此前，成都出现过2.2万人摇号449套房、5万人摇号640套房、7万人摇号1000套房；西安5000人摇号700套房，杭州过万人摇号几百套房。

上周，杭州余杭两个新项目融信澜天、华夏四季入市引发关注，由于项目所在片区一二手房价倒挂，引发多人前往指定银行网点排队冻结资金参与摇号。

此前，成都出现过2.2万人摇号449套房、5万人摇号640套房、7万人摇号1000套房，西安5000人摇号700套房，杭州过万人摇号几百套房。以杭州融信澜天为例，报名买房的客户有1.5万组，符合资质的就有1.1万多组，而此次推出房源只有400多套。上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳等8个摇号城市均有成交反弹迹象。

对此，同策咨询研究院首席分析师张宏伟指出，一方面限价、摇号导致一二手房价倒挂、投资客寻租出现；另一方面人口需求短期增加，各地竞相推出人才落户政策，但是土地、住房供应出现了不匹配的情况。“当城市出现短期过热的现象，市场或有收紧措施出台，住建部最近约见多个城市也表明，政策有收紧趋势。”

同策研究院在一份研报中提出，从全国历年政策来看，政策时效期均值为6-8个月。出台收紧的调控政策后，调控政策的时效性边际递减，同时考虑到中央重大会议后，楼市调控思路将被延续和强化，如果以历次调控政策时间6-8个月推算，那么2018年2季度，楼市调控政策将进入新一轮收紧期。

限价、摇号下的需求饥渴

犹如击鼓传花，武汉、成都、西安、杭州、无锡近期均上演了客户蜂涌排队摇号买房。不少客户均参与多个项目的摇号，杭州买房人小金对记者透露，她已在融信澜天和华夏四季都冻结资金了，由于看中的户型小，两套房子冻结的资金加起来110万，其实压力不算大，在这样的情况下，很多客户都选择同时参与多套摇号。而在上海，不少投资客看中内环内的多个项目，纷纷同时报名摇号，大部分客户存在“买到即赚到”的心理。

杭州一名业内人士透露，近期只要是摇号的楼盘都会被卖光，因为项目售价比周边的二手房价格低，各个项目价格低的程度不同而已。二手房成交没有以前那么快，但是去化仍然很快。

不仅一二线城市，三线城市也出现了成交回暖苗头。无锡某项目近日加推443套房源，整体均价在11000元/平米，还有一些房源房价是9字头，比周边二手房便宜。据了解，该项目采取加推不摇号、先到先得的营销策略：谁来得早谁就可以优先选房。5月25日只接受全款付的客户，5月26日接受7成首付以上客户，5月27日接受5成首付以上，5月28日才接受5成首付以下的客户。因此吸引了1000多人在售楼处门外排队3天2夜。

在这波引发市场热度的城市里，除了限价之外，人才政策的落地对市场也有刺激作用。武汉、西安、南京、杭州等地之后，温州也加入了抢人大战的行列。其中，成都的市场反弹最为典型。

根据易居研究院智库中心数据显示，今年前4月成都新建商品住宅成交均价首次突破每平方米万元大关。另据中估联数据报告披露，从全国整体来看，2017年成都房价全年上涨58.4%，位居全国67个城市基价涨幅排行榜首位。

然而，成都的新房供应量却跟不上需求量。易居房地产研究院发布的《百城房地产数据》显示，成都楼市的最新存销比在4月为5.1，是自2010年以来的历史最低值。也就是说，如果不供应新房，5.1个月后成都将无房可卖，进入房荒。

于是，在住宅调控政策收紧的同时，成都的酒店 式 公 寓去化也受到了刺激。5月19日，记者来到成都金牛区的首开·龙湖紫宸香颂项目调研，发现该项目的住宅部分在去年一面世就售罄，目前新推出的是面积在82-153平方米的公寓产品，产权只有40年。尽管如此，目前在售均价2万元/平方米，远高于周边的中铁瑞景汇中心、蓝光中央天地和华侨城等商业项目，去化仍然很快。

第三方机构数据显示，在5月14-20日一周时间，成都公寓项目备案成交量达到过去10周里的最高峰，为近2300万平方米，其中近郊的认购数量首次超过主城区达近1300多套。与此同时，成都主城区公寓备案均价达到了1.45万/平方米，近郊也达到了0.86万/平方米；而同期的住宅备案均价主城区约在1.7万元/平方米，近郊0.95万元/平方米。

房天下数据显示，保利天悦项目新推出的商办类产品均价已经在2.2万-2.4万/平方米，高于所在武侯区4月1.9万元/平方米的二手房均价。

杭州也是如此，去年杭州同一个区域的酒 店式公 寓单价相当于住宅的6-7折，而目前，有的区位比如滨江区的酒 店式 公 寓价格已经超过住宅。

调控收紧周期来临

摇号城市火爆的市场行情正在加速中央调控收紧步伐。就在半个月前，住建部约见12个城市负责人。这些城市抓紧在原有政策的基础上查缺补漏：限购方面：成都、太原；限售方面：哈尔滨、贵阳、太原、成都；预售价格管理：长春、贵阳、合肥。随后不久，住建部发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，核心只有一个“坚持房地产调控目标不动摇”。

