据香港《南华早报》报道，作为中国最大的联合办公企业之一，氪空间刚刚进入了香港市场。

氪空间已经租用了位于湾仔的华懋轩尼诗道1号One Hennessy大楼的11层到19层的共7层，预计明年开业。该处面积达83,000平方呎，平均每平方呎租金超过港币80元。

“香港将是我们成为一家国际化的联合办公企业的基石，我们希望在未来2-3年内能够追上Wework”，氪空间副总裁钱啸（SEAN QIAN）表示，“我们希望吸引金融、科技和其他行业的顶尖公司成为我们的租户。”

钱啸表示，在等待One Hennessy开业同时，氪空间目前也正在香港寻找其他潜在空间，希望今年能够在香港推出首个联合办公社区。

联合办公是所谓共享经济中出现的众多细分领域之一，办公环境中来自不同公司、项目或行业的人员可以在在联合办公空间中共同工作，在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境。

氪空间最早于2014年作为36Kr的孵化器部门在北京成立。2016年，消息称氪空间估值10亿元人民币。自2016年以来氪空间一直独立运作，今年1月完成了6亿元的融资，这是其6个月来的第三次融资。

“我们有自己的资源，科技创业公司对我们有信心，”钱先生说。 “当我们登陆一个新城市时，我们会积极与当地企业和政府互动，为入驻企业和员工创建一个社区和生态系统。氪空间不仅为办公人群提供空间，让他们可以与其他公司在这里工作，我们更希望公司在这里实现增长。“

氪空间是第一家和华懋位于金钟和湾仔中间的One Hennessy达成意向的租户，钱啸表示，届时开业后，One Hennessy的平均工位的服务费大约是每个月10000港币。

氪空间在去年底第一次在香港进行实地考察之后，迅速开始了除内地之外市场的扩张计划。One Hennessy定于2019年初完工，而氪空间正积极在香港岛和九龙两地寻求其他场所。

“我们希望今年能在香港推出第一个联合办公空间社区”，钱啸说， “我们很看好香港市场，用户的需求很充足，空间开出来可以盈利，香港的办公楼空置率较低，租金上涨的空间也很大。“

据高力国际称，截至4月底，中环和金钟的空置率仅为1.9％。

氪空间目前在北京、上海、广州等10个城市有联合办公社区，到8月底，预计将运营超过40个社区。

2018年5月19日-20日，孔雀城首届全国20城荧光跑——“用脚步丈量城市，奔向美好生活”活动在环北京、南京、上海、北戴河、杭州、广州等全国多个城市璀璨启动。

本次荧光跑是孔雀城首次举办的全国规模全民运动盛事，通过号召全民运动将健康的生活方式和绿色人居相结合，让人们在愉悦的运动中发现到更多生活的美好，用脚步丈量更多城市的魅力。

全国20城幸福荧光跑，吸引了近万名孔雀城业主以及跑步爱好者的热情参与，在享受健康盛会的同时，“全民运动，从孔雀城做起”的绿色风暴也随之在全国范围蔓延开来。人们纷纷走出室内，或在风光旖旎的湖畔、或在葱郁茂盛的森林公园、或城市热闹非凡的街道……迈开双脚，宛如参与一场期待已久盛况空前的运动大派对。每一位跑者享受运动的乐趣，用轻松的奔跑与城市相约，用脚步迈进健康生活。

亮点一：全国20城，数万名业主热情参与

运动无边界，作为一场全国性的奔跑活动，除却来自全国20个城市的数万名孔雀城业主外，还有很多慕名而来的跑步爱好者参与到了活动中来。当日，全国孔雀城同步开跑，缤纷的荧光遍布全国各地，他们或许来自不同地区，从事不同的行业，却同样在孔雀城绿色健康人居理念的号召下，快乐的奔跑，享受着运动带来的正能量。

亮点二：同一场荧光盛宴，缤纷活动创意

沈阳孔雀城，千人抖音热舞、航拍助阵，呼喊声此起彼伏，场面堪比巨星演唱会；在固安，孔雀城业主用越野酷跑，“吃鸡”cosplay开启了一场趣味十足的荧光跑趣跑；还有DJ大咖相伴，带给业主沉醉于回荡夜空的震撼音符；在永清，千余位跑步爱好者在奥运冠军宋妮娜、世界冠军孙英杰和超模冠军组成的领跑团助力下一起向幸福开跑……

亮点三：我的主场，绽放城市之光

用脚步丈量城市之美，通过奔跑的形式，发现每座城市的迷人风景。

激情、活力、热烈这些洋溢着幸福的词汇，在这里得到完美的诠释。孔雀城以“改善城市的人居关系和营造客户的宜居生活”为使命，通过时下最潮的荧光跑活动，将最健康的生活方式传递给更多的人；在“创造美好生活”的路上，始终不断前进，脚踏实地跑出成绩。未来，作为绿色生活品质的倡导者，孔雀城将矢志不渝的打造“健康住区，安心住区，活力住区”的品牌核心价值，传递健康人居理念。孔雀城首届全国20城荧光跑虽至此圆满结束，但是青春和幸福却永不会散场。

