2018年1月房价与租金比值最高的是厦门，达到了惊人的1100。这意味着，当房价与租金分别保持不变时，将需要91.7年才能通过租金回本。如果将未来租金折算为当前价值，则租金回本期还将更长。

随着二三线城市的房价上升，不少曾经的“价值洼地”城市房价已经直逼北上广深，其售租比更是让许多人大呼“看不懂”。

5月14日，社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》。报告显示，2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元，已经超过了一线城市广州，杭州、南京、天津的住房价格中位数是每平方米2.8万多元，与广州只有每平方米一两百元的差距。如果从房价与租金比来看，2018年1月厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京都超过了北上广深。

这些数据显示，不少二三线城市的房地产风险在上升。上述蓝皮书认为，很多二三线城市房价上升过快具有巨大风险。为此，购房者应注意规避追高。由于一线城市房价增速持续低于二三四线城市，一线城市与二三四线城市的价差将有所缩小。

“随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩的调控，预计2018年下半年三四线城市（房地产）市场有可能会出现一波较大的回调。”5月14日，中国社科院城市所不动产室主任王业强在上述发布会上表示。

售租比失衡

如果从售租比来看，不少二三线城市的表现让北上广深难以“望其项背”。

上述报告数据显示，2018年1月房价与租金比值最高的是厦门，达到了惊人的1100。这意味着，当房价与租金分别保持不变时，将需要91.7年才能通过租金回本。如果将未来租金折算为当前价值，则租金回本期还将更长。

房价与租金比超过一线城市的还有廊坊，达到了883。惠州、石家庄、合肥、南京分别为844、824、746、653。

从一线城市来说，上海该比例为644，深圳为627，广州为600，北京为594。简单计算，一线城市房价与租金比值最低的北京，租金回本年限为49.5年，年租金收益率约为2%。而苏州、青岛、济南、天津的上述数据均超过了北京。

上述报告指出，国际房价与租金比例一般在200-300，中国城市一般都远超300的比值。相对于住房销售价格，住房租赁价格的变化一直较为平稳。住房销售价格与租赁价格的失衡，一方面有投机炒作的因素，另一方面有租赁住房保障低、租购权益相差悬殊等原因。

交行金融研究中心高级研究员夏丹指出，很多二三线城市房价去年以来涨幅高，房价绝对水平的确没达到北上广深的水平，但由于租金不高，导致房价与租金比值偏高。

一些城市的限购限价等措施，甚至导致了价格的扭曲。“一些地方因为高于某一个价格的新建住宅不能卖，结果二手房远高于一手房价格，看起来很低的一手房价格存在很大的寻租空间。”她说。

很多二线城市经济发展并不快，一季度经济增速甚至低于5%，有的城市甚至遭遇常住人口净流出。在这样的背景下，为何最近一段时期房价仍然上涨？

中国人民大学教授陶然指出，根本的原因是地方政府对于土地采取了垄断的措施。 “如果不打破这个垄断，那么房地产价格非常高的问题是解决不了的。”

针对二三线城市部分涨幅大，以及房价总水平以及房价与租金比超过一线城市的情况，上述报告给出了预警风险。

该报告表示，不仅一二线城市需要坚持调控，三四线城市也需要加强市场管控。报告指出，过去一年，三四线城市房价出现了大面积的快速上涨。相对于一二线城市，三四线城市房价上涨更容易出现泡沫化现象。需要加强对三四线城市房地产市场稳定性的监控，督促政府根据市场发展与供需结构变化，及时出台稳定市场的政策。

防止房价大起大落

2016-2017年，一线城市出台了有史以来最严格的市场调控政策。2018年，它们仍将“坚持调控目标不动摇、力度不放松”。这使一线城市的房价得到了控制。数据显示，2018年3月除了广州微弱上升外，北京、上海和深圳的新建住宅价格都是负增长。

而在部分二三四线城市，去库存政策尚未得到及时调整。三四线城市购房政策相对宽松，这使得它们承接了房地产投资的溢出。比如，2018年3月哈尔滨、大连、北海、西安、昆明的新建住宅价格都是两位数增长。

