月度归档:2018年05月

央视新闻:多地上演“抢人才”大战,“事业留人”更关键

争夺未来!多地上演“抢人才”大战

从去年开始,国内一批二线城市放出了“送户口”、“送房补”、“免费租借办公区”等大招来吸引人才,这些城市包括了南京、武汉、成都、西安、长沙等等。而到了今年第一季度,连大力控制人口规模的北上广深等一线城市也开始推出了针对高端和相关产业的人才引进办法。不经意间,这场人才争夺“大战”已经在全国打响,战火蔓延至20多个城市。

5月16日,天津也加入到这场人才争夺战当中来,公布了自己的人才引进新政——“海河英才”行动计划。这一新政进一步放宽了人才落户的条件,不用缴纳社保、不用居住证,本科生只要不超过40岁、硕士研究生不超过45周岁,就可以直接在天津落户。而博士研究生落户,则不受年龄限制。

天津市公安局人口管理办公室四支队副支队长刘倩:“打破了以前的门槛限制,取消了在天津工作的要求,居住证的要求,还有社保缴费的要求,仅凭你的年龄和你的学历学位证就可以来天津落户了。”

除此之外,有一定职称和相关执业资格的资格型人才;满足学历、工作年限并符合年龄、职业资格要求的技能型人才;以及满足纳税要求,在天津创办符合产业政策,稳定运行企业超过一年的创业型人才,都可以直接落户天津,落户地点还可以自主选择。

天津市公安局人口管理办公室四支队副支队长刘倩:“这个就是咱们实施办法里的五种人才,以学历型人才为例,落户地类型一共有4种,本人或配偶的产权房,所在单位的集体户,所在单位没有集体户落在单位所在区人才的集体户,尤其是第四种,北方人才市场是针对在天津没有房子,也没有单位的外地的人才,可以在北方人才市场集体户落户。”

为方便人才办理落户手续,“天津公安”手机应用软件开通了专门的在线申请平台,申请人实名认证并提交申请后,公安部门会在3个工作日内完成前期审核,并向申请人手机发送提示短信。

天津市公安局人口管理办公室四支队副支队长刘倩:“需要注意的是,需要在30日之内,携带材料,到需要落户区的行政(许可)服务中心,去办理落户手续,由咱们公安、人社和教育部门对人才进行认定,实行一口受理、三方联审当场办结的工作模式,最多跑一趟。”

刚才我们提到了,今年以来全国多个城市密集展开“抢人才”大战。那么这些城市都抛出了怎样的优惠政策呢?我们来了解一下。1月19号:西安市提出了有身份证、毕业证“两证”即可落户。而宁波市在今年3月1号出台了大专以上学历即可落户、无房也可落户的政策。而武汉市则在3月6号提出了指导性最低年薪的政策。此外南京、杭州、长沙等城市也都出台了自己的相关政策,基本上也都是通过户口、住房、补贴等等方式来吸引人才,参与到这场轰轰烈烈的“抢人大战”当中。

就在今年的3月21号,北京市出台了“近十年最宽松的落户政策”吸引高端人才;而上海市也在3月26号表态“要聚天下英才而用之!”,目标同样是高端人才。

5月13号,海南省也正式发布了《百万人才进海南行动计划》,提出到2020年吸引各类人才20万人左右;到2025年,实现“百万人才进海南”的目标。

了解了这么多城市的引人才政策,我们再回到今天 天津的这次“抢人”计划当中来。这次天津发布的人才引进新政,也对引进高端顶尖人才作出了政策突破。只要是急需型高端人才落户,企业开出名单,天津就照单全收。

根据新政规定,在人工智能、新一代信息技术、生物医药等 天津重点发展的

8大战略性新兴产业领域,重点企业如果急需引进高端顶尖人才,只要开出落户名单,经过相关部门审核,天津就照单办理。

天津市人力资源和社会保障局局长杨光:“属于领军型企业的话,企业家说需要什么样的急需人才,由他们自己定标准,政府是照单办理,照单全收,对人才的认定、引进、评价,突出向市场放权。”

与此同时,天津还紧扣 新旧动能转换、产业转型升级的高层次人才需求,拿出了真金白银:对到天津工作的诺贝尔奖获得者、国内外院士等顶尖人才,给予最高1000万元科研经费和最高200万元奖励资助。对到天津工作的国家“千人计划”、“长江学者奖励计划”等领军人才,给予最高200万元奖励资助。对到天津创办具有自主知识产权科技型企业的领军人才,给予最高1000万元科技成果转化资金补助。

