近年来，货币化安置的比重不断提高。棚改货币化安置被认为是三四线城市去库存的主要方式，但同时也被诟病为房价上涨的推手。随着库存规模下降、地方债务压力增加，货币化安置政策正在因地制宜地做出调整，逐渐退潮将是大方向。

棚改变局

近日，“棚改，全国一刀切，全部暂停”的传言引起广泛关注。而从实际情况来看，2018年-2020年棚改的目标为1500万套，年均500万套。在此目标下，棚改项目不可能一刀切。只是在房地产库存下降、地方债务压力增加的背景下，相关各方对棚改政策做出了部分调整。有的地方已经在控制棚改货币化安置的比例，有的地方放慢了棚改项目进度，银行适当收紧了贷款审核。那么，这些变化将对房地产市场、宏观经济运行、货币政策带来何种影响，本专题将展开讨论。（杨志锦）

近期，“棚改，全国一刀切，全部暂停”的传闻不胫而走。受此传言影响，地产股连续两日大跌。

虽然棚户区改造仍然在大刀阔斧地进行，但种种迹象表明，过去两年时兴的货币化安置方式，正在逐渐“退潮”。

在今年的政府工作报告中，对于棚户区改造的表述已没有“货币化安置”的字眼。而地方政府早就嗅到了政策变化的风向。上半年以来，不少地方政府在部署棚改工作时，明确提示了棚改政策由货币化安置向实物安置转变的趋势。

作为保障性安居工程的重要部分，我国实施大规模棚户区改造已历时数年。近年来，货币化安置的比重不断提高。棚改货币化安置被认为是三四线城市去库存的主要方式，但同时也被诟病为房价上涨的推手。

有分析指出，随着库存规模下降、地方债务压力增加，货币化安置政策正在因地制宜地做出调整，逐渐退潮将是大方向。但这并不意味着棚改进程会明显放缓，考虑到对地方经济增长、税收、城镇化的推动，棚户区改造将逐渐走向规范化。

棚改货币化安置是非

近年来，我国棚改始终维持较大的规模。2015年-2017年的目标为1800万套，并顺利完成，2018年-2020年的目标为1500万套。

在货币化安置比例方面，2014年为9.0%，2015年为29.9%，2016年上升到48.5%。虽然官方尚未公布2017年的比例，但从地方样本来看，恐怕只升不降，如江苏省去年的货币化安置比例为52.83%。不少券商认为，去年全国棚改货币化安置的比例在60%左右。

由于大规模棚户区改造会在短期内释放出大量购房需求，货币化安置又增强了其购买力，因此对于商品房去库存的效果十分显著。

在山东南部某四线城市，当地房企人士向21世纪经济报道表示：“该县启动棚改之后，市场一下子涌现出很多购房者，在调控政策未能及时跟进的情况下，结果是‘新区在售多年的老项目被购买一空，有些濒死的小开发商也被救活了’。”

正因如此，三四线城市货币化安置比例较高。2017年，江苏省对于商品住宅消化周期在15个月以内和以外的城市采取了不同方式。商品住宅消化周期长的城市，更偏重于棚改货币化，反之则偏重实物安置。其中，南京、苏州、无锡3个全国热点城市货币化安置比例合计为19.83%，其他城市则为62.24%。

有机构曾测算，2017年我国棚改计划开工600万套，即使按照50%安置比例中性假设，就可以实现2.55亿平方米的去库存规模。

根据统计局的数据，截至2018年5月末，全国商品房待售面积5.6亿平方米，创最近46个月的新低。多数机构认为，去库存进程已经告一段落，除一二线城市外，很多三四线城市也进入库存短缺时代。其中，棚改货币化安置是主要推动力。

过去一两年，三四线楼市异常旺盛，大型房企普遍在这些区域取得较好的销售业绩。主流观点认为，这既是由于热点一二线城市调控严厉，也因三四线城市加速推进棚改货币化安置。“市场突然增加了几百万户手持现金的购房者，而大部分城市信贷政策还比较宽松。”中原地产首席分析师张大伟表示。

棚改货币化安置也推升了三四线城市的房价。北京某上市房企人士指出，三四线城市房价上涨的原因，还有投资需求抬头、信贷政策宽松，以及品牌房企向三四线城市下沉等宏观因素。“但大规模的货币化棚改安置，仍然是三四线楼市旺盛和房价上涨的原始驱动力。”他说。

三四线楼市将降温

事实上，政策信号早就已经释放。今年“两会”期间发布的政府工作报告中，已无“货币化安置”的字样，而在过去两年的政府工作报告中，均有“提高货币化安置比例”的明确提法。

地方政府显然也注意到了这一变化。今年4月，安徽省在全省城镇保障性安居工程工作推进会上指出，各地要合理控制棚改货币化安置比例，商品住房供需紧张的市、县，要进一步降低货币化安置比例。淮北市更是在6月中旬的总结会上强调，“各县区政府要针对2018年关于棚改政策由货币化安置向实物安置转变的形势，提前谋划安置地块……”

