据中国之声《全国新闻联播》报道，今天（14日）发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》预计，2018年楼市调控将以“稳”为主，房地产市场整体将呈现下行趋势，其中一线和热点二线城市可能率先探底。

　　2018《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》分析指出，2017年全国房地产开发投资呈现平稳发展态势；销售价格增长幅度较2016年明显回落。不过，此次蓝皮书执行主编、社科院城环所不动产室主任王业强指出，房地产市场受到强力的政策调控，长效机制亟待建立。王业强表示，自从2016年提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，全国有100余个城市实行了限制政策，刹车式的短期调控效果虽然比较明显，但是不能长久为之。同时，2017年提出了要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，房地产长效机制亟待建立。

　　对于2018年我国房地产的表现，蓝皮书中指出，总体来看，预计房地产市场整体将呈现下行趋势。王业强介绍说，2018年将成为本轮房地产市场的一个低点，整体将呈现下行趋势。从不同城市来看，由于房地产调控政策不放松，一线和热点二线城市有可能会率先探底。三四线城市由于目前政策相对宽松，仍保持一定的热度。而随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩调控，预计2018年下半年三四线城市市场可能出现一波较大回调。

　　此外，蓝皮书中还分析认为，受销售回落影响，预计房地产市场价格全年平稳回落。楼市调控将以“稳”为主，楼市紧缩调控和去库存政策仍将并行不悖。预计我国个人住房贷款增速继续放缓，个人住房贷款利率仍有上升空间。

　　（来源：央广网 记者：刘飞）

　　“近日住建部约谈12个城市并再次强调楼市调控目标不变，与此同时房贷利率持续走高，这意味着房地产调控仍是‘严’字当头。”中房数据研究院院长陈晟向记者表示。

　　陈晟认为，从住建部透露出的信号来看，房地产调控力度不放松，对房价上涨过快城市“露头就打”。而房贷利率持续上涨，有利于从市场层面进一步降温。

　　据融360最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

　　赚赚金融品牌运营中心总监吴昊告诉记者，上周北京多家银行首套房贷款利率上调后（从原先的上调5%调整为上调10%），买卖双方心态呈现出明显的差异化状态。一方面，不少“刚需”型买房人群仍在观望；另一方面，急于换房的业主则降价出手或只接受全款购房，北京二手房交易逐渐呈现出“买方市场”的特征。

　　图片来源：视觉中国

　　12个城市被约谈

　　“近半月住建部就楼市调控问题先后约谈多个城市相关负责人，这是继全国两会‘部长通道’后，住建部再一次表明坚决的态度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从约谈的制度来说，房价上涨过快的城市都容易面临约谈，尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。

　　记者注意到，被约谈的部分城市楼市此前涨幅较为明显。“五一”前，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。5月9日，又约谈了成都、太原两市政府负责人。

　　“此次约谈成都和太原两市，也说明此类城市房价上涨过快，潜在上涨因素还需要遏制。未来其他城市房价上涨若过快，也会面临类似约谈。”严跃进说。

　　住建部此前明确要求，应认真落实稳房价、稳租金的调控目标，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

　　多地出手严打炒房

　　记者注意到，被约谈的城市陆续闪电出手，再度升级楼市调控措施。

　　其中，5月11日，长春要求开发商在申请预售时要申报预售价格。5月10日，成都针对在调控政策实行中存在的恶意炒作、造谣生事等问题，积极加大市场整治力度。同日，西安对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行了约谈。

　　此前，哈尔滨还出台措施，在主城6区内新购商品房3年内不能销售。4月底，合肥连发楼市调控政策，要求开发商必须申请预售许可，取得预售许可证后才能进行商品房预售。长春4月24日出台了限购限售措施。

　　除被约谈城市之外，北京等传统热点城市也对楼市频频出手。5月，北京市住建委持续加大对违法违规中介的查处力度，严打违规炒作“学区房”，曝光10家违规中介。同时，工、农、中、建四大行上调了北京首套房贷款利率。

　　目前，“北京的房贷利率水平在全国范围来看并不高，二线部分城市如武汉、南京、重庆、成都等首套房贷款利率上浮15%以上。”链家地产市场分析人士向记者说。

　　未来限购城市还会增加

　　在公积金管理方面，住建部、财政部、人民银行、公安部四部委5月11日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

　　对此，58安居客房产研究院首席分析师张波预计，2018年“因城施策、分类调控”的政策还将持续，房价上涨明显城市的调控力度会加强。2018年限购力度并不会减弱，限购加码的城市还可能增加。

　　中国指数研究院认为，未来全国房地产信贷端口监管将继续偏紧，进一步防范房地产领域金融风险，房贷利率上行可能性仍较大。

　　“今年以来全国各地出台的调控政策已经超过百次。最近半个月，随着住建部约谈12城市后，一些城市密集发布楼市新政，调控力度不断加大。”严跃进认为，如果未来部分城市楼市出现反弹迹象，调控政策也会相应加码，监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决。

　　（来源：上海证券报 记者 于祥明）

(上海证券报)

5月15日，中洲控股（000042,sz）公告称，中洲集团有意将其拥有的包括但不限于土地项目、房地产在建开发项目、城市更新项目、持有经营性物业以及金融资产等注入本公司，公司有意受让中洲集团持有的上述资产，预计交易金额将超过35亿元。

