近日，各地关于楼市调控的喊话不断。

根据河北日报的消息，日前，河北省住建厅转发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，强调要认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务。

而北京则在6月19日发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书（2018）》，提出要完善调控政策措施，提升精准调控水平，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。

而在自贸区消息出炉后，就一直严控楼市的海南，其省委副书记、省长沈晓明在近日接受媒体专访时表示，海南要有“壮士断腕”的勇气和决心，坚决减少经济对房地产的依赖。

这与近期楼市的异动有关。在“930”开启的调控浪潮持续近两年后，一度处在下行周期的楼市，却在近期出现了微妙的变化。

一方面，轮动效应下的楼市末端，三四线城市在土地市场、去库存等方面保持相对较高的热度。但另一方面，与过往周期规律不同的是，成都、青岛、沈阳、大连等二线城市在各种调控对冲政策的作用下，5月也进入房价领涨城市行列。

三四线楼市轮动上涨

6月14日，国家统计局发布5月宏观经济数据。在需求端，5月单月的商品房销售面积达到1．42亿平方米，比4月增长了17．5％，同比增长8％。

价格方面，百城房价报告显示，5月，其监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元／平方米，环比增长0．7％，同比增长11．3％。

其中，一线、二线、三四线城市新房成交均价同比增幅分别为3．2％、14．0％和11．8％。漳州、金华、莆田等三四线城市，是房价同比增幅最大的城市。

在一线城市中，国家统计局数据显示，北京市一手房在2018年除2月以外持续上扬，二手房从持续了近一年的环比下降开始转为上涨。

这甚至在租赁市场也有所体现。数据显示，5月，北京某中介公司房源单平米租金同比上涨14．2％，环比上涨2．4％，近三月租金环比涨幅呈扩大趋势。

与此同时，供给端的数据继续旺盛。前5月，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10．2％，增速连续三个月维持10％以上。而房企购地面积增速，由前4月的－2．1％，转为2．1％。房企施工面积和新开工面积增速也均有所扩大。

另外，土地市场的热度也还在持续。中国指数研究院的数据显示，2018年1－5月，全国300城市土地出让金总额为15887亿元，同比增加约38％。

其中，由于很少有限价政策，三四线城市的土地市场在房企“外溢”过程中持续火热。5月，三四线城市完成土地出让金为1654亿元，环比增加66％；此外，成交楼面均价、土地平均溢价率等各项数据的增长率都明显高于一二线城市。

“主要原因是需求在多重因素刺激下被放大，导致了市场供需失衡。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉21世纪经济报道记者。

在顾云昌看来，尽管出现了楼市的整体回调，但不同城市的情况仍有所不同。一方面，目前使用较广的限价等行政调控手段，放大了购买新房的投资收益，激发了购房需求，另一方面，一些二三线城市的人才政策吸引了外来住房需求释放。

而对于三四线城市，顾云昌用“舞龙”来形容楼市的轮动效应，龙头的一线城市整体还处在市场低迷期，但龙尾末端的三四线城市，则还处在尚未开始下行的高峰状态。

调控需要“调和控”

多位受访人士均指出，调控政策的走向，与资金面的收紧，将会决定目前微妙的楼市在接下来一段时间的走势。

资金层面，华泰证券指出，在融资端持续收紧的情况下，政府和房企之间的价格博弈可能发生变化。一方面，房企为加速资金回笼，可能在价格方面做出让步；另一方面，政府也有意通过扩大供给，缓解热点城市的供需缺口，避免一二手房价倒挂所带来的投机过热。

而顾云昌则表示，三四线城市此轮上涨得益于货币化棚改所释放的购买力，但随着去库存的深化，货币化棚改在部分城市的补贴力度可能减小，而此类城市的土地市场当前处于高位，土地供应相对充足，补贴资金的减少可能会对未来的需求造成很大压力。

而在调控层面，政策的范围和深度，也被认为将会有所变化。

一份研究院的数据显示，5月，7个本轮调控较严的三四线城市（限购或限贷）新建商品住宅成交面积约272万平方米，环比减少2％，同比增加20％；11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三四线城市新建商品住宅成交面积约580万平方米，环比增加20％，同比增加16％。

因此，限购和限贷等较为严厉的调控措施，被认为将可能在一些热点三四线城市加以实施。

同时，调控的深化也在不断从文件走向落实。此前一位分析师在接受记者采访时表示，楼市调控应当注重“调和控”两个方面，一方面要控制市场情绪和预期，另一方面，更要调整住房供应结构，增加有效供给。部分城市只注重“控”而忽视了“调”，是市场过热的主要原因。

这也是一些城市目前调控政策转向的重点。上述河北文件指出，热点城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25％安排。

