从全球世界级航城的发展历程看，临空经济对辐射区的经济基本面会产生强势且持续的拉升作用。

近些年来，转型已成为中国城市发展的新逻辑。

尤其在十九大之后，人民日益增长的美好生活需要被设定为新时代的发展目标，人们渴望城市经济转型升级，衍生出更高附加值的普惠红利，进而推动城市生活配套持续改善、城市就业不断优化、普通市民的收入水平持续向好。

眼下，临空经济已成为推动人类发展进程的第五波驱动力。从全球世界级航城的发展历程看，临空经济对辐射区的经济基本面都会产生强势且持续的拉升作用。

以美国亚特兰大航空城为例，临空经济的发展推动亚特兰大由传统的工业城市转型为现代化工商业城市，并依托机场客流中转枢纽的优势，重点发展起会议会展、高端酒店、购物中心和旅游等高附加值产业。如今，亚特兰大已成为美国东部知名的商业中心，并被评选为美国富豪集最想创业的热土之一。

2019年10月，中国规模最大的航空中心——北京新机场将正式投入使用，届时这座旅客年吞吐量达到1.3亿人次的机场，必然为其辐射的临空经济区带来海量的客流、商业流和资本流。

距离北京新机场仅15公里的固安，因为临空产业的布局发展与承接北京外溢产业的叠加效益，加速从人尽皆知的温泉之乡，向世界级航城转型，即将迎来区域经济的跨越式大发展。

为了明确北京新机场究竟如何推动固安的跨越式发展，我们可以从目前各大城市争抢人口的背后逻辑说起。

中国城镇化发展从高速增长阶段向高质量发展阶段转变，人口成为城市经济体争抢的核心资源，因为城市产业经济发展与城市人口优化是互推互促发展的：一方面，城市以产业为锚点，拉动人口聚集，通过产业就业实现城市经济和居民财富提升；另一方面，产业人口和高新技术人才的引入，会反推城市高能产业孵化发展，实现城市经济结构优化与消费经济升级繁荣。处于北京新机场临空经济核心区的固安，正在践行的便是这条城市经济发展路径。

此外，北京新机场的发展，还强势带动了整个临空经济区内轨道交通、产业升级和城市配套成熟。

从交通方面看，固安可谓是名副其实的京南轨道交通枢纽，境内由轻轨、高速等组成的“六轨六高”交通网络，便捷地将固安与北京、雄安、廊坊、天津、保定等节点性城市互联互通。在京南整体的交通格局中，正在火热建设的京雄城际高铁具备非凡的战略意义，固安作为北京连接雄安的出京第一站， 通过与S6号线、S4号线、、廊涿城际、固保城际、新机场快轨等轨道干线完成接驳，固安将实现与北京城市副中心、北京新机场、雄安新区三个未来最大发展极贯通。

值得关注的是，6月21日固安县国土局发布的《固安县土地利用总体规划（2010-2020年）调整完善方案》显示，固安将新增加廊涿固保城际铁路、京霸城际铁路项目、S321广阳九州镇至固安知子营、S325固安段等11个交通项目。因此，未来两年固安的交通格局将进一步完善优化，并缩短固安与京津冀核心城市的时间距离，拉动区域内包括临空产业、高新技术产业、及商务贸易的增长。

从区域产业转型角度看，北京新机场规划的“五城六镇”产业格局中，固安被定位于发展“航空物流、综合保税、电子商务、航空基础技术创新、航空器研发、通用航空配套产品研发” 等多元化的临空产业集群，这些均是具备高附加值的现代商业模块。此外，固安作为承接北京外溢产业的重要区域，近年来瞄准高新技术产业，一方面政府支持建设国家示范技术创新基地，以优惠政策主动吸引物联网、高新材料、无人驾驶、智慧物流等创新产业；一方面在承接北京外溢的服装等传统制造产业中，积极探索新旧动能转换模式，实现传统产业的创新升级。业内人士断言，未来3年，固安将形成大项目产业链—产业集群—产业基地的现代产业格局，实现由“固安制造”到“固安创造”的发展。

从推动城市化进程的角度看，临空经济区的发展必然为固安带来大量高素质产业人口流入。专家预测，伴随临空经济和高新科技经济在固安落地生花，保守估计将有60万-80万的“高知人口”涌入固安。一旦北京新机场开通，固安必然迎来价值迅速腾飞的发展轨迹，临空产业发酵带动人口聚集，拉升高端住宅需求爆发，与区域价值提升实现互相助推。

目前，源于全国知名品牌房企15年的深耕，固安的高品质住宅市场并未出现缺位发展。针对区域内高知人口的高品质生活需求，开发企业以匠心精神为指导，在永定河南岸打造出集佛罗伦萨、南加州、英伦学院、法式风情、ART-DECO和新古典主义等多种建筑风格并存的旗舰型住宅集群，形成低碳、生态、宜居的美好生活样本。

最近中国通信工业协会副会长赵学东提出，“环雄安”总体设计是“4+3+N”三环架构。“3”是“支撑环”，包括北京、天津、石家庄三个大型城市；“4”是“协同环”，包括保定、廊坊、衡水、沧州四个离雄安最近的城市；再往外是“协作环”，所有想跟雄安建立联系、为雄安做贡献、分享雄安成果的地区，都可以接纳进来。

