中南·熙悦示范区盛大开放 敬邀全城共赏

美好中南 拼搏昂扬

中南集团，秉承“建家、筑成、启未来”的理念，30载深耕厚植，始终践行革新求变，矢志不渝。中南置地2018年布局全国80城市、打造200项目、服务约60万业主，稳居中国房企综合实力TOP20，推出“健康TED社区”与国同行，为美好生活贡献中南力量。

固安——执掌未来引擎

集30载发展大成，中南以宏观视野及深耕精研的精神，布局京津冀。固安，古有“天子脚下”之称，今有“京南明珠”美誉。这里是京津雄三角腹地，中南以敏锐眼光洞察市场，抢占固安，打造全新健康居所——中南·熙悦，占位城市未来发展要脉，圈定首都新机场辐射区，以醇熟配套承接雄安生活区，缔造全维度幸福生活。

示范区开放 惊艳全城

6月23日，中南·熙悦示范区迎来盛大开放，现场门庭若市、车水马龙，迎来络绎不绝的人潮，众来宾超乎想象的热情，预示着固安潜力地脉之上，即将开启未来城市人居范本，中南·熙悦携手主流媒体与来宾汇聚于此，共同见证这一重要时刻。

伴随着振奋人心的鼓舞表演，活动序幕正式拉开。中南置地京津区域公司环京项目群总经理、京津区域公司设计副总经理、京津区域公司工程管理部总监、京津区域公司固安项目营销部总监先后上台进行致辞，向到访的同仁、媒体及来宾表达了真挚的问候，并讲述了固安区域的发展前景及中南·熙悦项目的过人之处。同时，中南集团VCR的播放，展现了中南置地傲人成就以及先进的健康住宅标准居住理念。

随着活动流程的推进，精彩的舞蹈表演和令人激动的抽奖必不可少。多重抽奖，将现场的氛围一步步推上高潮。

在欢快的氛围和众人期待的目光之心，中南置地京津区域公司领导以金沙的方式正式揭幕，以此预示着中南·熙悦营销中心的正式亮相。在场等候的嘉宾们，也纷纷进入营销中心开始了新的体验。

热气球手工彩绘，众人纷纷参与其中，亲自动手绘制缤纷的热气球，用色彩点缀着天空的颜色，感受中南的与众不同。苔藓、多肉、砂石、篱笆…组成的微景观制作，吸引中人目光的同时，亦构造出妙趣横生的夏日场景…….

物以“熙”为贵

中南·熙悦，周边路网通达、名校林立、甲级医疗、自然生态，丰盛配套成就了优质的外部条件；社区规划更是承袭法式建筑美学，融汇东方禅意园林，完善社区水系亲享自然韵律，汇聚成为不可多得的内在品质，匠心规划建筑面积约48-110㎡瞰景高层，成就新时代住宅典范。

整个活动在欢乐而有序的气氛中圆满结束，中南·熙悦将以过硬的品质和更加优质服务，敬迎大家莅临品鉴。

原标题：国开行棚改项目审批权上收

本报记者杨晓宴、黄斌上海、北京报道

导读

“本来我们大部分中长期项目审批权限就在总行，而且要看金额。现在是说棚改项目的审批权全部先上收，新项目基本暂停审批，但已经在放款的存量项目还是照常。”

6月25日，有市场传闻称，国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，全国一刀切。

当日晚间，国开行新闻办公室回应21世纪经济报道称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。

据国开行提供的数据，截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。

21世纪经济报道记者从国开行人士处核实到，国开行分支行暂停棚改项目审批，且审批权限上收总行属实。所谓“棚改”，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。

“本来我们大部分中长期项目审批权限就在总行，而且要看金额。现在是说棚改项目的审批权全部先上收，新项目基本暂停审批，但已经在放款的存量项目还是照常。”上述国开行人士表示：“至于未来还批不批，现在还不知道。”

另一消息人士指出，棚改贷款并未全面叫停，只是因为银保监会最近在国开行审查，所以各地方分行的PSL审批权限被暂时回收总行，等总行政策明确后还会正常发放。而且只要年初被纳入棚改计划的项目PSL都还在正常发，不受这次政策调整影响。

上述国开行人士向21世纪经济报道记者分析称，此次棚改项目审批暂停，或与财政系统整治地方政府负债有关。棚改货币安置专项资金主要由国开行提供，各地方的省级融资平台负责统借统还。

根据现有规定，地方政府的棚改融资不属于政府一、二、三类债务，不在地方债置换范畴，而属于其他类。上述国开行人士表示，不排除相关部门在调研后，将地方政府的棚改项目融资视为隐性债务，需要控制其总量。

“棚改贷款是从2014年兴起的，按照三年期限，从2017年开始有很多项目需要政府开始偿还本金了，压力之大显而易见。”上述国开行人士称。

今年3月，财政部和住房城乡建设部联合发布《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》，意在“坚决遏制地方政府隐性债务增量，有序推进试点发行地方政府棚户区改造专项债券工作”。

