大自然以最独特的手法，装点了我们周围，让我们无时无刻不在感受心灵的美丽。

当清晨的第一缕金光撒像大地，走在阳光灿烂的小路上，不经意地一瞥，一朵花瓣，在枝头滑落，伴随着几片落叶，飘飘扬扬地落在地上，微风轻轻吹拂，将它们带到了那遥远的天边……

当我们驻足芳林，耳边总响起婉转而动听的声声鸟语、阵阵歌声。蓝天上飞翔的鸟儿，展翅翱翔的雄鹰。它们都用自己最亲切的语言表达自己对大自然的喜爱，用最柔美的歌声表达对大自然的感谢，感谢大自然给了自己生命，感谢大自然给了自己一个美好幸福的家园。

当憩于静静的小池边，遥望远处那密密的竹林，实在是绿得可爱，一条幽幽的小径直通远方。低头倾听桥下的流水声，淅沥淅沥地欢快而平静地流淌，仿佛在与大自然愉快地私语，倾吐自己的心思与喜悦。

在瑟瑟的秋风中，落叶顺着秋风飘到了地上。从相伴了一生的指头上悄悄地落下来。它没有一丝埋怨因为她的一生都奉献给了人类。冬天，为了大树的休息生养，它依然牺牲自己，不向大树争养分，不给母亲添烦恼，断然从树上落下来，悄然离去，回到了哺育、抚养它的土壤中，化做养分，把自己的一切又全部献给了大地。

当我们身临浩瀚无垠的大海面前时，听着海的呼吸，感受海的气息，体会大海的那种种与世无争、平静和那深沉的力量以及那沉默的美。尤其是它那宽广的胸怀，包容万物的情怀。它对待世界万物是最公平的。

当我们身处一泻千里的长江，和那奔流不息的母亲河黄河。看见它们那黄色的血脉，永久不息的生命力，那咆哮的力量和那博大的胸怀，足以让每个中国人为它感到骄傲，它象征着我们中华民族的精神，它是我们中华民族的灵魂。

当我们站在一望无际的内蒙古大草原上时，当我们站在雄伟的万里长城脚下时，当我们站在神秘的西藏布搭拉宫时。我们都会惊叹祖国的建筑是如此辉煌壮观，祖国的文化是如此灿烂！大自然是如此神秘！

大自然的美，在与每一滴水，每一棵树，每一朵花，每一株小草和每一块石头。感悟它那微弱而坚强美丽的精神。大自然的美，在与四季，感悟它生命的更换。

朋友，大自然的美需要我们投入它宽广的怀抱，全身心地领悟。领悟它内在的那独特的美，领悟人生，领悟哲理。那样我们会拥有一颗善良的心，美丽的心，纯洁的心。那样我们会很幸福地聆听大自然的声音。

爱，是一个广泛的题目，拥有广泛的意义。但爱，又是一个狭窄的题目，拥有狭窄的意义。这些，都取决于你如何去看待爱这个亘古不变的主题。在我的眼中，爱是一个关于奉献和同情关心的词语。

冰心曾说过：“爱心在左，同情在右，走在生命的两旁，随时撒播，随时开花，将这一径长途点缀得香花弥漫。让穿枝拂叶的行人，踏着荆棘，却不觉着痛苦，有泪可落，却并不悲伤。”是的，爱心和同情随时陪伴着我们。就如同丛飞，这个普通的歌手，一切都平凡得让人不经意间就忘记。但是，他却十年如一日的坚持不懈的资助着上百名贫困学生。他所得的钱财全都无私的献给了那些品学兼优但家境贫困的学生，他的白礼服是他唯一的演出服装，他为了那些学生们，甚至不惜使自己的家庭分离，他为我们演唱出了一曲动人心魄的绝世仙乐。但是，他却不幸身患重病。一位善良伟大的，令我们敬佩的人永远离开了我们，但他的精神将永垂不朽。那么，当你下一次看见沿街乞讨的老人，是否会停下脚步；当一个孩子摔倒时，是否会上前搀扶；遇见贫困学生时，是否会给予他帮助？

人表达的爱愈多，别人就愈爱他。他也更容易去爱别人，爱就是以此方式变成永恒……

曾读过这样一段文字：鲜花展开绚丽的花瓣，感谢细雨：“是你把我滋润得这般俊俏，这般美丽。”细雨闪着眸子说：“说感谢，还得感谢春风，是她让我这么做的。”

