近几月以来，西安、南京、杭州等热点城市的房地产市场，新开楼盘频现“认筹人数远超房源数”现象，造成的直接结果便是市场上“一房难求”。

　　值得注意的是，进入2018年，各地频频出台或升级楼市调控政策，目前各地发布的调控政策数量超百个。与此同时，各城市的“人才争夺战”也不断升级，加入“人才争夺战”的城市也在持续增加。

　　▲图片来源：视觉中国

　　那么，在楼市调控趋严的背景之下，为何热点城市会出现“一房难求”现象？原因何在？新城控股高级副总裁欧阳捷对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，抢夺人才的城市并没有做好增加住房供应的准备，而摇号购房更加剧了供求失衡的市场预期，住房短缺已成为人口净流入城市房地产市场的长期矛盾。

　　多城“一房难求”买房犹如买彩票

　　易居研究院最新数据显示，截至2018年3月底，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。

　　观察历史数据可以发现，当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了五年前水平，全国去库存“战役”可谓效果明显。

　　但不少城市的房地产市场却出现这样一个有趣的现象：远郊盘比近郊盘贵，毛坯房比精装房贵，二手房比一手房贵。

　　例如杭州楼市，“3·29”新政出台前，倒卖房号现象较为普遍，其中最为火爆的钱江新城板块，房号已经叫到50万元起，较为偏远的萧山板块，房号也要10万元到20万元。

　　究其原因，杭州市场分析人士认为，部分房企惜售情况严重，限价政策导致一二手房产生严重的价格倒挂，进一步推高了一手房市场，同时滋生关系户、“号子费”“一手房更名”等楼市乱象。

　　▲图片来源：视觉中国

　　而楼市持续火热的长沙也如此，许多购房者“一房难求”，部分开发商捂盘惜售，尤其是高额认筹金也让许多刚需购房者叫苦不迭。据腾讯房产报道，长沙较热门楼盘认筹金10万元起收，这给刚需购房者增加了不小的压力。不少刚需无奈转向老小区，二手房价也顺势上涨。

　　而西安则得益于人才落户政策。4月16日，西安市公安局在官方微博高调宣布，西安迎来2018年第300000位“新西安人”。

　　但随之而来的问题是，西安当地有些楼盘一开盘就出现千人“抢房”现象，部分区域还出现了开发商要求全款优先、捆绑销售、捂盘惜售以及故意营造紧张气氛的情况。

　　“类似杭州最新摇号中签率仅为6%这样的事情，已是见怪不怪了，这也意味着供需比已接近20：1。”欧阳捷告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，虽然新房价格低于二手房，但买新房犹如中彩票，而摇号购房使得本来无需买房的人也倾巢而出了，从而导致供求失衡加剧。

　　▲图片来源：视觉中国

　　人口激增供应缓慢

　　“房荒”引发多重效应

　　这些热点城市为何会出现“一房难求”现象？欧阳捷认为，抢夺人才的城市并没有做好增加住房供应的准备。相反，实行摇号购房的城市会越来越多，更加剧了供求失衡的市场预期，住房短缺已成为人口净流入城市房地产市场的长期矛盾。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波则对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，多地出现的所谓“一房难求”现象，反映了在“人才争夺战”的背景下，短期内新增需求的急剧扩大，楼市供应承压。他认为，在人才政策的吸引下，市场对优质地段优质房源的需求进一步扩大，个别在售商品住宅项目短时间内出现了一定程度的供需矛盾。

　　▲国家发改委新闻发言人孟玮16日表示，既要“引才引智”更要“用人留人”，把人才留在当地，实实在在为当地经济发展做贡献。

　　“从去年以来的成交走势来看，一线城市新房市场供需持续低位徘徊，房价稳中有落，房住不炒的调控效果明显。与此同时，二线城市的房地产调控也不断处于收紧过程中，多地市场呈现理性回归趋势。”

　　张波告诉记者，近期多个二线城市楼市出现的趋热成交行情，很大程度上与当地的人才引进政策有关。相对一线城市而言，二线城市相对具有较低的房价水平和购房门槛，加上人才政策为购房需求的转移创造了可能性，新增购买力急剧涌入，催热了二线城市的房地产市场。

　　人才集中释放购房需求，对城市竞争也会产生影响。欧阳捷指出，一二线城市依仗其发展潜力、就业机会、生活环境、财政优势，把大专人才甚至中专、技校人才一网打尽，必然导致不均衡的发展态势在不同等级城市之间进一步加剧。

　　缓解“一房难求”增加土供是关键

　　实际上，由于户籍人口快速增长，多城新房市场刚性购买需求持续攀升，这对地方楼市的供应水平提出了更高的要求。

　　欧阳捷表示，要解决“一房难求”，只有增加土地。城市的发展土地资源不可或缺，用于居住生活的土地资源还可通过产业用地转换，或通过农村集体建设用地进入可售住宅市场等办法来增加住宅用地。

　　但无法忽视的一点是，激增的人口会客观推增住宅用地的供应，一定程度上使所在区域的城市教育、医疗、体育、文化等公建配套也将面临用地不足。这也就意味着上学难、就医难、健身难等问题会出现，具体到房地产市场，排队、摇号、涨价便在所难免。

　　“城市土地有限、耕地永久保护、用地指标不足，有限的可建设用地更多用来拉开城市框架、改善交通条件、吸引产业进驻。这些原因，也会制约城市住宅用地的供应。”欧阳捷直言。

　　但令人欣慰的是，此前国务院办公厅印发的《跨省域补充耕地国家统筹管理办法》与《城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂管理办法》，为一些城市增加住宅用地供应打开了希望之门。

　　上述文件明确：“耕地后备资源严重匮乏的直辖市，占用耕地、新开垦耕地不足以补充所占耕地，或者资源环境条件严重约束、补充耕地能力严重不足的省，由于实施重大建设项目造成补充耕地缺口，经国务院批准，在耕地后备资源丰富省份落实补充耕地任务的行为”。

　　以上海为例，可以调整基本农田保护规划，增加城市建设用地，重新调整人口规模上限，利用上海的集约建设经验打造集约型城市，在不大幅增加建设用地的同时，容纳更多的人口和产业。