中洲控股表示，支持上市公司的发展，做大做强，同时为更好地解决同业竞争问题。

预计交易额超35亿元

公告披露，该笔交易构成关联交易，预计交易金额超过公司最近一期经审计净资产50%，构成重大资产重组。且公司股票自2018年5月15日开市时起开始停牌，预计在不超过1个月的时间内披露本次重组方案。

中洲控股与中洲集团就上述资产注入有关事宜初步达成一致意向，并已于5月14日签署《意向书》。

根据意向书的初步意向，此次拟注入资产包括:深圳市中洲置地有限公司持有的深圳中洲大厦、逸翠园一、二期商铺；深圳市中添威商贸有限公司持有的中洲新天地、青岛市凯洲置业有限公司、青岛市荣洲置业有限公司、青岛市恒洲置业有限公司、青岛市亮洲置业有限公司、惠州万鑫房地产有限公司持有的再青岛和惠阳地区的土地储备项目；中洲集团有限公司持有的阳光保险集团股份有限公司2.98%股份和深圳市中洲商业管理有限公司99.50%的股份；深圳市中洲置地有限公司持有的爱心人寿保险股份有限公司11.76%的股份和深圳市朗怡物业管理有限公司72%的股份；深圳市中洲科技有限公司持有的深圳市中洲创服管理有限公司95.00%的股份和深圳市中洲科技创业投资有限公司95.00%的股份。但具体注入标的资产清单，将以公司聘请的中介机构对上述资产进行尽职调查后，确认的符合注入上市公司需满足的法律法规条件的标的为准。

《每日经济新闻》记者注意到，中洲控股前身是深长城，2013年11月，中洲集团在详式权益变动报告书中承诺，“对于现有与深长城存在同业竞争的业务，中洲集团及其下属企业将在法律法规允许的范围内，5年内提出同业竞争的解决方案，通过发行股份购买资产、现金购买等法律法规允许的方式注入上市公司”。

如今5年承诺期将至，中洲控股的此次资产重组能否彻底解决同业竞争的问题？中洲控股相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，重组目的是为支持上市公司的发展，做大做强，同时为更好地解决同业竞争问题。重组的进展要根据中介机构的审计和评估来看，哪些项目是符合公司发展要求的，经过论证后才能注入上市公司中。未来公司会根据进展情况如实发布公告。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从此类企业的组织架构来说，中洲集团拥有地产业务，但可能在经营方面的效果不明显；而将此类项目转让给中洲控股，也是中洲控股持续在地产业务和城市运营方面发力的表现。

而一位接近中洲控股的人士认为，如果重组交易成功的话，中洲控股的土地储备、资产情况会大大改善，毕竟现在获取土地也不容易，重组交易对上市公司发展有很大的帮助，又能解决同业竞争问题，这是一举两得。

积极拿地扩规模

如今房地产行业规模化竞争激烈。根据中国指数研究院监测显示，2017年共有144家房地产企业跻身百亿军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，行业集中度加速提升。

面对行业不断提升的集中度，上述接近中洲控股的人士坦言，中洲控股能做的就是不断做好自己、提升自身的竞争力，做好房地产开发的主营业务。

严跃进指出，虽然目前房地产市场有各类调控，但若有持续的投资思路，其实投资的优势是比较明显的，这也是中洲控股持续发力地产业务板块的重要因素。

资料显示，目前中洲控股以房地产开发为主营业务，其他业务涵盖酒店经营、资产管理、物业管理、商业管理、股权投资等领域，2017年中洲控股以“高周转、扩规模”的发展战略为导向，加大房地产项目的开发规模和土地储备的获取力度。

财报数据显示，2017年中洲控股全年销售金额144.91亿元，同比增长36.90%；房地产开发投资115.77亿元，比上年同期增长189.21%。全年新增土地面积98.78万平米,新增计容积率面积163.84万平米，并首次进入佛山、重庆。截至2017年年末，房地产存货为282.58亿元，较上年同期增加58.53%。

面对2018年，中洲控股方面透露，计划实现房地产合同销售金额167亿元；房地产开发投资111亿元；新开工建筑面积323万平方米；新增土地储备计容积率面积180万平方米，计划投入资金120亿元。

严跃进认为，当前对于中洲控股来说，其作为上市公司，做大业绩也有压力，而地产行业总体上有较好的市场机会，所以依然值得积极投资和进行专业化运作。

中信建设近期研报分析称，中洲控股除公开市场招拍挂外，充分享受集团大股东资源优势，通过收购和受托管理等方式获取部分优质资产，如深圳上沙项目和宝城26区二期项目，且集团大股东旗下在深圳拥有丰富旧改资源，公司在这方面资源潜力的提升值得期待，但由于公司2017年加大项目投资力度，净负债率和短债压力亦随之大幅增加。

2018年1月房价与租金比值最高的是厦门，达到了惊人的1100。这意味着，当房价与租金分别保持不变时，将需要91.7年才能通过租金回本。如果将未来租金折算为当前价值，则租金回本期还将更长。