鲜花感恩细雨，细雨感恩春风，春风又应该感谢谁呢，是美丽的地球吗？春风关爱细雨，细雨关爱鲜花，鲜花又应该关爱谁呢，是慈爱的地球妈妈吗？可见，感谢是无限循环的，爱也在无限循环，是爱使世界有了绿树红花，是爱使人们有了美好和谐，是爱造就了这一切的一切。

爱是多么神奇呀，她使数学法则失去了平衡：一个人关爱另一个人，那么这两个人都有两份爱，两人一起承担痛苦，那么一个人只有半份痛苦。

美国哲学家罗素曾说；“有三种简单而强大的情感主宰着我的一生：对爱的渴望，对真理的探求，对苦难大众的巨大悲悯。”因此不论哲学家对爱的渴望，还是世人对爱的追求，爱，已成人世间最美好，最重要的一种情感。

所以，请感谢这种美好，感谢每一份爱。

6月15日，龙湖冠寓主办的首个空间设计专业赛事上，冠寓商业管理有限公司总经理、冠寓产品线负责人张智聪讲到了这样一个故事：

他说自己刚毕业的时候，租住在一个没有电梯的房子里，那时候，住在6层，每天上下楼梯都是一件很苦恼的事，有时候甚至会爬到房子周边较高的建筑物上，翻窗户到屋子里，那时候的居住环境是很差的，何况住在一起的还不一定是志同道合的人。

更新现代的租住环境，这是他长期坚持做长租公寓的动力，通过科技手段和设计巧思来提升租住空间的生活体验，这也是龙湖主办空间设计专业赛事的初衷。龙湖希望通过赛事对行业趋势以及如何平衡日益紧张的城市资源和人们日益增长的生活需求之间的矛盾进行探讨。

张智聪进一步解释，龙湖是一个不太像地产公司的地产公司，它有着强大的科技基因。一方面，龙湖打造了智能建造4.0体系，并且正在研究智能化的方向，预备将室内控制集成体系、控温、控湿技术等常规应用于豪宅中的技术手段转用到冠寓产品中去。

空间即服务

龙湖认为，“冠寓”产品本质上是一种服务性的消费品，因此号召“空间即服务”的龙湖更愿意把服务植入空间，并在空间的内部进行创新。龙湖希望通过鼓励设计来诠释冠寓生活的新场景，带来室内空间、家具等方面的创新，以及人们居住方式和交往方式的新变化，龙湖更加希望通过多样的建筑设计来诠释城市生活的新面貌和新意义。

伴随着设计大赛的开幕，冠寓望京北路店和昌平生命科学园店同时宣布开业，至此，龙湖冠寓在北京落地的门店已达3家。数据显示，早先开业的冠寓北京酒仙桥店出租率高达95%，并收获了良好的口碑。

不局限于北京，截至2018年5月底，冠寓产品线已经在全国28个一线城市和核心二线城市进行了广泛布局，到2018年底，冠寓还将再开新店5万间，以达到开业6.5万间的预定目标。过去的时间，龙湖在实际业务层面有效的打通了集团各业务线之间的壁垒，保证了冠寓专业并快速的运转。

谈及盈利预期，龙湖表示，龙湖将冠寓产品线当成了一个战略业务去做，最终目标是要把它做成赚钱的业务，做到行业前三，进入相对成熟期的冠寓净利润要达到12%-15%。

要规模也要质量

那么龙湖将如何平衡冠寓发展的规模、速度和质量？张智聪表示，截止到2018年5月，冠寓全国开业3个月以上的门店，平均出租率都在80%以上，开业6个月以上的门店，平均出租率都在90%以上，成渝、杭州等地满租情况也有很多，对于冠寓的发展，龙湖既要规模，又要速度，还要质量，这是冠寓对自己的要求。

优秀的成绩一定离不开优秀的人。谈及冠寓的人才梯队，龙湖集团副总裁、北京公司总经理宋海林提到了人才的三个主要来源：一方面是龙湖传统地产板块直接转移过来的优秀人才，龙湖潜在的服务基因已经根植到了他们心里；另一方面是龙湖体系里自有的人才培养计划，近期冠寓更新了社区管理职级体系和薪酬战略，建立了门店合伙人利润分享机制，开始了校园招聘“冠誉生”项目；第三方面，是来自长租公寓行业内认同龙湖理念，并愿意和龙湖一并共事的其他从业者。

具体到冠寓望京北路店和昌平生命科学园店而言，龙湖在这两个门店的服务将更加定制化。就望京北路店而言，作为北京25-40岁的年轻人群中平均收入最高的区域之一，店面周围高科技产业园和跨国企业聚集，对他们来说，品质、健康、社交都是必不可少的硬性需求，因此产品293平米的公区涵盖了多功能客厅、超级厨房、多功能健身房、洗衣房等空间，以满足住户后期聚会、桌球、阅读、工作等的多种需求，并全方位的感受繁华都市内自然健康的场景感。

