有人说，最惬意的生活莫过于牵着爱人的手，漫步林间，感受岁月静好；亲朋小聚、品茶谈天，畅聊人生，潮白·生态城，为您筑造一个健康、舒适的生活乐园。潮白·生态城以“人”为本，“尊重”的理念贯穿整个社区：2.0超低容积率尊重客户的舒适生活；818亩森林公园，尊重客户的健康生活；2000平米商务、生活、会所服务功能，尊重客户的高品质生活、工作需求。潮白·生态城，以“爱”之名，邀您共享品质生活。

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人们美好的生活状态，往往都与“园”有关：田园、菜园、花园、果园、公园、校园、家园……甚至，《圣经》记载：上帝造人，则安置于奇花异果的乐园——伊甸园。

与城市的社会属性相对，公园表达了人类向往自然的属性。本质上，公园是人类社会对原始基因的记忆。从十八世纪欧洲皇家贵族的园林逐渐向公众开放，形成最初的公园；19世纪中叶，美国和日本出现经设计、专供公众游览的近代公园；到今天公园从环境和文化上融合精神、科学、教育、休闲等需求，公园已成为生活不可或缺的方式。

简而言之，人们希望生活在被公园包围的环境之中，小到社区公园，近到城市公园，远到郊野公园，大到国家公园，恨不能天下为公园才好。

中央公园标定世界云端顶豪

景观规划大师约翰·西蒙兹先生曾高度评价中央公园说：“凡是看到、感觉到和利用到中央公园的人，都会感觉这块不动产的价值，它对城市的贡献是无法估计的”。

1856年，一座占地约843英亩的纽约中央公园出现在摩天大楼耸立的曼哈顿城中，从此这里便成为了闻名全球的富人聚集地——上东区，全纽约最昂贵的50个豪宅中有41个集中在中央公园四周，其中便包括432 Park Avenue、纽约ONE57等闻名全球的顶豪。这座纽约城心的公园，让全球富豪为之倾倒、趋之若鹜。

纵观世界国际都会城市的顶级人居发展史，不难发现，城市顶级豪宅的居住价值往往通过城市中央公园来印证。由纽约中央公园、伦敦海德公园，到巴黎凡尔赛花园、东京新宿御苑，这些著名的世界级生活区都因为占据稀缺的公园而弥足珍贵，并因此集结了城市精英甚至一个时代的风云人物，成为蜚声全球的知名地标。

朝阳公园划疆北京中央公园顶豪

中央公园如同城市的心脏，隐没在城市的血脉中，促进这里良性的经济循环、人际交往和健康环境的实现，是城市不可或缺的组成部分。在国际化大都市中，随着生活空间一步步被高楼大厦吞噬，诗意的公园生活在寸土寸金的现代都市里极为珍贵，特别是超大面积的城市公园，俨然已经成为可望而不可及的奢侈品。

而在北京，同样有这样一座世界级中央公园——朝阳公园。朝阳公园是亚洲最大的城市公园，紧邻CBD商务中心，有超过80%的绿地及68公顷的碧波水面。作为北京最后一块城市森林，朝阳公园附近众多豪宅以惊人的涨势，成为权贵富豪的身份名片，成为了一个新的“亿万富翁俱乐部”。

在围绕朝阳公园众多品牌房企的资源之争中，合生•霄云路8号无疑抢得了先机。霄8紧邻北京的中央公园——朝阳公园，俯瞰288公顷绿地和大美水系，极具领御中央的排场，比肩世界中央公园豪宅的非凡价值。

“天赋秘境”——霄8造园记的开篇

如果说俯瞰朝阳公园代表了城市云端豪宅的标准界限，那么对于霄8来说，世界级中央公园仅仅只是一个起点，“独一无二”的造园记才是真正顶豪的占位。造园记开始于将朝阳公园40万平方米原生林藏纳于社区，近10万株原生树，每一棵树都是1984年朝阳公园建园时同宗同林种下，历经整整40的岁月洗礼方得以将如此广茂的城市林海藏于私宅之内。悠居于此，春天，林间鲜花盛开；夏日，树木遮天蔽日；秋季，满园色彩烂漫；冬日，白雪覆盖林木。这样的天赋秘境，在这座超级国际都市里绝无仅有。

“万园之园”——自然与艺术的创作

16世纪的意大利园林建筑师结束了一场关于园林中“艺术”与“自然”相对价值旷日持久的争论，通过界定园林即是由人类管理而得以“改进”和“拓展”的自然，人们对于园林的观念修正为人类依赖于自然的合作，而不是控制。

圆明园始建于1709年康熙年间，后历经雍正、乾隆等五位皇帝150多年的累世缔造，集中外无数能工巧匠的智慧，终成融贯中西、冠绝天下的千年皇家园林。霄8号秉承中国三千多年造园传统技艺，经单秀娴女士等国际一流设计师三年潜心雕琢，以近乎1：1尺度复活“福海”、“大水法”、“十二兽首花坛水法”、“涵月廊”等18处景观，终使中华园林建筑瑰宝“万园之园”原韵复现。

与南方园林不同的是，北方园林寄情于山水，它的四季更迭更寄托了人的情怀。“人是由景入情，所谓相由心生。在北方园林中实际是人在与时空对话。将圆明园置于40万平米原生态园林中、与高尔夫坡地为邻，人工创造的“极致”、天然形成的“极致”合而为一，碰撞而出霄8号最为壮观的景象。可谓开创了当代前所未有的园林景观文化传统，更像是意味着传承不朽的灵魂之所在。

