6月28日，由《财经》杂志社和联办财经研究院主办的“2018智能商业大会”在北京隆重举行。大会由国家税务总局原副局长许善达主持，财讯传媒集团总裁、《财经》杂志社社长戴小京致辞。大会邀请了南南合作金融中心主席、中国银行业监督管理委员会原副主席蔡鄂生，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴，等近20位有关领导、专家、学者和企业家围绕智能商业主题，聚焦金融科技前景瞻望、新技术与智慧城市建设、智能制造与消费升级等话题，深入产业热点进行演讲和对话。来自政府部门和金融、城建、商业、交通、科技、制造、互联网、大数据、云计算等领域的嘉宾及代表近500人参加大会，聆听演讲和对话。

步入新时代，开启新征程。中国的智能产业伴随着新时代的号角正昂首阔步，一往无前。在国家《新一代人工智能发展规划》政策引领下，以数据为生产要素的新一轮产业变革正在袭来，人工智能将成为中国产业升级和经济转型的主要动力，伴随着移动互联网、大数据、人工智能技术的快速崛起，智慧城市、智能制造、智能金融、智能汽车、智能店铺以及智能购物体验等不断推陈出新，新业态、新物种、新内容、新关系、新理念正在开创智能化的新纪元。

人工智能产业浪潮日益兴起，移动互联网平台汇聚的经济发展新动能进一步显现，以服务业勃兴为特色的经济结构优化和传统制造业的智能化产业升级、数字经济与实体经济融合发展以及社会智能服务的引领带动效能正在蓬勃发展之中。

2018年是我国改革开放四十周年。四十年来，我国经济、科技教育等各个领域快速发展，取得了令世人瞩目的成就，特别是近些年来互联网、大数据、人工智能发展突飞猛进，带动了我国经济的转型发展。本次大会正是面对当前我国发展过程中面临的新情况、新问题，启发对未来科技创新的深度思考与布局，认知“智能商业”的全新思维与逻辑，引领创新的商业前景，积极探索运用互联网、大数据、人工智能等先进技术为我国金融、城市建设、智能制造等领域的发展提供服务。本次大会侧重围绕以下几个议题进行了深入的对话和交流：

一是金融科技前景瞻望。数字技术的不断创新和普及，为中国金融业态与监管体系带来了新机遇、新挑战，金融机构面临着科技浪潮带来的数字化转型。随着区块链、数字货币、智能投顾、金融大数据等技术的快速发展，数字技术与金融深度融合，不断打破现有边界，深刻改变着金融服务的运作方式。本议题将探讨包括区块链在内的金融科技发展的最新趋势、国内外的发展现状、社会价值与投资逻辑。

二是新技术与智慧城市建设。随着城市规模越来越庞大，大城市病也不断困扰着市民的现实生活。城市污染、交通拥堵、上学难、就医难、公共服务聚集区与城市人口聚集区的背离等等。这一切都与城市规划的科学性、城市管理水平的高低密切相关。在新城的建设中，我们或许可以避免过去的失误与陷阱，而已建成的老城区，升级改造则面临很大挑战。旧城区如何改造，如何化解上述矛盾，是与市民生活质量息息相关的议题。最近几年，大数据、人工智能、智能驾驶等新技术迅速发展，摄像头、传感器等硬件设施成本骤降，为我们优化城市管理提供了技术手段与物质基础。

三是智能制造与消费升级 。当共享单车盛行、指纹轻触便完成消费时，我们看到了消费升级的简单缩影。当智能机器人、智能汽车、智慧家居不断渗透进现实生活时，我们不禁发现，原来制造业的转型升级早已领先一步。今天，“未来已来”不再是一句空唱——“新零售”、“智慧零售”等新消费理念强势入场，而制造产业更在消费升级的浪潮下扬帆起航。

经过嘉宾演讲、专家对话及交流，参会者对未来我国科技创新发展有了新的启发和思考，对“智能商业”有了新的认知，并认识到，新型的智能商业模式将不断推动金融科技、智慧城市建设、智能制造与消费升级、电子商务、基础设施和支撑服务环境的改善，进而在我国社会发展过程中发挥重要作用。

经济日报-中国经济网北京6月28日讯 “贝壳的出现，某种意义上来说，是在构建一个新大陆。”贝壳找房CEO彭永东曾这样描述贝壳的出现。他认为，整个中国的住房领域正在发生变化，基于“对用户好”和“行业合作共赢”两个基石，贝壳找房希望能够为更多从业者赋能，推动行业形成正循环，提升用户交易体验。

事实上，如果说去年启动加盟业务是链家对外输出其体系的一次开放性尝试，那么贝壳找房的诞生则是构建行业新生态的全面实践。因为，作为服务于整个行业的开放平台，贝壳找房将通过 技术、数据、产品、规则等核心能力，全方位赋能品牌商和服务者，构建合作共赢、良性循环的大居住领域的商业生态。

在“旧大陆”上，低效的发展模式和假房源乱象等问题不仅困扰消费者，也成为中小中介发展的“拦路虎”，零和博弈的思维永远不能带来全行业服务品质的提升。而在贝壳这片“新大陆”上，真房源有了茁壮生长的土壤，合作共赢的新模式正创建着行业发展的新生态。

践行“真房源” 革新消费体验

对于房产服务行业来说，最大的消费痛点就是假房源乱象难以消除。长期以来，在房产中介行业关于虚假房源信息扰乱市场、诱骗用户的状况时有发生，这在三四线市场表现尤为突出。

