中央提出“房住不炒”定位之后，房地产调控力度大、周期长，可谓前所未有，房地产市场发展的逻辑已经变了。现在观察房地产市场走势，不仅要关注增量，也要关注存量，未来不太可能再出现全局性的投机机会。

2017年底，70个大中城市房价同比增长为5.6%，其中一二三线城市分别为0.7%、4.2%和6.8%，房价的上涨从一二线已经扩展到三线，房价上涨接近后期。进入2018年后，一线城市房价已经开始调整，二三线城市将陆续感到压力。其核心原因是前期政策的紧缩已经非常到位，需求必定回落，销量已在明显下滑。

从短期看，现在房地产政策在防风险的要求下不断收紧，很多地方的房贷利率在上浮。即便经济下行到一定幅度，货币和房地产政策可能会有对冲性的放松，但绝不可能出现2015年至2017年那样的快速上涨。虽说短期内政策、行业环境的变化对房地产市场影响巨大，但也不要期望发生日本式的房地产泡沫、经历20年的萧条。因为，中国与美国、欧洲、日本的国情都不同，中国坚持“房住不炒”定位，坚持人们住有所居、租购并举，这种兼顾公平的思路是非常正确的。

从长期来看，坚持“房住不炒”，中央对房地产的定调变了。房地产的基本面已经发生了质变，一是人口拐点。2012年之后，我国社会人口老龄化加速，刚性需求趋势性下行。二是政策拐点。不否认未来可能会有政策宽松，但一定不是2009年和2014年式的大宽松，稳健中性的货币政策、“房住不炒”的房地产市场定位，都在支持房地产市场平稳健康发展。三是市场拐点，经过住房货币化改革20多年的发展，我国城市房屋供需两端发生了重大变化，人均住房已经达到1套，增量市场到存量市场是必然趋势。

未来，中国一定会进入房屋租赁市场很发达的阶段。这是因为，随着更多人进入大城市，一些人会发现靠普通工资收入确实买不起大城市里的房子，只能转向租房。尽管听起来很残酷，但这是世界上大城市的发展规律，不是人们主观意志所选择的，是发展规律下的被动选择。北上广深这些大城市，甚至包括杭州、南京等城市，在未来10年到20年里，很可能就会进入纽约、伦敦租购并举的居住阶段。

(经济日报)

■ 观察家

无论是一二线城市还是三四线城市，房地产市场的炒作投机时代，应该说都已经一去不复返了。

近日，国家统计局发布了4月份国民经济运行主要统计数据。数据释放了两方面的重要信息：一方面，楼市调控继续取得成效，这主要体现在销售增幅理性回落和一线城市价格止涨；另一方面，调控依然任重道远，主要体现为非一线城市房价在整体上仍呈涨势，且有继续扩大趋势。有些二三四线城市的同比涨幅仍在两位数水平，有些城市环比、同比涨幅仍在扩大。

许多一二线城市经历宏观调控不断加码后，逐渐呈现平稳态势，但一些三四线城市房价增势却有过猛势头。这是由于一二线城市房价调控收紧，部分热钱寻找出路，相对价格较低的三四线城市成为其眼中的价格洼地。

而在部分三四线城市，本身就处于去库存阶段，房屋存量规模较大，地方政府对于房价调控力度也就偏弱，这就给了投资及投机资金可乘之机。房地产市场的“羊群效应”尤为明显。一旦房价上涨，无论是刚需一族还是投资客，都有可能受其影响强化看涨预期，于是民间资金也随之跟进，造成新一轮房价上涨。

当然，也要看到一个客观因素，就是部分打工者近年来在一线城市打拼多年，积累一定资金，但由于各种限制等原因，无法在一线城市等落户安家，为了自身及家庭需要，也会选择回乡置业。需要指出的是，一二线城市限购政策力度增强，一方面确实对各类投机现象进行了有效抑制，但另一方面也导致购房门槛提高，部分外来人口因为无法购房，就会将资金转移至三四线城市。

不过同样值得注意的是，相比一二线城市，三四线城市的房地产基本面更为脆弱。目前我国城市发展依然以一二线城市为主导，各种资源都集中于此，这也就意味着大量年轻人会继续在一二线城市生活工作，获得更好发展机会。许多三四线城市还属于人口净流出地区。如此一来，三四线城市的住房需求有限，一旦前期刚需释放完毕，房价后续上扬缺乏有效支撑，就可能带来房贷风险、房地产企业扩建房屋超出市场实际消化能力等一系列不利后果。

实际上，三四线城市房价上涨过猛，不仅会对房地产等产业结构调整造成严重影响，更是可能给当地民众带来沉重的民生负担。由此而言，三四线城市上涨需防止“泡沫化”，坚守“房住不炒”原则，不能让房地产市场在三四线城市房价失控。否则，那些有真实购房需求的刚需族，也可能会成为投机资本收割的“韭菜”。

其实，无论是一二线城市还是三四线城市，房地产市场的炒作投机时代，应该说都已经一去不复返了。除了市场的真实需求层面外，从政策层面亦可知，中央及不少有远见的城市持续强化政策杠杆，就是为了确保此次房地产调控坚持到底，不会重蹈以往覆辙。可以说，如今“房住不炒”已经成为中国房地产市场的核心基础，不会有丝毫动摇。

不过，这一波三四线城市房价上涨依然是个强烈的信号，说明各级地方政府部门恐怕仍需时刻紧盯房价及房地产变化，谨防一线城市的投机资本下沉到“防守”相对薄弱的三四线城市，莫再让炒房团哄抬房价、扭曲市场。如前所述，三四线城市的真实购房需求，相当一部分来自于在其工作城市无法满足住房需求的“漂一族”。他们的需求和处境，其实更需得到体谅，而不该让其成为投机资本狙击的对象。

