5月17日，商务部对外发布数据称，中国1-4月对外非金融类直接投资(ODI)355.8亿美元，同比增长34.9%。中国1-4月实际使用外资金额(FDI)436亿美元，同比增长2%。

其中，前4个月房地产业、体育和娱乐业对外投资没有新增项目。

当前房市处于“冰冻”状态。一方面在限价高压态势下，土地流拍现象普遍，后续房源趋紧；另一方面房价依然高企，“租购并举”局面尚未形成。在此僵持局面下，大家等待有破局意义的试点事件出现。

5月13日，万科方面透露的数据显示，翡翠书院首推两幢楼共计48套实现意向满租，后续又加推一幢，总计72套房源。截至5月13日，最终达成首次试水超过80%的综合出租率。其出租方案为：90平方米三居室的月租金为1.5万~1.8万元，180平方米以上的复式四居产品月租金为3万~4万元。据悉，翡翠书院的首批租户中，包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等。

业界为北京首个企业自持租赁项目出租率超80%欢呼之余，不少民众则质疑，翡翠书院“租金追及房价”，并认为是“天价租金”。

“10年租金180万”这条新闻为什么不值得大众点赞？因为租户多为企业高管，并不是个人租的，是企业租来给高管的，其成功并不代表平民市场。

“房住不炒”不仅适用于新房、二手房，租房市场也应如此。发展租赁市场，本义在于补上短板、“租购并举”，绝非为炒作者提供转场空间。

去年4月，北京市住房和城乡建设委员会以及北京市规划和国土资源管理委员会联合发布的《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，其中第五条指出，“企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。”在此政策鼓励下，敢“吃螃蟹”的北京万科试水推出万科翡翠书院。但其成功出租只满足了部分高端人群，普罗大众仍然望楼兴叹。

如何实现“房住不炒”，实现“租售并举”，关键看地方政府。政府本来就应该重新调整它的定位，在住房政策上回归一个“公共物品提供者”的角色。就房地产市场而言，就是主要在于培育和扶持租赁市场，尤其是普通租赁市场。

那么，对于普通租赁市场地方政府应该怎么办？首先，得提供廉价土地，让有能力的房企作定向开发、定向招租，既让房企得利，也让民众租得到、租得起。

来自链家研究院的数据显示，在实现了“租购并举”的发达国家，租房率都高达35%以上，而我国当下的租房率数据仅为21%。租赁房能够灵活满足人们不断变化的住房需求，能够实现职住平衡；假如房屋所在社区生活便利、有社群感，图书馆、教育、社区商业、养老等生活公共配套齐全，其幸福感应不亚于自有住房。

原标题：红利加持，年轻一族租房选择更多样长租公寓受认可，中低租金需求待解决

近日，个别高租金的长租项目入市引发社会的强烈关注，还有媒体报道称有中介机构或“二房东”存在刻意哄抬租金的行为。事实上，自去年下半年开始，各类利好政策让长租市场得到了快速成长。在“租房时代”到来的同时，业内关于房租有可能水涨船高的忧虑也浮出水面。有专家表示，目前长租公寓以风格化装修、品质化服务赢得了年轻人的青睐，但中低租金需求短期内仍难以解决。

近日，个别高租金的长租项目入市引发社会的强烈关注，还有媒体报道称有中介机构或“二房东”存在刻意哄抬租金的行为。事实上，自去年下半年开始，各类利好政策让长租市场得到了快速成长。在“租房时代”到来的同时，业内关于房租有可能水涨船高的忧虑也浮出水面。有专家表示，目前长租公寓以风格化装修、品质化服务赢得了年轻人的青睐，但中低租金需求短期内仍难以解决。

“不做房奴”成年轻人的主动选择

伴随着社会观念的持续进步，各个城市为了留住人才花费了大量心思，力求创造更好的租住环境。人们对待住房的态度变得更加理性和从容。不久前，自如发布的《城市青年“租时代”居住生活报告》显示，43%的受访者表示可以接受一辈子租房，仅有31%的都市白领觉得只有买房才能让自己安心，15%的都市白领表示是否买房取决于经济条件，另有11%的人将政策走向作为是否买房的考量标准。

对此，自如方面表示，相比于上一代“无论如何一定要买房”的观念，“租一代”们更愿意理性衡量租房与买房利弊，不做“房奴”也成为一种主动的选择。在这一情势下，租房的品质受到年轻消费者的重视。据上述报告显示，在明知道房子是租来的前提下，依然有61%的“租一代”精心添置家居用品来提升居住的舒适度和幸福感。另有高达73%的被调查用户决定在相同预算下，宁可选择距离公司较远的精装房，而不愿意将就在公司附近的老旧房中。