“森林家园”——高定生活再出发

马斯洛的需求理论分析，人的需求从物质向精神逐步升级，生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。园林属于人文活动、健身、休憩身心的文明精神的承载，占据人的需求“社交、尊重、自我实现与认可”的三个顶点。

如果说40万平米原生林是霄8园林资源的底蕴，1比1复刻圆明园景观是不可多得艺术创作，那么2018年霄8基于业主“休闲、文化、社交”等方面需求出发，提出的“森林家园”园林配套体系升级计划，就是对于生活方式探索的再次出发。

灵感革新想法，霄8思考如何将有温度的生活融合在原生态的林木之中。从草稿起始，模型，验证，霄8“森林家园”计划最终选择以“童话木屋”为媒，将中老年人的禅室、茶室，小朋友的手工画室、音乐舞蹈室，玻璃花房，咖啡屋等设施完美落位于原生林中，在保留原生态美景的同时，营造“幼有所学，中有所爱，老有所乐”四季分明，全家乐享的美好生活家园。

时值夏日，顺着小道漫步在霄8园区，密密匝匝的树木和枝叶遮天蔽日，挡住了强烈的光线，投下浓荫，人仿佛被笼罩在一片森林之中。稍缓脚步，发现掩映在森林的木屋，或独饮一杯清茶，或与三五好友坐而论道，看着蔓延无尽的绿意，任何焦躁和烦恼，一到这里都被抛到脑后了。

从万株原木到森林家园，亲密对话自然，于霄云路8号来说，定制“高定园林”开启2018年高定生活的日常。

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历史经验告诉我们，越是调控严厉，越是买房的好时机。

从近期的楼市成交数据看，北京市场的确在企稳，统计数据显示，4月北京二手房网签量已经超过1.3万套，在过去的113个月里排名第48，处于中等水平，从价格方面看已经回归到2016年9月份的水平。

这对于有购房需求的买家来说，是一次难得的“窗口期”。在当前楼市供货量充足、价格又尚未上涨的“触底反弹”前夕，购房者可奔赴一场盛宴，可充分体验买方市场所带来的实惠和惊喜。

置换选板块，板块选择看潜力

任何买房行为必须考虑日后换手的资产溢价，因此购房者应当瞄准具有潜力的板块买入，坐等区域利好消息不断释放，房产因此而不断升值。

而处于不断革新与升级之中的丰台槐房，将是北京最具潜力的板块。如今，北京市国土委正式出台“限制四环路以内各类用地调整为住宅商品房”的严令，四环沿线纯居土地资源愈发难得，丰台槐房仅有的土地供应则显得弥足珍贵。

自2016年底后，北京的全部住宅供地除了共有产权外，清一色都是限竞房，无限制商品房住宅供地为零，叠加限售5年的限价房转变共有产权政策后，拥有完整产权和房产处置权的商品房则会越来越珍贵，也将是最有价值的商品。这其中，作为四环墅区绝版的商品房地块，未来的丰台将“高不可攀”。

先天基因后天优势，丰台槐房焕发新生

自《北京城市总体规划》发布以来，处于丰台腹地的槐房板块未来，不可估量。首都商务新区概念落定；周边12个公园环绕，生态资源得天独厚；地铁4号线、19号线（建设中）之外，更多轨道交通日渐集聚；万达、荟聚、中曌广场等国际化、城市级商业配套。也就是说，在完善的交通，商业配套等现有城市配套的基础上，槐房未来可引进与建设更多的高端资源，从而形成首都全新高端居住区。

站在首都发展的新风口，丰台槐房已经发生了根本性变化，其后发优势愈加明显。阔步前进的丰台槐房逐步发展成为一方承载宜居宜业理想生活的沃土。

150㎡四居壹号大宅，实力演绎理想人居

好地段是天生的，好房子也是天生的。天悦壹号将推出五位大师联袂打造的全方面迭代升级的产品——建筑面积约150㎡壹号大宅。天悦壹号新品处于墅区央心位置，归家礼序更为尊崇。一梯一户设计，与叠拼产品同享墅区核心景观资源，三方瞰景，居住更具品质。

同时，在对户型空间的打造上，天悦壹号150㎡壹号大宅亦将有所突破。在延续洋房产品四居室、三套房户型规划的同时，将突破126㎡、138㎡产品的空间布局，四间居室舒阔排布，三代同堂居住系统将更加私密与独立。阳台、厨房、餐厅、客厅一线布局，阳光贯穿，达到真正的南北通透。

当下正是十年一遇的换房窗口期，抓住了有价值标的的高品质房子就等于抓住了未来。天悦壹号深研高净值人群的生活需求，强势推出的150㎡新品全方面迭代升级，对景观园林和户型规划进行改善与晋级，每一细节的精雕细琢，彰显天悦壹号始终不变的初心。目前中粮天恒•天悦壹号150㎡新品入市在即，期待其以全新的产品再次惊艳业内。

销售热线：010-67938888

引言：

厉害了！我的国！！5月13日上午，中国首艘国产航母下海！据最新消息报道，首艘国产航母在近日已经展开海试，这就意味着国产航母已经正式开始接受海洋环境的考验，这也将是国产航母迈向我国海洋作战队的第一步，跻身世界航母先列指日可待！中国首艘国产航母下海无疑彰显了中华民族的精神力量，塑造了中国自信。

