月度归档:2018年05月

严控楼市 市场继续保持平稳状态

(腾讯房产王彤 发自北京)2018.5.14-2018.5.20,北京市商品房成交655套,环比上涨33.67%;成交面积7.33万平米,环比上涨51.13%;成交均价42480元/㎡,环比下降0.46%;成交金额31.13亿元,环比上涨50.31%。

严控楼市下 市场继续保持平稳状态

一、商品住宅(普宅+别墅)市场成交

第一名:中海国际城

商品住宅市场成交655套,成交面积7.33万㎡,成交均价42480元/㎡,成交金额31.13亿元,成交排名前十项目如下:

严控楼市下 市场继续保持平稳状态

1、普宅市场成交

第一名:中海国际城

普宅市场成交601套,成交面积5.41万㎡,成交均价48610元/㎡,成交金额26.31亿元,普宅成交排名前十名项目如下:

严控楼市下 市场继续保持平稳状态

2、别墅市场成交

第一名:阳光城君山墅

别墅市场成交54套,成交面积1.92万㎡,成交均价25163元/㎡,成交金额4.82亿元,成交排名前十项目如下:

严控楼市下 市场继续保持平稳状态

二、8万+市场成交

第一名:首开万科城市之光

单价在80000元/㎡以上豪宅市场上周成交1套,成交排名项目明细如下:

严控楼市下 市场继续保持平稳状态

二手房市场成交

北京市二手商品住宅上周成交3864套,环比下降5.50%,同比上涨65.62%;成交面积32.09㎡,环比下降6.22%,同比上涨56.16%。

严控楼市下 市场继续保持平稳状态

(腾讯房产北京站与中原地产联合发布)

80后的你 应该给自己一份专属的礼物

“好好学习,天天向上”在教室抬头就能看到

积极能量的口号伴随着整个校园时代

标准的字体印刻在脑海

也伴随着以后的每一阶段学习生涯

五颜六色的粉笔盒

静悄悄得躺在老师的讲桌

它们偶尔飞舞在老师的指尖

偶尔幻化成粉末

就想时光一点点消逝

教室的美好事物离我们远去

80后的你 应该给自己一份专属的礼物

那个年代的教室

没有现在的多媒体设备

没有明朗的空间

却有着比阳光还灿烂的青春与年少

80后的我们走过自自己的教室

共同经历着一个纯真的校园时代

在风尘的时光里,绽放着自己的年华

在京西南拒马河畔就坐落着一个名为涿州悦澜湾的项目。项目户型方正,能让居住者足不出户便可观览拒马河湿地美景,花草树木环绕其间,打开窗户仿佛置身天然氧吧。

据了解,近期涿州悦澜湾推出满足家庭全生命周期的户型,即便是进入二胎时代或者三世同堂的家庭,每个成员也会有各自独立空间。秉承匠心精神,涿州悦澜湾也将其设计的各有特点,以满足不同人需求。

3S-8户型,建筑面积123平米,三室两厅两卫

户型亮点在于双南向阳台设计,南向采光7米以上,增加了南向采光。双北向次卧,宽景明窗,阔瞰社区美景。

80后的你 应该给自己一份专属的礼物

2S—5户型,建筑面积99平米,两室两厅一卫

南北通透的方正户型,布局合理,浪费面积相对较小,南向客厅,搭配同样开阔的阳台,室内空间温暖明亮。

80后的你 应该给自己一份专属的礼物

2S-6户型,建筑面积99平米,两室两厅一卫

户型的亮点在于南北通透,客厅与餐厅连贯一线,增加了客厅的视觉面积,营造出疏阔的视觉感官,通透的户型同时保证了空气的流动。

80后的你 应该给自己一份专属的礼物

总体来讲,涿州悦澜湾项目在户型区间上合理,整体功能分区清晰,户型设计浪费面积小,使用率较高。98—150㎡产品近期入市,恭迎品鉴,VIP热线:400-819-1111转831573。