在被住建部约谈一周后，成都出台了二十多个月来的第6次调控政策。不仅如此，5月16日，成都房管局陆续约谈绿地、融创、朗基、中粮、蓝光等66家房企，涉及81个开发项目。

5月15日，成都市人民政府办公厅发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，将限购对象由自然人调整为家庭，从需求端进一步加码。

此外，有媒体报道，国务院调研组已赴西安调研，有关楼市新政或将很快出台。

中原地产市场分析师卢文曦指出，这一轮调控与前几次不同的地方在于，以前政策反应稍微慢一些，往往价格涨幅很高了再出，这轮调控举措出来都蛮及时的，显示出地方调控的自主性；限购限贷不断加码和补短板，比如规定离婚三年后才可以买房、现售等等，力度是空前的；这次调控的精细化程度还是比较高的，以前是一城一策，现在一些城市还有区分，主城区是一个调控模式，其他城区和主城区又不一样。卢认为这体现了调控对于去库存和风险防范的双重标准。

卢文曦以海南为例，海南是调控升级力度最大的地区，今年3月30日后在海南购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。之前，海南仅有海口、三亚、万宁和陵水四个市县住房限制转让年限被提高到了5年。

调控收紧对企业的影响正在发酵。在成都宽窄巷子附近某项目，原计划在今年6、7月预售，“但目前政府只能给2万元/平方米的预售价，实在是低于公司原先3万-3.5万元/平方米的心理价。因此公司还在内部商议中。”据该项目开发商营销总透露。

目前，有业内人士担忧，地方政府表态保持住房市场健康发展的同时，积极展开市场检查，调控补短板加码的举措随时会出来，投资客被套的风险正在加大。正如卢文曦所言，所谓“抢房”是当前价格扭曲引发的现象，投资客基于一二手房价倒挂，看到套利空间。另外一些城市本身有利好预期，比如杭州亚运会等等，不断催化涨价预期，绝大部分买家抱有看涨心态，认为眼前的调整是暂时的，现在是上车机会。如果人口流入是间接引导房价走势，那么摇号购房则是直接改变着供需关系，“当前抢房肯定是短期现象，上海已经出现开盘分化。所以这些城市也不会这样持续下去”。

事实上，限价导致部分房企降低个别项目利润，甚至是“割肉”入市。这种现象，在2016年和2017年的高价地块上，陆续发生。比如，成都金牛区的中南海棠湾项目，该项目在拿地时的楼面价已经达到近1万元/平方米，而目前政府给的预售价几乎接近楼面价。“现在开发商在成都拿地变得谨慎了。”一名销售人员对记者说，此前在成都大举拿地的房企，或将变得被动。

据第三方平台数据统计，2017年在成都拿地金额前十名的开发商有中海、万科、中房、中南、保利、金茂、人居置业、龙湖、新希望(7.020, -0.26, -3.57%)和成都集装箱。

(21世纪经济报道)

近日，碧桂园租赁住房REITs（房地产信托投资基金）一号第一期在深交所挂牌。据不完全统计，截至目前，我国市场累计发行类REITs和CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）超过60单。

专家认为，推进住房租赁资产证券化是监管层发展住房租赁市场的重要内容，对于加快推进租赁住房市场建设起了非常积极的示范效应。资产证券化和REITs是房企转型发展风口，也是未来发展方向。一方面，房地产资产证券化发展将会带来物业经营模式的改变；另一方面，REITs能够帮助住房租赁企业解决转型租赁运营企业资金缺口问题，真正做到“轻资产运营”。

房地产资产证券化将迎更大发展

东方金诚国际信用评估有限公司发布的《我国REITs市场2017年发展和2018年展望》显示，截至2018年4月15日，我国市场累计发行类REITs和CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）共61单，规模合计1533.27亿元，2016年以来呈现高速发展态势，但相比2017年至今RMBS（个人住房抵押贷款支持证券）将近3000亿元发行规模，仍有较大差距。从产品结构来看，CMBS发行840.52亿元，占比54.82%；类REITs发行692.75亿元，占比45.18%。CMBS和类REITs产品性质、产品类型、产品结构都呈现日益多样化的特征。REITs与CMBS聚焦于商业地产、住房租赁、基础设施等行业，从发行人到底层资产均呈现类别的分散性，这与以依托住宅为主体的RMBS存在本质区别。

业内人士指出，REITs、CMBS产品虽直接挂钩不动产，但事实上，从国际、国内案例分析，大部分的发行主体为非房地产企业，也包括制造业、新兴经济以及高科技行业。通过REITS，为实体经济注入了大量血液，解决了这些关系国计民生行业的重资产投资之困，提升企业市场竞争能力。

东方金诚评级副总监俞春江认为，当前我国经济处于转型过程中，房地产领域在一定意义上已进入存量时代，此时加快推进REITs，特别是推出公募REITs已是大势所趋。REITs相关政策逐步落地意味着REITs已经步入政策窗口期，将在住房制度改革和房地产方面发挥重要作用。国际市场REITs已成为较成熟品种，其中REITs虽为权益性证券，但由于租赁相对稳定，以及REITs本身高分红特点，被很多机构投资者均视为固定收益类投资品种进行配置。

