4月份中国经济运行情况如何？二季度经济会不会出现下行压力？房地产未来的发展趋势怎样？国家统计局15日公布了4月份经济数据，并回应了诸多经济热点话题。

4月份中国经济运行情况如何？

“总体平稳”，这是国家统计局对4月份国民经济运行情况的概括。国家统计局新闻发言人刘爱华进一步解释称，一是运行平稳；二是活力增强；三是效益提升。

诸多经济指标的变化印证着上述判断。如，4月全国城镇调查失业率和31个大城市城镇调查失业率都回到了5%以下，分别是4.9%和4.7%，比上年同期均有所回落；出口增速由降转升，进口增速加快，4月份出口增长3.7%，上月为下降9.8%；进口增长11.6%，比上月加快5.7个百分点。

也有一些指标有所波动，如，4月份社会消费品零售总额同比增长9.4%，增速比上月回落0.7个百分点。1-4月份，全国固定资产投资(不含农户)154358亿元，同比增长7.0%，增速比1-3月份回落0.5个百分点。

对此，刘爱华指出，判断经济形势尤其判断短期经济形势的时候，需要参照系多元一些、多角度一些，而不仅仅只是盯着一个月的变动，要从一个更长趋势的角度来分析经济形势。从这个角度来讲，4月份经济总体运行延续了稳中向好的发展态势。

二季度经济会否出现下行压力？

今年二季度或者说更长阶段的经济走势会怎么样，会不会出现一些下行的压力？这是外界最关注的问题之一。

对此，国家统计局判断，下一阶段中国经济完全是有能力、有条件保持目前的这种稳中向好的发展态势。

刘爱华解释称，从宏观层面看，随着供给侧结构性改革的持续推进，经济结构持续优化，供需关系不断改善；从微观层面看，各类主体的收入都在增加，尤其是企业的微观杠杆率在下降；从中长期来看，经济发展的综合优势非常突出。中国拥有世界上规模最大的市场，基础设施不断完善，高铁、高速公路覆盖密度全球第一，产业配套也比较齐全，居民储蓄率处于比较高位。

“从各个方面来看，中长期的综合优势仍然比较突出，当前的宏观面、微观面向好的态势有利于进一步激发中长期优势。综合这些因素，我认为能够进一步推动中国经济向高质量发展继续前进。”刘爱华说。

房地产未来发展趋势会怎样？

数据显示，1-4月份，房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额的增速比一季度都有所回落。其中，1-4月份全国房地产开发投资同比增长10.3%，增速比一季度略微有所下降0.1个百分点。

“应该讲这个波动很正常，不影响对房地产投资总体平稳运行走势的判断。”刘爱华称，从目前情况看，经过房地产的持续调控，在因城施策、因地制宜调控政策的作用下，房地产领域总体平稳。

刘爱华表示，房价总体也是平稳的，3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降，二手房的价格也是首次出现了同比下降，二三线的城市新建商品住宅的同比涨幅持续回落，三四线城市的去库存成效也比较明显。从这些方面来看，不管是房价还是去库存都取得积极成效，房地产领域保持了比较平稳的态势。

从未来的发展来看，刘爱华认为，按照中央经济工作会议精神，继续保持政策的连续性、稳定性，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，同时加快房地产长效机制建设，在这些政策的作用下，房地产领域有望继续保持比较平稳的增长态势。(完)

随着4月底年报披露季结束，A股公司也亮出了各自高管的薪酬。《证券日报》记者统计Wind资讯数据后发现，在前三名高管报酬均值的排名中，剔除金融业外，在实业中，房地产行业继续稳居首位。

不过，相比龙头房企们节节攀升的销售额，高管的整体薪酬变化并不大，增幅仅一成多。

对此，有业内人士指出，虽然房企的销售额这些年持续保持快速增长，但随着土地增值的红利期结束，毛利水平呈现整体下滑，只能靠扩张规模提振业绩。同时，当下房企高管的收入，很大一部分来自于奖金，固定工资占比很小，并且还需要披露。因此高管们也宁愿固定工资少拿一点，提高奖金比例。

