5月7日，北京市住建委对《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式公开征求意见。根据征求意见稿（后简称“意见稿”），如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房自行销售；比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

　　在北京商品房成交低迷的当下，行业与机构都将成交预期集中在“限价”商品房的放量上，然而，一纸“意见稿”，却引发了不同看法。

　　五环内“限转共”概率大

　　意见稿中，划定了“限价/评估价”是否高于85%作为“限转共”的边界，在这条红线下，北京各等待入市的限价房项目，都开始算起了账。

　　中粮天恒旭辉联合开发的“瑞悦府”项目虽然位于五环外，但周边都是高端别墅，二手房价在6万-10万。在“意见稿”出台之前一周左右，记者去现场暗访时，销售人员表示，项目周边二手房价都有10万，瑞悦府销售价格只有6万多，买到就是赚到。而当5月7日“意见稿”出台后，销售人员对记者表示，如果按照周边房价评估的话，那么景粼原著洋房曾经卖过7.2万-7.5万元/平米的单价，依照这个价格的话，瑞悦府还是“安全”的。

　　瑞悦府销售人员告诉记者，在“意见稿”出台之前，400余套房源已经验资排卡900多号，通过验资的都是账上有200万现金的实力客户，而且验资客户中有相当一部分是居住在孙河别墅区的“老板们”以公司名义全款购买多套。

　　位于大兴瀛海的限价房万和斐丽项目限价52449元/平米，记者看到，周边非限价的商品房价格在5万-6万元/平米左右，价格差并不是很大，项目销售人员语气十分笃定地告诉记者，我们项目肯定不会被“转共”，因为价格比值肯定会高于85%的红线。但是记者了解到与其他排号火热的限价房项目相比，万和斐丽600余套限价房源，验资登记的客户只有400余组。

　　另一个更为“敏感”的项目是位于二环边的金茂佑安府，项目离二环直线距离不到一公里，可谓寸土寸金，该项目周边，三环外的紫辰院卖到13万元/平米，东南二环外的首开璞瑅公馆卖到11.9万/平米，即便以8万/11.9万的话，比值只有67%，也肯定低于85%的红线。

　　佑安府销售人员告诉记者，仅有120套90平米的限价房，限价8万左右，验资最低300万资产的客户，已经排了五六百名，现在就等着政府规定的售卖方式了。

　　面对即将到来的政策，越是地段好的项目，越惴惴不安。

　　业内人士测算，目前已推出的限房价地块，80%左右的项目应该不会被收购。中原地产首席分析师张大伟表示，“有影响的其实只有位于五环内的少数项目。整体看，最多有10个项目有可能会被转成共有产权，五环外项目转变可能性都不大。”

　　思源地产副总经理、首席分析师郭毅也认为，无论是对标新房，还是二手房价格，城北五环内，特别是二环三环的限价房有可能会达到限售价占评估价的比值低于85%的标准，从而被转化为共有产权住房。

　　据诸葛找房数据院数据，2017年至今的53宗限价地中，已有3宗低于85%的设定比例，其中2宗为海淀城区较为繁华地段，一宗为孙河地块。比例在85%-100%之间的地块有16宗，其中大部分地块位于城区内。

　　减少对房价的刺激

　　商品房存量较低，近期成交也是连连走低，业界将商品房放量预期集中在年中限价房的入市上，但是限价商品房若有20%转化为共有产权房，那么商品房预期供量又会减少一块。而五环内的限价房若都转化为共有产权房，那么也就意味着，五环内基本上是不会再新增商品房供应的。而目前五环内的“非限”商品房存量，已经是少得可怜。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，3、4月份，北京新建住宅合计成交约2284套，仅为去年同期的48.8%，成交面积和金额也不及去年同期的一半。在新房供应方面，4月仅一项目取得预售许可证，创近年来新低。对于5月份，业内人士分析称，限价房政策的落地，将直接影响新盘的供应。

　　据中指研究院数据统计，目前北京五环内商品住宅（不含保障房）存量仅为3228套，面积为522013平米。

　　记者根据诸葛找房数据院数据筛选统计，从2017年1月1日至2018年5月9日区间内，五环内商品房新增供应与成交分别为5033套（包含保障房）与3189套，粗略换算，目前可售房源不足2000套。

　　在现有供应稀少，新增供应不明朗的状况下，一些在“限竞”政策出台之前拿地的老项目后期成了“香饽饽”。

　　记者在首开国风美唐三期售楼处看到，工作日看房客户也较多，有两三个在现场交定金，售楼员表示，仅剩几十套尾房，虽然没做任何宣传，也卖得很好。

　　而二手房市场同期却越来越热，近期链家日成交已达500套以上，比起今年年初时增长近一倍，价格尚无明显上涨。

　　有观点认为，“限转共”会造成商品房更加稀缺，从而促使购房者转向二手房，推高二手房市场房价。对此，贝壳找房首席经济学家杨现领对记者表示，现行市场需求仍然以商品房为主，如果将商品房转化为共有产权房，一方面减少商品房供给存在刺激房价的可能性，另一方面，也会带来潜在的共有产权房的分配和去化问题。然而，对于政策的中长期影响，杨现领认为，未来开发商对北京房地产市场的参与度很可能下降，或将降质。中长期影响偏负面。

　　“诸葛找房”认为，由于2017年至今的土地市场中，所有住宅地块仅有共有产权地块和限价房地块两种类型，这也就意味着，未来这些项目在办理施工许可时，要么市场稳定，限价房可以发挥出真正“限价”的作用，要么房价上涨，该项目转为共有产权房，保障刚需能够享有共有产权房带来的较低购房门槛福利。

　　针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房和城乡建设部近日印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

　　在住房用地供应环节，住建部要求地方抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价；提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

　　住建部要求，北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

　　不过，除了北上广深外，住建部此次没有公开其他12个城市的具体名单。

　　官方数次提及

　　“供地主体多元化”的提法今年开始被官方多次提及。2017年12月召开的中央经济工作会议要求，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　今年1月中旬，原国土资源部高层表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

