原标题：住建部部署进一步做好楼市调控：严处规避政策等

中新网5月20日电 住房城乡建设部官网近日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。《通知》指出，要改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。热点城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。

《通知》称，2018年以来，各地分类调控，因城施策，房地产市场总体保持平稳运行。近一段时间以来，部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视。

《通知》要求，坚持调控目标不动摇、力度不放松。各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

《通知》明确，加快制定实施住房发展规划。各城市要结合当地经济社会发展水平、住房供需状况、人口变化情况，科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序，引导相关资源合理配置。城市住房发展规划报上级政府备案后实施，主要目标和指标纳入当地经济社会发展预期指标管理。2018年底前，一线、二线城市要编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。

要统筹城镇基础设施和空间布局，促进大中小城市和小城镇协调发展，增强中小城市和小城镇的承载力和吸引力，引导产业、就业和人口有序流动，促进职住平衡。

《通知》强调，抓紧调整住房和用地供应结构。各地要落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给。切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。要改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。

热点城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，确保公租房用地供应。力争用3—5年时间，公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

热点城市要积极探索推动供地主体多元化，在权属不变、符合土地利用总体规划和城乡规划的情况下，非房地产企业依法取得使用权的国有土地可作为租赁住房用地，6月底前，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都市要提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。开展租赁住房、利用集体建设用地建设租赁住房、共有产权住房试点城市，6月底前要向住房城乡建设部和相关部门报告试点进展情况。

《通知》提出，切实加强资金管控。要加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。

《通知》要求，大力整顿规范房地产市场秩序。各地要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。要持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，形成震慑。

同时，要加强舆论引导和预期管理。各地要全面落实住房销售合同网签备案制度，定期发布权威信息；加强政策解读和市场信息公开，及时澄清误读，正面引导舆论。严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为，营造良好的舆论氛围，稳定市场预期。

此外，要进一步落实地方调控主体责任。各地要坚决落实新发展理念，加快转变发展方式，切实落实主体责任。住房城乡建设部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系，细化评价单元，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任。同时严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

(中国新闻网)

5月18日，中国建筑股份有限公司发布前4月经营情况简报，数据显示，在地产业务方面，中国建筑1至4月合约销售额850亿元，比上年同期增长17.3%，合约销售面积562万平方米，期末土地储备9976万平方米，新购置土地储备1031万平方米。

在建筑业务方面，1至4月，新签合同额7050亿元，比上年同期增长20.5%。其中，房屋建筑部分新签合同额5020亿元，比上年同期增长19.5%，基础设施部分为1990亿元，比上年同期增长23.2%，勘察设计部分为39亿元，同比增长10.4%。

按区域来看，境内新签合同额6799亿元，比上年同期增长22.4%，境外部分为251亿元，比上年同期下降15.5%。

另外，中国建筑期内施工面积109645万平方米，比上年同期增长14.2%，新开工面积10821万平方米，比上年同期增长9.3%，竣工面积3736万平方米，比上年同期增长32.0%。

(观点地产网)

原标题：世联行回复深交所问询：长租公寓预计盈利时间为第五年 业务处于积极拓展阶段

每经记者 董青枝 每经编辑 魏文艺

5月18日，世联行公告回复了近日收到的深圳证券交易所中小板公司管理部发出的《关于对深圳世联行地产顾问股份有限公司2017年年报的问询函》。对于2017年资产服务业务毛利率为负，世联行解释称，主要是因为现属于积极拓展公寓管理业务的阶段，前期相关的业务拓展成本相应增加等；同时长租公寓项目的发展符合公司预期，预计盈利时间为第五年。

《每日经济新闻(博客,微博)》记者注意到，在公告中，世联行还就营业收入和净利润增长的原因、经营活动产生的现金流量净额为负、资产负债率提高、长租公寓项目运营发展情况、资产服务业务等一一作了回复。

长租公寓预计盈利时间为第五年

租赁市场兴起，世联行积极布局的长租公寓备受关注。

在今年的业绩发布会上，红璞公寓总经理甘伟告诉包括《每日经济新闻》记者在内的媒体，从2015年世联行第一间长租公寓开业起，时间已走过三年，该交的学费也交得差不多了，因此希望未来几年长租公寓会成为世联稳定收入的保障。

截至2017年12月31日，红璞公寓全国签约间数突破10万间，在管运营房间约3.5万间，平均出租率81%。2017年公寓管理业务实现营业收入2.08亿元，同比增长387.64%。

但值得一提的是，2017年世联行资产服务业务毛利率为负21.64%。对此，世联行称，主要原因是公司现属于积极拓展公寓管理业务的阶段，前期相关的业务拓展成本相应增加等等；现阶段公寓业务的亏损是由业务本身的运营阶段性特点造成的，属于暂时性的亏损，是在公司可控制的范围内。