房企高管年薪差距大

2017年，在A股房企高管年度报酬总额这一数据上，泛海控股以12567.58万元蝉联榜首。绿地控股、金地集团、万科A等大型房企紧随其后。

在个人薪酬排行中，泛海控股董事张博以1771.45万元高居首位，万科董事会主席郁亮以1189.90万元位居第二，世联行总经理朱敏以965.07万元位居第三。对比港股房企多名年薪过亿元的高管，A股房企高管千万年薪者只有2人，显然让人感觉有些“低调”。

“A股房企大多是国企或者具有国资背景，而港股房企多是私营企业，年薪这块有所区别也是正常现象。”有房企负责人表示，“对于大型房企来说，A股的这些企业高管薪酬普遍在数百万元水平线上，相比其他行业也是高出不少”。

然而，并不是所有房企的高管都拿着高薪。部分经营情况一般的中小房企，高管薪酬则少得可怜。

以亚太实业为例，其董事长马兵的薪酬仅为2.94万元，公司原董事会秘书王瑞华9.57万元的年薪，已是公司高管中的顶薪。2017年，亚太实业全部高管的薪酬合计65.48万元，剔除ST公司外，位居A股房企的榜尾。

实际上，亚太实业高管的低年薪，也源于企业困难的经营现状。此前，利安达会计师事务所对亚太实业出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告。其在报告中指出，受国家房地产政策调控和当地商业环境不活跃的影响，海南亚太公司后续项目拆迁进展缓慢、现存商品变现比较困难，一年内又有大量债务需要偿还，公司缺乏稳定的经营性现金流入，所以，我们认为披露公司的持续经营能力存在重大不确定性有利于财务报表使用者更好的理解财务报表。

此外，浙江广厦、顺发恒业等房企，去年的高管薪酬总额近仅在百万元级别，相比泛海控股等大型房企，差距达百倍之多。

独董薪酬最高30万元

值得注意的是，虽然大部分房企的高管薪酬变化不大，但这并未代表没有“例外”。

数据显示，2017年高管薪酬总额变动超过千万元的公司共有5家，其中3家为正向增长，另外2家公司的高管薪酬总额则较2016年下滑。

薪酬大幅增长的公司中，金融街以5246.4万元的差值位居首位。2017年，金融街高管税后薪酬总额超过6242万元，同比2016年的996.26万元，增幅逾6倍。这也使得金融街在该项排名中的位置，一下从四十多跃升至第五位。

据悉，金融街原董事长和现任董事长2017年的薪酬增幅接近600万元，其中现任董事长2017年薪酬为640.07万元，相比2016年的64.06万元，涨幅近10倍。

而光大嘉宝、绿地控股高管的年度报酬总额增幅分别为3026 .09万元和1804.43万元。

相比之下，金科股份和泛海控股高管的年度报酬总额分别下降了3389.45万元和1742.73万元，华夏幸福、嘉凯城高管的总体薪酬也有所下调。

此外，2017年上市房企独董薪酬最高的2家公司分别为新城控股和绿地控股，均为30万元，薪酬最低的为浙江广厦独董李勤，仅为3300元，原因则是其2017年11月份才正式任职。而以完整自然年计算，年薪最低的独董则来自亚太实业，两位独董薪酬均为35100元，高于该公司董事长。

前言：2018年，当京津冀城市群站上世界级城市群的新高度，当天津崛起为中国经济第三增长级，在历史机遇面前，中国金茂再塑天津封面，预示着中国金茂将以央企责任重仓天津城市运营，切实融入到实现中国高度到中国实力的新时代跨越中。

新浪乐居讯(编辑 商洪智) “城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。”世界著名建筑师埃罗•沙里宁曾留下过这样一句名言。对于城市来说，若想焕发长久的生命力，无疑需要配套资源的整体运营，而京津冀一体化正是这种战略发展最极致的体现。

战略布局：极具潜力的环渤海经济中心

“潞卫交流入海平，丁沽风物久闻名。京南花月无双地，蓟北繁华第一城。” 天津自古因漕运而起，明清时代借助漕运，大量南方文人、工匠、商人自运河而来从天津登陆，使得天津的经济文化空前繁荣。晚清的通商口岸地位也使得天津成为中外经济文化交流的前沿。这种南北、中西大碰撞奠定了天津经济、文化的发展基础。

