(原标题：房地产蓝皮书:楼市调控将以稳为主 一二线城市或率先探底)

从城市层级来看，由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市会率先探底，三四线城市市场的调整，预计将于2018年下半年出现。

5月14日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15(2018)》给出了上述预测。

楼市调控将以稳为主

展望2018年，蓝皮书称，楼市调控将以“稳”为主，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境，楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。

一方面，尽管热点一二线城市房地产市场明显降温，但供不应求的市场格局并未发生实质性转向，房价仍存在一定上涨压力，需要维持现有政策调控力度不变，部分热点城市不排除进一步出台更为严厉的调控政策;另一方面，由于三四线城市市场热度持续提升，房价、地价快速上涨，市场已经被充分“激活”，前期刺激政策需要淡出甚至转变为紧缩调控，以维持房地产市场平稳健康发展。

蓝皮书认为，在供给侧，一线和热点二线城市为缓解库存危机，土地供应量有望进一步提升。但限价政策很难有所放松，热点城市供应量将持续偏紧;在需求侧，“房住不炒”的政策基调不会发生变化，加上银行信贷收紧也使得购房成本显著上升，故而成交规模也会受到一定程度的限制。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调。销售萎缩和融资渠道受阻给房企造成的资金压力，一定程度上影响了房企新开工意愿，新开工面积增速仍将维持低位运行。

从城市层级来看，由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市会率先探底，而三四线城市调整将明显滞后于一线城市，政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定的热度，但随着去库存刺激政策逐渐退出，转变为紧缩调控，预计2018年下半年三四线城市市场调整将会出现。

个人住房贷款利率仍有上行可能

去年底，国家有关部门定调2018年楼市调控时提出要坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。蓝皮书预计，2018年房地产调控政策将维持平稳，出现过热势头的城市政策将适时收紧。

总体而言，房地产市场在经历了过去几年的大幅上涨后将进入调整期，个人住房贷款业务增长也将随之继续放缓。同时，在市场化资金成本上升的推动下，贷款利率将继续上行。

从信用风险来看，个人住房贷款仍是商业银行优质的资产。然而，受制于市场需求萎缩和监管政策趋严影响，2018年个人住房贷款增速将继续放缓。

蓝皮书还分析，个人住房贷款利率仍有上升空间。

当前，美国、欧洲等主要经济体正在逐渐收紧货币政策，包括实施加息和缩减资产负债表，对我国货币政策形成一定制约。蓝皮书称，从稳定汇率的角度考虑，未来人民银行将跟随美联储上调公开市场利率，甚至上调存贷款基准利率水平，这些操作都将逐步传导或直接影响到信贷业务的定价水平。

对于2018年总体的房地产市场的形势，在发布会后举行的房地产高峰论坛上，中国社会科学院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞称，当前一是要妥善管理预期，包括推出一些重大政策或重大制度，都要在市场提前消化，使不确定的预期得以适应。二是要持续保持调控政策的人性化和机制化，既要坚持原则又要有些韧性，并且维持政策的持续性，建立更敏感、更灵活的机制。此外，在租售并举的框架下，在土地和金融税收等方面大胆改革。

在论坛上，中国人民大学汉青经济与金融高级研究院副院长陶然建议，可以打破集体建设用地不准进入城市房地产市场的限制，建立由高中低端构成的房地产市场，既有出租屋，也有商品房。

孔雀城公园系2.0产品 全新升级

一居首付15万起，两至三居首付23万起

每当心里烦躁时，就会编织一个梦来慰藉自己，梦里，理想的生活是这样的：清风、白猫、绿茶、诗集，还有满院的鲜花和一室的阳光。在一个不加班的周末，约三五好友，聊一聊青春不灭的梦想。在潮白河孔雀城中央公园，这一切，将不再仅仅停留在想象里，而是以超出想象的美好照进了现实。

宽大楼间距，容纳生活更多的风景；一梯两户，进退之间皆是人生尺度。进入家门，便能过滤掉外界的浮躁，褪去满身的疲惫；关上窗，就能隔绝开外界的喧嚣，安享静谧悠闲。每个人都需要一个独属于自己的天地，可以不问尘世，不受打扰。 