随着二三线城市的房价上升，不少曾经的“价值洼地”城市房价已经直逼北上广深，其售租比更是让许多人大呼“看不懂”。

5月14日，社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》。报告显示，2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元，已经超过了一线城市广州，杭州、南京、天津的住房价格中位数是每平方米2.8万多元，与广州只有每平方米一两百元的差距。如果从房价与租金比来看，2018年1月厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京都超过了北上广深。

这些数据显示，不少二三线城市的房地产风险在上升。上述蓝皮书认为，很多二三线城市房价上升过快具有巨大风险。为此，购房者应注意规避追高。由于一线城市房价增速持续低于二三四线城市，一线城市与二三四线城市的价差将有所缩小。

“随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩的调控，预计2018年下半年三四线城市（房地产）市场有可能会出现一波较大的回调。”5月14日，中国社科院城市所不动产室主任王业强在上述发布会上表示。

售租比失衡

如果从售租比来看，不少二三线城市的表现让北上广深难以“望其项背”。

上述报告数据显示，2018年1月房价与租金比值最高的是厦门，达到了惊人的1100。这意味着，当房价与租金分别保持不变时，将需要91.7年才能通过租金回本。如果将未来租金折算为当前价值，则租金回本期还将更长。

房价与租金比超过一线城市的还有廊坊，达到了883。惠州、石家庄、合肥、南京分别为844、824、746、653。

从一线城市来说，上海该比例为644，深圳为627，广州为600，北京为594。简单计算，一线城市房价与租金比值最低的北京，租金回本年限为49.5年，年租金收益率约为2%。而苏州、青岛、济南、天津的上述数据均超过了北京。

上述报告指出，国际房价与租金比例一般在200-300，中国城市一般都远超300的比值。相对于住房销售价格，住房租赁价格的变化一直较为平稳。住房销售价格与租赁价格的失衡，一方面有投机炒作的因素，另一方面有租赁住房保障低、租购权益相差悬殊等原因。

交行金融研究中心高级研究员夏丹指出，很多二三线城市房价去年以来涨幅高，房价绝对水平的确没达到北上广深的水平，但由于租金不高，导致房价与租金比值偏高。

一些城市的限购限价等措施，甚至导致了价格的扭曲。“一些地方因为高于某一个价格的新建住宅不能卖，结果二手房远高于一手房价格，看起来很低的一手房价格存在很大的寻租空间。”她说。

很多二线城市经济发展并不快，一季度经济增速甚至低于5%，有的城市甚至遭遇常住人口净流出。在这样的背景下，为何最近一段时期房价仍然上涨？

中国人民大学教授陶然指出，根本的原因是地方政府对于土地采取了垄断的措施。 “如果不打破这个垄断，那么房地产价格非常高的问题是解决不了的。”

针对二三线城市部分涨幅大，以及房价总水平以及房价与租金比超过一线城市的情况，上述报告给出了预警风险。

该报告表示，不仅一二线城市需要坚持调控，三四线城市也需要加强市场管控。报告指出，过去一年，三四线城市房价出现了大面积的快速上涨。相对于一二线城市，三四线城市房价上涨更容易出现泡沫化现象。需要加强对三四线城市房地产市场稳定性的监控，督促政府根据市场发展与供需结构变化，及时出台稳定市场的政策。

防止房价大起大落

2016-2017年，一线城市出台了有史以来最严格的市场调控政策。2018年，它们仍将“坚持调控目标不动摇、力度不放松”。这使一线城市的房价得到了控制。数据显示，2018年3月除了广州微弱上升外，北京、上海和深圳的新建住宅价格都是负增长。

而在部分二三四线城市，去库存政策尚未得到及时调整。三四线城市购房政策相对宽松，这使得它们承接了房地产投资的溢出。比如，2018年3月哈尔滨、大连、北海、西安、昆明的新建住宅价格都是两位数增长。

下一步，王业强指出，由于房地产调控政策不放松，一线城市和二线热点城市有可能会率先探底，三四线城市调整明显滞后于一线城市。

报告也表示，预计北京、上海等一线城市房价短期仍将延续当前跌势，难以出现有力反弹。前期房价快速上涨的二三四线城市房价，部分将出现下跌，购房者应注意规避追高风险。

此外，王业强建议“在土地供给方面，应当以人口规模作为增加居住用地的依据，土地供给的思路从‘以地控人’变成‘地随人供’的导向。”

上述报告也指出，部分二线城市目前土地购置面积较多。其中2017年35个大中城市购置面积最多的是重庆、合肥、长春，分别达到了1112.22万平方米、684.87万平方米、480.98万平方米，远超北京的413.3万平方米。另外郑州也有442.47万平方米，昆明有408.9万平方米，西安有328.07万平方米。部分二线城市现在的土地供给，是未来商品房供给增加的有利因素，因此很多二线城市房价未来面临新的调整因素。

中国房地产评估师与房地产经纪人学会副会长柴强指出，目前房地产市场泡沫较高，存在杠杆率较高的问题。“目前属于在‘刀尖’上的短期平衡，稍有风吹草动都会有很大的变化。它的不确定性，一个是有（价格）再暴涨的不确定性，也有大幅下降的不确定性。”