5月16日-17日，首城置业举办的“‘墅’造人生 咫尺幸福——第一居所城市别墅前景生活”沙龙活动在首城珑玺如期举行，项目相关负责人与媒体大咖共聚一堂，重新定义顶级别墅，讲述首城珑玺关于品质、责任的故事。

首城珑玺惊艳入市

一切藏品都是时光的凝练和雕琢，建筑也是如此。首城珑玺，择址千年地脉，地处东五环东坝第四使馆区，是首城置业打造的东坝绝版豪宅独栋别墅。这座叫首城珑玺的建筑，它的入市惊艳了所有与会人员。

首城珑玺惊艳之处首先在于它与历史的契合。明朝初期，建文帝派大军攻打朱棣至郑村坝，朱棣以“清君侧，靖国难” 的名义，发动靖难之役起兵反抗，战胜后定都于北京。在靖难之役中，“郑村坝战役”是最为重要的一战，起扭转乾坤、锁定胜局的作用。郑和更因在该战役中立下奇功而闻名于世，而郑村坝正是如今首城珑玺的所在地。这段传奇佳话，赋予首城珑玺独特的历史性内涵，明故宫也便成为首城珑玺的设计灵感。

除此之外，地块本身的天赋属性，融合新中式回归生活的文化理念，注定首城珑玺是难以复制的收藏级珍品，用与生俱来的传奇比肩其它顶豪，筑就城市别墅第一居所。“入则繁华，出则宁静”，首城珑玺的入市，为东坝国际商贸区这片具有国际居住特质的地段注入了新中式的雍容与华贵。

在此次沙龙活动上，首城置业总工程师刘颂军、维拓时代设计副总裁崔伟、诺德比翼节能科技（北京）有限公司总经理石智强、思源地产北京公司事业一部策略总监闫锴、思源地产北京公司项目三组负责人叶雨以及主流媒体别开生面地从多种维度讲述了首城珑玺的惊艳之美。

开启别墅市场新纪元

首城珑玺是北京东五环线上稀有的独栋别墅。它地理环境优越，毗邻坝河公园，位居朝阳CBD与市中心关键连接点，坝河北有“国际文化的商贸中心”，而坝河以南，未来将形成高端居住区。

交通便利也是首城珑玺的一大优势。首城珑玺距国贸CBD仅10公里的路程，乘坐机场双高速、地铁3号线等可快速通航城市各中心。除此之外，首城珑玺自然景观丰富，北有千亩湖湿地公园，西有坝河公园。首城珑玺生态宜居指数堪称京城翘楚。

首城珑玺以建筑的形式思考生活，传承印证着这座城市的文脉。项目整体规划布局按明故宫规制设计，结合“新中式”创新风格，别墅沿中轴线对称分布。外立面沿用明故宫的设计元素，包括用色、屋面设计、线条运用等，装饰上采用坡屋面的概念，装饰线角以紫铜为主，颜色配以金色元素，给人一种置身宫殿的感觉。

在产品设计上，首城珑玺更加灵活通透，别墅面宽11.2米，进深9.24米，卧室和客厅全部朝南，加之“大面宽小进深”的布局设计，室内的采光通风得到了充分保障，不仅使每个房间拥有充裕的自然光，也保证了室内空气流动，大大提升居住品质。除此之外，内部空间的大开间设计将空间分割的全部可能性交给业主，赋予每一栋别墅足够的可塑性。

漫步别墅，首城珑玺的方形小院，布局十分规整，同时具备良好的私密性。“虽然没有面朝大海，但打开窗户就能看到春暖花开。同时院内和行人完全分开，是一座秘密花园”， 维拓时代设计副总裁崔伟说。

实际上，首城2013年取得 “郑村坝”地块，历经5年才面世。这一切源于首城以为客户打造最美好住所的初衷。从前期调研、项目规划、设计风格确定到产品每处细节，首城反复论证，无数次推翻和重构，最终才有今天新中式风格的首城珑玺的面世。

LEED认证 责任先行

科技含金量决定住宅品质的高低，首城·珑玺全面采用全球尖端科技，打造云端智能生活体验。在建筑中融入了降声降噪、隔热遮阳、节能节水、洁风净水等30项智能住宅科技。在对待空气质量的要求上近乎严苛，项目采用全空气净化系统，完全由空气来承担房间冷热湿负荷的系统，实现全空气系统高密度的要求。不仅仅能够解决PM2.5问题，处理空气品质颗粒达到了PM0.1的级别。在流行感冒肆虐之时，全空气系统能过滤大部分的病菌和病毒。并且，不同于传统的风机盘管空调系统，全空气系统在前端空气处理机组将空气处理完毕，整个冷热传输全部通过空气流传输，而不是通过冷媒传输，出风口温度与室内温度接近，舒适度大幅提升。

这是因为项目从设计、实施、监理到运行管理，一整个的过程的高标准，高要求，首城珑玺项目获得了LEED金认证。LEED金认证是由美国绿色建筑协会颁布的全球最流行的绿色建筑认证系统之一，致力于帮助建筑使用者和管理者达到环境保护和合理利用资源的需求。