有相关从业人士指出，相较于过去的租房只是停留在“用来住”的功能层面，年轻族群不会因为房子是租来的而选择降低生活品质。

一季度长租公寓租房需求环比上涨

租房市场中哪种房源更受市场欢迎呢？58安居客房产研究院联合调查显示，49%的租房人群倾向于选择个人房源，而32%的用户对长租公寓的倾向性更高。有专家透露，作为近年来新兴的租房产品类型，长租公寓以装修风格多样、服务较好、房源地段较优等因素，赢得广大年轻人的喜爱，越来越受到市场认可。

《58集团2018一季度住房租赁市场报告》显示，今年一季度租房用户对长租公寓的租房需求环比上涨24%，不论与2017年第一季度还是2017年第四季度相比，涨幅都很明显。

此外，自如发布的生活报告显示，年轻族群选房时考虑的条件包括了“是否独立卫浴”“室友质量”“房子质量”“公司距离”和“是否朝阳”等方面。此外，除了房子本身的考量外，在合租室友的筛选中，最被关注的条件是“干净卫生”。业内人士表示，以上变化的出现，得益于品牌公寓的兴起，加大了租赁市场品质房源的供给，年轻人在租房上的选择也因此变得更为多样。

租赁产品定价是否合理成关键

据相关数据显示，今年一季度部分新一线城市住房租赁的人均月租金出现上涨。记者在采访中发现，近年来活跃度较高的长租类产品，价格普遍要高于传统租赁房源。

以南京城北某国际青年社区为例，月租金区间为2000—3000元不等，其中15平方米的房型产品月租为2070元，30平方米的房源租金达到2770元。该项目对于后期物业维修收费也有详细的标准。记者了解到，该国际青年社区除了30平方米的户型产品，其他房源基本都租出去了。经计算，与城北同区域内传统租房房源相比，该项目的租金要高出20%左右。而有些板块长租公寓的租金要高出传统租赁房源30—40%。

随着地产系大举进军长租市场，公寓品牌化的趋势越来越明显，不少房企项目都主攻高端市场。有业内人士透露，长租公寓若想获得良性发展，定价是否合理成为关键的一环。

58安居客房产研究院首席分析师张波则表示，眼下多个城市启动了“租赁优先”卖地模式，能为加大租房房源供应保驾护航，势必进一步助推市场发展。但是，挑战仍在存在，比如大量中低租金需求短期内难以解决。

近几月以来，西安、南京、杭州等热点城市的房地产市场，新开楼盘频现“认筹人数远超房源数”现象，造成的直接结果便是市场上“一房难求”。

值得注意的是，进入2018年，各地频频出台或升级楼市调控政策，目前各地发布的调控政策数量超百个。与此同时，各城市的“人才争夺战”也不断升级，加入“人才争夺战”的城市也在持续增加。

那么，在楼市调控趋严的背景之下，为何热点城市会出现“一房难求”现象？原因何在？新城控股高级副总裁欧阳捷对《每日经济新闻》记者表示，抢夺人才的城市并没有做好增加住房供应的准备，而摇号购房更加剧了供求失衡的市场预期，住房短缺已成为人口净流入城市房地产市场的长期矛盾。

多城“一房难求”买房犹如买彩票

易居研究院最新数据显示，截至2018年3月底，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。

观察历史数据可以发现，当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了五年前水平，全国去库存“战役”可谓效果明显。

但不少城市的房地产市场却出现这样一个有趣的现象：远郊盘比近郊盘贵，毛坯房比精装房贵，二手房比一手房贵。

例如杭州楼市，“3·29”新政出台前，倒卖房号现象较为普遍，其中最为火爆的钱江新城板块，房号已经叫到50万元起，较为偏远的萧山板块，房号也要10万元到20万元。

究其原因，杭州市场分析人士认为，部分房企惜售情况严重，限价政策导致一二手房产生严重的价格倒挂，进一步推高了一手房市场，同时滋生关系户、“号子费”“一手房更名”等楼市乱象。

而楼市持续火热的长沙也如此，许多购房者“一房难求”，部分开发商捂盘惜售，尤其是高额认筹金也让许多刚需购房者叫苦不迭。据腾讯房产报道，长沙较热门楼盘认筹金10万元起收，这给刚需购房者增加了不小的压力。不少刚需无奈转向老小区，二手房价也顺势上涨。