涿州悦澜湾 盛放属于全家庭的幸福

古人云,有水就有财。有水的地方就有活力,一座城市有水,就有了灵性。拒马河原名涞水河,发源于太行山深处河北省涞源县境内,河干流长254公里,流域面积433平方公里,河床宽 200-1000米,沿河流域动植物品种丰富。买临河的户型,每天都能看到美丽的自然景观,起到了很好的减压作用,住久之后,发现空气清新、冬暖夏凉也是一大优势。

涿州悦澜湾 盛放属于全家庭的幸福

涿州悦澜湾,盛放属于全家庭的幸福

房子,代表的不是冷冰冰的建筑,而是一种生活方式。涿州悦澜湾新一期入市的户型,以舒适方正,大面宽强采光,全明空间,为基础特点,并根据“三代同堂家庭”,“二胎家庭”,“三口之家”等多种家庭生活所需,精心设计不同房型,在细节上为家庭提供更多便捷。

涿州悦澜湾 盛放属于全家庭的幸福

在户型设计上,新一期户型均采用了主卧套房设计,主卧设置私属卫生间,极大地保护了主人的私密需求。同时,将客厅与阳台相连,为小主人开辟了足够大的室内活动空间。而足够大的南向宽景阳台,可以充分满足家中老人对于室内种植的需求。

涿州悦澜湾 盛放属于全家庭的幸福

涿州悦澜湾, 满足全家的生活所需

有的人建造房子,有的人却已经开始建造生活。房子作为家的载体,承载着每一个家庭的幸福。

父母闲来无事去永济湿地公园散步锻炼;妻子下班逛街可以有四家大型购物中心,三大一线商圈可以选择;

在此之外,涿州悦澜湾享受周边多重生活资源,其中,4家购物中心、3家商圈、3家影院、4家酒店,集成一站式精彩生活圈;3家三甲医院对接北京为全家人的健康护航;

居于涿州悦澜湾湾岸美宅,体验家庭生活的幸福之道;临水而居,舒阔自然,是悦澜湾的独特之道。悦澜湾湾岸美宅,让赏心悦目的美丽新生活值得期待。涿州悦澜湾,98-150㎡湾岸美宅,让幸福悄然而至。VIP热线:400-819-1111转831573

涿州悦澜湾 盛放属于全家庭的幸福

永定河孔雀城 幸福生活+夏日鸣蝉

夏天来了,带来了夏的炎热,蝉,又叫开了。

今年,蝉鸣得早。伴着日益炎热的天,蝉鸣得更知知不休,早晚不间断,让事忙的人听了,不觉心生厌烦。一日,与哥哥相约去河边捕蝉,收获不小。手中的小家伙,透明的翅收敛了,身躯微微颤动,默不作声。它就是曾知知不休地在树上过日子的小东西么?那么小,却那么响亮,竟响彻整个夏天!

夜里,蝉依旧鸣着,仿佛不知何是疲倦。躺在床上,闻蝉鸣,竟辗转反侧,难以入睡。曾在法布尔的《昆虫记》中知晓,当它还是一只幼虫的时候,它不得不长眠于地下,等待着度过这漫长而缓慢的生长,或许是两三年,或许是更久的十七年。它渴望破土而出,它渴望看一看外面的世界,它渴望在自己的世界里放声歌唱,歌唱生命。当它终于实现自己的那个梦,它却只有短短的一个夏,短短的一个夏,怎能弥补得了它苦苦的等候?然而,它认为——值得。当那黄叶开始在空中翩翩起舞网 ,当农民开始在田间劳作,当秋风开始用金色装扮这一个世界,又有谁会知道,在世界的另一个角落,有这样一个生命,正微笑着等待死亡,它已经没有力气再鸣叫了,它静静地伏在枝头,它依旧固执地认为,这一个夏天,值了。

