中国楼市还会疯狂多久？未来房价怎么走？盘古智库专家给出的答案是：本轮房价周期顶部已现！预计2016年四季度至2017年一季度，部分城市房价即将停止上涨，转而进入回调期。

盘古智库宏观经济研究中心高级研究员张明联合盘古智库宏观经济研究中心研究员郑联盛、王宇哲、杨晓晨、周济等专家撰文指出，我国房地产价格变化存在明显的周期现象。一个完整的价格变化周期长度约为3年，主要由加速上涨、减速上涨、加速下跌和减速下跌几个部分组成，每个阶段持续约0.5~1年。

从价格看，当前多个主要城市的房价上涨已经明显趋缓，房价周期顶部已现。从第二季度房价运行结果看，深圳、上海、北京等主要城市的房价同比涨幅已明显回落。“图形中已出现显著的顶部特征。这说明本轮房价周期已达顶部，接下来将进入0.5~1年的减速上涨期。”张明说。

从开发看，房地产资金来源收紧，开发速度亦明显放缓，行业即将迎来新一轮调整。随着商品房销售放缓，房地产开发的资金来源和新开工面积均出现了显著的回调趋势。

张明认为，本轮房价上涨与前几轮的最大区别在于房价启动先于房地产行业启动。被房价拉动的地产开发在多方面因素作用下仅持续约一个季度便开始萎缩，无疑说明被价格强行拉动的行业上升周期难以持续。全球避险情绪和流动性过剩给多个过剩行业带来了类似的喘息机会，但其中蕴含的风险仍需重点关注。

近日，国家统计局发布7月份房地产开发投资和销售情况，多项指标回落。在开发投资端，房地产开发景气指数再度下滑至94.01，比6月份回落0.39点。今年1月至7月，全国房地产投资增速比1月至6月回落0.8个百分点，其中住宅投资增速大幅回落1.1个百分点。在销售端，1月至7月，商品房销售面积增速比1月至6月回落1.5个百分点，销售额增速回落2.3个百分点。

张明等盘古智库专家认为，全国房价普涨的背后，不同城市的上涨逻辑可能存在结构性差异。常住/户籍人口比例、就业人口比例、房价收入比、人均广义库存量四项指标对某些城市有很好的预测能力，但对另外一些城市预测效果不佳。本质上，不同因素对各地区购房情绪的影响程度不同。购房决策时应充分感受本地市场情绪，及时调整策略。

(中国经济网)

近日，北京市住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知（征求意见稿）》（以下简称“通知”）。据通知内容，限价房项目销售时如与周边同品质商品房差价较大，整体收购后转为共有产权住房摇号销售，同时通知也提到限房价项目收购转化为共有产权住房的设定比例。通知一出，北京商品房的未来价值走向问题成为楼市最热议题。

  “限转共”信号释放 北京优质商品房稀缺性凸显

“限转共”在北京并非最新词汇，今年4月后，关于“限房价、竞地价”的商品房转为“共有产权房”的消息一直未断，直到5月7日，北京市住建委发布通知，“限转共”的消息进一步落定。

根据通知的相关内容，北京的限价房将根据是否高于设定比例，定向转化为纯商品房和共有产权房。其中，从限价房转化的商品房应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易，一定程度上限制了其交易行为；而由限价房转化的共有产权房又因为开发商成本压力，居住品质也难以跟周边商品房竞争，总的来说就是未来高品质的商品房稀缺属性将更加突出。

作为2017年北京别墅市场的销售项目，泰禾•北京昌平拾景园的项目品质受到市场的广泛认可，自然成为北京商品房市场“高品质”的代名词，而如今项目业绩持续飘红，用9个月90亿的惊艳战绩，助力泰禾高周转战略的持续推进。

高品质的代名词 泰禾•北京昌平拾景园树立品质新标杆

沿袭了泰禾一贯追求极致的传统，泰禾•北京昌平拾景园的整体建筑、园林景观、全生命周期的高端配套等，从多方面保障了泰禾业主高品质居住理想的实现。

仅从项目的建筑设计来看，泰禾•北京昌平拾景园就体现出了其对品质的极致苛求。在建筑风格上，项目采用了回归中国传统“家文化”的新中式建筑风格，承袭中国传统建筑的经典“三段式”设计，以沉稳黑、灰色调为主，局部亮色点缀，中式回形纹和祥云进行整体建筑轮廓勾勒，让整个园区更显优雅大气，韵味十足；从室内装修来看，泰禾•北京昌平拾景园的装修材料均采用国内外一线品牌，全面引入了除霾系统、新风系统、净水系统、软水系统、同层排水系统、太阳能热水系统、智能家居系统、五重安防的八大人居系统，以领先的科技装置与智能化系统，从容应对空气、水源等污染问题，实现智能家居、科技人居。

据业内人士分析，泰禾•北京昌平拾景园9个月90亿的战绩确实实至名归。在北京“限转共”的大趋势下，北京纯商品房将越来越稀缺，像泰禾•北京昌平拾景园这种产品力爆表的高品质项目，其价值将随着时间的推移而不断凸显。

泰禾昌平拾景园 咨询热线：400-819-1111转610718

近年来，文博类综艺节目集体走红，从《我在故宫修文物》到《国家宝藏》，再到最新推出的《如果国宝会说话》，中国上下五千年的文明画卷，在新媒体语境下，用趣味性和娱乐化的形式被重新演绎出来，收获大众喜爱，掀起了一波又一波弘扬中国传统文化的热潮。

上个月，中印领导人于湖北省博物馆（以下简称湖北省博）进行会晤，共同参观精品文物展。这是一次非常有深意的安排。中印两国文化有许多相通之处，湖北省博的会晤加强了两国文明之间的对话，让莫迪对中国的历史，特别是荆楚文化有更深地了解，从而推动中印两国开展更广领域、更深层次的交流，共同致力于东方文明复兴。这一历史性的会晤，一时间激起了武汉人骨子里的民族自豪感和文化自信。

昨天，一首《武汉国宝会唱歌》的创意MV上线，再一次引发了武汉人对荆楚文化的情感共鸣，吸引大量观众转发，直接霸屏武汉人的朋友圈。其耳目一新的画面表现形式和旋律优美的中国风曲调，极大的调动了受众的视听观感，短短一天的时间，引爆10W+的点击量。可在线欣赏：