而西安则得益于人才落户政策。4月16日，西安市公安局在官方微博高调宣布，西安迎来2018年第300000位“新西安人”。

但随之而来的问题是，西安当地有些楼盘一开盘就出现千人“抢房”现象，部分区域还出现了开发商要求全款优先、捆绑销售、捂盘惜售以及故意营造紧张气氛的情况。

“类似杭州最新摇号中签率仅为6%这样的事情，已是见怪不怪了，这也意味着供需比已接近20：1。”欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者，虽然新房价格低于二手房，但买新房犹如中彩票，而摇号购房使得本来无需买房的人也倾巢而出了，从而导致供求失衡加剧。

人口激增供应缓慢“房荒”引发多重效应

这些热点城市为何会出现“一房难求”现象？欧阳捷认为，抢夺人才的城市并没有做好增加住房供应的准备。相反，实行摇号购房的城市会越来越多，更加剧了供求失衡的市场预期，住房短缺已成为人口净流入城市房地产市场的长期矛盾。

58安居客房产研究院首席分析师张波则对《每日经济新闻》记者表示，多地出现的所谓“一房难求”现象，反映了在“人才争夺战”的背景下，短期内新增需求的急剧扩大，楼市供应承压。他认为，在人才政策的吸引下，市场对优质地段优质房源的需求进一步扩大，个别在售商品住宅项目短时间内出现了一定程度的供需矛盾。

“从去年以来的成交走势来看，一线城市新房市场供需持续低位徘徊，房价稳中有落，房住不炒的调控效果明显。与此同时，二线城市的房地产调控也不断处于收紧过程中，多地市场呈现理性回归趋势。”张波告诉记者，近期多个二线城市楼市出现的趋热成交行情，很大程度上与当地的人才引进政策有关。相对一线城市而言，二线城市相对具有较低的房价水平和购房门槛，加上人才政策为购房需求的转移创造了可能性，新增购买力急剧涌入，催热了二线城市的房地产市场。

人才集中释放购房需求，对城市竞争也会产生影响。欧阳捷指出，一二线城市依仗其发展潜力、就业机会、生活环境、财政优势，把大专人才甚至中专、技校人才一网打尽，必然导致不均衡的发展态势在不同等级城市之间进一步加剧。

缓解“一房难求”增加土供是关键

实际上，由于户籍人口快速增长，多城新房市场刚性购买需求持续攀升，这对地方楼市的供应水平提出了更高的要求。

欧阳捷表示，要解决“一房难求”，只有增加土地。城市的发展土地资源不可或缺，用于居住生活的土地资源还可通过产业用地转换，或通过农村集体建设用地进入可售住宅市场等办法来增加住宅用地。

但无法忽视的一点是，激增的人口会客观推增住宅用地的供应，一定程度上使所在区域的城市教育、医疗、体育、文化等公建配套也将面临用地不足。这也就意味着上学难、就医难、健身难等问题会出现，具体到房地产市场，排队、摇号、涨价便在所难免。

“城市土地有限、耕地永久保护、用地指标不足，有限的可建设用地更多用来拉开城市框架、改善交通条件、吸引产业进驻。这些原因，也会制约城市住宅用地的供应。”欧阳捷直言。

但令人欣慰的是，日前国务院办公厅印发的《城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂管理办法》，为一些城市增加住宅用地供应打开了希望之门。

该办法明确：“耕地后备资源严重匮乏的直辖市，占用耕地、新开垦耕地不足以补充所占耕地，或者资源环境条件严重约束、补充耕地能力严重不足的省，由于实施重大建设项目造成补充耕地缺口，经国务院批准，在耕地后备资源丰富省份落实补充耕地任务的行为”。

以上海为例，可以调整基本农田保护规划，增加城市建设用地，重新调整人口规模上限，利用上海的集约建设经验打造集约型城市，在不大幅增加建设用地的同时，容纳更多的人口和产业。

另外，租赁住房用地供应的聚焦，虽然一定程度上将加剧新建商品住宅的供需矛盾，但市场上绝对的有效供给能够被提升。而着力提升租赁住房的供应能力，有助于利用“租购并举”的住房制度，满足越来越强盛的居住需求。

5月16日，天津发布新的人才引进政策，大幅放宽人才落户条件，本科生40岁以下可直接落户，不用缴社保，不用居住证。不到一天时间，已有30万人次登陆并下载相关App办理落户申请。