天津市人力资源和社会保障局局长杨光:“既涵盖了高层次创新人才、产业领军人才,也包括医学、教育、金融、法律、宣传文化等各领域急需紧缺的专业人才,突出需求导向。”

不仅如此,天津还 紧贴京津冀协同发展规划纲要“先进制造和研发基地”的定位,针对天津重点发展的 战略性新兴产业领域关键技术岗位的高技能人才需求,增设了各种专项资金。

天津市人力资源和社会保障局局长杨光:“中华技能大赛、世界技能大赛获奖的,引进给50万的奖励,技能大师认定为国家级的我们奖励50万,市级奖励30万,我们每年评选10名“海河工匠”,每人一次性奖励20万元。”

不难看出,“待遇留人”是各地“抢人大战”的关键一招。我们先来看看“待遇留人”的效果。我们也以西安、武汉和长沙,三个城市为例来了解一下。来自人民日报的数据显示,今年第一季度,西安自市外迁入户籍24.49万人,人口机械增长是2017年同期的11.5倍,是2017年全年的1.2倍。换句话说,就是西安市今年头3个月迁入的户籍人口

超过了去年全年迁入的总数。这当中,人才引进、大专以上的学历落户人员占新落户总人口的54%。

而武汉市2017年大学生留在武汉就业创业30.1万人;新落户14.2万人,分别是上年的2倍和6倍。今年一季度,大学毕业生留武汉创业就业热度不减,已近10万人,办理大学毕业生落户3.9万人。从2017年8月到2018年1月底,长沙新引进10万余名海内外优秀人才,公安机关办理高校毕业生“零门槛”落户3.2万余人。

各地的“抢人大战”也引发了国家发改委的关注。在今天举行新闻发布会上,国家发改委新闻发言人强调了两点:首先人才的引进要和地方经济发展的战略紧密结合,二是既要“引才引智”,更要“用人留人”,怎么留,是关键。

国家发展改革委新闻发言人表示,目前我国劳动力人口不存在总量不足的问题,16岁至59岁的劳动年龄人口规模仍然保持在9亿数量级。但随着各大城市持续推进产业转型升级,新增的就业岗位多、人才需求量大,对人才的竞争成为必然。地方政府纷纷出台人才新政,支持大学生落户,也体现了对人才的重视,是对过去“重物轻人”传统的城市发展观念的一个调整。

国家发展改革委新闻发言人孟玮:“对一个城市来讲,我们既要吸引人才落户,更要把这些人才留在当地,实实在在为当地经济发展做贡献,要持续改善我们的营商环境和政府服务,不断优化城市社会的硬环境和软环境,为这些人才干事创业营造富有活力的体制机制和制度保障。”

孟玮表示,下一步,国家发展改革委将继续加大经济体制改革的力度,为推进各类要素市场化配置、促进人才等要素合理流动创造更有利的条件。

“待遇留人”重要,但要留住用好,“事业留人”更关键。待遇更多的是解决后顾之忧,而对于真正干事创业的人来说,第一要顾的是看能不能在这儿干成事。而这又有一个前提,就是这个地方制定的发展战略是不是符合当地实际。如果所有地方一哄而上都要建人工智能、信息技术高地,恐怕谁也建不成。所以营造能干成事的制度红利显然对人才更有吸引力。况且,这样踏实的制度建设也比一掷千金更能让人感到长久留人的诚意。

(央视新闻移动网)

房企高管2人年薪过千万 亚太实业董事长不足3万

  随着4月底年报披露季结束,A股公司也亮出了各自高管的薪酬。《证券日报》记者统计Wind资讯数据后发现,在前三名高管报酬均值的排名中,剔除金融业外,在实业中,房地产行业继续稳居首位。

  不过,相比龙头房企们节节攀升的销售额,高管的整体薪酬变化并不大,增幅仅一成多。

  对此,有业内人士指出,虽然房企的销售额这些年持续保持快速增长,但随着土地增值的红利期结束,毛利水平呈现整体下滑,只能靠扩张规模提振业绩。同时,当下房企高管的收入,很大一部分来自于奖金,固定工资占比很小,并且还需要披露。因此高管们也宁愿固定工资少拿一点,提高奖金比例。

  房企高管年薪差距大

  2017年,在A股房企高管年度报酬总额这一数据上,泛海控股以12567.58万元蝉联榜首。绿地控股、金地集团、万科A等大型房企紧随其后。

  在个人薪酬排行中,泛海控股董事张博以1771.45万元高居首位,万科董事会主席郁亮以1189.90万元位居第二,世联行总经理朱敏以965.07万元位居第三。对比港股房企多名年薪过亿元的高管,A股房企高管千万年薪者只有2人,显然让人感觉有些“低调”。