如今，在京津冀世界级城市群的定位中，北京定位全国政治、文化、国际交往与科技创新四中心，经济职责已被剥离；而天津的地位则是“四区一基地”：北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区，以及全国先进制造研发基地，北方经济中心的地位正式确立。

在京津冀世界级城市群中，天津对外开放的门户地位和枢纽作用也在不断强化。从北京的追随者成为区域的先行者，身披重甲的天津，正熊熊而起，而这一过程正需要一名“火炬手”将其光芒引领至全世界。

从中国高度到中国实力 金茂再次让世界为天津动容

众所周知，从“方兴地产”转身而来的“中国金茂”，作为中化集团的子公司，无论从1999年金茂打造的当时世界上最高酒店—上海金茂君悦大酒店（420.5米），还是到布局全国5大区域超30座城市的地产项目以及33座金茂府。金茂布局的房地产业，正在从“高度”向“深度”过渡，正在从硬功夫向软实力转移。

回顾中国金茂的母公司中化集团的前身——中国进出口总公司，于1950年3月10日诞生在天津五大道大理道16号，由此而论，金茂的“家”在天津。直到如今，2016年3月10日，金茂一举摘得天津海河畔第一热电厂地块后，“央企实力”的金茂也将开启“天津走向世界的进程”时代。

而对于海河金茂府择址海河一线这一绝版地块，未来这里也将会在保护好历史建筑和文化的基础上，通过对标国内外经典案例，与业主共同打造一个高端生活居住社区。同时，作为互联网下的城市生活内容营造商，金茂将以匠心营造精致生活，打造津门生活地标，而这一地标封面也将让世界再次为天津动容。

从热电厂到城市封面 金茂“点亮”的不仅仅是京津冀

在英国房地产界流传着一个佳话：在2013年1月，当巴特西首期住宅项目推出的时候，排队购买的长龙久久不散，一周内即售出约75%，一个月后几乎全部抢售一空，刷新了英国记录。那么，为何一个近百年历史的老电站项目会受到如此热捧？正因为巴特西电站的历史遗址被完好保存，新项目的建设与电站完美融合、相互呼应——事实上，这个历史文化地标正是新项目的重要卖点之一。

如今，这种因地制宜的业态经典再次在天津市场上重现范本。

天津作为近代中国一个具备深厚工业底蕴的城市，天津第一热电厂旧址这个巨型红砖建筑，代表着天津十分骄傲的旧工业文明，也是不少电影的取景地。在时间流逝中，打上了几代人的回忆烙印。

而金茂此次为天津的世界进程带来了独特的致敬，从老热电厂焕新升级为府城大作海河金茂府, 同时焕新老热电厂，打造城市新名片，金茂天津秉承“尽致尽美”的理念对城市精心规划与布局。这首先是不曾有过的更新范本，亦代表着金茂天津为城市更新生活模式的起始，更是天津城市升级的重要一步。

海河金茂府效果图

如今，中国金茂坚定天津布局，本着对城市、对人、对生命的敬畏，用心探索绿金品质，持续升级科技，以“尽致尽美”的匠心融入天津城市肌理。而这背后，更是中国金茂放眼京津冀城市群，助力华北大区域升级的雄心所在，

因此，此次点亮天津热电厂的践行活动，金茂“点亮”的不单单是京津冀的这颗渤海明珠，更多的则代表的是以央企使命与责任“照耀”着中国城市发展的新道路。

曾经热电厂以光和热，为天津带来温暖生活

如今金茂天津，为城市升级理想与未来

点亮海河热电厂，值得全球期待

一公里的理想焕新，值得世界瞩目

丰台 公园懿府

115-129㎡三居

腾讯房产讯 丰台公园懿府目前在售11号楼，产品户型为115-129㎡三居，均价74000元/㎡。

你多久没陪家人一起度过一段美好时光？上次拍全家福是多久以前？ 公园懿府将举办“你与家人一起的时间，只是一张照片的距离”拍摄全家福活动，诚邀全城参加活动，在售楼处进行拍摄，全家福照片会在当场赠送。