今年4月份，贝壳找房诞生，正在革除房产服务行业“旧大陆”的这些弊端，基于多年的行业实践开辟了一条新的平台发展道路，在开放的贝壳平台上，始终践行真实存在、真实在售、真实价格、真实图片“四大真实”的真房源标准。

据了解，贝壳找房继承和升级了链家网在产品技术、品质控制和数据挖掘等方面的优势能力，其“楼盘字典”已经经历了十个年头，从2008年起开始投入大量的人力物力搭建这个不动产基础数据库，用房间门牌号、标准户型图、配套设施信息等多维信息定义一套房屋，凭借楼盘字典所累积的海量真实数据，于2011年率先在业内制定了真房源标准。时至今日，楼盘字典的累积投入已超过6亿元，成为国内覆盖面很广、颗粒度很细的房屋信息数据库，目前，贝壳找房的真房源率可以达到95%以上，处于行业的领先水平。值得一提的是，贝壳找房还推出了VR看房技术，强化消费者的看房的真实体验。

徐州房地产经纪行业协会会长、第一房屋总经理于健，从业十余年，一直被假房源困扰，“我知道很多房源是假的，但没办法，那个生态圈全是假的，我们没办法独善其身。”贝壳找房来到徐州，对入驻商户的房源真实度提出了严格要求，于健感慨道，“终于盼来了真房源，等到了对的事。”截止到6月份，徐州签约的合作品牌达18家，共计162家门店，其中就包含了徐州本地最大的品牌中介“第一房屋”。

赋能行业品牌 建立开放平台

随着房地产市场进入存量时代，房产中介服务行业被看做是一片蓝海，但在行业还有不少竞争者生存在以贩卖流量为核心的“旧大陆”上，藩篱林立，各自为斗，客户资源互不流通，非合作的状态长期存在。

贝壳找房开辟的“新大陆”，定位于技术驱动的品质居住服务平台，通过数据和规则构建一个以真房源为基础的经纪人ACN合作网络，将行业里的优秀品牌和从业者连接起来。据了解，ACN合作网络主要包括三部分，即以房源流通联卖为核心的“房”的合作网络、以跨店成交比管理为核心的“客”的合作网络和以信用分管理为核心的“人”的合作网络。一方面，ACN合作网络可以打破现有的信息孤岛，将所有房源和客源在经纪人之间实现共享。另一方面，ACN合作网络还制定了一整套完善的规则，保证不同经纪人只要在交易中有贡献，都会获得相应业绩。

“中小房地产中介商乏提供流量、数据技术、运营管理能力，贝壳找房作为中间平台利用自己多年积淀下来的房产服务领域基础设施，赋能这些中小房地厂中介商，帮助他们改善经营，通过ACN的合作网络，中介商能够获得更多更好的房源信息，消费者也在贝壳找房上能有更多选择。”业内分析人士对贝壳找房的理念表示赞同，认为一起合作比以前单纯竞争要好很多，而且未来合作形式也会更加多元化。

诸葛找房董事、COO徐瑞东在接受媒体采访时表示，房地产互联网领域，任何创新都应达成提升行业效率，并降低成本的目标，要对行业“赋能”，最终比拼的是谁能给经纪行业带来更好的效率提升和成本优化。

按照贝壳找房的逻辑，在“新大陆”上，无论是直营的链家、加盟的德佑，还是其他以各种品牌形式连入平台的商家和服务者，都可以通过与贝壳平台的ACN网络获得成本优化和收益提升。

“资源打通之后，房源明显多了，客户的选择面更广，我们也能更好提供更优质服务。以前觉得真房源不敢想，加入贝壳平台后，我们将库存房源做了严格筛选，只录真房源。事实证明，在合作网络中，只有有效的优质房源才能更高效地匹配客户，提高经纪人合作效率。”重庆德佑的店东汤青山认为，原本属于竞争关系的各家经纪人，现在都已经“化敌为友”，大家在贝壳找房平台上共享资源和收益，真正实现了“1+1大于2”的行业生态。

以价值为导向 创建行业新生态

长期以来，建立在“旧大陆”上的房产服务行业，基于以上介绍的各种问题，缺乏行业服务标准，无法建立行业发展的正循环，形成了整个房产服务行业发展的天花板。贝壳找房的诞生，对消费者来说确立了整个行业的真房源机制，对中介机构来说搭建了合作共赢的平台，可以说是行业突破发展瓶颈的契机。

毕竟，贝壳是一个新物种，不同于以往任何一种房产信息平台，并不依靠“竞价”或“会员”来增加端口商的曝光和流量。事实上，贝壳更像是一个“教练”的角色，把自己多年在行业内中积累的资源和能力教给从业的“运动员”们，通过将楼盘字典的底层数据开放给行业，首先确保了平台上所有房屋信息层面的真实可靠，保证了消费者最基本的购房体验。

大搜家创始人沈斌接受媒体采访时表示，“经纪人在平台为购房者提供的是优质服务，反过来，好的平台也为经纪人提供了优质的基础设施”。

仔细观察可以发现，贝壳找房定位即是居住服务平台。贝壳找房CEO彭永东也解释，“贝壳将不会收取传统的端口费，而是基于CPS作为收费标准”，可以看出“创造出价值”，赋能帮助品牌商和服务者成长，为消费者提供更好的服务，才是贝壳真正关注的事。

