近两年，楼市重回刚需，受限价政策、土地供应小型化的影响，单盘销售200亿的神盘俱乐部变得高不可攀。今年，沉寂两年之久的“200亿阵营”赢来新的一员，刚刚过去的四月，亦庄金茂府开盘时销30亿，单盘累计销售额突破200亿，强势挺进北京200亿销冠俱乐部。

北京告别大盘时代，200亿阵营恐将后继无人？

业内人士透露“亦庄金茂府，是200亿阵营中，为数不多的一员，也可能是最后一员！”这样的担心，并不是无来由的恐慌，而是对市场的一种理性预测。近两年来，北京土地出让越发小型化，“7090”的土地调控政策愈发严苛，且限价土地占据市场主流，在单价受限、规模受限、户型受限的综合影响下，保证项目品质同时追求快速去化的，将难上加难。

纵观北京市场十年发展，能够累计突破200亿销售额的项目，凤毛麟角。据不完全统计，目前北京200亿元阵营中，也仅仅只有泛海国际、华润橡树湾等几位老牌豪宅。此次，亦庄金茂府单盘挺进200亿，是百万平米大盘时代的风声再起，也是存量市场迎来的一次集中爆发。

生长的200亿，更是一个区域的成长史。

每一个200亿大盘的诞生，都起始于一个区域的前瞻性信心。在每个区域的崛起过程中，百亿级项目所散发出来的向心力，都是不容忽视的。

亦庄金茂府，是亦庄发展的见证者，它的六年成长史，也是亦庄发展的一个缩影。2013年，亦庄金茂府首度开盘迎客，亦庄南海子公园附近的亦庄河西居住区，还没如今的成熟景象，而金茂是进入这块土地的首批开发者之一。随着城建、万科、首开、龙湖、保利等品牌开发商纷纷入驻，河西居住区已呈现出一派理想的宜居景象。

目前，亦庄区域不仅在宜居规划上，充分吸收世界城市的先进性理念，更在产业布局上，大有赶超中关村、望京之势，是时代主题“产城融合”落实的代表性区域。2013年至今，北京城南计划不断推进，众多世界500强渐渐聚集于亦庄，并形成了独具特色的公园式产业集群。新的产业风口，也借势南城兴起与新机场落址，渐渐在亦庄生根、蓬勃。近年来，亦庄积极培育四大千亿级产业集群，并推进人工智能、无人驾驶汽车等时代焦点产业，大力建设数字化新城e-Town，旨在在宜居的基础上，让亦庄成为承载高精尖技术、高技术人才的新时代“硅谷”，真正实现工作与居住一体，生活与产业并行。

百万平米的大盘理想，是让城市更友好。

房产企业，经常性面临着快速周转的资金压力，百万平米的大盘对运营者而言，是一次资金实力与运营能力的挑战。中国金茂府，在成功拿下亦庄X85、X88两块地之后，再连夺亦庄X87、X91两块紧邻地块，这样的勇气与打造百万平米规模社区的决心，非一般房企可比拟。

亦庄金茂府，不仅成功营造了社区千户灯火的温馨氛围，更为丰富的配套建设提供了前提——使用基数。大盘的规模效应能承载亦庄金茂府对家庭生活、社区生活更多的设想。如社区外围的活力商业街，再如篮球场、足球场、660米的林荫慢跑道，亦或是邻里相约而至的儿童乐园……每一个配套建设，都为业主探索出更多日常生活的可能，也在积极营造邻里共享、友好交往的社区环境。

随着时间不断推移，项目周边也形成了完善成熟的配套集群。商业、医疗、教育等生活需求，在步行的范围内都已能圆满解决。尤其在公园资源、教育资源方面，亦庄金茂府占据得天独厚的优势。面积约11平方公里的南海子公园，就像亦庄金茂府的后花园一样，是家庭周末休闲、露营的好地方。12年制人大附的进驻，让区域再度成为炙手可热的安家地，亦庄金茂府与人大附签约校址只有一路之隔，备受置业家庭的青睐。

六载品质初心不变，一路传奇所至。

亦庄金茂府，200亿的成长历程，也是“金茂府”绿金科技的迭代、实践之路。亦庄金茂府，一方面继承了中国金茂十年的科技成果与成熟经验，另一方面，也在严苛的标准之上，经过业主入住、体验调研之后，做出了更为优越的迭代与升级。不管是在精工工艺上，还是在科技配备上，亦庄金茂府都在赞誉中不断积极探索，不断呈现出更为舒适、更为品质化的精品住宅。亦庄金茂府通过工艺与科技的升级，达到对家庭和居者的人本关怀，让科技与匠心真正地焕发出生活的温度。