到底是直辖市，出手即不凡。

自去年以来，武汉、成都、西安、南京等20多个城市发布人才新政，期间北京和上海也开始争夺高端人才。户籍松绑和生活补贴是最常见的招数，像其中的佼佼者西安，在校大学生只要学生证和身份证就能在线办理落户。而一些“求贤若渴”的城市，更是把落户门槛降至中专。至于生活补贴，除了直接给钱就是买房打折，珠海更是提出赠送50%房屋产权。

不过，谁都没想到，诚意满满的“抢人大战”瞬间跑偏成“抢房大战”。西安过去一年的“抢人”成果，比之前五年的新增户籍人口还要多一倍。发布政策较早的成都，更是在2017年增加落户人口36万。于是我们看到，西安和成都的房价大幅上涨，一房难求，千人抢房。其他“抢人”的城市房价也不约而同地放涨，铁桶一般的调控围城，居然以这样一种方式被撕开了裂缝。

这还了得。回过味儿的住建部负责人于5月9日就房地产市场调控问题约谈成都、太原两市政府负责同志。而“五一”前，住建部还约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州和佛山10个城市政府负责同志。千言万语，核心就一句，房子是用来住的，不是用来炒的。

人才是用来创新的，不是用来接盘的。国家发展改革委新闻发言人孟玮日前对地方“抢人大战”回应道，既要“引才引智”，更要“用人留人”，把人才留在当地，实实在在为当地经济发展做贡献。

“抢人大战”变成“抢房大战”，将起到一个非常不好的示范效应，不仅偏离了人才引进的初衷，而且累及政府的公信力。绝大多数城市其实抢的不是“人才”，而是充满不确定性的“人才期权”。刚刚从象牙塔走出的高校毕业生，学历尚未转化为实力，并不能与人才画等号。

这种对高校毕业生的政策短期示好，有时候反而会走向市场的反面，与初衷背道而驰。大学生一样要经历市场的检验，能者高薪，庸者低薪，市场效率使然。如果一上来就不加区分地将一个群体特权化和特殊化，享受政策倾斜和福利倒灌，很可能激发的不是人才麋集于此，而是逆向选择和道德风险。

“抢人”具有政策上的眼球效应，但谁都明白，决定一个城市人才厚度和恋栈程度的，是这个城市本身的宜居、宜商和宜产环境。杭州和深圳，一个老城市，一个新城市，成为人才池子，靠的是长期性的制度环境。只有先改变自己，才能真正吸引人才、留住人才乃至培养人才。

继万科、碧桂园、中海等地产公司之后，华润置地也分拆物业公司独立运作了。

日前，华润置地全资子公司华润物业科技服务有限公司（下称“华润物业科技”）亮相发布物业战略品牌，以科技赋能物业，展现了华润物业“全面的资产管理者”野心。

房企多元化战略转型是业内共识，其中物业板块是发展重点。截至目前，大型房地产开发商争相将物业公司拆分上市的同时，也不断试水“社区O2O”、物联网，进行平台化运作。

关于物业管理究竟是什么，行业内曾有诸多讨论。与万科类似，华润物业科技也认为物业行业最终的角色是做资产管理者，如何对多种类资产进行运营管理并保值增值，是未来物业行业竞争的核心。

华润物业的版图

通过全面整合华润置地物业系统成立的华润物业科技，定位“平台型泛社区经济服务商”，目前拥有600多个物业项目，服务面积1,1亿平方米，涵盖高端住宅，商业、写字楼、综合性体育中心等多种业态，下设11家中心城市公司。

华润置地高级副总裁兼首席信息官、华润物业科技副董事长沈彤东表示，战略转型后的华润物业科技将重点布局四大业务板块：品质物业业务、资产托管业务、智慧物联业务以及平台创新业务，致力于打造“中国最值得托付的资产管理者”。

其中，智慧物联希望借助移动互联网打通线上线下；资产托管业务围绕有形资产提供增值服务，使资产托管可视化，成为“全价值链资产增值服务专家”；而平台创新业务将服务进一步延伸至教育、养老、保险、理财等产品。

通过全新的物业品牌“悦+”，将上述四大业务串联起来。华润物业科技副总经理姚淼指出，“悦+”是基于客户需求，从高端日常生活，到资产与消费，再到科技互联网到追求定制化的服务，形成四大业务板块和完整的产品体系。

值得关注的是，华润物业不仅将科技直接置于公司名称，更以科技赋能物业服务和资产管理业务。姚淼指出，科技作为华润物业创新的重要手段，其核心在于解放人的时间和精力，去思考和完成更智慧的事情，从而为客户提供更好的生活解决方案，这也是华润物业科技不同于其他竞争品牌的立场。