一个没有精神力量的民族难以自立自强，这也是为什么泰禾对中国文化、家国情怀有着如此的追求与执着。泰禾集团董事长黄其森一度感叹：“今天如果我们中国遍地都是罗马小镇、托斯卡纳、加州水岸，那么我们到哪里去寻找中国人自己的乡愁？整天睡在罗马小镇里，又如何做出美妙的中国梦？”

家国情怀塑造国院品质 丽春湖院子传承国风傍水而筑

在高楼林立的今天，庭院别墅这种住宅形态以见天见地的巧妙格局，持续吸引着大众的目光。以“家国情怀”、“文化筑居中国”为理念的泰禾，更是早早将目光着眼于此，打造了让业内外称颂的强大IP——院子系。泰禾历经十年余匠造的“院子系”产品，如今已实现“二十城三十九院”布局，每座院子不是一味的复制，而是艺术的再创造。正所谓“建筑是凝固的艺术”，泰禾院子凝练的是“高、深、大、美”之中国传统居住意境，传承中国文化体现的是人性化的精神和人文化的品位，当之无愧是世界级中国大院，堪称国院级藏品。

而由北科建和泰禾联手在丽春湖畔打造的新中式江南院落——丽春湖院子更是体现了泰禾对于中国文化的不断追求，对国匠筑国院的情怀初心。从建筑体系上的传统民居“门、庭、巷、院”格局体现；到居住艺术上的 “高、深、大、美”意境讲求；再到景观设计上的坊巷围合、小桥流水、亭台楼阁运用，丽春湖院子从细节出发，对“新中式”进行不断的传承和探索。丽春湖院子的不断热销，不仅仅是大家对泰禾强大院子系IP的信赖，更是丽春湖院子匠心独具的结果。

2018丽春湖院子再推新品 从“国院”品质到“湖居”追求

泰禾作为实力房企一直以来对于“品质”的追求从未止步，丽春湖院子更是在2018年继续升级“国院”品质，推出新品宽境湖墅，敬献有品质湖居生活需求的人们。

“仁者乐山，智者乐水”自古以来，临湖而居都是名家贵胄的热衷的居住模式。在北京这个水资源匮乏的城市，河流、湖泊等生态资源显得异常珍贵，而地处海淀北的丽春湖院子，坐拥3500亩的广袤丽春湖畔，自然而然成为高端人士实现“湖居”理想的最佳选择。

如今，丽春湖院子推出440-688㎡（使用面积）宽境湖墅新品，以品质和实力将“国院”品质、湖居生活推向新高度。新品宽境湖墅在原有产品基础之上进行位置、景观、尺度的全面升级，17.8米的超大面宽，270度三面采光设计，可尽阅广袤湖景，赋予了居住者与众不同的尊崇感；同时，以前庭院、内庭院、上庭院三重精装院落，前三后四形制，双首层设计和五重定制空间，在保证每个家庭成员私密生活空间的同时，让院子里的大家族生活井然有序，共享多代同堂的天伦之乐。

临湖而居，枕水入梦，看四季流转，与天地共生，丽春湖院子正是文化情怀落定、诗意湖居生活最好的归处。

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：“未来整个湾区经济能够达到世界第三的水平，在粤港澳大湾区发展，也是我们港资企业的大本营。”日前，在新世界中国主办的“当人文与智慧相汇”可持续发展研讨会媒体沙龙上，新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚透露，本财年公司将计划斥资约200亿港元投资中国内地的土地资源。未来2018年，在粤港澳大湾区里面继续有两到三个项目的拓展。黄少媚表示，“未来我们将根据国家公布的规划，继续重点发展这几个城市。”

　　据悉，2016年，新世界中国在深圳前海、蛇口也分别投资拿地。目前，这两个在深圳蛇口、前海金融中心的标志性项目已经动工。去年，也在广州拿了粤港澳大湾区里面一个综合体的项目。“2018年，我相信在大湾区里面会继续有两到三个项目会拓展。”黄少媚表示，将在大湾区这个大本营发力，未来公司将继续重点发展粤港澳地区相关城市。

　　在今年初召开的年报业绩会上，新世界中国副主席郑志刚表示未来希望继续投资大陆。黄少媚透露，本财年公司更计划斥资约200亿港元投资内地土地资源。

　　据介绍，公司在天津的周大福中心已经封顶，沈阳的K11展馆将于5月末开幕，宁波的项目近一年也顺利推进。同时在上海、杭州等地，通过公开挂牌、旧城改造、综合体运营开发等形式获取地块。

　　研讨会上，新世界中国透露，将把北京崇外6号地建设成K11艺术胡同，打造开放的艺术空间和艺术文化交流中心。

　　近来多地出台楼市新政，三四线城市纷纷出台措施——

　　政策再加码 调控不放松

　　最近，针对一些城市房价出现上涨苗头，多地有针对性地出台了更加严厉的调控政策。从区域看，调控逐渐向三四线城市扩散。地方政府和相关部门的种种做法，再度释放出调控不放松的信号，表明了政府确保房地产市场平稳健康发展的坚定信心——

　　近一段时间以来，多地有针对性地出台了楼市调控措施。不久前，住建部就房地产调控问题约谈多地相关负责人。可以看出，只要有城市房价出现上涨趋势，调控政策便密集出台。

　　多位专家表示，针对房价波动，从地方政府到住建部门反应迅速，出手果断，这一波调控措施的出台将对房地产市场的稳定起到重要作用，也彰显出有关部门抑制房价过快上涨，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松的坚定信心。