赵学东副会长的思路是一个创新而有价值的概念.值得肯定,我们在他的思路的基础上加以完善，以使”环雄安”概念更全面，更准确。

我们的观点是“环雄安”概念：3+4+9三环架构，即“3”是“支撑环”，包括北京、天津、石家庄三个大型城市；“4”是“协同环”，包括保定、廊坊、衡水、沧州四个离雄安最近的城市；”9”是“辐射环”，是与雄安接壤9个县区，包括清苑区、徐水区、定兴县、高碑店市、固安县、霸州市、文安县、任丘市、高阳县。

“三环建设”的目标是：建设高水平社会主义现代化城市，调整优化京津冀城市布局和空间结构，加快构建京津冀世界级城市群。

“支撑环”

按照科学规划、合理布局的原则，新区着力与北京中心城区、北京城市副中心和天津市在功能上优势互补，实现错位发展、互利共赢。

01

北京——向新区疏解功能，输送资源

明确疏解的重点。在高等学校和科研机构方面，重点承接著名高校在新区设立分校、分院、研究生院等，承接国家重点实验室、工程研究中心等国家级科研院所、创新平台、创新中心。在医疗健康机构方面，重点承接高端医疗机构在雄安新区设立分院和研究中心，加强与国内知名医学研究机构合作。在金融机构方面，承接银行、保险、证券等金融机构总部及分支机构，鼓励金融骨干企业、分支机构开展金融创新业务。在高端服务业方面，重点承接软件和信息服务、设计、创意、咨询等领域的优势企业，以及现代物流、电子商务等企业总部。在高技术产业方面，重点承接新一代信息技术、生物医药和生命健康、节能环保、高端新材料等领域的央企以及创新型民营企业、高成长性科技企业。支持中关村科技园在雄安新区设立分园区。

02

天津市——对接合作

在2018年天津市政府工作报告中明确：深入落实津冀推进雄安新区建设发展战略合作协议，深化建设、产业、公共服务等方面的对接合作，推进人才、技术等方面资源共享。

03

石家庄市——产业衔接，错位发展

政府工作报告明确：加强与雄安新区的沟通联系，紧盯雄安新区的产业布局和政策导向，调整完善我市发展思路和重点，实现与雄安新区产业上下衔接、错位发展。

“协同环”

中央《河北雄安新区规划纲要》明确：加强新区与保定、廊坊、沧州等周边地区相关规划的衔接，统筹承接北京非首都功能疏解，统筹推进新型城镇化建设，统筹安排教育、医疗、卫生、体育等功能，统筹布局生态、产业、交通和基础设施，实行协同规划、产业联动，努力打造协调发展示范区。

推进新区与周边地区协调发展。加强与国家有关单位、京津两市经常性、制度性协商，解决好涉及区域协同发展的相关规划建设问题。按照科学规划、合理布局的原则，新区着力与北京中心城区、北京城市副中心和天津市在功能上优势互补，实现错位发展、互利共赢。

建设高水平社会主义现代化城市，有利于调整优化京津冀城市布局和空间结构，加快构建京津冀世界级城市群。

01

保定——一体化发展

市政府工作报告：

聚焦雄安新区千年大计、国家大事，我们坚决服从、坚决支持、坚决借势、坚决保障，超前制定预案，加强综合管控，保障了雄安新区规划建设顺利起步。高标准启动新一轮规划编制，推动与雄安新区统筹、协调、错位、融合、一体化发展。

02

廊坊——统筹发展

市政府工作报告：

主动对接上位规划。按照建设世界级城市群重要节点城市要求，积极衔接京津城市总体规划和通州与北三县地区整合规划、新机场临空经济区总体规划、雄安新区总体规划，认真做好规划期至2035年的城市总体规划修编前期工作，实现与国家重大战略工程的协调发展、融合发展、错位发展。

03

沧州——无缝连接

市政府工作报告：

抢抓国家审批雄安新区规划框架的契机，进一步加强与雄安新区发展规划的无缝衔接，谋划建设雄安新区科技成果转化和制造业协作基地。着力打造沧州现代产业基地、渤海新区新型工业化基地、任丘石化产业基地三大对接平台，扎实推进京南国家科技成果转移示范区、津冀（沧州）产业转移升级示范区和京津冀天然气协同示范区建设，加快项目落地步伐，扩大规模效益，发挥示范带动效应。

04

衡水——借势发展

市政府工作报告：

积极对接雄安新区，加强合作，借势发展。

“辐射环”

雄安新区规划纲要指出：本次新区规划范围包括雄县、容城、安新三县行政辖区（含白洋淀水域），任丘市鄚州镇、苟各庄镇、七间房乡和高阳县龙化乡，规划面积1770平方公里。选择特定区域作为起步区先行开发，在起步区划出一定范围规划建设启动区，条件成熟后再有序稳步推进中期发展区建设，并划定远期控制区为未来发展预留空间。

下一步，在1770平方公里之外序稳步推进中期发展区建设，并划定远期控制区为未来发展预留空间，就基本囊括了目前与与雄安接壤的清苑区,徐水区,定兴县,高碑店市,固安县,霸州市,文安县,任丘市,高阳县9个县区。