  “A股房企大多是国企或者具有国资背景,而港股房企多是私营企业,年薪这块有所区别也是正常现象。”有房企负责人表示,“对于大型房企来说,A股的这些企业高管薪酬普遍在数百万元水平线上,相比其他行业也是高出不少”。

  然而,并不是所有房企的高管都拿着高薪。部分经营情况一般的中小房企,高管薪酬则少得可怜。

  以亚太实业为例,其董事长马兵的薪酬仅为2.94万元,公司原董事会秘书王瑞华9.57万元的年薪,已是公司高管中的顶薪。2017年,亚太实业全部高管的薪酬合计65.48万元,剔除ST公司外,位居A股房企的榜尾。

  实际上,亚太实业高管的低年薪,也源于企业困难的经营现状。此前,利安达会计师事务所对亚太实业出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告。其在报告中指出,受国家房地产政策调控和当地商业环境不活跃的影响,海南亚太公司后续项目拆迁进展缓慢、现存商品变现比较困难,一年内又有大量债务需要偿还,公司缺乏稳定的经营性现金流入,所以,我们认为披露公司的持续经营能力存在重大不确定性有利于财务报表使用者更好的理解财务报表。

  此外,浙江广厦、顺发恒业等房企,去年的高管薪酬总额近仅在百万元级别,相比泛海控股等大型房企,差距达百倍之多。

  独董薪酬最高30万元

  值得注意的是,虽然大部分房企的高管薪酬变化不大,但这并未代表没有“例外”。

  数据显示,2017年高管薪酬总额变动超过千万元的公司共有5家,其中3家为正向增长,另外2家公司的高管薪酬总额则较2016年下滑。

  薪酬大幅增长的公司中,金融街以5246.4万元的差值位居首位。2017年,金融街高管税后薪酬总额超过6242万元,同比2016年的996.26万元,增幅逾6倍。这也使得金融街在该项排名中的位置,一下从四十多跃升至第五位。

  据悉,金融街原董事长和现任董事长2017年的薪酬增幅接近600万元,其中现任董事长2017年薪酬为640.07万元,相比2016年的64.06万元,涨幅近10倍。?

  而光大嘉宝、绿地控股高管的年度报酬总额增幅分别为3026?.09万元和1804.43万元。

  相比之下,金科股份和泛海控股高管的年度报酬总额分别下降了3389.45万元和1742.73万元,华夏幸福、嘉凯城高管的总体薪酬也有所下调。

  此外,2017年上市房企独董薪酬最高的2家公司分别为新城控股和绿地控股,均为30万元,薪酬最低的为浙江广厦独董李勤,仅为3300元,原因则是其2017年11月份才正式任职。而以完整自然年计算,年薪最低的独董则来自亚太实业,两位独董薪酬均为35100元,高于该公司董事长。

匠心筑墅|法式宫廷园林 皇家意境成就现代生活

法国人最懂生活,他们对待生活就像对待艺术一样讲究。

——林语堂 《生活的艺术》

匠心筑墅|法式宫廷园林 皇家意境成就现代生活

一座法式诗意的园林,是与建筑对话的眼睛。当建筑与园林在美学上融为一炉,方能见出建造者的匠心,与居住者的品位。为了给别墅营造一袭足矣匹配的风景,北京城建·龙樾华府潜心研磨欧洲宫廷古典园林的园艺技法,倾情设计中正、大气的法式宫廷园林,尊重这片土地的历史、文脉,最终筑成绝美的法兰西生活墅境。

匠心筑墅|法式宫廷园林 皇家意境成就现代生活

仪式 沿袭法式园林精髓,营造醇粹生态美境

17世纪下半叶,古典主义成为法国文化艺术的主导潮流,其风格突出轴线,强调对称,注重比例,讲究主从关系,加上无以伦比的精工意境,在世界园艺史上仍占有重要一席。北京城建·龙樾华府,秉承法式宫廷园林的精髓筑造唯美园林,延续400年的法韵情致再次呈现,力求营造出端庄、古典、大气的氛围。

规整划一的宫廷园林范,营造出极强的秩序感与庄重感。从构思到成形,对每一处细节一丝不苟的严谨态度和巧夺天工的精湛工艺,精心营造出媲美天成的园艺瑰宝。

匠心筑墅|法式宫廷园林 皇家意境成就现代生活

平面示意图

匠心筑墅|法式宫廷园林 皇家意境成就现代生活

效果图

典雅 移步易景花境丛生,细节匠筑艺术盛宴

法式园林中,尤为注重中轴线上的景观装饰,由北向南望去,水景墙、欧式亭、树阵广场、花坛、天鹅喷泉、刺绣广场等典雅优美的水景、别具匠心的广场、绰约多姿的雕塑,都致力于为该区域塑造一种浪漫典雅的法式景观氛围。欧式经典与自然休闲和谐交融,成为墅居生活最绚丽的点缀。