□楚天（财经评论人）

(新京报)

原标题：熙攘大红门转型高端商务区

大红门地区疏解腾退的几百万平方米闲置市场、厂房、仓库，即将转型为商务新区，一批军民融合科技企业、孵化器、众创空间将领衔出世。昨天，在北京科技周上，丰台区披露，商务新区影响力将沿南中轴线辐射至新机场。

市场腾地引入军民融合

从去年6月开始，大红门桥南北方世贸国际鞋城就已经是铁将军把门了，在京做鞋生意十多年的福建人郑胜金，至今还清晰记得这里每天热闹的景象，如今他和同伴已挪到河北永清等地的新商城。

包括鞋城在内，大红门地区已有一批疏解腾退的市场，周边一些厂房、仓库和商业楼也都空置了下来。丰台科委副主任魏欣亚在北京科技周军民融合对接会上说，随着熙熙攘攘的批发业态远去，大红门地区将以军民融合的高科技企业为起点，建成丰台新的主导产业集群。

高利润率铸就新增长极

北京科技周上，一批丰台的新型军民融合企业带来了自己的高科技新产品。从高速靶机到反无人机低空防御系统等军用设备，再到半导体降温服、蓄冷降温服、便携式自动卫星通信天线等军民两用装备，悉数亮相。

首批在大红门疏解地区及周边形成规模的产业，将由军民融合高科技企业孕育。“现在丰台坐拥7大军工集团，12家国防科工企业，95家军民融合企业，相关年产值已经达到500亿元。”魏欣亚介绍，这些企业集中在丰台科技园一带，大红门地区将引入新一批军民融合企业，同时发展军民融合孵化器和众创空间。

业内数据显示，航天科工产业利润率可达10%至20%，服装鞋帽产业批发利润率则普遍维持在个位数，军民融合型企业将造就大红门地区更强劲的新增长极。

有关部门还将与华夏幸福创新中心合作，为入驻企业及员工提供一站式服务，企业可以轻松找到产业链合作伙伴、技术盟友，以及金融资源、法律财税、规划咨询等服务机构，产业展厅、国际路演中心也正在虚位以待。

成果转化将达千亿规模

目前，丰台军民产业集聚区正在加速形成，丰台科技园西一区和东区三期正在分别建设军民融合产业园；丰台也将与和义农场合作建设军民融合产业园，并且要在花乡建设中关村军民融合（丰台）创新工场。魏欣亚说，最终丰台将打造一条军民成果转化带，搭建军民融合专利萃取众创平台，建成中关村军民科技协同创新孵化中心。“预计3年内丰台军民融合产业的年产值将实现翻番，达到千亿元规模。”

拥有军事装备进出口资格的保利集团方面也在北京科技周军民融合对接会上表示，他们将帮助丰台军民融合企业的技术实现落地，将相关企业的警用、反恐等方面装备出口到国际市场。

为了避免丰台军民融合企业只是单打独斗，丰台区很快还将成立丰台军民融合产业联盟，帮企业抱团发展，一个项目可由多个企业打包合作。

“丰台区政府还会帮小微企业和创业团队搞科研，设立首都科技‘创新券’，企业获得的最高支持额度可达48万元。而凭着‘创新券’，有关部门会推动高校、院所科技资源开放共享。”魏欣亚说，即便尚处在襁褓期的小微企业和创业团队，也能得到各种著名大学与研究机构在科技研发等方面的扶持。

(北京日报)

相比商品房销售增速不断下滑，今年房地产开发投资增速保持平稳、高位运行。就房地产供给侧改革如火如荼，土地溢价率下行、开发商拿地积极性下降，三四线楼市回升接近尾声等迹象判断，明年开发投资增速将显著下行。

□李宇嘉

依据国家统计局发布的1至4月楼市数据，行业上下游呈“一起一落”的格局。下游商品房销售面积接近零增长（1至4月同比1.3%），累计增速连续24个月下滑，上游开发投资增速（1至4月同比10.3%）较一季度微跌0.1个百分点，但仍是近3年来次高点。在下游销售增速连续下滑、政策和资金继续“双紧缩”，特别按揭利率连续16个月走高（4月首套房利率同比涨23%），开发商资金面日益紧缩等大趋势下，上游开发投资逆势走高，与土地购置费高及缴纳方式有关。根据中指院统计，4月有300个城市的土地出让溢价率（17%）较一季度下滑2个百分点，较去年同期下降21个百分点，但成交楼面均价仅比去年下降10个百分点，仍维持在高位。

2016和2017年，城市地价高企，300城土地楼面价同比分别增长40%和26%，溢价率分别达到43%和29%。统计局的解释是“土地购置费分期付款的，应分期计入房地产开发投资”。根据土地收支管理规定，“分期缴纳全部土地出让价款的期限，原则上不超过一年”。实际上，只有在逼近最后期限时，开发商才缴纳土地出让价款。换言之，土地购置费反映的是大约一年前取得且在当期计入投资的土地价值。2017年，全国土地成交价款创下历史新高，增速（49.4%）创2010年以来新高。由此，去年土地购置费摊余到今年，就体现为今年1至4月开发投资高增长。

2017年三、四季度土地出让占全年比重超过60%。由此，上年土地购置费摊余对开发投资的支撑也将体现在今年，因而今年开发投资将持续景气。除土地购置费因素外，开发商“抢跑”和“收割市场”，也是开发投资超预期增长的原因。一方面，今年以来楼市调控继续收紧趋势明显，限购限售范围扩大，“限价+摇号”成为调控标配；另一方面，抑制居民杠杆、控制资金流向楼市成为监管重点，银保监会更已将这两者列入年度十大工作重点。因此，开发商资金回笼困难。统计局数据显示，1至4月开发商资金来源增速2.1%，创2016年以来新低。