分析人士认为，不管市场传言是否有依据，货币化安置政策已经在逐渐弱化，未来还可能进一步退潮。

但棚户区改造工作本身并不会因此而大幅放缓。21世纪经济报道采访发现，棚改作为一项政治任务，大部分城市的棚改任务并未削减，推进棚改的热情颇高。

今年6月，江西省上饶市在新闻发布会表示，上饶市通过棚户区改造推动了商品房去库存，当年（2017年）商品住宅去化期由年初的24个月降至7个月，促进了房地产市场健康发展；带动建筑、房地产交易等相关行业发展，增加了税收，腾出了大量土地，优化了城市空间布局。

上海易居研究院智库中心总监严跃进表示，棚户区改造对地方经济的拉动作用不容忽视，从这个意义上说，地方政府对棚改的热情并未熄灭。从现有的政策动作来看，未来棚改将逐渐走向规范化，使之对房价、地方债务的影响降到最低。

他认为，随着棚改货币化安置的退潮，三四线楼市很可能出现降温，持续多月的三四线城市领跑房价涨幅榜的现象，将会越来越少。未来房企进驻这些区域时，也将愈加谨慎，此举甚至可能倒逼部分房企向一二线城市回流。

(21世纪经济报道)

自去年底至今，官方多次提及房地产市场“供地主体多元化”，并推动地方开展实质性的动作。按照要求，6月底前，北京、上海、广州、深圳等16个热点城市要上报供地主体多元化具体实施方案。

6月底上报具体方案

今年5月19日，住房和城乡建设部下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(下称《通知》)称，部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视。各地要落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给。

《通知》要求，热点城市要积极探索推动供地主体多元化，在权属不变、符合土地利用总体规划和城乡规划的情况下，非房地产企业依法取得使用权的国有土地可作为租赁住房用地。6月底前，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都市要提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。

此外，开展租赁住房、利用集体建设用地建设租赁住房、共有产权住房试点城市，6月底前要向住房和城乡建设部及相关部门报告试点进展情况。

何谓供地主体多元化?简单理解就是政府不再作为居住用地的唯一供应者，非房地产企业拥有产权的非住宅用地，以及集体建设用地，可以在符合一定规划的前提下建设住房。

全国政协经济委员会副主任杨伟民6月14日在“2018陆家嘴(16.820,?-0.46,?-2.66%)论坛”上表示，要改革政府垄断住宅用地的体制。房价过高的城市，既要在现有渠道增加住宅用地，也要扩大住宅用地供应主体，农村集体建设用地、规划的工业用地和开发区用地都可用于居住。

“我国工业用地和开发区用地总量已经偏大，但城市居住用地总量偏小、比例偏低，难以满足城市化需要和人民对美好生活的需要。调结构，既要调整产业结构，也要调整空间结构，空间结构调整的基本方向是减少工业用地，增加城市居住用地。这是解决高地价的根本。”杨伟民说。

在推进房地产供地多元化实操层面，北京已经连续两年单独划出200公顷集体建设用地建设租赁住房。

《北京市2018年建设用地供应计划》近日正式发布，北京2018年计划安排1200公顷住宅用地，其中集体土地租赁住房用地200公顷。2017年，北京供应了203公顷的集体土地用于建设集体租赁住房。

按照《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供应计划》，北京计划五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。

北京市住建委表示，北京全市39个集体土地租赁房项目已办理占地手续，面积约204公顷，完成任务指标102%。2011年以来推出的首批5个集体土地租赁房试点项目、1.28万套房源，已陆续交用入住。

包括北京在内，截至目前，全国已经有13个城市开始试点利用集体土地建设租赁住房，相应的配套政策和资金支持也逐渐到位。

“变身”是否补缴土地出让金

供地主体多元化的另一路径——非房地产企业依法取得使用权的土地用作住宅用地的做法方面，地方此前也有相关实践。

自然资源部调控和监测司巡视员董祚继此前撰文表示，多主体供地并非从天而降或凭空臆造，而是有着丰富的前期实践基础和制度创新储备。从2009年开始，广东省开展了以“三旧”(旧城镇、旧工厂、城中村)改造为主要内容的城镇低效用地再开发试点。2013年，试点增加了浙江、江苏、上海等省市。其实质，就是将供地由政府单一渠道改为政府、企业、集体多个渠道，推动土地市场化配置。未来应深化试点探索，在符合规划前提下，让“三旧”用地经改造可用作保障房、政策性住房、普通商品住房等建设。

近些年来，随着社会体制的变革和财富总量的增长，中国金融市场迅速发展，国民投资意识日益觉醒，新中产进行海外房产投资的热情日益高涨。当下，资产配资专业服务不再是高端人群的专利，已经逐步成为新中产共同的投资诉求。国内首家海外房产股权投资平台WeHome通过大数据优选投资洼地，并通过独创的房产股权投资模式，以其降低参与门槛、简化投资流程、增强流动性等独有优势成为新中产海外投资的新宠。

优质房产雾里看花 美国市场成中产阶级新热

根据《2017新中产资产配置报告》显示，中产群体对不同产品种类投资认可度中，房地产仍然是给新中产带来最大财富增值的领域，而互联网理财作为近年迅速普及的投资品种，投资满意度紧随其后。