景观阳台，一个人的时光也很美好。春光灿烂，让姹紫嫣红开遍个人的一方天地；夏天炎热，泡一杯绿茶，在氤氲香气中，看茶叶舒卷沉浮。秋日暖阳灿烂，躺在小吊床度过慵懒的周末。或是在冬日里铺上一块毛茸茸的小地毯，席地而坐，一本书就是一下午。

潮白河孔雀城中央公园，采用新亚洲建筑风格，融汇东西方建筑的韵味和时尚，去繁求简而又在细节处精益求精，充分尊重现代人的生活习惯与审美，挖掘人类对居家环境的身心需求，精雕细琢，塑造时尚、艺术、健康的居家环境，把你的理想生活搬进现实空间。

潮白河孔雀城中央公园，一居首付15万起，两至三居首付23万起

建筑面积约50-125㎡全系轻奢高层、小高层，震撼启幕！

预售许可证号：（大）房预售证第（1801）号 详情电话：400-819-1111转804416

日前，住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(以下简称《通知》)，要求优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

上周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对2025名受访者进行的一项调查显示，将公积金用于贷款买房(67.4%)的情况最为普遍，接下来是用于购房首付(56.9%)、支付房租(42.6%)和房屋装修(40.9%)。56.1%的受访者期待适当延长公积金贷款期限，55.0%的受访者希望根据不同城市的情况合理调整公积金贷款额度。

受访者中，69.2%已有住房，17.0%正在购买，13.8%还没有。生活在一线城市的占32.1%，二线城市的占45.3%，三四线城市的占18.5%，城镇和县城的占4.0%，农村的占0.2%。

公积金提取审核流程进一步简化

为保证住房公积金制度稳健运行，依法维护缴存职工权益，《通知》提出了一系列便利公积金提取的措施。比如，缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。

再比如，对缴存职工在缴存地租赁或购买自住住房、偿还自住住房贷款本息、离休退休等申请提取住房公积金的，要进一步简化审核流程，积极开展提取住房公积金业务网上咨询，大力推行网上审核和业务办理，缩短审核时限。缴存职工提取申请材料齐全的，审核无误后应即时办理。需对申请材料进一步核查的，应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。

胡亚冰在河南郑州从事建筑业，几年前商业贷款买了房。他坦言，自己周围使用公积金贷款买房的人很少。“公积金提取不方便，办理公积金贷款流程也麻烦，而且几乎90%的售楼部都不支持公积金贷款，所以我周围买房的人大部分都是用商业贷款”。

58岁的周英(化名)是黑龙江佳木斯联通公司退休员工，2010年，她用丈夫的公积金购买了住房。周英的公积金可贷款额度比丈夫高，但因为当时她还有5年就退休，办理的是10年贷款，银行担心没有保障，最后只能用丈夫的。“当年使用公积金贷款，还需要我们夫妻双方的单位都开具证明，办理手续用了不少时间。”

关于公积金的用途，调查显示，用于贷款买房(67.4%)是最普遍的情况，然后是用于购房首付(56.9%)，用于支付房租(42.6%)和房屋装修(40.9%)也较为普遍，其他还有：治疗重大疾病(18.8%)，销户提取全部余额(17.4%)，补贴日常生活费(15.9%)，被纳入低保或特困范围提取使用(7.5%)等。

北京某高校大学生罗鹏也在关注有关公积金的政策。他认为，为缴存者使用公积金提供便利，能一定程度上促进公积金使用率的提升。

“近期长沙市规定老旧小区加装电梯可申请动用公积金，公积金的使用范围越来越大了。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，住房公积金在使用上也将更加便利，“比如职工无需再到窗口往返办理提取手续等”。

对违规使用公积金将加大打击力度

在对合理使用公积金提供便利的同时，对违规使用公积金将加大打击力度。《通知》明确，对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