俞春江表示，住房制度改革加速推进，住房租赁资产证券化迎来政策性窗口期，REITs有望在住房制度改革和房地产金融领域发挥重要作用。

东方金诚首席分析师徐承远认为，随着住房制度改革目标的确定和住房改革政策的不断出台，REITs迎来政策性窗口期，即将成为加快建立“租购并举”住房制度的助推器，也有望成为我国房地产金融的主流工具之一。

徐承远说，近年来房地产相关资产证券化融资工具单数和规模较快增长，基础资产类型不断丰富。展望2018年，在政府大力推进住房租赁市场、鼓励REITs和资产证券化的政策指引下，房地产资产证券化将迎来更大发展。

REITs助推房企实现轻资产运营

近日，碧桂园租赁住房REITs一号第一期在深交所挂牌，该租赁住房REITs是国内首单达到100亿级规模的REITs产品，也是目前租赁住房领域规模最大的证券化产品。此前，已有越秀地产租赁住房类REITs、新派公寓类REITs、旭辉领寓类REITs、碧桂园租赁住房REITs和国内首单央企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs等获批。

业内人士指出，面对房企庞大的存量，以及融资渠道有限的局面，如何通过金融创新来盘活存量，优化资本结构、降低资金成本成为行业亟待解决的难题。

“房地产行业融资规模持续膨胀，加大了银行业金融体系的风险。”全联房地产商会秘书长赵正挺表示，REITs本身作为长期股权投资基金，将解决资金错配问题、减少银行体系风险，对房地产企业而言，REITs提供新的融资渠道，实现轻资产运营。

“REITs是链接轻重资产的工具”，中联基金执行总经理范熙武表示，通过REITs来提供生成自己的资产标的，供给自己的轻资产平台进行运营，同时通过REITs把投入的资金在轻资产运营获取现金流收益后予以变现，这样对于集团型企业带来整个商业模式的闭环非常有价值，这一再被市场上众多优秀企业所验证。

徐承远强调，REITs也能够帮助住房租赁企业打开融资渠道，真正做到“轻资产运营”。REITs尤其是公募REITs的逐步落地将会活跃REITs份额的二级交易市场，形成较成熟的商业地产定价机制。此外，投资者的本金退出将变得较容易，REITs产品面临的本金集中兑付压力将大为减轻，从而更加有利于融资人提高资金使用效率和促进实体经济尤其是基础设施、住房租赁的良性发展。

(中国证券报)

租房“补课”刻不容缓。

世联行(7.690, -0.17, -2.16%)曾做过一项统计，深圳首次置业年龄已经从2012年的33岁提高到2016年的36岁，北京首次置业年龄则从2012年的36岁提高到2016年的38岁。首次置业年龄的延长意味着停留在租房市场的人群在增多。

另据国家统计局最新数据显示，我国目前在籍人口13.83亿人，其中2017年的流动人口近2.5亿，而以租住私房作为居住模式的人数占流动人口的67.3%。也就是说，我国流动人口增速从持续增长趋于稳定，随着城镇化建设步入中后期，住房租赁市场有待扩容。

提高供应量是租房市场亟待解决的问题。足够的供应量意味着租金稳定以及租房市场更好的服务。相寓副总经理张多表示，他们曾在2017年做过一项统计，品牌公寓租房和房屋资产管理机构在全国市场上占有率只有5%。机构作为最有效率的运营主体，这是一个并不乐观的数字。

恰如万科董事会主席、首席执行官郁亮所言，租购并举早在1998年房改时就已提出，但是过去多年发展偏了。租赁现在是在“补课”，北上广深等城市住房租赁市场需求很大。

供不应求

局部供不应求是租房市场目前最值得关注的问题。

一方面，租房市场需求持续增长。根据《58集团2018一季度住房租赁市场报告》，北京、上海在2018年第一季度的租房需求增速分别为7.22%和12.18%。在新一线城市中，无锡、南京、合肥、杭州的租房需求增速表现亮眼，分别为10.92%、9.64%、6.82%、5.35%。这一数据从全年维度看更为明显。2017年全国租房需求较2016年增长57%，第四季度租房需求较2016年同比增长71%。

与此同时，各城市租金也呈上涨趋势。《58集团2018一季度住房租赁市场报告》租金数据显示，今年一季度全国人均月租金为793元，和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年第一季度北京人均月租金为2514元，在全国仍处于领跑位置，同比2017年第一季度下滑1%。杭州以1511元/月的人均租金领跑新一线城市，长沙、重庆、青岛等新一线城市住房租赁人均月租金均有不同程度的涨幅。

据千龙网云房数据中心统计，今年1季度，上海市月租金67.7元/平方米，同比上涨4.0%；深圳市月租金76元/平方米，同比上涨3.2%；杭州市月租金50.5元/平方米，同比上涨6.3%；南京市月租金44.8元/平方米，同比上涨1.1%。

随着租金上扬，控租金首次出现在房地产调控中。住建部5月19日在其官方网站发文称，将“坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”，并提出了6项具体措施。在这6条措施中，“控租金”被首次提及；5月28日，《人民日报》发表评论文章《楼市有“紧”才有“稳”》。其中提出：一旦市场出现异常波动，地方政府必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任，调控务必当机立断。