目前长租公寓运营情况如何？世联行回复问询函称，公司长租公寓项目目前出房签约租期为一年，出租率基本稳定在80%~85%，租金水平因城市不同差异较大。长租公寓项目现在主要布局在核心二线城市，现阶段平均租金1500~1600 元/月，长租公寓的成本约占收入的85%。

世联行预计租金水平可以覆盖摊销成本，其认为公司的长租公寓业务是基于对未来整体租金上涨的判断，未来五到十年核心二线城市租金水平上涨为大概率事件；其次，公司正在实行以集中式长租公寓为入口，作为入口价值的体现，用规模效应来叠加增值服务，为长租公寓业务创造除租金以外的收入；第三，公司将逐步开展半托管、轻托管的模式，减少租金成本对公司的影响。

世联行表示，现在长租公寓项目的发展符合公司预期，预计盈利时间为第五年。

去年资产负债率上涨至61.94%

作为目前A股唯一的以房地产增量交易为主的服务商，世联行2017年财报数据显示，公司实现营业收入82.1亿元，同比增加30.97%；实现归属于上市公司股东的净利润10.04亿元，较上年同期增加34.35%；经营活动产生的现金流量净额为负30.26亿元。

其营业收入和净利润增长、经营活动产生的现金流量净额为负、季度间差异较大并与净利润变化严重背离等遭到深交所的问询。

世联行回复称，经营活动产生的现金流量净额为负等，主要是公司经营活动产生的现金流量净额受到公司金融服务业务的贷款放款及本金回收现金流的影响。2017年全年放贷额114.95亿元，同期收回贷款本金78.5亿元，产生经营活动的现金净流出36.4亿元等。

同时，世联行认为，中国房地产市场服务方兴未艾，实物生产已经趋于饱和，但是软性服务还有很大空间。基于多年来在交易服务业务方面创造的场景、客户资源，公司金融及公寓业务相对于创业型公司获客速度更快，发展相对迅速。2017年公司交易服务(代理销售业务和互联网+业务) 实现营业收入同比增长23.57%。

但要注意的是，2017年世联行的资产负债率从2016年的45.17%上涨至61.94%。

世联行回复称，2017年期末资产负债率提高主要是公司通过银行借款补充流动资金，同时公司金融业务通过资产证券化方式融入资金，且公司经营规模持续扩大，经营性流动资产和经营性流动负债增加。这些原因致使公司期末资产和负债总额同时增加，资产负债率相应提高。

世联行财务运营部总监高云秋坦言，世联的资产负债率上升主要是跟业务需要大量投入有关，但是负债率会相对控制在一个比较合理的水平之内，不会让其无限扩大。

(每日经济新闻)

5月19日，当夜幕降临的时候，整座城市都在仰望一座建筑的点亮。大家共同瞩目的方向，就是曾经天津工业的摇篮——天津第一热电厂。沉寂已久的旧厂房灯光重新亮起，这不是一次普通的灯光点亮，它代表着，一个旧工业时代的地标摇身一变成为新时代的城市封面。而中国金茂，点亮的不仅是热电厂，而是一座城市的理想，就如何让昔日的热与电继续为城市贡献能量这一问题，提供最完美的答案。

晚18:00时许，嘉宾们以海河游船的形式，对旧电厂周边的城市原貌进行最后的巡礼，于天石头舫码头登船，前往最佳观礼河段，见证这座工业时代摇篮的涅槃重生。

如此里程碑式的点亮盛典，吸引全国乃至世界范围的热切瞩目，由50多家地方媒体现场见证，50多家北京媒体联合报道。老电厂，曾经承载一座城的记忆和辉煌。寄托一代人的情感和骄傲。多少历史的亲历者，不同年龄段的天津人，在目睹这一刻的时候潸然泪下，激动之情溢于言表，令人动容。

在璀璨新生的灯光下，天津广播电视台新闻中心记者刘晓明现场为嘉宾倾情讲解“海河八景”。天津地方史专家、城市作家、民国故事会主讲人徐凤文老师，用直播的方式讲述海河沿岸的15年改造变迁。这座70多年的老电厂在2014年退出历史舞台后，又焕发了新的生命。

古旧生新，让工业时代的骄傲变身新地标

面对时代的变迁，如何催生新的生命力，这不只是属于金茂的课题，更是时代留给天津、留给中国的课题。中国金茂得此时代重任，用心致极，历时数月，在世界的城市发展脉络中寻找答案，终于在英国伦敦巴特西电厂、泰特美术馆等经典案例中得到灵感和启发。

上述世界经典坐标同样具有新旧时代身份的转变，正因为历史遗址被完好保存，新项目的建设与电站完美融合、相互呼应，成为世界建筑史上的传奇佳话。

而天津第一热电厂，无论是地段稀缺性、还是交通资源，以及周边人群的消费、审美，都有着承载新时代地标的天赋潜质：

天津第一热电厂坐标，与小白楼CBD仅一河之隔，便利瞬达万达商圈；4号线、9号线、5号线三轨环绕，畅想城市核心生活；坐拥海河中游商业、医疗、教育等配套丰沛资源，滨江道商圈、南京路商圈、和平路商业街、津湾广场、嘉里汇、远洋国际中心环伺，得天独厚的地段成就了天津高净值财富精英的聚集，更进一步加快了“天津向东”的延伸。