而在6月5日，深圳住建委发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，则将人才房、公租房、安居房和商品房的比例定为2∶2∶2∶4，多元化住房供应体系的思路十分清晰。

一周前，全国政协经济委员会副主任、原中央财经领导小组办公室副主任杨伟民在公开演讲时提出，房地产市场累积了一些风险，目前行政性措施已经不能根治，必须在六方面同步加快改革。包括改革政府垄断住宅用地体制、改革房地产商垄断住宅供应的体制、改革售多租少的结构并实行租购同权制度、改革房地产税、改革住房公积金制度和改革农村土地制度六个方面。

6月19日，《个人所得税法修正案（草案）》（以下简称草案）提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。这是我国个人所得税法自1980年出台以来的第七次大修，个税起征点由每月3500元提高至每月5000元，即每年6万元。

对于购房者来说，本次税法调整最大的利好是草案设立了专项附加扣除，其中包括增加住房贷款利息和住房租金等与人民群众生活密切相关的内容，可以切实降低民众的住房压力。

有分析人士表示，由于房贷利息和住房租金所占收入水平不断攀升，专项附加扣除能够有效增加居民可支配收入，合理引导住房需求，也有可能会导致一二线房地产市场的爆发。

个税将可抵扣房贷利率和房租

草案在提高综合所得基本减除费用标准，明确现行的个人基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、住房公积金等专项扣除项目以及依法确定的其他扣除项目继续执行的同时，增加规定子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等与人民群众生活密切相关的专项附加扣除。

该草案还需全国人大常委会审议通过才能正式出台。有专家指出，一般来讲，修订草案的意见征求时间为一个月，会吸收社会公众、专家学者等意见和建议。若进展顺利，个税法今年内有可能出台，实施可能要到明年。

对于购房者来说，本次草案最大的亮点在于房贷利息可以在个税中抵扣。房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。也就是说，在计算个税交多少时，会将房贷的利息部分先从收入中“抹掉”。

实际上，这已不是“房贷利息抵扣个税”的提法第一次进入公众视野，国内此前已经有过先例，上海、天津、重庆都曾出台过房贷利息抵个税的政策。

天风证券提供的资料显示，1998年，上海出台政策，1998年6月1日至2003年5月31日期间，在上海购买或差价换购商品住房并在上海缴纳个人所得税的个人，可在这一时期内房贷利息抵扣个税，采取的是先征后退的方式；天津也在1998年实行过抵扣政策，但方案仅限住房公积金利息可抵个税，可抵税基较小；重庆现行方案以补助形式出现、设定补助额度限制，限定在重庆九区购买首套房的人群，期限从2008年12月1日到2022年。

2016年全国两会期间，在谈到个税改革问题时，时任财政部部长的楼继伟表示，中国将转向综合个人所得税体系，新体系将基于完整的资产信息。新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。当时，这一减税方式也引发了公众的热议。现在来看，本次草案的提出，也是当时改革思路的一个落实。

在个税抵扣房贷利息之外，住房租金的抵扣对于租房人群来说也是一大利好。58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《华夏时报》记者，个税方案对于租房市场的影响是长远的，在大力发展租购并举的背景下，通过税收调节，可以保障租赁人群的自身权益，有助于合理引导租赁需求，有利推动和引导人群“租房也是安居”的有居住理念，更好实现“安居宜居”的目标。但对于租金本身影响是间接的或者说很小，因为租金更多是受供求关系以及房价因素两方面影响。

或将刺激一二线房地产市场

此次草案如果顺利通过，具体来看，购房者将获得多大的利好呢？

中原地产首席分析师分析，起征点从3500元提高到5000元，对于月收入为1万元左右的居民来说，只减少了百元左右的个税，基本没有影响。市场更关注其中的税率级距，以及专项附加扣除，特别是房贷等支出是否能在5000元以上继续扣减个税。

中原地产分析师算了一笔账，参考目前北京正常的收入水平和房贷情况，按照个人扣除五险一金后的收入在2万左右来计算，如果购买一套房贷在150－200万元左右的普通五环外商品房，月供在1万元左右。目前剔除月供、个税后剩下的收入只有6880元／月，而个税改革后，收入结余可达到9255元／月，每月多增加2375元的收入。

在北京工作的王先生告诉《华夏时报》记者，自己目前三十多岁，正是上有老下有小的年纪，家庭日常开支和孩子教育需要花费很多钱，身上还背负着房贷，每月房贷和房贷利息需要支出8000多元。如果草案能够通过，将大大减轻自己的经济压力。

“个税方案中提及的住房贷款利息或可以抵扣的规定，对于中等收入以上的人群将会是个极大的利好”，张波指出，通过抵扣可以有效减少房贷利息支出对于实际收入的影响，会促使一部分人群加速买房的行为，但是预计房贷利息的扣除是有标准的，最可能的做法是只针对个人或家庭的一套自住型住房，所以并不会由此引发炒房，更不会因此导致房价大涨。

