是下午3点，排队的长龙不断有新的人加入。从北京特地赶过来的张先生在健身行业工作，一直想在天津安家，这次怕赶不上落户，一大早就来排队。他告诉记者，前两天已有30万人排队，从9点到现在，有些3点、6点就过来，还比较顺利，把档案再调过来就可以了。
政策实施的第六天，落户现场依然火爆。由于申请人数太多，天津每个区每天分配100个手续号。在现场负责落户细则的河西区人社局专技科工作人员刘炀说，很多工作人员都坚持工作了24小时。从周四开始，一天二三百号人，一直到周五、周六，连续了48小时，基本上只休息两三小时，人员非常紧张。如今工作人员对政策都理解透了，有缺少材料的会提前告知对方，资料齐全再来，政策不会变。
记者发现，办理落户的人员大部分来自京津冀地区，且很大一部分是已经在京津冀地区有稳定工作。由于人才政策中对于无就业单位的人才要求调档，部分期望落户天津的民众仍在现场咨询调档和社保细则。至于如何判断人才有无外地工作，刘炀解释，需要每一位办事人员签署承诺书，后期工作人员会逐个甄别，或是不定期抽样，进行事后追访。现在营商环境逐步提高，希望吸引的人才为京津冀地区、为天津地区的经济发展作出贡献。
对于人才政策是否能够持续、会否作出调整改变，天津市人力资源和社会保障局局长杨光在接受采访时表示，天津的人才政策并不是短期政策，没有窗口期，不会朝令夕改，会坚定不移地执行下去。
在天津放开落户之后，一些人看到了希望，也有一些人因为政策的技术调整而决定放弃。天津相关部门此前明确表态，不在天津工作、只想把户口“空挂”在天津借机高考移民、投机炒房的行为是不允许的。
央广记者发现，天津某户口中介在其朋友圈贴出了一张落款日期为2018年5月20日的户口准迁证，同时还声称，“客户零风险快速拥有天津户口”，“无房、无保险（社保）、无学历”可办理，“费用不高”。昨晚，记者以办理户口落户者的身份联系上了该中介，他表示走程序正常申请“没那么简单”。他还声称，不符合“40周岁以下本科学历”的要求，也可以落户，大专学历收费45000元，本科学历35000元，毕业不满两年的本科学历20000元。这位中介说，之所以他能帮助落户者“暗度陈仓”，是因为有“内部途径”。他明确告诉记者，“政策变化得特别快，一天一变，马上会卡得特别严，很多排上队、拿上号的人都会被拒，排不上号的只能白等一天。自己正常来办肯定办不下来，新政策要求不能有异地社保，还需要把档案调过来，一调过来就会查出此问题，就会被拒。”
中介表示，有他帮忙办理落户，只需要身份证、户口本、毕业证、学位证和学信网的电子注册备案表，非常安全，通过内部递过去，完全没问题。
申请落户天津的汹涌人潮，让天津相对平静的楼市也泛起了涟漪。据报道，有房屋中介向现场排队办理落户的人们散发地产广告传单，甚至天津本地人也在打听市场行情，以免未来房价上涨错失购房机会。在北京一家房企工作的刘先生20日就曾前往天津办理落户。刘先生告诉央广记者，当地房屋销售人员向他表示，部分楼盘近日成交量大增。很多二手房业主都不卖了，他们认为房子会涨价，就把房子收回去。一手房市场很火，买主很多，现场几乎坐满。有些楼盘的销售人员炫耀说，周六一天卖出60多套房。
“抢人大战”会否变成“抢房大战”，这引起社会各界的高度关注。5月21日，天津市国土房管局强调，房地产市场各项调控政策依然严格执行，将继续严格做好购房资格核查，严格限制投机炒房，确保市场稳定发展。
与政策出台前日均成交不足百套相比，新政发布后的周末两天，日均成交在500套左右。链家天津内容市场中心经理杨旭介绍，目前从客源来说，是以本地客源为主，一方面是限购之后，客户观望情绪较重，但户口政策落地，直接刺激这部分群体需求急剧释放。另一方面，拥有津籍户口后，外地居民社保记录购房的限制得以取消，部分客户获得了相应的购房条件。从天津链家的成交数据来看，5月18日周五，链家全市新增客已经达到2225人，带看量为4125次，较5月16日的新增客996人、带看量2166次有了大幅度提升。
记者从天津市国土房管局了解到，目前，天津市住房市场交易量、价稳定，房地产市场各项调控政策依然严格执行。