在上述国开行人士看来，支持地方政府发行棚户区改造专项债券，实际上也是为了让地方政府能够“喘一口气”，发债偿还前期银行贷款。

受访的商业银行和财政系统人士，均佐证了上述国开行人士的判断。

25日，某国有大行山东省某支行行长向21世纪经济报道记者表示，为规范地方政府负债，目前以政府购买服务为渠道的棚改项目融资已全部暂停。

“不管是国开行，还是我们商业银行都一样，过去政府购买服务的合同不能再出了。即使我们授过信，没有这个合同要件也不能放款，所以就是停着，等下一步政府预算这边有没有新的动向。”上述支行行长表示，问题本质在于政府本身是否有财力支持融资。

另外，一名浙江省财政体系人士表示，今年以来，省财政厅“超过三年的棚改政府购买服务属违规变相举债”认定政策，在一定程度上影响了当地棚改融资进展，个别项目因未列入省棚改清单融资受限。同时由于财政部门特别是省财政厅棚改融资政策尚未最终明确，使得少部分棚改贷款投放处于观望或放慢节奏状态，预计可能影响拆迁户拆迁补偿款及时足额领取。

对于棚户区改造后的安置问题，2015年以来兴起了货币化安置的方式，即拆迁人获得与安置房等价的安置款，自行选购住宅。该政策推行的初衷，是改善困难家庭住房条件的同时，推进房地产去库存。

此前，住建部曾大力推进货币化安置。根据住建部副部长陆克华在2017年接受记者采访时表示，2016年全国棚改货币化安置比例达48.5%，比2015年提高了18.6个百分点，可以从市场上购房2.5亿平方米。但目前未有2017年的全国官方数据公布。

有市场分析称，在货币化安置中诞生的手持大量现金的“拆二代”，是助推中国三、四线城市房价上涨的重要因素。当前三、四线城市住宅去库存效果斐然，却透支了未来的房价上涨空间，与城市发展状况脱离。因此，货币化安置比例可能会降低。

不过，就货币化安置的规模问题，上述国开行人士介绍，国开行在评审相关棚改专项贷款时，就匹配有政策导向，在库存低于一定比例的时候采用实物安置，高于一定比例时可采用货币安置。

“所以从货币安置的进度来看，从国开行本身而言是有控制的。”上述国开行人士表示，货币安置虽然在客观上助推了房价，但或许并非暂停棚改贷款审批的主要原因。

(21世纪经济报道)

受困融资渠道收窄 房企千方百计调降负债率

中国证券报记者 江钰铃

“我们最近一期披露的资本债务率在7成5左右，净资产负债率达到120%以上。近期，我们从资本注入、拓宽融资渠道等方面着手做工作，相信半年报负债率将下降。”华北某国资背景房企财务总监李明(化名)近日忙于对各路投资者解释目前公司的财务状况。中国证券报记者采访多家房地产企业了解到，千方百计降低资本负债率，成为多数房企财务工作的重中之重。2018年以来，伴随着房地产融资渠道收窄、销售端去库周期拉长，房企财务负责人的工作量骤然加重。

钱贵了

陈顺(化名)担任某港股上市房企财务负责人将近8年。这家公司的大部分楼盘和地块集中在京津冀和长三角地区，2017年销售额大约为300亿元的规模。公司2017年以来逐渐调整业务策略，开始向京津冀和长三角以外的地区扩张，以趋避原有业务集中地区越来越严的楼市调控政策。为此，陈顺主管的部门主动对接新进地区的银行和其他房企。

“目前的市场形势下，在新的地区开拓市场比较困难。除非自己具备能够支撑在新区域发展的资金实力，或者与当地有实力的房企合作拿地开发。”陈顺坦言，2017年，公司仅在浙南、深圳和合肥等地零星拿地。“基本上都是和当地房企合作，通过他们在当地银行的既有授信取得资金拿地。”对于2018年的发展，陈顺表示，难以拿到便宜的钱。

陈顺给中国证券报记者算了一笔账，“中长期开发贷目前的整体利率在6.5%-9%不等，土地款配资的利率更高；中票利率在5%左右；永续债的利率第一期维持在7%。如果要续，利率会更高。公司债的利率也在5%以上，有些甚至达到7%-8%。”。

李明的感受基本相同。“与2017年之前比，现在的钱不能同日而语。那时3%的利率比比皆是。但现在，比如发债，即使给到9%，也不一定能发。”

事实上，房企融资渠道收紧、成本提升，成为行业面临的共同问题。

5月30日，合生创展31亿元规模的2018年非公开发行公司债券中止发行。6月15日，金融街拟发行的50亿元公司债中止。此外，泰禾、富力、碧桂园等多家房企今年以来相继中止相关债券发行。

根据海通证券报告，截至6月8日，2018年以来，24家房企发行了公司债，总额为1125亿元；中止21次，拟发行规模合计1510亿元。中止金额超过发行金额。

林亮(化名)所在的民营房企就是上述中止了公司债发行的房企之一。他在该公司担任财务总监。“融资渠道宽松时，公募债、私募债、银行贷款、信托等渠道都比较通畅。”林亮称，2017年下半年以来，很多融资渠道对房企的“指标化”要求越来越严，“负债率、规模、排名、项目具体进展，甚至包括股权结构”。