值得关注的是，品牌公寓是近年来新兴的租赁类型，其装修风格多样、服务较好、房源多位于交通便利地段等因素，受到广大年轻人的喜爱。对于房源的来源倾向，49%的租房人群倾向于选择个人房源，32%的用户对于品牌公寓的倾向性更高。不过，市场也普遍认为，当下品牌公寓租金较高。

蘑菇租房联合创始人龙东平说：“整体看租房市场是供不应求的。提高市场供应量很重要，这意味着租金平衡以及租房者可以享受更好的服务。”

机构运营者占比低

从供应端来看，近年来随着国家大力推行租购并举，提供租房的主体不断增多。不过从目前来看，这些“补课”仍然不够。

相寓副总经理张多在接受21世纪经济报道记者采访时表示，租房变化主要在于这几年的供应主体结构变化。租房形式主要有三种：一是通过网站或贴条小广告，租户直接找到房东或二房东，经纪不会参与其中；第二种是由经纪主导的普租或经纪业务，一端是业主端，另一端是客户端，能解决他们的信息及时匹配问题；第三种是机构运营者，比如长租公寓，目前形式主要有集中式和分散式。从这三种结构来看，机构运营者比例在增加，但这是因为其原来占比太低。

世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理也表示，从目前来看，中国机构运营者提供的租房市场份额在全国来讲不超过5%，而日本已经超过70%，美国、德国也都是在40%~50%。租赁市场规范一定需要机构化，也就是用B to C的方式来解决这个问题。

不过值得关注的是，尽管长租公寓备受关注，但盈利是行业的普遍难题。甘伟认为，对于长租公寓市场而言，虽然政府已经把房屋租赁置于国家战略高度了，但实际上一些具体的政策还没有落实，公寓需要忍受一定时间亏损。要么全面涨租金，要么政府给予一定补贴或税收优惠，或者在与物业合作上给予运营者一些绿灯。目前最欠缺的是政策和金融支持，如能获得支持，就可使运营商忍受这段时期的煎熬。

从机构运营者角度，张多也提出了现实问题，“租房人群对房屋关注的核心点依然聚焦在价格和位置。我们要提供给他们品质服务是没错的，但不是所有人都消费得起这个服务。”

租房成为一种生活方式？

尽管租房是目前市场中关注度非常高的话题，但从我国租房市场发展来看，租房仍然不能代替买房真正成为一种生活方式。

甘伟认为：“租售并举、租售同权的核心价值，就是原来需要由买房来获得生活品质的群体，可以用租房解决需求，这才最具有里程碑意义。但如果人们到了要结婚或者要养小孩时仍然一定要买房，那么租房时代就还没有来临。”

21世纪经济报道调查发现，目前对不少租房者而言，最大的困扰仍然是租购同权。比如，在子女教育等问题上，租房者能否享受与购房者同等权益。

另外张多认为，对于买房，我国有着浓厚的社会伦理和传统情怀。“买房形式和结构会发生一些调整。比如年轻人不会因为买房将生活品质降到很低。他们可能选择回老家买或在其他城市购买，而后再去考虑升级置业，这是主流想法。”

不过随着租房年龄层的变化，租房者观念也在发生变化，年轻一代愿意将更多收入占比花在租金上。据蘑菇租房统计显示，收入方面，月收入在 5001-8000 元区间的人数占比最多。通过租金收入比的调查发现，55.6%的租客将50%以上的月收入贡献给每月房租，而租金收入比小于30%的人仅占16.8%。另外，78%的租房者认为，目前房租较贵。同时，租房群体也给出了他们的理想租金标准。在北上广深四座城市中，49.7%的租房者认可月租金1500-2500元为理想范围；在南京、杭州等几个租房市场扩张较快的城市中，53%的租房者认可的理想月租金范围是1000-1500元。

相关机构首席分析师张波认为，破除“买房才是安居”这一长久以来中国人的居住观念，不是一朝一夕之事，也并非增加了租赁房源供给量或者出台相应法律法规之后，人们的住房观念就会马上改变。“租房也是安居”需要一个过程，值得关注的是，90后更容易接受租房观念，也更愿意选择租房，相信未来中国的租赁市场在一二线城市的发展步伐会进一步加快，更多人接受更长时期甚至一辈子租房生活。另外，从国外发达国家经验来看，通过租房解决住房问题的比例远高于中国，例如德国大城市租房人群比例高达六成。中国一二线城市居住需求将形成三分格局，即商品房、保障房、租房，未来超过三成人在大中城市租房，应该是个普遍现象。

(21世纪经济报道)

去年以来，多重房市调控政策屡屡出手 ，房贷利率彻底告别折扣时代。

根据21世纪经济报道记者了解，目前银行首套房利率普遍上浮10%甚至以上。房价增势有所抑制，尤其在一线城市，房价相对平稳，甚至有所回落。

但在银行资金成本抬升、息差收窄而产生的资产配置压力和房市调控政策的双重压力下，房贷利率的上调并未停止。五月临近尾声，依然延续了利率上浮趋势。

对于五月房贷整体情况，融360房贷分析师李唯一在接受21世纪经济报道记者采访时表示，5月以来，全国监测数据统计显示，当前全国首套利率均值为5.56%，二套利率为5.92%，继续保持增势。首套房利率总体保持在基准上浮10%-20%水平，二套房利率基准上浮20%-40%不等。从目前监测的数据来看，首套房利率波动幅度降低，二套房上浮幅度大于首套房，多地对二套房调控趋严。