活动日期：2018年5月5日-6日

活动地点：公园懿府售楼处

自2017年3月楼市新政以来，全国商办市场格局出现转变，有人开始观望，有人却认为这是商办置业的窗口期，而对于企业来说，这场风波的主题则逐渐演变成了——“贵着租VS便宜买”这个议题上来，那么对于企业来说在现今的市场之下，是选择花高额租金办公还是买一套自己的企业资产更划算呢？

租赁办公形成利润率挑战 购置商办成智举

在逐渐走高的租金和3.26新政的影响下，许多的中小企业已经开始选择向城市核心外围新兴商圈转移，而这些办公场所虽然租金初期低廉，但是周边交通以及各种消费配套等却成了企业最难以解决的问题。更重要的是，这虽然暂时解决了企业的办公需求，但从长线思维的角度来考虑，这些外溢出的商务资源也势必拉高新兴商圈的租金，据权威机构调查，在特大(500万以上人口)、超大城市(1000万以上人口)经营的企业，只租赁不购买办公楼，若业务利润率在20%以下，其经营极有可能处于亏损状态，因为20%的利润率只能与近些年的租金涨幅持平。所以，在保证业务利润率的情况下，贵着租已然不合时宜，只有购置企业自己的办公资产，才能抵消写字楼租金上涨所带来的的影响。

企业择址 首选城市核心地带

纵观北京企业聚集地中，传统且成熟的金融街商圈、CBD商圈已经是众多企业无法企及之地，而继以上两大商圈之后北京第三经济发展极——丽泽金融商务区，正在展现其无与伦比的发展价值。《北京市城市总体规划（2016年-2030年）》提出：丽泽金融商务区是新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。重点发展互联网金融、数字金融、金融信息、金融中介、金融文化等新兴业态，主动承接金融街、北京商务中心区配套辐射。

在这样的城市发展背景下，许多企业也将置业目光转移到了丽泽，不过来自经济核心区庞大的价值外溢和丽泽目前商办产品的稀缺现状，导致丽泽现在商办的情况是在建多，存量少，套内500㎡以下的可售办公产品更是凤毛麟角，而且价格也在飞速攀升，这对于资金有限的中小企业来说，丽泽内置业难以企及，由此，由丽泽带动的周边快速发展区域内的商业项目成为众多企业的青睐之选。

60-3600㎡多面积组合办公新品 西宸广场成首选

西宸广场项目位于北京西三环旁，地铁2站可直达丽泽核心区。良好的区位优势使得其可以承接丽泽强大的商务外溢资源，同时受丽泽金融商务区利好辐射。同时西宸广场地处10号线和房山线（规划北延线）交汇换乘站，双地铁上盖。周边近有首经贸大学，远可辐射良乡大学城，坐拥14万雄厚人才基础。

2018年5月西宸广场推出层高4.2米，可灵活分割、自由组合的60-3600㎡现房写字楼新品，更成为北京三环沿线商办市场中的孤品。除了小户型产品优势之外，其所处区域目前正处于“价格洼地”商办产品总价350万元起，既能满足各种企业的商务需求，同时拥有巨大的升值空间，是中小企业商业办公的不二之选。

丽泽·三环·双地铁现房资产，总价350万起，即买即赚，不容错过。

项目热线：010-63776677

项目地址：北京地铁10号线首经贸站B口

5月13日，以“城市之上 公园之中”为主题的京投发展·公园悦府媒体品鉴会在项目售楼处成功举办。本次活动由搜狐焦点联合京投发展·公园悦府共同举办，中经联盟秘书长陈云峰、北京房地产协会秘书长陈志、北青网房产频道主编胡莲、京投发展总策划师戴嘉宁共同出席，同时还有20余家京城主流媒体参与。

回龙观区域作为京北最重要也是最大的居住区之一，一直有着举足轻重的地位，经过十余年的发展，回龙观社区已经成为北京发展最为完善和成熟的社区之一。作为区域内为数不多的新房，京投发展·公园悦府从项目入市起便备受京北客群的关注。2018年京投发展·公园悦府再推新品，用全新作品再度献礼京北。