　　这意味着，政府将不再是住宅用地的唯一提供者，房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方。

　　过去多年来，我国城市住宅开发的模式一般为房地产开发企业从政府部门购得国有土地，然后进行开发并对外销售。其特点一是政府土地部门通过招拍挂方式提供新增居住用地，二是出让对象必须是国有土地，如集体土地须征收为国有土地后方能出让。

　　政府不再垄断住房用地，盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地，是贯彻中央提出的建立多主体供应、多渠道保障租购并举“两多一并举”住房制度基础性的土地制度变革，可望渐别土地财政、抑制地产投机，满足住有所居，同时维护不动产市场稳定。

　　在推动供地主体多元化方面，已经有一些地方政府走在了前面。

　　北京市住建委相关负责人去年年底曾介绍，北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作，不断拓宽保障房筹集渠道，多主体供给，形成了广泛合力。其中，鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，加大政策支持力度，目前已建设约12万套。

　　“鼓励国企拿出自有用地建设保障房，是增加保障房的供给渠道,而非企业自建房为企业内部职工福利分房。”上述负责人表示，这些房源均面向社会符合条件的保障房家庭进行公开配租配售。

　　集体土地供应与严禁小产权房

　　除了可以盘活非房地产企业自有土地，农村集体经营性建设用地也是一个可以提供住宅用地的供应渠道。

　　去年8月底，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土部会同住建部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　北京2017年确定了较为宏大的利用集体土地建租赁房计划，从2017年起的5年里，将供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房。

　　截至2017年12月底，北京市实现集体地租赁住房用地供应203.9公顷，完成率102%，超额完成2017年度供应任务。

　　上海也早在数年前就已进行了相关探索，并在部分区域进行了集体土地建租赁房试点。

　　除了北京和上海早有推进外，官方信息显示，另外11个城市集体土地建设租赁房方案今年年初也获得了两部委的联合批复。自去年8月开始启动的这项试点工作正在进入加速通道。

　　有一些城市的集体土地建设租赁房试点实施方案中提出了较为具体的建设目标。合肥试点实施方案中称，2017年至2020年完成试点目标5000套，建设面积约45万平方米，其中：2017年底启动试点项目，2018年完成1000套，2019年完成2000套，2020年完成2000套。

　　广州试点实施方案则表示，至2020年全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100万平方米控制。

　　南京试点实施方案中提出的总体目标是，到2020年底建成一批利用集体建设用地建设租赁住房试点项目，建设集体租赁住房总建筑面积30万平方米左右。

　　利用集体土地建设租赁房虽然实现了多主体供应，但禁止以租代售，防止出现小产权房也成为各方共识。

　　此前，业界就曾担忧，都是在集体建设用地上盖的房子，如何界定集体土地建租赁房与小产权房的差？如果利用集体建设土地建设的租赁房，产权能够分割，再加上一个是长期租赁合同，实际上就成了变相卖房，与小产权房无异。

　　合肥试点实施方案中要求，集体租赁住房建设，必须依法履行相关报批手续，房屋建成后只进行出租使用，不得出售，不得转租、抵押、转让，不得改变房屋和土地用途，坚决杜绝变相小产权房。

　　武汉试点实施方案也要求，对未经批准擅自建设租赁住房、将租赁住房销售、违法用地、违规建设、质量不达标等情况一律依法予以查处，切实防止以租代售、“小产权房”出现，保障试点项目依法依规建设。、

　　此前，住建部等部委已经要求，集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。

2011年5月1日,天津第一热电厂的大烟囱上演夜景灯光秀,成为津城一景……

三年后2014年，第一热电厂的主要设备和附属厂房设施拆除，这座70多年的老电厂正式退出历史舞台……

（海河金茂府实景图）

从洋务运动开始，中国近现代工业的摇篮天津，正在快速追赶世界城市，其城市文化和历史如何在未来与世界连接中重生？如何重新带领它所在城市，拥抱更为世界的新生活方式？

（海河金茂府效果图）

2018年5月19日，即将到来的这一天，将成为一个值得铭记的日子。天津这座沉寂了多年的旧电厂，要以全新的身份璀璨登场，旧厂房灯光再度点亮，这一次，金茂让昔日的旧电厂变身为璀璨的商业殿堂，完成光与热的能量守恒。

老电厂灯光的重新亮起，不仅是代表新旧城市交替的历史性转折点，更是天津新城市封面揭幕的一瞬，这一瞬间对于金茂来说，更是值得铭记的里程碑，点亮电厂的灯火，也是天津城的璀璨变身，是金茂参与天津城的建设升级取得荣耀成果的时刻，是为天津带来美好生活这一愿景终于实现的时刻！

金茂品牌 品质商业资产运营商

众所周知，从“方兴地产”转身而来的“中国金茂”，作为中化集团的子公司，无论从1999年金茂打造的当时世界上最高酒店—上海金茂君悦大酒店，还是到布局全国6大区域超30座城市的地产项目以及34座金茂府。金茂布局的房地产业，正在从“高度”向“深度”过渡，正在从硬功夫向软实力转移。

2016年3月10日，金茂一举摘得天津海河畔第一热电厂地块后，“央企实力”的金茂也将开启“天津走向世界的进程”时代。天津作为近代中国一个具备深厚工业底蕴的城市，天津第一热电厂旧址这个巨型红砖建筑，代表着天津十分骄傲的旧工业文明，也是不少电影的取景地。在时间流逝中，打上了几代人的回忆烙印。

金茂从英国巴特西电厂的华丽蜕变中受到启发为天津的世界进程带来了独特的致敬。正因为巴特西电站的历史遗址被完好保存，新项目的建设与电站完美融合、相互呼应，才使得巴特西称为世界房地产史上的一则佳话。如今，这种因地制宜的业态经典再次在天津市场上重现范本。