而冠寓北京昌平生命科学园店则更加侧重服务的生活化。优质的阳光房内智能门锁、24小时热水，独立卫浴、独立阳台、300平超大公区和2000平别墅级景观等配套，都旨在为住户打造更加舒适的生活，享受悠闲时光。

多元化的产品线

今年以来，龙湖冠寓不再单纯的以价格高低划分产品系列，而是通过服务和产品的创新匹配，切入各个细分领域，并推出松果、豆豆和核桃三大产品线，以满足不同租户的需求：“群居Animal”适用的标准化、实践Cityhub理念、以邻为友的综合型“松果”系列青年社区、“质享派”专属的消费升级“核桃”租住系列和“轻简Bang”灵活便利的自住型“豆豆”功能系列。

尤其是，龙湖在以往“舒适、安全、便捷、时尚、社群”五大关键词的基础上再推出了全新的“LIFE”理念，即：

“L”，意味着“Limitless无限”，让房间使用功能不再单一；

“I”，意味着“Icon标志”，熟悉的家具布品配置，让住户对房间不再有陌生感；

“F”，意味着“Future趋势”，数据+智能，让冠寓成为熟悉住户的长租公寓品牌；

“E”，意味着“Easy无忧”，智能门锁、科技助力，让住户不居住无忧；

未来，冠寓还将尝试向“工业化4.0”、全屋装配式迈进，如果租住的房间不存在过现场裁切和湿作业，那么就不会存在粉尘和甲醛风险，同时高精度和低误差也会提升住户的居住体验，不断改进的冠寓系列将会继续改善租户的幸福生活。

值得欣喜的是，继本次双店开业之后，2018年下半年，龙湖冠寓在北京工人体育场还将有新店面试，值得期待。

眷念不如相聚，相闻不如相邻，不知身是客，归来亦是团圆时。北京恒大华府交付在即，以谦恭之心为业主筑家，礼邀四海名仕荣归家府。府启新篇，承载当代中国家府的锦时年华。

归家：仰观琼楼，光影镌刻建筑史诗

转身伦敦，路遇东京，还是眷恋心底的北京。 恒大华府，雄踞北京第四使馆区，成为引领世界进入北京国门的珍贵钥匙。

一块砖如何在时光中老去，皆是建筑生动的表情。恒大华府深谙中国当代家族门庭威仪，以三栋建筑俯揽天地大美。仰观恒大华府楼宇，一字形建筑恢弘格局。巍然耸立的法式盔顶，营造风云际会的心境氛围。

大国匠心，于高台之上筑建楼宇，方可鉴知当代大族的盛世雄心和不凡韬略。恒大华府垒土成台，3.3米台地筑显门第威仪。“东升西落”东西双门，恭迎世家大族四海荣归。

北京恒大华府项目实景

归家：栖身浓荫，三园十景私享逸致

恒大华府深知家的本质是内心的归宿，以一处兼蓄中西的园林，将西式风情与东方情怀融为一府。

恒大华府外有公园河滨，内有三园十景，回归中式府邸的东方雅意。茹花莳绿，承载全家人的生活畅想，让当代雅士重返“复得返自然”的大美生活。

外观恒大华府，亮马河、坝河如二龙飞腾，天赋地脉祥瑞天成。中国式居住哲学，隐含当代家族的居住情怀。

内瞰2.8万平米皇家御苑，三园十景以牡丹云影、玉兰清漪、海棠溪谷为主景，对称打造130米豪华主景观轴，贯穿于7米高低错落的立体山水之中。六月仲夏浓荫季节，正是迎接当代世家归来的醉美风景。

北京恒大华府园林叠水瀑布实景

归家：登临高阁，宽堂大府鉴风华

阅尽世界心归桃源，总有一席家府为您恭候。恒大华府室内3.3米层高，八角阳台窗环景视野，26.4米全京城至大南向面宽，阔显华府大宅之奢华。红酒储藏间，高科技温湿精控。每瓶佳酿启动瞬间，每位家族成员的微笑，唤醒深藏主人内心宁静的美好向往。