21世纪经济报道记者获悉， 2017年三四线城市房价的猛涨，棚改的货币化安置起到了很重要的推动作用。上述报告建议，适时退出棚改货币化安置政策，可对迅速升温的三四线城市房价起到釜底抽薪作用，避免市场大起大落。

银行业人士指出，银行真实资金成本高于财报数据，表外理财推高了银行的揽储成本

■本报记者 张歆

曾经被认为躺着赚钱的商业银行，如今却在抱怨占比较高的个人住房按揭业务不赚钱。

事实上，去年以来，房贷利率已经多次上调，甚至被市场解读为“定向加息”。

《证券日报》记者注意到，商业银行表面上的存款成本大多低于2%，利率超过5%的房贷业务不赚钱似乎难以成立。不过，银行业人士指出，银行真实资金成本高于财报数据，表外理财推高了银行揽储称本。

京城首套房贷款利率

去年以来5次上调

如果为房贷业务寻找一个年度关键词、甚至是跨年度关键词，“上调”或许是个不错的选择。

据《证券日报》记者统计，去年年初以来（迄今接近17个月），京城楼市的首套房房贷利率已经历了五次重要的上调：从之前的基准利率八五折优惠一路走高至基准利率上浮10%。

第一次调整是去年元旦后，北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折；第二次调整是在去年3月21日，北京地区16家银行率先将首套房贷款折扣从九折上调至九五折；第三次调整的标志性事件是去年“五一”假期后，北京地区8家银行领头将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率，此后（当年端午节后），北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率；第四次调整发生于去年6月5日至今年五一之前，北京地区大多数银行陆续将首套房贷款利率在基准利率基础上上浮5%-10%；第五次调整是今年“五一”以来，国有大行联手宣布实行首套房贷款利率较基准利率上浮10%，此后多家银行跟进，个别银行甚至上浮更高。

“八五折时期，银行房贷业务根本不赚钱，低于八五折更是赔钱”，一位股份制银行时任副行长去年3月底曾对《证券日报》记者表示，“银行住房按揭的目的还是在于获客。”

然而，即便是经过了五次调整，银行对如今房贷业务的性价比似乎依旧不满意。

“银行房贷利率多次上浮后的绝对值也不算高，毕竟负债端成本高企有目共睹。事实上，从长周期看，利率仍然处于较低水平，银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。此外，银行也考虑到市场的接受程度，近一年多也是在逐步进行重新定价。而且，相对于消费贷款等其他个人贷款业务，房贷业务的并不算赚钱”，在某股份制银行任职的李磊（化名）对《证券日报》记者表示。

存款付息率多数不足2%

房贷利率高于平均收益率

虽然商业银行坚称房贷业务“不赚钱”，但是财报中的付息率(也就是成本率)和收益率却似乎展示了另一个大数据故事。

据《证券日报》记者统计，26家上市银行中，有10家银行披露了2017年存款的付息率（注：根据存款指标进行计算，不包含同业拆入、已发行债券、同业存放、向央行借款、卖出回购、交易性金融负债等），其中仅南京银行超过2%，其余银行的付息率均在1.33%-1.91%之间。

具体来看，国有大行的资金成本较低，且差距不大。2017年年报显示，四大行的成本率最高仅为1.55%，最低为1.33%，且4家银行2017年的成本率均较2016年有所下降。

股份制银行方面，各家银行资金成本的高低差异较大。招商银行2016年和2017年的存款成本率均为1.27%。不过，其余股份制银行的成本率则在1.5%-2%之间，其中，有2家银行2017年成本率上升，1家持平，5家下降。

上市城商行中，有6家银行（成都银行、南京银行、宁波银行、江苏银行、上海银行、张家港行）披露了相关指标，分别在1.47%-2.06之间。

“商业银行最大的竞争优势恰恰是其低成本招揽资金的能力，也就是成本率水平的高低”，另一家股份制银行华南地区分行的金融市场业务负责人对《证券日报》记者表示，“这也是一直以来，多家银行强调存款立行的关键原因”。

而按照目前主流最新的房贷利率标准（基准利率上浮10%），利率水平大多超过了5.2%，与上市银行的成本相比还是拥有明显优势的。据融360统计，在其监测的35个城市中，今年4月份首套房贷款利率最低的是上海，为5.13%；最高的是郑州，为5.96%。

《证券日报》记者注意到，即便是与上市银行客户贷款及贷款的平均收益率相比，房贷业务依旧占据优势。本报记者统计发现，四大行的该项指标分别在3.91%-4.26%之间，股份制银行的该项指标均在4.35%-5.97%之间（仅平安银行超过5%）；地方银行披露出来的指标大多在4.85%-5.91%之间，仅3家银行超过5%。