与此同时，对违规提取住房公积金的缴存职工，住房公积金管理中心要记载其失信记录，并随个人账户一并转移;对已提取资金的，要责令限期全额退回，在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。对逾期仍不退回的，列为严重失信行为，并依法依规向相关管理部门报送失信信息，实施联合惩戒。

天津财经大学经济学院教授丛屹指出，总体来看我国公积金使用效率不高，且地区之间存在比较大的差异。“我们设置公积金制度的初衷是希望对于不同经济状况的缴存者，在购房资金使用上能够调剂余额，而现实中可能低收入人群公积金使用效率没有高收入人群高，后者可能还可以频繁使用。”他还指出，各地公积金使用管理制度不同，且公积金账户一般锁定个人使用，一些企业劳动者流动性比较大，公积金方面管理不善，也给职工使用公积金增加了障碍。

罗鹏指出，虽然公积金可用于买房，但很多房企拒绝公积金贷款购房。“希望政府能通过签订协议或约谈的方式，对这样的房企加强管理，保障缴存者正常使用公积金购房的权利”。

要充分发挥公积金的作用，调查中，56.1%的受访者期待适当延长公积金贷款期限，55.0%的受访者希望根据不同城市的情况合理调整公积金贷款额度。其他建议还有：规定提前支取公积金不影响公积金贷款(44.9%)，简化提取流程(36.3%)等。

“住房公积金是一种福利，希望更多的企业为职工建立住房公积金，更好地解决职工住房问题。”赵秀池表示，大城市公积金使用相对便利，而在小城市，人们对公积金的认知度相对较低，不知道如何使用或去哪里办手续，公积金使用率偏低。所以在小城市需要加强宣传，普及住房公积金知识。她还建议，对购房刚需人群，降低公积金贷款首付款比例，降低贷款利率。大城市可适当对刚需人群提高公积金贷款额度。

对于方便缴存者使用公积金购房，丛屹表示，目前来看，需要围绕现有的公积金制度完善、职工权益保护以及房地产市场调控去努力。

据《经济日报》报道，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次《通知》仍是为了服务“房住不炒”这个核心理念。新政更多支持公积金用于租房、首套房和二套改善型住房，对炒房需求的公积金提取实行管制，无疑将对炒房行为起到一定的打击作用。同时，由于商业贷款收紧，对于公积金提取的支持，可以有效保护租房者、购房合理刚需和改善型需求，后续还应该在落实政策环节下足功夫。

(中国青年报)

孔雀城公园系2.0产品 全新升级

一居首付15万起，两至三居首付23万起

繁重的工作、过快的节奏给人们的生活带来了重重压力与浮躁，有一项调查研究显示，近40.4%的人希望能够远离喧嚣，避开拥挤，寻找内心的宁静。在繁华的都市里，最能找回内心宁静的地方在公园。作为城市的绿肺，公园里浓荫的乔木、绚丽的繁花像一首轻缓的音乐抚慰了无数人疲惫的心灵。而奢侈的潮白河孔雀城中央公园，不仅仅寻找公园，还把家安在了公园旁。

潮白河孔雀城中央公园，一个把家安在公园旁的理想之城。周边环绕着潮白河公园、鲍丘河公园、书画院文化公园、五环公园，四园荟萃，让你远离城市的喧嚣，于暖阳午后静饮品茗，下棋观花，让诗意渗透进生活的角角落落。

居住在公园旁，仿佛与世隔绝一般，每天早晨都在悦耳的鸟鸣中睁开朦胧的双眼，推开窗户，清新湿润的空气迎面扑来；闭上眼睛，清幽的花香充盈着整个房间…没有嘈杂的喧嚣，没有钢筋水泥的冷硬，有的只是诗意的田园生活。

闲暇的午后，漫步公园里，林间小路蜿蜒，道路两边浓荫密林，静谧中有悠然林语相伴也不觉孤单。或在木椅上休憩片刻，静观层层叠景，尽览自然秀色，这一幅幅立体风景画卷，美的浑然天成。

