市民周先生：最近北京住房公积金管理中心系统升级，可系统升级后，职工再提公积金就不能每月提取了，只可选择每3个月、6个月、12个月的提取周期。而在系统升级之前，已办理了每月提取手续的职工仍可每月提。很多职工需要每月提取公积金，望北京住房公积金管理中心能推出人性化管理，满足职工需求。

　　北京住房公积金管理中心：北京住房公积金管理中心系统升级之后，并没有取消住房公积金按月提取政策。升级前为每月提取的职工，升级后仍可每月提取。但对于初次提取公积金的职工，目前未提供按月提取方式，主要是考虑到在公积金缴存业务中，常有单位缴存不及时，以致职工公积金账户资金不足，造成按月提取失败。若提取失败次数频繁，则会导致公积金提取终止，影响职工正常提取。建议缴存职工首选每3个月提一次，但若单位缴存比较及时，且职工个人又确实需要按月提取，可在办理每3个月提取一次的手续后，再办理每月提取手续，即可实现公积金按月提取。

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　　近日，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（以下简称《通知》），《通知》重申了我国坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松的政策，并明确要求，北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。近期，随着各地人才引进政策衍生购房新热潮,地方楼市调控政策的作用不断被稀释，不少城市房地产市场都出现了回温的迹象。因此，本次《通知》的出台，也被业内看做是中央保持对地方市场从严把控态度避免反弹的具体表现。

　　“抢人”背后的楼市回暖

　　在业界看来，本次住建部提出的表态和要求，与现阶段多个城市房地产市场反弹回暖密切相关。

　　近期，我国部分地区楼市回温态势逐渐显现。根据国家统计局最新公布的数据显示，4月我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市多达58个，其中，涨幅超过0.5%的有38个，而近期刚刚被住建部约谈的丹东（楼盘）更是以2%的涨幅位居70个城市之首。

　　“实际上，近期房价环比涨幅相对明显的城市，大多都发布了新版人才引进政策，可见，后者对于各地房价的影响已不容忽视。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。

　　据统计，目前全国已经有超过50个城市发布了史上力度最大的人才引进政策。

　　以最近备受瞩目的天津（楼盘）海河英才计划为例，该计划提出了本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，只要持身份证、学历学位证，即可办理直接落户等政策，而且在住房保障措施上，计划明确，新引进的高层次人才，购买首套自住用房不限购。有统计数据显示，新政推出不到一天，就有30万人登录并下载“天津公安”App办理落户申请。

　　中国社科院工业经济研究所研究员曹建海直言，各地为吸引人才出台的购房优惠政策，使得有资质的购房者数量增加，一定程度上推动了房价的上涨。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，申请落户人数的增多也会产生很多新的问题，包括一些合理的购房需求进入后楼盘数量不足，以及部分人明落户实炒房等。

　　调控未松绑

　　而本次住建部发布的《通知》明确，各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。同时，各地要提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。《通知》还要求，北京、上海等16个城市要探索推动供地主体多元化。一、二线城市要在今年底前编制完成2018-2022年住房发展规划。

　　此外，《通知》 还指出，各地要加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。同时，《通知》强调，各地要严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。

　　事实上，去年11月，住建部等三部门就共同表态，要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。今年的政府工作报告中继续强调，我国将继续实行差别化调控，建立健全长效机制，支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。

　　而在近日，住建部又约谈了12个城市，再次强调坚持房地产调控不动摇、力度不放松。同时，这也是继全国两会“部长通道”后，住建部再一次表明坚决调控的态度。

　　多元化供地

　　今年，多元化供地政策屡被政府提及。3月17日，住建部部长王蒙徽公开表示，推出共有产权住房和培育住房租赁市场是解决住房问题的两个重要方法，预计到2020年，我国提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占到增量的30%。思源地产首席分析师郭毅表示，我国一线城市的中低价房占比正逐渐增多，房价逐渐趋于合理，“限房价限地价”正为稳定房价不断起到作用。中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平认为，土地市场多元化，打破了政府在出让时的垄断地位，政府以税收等手段获利将有利于调控的深入执行，也利于房价的进一步合理回归。

　　以北京为例，据北京市规划国土委公布的数据显示，去年北京商品住宅用地供应量达到721公顷，其中共有产权住房用地供应量达到207公顷，占28.71%。郭毅分析，北京在实施多元化供地政策中，推出大量共有产权房，土地出让盲目现象得到持续改善，房价已抑制在平稳状态。

　　郭毅表示，“对于一、二线城市来讲，房地产市场火热，土地竞争激烈，开发商拿地积极性高，易导致房价上涨过快。这就有必要采取一定的措施对住房、土地市场进行严格调控，避免在土地竞争环节产生的高价进一步拉动房价上涨。而三线城市由于人们购房需求较少，房屋维持正常出让，因此基本没有实施多元化供地政策”。

　　不过，曹建海也表示，相比二、三线城市，部分一线城市供地主体多元化政策的落实将会更加艰难。一线城市中租赁住房、共有产权房土地价格会比普通商品房地价低很多，加大这两类住房用地的供应比例，可能会对当地的财政收入产生一定影响。

（腾讯房产北京站 陈喜儿 发自北京）2015年，部署良久、毫无征兆“炸”出来的“宇宙副中心”，如今怎么样了？

集万千宠爱于一身的通州，在被钦定为北京城市副中心，开全国一线城市设立副中心先河之后，也迎来全国史上最严厉的楼市调控，没有之一。

羡慕也好，嫉妒也罢，北京“四大班子”陆续迁往通州已经成为既定的历史性事件，按未来可期的世界级城市规制：这里是北京乃至整个华北，楼市最红得发紫的区域，同样没有之一。

同一年，在释放副中心政策和规划前夕，当代置业采用股权收购方式获得的通州万国城项目，姑且不论是机缘巧合还是抢占先机，直接结果是，继具有国门地位的东直门万国城MOMA后，又一个同等地位的万国城进入人们的视野，并被寄予厚望。

近日，当代置业副总裁、北京地区公司总经理孙帆做客腾讯大燕网演播间，接受腾讯房产北京站的独家专访，对“被历史选中”的通州和通州万国城MOMA进行深度解读。

采访对象：当代置业副总裁、北京地区公司总经理孙帆（以下简称孙帆）

采访人：腾讯房产北京站主编 邢飞（以下简称腾讯房产）

左一：当代置业副总裁、北京地区公司总经理孙帆

右一：腾讯房产北京站主编 邢飞

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“通州万国城已去化80%”