上海易居研究院智库中心总监严跃进对于贝壳找房的出现表示：“贝壳的优势和劣势都较为明显。劣势在于，作为一个新品牌，贝壳的认知度不高。优势在于，贝壳是唯一一个具备多年直营管理经验的品牌，其线下管理能力，将使贝壳在业务层面具备明显优势，这甚至有可能推动行业的改变”。

“赋能整个行业，把线上的流量、培训体系、门店体系、财务、人力等各方面能力都开放给整个行业，原来的竞争对手可以变成平台的用户和客户。可能从某种视角来看，我们确实主动削弱了原来的竞争优势。但如果想要推动整个行业的正循环，核心就是我们的经纪人或者整个行业的服务者被激励，被消费者所激励，所以我们必须得开放，去拥抱行业。”彭永东给出了理由。

这样的商业逻辑决定了贝壳不是哪一个人的贝壳，而是所有参与者的贝壳，所有的人都可以参与，在全行业建立统一的标准和规范，创建出全新的行业生态。

(经济日报-中国经济网)

6月27日，在土地公开市场经过数轮酣战，华远地产斥资3.64亿元，拿下银川市金凤区20号地块。继6月中旬在重庆完成首次品牌发布亮相之后，华远地产的拓展之路再次提速。值得一提的是，这是华远地产首次进入银川土地市场拿地，也是继西安、重庆后，其在西部区域布局的第三座城市。

资料显示，此次华远拿下的地块位于银川市主城区金凤区，所在区域开发程度高、居住条件成熟，周边教育、医疗、商业等配套完善，且交通便利，距离宁夏自治区人民政府、银川市人民政府、金凤区人民政府均在3.5公里范围之内，距离银川火车站7公里。该地块为商住用地（城镇住宅用地、零售商业用地），位于培华路以南，望海路以西，占地约133.03亩，其中包含绿地约29.7亩，水系约17.4亩。当日，共3家房企参与了竞拍，最终，华远地产以3.64亿元的总价成为该幅地块的竞得者。

金凤区是银川市政府重点打造的CBD城市新中心，也是近年来银川发展最快的区域，通过积极引进大型商务金融、高端购物中心、综合体，已形成多个新商圈，居住氛围成熟，并吸引了多家知名房企入驻。今年以来，金凤区大力发展众创空间，引进高成长型科技企业，并重点打造银川北部特色小镇集群示范区，未来发展潜力巨大。华远地产首次进入银川发展，将第一站选择房地产开发氛围成熟的金凤区，这也符合其一贯的稳健发展思路。

根据华远地产“十三五”规划目标，公司将以“在稳健中寻求突破，在创新中赢得发展”为基本原则，通过土地公开市场、兼并/收购以及其他创新模式积极拓展土地资源储备，坚持贯彻区域深耕战略，打造可持续发展能力。今年是华远地产“十三五”规划深入推进的攻坚之年，纵观2018年上半年华远地产在土地公开市场上的表现，“8次拿地（含此次）”这一数据足以展现华远式加速度。此次正式入主银川，使得华远全国扩张的版图又下一城，并进一步巩固了京津冀、西部、中部、珠三角四大区域的全国战略布局。

受内外围多种因素影响，近期房地产股表现平平，但业内人士认为，龙头房企长期看好趋势不变。各大券商最新研报指出，随着央行降准释放7000亿市场流动性，及房企近期强劲销售数字公布，将带动市场信心回升。

业内人士表示，接下来，布局完善、产品线丰富、高成长阶段的房地产上市公司将更易获得高估值。预计下半年房地产行业的销售规模稳中向好，主流房企的竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企的市场占有率和规模提升仍将延续。

降准约释放7000亿流动性，市场预期走强

“年初地产股下跌主要是由于市场流动性紧张等原因所致，”一位证券分析师认为，经过了长达半年的调整，目前房地产企业无论流动性还是融资成本问题均已有所改善，目前地产板块的估值已经具备了吸引力。

事实上，上述人士提到的流动性改善问题，从近期的央行相关动作和国务院的表态上可见端倪。

6月以来，针对市场流动性相对紧张问题，央行已经两度开展了MLF操作，累计净投放4035亿元。6月24日央行再度出手“救市”，宣布自7月5日起定向降准0.5个百分点，按照测算，此次降准约释放7000亿流动性。

更为重要的是，在6月20日国务院常务会议上，政府还提出要坚持稳健中性的货币政策，保持流动性合理充裕和金融稳定运行，加强政策统筹协调。正是在央行的净投放和国务院释放的降准预期下，市场流动性紧张的担忧得到了一定缓解。

“从历史经验来看，只要央行降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解房地产行业的资金面压力。”一位业内人士分析说。

上述业内人士表示，此次降准有利于提振地产股。如今在地产股11.4倍平均市盈率相较25倍历史中值近5折、市净率1.61倍较历史中值2.8倍近6折的背景下，投资者有足够理由提前介入一些具有优秀业绩支持的龙头公司，比如恒大、融创、泰禾等企业，不排除在市场一旦走牛后，这些具有综合优势的地产股龙头很可能会率先走强。

部分优质地产股受看好，或率先进入拉升通道

“处于高成长阶段的房地产上市公司，容易获得资本市场的较高估值。”在上述业内人士看来，在政策调控趋紧、融资渠道受限的背景下，像泰禾这样能够实现高周转的房地产上市公司业绩增长更快、盈利能力更强，此类高周转型房地产上市公司将进入业绩快速提升通道。