《武汉国宝会唱歌》呼唤人们历史记忆

《武汉国宝会唱歌》这首MV的推出，让每一位武汉人都自发争做“国宝守护者”。它以鲜活有趣的MV形式，让湖北省博中的6大历史文物重新“活”了起来。经过精心包装后的文物不再仅仅是博物馆中的一件件陈列品，而是一段段能让观众感受到”生命“的文化传奇。从商朝·大玉戈、春秋·越王勾践剑、战国·曾侯乙编钟、汉·彩绘凤形漆勺、元·青花四爱图梅瓶到明·金镶玉宝石白玉帽顶，视频立足于博大精深的中华文博资源，通过对一件件文物的梳理，演绎了它们背后的历史故事。

视频中，越王勾践拔剑，威武且潇洒，明朝大典场景，明媚且生动，MV里的每一件国宝都出现在与之相关的历史故事场景中，“活”了起来。由六十五件青铜编钟组成的庞大乐器曾侯乙编钟第一次“动”起来。这尊以高超的铸造技术和良好的音乐性能改写了世界音乐史，被中外专家、学者称之为“稀世珍宝”的古老文物，在视频中散发出一重接一重的音波，冲击着历史与现在，呼唤着人们心中埋藏已久的历史记忆。

正如《国家宝藏》一样，这首MV让受众在欣赏文物之美的同时，唤起他们对文物保护、文化传承的重视。

泰禾院子IP锻造业内神话

说起这首MV的作者——泰禾地产，可能并不被很多武汉人所熟知。实际上，泰禾却是一家极具文化情怀、拥有超级产品IP的品牌房企。创作这样一首MV，是泰禾与武汉这座城市的互动，也是泰禾与荆楚文化的碰撞。初心来源于泰禾砥砺二十余年对“文化筑居中国”品牌理念的不懈坚持。

中国院子实景图

泰禾是新中式院落别墅的开创者和领导者，从2003年开始，泰禾用了整整10年的时间寻找中国式建筑，通过打磨”中国院子“这个项目，凝练出中国传统居住意境的”高、深、大、美“，匠造出“院子“产品系，形成”门头、院落、坊巷“三大造院体系。以院子传承中国传统建筑文化，传承中国礼序，传承家国情怀。

如今，在房地产界，谈及新中式，必想到泰禾。泰禾“院子”IP已成为建筑界的一个新标签新符号。泰禾的院子版图已实现二十城三十九院的全国布局。

一城双院打造荆楚极致人居

泰禾的每座院子皆体现出因地制宜、道法自然、天人合一的造院初心，成为独一无二、难以超越的业内神话和超级IP。而泰禾落子武汉的两大项目：武汉院子、知音湖院子选明堂聚水之地，上风上水，藏风聚气。

名家名作手工雕刻的浮雕照壁，汉白玉雕琢而成的曲阳抱鼓石，户户各异、院院不同的定制匾额，无不彰显着泰禾的工匠精神。泰禾以皇家工匠之力，协同三大造院体系及十大专利工法演绎，因地制宜地精细打磨院落每一处细节，将荆楚大地的文化基因融入院子产品，堪称国宝级院子精品。

武汉院子效果图

携手武汉城开公司共同打造的武汉院子，延续荆楚人文脉络，将逍遥游的生活意境融入其中，创新营造“五街九坊十二巷”，必将革新武汉对高端别墅的认知，开启武汉新中式院落别墅的新篇章。

泰禾既是文化的传承者，也是文化的守护者。中国传统文化的精髓内涵早已融入泰禾造院的每一处建筑细节，一砖一瓦、一草一木皆凝聚着泰禾的匠心精神。一落佳院，一处心安，泰禾传承和创新了中国人骨子里最爱的院居生活，解读着千年的人居美学。

随着冬奥运的临近，体育+迎来了发展的历史机遇。特别是对于房地产行业，住建部、发改委、财政部联合下发《关于开展特色小镇培育工作的通知》，国家体育总局办公厅提出《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》，而官厅公共艺术小镇正是借助其区域位置和自然环境优势，积极探索勇于创新，开拓出一条营造体育特色小镇的成功之路。与此同时，借助幽州古道超级越野赛嘉年华这样的IP赛事为怀来区域的发展起到了极大的推动作用。

2018幽州古道超级越野赛嘉年华于2018年5月18日至20日在官厅公共艺术小镇成功举办，活动包括体育小镇高峰论坛、班夫山地电影节、幽州古道超级越野赛三大部分，为越野爱好者打造了一次多层次立体化的完美体验。

国家体育总局中国田径协会竞赛主管赵朴先生、河北省张家口市体育局局长郭志炜局长先生、怀来县人民政府副县长黄晓静女士、怀来县文广新局局长李景波先生、怀来县文广新局副局长张志勇先生、官厅镇政府党委书记孔祥顺先生等各级领导亲临到场。

5月18日的官厅体育小镇高峰论坛，怀来县副县长黄晓静女士作开场发言，为我们讲述了美丽的官厅湖山及幽州古道超级越野赛，并预祝本次活动成功举办。

论坛分享环节，怀来县文广新局李景波局长，广安置地邓晖先生，中粮置地客立宏女士，资深媒体人及跑团领队汪涌先生，作为论坛重要嘉宾，针对体育内容营销如何推动特色体育小镇发展进行了深入探讨，互相交流了彼此的体育发展理念。

李局长表示，怀来县一直以来致力于体育产业的发展，并将继续结合怀来县的生态环境优势，举办各类体育赛事，如红酒马拉松等。客总表达了她对此次赛事的由衷赞叹，希望大家能够尽情享受官厅公共艺术小镇为行业带来的标杆式体验。广安置地邓总从产业价值、合作服务及政策利好等方面，为我们展开了一幅优美的理想生活画卷。

5月19日，作为嘉年华的重头戏，国家级A类赛事及UTMB积分赛——2018幽州古道超级越野赛在政府、媒体、跑友的热切关注中拉开帷幕。

获得国家级A类赛事认证标志着该赛事的赛道、计时、裁判检测等核心竞赛管理工作达到中国田协成绩认证标准。相关运动的成绩排名，可以申报全国、亚洲以及世界纪录。

国家体育总局田管中心领导赵朴先生、河北省体育局群体处处长孙兴志先生、张家口市体育局局长郭志炜先生、怀来县人民政府副县长黄晓静女士、怀来县副县长张延光先生、怀来县文广新局局长李景波先生、官厅镇政府党委书记孔祥顺先生作为特邀嘉宾出席2018幽州古道超级越野赛揭幕开跑仪式，体现了各位领导对此次赛事的高度重视。