腾讯房产：通州万国城MOMA备受关注，去年亮相之后大概情况怎样？

孙帆：项目在去年的十月底正式发布，十一月底获得预售证，当时拿证是1、3、5三栋楼，大概有34000平米左右，当时均价大概在71000元。考虑到当代在绿色做的相应技术，政府最后在价格上适当做了一些提价的空间。我们去年推了2个楼，大概220多套房子。到目前为止去化已经接近180套了，现在在推新的5号楼的一个单元，推出70套房子，现在也卖了19套。

因为通州还是受双限，全国最严限购的影响，客户基数还是相对要小一点。今年看客户对通州的认识和去年相比，有很大变化。因为政府不断在释放未来通州发展的规划，包括政府办公的情况，基础设施的配置。客户目前对通州的认可度在逐渐提升。

2

“未来预计，政府会带动40-60万人到通州生活”

腾讯房产：国家领导在3周年亲自去了通州，目前我们能看到的各种基础设施，包括各种资源（教育、医疗）在向通州倾斜。在政策如此严厉的情况下，项目的去化率还是非常好的。从客群层面谈谈怎么认识通州，包括它的变化？

孙帆：我自己在通州工作和生活了两年多时间，切身感受到通州的变化是非常明显的。

第一，是它的基础设施，从道路到行政的提升，副中心的建设是大都市，北京成为世界城市的一个非常重要的规划。因为把行政职能和人文的、艺术的相关配套集中在一个区域，进行集中打造和提升，缓解老城区资源配置的不平衡。

从规划上讲是国家级的一个站位。从引进的这些IP资源，第一北京市政府，我们现在所有驻京的企业总部都会迁往通州。然后环球影城，这是目前全世界最大的环球影城，是大阪的16倍，新加坡的4倍。

政府未来预计会带动40-60万人到通州去生活。而且相对来说，都是比较高收入的客群。

3

“拿一栋商业做未来建筑艺术博物馆，是全球第一个以主动技术建造的建筑。”

腾讯房产：从购房者来看，通州的区位包括购房的热点也有变化。最初，沿着八通线开始起来，怎么看通州这些热点的区域？

孙帆：通州整个规划就是一核五区，核心就是运河CBD的核心区，连带着老城有一些核心区的配套叫核心区的居住区。我们项目的位置就在居住配套区也就是生活配套区里面。

还有国际医疗，台湖连接亦庄板块的环渤海总部基地，以及宋庄有艺术文化区，然后环球影城的旅游区。东部六环外有行政办公区，它也是以多组团、多中心的形式来打造。

每个组团的功能都非常明确，会把组团的主题进行国际级的规划定位和建设，我们也把当代目前最核心的技术和科技都赋予这个项目。

近期热门的一个主题叫“主动房”。一个就是通州，我们打算拿出一个商业做未来建筑艺术的博物馆。体量不大，只有1300平米。这是全球第一个以主动技术建造的以展示功能的建筑。

另外，在廊坊有一个威卢克斯的办公楼，它也是一个得到主动认证建造的建筑。我们会在项目上采用最新的技术配置，居住因为当代这么多年一直做，提倡高舒适度的、低能耗的生活体验，都会在这个项目逐渐落地。

4

“高净值人群，机关、金融业为主，40%通州本地客群”

腾讯房产：我们看到这个项目主流户型都是3居为主，115平和143平，当时产品定位的时候是根据调研还是别的测算？

孙帆：第一，这个项目是历史遗留的项目，容积率和限高在规划上是比较有难度的一个指标。4.2的容积率，80米的限高，同时30% 的公建，对整体的规划有一定难度。

当时我们对通州的认识，认为客群主要是以改善为主，所以在整体的户型和规划上下了一定的功夫。定位就是相对高净值的人群，在技术上进行了比较高的配置。

腾讯房产：目前的客群，从区域或者工作的性质哪些客群占多一点？

孙帆：从目前的成交情况看，有40%是通州本地的客群，将近40%来自朝阳，剩下的分布于全市，包括海淀、西城、门头沟都有。主要工作是在机关、金融行业的多一点。

5

“通州的项目，集团按铂金级标准来打造”

腾讯房产：当代开发的产品并不多，即使在全国范围内，但它做的每个产品都非常经典。当代集团对通州的项目，包括它的定位，它的高度，有什么样的目标？

孙帆：第一，在建筑技术上，我们把18年做建筑的心得和提升都会在这个项目上实行。根据亚洲人的居住习惯，对户型的迭代，对建筑的理解，我们会在这个项目上进行提升和重现。对于通州项目，是站在一个最高的标准，也是在业界应用技术是比较高的。

我们也借鉴了国际健康住宅标准的打造，包括空气、水等这些比较主观的维度，按照铂金级进行打造，在硬件上基本和铂金级吻合了。

其他参考当代提倡的全生命周期家园，结合物业服务和相关产业链，来提升业主在小区里的居住的满意度和优越感。我们争取实现小区铂金级的认证。

目前看在居住建筑上运用绿色建筑技术和运营3星，以及白金级的双向标准，目前看是比较少见的。

同时，我们拿出了一栋独栋商业，因为当代做了18年的绿色建筑，希望在这个领域进行突破，再反哺我们其他的产品线，用我们的经验和技术、参数使我们的绿色建筑住得更加舒适和节能，所以说成本很高。

6

“客观地讲，我们不直接去拍地”

腾讯房产：今年我们主要还是通州和昌平两个项目，都是股权合资形式，除此之外，会不会主动去拿一些地？

孙帆：客观地讲，我们目前不会直接去拍地。因为第一，在市场上拍地对资金的要求会比较高，而且现在关键是拍地的利润空间小。原来开发商觉得自住房、限价房在利润空间压得很薄的情况下会走速度。现在呢，速度和量也会受影响，比如流拍的共有产权房地块。

第二，价格也没有明显的竞争力。这么大的投入，如果它的去化率没有想象中那么快的话，从投资者的角度讲就不是一个很好的投资项目。

7

“市场远远没有到回暖的程度，低成交会是一个常态。”

腾讯房产：从4月份的成交看，二手房的成交量已经达到了一个新高了。从新房的角度讲，您有没有感受到市场的热度？

孙帆：目前客户的到访还是有明显的提升的，而市场上成交的数据大部分是被粉饰过的数据，从成交的角度来看待市场，我觉得远远没有到回暖的程度，因为前四月份的成交基本是北京新低了。而且我觉得新房成交会是一个常态，调控后的呈现在今年会是一个常态，但是本身像是北京这种城市的吸引力毋庸置疑，需求还是有的，从3月、4月，包括从去年11月二手房交易开始，有一点点的回暖，4月份是今年的一个峰值。