下一步，王业强指出，由于房地产调控政策不放松，一线城市和二线热点城市有可能会率先探底，三四线城市调整明显滞后于一线城市。

报告也表示，预计北京、上海等一线城市房价短期仍将延续当前跌势，难以出现有力反弹。前期房价快速上涨的二三四线城市房价，部分将出现下跌，购房者应注意规避追高风险。

此外，王业强建议“在土地供给方面，应当以人口规模作为增加居住用地的依据，土地供给的思路从‘以地控人’变成‘地随人供’的导向。”

上述报告也指出，部分二线城市目前土地购置面积较多。其中2017年35个大中城市购置面积最多的是重庆、合肥、长春，分别达到了1112.22万平方米、684.87万平方米、480.98万平方米，远超北京的413.3万平方米。另外郑州也有442.47万平方米，昆明有408.9万平方米，西安有328.07万平方米。部分二线城市现在的土地供给，是未来商品房供给增加的有利因素，因此很多二线城市房价未来面临新的调整因素。

中国房地产评估师与房地产经纪人学会副会长柴强指出，目前房地产市场泡沫较高，存在杠杆率较高的问题。“目前属于在‘刀尖’上的短期平衡，稍有风吹草动都会有很大的变化。它的不确定性，一个是有（价格）再暴涨的不确定性，也有大幅下降的不确定性。”

21世纪经济报道记者获悉， 2017年三四线城市房价的猛涨，棚改的货币化安置起到了很重要的推动作用。上述报告建议，适时退出棚改货币化安置政策，可对迅速升温的三四线城市房价起到釜底抽薪作用，避免市场大起大落。

(21世纪经济报道)

14日，中国社会科学院发布的《2018房地产蓝皮书》指出，2018年中国房地产调控将在以“稳”为主的背景下，坚持削弱金融杠杆的衍生能力。一方面，个人住房贷款在市场化资金成本上升的推动下，贷款利率将继续上行。另一方面，2017年房地产贷款余额在金融机构人民币贷款余额中占比达到26.8%，较上年同期上升1.8个百分点。

房贷利率连涨16个月

据融360最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比上升0.91%，相比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。

4月，融360重点监测的全国35个城市533家银行中，有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比14.26%，有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。具体来看，工行、农行、中行、建行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮12%水平。其中，首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍，最高为基准1.196倍。

中国农业银行总行个人信贷部高级专员林东表示，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨，在“房住不炒”的基调下，2018年部分区域住房信贷政策仍将收紧，贷款利率仍有上升空间。以北京地区为例，近期工农中建四大行集中上调房贷利率，执行首套房贷利率为基准利率的1.1倍，二套房按照基准利率上浮20%。

《房地产蓝皮书》数据显示，截至2017年末，全国主要金融机构个人住房贷款余额21.9万亿元，同比增速回落至22.2%，较上年降低14.5个百分点，需要注意的是，贷款增速虽然有所回落，但仍高于人民币各项贷款增速9.5个百分点。

林东表示，从供给端看，2018年央行货币政策将逐渐收紧，并将继续执行住房金融宏观审慎政策，个人住房贷款增量和结构都将受到统一监管，房贷资金供给将受影响。

林东指出，目前美国、欧洲等主要经济体正在逐渐收紧货币政策，包括实施加息和缩减资产负债表，对我国货币政策形成一定制约。他预计，未来从稳定汇率的角度考虑，人民银行或将跟随美联储上调公开市场利率，这些操作将逐步传导或直接影响信贷业务的定价水平。此外，企业部门信贷需求回升，也将推动个人住房贷款利率继续上行。

资金链承压房企频发债

近日，国家发改委批准万科、金地、融创、泛海、华远、金科、旭辉等房企境外发行债券申请，值得注意的是，此前不久，发改委刚刚批复大连万达、阳光城、旭辉、富力、时代地产等多家房企的海外发债备案，房企资金需求强烈。

根据Wind数据，截至2018年前4月，房地产企业海外资本市场融资额达1576.37亿元，相比2017年前4月的711.84亿元，上涨幅度高达121.5%。房地产企业前4月境内发债金额为571.7亿元，境内外总体发债额度已达2148.07亿元。

此外，在发行额不断提高的同时，资金成本也不断上涨。毅德国际5月9日发行1.3亿美元债券，利率高达12%；明发集团今年1月发行2亿美元债券，利率也高达11%；国瑞置业2.5亿美元债券，利率为10.2%；阳光城3.5亿美元债券，利率达到9.5%。