6月中旬，林亮所在的部门紧锣密鼓地准备一个私募债券项目相关材料。他介绍，“募集资金用途方面增加了部分关于自持物业经营长租品牌的内容，还要求降低纯住宅开发方向的投入。”

降低负债率

在2018年4月召开的年度股东大会以及年前召开的年终工作会议上，陈顺和李明所在的公司董事会和管理层均要求财务部门密切关注负债率。

中国证券报记者采访的上述3家房企的资本负债率均超过75%。其中，陈顺所在的房企超过80%。

“国资大股东要求，公司今年的重点工作之一就是降低负债率。”李明坦言，这在一定程度上令公司管理层处于两难抉择。“降低负债率，就得砍掉一些信贷和发债，缩减债务规模。但公司发展又需要新的资金支撑，需要新的信贷和发债来支撑。”李明表示，为了达到股东的相关要求，公司一段时间没有拍地，而是忙于消化既有库存项目，或选择较轻资产的物业开发或受限较少的商业资产开发。

新借债务方面，多选择可以在表外体现的永续债。“今年做了一定规模的永续债，不算在当期资产负债表中，一定程度上缓解了负债率的继续攀升。”李明介绍说。

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自去年底至今，官方多次提及房地产市场“供地主体多元化”，并推动地方开展实质性的动作。按照要求，6月底前，北京、上海、广州、深圳等16个热点城市要上报供地主体多元化具体实施方案。

6月底上报具体方案

今年5月19日，住房和城乡建设部下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（下称《通知》）称，部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视。各地要落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给。

《通知》要求，热点城市要积极探索推动供地主体多元化，在权属不变、符合土地利用总体规划和城乡规划的情况下，非房地产企业依法取得使用权的国有土地可作为租赁住房用地。6月底前，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都市要提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。

此外，开展租赁住房、利用集体建设用地建设租赁住房、共有产权住房试点城市，6月底前要向住房和城乡建设部及相关部门报告试点进展情况。

何谓供地主体多元化？简单理解就是政府不再作为居住用地的唯一供应者，非房地产企业拥有产权的非住宅用地，以及集体建设用地，可以在符合一定规划的前提下建设住房。

全国政协经济委员会副主任杨伟明6月14日在“2018陆家嘴(16.820, -0.46, -2.66%)论坛”上表示，要改革政府垄断住宅用地的体制。房价过高的城市，既要在现有渠道增加住宅用地，也要扩大住宅用地供应主体，农村集体建设用地、规划的工业用地和开发区用地都可用于居住。

“我国工业用地和开发区用地总量已经偏大，但城市居住用地总量偏小、比例偏低，难以满足城市化需要和人民对美好生活的需要。调结构，既要调整产业结构，也要调整空间结构，空间结构调整的基本方向是减少工业用地，增加城市居住用地。这是解决高地价的根本。”杨伟民说。

在推进房地产供地多元化实操层面，北京已经连续两年单独划出200公顷集体建设用地建设租赁住房。

《北京市2018年建设用地供应计划》近日正式发布，北京2018年计划安排1200公顷住宅用地，其中集体土地租赁住房用地200公顷。2017年，北京供应了203公顷的集体土地用于建设集体租赁住房。

按照《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供应计划》，北京计划五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。

北京市住建委表示，北京全市39个集体土地租赁房项目已办理占地手续，面积约204公顷，完成任务指标102%。2011年以来推出的首批5个集体土地租赁房试点项目、1.28万套房源，已陆续交用入住。

包括北京在内，截至目前，全国已经有13个城市开始试点利用集体土地建设租赁住房，相应的配套政策和资金支持也逐渐到位。

“变身”是否补缴土地出让金

供地主体多元化的另一路径——非房地产企业依法取得使用权的土地用作住宅用地的做法方面，地方此前也有相关实践。

自然资源部调控和监测司巡视员董祚继此前撰文表示，多主体供地并非从天而降或凭空臆造，而是有着丰富的前期实践基础和制度创新储备。从2009年开始，广东省开展了以“三旧”（旧城镇、旧工厂、城中村）改造为主要内容的城镇低效用地再开发试点。2013年，试点增加了浙江、江苏、上海等省市。其实质，就是将供地由政府单一渠道改为政府、企业、集体多个渠道，推动土地市场化配置。未来应深化试点探索，在符合规划前提下，让“三旧”用地经改造可用作保障房、政策性住房、普通商品住房等建设。

北京市住建委去年年底也曾介绍，北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作，不断拓宽保障房筹集渠道，多主体供给，形成了广泛合力。其中，鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，加大政策支持力度，目前已建设约12万套。

“鼓励国企拿出自有用地建设保障房，是增加保障房的供给渠道，而非企业自建房为企业内部职工福利分房。”上述负责人表示，这些房源均面向社会符合条件的保障房家庭进行公开配租配售。