也就是说，在大中型上市银行贷款业务中占比10%-30%的住房按揭贷款业务的价格，已经远高于大多数这一定价银行的贷款业务均价。

不良贷款率低

银行缘何坚称不赚钱

如上所述，无论是从表内成本率还是收益率来看，房贷业务都是相对赚钱的，银行的顾虑是否源自于资产质量呢？

答案依旧是否定的。从银行披露出来的数据看，房贷业务的不良贷款率较低，资产质量较好。

招商银行2017年零售贷款的平均不良贷款率为0.89%，其中个人住房贷款业务仅为0.33%，而信用卡贷款的不良贷款率为1.11%；中信银行2017年进一步严格了个人不良贷款的确认标准，将个人住房贷款转入不良的逾期天数标准从181天缩短至91天。即便如此严格，截至报告期末，该行个人贷款（不含信用卡）不良余额72.57亿元，不良贷款率为0.83%，比2016年年末下降0.18个百分点。建设银行作为唯一一家按揭贷款规模超过4万亿元的上市银行，其2017年个人住房贷款业务的不良贷款率仅为0.24%，较2016年年底下降了4个BP，此外，该行个人贷款及垫款业务的整体不良贷款率为0.42%。

那么，上市银行抱怨房贷业务不赚钱的底气究竟来自哪里？李磊表示，“银行的资金成本不仅仅是表内可以看到的数据，非保本理财等表外业务的资金成本是远高于表内的”。去年银行非保本且非结构性的理财产品预期收益率持续走高，国有大行的产品收益率在3%-4.5%左右，股份制银行和地方银行则大多在4%-5.5%之间。再考虑到资金出表遇到的“强监管”，对于商业银行而言，这一资金成本价格相对于房贷业务确实没赚头。

此外，《证券日报》记者注意到，对于部分银行来说，存款出表理财化导致的成本上升已经是银行的潜在风险。

例如，吴江银行2017年年报在“可能面对的风险”项下提示，“国内银行业传统盈利模式是依靠存贷利差，在存款利率市场化加速推进的背景下，银行间的竞争持续加剧，同时，存款理财化趋势增强和互联网金融发展，持续分流了商业银行的低成本资金，我国银行业的平均付息负债成本逐年提升，净利差持续下降”。

不过，多数业内人士认为，资管新规已经落地，目前具有“刚性兑付”特征的预期收益型产品（占比近90%），必然在打破刚兑、推动“预期+净值”双轨并行模式中逐步向净值化模式转化，低风险的理财资金或回流向结构性存款等产品，商业银行定价权有望提升。

日前，住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（以下简称《通知》），要求优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

上周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对2025名受访者进行的一项调查显示，将公积金用于贷款买房（67.4%）的情况最为普遍，接下来是用于购房首付（56.9%）、支付房租（42.6%）和房屋装修（40.9%）。56.1%的受访者期待适当延长公积金贷款期限，55.0%的受访者希望根据不同城市的情况合理调整公积金贷款额度。

受访者中，69.2%已有住房，17.0%正在购买，13.8%还没有。生活在一线城市的占32.1%，二线城市的占45.3%，三四线城市的占18.5%，城镇和县城的占4.0%，农村的占0.2%。

公积金提取审核流程进一步简化

为保证住房公积金制度稳健运行，依法维护缴存职工权益，《通知》提出了一系列便利公积金提取的措施。比如，缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。

再比如，对缴存职工在缴存地租赁或购买自住住房、偿还自住住房贷款本息、离休退休等申请提取住房公积金的，要进一步简化审核流程，积极开展提取住房公积金业务网上咨询，大力推行网上审核和业务办理，缩短审核时限。缴存职工提取申请材料齐全的，审核无误后应即时办理。需对申请材料进一步核查的，应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。

胡亚冰在河南郑州从事建筑业，几年前商业贷款买了房。他坦言，自己周围使用公积金贷款买房的人很少。“公积金提取不方便，办理公积金贷款流程也麻烦，而且几乎90%的售楼部都不支持公积金贷款，所以我周围买房的人大部分都是用商业贷款”。

58岁的周英（化名）是黑龙江佳木斯联通公司退休员工，2010年，她用丈夫的公积金购买了住房。周英的公积金可贷款额度比丈夫高，但因为当时她还有5年就退休，办理的是10年贷款，银行担心没有保障，最后只能用丈夫的。“当年使用公积金贷款，还需要我们夫妻双方的单位都开具证明，办理手续用了不少时间。”

关于公积金的用途，调查显示，用于贷款买房（67.4%）是最普遍的情况，然后是用于购房首付（56.9%），用于支付房租（42.6%）和房屋装修（40.9%）也较为普遍，其他还有：治疗重大疾病（18.8%），销户提取全部余额（17.4%），补贴日常生活费（15.9%），被纳入低保或特困范围提取使用（7.5%）等。

北京某高校大学生罗鹏也在关注有关公积金的政策。他认为，为缴存者使用公积金提供便利，能一定程度上促进公积金使用率的提升。

“近期长沙市规定老旧小区加装电梯可申请动用公积金，公积金的使用范围越来越大了。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，住房公积金在使用上也将更加便利，“比如职工无需再到窗口往返办理提取手续等”。

对违规使用公积金将加大打击力度

在对合理使用公积金提供便利的同时，对违规使用公积金将加大打击力度。《通知》明确，对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

与此同时，对违规提取住房公积金的缴存职工，住房公积金管理中心要记载其失信记录，并随个人账户一并转移；对已提取资金的，要责令限期全额退回，在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。对逾期仍不退回的，列为严重失信行为，并依法依规向相关管理部门报送失信信息，实施联合惩戒。