数据还显示，2018年前3个月，房地产领域集合信托产品成立近500款，成立规模超千亿元，同比增长约90%。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着信贷市场调控持续，房地产企业在其他渠道融资的需求持续高涨。他指出，1月至4月，房地产企业销售业绩逐渐放缓，随着资金压力加大，融资需求上涨。在规模化竞争格局下，房地产企业对资金的需求更加迫切，海外发债成为房企短期融资主要渠道。

除了运营资金外，对于房企来说，资金饥渴的另一原因则是大量负债到期。目前房企公布的募资用途，绝大多数都是借新还旧。据Wind数据，今年下半年，海外融资地产债到期规模564.75亿元左右，2019年、2020年到期规模超过千亿，分别达1436.95亿元和1007.03亿元。

张大伟说，从各地楼市调控看，预计房企资金还会持续承压，发债等渠道有可能继续收紧。对房企来说，2018年将是资金压力最大的一年。

警惕负债扩张诱发风险

国家发改委投资研究所研究员刘琳表示，自2017年8月以来，各月份实际利率均处于负利率区间。对于真实利率持续处于负利率区间、房地产业杠杆水平已处于高位的现状应保持警惕。

刘琳说，截至2017年末，房地产贷款余额达到32.25万亿元，同比增长20.9%，房地产贷款余额在金融机构人民币贷款余额中占比达到26.8%，比上年同期上升1.8个百分点，加大了房地产金融风险。

CRIC系统数据显示，2017年末，主要上市房企总有息负债高达57539亿元，同比上升29.6%，增幅较2016年增加2个百分点。其中60家重点房企总有息负债为48392亿元，较期初上升34.5%，增幅同比增加5.5个百分点，重点房企债务增加更为显著。2017年末，60家重点房企有息负债占比达84.1%，增加3.1个百分点。2017年，总有息负债超过千亿的房企有14家，较2016年增加6家。

房地产资产也存在安全风险，此前就有业内人士表示，部分房地产企业负债率较高，若房价有较大波动，可能面临较大的风险，成为未来房地产行业坏账的主要来源。东方资产此前发布的《中国金融不良资产市场调查报告》显示，从行业来看，30.3％的受访者认为2018年银行不良资产规模增长最显著的行业会是房地产。

报告指出，自2013年以来，房地产业的不良贷款规模增长较快，一直处于上升态势。随着调控政策持续发力，房地产市场的调整幅度将会不断增加，预计2018年不良贷款率将达到1.5％左右，向整体平均水平趋近。

(经济参考报)

　　14日，中国社会科学院发布的《2018房地产蓝皮书》指出，2018年中国房地产调控将在以“稳”为主的背景下，坚持削弱金融杠杆的衍生能力。一方面，个人住房贷款在市场化资金成本上升的推动下，贷款利率将继续上行。另一方面，2017年房地产贷款余额在金融机构人民币贷款余额中占比达到26.8%，较上年同期上升1.8个百分点。

　　房贷利率连涨16个月

　　据融360最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比上升0.91%，相比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。

　　4月，融360重点监测的全国35个城市533家银行中，有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比14.26%，有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。具体来看，工行、农行、中行、建行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮12%水平。其中，首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍，最高为基准1.196倍。

　　中国农业银行总行个人信贷部高级专员林东表示，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨，在“房住不炒”的基调下，2018年部分区域住房信贷政策仍将收紧，贷款利率仍有上升空间。以北京地区为例，近期工农中建四大行集中上调房贷利率，执行首套房贷利率为基准利率的1.1倍，二套房按照基准利率上浮20%。

　　《房地产蓝皮书》数据显示，截至2017年末，全国主要金融机构个人住房贷款余额21.9万亿元，同比增速回落至22.2%，较上年降低14.5个百分点，需要注意的是，贷款增速虽然有所回落，但仍高于人民币各项贷款增速9.5个百分点。

　　林东表示，从供给端看，2018年央行货币政策将逐渐收紧，并将继续执行住房金融宏观审慎政策，个人住房贷款增量和结构都将受到统一监管，房贷资金供给将受影响。

　　林东指出，目前美国、欧洲等主要经济体正在逐渐收紧货币政策，包括实施加息和缩减资产负债表，对我国货币政策形成一定制约。他预计，未来从稳定汇率的角度考虑，人民银行或将跟随美联储上调公开市场利率，这些操作将逐步传导或直接影响信贷业务的定价水平。此外，企业部门信贷需求回升，也将推动个人住房贷款利率继续上行。