传奇不止于200亿，目前亦庄金茂府推出130-190平米科技四居、180-210平米独院别墅双产品线，恭迎品鉴。详情电话：400-819-1111转610960

严控时期，是最佳置换时期

今年的房地产市场，与2008年、2011年严控时期何其相似。身边想买改善、想换房的朋友们在问，现在究竟是不是好的买房时机。

历史经验告诉我们，越是调控严厉，越是买房的好时机。目前而言，在“房住不炒”的指导思想之下，政策固然不会贸然放松，但进一步严厉的可能显然也不存在。

从近期的楼市成交数据看，北京市场的确在企稳，统计数据显示，4月北京二手房网签量已经超过1.3万套，在过去的113个月里排名第48，处于中等水平，从价格方面看已经回归到2016年9月份的水平。因此，一些想购房和换房的人，在这段时期内应该紧锣密鼓地看房，切莫等上涨期慌不择路。

投资置业选板块，板块选择看潜力

任何买房行为，即使自住，也是投资行为，必须考虑日后升值幅度及换手的资产溢价，因此懂行的买房人往往会选择那些具有潜力的板块买入，坐等区域利好消息不断释放，房产因此不断升值。

相比较通州在副中心的概念之下被一轮又一轮爆炒，投资价值透支殆尽，而历来低调的南城——大兴区域毫无疑问是北京最具潜力的板块，翻开任何一个地产类的APP比较一下京城东南西北的价格，你一定会得出这个结论。查阅2009-2018年大兴住宅用地拍卖资料，10年间大兴住宅用地拍卖主要集中在天宫院、孙村及亦庄新城，位于五、六环之间的黄村板块，住宅用地供应量少之又少，仅有的供应则显得弥足珍贵。

旧眼光已过时！南城的质地发生变化了

那些曾经看不上北京二环外任何地方的老眼光过时了！看不上通州、大兴、昌平、顺义的眼光统统过时了。在首都核心区功能大疏解、非核心产业“腾笼换鸟”的大前提下，大兴区域将和北京第二机场一起腾飞。

因大兴正好处在中轴线的南端，在2017版的北京新总规里，大兴是连接雄安新区的桥头堡，也是北京的南大门，被明确定位为打造全球影响力的“科技创新中心”，布局“高精尖”经济结构，形成了若干个千亿极和百亿极产业集群，经济增速得以实现历史性飞跃。

近几年来，大兴投入上百亿元，新建、改扩建学校50余所，医疗卫生机构400余所，北京重点名校相继在大兴开办分校，多家知名三甲医院，以及宜家、荟聚、沃尔玛等生活休闲配套场所不断集聚。

大兴早已不是昔日之大兴，他的质地已经发生了根本性变化。其实这不奇怪，因为唯一不变的就是变化，奇怪的是你还在用老眼光看他。

金地悦风华，好房子是天生的

好房子不是“打造”出来的，好房子是天生的。好房子必然有便捷的交通，主干道、环路、轨道交通四通八达，让你想去哪里就去哪里；必然有家长关心的优质学校，不让孩子输在起跑线上；必然有正规靠谱的医院——虽然并不愿意去，但危急情况下可以快速到达；必然有齐全的商业设施，入则宁静，出则繁华；必然有宁静的公园和茂盛的树林……必然具备了很多很多。

这些好房子必备的要素，金地悦风华都有了。

南城最好的医院、学校、购物中心、公园都分布在项目周边，北京景山学校大兴实验学校、首师大附中大兴北校区、广安门中医院南区、北京大学第一医院南院区、北京儿童医院南院区、亚洲最大的购物中心-荟聚、槐房万达广场、3万多平米的大兴体育中心、星光生态文化休闲公园等10来个公园都环绕在项目周边。

“好房子”该有的都有了，凭什么不做好房子？因此，金地集团决定将该公司比较高端的产品系“风华”放在这里，并且是金地在北京的首个风華系力作。然而，这样的好房子，竟然还是限价房！限价房！限价房！政府用无形之手，狂摁着价格上涨的脑袋，人为地制造价值谷底，我说点儿什么才好呢。

金地悦风华入市，为何备受瞩目？

金地集团在业内是一家以产品领先战略闻名，擅长于做中高端产品的大开发商，在产品细节设计上追求完美与极致。进入北京市场17年，开发了例如金地国际花园、金地西山艺境、金地海淀壹号、金地格林小镇等楼盘。金地物业也是全国最好的物业公司之一，有着20 多年历史，业主口碑不错。

金地悦风华89㎡三居两卫，不仅做到了南北通透，还设计了玄关，而且做到了全明，每个房间都有窗户，包括卫生间和厨房，设计了双卫，这个户型是在北京市场绝无仅有；134㎡宽绰三居，139㎡四居也几乎做到了一比一的面宽比，是特别方正的户型，这种户型采光好，减少了很多的过道和走廊，提高居住舒适度的同时也大大的提高了每间屋子的使用面积。

风华系景观强调院落与合院，在中式意境的大方向下，景观按照颐和园的谐趣园来打造，“一府六园十二景”，6个园分布在园林里，每个园又有12个景观，合计有大概2万平米的景观花园。考虑到了孩子、年轻人、老人，甚至是宠物等各个年龄段的家庭成员的生活需求，通过多种不同的场景的设置来打造全家人以及邻里之间欢乐交流的参与型景观，有十大主题，包括夜光运动跑道、邻里生活街区，儿童主题乐园、四季植物课堂、宠物欢聚天地、亲亲阳光草坪、碧波泳池水景、多元动感地带、温馨亲子果园、老年健康广场。