　　多地再出台楼市调控措施

　　5月15日，成都楼市调控措施落地，调控进一步升级。新政实施后，单身无房居民限购1套，家庭拥有2套住房不得再在相关区域购房，新购住房取得不动产权证3年后方可上市交易。

　　在成都出台调控措施的前一天，辽宁省丹东市发布文件，宣布自发出通知之日起取消购房补贴政策，且非本地户籍居民在限制区域内购买新房后2年之内不得上市交易。重点内容包括坚决防范炒房投机行为；实施差别化商品住房信贷政策；提高异地缴存住房公积金职工贷款购房首付比例；实行商品房销售明码标价制度；合理调控土地供应规模；加强房地产市场执法检查；加强政策宣传和舆论引导。

　　近期出台调控措施的城市不止于成都和丹东，不少城市楼市调控纷纷“加码”。比如北京提出，限价房项目销售时如与周边同品质商品房差价较大，整体收购后转为共有产权住房。佛山市要求，避免在夜间开盘或销售。哈尔滨提出，对主城6区范围3年内新购的商品住房实施限售。东莞对原限价政策进一步升级，规定新建商品住房销售价格一经备案不得上调。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，今年以来，调控城市分布出现了变化，2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线城市扩散，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，比如海南全境，沈阳、长春等区域也实行了房地产调控。

　　在调控措施中，采取摇号购房的城市也越来越多。上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等城市出台了房源统一摇号政策。

　　除了限购、限贷、限售、限号等措施之外，多地严打房地产中介炒作行为。5月份，北京市住建委持续加大对违法违规中介的查处力度，严打违规炒作“学区房”，曝光10家违规中介。海南、成都等地也提出严格房地产中介管理。

　　住建部等四部门近日发出《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求防止提取住房公积金用于炒房投机。

　　多城房地产市场过热

　　记者了解到，多地再度出台调控措施，与近期一些城市楼市出现的过热现象有关。据报道，3月份，成都某楼盘开盘推出640套新房，近5万人通过审核参与摇号选房，普通购房者中签几率不足1%；5月初，另一个楼盘获准销售，登记摇号人数已超过7万人，但仅1000余套新房可供出售。

　　有关数据表明，一些城市房价近日出现不同程度上涨。以3月份的数据为例，新建商品住宅价格环比涨幅最高的海口为2.1%，其次是秦皇岛上涨1.4%，长春上涨1%。海口、太原、西安、哈尔滨等地二手房环比涨幅均超过1%。

　　北京楼市历来备受关注。近两个月，北京二手房交易量出现回升。我爱我家市场研究院发布的报告显示，4月份，北京二手房网签量创下近一年来最高值。

　　出于城市发展的需要，一些城市放宽人才落户政策被认为与最近一段时间的楼市回温有一定关系。

　　张大伟注意到，4月份多个城市发布吸引人才政策。从发布政策的城市看，二三四线城市都有分布，人才始终是城市发展的第一资源。

　　张大伟认为，一线城市具有良好的医疗、教育、待遇等条件，这些都是吸引人才发展的主要因素。因此，提供优惠购房政策成了二三线城市吸引优秀人才的手段之一。不过，也有部分城市人口引进的门槛过低，在吸引人才的同时，也容易吸引过多的购房者。对于市场而言，容易引起非理性判断。

　　城市为吸引人才推出优惠政策无可厚非，但地方的人才政策有时和房地产优惠政策挂钩。有关市场人士建议，引进人才时应综合考虑优惠政策可能产生的效应。对于真正的人才或许可以提供直接的居住房源，单纯将人才推向市场可能容易带来房地产市场的不稳定。

　　调控目标不会动摇

　　在地方政府频频“出手”的同时，主管部门也在严密监控各地楼市动向。5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。这次约谈再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。约谈指出，要认真落实稳房价、稳租金的调控目标；要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

　　与此同时，住房城乡建设部也约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

　　恒大研究院副院长兼房地产首席研究员夏磊认为，地方政府和主管部门或是出台调控措施，或是表明坚决态度，主要是为了避免二三线城市，甚至一些小城市楼市出现过热现象。

　　住建部有关负责人强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

　　上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进认为，如果未来部分城市楼市出现反弹迹象，调控政策很可能相应加码，监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决，并会体现在行动上。

　　因此，最近各地调控加码，主管部门约谈及表态，都再度释放了调控不放松的信号，表明了政府部门确保房地产市场平稳健康发展的坚定信心。（记者 亢 舒）

　　（经济日报 亢 舒）

据中国之声《新闻纵横》报道，近期多地推出的人才吸引政策在落户、购房等方面给出了较大力度的优惠，引发关注的同时，也让不少人担心，会不会造成二三线城市炒房的投机者增加，进而引发新一轮楼市上涨。不过，这段时间住建部陆续约谈多个城市，从目前透露出的信号判断,房地产调控力度并未放松，对房价上涨过快城市“露头就打”。

“21世纪最缺的是什么？人才！”这句冯小刚电影中的话，时至今日依然有效。经济要发展，人才是关键。这一段时间，不少城市求贤若渴，密集推出了吸引人才的政策，在全国范围内掀起了一轮“人才大战”。下调落户门槛、提高购房、租房补贴等成为了吸引人才的王牌。