近水楼台先得月，如果讲辐射，雄安新区首当其冲的是辐射这9个县区。

在雄安新区的起步区建设中，已经对这些地方产生辐射作用。

360个施工细节 、500道建筑工序、 800次检验

房子建一阵子，住一辈子。匠心，源于骨子里对完美的坚持。 孔雀城作为绿色生活品质的倡导者，6月将在全国范围内启动“匠心鉴筑节”品牌活动，意在通过产品的精工细节，来诠释孔雀城15年来脚踏实地、做真正好产品的理念。本次活动将在全国十二座城市落地开展，届时百余媒体、千余名客户以及上万名准业主将共同参与品鉴与监督。

坚固品质 匠心之至

作为中国房企品牌TOP10实力企业，孔雀城通过绿色工地、智慧工地、安全工地、幸福工地四个维度来严格管理、精工筑城。严格按照“样板先行”的步骤，先做工艺工法样板展示，并在施工样板验收合格后，才正式开始大面积施工。坚持严谨的程序和验收步骤，对施工品质的极致要求，才会有完美家园的呈现。

精工细筑 匠心呈现

精、谨、专、恒，是孔雀城的做事风格。孔雀城始终秉承“做好[小事]，筑就万家”的理念，以“360个施工细节、500道工序、、800次检验”的极致精工标准，从规划、设计、选材到现场施工，每一张图纸、每一块石材、每一次施工都会精筑细研，力求尽善尽美，只为业主精筑幸福家。

尊席以待 亲鉴匠心

匠心鉴筑，不仅品鉴建筑质量，更考验服务水平。本次匠心鉴筑节，不仅是对每座孔雀城工地样板的一次展示，更将会是一次用心聆听各界意见和建议的过程。从工地环境、施工管理、到工法工艺，每个环节都有工程人员进行陪同和讲解，以帮助参观者能够更为详尽和深入地了解孔雀城的施工标准与建筑品质。力求让每一位莅临活动的嘉宾，零距离感受孔雀城精益求精的精神，共同见证时代钜著的锤炼旅程。

唯有抵达深处，方能看见作品的精度。孔雀城以工匠精神致敬建筑，严谨、专注，这也是对孔雀城“匠心”一词的最好诠释。未来，孔雀城将继续专注于精工建筑与服务质量，为业主创造全新的宜居体验，打造一个又一个的宜居住区。

有人说，买房一阵子，物业一辈子。

物业的好坏直接影响到居住舒适度，如今，越来越多的人开始意识到好物业的重要性和必要性，在挑剔住房的同时，也开始对物业服务提出了更高的要求。

泰禾物业成立于1997年，跟随泰禾快速发展的脚步，泰禾物业也在高速成长。目前，泰禾物业已经成为中国最具价值的资产管理服务集成商，成为引领城市、引领行业、引领生活的物业管理企业。

这背后，是泰禾物业对服务孜孜不倦的追求，以及不断地创新和变革。今天起，泰禾集团官微推出“泰禾物业致匠心”系列，解读泰禾物业极致服务精神背后的故事。

今年，泰禾集团持续弯道超车，规模与效益再上一阶，成为各大榜单前十五强的常客。在诸多赞誉中，有一张成绩单格外不同，那就是近日泰禾物业荣获“2018年中国物业服务百强企业”。这是泰禾物业自2015年首次荣获中国物业百强企业后，第四次获此殊荣，体现了泰禾物业不断增长的综合实力和服务水平。

近年来，与旗下高端精品相呼应，泰禾在物业服务的打造上同样不遗余力。泰禾集团董事长黄其森更提出用工匠精神做物业服务，让服务成为泰禾品牌的核心竞争力。

正是这种对品质“精致到极致，极致到厘米级”的较真和执着，让泰禾物业获得了业主与市场的双重青睐和肯定，美誉度得以传播，品牌价值得以彰显。

极致到厘米级：“业主没想到的他们想到了”

“物业服务好不好直接关系到我们以后的生活，这是考验住宅项目好坏、也是衡量开发商品质的一个重要标准，能否提供优质的物业服务，是我们购房时关注的重点之一。”谈及物业服务，北京泰禾一号公馆的业主张先生说，泰禾的物业一直做得不错，今年变化更大。

今年以来，泰禾物业全面展开明确服务标准、提升服务品质的活动，要求全国各地各项目关注产品及服务细节，以精、准、细、严、快为准则严格要求，全面完善和提升基础服务品质。

“最直观的的感受就是公馆及街区的垃圾处理由过去每天一次，改为每天多次清理，园区内不留垃圾，枯萎的树木会及时更换，连园区外停放散乱的共享单车都有人专门摆放整齐。”在张先生看来，物业工作人员的精神面貌和职业素质更好了，从职业用语、文明礼貌到办事效率等各方面都进一步得到提高。

“虽然只是些很简单的改变，但的确能感觉到物业的用心。”张先生感叹，越是日常的、细节的服务越容易被忽略，但泰禾很重视。小区内不仅安装了新的政务公告栏，物业经理还会走进业主家中听取意见，多次召开业主沟通交流会，组织踏青活动，增进物业与业主的交流。

“董事长提出做服务要有工匠精神，沉淀下来，一点一滴，脚踏实地，要有干苦活干累活的意识与能力。”在泰禾物业总经理金永宏看来，就是要打造精致到极致的服务品质，通过基础服务的提升，提升客户满意度。

北京泰禾一号公馆的变化只是泰禾物业打磨细节、提升服务品质的一个缩影。为了给客户带来更好体验，杭州院子的金钥匙沈骞对着电梯反复练习鞠躬；为了让园区砂画更加清晰美观，合肥院子的服务主管与金钥匙一遍遍筛选细砂；为了保证园区环境，泉州华大泰禾首府的蔡樵阳挨个清理污井盖直至深夜……