在大北京控人疏解的大政策下，加之“共有产权”未来某一段时间可能会成为供应主流，因此高品质的商品房供应会更加少，金地悦风华是限价的高品质好房子，尤其珍贵。

中新网5月14日电 在移动互联时代，无论衣食还是住行，消费者都越来越习惯于从线上获取信息、获得服务。由于种种原因，居住领域的线上体验一直难言满意，首当其冲的是虚假信息。消费者登录某些房产信息网站时，往往被大量的假房源所包围，无论买房和租房，都会付出巨大的时间成本和信任成本。而在互联网平台通过发布假信息吸引潜在客户，也成为部分中介从业者开拓商机的主要手段。

中国消费者协会最新的一份针对房地产服务行业报告中显示，消费者对选择房地产中介服务诚信的指标之中，房源信息的真实性以36.6%位列第一。

数万亿的市场，动辄百万的单交易额，在房产服务这个大行业中，为何“假房源”这个消费者最为关注的痛点却难以解决？

实现真房源成本高

事实上，做真房源是个“昂贵”的技术体系。真房源的前提条件是需要有全面的、真实的房源数据库。由于每套二手房的户型、朝向、面积、格局、装修是非标准的，没办法通过标准化的线上信息收集来实现，只能靠人工线下一栋栋看，一套套数。以业内最早推广真房源的链家为例，其在2008年启动了“楼盘字典”房源数据库建设，为了数清北京的房子就进行了三次“房屋普查”，工程量浩大。2014年，链家专门雇佣500位兼职人员彻底数清楚了24座城市的6000万套房。为保证真实性，链家要求每人佩戴GPS定位仪，通过对比GPS记录的停留时间和照片显示的拍摄时间，若显示一致，才被视为有效数据。

在真实房源数据库的基础上，链家内部还构建了一套智能数据模型，对全部房源进行精准打分，7X24实时抓取房源特征，并通过循环验真的方式来保障其真实性：首先会根据当地情况制定数据策略并进行验真测算；然后通过link及A+系统向经纪人推送维护任务；再由被明确细化职责的经纪人进行维护举证；进而商圈经理前来审核举证；最后品控部门的SSC(共享服务中心)来进行抽检监控，形成房源质量管理闭环。

2011年，链家宣布全面上线真房源并在业内率先制定了“真实存在、真实在售、真实价格、真实图片”的四大标准，并承诺假一赔百，通过社会监督进一步保障房源的真实性。

以真实图片为例，链家有一支近千人的实勘摄影师团队分布在各个城市。这个团队不仅负责拍摄高标准的照片，还会根据实地测量，绘制专业的标准户型图，还原房屋真实场景。

根据2017年链家对外公布的数据，截止去年年中，链家在“楼盘字典”上的投入已达4.5亿元，覆盖了全国36个主要城市的7500万套真实房源，拥有1200TB的数据量。

在这些“真房源管理”组合拳的帮助下，链家网的真房源率达到了95%以上。由此可见，实现“真房源”是一个成本高且系统复杂的工作，对于很多规模有限的中小中介公司来说，难免心有余力不足。

劣币驱逐良币的生态

发布虚假房源，以不存在的房子、低价和精美图片吸引消费者，并步步为营引导消费者“入坑”，这是在某些互联网房产信息平台上，部分经纪人惯用的做法。长期以来，很多经纪人仅把房产信息平台视为广告平台，“用精美不存在的房屋信息去获客”成为一种平台共识和潜规则。这种“劣币驱逐良币”的做法，使得原本有意愿发布真实房源的经纪人反而没有顾客。而房产信息平台的营收模式决定了他们更在意信息的“全”和“多”，而非“真”。由此，平台、经纪人和消费者之间就建立了一种缺乏信任的负循环，消费者的体验和权益难以得到保障。

不过，“房源真实性”这个长期痛点也倒逼着一些改变的发生，近年来，行业排名居前的房产服务公司均十分重视在真房源管理上的投入。如麦田房产推出了包括真房源在内的“七星保障”服务，我爱我家在今年年初上线了新版的线上平台，也将通过房源验真和实勘拍照等手段去保障真房源。

与此同时，互联网房产信息平台也注意到了大量假房源给平台带来的负面影响，开始采取行动。以58为例，2017年58集团宣布推出房源基础数据库“房源全息字典”以及真房源保障产品“安选”。首批收录全国106城市的1.2亿室户房源，其中有10万套“安选”房源。一年过去，这两个数字已然升级到2.5亿和80万套。与平台巨大的房源信息量相比，80万套的安选房源显然难以解决问题。真房源建设之路，仍然是一份漫长而艰巨的工作。