天津市相关部门在继续严格做好购房资格核查工作，在满足天津本市居民及新市民等合理住房需求的同时，严格限制投机炒房，确保市场稳定发展。天津市将进一步加大土地供应总量，提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，大幅增加租赁住房用地供应，确保居民合理住房需求得到有效满足。同时督促开发企业尽快开工上市，对未按照土地使用权出让合同约定，申请办理销售许可手续的开发企业，列入失信企业名单。
此外，天津市还将在全市范围内开展针对房地产市场违法违规行为的专项整治活动，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为，对各类违法违规行为，发现一起、查处一起，营造良好的市场氛围。
（来源：央广网 记者：夏震宇 贾立梁）
（腾讯房产陈喜儿 发自北京）2018年楼市趋于平稳，而另一个关键词“抢人”却拉响了城市之间的争夺大战，乍起一池春水。
近日，以天津“领衔主演”，包括西安、武汉、郑州、合肥、南京等在内的多个二三线城市，频繁出台落户新政，降低住房门槛，向各类人才抛出橄榄枝。
“抢人大战”真是求贤若渴还是另有原因？人才争夺是否受房地产影响？放开落户与去库存有没有关联？腾讯房产连线中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁，对此展开深度解读。
“人才大战”有些危言耸听
李铁表示，所谓的“人才大战”有一些危言耸听，因为放宽落户条件是大势所趋，各地采取相关政策，是适应形势发展的必然现象。其中有以下几个方面的原因：
一是中央提出的新型城镇化政策，已经要求各地放宽落户的限制。十九大报告明确提出了要加快农业转移人口市民化，对于放宽落户条件已经提出了清晰的要求。许多地方政府都希望在改革进程上进行大胆的探索，具体如何探索，如何实现城市转型，还摸不着路数。但是改革户籍管理制度，放松落户条件应该是可以看得见摸得着的改革途径。
二是从全国城市发展的规律来看，甚至包括世界城市发展规律看，有经济活力的城市大多是移民城市。在中国北上广深的外来人口所占比重最高。深圳外来人口和本地户籍人口大约为四比一。北京外来人口800多万，占总人口比重五分之二，而上海900多万占总人口的比重和北京差不多，虽然比重低于深圳，但是总量很高。京津冀特别是北京，长三角重点是沪、苏、浙，珠三角都是全国外来人口最为集中的地区，三大城市群创造的GDP占全国比重的40%。根据这些城市发展的成功经验，大量吸收外来人口，是提高城市活力的关键性举措，当然不是盲目地吸收，需要尊重市场的规律。而城市也应该及时调整政策，放宽落户条件。
三是部分城市放宽户籍管理，确实存在着一定的经济动机。例如产业投资的选择，过去是以低成本为条件，是否降低土地成本、环境成本和劳动力成本。而现在东部地区劳动力成本和土地成本在上升，劳动力资源短缺，产业有向中西部地区转移的倾向。吸引产业投资，人力资源储备是关键。
四是地方财政压力加大，土地财政遇到了房地产库存的瓶颈，是否有一些城市试图通过降低落户门槛来增加购房人群，应该也潜在因素之一。可能会吸引一些长期在北上广深漂泊而受到房价因素所制约而不能购买住房的人选择二线以下城市作为长期定居地。
人才政策是否受房地产影响？
对此，李铁称，“关于房地产影响到地方财政问题和人才政策的放宽是否有必然的联系，我想肯定是有。”
李铁表示，由于房价居高不下，作为流动性就业的人口工资收入水平，很难购得起住房。在这些城市由于实行人口落户控制政策，因为落户困难，公共服务的均等化问题也难以得到解决。而这种城镇间流动人口，大学毕业生以上学历占较大的比重。
如果考虑到未来长期定居成本过高，还有落户的压力，回到家乡的省会城市和较大的地级城市落户和购买住房，可能是一种选择性考虑。也就是像前些年媒体报道过所谓的“逃离北上广”。但是一定不会回到家乡的县城和中小城市，二三线城市应该是首选。对于这些人选择回到家乡的二三线城市落户，也会有创业机会，当然落户意味着购买住房的预期。
而所谓房地产调控是针对炒房，也就是投机性住房和部分投资性住房的控制。这也是中央三番五次提出防范金融风险的重要内容。关于房地产调控政策，肯定不影响人才落户的购房需求。因为这些人既然在北上广深买不起住房，回到家乡二三线城市肯定是购买首套住房，不在调控范围之内。
放开落户与去库存是否有关系？