中国当前对土地实行用途管制，且不同用途的土地在出让时价格也相差较大。当前，一些热点城市的居住用地价格较高，而地方政府在出让工业用地时，往往更多考虑招商需求，地价相对较为便宜，甚至是无偿划拨供企业使用。

此前，一些城市非房地产企业工业用地“变身”住宅用地的案例，都需要政府批准用途转变，以及补缴相应的土地出让金。在“供地主体多元化”的政策环境下，工业用地“变身”住宅用地是否还沿用原来的做法？

一位土地专家对第一财经记者表示，非房地产企业拥有产权的工业用地，要想“变身”住宅用地首先要明确几个问题，一是土地性质是否要转变，是否要补缴土地出让金？二是供应对象的范围，是企业员工还是面向公众？三是房屋性质，是产权房还是租赁房？

“如果是建设租赁房，企业补缴的土地出让金可能会较少，甚至免于补缴，这样才能降低整个建房的成本，不至于推高房屋的租金。”上述土地专家表示。

部委也在摸底地方的实操项目，以便进一步加大理论、法理研究和实践探索力度，以蹚出路子，制定出政策，争取尽快展开面上的工作。

自然资源部近期向地方下发函件，要求地方上报住宅用地多主体供应的典型案例。上报内容主要是：开发方式，包括自主开发、与其他主体合作开发；原规划用途，补缴土地使用价款；与其他主体合作开发的，写明主体名称；项目成本组成情况，包括安置成本、建设成本和其他成本；典型案例资金来源情况。

上述专家表示，正是因为一些关键环节上的政策尚未明确，目前地方的案例较少也可以理解，“大家都在等操作细则，暂时不动是比较稳妥的做法。”

政府的监管作用

推进楼市多主体供地，虽然政府不再作为居住用地的唯一供应者，但并非就要变成旁观者或甩手掌柜，而是要更好地发挥好职能监管作用。

董祚继表示，产权明晰是市场机制有效发挥作用的前提，政府必须在城乡土地确权登记颁证上提供高效服务，并在用途调整、产权转让时做好地价评估、土地出让金补交等工作。

“多主体供地，势必涉及到一部分存量建设用地调整用地性质、变更规划用途。政府必须严把规划调整关，既要防止对市场主体的合理调规申请置之不理的不作为，又要防止随意调整用地规划的乱作为，确保调整规划有利于产业优化升级和城市质量提升。”董祚继说。

此外，政府要搭建交易平台、完善交易规则、促进依法履约，同时要加强监测监管，统筹各类主体供地的总量、结构和时序，保障市场健康运行。

上述土地专家也表示，非房地产企业工业用地“变身”住宅用地，政府需要明确界定其房源供应对象，如果供应对象是企业员工，则要考虑是否超过员工的实际住房需求，不能演变成福利分房。

“一些城市的做法是将这些房源纳入全市的保障房建设体系，公开对外配租，这样才更为公平。”该专家称。

(第一财经日报)

楼市的调控与资金状况，在近期发生了微妙的变化。

一方面，调控依旧，并且不断加码。近期领涨楼市的二线城市，政策力度可谓空前。6月24日起，西安、长沙先后发文加强对购房资格的管理，并暂停向企业出售商品住房和二手房。

“当前房地产市场的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。” 长沙市住建委党委书记、主任王伟胜在发布政策时的表态，在一定程度上表明了地方政府的决心。

另一方面，调控带来的销售增速下滑，以及“去杠杆”背景下的融资渠道收紧，融资成本走高，让前一轮行情中加杠杆扩张的部分房企，其资金状况被认为将在2018年下半年经历严峻考验，三季度是否“降价回款”的猜测一直存在。

调控与资金双重承压下，本周末央行定向降准，也给楼市走向带一些猜测。一些观点认为，从历史经验来看，降准对房地产存在利好。但也有观点指出，政策对房企融资“去杠杆”已经到极致，所谓“创新型”的加杠杆融资方式基本被叫停，此次降准对缓解房企偿债压力的作用不应被过高预估。

限售持续“下渗”

调控依旧是近期楼市的主旋律。

继6月24日，西安在全国首先暂停向企事业单位销售商品住房和二手住房后，长沙迅速跟进。

6月25日，长沙市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，同样暂停向企业销售商品住房和二手住房。并从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等环节出台九大措施，进一步加强楼市调控。

其中，长沙收紧了限售政策。与此前限售两年所不同的是，此次长沙市规定，自6月26日起，在长沙限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

21世纪经济报道注意到，除却西安、长沙开启了对企业暂停销售住房的政策，近期，“限售”等调控政策在三四线城市加速“下渗”。

所谓限售，是指购房取得房产证后，满一定年限才能上市交易的调控政策，首先出现在厦门。2017年3月23日，该市出台新规“新购商品房取得房产证后满2年才能出售”。此后迅速被各楼市热点城市采用，到2018年初，全国已有超过50个城市对全部或部分房源限售。