作为大型国企的首城置业社会责任先行，以达到LEED金认证高标准要求、研发全空气净化系统等实际行动践行时代担当，最终打造出如首城珑玺这样的惊艳之作。

对于首城珑玺的优势与前景，此次参会人士纷纷表示，首城珑玺地处东坝，与国贸、望京三足鼎立，地理位置优越，再加上医疗教育、产业设施、基础交通等配套设施的完善，首城珑玺升值和保值的潜力蔚为可观。

详情电话：400-819-1111转610072

（腾讯房产北京站陈喜儿 发自北京）一场看似“蓄谋已久”的“抢人大战”仍在持续，全国超50个二三线城市加入其中。

最热门的如5月16日，天津发布“海河英才”计划，在发布当天已经有30万人登陆并下载“天津公安”APP办理落户申请，系统甚至出现多次服务中断。

紧接着，5月17日，落户本就宽松的西安在此前在校大学生仅凭学生证和身份证就可落户的政策下，再推出13条“升级版”人才政策，新设立奖项及建立补贴制度，并将外国人才准入条件降至“零门槛”。

“送户口”、“送房补”、“免费租借办公区”，南京、成都、武汉、长沙等城市之间的“抢人大战”越来越激烈，各种优惠和补贴政策比拼，一些四线城市也跟风加入。这场抢人大战背后的原因是什么？愈演愈烈的抢人大战到底在抢什么？应如何正确看待人才争夺？腾讯房产连线上海交通大学特聘教授、博士生导师、中国发展研究中心主任陆铭，对此进行多方位解读。

1、经济增长动能切换是“抢人”的根本动因

腾讯房产：城市之间的“抢人大战”越来越激烈，各种优惠和补贴政策比拼，一些三四线城市也跟风加入，这场抢人大战背后的原因是什么？

陆铭：“抢人”的原因简而言之，是经济增长动能的切换，原来是靠投资，投资推进经济增长的方式不可持续，所以找新的动能，这是非常重要的一个背景。第二是户籍制度上有松动，通过抢人来顺应户籍制度的松动。

2、“抢人”的目的并非“抢客户”

腾讯房产：有分析称，一些城市以落户、购房资格以及购房优惠等条件吸引人，实际上是与楼市去库存挂钩，“抢人才”变成“抢客户”，您怎么看？抢人到底在抢什么？

陆铭：客观上来讲，抢人的结果是会对住房的需求造成一定的影响，并造成一些地方楼市的火爆，但是主观上是不是出于这个目的，并没有这种说法，但会出现这样的现状，类似于西安楼市的火爆。

3、“放松落户限制”≠“楼市调控放松”

腾讯房产：“放松落户限制”是否意味着“楼市调控放松”？

陆铭：这两个不是同样的问题。客观上抢人会导致楼市的放松，本质上跟楼市调控的放松是两回事，因为楼市调控有其他的工具，除非是工具的变化才能说是楼市调控的放松。这是两个不同维度的问题。而且要看发生的地方有差别，不同地方调控的力度还不一样，不能等同看待。

4、人口流动多的城市“抢人”成功的概率会更高

腾讯房产：二三线甚至四线城市的人才战略，是否会有实质性的效果？

陆铭：效果本身很难评估，无非取决于几个因素：第一个因素，政策松动的程度，政府给的优惠力度；第二个，当地经济发展的后劲，所实际产生劳动力的需求；第三个，从劳动力的供给来讲，技能结构、择业的倾向是不是跟城市相匹配。至于最后，什么样效果大，什么样效果小，前面讲的几个参数也不知道。当然，人口流动的方向，一般来说越大的城市，吸引人口的几率越大，人口流动多的城市成功的概率会更高一点。或者说，越大的城市，因为各方面的优势，就业机会，收入增长空间，公共服务的质量，越有可能在抢人方面获得有利的条件。

5、城市群和核心城市周围“抢人”最有潜力

腾讯房产：哪些“抢人”的区域最有潜力？

陆铭：很难说区域，从长期角度来看，经济发展的潜力，总体而言东部经济发展的潜力还没释放完，还有大城市周围，有大量的扶持政策。往中西部，短期内政策的影响肯定是会有的，短期政策所干预的效果，从国内外角度来讲不是很有后劲，可持续性很差。城市群和核心城市周围的这些地方还是最有潜力。

6、从经济增长短期来看，可能缩小区域差距

腾讯房产：一线城市疏解人口，二三线城市抢人，可以缩短地区间的差距吗？

陆铭:这要看你的差距是怎么定义。如果是经济总量的差异，人力资源是最重要的投入，差距缩小，这个差距不是很有意义，甚至有可能人均差距扩大也是可能。影响人均差距的机制很复杂，事后的结果，事前很难判断。从经济增长短期来看，有可能是缩小的，长期很难说。