中原地产分析师则认为，如果住房贷款利息可以减免个税，对于房地产市场的影响将非常大。个税缴纳人群在一二线城市占比较高，三四线城市相对较少，如果执行这一抵扣方案，很可能会导致一二线房地产市场的爆发，所以这一政策需要与房地产其他长期调控政策协调执行。

另外，市场上也有观点认为，个税抵扣房贷利息和房租的做法只能惠及部分人群，会造成新的不公平。对此，张波表示，不存在绝对公平，所有的公平都是相对的。房贷利息和房租的专项扣除相比以往的“一刀切”做法，更好地兼顾了和不同地区人群收入差异性，更好地兼顾相似人群因购房时间点不同而形成实际收入的差异性，更好地兼顾了外来租住人群和本地有房人群的收入差异性。总体来看，此举是利远大于弊，是更为公平的做法。

6月9日，2018碧桂园时光小镇杯篮球邀请赛正式开赛，篮球赛能够在短时间内邀请各个球队参加，离不开时光会的功劳，时光会由碧桂园时光小镇小镇策划组织并成立的非盈利性组织，旨在为业主搭建一个平台，为业主谋取福利，搭建圈层渠道的平台。

6月9日篮球赛开打，现如今篮球赛赛程即将完结，截止至6月23日，半决赛已全部打完，9天内，我们见证了篮球的视觉盛宴，攻击、防守、扣篮、进球，每一次比赛都扣人心弦，观众情绪高涨，比赛期间，我们经历了高温、降雨；但是这些都没有打消队员的积极性，他们奋勇争先，努力赢得好成绩。

6月24日（今晚），决赛之夜即将开启，我们拭目以待。

鑫潞河VS红蚂蚁

巅峰之战，孰强孰弱，就在此一战

精彩大战6月24日晚，爆炸来袭，好戏不要错过。

比赛场地：天津市宝坻区健身公园篮球场

组织单位：碧桂园时光会

主办单位：碧桂园时光小镇

支持单位：天津宝坻区篮球协会、鑫潞河装饰

协办单位：马子缘牛肉面、阁居装饰、卡蒂亚婚纱、长江证券、康师傅、卓冠装饰家居体验馆、皇朝傢俬、韩植美皮肤管理中心、张一元茶庄、海尔空调、兰舍新风系统、尚品本色木门

精彩不断，欢迎大家前来观赛！

碧桂园时光小镇，更多精彩活动，敬请期待！

原标题：58集团10.68亿元投资我爱我家 将发起设立50亿元房地产行业基金

6月23日消息，58集团宣布将投资我爱我家集团并获得8.28%的少数股份，总金额为10.68亿元。我爱我家将继续保持其独立运营和发展。

58集团宣布，将与行业多家优秀投资者共同发起设立一支50亿元的房地产行业基金，倡导全行业为打造真房源共同筑力。对行业内的优秀公司定向进行价值投资，支持全行业基础设施升级和健康秩序的建立完善。

58集团CEO姚劲波表示：“58同城、安居客、赶集网和我爱我家在房地产服务链条上有天然的互补优势，58集团作为全国最大的房地产生活服务平台，始终致力于为全国广大经纪公司和经纪人提升运营效率提供服务，坚持‘永不自营’的开放平台定位。多年以来两家公司保持着良好的合作，未来也将通过房地产信息平台与经纪公司的业务协调机制，在信息质量、SaaS服务等方面取长补短、有机融合，共同推动全行业真房源这一长效机制的建设。”

一直以来，58集团房产平台始终坚持与品牌经纪企业共建“开放-共享-协作”的格局。此次58集团入股我爱我家，源于看重其专业、卓越的房地产经纪服务团队，清晰的行业视野和稳固的业绩表现，以及我爱我家、相寓等品牌在线下经纪服务行业的良好口碑，将对整体房产经纪行业发展产生积极、正向的促进作用，双方的合作也将实现平台与经纪公司的分工与共赢。

姚劲波表示：“随着二手房和租房市场将迎来巨大的增长机遇，58集团计划与优秀投资者和合作伙伴推出一支房地产行业基金，共同探索房地产服务行业的潜在投资机会。我们希望通过此次合作，助力像我爱我家这样的优秀合作伙伴，共同推进全行业真房源系统构建和信息治理，并联合优质企业共同推进MLS（房源信息共享数据库）平台的建设。”