大量人口流入，一定程度上给了开发商想象的空间。因此也有不少人认为，人才吸引政策有可能会给楼市形成“蝴蝶效应”助推楼市价格上涨。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，面对人才流入，各个城市可以在创新租赁房源领域做文章，（人才政策）本身的出发点不是针对房地产市场，在实际过程中确实会影响房地产市场的交易，应该比较心平气和的看这一现象，各地后续在租赁市场等方面加大保障，包括在租赁市场上创新。

“房子是用来住的，不是用来炒的”已经是大家耳熟能详的一句话，而这也给我国未来楼市定下了调子。

最近住建部就房地产调控问题约谈了一批城市相关负责人，涵盖了各个层级的城市，比如新一线城市成都、西安等，二线城市太原、昆明、大连等，还有三线城市徐州，这些城市都是近期房地产热点城市，而这也延续了住建部方面在去年底的工作会议上和今年3月全国两会期间所强调的内容。住建部部长王蒙徽在3月19日的“部长通道”中就曾表示，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，保持政策的连续性和稳定性。进一步夯实地方政府的主体责任，建立和完善差异化的调控政策体系，要建立完善房地产的统计和市场监测预警机制，这样能更好地提高调控的精准性。

在态度明确“坚决调控”的大背景下，一系列城市颁布了新一轮调控政策。几天前，贵阳明确，在贵阳市购买的新建商品住房3年内不得转让，严格执行商品房销售明码标价、一房一价制度。

哈尔滨市委办公厅也出台了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。规定在哈尔滨市主城区6区取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年才可以上市交易。

严跃进表示，住建部的态度是明确的——“坚决调控”，未来热点城市的调控政策可能还将加码，“住建部这次约谈的主要是一些东北城市，比如长春、哈尔滨以及贵阳等西南城市，这些城市属于过去政策相对比较宽松，现在这一政策收紧也填补了一些漏洞。近期如果二三四线城市房价上涨过快，可能都会约谈，约谈本身有助于市场稳定，后续整个政策基本面还是从紧为主。”

根据中原地产研究中心统计数据，今年以来全国各地新出房地产调控政策已经超过百次。比去年同一时期多了将近30%。中原地产首席分析师张大伟认为，我国房地产市场调控的总体态势，近期将不会有大波动。他表示，过去4个多月调控城市基本上以三四线城市为主，也是因为房价有所上涨而出现一些调控。“调控原则没有明显变化，只要价格明显上涨，就会有加码调控，市场就会逐渐平稳。”

国家统计局的数据也印证了这一态势：3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降，二手房的价格也首次出现同比下降，二三线的城市新建商品住宅的同比涨幅持续回落，三四线城市的去库存成效也比较明显。国家统计局新闻发言人刘爱华介绍，今年以来，（我国）房地产开发投资一直保持比较平稳的增长，1-4月份同比增长10.3%，该增速比一季度略微有所下降0.1个百分点，波动正常，不影响对房地产投资总体走势的判断。从目前情况看，经过房地产的持续调控，在因城施策、因地制宜调控政策的作用下，不管是房价还是去库存都取得了积极成效，房地产领域保持了比较平稳的态势。

近日，住建部约谈了成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等12个城市相关负责人，要求切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任，立即采取有力措施，确保市场稳定。

多地也出台了新一轮调控政策：首先就是限购，昨天（15日）成都市房管局调控再加码，将限购对象调整为家庭，规定在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让，提高购房门槛；贵阳重申“3年限售”的规定，长春重申“2年限售”的规定，强调商品房成交价不得高于预售申报价。哈尔滨也要求“3年限售”。今年3月，昆明实施了“3年限售”，大连实施了限购。海口和三亚不必多言，4月份的史上最严限购政策，全域限购将外地炒房客拒之门外。

除了限购之外，长沙市住建委严查房企捂盘，要求昨天傍晚5点前报送在建商品住宅信息。佛山则重申房地产销售秩序，并规定房企不得夜间开盘，即避免在夜间进行项目开盘或销售活动；西安则约谈了地产商——已对42家开发商进行约谈。

此前，西安市有关部门回应楼市升温时说，人才新政并非元凶，而是恐慌心理作祟。个别企业近期采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式，严重扰乱西安市房地产市场秩序。

房价上涨不能简单归咎于抢人大战。一方面，楼市升温受很多方面的综合因素影响，它反映了人们对于城市发展前景的乐观预期；另一方面，各地给出落户、住房等优惠条件的本意绝非推高房价，反之，房价快速上涨会成为吸引人才的掣肘。

各地在轮番出台各种“史上最严限购令”之外，是否可以拓宽思路，将目光从传统的商品式住房转向日渐流行的租赁式住房，通过提供多层次、多元化的租赁产品，包括长租公寓、保障性住房等满足不同人群的住房需求。如此，既能够实现“租购并举”，又能够让城市中的人不再“恐慌”。“抢人大战”真的会导致楼市上涨吗？比这个问题更重要的是，楼市上涨了还会抢到人吗？在限购之外，多想办法给楼市降“火”，“抢人大战”才能持续火。

(央广网)

　　据14日发布的2018年《房地产蓝皮书》预测，2018年将成为本轮房地产市场的低点，房地产市场整体将呈现下行的趋势。一线热点和二线城市有可能会率先探底。

　　报告还指出，由于房地产调控政策不放松，2018年一线热点和二线城市有可能会率先探底。三四线城市调整明显滞后于一线城市，由于目前政策相对宽松，需求的外溢等因素以及棚改政策、货币化政策的支持，三四线城市仍保持一定的热度。随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩的调控，预计2018年下半年三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。