沈彤东表示，今后华润物业科技将动态引入科技巨头作为合作伙伴，持续探索科技化、智慧化。

规模竞争加剧

同策咨询研究部总监张宏伟认为，房地产市场进入下半场，未来10-20年住宅销售将走向下坡路，对于企业而言，当住宅销售不足以支撑企业利润时，转型寻求新的利润增长点势在必行，物业服务正是房企多元化方向之一。

罗兰贝格全球高级合伙人兼大中华区副总裁纪德江认为，人们对居有所乐的需求越来越明显，房地产行业后端的服务环节重要性日趋凸显。而物业作为房地产产业链的后端，是用户需求最有效的入口，也是整个房地产产业链价值链转移的重要环节。

与此同时，近年来，物业行业从传统服务、到互联网＋、再到物联网开始了持续性变革。2014年，花样年旗下的五官平台彩生活分拆上市，开启了物业O2O模式的元年。在这个过程中，资本市场对物业公司越来越重视，资本的扩张性带来了大规模行业竞争。

中国指数研究院杭州分院副总经理高院生在4月份的物业研讨会上表示，根据物业百强十年数据，物业行业发展迅猛，行业进入规模扩张期，市场容量巨大、前景广阔，物业行业的春天刚刚来临。

据中国指数研究院，按中国物业服务百强企业管理项目平均物业费计算，未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元，预计2020年中国社区增值服务市场容量将达10122.8亿元规模。

纪德江认为，物业从传统的、作为房地产开发的配套服务环节，剥离出来独立化、实体化运行势在必行。今天的物业正迎来一个变革风口期。

截至目前，在港股市场上，由房企分拆出来的物业上市公司有彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务及雅生活；在新三板市场已有十几家物业公司登陆，如保利地产旗下保利物业去年登陆新三板，深圳星河集团旗下的星河商置也在新三板上市。此外，包括万科、富力等都有计划将旗下物管公司分拆上市。

不过，也有房企对物业分拆上市持观望态度，其中龙湖集团显得相对谨慎。今年3月23日龙湖地产宣布更名为龙湖集团，针对外界对其是否准备分拆业务独立上市的猜测，龙湖集团CEO邵明晓表示，未来有可能，但并不是龙湖目前的战略方向。

无论是否上市，物业服务行业的规模化竞争激烈已是不争的事实，大型地产公司的品牌物业都在跑马圈地，扩大管理面积。

截至2017年12月底，万科物业已布局中国69个大中城市，合同项目共计2356个，合同面积突破4.6亿平方米，位居行业前列。此外，保利地产、中海地产的物业管理也都超过了1亿平方米。

另据万科2017年财报显示，万科物业服务营收71.27亿元，增速高达67.28%，另外，同属物业服务百强企业的碧桂园物业管理及社区相关业务的收入约为人民币26.7亿元，同比增长35.6%，经营利润约为人民币4.9亿元，同比增长20.0%。

尽管规模增长迅速，但物业服务行业的痛点并没有真正解决，很多小区连物业费都没法收全。万科物业首席执行官朱保全认为，物业服务领域真正的痛不是社区O2O，不是卖米、卖油或卖社区金融，而是应该持续回应业主对于房屋资产的保值增值需求。

中国物业管理协会会长沈建忠表示，解决行业痛点要通过创新来驱动，包括通过互联网技术把线上线下服务连接起来，也包括数字化技术应用来提升服务品质和效率。

21世纪经济报道记者独家获得的一组数据却显示了不一样的趋势：2018年前四个月，工农中建四大国有银行浙江省分行的个人住房贷款余额为8568亿元，比2017年底新增加了509亿元。而在2017年前四个月的房贷新增仅为432亿元，这显示出浙江省今年房贷不仅没有下降的趋势，反而稳步上升17.8%。

四大行占据了整个房贷市场的大半壁江山，以其数据研判浙江区域的房贷市场走向，很有代表性。

然而，于全国大趋势而言，浙江走出了一波完全不一样的态势。

防控金融风险作为首要攻坚战，金融去杠杆和房地产调控态势将会延续。前期明显偏高的居民信贷增速逐步回落、余额增速趋缓、房贷额度紧缺、停贷银行增多、放款排队时间变长、利率上浮幅度加大……

以上正是2018年房贷降杠杆全国大趋势的典型画像。

中国人民银行（央行）数据显示， 2018年一季度末，个人住房贷款一季度增加9949亿元，同比少增1750亿元。

央行上海总部4月16日公布 的数据显示，上海本外币个人住房贷款一季度新增130.84亿元，同比少增545.11亿元。也就是说，今年一季度的新增个人住房按揭贷款只有去年同期的五分之一。