恒大华府大户豪邸，宽厅阔室实现真正的“一府融家”。你在的时候，你就是一切。你不在的时候，一切就是你。中国家族式聚居，既是传统，亦是亲情所需。

北京恒大华府样板间客厅实景

归家：铜门苏绣，领略江山入画风韵

恒大华府甄选清水玉、水墨石、黄龙玉、虎眼玉等玉石材质，昭示居者之荣尊。看兰陵美酒夜光杯，映衬琥珀般的玉石，初心不减的是君子如玉的高洁品性。

恒大华府精选德国MIELE米勒厨房电器、德国博得宝POGGENPOHL橱柜，特别定制德国Biffar入户门，皆是德国手工技师参鉴傅抱石等山水大师之作，手工敲锻而成，山河大美附以入室苏绣画屏，华门锦绣无一不是尊崇的世家陈设。

北京恒大华府样板间入户实景

华府朱门启，灯影浮暗香。北京恒大华府府门盛启，即将如期交付，以恭迎中国家族四海荣归。

尊享热线：400-819-1111转610082

项目地址：中国·北京·第四使馆区

6月23日下午，由中国网地产、新浪地产、网易地产、凤凰网地产、搜狐焦点、搜房网、和讯房产、安居客、腾讯房产等10余家媒体组成的媒体报道团一同莅临寓居远洋公馆服务公寓进行参观交流。

寓居远洋公馆服务公寓外景实拍

当天下午三时许，媒体团陆续抵达寓居远洋公馆服务公寓。在一层会议室，寓居集团副总裁王志国先生接待媒体并详细介绍了寓居及发展历程、在营项目展示、运营模式、合作优势。

寓居集团副总裁王志国与媒体人交流

交流中，寓居集团副总裁王志国先生谈到寓居的起源。2007年的北京中关村，聚集了众多来自全球各地的大型企业，大量外企高管被派往北京，可是外企高管对居住品质的高要求与当时北京住房市场发展状况产生矛盾，市场上没有一家企业能提供符合外企高管居住要求的产品。寓居团队率先洞察到这一市场需求，并着手打造其首个运营项目——位于中关村的寓居紫金数码服务公寓。该项目的落成也解决了众多外企高管在京的居住问题。

在服务方面，寓居集团副总裁王志国先生介绍到“很多租客喜欢养宠物，如果你临时出差，宠物无处安放，寓居服务会帮租客联系宠物寄养住处；很多商务客人工作很忙，早出晚归，寓居服务会在租客回来之前，将房间打扫干净；另外，大堂中配有24小时热茶服务。”这种酒店化的服务已经植入到寓居的长租公寓内。“我们做的是精准服务，不是过度的服务，当租客需要时，我们会即刻提供服务，而当租客倾向独处时，我们则会远远地呆在一侧。”细致的服务印刻在寓居服务的方方面面。

交流会之后，媒体团在寓居最特殊员工“寓宝”的带领下进入客房参观。

“寓宝”是寓居服务公寓为提升租客体验而引进的服务机器人，外观喜人，可以为租客提供多种服务，例如引领带路、送餐、信息讲解等。“寓宝”可以自主乘坐电梯，自动避让行人和障碍物。当物品送达后，“寓宝”会自动拨打客人房间电话通知客人开门取货。

工作职责之外，寓宝也不乏幽默，在他工作的时候，你想跟他玩，他会坚持工作职责对并你说，“我正在工作，请让一让”，完成工作时，他会说，“请给我一个好评，有好评，妈妈会给我糖吃”。他的言语与动作在服务租客的同时也时常能引人发笑。

工作人员也向媒体展示了寓宝的送餐功能，仅仅几分钟时间，寓宝便拨响了客房电话，开门取饮料时，媒体人们纷纷夸赞寓宝的工作效率高。

媒体团参观客房

工作人员与媒体进行交流

工作人员向媒体介绍寓居线上服务

媒体团在深入了解寓居服务公寓的产品及服务后，给予了高度的赞赏与认同。

寓居服务公寓（YUJU APARTMENTS）成立于2007年，专注于中高端服务式公寓的投资及管理。寓居服务公寓将线下业态与互联网深度结合，打造服务式公寓、酒店式公寓、青年服务社区、度假式公寓等综合型生态服务体系。满足商务，差旅人士的各类租住需求。寓居主要精耕于一线城市核心区域，开业门店近20家，项目已覆盖北京、上海、成都、重庆、长沙等多个城市，2018年将拓展至广州、深圳、武汉、郑州、合肥、杭州、南京。

寓居服务公寓立足都市核心区域，凭借长年的精耕细作，现已成为中高端服务公寓品牌之首选。服务没有起点，满意没有终点。寓居服务公寓将继续秉承“用心极致，满意加惊喜”的服务理念，以最殷切、最周致的服务带给用户最完美的居住体验。