　　另外，租赁住房用地供应的聚焦，虽然一定程度上将加剧新建商品住宅的供需矛盾，但市场上绝对的有效供给能够被提升。而着力提升租赁住房的供应能力，有助于利用“租购并举”的住房制度，满足越来越强盛的居住需求。

　　目前执行此类策略的城市已经不少。例如杭州将租赁住房用地纳入年度土地供应计划，并计划在未来3年内，新增租赁住房占新增商品房总量的30%；南京将建设或筹集的租赁性住房不低于50万平方米；武汉表示将选取符合住房租赁市场需求的新建商品房项目，按照一定比例（约为10%~20%）和相关要求配建租赁住房。

　　“未来，随着人才新政吸引力的不断释放，加之租赁住房的批量推出，热点城市房地产市场供需的矛盾将逐步得以缓解。在调控趋严的背景下，楼市的稳步健康发展仍是主旋律。”张波表示，在未来的调控方向上，坚持做好分类调控，遏制投机炒作的同时，支持和满足群众的刚性居住需求。

　　每经记者 吴若凡

　　每经编辑 魏文艺 赵云

　　范围涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面

　　4月份房地产成交延续了两年以来的增速下行态势，但房价却环比上升加快，主要源于二线城市和三线城市房价的较快上涨，预计，5月份在城市层面将迎来密集的调控潮。4月份房地产开发投资显示出较强的韧劲，增速仅小幅下滑。然而三项主要前瞻指标均呈增速放缓态势，后续开发投资增速可能走弱。

　　1

　　成交增速继续下行，但房价环比上升加快

　　1月份-4月份，商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，增速比上期回落2.3个百分点；商品房销售额36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。持续调控之下房地产成交延续了两年以来的增速下行态势，但房价增速却仍有提升。4月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数平均环比为0.57%，增速较上月加快。这主要是源于二线城市和三线城市房价上涨加快，其增幅分别扩大了0.14个百分点和0.18个百分点。一线城市房价环比增幅则有所收窄。

　　“五一”前后，住建部约谈了12个城市负责人，多为房价上涨较快的二线省会城市以及个别三线城市，如被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等均位列4月份房价环比涨幅榜Top10。坚持房地产调控“目标不动摇、力度不放松”被再次强调，可见中央对于落实“房住不炒”、抑制房价过快上涨的态度坚决。预计5月份将迎来城市层面更为密集的调控潮，范围涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

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　　前瞻指标“三缓”，投资增速可能走弱

　　2018年1月份-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1月份-3月份回落0.1个百分点。在本月全国投资数据中，房地产开发投资一枝独秀，增速仅较上月小幅下滑，整体仍处在高位，在住房双轨制框架下显示出了较强的韧劲。然而，三项主要领先指标均呈增速放缓态势，后续开发投资增速可能走弱。

　　新开工从加速复工中回复平稳。1月份-4月份房屋新开工面积51779万平方米，增长7.3%，增速回落2.4个百分点。上个冬天的采暖季，京津冀、济南等多地实施了“最严停工令”，时间跨度约为2017年11月中旬到2018年3月中旬，叠加春节效应，年初新开工情况低迷。在春节后复工叠加采暖季结束的影响下，3月份房屋新开工面积增速明显大幅反弹，这种赶工效应进入4月份后恢复平静。

　　拿地放缓，土地成交面积同比转负。1月份-4月份房地产开发企业土地购置面积5412万平方米，同比下降2.1%，上期为增长0.5%；土地成交价款2391亿元，增长13.6%，增速回落6.7个百分点。尽管房企存在补充土地储备的需求，但在行业调控和金融监管的双重压力下，拿地将不可避免地受到资金来源收紧约束。

　　资金来源继续收紧，增速创两年来新低。1月份-4月份房地产开发企业到位资金48192亿元，同比增长2.1%，增速回落1个百分点。分项来看，国内贷款8637亿元，同比下降1.6%；利用外资17亿元，下降77.6%；自筹资金14894亿元，增长4.8%；定金及预收款14987亿元，增长8.3%；个人按揭贷款7148亿元，下降6.7%。其中两项贷款增速值得注意：银行对开发企业的贷款增速为两年余以来的首次转负，对个人的按揭贷款在利率上行和额度严控之下延续去年四季度以来的负增长，体现了去年以来对企业部门和居民部门去杠杆的要求。

　　来源 l 地产梦想家

　　规模大跃进，是今年的地产主旋律。泰禾要翻4倍冲击4000亿，刚破百亿的大发地产也要冲击3000亿，碧桂园3个月开盘的高周转，再次点燃地产大佬们的热血激情。上百家房企在千亿之路上冲刺。稍有实力的开发商使出浑身解数，抢食剩宴。

　　然而，地产界速度最快的男人之一，融创的孙宏斌却要在今年慢下来！业绩增速不到去年的1/5。

　　他是快周转的倡导者，他是并购之王，他是规模跳涨的代表人物。他却说2018年要谨慎拿地，要去杠杆，要降低销售预期。

　　01

　　慢动作

　　“融创现在还争第一吗？”

　　孙宏斌答：早就不争了，没啥意思，大家小时候都知道，班里第一名都不咋样。

　　融创2018年的销售目标定在4500亿，只比去年增长25%而已，是2017年凶猛增长133%的1/5不到。融创上市八年来，通常增速都在60%以上，一直都是快增长的旗手。

　　在三月底召开的去年业绩发布会上，孙宏斌不那么着急了。去年融创排第四，碧恒万融，被人并称为四大天王。2007年，顺驰功亏一篑，融创再次出发。

　　11年后，这可是融创离梦想中的行业第一最近的一次机会了。一直为孙宏斌点赞加油的瓜众们期待他冲进前三、甚至干掉老二老大，荣登宝座。但他却慢了下来。在三大巨头的持续刚性奔跑下，今年融创将落下更远。这让人不免有些失望。