那么目前国内房产趋势如何?根据国家统计局近日发布的2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，根据初步测算，全国70个城市中，4个一线城市(北京、上海、广州、深圳)新建商品住宅的销售价格以及二手房的销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，这已经是四个城市分别连续4个月和3个月下降，降幅对比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。

当下，伴随国内房地产调控政策的出台，国内房产市场未来喜忧参半，优质资产雾里看花，要取得预期的收益，中长期稳健型的资产配置产品和服务依然是新中产人群的首选。与此同时，在各方唱衰资产泡沫的压力下，寻求优质资产、获得稳定投资收益，也成为新中产人群缓解财富焦虑的共同诉求，新中产阶级的目光逐渐瞄准海外市场。

根据CoreLogic发布的最新HPI(房价指数报告)显示，2017年12月的美国房产市场的房价指数环比11月上涨了0.5%，同比过去一年的房价指数上涨了6.6%，在现有的数据基础上，预估2017年12月到2018年12月，房价同比将继续上涨4.3%，美国房地产的火热对世界各地的投资者充满吸引力，再加上其市场状况成熟稳定，美国房产已经成为海外买家最看重的投资标的。

房产股权投资 小杠杆撬动大趋势

在传统印象中，参与美国房产投资一直是一件高门槛的游戏，美国房产的投资通常是20万起投，手续有十几道，至少要2个月才能走完流程。而且和在国内买房完全不同，购买者需要对租客进行背景调查，后续还要面临收租、报税等问题。除此之外，购买者还要缴纳房产税、房产维护管理费、HOA费用、保险等。

另外在资金风险方面，因为外汇数额上的限制，每个人每年的额度为5万美金。这笔数额对于买房来说，明显是不够的。那么对于想要独自购买整套房产的投资者来说，这无疑增加了资金上的风险和门槛。

WeHome作为一个基于大数据选房的房产股权投资平台，为每一套房子在美国设立一个SPV，即特殊目的公司，投资者购买的是SPV的股权，享受房子带来的全部租金和增值收益，并严格受到法律保护。

简单来说，投资者投资的不再是一整套房子，而是房子的股权，大大降低了参与海外房产投资的门槛。WeHome在美国房产市场上找到预期投资回报高的房子后，将一栋房子的产权拆分成数份或数十份在国内发起合投，参与合投的所有投资者一起拥有该房产，分享房子的租金及出售收益，同时负担该房子产生的费用。

相较传统海外房产数十万美金的一次性投入，WeHome将合投门槛降低至5000美元，参与者可视自有资金配置情况自由购买。此外，这种投资方式不仅能够在税务上享受更多的优惠，提升风险缓冲能力，还可以大幅提升资产的流通性，降低出售成本。

在规避风险方面，WeHome联合美国当地资深经纪人、资产管理公司，法律机构建立深度合作，建立了一个投资纵深的垂直行业多角色协同网络，以帮助投资者解决从决策到投后管理的问题。

甄选投资洼地 WeHome用大数据说话

WeHome自有的大数据引擎通过监测公开数据、和MLS、HouseCanary等专业数据机构合作，获取包括消费形态、交易变化、经济变化等预判性的数据，建立量化模型。实时监测美国市场超过2100万套房源，优选投资标的。

这里介绍一个简单的甄选路径。首先WeHome通过城市不同分区的房价中位数、房价增幅、租金回报率等房产市场基础数据，去判断哪些大区存在价值洼地的概率更大;选定大区之后，通过多项地段因素去判断哪些街区值得投资，最后通过街区士绅化的数据模型，更精准判断出值得投资的街区。

WeHome的首席数据科学家是大数据与机器学专家，曾在Airbnb任数据分析经理。他们搜集了全美房产的多项数据，包括热门城市价格、市场周期、回报率以及项目的租金回报率、增值回报率等多项数据。经过建模与大量实际测试，该系统甚至可以估算出房屋在多长时间能租出去，该数据的准确性可以达到80%以上。

WeHome自主研发的数据量化模型“鹰眼”，可以对房屋进行投资性评级，结合房源位置，城市，人口结构，当地收入，市场周期，犯罪率，学区评分，历史价格等数十个维度的数据，对上千万套房源进行分析和建模后得出分数，根据分数为投资人提供科学有效的投资建议，确保获得钻石级优质房源。

(北国网)

经济日报-中国经济网北京6月27日讯 推动京津冀协同发展是一个重大国家战略。为贯彻落实《京津冀协同发展规划纲要》精神，有序疏解北京非首都功能，为京津冀三地城市寻找全新的发展机遇，6月26日，由北京日报集团主办的“协同创新 聚势起航”2018京津冀产业协同发展高峰论坛在北京日报社举行。论坛主要围绕京津冀产业协同发展主题，探讨环首都经济圈城市如何在京津冀交通一体化、产业升级转移等重点领域紧握机遇、取得突破、协同发展。

搭建交流平台 助力城市发展

京津冀协同发展是党中央提出的重大战略决策。四年来，京津冀协同发展顺利推进，取得了显著的成就。

2015年3月，《京津冀协同发展规划纲要》审议通过，完成了战略的顶层设计，同时拉开了协同发展的大幕。3年间，大思路、大战略带来大转变，京津冀协同发展、互利共赢的新局面初步形成。