在接受媒体采访时，安居客COO叶兵表示，造成这种行业现状最主要的原因在于行业缺乏一个重要的底层数据和平台的校验能力，而市场规范仍需要行业共同维护。

近两个月楼市出现升温迹象，为此，住建部约谈部分城市并再次强调楼市调控目标不变。未来调控政策将有何变化？各地房价接下来怎么走？北京、深圳、南京等重点城市楼市走向如何？

针对上述大家关心的问题，5月14日，中国社科院在北京发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15(2018)》，对房地产市场的发展趋势进行了分析。

调控政策将如何变化？

蓝皮书称，楼市调控将以“稳”为主，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境，楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。同时，部分热点城市不排除进一步出台更为严厉的调控政策。

近两个月，部分城市楼市出现升温迹象。面对这一变化，住建部近期约谈12个城市要求落实稳房价、稳租金的调控目标，随后地方楼市迎来调控密集期。

这12个城市有西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原。被约谈后，哈尔滨、长春、成都、西安、贵阳等城市纷纷出手，发布调控新政或采取严打违规房地产中介等方式整顿市场秩序。

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向记者表示，未来，若部分城市楼市房价出现反弹迹象，调控政策则会相应加码，监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决，并会体现在行动上。

房价接下来怎么走？

蓝皮书预计，2018年将是本轮房地产市场低点，预计房地产价格全年平稳回落。

为何这样预测？主要原因之一是房地产调控目标不动摇、力度不放松。

根据蓝皮书，在供给侧，一线和热点二线城市为缓解库存危机，土地供应量有望进一步提升。但限价政策很难有所放松，热点城市供应量将持续偏紧；在需求侧，“房住不炒”的政策基调不会变，加上银行信贷收紧也使购房成本显著上升，故而成交规模也会受到一定程度的限制。

社科院城市发展与环境研究所副研究员、蓝皮书执行主编王业强在发布会上说，由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市会率先探底。一线城市上半年价格指数继续下滑，进入负值区间，下半年或趋缓；二线城市全年价格指数或进一步回落。

他说，政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度，但随着去库存政策逐渐退出，预计今年下半年三四线市场调整将会出现。

北广深等重点城市楼市走向如何？

王业强在发布会上对重点城市楼市进行了展望，他认为：

对北京来说，在房住不炒的大基调下，楼市仍会低位运行。受“一核”“两翼”北京城市新规划的影响，环京地区可能有热点区域出现。

广州将重点发展租房市场，信贷将继续收紧，房地产税制调整或继续推进，中心城区需求进一步外溢，外围区域将加速发展，商品住宅市场总体保持平稳运行。

深圳楼市区位分化将明显加大，商务公寓投资热度持续，整售方式受青睐，棚户区改造政策呼之欲出，公共住房用地紧张问题将有所缓解。

重庆的租赁政策利好不断，开启全新租赁时代。写字楼供应高峰持续，政策推进商业地产去库存。

南京土地市场将维持2017年的趋势，理性平稳发展。租赁住房用地需求显著增加，商办用地市场热度逐步降低，成交地价或进一步回落，土地出让金或大幅下滑。

住房贷款利率还会上升吗？

多地房贷利率持续上调。央行发布的《2018年第一季度中国货币政策执行报告》显示，房贷利率3月加权平均利率为5.42%，比上年12月上升0.16个百分点。

另据融360数据，4月，全国35个城市533家银行首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。

房贷利率还会上调吗？王业强认为，个人住房贷款利率仍有上升空间。

“当前企业部门信贷需求回升，信贷规模紧张的局面仍将延续，也将推动个人住房贷款利率继续上行。”蓝皮书称。

苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙此前接受媒体采访时也指出，当前房贷利率的绝对水平仍处于相对低位，未来进一步上调的可能性较大。

“买房真的是可怕，除了高价，还有一房难求”。

“哪有那么多一房难求，我们这边就空房子好多”。

这是近期猫友们对于房地产市场两种截然不同的态度。但是房地产市场依然很“热”，却是一个共识。

当然，供求关系一定程度上能够反映市场的活跃程度，而在价格方面，影响是有的，更重要的决定性因素在于，人们手里是否有钱。

而对于地产商而言，城市的房地产有没有希望，也不在于城市的分级，在一般人眼里的三四五线城市的房地产没希望，但是在他们眼里可能还更有戏。

最近住建部就房地产调控问题，约谈了一批城市的相关负责人，涵盖了各个层级的城市，比如新一线城市成都、西安等，二线城市太原、昆明、大连等，还有三线城市徐州，这些城市都是近期房地产热点城市。

01

“给你钱，来买房”

无论是购房者还是地产商，所在城市有戏没戏，就是瞄准了一件事——棚改。

在被约谈的城市太原，太原房管局发布的《太原市2017年棚户区清洁能源改造项目及集中连片棚户区拆除改造项目信息公示》显示，太原5个区共有51个棚户区的改造项目，目前累计拆迁（清空）25242户、近158万平米。