　　如果融创今年顺势翻倍增长到7000亿以上，才算真正与碧恒万并驾齐驱的。去年虽然位列第四，但是与第三名尚差1400亿左右的巨大鸿沟，严格来讲还不能算是一个梯队的。

　　但今年一二线市场继续严控，给重仓一二线的房企巨大压力。同时，融资收紧，资本市场不容乐观。

　　同样凶猛甚至以三四线为主的恒大也在调低目标，快速去刚杆。更别说一向稳健的万科。现在，规模或许不再是头部房企在意的唯一指标。他们开始避风险、转型发展。

　　这次孙宏斌没有选择逆势突袭，而是顺势而为。

　　2017年下半年开始，孙宏斌说要暂缓拿地！

　　“房地产企业负债基本上是用来买地，要降负债，关键是控制买地”，经过2017年上半年疯狂并购，融创的土地规模达到2亿平，已经成为行业第二了。

　　地价高企，现在还去拿地王，恐怕要在珠峰顶上站岗好几年了。

　　“文化是诗，旅游是远方，我们投资的是诗和远方。”收购万达资产包后，融创将发力文旅地产。诗与远方，都是急不得的事情。慢工细活，匠心流传。

　　说到底，房地产是政策市，要看天吃饭。孙宏斌也早已学会了顺应大势、娴熟于掌控快慢的变化节奏。

　　02

　　快并购

　　孙宏斌被认为是地产界最快的男人之一。

　　地产圈有一种速度叫做——融创速度！

　　2017年上半年之前，就靠一个“快”字，孙宏斌一路菜刀砍电线，火花点闪电。

　　收购方面，孙宏斌36天花150亿收购乐视、18天花600亿收购万达项目，像鲨鱼一样对绿城、佳兆业、雨润等曾陷经营危机的企业，快速切入并发动收购行动。

　　乐视、金科、链家、万达……2017年的176天里，孙宏斌花在收购上的交易金额超过1000亿元。这位动辄豪掷几百亿的地产大亨，像一台推土机，一路碾压，圈地无数，势不可挡。

　　地产项目的甩卖通常面临不可抗拒因素，急需用钱为企业续命、为企业家续命。

　　而当年没有更好出路的光耀地产只能借高利贷续命，最后还不是破产了事。

　　并购项目时，孙宏斌往往亲自带队每天10几个小时强行军，现场决策。这是其他对手层层上报、细致论证的流程化所所不能比拟。孙宏斌每次谈妥之后，就立即把钱打到对家账上。

　　动作快的让那些磨磨唧唧的竞争对手无处下手。

　　等他们决策要进了，黄花菜都凉了。孙宏斌一点渣都不会给他们剩的。

　　03

　　快周转

　　开发方面，融创通常拿地后6个月开盘。前脚买地，后脚就出设计图，大后天就能破土动工！快周转速度曾让同行大开眼界。

　　销售方面，连续2年1.3倍的增长，从第八名上升到第四名。追击速度，再次打破人们的想象。无论是融创还是当年的顺驰，别人家增长30%已经是丰收大年的时节，他们家都是一倍乃至数倍的外星速度增长。

　　1995年，孙宏斌7个月开发出第一个项目“香榭里”小区。这个速度比房地产行业从拿地到开发的平均周期18个月快了一倍以上。

　　直到23年以后，今天行业普遍开盘周期还在10个月左右。只有极少数的例外如碧桂园实现3个月开盘，才把效率提升一倍以上。

　　无论是碧恒万第一梯队，还是阳光城、旭辉、中梁、祥生等新生代房企，几乎都在沿袭着孙宏斌二十几年前开辟的高速公路大步前进。几乎当下所有的房企都是快周转，那些做豪宅慢周转的企业也慢慢从百强榜单上消失。不是他们不努力，而是别人家都跑的太快了。

　　据说，万科当年的百亿计划都是在研究顺驰快周转的基础上提出了的。2005年之后，就是利用这套快周转的模式，万科第一次真正意义上快速崛起，房企老大的位置做了十几年。

　　在整个行业茅塞未开的时候，都还在拼资源拼关系的大环境下，快周转是最纯净的专业能力。

　　04

　　慢成功

　　然而众所周知，孙宏斌的名声的不仅来自于快，而更多是失败。

　　孙宏斌给顺驰取名意在又快又顺，却作为“因扩张过速而资金链断裂”的失败案例代号，永留中国商业史，被人无数次引用。疯狂的顺驰最夸张的一天，整个苏州项目公司的账上只有 16 元。最终以12.8亿元的白菜价，卖给了路劲基建。

　　收购绿城仅仅6个月后，剧情大反转，功亏一篑。包括后来的收购佳兆业和雨润，都曾轰轰烈烈。也必将是收购行业内值得深入分析的失败典型。

　　瓜众都是来看热闹的，更多是想看他笑话的。他贡献了太多惊险的剧情。

　　即使是收购万达，王健林是悲剧性男1号，孙宏斌只是配角。这么大的曝光度，其实瓜众多是想看首富的笑话，更想看老孙的笑话。

　　房子能不能打5折，似乎是一个笑话。但是顺驰卖身让你见识什么是1折促销。乐视投资全部打水漂，价值为零，也是再创奇迹了。

　　“我们去年投了165亿元，脑袋都断了。”

　　我不相信，孙宏斌不后悔。要知道去年融创实现归属上市公司股东净利110亿元，同比增长344%。也就是说，要不容易过了个肥年，结果被亏去大半。

　　如果没有投资乐视的巨亏，那他们去年的利润可能就275亿。基本上是赶上万科一年的净利了。至少他有一项指标可与万科比肩了。

　　走路太快，跟头不断。

　　火急火燎的吃热豆腐，却每每被烫出满嘴泡。

　　纵观孙宏斌的人生与企业发展全程，整体时间效率也不是最高的。

　　在人生方面，他在联想疯狂成长了4年，接下来却做了4年冤枉牢。白白丢失了四年时间。

　　再彪悍的人生，也经不起牢狱之灾。

　　从行业公认的企业规模维度来看，那你说他是真快，还是真慢呢？

　　1994-2007，13年时间，顺驰从无到有，从籍籍无名到功亏一篑。

　　2003-2018年，15年时间，融创从头做起，到目前最高的第四名。

　　孙宏斌进入地产行业24年来，中间摔了一大跤，而屈居第四。按目前的架势，如果要进入第一阵营，甚至夺冠，恐怕也得3-5年时间。从零到行业老大，孙宏斌得花30年时间。

　　而同比之下，同样生猛的恒大，从1998年起步，到2017年登顶夺冠，并稳定在第一阵营，也只用了20年时间。尽管许家印2007年上市遇到波折，但都没有孙宏斌的剧情长。