“抢人”背后的最大亮点就是开放落户政策，而抢人是否确实在“求才”，还是另有原因？对此，李铁表示，“城市放开大学学历人口落户，看似是要解决人才储备问题，实际上深层次原因之一是受住房积压所累。”
他表示，一方面要贯彻中央的城镇化政策，另一方面还要落实部委政策，实行限购限贷，防止房价上涨过快。可是防止房价上涨的同时，相当多的城市同时也面临着住房滞销等问题。而同时存在着按照土地财政模式开发的新区，大量的房地产积压卖不出去的现象。这是在一部分二线城市和大部分三线城市普遍存在的问题。
采取什么方式解套，放开大学生落户至少是在摆脱目前城市发展中面临的危机一个暂时有效的办法。放开大学生落户限制，甚至给予买房补贴，这都是地方政府精心算账的结果。补贴等于抵消了部分房价上涨的因素，也回避了房价的矛盾。一旦房子卖出去，土地财政可以变现，房地产商的压力骤减，至少可以部分缓解目前面临的债务危机。而更多的大学生来购买住房，也可以把新区的死城变为活城。
学历不等于就业，应警惕未来城市的就业风险
数据显示，中国的城镇化率是58.5%，但户籍人口城镇化率才42.35%。这16个百分点的非户籍人口是按照市场的规律选择就业的城市。
李铁称，城市提供了什么样的就业机会和岗位，也就自动地会吸引不同的人才到这里来就业和寻租。如果我们只是按照学历的标准来实行落户政策，一方面忽视了已经在城镇长期就业甚至从事自主经营的外来人口，他们也应该是城市的最具有活力的主体，而且也是满足或者是充实城市就业岗位空缺的重要生力军。
他表示，另一方面，所谓学历如果没有与就业岗位相对应，虽然买了住房，可是未来的就业风险将会由政府来买单。因为学历不等同于就业。如果大量地按照学历作为落户标准的话，其中很大一部分人的学历如果没有与城市就业岗位需求相吻合，必然会提高未来城市的就业风险。
放开户籍是好事，但不能变为变相卖房的政策
在李铁看来，“放开大学生的户籍管理是好事，但是不能把这种政策变为变相的卖房子政策，更不能通过补贴的行政办法替代市场的行为。”
李铁表示，各类城市要重新审视人才观，要按照市场规律办事，关键是要放开限制，不仅仅要放开对学历人口的落户限制，更要放开已经在城镇长期就业的农业转移人口的落户条件。他们更需要城市政府提供长期的公共服务，他们也是城市发展的生力军。他们的后代在接受了平等的公共服务后，也不可避免地会提高受教育水准，为城市的发展形成更好的人才储备。
原标题：中信国安·北海第一城丨积极践行EOD发展模式，引领城市美好生活
2018国安城市战略发布会已经完美落幕，本次盛会以“生态、创新、未来”为主题，全新战略布局为引导，八大产品为核心，打造全新的国安城市的品牌影响力。
大咖云集见证未来时刻
中国中信集团有限公司股权董事刘野樵，中信集团总经理助理、中信国安集团副董事长罗宁，中信集团业务协同部总经理苏国新，中信国安集团党委书记夏桂兰以及中信国安集团党委副书记、总经理、中信国安城市发展控股有限公司董事长刘鑫等领导出席会议。
中信国安集团党委书记夏桂兰致辞
中国中信集团总经理助理、中信国安集团副董事长罗宁致辞
科技日报社副社长房汉廷致辞
同时，本次战略发布会得到了社会的广泛关注及各领域专家、学者的大力支持。国务院发展研究中心资源环境所所长助理、研究员程会强，国际可持续发展杂志主编、中国科学院生态环境研究中心原主任赵景柱等嘉宾亲临现场，携手金融、科技等领域百余家知名企业共同参与并见证了中信国安城市战略发布仪式。
战略发布会上，中信国安城市发展控股有限公司副总经理杨小航深入解读了中信国安城市“EOD”模式（即“以生态引领城市可持续发展”）引领下的“1+2+5+8”战略。
中信国安城市发展控股有限公司副总经理杨小航
为大家讲解“1+2+5+8”战略
强强联手 共建未来
中信国安城市自提出EOD模式以来，引起行业内强烈共鸣，众多实力企业纷纷结伴，共同探究创新发展道路。活动现场，中信国安城市与创新科技、高新技术、节能环保、策略规划、绿色建筑、产业资源六大类别百余家创新企业签署了战略合作协议，将围绕合作开发、环保、智能应用等领域展开全方位合作。
中信集团信息技术部总经理兼互联网+转型工作小组常务副组长张波、中信国安集团副总经理崔明宏
与六大类创新企业正式发起“生态城市建设联盟”号召