所以客户看到会觉得这是一个比较好的出手时间。

8

“今年的推盘货值依然不少”

腾讯房产：通州项目和昌平项目今年的计划是什么？

孙帆：通州项目我们今年在售的有1号楼、3号楼，目前的去化接近80%，5号楼已经加推了1个单元，我们会在8月份之前集中去化1、3、5号楼的房源。通州项目整体货值应该在35-45个亿之间。

昌平项目我们计划在9月份入市，2栋精装的小高层，大概是有10个亿的货值，然后会推出刚刚和您介绍的百年住宅的产品，也会推2栋，大概是15-20亿的货值。

5月17日，国家游泳中心水立方再一次惊艳世界。北科建集团高端人居一号作品——领秀·翡翠墅全球首发盛典点亮京城！中国别墅的摩尔斯密码盛世解密，一个个关于「宽」的城市奇迹正在上演。

发布会现场，国内知名经济学者、著名财经评论员马光远先生、北科建集团副总经理李大勇先生、北科建集团副总经理徐刚先生、北科建集团住宅营销总经理彭燕女士、项目公司总经理杨会诚先生等领导悉数到场，全国百余家主流媒体、近千位重量级嘉宾，共同见证领秀·翡翠墅的全球首发。作为北科建集团高端人居一号作品，领秀·翡翠墅一经面世，就成为业内外关注的焦点。

中国别墅的摩尔斯密码盛世解密

北科建集团副总经理徐刚先生表示：“春华秋实十八载，北科建集团领秀系列住宅匠心独具，秉承责任诚信、精工美学、非凡价值的国企住宅开发理念，深植北京、布局全国，累累硕果。2016年北科建集团携手泰禾集团，联合打造“丽春湖院子”，成功问鼎北京顶级别墅标杆，开创中式别墅之先河。如今集团倾力打造的领秀·翡翠墅以“宽”为基石，将章法凝结于建筑，创新式四章造墅，复兴中式生活美学，重塑千百年来中国人家族之居”。

此番于水立方中赏析“中国人的世界宽度”，更是别有一番风味：现代建筑之精妙与自然山景之磅礴、祖国伟大之见证与中华历史之深沉、往昔骚客之墨韵与今朝精英之荟萃，共襄盛举，天作之合。在领秀·翡翠墅不只是「人生得意须尽欢」，更应该是「人生得意须境宽」。

厚德载物，惬意生活近在咫尺。领秀·翡翠墅营销副总焦广艳女士，为现场的在座来宾以《中国的墅·世界的宽》为主题进行了演讲，解密中国别墅的摩尔斯密码，展现了领秀·翡翠墅的宽度，在高端人居市场上可谓“史无前例”。

当今，中国的企业正努力拓宽这个世界生活的宽度，领秀·翡翠墅所做的正是在人居纬度的拓宽，为业主提供新时代宽的美好生活。演讲中焦广艳女士给出了一组神秘的摩尔斯密码114 510 82100，吸引了全场嘉宾的关注，在大家的好奇之下，这组密码一一被解密。11.4米是领秀·翡翠墅的面宽密码，面宽进深为1：1，将天圆地方的传统美学发挥到了极致，更是将南向采光面的尺度做到了同类产品的1.5倍；5代表着典型的丰台五环城市别墅；1代表着唯一稀缺价值，无任何配建的低密纯墅区；0.8是领秀·翡翠墅的容积率密码，在北京土地寸土寸金，0.8容积率是一个不可再生的规划指标；2是空间密码，领秀·翡翠墅打造出了市场上极为稀缺的、地上地下双客厅挑空的类独栋产品，将别墅的空间舒适度发挥到极致；100是价值密码，为客户提供包括地下空间、首层院落、下沉院落等多种形式的空间拓展可能性，其中院落的拓展面积最高达到200平米，所有别墅产品空间拓展率高于100%。演讲以物理的宽、视野的宽、文化的宽、情怀的宽四大维度，诠释了领秀·翡翠墅的宽度，通过这些宽度，造就了北科建集团领秀系高端人居的又一个新高度。

思考：真正的“中国宽度”是什么？

现场邀请了国内知名经济学者、著名财经评论员马光远先生，带领现场来宾领会了真正的“中国人的世界宽度”，马光远先生以《中国经济新时代与城镇化的未来》为主题，展现了另一种宽广的视角。当今中国经济已然强势崛起，以经济为基础，中国在大国崛起的进程中文化影响力也在迅速扩张，树立起了强大的经济与文化自信。在中华民族走向复兴的伟大时刻，我们用中国人居的世界宽度丈量未来，经济、文化是一个国家、一个民族的灵魂，我们要向世界展示当今中国的大国经济、与千百年传承下来的大国“和”文化，彰显中国在世界上的强大“宽力量”。

何以敢称这是一场最「宽」的发布会

华灯初上的北京城喧嚣依旧，此时的水立方格外绚丽，所有来宾一定会为铺面而来的“宽元素”所震撼。高孝午先生《再生》、《城市梦想》系列雕塑作品，感受一番另类的“宽”艺术。一件件艺术品仿佛一道道闪电直击人的心灵，向着宽广无垠的远方未来延伸。北京卫视著名主持人春妮为来宾们朗诵了《西山晴雪》，“神京右臂，壮哉西山美；一墅宽享，半城荣耀光；大国意匠，时代风华新；西山西贵，书香满三园”， 在抑扬顿挫的声调中，乾隆十六年钦定“西山晴雪”碑诗配以今人对西山的赞美之词交织在一起，描绘出帝都这座奇山奇脉的风华绝代，让我们一见西山误终身。

采用世界最先进的光影技术，一幕幕沉浸式光影宽秀体验，带着人们在一瞬间便穿越了时间与空间的阻隔，引人入胜。让最美的光影舞台再次现身水立方，呈现出一幅绝美的360°最美星空体验。

领秀·翡翠墅打造出了美到中国人骨子里的高端人居产品，为北京成为世界城市建设添砖加瓦。作为新时代美好生活的象征，领秀·翡翠墅势必会成为一个有着“宽内涵”的文化墅，一个有着“宽勇气”的自信墅，一个有着“宽价值观”的品质墅。