　　如此粗略算来，被称为行业里最快的2个男人，孙宏斌却比许家印慢了近一半的脚速。只因老孙中间摔了一大跤，从新起跑。为了行业第一的王座，他又长跑15年。

　　在漫长的马拉松之旅上，他始终保持着冲刺的姿态。但往往因为跑的太快而摔倒。

　　05

　　慢修炼

　　快的前后必然有慢在如影随形。他们是硬币的AB面。

　　步伐太快了，总有意外的跟头让你慢下来。而失败的经验慢慢堆积起来，又构筑了快速向上的台阶。

　　几十亿元的练手失利之后，两个更大规模的百亿级并购却显得波澜不惊，水到渠成。2016 年耗资近 140 亿收购了老东家联想旗下融科智地，2017年再次耗费102亿收购天津星耀。

　　与绿城合作后，融创的产品力获得了更牛逼的大幅提速。为连续2年的翻倍增长，提供了坚实的产品力。

　　“必须让自己先活着”

　　孙宏斌上次慢下来，是2011年。

　　“过去我恨不得把每个机会都抓住，现在是首先不能掉进陷阱里面去。”当时可能还在顺驰失败的阴影里，融创也刚上市不久。

　　当时他最为关心的事情有三件，产品、风险管控以及买地。

　　“在顺驰时代，孙宏斌对于公司细节参与非常少，他只关心企业战略，天天开会到深夜试图让公司的保安都知道顺驰的战略和核心价值观是什么，即使是十几亿地的投标他也授权给分公司做。而现在，公司几乎每个报告他都要签字，项目的规划定位会也基本上会参加。在过去两年里，孙甚至带领着融创团队看遍了中国和美国纽约所有的豪宅。”南方周末的采访记载。

　　2012年万柳地块失利后，孙宏斌称：“我们喜欢这块地，但从来没有志在必得的地块，合适就拿不合适就不拿。”

　　在疯狂的抢地面前，孙宏斌选择了忍耐。毛利率的红线最低不能低于30%。一旦超过该红线，无论多喜欢，融创立刻停止再举牌。

　　近年来，融创的70%的土地获取都是通过更低价格的收并购获得的。

　　2013年3月，他在微博中说，自己其实不是一个激进的人，厌恶风险。不允许司机开快车，过马路一定等人行道绿灯。孙宏斌不厌其烦地解释道，“之所以被认为激进，是因为我觉得没想好的事坚决不干，想好的事就坚决果敢的去干。朋友说人有不知死和不怕死之分，我应该是不怕死的。”

　　那年，孙宏斌要求融创更加重视现金流管理，融资的资金成本不能超过13%。他为融创定下了铁的纪律：在拿地时谨慎，绝不盲目争抢“地王”。

　　顺驰的资金链断裂事件，让孙宏斌学会一件事：管好公司的现金流！所以到了2017年，融创的现金余额近1000亿元。

　　06

　　慢工细作

　　快的背后，是慢工细活。基本功都是慢活。做多了，做透了，才能熟能生巧，轻车熟路。

　　基本功具有奠基性。就像鸠摩智学会了小无相功，其他各门绝学才能一通百通，飞驰电掣。

　　融创的营销快，本质上是产品力的慢。一个非常激进的公司，背地里愿意为产品花时间。

　　正如自媒体人卢俊的实地采写，

　　据说，国宾壹号院，前后就做了不下十个方案，来回的推翻来回的修改。不仅成本的大量投入，更多是时间的投入。对于房企来说，时间可能比成本更重要。

　　融创每做一个项目就落位一个客户数据库。一个人头一个人头的点，一份问卷一份问卷的做。一做就做了十五年。

　　在部分园林景观打造上，融创给自己提出的要求是所有的石材，误差不能超过1毫米，行业标准是3毫米。

　　重点小区会架设一台摄像机，24小时的拍摄，看看社区配套在什么时间段怎么使用。还会根据业主意见，在地下车库设有卫生间。

　　孙宏斌说，普通产品找到一个优点，就可能促使客户下单，但高端产品往往挑出一个不足，就会令客户放弃。对于专注在高端市场的融创来说，慢工细作尤为重要。

　　据说，每一次规模跃升之后，融创的产品质量就会再提高一点，而不是下降。

　　07

　　快慢哲学

　　他是地产界少有的高学历高智商的地产大佬，但天才型的偏执狂或许都不会一帆风顺。

　　乔布斯曾说，只有那些疯狂到要改变世界的人，才能真的改变世界。苹果乔布斯和特斯拉马斯克也都曾经历过颠荡起伏的失败和成功，为心中的梦想或乌托邦，进行不停的战斗，才最终封神。

　　孙宏斌说，“人原本生活得很好，原本可以不冒险，但因为选择了梦想，而遭受到困苦和失败。虽然中国人讲求成王败寇，但为了梦想和理想而拼搏，即使没有成功，也值得所有人尊重，因为这个世界就是靠这些有梦想的人去推动的。”

　　熊熊燃烧的激情让他义无反顾的奔跑。人们往往只看到他奔跑、摔倒，奔跑、摔倒。却很少注意到他为奔跑所做的努力，以及每次摔倒后的重新站立、重新修整、重新出发。一次比一次更快，一次比一次更稳。