天津财经大学经济学院教授丛屹指出，总体来看我国公积金使用效率不高，且地区之间存在比较大的差异。“我们设置公积金制度的初衷是希望对于不同经济状况的缴存者，在购房资金使用上能够调剂余额，而现实中可能低收入人群公积金使用效率没有高收入人群高，后者可能还可以频繁使用。”他还指出，各地公积金使用管理制度不同，且公积金账户一般锁定个人使用，一些企业劳动者流动性比较大，公积金方面管理不善，也给职工使用公积金增加了障碍。

罗鹏指出，虽然公积金可用于买房，但很多房企拒绝公积金贷款购房。“希望政府能通过签订协议或约谈的方式，对这样的房企加强管理，保障缴存者正常使用公积金购房的权利”。

要充分发挥公积金的作用，调查中，56.1%的受访者期待适当延长公积金贷款期限，55.0%的受访者希望根据不同城市的情况合理调整公积金贷款额度。其他建议还有：规定提前支取公积金不影响公积金贷款（44.9%），简化提取流程（36.3%）等。

“住房公积金是一种福利，希望更多的企业为职工建立住房公积金，更好地解决职工住房问题。”赵秀池表示，大城市公积金使用相对便利，而在小城市，人们对公积金的认知度相对较低，不知道如何使用或去哪里办手续，公积金使用率偏低。所以在小城市需要加强宣传，普及住房公积金知识。她还建议，对购房刚需人群，降低公积金贷款首付款比例，降低贷款利率。大城市可适当对刚需人群提高公积金贷款额度。

对于方便缴存者使用公积金购房，丛屹表示，目前来看，需要围绕现有的公积金制度完善、职工权益保护以及房地产市场调控去努力。

据《经济日报》报道，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次《通知》仍是为了服务“房住不炒”这个核心理念。新政更多支持公积金用于租房、首套房和二套改善型住房，对炒房需求的公积金提取实行管制，无疑将对炒房行为起到一定的打击作用。同时，由于商业贷款收紧，对于公积金提取的支持，可以有效保护租房者、购房合理刚需和改善型需求，后续还应该在落实政策环节下足功夫。

中新网客户端北京5月16日电(记者 李金磊)4月份中国经济运行情况如何？二季度经济会不会出现下行压力？房地产未来的发展趋势怎样？国家统计局15日公布了4月份经济数据，并回应了诸多经济热点话题。

4月份中国经济运行情况如何？

“总体平稳”，这是国家统计局对4月份国民经济运行情况的概括。国家统计局新闻发言人刘爱华进一步解释称，一是运行平稳；二是活力增强；三是效益提升。

诸多经济指标的变化印证着上述判断。如，4月全国城镇调查失业率和31个大城市城镇调查失业率都回到了5%以下，分别是4.9%和4.7%，比上年同期均有所回落；出口增速由降转升，进口增速加快，4月份出口增长3.7%，上月为下降9.8%；进口增长11.6%，比上月加快5.7个百分点。

也有一些指标有所波动，如，4月份社会消费品零售总额同比增长9.4%，增速比上月回落0.7个百分点。1-4月份，全国固定资产投资(不含农户)154358亿元，同比增长7.0%，增速比1-3月份回落0.5个百分点。

对此，刘爱华指出，判断经济形势尤其判断短期经济形势的时候，需要参照系多元一些、多角度一些，而不仅仅只是盯着一个月的变动，要从一个更长趋势的角度来分析经济形势。从这个角度来讲，4月份经济总体运行延续了稳中向好的发展态势。

二季度经济会否出现下行压力？

今年二季度或者说更长阶段的经济走势会怎么样，会不会出现一些下行的压力？这是外界最关注的问题之一。

对此，国家统计局判断，下一阶段中国经济完全是有能力、有条件保持目前的这种稳中向好的发展态势。

刘爱华解释称，从宏观层面看，随着供给侧结构性改革的持续推进，经济结构持续优化，供需关系不断改善；从微观层面看，各类主体的收入都在增加，尤其是企业的微观杠杆率在下降；从中长期来看，经济发展的综合优势非常突出。中国拥有世界上规模最大的市场，基础设施不断完善，高铁、高速公路覆盖密度全球第一，产业配套也比较齐全，居民储蓄率处于比较高位。

“从各个方面来看，中长期的综合优势仍然比较突出，当前的宏观面、微观面向好的态势有利于进一步激发中长期优势。综合这些因素，我认为能够进一步推动中国经济向高质量发展继续前进。”刘爱华说。

房地产未来发展趋势会怎样？

数据显示，1-4月份，房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额的增速比一季度都有所回落。其中，1-4月份全国房地产开发投资同比增长10.3%，增速比一季度略微有所下降0.1个百分点。

“应该讲这个波动很正常，不影响对房地产投资总体平稳运行走势的判断。”刘爱华称，从目前情况看，经过房地产的持续调控，在因城施策、因地制宜调控政策的作用下，房地产领域总体平稳。

刘爱华表示，房价总体也是平稳的，3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降，二手房的价格也是首次出现了同比下降，二三线的城市新建商品住宅的同比涨幅持续回落，三四线城市的去库存成效也比较明显。从这些方面来看，不管是房价还是去库存都取得积极成效，房地产领域保持了比较平稳的态势。