以“科技+金融”作为中信国安城市战略理念的重要支撑，在战略发布仪式上，中信银行、中国工商银行、浙商银行、平安信托、信达投资与中信国安城市共同签署了金融支持计划，将为实施EOD模式引领下的未来生态城市战略理念提供强有力的金融保障。
主题论坛：生态城市 创新发展
中信国安城市“生态城市运营商”的战略定位标志着未来城市运营模式的进一步成熟
在发布会举行的“生态城市创新发展”主题论坛上，发展研究中心资源环境所所长助理、研究员程会强，国际可持续发展杂志主编、中国科学院生态环境研究中心原主任赵景柱，中信国安集团党委副书记、总经理、中信国安城市发展控股有限公司董事长刘鑫，融创中国控股有限公司执行董事荆宏，共同深刻阐述了如何用创新理念驱动生态城市的发展，为人们提供更好城市生活。
中信国安集团党委副书记、总经理，中信国安城市发展控股有限公司董事长刘鑫
中信国安集团党委副书记、总经理，中信国安城市发展控股有限公司董事长刘鑫表示，在EOD模式的实践中，中信国安城市开创新的方法：生态理念的创新，发展模式的创新和技术运用的创新。EOD生态引领区发展模式就像西方提出的TOD模式，将在未来生态引领区域发展，向世界宣告了这个命题，给世界一个中国的智慧。
八大产品协同发展 未来城市轮廓初现
活动现场，中信国安城市发展控股有限公司党委书记、副董事长刘春针对中信国安城市各产品核心理念做了全面解读。其中，生态城是运营模式的图底，文旅城、科创城是文化科技两大产业开发方向，国安府、国安广场分别是高端未来社区、智能商务综合体两大业态核心产品，三大运营平台国安社区构建智慧社区生态体系、国安创客建设引领未来科技办公体系、国安家打造房地产创新开发+存量市场服务双重平台。
中信国安城市发展控股有限公司党委书记、副董事长刘春
针对中信国安城市各产品核心理念做了全面解读
中信国安城市的8大产品系列涵盖房地产开发、产业运营乃至社区运营的行业全产业链，将致力于通过国安府、国安广场等各产品在全国范围内快速复制成为行业的开拓者，更将引领行业全面探索未来城市生态发展新方向。
在战略发布仪式最后，中国中信集团有限公司股权董事刘野樵，中信集团总经理助理、中信国安集团副董事长罗宁，中信集团业务协同部总经理苏国新，中信国安集团党委书记夏桂兰，中信国安集团党委副书记、总经理、中信国安城市公司董事长刘鑫，中信国安城市发展控股有限公司党委书记、副董事长刘春六位领导共同点亮未来城市生活，传递“生态、创新、未来”的理念，宣告本次战略发布仪式圆满举行。
相比商品房销售增速不断下滑，今年房地产开发投资增速保持平稳、高位运行。就房地产供给侧改革如火如荼，土地溢价率下行、开发商拿地积极性下降，三四线楼市回升接近尾声等迹象判断，明年开发投资增速将显著下行。
依据国家统计局发布的1至4月楼市数据，行业上下游呈“一起一落”的格局。下游商品房销售面积接近零增长（1至4月同比1.3%），累计增速连续24个月下滑，上游开发投资增速（1至4月同比10.3%）较一季度微跌0.1个百分点，但仍是近3年来次高点。在下游销售增速连续下滑、政策和资金继续“双紧缩”，特别按揭利率连续16个月走高（4月首套房利率同比涨23%），开发商资金面日益紧缩等大趋势下，上游开发投资逆势走高，与土地购置费高及缴纳方式有关。根据中指院统计，4月有300个城市的土地出让溢价率（17%）较一季度下滑2个百分点，较去年同期下降21个百分点，但成交楼面均价仅比去年下降10个百分点，仍维持在高位。
2016和2017年，城市地价高企，300城土地楼面价同比分别增长40%和26%，溢价率分别达到43%和29%。统计局的解释是“土地购置费分期付款的，应分期计入房地产开发投资”。根据土地收支管理规定，“分期缴纳全部土地出让价款的期限，原则上不超过一年”。实际上，只有在逼近最后期限时，开发商才缴纳土地出让价款。换言之，土地购置费反映的是大约一年前取得且在当期计入投资的土地价值。2017年，全国土地成交价款创下历史新高，增速（49.4%）创2010年以来新高。由此，去年土地购置费摊余到今年，就体现为今年1至4月开发投资高增长。