房贷量价齐升

一位浙江银行业人士对21世纪经济报道记者表示，浙江的房贷不减反增是因为政策的执行存在区域差异，北上广限购限贷非常严格，执行也比较到位。但针对浙江、尤其杭州来看，一方面，新房一房难求全款都买不到。浙江也仅有杭州出现这一情况，其余市县地区没有这种现象；另一方面，房贷需求量一直很大，但因为今年银行规模控制，贷款放不下来，很多按揭的量捏在银行手里还没放，有的申请要排队半年才能放下来，每个月一旦有规模就会放一些出去，慢慢消化；最后，二手房贷款也在稳步增长。

21世纪经济报道记者从多家银行了解到，前述四大行房贷数据只是账面上的数字，并不一定准确反映，实际上的房贷规模可能增长更高。

比如，有的银行采用资产证券化形式降低房贷规模，还有很多购房户通过住房抵押贷款的形式进入楼市，其实也是一种变相按揭（利率更高期限更短）。总体来说，今年浙江的房贷规模仍在稳步增长。

对于基层支行，明显的感受是，房贷需求依然很强劲。

21世纪经济报道记者以购房人的名义了解到，今年杭州的首套房利率与二套房利率普遍上浮，多在10%-25%，或是要求买理财、保险、基金等产品。

值得注意的是，如果剔除房贷因素，四大行中有三大行在前四月出现了个人贷款的负增长。21世纪经济报道记者了解到，这种情况以前也出现过。

一位国有银行人士对21世纪经济报道记者说，一般来讲有两个原因：一是宏观经济形势不好，个人客户投资或生产意愿不强烈，导致了贷款需求下降。二是银行信贷结构的内部调整。

“但是浙江现在经济形势较好，第一个原因比较不可能。更可能是因为第二点，因为去年以来个贷规模管控趋紧，有的银行将非房贷个人贷款提前收回，腾挪出规模给效益相对稳定的房贷。毕竟房贷风险小，而且现在利率基本上浮10%-25%，资产收益率比以往都高，客户需求量也很大，供需不匹配。”前述国有大行人士表示。

“浙江银行最愁的是拉存款”

一位国有大行的浙江区域支行长5月17日对21世纪经济报道记者表示，今年浙江的银行最愁的并不是贷款，而是拉存款。“房贷额度肯定是很紧张的，因为总的贷款指标没有增长。即使有房贷的额度，支行也肯定优先放给其它收益更高的贷款。我这里的房贷业务都排队到好几个月后了。今年最大的压力还是在存款上，全省的存款增长都不理想。”

根据央行杭州中心支行的数据，今年截至3月底，浙江省金融机构的各项存款余额为110357亿元，各项贷款余额为93986亿元。2017年底的存款和贷款余额分别为107320亿元和90233亿元。

从中可以计算出，2018年前三月浙江省金融机构各项存款增加额度为3037亿元，贷款增加额度为3753亿元。而在2017年前三月，存款和贷款的增加额度分别为3253亿和2444亿。

由此计算，今年一季度浙江省的存款增加额同比出现了6.6%的负增长，而贷款则同比猛增长53.5%。

这比全国的数据相比方向一致，但幅度更大。根据央行公布的数据，今年前三个月金融机构本外币各项存款余额为174.4万亿元，同比增8.4%，增速比上年末低0.4%，比年初增5.2万亿元，同比少增2799亿元。

贷款方面，全国的数据也保持着较快的增长，今年3月末金融机构人民币贷款余额为125万亿元，同比增12.8%，增速比上年末高0.1%。比年初增加4.9万亿元，同比多增6339亿元。

多位浙江省内的国有大行和城商行支行行长对21世纪经济报道记者表示，从基层的感受来看，存款和贷款今年截至目前都是同比少增的。现在资金的形态很多，不能简单用存贷款数据来分析社会需求，要看资金总量和社会融资总量。比如说今年因为资管新规出来，很多表外融资、债券融资转成表内贷款了，这可能是表内信贷增幅如此大的原因。

一位支行行长称，存款也有很多表外的存在形式，如理财资金、货币基金、三方存管（往股市里转）、柜台债券等等，“比如今年四月下旬有两天就眼睁睁地看着存款哗啦啦往股市里转。”