此外，有地产机构报告显示，在我国深入实施区域协调发展战略下，把握区域化发展机遇且土储优质的房地产上市公司，也更易获高估值。由于我国正推进以城市群为主体形态新型城镇化，长三角、珠三角、京津冀等城市群因其具有经济发展潜力和人口集聚优势，房地产市场更具发展空间。这与泰禾“深耕核心一线，全面布局二线”的战略布局不谋而合。

该地产机构报告还显示，在房地产市场向存量房时代转变、产业升级和消费升级的背景下，部分房企把握美好生活这一发展主线，有的放矢地发展新业务，值得资本市场关注。值得一提的是，泰禾近年来转型多元化，为业主带来全配套服务，进一步推动了地产主业业绩的爆发，去年销售额突破千亿、今年前5月取得了逼近行业前十的业绩。

虽然地产股的估值相对市场整体具有优势，但在“谈地产必谈负债”的大环境下，房企负债依然是行业担忧和质疑的焦点。

“部分媒体对高杠杆存有偏见”，一位长期关注地产行业的人士说，每家房企在快速发展阶段，都会存在杠杠较高的情况，比如恒大、碧桂园、万科、融创等，这是房地产企业发展的需要。

“事实证明，这些房企靠高杠杠迎来了大发展，销售和资产早已破千亿。”上述业内人士表示，在融资收紧的背景下，高杠杆从某种角度可以说明房企的融资能力强、资产质量好，金融机构对企业的发展有信心。

推盘速度加快，下半年迎业绩强劲增长

数据显示，今年上半年房企业绩依然可观。据媒体报道，从今年以来的房企销售情况看，已经公布2018年前5个月销售业绩数据的31家内地及香港上市房企合计销售金额达2.06万亿元，较去年同期增长约33.47%。其中，主流房企业绩分化加剧，龙头企业领跑行业。

在去年销售额突破千亿之后，今年泰禾前5月业绩持续增长。在中国指数研究院发布的“2018年1-5月中国房地产企业销售业绩TOP100”榜单中，泰禾凭借568.3亿销售额位列行业第13名。泰禾还一直保持着高溢价收益，2017年，泰禾旗下项目的全国销售均价已在3万元/平方米左右。

在市场稳定，政策释放利好信号的背景下，龙头房企纷纷加快推盘速度，下半年多个重磅项目将相继入市。

例如，今年下半年泰禾多个项目的货值将源源不断地入市，体量巨大的广州院子、肇庆院子、福州院子、深圳金尊府、南京金尊府、福州湾、厦门湾蓄势待发。据了解，单合肥院子今年新增供货就超过30亿。

“预计2018年房地产行业的销售规模将保持稳态，龙头房企的竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企的市场占有率和规模提升仍将延续。”业内人士认为，凭借“弹药充足”的底气，以及积淀下来的丰富产品线，泰禾将在下半年迎来新一轮业绩爆发。

深耕数十载，启幕新时代

天恒十年，深耕北京，始终以“用心筑就城市的幸福”为己任，匠心精筑时代作品。从北京实力房企TOP4到北京拥有别墅项目最多的房企，天恒集团准确把握城市发展脉络，在以匠心产品致敬时代的同时，启幕北京墅居新时代。

传承与创新，启幕别墅年

源于国企品牌的担当与创新，天恒集团在地产业务上取得了不俗的成绩。在售的商品房中，别墅在累计的28个项目产品中的占比高达40%。2018年天恒开创了九墅冠京华的战略格局，致力于聚焦提升城市品质，倡领健康生活方式，隆重开启“天恒别墅年”！

九墅齐发，荣冠京华

2018年天恒开创了九墅冠京华的战略格局，这九个别墅分别包括房山区域天恒京西悦府、天恒乐墅、天恒摩墅、天恒水岸壹号；丰台四环中轴线上的中粮天恒天悦壹号；也有雁栖湖边上的半山世家；孙河中粮、旭辉、天恒联手的瑞悦府，此外在永丰和沙河，天恒还有两座别墅项目，目前案名待定。

墅院，高净值人群的一致追求

随着城市发展和经济飞增，人居结构在不断迭变升级，人们的择居标准也在悄然改变，真正可以实现稀缺生态资源占有，又能满足城市商务与社交往来，同时具备诗意奢享的私密墅院，便顺理成章的成为当下高净值人群首要的置业标准。

水岸栖居，尽享诗意人生

逐水而居，向来都是层峰共识。无论是“仁者乐山，智者乐水”的东方居住文化，还是西方的“流水别墅”，人类对水岸居所的追求从未停止，河畔居住，水岸生活从来就是人类的美好溯源。

水岸和院，纳一河藏五园

天恒·水岸壹号丨和院作为房山水岸别墅生活的代表作，继八大墅区之后于京西繁华之上定鼎刺猬河畔，坐拥18公里醉美水岸，内外环伺五大城市生态公园，与墅居自有园境相得益彰， 栖居于此，景境相融，静享四季美景，润泽家族一生。

匠心钜献，致敬理想人生

基于高净值人群择居标准的质变，去年北京别墅市场迎来成交新高，墅院产品凭借其丰富的人居内涵迎来新的时代。建面约184~199㎡的天恒·水岸壹号丨和院一宅四院，一墅三露台，三合一空间，尽享生活逸致情趣与尊贵奢华。

建面约184~199㎡水岸叠拼别墅

匠心入市

咨询电话：400-819-1111转708198

端午小长假首日，自然资源部相关人士透露，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。

业内人士表示，不动产登记信息联网，一方面是我国自然资源统一确权登记工作的基础，也是我国建立房地产长效机制的基础。未来在有效摸清市场实际情况的背景下，调控将更有针对性，房地产税等长效机制的工作也将顺利推进。