由此，中国金茂更坚定了改写天津城市封面的信心，本着对城市、对人、对生命的敬畏，以“尽致尽美”的匠心融入天津城市肌理，海河金茂府在此诞生。

尊重时间积累的富饶，中国金茂的城市运营金律

作为中国金茂高端产品系，金茂府10年34府，走过全国17城，每府皆传奇。 “府系现象”之所以风靡全国，源于金茂产品体系中最高端产品线，每一座金茂府在配套方面都是完善的，一座金茂府，一座城市理想。项目不仅是含有高附加值的生活配套、商业配套，还有一级资质的金茂自持物业，使每一位居住在这里的业主能够在人回家的同时心回家。

2016年3月，中国金茂以41亿一举夺得天津最受关注的黄金地块“天津第一热电厂地块”，至此，“府系”生活正式登陆天津！也代表着海河畔将开启一段属于金茂的人居未来。

金茂商业力作，集品质大成

中国金茂，保持一贯的专业与品质精神，整合内部资源、集聚优势力量，成立了商业事业部，全面进军并进一步深耕商业地产领域。目前，中国金茂已成功开发并运营了长沙览秀城、上海J·Life、三亚J·Life、青岛奥帆J·Life、南京金茂汇等零售商业，在消费升级的时代中，为诸多城市的高净值人群提供精致以及个性的生活服务。

而金茂此次为天津的世界进程带来了独特的致敬，从老热电厂焕新升级为府城大作海河金茂府, 同时以金茂全新商业产品焕新老热电厂，打造城市新名片，金茂天津秉承“尽致尽美”的理念对城市精心规划与布局。这首先是不曾有过的更新范本，亦代表着金茂天津为城市更新生活模式的起始，更是天津城市升级的重要一步。

一公里的城市理想，致敬会生活的天津

为了充分尊重天津珍贵的历史，以及时间积累的富饶，金茂商业与中国金茂天津公司做了大量的研究，提出了“一公里城市理想”这样响亮而直击内心的口号。这是中国金茂继北京金茂府“一平方公里的城市理想“的创新迭代，期望可以为整个区域带来新的城市面貌和新的活力，给予未来生活者以梦想的全新生活方式。

在这个理想的指引下，中国金茂在该地块规划了健康科技住宅、高端写字楼、时尚商业Mall、城市公园、幼儿园、海河景观、轨道交通、天津第一热电厂文化遗址八维城市资源，给天津指向未来的高阶城市形态及生活方式。在海河畔一公里的步行尺度内，保留热电厂厂房作为地块最核心建筑。厂房面向海河的一侧用于城市开放空间，以期能更好的展示工业遗迹在整体布局中的中心地位。

点亮盛典落幕，正是新的天津封面向世人呈现的时刻，虽然热电厂的城市轮廓不会改变，它依然代表着那个让人熟悉、认识的天津。只是如今的天津，已然可以自豪的对话未来，垂范世界！值此改革开放四十年之际，中国金茂点亮天津热电厂的全球招标践行活动，可以说不仅仅“点亮”了京津冀的这颗渤海明珠，更是以央企使命与责任“照耀”着中国城市发展的新道路。

海河金茂府，一公里的理想城市，打造集健康科技住宅、高端写字楼、时尚商业Mall、城市公园、幼儿园、海河景观、轨道交通、天津第一热电厂文化遗址为一体的城市运营级项目。以千步步行范围内，实现国际一线城市标准的全生活场景服务。

4月份房地产成交延续了两年以来的增速下行态势，但房价却环比上升加快，主要源于二线城市和三线城市房价的较快上涨，预计，5月份在城市层面将迎来密集的调控潮。4月份房地产开发投资显示出较强的韧劲，增速仅小幅下滑。然而三项主要前瞻指标均呈增速放缓态势，后续开发投资增速可能走弱。

一、成交增速继续下行，但房价环比上升加快

1月份-4月份，商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，增速比上期回落2.3个百分点；商品房销售额36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。持续调控之下房地产成交延续了两年以来的增速下行态势，但房价增速却仍有提升。4月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数平均环比为0.57%，增速较上月加快。这主要是源于二线城市和三线城市房价上涨加快，其增幅分别扩大了0.14个百分点和0.18个百分点。一线城市房价环比增幅则有所收窄。

“五一”前后，住建部约谈了12个城市负责人，多为房价上涨较快的二线省会城市以及个别三线城市，如被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等均位列4月份房价环比涨幅榜Top10。坚持房地产调控“目标不动摇、力度不放松”被再次强调，可见中央对于落实“房住不炒”、抑制房价过快上涨的态度坚决。预计5月份将迎来城市层面更为密集的调控潮，范围涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