2017年三、四季度土地出让占全年比重超过60%。由此，上年土地购置费摊余对开发投资的支撑也将体现在今年，因而今年开发投资将持续景气。除土地购置费因素外，开发商“抢跑”和“收割市场”，也是开发投资超预期增长的原因。一方面，今年以来楼市调控继续收紧趋势明显，限购限售范围扩大，“限价+摇号”成为调控标配；另一方面，抑制居民杠杆、控制资金流向楼市成为监管重点，银保监会更已将这两者列入年度十大工作重点。因此，开发商资金回笼困难。统计局数据显示，1至4月开发商资金来源增速2.1%，创2016年以来新低。
与此同时，2016年以来开发商销售“排位赛”异常激烈。希望借助高周转维持“千亿级别”的房企今年有30多家，比2017年翻倍；在TOP100房企中，今年销售目标基本都要增长30%以上。由此，基于提高市占率的目标，开发商有加快推货和周转的诉求。客观看，2016年、2017年开发商储备土地迅速放量，300城土地出让金分别达到2.9万亿和4.06万亿，同比分别增长31%和50%，2017年更刷新纪录。但进入2018年，银行信贷资金全面收紧，就连2017年还算畅通的信托、资管等通道资金也被全面堵塞。
目前，开发商资金来源中，占比近20%的国内贷款自2016年3月以来首现负增长（1至4月下降1.6%）。同时，由于按揭贷款规模在紧缩（1至4月下降6.7%）、实际投放连续半年负增长，且利率连续16个月上浮，加上首付款控制消费贷，“限价+摇号”降低预售申请和开盘进度等因素，2017年占比达51%的其他资金（主要是销售回款），未来对开发商现金流支撑的力度下降。资金面紧缩和调控升级等因素，客观上在倒逼开发商加快周转速度。难怪碧桂园从土地摘牌到开盘5.2个月的周转速度，尽管已是业内最快，却还未达到集团高周转的需要，近期提出进一步加快周转的要求。
本轮楼市回升的主场在三四五线城市。2016和2017年，全国680多个三四五线城市商品房成交量占比分别达64%和70%，比2015上升13和19个百分点。2015和2016年，300个城市中三四五线土地出让占57%，2017年升至60.5%，今年1至4月突破70%。考虑到300个城市以外的其他城市都是四五线城市，全国三四五线城市商品房销售及土地成交占比实际上更高。今年以来，“去库存”重点转向四五线城市和县域，这催生了三四线楼市行情的棚改货币化（即PSL，抵押补充贷款）在1至4月放量，但3万亿余额已触顶。
近期，国家明确以专项债渐进取代PSL，推进棚改投融资。监管层严厉控制地方债务，PPP、产业基金等涉及地方政府违规举债的已被清理。因此，无论货币创造、投放规模，还是闭环运营，纳入政府预算且受严格监管的专项债，远不能与PSL刺激棚改的效果等量齐观。因此，未来棚改将更注重公共服务“补欠账”、新型城镇化，而非激发市场需求。
正是基于对三四五线楼市前景谨慎的判断，各大房企都抱着“抢跑”收割市场的心态，希望尽快回笼资金。1至4月，全国房屋新开工面积51779万平方米，增长7.3%，尽管增速比1至3月降了2.4个百分点，但增速依然是近一年来的高点。而同期房地产开发企业土地购置面积为5412万平方米，同比下降2.1%。
从土地购置费摊余到今年、棚改继续保持在高位、四五线和县域去库存，以及近期各大城市加速供地，开发商“补库存”和收割市场动力强劲等因素来看，相比商品房销售增速不断下滑，今年房地产开发投资增速将在高位平稳运行。当然，房地产供给侧改革如火如荼，如集体土地入市、旧改和盘活存量、新增供地转向租赁、小城镇建设和农村危房改造、乡村振兴等，也在维持开发投资体量。据此可判断，土地溢价率下行、开发商拿地积极性下降，“去杠杆”下棚改资金支持力度开始减弱，三四线楼市回升接近尾声，明年开发投资增速将显著下行。（作者系资深地产研究人士）
（来源：上海证券报作者：李宇嘉）
原标题：中信国安北海第一城丨以国安城市为名，打造中国先进的生态城市运营商
为了实现人们对美好生活的向往，中信国安科技控股有限公司正式更名为“中信国安城市发展控股有限公司”（简称“国安城市”）。国安城市不仅仅是一个名称的改变，更重要的则是公司调整下的发展思路与全新的战略转型。
最具价值的生态城市运营商
改变名称后的国安城市以“中国领先的生态城市运营商”为发展目标，将造生态环境摆在首位，推动城市绿色、协调、可持续发展，努力打造“最具价值的生态城市运营商”。公司积极践行“绿水青山就是金山银山”，着力以生态引领区域发展的EOD模式推动全生态城市运营，打造人们向往的生态城市。