据了解，58集团的长期目标是与政府、经纪机构和企业建立更加健康的房地产生态系统，为产业合作伙伴带来更优质的技术和服务赋能。未来还将通过房地产行业基金，在更多城市、面向更多不同规模的优秀企业挖掘潜在投资机会，通过战略资本、企业资源助力行业升级和优化。形成房地产行业全系统线上线下互通、互融、互享，共同推动行业整体有序发展，促进房地产市场健康成长。

(中国经营网)

6月22日，中国人民银行发布了由货币政策分析小组撰写的《中国区域金融运行报告（2018）》，其中以专题的形式分析了中国房地产市场，以下为《房地产市场分析》全文：

2017年，全国房地产市场调控延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基本要求，继续坚持“分类调控、因城施策”原则，在限购、限贷等传统需求端调控手段的基础上，丰富调控方式，促进房地产市场健康稳定发展。

房价总体趋于稳定，一二线城市房价涨幅回落。2017年，“分类调控，因城施策”的房地产调控政策效果继续显现。一线城市和部分二线城市涨幅回落，三四线城市涨幅略有扩大。2017年12月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有61个，比2016年12月减少4个，城市间房价涨幅波动大幅收窄。

商品房销售分化，住宅待售面积下降。2017年，全国商品房销售面积和销售额增速趋缓。一线城市商品房销售面积明显缩减；三四线城市销售面积较快增长，但下半年以来增速回落。2017年，全国商品房销售面积16.9亿平方米，同比增7.7%，较2016年回落14.8个百分点。商品房销售额13.4万亿元，同比增长13.7%，较2016年回落21.1个百分点。随着市场交易回升和新增供应下降，商品房待售面积下降。2017年末，全国商品房待售面积5.9亿平方米，同比下降15.3%，其中住宅待售面积下降25.1%。

房地产开发投资总体平稳增长。2017年，全国共完成房地产开发投资11.0万亿元，同比增长7.0%， 增速较2016年回升0.1个百分点。其中，住宅开发投资同比增长9.4%，增速较2016年提高3.0个百分点； 办公楼、商业营业用房开发投资分别增长3.5%和下降1.2%，较2016年分别回落1.7个和9.6个百分点。分地区看，东部、中部和西部地区房地产开发投资分别增长7.2%、11.6%和3.5%，东北地区房地产开发投资同比增长1.0%。

住宅用地供应增加和销售稳定增长增强了企业开发住宅的意愿。 住宅用地供应明显增加，溢价率出现回落。2017年，各地土地市场调控持续深化，租赁住房用地加快推出。据自然资源部数据，2017年，出让国有建设用地22.5万公顷，同比增长6.4%；出让合同价款5.0万亿元，同比增长36.7%。土地拍卖溢价率回落，主要城市住宅地价涨幅收窄，但部分三线城市住宅地价涨幅扩大，城市分化格局延续。2017年第四季度，全国105个主要监测城市住宅用地价格同比增长10.2%。

保障性安居工程建设持续推进，保障房信贷支持力度加大。国家实施保障性安居工程主要包括保障性住房建设、棚户区改造、农村危房改造三大类，各类保障性安居工程建设稳步推进。2017年，全国城镇棚户区住房改造开工609万套，棚户区改造基本建成604万套，公租房基本建成82万套；全国农村地区建档立卡贫困户危房改152.5万户。金融支持保障性安居工程建设力度较大。2017年末，全国保障性住房开发贷款余额为3.3万亿元，同比增长32.6%，继续保持快速增长；全年新增8202.5亿元，占同期房产开发贷款增量的61.8%。此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至2017年末，已有85个城市的373个保障房建设项目通过贷款审批，并按进度发放贷款871.7亿元。

加快培育和发展住房租赁市场。2017年7月，住房和城乡建设部会同有关部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取12个城市开展试点，从增加供应、完善服务、 加强政策支持等方面推出综合举措，加快培育和发展住房租赁市场。同期，广州率先提出租售同权，赋予租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，成为扶持住房租赁市场发展的一项重要举措。随后，全国超过50个城市发布了支持住房租赁相关政策，多渠道增加租赁住房供应，培育规模化租赁企业。同时，商业银行积极布局住房租赁金融战略，与地方政府和房地产开发企业开展合作，推出一系列金融创新产品全面支持住房租赁市场发展。

2017年，各地陆续强化房地产调控政策，中国人民银行不断完善住房金融宏观审慎政策，加强居民消费信贷管理，引导金融机构支持租赁住房市场发展。

房地产开发资金增长趋缓，购房款仍是主要资金来源。2017年，全国房地产开发企业到位资金15.6万亿元，同比增长8.2%，较2016年回落7.0个百分点。其中，国内贷款2.5万亿元，同比增长17.3%，占房地产开发资金的16.2%；自筹资金5.1万亿元，同比增长3.5%，占房地产开发资金的32.6%；其他资金占房地产开发资金的51.1%，其他资金中定金及预收款、个人按揭贷款分别为4.9万亿元和2.4万亿元， 合计占到房地产开发资金的46.5%。