二、前瞻指标“三缓”，投资增速可能走弱

2018年1月份-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1月份-3月份回落0.1个百分点。在本月全国投资数据中，房地产开发投资一枝独秀，增速仅较上月小幅下滑，整体仍处在高位，在住房双轨制框架下显示出了较强的韧劲。然而，三项主要领先指标均呈增速放缓态势，后续开发投资增速可能走弱。

新开工从加速复工中回复平稳。1月份-4月份房屋新开工面积51779万平方米，增长7.3%，增速回落2.4个百分点。上个冬天的采暖季，京津冀、济南等多地实施了“最严停工令”，时间跨度约为2017年11月中旬到2018年3月中旬，叠加春节效应，年初新开工情况低迷。在春节后复工叠加采暖季结束的影响下，3月份房屋新开工面积增速明显大幅反弹，这种赶工效应进入4月份后恢复平静。

拿地放缓，土地成交面积同比转负。1月份-4月份房地产开发企业土地购置面积5412万平方米，同比下降2.1%，上期为增长0.5%；土地成交价款2391亿元，增长13.6%，增速回落6.7个百分点。尽管房企存在补充土地储备的需求，但在行业调控和金融监管的双重压力下，拿地将不可避免地受到资金来源收紧约束。

资金来源继续收紧，增速创两年来新低。1月份-4月份房地产开发企业到位资金48192亿元，同比增长2.1%，增速回落1个百分点。分项来看，国内贷款8637亿元，同比下降1.6%；利用外资17亿元，下降77.6%；自筹资金14894亿元，增长4.8%；定金及预收款14987亿元，增长8.3%；个人按揭贷款7148亿元，下降6.7%。其中两项贷款增速值得注意：银行对开发企业的贷款增速为两年余以来的首次转负，对个人的按揭贷款在利率上行和额度严控之下延续去年四季度以来的负增长，体现了去年以来对企业部门和居民部门去杠杆的要求。

(证券日报)

原标题：限竞房为何要转成共有产权房？ 均价低形成倒挂

【深度观察】北京一些“限竞房”为啥要转成共有产权房

近日，北京市住建委就限房价项目的销售管理办法公开征求社会意见。意见要求限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价作出对比，价差比低于15%时，项目将由开发商直接作为商品房销售；价差比不低于15%时，将收购转化为共有产权住房。此举是在北京楼市的“限改共”传言发酵了近两个月后，官方给出的“实锤”。

2016年，为了治理楼市“高烧”不退，北京出台了“9·30新政”。“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目应运而生。由于土地出让时就被“锁定”房价，其价格明显低于市场价，这让限房价楼盘一经出现就备受期待。

一年多来，北京大批宅地以此规则成交，首批项目也即将入市。“限竞房”从土地出让时就提前锁定了住房的上市销售价格，防止开发企业炒作地价与房价。为何还要再做变化与调整？

业内人士透露，这主要源于限房价项目的销售情况与设想不同，在实际销售市场上，该类房屋的均价低于周边的二手房价格，形成了倒挂。特别是在房价高企的二环、三环内，相比于售价十二三万的项目，均价七八万的限房价项目，被认为是高性价比产品，不少人通过各种手段争取购房名额。

由于销售限价是土地出让时敲定的，而评估价是接近销售时的市场价，因此销售限价与评估价的比值越低，就意味着楼盘的涨幅大、牟利空间大。有业内人士指出，其中很多购房人都是本着“买到即赚到”的动机参与的，导致了真正自住的刚需家庭最终能购买到的概率大大降低。除此之外，部分楼盘也变相加价，在购房款之外再加一笔高昂的排号费。一些开发商更是借政策红利获利，导致购房者利益受损。

新出炉的销售规则，正是为了压缩牟利空间。北京住建委相关负责人表示，限房价项目拍地规则和销售政策，既防止开发商炒地推高房价、地价获取暴利，也防止住房出售时提前锁定的价格较市场价明显偏低引起投资投机购房人炒房获取暴利。最终的目的就是让限房价项目分配到刚需家庭手中，实现“房住不炒”。

此次征求意见稿的“评估价”，将决定“限竞房”未来的销售方式。中央财经大学法学院院长尹飞举例说，如果某限房价项目在土地出让时所限定的销售均价为5万元/平方米、之后的评估价为5.5万元/平方米，那么该项价差比低于15%，这些房源就是商品房，具备本市购房资格的都可购买；但如果评估价为7万元，那么价差就高于15%，就会变成共有产权房。“由此来看，这种转化只针对价差较大的一些‘热点’项目。”

北京房协副会长陈志认为，“总的看，85%的设定比例是经过综合考量和测算的。按这个比例，目前已推出的限房价地块，经初步测算80%左右的项目应该不会被收购，因此对这类项目总体影响不大。”他指出，如果设定比例过高，收购项目过多，会对全市普通商品住房供应造成影响，不利于商品住房市场的稳定。

