自去年底至今，官方多次提及房地产市场“供地主体多元化”，并推动地方开展实质性的动作。按照要求，6月底前，北京、上海、广州、深圳等16个热点城市要上报供地主体多元化具体实施方案。

6月底上报具体方案

今年5月19日，住房和城乡建设部下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（下称《通知》）称，部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视。各地要落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给。

《通知》要求，热点城市要积极探索推动供地主体多元化，在权属不变、符合土地利用总体规划和城乡规划的情况下，非房地产企业依法取得使用权的国有土地可作为租赁住房用地。6月底前，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都市要提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。

此外，开展租赁住房、利用集体建设用地建设租赁住房、共有产权住房试点城市，6月底前要向住房和城乡建设部及相关部门报告试点进展情况。

何谓供地主体多元化？简单理解就是政府不再作为居住用地的唯一供应者，非房地产企业拥有产权的非住宅用地，以及集体建设用地，可以在符合一定规划的前提下建设住房。

全国政协经济委员会副主任杨伟民6月14日在“2018陆家嘴论坛”上表示，要改革政府垄断住宅用地的体制。房价过高的城市，既要在现有渠道增加住宅用地，也要扩大住宅用地供应主体，农村集体建设用地、规划的工业用地和开发区用地都可用于居住。

“我国工业用地和开发区用地总量已经偏大，但城市居住用地总量偏小、比例偏低，难以满足城市化需要和人民对美好生活的需要。调结构，既要调整产业结构，也要调整空间结构，空间结构调整的基本方向是减少工业用地，增加城市居住用地。这是解决高地价的根本。”杨伟民说。

在推进房地产供地多元化实操层面，北京已经连续两年单独划出200公顷集体建设用地建设租赁住房。

《北京市2018年建设用地供应计划》近日正式发布，北京2018年计划安排1200公顷住宅用地，其中集体土地租赁住房用地200公顷。2017年，北京供应了203公顷的集体土地用于建设集体租赁住房。

按照《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供应计划》，北京计划五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。

北京市住建委表示，北京全市39个集体土地租赁房项目已办理占地手续，面积约204公顷，完成任务指标102%。2011年以来推出的首批5个集体土地租赁房试点项目、1.28万套房源，已陆续交用入住。

包括北京在内，截至目前，全国已经有13个城市开始试点利用集体土地建设租赁住房，相应的配套政策和资金支持也逐渐到位。

“变身”是否补缴土地出让金

供地主体多元化的另一路径——非房地产企业依法取得使用权的土地用作住宅用地的做法方面，地方此前也有相关实践。

自然资源部调控和监测司巡视员董祚继此前撰文表示，多主体供地并非从天而降或凭空臆造，而是有着丰富的前期实践基础和制度创新储备。从2009年开始，广东省开展了以“三旧”（旧城镇、旧工厂、城中村）改造为主要内容的城镇低效用地再开发试点。2013年，试点增加了浙江、江苏、上海等省市。其实质，就是将供地由政府单一渠道改为政府、企业、集体多个渠道，推动土地市场化配置。未来应深化试点探索，在符合规划前提下，让“三旧”用地经改造可用作保障房、政策性住房、普通商品住房等建设。

北京市住建委去年年底也曾介绍，北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作，不断拓宽保障房筹集渠道，多主体供给，形成了广泛合力。其中，鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，加大政策支持力度，目前已建设约12万套。

“鼓励国企拿出自有用地建设保障房，是增加保障房的供给渠道，而非企业自建房为企业内部职工福利分房。”上述负责人表示，这些房源均面向社会符合条件的保障房家庭进行公开配租配售。

中国当前对土地实行用途管制，且不同用途的土地在出让时价格也相差较大。当前，一些热点城市的居住用地价格较高，而地方政府在出让工业用地时，往往更多考虑招商需求，地价相对较为便宜，甚至是无偿划拨供企业使用。

此前，一些城市非房地产企业工业用地“变身”住宅用地的案例，都需要政府批准用途转变，以及补缴相应的土地出让金。在“供地主体多元化”的政策环境下，工业用地“变身”住宅用地是否还沿用原来的做法？