棚改意味着拆迁，各种关于拆迁户的传说也是在江湖上流传，但是以前的拆迁流行分房，现在的拆迁流行分钱，如果要是用专业术语讲，叫做棚改货币化安置。

这是为了配合“去库存”的目标，2015年的国字37号文就提出了“积极推进棚改货币化安置”，拆迁户由有房无钱变成了有钱无房，把拆迁户合并到了商品房的体系当众来了。当年是为了创造需求，而现在，这恰恰是房价上涨的一个重要推手。

比如杭州，楼市成交大热，价格也是居高不下，然后现在新房也开始摇号了。

2017年是杭州的拆迁大年，多区域的拆迁进程稳步推进，余杭区2017年全年拆迁总户数达到了1997户，拆迁面积达100.06万平米，而2018年计划完成的拆迁量是2017年的1.9倍，且明确货币化安置的比例不低于50%，预计将有1883户持币入市的拆迁户，尤其是良渚、五常、乔司等区域2018年的拆迁量较大。

而萧山公布三年拆迁计划，涉及60个城中村，2017年已改造面积占比38%，2018年预计拆迁户数环比下降19%，集中在城厢街道(萧山市区)、蜀山街道(南部卧城)、所前、宁围(钱江世纪城、新街、桥南)、闻堰等区域。

除此之外，2016年-2020年，杭州主城区均有城中村改造计划。

拆了房子的居民得有地住，在拆迁分房的时候，只要等房子建成或者异地安置就好，但是现在直接给钱，而现在的房价标准也有大比例的提升，拿着现金的拆迁户们首先得考虑自己的刚需自住，而在自己的能力范围内加杠杆投资也不在话下，那么可能意味着在房源有限的情况下，竞争就很激烈了，热门楼盘全款支付也不是事，“抢购”出现，那么一房难求就很容易理解了。

直接给房和给钱买房，差别还是巨大的。

02

除了二线城市，三四线城市也在暴涨

当我们还把视线放在一二线城市的时候，一些三四线城市已经在不知不觉中“崛起”了，如果仅仅说火热，可能不足以概括其程度，而说暴涨一点都不为过。

像徐州这样的城市，和其他城市一样，棚改以及棚改的货币化安置的因素，不容忽视。2018年，徐州市要实施2127万平方米的棚户区改造计划，而目前公布出来的5个棚改项目，涉及27372户，而且全部是住宅。

而徐州市城建局在《探索棚改市场化安置的“徐州模式”》的文章中指出，2015年徐州市区启动的13个棚改项目，平均货币化安置率已经达到70%以上，有的项目甚至超过了95%，要知道，彼时全国的平均货币化安置比例仅为30%。

棚改带来的需求增加对市场的供求关系产生很大影响，“不差钱”的棚改大户甚至逆转了供求，然后联动起来，越买越涨，越涨越买。

当然除了棚改的因素外，三四线城市的爆发还有其特有的因素的：

① 一二线城市土地市场相对降温的同时，三四线的招拍挂也开始活跃升温，地价上涨倒逼房价。

②?一二线城市的调控政策越来越严，各种限制之后，需求外溢。新一轮的“资产荒”演变成了“房荒”，一二线城市周边的城市开始受到追捧，从而演变成了各地的房子都成为抢手货。

③?城市有自身的发展需求，扩大城市规模也好，基础设施建设的拓展也好，各种规划政策，城市想要“旧貌换新颜”，使得各类改善型和投资性的需求就更加旺盛。

虽然对于刚需群体有一点残酷，但是世界上棚改释放了一大波的房地产投资红利。

03

“三年计划” 棚改红利

这波红利始于2015年。

2015年，中央下发了关于做好棚户区改造及配套基础设施建设有关工作的意见，提出制定棚户区改造的三年计划，第一个三年计划就是2015年-2017年。

2015-2017年，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套，其中2015年棚户区改造开工601万套，2016年棚户区改造开工606万套，2017年棚户区改造计划目标600万套，而到2017年10月份，三年计划就提前完成。

而事实上，去库存的效果还是很明显的。

数据显示，2015年棚改货币化安置进入高速增长期，棚改开工量以及安置比例均快速提升，实现去库存1.5亿平方米，占当年商品住宅销售面积的比重达13.6%。2016年，安置比例进一步提升至48.5%，实现去库存2.5亿平方米，占比多达18.2%。

2017年的数据虽然还未出来，但是2017年棚改600万套，即使按照50%安置比例中性假设，可以实现去库存2.55亿平方米，2017年全年住宅销售将冲12亿平方米，占比多达21%。