房地产贷款增速总体下降，住房抵押贷款价值比有所回落。2017 年末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额32.2万亿元，同比增长20.9%，较2016年末回落6.1个百分点。其中，个人住房贷款余额21.9万亿元，同比增长22.2%，较2016 年末回落14.5个百分点；住房开发贷款余额5.6万亿元，同比增长26.7%，较2016年末提高13.4个百分点。分地区看，东部、中部和西部地区增速均有所回落，东北地区增速小幅回升。2017年末，东部、中部和西部地区房地产贷款增速较2016年分别回落9.9 个、5.7 个和2.9个百分点；东北地区房地产贷款余额增长12.1%，较2016年提高0.3个百分点。贷款价值比（Loan To Value, LTV）有所回落。2017 年，全国住房抵押贷款价值比为59.3%，同比回落1.1个百分点。其中，东部地区回落幅度较大，较2016年回落2.3个百分点；东北地区LTV相对较高， 较2016年提高0.4个百分点。

当前房地产市场发展总体平稳，租赁住房市场发展加快，房地产投资韧性较强。但也要看到， 一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大；部分城市新房、二手房价格倒挂；租赁关系不稳定，市场不规范，监管难度较大；存量土地利用效率有待提高，房地产市场长效调控机制有待完善。下一阶段，要围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”这一主线，进一步巩固房地产调控政策效果的同时，应当加快住房制度改革和长效机制建设，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，加强存量土地集约化利用，提高土地利用效率，大力发展住房租赁市场，保护租赁利益相关方合法权益，继续落实“因城施策”住房金融宏观审慎管理政策。

(澎湃新闻网)

在楼市调控已进入深水区，去库存已取得阶段性效果的情况下，各城的土地供求状况、房企参与热情也大不相同。一些一线城市土地成交低迷，部分二三四线城市却在土地成交量、成交金额上不断刷新纪录。

供地，一直被视为楼市风云的“前情表”，每逢楼市调控更是如此。在当前调控分城而论的趋势下，各城的土地供求状况、房企参与热情也大不相同。

《每日经济新闻》整理多维度数据即发现，今年以来，土地市场分化加速。在楼市调控进入深水区、去库存取得阶段性效果的时候，各地的不同政策也产生了不同的市场效应，一些一线城市土地成交低迷，部分二三四线城市却在土地成交量、成交金额上不断刷新纪录。

在这种情况下，城市土地部门、房企，应该有怎样的供地和拿地考量？

城市土地冷热不均

大部分城市都有土地供应的长期规划，不少城市对于年度土地供应都有明显指标要求。但一个年度内的推地节奏，则受制于市场因素等多方面影响，这也给目前各城市土地市场截然不同的表现，创造了可能。

来自中指院数据就显示，2018年5月，全国出让金排名前二十城市成交总额为1482亿元，同比上涨30%。但各级城市冷热差异明显。

一线城市今年5月土地供应环比缩水过半，成交土地31宗（面积106万平方米），环比减少49%，同比减少25%，出让金环比缩水超七成。

其中，北京由于限价房、共有产权房等政策影响，今年土地市场供应量与成交量明显减少，5月甚至出现零成交。深圳的住宅用地更是一地难求，商业和工业用地已成市场主力。

二线城市如杭州的宅地供应量减少逾三成，且连续三个月呈下滑趋势；成都宅地市场供应环比减少75%，成交量环比减少53%。

与之相对的是，三四线城市土地供求量同环比走高，楼面均价环比增逾两成，土地出让金为1654亿元，环比增加66%，同比增加64%。

丁祖昱在第七期易居沃顿中国房地产实战研修项目”全球课题发布会上表示，出现这样的情况，主要是因为一二线城市普遍存在地价高的问题，加之限价的影响。

安居客首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者，一线城市的土地成交低迷和目前市场降温有着直接关系。一是城市的一二手房价格不断下探，导致房企对于未来的预期变得更为谨慎；二是限价影响，房企获利空间被收窄，在一线城市拿地的心理压力较大。

也是由于房企心理预期的不同，部分二线城市土地出现火热场面，尤其是一些经济实力较强、人口集聚力强的城市，在“抢人”政策之下，房企看到了购买力带来的市场信心；在三四线城市，受到“去库存”及“棚改”政策的影响，企业的“抢地”意愿明显。

但当一线城市土地“凉凉”，部分二线城市和四五线城市土地火热的时候，地方政府则需要做一道平衡题——如何在供地减少的环境下，保证土地收入；如何在地市火热的时候，控制好土地溢价率。