“当今社会追求‘短平快’带来的即时利益，而忽略了产品和服务的品质。企业需要有工匠精神，不断打磨自己的产品和服务，成为众多用户的骄傲。”金永宏告诉记者，这也是泰禾集团董事长黄其森提出用工匠精神做服务的初衷。

坚持特色服务：“好像没有他们做不到的”

“好像没有他们做不到的，不管多个性化的需求，他们都能满足。”中国院子的业主郝女士提及泰禾物业时满脸幸福。

她说，自己是一名园艺爱好者，每年春天都会从别处移植一些喜爱的植物，将自家小院精心布置一番。有一次，她出差在外，但惦记刚移植的香椿树，便致电管家小罗希望他们能帮忙将香椿树从中间截断，让它从截断部分开始发芽。

“可能是在跟我沟通的过程中，小罗感觉到我对植物的担心和在意，于是除了日常绿化部门定制的庭院养护和工作计划外，她还会根据每天的天气，将绿植生长中的浇水、施肥、修剪、病虫防治等养护情况记录下来，定期反馈给我，尤其是香椿树的生长情况，记录非常详细。”郝女士感叹。

香椿树发芽时，小罗激动地给她拍了照片，“感觉她比我还高兴，就像是自己家的树发芽了一样。”被泰禾物业的责任心和专业性所打动，经常出差的郝女士索性将私家花园的养护工作委托给了物业。

有如此感受的并非郝女士一位，这是个需求个性化的时代，高端客户对服务的要求也越来越高，只有既有品质、又能满足客户个性化需求的极致服务才能打动高端客户的心。

为此，泰禾在传统物业服务的基础上，创造性推出了众多新型模式，走高端定制化路线。例如豪宅私享家庭服务、24H金钥匙管家服务、“尊享1+1”服务，又如为业主量身定制包含国际医疗、家庭御厨、海外生活管理等私人化定制服务。

据了解，泰禾对物业管家的选择十分严格，稳重、细致、责任心强，有知名酒店服务的从业经历，录用后还要经过规范化的培训，做到为业主提供一对一的高品质贴心管家服务。

同样从严录取的还有泰禾的安防人员，其秩序维护员队伍由退役军人和武警组成，对业主进行全天24小时安全值守。泰禾物业要求秩序岗员工必须能精准识别小区业主，与业主见面时能用准确的称谓打招呼，防止陌生人进入小区。

在泰禾的业主和员工之间流传着这样一个小故事：4月19日凌晨1点20分，东莞泰禾新天地秩序部夜班机动巡查岗崔征在巡查停车场时，发现一名男子在一辆车旁，试图打开车门，男子自称是车主“汤小英”的朋友。

但对于泰禾物业尤其是秩序员而言，业主及其车辆等信息都已了然于心，崔征识破男子谎言，立刻将其控制住，旋即呼叫同事前来支援，按照紧急事件处理流程，及时上报项目经理，并报警。事后证实该男子意图盗车。

“能记住所有业主的姓名就很不容易了，更别说将姓名与车辆、门牌等信息一一对应，泰禾真的是用心在做服务。”中国院子的业主于女士直言，有的物业服务方开始做得特别好，但是一年不如一年，而泰禾物业的服务品质是持续的，水准逐年提升。“我们在北京有多处居所，在中国院子住的时间是最长的。”

对于泰禾物业来说，或许恰恰是这些专属的、细小却细致的服务极大地加固了业主的黏性，从而使泰禾收获了更大的市场青睐和品牌价值。

(新浪房产)

■本报记者 杜雨萌

继6月24日西安进一步提高限购门槛，要求在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）后，昨日，长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

长沙市住建委主任王伟胜称，当前房地产市场的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。政府将提出一揽子办法，严厉打击捂盘惜售、炒房等行为。

昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，限制企事业单位在限购区域内买房的做法，首先是堵住了以公司名义绕过限购的方式进行买房。从各城市的限购政策来看，绝大部分是针对个人或家庭的限购，而对于以公司名义买房却鲜有限制；其次，此政策有效预防了炒房现象再次发生。由于通过公司购房往往非自住型需求，而刚需购房者名下有公司的情况不多见，反而是炒房者多借助公司买房来操作；最后此举有利于平衡市场供求。

“暂停企事业单位在限购区内买房这一政策，有可能继续向多个城市蔓延。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，对于供需结构紧张的城市来说，这个政策对于缓解市场供需紧张有明显影响。在其他城市，包括深圳等地其实都有企业买房的现象，预计这一政策后续有望在多个城市复制。

虽然今年以来一线、二线城市房价降温明显，但部分热点二线城市和三线、四线城市房价却依旧处于上升通道中，在此背景下，各地纷纷加码调控政策。据中原地产统计数据，今年以来截至目前，各地出台的房地产调控政策发布次数已累计超过180次。

张大伟称，房地产政策密集发布的最核心原因，还是部分城市房价出现了波动。可以说，逢涨必查是5月份房地产市场调控政策出台最密集月份的主要原因。在目前房价上涨向四线城市蔓延的同时，预计楼市调控将继续全面深入。

(证券日报)