与此同时，2016年以来开发商销售“排位赛”异常激烈。希望借助高周转维持“千亿级别”的房企今年有30多家，比2017年翻倍；在TOP100房企中，今年销售目标基本都要增长30%以上。由此，基于提高市占率的目标，开发商有加快推货和周转的诉求。客观看，2016年、2017年开发商储备土地迅速放量，300城土地出让金分别达到2.9万亿和4.06万亿，同比分别增长31%和50%，2017年更刷新纪录。但进入2018年，银行信贷资金全面收紧，就连2017年还算畅通的信托、资管等通道资金也被全面堵塞。

目前，开发商资金来源中，占比近20%的国内贷款自2016年3月以来首现负增长（1至4月下降1.6%）。同时，由于按揭贷款规模在紧缩（1至4月下降6.7%）、实际投放连续半年负增长，且利率连续16个月上浮，加上首付款控制消费贷，“限价+摇号”降低预售申请和开盘进度等因素，2017年占比达51%的其他资金（主要是销售回款），未来对开发商现金流支撑的力度下降。资金面紧缩和调控升级等因素，客观上在倒逼开发商加快周转速度。难怪碧桂园从土地摘牌到开盘5.2个月的周转速度，尽管已是业内最快，却还未达到集团高周转的需要，近期提出进一步加快周转的要求。

本轮楼市回升的主场在三四五线城市。2016和2017年，全国680多个三四五线城市商品房成交量占比分别达64%和70%，比2015上升13和19个百分点。2015和2016年，300个城市中三四五线土地出让占57%，2017年升至60.5%，今年1至4月突破70%。考虑到300个城市以外的其他城市都是四五线城市，全国三四五线城市商品房销售及土地成交占比实际上更高。今年以来，“去库存”重点转向四五线城市和县域，这催生了三四线楼市行情的棚改货币化（即PSL，抵押补充贷款）在1至4月放量，但3万亿余额已触顶。

近期，国家明确以专项债渐进取代PSL，推进棚改投融资。监管层严厉控制地方债务，PPP、产业基金等涉及地方政府违规举债的已被清理。因此，无论货币创造、投放规模，还是闭环运营，纳入政府预算且受严格监管的专项债，远不能与PSL刺激棚改的效果等量齐观。因此，未来棚改将更注重公共服务“补欠账”、新型城镇化，而非激发市场需求。

正是基于对三四五线楼市前景谨慎的判断，各大房企都抱着“抢跑”收割市场的心态，希望尽快回笼资金。1至4月，全国房屋新开工面积51779万平方米，增长7.3%，尽管增速比1至3月降了2.4个百分点，但增速依然是近一年来的高点。而同期房地产开发企业土地购置面积为5412万平方米，同比下降2.1%。

从土地购置费摊余到今年、棚改继续保持在高位、四五线和县域去库存，以及近期各大城市加速供地，开发商“补库存”和收割市场动力强劲等因素来看，相比商品房销售增速不断下滑，今年房地产开发投资增速将在高位平稳运行。当然，房地产供给侧改革如火如荼，如集体土地入市、旧改和盘活存量、新增供地转向租赁、小城镇建设和农村危房改造、乡村振兴等，也在维持开发投资体量。据此可判断，土地溢价率下行、开发商拿地积极性下降，“去杠杆”下棚改资金支持力度开始减弱，三四线楼市回升接近尾声，明年开发投资增速将显著下行。

（作者系资深地产研究人士）

(上海证券报)

原标题：北京房贷飙涨行情：按揭贷款量跌价升，房企发债成本攀升

本报记者 顾月 北京报道

短短一年半时间，北京的房地产按揭贷款市场经历了利率从基准利率（年化4.9%）八折上升到八五折、九折、九五折、基准无折扣，再到上浮5%，甚至如今普遍上浮10%（年化5.39%）的飙涨行情。

多位房地产分析师表示，近期房贷利率不断上调的主要原因是银行资金成本抬升。央行公布数据显示，今年1月至4月，同业拆借月加权平均利率分别为2.78%、2.73%、2.74%和2.81%，整体出现上行趋势。

对于此后按揭贷款利率是否会再次上调，多家银行的信贷业务经理均表示不清楚，但并不排除这种可能性。

房贷利率一年多调，北京至少上浮10%

21世纪经济报道记者采访了解到，目前北京地区五大国有银行、中信、招商等股份银行均执行首套房在基准利率基础上浮10%，二套房基准利率基础上上浮20%的房贷利率政策。

此外，民生银行现已调整为首套住房按揭贷款利率上浮20%，二套上浮25%，光大银行部分网点则已经停止按揭贷款业务。“其实把利率上调的比同业高许多，也是变相人为减少相关业务，目前按揭贷款我们做得就不多了。”民生银行北京某网点个贷业务经理说。

据融360最新统计数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，相比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，总体上升了23.01%。

为何北京市场房贷利率一调再调？

工商银行北京某网点个贷业务经理解释说，除了住房不炒的相关政策外，本次利率上调也是银行自身要求使然。“虽然基准利率没有变，但银行的资金成本一直在上涨。还有就是从全国市场来看，一是很多地方首套房利率已经达到上浮15%－20%的水平，二是部分股份行、中小银行的首套房利率也已经上浮20%，三是虽然2016年按揭贷利率仅3.92%，但2015年前按揭贷款利率多在6%以上，相比之下，我们5.38%的房贷利率并不算高。”