从老热电厂焕新升级为府城大作海河金茂府, 同时焕新老热电厂，打造城市新名片，金茂天津秉承“尽致尽美”的理念对城市精心规划与布局。这首先是不曾有过的更新范本，亦代表着金茂天津为城市更新生活模式的起始，更是天津城市升级的重要一步。

（示意图）

赋能地域新活力 点亮一公里城市理想

作为海河上游最后一块住宅用地，在中心城区土地价值最具潜力的海河沿线，海河金茂府与小白楼CBD仅一河之隔，便利瞬达万达商圈；4号线、9号线、5号线三轨环绕，畅想城市核心生活；坐拥海河中游商业、医疗、教育等配套丰沛资源，滨江道商圈、南京路商圈、南京路商圈、和平路商业街、津湾广场、嘉里汇、远洋国际中心环伺，得天独厚的地段成就了天津高净值财富精英的聚集，更进一步加快了“天津向东”的延伸。

中国金茂在此天赋核心之地，巨献府城大作——海河金茂府，以“一公里的城市理想”改写天津城市生活方式。何谓“一公里的城市理想”？即海河畔一公里的步行尺度内，实现健康科技住宅、高端写字楼、时尚商业Mall、城市公园、幼儿园、海河景观、轨道交通、天津第一热电厂文化遗址八维城市资源，给天津指向未来的高阶城市形态及生活方式。

为热电厂的重生倾注情怀和实力的双重落地，为城市注入新的活力。

（海河金茂府效果图）

金茂使命 改变城市新未来

2015年，中国金茂从地产思维跳脱出来，思考如何让城市更城市：关注城市痛点，反思城市生活该如何可持续健康发展，关注城市居住中人的本身需求，关注城市邻里关系，关注互联网及人工智能时代下，人与互联网+的关系，为这个时代，创造了很多城市奇迹：上海金茂大厦，成就了中国的世界地标；上海星外滩、长沙梅溪湖国际生态新城，见证了金茂改变城市新未来。从缔造品质人居到运营城市生命力，中国金茂每一次都会制造传奇！

值此改革开放40周年之际，中国金茂将如何把深厚扎实的人文底蕴潜入土壤深处，让老电厂重新焕发生机，为天津人带来怎样全新的城市生活方式，将为迈向世界的天津书写怎样的未来？点亮一座城市的热与电，值得全球期待，一公里的理想焕新，值得世界瞩目。

海河金茂府，一公里的理想城市，打造集健康科技住宅、高端写字楼、时尚商业Mall、城市公园、幼儿园、海河景观、轨道交通、天津第一热电厂文化遗址为一体的城市运营级项目。以千步步行范围内，实现国际一线城市标准的全生活场景服务。

100平米（建筑面积）两居

155/185/212平米（建筑面积）三居

500万起科技精装大宅，VIP诚意登记中

6月新品耀世开盘，141席高定好宅敬待珍藏

● 本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《天津市商品房买卖合同》及附件等协议为准；

● 津国土房销许字【2017】第1096—001-003，津国土房销许字【2017】第1196—001-002。

记者 邹媛

近一年来，全国房贷利率均保持上升趋势。4月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，同比上升23.01%；全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。记者注意到，从2017年1月至今，全国房贷利率已经连续上涨16个月，不过深圳市场仍保持平稳态势。

● 房贷利率持续走高

从全国首套房贷款平均利率走势来看，2017年1月，全国首套房贷款平均利率为4.46%，而到了今年4月，平均利率已经上涨到5.56%。融360监测数据显示，今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍，最高为基准1.196倍，工商银行、农业银行等国有四大行的首套房贷款平均利率，均已超基准利率上浮12%水平。

再看深圳，近半年来，深圳房贷利率持续稳定在5.44%左右，4月份出现了小幅波动，首套房贷款平均利率升至5.47%，环比上升0.37%，利率平均值较上期上涨0.02BP。值得注意的是，招行及光大银行利率上浮15%，另有2家银行执行基准上浮20%。

“2017年开始，商业银行就在不同程度的遭遇钱荒，银行业的资金来源变得日益紧张。”某国有大行信贷经理告诉记者，目前市场情况是房贷申请难度加大，资料审核变严，政策对居民购房资金的来源有明确规定，杜绝违规资金流入房地产。对居民而言，限制资金的来源加大了前期购房的压力，但通过严格的管控限制住违规资金流入，实际是有利于整个房贷以及房产市场的净化。

“通过限购、限售、限贷等一系列政策组合拳，目前市场中投机资金已出现大范围离场。”融360分析师表示，随着资金成本的上升，其他金融投资市场的活跃，未来投机资金将转入其他领域。此外，从银行层面看，在未来的运作中，银行既需要处理资金成本上升带来的吸储压力，又要做好资金规划，对贷款需求的审核及发放将会更加严格，从各业务收益上来看，房贷业务优势明显减弱。

● 二线城市涨幅较快

随着二线城市出台调控政策增多，二线城市房贷利率上涨幅度已超越一线城市。一线城市首套利率目前普遍执行基准上浮5%-10%，二线城市普遍执行基准上浮10-20%。

综合利率市场变动特点来看，一线城市对政策及市场变化表现极为敏感，二线城市则相对滞后。2017年4月前一线城市房贷利率率先表现出较大幅度的上涨，二线城市虽然具有一定的滞后性但调整动力足、范围广；到了2017年4-5月期间增幅一度超过一线城市，后期仍表现出较强上涨的动力；2017年6月开始，一、二线城市利率上涨速度均表现出下降趋势，二线城市利率逐渐趋同于全国利率，而一线城市利率则逐步低于全国水平。

业内人士表示，当前利率市场变化正处于尾声阶段，利率会保持惯性上升，但增速放缓。而随着各地市场政策调整的结束，利率在总体上涨之后，将会保持先前特点，一线城市利率低于二线城市利率，且低于全国平均利率水平。