借力未来科学城概念 回龙观居住区再度发展

中央此前批复的《北京城市总体规划（2016年－2035年）》中特别提到，要聚焦未来科学城等“三城一区”建设，构筑北京发展新高地。未来科学城作为众多央企的研发集聚地，关系到国家重大科技项目的落地，是面向未来、参与全球科技和产业竞争的创新区域。可以说，未来科学城概念的提出与深化，让回龙观这个经过十余年发展的社区再度焕发生机。从前以“睡城”闻名的社区，在未来科学城的引领之下，有望发展成为“产城结合”的新样本。

对此，北京房地产协会秘书长陈志表示，“在纾解非首都核心功能的大背景下，北京只会越来越多的引入高技术、高附加值的产业，而目前未来科学城备受瞩目，未来有望发展成为北京最具有高技术含量的区域。产业的发展势必带动居住需求，因此回龙观区域的发展不止于眼下，随着未来科学城的崛起，还将会有新一轮的发展。”

而提到回龙观区域，这个从前以经适房闻名的社区，如今已经被高知、高薪的IT群体占领，成为北京“新人类”居住区的代名词。那句“不是学区，考成学区”的戏言可以说是回龙观区域“高知”的最典型代表。

区域内13号线、8号线无缝衔接，可直抵南锣鼓巷、西直门、五道口、上地等内城区域；作为发展了十余年的成熟社区，无论是商业配套还是医疗、教育配套，该区域均具有先天优势，相比其他待开发区域，回龙观区域属于所见即所得。

北青网房产频道主编胡莲表示：“回龙观是奋进中的青年的归属，这里聚集了北京最为高知、高薪的一群人，甚至可以说他们引领了互联网的发展。人说择邻而居，居住在回龙观，能有这样一群人作为邻居，相信也是很多业主所追求的。”

京投发展以卓越技术 成就亚洲轨道物业专家

通过“轨道+物业”的探索和实践，京投发展股份有限公司成为地铁轨道物业领域建设的先驱者，拥有先进的开发技术以及资金优势，与国际领先的轨道建设机构建立战略合作关系，是同时开发轨交车辆基地数量最多的企业。

在地铁站点上盖建筑对施工方的专业要求非常高，既要保证车辆段地坑的稳定性和地铁安全，又要在保证地铁运营安全的同时，确保轨道交通车辆段基地项目开发的整体进程。京投发展借鉴城市地铁开发常用的工程技术，自主创新，根据实际操作情况，运用独创的风险管理流程控制体系，在施工全过程做到零失误，不对地铁和车辆段的正常运营造成任何影响。公司在二级开发过程中制定了完善的安全开发流程，针对地铁施工运营开展专审专案，通过经验积累形成了一套完整的专业解决方案。

京投发展总策划师戴嘉宁表示，“京投发展一直在思考，究竟我们的开发能够给社会带来什么贡献？事实上，京投发展一直有一个理念：做一个对社会有长久贡献的、生命力长久的企业。与此同时，我们国家未来处于加速城市化的过程，城市化必然带来大量的人口集中，这将直接导致土地供应紧张。基于以上原因，京投发展愿意致力于研究轨道物业开发，这种开发模式既解决了地铁通车的问题，又解决了居住的问题，从两方面为城市化解决问题。这是京投发展的愿景，也是我们希望对社会做出的一点点贡献。”

京投发展·公园悦府全新产品倾情绽放

京投发展·公园悦府位于北京中轴线北段，属于回龙观区域，地铁8号线平西府之上，毗邻京藏、京承、立汤路等京北主干道。可以说，在交通方面，京投发展·公园悦府有着先天优势。

作为亚洲轨道物业专家，京投发展·公园悦府同样继承最优秀的品质，借鉴日本和香港轨道物业先进开发理念，缔造首席轨道物业综合体。项目打造87平米两居、119-136平米三居，无论是两居还是三居，户型皆方正有序，对于京北的刚需及改善客群有非常大的吸引力。

2017年京投发展引入知名小学进社区，教育资源的落地，是吸引越来越多业主入住的条件，同时也是京投发展实力的展现。

事实上，不仅是在教育方面，京投发展在居住体验上，更是以“公园式生活”为规划理念，打造约5万平米运动主题景观公园，以及大量公共景观，项目整体绿化面积可达到约18万平米，这在北京的居住区来讲，可以说非常罕见。