在2018年下半年将启之时，北京日报联系政府与专家、企业深度对接，打造交流沟通平台，助力京津冀一体化发展。与会嘉宾站在各自领域，探讨京津冀一体化带来的机遇与挑战。

北京日报社党组副书记、总编辑伍义林在致辞中表示，2013年5月，北京日报酝酿推出了“聚焦首都经济圈”特刊。从双周刊到周刊，再到周二刊，再到目前的每周四个版京津冀周刊，京津冀周刊与“行走京津冀”微信公众号一起，已经成为北京日报贯彻落实国家战略的重要平台，也成为各地宣传报道推介的重要平台。作为首都党报，北京日报有责任、有义务为各地搭建宣传报道的平台，为各地的发展贡献我们的力量。我们也愿意发挥我们的优势，为北京与各地、各方搭建交流与合作的平台，提供更多更好的服务。

“《京津冀协同发展规划纲要》为我们描绘了宏伟的蓝图，让我们共同努力，以只争朝夕的勇气，凝心聚力，聚势起航，积极宣传国家战略，积极推动国家战略，为把京津冀建设成为世界一流城市群而努力奋斗！”伍义林说。

营商环境和市场化成讨论焦点

京畿重地，濒临渤海，背靠太岳，携揽“三北”，京津冀是我国经济极具活力、开放程度高、创新能力强、吸纳人口多的地区。以产业助力城市，以城市承载产业未来，在京津冀协同发展战略日益推进的今天，本次论坛在企业、产业、城市三方共鸣之中，探寻城市发展之道，助推伟大复兴中国梦。

北京大学首都发展研究院副院长、北京大学地方政府治理与创新研究中心主任、北大政府管理学院副教授、博导万鹏飞表示，北京市、天津市、河北省三地政府就改善营商环境中的部分工作已共同颁布了一些政策。这些政策包括协同创新、社会保障、贸易、医疗、产业转移、产品流通、标准化建设七个方面。京津冀作为一个区域发展整体，其营商环境的改善不能单单从“点”出发进行，也要从“面上”进行整体协调，要正视包括产业政策对接、环保一体化政策、税收产值跨地区分计政策、跨地区政府间沟通协调机制等方面存在的问题。改善京津冀区域营商环境，要有一颗京津冀协同发展的区域心，要“自觉打破自家‘一亩三分地’的思维定式，由过去的都要求对方为自己做什么，变成大家抱成团朝着顶层设计的目标一起做”。

首都经济贸易大学教授、博导，特大城市经济社会发展研究院常务副院长段霞指出，市场化运作是推动京津冀产业协同发展的关键。市场化运作需避免小微企业在产业链中被边缘化。中小微企业是创新和就业的主要力量，但却是产业价值链上的薄弱环节；应该让规则更公平，使中小微企业与大企业拥有平等竞争的机遇；建立完善的信用体系，使企业专注于核心业务，不为经营无关的事情烦恼；同时鼓励基础研发、知识产权保护和专业化发展。

段霞认为，市场化运作还需要政府积极引导产业发展方向，推动各行业的绿色节能高效发展，融入全球价值链；搭建三地共享服务平台，共享工厂、设备、技术、人才、专业服务，降低企业运营成本；推动京津冀三地协同的智慧平台建设，实现一站式响应，无缝对接企业需求，及时响应解决企业发展困难与难题。

加快推进京津合作示范区

论坛从协同、创新、聚势三个议题，分别讨论了在宏观政策层面、区域产业发展层面，以及企业层面，探讨了京津冀产业协同发展中，如何明确产业发展定位和方向，进一步加快产业转移对接和转型升级及优化产业空间格局，进一步强化创新驱动产业转型与协同发展等重大问题。

在会上，北京市相关部门负责人向大家介绍了北京市疏解非首都功能的最新进展以及产业疏解政策；来自天津、河北、内蒙古、山西、山东等各地领导，介绍了各地承接非首都功能的情况以及各地区域、产业、政策等优势；已经在京津冀地区布局的各行各业企业代表，则介绍了他们产业布局的思路。

首创经中作为首创集团房地产板块的重要组成部分和新型业务模式探索者，依托企业自有土地，着力打造产业新城开发、城市更新、政策性住房开发、物业配套服务等业务板块。

首创经中还是京津示范区的开发建设者，首创经中党委副书记、总经理吴怀量在论坛上表示，作为京津两市推进区域协同发展体制机制创新的试点平台，京津合作示范区将重点从环境技术、健康医疗、文化教育、旅游休闲度假、高技术研发及高端商务商贸等六大产业层面，为京津产业合作和区域深度融合塑造样板。

据了解，示范区位于宁河区行政区划范围内，隶属北京市清河农场西区，东侧紧邻滨海新区、南侧与东丽区交界，占地38平方公里，规划总建筑面积2275万平方米，预计建成后常住人口31万、就业人口18万。

同时，首创经中围绕京津冀协同发展国家战略以及助力建设全国文化中心、疏解整治促提升等全市重点工作，依托企业自有土地资源优势，在推动产业新城开发外，还持续致力于政策性住房建设和城市更新。据了解，东四三至八条历史文化街区环境综合治理项目是首创集团与东城区的战略合作项目。