总体而言，当前房贷及房产市场入口门槛提高，加大了部分刚需的购房压力，但未来，对整个刚需群体是利大于弊的。长远来看，以居住为目的的房屋购买消费将占据交易市场主流，无论资金成本涨幅变化如何，在排除强需求弱供给的影响下，房屋价格将会基于实际的价值小范围波动，逐渐由偏离价值的畸形价格，过渡到以价值为主导的合理价格，正常的房产居住消费将会得到保障。

(深圳特区报)

三四线城市应加大楼市调控力度，严厉打击投机炒房行为，确保楼市价格稳定。

国家统计局公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计显示：一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，北上广深4月份新建商品住宅价格同比分别下滑0.7%、0.2%、0.8%和2.2%。二三线城市同比涨幅有所回落。

应该说，我国70个大中城市楼市价格呈现出4月份这个水平，已表明进入基本合理运行状态，这是政府近两年来实施多轮严厉调控政策，且继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，保持政策连续性和稳定性等带来的结果。

从全国70个大中城市4月份商品住宅销售价格变动总体情况看，至少能感受到我国楼市价格出现了三大积极可喜的变化：

首先，楼市价格快速上涨趋势得到遏制，价格水平趋于合理，有利于房地产平稳发展。这是调控所希望达到的目标。

其次，楼市价格分化明显，在不同的城市体现出不同水平，有利于消除房地产硬着陆危险，推动我国房地产健康发展。

楼市调控政策要达到预定目标，必须保持调控政策的区别性、灵活性，使不同城市之间楼市调控受到作用力都比较到位；如果全国整齐划一，实施“一刀切”的相同调控政策，必然会导致楼市过热、价格过高的城市得到了调控，而房地产开发刚刚起步、楼市价格低的中小城市就会被“控死”，造成较大的负面杀伤力。4月份全国70个大中城市楼市价格走势分化明显，一线重点城市甚至是二线热点城市的楼市价格呈下降趋势，而二三线城市楼市价格呈温和上涨趋势，这符合中央政府楼市调控的要求，且这种价格分化有利于将民间资本吸引到二三线城市和热点城市的房地产开发上，避免一线城市房地产过热和虚胖，也有利于推动二三线甚至四线城市房地产发展及楼市去库存。

再次，目前楼市价格变化为我国楼市调控政策实施提供了较为有利的条件，为持续推进房地产长久调控机制奠定了坚实基础。我国70个大中城市楼市价格大起大落的升降态势得到了控制，而且使不同级别城市的楼市价格呈现出不同的水平，朝着适合各个城市房地产业健康可持续方向发展。

目前还有一个问题需引起重视，虽然70个大中城市楼市价格总体趋于平稳，但二三线城市、甚至是三四线城市楼市价格却反弹幅度较大，有些三四线城市房价自去年以来上涨幅度达到了5%以上至10%，给三四线城市购房刚需族带来了较大压力，也有可能诱发一些炒房投机者参与炒房，更加推高当地的房价。

三四线城市的政府应加大楼市调控力度，认真监测楼市价格，严厉打击投机炒房行为，确保三四线城市楼市价格稳定。

(新京报)

　　 市政府办公厅近日印发《关于加强直管公房管理的意见》，提出综合房屋维护管理成本等因素，对直管公房租金标准实行动态调整。同时，有序推进 平房直管公房申请式腾退。

　　 建立直管公房信息管理平台

　　 意见所称直管公房是指通过接管、收购、新建等方式形成，在市、区两级房屋行政主管部门或经政府授权的单位名下的公有房屋。意见提出，经营管理单位要做好直管公房承租人认定与变更、租赁合同履约管理、租金收缴、纠纷调处等管理工作，对危险房屋及时加固、修缮和改造。充分利用先进技术手段，加强对承租人的管理。

　　 承租人应按租金标准及时足额缴纳租金，不得擅自转租、转让、转借；承租人不得擅自改变房屋使用用途，不得利用房屋进行违法违规活动。市房屋行政主管部门要会同各区建立直管公房信息管理平台，并与本市住房信息系统对接，实现直管公房信息动态监管。

　　 严禁直管公房违规转租转借

　　 综合房屋维护管理成本等因素，对直管公房租金标准实行动态调整。对属于低保、低收入家庭的承租人可给予租金减免或补贴。

　　 严禁直管公房违规转租转借。违规转租、转借是指承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房内居住，擅自安排其他人员居住的行为。经营管理单位通过承租人身份智能识别系统和日常巡查、举报核实等渠道，发现存在违规转租、转借行为的，应当及时进行规劝、纠正；对拒不改正或规劝整改两次后仍违规转租、转借的，可依照合同解除租赁关系，收回房屋。严禁直管公房使用权交易。

　　 承租人交回使用权获货币补偿

　　 意见提出，推动核心区历史文化街区平房腾退和修缮。有序推进 平房直管公房申请式腾退。鼓励承租人自愿交回直管公房使用权；承租人申请交回直管公房使用权并由经营管理单位收回的，经营管理单位适当给予承租人货币补偿。承租人交回使用权后，可以申请购买区政府提供的共有产权房或承租公租房，符合条件的优先配售配租。

　　 东城、西城区政府可综合考虑区域规划、工作计划、申请腾退居民的住房困难情况等因素，确定申请腾退家庭腾退顺序。东城、西城区政府制定鼓励承租人平移置换到其他院落直管公房居住的相关政策，实施整院腾退和修复。

　　 改善自建房内居民居住条件

　　 意见明确，对完成腾退的房屋，经营管理单位应及时恢复胡同四合院原有布局，拆除违法建设，完善公共服务设施，改善居住环境。具备条件的房屋或院落，依据保护规划及相关导则，经批准可适当利用地下空间，坚决杜绝私挖乱建。经营管理单位要在符合首都功能定位和城市规划的前提下，对完成恢复性修建的房屋进行合理经营利用。

　　 改善长期居住在自建房内居民的居住条件。对长期居住在自建房内，有本市户籍，本人及配偶和未成年子女在本市无正式住房，自愿拆除自建房并将户口迁出的，可由区政府直接配租公租房。