土地房屋征收补偿是典型的多主体、多阶段、多环节、多个行政行为的复合程序，强拆行为往往成为社会关注的焦点

最高人民法院将争取尽快出台有关国有土地上房屋征收与补偿的司法解释，明晰司法实践中的难点、热点问题

近日，最高人民法院通报了8件征收拆迁类案件典型案例。这些典型案例涉及农村土地征收、城市房屋征收等行政管理事项，涵盖了征收拆迁中有关征收决定、安置补偿和强拆实施环节的典型争议。

土地房屋征收补偿是典型的多主体、多阶段、多环节、多个行政行为的复合程序，包括征收前阶段、报批阶段和批准后实施阶段，涉及征收决定的前置程序及征收补偿协议的履行等问题。一旦发生纠纷，引发诉讼，尤其是一些强拆行为，往往成为社会关注的焦点。

据了解，在不动产征收中，最容易出现的问题是片面追求行政效率而牺牲正当程序，甚至不作书面决定就直接强拆房屋的事实行为也时有发生，强制拆除房屋以事实行为面目出现，往往会给相对人寻求救济造成困难。

按照行政诉讼法的规定，起诉人的起诉条件之一是证明被诉行为是行政机关所为，但是由于行政机关在强制拆除之前并未制作、送达任何书面法律文书，相对人要想获得行为主体的相关信息和证据往往很难。如何在起诉阶段证明被告为谁，有时成为制约公民、法人或者其他组织行使诉权的主要因素，寻求救济就会陷入僵局。

如何破局？最高人民法院行政庭副庭长王振宇认为，在行政执法不规范造成相对人举证困难的情况下，法院不宜简单以原告举证不力为由拒之门外，在此类案件中要格外关注诉权保护。事实行为是否系行政机关而为，法院应当从基础事实出发，结合责任政府、诚信政府等法律理念和生活逻辑作出合理判断。

据统计，2015年、2016年、2017年，全国法院一审受理征收拆迁类诉讼分别约为29000件、31000件及39000件，占当年行政诉讼案件总量的13%、14%和17%左右。这组数据说明，征收拆迁仍是社会矛盾的集中领域，也是司法监督的重点领域。

王振宇告诉记者，征收拆迁审判实践中要通过对征收补偿协议的有效司法审查，达到促使行政机关依法行政的目的，既要充分发挥行政权的积极性、主动性，又要防止权力滥用。

“法院要依据法律精神和行政目标审查行政机关和相对人合意产生的行政协议。”王振宇说，对于行政协议无法履行的原因要认真审查，对于行政机关无正当理由违反承诺的，应依法支持行政管理相对人的合理诉求，判令行政机关承担违约责任。对行政机关确因国家利益、公共利益或者其他法定事由改变承诺的，要依法判令补偿财产损失。

据了解，在集体土地征收拆迁中，安置人口数量的认定关乎被拆迁农户财产权利的充分保护，准确认定乃是依法行政应有之义。实践中，有些地方出于行政效率等方面的考虑，简单以拆迁户口冻结统计的时间节点来确定安置人口数量，排除因婚姻、出生、回国、军人退伍转业等原因必须入户、分户的特殊情形，使得某些特殊人群尤其是弱势群体的合理需求得不到应有的尊重，合法权益得不到应有的保护。

专家表示，全面依法治国要求行政机关在执法实践中运用法治思维和法治手段，把“严格、规范、文明”执法落到实处，持续保障人民群众的获得感、幸福感和安全感。地方政府既要完成好征收拆迁任务，保障建设项目及时用地，推进经济跨越式发展，还要保障被征收群众的合法权益，维护好社会的和谐稳定。

最高人民法院行政庭审判长于泓表示，最高人民法院将争取尽快出台有关国有土地上房屋征收与补偿的司法解释，明晰司法实践中的难点、热点问题，统一裁判尺度，进一步明确补偿的范围、形式和标准，给予被征收征用者公平合理补偿。

原标题：今年一季度中国企业境外房地产投资56亿美元 同比下降27%

全球知名的房地产服务商戴德梁行17日在北京发布的《中国境外投资报告》显示，因部分投资者观望情绪加重，一季度中资企业境外房地产投资额为56亿美元，同比下降27%，为2015年以来同期境外地产交易新低。

一季度，香港仍是最受内资企业青睐的境外投资目的地，投资额32亿美元，占一季度总投资额的58%。香港房地产市场优质写字楼物业仍是内资客户在港的主要投资标的，尤其是核心地段的投资机会。同期，香港写字楼投资占内资在港总投资额的43%，总计14亿美元。