本次赛事的赛道设置，纵贯古韵悠悠的幽州古道，横跨奇幻壮美的幽州大峡谷，一路上形态各异的山岩为越野健儿们鼓掌加油，层叠交错，野趣横生。郁郁葱葱的草木翠色，蜿蜒流转的山道岸礁，都充斥着越野健儿的矫健身姿。高山、草甸、峡谷、明长城，诡谲多变，跌宕起伏，多变的赛道，迷人的风景，飞扬的激情，在湖光山色间，聚合成一幅最美的画卷。

5月20日，随着幽州古道超级越野赛100公里的最后一位参赛者跑过终点，为期三天的2018幽州古道超级越野赛嘉年华活动完美谢幕。

本次活动汇聚一众业界大咖，各级政府领导、产业精英、广大媒体及跑友一起围绕体育产业发展及落地展开了深入的探讨与亲身的实践，在政府、产业、媒体、舆论和消费领域共同推动了体育产业与官厅公共艺术小镇的融合与发展。

官厅公共艺术小镇位于官厅湖畔，一线亲水，坐揽绿水青山。小镇“内建生态、外借山水”，打造纯生态低密住区。营建3大IP赛事、4大主题营地、12大人文配套。至美官厅湖景，悦享山水人生。

咨询电话：400-819-1111转651181

今天，凯德集团旗下全球知名服务公寓业主及运营商——雅诗阁有限公司（以下简称“雅诗阁”）进入中国二十周年启动仪式在北京雅诗阁山水文园服务公寓隆重举行，标志着“雅诗阁中国 精彩二十年”系列活动在全国范围内全面开启。雅诗阁中国董事总经理暨雅诗阁全球业务拓展总监陈志商、合作伙伴代表及媒体等嘉宾出席了活动。

雅诗阁中国董事总经理暨雅诗阁全球业务拓展总监陈志商表示：“回顾二十年来的发展历程，雅诗阁中国取得了多个里程碑，实现了跨越式发展。1998年，雅诗阁在华首个物业在上海开业，将服务式公寓概念和雅诗阁生活方式带进中国。20年后的今天，雅诗阁在全国管理超过110家物业，住客从最初90%以上为外籍，发展至今中国籍住客占比超过一半。雅诗阁作为行业的先行者，在发展扩张的同时，也让服务式公寓理念在国内逐步深入人心。在2023年全球管理服务公寓16万套的宏伟战略目标下，雅诗阁中国继提前完成2万套的目标之后，计划在未来五年内管理服务公寓规模再增加两倍，即到2023年在华管理服务公寓达到6万套。”

“今年也恰逢中国改革开放四十周年。雅诗阁中国的发展，见证了中国经济的腾飞和区域化发展进程，也得益于国内企业的快速崛起和旅游市场的蓬勃发展。随着互联网科技的发展及深入应用，雅诗阁积极创新转型，与互联网领军企业携手合作，始终引领并不断刷新行业标准。未来，我们将继续为广大住客提供更加便捷、智能、灵活、多样的住宿体验。”陈志商补充说。

为了庆祝入华二十周年，雅诗阁别具匠心地设计了四种风格的主题房，并在启动仪式上进行四城连麦直播。各地主播分别带大家走进北京、深圳、西安、无锡四家物业的“中式”、“未来科技”、“复古摩登”、“亲子”四大主题房，并通过线上互动，为粉丝送出免费房券。为了回馈广大住客长期以来对雅诗阁的支持与喜爱，5月20日当天入住全国任何一家雅诗阁旗下物业，即有机会获得一晚免单或赢取神秘礼品。此外，雅诗阁还将在5~8月，持续通过雅诗阁官微和雅诗阁飞猪旗舰店为用户送出面额20元新币等值的代金券，可在官方预订渠道使用。

2018世界杯即将来袭，为了让球迷朋友有轻松、舒适、私密的看球体验，雅诗阁还将推出“世界杯球迷派对”活动。6~7月世界杯期间，位于大连、苏州、西安、深圳的四家雅诗阁旗下物业，将把配套的影音室，打造成球赛观影厅。各地用户可通过凯德集团旗下的凯德星平台，购买雅诗阁世界杯球迷派对套餐，前往所选物业的观影室观赏世界杯赛事，套餐还包括各种小食及饮料，看球的同时还能尽享欢乐时光。

深耕中国二十年，规模布局领跑行业

雅诗阁于1984年推出了亚太地区的首个世界级公寓，拥有超过三十年在全球运营管理服务公寓的专业经验和多个领导品牌。作为最早进入中国市场的外资服务公寓品牌之一，雅诗阁1998年在上海推出首家物业。二十年来，从1家物业、334套服务公寓，发展至今在全国33个城市拥有/管理超过110家物业、20,000多套服务公寓单元。

在基本完成全国战略性布局后，雅诗阁中国发展提速，进入规模化扩张阶段。去年8月，雅诗阁在华物业突破100家；今年年初，在华管理服务公寓达2万套，提前三年完成2020年战略目标。未来，雅诗阁将继续通过管理合同、投资、特许管理、战略联盟等多种渠道，持续扩大业务规模和运营网络。

长期以来，凭借深入人心的品牌、专业的运营管理能力和丰富的全球化经验，雅诗阁深受开发商和行业领军企业的信任和青睐。在中国，雅诗阁陆续与万科、越秀、中建东孚等国内之知名开发商达成战略合作，并与中国领先的住宿分享平台途家网共同成立合资公司，推出合资品牌途家盛捷抢占国内中高端服务公寓市场的空白。近日，又与华住酒店集团及城家公寓签署三方战略合作并成立合资公司，此举将推动雅诗阁在中国的业务发展，并通过“特许加盟”轻资产模式加速馨乐庭品牌的规模扩张。未来，雅诗阁将继续与业内外领军企业开展多层面、多样化的合作，把握国内住宿业发展的新契机，持续扩大行业领先优势。

携手飞猪及天猫魅力惠，开启“未来酒店+新零售”生活方式

为庆祝二十周年，雅诗阁携手飞猪及天猫奢侈品电商平台——魅力惠，在北京雅诗阁来福士中心服务公寓、上海雅诗阁淮海路服务公寓、深圳雅诗阁来福士广场服务公寓三家旗舰物业合作推出快闪房（Pop-up Room），全面升级住客体验。快闪房预计将于6月初上线飞猪平台的雅诗阁官方旗舰店。届时，用户在线购买快闪房套票，即可在三家物业中任选入住。

在快闪房内，魅力惠携意大利的贵族床品Yolanna、瑞士咖啡领导品牌Nespresso、丹麦的高端寝具品牌Fossflake等国际一线大牌入驻，房间内家居用品全线升级，住客足不出户即可轻松体验最新、最潮、最时尚的国际高品质家居、家电及护肤美妆，还可直接扫码下单购买。雅诗阁创新性地将“新零售”模式融入住宿体验，开启未来酒店全新生活方式。