有意思的是，在征求意见稿出台之前，北京市住建委已经就“限改共”问题向部分房企征求意见，其中不乏房企的反对声音。相比房企人士，专家普遍对该政策持肯定的态度，认为该措施发挥政策设计的初衷，堵住了限价房政策的一些漏洞。

(工人日报)

由亿翰智库和中国网联合举办的“2018中国上市房企百强峰会”日前在京举行，会议围绕上市房地产企业融资环境及市值管理展开讨论，并且发布了2018中国上市房企百强名单。其中，万科A位列榜首，碧桂园、中国海外发展入围三强，中国恒大、保利地产、融创中国、华润置地、龙湖地产、招商蛇口和华夏幸福分列第四至十位。

会议公布的上市房企百强研究报告总结了中国房地产行业的六大趋势：一是规模，百强房企销售规模同比上涨38.4%，但企业间分化加快，TOP20集中度提升至32%；二是盈利，2017年房企盈利能力大幅提升，但随着土地成交均价的上升、销售均价增速的放缓和房企融资成本的提升，未来行业利润空间存在压力；三是风险，2017年百强房企整体风险可控，但需警惕债务集中到期偿付风险；四是成长，规模房企成长空间尚存，销售和营收规模增速有保障；五是市值，房企市值涨幅分化明显，蓝筹股表现优异；六是融资，房企公司债收紧，但海外债融资受热捧，资产证券化迎来发展新机遇。

中国房地产业协会原副会长朱中一在讲话时提出，应加快建立健全促进中国房地产市场发展的长效机制。他认为：“建立长效机制必须要深化住房制度改革，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。促进房地产市场健康发展，必须要加强市场监测、分析与监管，坚持完善分类调控制度，保证政策的连续性和稳定性。建立健全长效机制，必须要加强部门联动，推进与住房制度匹配的土地、金融、税收制度建设。”

亿翰股份董事长陈啸天表示，当前的房企在整个中国经济的结构上，有先天的相对优势。概括起来有六点，第一，房企借助过去20年的住房改革完成了原始积累。第二，房企已经形成非常好的机制，机制开放，敢于用人。第三，房企与金融实业之间，金融产品等设计比其他任何行业都精通。第四，房企经过20年的发展，有国际化的视野。第五，当前房企几乎布局全国每个省、市，房企对政府需求、对国家未来发展诉求清晰。第六，经过20多年的风风雨雨，房企跟企业家都拥有非常成熟的心态。“当前国家正在引导着房地产行业，不仅仅作为经济的助推器，更重要的是它逐步成为产业的载体。在与美国博弈、与全世界优秀国家竞争的格局下，房地产不仅仅是开发商，也会成为多元化产业的集团。”

中国网地产总经理张进认为，本次峰会以“链接新时代，赋能新价值”为主题，围绕上市房地产企业融资环境及市值管理展开讨论，在房地产行业投资者的抵押贷款，以及开发商的开发贷款持续收紧的背景下。希望通过这样一个集“金融力”、“黏合力”、“研究力”、“传播力”的平台，协助企业加强市值管理，助力上市房企资本市场融资突围，从而走向健康、高效发展的新通道。

此外，本次峰会上还举办了两场论坛，在主题为《银根收紧，如何高效构建融资通路》论坛中，与会嘉宾表示，今年银根收紧，房企融资不易，并建议拓宽融资渠道，以资金运营为中心，实现有质量的高周转，同时打好自己的资产运营的能力，只要能够给股东、给同仁赚到钱，便能吸引资金和投资。

在第二场《估值回归，如何持续提升企业市值》的论坛中，与会嘉宾表示，企业估值是企业实力的反应。要想提升企业估值，就要练好内功，踏踏实实做事，把房子盖好，为业主提供好服务，同时多加强与外部的沟通，不管是投资者还是分析师等，公开透明消除不确定性。

(经济日报-中国经济网)

一转眼，2018年的5月已然过半，面对加速回归居住属性的楼市，各大房企八仙过海各显神通。纵观在“高周转”被奉为圭臬的房地产市场，有着高品质、高溢价美誉的泰禾，凭借“院子IP”受到高端需求市场的热捧，也获得了充沛的现金流回款，令公司财务实力大为增强。

自一季度以来，泰禾集团全国新开盘项目均表现出火爆的销售局面， 1-4月份整体回款趋势呈现明显增长趋势，其中仅4月份单月回款金额即超过60亿元。在“三高”策略的指引下，泰禾以强有力的成绩在2018年的楼市“秀肌肉”。

“院子IP”受高端市场追捧

近年来，改善型住房需求比重正在持续增大。据统计，仅北京在2017年改善型需求就占到了市场的65%以上。与此同时，人们对于高端改善型住宅的需求已不满足于单纯追求物质属性上的提升，人文精神层面的匠心打磨成为满足市场需求的重要砝码。