与房贷利率上调相对应的，是北京地区按揭贷款业务大幅度下滑，各银行房贷额度相对充足。

据去年21世纪经济报道记者调查了解到，去年6月到去年11月之间，房贷批贷时间大约在1周左右，放款时间却往往在2个月以上，但如今这样的情况已一去不复返，多家银行房贷额度相对充足。

“只要利率能接受，申请的各项资料齐全，我们目前商业贷款批贷时间大多在三到五个工作日之间，放款时间则是过户后一个月内。“上述工商银行北京某网点个贷业务经理表示，“组合贷款和公积金贷款则看公积金那边的反馈情况，会比商贷稍微慢一些。”

据中国人民银行北京营业管理部最新发布的4月北京市货币信贷统计数据报告也显示，4月末，北京市人民币住户贷款余额1.68万亿元，同比增长10.6%，比年初增加337.2亿元，比上年同期少增699.5亿元。

资金链紧张，房企海外发债量价齐升

买房的人资金成本在上涨，卖房的人也不那么好受。

随着境内房地产企业融资受限，房企目光已转向海外。仅就wind数据显示，从2018年初到2018年5月22日，境内房地产企业已公告计划发行的海湾债券就达61只，发行总额超过240亿美元，比去年同期大幅度上升105%左右。

“未来房地产海外融资的口子一定是朝收紧方向发展的。”同策房产咨询研究部总监张宏伟表示，“外汇局可以对海外发债后所得资金进入国内进行监管，这也是对降低杠杆率，促进经济高质量转型要求。”

此外，虽然目前海外发债通道仍存，但利率却呈现飙升趋势。如毅德国际5月9日发行1.3亿美元债券，利率已然高达12%，朗诗绿色集团4月发行的1.5亿美元绿色优先票据，利率也高达9.625%。而从平均成本上来看，wind数据显示，2018年至今房企海外发债平均成本为6.67%，比2017年全年的6.27%高出0.4个百分点，比2016年更是大幅度提升1.74个百分点。

另一方面，从房地产企业海外发债公布的用途来看，多数属于借新还旧。wind数据显示，今年下半年，海外融资地产债到期规模564.75亿元左右，2019年到期规模则达到1436.95亿元，毅德国际发行的1.3亿美元票据也公告说明多数用于偿还债务。

“目前国内房企相对宽松的融资渠道就是公寓内租赁产品的资产证券化，但其他渠道都在收紧，预计今年房地产企业的资金链将会持续承压。”张宏伟表示。

(21世纪经济报道)

经历了3·17调控、处于持续金融去杠杆的中国房地产市场，仍未平静。

4月以来，成都、昆明、大连、西安，这些以前房价平稳的二线城市，甚至丹东、惠州这样长年库存高企的三线城市，都出现了成交及价格的上涨。

二三线城市限购宽松、限价严厉，以及地方新一轮“抢人”政策的作用，让一部分城市的楼市充满了躁动。新房被抢、库存降低，“不买就赶不上了”的焦虑充斥着这些原本平静的城市。

据国家统计局70城房价数据，近期住建部约谈的12个城市中，除佛山外，其余11城的新房价格3、4月份均出现环比上涨；另据易居研究院数据，多个热点城市的库存降至低位，被约谈的惠州去化周期已降至3.6个月，大连降至4.3个月，成都、徐州降至5.1个月，远远超过了警戒线。

5月19日，住建部发文重申加强调控，提出了6项具体措施。中原地产指出，调控正从过去的一城一策，开始升级到预警——约谈——问责三步走。

不过，多位业内人士指出，调控只是调节市场的快慢节奏，而要解决的根本问题，仍然是供求关系。对此，住建部再提多元化供地，并要求16个城市在6月底前上报方案。

库存降至低位

“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市。目前，已有6个城市作出回应；9个城市发布了各种类型的加码调控。

被约谈的城市基本位于3-4月房价上涨迅速的城市行列，其中海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市均位列4月房价环比涨幅前十位；哈尔滨房价同比涨幅全国最高，达12%。

西安、成都、杭州等地不同程度地出现了销售火爆的场面，甚至是“万人抢房”。

火爆的市场让供求失衡，库存急剧降低。5月17日，易居研究院报告显示，截至4月，百城住宅库存已连续33个月同比下跌。4月，共有72个城市的库存同比下滑。

就在4月，100个城市新建商品住宅供应量为4182万平方米，而成交量为4508万平方米，连续5个月供小于求。“限价环境下部分新推盘项目的价格相对较低，性价比较高，部分城市出现‘抢房’的现象。”报告的执笔人严跃进说。

从去化周期来看，有55个城市的存销比小于12个月；热点二线城市如重庆、杭州、武汉、海口等去化周期不足5个月，杭州更低至2.8个月，几至“无房可卖”，供不应求状况显著。

另外有部分三四线城市也在迅猛去库存。以最近比较热门的丹东为例，其已连续9个月去库存周期变小。历史上丹东的去库存周期最高达到63个月，而目前已降至13个月，逼近警戒线。

另外一个粤港澳大湾区内的热门城市、不 限 购的惠州，去化周期降至3.6个月，近期去惠州看房、买房，成为不少深圳人尤其是投资客的热议话题。

美联物业全国研究中心何倩茹分析，今年以来，一线城市受调控政策影响，价格平稳发展，房价的上升蔓延至二线城市，呈现出自住投资两旺的态势，当地或省内居民的自住需求旺盛，部分投资者也会将目光转移至二三线城市，特别是不 限 购不限贷的城市。

另一方面，随着开发商经营决策的谨慎，房地产投资有所减慢，库存便出现下降。

中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，当市场处在调控高压时，许多人选择持币观望，便囤积了相当多的需求，而这些需求随时有入场的可能性。一旦有人入场，从众行为便表现得特别明显，由观望到沸腾的过程非常快。其背后是供需的不平衡以及庞大需求的支付能力。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为，抢人才的城市并没有做好增加住房供应的准备，而摇号购房更加剧了供求失衡的市场预期，住房短缺已成为人口净流入城市房地产市场的长期矛盾。