建设中的中信国安·北海第一城积极发展EOD模式，以生态建设的思路助力新型城镇化建设，推动城市社会经济的可持续发展，满足人们日益增长的生态体验和品质需求，改变当前的城市生活环境，在开发中保护好自然生态，让业主体验到最好的生态之家。北海第一城坚持环保先行，优先发展生态环境，将项目周边的金海湾红树林加以重点保护，最大限度保持生态全貌和完整性，实现生态价值重要性，打造人们需要的健康生活。
业态聚集的文旅圭臬
中信国安·北海第一城在项目规划中以“海上丝绸之路”文化为灵魂，汇集了旅游、文化、生态等多重元素，践行国家“一带一路”发展，打造成为文旅先行者，以EOD模式进行开发，打造理想都市；同时在北海第一城内建造了一线城市才具备拥有的综合配套资源，汇聚了希尔顿酒店、水乐园、海丝路博物馆和景观运河等多种业态，满足人们多元化的需求。
建设旅游新城市的生态导向性发展模式
随着城市的迅速发展，人居环境却不断的遭遇恶化。中信国安·北海第一城在建设过程中提出生态导向性发展模式，意在改变人们的居住环境，通过依托自然资源开发，形成生态环境与周边地区土地开发的良性互动，加强了资源保护和生态修复，提升生活品质和居住环境，带动城市的经济发展，让北海旅游业的发展迎来新纪元。
项目详情电话：400-819-1111转826265
中国联合办公标杆企业氪空间宣布将在未来100天内，在北京上海的核心商圈密集开业12家新社区。数据显示，氪空间Q1新增签约面积15万平米，成熟社区平均入住率达95%，用户满意度为98%。
戴德梁行今年四月份报告显示，一季度，上海核心商圈写字楼共录得218,894平方米的净吸纳量，比上年同期大幅增长65.9%。联合办公运营企业仍是租赁市场上最为活跃的角色，它们在优质办公楼宇中继续快速扩张，成为一个重要的租赁需求来源。
回顾一季度，氪空间在北京、上海两个一线城市签约总面积达150,000平方米，是过去两年氪空间开业总面积的1.5倍。上海作为氪空间2018年的主力市场，共计签约11万平方米，相当于上海一季度核心商圈净吸纳量的54%。北京市场，氪空间一季度核心商圈共计签约4万平方米，分别位于CBD、 东二环及金融街商圈，以北京市一季度核心商圈净吸纳量43,814平方米比较，氪空间签约面积相当于北京市一季度核心商圈净吸纳量的85%。
未来100天，氪空间将有12个新社区集中开业，向市场提供超过10000个新工位。这些新工位分布于上海的8个超高品质写字楼，分别为上海外滩中心、世纪汇广场、由由国际、由由世纪、海洋大厦、御华山大厦、雅仕大厦、虹桥绿谷广场，社区面积从3,000平方米到10,000平方米不等。在北京，四个同期开业的新社区也均坐落于大家耳熟能详的高品质地标性建筑，北京CBD中海广场、万科大都会、朝阳门兆泰国际中心、金融街海峡国际大厦，这四个社区将构成氪空间在北京重要据点，以点带面，形成北京核心区域联合办公生态圈。
本次氪空间新开社区很多面积都在10000平方米左右，包括海峡国际大厦、御华山等，其中海峡国际大厦位于北京租金最贵、空置率最低的金融街商圈，作为联合办公进入该区域的首秀，氪空间在海峡大厦的社区有4个楼层超过10000平方米。而世纪汇广场作为上海浦东陆家嘴的地标性超甲级写字楼项目，氪空间的入驻将推动联合办公行业向超甲级写字楼扩张和提升行业的产品品质。
根据仲量联行最新数据显示，23%的上海甲级办公楼内或其所在的商业综合体零售部分已经拥有联合办公，另外尚有约6%的办公楼业主正处于洽谈引入联合办公的过程中。氪空间是按城市商圈写字楼来做选址的。北京、上海，核心区域全覆盖，上海所有地标全覆盖。从进驻的楼宇来看，氪空间一改过去选址风格，直指城市核心、区域核心、地标、特色建筑。
预计截至8月底，氪空间的管理面积将超过30万平方米，提供工位逾35000个。
截止目前，氪空间陆续和中海地产、保利置业、万科、碧桂园、凯德置地、世茂房地产、陆家嘴地产、银泰置地、宝钢地产、中粮地产、新世界中国地产等国内知名房地产公司开展合作。