“红五月”再现 成交量环比上涨

5月份，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市商品住宅销售价格同比持续下降，二线城市有所上涨，三线城市涨幅继续回落。

据初步测算，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4个和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3个和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。

但从环比来看，市场有一定反弹。近日，国家统计局发布5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨0.7%和0.6%。

在刚刚过去的端午小长假，因“红五月”的延续，楼市成交也处于较高水平。数据显示，今年端午假期前两日的16日、17日，广州新建商品住房分别成交426套、369套，较2017年端午前两日的130套和78套相比，同比上涨幅度高达227.7%和373%；上海方面，前两日新建商品住宅分别签约278套、122套，深圳商品住宅签约202套，也较上年有较大幅度上涨。

中原地产市场总监张大伟表示，4月份以来全国主要城市成交量有所平稳，供应量明显上扬，导致目前大部分城市成交量环比上涨，市场签约数据上扬。在此影响下，6月份市场或继续上行。

调控持续收紧 下半年或降温

事实上，5月下旬，因部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视，住建部连续两次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

在此背景下，天津发布相关新政，明确坚持调控政策的连续性稳定性。天津国土房管局相关人士表示，“要严格执行房地产市场调控政策，加强购房人购房资格审查，对不符合调控政策规定的，不予办理相关购房手续，坚决遏制投机炒房。”

6月13日，嘉兴市发布新政明确指出，房地产开发企业应在项目取得商品房预售许可证后10日内一次性公开销售全部准售房源，不得分幢、分单元、分层、分批销售。同时指出，在未取得商品房预售许可证前，房地产开发企业一律不得通过任何方式认购。

嘉兴住房保障局相关人士介绍，此次明确完善商品住房预售许可管理、健全商品住房公开销售制度、严格落实购房实名制、严禁价外加价、维护购房贷款权益、加强商品房预售资金监管。

除房地产调控持续收紧外，房地产企业的资金也迎来了较大挑战。自5月份以来，房企资金压力凸显，同策研究院融资报告显示，2018年5月份，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共451.17亿元，环比4月份的769.12亿元下降41.43%，融资总额为2017年5月份以来最低。海外融资总量环比4月份的376.12亿元下降了75.21%。同时，资金重要来源的发债也被阻。5月份以来，合生创展、富力地产等10多家房企中止了公司债发行，累计额度超过500亿元。

对此，张大伟指出，没有支撑的房地产热度不会一直下去，一旦市场发生转向，房企应警惕资金风险，谨慎布局。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，整体来看,进入2018年下半年，随着开发商资金面不断趋紧，预计全国房地产开发投资两位数的同比增幅将难以持续,预计后续曲线将出现回落,年底回落至4%左右。同时，在销售走弱的影响下，预计新开工面积将出现小幅回落态势,全年同比增长2%左右。

全国“一盘棋” 长效机制加速建立

自然资源部最新消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段，这也意味着，不动产统一登记工作实现全国“一盘棋”。

自然资源部副部长王广华介绍，针对一些地方在不动产登记工作中存在的“办证难”等问题，近日，自然资源部在全国部署了不动产登记窗口作风问题专项整治。他指出，实施不动产登记以来，全国共发现违法违规办理登记303件，国家土地督察机构在近年来的督察中发现，有些地方为了融资需要，为公益性的道路、公园、公共设施等土地，违规虚假办理抵押登记，有的地方与第三人恶意串通违规登记，泄露登记信息。

自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

事实上，我国不动产登记工作早已展开。2014年，经中央编办同意，国土资源部调整成立了部不动产登记中心。截至2015年底，全国335个地市州盟、2789个县市区旗完成了不动产登记职责机构整合，分别占100%和98%。同时，2016年，针对登记簿册统一，不动产统一登记制度在基层全面落地实施。

有业内人士表示，不动产信息联网，将对房地产税开展提供基础支撑。“虽然现阶段并不意味着房产税将马上开征，但将对我国调控政策的制定与执行提供有效的数据支持。”

以沈阳为例，日前沈阳试点推行不动产登记和税收征缴“一窗受理”，两个部门便不需要对申请人的自然信息、共有人约定情况、房产限购与否进行重复确认。

“房地产税或加速提上日程。”上述人士介绍，除了房地产立法外的几大基础条件已在有效推进中。一是不动产信息联网；一是国家税务征管体制改革也进入了新的阶段。日前，按照党中央、国务院关于国税地税征管体制改革的决策部署，全国各省（自治区、直辖市）级以及计划单列市国税局、地税局合并且统一挂牌，标志着国税地税征管体制改革迈出阶段性关键一步。

(出处：经济参考报)(经济参考报)

原标题：30城将开展治理房地产乱象专项行动 重庆再出“组合拳”调控楼市

针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

30城将开展治理房地产乱象专项行动

针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

据央视新闻6月28日消息，此次行动，将重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制切实维护人民群众合法权益。

本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：

一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；

二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；

三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；

四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

下一步，住建部还将扩大城市范围，打击违法违规行为。（中国证券网）

重庆再出“组合拳”稳控房地产市场

中国证券网讯 记者28日从重庆市人民政府网获悉，重庆市政府网今日发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（简称《通知》）。根据《通知》要求，为进一步做好重庆房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，重庆将坚持调控目标不动摇、力度不放松，坚决遏制投机炒房，深入开展专项整治，维护房地产市场良好秩序。