探索供地多元化

5月19日，在重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松的同时，住建部最新提出了六大措施。

其中，措施的重点是进一步落实地方调控主体责任；首次提出北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

早在2017年末，住建部就发布政策，建立住建部房价政策预警机制，同时要建立房地产的约谈和问责机制。

中原地产首席分析师张大伟表示，本轮约谈原则，是预期管理、事中管理，而不是过去的结果管理，应该是住建部的房价预警系统起到了作用。

“如果没有问责机制，前五条落地难度都很大。”张大伟认为，调控的关键是问责机制的建立。

宋丁认为，住建部的表态是政府对市场最新迹象，即调控边际收益递减的应对。“供应量和库存下降，可能导致市场成交量和价格的上升。这时如果不约谈，不排除在下半年出现失控状况。”

欧阳捷则指出，要解决供求问题，只有增加供地。可通过产业用地转换，或农村集体建设用地进入可售住宅市场等，来增加居住用地。

事实上，去年至今，深圳、北京等地已在探索多元化供地。集体建设土地入市、企业自有用地做租赁、城中村改造整租、发展共有产权房等都将出现。

其中，集体建设用地做租赁成为一大风向。这在北京已经变成现实。目前已开工朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个集体用地租赁项目，共计房源1.28万套。

按照北京市委、市政府部署，2017年-2021年，北京将有1000公顷集体土地用于建设租赁住房。

据悉，碧桂园的长租公寓业务，也将推动集体用地入市，建设“长租城市”。

此外，共有产权房在上海、北京大量推出后，也有望在广东推行。近日，广州南沙区推出1000套共有产权房备受关注。广东省住建厅厅长张少康表示，除了广州，珠海、深圳也在试点共有产权房，“未来会加大试点的力度。”

张少康表示，2018年，将继续探索建立多渠道住房供应体系，实施以公租房、共有产权住房等为主，租售补结合的住房保障政策，把更多符合条件的新就业无房职工、异地务工人员、青年医生、青年教师等纳入保障范围。

深圳市房地产研究中心主任王峰提出，未来深圳的住房，将形成包括购买型商品房、租赁型商品房、共用产权房、公共租赁住房在内的多元供应体系。

(21世纪经济报道)

近期，受到政策严格调控的部分城市楼市再次出现过热现象，并引起一些人投机炒作。针对这种情况，住房和城乡建设部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（简称《通知》），重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出具体要求。

尽管经历了一年多史上最严格的房地产调控政策，但是，目前在一些城市依然出现了“抢房”现象，房价在不断上涨。出现这种现象的原因在于，首先，这些城市早前没有经历炒作而出现泡沫，也就是炒家眼里的“估值洼地”；其次，这些城市都有新概念，比如要做新一线或城市地位升级、发展新产业，获得新政策支持等，制造了未来经济大发展的想象空间；其三，关键的一点是，这些城市都在抢人才，抢人才往往配合购房资格与优惠，从而涌入大量购房者。

在这种格局下，一方面，由于行政调控政策实施造成某些城市可能住房供应有限，库存不够；另一方面，又有大量人口流入买房落户，就会在当地形成“抢房”的恐慌，再加上房产中介鼓动、地产商捂盘等等传统炒作，以及一些地区限价造成一二手房价倒挂，刺激人们蜂拥摇号，就会制造一种整体上的房价上涨预期并刺激人们积极参与购房，形成新的恶性循环。

这其实和中国此前任何一次楼市过热没有什么两样，仅仅是改变了城市，换了新故事。只不过此前是一线城市，而现在则蔓延到二三线城市。这意味着，以前中国地产存在结构性泡沫，一线城市房价过高，现在则存在泡沫化扩大的风险。

在严格调控的背景下，某些城市依然出现楼市过热现象，说明调控还待加强。并不是说这些城市没有遵守调控政策，而是绕过调控政策刺激楼市。其本质就是希望去库存，吸引城市人气以及增加地方财政税收等。地方政府在房地产业中有如此多的利益，而房地产业何去何从又关系到太多人的利益，才导致楼市易热难冷。

此次，住建部继续强调，坚持调控政策的连续性和稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，住建部将坚决问责。

这种“政策基调”是两年多来中央政策一直坚持的，即使是再多重复讲几次，只要不动真格的，而过热城市又不是被重点关注的一线城市，那么，就可能存在躲过被问责的侥幸心理。因为有些城市过去一直没有炒作，现在好不容易涨起来刺激市场去库存，不能一棍子打死。

这种楼市过热从孤立的个别城市开始，在没有得到及时抑制后，其他一些城市也开始大面积出现，被公共舆论关注，引起中央部委的关注。事实上，这也反映出“一城一策”存在的局限性，调控本身是对一线城市进行严厉的打压，但没有防止一线城市房价上涨带来的传导效应，当一级一级地向下传导时，又没有及时中止这种传导过程。

从去年以来，防范和化解金融风险是中国经济工作的头等大事。但是，在向居民部门通过楼市转移杠杆的过程中，催生了楼市泡沫，也导致居民部门杠杆率大幅提升，居民储蓄率大幅下降。即使如此重要，也没有防止在一些城市出现楼市过热现象，说明一些地方政府部门对防范和化解金融风险有狭隘的认识。或者说，他们只不过遵从一线城市开始的转移杠杆的逻辑而已。

如果某些城市在过去两年的确减少了住宅供应，而又在刺激住房需求，这很容易使得楼市泡沫化。与一线城市相比，二三线城市较低的支付能力以及涌入人群的有限性，可能无法支撑这种过热现象持续存在，但会在短时间内极度扭曲，更容易产生风险。