在黑漆漆的地底下挖了十七年的土,只求在能在阳光下度过这短短的三个月,这就是蝉——默默忍受长期黑暗,只为短暂欢唱的一生。为了短暂而快乐的一个夏天生活,它竟能忍受漫长、黑暗、简朴而清苦的十七年地底岁月。想到它短暂的生命,实在不忍心再抱怨蝉儿的喧闹或咒它们旁若无人的欢歌。柔和的月光在空气中流淌,我起身,将一只只蝉儿小心翼翼地放在园中的老树上,蝉,又开始鸣了,那样动听,那样悦耳。顿时笑了,因为它们,因为这蝉鸣。

永定河孔雀城

最美人间五月天,草长莺飞,万物复苏,正是此番美景也才是游览观光的最好时节。很多朋友都在为去哪儿而苦恼。跟着永定河孔雀城去孔雀广场、去孔雀大湖、去儿童公园啊!顺便来2018年永定河孔雀城枫丹白露花园购房节来看一看,五重豪礼等着你。

永定河孔雀城枫丹白露花园购房节参展会,已然绽放!

为奋斗而疲惫的自己觅得一份家的温馨,抓住机会,给城市中拼搏的自己和爱你的家人一个幸福的归巢。为了打响夏季第一弹,此次购房节采取了与众不同的形式,装饰让你眼前一亮,在这里,有着不一样的主题氛围,绿色,富有活力的主题装饰,让你仿佛置身于城市的“秘密花园”春的气息扑面而来。

现场精彩纷呈,参与砸金蛋活动还有机会获得冰箱、电视、洗衣机,惊喜不断,好礼不停!!

在永定河孔雀城空港壹号街区接待中心活动持续中,活动时间为2018年4月1日-5月1日每周周末。

活动地址:大兴野生动物园向南3公里;参与热线:400-819-1111转838258

悦澜湾 还记得80后我们冬天是这么过的

当漫天雪花飞舞在空中时,从忘不了那儿时美好的回忆,打雪仗、堆雪人、拉雪橇、在雪地里尽情奔,80后的童年,少不了这一抹白色,刻画着欢乐的童年往事。

那时候,叫醒自己的不是妈妈的呼喊声

而是窗外簌簌的雪花声

还在睡梦中的自己

揉捏着惺忪的睡眼

望着窗外突然飘洒着漫天雪花时

起床就不再是难题

80后的小时候

打雪仗是必不可少的游戏之一

全副武装后左邻右舍呼朋唤友

堆雪人、打雪仗

在雪地里你追我赶奔跑悄无声息的岁月里

根据那些年的打雪仗经验

每个小伙伴都有自己的打雪仗的技巧

捏成团是最有效的方式

雪球在雪地里穿梭

小伙伴在雪地里追逐

除了对战方式的雪仗

还有“自由发挥”的雪仗玩法

那个时候的童年

哪里有雪花的存在

哪里就会有无限的欢声笑语

堆雪人,滚雪球

像大地一样拥抱着雪花

各式各样的雪人是不畏寒冷的成果

不亦乐乎的回忆在童年的额时光里穿梭

悦澜湾 还记得80后我们冬天是这么过的

任光荏苒

一代又一代的人在以自己的方式度过自的童年

冬天下大雪堆雪人,打雪仗

不知疲倦的冬天已经80后渐行渐远

但80后儿时的回忆却历历在目

在那个湛蓝的天空下,雪白的大地上

书写着我们的美好时代

悦澜湾 还记得80后我们冬天是这么过的

涿州悦澜湾项目,位于京南区域涿州,迎合未来发展,近期推出全生命周期的户型98-150㎡,南向正面采光面视野良好,北向卧室同样有宽阔的观景窗,可以让居者享受景观资源。VIP热线:400-819-1111转831573

涿州悦澜湾|80后的你是否还得教室里发生的一切

无论是80后的童年还是少年

都在教室留下了着令人难以磨灭的经历

时光流转,时代变迁

岁月带得走陈年旧物

却带不走美好的回忆

关于80后教室的美好回忆

你还记得哪些?