一季度澳大利亚共获得来自内地投资者约13亿美元的地产投资，排在本季度最受投资者青睐地区的第二位，总投资额创去年以来的季度最高点。

报告显示，中资在美国的地产投资骤减。今年一季度，中资在美地产总投资额仅为2.2亿美元，处于历史较低水平。而过去五年，美国一直是中国境外投资目的地首选。分析认为，近期中美贸易摩擦导致美国经济的不确定性进一步增加，这将减缓国内投资者对美国地产市场的投资热情。

报告认为，在未来，中资企业或加大收购海外有经验的优质开发商或运营商、医疗地产、长租公寓、物流开发或学生公寓。预计土地开发、养老地产、研发中心和物流项目仍将会受到政府的支持。在中国“走出去”的总方针维持不变的情况下，中资境外投资的降温只是暂时的。长期来看，预期中资的出海需求仍将得到释放。

戴德梁行大中华区海外投资及顾问服务部负责人张令青表示，现阶段中资海外地产投资出现短期波动。但政府对于企业“走出去”的总方针并没有改变，逐渐透明和系统化的审批制度和投资标准有助于中资海外地产投资领域的长远可持续性发展。

原标题：燕郊二手房交易量回升 业界：仍处低谷难有起色

毗邻北京通州的燕郊，是环京楼市的“风向标”。2017年6月，廊坊市政府出台史上最严限购政策，让燕郊楼市趋于冰冻，随后房价几乎腰斩。近日，记者走访发现，燕郊二手房市场相比去年年底，购房者有所增加，二手房市场在低迷中略有起色，不过，业内人士称，如果调控政策持续，整体成交量还会相对平稳。

成交价止跌回稳

2017年6月，廊坊市政府出台史上最严限购政策，燕郊房价几乎“腰斩”。58安居客房产研究院的数据显示，燕郊二手房的挂牌价格从2017年4月最高点的28611元/平方米降至低点。截至2018年5月12日，平均挂牌价格仅为21987元/平方米，相比去年4月降幅达到了23%。同时从安居客的线上浏览量来看，燕郊区域2018年4月同比下降57.5%。

不过，随着传统销售旺季的来临，相比去年年底，今年出手的购房者有所增加，二手房市场在低迷中略有起色。

“前段时间，燕郊整体一个月成交量为500多套，近两个月成交量在700多套，整体有所回升，目前购房的客群，基本是以小换大的改善人群。”燕郊当地一置业顾问表示。

“上个月，天洋城4代我们门店就卖了四套。”天洋城4代附近一门店经理表示，天洋城4代限购前最高峰时，单价高达32000元，目前单价在21000元左右，相比年前，价格略微上涨1500元左右，“去年限购后，业主急售的单价低至18000元左右，现在没有这个价了。”

记者了解到，目前燕郊二手房价格，较去年底相比略有上浮，与天洋城4代同在燕郊南城的夏威夷蓝湾，目前单价为21000元/平方米左右，港中旅海泉湾则在23000元/平方米左右。

此外，燕顺路上的二手房，整体单价在20000元-24000元之间。其中，湾仔城去年3月份为价格最高峰，成交价为31000元/平方米左右，去年11月份降至23000元/平方米左右，随后的小半年内，价格基本平稳，目前单价在23000元-25000元之间。

与湾仔城一路之隔的欧逸水岸单价在20000元左右，一中介人员表示，他们所在门店上月成交了一套欧逸水岸75平方米小两居，成交总价为154.5万元；夏威夷南岸去年年底至今，价格也较为稳定，目前单价在23000元左右。

在燕郊较为知名的福成上上城，价位则偏低些。上上城二季目前单价为18000元左右，上上城五期则在16000元左右。

价格谷底触发买家出手

对于未来燕郊楼市，中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰指出，燕郊目前房价应该处于最低位，对自住者来说是个买房的好时机。一般情况下，二手房会带动新房，估计5月份燕郊销售量、价格会有所抬升。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，此前受到限购政策影响，燕郊二手房进入一个相对低谷，基于价格进入谷底，触发了不少需求。

郭毅指出，未来燕郊、大厂都会由北京城市副中心进行统一规划，加上轨道交通也会通往燕郊，这一系列优势，决定了燕郊有较好的发展前景。

“目前调控还没有出现执行程度上的放松现象。”基于此，郭毅认为，燕郊二手房市场回暖，只是短周期现象，如果燕郊调控政策持续，整体成交量还会相对平稳，价格也将处于稳定状况。

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖认为，北京的调控还在加码，环京的调控也不会放松，环京楼市恐怕也很难走出冰冷。