北上广深整体平稳、个别上浮

21世纪经济报道记者采访中发现，北、上、广、深四大超一线城市中，房贷利率未出现整体上浮，多执行首套房利率上浮10%起。上海部分银行仍有首套折扣，北、广、深不同地区不同银行执行利率不同，以上浮为主，少数有所下浮。此外，暂停房贷业务银行有所增加，并有部分银行暂停了二手房按揭业务。

受额度影响，深圳部分地区的邮储银行、浦发银行(10.440, -0.20, -1.88%)、中信银行(6.410, -0.20, -3.03%)等网点暂停房贷，交通银行(5.980, -0.12, -1.97%)和招商银行(28.300, -0.64, -2.21%)首套房利率上浮15%。

广州房贷利率变化更为复杂，房贷额度最多、业务量最大的四大行首套房利率仍执行上浮10%，大部分股份行执行首套房上浮15%，少数银行首套房利率上浮20%及以上。

光大银行(3.950, -0.07, -1.74%)广州某支行个贷经理对21世纪经济报道记者表示，光大银行广州地区首套房与二套房的房贷利率均为基准上浮30%，额度紧张需要排队，但无法保证放款时间。且30%只是最低利率，如果客户想尽快放款，提高利率可提前获得额度。

民生银行(7.610, -0.16, -2.06%)广州地区近日将首套房贷利率由20%上调至30%，但其一支行个贷经理表示，受额度原因，按揭业务操作很少，二套房几乎不做。

但21世纪经济报道记者也了解到，也有个别银行出现了利率下调趋势。中信银行广州地区自5月中旬开始，中心六区首套房贷利率由此前基准利率最低上浮20%调整为上浮10%，目前额度较为充足，手续齐全1个月左右可放款。但条件有所限制，客户只能通过与银行协议，由中介办理按揭。

部分热门二三线城市利率猛涨

随着这一轮对一线城市房市严格调控后进入相对平稳期，部分热门的二三线城市楼市持续火热，投机者不在少数，甚至多地爆发了“抢房”现象。新一轮房贷利率的上调同步出现。

从广东地区情况看，受粤港澳大湾区政策利好预期影响，佛山、惠州、中山、珠海等地市房价随之上涨，购房需求大大增加。这些地区的房贷利率也随之上调，许多城市首套房利率上浮20%，最高者上浮45%以上。

其中利率水平最高的为惠州。21世纪经济报道记者从多家银行支行处获悉，惠州地区房贷首套利率普遍上浮30%起。四大行中业务量最多的工行、建行在惠州地区一手房房贷首套执行基准利率上浮35%-45%，二套上浮50%以上；二手房基本没有额度。股份行中，业务量较大的平安银行(10.080, -0.30, -2.89%)二手房房贷首套上浮40%，二套上浮45%。

此外，此前有媒体报道，光大银行惠州房贷首套房利率上浮50%，二套房上浮55%，21世纪经济报道记者向光大银行惠州地区个贷部门相关工作人员求证获悉并不属实。目前，光大银行惠州地区执行标准为，一手房首套上浮30%，二套上浮35%，二手房首套上浮35%，二套上浮40%。

华南某股份行惠州分行业务人士对21世纪经济报道记者表示，利率上浮一方面是随行就市，需求过多，价高者得；更主要的是，跟随宏观调控政策，希望能抑制住投机需求。

但房贷利率的大幅提升对于刚需购房者来说确实是不小的压力。

一位深圳欲购房者李先生对21世纪经济报道记者表示，深圳房价太高，很多同事建议在惠州买房。如今惠州房价猛涨，房贷利率也大幅提高，不得不尽量提高首付比例，对于刚需购房者来说压力确实很大。可是现在不买，又担心之后房价更高，利率更高，所以举全家之力还是要尽量买。

另一位深圳市民王先生告诉21世纪经济报道记者，房贷利率偏紧是必然趋势，分析师、中介都在说，八九折不会再来了，现在利率还没有破6%，很担心这个趋势将来破7%。“刚需买房等不起，现在的利率已经让人有些承受不起，再等下去不知道等来的会是什么，咬着牙也要先上车再说。”

(21世纪经济报道)

在大多数城市坚持因地制宜、因城施策的情况下，我国房地产市场总体保持了稳定态势。不过，近日个别城市房地产市场出现了过热苗头，投机炒作有所抬头。要解决这一问题，必须从供需两端发力，避免投机性需求大量进入市场——

近日，个别城市的楼市再度火爆，购房者队伍排起“长龙”，一房难求。过热苗头的原因几何？政策又该如何发挥效应让投机炒作赶紧“刹车”？针对这些问题，经济日报记者采访了相关部门和专家。

个别城市出现抢购

在大多数城市坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，保持政策的连续性和稳定性的情况下，我国房地产市场总体保持了稳定态势。从国家统计局的最新统计数据看，一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二三线城市同比涨幅有所回落。

不过，近日个别城市房地产市场出现了过热苗头，投机炒作有所抬头：

成都出现了几万人抢购千套住房，买房队伍绵延几公里的场景；杭州出现了大量市民为了获得购房摇号的资格，在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结的情况。