水系景观:天鹅喷泉、水景墙

法国园林善用水景表现庭园的活力,主要分为动态水景和静态水景。北京城建·龙樾华府以浪漫天鹅造型为参照,设置喷泉、跌水等动态水景,喷泉四周由四尊天鹅雕像环绕,天鹅嘴中喷出徐徐水柱,与喷泉四周喷射的水线相呼应,水波粼粼;静态水景则以水景墙、景观水池为主,尽展优雅、静谧的一面,呈现出山水诗意的自然之美。

匠心筑墅|法式宫廷园林 皇家意境成就现代生活

效果图

造型景观:欧式亭、树阵广场

欧式亭等构筑物的应用,主要为业主日常散步、休憩提供舒适的场所,不仅强调了景观节点的中心位置,还丰富了整个园林的空间感,更能为整个园林带来有别于冰冷石材的、略带暖意的人文氛围。欧式亭随后便是整齐划一的树阵广场,给人以庄严肃穆的仪式感,仪礼业主归家的无限尊崇与高贵。

匠心筑墅|法式宫廷园林 皇家意境成就现代生活

效果图

花坛景观:刺绣广场

花坛是法式园林中必不可少的一部分。花坛的造型规划形态优美,弧线明显,花纹精致,处处体现法式韵味,且大都讲求的是图案化、平面与空间相结合的方法,打造出更具表现力、更系统的图案体系。其中最优美的莫过于“刺绣花坛”,将花卉植物成行种植,形成刺绣图案,精致得体的同时也让整个园林显得更加富有层次及韵味。

除此之外,四季花木、颜色丰富的观叶植物及草坪、灌木、乔木多层次搭配,50余种景观植物形成优雅的皇家景观园境。丰富的种植层次,实现了“四季常青,三季有花两季有果”的景观效果。

匠心筑墅|法式宫廷园林 皇家意境成就现代生活

效果图

尊贵 一府九园巧夺天工,情境流转浪漫归家

每个人心中都有一座花园,每一座城市也有它的花园梦。北京城建·龙樾华府,以欧洲宫廷园林的造园态度,全面诠释现代墅区“入则宁静,出则繁华”的人居本质。各支系景观轴线串连的景观组团层次主题分明,与建筑相得益彰,打造成融合统一的整体。

遵循因地制宜、适地适树的原则,景观设计充分体现每个地块的自然特色。中心景观区运用勒诺特尔式的法式宫廷园林手法,打造成为一个法式新古典主义风格的中心轴线;其他巷子融合法式浪漫主义、印象主义、现实主义、后印象主义等艺术形式,打造出丁香园、海棠园、玉兰园、樱花园等九大风格迥异的景观组团,与中心园林一起,组合成绚丽多彩的艺术盛宴。

在这里的每一步停留,每一次抬眼,都是一幅幅唯美画卷的定格。与绿意为邻,枕鲜花入眠,让每一次回家,都迷失在自家花园中。

匠心筑墅|法式宫廷园林 皇家意境成就现代生活

实景图

走入北京城建·龙樾华府的法式风情园林,恢弘庄严的仪式感,使业主仿佛步入法国新古典主义的辉煌时代,营造出端庄、古典、大气的高端居住区。而走在斑斓小径,又能很好地参与和互动,极具生活氛围与情趣。

238-260㎡藏品级叠墅楼王组团,中央景观实境鉴藏,即将入住,在一派法韵浪漫的花园景观中,体味高端城市人居生活。

咨询电话:400-819-1111转808717

“幸福荧光 炫彩城市跑”固安站即将启幕

荧光夜跑,被称为“地表最闪亮赛事”,以推崇全民健身运动为主旨,呼吁全龄化参与,并通过多种荧光装备助兴,演绎一场城市量级的狂欢大派对!“固安荧光跑”将于5月19日(本周六晚17点),在固安中央公园盛大开跑!