紫御长安作为西长安街沿线屈指可数的楼盘，加上“金力地产”品控近乎苛刻的紫御产品系，一直备受业内重点关注。昨日低调数月之久的紫御长安官方微信迎来更新，提出全新的自命题空间概念，文章提到：“紫御长安因自命题之名，提供纯粹空间使用。突破一层不变背景，施展的，是关于主人的野心与梦想。”那什么是自命题呢，空间的自命题是否会给北京商办产品带来变革呢？来看看他们的解释吧：

你能想象约50m2+空间中拥有上千双私藏的高跟鞋所带来欢娱与私己享受吗？或是全部放置航空模型那种别致生活态度；抑或只承载全球顶级的HiFi音响？西长安街，明星项目紫御长安所倡导的自命题空间就是基于所有功能空间均在基本尺度以上，从标准到大尺度再到令人惊喜的全新空间，加上空间利用上的发挥，“化反”出差异功能表现，以及不同心理感受。这早已超越了普通商办产品范畴，可以称得上是长安街一处难能可贵的私己空间所在。

难以想象层高的功能空间，突破平层设计的单调与局限性,具备极强灵活性的设计，营造多变灵动的空间格局，承载更多主人使用元素，事实上，对于空间而言，真正的救赎，正是对预置情境的推翻。可以说自命题的诞生，正是金力地产多年针对客户需求的最好诠释，将完美的长安街现房，展现给精英人群。

事实上，并非所有的人都可以成为自己的主人。这也是分众与大众，紫御长安的人群与其他的区隔所在。可以说紫御长安的自命题的提出就是给北京一个更高级的私己享受的空间，在一派求大求奢的潮流中，提供着纯粹空间使用。把未来、梦、自由、味道、爱好等一切想像留给它的拥有者，尺度感被无限放大后，自由发挥下的私己空间，西长安街 50平米+空间自命题，这才是真正属于自己的空间。

与此同时紫御长安还拥有三横三纵立体交通网，与地铁1号线八角游乐园站一路之隔；磁悬浮S1号线与1号线、6号线西延线三轨交汇在即，五大商圈环伺，万达广场、华联商厦、物美大卖场、石景山大悦城等大型商业中心环伺，正是将拥有者的所有需求一一满足，我想剩下的就只是针对空间的自我发挥。

紫御长安目前推出面积为55-68平米主力户型的实景现房，喜欢别致空间的你可以前往一探究竟，营销中心地址：石景山区鲁谷路136号院西侧底商或者致电400-819-1111转804972 咨询。

原标题：王一鸣：经济存潜在风险 居民负债偏高且70%来自房贷

国务院发展研究中心副主任王一鸣：

关注经济增长中的不确定性

来源：经济参考报 □记者 金辉 北京报道

当前应该关注经济增长中出现的五个新情况：

第一，基础设施投资下行；

第二，去杠杆的非对称性加剧民营企业融资压力；

第三，地方政府债务问题，尤其是隐性债务问题；

第四，房地产市场积累的矛盾增多；

第五，居民部门杠杆率有所上升。

国务院发展研究中心副主任王一鸣近日在参加由中国人民大学国家发展与战略研究院、中国人民大学经济学院、中诚信公司共同主办的“中国宏观经济论坛2018年中期报告发布会”时表示，上半年中国经济运行平稳健康，经济增长率实现6.7%到6.8%问题不大，面对未来可能出现的各种新情况，要坚持供给侧结构性改革、结构性去杠杆的基本方向，政策上要有底线思维。

上半年中国经济运行平稳健康

5月份宏观经济数据出来后，引起了很多争论。王一鸣表示，经济形势变化的边际意义在增大。总体来说，供给端或者生产端数据相对稳定，但是需求端，包括投资和消费都出现了比较明显的回落。这种变化是周期性变化还是趋势性变化，是判断未来经济走势的重要依据。

第一，2018年上半年中国经济延续了去年以来的平稳态势，而且在一些方面还发生了积极变化。从供给端来看，民间投资和制造业投资增速回升，民间投资增速摆脱了2016年、2017年以来相对低迷的态势。今年前五个月，民间投资增长8.1%，比固定资产投资增速高出2个百分点。民间投资回升很重要的是在制造业领域的投资回升，这两个指标是有对应关系的，因为制造业领域民间投资仍然占据主导地位，所以民间投资回升在一定程度上也带动了制造业的投资增长。制造业投资增速明显加快，表明市场依旧有信心，经济增长依旧有内生动力。

第二，结构调整继续向前推进，高技术产业和新兴产业快速发展。目前新旧动能转换态势表现良好；服务业保持了强劲增长；工业内部的高技术产业、装备制造业，无论是增加值还是投资都在快速增长；今年前五个月，新能源汽车产量同比增长85.8%，工业机器人产量增长33.7%，这些反映了产业端、供给端的一些积极变化。