黑板报

是教室内一道永恒不变的风景线

定期更换的画面与文字

总是小小艺术家的乐园

彩色粉笔相互涂抹的恶作剧

是我们一贯的乐趣

还记得那面“流动红旗”吗

那是一个班级集体荣誉的象征

当它挂在教室一角时

一种班级的荣誉感就油然而生

还记得节日时最期待的班会吗

那是一个可以发挥才艺机会

谁的歌声最动听

谁的笑话就好笑

至今想起来还咯咯笑得肚子疼

那新学期到来时

领取到的第一份礼物

就是散发着墨香的新课本

崭新的课本认真写上自己的名字

小心翼翼地整理

认认真真包上书皮

从此便刻画着学生时期的学习回忆

还记得大扫除时的时光吗

和同学一起收拾桌椅,擦玻璃

消除学习疲倦的劳动此时显得分外欢乐

一不小心

还能和暗恋的她一起清扫同一个区域

单纯的美好在哪个时代就是这么简单

“起立!”“老师好!”

那是教室时光每天都会喊出的响亮口号

简单的语句是对老师的尊敬

也是校园时代上课必经的仪式感

这么多年过去了

多么再想回到那个教室

和同学们一起喊一声“老师好”

偷偷睁眼是做眼保健操的小调皮

老师的巡视

同学间的左右打趣

是不可忘记的教室美好回忆

如果眼保健操的音乐再次响起

儿时的教室回忆便历历在目

“好好学习,天天向上”在教室抬头就能看到

积极能量的口号伴随着整个校园时代

标准的字体印刻在脑海

也伴随着以后的每一阶段学习生涯

五颜六色的粉笔盒

静悄悄得躺在老师的讲桌

它们偶尔飞舞在老师的指尖

偶尔幻化成粉末

就想时光一点点消逝

教室的美好事物离我们远去

涿州悦澜湾|80后的你是否还得教室里发生的一切

那个年代的教室

没有现在的多媒体设备

没有明朗的空间

却有着比阳光还灿烂的青春与年少

80后的我们走过自自己的教室

共同经历着一个纯真的校园时代

在风尘的时光里,绽放着自己的年华

涿州悦澜湾|80后的你是否还得教室里发生的一切

涿州悦澜湾项目,位于京南区域涿州,迎合未来发展,近期推出全生命周期的户型98-150㎡,南向正面采光面视野良好,北向卧室同样有宽阔的观景窗,可以让居者享受景观资源。VIP热线:400-819-1111转831573

涿州悦澜湾|80后的N个回忆杀的瞬间

这是我们最好的青春,这是我们最坏的青春,这是我们最具希望的半生,这是我们绝望的半生,这是我们属于我们的年代,这是抛弃我们的年代。

记得小时候,报纸,电视,专家,大人……他们喜欢叫我们“80后”,因为众所周知的原因,我们是家中唯一的孩子,享受着整个家庭中所有的宠爱与关注和长辈力所能及给予我们的丰富物质,同样也让我们的青春享受了更多来自于家人的包容。

我们也是最被整个社会关注的一代,许多不了解我们的人给我们贴上了形形色色的标签,叛逆,自我,敏感,长不大,啃老……“80后”成为一个现象级,被全世界关注与审视。

我们有过很美好的青春,也受越来越开放的社会环境和思想影响,一直在向往自由的路上奔跑。

我们的青春比父辈多了许多无畏和勇气,我们出生的年代刚好躲过了物质匮乏的贫穷,我们成长的年代刚好伴随越来越开放的思想激荡。我们成年的时候刚好大学教育不断普及,学校为我们的青春提供了更多庇护。

我们的青春比后辈多了许多自由和主张,家庭的娇宠和家长放养的态度,在很小的时候,我们就学会了独立思考,在青春期的时候,我们学会了叛逆和反抗大家长,相比后辈我们一直自由的野蛮生长。