十九大报告中提出，要坚定文化自信，推动社会主义文化繁荣兴盛。“文化自信”迅速成为全行业进入品质时代破题的“关键词”。在大国复兴的宏伟蓝图格局下，阅历丰富的的国人正在世界范围内重拾文化自信，薪火相传的大国气度和文脉修为正强势回归。凭借对院子系产品的潜心打造，泰禾在建筑上打造国人的文化自信。

如今，“谈中式建筑必谈泰禾”已成为行业共识。泰禾“院子系”是泰禾集团基于十数载对中国传统建筑深研的砥砺之作，汲取福建“三坊七巷”的建筑精髓；传承紫禁城、恭王府、四合院等典型中国建筑礼制；以中国皇家院落为蓝本；融合创新现代建筑技术，将中国人的生活方式与梦想升华总结，营造中国文化中大院独有的“高、深、大、美”居住属性。

泰禾倡导的中式建筑风格与内涵，和国家提倡的文化自信一脉相承，在市场商业化竞争激烈的浪潮下，泰禾以匠心精神修复中式建筑文化断层，保护和延续中式建筑的本源精神。

在坚持“高品质、差异化”战略的指引之下，泰禾在院落营造体系中所取得的“10大专利营造工法”，涵盖门头、壁灯、横梁、抱鼓石、门钹等产品专利，让“院子IP”呈现独特的价值内涵。凭借对中式建筑成熟营造体系的强大实力，泰禾不断赢得市场及客户的青睐。

“院子”热销助泰禾回款劲增

引领居住消费升级的泰禾，“院子IP”用实力获得了市场的极大认可。

从市场数据来看，北京丽春湖院子以55.3亿的成绩，成为2017年度中国别墅市场、北京别墅市场和北京商品住宅市场“三冠王”，并占据中国别墅市场历年销冠首位；泰禾福州院子认购金额达25亿，问鼎2017年度福州别墅市场销冠；泰禾厦门院子热销35亿，连续第三年问鼎厦门别墅市场销冠，同时，其三年累计销售额破111亿问鼎福建省三年累计单盘销冠。此外，南昌院子、杭州院子、佛山院子等多个院子项目，均在当地创下多个销冠纪录。

自2018年一季度以来，泰禾集团全国新开盘项目均表现出火爆的销售局面，尤其1月份开盘的上海大城小院，首开即实现90%以上的去化，4月份开盘的上海院子项目，实现开盘三个小时即全部清盘的奇迹，销售额达31亿元。泰禾北京昌平拾景园再度揽金22亿，成为一季度京城平淡楼市里的一匹“黑马”。

据悉，泰禾集团预计将在今年5-6月份推出桂山院子、福州院子、南昌院子、杭州院子、福州湾等重点项目。备受高端人群追逐的泰禾院子系列，未来销售预期将十分可观。

在精通金融的泰禾集团董事长黄其森看来，房企回款速度快慢会导致较大的利润差异；而快速增长的回款极大的保证了泰禾充沛的现金流，并增强了公司有效抵御市场风险的能力。随着高周转体系的进一步优化升级，泰禾在在一二线城市布局的项目，将进一步形成热销趋势；其回款也有望延续强劲增长的态势。

石家庄作为连续七年被评为全国十大最幸福的城市。现今，伴随着京津冀一体化的发展，河北省频频进入大众的眼球。作为河北的省会城市，石家庄飞速发展，如今早已跻身国内一流大都市。

对于石家庄，远洋早已有了详尽的研究，河北首府石家庄是远洋地产必然的选择。2017年远洋地产来到石家庄，第一个就是位于北二环南高营地块的远洋7号项目，这是远洋打造的石家庄首个共享概念的社区。第二个项目是去年8月拿到的净地，位于石家庄长安区和平路翟营大街的[2017]015号地块，远洋即将打造长安区稀缺高端社区——远洋晟庭。

远洋晟庭之于石家庄，就像北京的远洋万和城之于亚奥商圈、远洋万和公馆之于望京商圈的历史性意义，该项目将承袭远洋万和系高端产品线价值，更以远洋“健康生活家”的理念，精工匠制，擎动区域发展，引领石家庄高品质住宅的变革时代，远洋晟庭未来定会成为城市高端居住者的聚焦点，必将重塑石家庄长安区品质生活新标杆。

2018年五月中旬，国匠远洋·晟启长安—远洋地产石家庄百亿战略暨品牌发布会即将在石家庄希尔顿酒店荣耀开启。

这是远洋地产与石家庄共享的辉煌，盛典主题将以远洋“健康生活家”的理念，让品质生活焕新石家庄城市新时代，燃动城市生活梦想，以美国well建筑标准，领航石家庄健康品质生活，最终以“建筑健康”的方式开启石家庄人居生活新起点。