7、警惕“抢人”的负面作用

腾讯房产：应如何正确看待人才争夺？

陆铭：人口或人力资源是不是经济资源？如果是最重要的经济资源，用什么样的配置方式是最有效的，是靠政府还是市场？我想主要还是要靠市场才是配置资源的决定力量，并不是政府不发挥作用，而是政府发挥公共职能。公共部门比如欠发达地区的医院、公务员、农村的老师，但是抢人大战不是这样的，那么就要问一个问题，在市场经济配置里，怎么能保证政府和企业谁更知道谁是人才，谁对当地经济发展更有用？

“一刀切”按照教育水平来“抢人”并不可取，大学生里也各有所长，还有所学专业和当地经济发展是否匹配，企业是天然知道如何选择的，企业招人不一定按照学历来。

目前的“抢人大战”，把户籍制度和背后的公共服务跟教育水平挂钩，短期可以增加吸引力， 但是其实有一个很大的负面作用，加剧了公共服务体系对低收入阶层的歧视。

公共服务最重要的原则其实是强调公平，现在的做法其实是把优先的享受权利给了相对来说收入比较高的群体，甚至有些是具有保障功能的公共资源。有些地方出台“买房补贴”，等于是用公共财政去补贴私人产品，和这里边的社会保障功能，需要警惕这样的措施是否会背离公平性。

——“限价房”时代已来——

上周北京楼市为“房住不炒”又出组合拳——限价房转共有产权的意见稿发布，5年限售，投资属性薄弱，未来通过共有产权小户型作为跳板，获得升值的概率非常低，因此，牵扯了很多刚需，刚改，投资置业购房者的神经。

——纯商品房存量供不应求——

对于市场来说，刚需和改善需求年年有，但能买到的房源则变化越来越多，当产权房、限价房、商品住宅共同出现在市场上，不出意外，没有投资属性的共有产权房+5年限售的限价房，市场占有率将越来越大，商品住宅的市场占有率越来越小。

从数据看，剔除所有保障房+共有产权房，北京大约商品房住宅库存4.9万套，但这些房子其中很大部分是回迁房：大约1.3万套！

在真实的市场环境下，能够满足购房者真实诉求的房源将越来越少，供应量急剧下降，高端项目业态缩水的态势下，使得未来纯商品房购买更加稀缺，趋于凤毛麟角，促使北京在未来一轮房地产爆发潮中，不可避免的进入纯商品房住宅末期。

——亦庄区域“价值底座”——

很多人开始疑问，还有买到纯商品房住宅的机遇吗？还有多大概率？

在当下这个购房热潮时代，购买商品房也是要看价值选择，区域价值+产品属性成为选择的主流，区域规划定位意味着区域内聚集财富人士，完善规划区域的商品房必然是升值的价值底座，以北京的标杆国企——北京城建在亦庄的大盘为例，凭借自身绝版的地段+区域内最后的供应+北京城建的大国企实力的纯商品现房，为刚需刚改置业客群带来最后一次置业契机。

——{绝版的地段}——

海梓府坐落于重点发展的新城之一亦庄，国家级的经济技术开发区，受益于北京南城发展计划投资带动。

近几年来，亦庄迅速蜕变为一个配套完善、发展潜力无限的新型城区。毗邻南海子公园，是北京为数不多的宜居之地，绿地、水域等自然资源优越，空气纯净，负离子含量较高，是继朝阳公园、颐和园、奥林匹克公园之后的北京第四大“公园豪宅区”，亦是国贸CBD的后花园，发展前景不可估量。

——{居住感受生活品质}——

建筑是关乎“人”的表达，海梓府深谙业主需求，所有的创造都是围绕人的需求和体验而来，对于细节的把控锱铢必较，多重人字形坡屋顶是英伦风格建筑的一大特点，一排排人字形的屋顶，让整栋建筑看起来更加高端大气。

产品户型设计更是将住宅舒适度放在首位，大到280-360平米的叠拼别墅，小到83-105平米的两三居，全部为南北通透的纯板式建筑，给客户提供最舒适的居住环境和最大化的空间利用。

社区绿化率为30%，容积密度仅为2，在北京住宅用地平均容积率已经高达2.5-2.8的情况下，意味着海梓府每栋楼比最近几年的社区要矮5层以上，这其实带来的就是居住的舒适，与公共资源使用的享受！整体的产品细节都体现了海梓府开发商对这一片土地的耐心+精心+匠心！

——{阶级跃进身份圈层}——

资源、圈层以及生活方式，正成为衡量居所价值的重要砝码，代表着对社会资源的占有。居住的产品，不仅仅是一套房子，更是一张高端身份的名片。

回归项目本身，作为区域内的唯一纯正商品房，英伦风格建筑为客户打造一个优雅精致的英式社区。源自对层峰人士居住文化的深度考究，海梓府从产品到服务，都充分匹配财富人群圈层社交生活的需要。着力构建中国精英的圈层平台，并因此形成财富人群拓展的内在驱动力。

“叠拼别墅+电梯洋房”的设计特点，构成了经典的英伦情境园林，这种英式建筑的气质直接继承了英伦皇室的血统，是贵族精神的涵养生活；亦是抚琴、品茶、吟诗、论道之会，伯牙、子期的旷世知音之处。