从未来的发展来看，刘爱华认为，按照中央经济工作会议精神，继续保持政策的连续性、稳定性，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，同时加快房地产长效机制建设，在这些政策的作用下，房地产领域有望继续保持比较平稳的增长态势。(完)

（腾讯房产王彤 发自北京）2018.5.7-2018.5.13，北京市商品房成交490套，环比上涨36.49%；成交面积4.85万平米，环比下降9.68%；成交均价42677元/㎡，环比下降21.65%；成交金额20.71亿元，环比下降29.27%。

一、商品住宅(普宅+别墅)市场成交

第一名：中海寰宇天下

商品住宅市场成交490套，成交面积4.85万㎡，成交均价42677元/㎡，成交金额20.71亿元，成交排名前十项目如下：

1、普宅市场成交

第一名：中海寰宇天下

普宅市场成交471套，成交面积4.29万㎡，成交均价44896元/㎡，成交金额19.26亿元，普宅成交排名前十名项目如下：

2、别墅市场成交

第一名：阳光城君山墅

别墅市场成交19套，成交面积0.56万㎡，成交均价33188元/㎡，成交金额1.45亿元，成交排名前十项目如下：

二、8万+市场成交

第一名：上林溪

单价在80000元/㎡以上豪宅市场上周成交2套，成交排名项目明细如下：

二手房市场成交

北京市二手商品住宅上周成交4089套，环比上涨26.32%，同比上涨1.26%；成交面积34.22㎡，环比上涨27.54%，同比下降2.34%。

（腾讯房产北京站与中原地产联合发布）

随着近期东北亚局势出现的积极变化，中国东北的边疆小城丹东，一跃成为了不少投资客眼中的价值洼地。当地的房地产市场则最先受到影响，随着各路炒房团争相涌入，短短半个多月时间，当地新房价格便大幅上涨，引发各界的广泛关注。

面对这一情况，5月14日晚，丹东市政府发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），从即日起将对丹东新区区域实行限售等房地产调控措施。

实际上，此前，辽宁省住建厅已派出主管领导到丹东新区督察、了解情况。因此，当地对出台调控政策普遍已有了心理准备。

此外，在丹东宣布限制政策后的第二天，成都方面也升级了调控政策，将限购对象调整为家庭，且新房满3年才能转让。

丹东官方再表态

根据《意见》规定，非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款，在限制区域内购买新建商品住房，根据金融风险情况，按照银行相关规定分类执行。同时，该《意见》还要求异地住房公积金缴存职工在丹东市购房申请异地住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于50%。

此外，《意见》中还称，根据国家、省关于做好房地产市场调控工作要求，结合丹东市目前房地产市场形势，经市政府同意，取消了原定召开的2018年春季房交会和购房补贴政策。

不过，中原地产首席分析师张大伟认为，“丹东市场投资氛围浓郁，作为一个边境小城，大量资金涌入，出现了房地产市场的短期爆发式上涨。而从房地产调控角度看，出台限制政策是非常必要的，因为市场已经出现失控风险。但从内容看，只是新房限售2年，针对异地公积金执行50%首付，对于市场来说，影响有限，难以全面抑制非理性需求，丹东后续房地产市场还存在继续上行的可能性”。

实际上，丹东此前由于库存较大，一直都在积极的执行去库存政策。根据丹东市统计局数据显示，2015年-2017年，丹东商品房待售面积分别为152.7万平方米、198.2万平方米和208.4万平方米。为此，丹东市在2017年初印发了《加快房地产去库存工作实施方案的通知》，计划用3年至5年时间，基本完成房地产去库存任务，到2020年末，住宅类商品房去化周期控制在12个月—18个月以内。

“如果不加限制，丹东方面去库存任务肯定是能完成的，但投机给当地市场带来的危害也将被极度放大。目前丹东新区的房价在半个月内飙升，并伴随着一系列违规现象的出现，而随着政策的落地实施，此前的投机风潮有望得到抑制，其他由此而生的乱象，也会大大减少。”有业内人士称，“如果效果不明显，不排除政策继续加码的可能性”。

而根据丹东官方最新的表态，进入5月份，丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800元/平方米-5100元/平方米之间，与4月末相比涨幅20%左右，个别江景热销楼盘涨幅30%左右。对于上涨原因，丹东方面指出，除了受外部环境影响外，还有其他几方面原因。“按照惯例，5月份是房地产销售旺季。”五一”小长假，丹东迎来旅游高峰，也掀起看房购房热。开发企业借助金五月，集中推销商品房，使得价格水涨船高。此外，丹东新区商品房价格基数低于老城区，也引起了市民和外地人的购买热情。再加上最近几年丹东新区楼盘销售进度不快，财务成本增加，近期随着销售形势好转，在价格上涨构成中也包含部分价值回归因素。目前，丹东新区房源充足，房价趋于平稳，基本保持在一个合理的水平”。