此举也是雅诗阁在母公司凯德集团“智在城市生活”品牌理念下的创新实践，雅诗阁致力于为住客打造一体化的高效、智慧生活，充分满足住客、特别是商旅等长住客在工作、生活、休闲等不同场景灵活转换的需求，让您的旅居生活“智有自在”。

2015年，雅诗阁与阿里巴巴旗下一站式旅行服务平台飞猪达成战略合作，在飞猪开设首家雅诗阁官方旗舰店。去年4月，海外物业上线飞猪，雅诗阁成为首家全球物业与飞猪直连的国际酒店集团。目前已有133家物业上线，包括41家国内物业和92家海外物业，为中国住客提供精选海内外物业，满足住客更广泛的需求。今年5月，雅诗阁中国服务号的微信订房功能也正式开通。

引入智能化“服务机器人”，树立行业新标准

随着科技创新已经全面改变人们的生活，酒店住宿行业也面临转型升级的新挑战。雅诗阁深刻洞察市场需求的转变，在保持专业化运营管理的传统优势基础上，前瞻性地推进数字化战略，探索科技创新工具在业务中的落地应用。在提升运营管理效率的同时，全方位提升住客体验。

前不久，雅诗阁与云迹科技签署合作框架协议，双方将携手共同建立“服务机器人”在酒店行业中的使用标准。北京云迹科技有限公司是一家基于物联网（激光定位感应）技术和大数据搜集挖掘的移动应用技术公司，致力于研发室内外定位技术和产品，为各大行业提供室内外高精度无缝衔接的定位产品及应用服务解决方案。

在此合作下，云迹科技将为雅诗阁旗下物业定制智能化服务机器人，该机器人根据物业营运需求已有引领、呼梯、送物、部门协作等功能。目前已经在北京和广州物业试点成功。除了成熟技术的引入，未来云迹科技针对酒店业服务机器人开发的新功能（如巡检、新零售贩卖等），也将率先在雅诗阁旗下物业进行试点测试，双方携手共同探索“服务机器人”在酒店业中的更多应用空间和可能。

未来，雅诗阁还将与广泛的合作伙伴一起，推动传统酒店住宿行业的数字化转型，更为住客提供温馨舒适的全球化生活方式体验，赋能美好旅居生活。

城市新型共享生活方式平台“共享际（5Lmeet）”于近日完成新一轮战略融资——山水创投与结力源集团以近2亿人民币的现金和优质资产入股共享际。

“山水创投创立的初衷就是为了“寻找影响未来的伟大公司”，本次投资共享际是看好中国大城市的城市更新、共享经济发展和消费升级领域创新这三个投资主题相融合所蕴藏的投资机会。在北京、上海这样的超级城市，类似共享际这样的融合了居住、办公、休闲和社交功能的创新城市空间，将具有很大的发展潜力。”——“寻找中国创客”的发起人、中国创客导师、北京文投集团总经理戴自更分享道。

“山水创投”由新京报与北京文投集团联合社会资本共同发起，旗下有创投新媒体、活动运营公司、山水创投基金、创客导师基金等，其发起并运营的“寻找中国创客”大型公益评选已连续举办4届。

结力源本次投资资产位于北京市二环内的核心区域，总面积超3000平米。本次合作资产是继东四·共享际、打磨场·共享际、鲜鱼口·共享际，以及共享际@国贸项目之外，共享际的又一城市核心区产品，预计明年初即可投入运营。

新型城市共享生态空间，为创造力阶层重塑时尚生活新方式

共享、社交、跨界融合为特征的消费时代已经到来。经过两年多的探索和实践，共享际已实现了包括城市核心区，城市郊区，工业园区激活等多条产品线落地运营，管理资产已经遍布北京的各个区域，超过30万平方米，证明了其模式足以适应城市发展的多样化需求，具有大规模复制的能力。联合创始人兼CEO贾晓萌告诉记者，通过大量的市场观察和实践反馈，现在共享际的定位更加清晰，将生活场景带入打造城市新型共享生态空间的同时，深耕空间内容运营+社群运营，重塑城市生活新方式。

五条产品线 打造各具风格的共享社区

基于项目位置、目标人群及针对性功能设计，共享际于今年发布了主打的五条Co-living共享社区产品线：城市探索及文化体验5Live,核心高端商务5Lcenter, 展现社区温度和美好生活5Lcommunity, 都市活力枢纽5Lhub,以及解决B端客户职住平衡5Lnet。共享际不仅拥有从设计到装修施工的强大产品开发团队；基于各产品线不同的功能属性和用户需求，共享际更是构建出了不同的空间规划，以及相对应的社区内容植入策略。

（共享际自持项目 长阳·共享际）

长阳·共享际 持有型商住办共享综合体

长阳•共享际位于北京市房山区长阳镇，为近四年来北京最大规模的新城。总面积达1万8千平方米，长阳•共享际A区囊括200多间超高性价比的青年社交型公寓，同时配备3000平米的共享办公空间以及60个loft创意工作室。B区为多样化的运动、娱乐共享空间和相关配套设施，包括：沙砾运动体育馆（内含室内篮球、羽毛球、瑜伽等）、路演中心、会议中心、微型影院、咖啡厅、无人超市、共享食堂等。舒适、年轻化的空间设计一改以往企业公寓拥挤、居住条件不理想的常态。

（长阳·共享际公寓实拍）

（长阳·共享际 室内篮球场实拍）

打磨场·共享际 城市最佳会客厅

以打磨场·共享际为例，作为前门更新计划中重要的一环，亲身践行出了符合“新前门”概念的“慢生活，快节奏”生活方式。这里不仅是商务办公、会客的最佳“城市会客厅”，也是能满足你日常生活的时髦居住场所。极具艺术设计感的活动空间，营造了高端复古的氛围。

（打磨场·共享际办公场景实拍）

共享际@国贸 CBD共享乐活社区

首都CBD超核心地段的原北京国贸饭店，在短短3个月内被共享际（5Lmeet）改造成了一站式Co-living共享乐活社区，集长租公寓、共享办公、商业IP等多种业态，为国贸圈注入新活力。