　　如今，孙宏斌的眼里，不仅有目标和理想，更预先警惕着各种潜在暗坑。在最后的仰攻之前，一阵风雪袭来，总得避避风头，歇歇脚，喝口水，再一鼓作气。

　　每一步，都算数。无论踟蹰与高速。

　　孙宏斌的慢，正从意外跌倒后恢复重建，过度到内功修炼的傻傻坚持，再次过度到提前预警与速度控制。每一次都是一次升华，都是功力的再次跳涨。

　　巴顿将军语，衡量一个人的成功标志，不是看他登到顶峰的高度，而是看他跌到低谷的反弹力。

　　孙宏斌曾经登顶的高度已经足够让人们仰望，那些跌至低谷的反弹力也足够惊叹。往后这种惊险剧情或许更少，你将看到的不是意外跌倒的停滞和重启，而更多是快慢节奏的自我掌控和游刃有余。在你的静静欣赏孙宏斌或急或缓的登山步伐时，顶峰或许就不期而至。（牛半刻）

买房如今已成为人们生活中的头等大事，倾尽全家所有积蓄，才勉强能够付个首付。所以，买房之前，必然的深思熟虑才能定夺购房大事。倘若在一些细节上考虑欠周，入住后许多意想不到的麻烦就可能出现，怎样才能防患于未然，不让细节添麻烦，在这里小编给大家提个醒，希望购房者在买房时要多留心细节。

1、第一次买房 一定要不能冲动

冲动是魔鬼，这话一点也不假。很多人在第一次买房的时候，因为没有经验，也没有过多了解，被售楼人员忽悠，然后迷迷糊糊就付了钱，等收到房发现各种问题的时候后悔都来不及了。因此，首次购房，一定要避免冲动的心理，学会识别广告的真假，了解房子实际情况，避免冲动消费。

2、广告未必是真 一切以实际为主

广告就是为了广而告知，房地产商为了能够吸引眼球、提高销售量，经常在广告上夸大其词，用模糊的字面意思掩盖实际真相，因此买房的时候切记不能轻信广告，而应该以实际为主，实地考察，了解情况。

3、分清楚＂定金＂和＂订金＂

中国文字，博大精深。＂定金＂和＂订金＂听起来一致，看起来似乎也差不多，实际上两者是不同的，大家一定要区分好。如果是＂订金＂，商家没有按照规定及时交房的话，钱是可以拿回来的。

但如果是＂定金＂，那么交了钱后不想要房子了，钱是不能拿回来的。＂订金＂不受约束，＂定金＂则让自己处于被动一方，因此在签收据的时候一定要小心。

4、不要贪便宜 便宜无好货

很多售楼人员可能会偷偷告诉你，现在有低价房销售，就是＂内部认购＂，机会可遇不可求，让你尽快下单。这个时候一定要保持清醒的头脑，千万不要被骗了。房子是很昂贵的，如果突然按照很低的价格来销售，那么一定是有问题的，便宜无好货，这是亘古不变的道理，大家一定要谨慎购买，不要贪便宜。

5、买房就送装修 真的划算？

很多房地产商打出＂买房就送装修＂的广告来吸引消费者，不少朋友就被骗了，觉得这是一个大便宜，就被忽悠地下单了。其实买房送装修听起来很划算，但是房地产商绝对不会做这样亏本的生意，装修使用的材料肯定都不是特别好的，就像超市送的赠品，质量好坏大家有目共睹，所以千万不要贪便宜。

6、配套真的越多越好吗？

很多销售人员在销售的时候，通常都会向消费者介绍自己小区周围的配套设施，又有篮球馆又有游泳池等等，实际上，配套越多不见得越好。因为很多配套设施一年还不会用几次，但是却在无形之中增加了你的物业费和管理费，因此，在购房的时候一定要注意这些配套，实用就可以了。

7、朝南的房子不一定光线就好

坐北朝南的房子是大部分人的首选，实际上并不是所有朝南的房子都是好的，因为现在房子比较密集，采光情况也要根据楼层高度和楼间距来看，因此在买房的时候，还是要根据实际情况来选择，不能盲目听信老经验。（华龙网综合）

(华龙网)

小县城房价过万，在当前已不是什么新鲜事儿了！

房价一直都是人们最关心的话题！成都排队买房甚至摇号买房的新闻，再次戳动了买房族的心。如今在三四线城市，房价破万已经属于正常现象。从2017年至今，楼市出现了一个很诡异的现象：一线城市房价趋于稳定，但是，二三线城市、甚至是三四线城市的楼市突然就火了，房价迎来大涨。

数据显示，一季度，全国商品房成交均价8507元/平，同比增长6.6%，其中住宅成交均价8275元/平，同比增长8.7%。意味着，如果继续上涨20%，全国均价将超过10000元/平。

中国社科院4月份数据显示，一二三线城市房价普遍在万元以上，其中以1-2万元区间为最多。从大数据单价中位数看，30个样本城市中，只有沈阳1个城市每建筑平方米单价中位数在1万元以下。

券商中国记者从中国房价行情平台查询到的数据显示，截至4月份，31个省会城市(不含港澳台)中，22个平均房价超过1万元/平，占比超过7成；此外，一些三级地级市、四级县级市的均价也突破了1万元/平。

同时，国内房地产的库存规模和库存去化周期在不断下降，三四线城市去库存周期创近9年最低，市场仅需10.4个月的时间就能消化完现有库存。

三四线城市房价高烧不退

国家统计局数据显示，目前，70个大中城市楼市价格总体趋于平稳，在大中城市、热点城市房价逐渐退烧的同时，从2017年至今，楼市出现了一个很诡异的现象：二三线城市、甚至是三四线城市突然就火了，房价迎来大涨。

如今在三四线城市，房价破万属于正常现象。环京的唐山、保定、张家口、秦皇岛、承德等城市，江苏的扬州、南通、常州等城市都已经过万。

中国社科院4月《中国住房市场发展月度分析报告》中预计，三四线城市房价仍将继续惯性上涨。

中国房价行情平台统计的60个四线城市(县级市)数据显示， 11个城市均价超过万元；7个城市均价自去年以来上涨幅度超过40%。

日前，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》中表示，由于三四线城市热度持续提升，房价、地价快速上涨，市场已经被充分“激活”，前期刺激政策需要淡出甚至转变为紧缩调控，以维持房地产市场平稳健康发展。