因此，不能因为这些城市并非一线城市，或者说住房价格刚刚被炒作起来，就放松了对它们的严厉约束，泡沫总是先在脆弱的地方破裂。各地竞争性的抢夺人才，存在利用公共资源扭曲市场配置的可能，而演变成变相炒房，更应该加以制止，不能任其偷梁换柱，鼓励纵容。

防范与化解金融风险，中国面临的任务很重，不仅要关注存量杠杆率过高的问题，更要注意增量上的结构变化。或许一些部门认为地产业风险很小，中国政府也不会允许楼市泡沫破裂，因此，先炒起来有利于地方利益，而且楼市上涨也有利于政府与金融部门去杠杆。但是，房价过高与房地产泡沫对一个地方长远发展影响太大，这种过于短视的思维，最终会付出惨重代价。

(21世纪经济报道)

5月20日，值同济大学111周年校庆期间，泰禾卓越医学教育颁奖典礼暨泰禾楼启用仪式在同济大学医学院逸夫楼顺利举行，泰禾集团董事长黄其森出席仪式并发表讲话。

作为一家具有公益慈善传统的企业，泰禾尤其注重在医疗和教育领域履行企业社会责任。2017年5月，泰禾向同济大学捐赠2亿元，设立“同济大学泰禾医学发展基金”，专项支持同济大学医学院国际化卓越医学人才培养与合作，这是同济大学有史以来的最大单笔现金捐赠。

泰禾卓越医学教育奖与泰禾楼的启用，都是落实泰禾公益善举的载体之一，体现了泰禾关怀医学人才培养的初衷。据悉，泰禾楼位于同济大学沪北校区，由博怡楼改造而成。泰禾楼引进美国医学院教学体系，增加了模拟手术室、多媒体教学、远程教学等功能，使教学功能上更加与国际接轨，让医学生在学习期间提高实操能力。

以下为黄其森董事长致辞全文：

尊敬的同济大学领导、同学们、各位来宾，大家上午好！

首先，我要向同济大学111周年生日表示祝贺，也对参加我们2018年同济大学医学院泰禾卓越医学教育奖表示祝贺。今天站在这里，能够跟各位一起交流，我感到非常高兴。泰禾做医疗的想法和思路，我想在这里也跟各位专家、老师、同学汇报一下：泰禾为什么要做医疗和教育？

泰禾今年已成立22周年，主要投资地产、旅游、医疗、教育、文化和金融六个板块。泰禾能够有今天的成就，更多地要感恩这个时代。

我是80年参加高考、读大学。回头想想，这40年中国改革开放，给我的生活、事业带来了翻天覆地的变化，所以我就想，有能力了以后能够为社会、为国家做一点什么事。

我感觉医疗、教育是最好的回馈方式，医疗、教育怎么做都不过分。可以说，我们这些人，就是因为教育改变了一生，如果当时考不上大学，可能人生的轨迹完全是另一个局面。因为在那个时候，高考是唯一的出路，叫“千军万马过独木桥”，所以教育、学习改变了我的一生，这也是我做医疗、教育最朴素的想法。

中国医疗行业目前的现状，80%的老百姓在公立医院看病。大家知道，美国恰恰相反，80%在社会资本投资的医疗机构就医。大家可能看到，我们社会资本民营办医的名声不太好，不算太成功，我就在思考为什么会这样。

我自己的体会有两点：一是医疗是需要大资金大资本投入的。我们原来的民营资本可能更多的是拿出10亿、8亿，但这点资金是做不好医疗的。能拿出三五十亿的企业很少，有可能出得起这些资金，就不做医疗了，因为医疗的回报周期很长，回报率也很低，另外还有很多不确定的风险在。所以医疗的门槛决定了，没有一定资金投入是很难见成效的。

我想这个还不是最重要的，更重要的是要有理想、有情怀、有信仰。我们到美国看到好的医学院、医院都是上百年。“南同济、北协和”，也是有上百年历史。如果急功近利想赚快钱，肯定是做不好医疗的，但这恰恰是中国社会、企业的现状。

在医疗、教育等领域，有时候大家都谈PE多少倍。而我想医疗和教育是不适合做成这样的产业的。我也理解民营医疗机构，要先解决的是生存的问题，因为有可能经营3年就难以维持下去。

所以，泰禾是做好了充分的准备，我们准备每年投入100亿，连续5年，加上运营成本，要投入800-1000亿到医疗领域，泰禾做好了十年、八年不盈利不赚钱的准备。我跟我的医疗团队说，医疗是造福社会、造福人类，也是功德无量的事。我也相信，我们做好事，一定会有好的回报。

泰禾做医疗会很慢，我想“慢”是一种态度、精神、信仰，泰禾做医疗更多的是回馈社会、回馈国家。另外，我们也是做好了充分的思想准备，知道后面困难很多。其中，最难、最需要解决的一点，就是人才培养。

在美国，医疗人才培养都是十四、五年或更长，这种人才培养的客观规律和其他行业不一样，至少不是工厂化的，这也是我们国家医疗、世界医疗的痛点和难题。所以，泰禾非常乐意支持同济医学院的人才培养，包括国际化交流和人才引进。

只有解决好人才问题，才能真正解决我们国家看病难、看病贵的问题。我们也很高兴同济大学一批有理想、有情怀的、有国际化视野的医生、教师、学者，加盟泰禾的队伍。相信有同济大学领导及各位专家的支持，有在座一大批同济医学院的老师和学生的支持，一定能够改变中国医疗的现状，我也非常愿意与大家一起努力。