对于京投发展·公园悦府的定位，中经联盟秘书长陈云峰用一个关键词概括：性价比高。在京北供应减少的情况下，公园悦府仍然有相对充足的两居和三居供应，这大大缓解了住宅较少的现状。在今天，能够拥有一套总价可控的纯商品住宅，是很多购房人的愿景。

5月9日，券商抛售地产债的传言引起市场关注。

21世纪经济报道记者就此采访多方机构人士，原因均指向监管对房地产市场的调控进一步加强，但具体内容说法不一，唯一的公开信息为，住建部负责人9日就房地产调控问题约谈了成都和太原两地市政府。

“个人感觉是有点过度反应了。不过交易性机构的想法和做法，与持有型不一样。”某银行金融市场部负责人向21世纪经济报道记者分析称，“交易型机构看的是预期，盯的是估值压力，而持有型机构主要关注违约的可能。”

就地产债而言，市场“惊弓之鸟”心态有之，看好继续投资亦有之，但“看资质”为共识。

据Wind统计，5月9日单日地产债成交量为72.79亿元，5月10日成交量继续攀升至84.54亿元。而5月以来的日均成交量仅为35亿元。海通证券固收团队此前就指出，2015-2016年地产公司债井喷后，将在今明年集中进入回售期，应警惕回售带来的企业流动性风险。

“涉及房地产一概不投”

就9日市场传之色变的房地产“负面政策”，目前来看更多反映的是市场情绪。

包括银行和券商在内的多名受访机构人士认为，一方面，监管不可能对房地产融资“一刀切”，目前房地产公司发债仍正常，针对存量不可能推出减持的指令，以避免诱发风险；另一方面，预计针对房地产政策更多为“修修补补”。但各地方的房地产土地和限购、限贷政策仍值得关注，这关乎房地产开放商的现金回流。

今年以来，房地产领域“降杠杆”执行力度远甚于过往。年初便有信托人士向21世纪经济报道记者表示，信托出于合规要求主动放弃房地产项目，而能做的项目融资成本也普遍迅猛上升。

5月10日，亦有股份行对公业务人士反馈，该行当前房地产相关业务“只紧不松，涉及地产的一概不投”，其中包括各类房地产开发商相关的公募债和私募债。

“我们行自己承销的债，没想到行内也基本不认购。接触的很多大券商和基金也避而远之，小银行还投一些。”上述股份行人士表示。

另有股份行资管部固收人士向21世纪经济报道记者表示，对地产债也好，地产类ABS也好，主要还是关注经营比较稳健的公司，不强求排名。在当前的政策环境下，激进扩张型的地产商无疑比较难受，无论是前端融资还是后端销售受到的影响都比较大。

在上述银行金融市场部负责人看来，前二十强或前三十强的房地产开发商债券问题不大。

某华南股份行资管部人士表示，此前因为理财资金还有增量，大部分银行理财对债券以持有到期为主，但现阶段受增量下降影响，也会考虑进行交易。

地产债有人卖、有人接

整体而言，银行对地产债普遍持谨慎态度。房地产企业再融资受限和现金流承压是主要顾虑。而这样的担忧恐怕才刚刚开始。

海通证券固收团队今年2月的一份研报就指出，存续地产债中，2018年需要偿付的规模为1613亿，是2017年的2.3倍，2019年-2021年需要偿付的规模分别为2807亿、3998亿和4037亿；此外，存续地产债在2018年进入回售期的超过3800亿，2019年也有接近3700亿，规模之大史无前例。

“这是因为地产公司债往往采取3+2、2+1年等期限结构，2015-2016年地产公司债井喷后，会在2018-2019年集中进入回售期。当前债市收益率水平已远高于2015-2016年，投资者选择不回售的机会成本增加、对房地产风险的担忧也有升温，回售的比例有可能大幅提高，应警惕回售带来的企业流动性风险。地产债到期压力巨大，如果再融资仍旧受限，将会推升信用风险。”上述报告显示。