中国社科院城市所不动产室主任王业强认为，2017年调控政策主要集中在热点城市，2018年以来出台的调控政策逐渐向三四线城市转移，热点城市的调控政策则持续加码。

三四线去库存周期创近9年最低

据中原地产统计，今年全国两会后，已有大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京和丹东等20多个城市发布楼市调控新政策，海南更是全域限购。

限购不断升级，但国内房地产的库存规模和库存去化周期在不断下降。

截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平，即库存规模回落到了六年前的水平。不过值得注意的是，最近3个月同比跌幅在持续收窄。

2018年4月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.3个月，这也意味着市场仅需10.3个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比3月份10.5个月有所下滑。

2018年4月份，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.8、9.9和10.4个月。横向对比看，三四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值也是2010年以来的月度最低值，即最近9年中三四线城市的去化周期达到了最低值。以最近比较热门的丹东为例，实际上丹东在2017年就落实了较为积极的去库存政策，库存状况一直在改善，目前已经出现了连续9个月的去库存周期变小的现象。历史上丹东的去库存周期最高可以达到63个月，而目前仅为13个月。

一、二、三四线城市新建商品住宅存销比走势

数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从库存规模看，目前很多省会城市的库存规模都出现了比较明显的同比下跌，这也是此类城市近期政策调控中，明确提出积极增加供地补库存的原因所在。类似城市包括长沙、贵阳等，这或也意味着此类城市近期土地供应节奏的加快和拿地机会的增加。

严跃进认为，从库存去化周期的数据看，当前呈现出两个特点，即去化周期偏小、去化周期继续走低，这也容易带来房价的反弹和新管控政策的出现。从城市分类看，三四线城市的去库存周期达到了历史最低点，此类信号值得重视。一方面意味着很多布局三四线城市的房企，借这波去库存机会，带来了较好的业绩成长。另一方面也意味着此类城市库存不足、房价容易上涨。接下来需要防范此类城市房地产政策收紧的风险。

超过7成省会均价过万

一直以来，北上广深一线城市是国内房价的领头羊，但随着史上最严调控出台之后，价格趋于平稳。

中国房价行情平台最新的数据显示，北上广深最新的平均房价依次为：北京63093元/平，环比下跌0.52%；深圳55789元/平，环比下跌1.95%；上海51968元/平，环比下跌1.48%；广州32791元/平，环比上涨0.38%。

二三线城市房价上涨的势头更为明显。以省会城市为例，中国房价行情平台数据显示，截至4月份，31个省会城市(不含港澳台)中，22个平均房价超过1万元/平，占比超过7成。这其中还已经包括了北京、上海和广州。

省会城市中，杭州均价超过3万元/平，南京、福州、天津超过2万元/平；此外，重庆和贵阳均价和去年同比涨幅均超过40%，重庆11599元/平，同比上涨40.38%；贵阳8990元/平，同比上涨40.33%。

均价不到万元的包括：银川、西宁、乌鲁木齐、长春、贵阳、呼和浩特、沈阳、拉萨和哈尔滨。

同时，国家统计局数据显示，4月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有59个，与上个月比少1个。二三线城市商品住宅价格同比涨幅虽整体比上月有所回落，但值得注意的是，哈尔滨、北海、大连、昆明、沈阳、西安、贵阳、乌鲁木齐和南充9个二三线城市的新房价格同比涨幅仍超10%。

易居智库研究总监严跃进认为，今年以来，西安、郑州、长沙等二线城市发布人才落户新政，落户门槛降低导致当地导入大量人口，致使城市刚需群体扩大，购房需求拉动了部分二线城市房价上涨。（券商中国）

(券商中国)

　　5月19日是一年一度的中国旅游日，全国各地将推出丰富多彩的旅游产品和3000余条便民惠民措施，让广大百姓共享旅游产业发展带来的红利，而这也契合了今年旅游日的主题——“全域旅游，美好生活”。

　　全域旅游发展图景日渐清晰

　　刚刚过去不久的“五一”假期，旅游消费亮眼：全国共接待国内游客1.47亿人次，同比增长9.3%，实现国内旅游收入871.6亿元，同比增长10.2%。比数字更振奋人心的是，全域旅游正呈现从“点上发力”到“遍地开花”的特点。

　　2018年初，《关于2018中国旅游主题年安排的通知》印发，确定今年为“美丽中国——全域旅游年”。随后，国务院办公厅印发《关于促进全域旅游发展的指导意见》，就加快推动旅游业转型升级、提质增效，全面优化旅游发展环境，走全域旅游发展的新路子作出部署。在地方层面，全国已有500多家全域旅游示范区创建单位，有海南、宁夏、陕西、贵州、山东、河北、浙江等7个省级全域旅游示范区创建单位。

　　全域旅游发展图景日渐清晰。“旅游+”被认为是实现全域旅游的一大核心路径，推动旅游与农业、工业、交通、航空、教育、卫生、体育等各领域相加相融，推动健康旅游、体育旅游、工业旅游、科技旅游、研学旅游等新业态新产品竞相发展。

　　对于游客来说，全域旅游的推进带来的是各种旅游产品的丰富多彩，满足了游客知识获得、文化感知、休闲娱乐等个性化、多样化的旅游需求。

　　伴随全域旅游发展，一项项涉及管理体制、市场监管、公共服务等方面的改革加速落地。

　　战略性支柱产业地位更巩固

　　回顾我国旅游产业的发展，若干年前，还曾有人提出质疑，如旅游只富民不富财政论、旅游作用和贡献只是消费论、旅游仅是软实力论，等等。而今天，旅游产业加速成长为战略性支柱产业是对这些论调最好的回击。

　　联合国世界旅游组织多年来对中国旅游发展的测算显示，中国旅游产业对国民经济综合贡献率和社会就业综合贡献率均超过10%，高于世界平均水平。国家旅游局数据中心测算，过去3年，我国旅游综合最终消费占同期国民经济最终消费总额的比重超过14%，旅游综合资本形成占同期国民经济资本形成总额的比重约6%，旅游综合出口占国民经济出口总额的比重约6%。

　　我国连续多年保持世界第一大出境旅游客源国和全球第四大入境旅游接待国地位，旅游产业经济效益大幅提升。2017年国内旅游市场达50亿人次，比2012年增长69.12%；2017年国内旅游收入为4.57万亿元，比2012年增长101.15%。