记者注意到，造成这些城市居民排队抢购住房的主要原因是政府出台限价政策，使新房价格比周边二手房价格更低，这意味着“买到即是赚到”。

为了体现“公平”，一些城市又不得不出台摇号政策。中原地产首席分析师张大伟说，目前全国摇号的城市已经有8个，摇号可以说是无奈之举，短期的确有效，起码可以公平一些，增加普通人买到房的概率，但如果不配套其他政策，只限价、只摇号，那么各种暗箱操作可能会越来越多。

财经评论员马光远认为，如此抢房场景让大家对市场的真实温度失去了基本判断，在不明真相的人看来，市场依旧火爆，加剧了市场的焦虑，扰乱了市场的基本秩序和规律。

过热苗头原因何在

造成个别城市抢购新房的原因是什么呢？不同城市可能原因不同。

在张大伟看来，最近出现房价上涨的一些城市发布过人才引进的政策。人才引进政策在客观上降低了购房门槛，在吸引人才的同时，很可能将投机性需求一并引进市场。

同时，市场变化可能进一步带来预期的变化。马光远认为，新房市场抢购现象，势必冲击购房者的神经，引发新的恐慌。让一些人以为市场又要开始疯涨了，于是在新房无望抢到的情况下，开始下手二手房。

个别城市抢购新房与这些城市住房供给不足可能有一定关系。而供给不足是否完全由库存不足造成？

据了解，长沙市在5月14日集中约谈80余家房地产开发企业，要求达到预售条件的房地产项目须于当周内上报销售方案，并在限定时间内开盘，对构成捂盘的项目和企业，除严格限定其按照最初审批价格进行销售外，还将通过曝光、约谈、纳入“黑名单”等手段，促使其加快入市步伐，对捂盘情节特别严重且拒不整改的，将暂停其参与长沙土地市场招拍挂，即禁止其在长沙拿地。

由此可见，所谓供给不足引发的市场火爆，在个别城市还与一些开发商可能存在的捂盘惜售行为有关。

供需两端共同发力

房地产市场根本矛盾是供给与需求的矛盾。要化解这一矛盾，必须从供需两端发力。新一轮调控措施实施以来，限购、限贷、限价、限号等措施，坚持了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，从需求端发力，避免投机性需求大量进入市场。

为房地产市场平稳健康发展，还应该在供给端上多做文章。住房和城乡建设部近日出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》就明确，抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价；提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

与此同时，人们对房地产市场的预期也在相当程度上影响着市场的冷与热。稳定预期，对于稳定市场至关重要。

住建部的《通知》明确，加快制定实施住房发展规划。各城市要科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。城市住房发展规划报上级政府备案后实施，主要目标和指标纳入当地经济社会发展预期指标管理。2018年底前，一线、二线城市要编制完成2018年至2022年住房发展规划。（经济日报·中国经济网记者 亢 舒）

(中国经济网)

随着楼市去库存的进一步深入，多地频现房地产市场库存告急，其中，西安、南京、杭州、长沙等热点城市更是出现“一房难求”现象。据《中国百城住宅库存报告》显示，截至4月底，100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，已连续33个月出现同比下跌，其中，二线城市库存环比下跌，且同比跌幅最大。目前百城库存规模已回落至六年前水平。

相关机构首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来二三线城市库存规模明显减少，主要是受新房库存规模下滑影响。随着新增购买需求在短时间内急剧扩大，房地产市场的去化能力进一步加大。此外，随着部分地区加强对预售房源价格的指导和监控，致使新房与二手房价格出现倒挂，进一步刺激了场内买房需求的增加。

值得关注的是，随着二三线城市库存去化周期的缩短，对应的房价却开始出现回暖迹象。据国家统计局数据显示，4月份二三线城市房价环比仍呈现继续上涨态势。其中，二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2个和0.1个百分点

“短期内，由于购房需求明显增长，部分区域甚至出现一定的供需矛盾，使得楼市趋热房价上涨承压。不过，从国家统计局的数据来看，4月份二三线城市房价的同比涨幅已呈现不同程度的回落，预计未来房价走势趋稳将是大势所向。”张波认为，从政策角度而言，分类调控仍将是各地房地产政策的着力点。除了坚持原有的限购、限贷、限售、限价等政策，还可以通过摇号、调整房贷利率等措施来保障刚需人群的居住需求。同时，各地还应关注对住房租赁市场的培育和发展，努力构建租购并举的市场格局。在增加租赁房源供应的同时，还需落地租售同权等政策，通过加大对租赁市场的利好刺激，扩大租住需求，分流商品住宅市场的供应压力。此外，还可以通过加大共有产权房、保障型住房的建设，保障居民的合理购房需求。

(证券日报)

各种各样的长租公寓，现已成为年轻人的生活方式之一，甚至有些能买得起房的人，也宁可把自己的房子租出去，再住到公寓里来。

“城市的演变预示着新事物的诞生也意味着旧事物的消亡，物质时代已经过去，精神时代即将到来。我们谈论的不再是冷冰冰的房子，而是有温度的内容，一个可以装载灵魂的空间。‘场景的幸福感，源于生活的真正美好’，围绕可以激发共享客幸福感的场景去打造商业IP、去变换空间内容，才会真正吸引他们的聚合及链接。”