上海的做法或值得一看。据了解，近年来，上海供应土地价格抬升。根据《上海市城市总体规划（2017—2035年）》，建设用地总规模不超过3200平方公里，上海建设用地增量只有40~50平方公里左右，未来将加大存量用地挖潜力度。但随着土地价格抬升，拆迁难度加大，旧改盘活存量用地空间有限，同时又要兼顾拆迁安置、租赁房等保障性住房，会进一步加剧土地资源稀缺性。土地价格持续抬升，导致市场“慢周转”。

另一方面，2017年，上海大规模推出“招挂复合”的拍卖方式，进一步提高拿地门槛，优势房企获取土地的机会较大。

数据显示，2016~2017年项目拿地到销售的时间明显长于往年。中长期来看，上海土地市场“寸土寸金”，房企获取土地难度加大，一旦在上海获得土地，势必导致房企转向做“利润”，放弃冲“规模”，而一旦要做利润，势必“慢周转”。

如何踩准时机拿地？

而对于企业来说，面对冷热不均的现状，“分城而论、细致深入”或是更好的选择。

明源地产研究院分析认为，过去开发商的城市选择更多是看GDP、产业结构，人口规模等指标，但随着我国城镇化进一步发展，以核心城市为中心的人口聚集趋势不可逆转，由此带来的房地产发展布局也产生很大变化，一些旧的判断指标可能失效了。现在对于城市选取的指标，应该更具落地性和深入性，要考虑更多细致指标。

例如，考虑城市的土地溢价情况。中指院数据显示，今年5月三线城市的平均土地溢价率为33%。

在一些热点城市，张波认为，过高溢价率本身就伴随着高风险，尤其是为了追求规模。由于高地价导致房企自身资金链断裂的情况并不鲜见，因而反倒应该谨慎对待。

房价处于低谷期，房地产市场遇冷的市场，应该持有一定“反季节”概念，趁拿地竞争强度较小，控制好拿地后的项目进度，等待房价进入上升通道，获取较大收益。

“上海就是房企可以考虑此时逆周期投资的拿地之所。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2018年三季度是上海房价周期的波谷，值得考虑。

“实际上，房企在一线城市的拿地意愿还是有的，只是一线城市普遍开发项目节奏放缓，开工意愿较弱，这点需要提前考虑。”张宏伟表示。

新城控股高级副总裁欧阳捷则给出建议，在行业集中度越来越高、大房企越跑越快的背景下，与其固守业绩很难增长的城市，不如把有限的资金投入到那些发展更快的城市。

不过在选择一些新区时，需要仔细论证。大方向是跟着城市规划建设走，但仅跟规划，“可能拿了地也没人给你修路”，仅跟城市建设，城市经济中心的门槛普遍偏高。

“这是一道综合题。总体来说，现在拿地就是要更细致，根据城市具体情况综合判断。”上述人士直言。

(每日经济新闻)

原标题：2017年北京楼市如何？ 央行报告：房地产信贷过快增长势头得到有效抑制

新京报快讯(记者 宓迪)央行北京营业管理部22日发布的《北京市金融运行报告(2018)》(下称《报告》)显示，2017年北京房地产市场在从严调控后迅速降温。

《报告》指出，2017年，北京市实施更加严格的住房调控政策，打出“3·17”房地产调控系列政策“组合拳”， 住房交易量显著下降，房价全面回落。2017年， 商品住房签约量同比下降45.6%，其中，新建商品住房签约量同比下降26.5%，二手住房签约量同比下降49.8%。截至2017年末，新建商品住宅价格自2016年“9·30”新政后连续15个月环比不增长，二手住房价格指数连续8个月回落，降幅持续居全国首位。2017年住房租赁平均租金同比涨幅较2016年回落13.3个百分点。

此外，有关方面多渠道增加了住房市场供给。全年住宅用地供应1200公顷，比原计划增长近1倍，发布共有产权住房管理暂行办法，出台加快发展和规范管理住房租赁市场的政策措施，大力推进利用集体土地建设租赁住房试点。

值得留意的是，相关部门实施了更加严格的差别化住房信贷政策。控总量、调结构、提利率、防风险，多项调控政策措施为全国首创或率先实施，房地产信贷过快增长势头得到有效抑制。2017年末，个人住房贷款余额同比增长16.5%，较上年下降25.2个百分点; 全年个人住房贷款同比少增1075.7亿元;个人住房贷款新增额占人民币各项贷款新增额比重降至20.2%，较上年下降20.1个百分点。

(新京报)

日前发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书》显示，2017年全市住房租赁市场累计交易246.8万套次，同比增长22.3%。面对快速增长的租赁市场，多地加强了对住房租赁市场的监管，对房地产经纪机构的整治力度进一步加大。业内人士称，住房租赁市场需要通过严控住房租赁登记备案从源头进行监督，同时需要在平台交易环节对流程进行把控。