　　程正轩在江西靖安县三爪仑乡经营着一家民宿，“去年‘五一’开始试营业，一到节假日游客爆满”。在当地，很多百姓都认识到了“绿水青山就是金山银山”，通过升级乡村旅游走上了致富之路。旅游正成为生态文明建设的重要力量，并带动大量贫困人口脱贫致富，绿水青山、冰天雪地正通过旅游转化为金山银山。

　　旅游渐成幸福生活“刚需”

　　张淼刚刚参加工作两年，利用假期约上朋友一起旅游是他最喜欢的事情之一。“读万卷书，行万里路，旅游是一种让人身心愉悦的生活方式。”张淼说，年轻一代喜欢四处转转，自己的父母一代也越来越享受旅游休闲的乐趣。

　　旅游是一个庞大而系统的产业，融入了亿万百姓的生活。“2017年，我国人均出游已达3.7次，旅游成为衡量现代生活水平的重要指标，成为人民幸福生活的刚需。”文化和旅游部副部长李金早表示。

　　如今，百姓的旅游需要已发展成为更广泛、更多样、更多层的美好生活需要。与之相比，我国旅游业虽然发展迅速，但依然存在不相适应的突出问题，比如，城乡旅游发展不平衡与全域旅游发展要求不相适应；旅游产品结构不合理与广大游客日趋多元的旅游消费需求不相适应；以厕所为代表的旅游公共服务及交通等基础设施不完善不充分与旅游爆发式、井喷式市场需求不相适应等。

　　解决这些矛盾必须推动高速旅游增长向优质旅游发展转变，不再简单地追求发展增速，而是持续增加旅游的有效供给和高质量供给，走依靠“质量”“品质”“服务”发展的新路。

　　新的尝试已经开始，今年各地在“中国旅游日”前后推出的旅游产品，特别注重迎合广大游客追求互动体验、喜欢文旅融合产品等不同“口味”，如安徽将举办千人徒步古道、品味传统徽菜美食长街宴、探秘许村文化等活动；广西南宁将同期举办上林生态旅游养生节，吸引游客领略当地的绚丽风光，体验独特的养生之旅，品尝壮家瑶寨美味家宴等。

　　（中国经济网 王珂）

　　5月18日，国际公路运输系统启动仪式在辽宁大连举行，国际公路运输系统正式在中国落地实施。

　　基于《国际公路运输公约》而建立的国际公路运输系统是全球唯一的货运通关系统，可以显著减少跨境运输的时间和成本，促进贸易便利化。该系统在过去将近70年的历史中，对促进货物跨境流通和地区经济发展发挥了重要作用。

　　专家表示，国际公路运输系统在中国的实施是“一带一路”倡议提出五年来，中国持续推进跨境运输便利化、深化与周边国家经贸合作的里程碑，将有效促进中国同“一带一路”沿线国家大通关合作，进一步提升沿线贸易便利化水平，加快中国对外开放步伐。

　　商务部研究院区域经济研究中心主任张建平说，中国首批国际公路运输试点口岸共六个，均为中国“一带一路”向西向北开放的重要门户，主要满足欧亚大陆桥北桥经济走廊、中蒙俄经济走廊和中国中亚西亚经济走廊的发展需要。

　　（中国经济网 王珂）

证券时报网05月19日讯 据国资小新报道，日前国务院办公厅印发《关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》，要求2018年内在北京市、天津市、上海市、重庆市、沈阳市、大连市、南京市、厦门市、武汉市、广州市、深圳市、成都市、贵阳市、渭南市、延安市和浙江省等16个试点地区工程建设项目审批时间压减一半以上，由目前平均200多个工作日压减至120个工作日，2019年在全国范围内推开。 （证券时报·e公司）

(证券时报网)

2017年我国共享住宿市场交易规模约145亿元，比上年增长70.6%；参与者人数约为7800万人，其中房客约7600万人；主要共享住宿平台的国内房源数量约300万套；融资额约为5.4亿美元，比上年增长约180%。日前，国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告（2018）》指出，随着共享经济的不断成熟、文旅消费的升级以及资本市场的热捧，共享住宿行业吸引了越来越多的进入者，形成了小猪、Airbnb爱彼迎、途家等一批引领行业发展的头部企业。

值得注意的是，当前参与共享住宿的房东呈现年轻化、高学历等特点，女性房东成为主力军。数据显示，房东平均年龄33岁，70%左右的房东拥有本科以上学历，女性房东占比大约六成，18-30岁的房客占全部房客的比例超过70%。

前十位城市房源占近一半

从区域来看，一二三线城市是共享住宿的主流市场。记者从报告看到，排名前十位城市的房东、房源占全国总量的比重分别达到48.9%、47.6%。从订单增长来看，一些热门的二三线城市共享住宿呈现爆发式增长。面对巨大的出境游住宿市场需求，小猪、途家等平台企业积极拓展海外房源，布局海外市场。

与此同时，报告也提出，共享住宿发展在拓宽就业创业渠道、增加城乡居民收入等方面的作用已经显现。2017年主要共享住宿平台上房东、管家、摄影师等提供服务者人数约为200万人；平均每增加1个房东，可带动2个兼职就业岗位；职业房东年平均收入大约22万元，个人房东年平均收入约9万元。

服务标准有待提升

不过，作为一种住宿新业态，共享住宿在近年的发展中仍面临诸多困难。譬如，服务标准化有待提升、法律地位有待明确、行业监管模式亟待创新等。

在服务标准化方面，报告认为，不能简单套用酒店旅馆业的标准与服务规范，而是要根据共享住宿的特性，推动实名认证、信用评价、预订入住、支付结算、安全卫生、房屋保养、服务培训等整个服务流程的标准化、规范化。法律地位的模糊，给共享住宿的行业管理带来了诸如“该不该管、谁来管、如何管、管什么”等一系列难题。