我们最近与康奈尔医学院合作，要在上海杨浦建国际医院，还有麻省总医院合作，在北京也要建最好的国际医院。因为北京、上海要成为真正的国际化城市，就需要国际医院的配套。

有数据显示，北京、上海各有逾百万的国际人士，他们也需要有医疗、保险等服务。我们希望把这两家医院建成最好，泰禾要么不做，要做就要做最好的。泰禾为什么要把医院建在北京，建在上海？我们认为只有北京、上海才能吸引到最优秀的人才。

泰禾做好医疗还要学习借鉴、引进。泰禾已经并购了美国最好的高端肿瘤放疗机构爱莱恩斯。收购时，有的同事就表示很自豪，认为这是很难做到的。我和大家说，我更多的感受是国家的强大，是国家的信用在为我们做背书。

所以我还是要回到一开始说的，感谢这个时代、感恩这个国家。我希望我们的这些国际交流合作，都能有同济大学提供一些帮助与平台，包括人才的引进，也欢迎各位专家、同学今后能到泰禾医疗来指导、工作。

最后祝同济大学各位领导、老师、同学身体健康，家庭幸福！谢谢大家！

　　送房、送钱、送户口……抢人大战已打响，数十个城市出台了人才引进细则。即将毕业的你、还在一线城市奋斗的你，是否为之所动？心动不如行动，11个热门城市政策细则在此奉上。

　　沈阳

　　代号：“人才新政33条”；

　　时间：2017.8首发；2018.4.22进行补充；

　　落户政策：35岁以下中专以上学历人才实行“先落户后就业”；

　　租房补助：博士学历每年1.5万元、硕士学历1.02万元、本科学历0.6万元；

　　购房补助：博士毕业生6万元、硕士毕业生3万元、本科毕业生1万元；

　　医疗帮助：10家医院开通高层次人才绿色通道，享受优先诊疗服务；

　　子女待遇：高层次人才子女入学3个工作日落实；

　　求职面试：开设“人才驿站”，向应届和往届毕业生提供10天内免费入住服务；

　　天津

　　代号：“海河英才”行动计划；

　　时间：2018.5.16；

　　落户政策：本科及其以上学历直接落户；对资格型人才、技能型人才、创业型人才，大幅降低落户门槛。急需型人才，由企业家自主确定落户条件；来津人才可自主选择在本人或配偶名下的产权房，或所在单位集体户落户。无产权房、无就业单位或所在单位无集体户的人才，可在市、区人力社保部门指定的公共服务机构的人才集体户落户并存档；

　　租房补助：本科生每年1.2万元、硕士每年2.4万元；博士每年3.6万元；

　　人才待遇：高端人才给予最高1000万元科研经费资助和最高200万元奖励资助；

　　医疗帮助：高端人才，其父母享受优先医疗待遇；

　　子女待遇：入园入学，由教育部门按照人才需求和就近方便原则，予以协调安排；外籍子女就读国际学校，连续3年给予每年最高15万元的经费资助；

　　石家庄

　　代号：百千万产业人才集聚计划；

　　时间：2018.4.06；

　　落户政策：大专以上学历凭毕业证即可落户，公安部门即报即批、当日办结；

　　购房补助：首套房不限购，博士15万元、硕士10万元、学士5万元的一次性购房补贴；

　　创业补助：初次领取营业执照并稳定经营6个月以上的，给予每人1万元的一次性补助；

　　郑州

　　代号：“智汇郑州”人才工程；

　　时间：2017.11.23首发；2018.1.10补充；

　　落户政策：中专以上学历“零门槛”落户；

　　生活补贴：对新引进落户的博士、35岁以下的硕士、本科和预备技师(技师)，三年内按每人每月1500元、1000元、500元的标准发放生活补贴；

　　购房补助：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元；

　　高端人才优待：高端人才奖励500万，满十年送300平米住房；

　　西安

　　代号：打造“一带一路”人才高地；

　　时间：2017.3.1首推；2018.3.23补充；

　　落户政策：全国在校大学生凭学生证和身份证可完成在线落户；

　　就业补助：设立高校毕业生“就业奖”，给予1000元一次性奖励补助；

　　创业补助：近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业，可申请贷款，额度最高100万元，期限一般为两年，并给予50%贴息。开设“创业西安”行动计划，给予最高500万元的配套奖补，5000万元的创业投资；

　　南京

　　代号：打造国际化创新创业人才高地；

　　时间：2018.1.06；

　　落户政策：研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，可凭毕业证书落户；技术、技能型人才，凭高级工及以上职业资格证书落户；

　　租房补助：大学生租房补贴的期限由两年延长至3年，学士和高级工每月领取600元，硕士每月领取800元，博士每月领取1000元。通过企业申请租赁补贴的，享受政策期限最长5年；