根据全球最大的企业增长咨询公司Frost & Sullivan（沙利文）对联合办公行业的研究结果，未来5年，中国联合办公市场的空间面积将继续保持高速增长，预计到2022年，中国联合办公市场的空间面积可达 到7,890.7万平方米，年复合增长率预计达到50.2%，占商业办公物业总面积的16.36%，这代表着联合办公的方式 将会深入商业办公物业租赁市场，成为商业办公物业租赁模式中一个重要的选项。
氪空间创始人兼董事长刘成城表示：“2018年氪空间运营规模将达到50万平方米，年增速将实现300%，预计2019年底将实现150万平方米的管理面积。”
氪空间创始人兼董事长刘成城
根据沙利文公司的研究，在以北京和上海为代表的联合办公先发市场，当地企业对联合办公可接受的最高价格普遍较高，大多数企业可接受最高月单工位价格均在2,500元以上。即便如此，与租用传统写字楼相比，入驻氪空间的企业平均可实现节约28%的办公成本，同时大幅提升办公体验。
上海世纪汇广场业主方表示：“随着共享工作空间与协作的概念成为企业文化的一部分，租户对联合办公空间的需求逐年成倍增长。氪空间迅速、超强的吸纳能力及极高的品质是促成双方合作的根本原因，也是打败行业内众多竞标品牌的核心优势。未来我们将会展开更加全面深度的合作，共同致力于提升租户体验，为满足企业的创新工作模式和办公需求而努力。”
戴德梁行2017年发布的《联合办公：洞悉正在发生巨变》报告显示：联合办公空间之所以受到大多数租户的青睐，原因在于这些空间为设计师提供的工作环境具有吸引千禧一代员 工的诸多设施。大多数企业房地产经理对这些灵活工作环境的喜爱超过其他因素，例如成本、隐私/安全性和可扩展性等。初创企业倾向于首选协同办公空间，是因为这些空间成本低， 能够提供交流机会，同时便于他们快速发展。
另一方面，以氪空间为代表的联合办公对写字楼业主方来说，首先可以协同满足楼内原有租户的扩张及创新需求；其次，氪空间可以直接吸纳需求旺盛的中小微企业从而为写字楼业主提高租赁效率；再次，联合办公这种“共享”模式，为传统写字楼运营带来新鲜理念，使得楼内原有租户有更多机会与平台产生良性互动。
氪空间总裁钟澍认为，氪空间积累的空间标准化体系和专业的智慧供应链的模式，帮助统一管理成本、提升效率，让工程造价降低20%，家具采购成本降低40%，缩短交付时间，提升办公使用效率提升30%。
氪空间总裁钟澍
戴德梁行高级董事虞晓俊认为，“氪空间选址上海外滩中心、渣打银行大厦、嘉宁国际大厦这类位于城市核心商圈、交通便利、配套合理的智能化高品质甲级写字楼，体现了高端联合办公品牌精准把握本土市场，立足联合办公行业潮头的信心和实力。随着城市核心商圈优质甲级写字楼租金的持续上扬，企业联合办公正逐渐成为各地核心市场的主流趋势。我们祝愿氪空间在持续扩张的进程中，为区域企业客户提供更多元化的办公室服务模式和一体化的空间解决方案。”
中国指数研究院表示：“氪空间凭借着发展速度、布局规模、管理运营模式、产品及服务等优势，成为当前国内联合办公行业里具有影响力的品牌企业。未来，相信氪空间将继续推动行业发展，成为极具市场前景和品牌价值的联合办公优秀企业。
潭柘寺镇，是北京城地脉之源。明成祖朱棣在位时，北京城设计师姚广孝登临潭柘寺镇牛心山，勘测地形，根据日影确定长安街位置及皇城中轴线，“一指定京城”。牛心山就是今日的定都峰，2011年，京投斥资3000万于山峰之上打造定都阁，传承历史典故，再造当代人文。
潭柘寺镇，也是北京城文脉之源。北京城礼制就是效法潭柘寺轴线对称的礼制形式，参考了潭柘寺“九门九关”的设计，甚至如紫竹院、龙潭、白石桥等诸多地名也直接引用潭柘寺建筑。
所以，古语有云，“先有潭柘寺，后有北京城。”
【开山架桥，十载积淀】
2008年，京投进入潭柘寺镇，原本交通闭塞、村落古老的小镇自此旧貌换新颜。原来曲折绕行的盘山路、狭窄破旧的村道变成了畅达的交通网络，从潭柘寺镇经莲石路到达西二环天宁寺桥，可迅速到达万达商圈、世纪金源商圈、万柳商圈。交通的畅达，构筑了潭柘寺镇居民便捷的生活圈，让城市生活成为可能。
【精耕细作，墅境初现】
2016年，潭柘寺镇首发住宅项目——京投发展·檀香府面向市场，初露峥嵘。作为京投发展高端产品系，仰仗优越的生态环境及人文底蕴，依托高差达60米的山地条件及18米限高的硬性要求，檀香府成为北京唯一的城市浅山别墅项目。