这段话源自共享际，但也是时下北京（楼盘）一部分空间的写照。共享际（5Lmeet）是一家为用户提供一站式“工作、居住、娱乐”的平台。由毛大庆博士创立。

当热点城市从增量市场转为存量市场，一个新的时代正在到来。这始于新一代青年群体消费主张的变化：他们务实理性、观念开放、个性张扬，同时重视感情交流；也始于决策层倡导租购并举，大力推行“租购同权”；同时，也始于资本及企业对空间运营的高度关注。

这实际不能算是吃惊，如果深入调查会发现，社会正在发生改变。尽管绝大部分主流人士仍更愿意买房，但已经有相当一部分人群坦然接受租房这一生活方式。蘑菇租房联合创始人龙东平就发现，“现在丈母娘对女婿也更加宽容，我身边租房结婚的朋友越来越多。”

新一代青年90后买房观也在发生变化。中国社会科学院社会蓝皮书调查显示，约三成90后大学毕业生，在毕业一年后，居住面积不足20平方米，但相对于面积的大小，他们更希望提高生活质量。这些更看重个人价值的90后大学毕业生，可能成为“不买房一代”。

调查显示，拥有自己的住房，仍是90后毕业生的刚性需求，但他们当中只有三分之一接受“为了买房，我愿意降低生活质量”；另有超过55%的90后毕业生，选择“如果要背上沉重的房贷，我宁愿不买房”。

也正因如此，真正落地的长租公寓开始变为人们生活的方式之一。

自如客的共享房间

2017年6月底，还未从兵荒马乱的毕业季和求职季中缓过劲儿来，90后张文登卡着学校规定的毕业生离校最后期限，在凌晨12点拖着大包小包地住进了北京芍药居附近一家自如公寓。

自如是提供居住产品与服务的互联网O2O品牌，也是行业内分散式长租公寓的代表品牌。旗下拥有自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿及业主直租六大产品线，自如友家和自如整租上的所有房屋均经过专业设计、统一北欧风格装修、原创家居及品牌家电配置。自如还提供保洁、家修、搬家及自如优品多项服务。

张文登选择的产品是自如整租。这是一套60平方米的两居室，月租8000元。为了节省开支，月薪6000元的张文登和他的室友小泉选择了共享房间模式。另外一间则住了一对女闺蜜，杨丹和文文。

因为是四人合住，客厅显得格外拥挤，狭窄的洗漱台上堆放着四个人的日常用品，阳台上摆了几盆杨丹养的多肉，在阳光下显得颇有生机。

张文登说，共享房间算是集体宿舍的一种延续。虽然有许多不便，但这应该是现在北京性价比最高的一种方案。而且，四个人住在一起也可以相互照应。比如，吃不起外卖的他们可以一起买菜做饭吃。另外，有空时四个人也可以坐在一起聊聊天，讲讲工作中的烦恼，也会集体批斗谁玩物丧志，谁又沉迷小说。

不过，合租也有诸多烦恼。卫生间，洗澡、上厕所、吹头发……做什么事情都需要协调。一旦沟通环节上出了问题，一番争吵就不可避免了。张文登就因为某次没有听清小泉要求先使用浴室的诉求，而打乱了他的计划，气急败坏的小泉硬是站在浴室门口和头上还顶着泡沫的张文登来了一次口水仗。

除了这些让人心累的小摩擦外，张文登也逐渐开始感受到和女生合租的“麻烦”了。“她们的长头发真让人头疼，下水道时不时就堵了，修好了不久又会堵。有时我们可以自己弄，但弄不好就得叫物业来了。”由于空间有限，客厅也难以避免地成为了仓库式的存在。虽然四个人早就约法三章，要求客厅要保持整洁，但现实的景象仍然让张文登无力吐槽。“也不能说脏，但是真的好乱啊！可这又是什么原则性的问题，就只能多忍让了。”

合租的生活每天都在上演着不同的戏码，但张文登也在这种鸡毛蒜皮和嬉笑怒骂中找到了家的感觉。谈起买房，这是张文登最烦恼的事情。“真的很烦，我根本就不想早早成为房奴。我还年轻，做什么不好，为什么要选择欠银行一大笔钱？”张文登对父母经常催促买房的事表达了强烈不满。

住在冠寓里的年轻白领

26岁的刘依捷选择了与张文登不一样的租房生活。考虑到与陌生人合租可能遇到的麻烦，她决定几乎花费全部月薪一个人租房。就在她公司旁边的龙湖酒仙桥冠寓项目，恰好满足了她的需求。

冠寓是龙湖地产推出的集中式长租公寓品牌。冠寓的模式是打造以长租公寓为核心，融合居住、社交、商业、娱乐、生活服务等功能在内的多元化社区。酒仙桥冠寓项目于2017年9月开业。

一个周日的下午，21世纪经济报道记者见到刘依捷时，她正窝在冠寓公共休息区里的懒人秋千摇椅里计算自己的当月开销。二层的公共区域虽算不上热闹，但也有不少租户在利用各种设施进行周末午后消遣。加班，看书，聊天，打台球，健身，观影……几乎所有需求都能在这片600多平方米的公共区得到满足。