（国贸·共享际公共区域场景实拍）

（国贸·共享际活动场景实拍）

精准打造聚焦社群 引发情感共鸣

共享际首创城市空间运营与生态圈建设的模式，现已构建的共享际生态圈由15家企业构成，涉及体育、餐饮、音乐、文化、科技、健康、育儿、空间设计等多个领域。对共享际而言，城市更新项目远不是简单的物理空间改造，更是一门创新商业模式的研究，是一个全球都很找到相同产品借鉴而必须自己边做边学的探索过程。鲜为人知的是，在每一个项目空间创新和内容装载之前，共享际团队都耗费了大量心思与精力设计产品，在对业态配比选择、产品设计选型与盈收来源预测、以及注入活力解决流量等几个核心步骤充分思考与打磨之后，才开始真正的落地。通过这些多元化的内容叠加，以及社区氛围和生活场景的吸引力打造，让办公客户、公寓住户、商业消费人群及场地活动参与者都走到公共空间，在真正的赋予了社区极大活力的同时，进一步提升了单位时间以及单元空间的人流量，较之传统单一业态的运营空间，有效的提升了项目坪效水平。

（打磨场·共享际 公寓实景拍摄）

（共享客在打磨场地·共享际公共区域内活动社交）

多条产品线持续迸发，打造城市更新的新高度

根据团队提供的信息，目前共享际已有近1000间公寓，2000多工位，以及过万平米的综合商业面积。在已经开业的几个项目中，国贸项目的200多间公寓出租率已达到80%以上，长阳项目的数千平米办公出租率已近满租，打磨场项目在在开业不到两个月的时间内，精品民宿产品更是一房难求。

据悉，预计今年下半年，共享际还将陆续完成四个新项目的改造：共享际前门大街项目第一次尝试与国际著名汽车品牌联名合作，打造跨界主题空间、位于总部基地核心区域共享际第一个地铁上盖综合体【郭公庄·共享际】、位于大兴黄村核心区域共享际第二个持有类资产【星牌·共享际】以及位于开封清明上河园共享际第一个京外项目【开封·共享际】。

（共享际前门大街项目 办公区域效果图）

（郭公庄·共享际 公共区域效果图）

（星牌·共享际 公共区域效果图）

（开封·共享际 效果图）

近几年消费升级一波又一波的创新浪潮，验证了曾经单个业态单一的功能属性已经无法满足新一代生活社交的需求。通过两年多的探索，共享际提练出打造共享社区的五个核心元素：一体化空间、品牌IP、强交互、共享开放、场景消费。共享际各具风格的一站式Co-living共享生活社区让公寓住户、办公客户、商业消费人群及场地活动参与者等不同人群能够同时参与其中，享受高效愉快的时尚新生活方式。

共享际创始人毛大庆表示：“城市更新将带来大量的需求，而且老城的改造就像是做雕塑，不仅仅要好看，也要好用，空间是物质，精神是核心。当物质需求逐渐向精神需求演变，人们需要的不再是冷冰冰的房子，而是充满变换场景、时尚有趣内容的活力空间。未来的城市更新还让共享空间充满着更多的想象力”。

共享际董事徐小平表示：“每一个行业都有其特定的发展周期。以共享际为代表的综合性城市共享空间这个新兴领域尽管只有三年发展史，但已经从野蛮生长迅速走入整合升级阶段。未来优质的资本将继续携手优质的共享空间运营商，聚合这个城市的创新要素，源源不断的将优质的内容引入到城市的存量空间中。”

　　5月16日，绿地控股2017年年度股东大会。尽管天气炎热，但现场小股东们心里有些“凉凉”。 据相关媒体报道，与去年一样，对于股价的讨论成为股东会的焦点。面对追问，绿地集团董事长、总裁张玉良表示“正在努力加强市值管理”。

　　2015年8月，绿地控股在上交所上市。但截至2018年5月18日，其股价已从上市开盘的25.1元/股跌至7.27元/股，跌幅达71.04%；市值亦从当年行业第一的3054亿元缩水至目前约884.62亿元。而18日万科的市值约为2997.13亿元。

　　上市房企市值管理是目前颇受关注的问题。千合资本地产分析师陈静敏在亿翰智库和中国网联合举办的“2018中国上市房企百强峰会”上称，“要谈行业整体估值水平，离不开对行业未来空间的判断及对主要公司市占率天花板的判断。行业每年（商品住宅成交量）为13-15万亿元，个人认为没法再低，相信在未来房企估值应该有提升空间。”

　　估值之辩

　　2017年，受多重因素影响，中国房地产市场迎来最丰收的一年，商品房销售额创历史新高。而同时，行业集中度进一步提升，兼并洗牌加剧。

　　去杠杆大环境下，房企融资环境进一步收紧；同时技术快速迭代，消费端需求升级的背景下，上市房企如何在竞争中，通过市值管理不断提升企业的价值运营能力，显得尤其重要。

　　远洋集团副总裁资本运营事业部总经理王洪辉认为，香港地产公司总体估值在较低区间。他举例道，远洋集团2007年在香港联交所上市，目前市值400多亿，PE 市盈率倍数为7左右，NAV 折扣约50%，股息率超过6%。他认为，内房股的PE倍数普遍在7-10倍，相较其他行业属较低。且远洋每年利润在稳定增长，随着时间推移，派息率还会稳定增长。他建议上市房企的估值应该用更加动态的方式计算。

　　路劲地产华北区域总裁刁露和迪马股份副总裁董事会秘书张爱明也有同感。刁露称，“我们企业估值是严重偏低的，只有6倍，但我们有高速收费业务、基础设施业务，还开始做‘一带一路’基础设施及房地产业务。在房企中，路劲对股东回报也比较好。”

　　张爱明注意到，行业集中度提升后，估值跟企业规模有很大关系。“我们做过研究，不同区段差异比较大，市值越大，PE越低些，对照千亿级以上的企业。500-1000亿对应10-15倍之间。100-300亿相对来说PE倍数会高一些。”

　　花旗银行董事总经理蔡金强也指出，单从数据层面来看，内房企业估值在7-8倍左右，在世界处于倒数第一。但与倒数第二的委内瑞拉相比，内房市场有规模、有增速也有分红，不是数字能简单反映的。

　　张爱明认为，估值不仅跟企业自身有关系，如企业业绩和股东回报等，也跟大环境有关，如国家政策等。另外，估值还跟企业“走出去”（让大家了解公司）和“请进来”（在经营和文化等方面有特色）相关。

　　那么，影响地产公司估值究竟有哪些因素？陈静敏的解释是，估值是对行业、公司、未来综合判断而展现的“标价”，要将企业多年来积累的管理体系、人才储备、品牌、口碑、和不同合作方建立起的长久合作关系等因素都考虑进去。