用激情,与城市共狂欢

当国际时尚运动,遇上新空港大都会——固安,不分年龄、不分国界的文化交流便以激情释放的方式,燃爆城市夜晚。在固安这个宜居城市里,幸福广场、市民活动中心、自行车公园等康体设施为市民健康体魄打下坚实基础;而近距新机场10公里的前沿位置,更令城市同步国际步伐,向着炫彩幸福奔跑前行。

腾飞的城市,离不开年轻的心。越来越多的精英汇聚在这里,越来越完善的城市配套为美好助力。此次跑道以中央公园为起始点,经由城市最为醇熟的锦绣大道、迎宾大道等繁华城景,在璀璨灯火中,用脚步丈量城市,为梦想而跑!

用活力,为生活打CALL

荧光涂料、荧光装备、荧光装置艺术、趣味手举牌等元素一定会燃到你。无论你是文艺大神、商业大咖,还是广场舞大师,这里的活力和热情都会将你感染。不必追求速度,也不必在乎排名,携父母妻儿共同参与,与温情邻里携手互助,比赛事更重要的,是对生活的积极态度。

届时将由专业教练全程陪护,你只需尽情参与其中,把风采留在这个夏天,在孔雀城大家庭中,感受人生的无限可能,发现更精彩的自己,遇见风一样的自由!

用时尚,拥抱青春美好

活动于5月19日晚17点准时启动,在广场中央设置大型舞台,通过主持人的精彩播报,随时了解赛况信息;专业级摇滚乐队以媲美音乐节现场的演出,将赛事氛围推向高峰;经典COSPLY大秀也将惊艳登场,超级英雄们将与你一起召唤正能量,让五公里行进之路充满趣味。

冠以幸福之名,必与幸福同行。5月19日(本周六)晚,与你不见不散!

咨询电话:400-819-1111转611018

绿色永清 筑京南生态宜居之城

永清,顾名思义“永恒的清新自然”,来到这,印象最为深刻的,亦是满眼的绿色,路边的树林成方连片,畅游在生机盎然的林海中,总让人神清气爽,留恋不舍。

2018年开始,河北省永清县坚持“政府主导、企业投资、群众受益、生态提升”的运作模式,重点实施“永清林海、万亩银杏”生态景观林带等八大绿化工程,计划全年造林3万亩。同时,永清县加快与京津相关部门衔接,积极推进建立区域污染联防联控等工作机制,严格落实《京津冀环境执法联动工作机制》,严厉打击各类破坏环境的违法行为。探索建立多元化生态补偿机制,推动生态资源可持续利用。

徜徉绿色林海

永清,森林资源十分丰饶,林地占地面积约51万亩,全县森林覆盖率达到43%,拥有华北平原最大的万亩人工林地,负氧离子含量约是北京城区的10倍。素有“绿色明珠”“天然氧吧”美称。

居住自然之境

永清现有人民公园,生态公园两大公园,未来规划中还有中央公园、森林公园等多个大型绿色公园。公园是作为重要的基础设施,不仅提供自然化的游憩生活境域,也是城市风景的名片之一。

沉醉田园生活

永清正在打造田园综合体,这是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式,融合田园与都市,用田园闲适中和城市的喧嚣。

分享有机果蔬

永清坐拥多个生态采摘基地,绿色无公害果蔬种植面积达32万亩,尽情享受一年四季有机果蔬新鲜入桌,健康生活唾手可得。

守护蓝天白云

永清将提升绿色出行比例,根据相关规划,将来永清地区PM2.5浓度要控制在64微克/立方米左右。把蓝天与白云留在永清,让居住在这里的人们远离空气污染。

“幸福荧光 炫彩城市跑” 让我们躁起来

“幸福荧光 炫彩城市跑” 让我们躁起来

一场超级热血沸腾的运动

一次光影与激情的碰撞

一个新潮酷炫的装扮派对

一秒钟都不能等!

在这个初夏的时节

你有没有那样的一个瞬间,一个悸动

伴随着轻扫耳畔的风

感受着繁华喧闹的夜

聚集起同样热情的另一群“我”

在夜幕中,显露在众人前

用运动来敬畏灵魂、用热情来诠释生命

在夜的怀抱下,在漫天星辰的环绕下

身披荧光,面迎灯光

用荧光舞动青春色彩

用奔跑诠释生命的美丽

让青春放入热血化作脚下灵动的风

给你最好玩、最劲爆、最嗨皮的奇幻新体验

地球上最闪亮的荧光跑

初夏里最funny的运动

SO,带上你的激情

让荧光装饰别样的自我

用个体凝聚闪耀的跑团

最潇洒的姿态,最闪亮的荧光

打造出夜空中最不同的自己

让我们脱去职业装、甩掉高跟鞋

甩掉烦恼、走出繁忙

与荧光跑相约

“幸福荧光 炫彩城市跑” 让我们躁起来

(奔跑路线图)

5月19日——中央公园

(固安县公园路与家旺路交汇处西100米)