　　 历史文化街区的自管公房单位与相关区政府协商移交自管公房产权并转化为直管公房后，其承租人自愿腾退或平移置换的，可按照上述政策办理。

(北京晨报)

　　中介出租房频现甲醛超标 维权困难不少租客忍气吞声 　

　　又临近毕业季。随着大学生即将踏入职场，租房市场也进入旺季。

　　如果要给即将租房的人一个建议，在北京工作的王梦茹会说：千万别选择新装修的房子。今年3月，通过一家租房中介平台，她和男朋友在北京海淀区某社区租了两居室中的一间卧室。没想到刚住进去四五天，两人就相继出现嗓子疼、干咳、流鼻血等症状。到北京海淀医院一检查，过敏性支气管肺疾患，“医生说，症状可能是室内空气(甲醛)引起的中毒。”

　　住了8个月，甲醛含量仍超标

　　王梦茹的经历并非个案。

　　去年8月，刚走出大学校园的徐璐璐成了一名老师。通过同一租房中介平台，她租了一间位于杭州城西银泰附近的南卧。房子刚装修完，还有些许刺鼻的味道。徐璐璐正犹豫之际，中介工作人员的话让她打消了疑虑，“他说，新装修的房子都这样，通通风过几天，味道就没了”。

　　可搬进去没多久，徐璐璐就得知，住在她隔壁的陈君身上常常起红疹。后来经医院诊断是室内空气引发的过敏。去年9月，陈君退租，搬到新的住所后，身上的红疹明显消退。对于邻居的遭遇，当时的徐璐璐还沉浸在刚刚搬家的欣喜之中，并没有特别在意。

　　住进出租屋内后，徐璐璐的身体，准确来说也没有太大变化，只是咽喉会不时地难受。但她以为，这是老师的职业病，并未理会。直到今年3月，她的大学室友投诉该中介平台出租房甲醛含量超标，被媒体报道，她才意识到问题的严重性。

　　今年3月底，她向中介索要出租屋的空气质量检测报告。中介的工作人员先是说，检测报告肯定是有的，但需要领导批准。随后，他又改口称：“没有空气质量检测报告，使用家具符合国家标准，只是每个人对味道敏感程度不一样，建议客户挑选时间长一点或者有退租过的房子租住”。

　　而这些在徐璐璐看房时，并未被提及。中介的说辞激怒了她，“感觉自己就像是实验室里测试甲醛含量的‘小白鼠’。因为每个人对味道敏感程度不一样，他们就可以不经过检测便出租可能有空气质量问题的房屋吗？”

　　无奈之下，她和朋友只好自掏腰包，请具有室内空气检测资质的中国室内环境检测中心对居住的两个房间进行检测。

　　根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325)规定，一类民用建筑工程室内甲醛标准为0.08 mg/m3，检测时需要关闭门窗1小时。3天后，该机构出具的空气质量检测报告书显示，房间甲醛含量超标。

　　“住了8个月，房间里的甲醛含量仍然超标？”这个结果让徐璐璐倒吸一口气。要知道，长期处在低剂量甲醛环境中可能引发慢性呼吸病疾病、鼻咽癌、月经紊乱等症状。

　　法律对装修完多长时间可出租无规定

　　《工人日报》记者在网络上进行搜索，可以发现北京、上海、杭州等多个城市都有租客反映出租屋甲醛含量超标的案例。

　　去年12月，多家媒体曾报道，自如租房平台不少出租房存在疑似甲醛等挥发性有机化合物浓度超标，部分房屋装修完成后短时间内就挂牌出租等现象。之后，自如表示，在内部已启动关于原材料、施工工艺及供应商管理的核查，将会以更高的标准制定相关举措，尽最大努力从源头上杜绝空气质量问题。

　　今年5月初，在表明求租之意后，一位租房中介平台的管家将记者带到位于北京石榴庄附近光彩家园小区的出租房里。这是一套二居室，打开房门后，四处散落着装修材料和木屑。中介表示，该房屋刚刚装修完，等打扫完卫生，3天即可入住。

　　在记者表现出疑虑后，该中介表示，家具都符合国家标准，开窗3到4天就可散味，不影响入住。记者向他索要该房屋的空气质量检测报告，他表示暂无此类报告，也不会专门做甲醛检测。

　　那么，房屋刚装修完就推向租赁市场合法合规吗？北京市盈科律师事务所房产交易法律事务部主任朱瑞雷表示，现行法律法规对房屋装修后多长时间才能出租以及房地产经纪机构(中介公司)的房屋空气净化处理及健康保障等，都没有规定。

　　不过，朱瑞雷说，提供出租的房屋需符合中华人民共和国《室内空气质量标准》(GB/T18883)中规定的人居环境要求。如果房屋装修完空气质量不符合标准就推向市场，是不符合该规定的。

　　“即使是完全采用环保材料装修的房屋，也至少需要保持通风半个月之久才可入住。除此之外，还应尽量采用空气净化器等辅助手段确保降低甲醛含量。”河北省某知名装修公司经理程云波告诉记者，家具是否符合国家标准不是判定甲醛是否超标的唯一条件。“新房装修后产生甲醛的来源包括地板、家具、墙面漆等，尤其是不合格的劣质产品更会加剧甲醛等室内污染物超标。”

　　5月18日上午，记者就上述问题致电该租房平台。平台客服回复称，对房屋装修过的板材进行过检测，对房屋装修的所有家具材料制定了严格标准，要求供应商提供的家具、板材必须符合国家环保标准。对于“是否提供房屋空气质量？”“装修完之后放置多长时间出租？”等问题，客服称无法回答，后续会有更专业的工作人员联系记者，但截至记者发稿时，未获得回复。

　　维权困难，不少租客选择忍气吞声

　　很多租客发现出租屋甲醛超标后，想到维权。但维权并不容易。

　　徐璐璐依据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的标准在把检测报告发给中介后，中介拒绝承认检测结果，“检测当天，中介也在场，并承认了我们找的检测机构的专业性。但是现在却要求我们提供《室内空气质量标准》的检测报告。”