　　资金链承压房企频发债

　　近日，国家发改委批准万科、金地、融创、泛海、华远、金科、旭辉等房企境外发行债券申请，值得注意的是，此前不久，发改委刚刚批复大连万达、阳光城、旭辉、富力、时代地产等多家房企的海外发债备案，房企资金需求强烈。

　　根据Wind数据，截至2018年前4月，房地产企业海外资本市场融资额达1576.37亿元，相比2017年前4月的711.84亿元，上涨幅度高达121.5%。房地产企业前4月境内发债金额为571.7亿元，境内外总体发债额度已达2148.07亿元。

　　此外，在发行额不断提高的同时，资金成本也不断上涨。毅德国际5月9日发行1.3亿美元债券，利率高达12%；明发集团今年1月发行2亿美元债券，利率也高达11%；国瑞置业2.5亿美元债券，利率为10.2%；阳光城3.5亿美元债券，利率达到9.5%。

　　数据还显示，2018年前3个月，房地产领域集合信托产品成立近500款，成立规模超千亿元，同比增长约90%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，随着信贷市场调控持续，房地产企业在其他渠道融资的需求持续高涨。他指出，1月至4月，房地产企业销售业绩逐渐放缓，随着资金压力加大，融资需求上涨。在规模化竞争格局下，房地产企业对资金的需求更加迫切，海外发债成为房企短期融资主要渠道。

　　除了运营资金外，对于房企来说，资金饥渴的另一原因则是大量负债到期。目前房企公布的募资用途，绝大多数都是借新还旧。据Wind数据，今年下半年，海外融资地产债到期规模564.75亿元左右，2019年、2020年到期规模超过千亿，分别达1436.95亿元和1007.03亿元。

　　张大伟说，从各地楼市调控看，预计房企资金还会持续承压，发债等渠道有可能继续收紧。对房企来说，2018年将是资金压力最大的一年。

　　警惕负债扩张诱发风险

　　国家发改委投资研究所研究员刘琳表示，自2017年8月以来，各月份实际利率均处于负利率区间。对于真实利率持续处于负利率区间、房地产业杠杆水平已处于高位的现状应保持警惕。

　　刘琳说，截至2017年末，房地产贷款余额达到32.25万亿元，同比增长20.9%，房地产贷款余额在金融机构人民币贷款余额中占比达到26.8%，比上年同期上升1.8个百分点，加大了房地产金融风险。

　　CRIC系统数据显示，2017年末，主要上市房企总有息负债高达57539亿元，同比上升29.6%，增幅较2016年增加2个百分点。其中60家重点房企总有息负债为48392亿元，较期初上升34.5%，增幅同比增加5.5个百分点，重点房企债务增加更为显著。2017年末，60家重点房企有息负债占比达84.1%，增加3.1个百分点。2017年，总有息负债超过千亿的房企有14家，较2016年增加6家。

　　房地产资产也存在安全风险，此前就有业内人士表示，部分房地产企业负债率较高，若房价有较大波动，可能面临较大的风险，成为未来房地产行业坏账的主要来源。东方资产此前发布的《中国金融不良资产市场调查报告》显示，从行业来看，30.3％的受访者认为2018年银行不良资产规模增长最显著的行业会是房地产。

　　报告指出，自2013年以来，房地产业的不良贷款规模增长较快，一直处于上升态势。随着调控政策持续发力，房地产市场的调整幅度将会不断增加，预计2018年不良贷款率将达到1.5％左右，向整体平均水平趋近。

　　(经济参考报)

今年房企的内地IPO之路并不好走。根据中国证监会官网公布的IPO排队情况显示，5家房地产企业排队顺序较上月整体后移。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙昨日对《证券日报》记者表示，房企IPO排序后移，主要原因有两方面：一是监管部门贯彻房地产调控精神，严控各类社会资金进入房地产市场，这其中也包括股票市场融资渠道；二是当前IPO不仅承担了为实体经济提供资本市场融资的基本职能，还承担了精准扶贫、污染治理、绿色金融等经济属性并不十分突出的其他职能，证监会可能会优先安排这样的企业上市融资。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉昨日对《证券日报》记者表示，目前房地产融资渠道全面紧缩，主要原因在于房价还在明显上涨。全国各地都在摇号、限价、抢房，但从国家统计公布的房地产数据来看，房企的开发投资仍然较好，销售也保持在高位，从这个角度来看，房企的融资渠道减少是正常的。