2018年以来，随着部分三四线城市在楼市轮动效应的作用下开启了上涨周期，“限售”政策对三四线城市的“下渗”也在加速。据不完全统计，6月以来，宜昌、徐州、西双版纳等多个城市发布了“限售”政策。

其中，宜昌和西双版纳对限购区域内实施两年限售。而徐州则在6月初印发规定，对市区户籍家庭拥有一套住房的，新购商品房限售2年，对当地户籍家庭拥有二套住房及以上、和非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的则限购3年。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道表示，限售政策对炒房客施加较大的资金压力，是破解短期内套现的炒房行为最有效、最严厉的政策之一。限售政策在部分城市的出台和收紧，表明房地产调控依然会从严。预计后续部分城市，尤其一些中西部热点城市和三四线城市，出台政策“限售”、“限购”的可能性依然较大。

资金依旧紧张

在调控依然从紧的背景下，房企的资金状况格外引人关注。

6月22日，中国人民银行发布《中国区域金融运行报告（2018）》表示，一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大。数据显示，截至2018年一季度末，A股136家上市房企负债合计已经超过6.58万亿元，房企整体负债率高达79.42%。

负债率高企的同时，从数据来看，房企融资难度也在不断加大。

公司债方面，同策研究院的数据显示，受监测房企发行公司债融资总额为58.35亿元，环比减少87.59%。其中境内发行40亿元，环比减少65.52%，境外发行18.35亿元（人民币），环比减少94.82%。

贷款方面，国家统计局数据显示，1-5月份，房地产开发企业到位资金中国内贷款10201亿元，同比下降2.8%。其中，五月单月新增国内贷款1564亿元，同环比分别下降约9%和7%。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟指出，一些2016年加杠杆扩张的房企，借贷资金平均周期2年，融资渠道收紧的背景下，2018年资金到期集中兑付压力加大。

这也让央行降准格外引人关注。6月24日，央行宣布：从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

多位受访人士均指出，从以往的政策实施效果来看，虽然政策定向支持的意图明显，但资金难免间接流向房地产市场等领域，可能在一定程度上对楼市产生潜移默化的影响。

东方证券(8.930, -0.09, -1.00%)首席经济学家邵宇向21世纪经济报道表示，为了防止资金大量流入房地产领域，应在宏观审慎的金融管控体系下，加强监管检查，加大处罚力度，通过非现场监管和现场检查，加强对项目的报备、管理和考核，防范房地产开发贷款余额的快速增加。

张宏伟则指出，当前政策对房企融资“去杠杆”已经到极致，所谓“创新型”的加杠杆融资方式基本被叫停，因此，即使降准，短期内房企也不会有机会大幅加杠杆。预计2018年三季度，出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，房企放弃价格“底线”，主动降价的可能性在加大。

(21世纪经济报道)

在租的房子中找到属于自己的家，这个很多人曾经的梦想，如今似乎并不那么难实现。即使是几平方米的房间也能享受现代装修和温馨服务，房间可以“量身定制”，甚至能够选择邻居……租房，因为理念、模式、服务等一系列变革，拥有了哪些新的“打开方式”？记者对此进行了调查。

租出新生活

搬进新房的第一天，“80后”朱晨请朋友在楼上的天台小聚。在青岛一家制造业公司工作的他租下公司附近的套房式公寓，将其中一间布置成健身房，还在门口设计了一个吧台。朱晨说，如今每天省下1小时路程，有了更多时间锻炼休闲。“越住越舒服，越住越有家的味道。”

房子是租来的，住在这里的时光却是自己的。曾几何时，低品质的租住生活和居无定所的担忧让租房成为很多人头疼的事。如今，随着商业模式、技术、服务等革新，越来越多像朱晨一样的人们从租房中品出了新的生活。

租得更有尊严。和过去仅提供房源不同，包括自如、魔方等在内的租房平台开始扮演起“托管”角色，将房屋重新装修、精细管理。

“过去房子选中介，如今更多是我们挑房子。”自如创始人熊林说，自如按照房龄、户型、社区等指标遴选房屋，给每户房子“配置”设计师、装修团队。

三间卧室至少有一个卫生间，将宽带升级到小区最高值……“打包”装潢和服务的长租公寓一经推出受到市场欢迎。有数据显示，整装长租模式有望撬动万亿级市场。

住得更加从容。通过大数据对房屋精细管理，中介做起了物业，租客也拥有了管家。记者调查发现，诸多租房平台都在尝试用数据管理好每一间屋子甚至每一个水管、灯泡，并配置保洁、维修以及物业服务。

生活有时也在别处。北京胡同“怀旧风”客栈、上海外滩“文艺范儿”民宿……特色民宿短租的兴起为旅行添了更多滋味。数据显示，预计2018年我国在线民宿预订交易规模将近200亿元。

“好的环境总是有‘治愈’能力。”管理超过1万套精品民宿的北京路客互联网科技有限公司品牌副总裁元媛说，越来越多的人享受居住而非拥有住房，“租”出新生活已成潮流。

租出朋友圈

345个房间被分为四个不同“星球”，每间房门贴上专属标签，共享屋顶花园、健身房甚至宠物盥洗区，不定期社区活动……不久前，社交型公寓Meeta自如寓开业，引起青年租客的关注。