　　“虽然两个标准相差无几，但事实上，落实到检测条件的时候，《民用建筑工程室内环境污染控制规范》比《室内空气质量标准》要宽松。”北京市弘嘉律师事务所龙鑫律师表示，“租房中介平台要求使用《室内空气质量标准》标准进行检测，无非是因为标准值看起来高一点。”

　　龙鑫律师认为，《室内空气质量标准》只是一种指导性标准，对建筑商、装修商、家具商没有约束力。而《民用建筑工程室内环境污染控制规范》是建设部发布的强制性标准，是建筑、装修验收标准，要求项目竣工1个月以后检测，不达标不能交工。在他经手的诉讼案里，司法鉴定机构也多以《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的标准进行鉴定。

　　今年清明节后，租房中介平台管家联系徐璐璐，表示免费退租终于申请下来，并且同意报销检测费用。“检测费用我掏的，房租也是我的，风险也是我在承担。一分钱不花，出了问题就想把我赶走，哪有这么好的事？”

　　但徐璐璐还是拧不过中介的“大腿”。今年4月，中介以整治空气质量为由，为她办理了退租手续。

　　“承租人向出租人诉苦，或者向出租平台举报，往往力度不够，多数是‘内部消化’，并不能解决根本问题。”朱瑞雷建议，承租人首先应与中介平台协商，协商不成可向工商局或者中介公司的监管部门投诉，或者可以到人民法院起诉。

　　但如果要起诉并要求赔偿损失，往往需要认定空气质量与身体损害之间存在因果关系，但现实中，承租人的举证压力太大，不仅需要留存证据，还需要出具空气质量检测报告，耗时耗力不说，还耽误工作。因此，不少遇到此类情况的租客选择了私下解决或者忍气吞声。

　　王梦茹就选择了这么做。在入住的第5天，她搬出了新租的房子。中介退还了她预交的房费和服务费，但并没有赔偿医药费。王梦茹也只能作罢，“毕竟时间成本太大了，耗不起”。

　　而在不到一周内，王梦茹就看到她之前退租的那间房屋，又被租了出去。

　　应受访者要求，本文王梦茹、徐璐璐、陈君均为化名

　　(赵航)

(工人日报)

　　 防控金融风险作为首要攻坚战，金融去杠杆和房地产调控态势将会延续。前期明显偏高的居民信贷增速逐步回落、余额增速趋缓、房贷额度紧缺、停贷银行增多、放款排队时间变长、利率上浮幅度加大……

　　 以上正是2018年房贷降杠杆全国大趋势的典型画像。

　　 中国人民银行（央行）数据显示， 2018年一季度末，个人住房贷款一季度增加9949亿元，同比少增1750亿元。

　　 央行上海总部4月16日公布 的数据显示，上海本外币个人住房贷款一季度新增130.84亿元，同比少增545.11亿元。也就是说，今年一季度的新增个人住房按揭贷款只有去年同期的五分之一。

　　 21世纪经济报道记者独家获得的一组数据显示了一个颇为令人意外的趋势：2018年前四个月，工农中建四大国有银行浙江省分行的个人住房贷款余额为8568亿元，比2017年底新增加了509亿元。而在2017年前四个月的房贷新增仅为432亿元，这显示出浙江省今年房贷不仅没有下降的趋势，反而稳步上升17.8%。

　　 四大行占据了整个房贷市场的大半壁江山，以其数据研判浙江区域的房贷市场走向，很有代表性。

　　 然而，于全国大趋势而言，浙江走出了一波完全不一样的态势。

　　 房贷量价齐升

　　 一位浙江银行业人士对21世纪经济报道记者表示，浙江的房贷不减反增是因为政策的执行存在区域差异，北上广限购限贷非常严格，执行也比较到位。

　　 但针对浙江、尤其杭州来看，一方面，新房一房难求全款都买不到。浙江也仅有杭州出现这一情况，其余市县地区没有这种现象；

　　 另一方面，房贷需求量一直很大，但因为今年银行规模控制，贷款放不下来，很多按揭的量捏在银行手里还没放，有的申请要排队半年才能放下来，每个月一旦有规模就会放一些出去，慢慢消化；最后，二手房贷款也在稳步增长。

　　 21世纪经济报道记者从多家银行了解到，前述四大行房贷数据只是账面上的数字，并不一定准确反映，实际上的房贷规模可能增长更高。

　　 比如，有的银行采用资产证券化形式降低房贷规模，还有很多购房户通过住房抵押贷款的形式进入楼市，其实也是一种变相按揭（利率更高期限更短）。总体来说，今年浙江的房贷规模仍在稳步增长。

　　 对于基层支行，明显的感受是，房贷需求依然很强劲。

　　 21世纪经济报道记者以购房人的名义了解到，今年杭州的首套房利率与二套房利率普遍上浮，多在10%-25%，或是要求买理财、保险、基金等产品。

　　 值得注意的是，如果剔除房贷因素，四大行中有三大行在前四月出现了个人贷款的负增长。21世纪经济报道记者了解到，这种情况以前也出现过。

　　 一位国有银行人士对21世纪经济报道记者说，一般来讲有两个原因:一是宏观经济形势不好，个人客户投资或生产意愿不强烈，导致了贷款需求下降。二是银行信贷结构的内部调整。

　　 “但是浙江现在经济形势较好，第一个原因比较不可能。更可能是因为第二点，因为去年以来个贷规模管控趋紧，有的银行将非房贷个人贷款提前收回，腾挪出规模给效益相对稳定的房贷。毕竟房贷风险小，而且现在利率基本上浮10%-25%，资产收益率比以往都高，客户需求量也很大，供需不匹配。”前述国有大行人士表示。

　　 “浙江银行最愁的是拉存款”