此外，为北京核心城区人口疏解，首创经中在北京城郊结合部、郊区，利用自有用地进行定向安置房和保障房的建设，计划今年实施15000套。同时，积极探索与其他市属国有企业合作开发保障房，利用郊区的物理空间、厂房，为北京核心城区的人口疏解做贡献。

通过精彩的发言、思想的碰撞，本次论坛为推动京津冀产业协同发展提供了更多更好的意见和建议。

(经济日报-中国经济网)

原标题：国开行回应棚改贷款”一刀切”传闻:配合地方融资

经济日报北京6月26日讯 记者郭子源报道：针对全国棚改贷款“一刀切”的市场传闻，国家开发银行今日回应经济日报记者时表示，今年以来，国开行严格执行国家有关棚户区改造政策，在国务院相关部门指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作，目前各项工作正在有序开展。

此前有市场传闻称，国开行各地分行抵押补充贷款审批暂停，项目合同签订审批权回收总行，全国“一刀切”等。

据悉，项目审批权限在总行还是分支行，这因各家金融机构的内部风险管理体系差异而有所不同，且大多与项目金额有关，就国开行而言，棚改大部分中长期项目的审批权限本就在总行。

此外，多位业内人士表示，目前个别地区棚改项目融资出现变化，与银行融资政策关系不大，而主要与地方政府债务限额有关，不同地区对于棚改资金是否纳入政府性债务的理解也存在不一致。

数据显示，截至5月末国开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。

(中国经济网—《经济日报》)

如果城市令你觉得喧嚣，这里有山水澄澈心灵，抚平浮躁；如果匆忙令你迷失方向，这里有全龄度假配套，令你与家人乐享亲情的美好。这里，是八达岭孔雀城，长城脚下的宜居社区，全系美宅承载你对生活的全部渴望。

美域：鼎盛京北。

若给人生列出心愿清单，首要一项当是，将身心栖居于城市醉美的地方。京北，世界的焦点，京张发展轴心，高新产业落地，领衔京北同城化。伴随

2022年冬奥会、2019年世园会来临，大北京战略与时俱进，路网+生态+配套+新区全线升级，京北格局正在发生巨变，荣耀已然启程。

很难再找到一处地方，如这里一般，既有红酒醇香，绿意风光，亦有科技光辉，理想与感性在此完美相融，这一座新城的璀璨，如星河浩瀚，映入心中，弥香浸润。随着京津冀一体化加速和奥运经济升温，八达岭孔雀城所处的怀来京北生态新城风华正茂，正在成长为生态型、国际化和高端化的未来之城。千亩葡萄园簇拥，葡萄酒特色小镇正在建设中，何必远赴波尔多庄园？这里就是与法国波尔多、美国加州同处北纬40度的葡萄种植黄金地带。

新城以健康、生态、环保为主题，新兴能源产业、高端装备制造产业、创意研发产业、葡萄酒文化产业四大产业方向，三大功能板块分别为绿色产业区、酒庄文化休闲区、生态居住区。

总是追赶时间的人，开始学会与时间漫步，京张高铁(在建中)，23分钟快速抵达西直门。轻轨S2号线畅行北京。京新高速、京藏高速直达项目。兴延高速已完工82%，年底建成，至北六环仅需40分钟。公交880路直达地铁8号线朱辛庄站，919路直达德胜门。

美境：85处景区簇拥。

驰骋于城市疆土，何处放松紧绷的心神？京北怀来，作为森林城市、葡萄酒乡，背枕燕山，森林覆盖率超60%， 85处景区环绕。相邀三五好友，去康西草原策马，去八达岭长城上攀登，去天漠看大漠孤烟，去官厅湖吃正宗水库鱼，还有“国家公园体制试点”北京长城公园、20万亩国家级官厅湖湿地公园、原生态野鸭湖湿地公园、玉渡山……85处景区环绕，生活纵情而歌，情怀豁然开朗。

美宅：致敬工匠精神。

秉持匠人精神的设计师，是一个时代的骄傲。我们聘请了在业内具备国际化眼界与素养的设计团队主笔设计。

产品类型包括高层、联院、LOFT全系产品。高层户型满足不同年龄，不同人口的居住需求。在户型设计上精益求精，严格控制公摊面积，室内则做到功能齐备、使用合理。通过体形系数、得房率、地方匹配度多维度来打造好户型。

浅山联院，入户超大私家庭院，三面观景，四季芳菲如画；超大面宽客厅，尽显主人气度，亦将风景映入室内；双套房，独立明卫，三面采光，开阔格局，阳光充沛；顶层主人专属套房，全明超大主卧、超大卫浴，私密尊贵；空中双露台，坐观云卷云舒，仰望星空璀璨。

精装LOFT产品，买一层用两层，南北通透，百变空间。

八达岭孔雀城，八年精铸一座醇熟之城，于山园围合之中，打造世界山居园境，享受出则繁华，入则宁静的生活版图。WUF9（第九届世界城市论坛）在马来西亚首都吉隆坡的吉隆坡会议展览中心召开，经亚洲园林协会地产园林分会、联合国人居署的专家、国际著名专家学者评定，荣获“亚洲宜居住区奖”。在这里您能够享受徜徉山水间的曼妙生活，至美如画。