生活不是一根网线，一部手机。在互联网让人们习惯“孤独”的时候，越来越多的线下社交帮人们找回“喧嚣”。在居住功能之外拓展公共空间和服务，更强调人与人的互动，青年社区类长租公寓应运而生。

环顾市场，租房平台相继推出社交租房。在此基础上，主题公寓、特色房屋花样迭出。

“一群年轻人在公寓花园喝着咖啡，聊着电影和音乐——这就是我理想中的样子。”回忆起Meeta自如寓开业情景，熊林感慨，“我希望租房本身产生价值，不仅能给租客们一个家，还能帮他们找到可交心的朋友。”

山东省宏观经济研究院院长刘冰认为，起源于欧洲、日本的青年公寓，在中国市场有着非常现实的存在意义。“城市里独居青年越来越多，租房人群年轻化趋势明显。在解决住的问题后，满足甚至引领精神需求是产业升级的重要方向。”刘冰说，从无到有，从有到好，被互联网“赋能”的房屋租赁平台正逐渐向城市生活服务提供商转型。

延伸服务的同时，精耕市场也是方式之一。根据细分目标人群设置不同租赁房屋和模式，蓝领公寓、企业公寓等逐渐产生。

清华大学经济管理学院教师于春玲认为，瞄准品质的模式创新尤须守好品质关，要把握住规模与质量的平衡，坚守工匠精神，把服务做实做好，实现从产品到品牌的转型。

租出新产业

商业总与需求相伴。新技术和模式重新定义了房屋租赁，也延伸出新职业和行当。围绕“租”字，市场空间越来越大。

“起初是为了解决忘带钥匙的痛点和安全诉求，做起来却意外发现了一个产业。”熊林说，自如在3年前研发出智能门锁，可实现app开门和实时监控。目前在全国使用智能门锁超过60万个。

纵观家居市场，以房屋为场景，包括人脸识别、智能家居、报警系统等一系列应用加速落地。“也许未来，每个家电之间将实现物联网。”山东宜和宜美家居科技有限公司创始人蒋伟红说。

提供租住产品同时，数据也帮助平台搭建信用体系，并基于信用延伸出更多体验和服务。

模式创新也带来了产业生态。从整装长租公寓起步，房屋租赁平台相继拓展出涵盖设计、装潢、搬家、保洁等产业体系。“不少供应商和我们一起成长，逐渐成为业内龙头。”熊林说，今年预计有450家供应商在自如的供应链条上，采购额将达60亿元。

房屋管家、房检专员等不少新职业随之产生。一些租赁平台提供搬家打包、布置还原等服务，打包师等职业随之产生。

“职业的产生是新经济发展的重要表现。”刘冰说，用创新连接城市与生活，将拓展出更广阔的市场，看到更大的世界。

(新华网)

上周六，知名媒体新京报联手融尚未来，在未来科学城滨水公园举办了“光年融光影，赏梦赏未来”小记者摄影大赛。该活动自6月初在北京全城招募7-12岁的小朋友报名参与，甫一推出就迅速受到了众多家庭的关注。活动当天有40组家庭上百人到场，同时也吸引了许多慕名前来的嘉宾驻足围观。孩子们情绪饱满，场面异常火爆。

本次活动邀请到新京报首席摄影记者尹亚飞老师，全程指导孩子们的摄影技巧，并对照片进行专业点评。活动从温榆河畔风景秀丽的滨水公园开始，让孩子们在自然与时尚结合的场景当中，尽情发现山水天成与智慧设计的和谐之美。活动还设计了自我展示环节，要求每个孩子在大屏幕前，向在场的所有人阐述自己作品的选材和构思，不仅锻炼孩子们的观察能力、审美能力，更锻炼他们现场表达的能力。

据活动主办方介绍，本次活动后续还将开展线上及线下投票，最终将在8月中旬举行颁奖典礼。得票数最高的六位小朋友，将获得融尚未来赞助提供的高端礼品，并获得新京报小记者的面试资格。最终面试成功的小朋友，学费将由融尚未来全额提供。

作为金融街控股和未来科学城置业两大实力国企共同投资开发，由金融街控股独家操盘的低密住宅，融尚未来项目可谓“集居住舒适性及生活便利性为一体”的优质产品典范。两大品牌，荣耀钜献，核心的位置、区域的前景、完善的配套、优美宜人的自然环境、产品的规划设计和开发商良好口碑，都是此次吸引看房团到访的重要原因。