一路闪亮狂奔

我们不见不散

“幸福荧光 炫彩城市跑” 让我们躁起来

新空港大势中的永清速度

空港一直以来被誉为国家和区域发展的引擎,而北京新空港更是国家发展的一个新动力源。北京新空港是京津冀的综合交通枢纽,将实现客流、货流、信息流和资金流与全球的联络,航空通过航线网络把经济要素带到机场周边,促成区域经济一体化和全球区域经济一体化。

北京新空港预期2019 年投入使用,如果按照新空港2025 年旅客吞吐量7200 万人次计算,大概能够带动14.4 万个区域性职位、10.26 万个子区域职位,远期规划年吞吐量超过一亿人次。新空港建成后将成为世界最大空港,更是展现国家形象的新国门。

互联网时代,城市群和机场群联系更加紧密,通过航空的联系,使得城市空间格局发生变化,机场群加速城市群融入全球通道。世界级城市群作为一个高度开放的区域,其发展离不开世界级机场群的支撑。同样地,世界级高端城市群,其经济规模的高速增长、产业结构的转型升级、区域交通结构的完善提升也得益于世界级机场群的带动作用。

北京新空港处于链接北京、天津、雄安三角形的中心位置,运营后,将会通过综合交通体系更好地连接京津冀三地,成为世界交通重要的枢纽,支撑机场群和城市群的发展。最值得一提的是,永清距离北京新空港直线距离15公里,属于新空港临空经济区之一,且为承接非首都智慧产业转移的重点区域,届时,依托永清目前建成以及规划在建的高铁、高速、机场轻轨等多维的交通体系,空港城市群间的经济联动效应也将有望呈现出几何级发展。

“100万人才落户” 固安何时能参与“抢人大战”

今天,全国楼市最为关注的地方莫过于海南,据新华社报道,为推动海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设,5月13日召开的海南省委七届四次全会审议通过《百万人才进海南行动计划》,并于晚间召开新闻发布会。

海南的《百万人才进海南行动计划》具体包括,到2020年引进20万各类人才,到2025年实现“百万人才进海南”目标;全日制大专以上学历、中级以上职称等人才,可在海南省工作地或实际居住地落户。

各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和留学归国本科毕业生以及相关创新、创业人才可在海南任一城镇落户;自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇等

“一道被撕开的口子”

海南的《百万人才进海南行动计划》看点主要在上述列举的最后一条,即“自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇”,这次海南的抢人虽打着“自由贸易港”的旗号,但其“抢人”的实质仍不离房地产,这与时下全国各地的“抢人城市”并无二致,纵观全国其他加入“抢人大战”的城市,普遍都与各地的房地产产业挂钩,宏观政策层面虽然自中央到地方都在“加码调控”,但调控之余,却在“人才引进”层面“撕了一个口子”。

这道“口子”也为今后各地楼市的健康发展提供了强有力的支撑。

最为大家所熟悉的莫过于时下南方几个城市的“抢房大戏”,我们前几天的文章梳理也发现,现在南方“抢房”的城市基本都是在“抢人大战”中占得先机的,有“人”而后才有“房”,“抢房”之前还得“抢人”,“人”,仍是最为核心的因素,尤其是评定中长期房价趋势,它是最核心的指标。

现在南方的几个“抢房城市”,都与之前的“抢人”分不开,但在另一个侧面,这个“抢人”也确确实实地是在突破既有的调控政策,相信高层对此也是心知肚明。

海南与环京的三点“相似之处”

我们具体来看一下海南与环京,虽然天各一方、一南一北,但其楼市仍有许多相似之处。

首先是关注度层面,海南与环京都是自带“话题标签”,都是曾经或当下全国楼市最为火热的地域。环京的热度始于“京津冀一体化”,再往前追溯可至当年的十八大之后,发端于北京治理大城市病逻辑的改变,那时以后,北京也开始了“疏解非核心功能”,至于到“副中心”、“新机场”以及“雄安新区”的开建,那也是在这个指导思想的产物,所以,环京自带的这个“话题标签”始于一体化,始于十八大,属于政策利好的产物。

与环京不同,海南天生就自带“话题标签”,其见证了我国房地产市场的历史,从开始到时下的阶段,海南楼市一直为全国所关注,炒房团一波又一波,总与海南有打不散的情谊,这一点,相信大家都能心领神会。环京与海南,都是全国房产投资最为热门的区域。

再一个,我们关注一下核心利好方面,海南与环京同样有共有的“基因”。在前不久,海南被寄予了“自由贸易港”的战略定位,这个“自由贸易港”在中美贸易战的背景下脱胎而出颇值得寻味,这是后话。