海梓府建立起圈层社交关系链，形成集结知名企业家、企业高管等多方优质资源和高端圈层人士的价值平台，实现资源共享、情感交流。向前一步是谈笑风生的战略伙伴，退后一步是侃侃而谈的交心知己，缔造事业和生活上的双丰收。

——收官在即“限转共”最后置业契机——

过去十几年，很多人错失了置业的机会，现在亦庄留给购房者的机会同样不多，与其讨论政策的是非，真不如好好攥紧手中的房票，抓住置业的最后契机，无论是区域及生态，还是配套支撑，都会让海梓府成为炙手可热的项目。

海梓府一路狂销如火，这一次，是抢占亦庄价值洼地的最后一次契机，也是置业纯商品房的最后一次宝贵机会。

海梓府臻品再现，分秒递减错过再无， 270m²-379 m²叠拼别墅盛启揭幕，现房发售，倒计时3天，精工样板间华美绽放，用品质烙印时代印记，携匠心致敬商政贵胄，礼敬京城生活家。久仰，不如亲鉴。

咨询电话：400-819-1111转610959

临山而居，择水而栖，是人类的智慧与幸福。河畔居住，水岸生活从来就是人类的美好溯源。

5月19日，网易房产携手天恒·水岸壹号联袂“亿天使公益机构”、特邀著名历史学家、携手各界媒体大咖一起倡导保护刺猬河畔生态文明，共襄公益盛举，积极传递社会正能量。

活动当天，天恒·水岸壹号和院样板间同步绽放，更将火遍互联网的乌镇饭局大佬饭局复刻至水岸味央私宴，于水岸边品位四季味道。

水岸万物生，回溯一条河流的人文历史

起源于崇青水库，最终汇入到小清河，早期的刺猬河两岸为商贾云集之地，百姓因水得福，古代称之为福禄水。

午后的刺猬河泛着光晕，水汽氤氲之中，著名历史学家、《百家讲坛》主讲嘉宾阎崇年老师娓娓道来。

谈及良乡城的历史，阎老师可谓信手拈来，“按汉朝算起，良乡距今有2200多年的历史，素有‘京师南大门’之称”，历史多次记载，被看做是祥瑞象征的凤凰也在这片宝地数次出现。

“评价一处地方的好与坏要看‘三世佛’”，在阎老师看来，刺猬河的三世佛——前世、现在、未来无不令人欣喜。“刺猬河太令人欣喜，令人高兴，令人快乐”，面对静静流淌的刺猬河水，久浮于世的烦躁得以沉淀。“繁忙一天，奔波了一周，晚饭后或是周末到刺猬河散散步，舒畅的心情无以复加”，阎老师为自己和到场嘉宾描绘了一副静谧美好的“水岸生活图鉴”。

随着工业化进程不断加速，日益恶劣的气候和环境，令城市人诟病的PM2.5，无疑再度唤醒了“水岸生活”的人居符号。“面浴春风，掬水而戏”依然是被围困在钢筋水泥中的现代人亲近自然不变的向往和追求。

依水而居亘古绵长，保护水公益势在必行。在阎老师的倡议下，天恒集团地产运营事业部营销管理部总监柳湘第、天恒乐活城置业副总经理陈亮、亿天使公益基金会会长姜莉、网易房产华北总经理郭西哲与阎崇年一起，发起保护刺猬河公益行动。

临水和院，开启一座世家大宅的水岸生活

事实上，作为北京西城区属国有企业，天恒置业集团始终积极践行国企社会责任担当，以改善居民住房条件、提升基础设施和环境品质为己任。据天恒集团 地产运营事业部营销管理部总监柳湘第介绍，在集团使命的引领下，天恒·水岸壹号聚焦提升城市品质，倡领健康生活方式，恪守绿色发展理念，以实际行动践行生态文明建设。

房山，作为京津冀协同发展战略版图上的黄金眼，也是首都的西南门户，在生态上首屈一指。对于中国人来说，“依水而居”是一直以来的归依和向往。无论是江南的小桥流水人家，还是北方四合院里的天井，“仁者乐山，智者乐水”，水岸生活无疑是盘恒在东方人骨血里的居住情节。

天恒·水岸壹号和院的亮相，亦将催生新的五环水岸墅区。184—199㎡的和院样板间在区域内首屈可数，一栋别墅，三大露台，面积达到35平米，堪称全城罕见。细节上，超豪华主卧套房三合一，超大横厅的设计都是创新之处，实现了“同样面积功能最强，同样功能面积最小”的产品宗旨以及空间最优解。

“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。不亦快哉！”天恒·水岸壹号丨和院，突破传统叠拼规制，以空中院、超大地上院落、下沉内庭院的空间匠艺，重现院落生活之美。中国人骨子里的居住情结，得以在天恒·水岸壹号丨和院完美呈现。