刘依捷计算的结果是，月租6800元几乎耗费了她全部的月薪。不过，她只是个案。据公寓管理员李敏介绍，公寓里的租户基本都是周边的企业白领，平均月薪在2万到2万5之间。“租户群体的年龄区间为18-40岁，普遍是追求品质生活，追求有趣，有好奇心的年轻人，而且这个群体有愈发年轻化的趋势。公寓自由活泼的氛围以及极强的社交属性，也吸引了一大波海归留学生在这里住下，他们觉得这种环境跟国外非常相似。”

酒仙桥冠寓白天提供管家服务，夜间有保安巡逻。另外，严密的智能门禁系统给了刘依捷极强的安全感，尽管租金高昂，刘依捷仍然在看房后的当天晚上就决定在这里长住下来。“我把这当成一种投资吧，每一天都很宝贵，我想尽可能地让自己过得舒适，不用因房子哪里又出问题了而糟心，这样我有更多时间思考专业上的事情，提升自己。”

喜欢做饭的刘依捷选择了这个配有抽油烟机的高级户型，虽然也就20来平米，但空调、电视、冰箱、洗衣机各种家电一应俱全，还有干湿分离的卫生间和一方采光极好的阳台，窗台上的几盆绿萝在她的悉心照顾下也长得格外漂亮。

虽然已经在这住了将近半年，内向的刘依捷很少参加冠寓组织的集体活动，健身房和瑜伽室是她常使用的公共区域。“没有固定的健身时间，觉得身子不舒服了就下楼跑个步或者做套KEEP，挺方便的。”有跳街舞爱好的她在陌生人面前放不开自己，瑜伽室停电的那个晚上她才有机会在那跳了个尽兴。有时她也会打开会客区的大电视，一个人坐在沙发上看个电影。“就觉得整个区域都是我的。我有一个400平米的客厅，这种感觉很爽！”

刘依捷说，住到这里之后，自己在周末很少外出，都是朋友们来公寓见她。“很方便呀，楼下就有吃的，吃完饭就可以上来一起聊天，一起健身。以前我们在外面聚餐，吃完饭就没地方去了，他们都在感叹北京原来还有这么一个好地方，其实也给我自己省了不少出行成本呢。”

李敏告诉21世纪经济报道记者，住在这里的一部分年轻人在别处也有自己的房产，但是因为公寓提供便利和各种可能性，他们还是选择住在这里。“我有一个朋友就是这样，他自己有一个大房子，但觉得一个人住着太孤单了，就把房子出租出去，再拿收到的租金租公寓住。”刘依捷表示，如果自己有足够的资金买房，也可能会采取这样的生活方式。

目前，刘依捷已经有了在冠寓长住的计划。她说，不出意外，自己会在冠寓住五年以上。“不管是买房还是租房，心态很重要。我现在还没有能力在北京买房，而且过早买房对我们年轻人来说更多是一种负担。房子并不是人生的目的，生活才是。

(21世纪经济报道)

张爱玲有说过这样一句话：“于千万人之中遇见你所要遇见的人，于千万年之中，时间的无涯的荒野里，没有早一步，也没有晚一步，刚巧赶上了，那也没有别的话可说，惟有轻轻地问一声：“噢，你也在这里吗？”

刚巧遇上了，也没有其他话可说，唯有一句：“噢，你也在这里吗？”

在幸福港湾的相遇，是不期而会，是一种随遇而安的感觉。

这里是有着洋溢着欧式建筑风格的潮流区，尖屋顶上有着乡间气息的烟囱，标志性的欧式红色墙体，这里是小镇居民的好去处，热恋的情侣，或是三五结伴而来的学生，这里便是他们放松的地方。

一路走过去，从醇香的 漫咖啡 到飘着烧烤味道的 古法烧烤 ，再到洋溢着爆米花儿香的 万达影院 ，无处不诠释着这里的美好和家庭生活的安然。

幸福港湾仿佛一位穿着花色裙子的小姑娘，远离喧闹嘈杂，映衬出一份安然、静好。

2018年5月19日-20日，孔雀城首届全国20城荧光跑——“用脚步丈量城市，奔向美好生活”活动在环北京、南京、上海、北戴河、杭州、广州等全国多个城市璀璨启动。

本次荧光跑是孔雀城首次举办的全国规模全民运动盛事，通过号召全民运动将健康的生活方式和绿色人居相结合，让人们在愉悦的运动中发现到更多生活的美好，用脚步丈量更多城市的魅力。

2018年5月19日-20日，孔雀城首届全国20城荧光跑——“用脚步丈量城市，奔向美好生活”活动在环北京、南京、上海、北戴河、杭州、广州等全国多个城市璀璨启动。

全国20城，数万名业主热情参与，本次荧光跑是孔雀城首次举办的全国规模全民运动盛事，通过号召全民运动将健康的生活方式和绿色人居相结合，让人们在愉悦的运动中发现到更多生活的美好，用脚步丈量更多城市的魅力。

运动无边界，作为一场全国性的奔跑活动，除却来自全国20个城市的数万名孔雀城业主外，还有很多慕名而来的跑步爱好者参与到了活动中来。当日，全国孔雀城同步开跑，缤纷的荧光遍布全国各地，他们或许来自不同地区，从事不同的行业，却同样在孔雀城绿色健康人居理念的号召下，快乐的奔跑，享受着运动带来的正能量。

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