限售成部分城市标配

值得注意的是，像丹东一样出台限售措施的城市，目前全国已经超过60个。

“限售一定年限成为房价过快上涨城市的标配。近期被约谈的12个房价增长热点城市，预计在5月份下半段还会有一轮调控。整体看，房地产市场将继续调控与上涨并存的发展局面。”张大伟表示，截至日前，全国各地出台的房地产调控政策已经达120次，调控城市分布也出现了明显变化，2017年调控主要集中在一、二线城市，2018年逐渐向三、四线城市转移，过去没有调控的城市逐渐开始执行并加码升级调控，比如海南全境，沈阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级。

据悉，5月15日，成都也出台了《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，限购对象调整为家庭。即父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房；离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。同时，户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，才可在成都市新购买商品住房或二手住房。且在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

“为了减少投机投资性购房的情况，预计房价持续上涨的城市，将大概率跟进限售政策。”分析人士指出。

《证券日报》记者根据同策咨询研究院监测数据获悉，2018年前4个月，40家典型房企总计融资2726亿元，境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动，房企多元化融资渠道全面被堵。

“地主家也没有余粮”的地产商缺钱之势似乎扑面而来，若海外融资闸口遭到关闭，房企资金链将再度恶化。

同策研究院研究员陈朦朦认为，房企“资金饥渴症”持续加重，在房地产市场调控基本面未发生改变时，地产商到了“拿钱比拿地重要，回款比销售重要”的重要“续命”节点。

“钱袋子”被扎紧

据统计局最新数据显示，今年前4个月，房企到位资金增速低至2.1%，保持低位状态，其中，国内贷款增速和个人按揭贷款增速双双出现负增长。

对此，思源地产首席分析师郭毅表示，4月18日央行降准，释放4000亿元增量资金，却并未缓解房地产行业的资金紧张状况。1月份-4月份信贷增速的下滑，代表以金融去杠杆为目标，针对房地产的信贷定向紧缩仍在继续，流向房地产的资金闸门逐渐关小。同时，资金使用成本也在不断提升。

事实上，境内融资环境也不容乐观，融资难度仍旧很高。境内发债渠道依然收紧，从成功发行的境内债券来看，仅是以超短融、租房专项债券为主的另类融资途径；境内银行贷款融资渠道也进一步收缩，4月份监测的40家典型房企共融资47.20亿元，环比上月下降16.28%；信托贷款融资额为14.41亿元，较上月大幅下跌60.58%。

据同策研究院监测数据显示，在2017年12月以前，境内再融资为最主要的股权融资方式，但自2017年12月以来，监测的40家上市房企股权融资方式均为执行股票期权计划，境内再融资额连续3个月为0。

陈朦朦认为，此前金融机构资产规模高主要由于层层嵌套，监管趋严后，很多机构做不了债权类业务只能做股权投资。因此有能力的上市房企可利用上市优势，利用再融资方式为公司提供充足的资金需求。如今，股权融资的重启或多或少反映出房企资金压力下被迫转变融资方式的“无奈”。随着融资渠道继续保持收紧，未来这种融资方式也将进一步蔓延，但仍需规避股权稀释等带来的风险。

借道海外债“储粮”

今年1月份以来，借道海外融资“储粮”的动作频发。4月份，海外融资总额折合人民币376.12亿元，相比上月份193.44亿元大幅上升。从币种来看，2018年4月份房企融资仍以人民币为主，美元次之、新加坡元第三。

值得注意的是，新加坡元首次超过港元位列第三，主要原因是本月有两家房企（龙光地产和建业地产）选择发行以新加坡元为货币单位的公司债，融资金额为16.68亿元（3.5亿新加坡元）。

陈朦朦认为，在国内融资难度系数高，外部环境发生根本性转变时，房企海外融资规模扩大是必然趋势。

“资产负债结构合理，现金流得到改善，各种财务指标良好的房企评级较高，海外融资成本较低。”某分析师向《证券日报》记者表示，但有些中型房企负债较高，想借道海外融资储备“粮食”过“小年”的想法可能难以实现，即使成功获得融资可能也将付出高昂的资金成本，将对利润造成严重侵蚀。

陈朦朦认为，更雪上加霜的是，目前房企融资的战场主要集中在海外资本市场，然而4月19日，外汇管理局强调了对于房企借外债的审慎态度，除有特殊规定外，房企不得借用外债。这无疑将增加了地产企业在办理外债事前签约备案上的难度，从而导致未来房企境外融资环境可能恶化。

“钱袋子”被扎紧之后，房企正在实施开源与节流并行的策略来缓解资金压力。

郭毅表示，在增加资金入口上，一方面，房企可积极寻求进入到政策扶持的新兴业务领域，比如集体租赁住房、旧改和棚改等城市更新，争取信贷支持；另一方面，也应合理定价，加快库存去化，加速回笼资金。

在节流方面，今年以来，房企一改过去的大举扩张策略，拿地趋于保守，北京、杭州、成都等城市相继出现土地流拍的现象，其中北京流拍土地的数量更累计达到6宗之多。此外，在多项目滚动开发的同时，开发商正通过加快开工以尽快实现项目现金流回正，并将资金用于下一个项目的开发，慢施工、缓竣工则可以将开发费用的支付节点后移，由此实现资金使用效率的最大化，提升企业利润。

郭毅称，在“稳”字当头的目标下，楼市调控的总体趋势不会放松，而随着金融去杠杆进入下半场，房地产资金紧缩的形势也会继续延续。