咨询电话：400-819-1111转610335

　　随着多地对人才的争夺，延续多年的大学生“就业难”的瓶颈似乎突然被打开，缓解大学生就业难问题迎来了难得的机遇。

　　就在南京、杭州、武汉等城市“抢人大战”如火如荼进行的时候，传统的一线城市也按捺不住对人才的需求，纷纷推出极具吸引力的招人政策。这其中，又以天津为代表。

　　天津在最新发布的“海河英才计划”中，大幅降低落户门槛，宣布不满40岁的本科生等可以直接落户，无需社保、居住证等条件。这种近似于“零门槛”的政策，势必将在人才争夺战中掀起新波澜。

　　“二十一世纪什么最贵，人才！”十四年前冯小刚电影《天下无贼》中的这句台词，如今真真切切地发生在各大城市的“抢人大战”之中。自去年以来，许多城市开始在人才的引进工作中发力，出台了一系列极具诱惑力的人才招聘政策，对以大学生为主体的人才展开了激烈的争夺。延续多年的大学生“就业难”的瓶颈似乎突然被打开，缓解大学生就业难问题迎来了难得的机遇。

　　在我国的劳动力市场中，几乎与大学生“就业难”同时出现的是农民工的“用工荒”。大约从2003年开始，我国的“用工荒”开始在东南沿海发达地区出现，此后逐渐向内陆扩散。

　　近些年来，随着我国经济转型升级以及产业结构的优化调整，特别是在经济发展由粗放数量型向质量效益型转变的过程中，对劳动力的需求，也开始逐渐由传统的人力资源需求型向人才资源需求型转变。根据有关机构的测算，目前我国新经济的规模占GDP比重已经超过了30%，而新经济在创造新就业岗位方面的贡献率则达到了70%左右。

　　虽然我国是一个人力资源的大国，但相对于经济质量提升的需求来说，人才资源依然呈现出数量不足、分布不均衡的状况。根据国家统计局的数据，目前我国劳动力受教育程度以中等教育为主，平均受教育年限仅为10年左右。在技能培训方面，我国劳动力获得专业技术资格证书的比例也只有13%左右，拥有高级技工的人才更是稀缺。不仅如此，随着新经济、新业态的大量涌现，市场对更高素质的劳动力需求更加旺盛。

　　正是在这种背景下，在经济发展更加注重创新驱动的情况下，各地对人才的需求开始大量爆发。可以说，当前的“人才大战”实际上是从传统的“抢劳动力”向“抢人才”转变发出的重要信号。

　　不过，需要提醒的是，各地在抢人大战的过程中，应更加注重人才的实际需求，努力做到既能吸引人才，更能用好人才和留住人才，防止出现“抢人大战”演变成“抢房大战”，更要避免只重引进不重使用人才的“叶公好龙”式的现象发生。

　　此外，还需要高度重视城市基础设施的建设，防止因为人口短时期增加引发的交通、医疗、教育等资源不足的问题。只有人才环境得到真正的改善和提高，才能成为吸引人才集聚的“渊薮”之地。

　　(新京报)

　　“本想着换到合作区（珲春国际合作示范区）卖楼能轻松点。因为这地方不属于市中心，客户看房频率不高。但没想到，这几天已经卖了五六套房子。每天要带20多拨客户看房，累得够呛。”5月16日下午，刚上岗3天的售楼员陈艳（化名）对中国证券报记者感叹。

　　陈艳所在的楼盘地处珲春国际合作示范区。5月16日，85平方米的两居室，报价是3450元/平方米。陈艳介绍，楼盘价格5月14日还是3300元/平方米。“老板没把价格说死，估计还得上调。”

　　短期客流增长和短线价格上调，在近期珲春楼市并非个例。5月16日，中国证券报记者在位于中朝边境北线的吉林省延边州珲春市多个在售楼盘调研时发现，4月底至今，来自长春、北京、天津、浙江甚至韩国、新加坡等地的看房人群，助推这座边境小城的楼市不断升温。据悉，当地住建部门已经加强了热点县市的住房市场监测，对市场动向保持密切关注。

　　转战珲春

　　中国证券报记者从一个楼盘打车去另一个楼盘，出租车司机都会打趣：“外地来买房的吧！你们外地人一来，珲春房价又要上一个台阶了！”

　　珲春市城区并不大，市中心离朝鲜庆源郡也就10公里左右。从最北边的环亚山城到最南部的珲春河北岸，也就短短15分钟车程；从珲春河北岸往南，开车5分钟即到珲春国际合作示范区。城区和合作区新近开盘或在建的近十个楼盘，基本都集中在珲春河的南北两岸。

　　在长春从事汽车贸易的曾先生想买的某楼盘第三期就坐落在珲春河森林山大桥的北岸。该楼盘前两期在当地口碑较好，即将开盘的第三期成为许多看房者来珲春的首选目标。

　　5月16日上午9点多，中国证券报记者来到刚营业不久的售楼处。曾先生和十几位看房者散落在百余平米的售楼处里，有的听介绍，有的办定金手续，有的则等朋友从外地打来电话，做交易决策。

　　“我是昨天（15日）夜里到的，今天打算沿着河扫一圈。”曾先生向中国证券报记者表示，4月开始，他有不少朋友来珲春看房。

　　接待曾先生的售楼处工作人员朴英（化名）并没有太多的时间留给曾先生，她急着给一位韩国客户办理定金缴款手续。“他（韩国客户）人在新加坡，帮他办手续的是珲春本地的朋友。”朴英告诉中国证券报记者，4月以来，外地看房人群明显增多。“省内的有长春、吉林过来的；省外来的，从北京、天津来的都有，浙江人也比较多。有些客户是前两周在丹东买了房，又在这边继续买的。”

　　这些外地看房者表现出了较强的购买力。“我们盘这两周出了两组团购，一次是一个人扫（买）了20套，另一次是七八个人组团扫了一个单元。”不过，朴英并未向中国证券报记者展示这些团购的真实记录。

　　离该楼盘不远的另一在建楼盘，有售楼处工作人员向中国证券报记者出示了来自宁波、威海等地购房者的买房相关记录。记录显示，来自宁波的一购房者在5月14日交下了5套房源的定金。

　　某现房楼盘销售人员对中国证券报记者笑言：“有宁波的一家7口人在珲春住了3天，昨天（15日）选了我们在10层的房子，我带着他们来来回回爬了七趟。”

　　官方数据也印证了近日购房人群的大量增长。珲春市不动产登记中心负责人近日向当地媒体表示，4月份，该中心办件量达3249件，同比增长78.7%，平均每天超过140件。其中，房屋买卖交易为941件，同比增长101.5%。“五一”过后的3天工作日，该中心办件量更是突破历史新高，办理了684件，其中房屋买卖交易287件。