中国证券报记者梳理发现，近期北京市针对整治租赁乱象的规定不断出台层出不穷。6月15日，北京市住建委等部门、市公安局、市规土委联合发布了制订的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》（以下简称《意见》）也正式发布实施。《意见》规定，租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”，人均使用面积不低于4平方米，每间宿舍居住人数不超过8人，用政策监管将租赁市场真正用来服务刚需，杜绝一切炒作行为。

此外，杭州市住保房管局则对杭州市网上房源发布平台及经纪从业人员从业行为进行了为期一个月的集中检查，涉及40余家房地产经纪机构。杭州市住保房管局指出，多家网上房源发布平台发布的部分房源存在虚假信息，责令各平台10日内完成自查整改。杭州将进一步开展执法检查工作，对不按要求整改的违规平台严肃查处。

相关机构首席分析师对中国证券报记者表示，住房租赁市场是满足刚性住房需求、稳定房地产市场的重要手段之一。市场快速发展的同时，既需要通过严控住房租赁登记备案，从源头进行监督；也需要在平台交易环节，对流程进行把控。“大规模发展多主体供给的租赁市场，需要相应的政策和监管稳定租赁市场，建立租赁市场的长效机制。”

(中国证券报)

机构监测显示，2018年1月至6月上半月，全国40个重点城市新建住宅成交面积同比下降1%。其中，一线和二线城市累计成交面积分别同比下降36%和2%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，5月份，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。

业内人士认为，在楼市调控高压不减的态势下，当前标杆房企正在创新谋变。易居中国董事长、总裁周忻表示，房地产创新已渗透到全业态、全领域、全产业，成为行业发展的新动能。

2017年万科宣布告别“发展商”时代，向“城市配套服务商”转变，近期则提出未来要努力成为“美好生活场景师”；绿地则转型城市运营商，加码康养服务；融创则在上海打造“桃源+”战略，搭建链接文旅、商业、产业、健康、养老等多维度的“桃源生态”，力争成为美好生活整合服务商；朗诗提出“绿色发展战略”；东原主打“儿童业主”概念……多数大中型房企均意在通过创新实现突围。

谋变与创新共生。近年来，标杆房企扎堆进入新的细分领域，如万科、碧桂园、恒大、招商、龙湖、保利、旭辉等房企纷纷涉足长租公寓，泊寓、碧家、冠寓、领寓等各类公寓品牌应运而生，分食存量市场“蛋糕”。此外，不少房企还加快特色小镇、产业地产、商业地产等的布局速度。

万科集团高级副总裁丁长峰说，目前商业地产领域正在极速裂变。无论是传统商业体的空间业态创新、智慧运营，还是社区商业、新零售与新商业，都正在以无法想象的速度进化和迭代。“盒马鲜生、网易严选、名创优品等典型的新零售公司层出不穷。在新零售引领商业市场潮水的同时，大数据、云计算、人工智能、物联网等也纷纷助推新的商业模式诞生，重塑零售业态的新趋势。”

另据国家统计局监测，1-5月份，房地产开发企业国内贷款10201亿元，下降2.8%；利用外资21亿元，下降76.2%；个人按揭贷款9250亿元，下降3.6%。

房地产信贷监管也在全面收紧，房企在融资、并购与风控等方面均面临巨大挑战。钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达表示，今年以来，在一系列监管红线下，银行全面收紧房地产信贷政策，信托机构亦纷纷主动暂停通道业务，压缩规模、提高融资成本。房企融资压力巨大。

业内专家表示，房地产行业变革需要房企领导人具备超前思维和宽广眼界，不断迭代已有知识和经验。

(新华网)

楼市江湖风云变幻，房企在规模化战役与业绩竞赛中逐渐形成强弱分化之势，强势房企加速奔跑，而中小房企渐渐掉队。克而瑞数据显示，2018年1-4月，TOP100房企整体销售规模达2.65万亿元，同比增长28.5%。百强房企各梯队门槛提升显著，TOP50门槛增长最快，增幅近5成，地产规模分化加剧。

天下武功，唯快不破。在大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼的情势下，高周转成为各大房企的发展共识。千亿时代，规模为王效应明显，激烈的市场竞争之下，去年规模已经突破千亿的泰禾，如何将手中大量优质货值尽快转化为现金流，进一步实现又快又好的弯道超车？

泰禾给出的答案是，进一步强化高周转，“高周转就是利润，就是竞争力。”

读懂购房人所需，化优质货值为强劲销售

全力升级高周转体系，黄其森有自己的思考。近年房企规模分化日益加剧，一二线城市自住需求依然十分旺盛。据搜狐财经报道，随着“房住不炒”原则的深入贯彻，一二线城市投资炒房的空间将持续被压缩，2018年市场预计仍以满足刚需、首改等自住型需求为主。