经济日报-中国经济网北京6月26日讯（记者 许红洲）6月22日晚，58集团宣布将和多家投资机构一起，设立一支50亿元的房地产行业基金，专注于面向优秀的房产经纪公司、行业科技公司等挖掘潜在投资机会，通过战略资本、企业资源等形式为行业升级提供更专业、全面的服务。

仅仅10天前，58集团刚发起一场集结了我爱我家、中原地产、21世纪不动产中国、麦田房产、万科物业朴邻、龙湖冠寓等国内房地产服务品牌企业的行业大会，联合上述公司以售前“中介+平台”双核验，售后“全流程+全品牌+全保障”等手段保证房源真实，引导、协助房产经纪行业建立统一标准和长效机制。

多年来，行业普遍认为，打造全行业真房源体系是一条任重道远之路，需要有绝对号召力的平台来进一步改变房地产经纪行业野蛮生长的现状。58集团的底气来自于13年的平台运营以及经纪行业从业者和用户的主动选择。据介绍，目前58集团已经达到全国5万家经纪公司、千余家品牌公寓机构的覆盖面，连接着超过130万经纪人。在58集团的平台上，每天有超过3000万的找房需求，峰值时有1亿人次访问58同城、安居客和赶集网，这些条件为58集团接连两次大动作培育了土壤。

而今，58集团CEO姚劲波继6月12日的大会之后，又再次擎起“永不自营”的旗帜，拿出50亿房地产行业基金的诚意，旨在推动房地产经纪行业的共融、共赢。在6月22日宣布对我爱我家进行8.28%的少数股权投资同时，58集团表示，将保持我爱我家独立运营和发展，股权投资经纪公司不等于自己去做经纪公司，并不会改变58集团永不自营的平台立场。未来50亿房产基金的投资目的也是增强平台和经纪公司之间的互信基础，加快推进以58同城、安居客等平台产品技术提升房产经纪公司效率和服务品质的进程。

技术创新如何撬动房产新服务？

马云的新零售掀起了电商和传统零售的全面风暴，但线上与线下的融合并不局限于零售领域。在生活服务行业，同样在发酵着一场类似的变革，姚劲波的58集团是当局者之一。新零售的本质是以“人”为中心，重构商业链条，并通过技术上的创新来创造出新的应用场景。而58集团在做的同样是围绕“人”重构服务链条，以新技术创造出更符合用户需求的场景。

房产服务的发展不足20年，用户和经纪公司始终有各自痛点。于用户而言，人找不到信息，于经纪公司来说，信息找不到人。在彼此信息都不对称的情况下，平台的高效连接显得尤为重要。业内人士指出，基于58同城、安居客、赶集网组成的房产服务矩阵和大数据支持，58集团是希望重构房产平台服务场景，开启房地产“新服务”的格局。

姚劲波介绍，58集团希望能够深度促进房地产经纪公司经纪人、用户之间提高高效信赖的有效连接，加大力度推广普及临感VR看房、智慧门店系统、房地产经纪大学等赋能服务，从而降低行业硬件设施软实力建设的成本，深度优化行业管理效率。

据悉，58集团已经实现全站、全品类的IM线上连接，目前平台每天能完成超过千万次数的连接，为商家赋予强大的用户触达能力，大大提升客户量和成交率。

在房产交易服务中，房源的真实性一直是用户的最大痛点。而在6月12日“双核保真·以势筑誓”全行业真房源大会上，58集团和众多品牌经纪公司也达成共识，在推动“真房源”的过程中，以售前“中介+平台”双核验，售后“全流程+全品牌”全保障等手段保证房源真实。

我爱我家集团董事长兼CEO谢勇也在会上表示，将把核验过的真房源通过系统对接的方式直接推送到58同城、安居客等平台上，从而确保58集团房产平台上我爱我家所发布的所有房源的真实性。21世纪不动产中国也将通过SaaS工具，保障对接输出给58平台的房源可信可靠。为了更好推进全行业真房源长效机制的建设，58集团也准备一亿元理赔基金，意在为“真房源”行动建立更充分的履行保障机制。

资本激发新局面，平台与经纪公司如何分工？

因为互联网的兴起，如今的房产服务行业已经今非昔比，对服务和信息的品质都提出了更高要求。在58集团看来，全行业服务水平的提升，很大程度上受困于行业长效机制的缺失。这涉及到众多方面，包括行业全标准、全保障和全系统的建立。业内专家指出，这些体系的建设，不能仅仅是来自于单一平台或者经纪公司的标准，而应该是全行业所有关联方的共识。

此次房产行业基金的设立，也是58集团为推进房产新服务，推动行业通过合作与分工共建新机制的布局。58同城、安居客、赶集网和各大品牌经纪公司在房地产服务链条上的天然互补优势已经是行业共识，58集团如何践行永不自营的承诺，立足开放平台的定位、为全国不同规模和形式的经纪公司、经纪人提升运营效率和服务品质，也是业界的关注重点。

立足于为房产经纪品牌和经纪人提供更好的服务基础上，58集团已经在房产服务领域搭建起了完善的赋能体系，据介绍，它涉及到房产交易的C端和B端，覆盖了交易的全流程。

58集团推出的“房源全息字典2.0”成为全国首个行业共享房源数据库；近期全新升级的58房产服务“神奇分”，可以成为行业经纪人诚信档案的资料库，通过评价体系激活经纪人和房产经纪行业的活力。业内人士指出，这些都可以形成行业基础数据库，通过和品牌经纪公司逐渐开放的系统对接，完善经纪人从业标准、统一服务标准、全行业真实房源数据库的建设。