“自由贸易港”的重要程度如何呢?可参考香港岛,按中央寄予海南的希望,是要打造我国南部的一个“新的增长极”,这是当下的中国是件绝对的大事。除南边的“增长极”外,北边也有一个“增长极”,就是雄安新区,雄安新区,环京人都熟悉,这不必多说。核心利好方面,海南与环京同样“平分秋色”。

海南调控与环京调控:“像极了”

再说一下既有的调控政策,海南与环京简直是“像极了”。

时下全国的房地产调控程度,海南第一,环京第二,在海南“自由贸易港”之前,环京第一,在环京“雄安新区”之前,环京与海南差不多,虽然也有调控,但程度较轻,没管住房价蹭蹭的上涨。说“环京调控全国第二”,这一点可能会有争议,但要“具体问题具体分析”,环京及环雄区域的“社保+限售+摇号”模式对于本身就很脆弱的环京环雄楼市来说,确实可以说是“断头铡”似的,环京房价的“腰斩”也是个很好的证明。

另外,“限售”层面,南方一些城市的限售普遍在两到三年,而我环京环雄区域,是“5年限售”,更甚者,我们还有几块“10年限售”的地块。说“环京调控全国第二”,我认为并不为过。

调控政策层面,我们多说一点,目前海南的调控是4月22号发布的,具体包括“部分区域不向外地人销售”、“5年或2年社保”及“5年限售”,一时之间,“海南与房地产决裂”被传的沸沸扬扬。

但这些调控细则之中有这么一条,“关于引进人才的住房政策由省政府另行制定”,这其实也是为今天的《百万人才进海南行动计划》埋下的“伏笔”,也恰巧的是,今天的“百万计划”中有“自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇”这样的条款。南方人普遍比较精明,更会随机应变,北方人尤其是河北人往往实诚保守,说话不会绕弯,不留回旋余地,在环京的调控上就能看出,一点也没为“人才引进”留下余地。

环京“人才政策”为北京“疏导”而留!

虽有上述三项相似之处,但也有不同之处,不同之处我今天只想说“人才政策”,就是今天我们谈的这个话题。海南继“自由贸易港”之后、继“最严调控与房地产决裂”之后,发布了“人才政策”,而环京一带的“人才政策”尚不明朗,或者说,希望相当的小。我是这么看的。

关于环京的“人才政策”,我的观点比较一致,环京的空间是为北京的“疏导非核心功能”留的,它与时下全国的“抢人大战”并无太多关联,不能以全国的“抢人大战”来论环京。退一步想,即便环京真的加入到了“抢人大战”了,可能也竞争不过南方城市,你环京这些四五线小城镇有什么?扪心想想,单靠炒房,环京能有未来吗?

环京的“人才政策”仍然要为北京的“疏导”而留,所以,时下的环京,还需保持“静气”,等待上级的统一部署,于大局有利,也于环京自己有利。

京南桃花源 醉美永清城

素有京城南大门之美称的永清,地理位置优越,生态环境优美,随着人们对绿色生活的追求,永清逐渐成为山清水秀、生态宜居之都,成为众多京津游客短途游的首选目的地。

据了解,永清境内森林覆盖率高达43%,林地总覆盖面积为51万亩,远超美国声名远播的宜居之都西雅图,被称为“全国绿化模范县”、“全国绿色小康县”,“全国无公害蔬菜基地县”,置身其中就好像身处在绿荫环绕、山清水秀的世外桃源。

此外,人工林场、有机采摘基地和生态公园,也让永清释放了健康绿色的基因。永清毗邻曹家务、韩村镇、别古庄三大林场,拥有高达5万亩的绿色林海,面积之大相当于十个朝阳公园,天然人工森林可以带给您更舒适的绿氧呼吸;杨家营、绿野仙庄两大有机生态采摘基地,被评为“国家级无公害蔬菜生产示范基地”;13万㎡生态公园,配备慢跑步道、运动广场、主题花园、林荫大道等多种绿色生态片区,满足全家人对绿色健康的渴望。

除此之外,永清密集的交通网络让绿色生活唾手可得。目前,永清的交通线全面覆盖高速、城铁、机场、公路,实现50公里之遥京津地区的无缝切换。现拥有京津、京台、京石、津保四大高速路,其中京台高速、廊沧高速贯穿全境。京台高速北京段的开通,使得永清50公里即可直达北京南四环;京雄城铁正在建设中,未来开通后,直接拉动永清和大北京的距离,坐享北京大七环绿色生活圈。

重磅 新机场临空经济区将与周边“规划一张图”

京南爆出利好,新机场版“三统一”来了!