　　中国证券报记者5月16日下午14时来到该中心时，该中心人满为患。记者领到手中的房产受理序号为139号，而当时，前面还有100号在等候。

　　上述负责人还透露，在所有购房者中，外省购房者占31.53%，以北京、浙江、辽宁、山东、黑龙江等地购房者为主；外国人购房占5%，主要以俄罗斯、韩国、日本购房者居多。

　　楼盘暗战

　　“珲春的涨幅没有丹东那么夸张。”无论是卖房者还是买房者均如此表示。

　　当地媒体5月9日报道，从去年年底开始，珲春市房价涨幅达35%-40%。其中，商品房均价每平方米5300-5500元，二手房均价每平方米4500元左右，涨幅达两成。

　　但在楼盘销售人员的口中，珲春房价涨没涨却似乎是个谜。陈艳笃定，近期珲春的新盘价格是经常变化的。“比如珲春河森林山大桥边上的某楼盘，经理开一次会，调一次价格，每次每平米涨50块钱，调了好几次了。最近来了那么多人，不可能不涨。”而在陈艳口中那个经常调价格的楼盘售楼员朴英则表示，自己卖的盘一直是每平米5000元上下。

　　在知情人士眼中，珲春河沿岸的楼盘，近期价格都在涨。“今年年初很多楼盘的同等户型还挂出每平米不到4000元的价格。”中国证券报记者在网上查阅的相关楼盘年初挂牌记录显示，相较年初，现在的价格均有不小涨幅。

　　在上述人士看来，忽略房价涨幅有多种考量。“可能是为了显示楼盘品质，也可能是显示价格还未进入上涨通道，有投资空间。”

　　中国证券报记者以购房者身份探访珲春河沿岸数个楼盘发现，楼盘之间也处于冰火两重天的状态。五证齐全、取得预售证的楼盘，一开门就人来人往；而五证尚未齐全的楼盘，售楼处则一片冷清。

　　在朴英所在的楼盘对面，就是两处未开始销售的楼盘。中国证券报记者询问楼盘的价格和户型，相关工作人员均表示，目前尚未开始销售，处于蓄客状态。而在记者离开后不久，上述未开始销售楼盘的工作人员又发来楼盘的相关信息，热情地表示，开盘后一定第一时间通知。有外地来的看房者表示，由于不清楚珲春的情况，先去了未开始销售的楼盘，还以为当地不让交易。“看他们警觉的样子，以为我们是前来暗访房价的。”

　　在可销售的楼盘中，为了促进交易，不同楼盘也各出奇招。

　　在珲春河北岸某沿河公园的新盘，售楼人员表示，该楼盘6月初开盘，可以有一定折扣，并且每户送不低于4000元的电视。“如果不想要电视，我们就把电视折成现金给您。我们开盘当天还有摇奖活动，如果您从外地赶来，可以给您报销机票。”该售楼人员对中国证券报记者表示。

　　出租车司机也成为中介获得客源的对象之一。有出租车司机表示：“最近还有卖楼的找到我们，说拉一个客人给一定比例的提成。”

　　相关部门加强市场监测

　　陈萍（化名）是在延边州当地经营多年木材生意的浙江人，5月16日下午，在当地号称最贵的、接近延边大学珲春校区的某高端楼盘，她正和朋友一起探讨这个楼盘门市房的前景。

　　给陈萍讲解的售楼处人员，一直把侧重点放在吉林和浙江两省的合作上。国家出台相关政策助推边贸经济，成为珲春产业发展的一大特色。今年3月，国家发改委印发的《吉林省与浙江省对口合作实施方案》规定，延边州和宁波市建立地区间工作联系机制，支持相关县域交流。方案中关于“推动合作开发扎鲁比诺港”“重点推动珲春国际合作示范区等与宁波保税区对接合作”“合作共建珲春境外经贸合作示范区等园区载体”等措施，都与珲春发展息息相关。

　　5月16日下午，中国证券报记者在珲春国际合作示范区看到，不少企业甚至上市公司都在此设点。天眼查数据显示，如雅戈尔、紫金矿业等上市公司在当地均有注册公司实体。

　　在不少人士看来，高端教育资源的进入和相关文旅设施的建设，也成为当地楼市发展的助推因素。2017年1月，延边大学与珲春市政府筹建延边大学珲春校区。根据计划，珲春校区办学规模稳定后，将拥有全日制专、本、硕、博学生8000人左右，培养契合长吉图乃至东北地区振兴发展需要的相关学科领域的应用型人才。

　　正在建设的、位于珲春河江心岛的某大型主题乐园项目，也正成为众多珲春售楼人员口中的“东北亚迪斯尼”。

　　近期，当地楼市的升温也引起了当地监管部门的注意。3月底，延边州住建部门专门下发《延边州房地产市场秩序专项整治工作实施方案》，重点整治未办理商品房预售许可证，以交定金或购买房号等方式变相销售商品房、已销售商品房未按合同约定办理不动产证以及已销售商品房未按合同约定进行网签备案等行为。

　　除此之外，延边州也加强对所辖各县市的住房市场监测。记者在当地住建部门网站看到，每月各县市从销售面积、库存面积和去库存周期等填写详细市场数据，及时对外发布具体情况。

(中国证券报)

　　历经喧嚣与严冬之后， 中国的对外投资正迎来一轮高质量的恢复性增长。

　　5月17日，商务部新闻发布会上公布的数据显示，前4月，中国累计实现对外投资355.8亿美元，同比增长34.9%，保持着“六连增”的态势。分析认为，中国已经进入资本净输出国阶段，过去由发达国家主导的跨国投资正在转变为由发达国家与发展中国家双轮驱动，最明显的就是中国的“一带一路”倡议，后者在绿地投资、工程承包等方面存在着巨大的发展空间。

　　对外投资的行业结构也在持续优化。1-4月，对外投资主要流向租赁和商务服务业、采矿业、制造业以及信息传输、软件和信息技术服务业，占比分别为28.5%、16.2%、14.9%和6.5%。房地产业、体育和娱乐业对外投资没有新增项目。

　　地域结构上，东部地区是对外投资的主力：前4月，东部10省市对外投资186.3亿美元，同比增长50.5%，占地方对外投资的74.6%；长江经济带沿线省市的对外投资占全国总额的比例也高达30.5%。

　　对外投资“六连增”

　　商务部新闻发言人高峰介绍，2018年1-4月，中国境内投资者共对全球144个国家和地区的2459家境外企业进行了非金融类直接投资，累计实现投资355.8亿美元，同比增长34.9%，连续六个月保持增长。