　　如何提升市值？

　　在前述峰会上，王洪辉就房企如何提升市值话题进行了分享，并介绍了远洋的经验：“第一，努力提升基本面，提升销售额、收入和利润；第二，加快发展速度，去年集团销售额逾700亿，今年提出了明确的销售增长幅度和千亿目标，未来3年将保持每年50%以上增长；第三，要讲清楚业务逻辑和路径，比如将考虑部分商业地产项目轻资产运作，提前实现收益，夯实投资者信心；第四，凭借远洋在国内市场的良好品牌口碑，吸引国内投资机构和个人买入股票。”

　　陈静敏认为，“市值无非第一是内功，第二是消除不确定性。所谓内功是对企业价值真实地提升。从二级市场角度，比如企业不能出现低于预期的情况，除非是行业性不可控的，否则对投资者是很大伤害。”

　　王洪辉指出，行业整合是大趋势，这将打开企业估值的天花板。

　　就整体而言，华创证券房地产首席分析师袁豪注意到，房企估值体系已经发生三个层次变化。“第一层次是需求端逻辑，这主要体现在行业集中度大幅提升方面。第二层次是估值工具变化，随着地价及房价被严格限制，房企开始关注高周转，此时存货的意义就不大。正因为供给端调控，周转率被迫提升，才推动了估值体系ROE的方式变成PE的方式。第三层次变化主要是销售结算PE的变化。一方面，地产股需要拉长周期来判断，而不是关注短期波动。另一方面，销售端房地产的结算是滞后两年的，近两年房地产市场发展很快，如果以2016年的销售金额来进行当年估值就会低估。此外，还存在会计准则变更问题，以前从应收账款到收入结算大约是2年，现在变更缩短至1.5年甚至1.2年。这会导致整个估值体系渐渐从原来结算转移到销售，需要中长期逐步去验证。港股已经在验证，而A股花费的时间要更长。”

　　在蔡金强看来，内房股价值提升空间较大。“这主要源于三个方面：房地产市场有万亿规模，从业者勤奋好学，且有较好的分享机制。未来会慢慢从行业变成一个生态圈，这个生态圈会产业化、多元化、精细化，形成中国仅次于互联网的产业生态圈。2016年房地产进入快速整合时代，预计2017-2020年将继续加速整合。长期来看，龙头内房股的PE在10-15倍不成问题。”

　　多数分析人士认为，政策和市场的博弈期即将到来。未来房地产市场走势仍将出现区域分化，但将主要取决于政策调控的力度。虽然部分城市房价上涨动力仍在，但在调控压力下，仍将以稳为主。

　　在二三线城市的推动下，今年房地产市场的“小阳春”迹象隐约浮现。

　　易居房地产研究院5月18日发布报告显示，5月上半月，40城住宅成交1244万平方米，为今年以来最高水平；环比增加33%，同比减少4%。其中，二线城市和弱调控、未调控三四线城市成交量上升幅度较大。

　　而据统计局的数据，4月单月，全国商品房成交面积同比和环比双双下滑，同比下滑的情况还是近两年来首次出现。

　　虽然两组数据的统计口径并不一致，但从很多二线城市排队摇号、人才落户抢房等现象不难看出，需求潜力仍然存在，短期内市场仍有较强的升温动力。易居研究院认为，考虑到房企推盘加速，预计五月成交量将有明显上行，但同比增幅仍将处于负增长区间。

　　弱调控城市升温

　　5月上半月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为79万平方米，环比4月上半月增加20%，同比减少19%；18个二线城市新房成交827万平方米，环比增加32%，同比减少2%；18个三四线城市新房成交338万平方米，环比增加39%，同比减少4%。

　　从调控严厉程度来看，7个调控较严的三四线城市（限购限贷）新房成交面积环比增加12%，同比减少14%；11个未调控或弱调控三四线城市（未限购或限贷）该数据环比增加56%，同比增加1%。

　　整体来看，二线城市和弱调控、未调控三四线城市成交量上升幅度较大。二线城市中，由于成都在5月15日升级了楼市调控政策，仅5月8-12日5天就成交了约20万平方米，相当于4月上半月成交量的1.1倍。

　　弱调控、未调控三四线城市中，襄阳、徐州、韶关、温州等地环比涨幅较大，均在100%以上。

　　易居研究院指出，今年前3个月的上半月，40城新房成交量持续回落，受推盘量增加影响，4月上半月成交量小幅上升，5月进一步上升至年内最高水平。

　　该机构表示，一方面，受开发商中期业绩冲刺影响，4月底以来各地推盘量有所提升；另一方面，在限价环境下，新房性价比相对较高，因此需求并不弱。

　　根据统计局的数据，4月单月，全国商品房成交面积同比和环比双双下滑，同比下滑的情况还是近两年来首次出现。虽然两组数据的统计口径并不一致，但房企人士普遍认为，很多二三线城市的需求潜力仍然存在。

　　近期，成都、西安等城市出现万人摇号、排队买房等现象，凸显出短期供需关系的紧张。上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示，近期释放的购房需求，主要由两部分构成：一是被调控政策压抑，二是落户新政带来的新增。

　　上述机构还表示，今年初至5月上半月，40城新建商品住宅累计成交面积10256万平方米，同比下降5%，降幅较前4月累计基本持平。一线和二线城市累计成交面积分别下降41%和6%，三四线城市累计成交面积上升13%。

　　政策博弈期将至

　　交易量的升温，还有库存不足的因素。据易居研究院统计，截至2018年4月底，100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。自2015年以来，百城库存规模就呈现出持续性下跌态势。其中，二线城市跌幅最大。

　　从去化周期来看，4月份，一、二、三四线城市新房存销比分别为12.8、9.9和10.4个月，均低于12-16个月的合理区间。其中，三四线城市的去化周期达到了最近9年的最低值。

　　据21世纪经济报道了解，在很多实施“限价令”的城市，房企选择暂缓推盘，加剧了短期内的供应紧张。在西安的曲江新区、经济技术开发区、高新技术开发区，成都的高新南区、天府新区等热点区域，开发商普遍向21世纪经济报道反映，预估的去化周期在4个月以下。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在监管层的督促下，很多热点城市从去年开始加大供地，但由于各种原因，目前尚未形成有效的住宅供应。因此，在这些城市，市场出现了阶段性供应缺口，供需基本面已经发生变化。

　　正是此类原因，也导致房价出现抬升势头。根据统计局的数据，今年4月，70城新建商品住宅价格平均环比上涨0.59%，涨幅连续两个月扩大；二手房涨幅为0.48%，连续三个月扩大。