对于事业,在毕业那一刻,我们敢于以喜好进行选择,不管是选择创业,还是就业,在大的社会环境之下,家庭对我们的干涉在逐步减弱,我们拥有了更多的自主权。

对于爱情,喜欢谁,就是谁。早婚或者不婚,二胎或者丁克,或许会有催婚,催生,催二胎,但更多的我们敢于选择让自己喜欢的状态。

对于生活,或颓废或积极,都是自己选择的状态,夜生活,烟,酒,都是随自己高兴。

许多人说我们生在朝阳中,长在红旗下。充满了艳羡

可现实生活并没有哪些描述的那么美感,甚至是一塌糊涂……

是呢,第一批80后已经38岁,最后一批80后也已经29岁。然而让我们更多恐惧的并不是人到中年,而是

父母突然间就老了,我们是他们唯一的孩子,或许他们有自己的养老金和医疗保险,但我们于他们是心理的慰藉和晚年的安全感。

孩子还未张成,年幼的稚子正是渴盼成长的年纪,为人父母望着TA乌黑的眼睛一边希望TA永远不要长大,一边拼命为TA报兴趣班,攒教育基金,害怕TA像自己一样在懵懵懂懂闯入这个复杂的社会。

事业不上不下,就像是这个尴尬的年纪一样,头顶60,70后坐镇,身后90后拼命追赶,00后入市在即,曾经的雄心壮志不断蹉跎成了人民币。

青春开始褪色,80后的我们,好像昨天还是个孩子,今天就张成了有担当的顶梁柱,年少轻狂,青春热血褪色成了泛黄的黑白照片……从来不曾忘记,却不会再轻易提起。

只是,在一个瞬间,我们会与同龄人会心一笑;

只是,在一个瞬间,我们会被感动,想起曾经奔跑过的身影;

只是,在一个瞬间,我们会想起同桌的那个姑娘;

只是,在一个瞬间,我们会想念青春。

涿州悦澜湾|80后的N个回忆杀的瞬间

涿州悦澜湾项目,位于京南区域涿州,迎合未来发展,近期推出全生命周期的户型98-150㎡,南向正面采光面视野良好,北向卧室同样有宽阔的观景窗,可以让居者享受景观资源。VIP热线:400-819-1111转831573

5.19八达岭·阿尔卡迪亚·波尔多庄园示范区华美绽放

一个荣耀的盛启,源于无尽的用心雕琢,一场传奇的久候而来,只为极尽时代的想象!5月19日,八达岭·阿尔卡迪亚·波尔多庄园示范区,终于在久候与期待之下,正式璀璨绽放!全城名流盛汇,业内精英、各大媒体、意向客户等共同见证了这一精工铭著实景启幕的盛况。同时,荣盛张家口公司总经理王璐先生、荣盛张家口公司副总经理温国华先生、荣盛张家口公司营销总监王雷先生等均出席了此次开放盛典的剪彩仪式。

5.19八达岭·阿尔卡迪亚·波尔多庄园示范区华美绽放

荣绽·京北·传奇启幕盛况空前

为一个传奇的开始,为一次荣耀的起航!9时许,在早早来到现场的媒体、意向客户等的热切期待下,一场令人热血沸腾的龙鼓表演,在点燃全场的同时,也宣告开放仪式的正式开启!

5.19八达岭·阿尔卡迪亚·波尔多庄园示范区华美绽放

随后,项目、合作方的嘉宾领导分别上台发表了致辞,分别对八达岭·阿尔卡迪亚项目的发展规划,以及项目精工细节的用心等进行了细致的阐述、深入的解读。同时,也对八达岭·阿尔卡迪亚·波尔多庄园示范区的华美绽放表示了衷心的祝福。

5.19八达岭·阿尔卡迪亚·波尔多庄园示范区华美绽放

5.19八达岭·阿尔卡迪亚·波尔多庄园示范区华美绽放

5.19八达岭·阿尔卡迪亚·波尔多庄园示范区华美绽放

心怀憧憬,砥砺前行!在众位领导嘉宾描摹盛况前景之后,八达岭·阿尔卡迪亚·波尔多庄园的营销团队齐齐喊出了“盛力之军,北境之王,群雄逐鹿,谁与争锋,2018大卖大卖大卖!”的口号,在展现积极卓越风采的同时,也表达了他们对项目热忱的祝愿,以及剑指传奇热销的坚定的信心!