在销售人员介绍项目的过程中，首先介绍的是闻名遐迩的未来科学城，这也是嘉宾对项目最关注的优势之一。未来科学城作为国家打造的首都科技创新中心、“三城一区”重中之重，引入24家大型央企投资建设研究院、研发中心、技术创新中心，未来将建成全球领先的技术创新高地、协同创新先行区、创新创业示范城。未来科学城充分融入人文、科技、绿色元素，凸显创新、低碳、开放、人本、共生的理念。坚持以人为本，为人才发展提供服务保障、创建宜居环境；探索和应用数字化、信息化、智能化技术，提高规划设计与项目管理水平；广泛运用低碳能源、节能建材、水资源综合利用等先进技术，着力打造绿色、生态示范园区。得天独厚的区位优势，决定了项目卓尔不群的品质。

除了国家战略级的城市规划，最令来宾关注的还有城市配套的建设情况。未来科学城规划了“一心、两园、双核”的主体空间结构，形成了项目的生活配套基础。“一心”是指未来科学城滨水公园，占地近5000亩。“两园”是指以温榆河为界划分的南北两区。“双核”是指为园区配套的一南一北两处公共服务核心区，未来科学城北区为科研办公共享区，南区为生活配套共享区，而融尚未来恰位于南区核心地带，区位条件可谓众星捧月、城心之心。

自从2016年以来，未来科学城的建设一直如火如荼、日新月异。目前，整体满足城市运行的市政基础设施项目已经全部完成。地铁17号线即将在2020年全线贯通。307万㎡的公共服务配套，全面覆盖教育、医疗、娱乐、购物、文化。七所北师大承办的学校已有三所正式开学，两所将于今年开工建设；基于17号线未来科学城北站、南站建设的商业中心业已启动；未来更将联合清华长庚医院建设一所国际一流的三级甲等医疗中心。规划完善而循序落地的配套项目，为融尚未来提供了优秀的宜居环境。

优势的区位交通，完善的生活配套，仅有这些，当然远远不够。距离地铁17号线未来科学城南站500米，北侧紧邻温榆河畔5000亩滨水公园，左手繁华，右手自然。7-11层低密阔景洋房，以“绿色、健康、科技、人文”为设计理念，全力打造国内顶级“绿建三星”环保标准建筑。

高标准严要求之下，户型的设计更显人性化关怀。主力户型为117平米、138平米三居，少量220平米跃层产品。户型内部设计注重实用性和舒适尺度。以建筑面积约138平米三室两厅两卫一厨户型为例，其格局方正，充分利用空间，让得房率更高。全明设计，户型通透，3.2米层高，4.2米面宽的南向客厅，拓宽家庭生活舒适尺度。开敞阳台，计算一半面积，让阳光触手可及。两间南向卧室，外延飘窗，让起居离阳光更进一步。主卧独卫套房设计，尊享私密生活。三个卧室独立分布，动静分区，尽享个人空间，互不干扰。同时设置充足储物空间，为您收纳更多生活点滴。

138㎡墅质洋房即将开盘，恭迎您的品鉴

展示中心地址：昌平区北七家镇定泗路238号达华庄园东侧

咨询电话：400-819-1111转836334

近日，央行发布《中国区域金融运行报告（2018）》肯定2017年监管部门发布多项严控消费信贷违规进入房地产市场、规范银行业金融机构参与、投资“现金贷”业务相关产品等方面取得的明显成效，并要求下一步金融机构应平衡好监管与发展的关系，促进消费金融规范发展。

央行此举向市场明确地传递出严格防范消费贷款违规流入房地产的信号。它一方面表明央行对房地产调控的重视，同时也说明目前房地产信贷领域依然存在不少问题，尤其是银行金融机构消费贷“变换马甲”违规流入房地产领域和楼市领域的暗道依然没有完全截断。

最近国家审计署的一份审计报告显示，9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资达360.87亿元，抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市和股市。这还只是被审计的9家大型银行，而如果加上其他没被审计的银行机构，通过消费贷违规流入房地产和楼市的资金可能远远大于这个数额，这应该是一个相当大的数据。央行提出严防消费贷资金流入房地产领域不是故作呻吟，而是对国家审计署披露出的问题的有效回应。

从某种意义上说，“管住了银行消费贷就是管住了房地产投资的冲动”。审计署报告指出，2017年消费贷款突然暴涨，背后有流入房地产市场的嫌疑。银行作为房地产调控的关键角色，既是“裁判员”也是“运动员”，因此银行有违规放贷的冲动，过去多轮房地产爆发，都是从银行的放贷冲动开始的。很明显，调控楼市就是调控资金，楼市火爆是因为投资投机，投资投机需要资金，其中很大部分来自银行，因而“管住了银行就是管住了房地产”。

个人消费贷款违规进入房地产领域或楼市，其后果是相当严重的：首先，它消弭各级政府调控房地产政策的成效，使房地产调控长效机制难以形成并发挥作用，聚集市场风险。其次，影响我国货币信贷政策真实性，使贷款真正用途被假象迷惑，无法给中央决策层提供准确的决策依据，影响宏观产业调控政策的准确性、严肃性和有效性，最终影响我国产业结构的有效调整，对推进我国供给侧结构性改革带来不利影响。再次，逃避监管部门的有效监管对银行业信贷安全产生影响，加大银行业信贷经营风险。