　　对于未来的市场走势，某上市房企负责人给出“中性”的评价。他向21世纪经济报道表示，从各地涌动的需求来看，市场不会太差；从调控政策的扩围和加码来看，市场也不会过于乐观。未来的走势如何，要取决于政策力度。

　　今年“五一”前后，住建部共两轮约谈了12个热点城市，并再度强调“坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展”。此后，楼市调控政策迎来新一轮加码。被约谈的城市中，已有7个出台了调控政策，其他城市也有强化调控的动作。

　　多数分析人士认为，政策和市场的博弈期即将到来。未来房地产市场走势仍将出现区域分化，但将主要取决于政策调控的力度。

　　易居研究院表示，未来政策面仍然是以稳为主，楼市调控政策将保持延续性和稳定性。考虑到房企推盘加速，预计五月成交量将有明显上行，但同比增幅大概率仍处于负区间内。 对于房价变化趋势，多数分析人士认为，虽然部分城市房价上涨动力仍在，但在调控压力下，仍将以稳为主。

本报记者 辛继召 深圳报道

　　住房租赁初探

　　住房租赁并非新兴市场，但因为近半年来，政府层面的大力推动及至大型国有银行、大型开发商等主体的大举介入，住房租赁市场也就换了新颜，各路资本涌入，仿如一个培育期的新兴市场，疑问亦随之而来，比如，在大型资本密集介入的背后，住房租赁市场，真实的商业潜力几何？又有哪些问题亟待解决？（周鹏峰）

　　导读

　　多位租赁公司人士反馈，二房东模式盈利压力主要是税收。原因是，2016年4月“营改增”改革之后，房屋租赁纳税比例从5%提升至11%。在此情况下，有的住房租赁公司不以租赁合同出租房屋，而是以委托、资管、托管等方式。

　　2017年7月，住建部等九部委联合印发通知，要求大中城市要加快发展住房租赁市场，并且将广州、深圳、佛山、肇庆等12个城市列为首批发展住房租赁试点。2017年12月召开的中央经济工作会议再度指出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　住房租赁由此换新颜，俨然成为一大新兴市场。

　　深圳再次走在了前列。一方面，银行、地产商、民间机构等设立专营住房租赁的机构，深圳也诞生了全国第一家银行系租赁服务公司。

　　另一方面，多路资本涌入深圳租赁市场，从开发商、商品房、城中村等“拿房”，获得房源，经过装修完善后，以长租或短租的形式开展租赁业务。

　　但作为住房租赁主流经营模式的“二房东”模式盈利微薄，一因拿房成本逐年攀升，二因缴税。

　　住房租赁市场建设仍需政府、社会、银行、企业多方共同努力，配套制度亦需推进落地。目前，全国性的住房租赁细则仍未出台，21世纪经济报道记者获悉，深圳市拟成立协会组织，统一协调各部门，推进住房租赁市场建设。

　　租赁专业机构涌入

　　自去年以来，已有包括银行、开发商、民间资本等通过设立租赁专业机构，或成立产业并购基金，进入住房租赁市场，这其中，银行无疑是主力。

　　截至目前，已有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行五大国有银行和中信银行、浦发银行多家股份银行布局住房租赁市场。

　　不过，大部分银行业务重心在为住房租赁双方提供融资授信，如工行计划未来五年为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金，中行计划为八家房地产企业提供超2000亿元住房租赁领域融资。

　　建行布局走在同业前列。除租赁融资服务外，建设银行是首家大举进军住房租赁市场的商业银行。今年3月22日，建行在银行业例行新闻发布会上公布：旗下新建的住房租赁平台已累计上线房源超过12万套，已出租超过2.6万套，另外还有储备房源10万套。

　　21世纪经济报道记者根据工商资料统计，建行已在全国设立11家住房租赁服务公司，一般以“建融住房服务”、“建信住房服务”等名称注册，该行旗下建信住房服务（深圳）有限责任公司注册于去年9月28日，是首家银行系住房租赁服务公司。建行深圳分行回应21世纪经济报道记者查询时表示，该公司负责“CCB建融家园”长租社区的标准制定和统一管理，并积极探索与政府、企业的合作机会，共同培育住房租赁市场健康发展。

　　除深圳外，2017年10月以来，建行还在北京、广州、上海、重庆、湖北、浙江、厦门、广西、江苏等地设立了住房租赁服务公司，注册时间在2017年10月至2018年2月之间，注册资本3000万元-6000万元不等。今年3月16日注册成立的建信住房服务有限责任公司注册资本则高达10亿元。

　　此外，部分国企、房地产开发商、民间租赁机构也成立专业租赁服务公司。已有万科、龙湖、碧桂园等多家民营房企进入住房租赁市场，保利地产、上海地产集团也推出了首批国企住房租赁品牌。

　　根据一份第三方数据，截至2018年3月，全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾202万间。长租公寓布局以北上广深四个一线城市，以及南京、杭州、成都、武汉、天津、苏州等新一线城市的分布最为集中。

　　部分“二房东”利润率仅1%-3%

　　随着进入住房租赁市场的企业、资本增加，住房租赁市场开始从零散的转租模式逐渐向规模化的购置经营模式演进，但当前主流经营模式依然面临盈利难题。

　　目前，住房租赁商业模式有两种：一是“二房东”模式，轻资产运营，租赁公司通过长期租赁的形式获取物业使用权，将其进行装修后转租至消费者，收取租金；二是“自持”模式，通过收购、自建等持有租赁物业产权，向租客收取租金、提供增值服务。有租赁公司人士反馈，“二房东”模式盈利微薄，有的利润率仅在1%-3%之间。盈利压力来自两方面，一方面，拿房成本逐年攀升。另一方面，来自于缴税。

　　新派公寓CEO王戈宏此前在接受21世纪经济报道记者采访时表示，长租公寓模式已经面临挑战，90%的租赁企业采用二房东模式，这一模式规模上已经“不经济”，红利已经消失。原因在于，租金每月收取，企业运营性现金流不足，无法扩张。“二房东项目亏得一塌糊涂，还要受到大房东的钳制。”

　　一位深圳租赁业内人士称，若采用自持模式，则租赁公司的资金压力巨大，一般民营资本无法涉足，“除非银行愿意提供低成本资金，否则运行不下去”，而且“没法算收益”。

　　银行与专业租赁机构已经开始合作涉足这一领域。今年3月，建设银行集团与国内长租公寓品牌新派公寓，发起设立基于资产证券化的不动产并购基金，初期规模20亿元，后期将根据收购需要扩大规模，收购标的将集中在一线及二线核心城市的存量资产或开发商合作定制长租公寓的物业。建行深圳分行负责人透露，该专项并购基金的框架已经搭建好，但还在发起成立过程中，优先级资金利率未确定。