第三，企业盈利状况继续改善。随着去产能、去库存、减税降费政策的不断落实，供需关系在继续改善。产能利用率保持在高位，今年前四个月我国规模以上工业企业利润增长较快，同比增长15%，在去年同期增长22.7%的基础上继续保持两位数增长。同时，服务业的营业收入同比增幅也比较大。

第四，金融风险防控取得初步成效。在加强金融监管、规范地方政府负债和企业效益回升的综合作用下，虽然非金融企业部门的营业收入负债率并没有下降，但是其资产负债率下降了。宏观杠杆率增幅趋缓，2017年4季度末，宏观杠杆率环比有轻微的下调，这也是2010年以来宏观杠杆率环比首次下调。同时，财政部正在清理PPP项目库，地方的PPP乱象也得到了治理，未来低质量或者明股实债的PPP项目都会被清退。

第五，就业形势继续改善。无论是全国城镇调查失业率，还是31个大城市城镇调查失业率都在下降。当然这与劳动力的供需变化是有关系的，现在每年新增劳动年龄人口都在收缩，这大大减缓了就业压力。

关注经济增长中的

不确定性和新情况

王一鸣认为，中国经济面临的不确定性和潜在风险应引起高度关注。

从目前来看，外部环境的最大的不确定性来自美国。今年以来，全球经济复苏态势强劲，但是也呈现出分化的态势。发达经济体中，美国经济增长强劲，今年第一季度美国经济增长2.3%，第二季度应该会高于第一季度数据；欧元区和日本经济的表现并不好，呈现出分化的态势。最近新兴经济体剧烈波动，引发了全球金融市场的波动。美元指数的上升造成了阿根廷、土耳其货币的大幅贬值，出现了经济动荡，土耳其也在申请IMF的援助。对中国来说，受多种不利因素影响，今年下半年出口部门的增速或将有所下降。这是外部的不确定性。

从国内来看，在去杠杆的背景下，内需增速放缓成为影响经济最重要的因素。最明显的影响是投资增速下降。2018年1-5月，全国固定资产投资同比增长6.1%，较前4月增速回落0.9个百分点，而在十年以前，固定资产投资增速长期保持两位数的增长，高的时候甚至达到20%以上，现在投资增速已经低于GDP增速。

在王一鸣看来，当前应该关注经济增长中出现的五个新情况。

“分化”成为今年上半年全国土地市场的关键词。一方面，50大热点城市土地出让金额再创新高，但土地成交溢价率却保持低位；另一方面，各城市土地市场也呈现分化趋势，三四线城市土地市场成交活跃，有些一二线城市土地市场却频频流标。业内认为，经过一轮去化周期后，房企补充土地储备的意愿增强，不过受楼市政策影响，房企拿地又趋于谨慎。在金融环境逐渐趋紧的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计全国土地市场仍会逐渐降温。

土地出让金创新高

尽管楼市仍被调控笼罩，但热点城市今年上半年土地出让金同比涨幅却很明显。中原地产研究中心统计数据显示，截至6月25日，全国50大城市合计土地出让金高达17019亿元，同比2017年同期的12179亿元上涨幅度高达40%，多卖了4839亿元。

其中，杭州市土地出让金位列50城第一，达1469亿元，同比上涨119%。从土地市场出让金额来看，热点城市均表现抢眼，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、武汉9个城市卖地超过500亿元，有31个城市土地出让金额超过200亿元。

值得一提的是，三四线城市的异军突起是今年上半年全国土地市场的一大亮点。中原地产首席分析师张大伟认为，今年上半年，许多房企都进入三四线城市拿地，推动三四线城市土地市场的明显活跃，导致热点城市的土地销售额刷新历史同期纪录。其中，包括佛山、南通、常州、嘉兴等在内的20多个三四线城市，今年上半年土地出让金额均超过了100亿元。

此外，三四线城市土地市场的火热不仅体现在较高的土地出让金额，也体现在成交均价的上涨方面。数据显示，5月，三线城市土地成交均价为2187.3元/平方米，环比增长12.8%，同比上涨26.2%，也是2011年以来新高。

在业内人士看来，目前一线城市以及部分热点二线城市均出台了较为严厉的调控措施，导致土地市场较为冷清。在这种情况下，房企也逐渐将拿地重点转移至三四线城市。

土地溢价率保持低位

实际上，尽管今年上半年热点城市土地出让金额再创新高，但大部分城市土地成交溢价率却明显下行。从溢价率情况来看，整体土地市场明显走低。

中原地产统计数据显示，从热点城市看，今年上半年土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率水平。以北京为例，2017年北京土地平均溢价率24%，今年截至目前为14%。