品牌匠心，初心不改！

孔雀城集团“匠心鉴筑节”活动将于6月底在全国展开！届时，全国各大城市标杆项目将共同举行本次品牌活动。作为孔雀城集团在京北的八年匠心力作，八达岭孔雀城“匠心鉴筑节”响应集团品牌活动，将让更多人了解到多年来孔雀城追逐人居本源，脚踏实地做产品的初心。

以坚固品质，铸幸福人居

孔雀城作为中国房企品牌TOP10实力企业，对于建筑的品质及业主的满意度都有着严格的标准，一直以来按“高标准、高质量、快速度”的需求，精心组织、严格管理、安全施工，精工筑城。把自然界建设成为具有鲜明特色、体现一流水平的安全工程、放心工程、精品工程。通过此次孔雀城“匠心鉴筑节”活动，业主们将了解到孔雀城在建造过程中的“锱铢必较”，以及建造材料、工艺工法、验收标准等专业化、规范化的施工管控系统及质量保障体系，为客户提供一份有力的品质保障。

致敬 这个时代弥足珍贵的工匠精神

秉持匠人精神的设计师，是一个时代的骄傲。八达岭孔雀城工程部梳理出46项品质提升要求，包括景观提升方案中对园区入口、主景观轴、运动跑道与儿童游乐设施、单元入口景观进行品质提升。外立面提升方案中，对洋房和高层的门头石材、信报箱、入口花池进行提升。地库提升方案中，对地库车辆入口、行人入口、地库车位、设备房进行重点提升。公区提升方案中，对线盒点位、栏杆扶手、防火门、消防管线、窗井进行提升。

细节管理专项检查，追求零瑕疵标准。通过精装修及室外铺装排版、室内公共区域线盒点位调整、楼梯扶手提升、户门防火门安装节点细化、信报箱安装节点细化、标识安装点位深化比对、门头时才节点细化、景观小品及绿化节点细化等细节处理，以提升整体小区的品质。

匠心鉴筑节，盛情而启！

2018年，不忘初心，继续前行，践行工匠精神，打造更优质的标杆项目，为孔雀城住宅的品质提升工作贡献力量。通过此次鉴筑节，您将更全面了解到产品精工品质，切实感受到八达岭孔雀城匠心魅力，体验国际宜居精工标准！

十月的八达岭，秋色正美，层林尽染。八达岭孔雀城会议室，标杆验收专家组正在对项目成果进行评价。

集团工程招采中心品质部负责人杨坚代表专家组宣布，通过踏勘项目实体和审查复盘报告，验收组评委一致认同八达岭项目达到标杆验收标准，并且在集团下半年验收的标杆项目中，项目综合品质达到集团新的标杆高度。一席话令众人颇受鼓舞，匠心打造臻品项目，不负各界众望。

缜密部署工作，审视项目优势。

早在五个月前，王宇新总经理在公司例会上部署了打造八达岭项目交付标杆管理任务，成立分公司、片区两级管控组织，工程副总胡耀东任标杆打造领导小组执行组长，标杆打造任务列为下半年关键工作，纳入运营考核。

公司选择八达岭项目作为打造标杆，因为该项目有以下优质条件：

该项目为独立地块，体量大小适中，产品类型涵盖高层、联院、LOFT，产品丰富；总包单位作为孔雀城的优质战略合作伙伴，以管理实力承担标杆打造任务；景观单位与精装单位还未定标，可以在施工前做出详细地策划和部署；项目团队实力强大，抗压能力强。团队平均年龄只有28岁，从业时间3年以上，专业齐备率100%。

任务精细分配，打造标杆人人出力。

孙红伟项目团队接到任务后，立即组织各条线对接人召开标杆启动会，部署项目品质提升工作。经过系统的摸底调研，确定了“以暖心为主题，以亲情为核心”的标杆打造原则。围绕打造原则，依据职能分工，划分为五项基本策划：研发、招采、工程、成本、客服。