而在2017年中旬的时候，三年计划还未收尾的时候，就提出2018年-2020年的“棚改攻坚计划”，再改造各类棚户区1500万套。

住建部要求各地，要重点谋划好2018年棚改工作，尽早落实项目、资金等，确保明年棚户区改造早安排、早开工、早见效。

那么其实也就意味着，今年开始到2020年，这一波的棚改行情还是能够持续的。

现在，各个省份和各个城市都开始调研和规划各自的三年棚改攻坚计划了，还有一些城市早早地就在网站公布了，猫友们不妨查看一下自己所在城市的棚改进度，做到心里有数。

但是，显然高层已经注意到了这个问题了，住建部约谈12个城市，需要各个城市给出一个合理的解释。而这些城市范围虽然覆盖较多，但是覆盖还不够完全。

住建部的态度是明确的，是“坚决调控”，而被约谈和问责的城市恐怕也不能坐视不理，未来这些热点城市的调控政策可能还是要加码。

(大猫财经)

　　5月11日，央行公布4月金融统计数据：4月新增社融1.56万亿元，同比多增1725亿元；M2增速由3月的8.2%微升至8.3%；4月金融机构贷款增加1.18万亿，同比多增797亿等。

　　其中，居民部门中长期贷款新增3543亿元，同比和环比均回落。这一数据引起了基金君的注意，要知道，居民中长期贷款主要为居民按揭贷款，代表着新增购房贷款的体量。光大固收团队便分析，这意味着4月新增购房贷款体量或继续缩减。

　　居民中长期贷款增速回落明显

　　1月时，中信证券固定收益首席分析师明明便指出，2017年受楼市调控升级影响，居民中长期贷款增速明显下行，2018年中央经济工作会议进一步强调完善房地产长效机制，以及财政部近期释放启动房产税立法信号，楼市头上的“紧箍咒”难松，房地产市场仍然承压，居民中长期贷款累计同比增速大概率保持负增长。

　　央行数据显示，4月，居民部门短期贷款新增1741亿元，同比增加400多亿元；中长期贷款新增3543亿元，同比少增近900亿元。显示全国范围内居民贷款购房行为仍在继续降温中。

　　国泰君安证券研究指出，日前，住建部负责人约谈近期楼市热点城市，重申坚持调控不动摇，其预计“房住不炒”大局不会遭到破坏。

　　与此同时，房贷利率仍在上行，也将继续压制居民房贷和地产销售增长。?

　　各大一线城市房价持续回调

　　与上述数据对应的是，各大一线城市的房价也出现回调状态。

　　4月份，社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》便指出，2018年3月大数据房价指数同比显示，与上年同月上比，北京房价跌幅13.51%，

　　同月， 在国家统计局公布的3月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，上海二手住宅环比下跌了0.6%，跌幅为2016年以来之最。

　　5月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示，深圳今年4月新房成交均价为54169万元/平米，环比减少16元/平米，已连跌19个月，在近一年半的时间累计下跌1442元。

　　多城负责人被住建部约谈

　　近半个月以来，多城主要负责人被住建部约谈了，引起了舆论的极大关注。

　　据了解到，住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。短短十几天，12个或房价上涨、或出现抢房潮的城市相继被约谈，被看作是新一轮调控即将开启的征兆。

　　约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

　　另一方面楼市的调控不但未见放松，还日趋收紧。3月大连出台限购、海南限购全面升级，杭州、西安、武汉陆续出台摇号卖房政策。

　　4月金融统计数据报告

　　最后，附上2018年4月金融统计数据报告

　　一、广义货币增长8.3%，狭义货币增长7.2%

　　4月末，广义货币(M2)余额173.77万亿元,同比增长8.3%，增速比上月末高0.1个百分点，比上年同期低1.5个百分点；狭义货币(M1)余额52.54万亿元,同比增长7.2%，增速比上月末高0.1个百分点，比上年同期低11.3个百分点；流通中货币(M0)余额7.15万亿元,同比增长4.5%。当月净回笼现金1216亿元。

　　二、4月份人民币贷款增加1.18万亿元，外币贷款增加42亿美元

　　4月末，本外币贷款余额131.7万亿元，同比增长11.9%。月末人民币贷款余额126.16万亿元，同比增长12.7%，增速分别比上月末和上年同期低0.1个和0.2个百分点。当月人民币贷款增加1.18万亿元，同比多增797亿元。分部门看，住户部门贷款增加5284亿元，其中，短期贷款增加1741亿元，中长期贷款增加3543亿元；非金融企业及机关团体贷款增加5726亿元，其中，短期贷款增加737亿元，中长期贷款增加4668亿元，票据融资增加23亿元;非银行业金融机构贷款增加685亿元。月末，外币贷款余额8745亿美元，同比增长5.2%。当月外币贷款增加42亿美元。

　　三、4月份人民币存款增加5352亿元，外币存款减少222亿美元

　　4月末，本外币存款余额174.88万亿元，同比增长8.4%。月末人民币存款余额169.72万亿元，同比增长8.9%，增速比上月末高0.2个百分点，比上年同期低0.9个百分点。当月人民币存款增加5352亿元，同比多增2721亿元。其中，住户存款减少1.32万亿元，非金融企业存款增加5456亿元，财政性存款增加7184亿元，非银行业金融机构存款增加3618亿元。月末，外币存款余额8146亿美元，同比增长4.8%。当月外币存款减少222亿美元。