　　商务部研究院国际市场研究所副所长白明告诉21世纪经济报道记者，2016年12月到去年10月份之间，中国对外投资出现了大幅下降，在较低的基数上，中国的对外投资有恢复性增长的需要，“这不是一个简单的数字恢复，而是在剥离了一些无效投资、虚假投资、去除一部分泡沫之后，实现的更高质量的增长。”

　　2016年中国对外非金融类直接投资创下了1701.1亿美元的纪录，白明表示，此间出现了一些非理性投资的势头，相关部门加强了监管之后，数据出现了较大波动——2017年中国对外投资1200.8亿美元，同比下降了29.4%。

　　白明强调，加强监管是为了规范对外投资，推动高质量的“走出去”，并不意味着政策方向的逆转。

　　5月17日，中国国际经济交流中心信息部副部长王晓红也向记者指出，伴随着中国经济的快速发展，中国已经从资本流入国变为资本净输出国，“引进来”与“走出去”相结合将成为中国新一轮对外开放的重要战略，“十三五”时期中国的对外直接投资将进入一个黄金时期。

　　其在《“十三五”中国企业对外直接投资战略研究》中建议，中国应强化投资战略布局，以“一带一路”倡议为重点重塑对外直接投资新格局。“一带一路”倡议横跨欧亚大陆桥，覆盖中亚、东南亚、南亚、西亚、东非、欧洲的65个国家和地区，人口和GDP分别占世界比重的47.4%和27%，投资市场空间巨大，这为中国对外投资带来了新的机遇和新的市场空间。

　　商务部数据显示，1-4月，中国企业对“一带一路”倡议沿线相关国家的新增投资合计46.7亿美元，同比增长17.3%。在“一带一路”倡议沿线国家新签对外承包工程合同额288.3亿美元，占同期总额的47%；完成营业额242亿美元，占同期总额的54%。

　　白明指出，“一带一路”倡议沿线的投资与对欧美的投资不同，后者主要侧重于并购，而前者则侧重于绿地投资。并购往往是一次性的，数额较大，而绿地投资则是一点一点地去投，数字上往往没有并购那么大。此外，由于“一带一路”倡议沿线国家经济发展水平较低，法律法规等软硬件环境尚不完善，在这些地方的投资往往更为慎重。

　　他认为，由于正处于建设初期，相对于直接投资，“一带一路”倡议沿线的工程承包当下具备巨大的发展空间。

　　上述研究指出，当前首先应加大“一带一路”倡议沿线国家基础设施投资，通过建设国际大通道中的通路、通讯、通航和通商等“主干道”，加快轨道交通、信息通信、能源电力、装备等制造和服务走出去步伐。其次，要逐步形成面向“一带一路”倡议、辐射全球的境外经贸合作园区网络，为企业投资搭建重要平台。通过积极商谈与沿线国家双边投资协定、自贸区建设等推进区域经济一体化进程。

　　房地产业、体育和娱乐业无新增项目

　　商务部数据显示，前4月，对外投资行业结构持续优化，非理性投资得到有效遏制。1-4月，对外投资主要流向租赁和商务服务业、采矿业、制造业以及信息传输、软件和信息技术服务业，占比分别为28.5%、16.2%、14.9%和6.5%。房地产业、体育和娱乐业对外投资没有新增项目。

　　2017年8月，发改委、商务部、人民银行和外交部联合发布了《关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》，明确了鼓励类、限制类和禁止类的境外投资类别。白明表示，此前国内遏制非理性投资出台了部分临时性措施，但随着上述规范意见以及《企业境外投资管理办法》的出台，“鼓励发展+负面清单”的管理方式正在完善，常态化管理的制度框架已基本形成。

　　王晓红的研究指出，中国对外直接投资领域共涵盖三大产业19个行业大类，但主要集中在租赁和商务服务、金融、采矿、批发和零售、制造等五大行业。

　　其表示，目前中国对外直接投资发生的一个重大转变在于，过去侧重于资源获取性的投资，现在行业结构发生了调整优化，依靠技术驱动，尤其是新兴服务业的投资在加速成长，先进制造业的投资、装备制造投资增速也非常快。

　　在进一步优化投资结构方面，王晓红建议，制造业一方面要推动传统制造业对外投资，形成以我主导的全球产业链和创新链；另一方面，积极推动核电、通信、航天、飞机、汽车、高端装备等一批具有技术优势的产业加快全球布局。服务业上，应鼓励企业在发达国家设立研发总部、设计中心及科技园区，获取世界前沿技术创新成果与科研信息，加快培育软件、通信、互联网、大数据等信息技术企业的国际市场开拓能力，推动国内具有自主知识产权的技术标准在境外推广应用。

　　从地域结构上看，商务部数据显示，东部地区仍为对外投资主力：1-4月，东部地区10个省市合计对外投资186.3亿美元，同比增长50.5%，占地方对外投资的74.6%；长江经济带沿线省市对外投资108.4亿美元，较去年同期增长54.2%，占全国对外直接投资总额的30.5%。

　　“东部地区的相关产业有三个流向：一是就地转型升级、向高处发展；二是向中西部地区走，随着‘一带一路’倡议建设、以及中西部基础设施的完善，在国内拓展空间；三是到海外发展，沿海地区的劳动密集型产业正在流向东南亚等地区。”白明指出，应当处理好沿海产业向中西部迁移与向海外发展的关系，同时在“走出去”过程中，应当保持中国在产业链中的主导地位。即便走出去，也要“离土不离根”。

(21世纪经济报道)

　　5月19日晚上，住建部在官网公布了一篇题为《住房城乡建设部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松》的通稿。

　　在这篇通稿里，住建部宣布了楼市调控的“6大新政”，其中北上广深等16个城市被点名！

　　通稿说：近日，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

　　住建部的6点新要求是：

　　一、要求各地加快制定住房发展计划，其中明确要求：一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住建部备案，并向社会公布实施。

　　二、要求调整住房和用地供应结构：

　　1、增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例；

　　2、提高住房用地比例，热点城市“住房用地”占“城市建设用地”的比例不低于25%；

　　3、大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上；

　　4、北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

　　三、对购房者、开发商“去杠杆”。

　　1、要加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。

　　2、企业购地只能用自有资金，加强“住房用地购地资金”的来源审查，严控购地加杠杆行为。

　　四、大力整顿规范市场秩序。要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违规行为。

　　五、加强舆论引导和预期管理。其中特别提到——严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。

　　六是进一步落实地方调控主体责任。住建部将“完善对地方房地产调控工作的评价考核机制”，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