在业内人士看来，从历史数据看，土地成交溢价率可以反映市场的冷热程度。从最早的2011年1月开始，土地市场急速降温，土地成交溢价率进入下行通道并跌至历史低点，这是一个长期的调控升级进程。此后，国家连续两次降息，刺激经济发展，土地成交溢价率才得以反弹，涨势一直持续到2014年初。

易居研究院报告认为，过去一年土地溢价率快速下滑，与热点城市限地价有关。5月，北京、深圳、西安、武汉等8个城市的溢价率为0，主要是由于多地政府出台了土地限价令，规定溢价率过高可终止买卖，这些城市基本都为此前的热点城市，调控较为严厉。预计2018年全年40城土地成交溢价率仍将稳定在较低区间。

房企拿地更为谨慎

对于房企而言，一方面，房企尤其是龙头房企的补库存内趋力依然在上升，从而导致部分城市土地交易处于旺盛状态；但另一方面，受楼市政策影响，房企在拿地时往往更为谨慎。

安居客首席分析师张波认为，从数据表现来看今年土地出让金的确在持续走高，但就此不能判断开发商拿地热情高涨。首先分城市来看，土地明显呈现冷热不均，房企对于三四线土地以及部分强二线城市的投资热度相对较高，而在一二线城市则降温比较明显；其次，土地市场的确出现了不少降温苗头，从土地流拍现象的不断产生可见一斑，4月杭州出现流拍，5月成都出现流拍，北京截至5月底已有多块土地流拍。

张波进一步分析称，从溢价率走低来看，市场上呈现出“戴着镣铐跳舞”的局面。房企拿地更为谨慎，土地的溢价率走低亦属正常，这也预示着整体土地交易会进一步趋于平稳，有利于楼市的健康发展。

“从2016年”9·30″新政开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。”张大伟表示，虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持高位。

也有业内人士认为，在金融环境逐渐趋紧的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计全国的土地市场仍会逐渐降温。

(北京商报)

中新网客户端北京6月27日电(记者 吴涛)27日，一份调查对象主要为本科毕业生的报告称，超五成2018年毕业生选择新一线城市就业。毕业生的平均期望薪资达7116元/月，IT/互联网行业成求职大热门。

该报告名为《2018高校毕业生就业安居报告》，是58集团旗下的58英才招聘研究院与58安居客房产研究院联合发布的。报告调查对象中，2018年毕业生学历占比，专科为32.90%，本科49.85%，研究生17.25%。毕业生年龄占比，18-20岁为13.53%，21-24岁75.39%，25-28岁11.08%。

毕业生平均期望薪金7116元

报告调研显示，2018年毕业生期望薪酬平均值为7116元/月，而实际薪酬平均值为6019元/月。

另外，因一线城市生活成本和薪资水平高，毕业生期望薪酬也相对较高。北京求职的毕业生期望薪酬排名第一，达到9982元/月。

而在新一线城市中，杭州、成都、重庆之间的期望薪酬差距正在缩短。杭州平均为8250元/月，成都为7338元/月，重庆为7206元/月。

这些城市就业竞争激烈

在就业城市的选择上，毕业生求职前15位城市中，一线城市占比39.06%，新一线城市占比56.36%。报告指出，随着新一线城市软实力和城市品牌效应的增强，人才虹吸现象显著。

排名前十五位城市依次是北京、上海、深圳、成都、广州、杭州、西安、南京、武汉、郑州、重庆、青岛、长沙、沈阳、合肥，其中不少新一线城市。

为什么选这些城市？在毕业生选择求职城市的原因中，排名前三位依次是就业机会多、经济发展快、发展空间大，而薪资水平高排在第四位。

有意思的是，报告还发布了“毕业生职位竞争指数”，指数显示，外地生源最青睐的重庆，也是毕业生职位竞争指数最高的城市，而郑州职位竞争指数相对较小。

另外，随着杭州、西安、南京等新一线城市的快速发展，毕业生的就业机会随之增多，毕业生职位竞争指数也变大，甚至超过北京、上海、深圳。

这些行业受毕业生青睐

就业城市选好了，那选择什么行业呢？报告调研数据显示，IT/互联网、通信、金融排在毕业生求职热门行业榜的前三名，这三大行业都是高附加值、高技术含量、高发展空间的“三高”行业，深受毕业生青睐。