5.19八达岭·阿尔卡迪亚·波尔多庄园示范区华美绽放

5.19八达岭·阿尔卡迪亚·波尔多庄园示范区华美绽放

荣绽京北,盛耀四方,自此而始!在热烈的氛围,和激越的掌声中,活动迎来了最高潮,众嘉宾领导为本次活动进行剪彩,并为舞狮点睛,在舞狮口福展开的一瞬间,现场掌声雷动,礼炮齐鸣,宣告一个非凡传奇开启全新篇章的同时,也使得初夏时节的怀来,一时间火如盛夏!

5.19八达岭·阿尔卡迪亚·波尔多庄园示范区华美绽放

5.19八达岭·阿尔卡迪亚·波尔多庄园示范区华美绽放

5.19八达岭·阿尔卡迪亚·波尔多庄园示范区华美绽放

在活动的最后,到场的嘉宾、领导、意向客户在销售代表的带领下,分别对项目进行了细致的参

观,源起法兰西的优雅氛围渲染,美轮美奂的园林盛景,使得人们不时的发出惊艳的赞叹声。传奇起航,好时光不负久候,一次次的惊叹与赞美声,为活动画上了圆满的句点,也为项目的传奇开启了新篇。

5.19八达岭·阿尔卡迪亚·波尔多庄园示范区华美绽放

亲鉴·未来·真传奇不负久候

为西二旗人士提供一种全新生活蓝图,建设环京优雅品质生活蓝本,打造自然中悠然生长的涵养生活……波尔多庄园是荣盛环京郊产品系——八达岭·阿尔卡迪亚系列品质再升级之作,在完美的继承全国地产16强企业荣盛品牌的优质血脉之上,更以卓越于时代的品质,深受人们的青睐。

5.19八达岭·阿尔卡迪亚·波尔多庄园示范区华美绽放

传奇永不落幕,只因传奇值的等待!八达岭·阿尔卡迪亚·波士顿庄园雄踞潜力热地京北门户,于北京半小时经济圈内,临近京张高铁、兴延快速等,快速畅达畅达西二旗、中关村等各大核心商圈,可完美实现北京-怀来双城生活的快速切换;占位5A级八达岭长城脚下,85处自然景区环伺,位于官厅湖唯一的温泉度假板块,临20万亩的官厅水库国家湿地公园,全年300天空气质量优良,可实现繁华都市与健康栖居的完美兼容;新风系统、充电桩社区覆盖、线上APP渠道和线下终端服务店……绿色健康智慧社区理念引进,开启智慧生活4.0时代;大器精工,源起法兰西法式风格建筑群落,美学园林打造,渲染浪漫时光同时,更让生活从此别样从容!

5.19八达岭·阿尔卡迪亚·波尔多庄园示范区华美绽放

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据了解,波尔多庄园首开告捷!小高层火热排卡中! 现更感恩回馈84-108㎡ 法式洋房,诚赠美学精装与阔绰车位,席位有限,品质生活切莫错过!

详情电话:400-819-1111转837128

环球影城投资翻倍至65亿美元 通州别墅价值再加码

据华尔街日报援引知情人士消息,因为对中国主题公园市场持乐观态度,环球影城计划扩大北京副中心300英亩主题公园投资,增加一倍,至65亿美元!北京副中心核心区的这座别墅,因为卓越的地缘优势,价值再加码!

据悉,这项投资将超过迪士尼公司在上海迪士尼乐园的投入。上海迪士尼建成时累计投资55亿美元,该项目是当时主题公园行业中投资金额最大的项目。

北京环球影城占地面积1.2平方公里,是日本大阪环球影城的两倍,新加坡环球影城的5倍。如果加上外围2.8平方公里的度假村,总面积将达到新加坡项目的16倍,甚至超过美国本土的两家环球影城。

据公开消息,北京环球影城预计将于2020年开始营业。上海迪士尼乐园开业时,第一年就吸引了1100万游客,而据36氪去年报道中预计,北京环球影城开业后每年可接待客流量1200万人。