这对擅长做产品的泰禾来说，是个机会，一如黄其森所言“时机很难得，要把握机遇，顺势而为”。

精准对标市场需求，定位自住需求的高品质项目正是泰禾的利器。比如近日推出的厦门红树湾院子，80平米做到四室两厅两卫，尽可能大地利用空间，满足三代甚至四世同堂，被购房者盛赞读懂他们的心思。

上海院子首期推出的均为7层洋房产品，主打约88平方米的精致全功能三房，一经推出三小时内全部售罄，销售额高达31亿元；持续领跑当地市场的苏州金尊府，打造140平方米的主力户型，通过左右阳台的交错，达到错层的设置，在苏州高层社区建造中独树一帜。聚焦改善型需求，打造精品住宅，泰禾连出“爆款”皆在情理之中。

泰禾也因此也取得了很高的去化率，旗下项目开盘基本去化超九成，甚至开盘售罄，已经成为普遍现象。

如北京的丽春湖院子和昌平拾景园，屡次登顶各大销冠排行；两次开盘的上海大城小院，今年2月6小时劲销815套房源，整体去化率超95%；今年1月劲销4亿元的泰禾太原金尊府，在去年11月中旬的首日销售便收获15亿元销售额，去化率达九成，创下当地楼市销售新纪录。

泰禾希望凭借高周转，将自身优势淋漓尽致的发挥出来。在黄其森看来，“泰禾有一个很强的竞争优势，布局的城市合理，地块十分优质，拿地价格较低。接下来就是如何转化落地，变为销售回款，这一步至关重要。”

据悉，由于近年泰禾改变策略，以并购的方式储备土地，发力存量资产并购，泰禾的“土地粮食”充足，且价格远低市场，利润空间可观。克而瑞数据显示，2017年末，泰禾土储货值达到7429亿，位列中国房企总土储货值排行第十名。

锻造好产品，中式IP“叫好又叫座”

只有读懂了购房人心思，才能将优质货值，源源不断转化为现金流，尤其在时间的赛道上，拥有好产品的泰禾，更希望借此实现进一步的弯道超车。

作为行业内最早提出“高周转、高品质、高溢价”三高战略的房企，此前，泰禾要求二线城市的项目原则上拿地后6个月左右开盘、不能超过8个月，实现“有质量的泰禾速度”。

早在2013年，泰禾就以前瞻性的布局，对旗下项目的高品质速度提出要求。以北京台湖的“1号街区”项目为例，当年4月份拿地9月份就推向市场，12月开盘，当天773套首推产品一售而空。不仅如此，位于福建大本营的多个项目同样给力。这最终使泰禾集团2013年全年的销售额超过168亿元，同比增长近7成。

“高周转”策略的得当使得当年现金流充沛，如同蝴蝶效应，促使泰禾及早布局，以低价拿下巨量优质地块。仅2013年至2014年间，泰禾先后在北京、上海、福建等地频频举牌拿地，这些土地的价值后来翻了数倍。

今年，泰禾将高周转作为至关重要的发展战略，进一步优化升级。泰禾旗下多个项目开盘严守时间线，且热销捷报不断，今年上半年泰禾销售业绩更是逼近行业前十。

但在黄其森看来，泰禾还应进一步强化高周转体系。众所周知，泰禾手握大量高质量库存，并且旗下精心研磨打造院子系、大院系、府系、园系等多条成熟产品线，这些不愁卖的产品，成为泰禾业绩大规模增长的利器。

正因此，黄其森表达了将这些优质货值转化为现金流的决心，在他看来，高周转的核心，在于抓好销售和回款。因为回款速度会导致较大的利润差异；还要加快交房，有的项目要做到提前交房，给客户的承诺要兑现，并形成结转的利润。在一系列举措开展之后，泰禾今年前5月回款大幅增长，高周转战略效果显著。

今年，泰禾旗下项目要求严格执行6个月的开盘速度，各大区域公司要将节点指标梳理出来，分解贯彻到每个部门。这意味着，泰禾从拿地到动工、示范区亮相、首次开盘，直至销售去化等指标，都要有更为清晰严格的界定。

黄其森还旗帜鲜明的指出，今年泰禾的重点就是对高周转体系做出优化升级。泰禾旗下各大区域、城市、项目激励制度会与此挂钩，只有这样，公司销售业绩、管理水平、财务指标才会得到进一步改善。

业内人士表示，随着泰禾对高周转体系的优化升级，以及其在二线城市与环一线城市加强战略布局，其今年业绩有望迎来大规模爆发。尤其是院子系、府系等泰禾的经典产品线，将更加成为“叫好又叫座”的典型范本。