值得关注的是，2018年，多个监管部门共同推进房地产领域去杠杆。在业内人士看来，无论是IPO还是借壳，2018年房地产在调控依旧从紧、融资渠道收紧的背景下，房企的“回A”之路将会更加艰难。

谈及上市房企有哪些新的融资渠道，中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，1月份至4月份，房地产企业销售业绩逐渐放缓，而随着资金压力的加大，融资需求上升。在规模化竞争格局背景下，房地产企业对资金的需求更加迫切，海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。同时，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大，海外融资成为很多企业的选择。

黄志龙认为，当前房地产融资渠道尽管受到各种围追堵截，但在去库存目标基本完成情况下，上市房企回笼了大量资金，许多房企自筹资金的渠道和能力较强。当然，商业银行贷款、信托融资渠道或境外债券融资等渠道仍是上市房企和大型房企的主要融资方向。

　　今年房企的内地IPO之路并不好走。根据中国证监会官网公布的IPO排队情况显示，5家房地产企业排队顺序较上月整体后移。

　　苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙昨日对《证券日报》记者表示，房企IPO排序后移，主要原因有两方面：一是监管部门贯彻房地产调控精神，严控各类社会资金进入房地产市场，这其中也包括股票市场融资渠道；二是当前IPO不仅承担了为实体经济提供资本市场融资的基本职能，还承担了精准扶贫、污染治理、绿色金融等经济属性并不十分突出的其他职能，证监会可能会优先安排这样的企业上市融资。

　　深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉昨日对《证券日报》记者表示，目前房地产融资渠道全面紧缩，主要原因在于房价还在明显上涨。全国各地都在摇号、限价、抢房，但从国家统计公布的房地产数据来看，房企的开发投资仍然较好，销售也保持在高位，从这个角度来看，房企的融资渠道减少是正常的。

　　值得关注的是，2018年，多个监管部门共同推进房地产领域去杠杆。在业内人士看来，无论是IPO还是借壳，2018年房地产在调控依旧从紧、融资渠道收紧的背景下，房企的“回A”之路将会更加艰难。

　　谈及上市房企有哪些新的融资渠道，中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，1月份至4月份，房地产企业销售业绩逐渐放缓，而随着资金压力的加大，融资需求上升。在规模化竞争格局背景下，房地产企业对资金的需求更加迫切，海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。同时，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大，海外融资成为很多企业的选择。

　　黄志龙认为，当前房地产融资渠道尽管受到各种围追堵截，但在去库存目标基本完成情况下，上市房企回笼了大量资金，许多房企自筹资金的渠道和能力较强。当然，商业银行贷款、信托融资渠道或境外债券融资等渠道仍是上市房企和大型房企的主要融资方向。

　　中新网北京5月15日电 (记者 邱宇) 近两个月楼市出现升温迹象，为此，住建部约谈部分城市并再次强调楼市调控目标不变。未来调控政策将有何变化？各地房价接下来怎么走？北京、深圳、南京等重点城市楼市走向如何？

　　针对上述大家关心的问题，5月14日，中国社科院在北京发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15(2018)》，对房地产市场的发展趋势进行了分析。

　　调控政策将如何变化？

　　蓝皮书称，楼市调控将以“稳”为主，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境，楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。同时，部分热点城市不排除进一步出台更为严厉的调控政策。

　　近两个月，部分城市楼市出现升温迹象。面对这一变化，住建部近期约谈12个城市要求落实稳房价、稳租金的调控目标，随后地方楼市迎来调控密集期。

　　这12个城市有西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原。被约谈后，哈尔滨、长春、成都、西安、贵阳等城市纷纷出手，发布调控新政或采取严打违规房地产中介等方式整顿市场秩序。

　　上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向记者表示，未来，若部分城市楼市房价出现反弹迹象，调控政策则会相应加码，监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决，并会体现在行动上。

　　房价接下来怎么走？

　　蓝皮书预计，2018年将是本轮房地产市场低点，预计房地产价格全年平稳回落。

　　为何这样预测？主要原因之一是房地产调控目标不动摇、力度不放松。

　　根据蓝皮书，在供给侧，一线和热点二线城市为缓解库存危机，土地供应量有望进一步提升。但限价政策很难有所放松，热点城市供应量将持续偏紧；在需求侧，“房住不炒”的政策基调不会变，加上银行信贷收紧也使购房成本显著上升，故而成交规模也会受到一定程度的限制。