潮白河孔雀城中央公园，四大公园环绕，名副其实的公园之家。天热氧吧，鲜氧生活，在这里，连呼吸都变得珍贵起来。

潮白河孔雀城中央公园，一居首付15万起，两至三居首付23万起

建筑面积约50-125㎡全系轻奢高层、小高层，震撼启幕！

预售许可证号：（大）房预售证第（1801）号

详情电话：400-819-1111转804416

廊坊是一座被绿树环抱的花园城市，位于河北省中部，北临首都，东邻天津，南接沧州，西连保定，素有“京津走廊上的明珠”之称。

廊坊历史悠久。早在6000多年前就有人类在此聚居；4000多年前“黄帝制天下以立万国，始经安墟(现城区)”。《廊坊市志》载：“现境域夏商处冀州之地，战国秦汉于蓟燕之野，晋唐属幽州之域，元明清为京畿要冲”。

廊坊民风淳朴、物华天宝、地灵人杰。黄帝逐鹿鏖兵经过廊坊；宋辽国界分廊坊于南北；杨家将守三关演义英雄悲歌；明朝中叶，刘六、刘七揭竿起义，狂飙席卷半个中国，令明京都三次戒严；清朝末年，廊坊义和团打响了中国人民反击“八国联军”的第一仗，义和团团民用大刀长矛等冷兵器和血肉之躯，成功地扼制了侵略军进军北京的意图，取得了标志义和团运动高潮的廊坊大捷。

廊坊资源丰富，有典型的盆地地貌和原始次森林；有灵山和蒋福山风景区、洵河水上风景区、潮白河左岸风景区；国家级无公害蔬菜基地、森林草场、高新技术农业园区，花卉基地等自然资源，有距今1300多年历史的被称为”中国银杏王”的三河大掠马银杏河，距今800年历史的香河白果树、距今600多年历史的大城古槐及具有南方水乡韵味的胜芳古城、见证历史的永清宋辽古战道、古老的屈家营音乐等旅游资源。

在廊坊高尔夫球已经成为大众参与的运动项目。全市共有6个高尔夫球场，值得一提的是，每个球场都设有练习场，球道气势宽阔、丘陵翻滚起伏。A场18洞(含九洞灯光)长7085码，球道细致考究，果岭高奇，超深锅形沙坑更是隐藏陷井。B场18洞(含九洞灯光)长7085码，球道紧凑亲切，即展现宽广喧嚣的一面，叉充满幽静变窄的挑战。C场18洞长7104码，球道气势宏伟，大小面应有尽有的球道、波光粼粼的大湖和毫无摭拦的强风，形成了强烈粗犷的风格。

改革开放以来，借助独特的区位优势，便捷的交通条件，按照“园林式、生态型、现代化”的城市定位，廊坊人民在这片神奇的土地上建起了生机盎然的新廊坊。今天的廊坊是一座孕育着巨大潜力和商机，充满活力、激情和希望的城市。城市建设日新月异，净化、绿化、美化、亮化水平明显提高。踏上廊坊的土地，会有一种新奇而又亲切的感觉。

在廊坊这座神奇的城市里，您既可感受到开发区的勃勃生机，又能领略到新世纪步行街的古典欧陆风情；既能体会到东方大学城脱离俗华、书卷飘香的生活格调，又能享受到时代广场惬意的休闲意境。坐落于东方大学城内的廊坊孔雀城·大学里，零距离享受大学城所带来的年轻与繁荣，同时随着2019年北京新机场的正式运营，首都经济圈即将进入高速发展期，届时廊坊孔雀城 •大学里将承接超过100万的区域人潮，畅享城市繁华。