46项品质提升，研发部门集思广益。

研发条线梳理出46项品质提升要求。

景观提升方案中对园区入口、主景观轴、运动跑道与儿童游乐设施、单元入口景观进行品质提升。

外立面提升方案中，对洋房和高层的门头石材、信报箱、入口花池进行提升。

地库提升方案中，对地库车辆入口、行人入口、地库车位、设备房进行重点提升。

公区提升方案中，对线盒点位、栏杆扶手、防火门、消防管线、窗井进行提升。

强化目标要求，招采策划步步为营。

招采条线针对标杆项目确定了四步招采方案

第一步：招标前，对资源单位进行考察，侧重团队业绩、管理水平、技术能力。

第二步，招标中，对资源单位宣贯标杆打造标准，在踏勘阶段和招标文件中进行书面明确。

第三步，定标前，对资源单位的标杆打造目标进行强化，约谈资源单位主要负责人，并进行书面约定。

第四步，进场前，对资源单位进行合同交底，工程进场交底，强化标杆打造要求和意识。

5价对比分析，成本费用审慎把控。

成本策划注重费用目标控制，解决目标费用是多少？费用从哪里来？

为确定目标费用，成本的同事对市政工程、公区精装、景观工程的单方成本进行5价对比分析，五价指：控制价、中标价、提升价、历史价、外部价。

与客户及时沟通，客服反馈有效降低风险。

关注客户的需求是客服策划的重点，客服部组织分别在交付前120天、90天、60天、30天对通过电话沟通、微信群动态对客户群体的关注点进行排查统计，反馈至项目部。

经过研讨，决定在交付前30天，开展业主开放日活动，通过业主开放日活动，了解客户的关注点和诉求点，进行风险预控。

细节管理专项检查，追求零瑕疵标准。

项目部注重操盘思路的梳理，在锁定成本的前提下，项目部提出了5条管理思路：

1、关注细节。通过精装修及室外铺装排版、室内公共区域线盒点位调整、楼梯扶手提升、户门防火门安装节点细化、信报箱安装节点细化、标识安装点位深化比对、门头时才节点细化、景观小品及绿化节点细化等细节处理，以提升整体小区的品质。

2、关注培训。标杆打造方案确认后，项目组织对各资源单位的交底学习，通过合同交底、图纸方案交底、样板交底、优质项目观摩学习。强化项目人员及资源单位的标杆意识和品质意识。

3、读图讲图。资源单位确定后，项目组织对施工图进行读图深化，目的在于发现和解决图纸中专业不交圈、节点不明确的问题。通过读图后组织对图纸进行二次深化、调整，并由研发部、项目部组织对资源单位进行细化交底工作。

4、样板引路。每个分项工程开工前，对资源单位进行样板交底，样板完成后，组织各专业对接人进行样板验收，验收合格的样板以样板实体为内容对作业班组进行技术和质量交底，完成后方可以批量展开施工。

5、专项检查。所有分项工程在批量展开的过程中，项目部组织专业工程师进行质量巡检，确保打造过程严格控制。

遭遇特殊情况，及时变通力保工程进度。

项目部编制标杆任务计划书，细分到项目成员。项目任务下发到资源单位，由资源单位签字确认，确保按期完成。标杆打造过程中，项目部每周一、三、五召开资源单位进度沟通会，协调解决施工当天，影响进度的人员、材料问题。

标杆方案实施过程中，遇到河北省进行空气质量整治，河北境内的石材厂全部停业整顿，石材供应受到严重影响，为确保公区精装进度，项目经理李勇强安排资源单位到山东、安徽、广东等地寻找石材供应商，约谈资源单位的工程负责人，签订石材进场节点。

项目部组织资源单位、职能条线对接人，协调解决施工过程中的设计、成本问题。涉及洽商的问题，当周形成洽商报告，当周上报公司招采决策会，快速解决各种争议问题。

不负时光厚泽，家园入住业主满怀欣喜。

家是温暖的守候，是内心最向往的所在。片区总汪华要求，按期开展工地开放活动，让孔雀城业主感受新家的美好，检验研发设计、园林景观、公区精装的效果，检验标杆的打造效果。

项目团队按照运营节点要求，联合客服部组织工地开放活动，打响标杆验收前的业主体验活动。为高品质开放工地，工程与客服联合编制了开放策划方案，编制业主提问的解答措施，印制邀请函，模拟接待礼仪培训。

参观完新家后，王女士感动地说：“有点超乎我的期待，比我预想的更时尚更干净，孔雀城的人员素质很高，工程师讲解的非常精细，品牌开发商确实更值得信赖。”

诚意的交付，是幸福的起点。

2017年底，是八达岭孔雀城项目集中交付的日子，预交付1362户，实际到访844户，收房844户，集中到访客户一次收房率达100%，户均缺陷0.14条。业主的满意如同灯塔，指引着我们努力的方向。宜居的家园，入住只是开始，更丰盛的幸福版图，我们一起见证。

1、变更洽商：56条做法调整及提升变更洽商全部落地执行，及时办理洽商手续，坚持样板引路制度，确保变革内容高品质实施。

2、材料供应：石材供应受大气治理影响，果断采取措施，在全国范围内寻找石材，确保了项目按期完成。

3、品质与进度平衡：通过进度节点计划确保项目高速推进，借助碰头会与周例会，及时解决卡点问题，利用样板引路管控施工品质，确保品质与进度平衡。

4、资源单位中标价较低：约谈资源单位负责人，沟通标杆打造的意义，优先参加公司其他项目投标。

5、已落地的工艺做法：见下表

结束语

通过标杆打造任务，八分公司锻炼了一支敢打硬仗，能吃苦，讲奉献，有业绩的队伍，公司还将继续推进标杆打造工作，先后编制了《项目交付前标准管理动作》，交付项目关键管控节点、更新了《分公司样板管理制度》，用来全面细化项目管理，提升工程品质。