业内人士指出，和58集团线上赋能体系不同的是，房产线下交易是一个长线条、环节繁琐的服务链条，线下品牌经纪公司和经纪人的专业服务能力和良好服务口碑，是极为关键的环节。58集团为经纪行业运营效率和服务品质提升不停优化赋能体系，对整体房产经纪行业发展会产生积极、正向的促进作用，进而实现平台与经纪公司的分工与共赢。

赋能新服务生态是58集团当前的经营信条，用姚劲波的话来说，“在技术迭代革新加速的背景下，如果没有一个中立的平台，没有很强的技术背景为一个行业真正做很多探索工作并且赋能给这个行业，最后这个行业会慢慢被别的物种替代。”或许正是基于对这个行业的深度反思，58集团计划基于此次设立的房产行业基金，在坚持“永不自营”的定位上，通过资金和资源的跨业合作增强房产经纪行业间的互信，提升行业不同企业间的沟通效率，加快达成行业统一标准的建立，形成对用户、商家、平台等多方共赢的长效机制。

(经济日报-中国经济网)

原标题：三四线楼市传来大消息！拆迁户和开发商们不淡定了…

从昨天（6月25日）开始，一则重磅消息，让三四线城市等待拆迁的拆迁户，还有开发商们很忐忑——据21世纪经济报道消息，记者从国开行人士处核实到，国开行分支行暂停棚改项目审批，且审批权限上收总行。

作为棚改货币化安置最重要的资金来源，国开行上述举动的影响迅速扩散到资本市场。昨日，房地产板块重挫，钢铁、建材等与房地产强相关的行业也位居跌幅榜前列。而到了今天，上述板块依然没有缓过劲来，个股一片“惨状”。

“本来我们大部分中长期项目审批权限就在总行，而且要看金额。现在是说棚改项目的审批权全部先上收，新项目基本暂停审批，但已经在放款的存量项目还是照常。”上述国开行人士表示：“至于未来还批不批，现在还不知道。”

证券时报报道称，国开行内部近日正在重新全面梳理授信白名单，强化业务风险管理，受此影响，不少尚未审批通过的新增项目被暂停，但已获批的存量项目仍在继续执行中。

所谓“棚改”，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。对于棚户区改造后的安置问题，2015年以来兴起了货币化安置的方式，即拆迁人获得与安置房等价的安置款，自行选购住宅。该政策推行的初衷，是改善困难家庭住房条件的同时，推进房地产去库存。

不过，有市场分析认为，在货币化安置中诞生的手持大量现金的“拆二代”，是助推中国三、四线城市房价上涨的重要因素。当前三、四线城市住宅去库存效果斐然，却透支了未来的房价上涨空间，与城市发展状况脱离。因此，货币化安置比例可能会降低。

PSL推动棚改货币化，但分析称收紧PSL是大势所趋

我国棚户区改造于2013年后提速，2015年进入实质性攻坚阶段并进行棚改货币化。中信证券的数据显示，近年来我国棚改货币化进程不断加快，2013、2014年全国棚改货币化安置率为7.9%、9.0%；而到了2015、2016年，这一比率上升至29.9%、48.5%。

目前，2017年棚改货币化安置的官方数据还未公布，不过中信证券预测2017年棚改货币化安置的比例约为53.9%。货币化安置成为棚户区改造的重要安置途径。

而说到棚改货币化安置就不得不提到抵押补充贷款（PSL）。PSL由央行定向投向政策性银行，再由他们投向具体的棚改项目，是棚改货币化资金的主要来源。

中信建投数据显示，PSL作为棚改金融工具，2014年到2016年占国家开发银行和中国农业发展银行棚改贷款比例分别为90%、90%和82%，2017年开始大幅下降，仅为50%，2018年一季度为64%。

针对市场有关棚改传闻，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者从国开行新闻办获悉，今年以来，国家开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。

数据显示，今年前5月PSL新增4371亿元，而2017年PSL贷款总规模才6350亿元。

不过，申万宏源分析表示称，今年PSL的投放强度显著提前，后面将呈现前高后低走势。今年第1季度至第2季度PSL投放增长明显快于去年，后续新增项目受理偏向谨慎，实物安置的比例上升，在本轮降准之后，PSL作为基础投放货币的作用下降，收紧PSL亦是大势所趋。

棚改货币化推动三四线城市房价上涨？

实际上，有分析认为PSL带动的棚改货币化安置是过去一段时间三四线城市房价上涨的一个重要原因。

住建部副部长陆克华在2017年接受记者采访时表示，2016年全国棚改货币化安置比例达48.5%，比2015年提高了18.6个百分点，可以从市场上购房2.5亿平方米。

2017年6月住建部等《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中明确指出，在商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市，棚户区改造要以货币化安置为主，避免重复建设。

举一个例子，新华日报曾报道，2017年上半年，江苏省中有22个县（市、区）棚改货币化安置比例达到100%。

中信证券研究指出：

2017年以来，三线城市的新建商品房价格和二手房价格与一二线城市同比增长变动趋势出现了背离，同比增长大幅提升，尤其是2017年，三线城市同比增长上升至高位。三四线城市作为主要人口流出地，其住房需求一大部分是由棚改货币化安置释放的改善型需求，支撑了2017年其城市房价。而棚改货币化安置资金的源头为PSL，因此，抵押补充贷款的溢出效应间接拉动了三四线城市房价上升。