　　对于这份文件及其影响，我的看法如下：

　　1、这份文件可能跟各地住宅“消化周期”显著减少有较大关系。近日，媒体披露了湖南长沙等城市，住宅“消化周期”大幅低于“6个月”警戒线的新闻。

　　根据国家统计局公布的数据，目前全国“商品住宅”的现房（没有包括获得预售证的）库存只够卖3个月左右。即便加上预售的量，全国很多地方也都已经低于6个月。按照国家标准，一个城市房屋“消化周期”12到16个月是正常水平，低于12个月就需要增加供地；“消化周期”低于6个月，则意味着楼市“亮黄灯”，随时可能出现“供不应求”，必须加快供地。

　　住建部这份文件的一个重要目的，是催促一二线城市的地方政府“加快供地”。并要求住宅供地不低于新增土地的25%。

　　2、住建部为何特别提出——“提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排”？

　　这是因为，中国的地方政府都过于关注GDP，在城市新增用地上，大部分都分配给了产业用地、商办用地，在住宅用地上比较“小气”。很多一二线城市的新增用地里，住宅占比长期低于20%，南方某土地稀缺的“超大城市”的住宅供地甚至常年维持在10%左右，这造成了住宅的稀缺和房价的高企。

　　25%的比例够用吗？国务院发展研究中心原副主任、全国政协经济委员会副主任刘世锦曾多次公开表示：

　　住宅用地占建设用地的比重偏低。特别是一线城市过去几年这个比重一般低于25%，最近几年有所调整，但也低于30%。他指出，在现有制度下，应该先把住宅用地占城市建设用地的比重提高到40%。

　　据媒体报道，在美国、日本、德国、英国等发达国家，住宅用地在新增用地中的比例约为50%～70%。

　　25%的住宅用地占比仍然是远远不够的，但达到25%肯定比没有达到要好。至少住建部给出了一个标准，这是一个重要进步！

　　3、“北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。”这16个城市都有谁？“供地主体多元化”是什么含义？

　　在每月国家统计局公布的房地产统计里，有70个城市的概念。在这份统计报告里，又特别突出了15个城市。他们是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都。

　　但遗憾的是，国家统计局关注的15个城市，跟住建部说的16个城市，口径不完全一致。其实如果你熟悉中国房地产市场就知道，在2015年末“楼市去库存”政策提出后，楼市大热。到了2016年10月初，住建部出手调控，第一批就点了16个城市的名字，随后在短短一周左右的时间里，这16个城市全部出台了限购政策。

　　很有可能此次住建部说的16个城市，就是2016年10月第一批出台限购城市的那些城市——它们跟国家统计局的“15个重点城市”其实是高度重合的，只是住建部这边多了苏州。

　　统计局为什么遗漏了苏州？因为70个城市的统计里，就没有苏州，而是扬州、徐州。国家统计局重点监控的70个城市，带有抽样意义，追求代表的广泛性，比如在广东就关注了湛江、惠州、韶关，而没有关注东莞、佛山、珠海。

　　所以，需要探索“供地主体多元化”的16个城市应该就是：

　　北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都。

　　4、所谓“供地主体多元化”，其实质是试图打破“地方政府对新增城市建设用地的垄断”，以降低地价，这是政府的一次自我革命，意义重大。

　　多元化的途径包括：近郊的农村集体土地建设租赁住房直接入市，城市更新中把部分产业用地转为商品房用地等。说到底，就是政府让渡出可以获得的土地收益，为社会提供低成本的各类住房，但前提是需要政府审批。

　　我之前在专栏里讲过，农村集体土地直接建设租赁住房入市，如果力度大，真的是可以起到平抑房价、房租的作用。关键看地方政府的决心，当然也看土地存量。

　　5、住建部的第三大举措，主要是对购房者、开发商进一步“去杠杆”。强调对个人购房者严控通过“消费贷”、“经营贷”加杠杆，对于开发商则强调拿地时要用“自有资金”。这两点如果真的做到，可以把相当一批资金挤出市场。

　　6、住建部的第六大举措，提出“对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。”此前约谈12个城市，就是问责的一部分，这对于地方政府将形成显著的心理压力。

　　7、值得注意的，住建部在文件最后对调控给出了“政策交底”，就是这段话：

　　要认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

　　这里面有两层意思。第一，调控的目标是：“稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期”。注意，没有说让房价和租金下降。

　　第二层意思，提出了“支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房”的政策底线。追求的是“房地产市场平稳健康发展”。

　　所以，希望楼市、房租在调控中大幅下降，是不切实际的；希望房价、房租短期大幅上涨，在一二线城市也有较大难度。

　　至于三四线楼市，库存大的城市，政策给出的空间显然要大很多。

　　来源：刘晓博

(中国经营报)

　　“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市。目前，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市作出回应。

　　专家认为，此轮约谈重申毫不动摇地坚持“房住不炒”定位，释放强烈政策信号，将进一步推动地方政府因城因地制宜，精准施策，落实地方调控主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。

　　7城如何回应？出台新规、堵住漏洞、加强监管

　　记者了解到，7个回应城市均针对房地产市场出现的新情况，对原有调控加强落实，出台新规，堵住漏洞，加强监管。

　　成都针对此前限购政策在实际执行过程中的漏洞“打补丁”，15日出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭，对离异家庭购房、新购房转让条件作了新规定，同时配套出台了公证摇号排序选房的新规定。

　　西南财经大学经济学院副教授刘璐说，成都“最严调控令”有利于把不正常的投机性需求挤出市场，保护真正的刚需性购房，缓解市场供需矛盾。

　　哈尔滨要求主城区内新房3年限售；长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格；贵阳重申3年限售规定，调整住房公积金政策；佛山重申房地产销售秩序，在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了较为细致的规定。

　　记者注意到，哈尔滨和贵阳针对住房需求较大区域，调整加大住宅用地供地规模，贵阳建立房价与地价联动机制，严防地价过快上涨。

　　约谈后，西安市房管局加大了巡查力度，对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。西安还约谈了碧桂园、华润等42家开发商。记者近日在西安浐灞生态区、西安曲江新区等地走访发现，大多数开发商能够按照规定采取摇号方式销售，相比于3月底的抢购风潮，西安房地产市场正趋于平稳。

　　记者从太原市政府获悉，该市近日下发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》，对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明）的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房。对拥有2套以上（含2套）城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上（含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。