　　社科院城市发展与环境研究所副研究员、蓝皮书执行主编王业强在发布会上说，由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市会率先探底。一线城市上半年价格指数继续下滑，进入负值区间，下半年或趋缓；二线城市全年价格指数或进一步回落。

　　他说，政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度，但随着去库存政策逐渐退出，预计今年下半年三四线市场调整将会出现。

　　北广深等重点城市楼市走向如何？

　　王业强在发布会上对重点城市楼市进行了展望，他认为：

　　对北京来说，在房住不炒的大基调下，楼市仍会低位运行。受“一核”“两翼”北京城市新规划的影响，环京地区可能有热点区域出现。

　　广州将重点发展租房市场，信贷将继续收紧，房地产税制调整或继续推进，中心城区需求进一步外溢，外围区域将加速发展，商品住宅市场总体保持平稳运行。

　　深圳楼市区位分化将明显加大，商务公寓投资热度持续，整售方式受青睐，棚户区改造政策呼之欲出，公共住房用地紧张问题将有所缓解。

　　重庆的租赁政策利好不断，开启全新租赁时代。写字楼供应高峰持续，政策推进商业地产去库存。

　　南京土地市场将维持2017年的趋势，理性平稳发展。租赁住房用地需求显著增加，商办用地市场热度逐步降低，成交地价或进一步回落，土地出让金或大幅下滑。

　　住房贷款利率还会上升吗？

　　多地房贷利率持续上调。央行发布的《2018年第一季度中国货币政策执行报告》显示，房贷利率3月加权平均利率为5.42%，比上年12月上升0.16个百分点。

　　另据融360数据，4月，全国35个城市533家银行首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。

　　房贷利率还会上调吗？王业强认为，个人住房贷款利率仍有上升空间。

　　“当前企业部门信贷需求回升，信贷规模紧张的局面仍将延续，也将推动个人住房贷款利率继续上行。”蓝皮书称。

　　苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙此前接受媒体采访时也指出，当前房贷利率的绝对水平仍处于相对低位，未来进一步上调的可能性较大。

　　5月14日，据贵州广播电视台官方新闻客户端消息，5月11日，贵阳市人民政府办公厅印发《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》，《通知》明确，在贵阳市购买的新建商品住房，3年内不得转让，严格执行商品房销售明码标价、一房一价制度。对于申请住房公积金贷款的缴存职工家庭，已办理过一次住房公积金贷款的，需在结清满一年后方可再次申请住房公积金贷款。

　　这是自住建部约谈地方政府相关人员后第5个发布楼市调控新政的城市。当天，西安市政府发布《关于进一步加强建设用地规划管理工作的通知》，对于经过公开招拍挂的土地，严格按照《国有土地使用权出让合同》约定的规划用地性质及其他规划条件执行;所有非住宅类房地产项目均不得变更为住宅用地。

　　在此之前，长春、哈尔滨、佛山、成都等地已相继出台调控政策以维护房地产市场平稳健康发展。

　　据新华网消息，住建部负责人于5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

　　约谈指出，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

　　而在此之前，住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

　　据中新网报道，这一约谈的主要背景是，今年以来一批城市相继放宽人才落户政策，不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。

　　根据国家统计局公布的数据，从环比看，新房价格上涨城市数量在1月、2月份均有所减少。到了3月份，上涨的城市有55个，比2月份多了6个城市，且房价环比增幅有所扩大。

　　其中，部分城市房价涨幅较为明显。数据显示，3月份，新房价格环比涨幅最高的海口为2.1%，其次是秦皇岛(1.4%)和长春(1%)。二手房方面，海口、太原、西安、哈尔滨等地环比涨幅均超过了1%。

　　一线城市中，北京的房价一直备受关注。近两个月，北京二手房交易量出现回升，价格趋稳。我爱我家市场研究院发布的报告显示，4月，北京二手房网签量创下近一年的最高值。

　　另据中国指数研究院发布的报告，4月全国楼市成交量环比上升，其中苏州升幅最为明显，大连、济南和温州次之。

　　据澎湃新闻统计，在住建部约谈的城市中，当前长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安6个城市已相继发布调控新政，太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州暂未出台相关调控政策，不过，暂未发布的城市中，昆明于3月1日发布过新政，而三亚则在2月11日也发布过。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，约谈政策也可以理解为窗口指导的方式，属于比较间接的但影响效果较好的调控手段。从约谈的制度来说，房价上涨过快的城市都容易面临约谈，尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。