位于北京副中心五河交汇处的石榴集团旗下别墅项目V7九间堂,与环球影城直线距离仅3000米,既能享受“环球影城效应”的城市红利,又能保持别墅区繁华与静谧的平衡,地缘优势卓越。

V7九间堂近享五河交汇震撼水岸线,远观运河商务区繁华天际线。370-910㎡(实得面积)联排/叠拼建筑形态,独门独院别墅、温泉入户。V7九间堂距千年通州标志建筑燃灯佛舍利塔 1000 米;距长安俱乐部新址1200米;距远洋新光1500米 ;距西海子公园2000 米;凯悦酒店、希尔顿酒店等五星级酒店近在咫尺。一座别墅,占尽副中心精华水域资源、自然资源、配套资源和文脉资源。

同时,V7九间堂墅区内私属公园与门外几大城市公园连成巨型绿肺,成为繁华城市之心的秘境桃源。71000㎡私属公园之上,园林工匠大师七下江南寻觅千余枚稀贵黄蜡石,种植8-30年全冠林木,精琢60000㎡震撼曲水园林,独门独院别墅就隐谧其间。在这里,每一次归家之旅,都是一场穿过栈道溪流、庭院花园、步入家门的情境之旅,三开三进入户格局,不仅是仪式感,更是极致身心体验。

V7九间堂总价1700万起,实用面积370—910㎡联排/叠拼,独门独院、温泉入户,臻品运河墅,火爆预定中!

VIP:400-819-1111转610559

地址:通州区通燕高速耿庄桥出口

住建部重申六条和以往有什么不同?

针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部近日印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并提出了6项具体措施。记者梳理发现,6条措施中有不少新提法。

看点一:热点城市增加共有产权住房用地

政策原文:提高住房用地比例,热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化,6月底前提出并上报具体实施方案。

解读:按照今年5月2日公布的南京市土地出让计划,今年南京国有建设用地供应总量为2900公顷,其中经营性用地750公顷(其中商品住房用地为600公顷)。照此推算,住房用地占总计划的20.7%,未达到住建部25%的建议标准。

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华则指出,“大幅增加租赁住房用地供应”的提法并不新鲜,而“增加共有产权住房用地供应”则是首次提出。他介绍说,过去南京的共有产权住房用地多为划拨性质,包括经济适用房、中低价商品房等等,住建部的新提法可能意味着今后此类房源将通过土地市场的招拍挂来供应,或是仿效北京等地,在商品住房用地中“搭配”共有产权住房。

看点二:地方政府稳房价外,还需“控租金”

政策原文:各地要牢固树立“四个意识”,提高政治站位,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

解读:吴翔华认为,“稳房价”属于老生常谈,而“控租金”则是新提法,“如何控,控多少,都需要地方政府好好研究”。

吴翔华指出,握在普通市民手中的二手房,其租金水平主要是由市场决定,政府难以出台相应政策“控制”,而国有企业以及大型中介掌握的租赁房源,则很有可能受其影响,尤其是南京近期已经出让了6幅纯租赁用地,“接盘者”大都是国有房产开发公司,“控租金”的重担将落在其肩上。

看点三:调控效果恐不再唯“房价”论

政策原文:进一步落实地方调控主体责任,住房城乡建设部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系,细化评价单元,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。

解读:每月中旬由国家统计局公布的全国70城房价指数,过去一直被地方政府视为其楼市调控成效的重要指标,一些城市不惜暂缓高价楼盘销售,以便在统计数字上显得“好看”一些。根据住建部的最新提法,今后将加快建立房地产市场评价体系。吴翔华认为,这就意味着评价体系中,“房价”将不再是唯一的指标和参数,热门板块楼盘销售,所引发的价格指数波动将不再“敏感”。

哪些指标会进入房地产市场评价体系?业内人士认为,既买不起市场上的商品住宅、又达不到保障性住房申购门槛的“夹心层”,他们的居住问题是否得到充分解决,或将进入该评价体系。此外,租房市场、共有产权房的居住满意程度,也可能作为评价地方政府调控成效的指标之一。

(扬子晚报)