一位土地专家对第一财经记者表示，非房地产企业拥有产权的工业用地，要想“变身”住宅用地首先要明确几个问题，一是土地性质是否要转变，是否要补缴土地出让金？二是供应对象的范围，是企业员工还是面向公众？三是房屋性质，是产权房还是租赁房？

“如果是建设租赁房，企业补缴的土地出让金可能会较少，甚至免于补缴，这样才能降低整个建房的成本，不至于推高房屋的租金。”上述土地专家表示。

部委也在摸底地方的实操项目，以便进一步加大理论、法理研究和实践探索力度，以蹚出路子，制定出政策，争取尽快展开面上的工作。

自然资源部近期向地方下发函件，要求地方上报住宅用地多主体供应的典型案例。上报内容主要是：开发方式，包括自主开发、与其他主体合作开发；原规划用途，补缴土地使用价款；与其他主体合作开发的，写明主体名称；项目成本组成情况，包括安置成本、建设成本和其他成本；典型案例资金来源情况。

上述专家表示，正是因为一些关键环节上的政策尚未明确，目前地方的案例较少也可以理解，“大家都在等操作细则，暂时不动是比较稳妥的做法。”

政府的监管作用

推进楼市多主体供地，虽然政府不再作为居住用地的唯一供应者，但并非就要变成旁观者或甩手掌柜，而是要更好地发挥好职能监管作用。

董祚继表示，产权明晰是市场机制有效发挥作用的前提，政府必须在城乡土地确权登记颁证上提供高效服务，并在用途调整、产权转让时做好地价评估、土地出让金补交等工作。

“多主体供地，势必涉及到一部分存量建设用地调整用地性质、变更规划用途。政府必须严把规划调整关，既要防止对市场主体的合理调规申请置之不理的不作为，又要防止随意调整用地规划的乱作为，确保调整规划有利于产业优化升级和城市质量提升。”董祚继说。

此外，政府要搭建交易平台、完善交易规则、促进依法履约，同时要加强监测监管，统筹各类主体供地的总量、结构和时序，保障市场健康运行。

上述土地专家也表示，非房地产企业工业用地“变身”住宅用地，政府需要明确界定其房源供应对象，如果供应对象是企业员工，则要考虑是否超过员工的实际住房需求，不能演变成福利分房。

“一些城市的做法是将这些房源纳入全市的保障房建设体系，公开对外配租，这样才更为公平。”该专家称。

(第一财经日报)

6月26日，中高端智慧办公领导者DISTRII办伴在全球顶级写字楼港汇二座正式开业的消息引起业内关注，并正式拉开了一线城市甲级写字楼智慧化转型的序幕。业内人士认为，这是商业地产迎来变革、城市更新进程加速的一个重要信号。

三年来，共享办公行业经过大规模洗牌和资本的进入导致马太效应初显，以DISTRII办伴为代表的第一阵营品牌持续受到市场和资本的关注。新型办公方式兴起的另一面，是传统写字楼的竞争力式微。调查数据显示，2018年上海中央商务区甲级写字楼市场新增供应量56万平方米，而出租率却相对疲软，供需失衡致使部分位于核心区的老牌甲级写字楼已下降到60%-80%出租率的临界点。

业内人士分析，以DISTRII办伴为代表的共享办公品牌之所以能保持高速增长态势，甚至如港汇般的地标性顶级写字楼都愿意主动引入，主要原因来自于以下两方面：

从传统物业角度来看，在国内、甚至世界范围内，地处一线城市顶级地段的写字楼大都建于上世纪90年代。稀缺的资源、陈旧的物业、高端的定价、传统的产品，聚焦于此类传统高端写字楼的矛盾愈发突出。此类写字楼急需通过引入新的办公业态，激活大楼自身的运营和发展。DISTRII办伴作为智慧办公领军品牌，代表了未来办公方式和城市更新的发展方向。办伴在进驻港汇初期就将物业内部进行整体装修升级并加以智能改造，直接对港汇楼宇的价值带来了提升，因此更加得到了物业方的青睐。