　　这份权威报告由中国社会科学院在2018年中国房地产高峰论坛上发布，对2017、2018年中国房地产市场运行情况进行总结和展望。

　　对于2017年中国房地产市场，报告总结称，2017年中国商品房销售价格较2016年有明显回落，说明房地产宏观调控政策取得了明显成效。但2017年中国房地产市场土地价格持续大幅上涨，成本推动房价上涨的风险增加。

　　2017年商品房销售价格较2016年有明显回落

　　发布会上，中国社会科学院城环所副研究员，房地产蓝皮书执行主编王业强对蓝皮书进行了介绍。

　　王业强指出，2017年房地产市场运行主要有七大特征。

　　从数据上来看，房地产投资的增速与2016年基本上持平。从地区区域来看，中部地区房地产投资增速相对较快。从月度的情况来看，2017年房地产市场在商品的销售面积和金额双双创下历史新高的情况下，房地产开发投资并没有同步的大幅增长。

　　此外，2017年土地购置面积有较大的增速，由2016年-3.4%转到2017年15.8%。

　　房屋新开工面积的增速比去年稍微低一点。房屋新开工面积的不断下滑反映了开发商的开工动力不足，主要原因是由于调控政策的升级。

　　房屋竣工面积增速也是由正转负。同时住宅竣工面积累计同比增速是影响竣工面积的主要原因，说明限价的政策对于住宅的影响较大，导致了开发商拉长了施工的周期，延缓项目的竣工。

　　房地产销售面积增速大幅减缓。2017年的商品房销售面积是16.9亿平方米，增速7.7%，比2016年减少14.8个百分点。同时2017年商品房待售面积有较大下降，比2016年减少1亿平方米左右。

　　商品房销售价格较2016年有明显回落，增幅比2016年明显减少了4.5个百分点，同时住宅销售价格增幅比2016年减少了5.6个百分点，说明房地产宏观调控政策取得了明显成效。

　　房地产开发资金的来源也产生变化，到位资金中自筹资金的比例下降，说明居民住房信贷杠杆率有所增加，金融风险加大。

　　未来房地产市场或现成本推动型的房价上涨

　　王业强在发布会上介绍，2017年中国房地产市场也存在一些突出问题。

　　房地产市场受到强力的政策调控，长效机制亟待建立。自从2016年中央经济工作会议提出房子是用来住的，不是用来炒的这样一个基本理念之后，全国房地产市场，有100多个城市实行了限制的政策，包括限价、限购等等五限政策，刹车式的短期调控效果虽然比较明显，但是不能够长久为之。

　　去库存的效果明显，人口流出地的房屋空置须警惕。2017年商品房销售面积7.7%的增加主要是由于中小城市商品住房的销售所贡献的。报告对2017年60个主要城市的新流入人口进行了统计，约占全国总人口的50%，一方面是大中城市销售面积减少，其他的城市销售面积增加，同时中小城市人口还是向大中城市进行流动，这是一个矛盾，部分中小城市新建住房的空置情况值得警惕。

　　土地价格持续大幅上涨，成本推动房价上涨的风险增加。商品房销售价格大幅回落，但是土地成交价格涨幅不断扩大，也使土地成本占房价的比重进一步提高。2017年土地平均成交价格与商品房平均销售价格的比值达到0.68，意味着未来房地产市场很有可能出现成本推动型的房价上涨。

　　个人按揭贷款的负增长导致开发商融资成本上涨的压力增大。国内贷款和利用外资的增幅较大，自筹资金小幅增加，但是定金和定金预售款以及个人按揭贷款的增速是下降的。对于房地产企业来说，融资成本的上涨加上土地成本的上升，有可能使未来房地产市场出现成本推动型的房价上涨。

　　房屋租售价格失衡，住房租赁市场的发展方向需明确从国际经验来看，房屋租售比合理区间应该是在1：200到1：300之间。2017年住房租赁价格涨幅是2.9%，明显低于住房销售价格的涨幅。房价的比重相对较低，大幅增加租赁市场供给，有可能进一步导致租售价格进一步失衡。

　　2018年房地产市场整体将呈下行趋势

　　王业强称，2018年地价的变化将以温和上涨为基调，同时房地产市场价格机制加快建立，而一线风险防控任务依然艰巨，三四线城市变化必须加以关注。

　　从个人住房信贷市场来看，预计2018年房地产市场调控政策将维持平稳，出现过热势头的城市政策将收紧，总体来看房地产市场经过过去几年的大幅上涨，将进入调整期，个人住房贷款业务增长也将随之放缓，同时市场化成本上升的推动下，贷款利率将继续上行。

　　从调控政策来看，应该是维持总体稳定的趋势。从短期来看，为达到稳定市场的预期效果，相关短期限制的政策不会放松和退出，从长期来看需要进一步改进土地供给、租售并举、房地产调控等政策，逐步取代限购限贷等短期的调控政策。

　　总体判断，2018年将成为本轮房地产市场的低点，房地产市场整体将呈现下行运行的趋势。在供给侧一线和热点的二线城市，为了缓解库存的危机，土地供应量有望进一步增加，但是限价政策难以放松，热点城市的供应量将持续偏紧。

　　2018年一线热点和二线城市或率先探底

　　报告指出，由于房地产调控政策不放松，2018年一线热点和二线城市有可能会率先探底。三四线城市调整明显滞后于一线城市，由于目前政策相对宽松，需求的外溢等因素以及棚改政策、货币化政策的支持，三四线城市仍保持一定的热度。随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩的调控，预计2018年下半年三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。