　　多位租赁公司人士反馈，二房东模式盈利压力主要是税收。原因是，2016年4月“营改增”改革之后，房屋租赁纳税比例从5%提升至11%。根据规定，企业出租房屋取得的收入按“现代服务—租赁服务”缴纳增值税。一般纳税人适用税率为11%。

　　在此情况下，有的住房租赁公司不以租赁合同出租房屋，而是以委托、资管、托管等方式。

　　“抢房”成一大景观

　　尽管当前二房东模式遭遇盈利难，但随着住房租赁市场建设的推进，各路资本涌入，“抢房”成为租赁市场一大景观。“都在找房子，甚至有我们没听过的机构也到深圳来找房源，”深圳某租赁机构人士表示，“租赁需求太大，拿房源很头痛。”

　　房源获取大致有两种方式：在“整租”模式下，将整栋公寓整体租入再分散出租，或者租赁予单个企业；在“散租”模式下，将分散在各个社区的房源租入后简单装修后再行出租。前者以银行、地产开发商居多，后者多为民营租赁专业机构。

　　举例而言，银行方面，地产商的商品房成为重要的房源之一。建设银行深圳分行去年11月与11家房地产公司及11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品，正式进军深圳住房租赁市场。地产商方面，万科旗下的泊寓，在房源获取方面以集中租赁为主，其租赁来源为国企、政府、村集体等手中的废旧厂房、办公楼或住宅，改装成公寓后出租。

　　银行也尝试从个人商品房获得房源。今年1月，建行广东省分行首创“不动产财富管理”业务，俗称“存房”，并在广州试点运营。建行广东省分行副行长吴集荣表示，房东提出‘存房’需求后，建行可以对其房产未来3-10年租金收益进行专业评估。房主认可之后，再撮合他和建方公司达成住房长租权交易。由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及租后管理。在交易期满后，建方公司会将房产归还给房主。

　　由于各路资本涌入，争抢房源，不可避免的一定程度倒逼租赁价格上涨。

　　这其中，一是各路资本“抢房”导致租赁成本上升，二是由租赁房屋装修后品质上升带来成本上升。有租赁公司人士算了一笔账，租赁服务公司拿到房源后，需要对房屋进行装修。一间30㎡的租赁房屋，每平投入装修成本约在600-1000元，总计至少需投入1.8万元。按照三年收回成本，每个月均摊成本在500元。

　　对于深圳而言，一个特殊的情况是“城中村”这一非标准产权房源。

　　有租赁公司人士表示，深圳农民房、小产权、厂房等在租赁市场扮演了重要角色。约50%-60%的租客租赁城中村房屋。城中村房屋产权不清晰，消防等硬件标准验收上无法获得有效手续，这使得银行等机构目前很难介入。

　　多难题待解

　　“住房租赁市场建设需要政府、社会、银行、企业共同努力。”这是21世纪经济报道记者调研过程中，业内人士多次提及的一句话。

　　根据一项第三方统计，长租公寓以装修风格多样、房源地段较优等因素越来越受到市场认可。2018年一季度，租房用户对长租公寓的租房需求环比涨24%。

　　记者在调研中发现，对租赁房而言，以深圳为例，住房租赁仍以散租为主，有意识进行为本公司员工“团组”的企业仍不多，有的公司认为租房属于个人行为。有租赁公司提供的数千套房源中，约2/3为散租，1/3为团租。业内人士呼吁企业应承担更多社会责任。

　　租赁市场的顶部是长租模式。建行表示，建设银行主打推出“家庭式长租模式”，帮助城市新居民或部分家庭通过“长租”实现对美好生活的向往。发展住房租赁关键在于百姓对长租也可安家的理念认同，需要社会各界共同发力，一同培育住房新观念。

　　建设银行广东省分行行长刘军此前表示，广州住房租金回报率在一线城市中最高，也仅有1.7%。银行“如何提高利润率，贷款三年期利率是4.9%，再做高一点还有税费，5.5%要做到，这是心理价位。”

　　可以通过两种方式提高利润率，一是租售同权，推动集体建设用地入市。广州共有城中村122个，城中村私房273万套，占市场租赁住房的52%。“集体土地成本很低，有的城市用工业用地、仓储用地、行政划拨土地都可以做住房租赁。这个问题解决的话，我们的成本立马下来了。”二是以土地自持竞拍的方式。目前银行测算房地产企业做自持土地，相对来说，价格低一点，能够达到5.5%的收益水平。

　　“租售同权”已经是现实的需求，但在长租公寓中仍难以解决。

　　一位租赁服务人士坦言，长租的一个问题是，有的租客希望能够有学位出租。这也是“租售同权”最大的诉求之一，但该机构最终无法提供。但在现行情况下，出租学位难以满足短期内实现。

　　以深圳为例，深圳对学童入学采用打分制度，各区执行标准也不一致。例如，租赁房屋的打分要少于自有住房，部分地区对学位房有“锁定期”。“看各个学校的具体安排和学位的紧张程度，学位越紧张的地区锁定期越长，6年或9年不等，”有租赁人士指出。

　　现下很多新房都是期房可看的信息资源利用不多，自己四处去楼盘考察，经常是费时费力。为了轻松就能选到自己喜欢的房子，很多人选择购买二手房，二手房小区由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些，那么二手房选房要着重留意哪些方面呢？如何挑选二手房所在的小区呢？

　　一、开发商品牌

　　在选二手房时，周边总体环境你可以很容易观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介等查询到。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买二手房也是要看开发商的，选口碑好的开发商很重要。

　　二、物业服务

　　小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的会影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就会很难适应物业管理稍微逊色一点儿的房子。

　　三、居住群体

　　价格是一道筛子，决定了业主整体素质，而邻居影响着你的生活品质。别以为这是为了营销所说的危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些。不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时你花钱也买不到。

　　四、小区口碑

　　一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签？这是一个社区带给你的很长久的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成，最主要就是上面提到的，尤其是业主群体特征，往往会给社区贴上第一个、可能也是最明显的标签。所以买房之前可以先打听一下意向小区的口碑，这样比较放心。

　　五、渗漏要细查

　　厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区在看房注意事项中是必须要核心查看的。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。

　　选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。

　　房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。

　　六、看楼型与住宅结构

　　住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

　　三种形式情况如下：

　　（1）砖混结构住宅。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以部分钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。

　　（2）砖木结构住宅。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板、屋架用木结构而共同构筑成的房屋，俗称“挂板楼”。

　　（3）钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀、耐火能力强，经久耐用。