　　 一位国有大行的浙江区域支行长5月17日对21世纪经济报道记者表示，今年浙江的银行最愁的并不是贷款，而是拉存款。“房贷额度肯定是很紧张的，因为总的贷款指标没有增长。即使有房贷的额度，支行也肯定优先放给其它收益更高的贷款。我这里的房贷业务都排队到好几个月后了。今年最大的压力还是在存款上，全省的存款增长都不理想。”

　　 根据央行杭州中心支行的数据，今年截至3月底，浙江省金融机构的各项存款余额为110357亿元，各项贷款余额为93986亿元。2017年底的存款和贷款余额分别为107320亿元和90233亿元。

　　 从中可以计算出，2018年前三月浙江省金融机构各项存款增加额度为3037亿元，贷款增加额度为3753亿元。而在2017年前三月，存款和贷款的增加额度分别为3253亿和2444亿。

　　 由此计算，今年一季度浙江省的存款增加额同比出现了6.6%的负增长，而贷款则同比猛增长53.5%。

　　 这比全国的数据相比方向一致，但幅度更大。根据央行公布的数据，今年前三个月金融机构本外币各项存款余额为174.4万亿元，同比增8.4%，增速比上年末低0.4%，比年初增5.2万亿元，同比少增2799亿元。

　　 贷款方面，全国的数据也保持着较快的增长，今年3月末金融机构人民币贷款余额为125万亿元，同比增12.8%，增速比上年末高0.1%。比年初增加4.9万亿元，同比多增6339亿元。

　　 多位浙江省内的国有大行和城商行支行行长对21世纪经济报道记者表示，从基层的感受来看，存款和贷款今年截至目前都是同比少增的。现在资金的形态很多，不能简单用存贷款数据来分析社会需求，要看资金总量和社会融资总量。比如说今年因为资管新规出来，很多表外融资、债券融资转成表内贷款了，这可能是表内信贷增幅如此大的原因。

　　 一位支行行长称，存款也有很多表外的存在形式，如理财资金、货币基金、三方存管（往股市里转）、柜台债券等等，“比如今年四月下旬有两天就眼睁睁地看着存款哗啦啦往股市里转。”

(21世纪经济报道)

近日，北京市住建委发出《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(以下简称“意见稿”)公开征求社会意见。这一“意见稿”的推出，让即将大规模入市的限价房再生变数。

据诸葛找房数据院研究中心统计，2017年至今共成交了90宗限价房地块，从去年底首批拿地的限价房项目就面临入市问题，然而却迟迟未拿到预售证。

可以预见，限价房未来将成为北京楼市的供应主力，但政策的不确定性，让开发商也对拿地趋于谨慎。

北京即将迈入限价房时代

2016年，为了治理楼市“高烧”不退，北京出台了“9·30新政”。“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目应运而生。限价房由于土地出让时就被“锁定”房价，并且要求5年内不能转让，其价格明显低于市场价，也让市场对限价房满怀期待。

自2017年大规模成交的限价房地块，从今年开始即将大规模入市销售。

据记者统计，包括旭辉城、瑞悦府、金樾和著等房山、大兴、昌平、丰台、密云等10多个限价房项目近期在准备入市，但“意见稿”出台，可能会让首批限价房入市节奏再延缓。

据悉，“意见稿”要求限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价作出对比，价差比低于15%时，项目将由开发商直接作为商品房销售；价差比不低于15%时，将收购转化为共有产权住房。

据内业测算，有影响的主要是五环内少数项目，大部分限价房转共有产权房的可能性不大。

“由于部分楼盘存在限转共的可能，每个即将拿证入市的楼盘都将经历评估的步骤，可能首批限价房入市的节奏还得往后延。”一位不愿具名的开发商表示。

据悉，首批限价房自2017年底就做好了取证销售的准备，不少项目开始排号，然而关于限价房销售的办法一直未出台，首批限价房一直在等待政策明朗。

不过，每个限价房项目虽然价格已被政府限定，但市场的热度不一。

中粮天恒旭辉联合开发的朝阳孙河“瑞悦府”项目虽然位于五环外,售价为6万多，目前二手房价在6万-10万，其价格还是有吸引力。据销售人员介绍，400余套房源已经验资排卡900多号,认购客户数量两倍于可售房源, 通过验资的都是账上有200万元现金的实力客户，可以说是供不应求。

位于大兴瀛海的限价房万和斐丽项目限价52449元/平米周边非限价的商品房价格在5万-6万元/平米左右，价格差并不是很大。但是记者了解到与其他排号火热的限价房项目相比，万和斐丽600余套限价房源，验资登记的客户只有400余组。

不过，大部分限价房开发商并不愁销售，很多限价房省去盖样板间环节。“由于限价房价格被限定，开发商的利润空间也被限定，只要一拿证就能快速销售完，没有盖样板间的必要了”上述开发商表示。

非限房供应告急不愁卖

相比较限价房从拿地之初的各种限制条件，到入市销售前的政策变动，现有老项目后期的非限房则轻松很多。

位于昌平回龙观地区地铁8号线平西府站的京投发展公园悦府项目，目前已取过3次预售证，最近的一次是今年2月推出B-6#住宅楼共216套房源，均价58500元／平米。

记者了解到，公园悦府114平米三居二手房价格在链家报价约686万元，合均价约6万元／平米。由于二手房未满五税费及中介佣金等费用，新房的价格要比二手房更有优势。

据京投发展相关负责人介绍，由于是老盘后期，价格也合理，项目不需要太多推广，近期还将拿证推出87——140平米两居、三居产品。

位于门头沟的中骏西山天璟项目，主推140-220平米叠拼户型，均价64000元/平米，共在2017年取证两次。该项目营销总监赵伟表示，未来市场供应以限价房、共有产权为主，像中骏西山天璟这样的纯商品住宅越来越少和稀缺。虽然也有销售业绩压力，但也不打算以价换量，将采取小步快跑的营销策略，销售完现有房源后，预计会在三季度再拿新证。

阳光城在北京有阳光城君山墅、阳光城京兆府、阳光城檀悦三个项目，均为再度改善的产品，与限价房针对的客群完全不同。

阳光城北京区域公司相关负责人表示：“根据公司高周转的要求，我们会快速推盘去化，三季度将是推盘的重要节点。”