　　报告称，2018年在房子只住不炒的大基调下，北京楼市仍会低迷发展。由于受到“一核两翼北京城市新规划的影响”，环京地区仍有可能有热点区域出现。

　　对于广州而言，政策将以分类调控为着力点，重点发展租房租赁市场，信贷层面会将继续收紧，金融去杠杆是一个主要的目标，房地产税制调整或将继续推进，中心城区的需求进一步外溢，外围区域会将蓬勃加速发展，商品住宅市场总体来看保持平稳的运行。

　　对深圳来看，一个是住宅价格整体延续上行的走势，区位分化明显加大，商务公寓延续投资的热度，整售的方式备受青睐。

　　重庆的租赁政策不断利好，开启全新的租赁时代。写字楼供应高峰持续，政策推进商业地产去库存，同时成化的绿化率明显提升，智能产业的蓬勃发展加速。

　　南京的土地市场仍将维持2017年的趋势，理性平稳的发展，租赁住房用地的需求显著增加，商办用地市场热度逐步降低，成交地价或将进一步回落，土地出让金或将大幅下滑。

　　提议开征“空置税”

　　报告最后提出了四个方面的建议。

　　一是要摸清家底，准确把握调控长效机制的统一与差异，建议在2020年第七次全国人口普查，同时推进全国城乡房屋调查与人房关系作为房地产调控的基准线。同时统一家庭自用住房和非家庭自用住房的标准，建议划分标准。

　　二是稳定预期，将部分短期调控措施延伸为长效机制。也就是说将住宅限购等这样一些短期政策延伸为长效机制的一部分，有利于稳定当前房地产市场的预期，将住宅限购政策制度化、从源头上保证房子是用来住的，不是用来炒的定位。

　　三是税收调节方面，报告提议开征“空置税”调节住房持有行为。同时通过空置税体现可持有但不可控制的导向，将税收的对象锁定为非家庭自用住房，提高市场租赁住房的供应。

　　四是灵活调控用好土地供给和金融信贷等政策工具的弹性。在土地供给方面，应当以人口规模作为增加居住用地的依据，土地供给的思路从“以地控人”变成“地随人供”的导向，在金融信贷等方面，可以根据宏观经济和房地产市场动态调整，建议多考虑灵活使用逐步性的金融信贷政策调整工具。

　　原标题：《统计局：前四月商品房销售额增9%》

　　房地产开发投资同比增10.3%，比1-3月份回落0.1个百分点；商品房销售额增速比1-3月份回落1.4个百分点

　　昨日，国家统计局发布的数据显示，2018年1-4月份，全国房地产开发投资增速比1-3月份回落0.1个百分点。1-4月份，商品房销售面积增速比1-3月份回落2.3个百分点，商品房销售额36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。

　　业内人士表示，预计房地产投资在近期总体上会出现两位数水平的波动，但到了下半年会回归到一位数的水平。

　　上半年房地产开发投资有望保持两位数增速

　　据国家统计局，2018年1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资21331亿元，增长14.2%，增速提高0.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%。

　　其中，中部地区投资6604亿元，增长14.8%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资5980亿元，增长3.2%，增速提高0.3个百分点。“中西部城市的开发投资数据表现不错，这会带动全国开发投资数据的上升。预计近期总体上会在两位数的水平波动，但到了下半年会回归到一位数的水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　国家统计局新闻发言人刘爱华表示，前四月房地产开发投资增速略微下降，属正常波动，不影响对房地产投资总体平稳运行走势的判断。

　　从前四月的销售上看，前4月商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，增速比1-3月份回落2.3个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降4.3%，住宅销售额增长9.5%。

　　严跃进认为，前4月销售数据增幅的收窄与4月份房价走势有关。“既有的政策总体较紧，而且部分城市或存在一定的小动作，类似成交的楼盘不及时网签等，这都会带来销售数据的下降和降温。”严跃进表示。

　　丹东、哈尔滨等多地出台限售政策

　　刘爱华昨天同时提到，从目前情况看，经过房地产的持续调控，在因城施策、因地制宜调控政策的作用下，房地产领域总体平稳。

　　值得注意的是，近期丹东、哈尔滨等地出台限购政策。

　　据媒体报道，截至5月8日的半月之内，丹东新区的房价（单价）已经从每平米3000元到4000元，涨至5000元至8000元，涨幅破3成。

　　5月14日晚间，丹东市政府出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》（下简称《意见》）。

　　在购房资格上，《意见》对非本地户籍人员在限制区域内购买住房做了详细规定，依据规定，非本地户籍人员购房两年内限售。

　　“丹东此次政策，主要针对近期非户籍人口到丹东炒房的行为，目标很明确，属于较为及时的政策。”严跃进表示。

　　同样位居东北的哈尔滨近期也出台了限售政策，哈尔滨市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，要求在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房(不包括二手住房)的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

　　近期成都楼市火爆。另一方面，成都房价飙升，据澎湃的数据，目前成都多个主城区二手房均价约2万元/平米，部分地区售价突破3万元/平米，周边近郊二手房均价在1.3万元/平米上下波动。

　　据媒体报道，昨日，成都市出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》、《关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》等政策。其中，前一个文件明确限购对象调整为家庭、提高购房门槛，后一个文件提到，一个家庭一次只能参与一个项目摇号，骗取购房资格者3年内不受理其购房登记。