截至目前，地产债还没有违约案例。不过潜在风险有之。

以开发商中弘股份为例，今年以来资金链持续紧张。5月9日公告显示，截至2018年4月30日，该公司逾期借款本金27.5亿元，逾期借款利息2.5亿元，没有新的资金投入至此前的募投项目，同时部分募投项目由于受到政策影响，导致四个募投项目目前都处于暂停状态，预计复工时间待定，项目当期预期收益不能实现。

就地产债这一类资产而言，市场也有相对乐观态度。

“地产债目前整体还是比较安全的。”某券商固收部负责人如是判断。在其看来，地产债若久期不太长，控制好信用风险，收益率还是相当可观。

“目前其实更需要避讳的是一些经营状况一般的民企产业债。相比这种标的，地产主体还不错。”上述券商人士同时表示，“从9日和10日的市场交易量就不难看出，即使市场有人卖地产债，也会有人来接。”

有公募基金专户人士也表示，针对地产债主要还是要看发行人资质。仓位的调整完全取决于其持有地产债的具体情况。“如果持有的都是万科这类的地产债，就没必要压降。”

技术和消费的变化驱动商业地产行业走向“拐点”。参加中国商业地产行业发展论坛2018年会的专家和企业界人士认为，智能商业时代需要变革思维，我国商业地产行业需把握技术变革和消费升级带来的机遇，实现提质增效和业态创新。

全国房地产商会联盟主席顾云昌在13日-15日举行的中国商业地产行业发展论坛2018年会上说，新时代需要新商业，技术和消费的变化为商业地产行业的发展注入新动能，我国将迎来商业地产行业发展的“黄金时代”。

中粮大悦城地产有限公司总经理周鹏说，从总量上，我国商业地产处于绝对过剩状态；但在结构上，商业地产行业伴随着社区商业的发展和城市群的兴起依然会蓬勃发展。

技术和消费的变化驱动整个商业地产行业走向“拐点”，京东集团首席战略官廖建文说，构建共生、互生和再生的商业生态，用积累的数字化零售基础能力，进行未来线上和线下的零售业态创新，将是一个重大商机。

商务部预计，到2020年我国电子商务交易规模达到43.8万亿元，而届时社会消费品零售总额约为48万亿元。专家表示，电商规模的迅速扩大深刻影响了我国商业地产版图，2017年线上企业主导了大润发、联华、家乐福、沃尔玛等实体商业的并购潮，“新零售”的兴起为商业地产的运营带来了新思路，但线上商业和商业地产运营的融合依然处于磨合与试探阶段。

顾云昌说，我国商业地产行业的发展应紧扣消费升级的新形势，在文化、教育、娱乐、健康、养老和旅游等方面开发更多产品，满足人们的美好生活需要。同时，引入绿色、智能和城市智慧连接概念，实现商业地产的提质增效。

原标题：顺德北滘拟修改中心城区发展规划新增10宗住宅用地及5所学校

国家级特色小镇北滘要修改中心城区发展规划。14日，记者从佛山市顺德区发展规划和统计局获悉，目前《关于北滘镇中心城区控制性详细规划》正在进行批前公示，其中提出控制规划面积达355.16公顷，并且在现状基础上，新增10宗住宅用地以及5所学校。

新规划涉及面积达355公顷

《关于北滘镇中心城区控制性详细规划》指出，该片区规划位置为北滘镇中心区，具体范围为环镇西路以东、105国道以西、南河路以北、林上路以南的区域，规划面积355.16公顷。

“这个新规划是要把北滘这个国家级特色小镇打造成为宜居宜业的城市，突出‘小尺度、优生活’魅力小城特点，打造水乡环境优美、规划尺度宜人、配套设施完善的城市。”该局相关工作人员介绍。

具体来看，对比区域土地利用现状图，新的控规在北滘镇中心西南侧新增10宗住宅用地。目前这些住宅用地均为农林用地，其中多个地块位于美的翰城西南侧，其余地块分布在已有村居外围。

值得关注的是，作为美的、碧桂园两家世界500强总部所在地的北滘，考虑到今后城市人口，尤其是高素质人才进驻会越来越多，为此在控规中，强调了补充教育资源，即在中心城区新增小学1所，幼儿园4所，其中1所幼儿园为宅地配套，其余均为独立开设。