在这种背景下，全国有的地方依然在致力于提高棚改货币化安置的比例，但有的地方在降速。

山东省鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励。

湖南省提出，“根据商品住房库存实际情况和棚改相关政策确定棚改安置方式，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县要及时取消棚户区改造货币安置优惠政策，更多采取新建棚户区安置房的方式。”

江西省强调因地制宜实施棚改货币化安置，住房供需矛盾突出的市县应加大实物安置住房建设力度。

广东省则提出要控制棚改成本，实现收支平衡，因地制宜推进棚改货币化安置。

中信建投分析称，事实上，今年三四线城市棚改对房地产市场的边际贡献已经下降，2018年棚改将淡出焦点，在于棚改总量减少（609万套到580万套），以及棚改货币化比重的下降（从60%的高点回落），在区域去库存任务阶段性完成后，棚改货币化的意义也将减弱，这点并未超出市场预期。

政策调整或另有原因

不过，据21世纪经济报道消息，上述国开行人士表示，货币安置虽然在客观上助推了房价，但或许并非暂停棚改贷款审批的主要原因，更可能与财政系统整治地方政府负债有关。

根据现有规定，地方政府的棚改融资不属于政府一、二、三类债务，不在地方债置换范畴，而属于其他类。上述国开行人士表示，不排除相关部门在调研后，将地方政府的棚改项目融资视为隐性债务，需要控制其总量。

今年3月，财政部和住房城乡建设部联合发布《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》，意在“坚决遏制地方政府隐性债务增量，有序推进试点发行地方政府棚户区改造专项债券工作”。

在上述国开行人士看来，支持地方政府发行棚户区改造专项债券，实际上也是为了让地方政府能够“喘一口气”，发债偿还前期银行贷款。

6月20日，天津市省财政局招标发行15亿元棚户区改造专项债，期限五年。这意味着，首单棚改专项债花落天津。

而证券时报援引消息人士的说法称，国开行内部近日正在重新全面梳理授信白名单，强化业务风险管理，不仅针对棚改项目。

“按照监管部门要求，国开行正在加强风险管理和预警，按照授信集中度等相关要求，重新梳理授信白名单，目前这一工作刚启动不久，尚未完成，所以一些新上报的项目也被暂停。”一位消息人士说。

每日经济新闻综合21世纪经济报道、证券时报、每经APP、中信证券、中信建投等。

(每日经济新闻)

原标题：降低负债率

中国证券报

在2018年4月召开的年度股东大会以及年前召开的年终工作会议上，陈顺和李明所在的公司董事会和管理层均要求财务部门密切关注负债率。

中国证券报记者采访的上述3家房企的资本负债率均超过75%。其中，陈顺所在的房企超过80%。

“国资大股东要求，公司今年的重点工作之一就是降低负债率。”李明坦言，这在一定程度上令公司管理层处于两难抉择。“降低负债率，就得砍掉一些信贷和发债，缩减债务规模。但公司发展又需要新的资金支撑，需要新的信贷和发债来支撑。”李明表示，为了达到股东的相关要求，公司一段时间没有拍地，而是忙于消化既有库存项目，或选择较轻资产的物业开发或受限较少的商业资产开发。

新借债务方面，多选择可以在表外体现的永续债。“今年做了一定规模的永续债，不算在当期资产负债表中，一定程度上缓解了负债率的继续攀升。”李明介绍说。

林亮则对中国证券报记者表示，永续债对房企资质要求高，发行主体需AA+级以上企业，“通常不是龙头企业或国资背景房企难以发行永续债”。

中诚评级相关人士向中国证券报记者介绍，随着房企融资渠道的紧缩，评级标准也越发严格。“我们以前有三个等级的指标。其中，行业状况、企业整体素质、经营情况、财务情况和偿债能力是一级指标；偿债能力下的短期偿债和长期偿债为二级指标；然后关注EBITDA（税息折旧及摊销前利润）全部债务比等三级指标。2018年1月修订了评级办法，二级指标取消，三级指标则向上提，细化成二级指标。指标体系扁平化，有利于评级的准确性。以往市场好的时候，更关注经营情况，比如土地储备面积、区域分布和结构、项目结构等，财务方面关注存货周转情况。但现在更关注企业的债务指标，防范金融风险成为重点。”

“一般而言，不同房企的融资结构不同，有的开发贷为主，有的中票为主，有的则信托为主。”某资深地产分析人士对中国证券报记者表示，在钱越来越贵，企业负债率水平居高不下的背景下，房企受到的影响不尽相同，“比如，以信托为主要融资通道的房企，今年日子可能不好过”。

(中国证券报-中证网)

原标题：国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任徐林：城镇化“星火”还将燎原20~30年 大格局上不会出现逆城镇化

站在改革开放40年的时间节点上，再次谈起“中国城市竞争力”，是否会有些不同？在国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任徐林看来，国家的竞争力取决于每个城市的竞争力，在这个特殊时间进行探讨“当然是有意义的”。

6月22日，在中国社会科学院主办的“中国城市改革开放40年学术研讨会暨《中国城市竞争力报告 No.16》发布会”上，徐林表示，今年报告的主题叫《40年：城市星火已燎原》，“我特别同意‘已燎原’这个说法。”