水岸生活专线：400-819-1111转708198

跑步带给我们的是开始的勇气

不断尝试的决心和一路上如孩童般快乐的心情。

带着这份喜悦的心情

孔雀城打造的全国20城联动

大型城市荧光跑活动同步开启

由北戴河孔雀城主办的秦皇岛站荧光跑——

“幸福荧光，亲海欢乐跑”活动于5月19日盛大开启

男女单人赛制5KM

来自孔雀城的业主、客户及专业跑团、媒体跑团近五百名参赛选手齐聚北戴河

在这个给人带来无限活力的夏天

踩着落日的余晖，一同奔向广阔的海岸线

选手们在签名墙处签到并领取能量包

伴随着水鼓开场，主持人致辞讲解赛事流程

在专业教练的指引和带动下

参赛者佩戴彩色头套，身着荧光跑T恤，贴上号码牌开始赛前全面热身

随着在一声枪响下，“幸福荧光 亲海欢乐跑”开始啦！

大家带着刚起步的激情和动力，直奔向前

超越了一个又一个选手

在过程中，超越的不仅仅是一个个参赛的选手

超越的更是自己，比的是耐力，比的是信心。

过程中，有沿途补给站，沿路欣赏大海的美景，

趁着美景拍照留念，踩着落日的余晖，尽情奔跑！

跑步是一个过程，一个享受的过程

当你不顾一切的冲向终点的时候，你就已经胜利了

因为跑步的过程更是战胜自己的过程

带着毕胜的信心，冠亚季军产生后，其他选手们也陆续抵达终点

男女组前三名分别领取了属于自己的战利品

孔雀城不仅为冠亚季军准备了奖牌，并且为在场的参赛者都准备了精美的礼物。种类繁多的随手礼，无不体现了北戴河孔雀城的用心。

孔雀城“用脚步丈量城市，奔向美好生活”主题荧光跑活动今年在全国20城同步开跑。

此次秦皇岛站活动的圆满成功，诠释了新时代的跑步精神。

受到了众参与者的追捧和喜欢。

让业主用激情和汗水来定义青春、定义生命

“幸福荧光 亲海欢乐跑”让跑步不再单调

就像北戴河孔雀城一样，打造了自己独特的魅力和生活中的色彩，

“北戴河孔雀城”在未来的日子里恭候您的光临

为您打造更加完美的多彩生活。

原标题：机构：一线城市二手房市场持续低迷

5月21日，研究院发布报告显示，4月份，20城二手房成交约12万套，环比增加11%，同比减少18%；1至4月份，20城二手房成交累计同比下降28%，降幅较1至3月份收窄3.8个百分点。

研究员王梦雯表示，考虑到今年春节较晚，3月上半月仍受春节假期因素波及，4月成交环比上升在预料之中。从绝对量看，4月成交量冲破2012年以来月均水平，达去年6月以来的近11个月最高位，表现并不弱。但对比2016年和2017年的年均水平，依然低了35%至15%，市场下行趋势没有逆转。

4月份，研究院监测的四个一线城市二手房成交约4.2万套，环比减少4%，同比减少23%，年初累计同比减少28%，降幅较1至3月份扩大1.9个百分点。对比历史成交均值来看，一线城市在近六年月均成交水平线以下盘整近12个月。

总体来看，各类城市二手房市场出现不同程度的降温。其中，一线城市和东部二线城市二手房成交处于低位盘整状态，中西部二线城市二手房成交仍在继续下行，东部三线城市二手房成交正在降温初期。

值得一提的是，5月前后，住建部就房地产调控问题先后约谈了12个城市，重申房地产调控政策的连续性、稳定性和一致性。易居方面认为，后续来看，随着“因城施策”不断细化和全国整体信贷环境收紧，预计短期内二手房成交同比仍将在低位盘整。

王梦雯表示，根据历史走势来看，成交价格曲线走势滞后于成交量曲线。本轮周期来看，2017年4月开始，二手房成交量涨幅由正转负，此后跌幅震荡式扩大，2017年11月到达低位后呈现盘整态势。“后续来看，预计成交量将在低位盘整；成交价格同比持续收窄，二手住宅价格同比曲线有望在下半年进入负区间。”

分城市类别来看，4月份，一线城市二手房价格同比下降0.7%，降幅扩大0.5个百分点；东部二线城市二手房价格同比上升2.4%，涨幅扩大0.3个百分点；中西部二线城市二手房价格同比上升2.4%，涨幅收窄1.2个百分点；东部三线城市二手房价格同比上升5.4%，涨幅收窄1.1个百分点。

数据显示，受监测的样本城市中，一线城市房价同比已经进入负区间，东部和中西部二线城市的房价增幅也已降至2%左右。

王梦雯分析认为：“东部二线城市的成交量涨幅已经开始盘整，而中西部城市的成交量涨幅仍未企稳，这个角度看，后续西部二线城市房价指数大概率早于东部二线城市进入负区间。东部三线城市中，扬州和金华目前刚刚进入降温初期。”

近日，成都、哈尔滨等多个城市针对房地产市场出现的新情况，对原有调控加强落实，出台新规，堵住漏洞，加强监管。

无独有偶，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部日前发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。其实，《通知》的发布，距离住建部约谈成都、太原两市，强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松仅10天。