在求职首选岗位中，毕业生更青睐软件/互联网开发/系统集成、电信/通信技术开发及应用、财务/审计/税务等岗位。

报告称，发展前景、专业对口和个人兴趣是毕业生选择这些岗位的原因，在行业、岗位的选择上，毕业生的意向基本趋于一致，选自己所想，干自己所爱。

近8成毕业生期望房租低于2000元/月

在一线城市或新一线城市工作，很多毕业生免不了要租房。报告还显示，毕业生普遍期望租金较低。79.53%的毕业生期望租金低于2000元/月，其中1400-1600元/月的占比最高(16.46%)，对于3000元/月的租金价格接受度低。

租金来源的绝大部分是毕业生的工资，46.32%的毕业生可接受的租房开销占工资比重的30%。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，通常来讲，房租收入比在30%以下处于合理范围，若占比超过30%，租金带来的经济压力过大，影响生活的幸福感。

毕业生租房时考虑的主要因素是地理位置(75.68%)及租金(72.97%)。对于租住地段的选择，毕业生倾向于选择交通便利、距离公司近的房源。

房源位置直接决定上班通勤时间，报告调查显示，毕业生对于15km以内的单程通勤距离的接受度较高，可接受单程通勤时长在40分钟左右，30-45分钟为最佳通勤时间。(完)

(中国新闻网)

北京市2018年度供地计划出炉

近日，北京市规划和国土资源管理委员会发布《北京市2018年度建设用地供应计划》，明确规定2018年北京市计划供应的住宅用地总量1000公顷，与去年基本持平。有业内人士表示，新供地计划会对稳定市场预期产生有效影响。

住宅用地供应量不变

按照《北京市2018年度建设用地供应计划》规定，2018年全市建设用地计划供应总量4300公顷，其中，国有建设用地供应4100公顷，集体土地租赁住房用地供应200公顷。

从用地结构上来看，国有建设用地中，安排交通运输用地2000公顷，水域及水利设施用地30公顷，特殊用地20公顷，公共管理与公共服务用地770公顷，工矿仓储用地100公顷，住宅用地1000公顷，商服用地180公顷。保障集体土地租赁住房用地200公顷。

值得注意的是，2018年北京市计划供应的住宅用地总量1000公顷，与去年持平。

“去年，北京市土地供应基本上是按照年度计划完成。《北京市2018年度建设用地供应计划》的出台，会对稳定市场预期产生有效影响。”思源地产副总经理、首席分析师郭毅说，从目前来看，今年上半年北京市供地效率比去年同期有所减慢。但是由于今年住宅用地计划供应量与去年持平，所以未来商品住宅、保障性住房的供应量也会保持平稳有序。普通购房者买房不用太着急，可以慢慢进行挑选啊。

北京城市副中心计划供地占13%

《北京市2018年度建设用地供应计划》规定，落实北京城市总体规划，统筹区域发展，坚持城市战略定位，推进“四个中心”建设，构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构。

鉴于此，《北京市2018年度建设用地供应计划》不仅对北京城六区的土地供应量做出规定，还明确了北京城市副中心的土地供应量。北京城六区的土地供应量约占全市土地供应总量的18%，同步实施减量任务不少于13.25平方公里，约占全市任务总量的37%。北京城市副中心的土地供应量约占全市土地供应总量的13%，同步实施减量任务不少于4.25平方公里，约占全市任务总量的12%。

棚改用地供应增加56公顷

《北京市2018年度建设用地供应计划》在土地供应导向方面强调，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动住房供给侧结构性改革，继续按照“四个70%”要求，有效保障中小套型商品住房、共有产权住房、保障性安居工程等建设，鼓励农村集体经济组织利用集体建设用地建设租赁住房，构建租购并举的住房供应体系。

从北京市2018年度建设用地供应计划用途结构表中可以看出，2018年北京市保障性安居工程用地计划供应350公顷，与2017年持平。其中公租房用地26公顷，同比减少3.7%；棚户区改造用地188公顷，同比增加42.4%；定向安置房用地66公顷，同比减少45%；其他用地70公顷，与2017年持平。

诸葛找房分析师陈雷表示，“根据《北京城市总体规划(2016年—2035年)》规定，积极推进中心城区危旧房改造、简易楼拆迁、城中村边角地等的整治改造。全面开展城乡结合部、北京城市副中心等地区的棚户区改造。同时，统筹推进老旧小区综合整治和有机更新。对此，《北京市2018年度建设用地供应计划》有效进行落实，所以2018年棚户区改造用地供应出现了增长，比去年增加56公顷。”(记者 武新)

(北京晨报)