在他看来，改革开放40年，最眩目的成绩之一当属中国的城镇化。那么，下一个40年，已燎原的这把“火”将走向何方？徐林在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在大的格局上，中国尚不会出现逆城镇化现象，“中国未来城市化的星火燎原还会走很长一段时间，未来要进一步改善制度建设，重点解决城市治理和城市可持续发展的问题。”

高质量首先要讲资源配置效率

改革开放以来，中国城镇化进程明显加快，比如，城镇化率从1978年的17.9%提升到去年年底的58.52%，平均每年大概提高1.02个百分点，城市人口目前已超过8亿。

另外，城镇化取得的巨大成就还不只体现在人口比例的变化上，城镇面貌也发生了翻天覆地的变化，这背后是公共服务、住房条件的不断改善。同时，城市化也带动了劳动力资源配置效率的提高，约2.7亿农民工实现了异地转移，进入非农产业就业、进入城市地区居住，这对整体经济增长的效率、质量都非常有好处。

在徐林看来，这场城镇化历程称得上过去40年最炫目的成就。而新的问题是，已燎原的城市“星火”未来将走向何方？

此前曾有观点提出，过去几年中国劳动力转移数量有所下降，所以中国开始出现逆城镇化现象，但在他看来，中国的城镇化还有很长的路要走。

“现在富余的劳动力减少了，所以能转移出来的劳动力少了。”徐林在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“但对那些已经进城的劳动力来说，好多家人都还在农村，会举家迁移。因为农村人口要到什么地方去，是去找工作机会、去挣钱的，如果没有这种机会，也不会去。”

采访中，徐林反复强调“效率”。他表示，从宏观的角度来说，如果要提高整个经济的劳动生产率的话，就应该让劳动力更多地由低劳动生产率的部门转向高劳动生产率的部门，这样整个国家的劳动生产率才会进一步提高。

但目前，农村人口和城市居民的收入水平还有很大差距，同时，农业劳动生产率和非农产业的劳动生产率的差距也很大，“人是往高处走的。如果真要把部分人口‘赶’到农村去，这就降低了劳动生产率，不符合高质量发展的要求。高质量首先要讲资源配置效率。”他说。

因此，徐林表示，面对这种差距，今后依然还会出现劳动力资源从农业向非农产业、从农村地区向城市地区转移的趋势。“只要这种趋势存在，我不认为中国在大的格局上会出现逆城镇化的现象。”

农民工市民化是努力方向

徐林特别提到，乡村的振兴不能离开城市化的劳动。

因此，未来继续带动农民收入增长、提高整个经济的要素资源配置效率，还是要靠城镇化来实现。但需要注意的是，面对农村富余劳动力数量减少的情况，未来城镇化动力又从何而来？

“当更多的农民工可以和他们的家人在城市团聚时，他们可以形成对未来更稳定的预期，他们的子女可以接受更现代的教育，这对中国整个‘人的现代化’也是非常有好处的。”徐林说。

在徐林看来，按照十九大的要求，更好地满足人民对美好生活的需要，把更多的注意力放在已经进城的农民工落户及其家属子女的市民化上面，或是未来城镇化的努力方向。

的确，要完成“到2035年要基本实现现代化，到2050年建成社会主义现代化强国”的目标，首先要有人的现代化。“一旦这个问题能够得到突出，可以想像中国的城市和农村人口比例还会有一个较大变化，具有巨大的空间。”徐林表示。

当然，除了农民工市民化问题，城市本身还面临治理和可持续发展挑战。比如，从“灰色”城镇化到“绿色”城镇化，中国城市还有很大的节能空间。举个例子，如果能做好节能建筑改造，城市建筑能源消耗水平可以下降20%以上。

徐林提到长沙的一栋节能建筑，“它的能源消耗水平比普通的楼差不多要低30%，但楼里要空调有空调，要新风系统有新风系统，中间除了有一个电梯上楼外，还设计了步道上楼，不是楼梯，可以骑车。”

不难看出，理念变化带来的是效果变化。徐林指出，未来城镇化的星火燎原还会走20年~30年，在这个过程中，要克服在过去城镇化过程中面临的各种问题，特别是城市治理、可持续发展方面的问题。

当我们在纪念过去成就时，一定要看到城市化的趋势还没有结束，城市化需要进行的改革还需要进一步深化，“而这些改革，还需要我们做出新的探索。”徐林说。

(每日经济新闻)

前几天，统计局发布了70个大中城市的5月份房价情况。不过遗憾的是，此前因各地密集出台的调控政策出现的房地产涨幅下调10个月后，再次出现了反弹。

中国5月70个大中城市中，有61个城市房价环比上涨，4月份是58个。5月份70个大中城市中62个房价同比上涨，4月份是59个。

6月20日，国务院常务会议确定了进一步缓解小微企业融资难、融资贵的一系列措施，其中就包括“运用定向降准等货币政策工具，增强小微信贷供给能力”。

尽管此次会议并未明确定向降准的实施计划，但按照之前的经验来看，新一次定向降准很快就将到来。

而最近一次的定向降准是在4月17号，距今两个月。这样的时间节奏里，再次提出定向降准，放松的信号明显。

虽然这次是“定向”降准，按照字面理解是为扶持小微企业。但事实上，前两次降准，几乎所有机构都获得了“定向”的雨露，接近全面降准。

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