《通知》实际上也是对近期各地房地产调控的一次明确答复，从调控的内容可以看出，其针对近期的一些热点内容进行了专门的调控内容部署。值得注意的是，在调控的目标任务中，增加了控租金的提法，这或许与近期部分租赁公寓项目价格被市场“炒作”有关，从发展租赁市场的角度出发，积极推进租金稳定工作也很有必要。此外，《通知》还提出抓紧调整住房和用地供应结构，充分体现了当前调控的新思路。实际上这也有助于当前对地价的稳定，是房地产长效发展机制的重要内容。

此次《通知》还明确地方政府对稳房价、控租金负有主体责任，并明确未来对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

在“房住不炒”的大背景下，调控政策连续性和稳定性双重保持基础上，楼市调控不会放松。不过，在严厉的调控措施下，一些城市也出现了一些新的情况。以深圳市场为例，今年春节过后深圳房租普遍上涨。与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标，也更让刚需者感同身受。与此同时，许多新房项目因为限价的因素，甚至比周围二手房的价格还要低，导致“抢豪宅新房”、“开盘当天售罄”等消息不绝于耳。新房价格明显低于二手房价，无疑成了资本捡漏的突显空间。

3月底，深圳推出“三价合一”政策，统一成交价、评估价及网签价，并且按照这一价格来计税以及申请贷款，以此打击阴阳合同。只是，税费的大幅度增加也让一些刚需置业者把眼光投向新房市场，间接导致新房市场的火爆。如此下去，新的不平衡或许又会出现。

目前，楼市调控仍将以“稳”为主。既要保持调控政策的连续性，避免房价再次出现不正常的向上突破，同时，又要尊重楼市的客观规律，看清许多城市供需关系严重不平衡的现实，下大力抓紧落实长效机制，落实刚需住房问题。以时间换空间，为住房制度改革和房地产长效机制建设营造稳定的市场环境。

(证券时报)

4月27日，租赁住房领域最大规模的资产证券化产品——碧桂园租赁住房REITs首期成功发行，为国内首单百亿级储架规模的租赁住房REITs。5月11日，全国首单公共人才租赁住房类REITs获深交所评审通过。在4月25日中国证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》（“30号文”）后，我国住房租赁REITs迎来窗口期。

“30号文”中明确提到试点发行房地产投资信托基金（REITs），接受记者采访的业内人士指出，公募REITs真正落地试点还有很多具体细节需要考虑和安排。距离公募REITs还有多远？相关政策进展到什么程度了？针对目前REITs行业备受关注的热点问题，多位业内专家表示，目前有关部门正在推进REITs相关政策的制定，为发展公募REITs扫清障碍，特别是推动明确税收相关政策。只有建立新的地根、银根、税收制度并形成长效机制，中国REITs才能真正实现健康发展。

类REITs发行提速

尽管REITs在2005年已经被提出，但受制于经济、财政、房地产、税收、城镇化等诸多因素的综合影响，十多年来一直进展缓慢。直到2016年REITs试点工作被纳入“十三五”规划纲要，住房租赁市场的培育和发展政策得到国务院的支持和认同，并将REITs首次视作鼓励转型“轻资产运营”模式的重要渠道，我国REITs发展进入快车道。

中国REITs联盟发布的最新数据显示，截至2018年4月30日，已有69单类REITs及商业物业抵押贷款支持证券（CMBS）产品在上交所、深交所及机构间私募产品报价与服务系统上市，累计发行规模1742.97亿元；其中，类REITs产品34单，合计规模709.92亿元；CMBS产品35单，合计规模1033.05亿元。

证券时报记者统计，目前有7单租赁性住房的资产证券化产品已经发行，合计发行规模103.14亿元。

实际上，近年来我国类REITs发展的提速，除了国家政策的推动外，也是新时代房地产行业转型发展的内在需要。自中央明确“房住不炒”定位后，全国各地不断推进“租购并举”的住房制度改革，传统的房地产销售模式面临转变，同时，随着金融强监管和去杠杆的深化，传统的房地产融资方式也遇到阻力，资产证券化直接融资的窗户正在打开。

证券时报记者了解到，在中国证券投资基金业协会登记备案的资产证券化产品中，房地产资产证券化产品是其中规模最大、期限较长的，包括类REITs和CMBS等。资产证券化正成为万科、碧桂园等领头房企的直接融资方式。

不过，在中国REITs联盟秘书长王刚看来，中国的REITs不能理解为开发商的融资工具，从国外经验看，REITs更是很好的投资工具。

全联房地产商会秘书长赵正挺指出，房地产行业融资规模持续膨胀，加大银行体系的风险。REITs本身作为长期股权投资基金，将解决资金错配的问题、减少银行体系的风险，对房地产企业而言，REITs提供新的融资渠道，实现轻资产运营。另一方面从投资角度来看，投资者通过赚取房地产买卖差价的直接投资方式将逐步转变为投资于REITs的间接方式，投资于良好现金流的商业物业，不仅有利于资本市场和房地产市场的整合，也将使房地产的投机行为大大减少，REITs有利于激发中国资本市场活力，满足多层次投资需求。