　　此外，三亚市住建局相关负责人在接受记者采访时表示，针对市场出现的一些新问题，三亚正在研究新的管控手段，对开发商捂盘惜售和交易环节的各类违法行为进行查处。

　　12城为何被约谈？房价上涨较快、出现异动、监管有问题

　　记者发现，被约谈城市主要集中在东北、中西部地区以及政策利好的海南。通过国家统计局最新数据可见楼市动态“一斑”：今年前4月商品房销售额，东部地区同比降1.5%，中部、西部和东北地区同比增长幅度均分别超过20%。

　　权威人士表示，12个城市被约谈，有的是因为房价上涨较快，有的是房地产市场存在异动，还有一些是市场监管存在问题。

　　根据国家统计局最新数据，4月的新建商品住宅销售价格，海口和三亚环比上涨1.9%，太原、大连、哈尔滨、西安、贵阳环比上涨超过1%，西安二手住宅销售价格4月环比上涨2.3%。

　　近期，西安市部分地区出现一房难求的情况。西安市房管局局长夏俊山说，供需时间性失衡、区域性失衡、结构性失衡，是导致出现一房难求的重要原因。随着施工旺季的到来，后续项目将按计划陆续上市，这种暂时的供需失衡现象将逐渐得到缓解。从总体看，西安市即将上市的房源很充足。2018年主城区及长安区计划上市新建商品住房2697万平方米，共22万套，截至目前，未上市的还有2400万平方米，约20万套。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，如果一个城市住房交易量持续增加，则预示着3至6个月后的房价会有较大幅度上涨，此时如果提前增加土地和新建住房供给或进行必要的需求管理，则有利于促进市场稳定。“做好市场监测预警可以强化预期管理，通过对房地产市场运行状况实时监测，就可以准确把握市场运行态势，提前捕捉楼市可能出现异常波动的信号，及时预警并进行科学有效的政策干预，防止市场大起大落。”他说。

　　约谈释放啥信号？房地产调控不放松

　　今年以来，全国各地出台房地产调控政策已逾百次，涉及限购、限贷、限价、限售以及摇号政策等，调控地域向二线城市和三四线城市转移。楼市在四五月份通常处于活跃期，住建部此时约谈12城传递了什么政策信号？

　　全国房地产商会联盟主席顾云昌说，这并不是住建部首次约谈地方，2016年也有过对热点城市和重点房企的约谈。此轮被约谈城市，房地产市场的情况各不相同，有些城市出现地价上涨、投资投机力量抬头等不稳定因素。通过约谈，中央政府可以更好地了解地方相关情况，结合各地楼市调控特点提出指导意见，以保持房价平稳和房地产市场健康发展。

　　刘洪玉说，住建部就房地产市场调控问题约谈地方政府，重申房地产调控政策的连续性、稳定性和一致性，将进一步推动中央政令在地方得到更有效落实。

　　党的十九大以来，住建部多次强调要建立完善差异化的调控政策体系，建立和完善房地产统计和市场监测预警机制，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

　　受访专家普遍表示，此轮约谈透露新一轮楼市调控动向。约谈问责作为强有力的行政手段，有助于推动地方政府落实调控主体责任。而保持楼市长期健康稳定发展，更需要理顺供求关系，解决土地错配问题，建立房地产长效机制。约谈向市场发出明确信号，未来房地产调控将继续“从严”逻辑。

(第一财经日报)

5月18日，由中华人民共和国商务部、河北省人民政府共同主办的「2018中国·廊坊国际经济贸易洽谈会」在河北廊坊盛大开幕。本次会议以“创新、协同、开放”为主基调，来自全球50多个国家和地区的1422家企业机构、2000多位嘉宾相聚廊坊，共享时代新机遇。作为河北省规模最大、规格最高的综合性经贸活动，廊洽会现已成功举办34届。

远洋集团副总裁兼北方区域事业部总裁陈伟先生作为廊洽会受邀的房地产企业代表，围绕「绿色智慧生态城市建设实践」的主题，与政府领导、行业专家、业界精英及现场嘉宾分享了远洋集团智能化发展的实践和心得。

（会议现场图）

以健康为内核 开启智慧地产实践之路

远洋集团在「绿色智慧地产」的实践及探索之路上，始终坚持以人为本、以满足人的健康生活、健康办公需求，作为产品和服务的落脚点，通过网络智能化管理、安全智能化管理、基础设施智能化管理以及指挥运营的智能化管理来实现城市综合体的智能化和绿色化，构筑绿色、环保、节能的城市新空间。

办公领域：智慧技术集中型应用，为城市打造科技含量高、安全、智能、便捷的新型办公环境。

居住领域：在日常家居方面，从公共区域到室内空间，拥有一套完整的智慧社区和智慧家居的解决方案。

智能家居领域：全方位实现手机端APP对全屋设备（空调、新风、冰箱、电视等）的远程自动控制。

“远洋集团要做城市生态和文化的建设者、保护者” 陈伟先生在发言中表示，绿色、智能、健康、生态保护是地产行业发展的要求和趋势，远洋集团作为一家致力于为中高端城市居民及高端商务客户创造高品质环境为使命的房地产企业，不管是公共建筑还是住宅项目，从室内的设备智能化到室外对周围环境影响都做到了智能、绿色应用，并时刻关注人在建筑空间中的舒适度和健康体验。不仅如此，远洋集团还牢记社会责任，响应政府号召，把绿色、智能作为产品核心，并将其内涵从项目建设延伸到城市发展中，走出了一条绿色、智能、环保、健康、生态相互融合的发展之路。

（远洋集团副总裁兼北方区域事业部总裁陈伟）

积极献计献策，助力绿色智慧城市打造

政府统一引导，制定统一标准，致力于打造统一的数字化监控和调度平台，可以有效保证城市的整体化建设，让智慧填满城市；同时平台建设之后必然会出现大量数据，对数据的管理和分析，是实现城市智慧发展的神兵利器；智慧城市的建设步伐，是一个从无到有的过程，需要稳扎稳打，以小见大最终实现家庭、社区到城市智慧的完美链接和复制，陈伟先生补充道。

新兴事物的发展是一个过程，配套设施的全方位发展还需逐步完善，伴随着智慧城市建设的兴起和蓬勃发展，在科技快速发展的今天，绿色智慧地产具备极大的发展空间。相信随着政府牵头做好引导、建立大数据的管理和自动分析机制、积极借鉴国内外成熟经验、循序渐进的推动开展，以及像远洋集团这样的房地产企业的积极参与及探索实践，绿色智慧城市将完美实现。