好消息传来!

近日,据《北京市发展和改革委员会机关行政北京市新机场临空经济区及周边区域规划衔接和实施机制研究公开招标公告》显示,将统筹规划北京新机场临空经济区及周边区域协调发展,形成“规划一张图”以及进行综合保税区自贸区政策研究,将自贸区便利政策复制、推广延伸至北京新机场临空经济。公告还提出,此研究需在2018年11月10日前完成研究工作

环京三大利好源,新机场为京南的最核心利好源,新机场临空经济区有三分之二的空间是在河北,且辐射范围根据此前官方的数据,也达到3000公里,需进一步统筹京南廊永固涿全部及部分区域。此次提出的“规划一张图”,使得京南的“统筹”更进了一步。

另外,对比北三县与通州及副中心的“三统一”,最新的消息显示,北三县“三统一”完成的时限也会在2018年12月底才能完成,比京南稍晚。

“规划一张图”VS“三统一”

先来说一下新机场临空经济的这个“规划一张图”。很熟悉的感觉是不是,没错,在今年年初,通州区一把手在提及副中心与北三县“协同”的时候也曾用过“规划一张图”,这次,直接搬到了临空经济区上面来了。

但对比京南的“规划一张图”与北三县的“规划一张图”,京南可以说是“后发制人”,北三县“三统一”在前,但在具体推行过程中,一拖再拖,最新的消息显示要在今年年底,换言之,北三县“三统一”政策的发布最快也要再等到今年年底了。心疼北三。

相比与北三,京南的进展倒还算“稳健”,“三统一”方面的压力,通州压力最大,大兴方面,虽然涉及到新机场,也需要与廊坊沟通、协调,但对外尚无主动的提出过“三统一”,外界流传的“京南版三统一”,其实始于河北的一份“意见”,建议京南廊永固涿3000公里区域与北京大兴区协调沟通,在那份“意见”里,同样也提出了“统一规划、统一政策与统一管控”,这是外界解读“京南版三统一”的来源。

事实上,笔者还没有发现北京方面这么提过。在“三统一”的大局里,北京是有着绝对的话语权的,北京不首肯,河北方面的意见其实要多考虑一下,就如河北省一级曾经主张的京冀交界的北京地铁外延项目一样。

但这次不同,“规划一张图”,是北京方面提出的。提出的背景也很简单,因为新机场方面明年就要通航了,相关配套措施一定要跟上,临空经济区又有三分之二的空间是在河北,政策、规划上的协调必不可少,这也是“规划一张图”的由来。

我们看“公告”给出的完成时限,时间上还略早于北三县的“三统一”,从这个细节中也可以看出,新机场周边配套尤其是制度、规划层面的紧迫性。一直以来,新机场方面的建设都比较稳健,目前为止,尚未传出意想不到的问题,一切进度都还在预期之内,这个时候,就不能在周边配套上掉链子了。

京南楼市的“意外之喜

但我们也要具体来考虑一下“规划一张图”,它与北三县的“三统一”是否雷同。新机场及临空经济区的建设侧重于经济职能,这点与副中心的建设有着本质上的不同,副中心主要在行政职能,在北京核心区之外再建设一个核心区,所以,它牵涉的就比较广,房地产领域必然也要归它管,“三统一”之中有一个“统一管控”就再明显不过了。

所以,有关北三县的这个“三统一”,进度一直就比较缓,因为牵涉的问题太多了,廊坊尽管非常愿意配合,但两个辖区的问题是摆在那里的,这就需要多花一些时间,这种情况,也往往会横生出一些变数,因为“夜长梦多”嘛。

新机场侧重经济职能,临空经济区的建设没有副中心那么复杂,所以这次只是用了“规划一张图”,力度上,明显不如北三县的“三统一”,但也有好处,就是推进起来会比较顺利,没有那么多的阻力,反倒很容易见到成效。

这一点,用在投资上就太重要了,投资房产,风险还是要放在第一位的,诸多风险之中,政策性风险又是重中之重,一些“巨大不可抗力”的区域尽量还是要规避,同样,伴随“巨大不确定性”的区域也应尽量规避,这样虽然保守,但却更安全。环京区域,就有这样的“不可抗力”、“不确定性”的地段,同样需要我们警醒。

虽然京南的“规划一张图”力度上不如北三县的“三统一”,但它推进起来可能更加顺利,不确定性稍小,一旦落成成效还很大,这就等于为京南楼市平添了一重“利好”,这也是投资京南楼市的一种“意外之喜”。