《通知》要求，毫不动摇地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，努力满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。要落实区县政府主体责任和市政府有关部门、有关单位属事责任，严格督查，对工作不力、房地产市场波动大、未能实现调控效果的区县，坚决约谈、严肃问责。

加快编制主城区2018―2022年住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房及其用地的供应规模、结构、时序，引导相关资源合理配置，改善住房供求关系。有序实施年度土地供应计划，加快主城区住房用地供应，控制新出让土地开发强度，推出高品质改善性住房用地。加快商品住房预售办理，增加商品住房有效供给。

《通知》要求，增加普通商品住房及其用地供应，新供应住宅用地中普通商品住房用地供应比例不低于70%，新建商品住房要提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例。住房公积金优先保障职工家庭首套住房贷款需求，继续暂停家庭第二套及以上购房使用住房公积金贷款，严禁开发企业拒绝符合规定的购房人使用住房公积金贷款。

金融机构要严格审查开发企业开发贷款资格，审慎发放开发贷款；对已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，继续暂停发放个人住房贷款；对不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，具体由人行重庆营管部、重庆银监局负责指导，经重庆市场利率定价自律机制决议后实施。

《通知》要求，加大公租房保障力度，充分满足住房困难的城镇居民以及无住房的大中专毕业生、本市进城务工和外地来渝就业人员等租赁住房需求。对城镇低收入住房困难家庭，通过实物配租和租赁补贴相结合的方式予以应保尽保。

强化部门联合执法，严肃查处、公开曝光一批炒卖房号、收取“茶水费”等违法违规典型案件。市公安局和市国土房管局要联合开展房地产领域违法犯罪专项整治行动，及时查处造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷的行为，净化房地产市场环境。（中国证券网）

两部门发文限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目

国家发展改革委27日称，将引导规范房地产企业境外发债资金投向，房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务，避免产生债务违约，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。

为切实有效防范外债风险和地方政府隐性债务风险，守住不发生系统性风险的底线，近日，国家发展改革委、财政部联合印发了《关于完善市场约束机制 严格防范外债风险和地方债务风险的通知》。

国家发展改革委有关负责人说，近两年部分企业尤其是房地产、地方政府融资平台等企业外债发行规模有所增加。这些企业评级情况参差不齐，有的经营收入和利润不高，自身实力有限，但申请备案登记的外债规模偏大，动辄五六亿美元，甚至高达数十亿美元，申请发债规模与自身实力不相匹配。有的缺乏以项目本身收入偿还贷款的能力。部分企业由于没有外汇收入来源，抵御汇率波动风险能力较弱。

这位负责人表示，将按照“控制总量、优化结构、服务实体、审慎推进、防范风险”的外债管理原则，健全本外币全口径外债和资本流动审慎管理框架体系，合理控制外债总量规模，优化外债结构，有效防范外债风险。

一是着力优化外债结构，重点支持一批综合经济实力强、国际化经营水平高、风险防控机制健全的大型企业和金融机构赴境外发债，引导资金投向创新发展、绿色发展、新兴产业、高端制造业以及乡村振兴、京津冀协同发展、长江经济带、“一带一路”建设和国际产能合作等重点领域项目。

二是尽快制定《企业发行外债登记管理办法》，明确发债企业资质要求和条件标准，完善备案登记申报方式和办理程序，不搞变相行政审批，防止自由裁量，为企业跨境融资提供更多便利。

三是规范企业举债有关资质要求和资金投向，加强外债风险预警，出台违规行为惩戒措施，完善市场约束机制。

四是督促指导市场主体和中介机构主动加强国际资本市场分析研判，合理配置资产负债，优化币种和久期匹配。

五是完善部门间协同监管机制，强化监管统筹。（新华社）

(出处：新华社)(新华社)

杭州、温州、宁波、南京等主要城市这几年均由于棚改带出大量购房需求，市场回暖明显。由于棚改和返乡置业，长三角是中国房地产开发商投资拿地金额占比最高的区域。

6月25日，一则关于“国家开发银行（简称‘国开行’）将棚户区改造（简称“棚改”）贷款审批权收回总行，全国一刀切暂停棚改”的传闻，引发市场波动。

6月27日，地产股持续领跌。A股中，中南建设自6月25日开始连续三天领跌，27日一度跌停；新城控股最高下跌7.04%；港股中，碧桂园最高下跌8.43%、旭辉控股最高下跌6.87%、融信中国最高下跌6.38%。

据知情人士透露，6月26日晚间，海通证券邀请国开行相关领导对国开行总行回收审批权限等棚改相关事宜解答市场疑问。但国开行官方随后回应称，从未授权任何人员参加会议并代表国开行发表言论。

但天风地产首席分析师陈天诚认为，国开行在2017年年报里已经明确严控货币化的比例大幅度上行，无论是总量还是货币化的比例都已经进行了收缩跟调控。

上海中估联信息技术有限公司研发总监颜莉指出，棚改资金在2014年大量发放后，如果不进行结构性的调整，后期将面临着重大的还本付息压力。而棚改的主动权其实是在中央而非地方。此次国开行的合同审批权上移，并不意味着棚改的资金会大量减少，只是相比之前的粗放式放款，今后将更多通过棚改专项债的方式向市场注入资金。

颜莉认为，由于紧预期的基调不变，开发商对于PSL收紧带来的影响已经有所预期，总体来说，布局全国的房企不会受到太大影响，但是以棚改业务为主的地方性房企受到的影响较大。