远洋北方区域战略初露锋芒

于此同时，2018年内远洋地产北方区域将斥资近百亿元在石家庄完成全方位投资布局，于未来2年内完成在石家庄单城100亿元以上的销售额。远洋落子并深耕石家庄，也标志着其在北京、天津、石家庄形成金三角的战略布局。

北京作为房地产市场的风向标，历来是“兵家必争之地”。作为北京起家的企业，远洋在这在创造了太多的经典与奇迹。2018年，北方区域开发事业部将继续以公开市场招拍挂为主，收并购为辅，并适当探索集体建设用地开发模式，进一步扩大土储与市场规模。

跨出北京，天津是远洋全国化布局的第一站，从2004年首入津门，远洋已在此深耕14年。北方区域事业部将继续深耕天津区域，全力扩充版图，斩获新的项目，继续书写“津门奋斗史，半城远洋情”的璀璨故事。

石家庄是远洋在京津冀的第三极，完成京津冀第三极布局之后，远洋北方区域事业部将会继续围绕核心城市进行区域深耕。在未来远洋将抓住太原、郑州、西安、济南等省会城市发展机遇；并以大北京中心重点布局廊坊、张家口等城市。在2018年内远洋地产北方区域版图扩张至北京、天津、石家庄、张家口、秦皇岛、太原、郑州、西安、济南等9个城市，疆域扩至2个直辖市和5个省。

(石家庄·远洋·晟庭效果图)

聚焦资源整合 远洋的核心竞争力

房地产行业一直以资源整合者自居，但却一直将整合资源视作是技术手段，而非核心生产力。而远洋对于资源整合的理解不只是简单地停留在造个概念之上，而是深耕其中，资源整合也就成为了在房地产的白银时代远洋的核心竞争力。

远洋的资源整合的实力可以从远洋多元化的业务以及远洋在国际资源整合的案例中展现出来。远洋的多元化业务在远洋内部分叫做“五元业务”，包括远洋商业、远洋地产、远洋服务、远洋资本以及远洋营造。

远洋商业以“综合体、写字楼”作为战略性发展品类，寻求新的跨越式发展，涉足城市综合体、城市社区集中商业、写字楼等业务，拥有完善的内部管理体系和专业的招商、建设、营运等团队。

远洋商业在写字楼业务领域，涉及高端写字楼运营、产业地产、联合办公等，成功运营了远洋大厦、远洋国际中心、远洋光华国际等高端写字楼物业，赢得了良好的市场口碑；另外在布局智慧社区方面，亿街区是远洋服务旗下的智慧社区品牌，它先行实践了G2I2C的商业模式，致力于连接政府机构（Government）和各大产业（Industrial），为城市居民（Citizen）提供智慧服务，不断推进城市级智慧社区的耕耘建设，共创并共享智慧社区生态价值；着力产业地产，打造创新型智能制造产业园。

在城市综合体业务领域，远洋自身开发运营的“未来系”商业综合体也已经在北京、天津、杭州等地核心商圈落地，客流如潮，广受好评。

远洋还致力于打造全生命周期服务模式，”椿萱茂”是远洋集团着力打造的国际化、个性化、专业化的高品质养老服务品牌。椿萱茂在不同的城市，不同的区域，均塑造一种家庭和社区的氛围，满足每位长辈对于家庭与亲情的需求。同时在各城市均采用国际养老服务理念及标准，保证各地长者均享受到高品质的专业服务，成为引领各城市高端养老服务水平的标杆。

（成都·远洋·太古里）

而在国际资源整合的案例中，远洋与国际知名企业太古地产合作，共同投资开发及运营的北京颐堤港、成都远洋太古里等城市综合体项目，成为中国商业地产领域的标杆之作。在办公空间方面，2015年末远洋最初作为WeWork落地中国区域首个网点的供应商为其提供全方位的营造服务。随后远洋与Wework在中国的整体扩张与其形成合作伙伴关系，于2016年11月签署战略合作协议。

远洋集团和WeWork建立战略合作伙伴关系以来，已在中国的北京、上海合作落地5个项目，整体规模30000平方米，并且后续有更多项目即将落地。

除此之外，在2016年远洋集团与创立房地产业WELL标准的美国Delos公司达成战略合作协议，双方将进一步加强合作，在中国的建筑及人居环境中进一步推广WELL标准。目前，远洋已在全国注册18个项目，注册面积约达134万平方米；已有158名同事通过WELL AP考试；双方联合打造的世界第二个、亚洲首个WELL人居实验室也落址中国北京远洋盈创健康产业园，并正在建设中。

多元化的业务与国际资源整合是远洋的核心竞争力，远洋的核心竞争力也助力着多个城市发展更好美好。以张家口为例，张家口作为京津冀城市群的核心之一，将进一步提高城市综合承载能力和服务能力，远洋地产凭借着高瞻远瞩的战略布局观“抢滩”热土张家口，以工匠之心缔造城市人居新名片，构筑半山立体的理想生活，筑梦张家口城市“健康生活家”。