面对未来发展趋势，报告预计到2020年，我国共享住宿市场交易规模有望达到500亿元，共享房源将超过600万套，房客数将超过1亿人；行业并购重组步伐将加快；平台企业将加快布局“上山下乡”；民宿众筹将加速升温；“民宿+”将引领行业生态化潮流；行业服务标准化水平将不断提升。

今后，共享住宿的宏观政策与制度环境将进一步完善。报告认为，在国家层面，将基本形成鼓励创新、包容审慎的监管取向与政策框架，多部门的协同监管机制将逐步建立。在地方层面，针对共享住宿领域的创新实践，有望在试点示范、行业管理等方面出台地方性政策。

南方日报记者 冯善书

5月7日，北京市住建委对《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式公开征求意见。根据征求意见稿(后简称“意见稿”)，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房自行销售；比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

在北京商品房成交低迷的当下，行业与机构都将成交预期集中在“限价”商品房的放量上，然而，一纸“意见稿”，却引发了不同看法。

五环内“限转共”概率大

意见稿中，划定了“限价/评估价”是否高于85%作为“限转共”的边界，在这条红线下，北京各等待入市的限价房项目，都开始算起了账。

中粮天恒旭辉联合开发的“瑞悦府”项目虽然位于五环外，但周边都是高端别墅，二手房价在6万-10万。在“意见稿”出台之前一周左右，记者去现场暗访时，销售人员表示，项目周边二手房价都有10万，瑞悦府销售价格只有6万多，买到就是赚到。而当5月7日“意见稿”出台后，销售人员对记者表示，如果按照周边房价评估的话，那么景粼原著洋房曾经卖过7.2万-7.5万元/平米的单价，依照这个价格的话，瑞悦府还是“安全”的。

瑞悦府销售人员告诉记者，在“意见稿”出台之前，400余套房源已经验资排卡900多号，通过验资的都是账上有200万现金的实力客户，而且验资客户中有相当一部分是居住在孙河别墅区的“老板们”以公司名义全款购买多套。

位于大兴瀛海的限价房万和斐丽项目限价52449元/平米，记者看到，周边非限价的商品房价格在5万-6万元/平米左右，价格差并不是很大，项目销售人员语气十分笃定地告诉记者，我们项目肯定不会被“转共”，因为价格比值肯定会高于85%的红线。但是记者了解到与其他排号火热的限价房项目相比，万和斐丽600余套限价房源，验资登记的客户只有400余组。

另一个更为“敏感”的项目是位于二环边的金茂佑安府，项目离二环直线距离不到一公里，可谓寸土寸金，该项目周边，三环外的紫辰院卖到13万元/平米，东南二环外的首开璞瑅公馆卖到11.9万/平米，即便以8万/11.9万的话，比值只有67%，也肯定低于85%的红线。

佑安府销售人员告诉记者，仅有120套90平米的限价房，限价8万左右，验资最低300万资产的客户，已经排了五六百名，现在就等着政府规定的售卖方式了。

面对即将到来的政策，越是地段好的项目，越惴惴不安。

业内人士测算，目前已推出的限房价地块，80%左右的项目应该不会被收购。中原地产首席分析师张大伟表示，“有影响的其实只有位于五环内的少数项目。整体看，最多有10个项目有可能会被转成共有产权，五环外项目转变可能性都不大。”

思源地产副总经理、首席分析师郭毅也认为，无论是对标新房，还是二手房价格，城北五环内，特别是二环三环的限价房有可能会达到限售价占评估价的比值低于85%的标准，从而被转化为共有产权住房。

据诸葛找房数据院数据，2017年至今的53宗限价地中，已有3宗低于85%的设定比例，其中2宗为海淀城区较为繁华地段，一宗为孙河地块。比例在85%-100%之间的地块有16宗，其中大部分地块位于城区内。

减少对房价的刺激

商品房存量较低，近期成交也是连连走低，业界将商品房放量预期集中在年中限价房的入市上，但是限价商品房若有20%转化为共有产权房，那么商品房预期供量又会减少一块。

而五环内的限价房若都转化为共有产权房，那么也就意味着，五环内基本上是不会再新增商品房供应的。而目前五环内的“非限”商品房存量，已经是少得可怜。

据中原地产研究中心统计数据显示，3、4月份，北京新建住宅合计成交约2284套，仅为去年同期的48.8%，成交面积和金额也不及去年同期的一半。在新房供应方面，4月仅一项目取得预售许可证，创近年来新低。对于5月份，业内人士分析称，限价房政策的落地，将直接影响新盘的供应。

据中指研究院数据统计，目前北京五环内商品住宅(不含保障房)存量仅为3228套，面积为522013平米。

记者根据诸葛找房数据院数据筛选统计，从2017年1月1日至2018年5月9日区间内，五环内商品房新增供应与成交分别为5033套(包含保障房)与3189套，粗略换算，目前可售房源不足2000套。

在现有供应稀少，新增供应不明朗的状况下，一些在“限竞”政策出台之前拿地的老项目后期成了“香饽饽”。

记者在首开国风美唐三期售楼处看到，工作日看房客户也较多，有两三个在现场交定金，售楼员表示，仅剩几十套尾房，虽然没做任何宣传，也卖得很好。

而二手房市场同期却越来越热，近期链家日成交已达500套以上，比起今年年初时增长近一倍，价格尚无明显上涨。

有观点认为，“限转共”会造成商品房更加稀缺，从而促使购房者转向二手房，推高二手房市场房价。对此，贝壳找房首席经济学家杨现领对记者表示，现行市场需求仍然以商品房为主，如果将商品房转化为共有产权房，一方面减少商品房供给存在刺激房价的可能性，另一方面，也会带来潜在的共有产权房的分配和去化问题。然而，对于政策的中长期影响，杨现领认为，未来开发商对北京房地产市场的参与度很可能下降，或将降质。中长期影响偏负面。

“诸葛找房”认为，由于2017年至今的土地市场中，所有住宅地块仅有共有产权地块和限价房地块两种类型，这也就意味着，未来这些项目在办理施工许可时，要么市场稳定，限价房可以发挥出真正“限价”的作用，要么房价上涨，该项目转为共有产权房，保障刚需能够享有共有产权房带来的较低购房门槛福利。

(华夏时报)