也有业内人士指出，国开行总行收回棚改融资审批权，一方面可控制资金流动，把购房需求留在当地；另一方面地方有偿债压力，房地产仍然是主要收入来源，长三角近年来房价连环上涨，杭州、温州、南京等主要城市近两年的市场表现，也有棚改推手的原因。

棚改资金结构调整

尽管是重要棚改贷款来源，但PSL并不完全投向棚改且有时滞：1-5月PSL贷款新增4370亿，同比增长48%；余额3.12万亿，同比增长33%。

根据住建部数据，2018年棚改只有580万套，比2017年实际完成的609万套有下降。因此棚改新增规模下降以及货币化比例的下降理所当然。陈天诚指出，货币化比例回到2016年的水平，即55%左右是比较合理的。

颜莉则透露，PSL的总量在2016年达到极值后，开始出现下降。2018年1-2月新增的巨量PSL是与“两会”定下的到2020年“1500万套”棚户区改造的目标相契合，而PSL在棚改贷款中的占比也从2015年的90%下降到2017年的约50%。

近日，江苏一个地级市城市披露了2018年-2020年最新棚改计划，从计划中的棚改资金来源，可以看出PSL增长收紧以及棚改政策的细微变化。该市最新的棚改计划涉及9个片区、67亿元拆迁款。其中有两个片区，涉及5.45万平方米、336户棚改资金已确定由片区主管部门自筹或借款完成；另一个片区32.61万平方米、706户棚改涉及补偿概算14.8亿元，除了2.5亿由国开行贷款外，其余款项均由所在区筹集、市财政统筹或民企融资。值得关注的是，这份棚改计划中，有部分片区拆迁之后的用地直接转化成了安置房。

同策咨询一份研报显示，2018-2020年，棚改计划开工共1500万套。按照2014-2017年的实际完成率均超100%推算，2018-2020年，棚改实际完成率将突破100%。

长三角棚改：地方经济轮动

杭州、温州、宁波、南京等主要城市这几年均由于棚改带出大量购房需求，市场回暖明显。中指院在年初一份研报里指出，徐州、温州、绍兴、连云港、盐城、扬州、淮安、安庆等地棚改力度加大。由于棚改和返乡置业，长三角是中国房地产开发商投资拿地金额占比最高的区域。

以温州为例，该市自2016年启动“大拆大整”专项行动，官方数据显示，2016年温州市区房屋征收货币化安置达到3423户，货币化安置比例从2015年2.6%提升到2016年23.98%。

为了推动拆迁力度，在货币化安置时，温州政府给出了明显高于房屋市场价的现金补偿。位于温州市中心城区鹿城区核心地段的旧房拆迁，居民所获补偿标准几乎等同于周边在售新房均价。温州市当地一家房企相关人士对21世纪经济报道记者透露，棚改过程中，政府更倾向于货币补偿，因为不需要拿出地块来建安置房，还可以把地块通过招拍挂的形式将其价值最大化；从市民角度而言，如果选择实物安置，要四五年后才拿到房子，而政府一次性给出现金安置，通常是以5年后同一地区的房价对旧房进行收购，拿着这笔巨款去买新房子，何乐而不为？

为了推动棚改，温州政府此前还出台了一项指导政策：拆迁户如果一年内在市区范围内购买商品房或者有产权的安置房，最多还可获得10%的购房补助。尽管后来取消了这一政策，温州房地产库存仍然告急。

一名温州业内人士指出，因为这两年的大拆大整，温州此前一直阴跌的房地产市场终于回暖。

官方数据统计，此前温州市瓯海区的货币化安置调升至13%，而鹿城区的货币化安置比例目标是50%。

近两年来，地方政府棚改资金，主要就是来自政策性银行贷款，即国开行和农发行的棚改专项贷款，央行PSL（抵押补充贷款）投放是此类专项贷款的重要来源，占80%左右。也有地方政府发债，例如棚改专项债，但占少数。并且货币补偿占比有走高趋势，有分析师指出，有的城市货币化安置比例甚至高达60%。

从wind资讯统计可见，PSL历年总量呈现波浪型发展，2015年为6980.89亿元，2016年为9714.11亿元，2017年6350亿元，2018年又有上升趋势，1-5月已达到4371亿元。

棚改需求集中释放，而市场供应节奏跟不上。中原地产研究中心统计数据显示，2014年7月末，商品房待售面积55230万平方米，今年5月末库存为连续46个月新低。从趋势上看，三四线库存在继续减少，在一二线进入补库存后，三四线也开启库存短缺时代。

杭州2017年共进行货币化棚户拆迁六万多户。这些千万级货币／户的购房需求涌入杭州楼市，对杭州房价和房租都产生了影响。2018年一季度，杭州土地出让金全国第一，达到923亿元。

一名业内人士指出，“杭州的棚改资金来自贷款，这就是地方隐性负债，这是要还的”。他指出，拆迁之后，市政府卖地的收入是要拿来偿还这笔开发贷款的。数千亿的资金涌入，对杭州的房价带来强烈的刺激，但是等这批棚户的土地开发好入市之后，又带出新一波供应，此前的拆迁户需求基本消化完毕的情况下，新增供应会给未来的房价带来较大压力。