3-6层电梯洋房 御鉴格调生活

黎明时分，暖阳透过园林的层层绿叶，暖暖地映照在阔达的庭院之中，绿绿的草尖上躺着一颗浑圆的露珠，将七色的阳光照射在窗前，美好一天，从此开始。

清晨，伴着温煦的阳光醒来，有花园里的美景作伴，随时放空心情，重新启程。上班穿越花园，就像生活在童话里。

最自然的花园洋房，要有一个大大的庭院花园，百余树种争相吐翠，鲜花争艳、绿草茵茵，清晨即起，便可拾级而上，在属于自己的一片天地里修炼身心。

最和谐的花园洋房，所有房间每天都能和太阳说早安，被子上满满的全是阳光的味道，一个软软的枕头，说一句晚安，做一个好梦。

最人性的花园洋房，有一个任我放肆的自由空间，一个别致的院子，每一种点缀，都可以成为生活的主打歌。

最舒适的花园洋房，要有一个温暖舒适的邻里空间，当朝阳升起，铺洒在沙发上，一杯咖啡，一本好书，与邻居林间茶话，感受美好生活。

在九锦御府,拥有一套花园洋房和最心爱的人住在一起，在阳光的暖意中醒来，在月光的沐浴中入梦，甜蜜地度过每一天。

家有三宅 不如一府

九锦御府，3-6层电梯洋房，深谙香河城市之美，以传承香河文化气质为基调，择址于新华大街政商圈、汇文金街旁，遁尘之喧嚣，入城之繁华，典藏天地之大美，身份天赋尊贵，为城市人居幸福加冕！

详情电话：400-819-1111转836447

3-6层电梯洋房 御鉴格调生活

梵高说，“没有什么是不朽的，包括艺术，唯一不朽的是艺术所传递对人和世界的理解。”

建筑亦是如此，建筑的美学价值旨在通过艺术的表现形式，探寻人居与生活的关系，实现居住与艺术享受的双重功能，它们不是僵硬的表述，而是一种富于时代性的城市艺术作品！

进入九锦御府那一刻，洋房满眼是风景，清风鸟鸣，绿植娇花，景致处处不同，就让幸福始于眼睛的履行吧。

品质

理想中洋房，是一家人的欢声笑语，也是温情岁月的余温，移步阔绰的客厅，精雕细琢的意识，体现在每一件的布置，这样的精巧心思外人很难捕捉到。

幸福

有柴米油盐的地方，就有太太操劳半生的身影，始于厨房的一次次美味的珍馐，记录了一家人一个个幸福的瞬间，精心调制的晚餐，烛光下怡然自得的共饮。

悠然

摇椅慢慢，鸟啼浅浅，时光缓缓，余生就这样度过，一切都刚刚好，半农半闲，饲花弄草，三两好友，聚于此，一片慵懒时光，悠然闲逸，时光与你，都很美，化蝶相约，同阳光共舞。

九锦御府 不止于洋房 而是一种生活方式

世界上没有两片完全相同的叶子，也没有完全相同的幸福，住洋房简单，住在九锦御府洋房里的人不简单。九锦御府，3-6层精制电梯洋房，御鉴格调生活，尽享惬意时光！

详情电话：400-819-1111转836447

5月14日，北京市市民王先生反映，在房产中介遭遇假房源，中介机构先用低价吸引王先生看房，转而以已销售为由推荐其他房源，后来，经纪人承认以假房源的方式吸引王先生买房。针对虚假房源问题，如何避免消费者上当受骗？如何规范中介市场？主持人为广大网友答疑解惑。

北京网友“刹那花开”：房源信息有哪些陷阱？

主持人：据《中国房产服务行业消费者满意度调查报告》显示，消费者对选择房产中介服务诚信的各种指标之中，房源信息的真实性以36.6%位列第一，逾六成消费者在接受房产服务时涉及过纠纷。而在影响诚信的各种指标中，房源信息的真实性、泄露客户隐私等问题名列前茅。有数据显示，目前国内知名中介公司房源数据库的真实度仅有60%左右，这意味着10套房子里有4套是假的，房源真实性大打折扣。

和开发商主导的新房市场不同，二手房交易是一个预期影响作用更大的市场，也是一个“羊群效应”更显著的市场，因此更容易大起大落。同时，行业缺乏底层数据和平台校验能力，长期以来，二手房经纪公司存在信用体系不完善的问题，这些都是造成信息造假的客观因素。