5月15日，国务院新闻办就今年4月国民经济运行情况举行新闻发布会。会上，国家统计局新闻发言人刘爱华表示，目前我国房地产领域总体平稳，未来在多项调控政策的实施下，房地产领域有望继续保持平稳的增长态势。据统计，1-4月，我国商品房销售面积同比增长1.3%，增速大幅回落，相比1-3月回落2.3个百分点。同时，我国房地产开发投资增速虽然也有所回落，但只回落0.1个百分点，同比名义增长达10.3%。房地产销售与投资增长的差异，反映出在持续加码的房地产限售政策影响下，销售与投资出现冷热不均。

商品房库存去化充分

具体来看，刘爱华透露，1-4月，我国商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%。其中，我国住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降4.3%，商业营业用房销售面积增长7%。而从地区来看，1-4月，我国东部地区商品房销售面积17442万平方米，同比下降9.4%，降幅比1-3月扩大2.1个百分点。同时，中部、西部和东北部地区的商品房销售面积分别为11556万平方米、11596万平方米和1598万平方米，三地区增速都有所回落，分别回落1.5个百分点、2.7个百分点和6.4个百分点。

值得注意的是，国家统计局数据显示，1-4月，我国房地产开发投资增速虽然也有所回落，但增速只比1-3月回落0.1个百分点，同比名义增长达10.3%，连续两个月投资数据在10%以上。我国商品房销售面积显著回落，而我国房地产投资却高位增长。对此，北京（楼盘）市房协秘书长陈志分析，事实上，房地产销售面积和房地产投资时常不同步，两者经常有错位的情况发生。

此外，刘爱华表示，4月末，我国商品房待售面积56687万平方米，比3月末减少642万平方米。其中，住宅待售面积和办公楼待售面积分别减少645万平方米和24万平方米。业内分析，我国商品房库存持续下调，当前我国房地产去库存任务初步完成,城市商品房库存去化已十分充分,多个城市去化周期均在12个月以下。

销售投资存时间差

针对今年1-4月我国房地产市场销售增速及投资增速迥然不同的表现，思源地产首席分析师郭毅认为，两者出现差别的原因在于房地产投资相较房地产销售具有滞后性，即房企在房地产开发中出现资金链紧张后，便会减少投资规模，由于两者存在时间差，体现在数字上两者不一定同步。她预计，随着房地产销售增速的明显回落，房地产投资将会逐步下滑。陈志也表示，对于房地产销售来说，当市场处于旺盛时期，在短时间内房地产销售面积就会有大幅增长，但是房地产投资是有规律的，需要设备等各方面的投入，周期较长。

业内分析，限售政策的继续加码是影响商品房销售面积增速大幅回落的重要原因。据了解，影响我国房地产销售的调控政策主要为“五限”，即限购、限价、限贷、限售、限商。去年以来，我国房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调。地方调控持续收紧，并表现出二线城市继续深化、三四线城市不断扩围的态势。各地从常规的限购、限价、限贷政策，新增了限售、限商。“实际上，自2016年央行”9·30″新政开始，全国各地都密集颁发了许多房地产调控政策，调控持续加码。去年至今，我国共对房地产销售调控了几百次，呈现出覆盖面广、力度大的特点。在房地产调控如此严格的大背景下，对房地产成交也产生了制约。”郭毅分析。

我国投资增速持续维持在高位，则源于近期我国房地产新开工数据逐渐上涨，以及我国房屋新开工面积依然维持高位。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海提到，我国房地产投资还受房企拿地情况、信贷政策、利润预期，以及周期性因素影响。“最近我国房企拿地情况较多，拿地快，导致房地产投资加快。而今年3月后，随着资金的放宽，房地产逐步复苏，也推动了房地产投资的高位运行。”此外，区域投资分化，尤其是东部、中部及东北地区的投资数据拉动，填补了之前的投资空缺。

投资将稳步下行

从市场趋势看，业内人士分析，随着调控的继续加码，我国房地产销售面积很可能在5-6月出现三年来的首次同比下降。而对于房地产投资的预期，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，未来开发投资数据高位增长的态势将有所改变，预计近期总体上会在两位数水平波动，下半年会回归到一位数的水平。“房地产销售与房地产投资是环环相扣的过程，当房企资金回笼较慢时，房企便会减少对房地产项目的投资。”郭毅表示。

据了解，中国社科院近日发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2018)》指出，预计今年我国房地产投资将进入下行通道，继续保持低位运行的态势，未来还有可能加速下降。中国社科院城环所副研究员、房地产蓝皮书执行主编王业强也表示，由于今年我国房地产调控政策不放松，需求侧各个层面不利因素依然存在，加上居民去杠杆、信贷收紧， 都会对房地产开发投资增速产生负面影响。总体判断，今年将成为我国本轮房地产市场的低点，其中上半年可能有小幅回升，下半年预计继续保持下跌的趋势。

对此，郭毅也表示，今年我国的房地产调控政策继续收紧，尤其是热点城市和一二线城市的调控政策更为严格，使得开发商继续减少房地产投资。同时，由于房地产销售萎缩等因素，房企资金压力不断增强，一定程度上影响了房企的开工意愿，新开工增速仍将持续低位运行。

此外，还有机构发布数据显示，今年以来我国土地市场流标现象频繁出现。值得注意的是，流标的土地大部分属于非热门区域地块，而热门区域地块仍不断以高价成交。业内分析，频繁流标的出现说明房地产行业开始转向理性，拿地、卖房、赚巨额差价的时代已经过去。

(北京商报)