“健康生活家”助力城市产品升级

在大多数人的观念中，健康住宅是高端人士的专属，而目前市场上充斥的大多数健康建筑产品的定位和价格也让许多人望而却步。但在远洋地产这个“健康生活家”看来，健康住宅应该覆盖所有人群，正如健康本身，是每一个人成长和实现幸福生活的重要基础。

但远洋地产的“健康住宅”似乎走得更远，也更加人性化。它不再局限于建筑的安全、健康，而是为冰冷的钢筋混泥土加上温度，最终通过建筑来满足居住者生理和心理上全方位的健康。WELL标准的7大体系、105条标准，归根结底是围绕着11个人体系统的健康需求展开，依托海量数据得出结论，缔造一个健康的环境。

所以，今天远洋要做一个“健康生活家”，这个“家”意味着远洋地产除了要在绿建技术上实现突破，专研和帮助大众去实现健康；更要以人为本，致力于缔造健康生活的“家”这种载体，达到对居者精神层面的人为关怀。

远洋李明总裁曾公开表示，多年以来，远洋地产始终关注可持续发展，一直秉持“以人为本”的理念，将建设绿色建筑作为产品开发的主要方向，着力于打造“健康社区”，通过对客户需求的深入理解和国际化资源的整合，为中高端客户创造高品质的生活。

未来，作为中国建筑健康的先行者，远洋地产将通过更有效的方式来引领、示范健康在未来房地产业和建筑业中的作用，为城市改变以往的“阴霾 ”，引领能为客户和社会带来更多价值的“健康生活时代”。

5月19日，期待已久的海河金茂府“点亮一公里，择一城城市理想生活”点亮盛典在海河岸边第一热电厂遗址如期举行。这是一次过去、现在与未来的交织，汇编成对未来的美好的预期。活动当天，50家天津媒体在现场见证，50多家北京媒体联合报道。业主、嘉宾共同参与，与海河金茂府一起见证海河新的历史时刻。

当天夜晚灯光通明，“金茂号”游轮就停留在海河岸边。随着倒计时装置跳跃到1的那一刻，主场区原本通亮的灯光忽然转暗，暗夜里对岸的热电一厂突然变得明媚起来，围绕着厂房一排排灯带被点亮，不断追及的光束让整个盛典充满了仪式感，震撼而又肃穆。

追着灯光看去，一座红砖建筑，清晰的出现在与会嘉宾的眼中。斑驳的旧迹在灯光下熠熠生辉，这就是70多年为天津人发光发热的热电一厂，再次迎来了它的新光。

作为天津最具标志性的建筑，第一热电厂是旧工业时代文明的象征，经历了70多年的光辉岁月，为天津人留下了辉煌的烙印和难以割舍的情怀。第一热电厂映射的是过去70多年天津人艰苦卓越的生活图景，对城市美好生活的追求。

海河第八景，一公里城市风景线

海河作为天津人的母亲河，可以说天津因海河而生。没有海河就没有津门百年风华，也就没有我们今天所熟知的海河七景。今天，海河金茂府以一种全新的姿态，在中心城区土地价值最具潜力的海河沿线，将一公顷的可用地规划为城市花园，打造开放空间。以热电一厂厂房遗址为核心，打造时尚商业Mall与城市广场。以此将自然景观和建筑遗迹景观紧密结合，形成海河沿岸一道亮丽的城市风景线。

从玉带环绕的天津之眼到风华正茂的海河金茂府，海河八景蔚然成形。曾经的第一热电厂，正在以世界级审美，紧跟时代步伐，成为新的时代名片，天津人的向往。

一公里理想启程，打造尽致尽美城市生活

海河金茂府“点亮一公里城市理想”活动的完美落幕，之于天津这个座有着600年积淀的历史名城只是一个开始。海河金茂府作为中国金茂的府系大作，自诞生之初就秉持着金茂城市运营的使命感，不仅为天津带来了新时代的理想人居范本，更以科学合理的规划平衡城市资源，焕新区域活力释放出持久发展的生命力，推动天津城市升级。

海河金茂府以城市运营商的视角，在“一公里的理想城市”打造上保留第一热电厂文化遗址充分体现了金茂对天津历史文化的尊重，让天津的精神文化得以传承下去。通过整体性的规划引导，建立起多业态、多配套融合共生的一公里商业生态圈，让居者得以在千步步行范围内，实现国际一线城市标准的全生活场景服务。

一个好的城市是一个混合使用的城市，各种功能各种业态互相共振共赢的城市。海河金茂府以一公里城市综合体为蓝图，在一公里的城市界面里打造多样性复合空间，为未来居者打造尽致尽美的城市生活。

天津，金茂已来，作为时代耕者金茂秉承央企的责任感与使命感，将“尽致尽美”的匠心精神融入到城市肌理，开展服务创新、品牌创新在新的时代征程中与天津共同发展。

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