　　四、4月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.81%，质押式债券回购月加权平均利率为3.1%

　　4月份银行间人民币市场以拆借、现券和回购方式合计成交67.18万亿元，日均成交3.36万亿元，日均成交比上年同期增长12.9%。其中，同业拆借日均成交同比增长32%，现券日均成交同比增长25.8%，质押式回购日均成交同比增长10.7%。

　　4月份同业拆借加权平均利率为2.81%，分别比上月末和上年同期高0.07个和0.16个百分点；质押式回购加权平均利率为3.1%，分别比上月末和上年同期高0.2个和0.3个百分点。

　　五、当月跨境贸易人民币结算业务发生3759.6亿元，直接投资人民币结算业务发生1657.5亿元

　　2018年4月，以人民币进行结算的跨境货物贸易、服务贸易及其他经常项目、对外直接投资、外商直接投资分别发生2702.8亿元、1056.8亿元、544.8亿元、1112.7亿元。

　　(中国基金报)

　　原标题：降低公积金缴存比例将延长至2020年

　　近日，住建部等三部委联合发布《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》（以下简称“通知”）。通知指出，我国将降低企业住房公积金缴存比例政策延长至2020年。通知明确，各地住房公积金缴存比例下限为5%，上限不得超过12%，缴存单位可在5%至当地规定的上限区间内自主确定缴存比例。住建部计划财务与外事司司长张兴野表示，此举预计今年可为企业减负约300亿元。

　　据悉，2016年，住建部会同有关部门印发了《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》，要求各地从2016年5月1日起阶段性适当降低住房公积金缴存比例，暂时按两年执行。文件印发以后，全国的缴存比例上限全部规范至12%以内。而此次通知正是将这项政策延期两年。

　　张兴野在今年4月曾表示，截止到去年末，降低企业住房公积金缴存比例政策已累计减轻企业负担约400亿元，对减少企业支出，缓解企业经营困难，促进实体经济平稳增长发挥了积极作用。为继续发挥住房公积金对企业降低成本的作用，我国决定延长阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策的期限。此次通知的出台意味着政策的实际落地。

　　事实上，近年来，我国各部门出台多项政策为企业减轻负担，优化营商环境。去年全年我国共为企业减负超过1万亿元，五年来，累计减轻市场主体负担3万多亿元。

　　5月9日，券商抛售地产债的传言引起市场关注。

　　21世纪经济报道记者就此采访多方机构人士，原因均指向监管对房地产市场的调控进一步加强，但具体内容说法不一，唯一的公开信息为，住建部负责人9日就房地产调控问题约谈了成都和太原两地市政府。

　　“个人感觉是有点过度反应了。不过交易性机构的想法和做法，与持有型不一样。”某银行金融市场部负责人向21世纪经济报道记者分析称，“交易型机构看的是预期，盯的是估值压力，而持有型机构主要关注违约的可能。”

　　就地产债而言，市场“惊弓之鸟”心态有之，看好继续投资亦有之，但“看资质”为共识。

　　据Wind统计，5月9日单日地产债成交量为72.79亿元，5月10日成交量继续攀升至84.54亿元。而5月以来的日均成交量仅为35亿元。海通证券（600837，股吧）固收团队此前就指出，2015-2016年地产公司债井喷后，将在今明年集中进入回售期，应警惕回售带来的企业流动性风险。

　　“涉及房地产一概不投”

　　就9日市场传之色变的房地产“负面政策”，目前来看更多反映的是市场情绪。

　　包括银行和券商在内的多名受访机构人士认为，一方面，监管不可能对房地产融资“一刀切”，目前房地产公司发债仍正常，针对存量不可能推出减持的指令，以避免诱发风险；另一方面，预计针对房地产政策更多为“修修补补”。但各地方的房地产土地和限购、限贷政策仍值得关注，这关乎房地产开放商的现金回流。

　　今年以来，房地产领域“降杠杆”执行力度远甚于过往。年初便有信托人士向21世纪经济报道记者表示，信托出于合规要求主动放弃房地产项目，而能做的项目融资成本也普遍迅猛上升。

　　5月10日，亦有股份行对公业务人士反馈，该行当前房地产相关业务“只紧不松，涉及地产的一概不投”，其中包括各类房地产开发商相关的公募债和私募债。

　　“我们行自己承销的债，没想到行内也基本不认购。接触的很多大券商和基金也避而远之，小银行还投一些。”上述股份行人士表示。

　　另有股份行资管部固收人士向21世纪经济报道记者表示，对地产债也好，地产类ABS也好，主要还是关注经营比较稳健的公司，不强求排名。在当前的政策环境下，激进扩张型的地产商无疑比较难受，无论是前端融资还是后端销售受到的影响都比较大。