虽然非限价房在控制销售节奏上有主动权，产品也相对更加市场化，而且非限价房越来越少，供应越来越稀缺，但在批预售证时价格也会有所限制，想大幅涨价不太容易。

“只要是非限价新房，都相当于政府给购房人发红包”，一位开发商这样表示，因为政府限价以及后续供应收紧，开发商并不担心非限价房的销售情况。

开发商拿地趋谨慎

限价房、共有产权房地块已成未来土地市场的趋势，然而，面对调控的北京楼市，以及不明朗的市场政策，开发商拿地趋于谨慎，不敢贸然尝试。

据统计，今年以来，北京已有6宗土地流拍，其中还包括位置较好的地块。如今年1月出让的两宗丰台花乡白盆窑村地块，要求住宅全部建设“共有产权住房”，销售价格43000元/平米（含精装修），起始总价分别为41.78亿元、50.58亿元，相当于楼面价就3.3万/平米左右，价格空间只有1万元/平米，盈利空间非常小。

上述不具名的开发商表示，土地出让时一个政策，入市时又一个政策，政策的多变给开发商的信心造成了影响，此前对项目的投入产出测算完全失效，这对于经营业绩为导向的房地产企业来说很难受，因此现阶段拿地时会持观望状态。

而另一位开发商也向记者表示，不会看限价房、共有产权房地块。“去年拿下限价房地块的开发商，大家都在赌政策，在项目报批时规划上会有腾挪空间，然而实际却一点没有放松，我预估容积率在2.0以下的项目60%会不赚钱甚至赔本。

赵伟则表示，虽然北京土地供应紧张，拿地也难，但是不会放弃北京市场，这是一个企业的城市站位的战略问题，未来可能会寻求合作、收购等多种拿地方式，也不排除去环京获取土地，毕竟京津冀一体化，对企业也意味着很大的机遇。

阳光城北京区域相关负责人则表示，未来会更关注与环保、教育、大健康等优势资源相结合的跨界的产业小镇地块。

诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷表示，从2017年北京市政府供应的住宅土地来看，只有共有产权用地和限价地两种，未来仍将为这个趋势，由于房屋属性由土地属性来决定，因此未来商品房市场将以共有产权房和限价房为主。未来政府将建立并不断完善长效调控机制，而长效调控除了采用收取房产税等手段外，流通受限保护刚需的共有产权房是最好的手段。未来4年政府仍将推出20万套共有产权房及40万套租赁住房，供应格局将会在一定程度上向共有产权房及租赁用房转变。

(华夏时报)

自2017年以来，随着资产证券化步伐加速，多家租赁住房类REITs产品获准发行，据诸葛找房数据研究中心统计，截止到5月份已发行租赁类REITs产品规模达到392.7亿元。北京4家银行承诺5年内将提供2200亿低息资金，推动集体建设用地租赁房建设。

租赁类REITs发展迅速

近一年来，多单具有影响力的类REITs获批或发行，租赁类REITs产品发展迅速。

2017年11月3日，全国首单住房租赁类REITs产品新派公寓权益型房托资产支持专项计划正式发行，产品总规模2.7亿元。今年4月27日，国内首单达到百亿级规模的租赁住房类REITs产品“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”（下称“碧桂园租赁住房类REITs”）首期成功发行。今年5月9日，深创投安居集团人才租赁住房资产支持专项计划获深交所评审通过，200亿元储架额度使其成为租赁住房领域最大规模的证券化产品。

记者看到，在近400亿REITs产品规模的配比中，5月9日获批的租赁住房类REITs为200亿元。4月27日获批的公共人才租赁住房类REITs产品总规模100亿元。短短十几天，就获批了300亿元，进展神速。

诸葛找房认为，目前长租公寓行业想要实现更大发展，规模化发展是必然的方向，而REITs则是长租公寓实现规模化发展扩张的最佳选择。通过发行租赁类REITs，可以充分的利用社会资金，促进资本进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应。

集体租赁土地最多可贷30年

除了租赁REITs产品取得突破性进展外，集体土地租赁方面也将获得巨大的低息资金支持。

记者了解到，目前国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行4家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点已出具贷款方案。

根据贷款方案，4家银行可向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款。贷款期限最长可达25年至30年，并可灵活还款，设置宽限期，宽限期内只还利息不需还本，且建设期内利息可用贷款偿还。运营期可根据项目出租率情况，设置灵活的还本付息计划。贷款金额最高可达项目总投资的80%。

值得注意的是，此次房贷利率大部分规定为基准利率，而一般租赁资产证券化发行时间仅为3-5年，此次房贷年限远超之前，且还款方式多为宽限期内只还利息，不需还本，较大程度上降低了集体建设用地入市租赁的门槛。

根据诸葛找房数据研究中心统计，国家开发银行北京分行承诺未来5年1200亿元，其中2018年200亿元。建设银行北京银行承诺未来5年500亿元，其中2018年50亿元。华夏银行承诺未来5年500亿元，其中2018年30亿元。仅以三家银行的承诺贷款资金已达2200亿元。

除了针对企业建设租赁房提供融资外，建行、中行等银行也针对个人租赁业务提供了租赁贷款，建行创新开发了20项住宅租赁业务金融产品，其中针对个人住房租赁推出了“按居贷”，成为租房市场的一大创新。根据建行发布的数据显示，建行首批推出的包括“CCB建融家园”在内的长租房源共计5481套。建行同时宣布成立了自己旗下的住房租赁公司“建信住房”和“安居建信”。

专业人士认为，从工行和建行推出的个人租赁贷款产品来看，贷款时间在10年左右，贷款额度高达100万。无论是对于租客还是房东来说，个人租赁贷款业务的出现一方面可以省去房东一次次的索要房租和租金的再投资，另一方面租客又可以通过长租的方式得到一定的优惠，降低成本，对于双方都是有利的。

(华夏时报)