同时，这个区域还增设了5宗商业地，其中有两个地块规划为便民超市，一个地块规划为菜市场及居家养老服务中心，并且这个区域还要新增5.67公顷公园绿地。

今年北滘将拍卖6块经营性用地

今年北滘镇不仅通过拟定新规划，对城市中心区域进行“扩容增质”，还考虑到全地域开发项目。在上周结束的2018年顺德城市更新土地推介会上，北滘美的大道北侧、横五路东侧，北滘僚龙路以西、吉庆道以北等6块经营性用地上了“推荐目录”。在顺德各镇街中，其经营性用地推荐数量仅次于大良街道。

值得关注的是，已经拥有美的、碧桂园两家世界500强企业总部的北滘，加上美的库卡、大疆无人机等生产基地陆续投产，势必会成为关注焦点。

“随着城市发展、消费升级，人们对生产与生活融合的要求越来越高，城市工、商、住用地混合开发是大势所趋。在顺德大量集体工业用地亟待改造升级的情况下，‘产业引入’是改造升级的动能来源；‘城乡共赢’是充分调动土地权属方积极性、推动土地整合、城市更新的有效路径。”广州现代城市更新产业发展中心院长江浩认为，顺德目前正推进二三产业融合，加大现代生产性服务业，支撑传统产业转型升级，对于土地开发来说大有机会。

知名房地产咨询企业戴德梁行广州策略发展顾问部主管陈维政认为，粤港澳大湾区时代，在广佛同城趋势带动下，顺德是湾区最具活力经济体之一。“根据研判，顺德对‘R&D强势投入+创新空间前置布局’的重视程度日渐提升，这将吸引更多外来人群关注顺德。2016年顺德区规模以上工业企业1565家，参与R&D活动企业364家，占比23.2%，增长率高达53.6%；企业办科技机构371个，增长率高达53.3%；R&D人员规模32789人，增长率为11.6%。”

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以水为脉打造“公园里·未来城”

北滘镇近期举办了城市设计国际竞赛方案全民评选活动，相关投票方案已考虑本次控规范围。

在此次全民评选的5个设计方案中，一个名叫“公园里·未来城”的概念方案投票率达到47.73%，排名第一。据了解，该设计方案提出跳出设计范围的局限，以更宽广的视野谋求北滘发展。依托现有城镇功能区有机生长，变农田为中央公园，构筑从潭洲湾至中央公园的结构性绿廊，围绕公园形成产业、城镇功能板块。

为此，该设计将以水为脉，打造“公园里”的城市空间；以城为邻，保持“村、镇、厂、城”的有机生长；以产为根，为智能制造业开拓发展空间，打造智能中央公园、智慧科技小镇；以人为本，承载创意体验，提供多样休闲生活，形成宜居宜业、宜游宜憩的“未来城”。

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居住在公园里，每一天都是健康美好的一天！因为，浓绿的树荫不仅带来阵阵清凉，丰富的鲜花让每一季的景色都大有不同。绿茵大草坪、小河垂柳、亭台楼榭，一步一景，度假不必远行，家门口的景致一样精彩。

居住在公园里，每一天都是值得期待的一天！因为，早晨唤醒你的，不是闹钟，而是来自公园里的鸟鸣。如果你兴致不错，还可以在公园的天然健身房，深呼吸，轻运动，迎接阳光与鲜氧的一天。

居住在公园里，每一天都是值得羡慕的一天！因为，再也不用全副武装地奔向嘈杂拥挤的公园景点，漫步于林荫小道中，行走于波光潋滟的河畔，吐纳间尽是沁人心脾的草叶芬芳。

潮白河孔雀城中央公园，纵享潮白河、鲍丘河双河环绕，群英渠、一分干渠、二分干渠三脉纵横，中央公园、鲍丘河公园、五环公园、书画院文化公园四园荟萃的生态盛景，在这里，一边是公园，一边是建筑；一边是自然，一边是繁华；一边是风景，一边是尘世，都市的繁华和公园的静谧在这里被完美的融合。

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