克而瑞研究中心研究员杨科伟分析认为，本轮三四线市场的持续火热是多方面综合作用的结果，棚改货币化安置只是在打破三四线市场“一潭死水”僵局的开始起到激活器的作用，并不是市场持续高热的核心动因。既有地方政府市场供应的主动调整，也有居民购买能力持续积累的支持，以及大量外出工人人口回流带来的返乡置业投资需求。而这一系列推动因素尚未发生本质改变，所以即便棚改货币化安置规模缩减，也不会即刻对三四线城市市场高热走势造成“釜底抽薪”的影响。

（来源：21世纪经济报道 记者 沈浪）

(21世纪经济报道)

新华网北京6月27日电（王日晨） 2008年奥运会的成功举办曾让京北“亚奥”板块迅速崛起，而北京城市副中心的定位确立给通州未来发展注入新动力。近年来，在“城南计划”、北京新机场建设的推动下，以及北京城市总体新规划的正式批复，作为京西南门户的丰台迎来重大机遇，将走上发展快车道。

北京城市新版总规对丰台有一个明确的定位：首都高品质生活服务供给的重要保障区，首都商务新区，科技创新和金融服务的融合发展区，高水平对外综合交通枢纽，历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区。

在北京建设生态城市的战略导向下，丰台的生态环境优势凸显，拥有14000亩的南苑森林湿地公园，永定河、凉水河，长辛店生态城等，其生态人居价值潜力也逐渐被发现和挖掘。尤其是长辛店板块，近几年吸引了越开越多的企业相继入驻，同时也给人们提供了一个新的置业选择。

据了解，具有近千年历史的长辛店，是西南距京城最近的乡镇，也是西南进京的必经要道。商贾旅客云集，店铺酒肆林立，诉说着昔日的繁华与沧桑。如今，在新的历史发展机遇之下，长辛店板块迎来新生。根据北京市新的城市总体规划及丰台区“一轴两带四区”的总体战略部署，长辛店板块功能定位为生态旅游区，发展目标为首都园林文化休闲镇。实际上，长辛店板块生态优势突出，区位优势明显，科技资源丰厚，文化底蕴深厚，具有巨大的发展潜力。

从外部环境看，北京市城南行动计划、西部地区发展政策，永定河绿色生态发展带、园博会、丰台区“一轴两带四区”等战略机遇，为长辛店板块抢占发展先机创造了条件。从内部环境看，长辛店生态城、科技园西区建设、五大房地产组团开发，京石客专、地铁14号线、梅市口西延线等道路的建设，为长辛店完善基础设施，优化发展环境奠定了基础。

目前，随着长辛店板块棚户区改造落地执行，预计周边将有6-10块地陆续上市，合计住宅的总面积将达到50万㎡，商业和配套将近10万㎡，宜居社区聚集。同时拥有120年文化的北京二七厂，将改造为文化创意园区重新面世，长辛店板块开始实现文化与生态相辅相成的宜居功能。正是看准区域未来的发展前景，包括珠光集团、中体地产和万年基业等品牌企业相继入驻长辛店板块进行深耕布局。

项目效果图

在业内人士看来，长辛店板块具备复合型优势，不仅拥有青山绿水，还拥有园博园和永定河这样的核心资源，此外，周边布局科技产业园区较多，是一个具有综合优势的区域，随着生态、交通、配套、文化等资源聚集效应，未来长辛店板块将重新定义北京生态人居价值。

项目实景图

那么，北京城市新发展格局下，怎样挖掘丰台潜力？产城融合如何破题？生态人居价值对于北京楼市格局影响几何？6月30日，以“光耀丰西 历久长辛”的京西南高品质生态人居论坛将在北京举行，届时来自业内专家及房企代表将齐聚珠光御景西园，共同探讨并展望丰台区长辛店板块未来的发展前景。

随着廊坊市政的加大力度改善市容市貌，及绿色环保城市；每天出行见到最多的车辆以及最不想见到的车辆恐怕就是洒水车了。以我自身所见洒水车分为几种：1、水炮车，一种新型的将水打散成小分子状态均匀喷射，以雾状洒落。2、扇形喷水车，尾部扇形高于地面喷洒。3、横向水枪车，两支水枪横向直喷10米，等等吧，不一一列举了。这些车是天天喷，天天走，无时无刻不在为市容市貌做着贡献。但是，刚刚洗完车的朋友，在看到它时唯恐躲避不及，那种几十块洗车费白花了的感觉真的难受，毕竟喷水车喷过后很容易脏。很多车主因为喷水车原来一周洗一次都变成了一月洗一次，甚至更久。

那么问题来了，经常不洗车对车好么？很多人觉得没关系吧，但问题是，不仅有问题，还有很大的伤害！

汽车长时间不洗，由于雨水、空气中的酸性成分，以及鸟粪、灰尘等有害物质的侵蚀和附着，会加速漆面的老化和损害。漆面受损，还会使车体金属部分因失去保护而氧化，导致车轿较早损坏。另外，长时间不洗车，一些密封胶条得不到及时的护理，也会老化，使密封性能劣化。

总结为以下几点：

1、会影响驾驶人员视线，尤其是夜晚灯光的照射下，因光的折射先等更加的模糊不清；

2、加速车辆的老化、腐蚀漆面同时导致车轿较早损坏，使得金属面更难做到护理。

3、导致密封性能变差，让车辆年龄快速老化。

所以综上所述，车辆还是要定期的清洗保养得，清洗周期也不宜过于频繁，半月一次就很合适。另外买上一个私家车位，对于车辆的养护也会提到大量的提升作用，让您的爱车不必经理暴晒雨淋。廊坊孔雀城大学里项目地下车位正在热售。