2018年，不忘初心，继续前行，践行工匠精神，打造更优质的标杆项目，为孔雀城住宅的品质提升工作贡献力量。

春夏秋冬有你相伴，一悦四季心情盛开。

应和时节，八达岭孔雀城的客户服务人员都会组织缤纷趣味的业主活动，精选雅致好物，回馈业主厚爱。

三月春雨微茫，充满生机的日子里，组织业主品养生膳食，感受春日的美丽。

四月，我们带着业主的爱，去到大山深处的小学，让孩子们感受大家的温暖，展翅飞翔。

五月初夏，我们帮助空巢老人打扫卫生及检修水电、清洗过滤网等，让在外的子女安心放心。

6.1儿童节，小业主的彩绘作品，我们集中在园区展出，每位小朋友都是我们的金牌小画家。

千里闻艾香，我们在端午佳节为业主献上芳香的艾草，以及热闹的包粽子大赛，一起感受到浓浓的节日情怀。

金秋电影节，我们准备多场精彩的专项观影会，从开始到结束，我们的服务一直都在，为业主的满意而努力着。

正月十五，我们陪业主一起闹元宵，丰富的小吃，精彩的游戏，更有喜庆的狮子，欢乐的笑容满满洋溢。

多年相伴，初心不改。

她/他们是您的楼栋大使或是其他岗位上的客服人员，容颜或许改变，从未改变过的是她们贴心的笑容。多年的守护，如同家人，遇到难题时，业主第一时间想到的便是他们。为业主排忧解难是客服人员的责任，但业主还是非常盛情的送来锦旗、鲜花，以表感谢。

爱自真心，从幼年到老年的全龄呵护。

对于独居老人，物业管家携带子女的礼物至业主家中一起过生日。

为空巢老人建立健康档案，特定节日帮助老人打扫卫生及检修水电、清洗过滤网等，每月至少一次入户走访，每月至少为老人测量一次血压，将测量结果告知子女。

超乎业主期待，互动胜似家人。

家园计划施工时部分区域分段停水，客服部员工为业主家送去桶装饮用水。业主王女士感动的连声称赞：“实在太意外了，这服务太周到了，连水都送到家里来，谢谢你啊，小伙子。”

2.1期B0501老太太室内出现裂缝，客服部、工程部、设计院专家共同现场查验，为业主答疑解惑 ，通过专业的解答，及时的处理检修，令老人安心无忧。

业主不管以何种渠道报事，客服人员都会在15分钟之内给予响应。依托科技物业系统平台，报事响应一键到达终端，直接、快速、有效。

在内部管理机制里，针对一天之内无法解决的复杂报事，有首次三天响应、之后每七天主动响应的管理机制，直击传统物业“急报慢应”的痛点。

每逢新春佳节时，我们将代表团圆、和美、欢喜的中国结，送到业主家中，增添一份鸿运与喜气。若遇到新婚之喜，物业服务可提供私人定制的婚礼物业高端服务，定制结婚拱门、红毯、安全及管家礼仪服务；设置带有“家有喜事”的反光锥，为业主及来宾预留车位；婚礼结束后及时清扫。此外，若业主搬家可向物业服务人员预约快速通道，省心省时；通过部门联动，安全巡逻岗帮助业主搬运物资。

心悦之处，是吾家。八达岭孔雀城客户服务，为业主提供全方位的温暖服务，让家成为您的心悦处。

咨询电话：400-819-1111转611168

品牌匠心，6月亲鉴！孔雀城集团“匠心鉴筑节”活动将于6月底在全国展开！届时，全国各大城市标杆项目将共同举行本次品牌活动。作为孔雀城集团在北京东的十年匠心力作，大运河孔雀城“匠心鉴筑节”将于6月30日启幕。此次品牌活动将邀请百余家媒体参加，千余业主共同见证，让业内外认识了解到多年来孔雀城追逐人居本源，脚踏实地做产品的历程。

以坚固品质，铸幸福人居

孔雀城作为中国房企品牌TOP10实力企业，对于建筑的品质及业主的满意度都有着严格的标准，一直以来按“高标准、高质量、快速度”的需求，精心组织、严格管理、安全施工，精工筑城。把自然界建设成为具有鲜明特色、体现一流水平的安全工程、放心工程、精品工程。通过此次孔雀城“匠心鉴筑节”活动，业主们将了解到孔雀城在建造过程中的“锱铢必较”，以及建造材料、工艺工法、验收标准等专业化、规范化的施工管控系统及质量保障体系。在此期间，客户将亲眼目睹各类施工配件的流水线生产模式，以及孔雀城精工建筑所使用的内部、外部材料。全面透明的施工展示，为客户提供一份有力的品质保障。

以赤子之心，造一流品质

孔雀城始终以“让住区为生活创造更多美好”为品牌愿景，在全国多个重点城市建立创新高效、高质的宜居社区生活模式。依据长年来的研究，在建筑施工过程中，经过500道建筑工序，360个施工细节，800次检验，始终秉持匠心，不忘使命，力求打造真正精工品质，匠心人居。通过此次“匠心鉴筑节”活动，邀请客户参与建筑施工过程，与客户坦诚交流。

6.30日匠心鉴筑节，尊席以待

大运河孔雀城6月30日孔雀城“匠心鉴筑节”，诚挚邀约您的到来。届时将由工作人员提供全程专业的讲解介绍，对客户做到真正的公开、透明。让客户提前参观大运河孔雀城建设情况，并根据工程施工进度适时展示建筑背后的材料、工艺、工法等。让客户切身感受房屋背后的秘密！通过“匠心鉴筑节”的真实场景展示，使业主们更直观的了解到项目施工进度、产品精工品质，切实感受到大运河孔雀城的层层工序、匠心魅力。