　　购房补助：高层次人才提取公积金购买自住住房的贷款额度最高可放宽到4倍；安居人才购房最高补贴200万元；

　　创业补助：大学生在南京首次创业，领取营业执照后，给予一次性2000元的开业补贴；

　　求职面试：外地应届毕业生到南京面试将享受1000元的面试补贴；

　　杭州

　　代号：人才新政22条；

　　时间：2016.11.08；

　　落户政策：全日制普通高校大学本科及以上学历或者大专紧缺专业的毕业生，直接落户（需杭州社保满一年，同时拥有杭州居住证明1年以上）；

　　生活补助：杭州工作的硕博研究生一次性补助2—3万元；

　　租房补助：建设5万套人才专项租赁住房；

　　购房补贴：对高端人才分别给予100万、80万、60万元购房补贴；

　　成都

　　代号：“蓉漂”计划；

　　时间：2017.07.02；

　　落户政策：全日制及以上毕业生，凭毕业证落户，先落户后就业；

　　人才优待：高端人才奖励300万；分层分类提供配偶就业、子女入学、医疗、社保、出入境和停居留、创业扶持等便利化服务；

　　租房补助：外地本科及以上应届毕业生，可提供7天免费入住的青年人才驿站；对急需紧缺优秀人才提供人才公寓租赁住房保障；

　　武汉

　　代号：“双百万”计划；

　　时间：2017.06.26首发；201.10.11补充；

　　落户政策：大学毕业生凭毕业证可以落户，本科生和大专生是40岁以下，硕士生和博士生不受年龄限制；

　　租房补助：开设大学生人才公寓“直通车”租金便宜一半；提供首批大学生人才公寓3605套，今后每年将建设和筹集50万平方米以上人才公寓，5年内满足20万人租住需求；

　　购房补助：大学毕业生以低于市场价20%买到安居房；

　　最低年薪标准：专科毕业生4万元，本科毕业生5万元，硕士毕业生6万元，博士毕业生8万元；

　　长沙

　　代号：“人才新政22条”；

　　时间：2017.06.30；

　　落户政策：本科及以上学历毕业生“零门槛落户”；

　　租房补贴：博士1.5万/年、硕士1万/年、本科0.6万/年；

　　购房补助：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制；博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房，分别给予6万元、3万元的购房补贴；

　　创业补助：一次性3000到20000不等；

　　深圳

　　代号：鹏城孔雀计划；

　　时间：2015.01.01首发；2016.03.25补充；2018.5.再补充；

　　落户政策：大专（35岁以下）及以上学历可落户（要有深圳社保）；弹性引才模式吸引诺奖科学家；

　　生活补贴：本科15000元，硕士25000元，博士30000元，一次性发放；

　　租房补助：提供30万套人才住房，硕士研究生及以上学历的人才可优先承租；

　　购房补助：硕士研究生及以上学历的人才，符合条件则可申请购买建筑面积90平方米以下的人才住房；

　　人才优待：对于国际顶尖人才和团队最高支持5000万元；高端人才20万—1000万元的配套资助和100万—300万元奖励；

　　海南

　　代号：百万人才进海南行动计划；

　　时间：2018.05.13；

　　落户政策：大专以上学历、中级以上职称，可在海南省工作地或实际居住地落户；高层次人才、创业人才可在海南任一城镇落户；绝大部分需要出具劳动合同；

　　租房补助：杰出人才可住免租金赠产权公寓；拔尖人才5000元/月，其他类高层次人才3000元/月，全日制硕士生(40岁以下)2000元/月，全日制本科生(35岁以下)1500元/月；

　　创业补助：可申请零租金办公房；

原标题：泰禾成核心力研发标杆房企十大外观专利练就丽春湖院子热销独门武器

随着我国经济的发展，知识产权正由一般的市场工具变成重要的竞争工具。据媒体报道，我国国家知识产权局已经成立机构改革工作小组，制定了机构改革组织实施方案，扎实推进重新组建知识产权局各项工作。这一举措将有利于进一步加大知识产权保护力度，营造更好的营商环境和创新环境，对各行各业知识产权保护有着重大意义。

多年来，泰禾秉承产品极致主义，投入大量人力、物力，深入探究中国传统建筑的方方面面，通过大量史料的研究和精心研发设计，在院落营造形成了自己独特的体系。将“主入口门头、合院双门头、合院单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、楼王横梁、横梁、抱鼓石、门钹”十大门头的建筑外观申请了国家专利，成为中国首家受到自主知识产权保护的房地产开发商。

“自主知识产权”才是核心竞争力！ 泰禾匠心打造“院子”传奇

房地产行业经历了长达20余年的高速发展，爆发式增长背后是产品大量借鉴和雷同，原创和研发可能要熬上十多年的努力，抄袭只需一朝。近几年，作为“新中式”风格代表的“院子”逐渐成为豪宅市场上大家争相模仿的产品。然而泰禾除打造院子的实体外，还有很多内在的东西，理解和效仿无法诠释“院子”的精气神。

泰禾取得的“10大专利营造工法”，涵盖“主入口门头、双门头、单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、楼王横梁、横梁、抱鼓石、门钹”等，集中展现了泰禾在中式建筑上的成熟营造体系。

如院子系主入口门头，借鉴中国传统皇家建筑大门的规制，集萃中国建筑中代表最高等级的建筑符号，体现着院子营造者的极致匠心。联排双门头，传承自中国“广亮大门”门头规制，准确地描摹出了当代士大夫的风骨。

10大营造工法专利加持 丽春湖院子新品强势来袭

“基于院子，高于院子、成于院子”，丽春湖院子沿袭泰禾院子系坊巷体系，规划“五坊八巷”，通过坊门、巷门、中式漏窗、花街地铺等工艺，将江南坊巷的俊秀与中式传统院落规制完美结合。同时，丽春湖院子采用纯铜双开大门，装饰有门钉、铜质雕花把手、铜灯、铜匾，与汉白玉门套共同构成门头体系，将富贵大气与江南婉约适度结合。

凭借对产品的极致打磨和对市场需求的准确判断，北科建泰禾·丽春湖院子以55.3亿网签额成为2017年度中国别墅市场、北京别墅市场和北京商品住宅市场“三冠王”。

目前，丽春湖院子推出的440-688㎡（使用面积）宽境湖墅，以湖居文化传承院子产品的人文价值。宽境湖墅新品南侧临水大宅尽览3500亩丽春湖广袤湖景，东侧景观大宅则可观赏五重园林景观，景观视野极佳。同时，项目以前庭院、内庭院、上庭院三重精装院落，前三后四形制，以及双首层设计和五重定制空间，让院子里的大家族生活井然有序。

丽春湖院子 赏院热线：400-819-1111转610714