　　当前，各城市正多手段遏制投资投机炒房，加大力度整治市场违法违规行为。以成都为例，成都建立“信息监测-调查核实-问题处置”常态化工作机制，通过线上监测异动指标、线下约谈了解情况、现场核查项目状况，及时发现和处理不规范行为，全面监测在售新建商品房销售情况。今年以来，共监测出主城区商品房市场明显异动情况310起，涉及商品房项目20余个，对其中涉嫌违规或其他突出异常情况约谈4次，绝大多数商品房项目均及时整改。

　　据经济参考网报道，有业内人士透露，“住建部门相关负责人对地方政府的约谈或将继续。中央层面对于房地产调控的方向不会改变，调控力度也不会因市场下滑而放松，购房者应改变过去‘投机’想法。”

中新网5月14日电 中国社会科学院城环所原所长牛凤瑞今日表示，中国的房地产市场是几十年的黄金期，而不是一两个十年的黄金期。楼市大跌不可能，大涨也乏力，所以中国房地产无大事。市场的力量永远是不可抗拒的，尊重市场规律，调控才有效率，调控才能达到预期的目的。

中国社会科学院于5月14日上午举行2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会。

中国社会科学院城环所原所长、房地产蓝皮书顾问牛凤瑞发言时表示，我国住房制度改革起始于上个世纪末，现在将近二十年。近二十年来，中国居民住房条件大大改善，说明中国住房制度改革的基本方向正确。

牛凤瑞说，住房保障的基本特征是政府兜底，基本原则是公平优先，多渠道住房保障既是指政策上要多渠道实现住房保障，也指要充分发挥除政府之外的社会各方面参与住房保障的作用。

住房保障是社会保障体系的组成部分，要在公共事业统筹发展中进行统筹兼顾，住房保障的标准和保障的范围要根据经济社会发展的水平和公共财力的支撑能力合理确定。

牛凤瑞还说，中国的房地产是几十年的黄金期，而不是一两个十年的黄金期，这是一个基本判断。说“中国住房总体上过剩”了，不能解释现在很多地方存在的“月光盘”的排队，大批量的期房。

牛凤瑞认为，房市大跌不可能，大涨也乏力，所以中国房地产无大事，大可不必杞人忧天，自庸自扰，市场的力量永远是不可抗拒的。尊重市场规律，调控才有效率，调控才能达到预期的目的。

5月14日，财政部公布4月份财政收支数据。

1-4月累计，全国一般公共预算收入6.9万亿元，同比增长12.9%。其中，税收收入约6.1万亿元，同比增长16.5%；非税收入8121亿元，同比下降8.8%。

跟实体经济密切相关的税收收入增长16.5%，反映4月份实体经济维持较好增长。具体来看，1-4月份，国内增值税实现2.3万亿元，同比增长18.4%；企业所得税约1.4万亿元，增长13%；进口货物增值税、消费税5772亿元，同比增长15.8%。

地方收入很重要的部分——土地出让收入，今年继续维持较高增长。1-4月份累计，国有土地使用权出让收入约1.8万亿元，同比增长40.7%。

全国土地出让收入同比增长40.7%，反映全国土地市场依然火热，但不同地方分化严重。21世纪经济报道记者搜寻地方数据发现，北京、上海土地市场成交并不多，北京还屡屡出现土地流拍现象，而武汉、杭州、成都等二线城市土地市场成交量较大。

中原地产研究中心统计发现，4月全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。前4个月，武汉、福州、广州、郑州、重庆等42个城市土地出让收入超过100亿。不过，热点城市的土地溢价率基本平稳，基本在10%左右，明显低于调控前（2015-2017年平均溢价率为30%）的溢价率。

(21世纪经济报道)

社科院房地产报告：建议收“空置税”替代房产税；

5月14日，中国社科院城市所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书》。报告建议，考虑以“空置税”这一行为税来替代房产税。这既可以增加住房的持有成本，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。（21世纪经济报道）

(汇通网)