收益率低是最大痛点

迄今为止，市场发行的房地产REITs产品都称为类REITs。“类REITs并非官方定义，而是行业内公认的提法。”王刚告诉记者。

为什么公募REITs出台这么难？业内比较一致的看法主要集中在租金收益率太低等。而其背后则需要扭转地根、银根和税收制度等多方面关系。

全联房地产商会创会会长聂梅生指出，在金融信贷去杠杆的背景下，需要强有力的金融支持，需要提高租房的比例，提高租售比，机构才能进来，才能把资金引到租赁市场来，才能把REITs做起来，让大家享受租金的收益率。“收益率必须得提到6%~8%机构才会参与，1%~2%的收益率还不如把钱存银行，为什么要买REITs。”她说，因此，要用改革的思路，综合考虑各种要素之间的制约和平衡，实现新的突破。

王刚接受证券时报记者采访时也认为，短期来看，资产形成是个难题，因为资产注入特殊目的公司会触发税率30%~60%的土地增值税，美国资产注入REITs可以享有税收递延。另外，资产收益率不能长期低于借贷成本，这是根本原则。他认为，短期住房租赁REITs市场核心还是满足证券化收益率要求的资产从哪里来？

“做资产证券化的痛点，除了要交增值税、所得税等高额的税，在机构持有运营阶段，持有期间的税率是很高的，这也是REITs推行多年却没有形成特别大规模的原因，可能也是大家选择非常核心的城市、回报率比较好的城市去做这个产品的原因。”阳光城(7.170, -0.03, -0.42%)集团北京区域公司财务总监王志强说。

复地集团北京区域投资执行总经理陈亮也认为难度更多在于，资产价格和租金回报之间的较大落差。他认为，今后短时间内如果出现中国REITs，其对应的资产回报率要求应该是比较高的，毕竟刚推出来，市场要找到买家。但实际上现在的资产回报率只有2%~3%，这种情况下，要么市场对资产价格实现重估和回调，要么就是重回到资产管理的主题上来。

“资产效益水平要快速提升，短期很难解决。”云南城投董事、财务总监杨明才说。

聂梅生是中国最早的一批房地产行业从业人员。她将推进公募REITs产品落地聚焦到扭转地根、银根、税收制度的关系。现阶段提出租购并举、房住不炒，意味着住房制度发生了根本性、制度性的变化，她认为一定会引起很多后续政策的落实。而落实租购并举，呼唤新的金融产品、金融政策，要建立新的地根、银根、税收制度，只有解决了这三个问题才能形成长效机制，真正的中国公募REITs才有望出台。“招拍挂的土地制度，加剧了房地产市场的炒作景象，不改变招拍挂的拿地方式，地价下不来，房价下不来，仍会有投资炒房行为，REITs没法做。”她指出。

REITs相关政策

正在制定中

业内专家建议，解决REITs租金回报率低的问题，首先需要解决地根问题，利用集体建设用地建租赁住房是一个有益的探索。

去年两部门印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京、上海等13个城市开展试点。今年的“30号文”中也明确表示，利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化将获得优先支持。目前，集体建设用地受到不少房企的关注，毕竟前期投入资金较招拍挂出让的土地相对要少。不过，试点真正落地还有很多具体细节需要去安排和考虑。

国务院发展研究中心REITs课题组组长孟晓苏表示，“30号文”对租赁住房REITs的规定更进一步细化，包括在集体用地上建立的租赁房，现在也鼓励进行资产证券化，这是一个重大的政策突破，同时也鼓励推动权益类和债权类等类型REITs。

中国基金业协会副秘书长陈春艳表示，REITs产品已经在国外30多个国家发行交易，模式已经非常成熟了，但与我国情况相比，法律法规方面还存在一些问题很难去突破。协会去年成立了资产证券化业务专业委员会，一直推动REITs相关的研究和政策建议，尤其希望推进公募基金+资产证券化（ABS）的产品结构。

多位业内人士向证券时报记者透露，目前有关部门正在推进REITs相关政策的制定，为发展公募REITs扫清障碍，特别是推动明确税收相关政策。

“在今年召开两会前，我代表国务院发展研究中心REITs课题组向全国人大财经委汇报了希望能够解决的问题，包括对有关法律法规的调整和修改意见，以及设法取消一些重复纳税的规定。全国人大财经委就此发了工作简报，上报到委员长、副委员长和其他主管部门。在今年两会上，我们又推动了40多位全国人大代表联名提出修改基金法的意见，简单总结就是要增加公募基金投资资产支持证券，这个议案目前已由相关部门共同处理。REITs是一步一步走近了。”孟晓苏说。

而对于税收问题，北京大学光华管理学院“光华思想力”REITs课题组建议，参考国际惯例，遵循税收重性原则，对设立、运营和退出等各环节的税负给予优惠待遇，推动REITs发展。

(证券时报)