显然，央行此次对消费贷款提出监管要求，相当于给消费贷款戴上了“安全套”，可以防止信贷资金违规流入房地产领域，防止消费贷作为一个“信贷大筐”，将很多不伦不类的贷款都往里装，使银行个人消费贷严重“变异”，避免成为规避监管部门监管的“避风港”和诱发金融风险的源头。央行具体的监管要求，将会成为银行规范经营的“催化剂”：

首先，各银行金融机构应提高思想认识，将严控消费贷纳入推动房地产调控的重要高度。主要是坚持消费行为真实合理审核与把关，有效防范金融风险，认真落实贷款“三查制度”，杜绝以虚假方式套取资金并流入其他领域。同时，银行金融机构应对大额消费贷款的流向进行排查，严查个人消费贷中的违规资金使用行为，确保个人消费贷用途真实，堵塞消费贷流向房地产及其他领域的通道。

其次，全力搞好征信体系建设，建立信用信息共享机制，为全面监测消费贷流向提供条件。银行金融机构应积极协作，建立信息共享平台，完善信用收集、分析评价和监督体系，进一步扩大信用信息覆盖面，加快互联网消费金融信息纳入征信体系的步伐，建立全覆盖的个人征信体系，实现个人征信信息的全面征集和使用，消除消费贷流向房地产领域的一切企图。

再次，金融监管当局应进一步加大监管力度，主要通过开展定期和不定期的现场检查及时发现问题；并建立消费贷款科学监测机制，通过非现场监管数据显露的苗头来判断银行消费贷款流向及可能存在的问题，然后给予风险提示，要求其进行严厉自查和整改。对于发现的问题不及时进行整改或变本加厉地放任消费贷管理，除给予巨额罚款、对银行机构高管给予撤职、取消金融高管资格等行政处罚之外，还应给予提高存款准备金、调减贷款规模等货币政策制裁措施，督促银行机构将严格消费贷监管落到实处，为房地产消肿奠定坚定基础。

(中国经济网)

税制改革是一直是近年政府工作的重点，也备受国人关注，在个人所得税法修正案草案出台意味着个税改革即将落户后，房地产税的推进工作也迎来一波热议。

房地产税问题由来已久，自2013年11月的十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”后，财政部、全国人大常委会这几年来不断提及，到2015年8月，房地产税正式列入十二届全国人大常委会立法规划，意味着立法启动。不过从最近两三年的实际情况来看，“风声”不少，实质性举动不多，犹如草案出台之前的个税改革。

房地产税方案会不会像个税改革草案那么突然，不得而知，但可以确定的是，出台房地产税十分必要，而且时机已至。财政部相关负责人此前亦直言，房地产税制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益调整，下一步将“义无反顾”推进改革。

之所以要推出房地产税，理由之一是促进房地产市场平稳发展。过去两三年间，中国房价上演了从一二线城市到三四线城市的上涨潮，房价过万县城比比皆是，杭州、西安、武汉、成都等二线城市今年还上演摇号抢房潮。抑制高房价需要多措并举，房产税开征也是手段之一。

为地方政府增加一个稳定的税收收入来源则是推出房地产税的另一重要原因。近两年以来，中小城市因棚改货币化安置政策而库存压力大减，大城市则通过“租售并举”多渠道完善住房供应体系，未来土地财政都不再是选项。少了土地财政这一块近二十年来持续稳定的财政收入后，地方政府自然需要寻找弥补之策。

而且，作为房地产税出台的重要前提，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。也就是说，个人名下多少处住房将在系统里一览无余，为房地产税征收提供了基础数据。

在明确房地产税征收的意义和时机后，下一步的重点是如何征收。如果参照发达国家通行的普遍征收，以房屋评估值为计税基础，那么影响将非常之大，特别是大城市的居民。以一线城市为例，十几年前不到百万的房产，如今或许是市值千万，即便税率千分之五，以七折征收，每年三四万的房地产税对一般家庭而言是不小的支出，对提振国内消费也颇为不利，特别是如果这是家庭唯一住房。

因此，房地产税具体方案要符合中国国情，如果对家庭唯一一套住房仍旧征收，无疑将产生抑制消费、增加居民负担等负面影响；但如果居民拥有三套以上住房，可以通过“假离婚”等手段避税，也是必须堵上的制度漏洞。

实际上，除了按照套数来决定如何征税外，也可以按照人均居住面积进行征税，根据国家统计局数据，截至2016年末中国人均居住面积为40.8平方米，可设置一个略高于人均居住面积的免征额，超过视为奢侈性居住，进行征税，如此不失公平。

更为重要的是，房地产税从设计到征收过程纷繁复杂，也会遇到这样那样的问题，难以做好“一步到位”。因此，房地产税应根据实际情况因地制宜平稳推进，这也符合“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。同时，各地房地产情况差异大，应给地方充分授权，可在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。

总之，房地产税开征的条件已经具备，方案不够完善也不是一拖再拖的理由，与同样复杂的个税改革一样，可以在实践过程中逐步修正并完善。

(第一财经日报)