河北网友“即日启程”：如何在网上识别虚假房源？

主持人：首先看价格，这是最关键的分辨方法，了解看中房源小区的平均价格和历史成交价，对比看中信息价格，如果均价低于15％以上，就有可能有问题，一般房产成交价格很少有低于均价10％的。第二，观察房源图片，这是辨别房源真假最直接的方式，如果看到的房源图片是经过精心修饰，并且完全感受不出有人居住过的痕迹，那就很有可能是假房源。第三，看描述。房源描述必须要和房源图片相符合，如果房源描述里写着“家电、家具一应俱全”，但是在图片里，只看见家具没看到家电，那就要小心了。此外，买家还要注意看房源的描述是否被用于其他房源，如果不同的房源有同样的描述，也很有可能存在猫腻。

广州网友“永不磨灭”：如何让房源信息真实可信？

主持人：不是每个消费者都有识别假房源能力，要真正杜绝假房源，需要政府监管和企业自觉。

政府应该把权威的数据核验结果形成开放的接口，开放给外部商业性的公司，让他们在这个基础之上帮助社会实现更好的客户体验，促进经纪人服务效率提升。企业要建立全面信息披露等制度，明确经纪人员和经纪机构的赔偿责任，引导经纪行业减少不规范行为，构建以客户服务为导向的行业发展新生态。

中新网5月15日电 国家统计局新闻发言人刘爱华今日介绍，未来将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，同时加快房地产长效机制建设，房地产领域有望继续保持比较平稳的增长态势。

国务院新闻办公室今日举行新闻发布会，刘爱华介绍2018年4月份国民经济运行情况，并答记者问。有记者问，1-4月份的数据无论从房地产的投资还是商品房销售面积、商品房销售额增速比一季度都有所下降。请解释一下原因，房地产未来的发展趋势如何？

对此，刘爱华指出，今年以来，房地产开发投资一直保持比较平稳的增长，1-4月份同比增长10.3%，这个增速比一季度略微有所下降0.1个百分点，应该讲这个波动很正常，不影响对房地产投资总体平稳运行走势的判断。从目前情况看，经过房地产的持续调控，在因城施策、因地制宜调控政策的作用下，房地产领域总体平稳。另外，房价总体也是平稳的，3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降，二手房的价格也是首次出现了同比下降，二三线的城市新建商品住宅的同比涨幅持续回落，三四线城市的去库存成效也比较明显。从这些方面来看，不管是房价还是去库存都取得积极成效，房地产领域保持了比较平稳的态势。

刘爱华强调，从未来的发展来看，按照中央经济工作会议精神，继续保持政策的连续性、稳定性，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，同时加快房地产长效机制建设，在这些政策的作用下，房地产领域有望继续保持比较平稳的增长态势。

根据融360最新数据显示，2018年4月份全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月份上升0.91%，同比去年4月份首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。

值得关注的是，在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26%，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年4月份，银行首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.088倍，最高为基准利率的1.196倍。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等国有四大行首套房贷款平均利率均已就基准利率上浮12%。

据了解，从2017年1月份至今，全国首套房贷款平均利率已连续上涨16个月，对于购房人来说，利率上浮意味着贷款月供压力变大，整体利息增加，带来的最直接影响就是购房成本提高。

中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示，购房者的资金成本持续上升，贷款压力越来越大。目前刚需利率上涨过快，相当于刚需房价上涨10%。

融360房贷分析师李唯一表示，当前房贷及房地产市场门槛提高，加大了部分刚需的购房压力，对小部分刚需影响较大，但未来，对整个刚需群体利大于弊毋庸置疑。成本的提高，会使投机资金主动远离房地产市场，也同时存在变现房产、资金流出的可能。在驱除了投机因素后，供需矛盾会有所缓和，有利于解决房屋居住需求，回归房屋居住属性。

谈及后续利率市场的走势，李唯一认为，当前利率市场变化属于本轮的尾声阶段，利率会保持惯性上升，增速放缓。

张大伟表示，2018年，房贷利率可能继续上升。从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势将延续，房地产降温也将持续。