27万㎡ 的建筑体量，1.1的容积率以及135-170㎡洋房、208-245㎡叠拼、305-320㎡联排的高端产品设计，让檀香府迅速赢得市场关注，随着首期业主的收房，生活氛围渐趋成熟，户户观山赏园的山居生活方式也得到越来越多的市场赞誉。
【厚积薄发，蓝图将展】
2017年1月，潭柘寺第二块住宅用地D地块被京投、远洋、龙湖、保利、首开联合体取得，这个被媒体誉为“巨无霸”的联合体，必将带动潭柘寺镇进一步开发与建设。
潭柘寺镇还有300万㎡的住宅体量、85万㎡商业体量、市级优质教育配套和镇级医疗保障，可满足潭柘寺镇3万人口的生产生活。
未来，随着镇域的建设、人群的聚集，集墅区品质、优质教育、生态低密、人文历史、醇熟商业、完善医疗养老、可发展产业于一体的潭柘别墅区宏图可期。
联系电话：400-819-1111转610489
售楼处地址：北京市门头沟区潭柘寺镇人民法庭对面
原标题：富力地产发行60亿元住房租赁债 地产商扎堆开拓长租业务
澎湃新闻记者李晓青、实习生金伋昊
越来越多的房企开始发行住房租赁公司债券了。
5月19日，上海证券交易所披露的信息显示，富力地产非公开发行2018年住房租赁专项公司债券项目目前状态为“已回复交易所意见”。富力地产此次非公开发行2018年住房租赁专项公司债券的拟发行规模为60亿元，承销商为招商证券和中信证券。
但目前富力地产并没有官方信息显示其已有涉足长租公寓的具体项目。
与富力地产一样，恒大在并未涉足长租公寓项目前，拟发行一笔金额为100亿元的“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”，该项目的承销商为前海开源资产管理有限公司，目前项目状态显示仍在受理。
在国家提出多项鼓励及支持住房租赁市场发展的政策之后，无论民营企业还是央企开发商，纷纷布局长租公寓及自持住房等领域。
4月25日，中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，以实际政策支持促进住房租赁市场发展。随着文件下发，被认为达到数万亿规模的住房租赁产业获得了最明确的资金渠道支撑。
此次下发的文件明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等作出具体安排，并直接指出将在审核领域设立“绿色通道”。
龙湖地产是国内首个尝试住房租赁专项债券的地产公司。3月份，上海证券交易所的信息显示，龙湖地产发行第一期30亿元的五年期住房租赁专项公募债券，债券票面利率5.6%。
3月31日，泰禾集团公告称，为盘活存量资产，优化资产结构，泰禾集团拟开展长租公寓资产证券化业务，即通过公司聘请的中信证券股份有限公司设立泰禾集团长租公寓专项计划，并通过专项计划发行资产支持证券。公告内容显示，泰禾拟注册储架额度不超过100亿元，产品期限不超过20年，首期发行规模不超过9亿元。
5月4日，泰禾集团再度公告称，为响应国家号召、进一步改善债务结构、拓宽公司融资渠道、满足公司资金需求、降低公司融资成本，公司拟非公开发行30亿元住房租赁专项公司债券。按照计划，公司债券发行规模为不超过人民币30亿元(含30亿元)，期限不超过5年(含5年)，可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。
但泰禾集团在公告中提到，扣除发行费用后，泰禾集团本次债券发行所募集的资金拟用于偿还公司债务、补充营运资金或项目建设。
此外，绿城房地产有限公司同时申报的公募与私募住房租赁债券也获得了上海证券交易所的预审通过与无异议函。这两项债券合计规模40亿元，期限均不超过10年。与之前的住房租赁债不同的是，此次公募及私募住房租赁专项公司债券都约定了住房租赁项目的自持比例及期限，保证了债券募集资金能够被用于住房租赁项目。
央企保利地产在2017年10月发行了国内首单房企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划，产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制。保利旗下的长租公寓品牌“N+公寓”目前已先后在重庆、西安、大连、长沙4个城市开业运营。
(澎湃新闻网)