　　在上述银行金融市场部负责人看来，前二十强或前三十强的房地产开发商债券问题不大。

　　某华南股份行资管部人士表示，此前因为理财资金还有增量，大部分银行理财对债券以持有到期为主，但现阶段受增量下降影响，也会考虑进行交易。

　　地产债有人卖、有人接

　　整体而言，银行对地产债普遍持谨慎态度。房地产企业再融资受限和现金流承压是主要顾虑。而这样的担忧恐怕才刚刚开始。

　　海通证券固收团队今年2月的一份研报就指出，存续地产债中，2018年需要偿付的规模为1613亿，是2017年的2.3倍，2019年-2021年需要偿付的规模分别为2807亿、3998亿和4037亿；此外，存续地产债在2018年进入回售期的超过3800亿，2019年也有接近3700亿，规模之大史无前例。

　　“这是因为地产公司债往往采取3+2、2+1年等期限结构，2015-2016年地产公司债井喷后，会在2018-2019年集中进入回售期。当前债市收益率水平已远高于2015-2016年，投资者选择不回售的机会成本增加、对房地产风险的担忧也有升温，回售的比例有可能大幅提高，应警惕回售带来的企业流动性风险。地产债到期压力巨大，如果再融资仍旧受限，将会推升信用风险。”上述报告显示。

　　截至目前，地产债还没有违约案例。不过潜在风险有之。

　　以开发商中弘股份（000979，股吧）（000979）为例，今年以来资金链持续紧张。5月9日公告显示，截至2018年4月30日，该公司逾期借款本金27.5亿元，逾期借款利息2.5亿元，没有新的资金投入至此前的募投项目，同时部分募投项目由于受到政策影响，导致四个募投项目目前都处于暂停状态，预计复工时间待定，项目当期预期收益不能实现。

　　就地产债这一类资产而言，市场也有相对乐观态度。

　　“地产债目前整体还是比较安全的。”某券商固收部负责人如是判断。在其看来，地产债若久期不太长，控制好信用风险，收益率还是相当可观。

　　“目前其实更需要避讳的是一些经营状况一般的民企产业债。相比这种标的，地产主体还不错。”上述券商人士同时表示，“从9日和10日的市场交易量就不难看出，即使市场有人卖地产债，也会有人来接。”

　　有公募基金专户人士也表示，针对地产债主要还是要看发行人资质。仓位的调整完全取决于其持有地产债的具体情况。“如果持有的都是万科这类的地产债，就没必要压降。”

　　在社科院5月14日上午举行的2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会上，该书执行主编王业强介绍，土地价格的持续大幅上涨，成本推动房价上涨的风险增加。

　　中国社会科学院于5月14日上午举行2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会。该书执行主编王业强副研究员介绍了有关情况。

　　据王业强介绍，土地价格的持续大幅上涨，成本推动房价上涨的风险增加。可以看到2017年土地购置面积扭转了2014年到2016年三年的负增长，土地成交价款也比2016年上涨了49.4%，同时2017年平均成交价格继续大幅上涨，保持着自2013年以来第五年两位数的增长，同比涨幅29%。

　　商品房销售价格涨幅的大幅回落，但是土地成交价格涨幅不断地扩大，也使土地成本占房价的比重进一步提高。2017年土地平均成交价格与商品房平均销售价格的比值达到0.68，意味着未来房地产市场很有可能出现成本推动型的房价上涨。

　　技术和消费的变化驱动商业地产行业走向“拐点”。参加中国商业地产行业发展论坛2018年会的专家和企业界人士认为，智能商业时代需要变革思维，我国商业地产行业需把握技术变革和消费升级带来的机遇，实现提质增效和业态创新。

　　全国房地产商会联盟主席顾云昌在13日-15日举行的中国商业地产行业发展论坛2018年会上说，新时代需要新商业，技术和消费的变化为商业地产行业的发展注入新动能，我国将迎来商业地产行业发展的“黄金时代”。

　　中粮大悦城地产有限公司总经理周鹏说，从总量上，我国商业地产处于绝对过剩状态；但在结构上，商业地产行业伴随着社区商业的发展和城市群的兴起依然会蓬勃发展。

　　技术和消费的变化驱动整个商业地产行业走向“拐点”，京东集团首席战略官廖建文说，构建共生、互生和再生的商业生态，用积累的数字化零售基础能力，进行未来线上和线下的零售业态创新，将是一个重大商机。

　　商务部预计，到2020年我国电子商务交易规模达到43.8万亿元，而届时社会消费品零售总额约为48万亿元。专家表示，电商规模的迅速扩大深刻影响了我国商业地产版图，2017年线上企业主导了大润发、联华、家乐福、沃尔玛等实体商业的并购潮，“新零售”的兴起为商业地产的运营带来了新思路，但线上商业和商业地产运营的融合依然处于磨合与试探阶段。

　　顾云昌说，我国商业地产行业的发展应紧扣消费升级的新形势，在文化、教育、娱乐、健康、养老和旅游等方面开发更多产品，满足人们的美好生活需要。同时，引入绿色、智能和城市智慧连接概念，实现商业地产的提质增效。