从企业客户的需求方角度出发，DISTRII办伴灵活弹性的租赁方式更受欢迎。相较于传统写字楼和服务式商务中心，共享办公提供的租赁方式更为灵活和弹性，即用即租、随时扩租、快速退租的模式更是让客户将不确定性成本改为了确定性的支出，解决了企业的发展之忧。

比如：DISTRII办伴徐家汇港汇空间，在三层楼的空间设计中，配备了适配于单人、2-15人、15-50人等处于不同发展阶段、拥有不同需求重点的独立办公室。企业可以根据自身情况选择最适合自己的方案，还能根据团队人员结构变化随时对租赁工位数量进行弹性配置。与传统写字楼相比，这样的方式与企业发展各阶段的适配度更高，可以完美配合企业全生命周期的成长需要。而DISTRII办伴的高入驻率也同样为港汇大厦整体带来了更多人气。

这样一来，无论从产品的补充、物业的更新、人流的引入、服务的提升上，DISTRII办伴的进驻都可以完美补充港汇大厦逐渐显现的缺憾。DISTRII办伴成为了促活整栋楼宇的智慧芯片，为客户、传统物业、和办伴自身带来的三赢的局面。

据悉，DISTRII办伴徐家汇港汇空间位于上海徐家汇商圈核心位置——港汇二座的11-15层，地铁一号线徐家汇站上盖，地理位置十分优越。此次进驻核心商圈甲级写字楼标志着DISTRII办伴作为中高端智慧办公专家将为全球市场、高端人群提供更多办公选择。此次DISTRII办伴在2国3地总共同步释放了7个智慧办公空间，为供不应求的办公市场提供更便捷、更高效的新型解决方案。

同时，DISTRII办伴已在本月发起并建立了一期三十亿的“智慧城市更新基金”，该基金将以中国一线及主要的二线重点城市的存量办公室物业为主要投资资产，通过资产的整体升级改造，引入高附加值的智能办公设备设施及精细化企业增值服务，并采用灵活高效的资产管理方式提升资产的品质和运营坪效，从而实现城市存量资产的价值升级，打造智慧城市办公物联网，赋能智慧城市。

(北国网)

原标题：商业地产改造渐入“开花期” 钱怎么投决定结什么“果”

2000年至今，中国商业地产加速增长。在这一轮发展中，新生形态不断取代旧有形态的同时，旧的商业地产也在不断自我升级。

机构数据表示，2000~2016年全国购物中心数量以17.6%的复合增长率逐年攀升。华东地区的零售商业体革新，尤为突出。以购物中心为例，联商网数据显示，2016年以来，华东区域项目数量占据了全国总量的50%以上。尤其是在实体商业遭受互联网冲击的阶段下，不少项目陆续更新升级，或旧物业改造。

例如上海港汇恒隆广场、香港铜锣湾商铺等已经启动翻新升级；石榴集团将改造上海市第十钢铁厂为城市综合体；始建于2007年的百联世茂国际广场，改造为上海世茂广场，将于今年9月开业；上海南京东路商圈的第一百货、东方商厦、永安百货也都开始转型调整，其中被瑞安改造后的“新天地广场”也计划在今年四季度亮相。

伴随诸多改造项目陆续全新呈现，本轮商业地产改造渐入“开花期”。在采访中，业内人士认为，伴随互联网时代消费方式的改变，商业体从单一向多元复合功能转变势在必行，并且实体商业的改造周期已经明显缩短。改造方向多为建筑结构、业态布局、产品定位和软性服务等方面，重在大幅增加体验交互性，动线灵活性、视觉多样性等，实现“购”以外的功能，反哺长期租金收益。

“羊毛出在猪身上”，互联网思维下的零售商业体盈利逻辑，也更加丰富、更注重流量。

上海商业集中更新 “老商业”最先开刀

实体商业的改造一直在持续，并且从未间断。

“互联网影响了人们的购物习惯，使得商业体必须从单一的购物功能向多元化商业功能转变。实体商业需要紧跟时代，尤其在互联网高速发展的当下，实体商业的改造周期已经明显缩短。”58安居客首席分析师张波向《每日经济新闻》记者说道。

以上海为例，一商业资深人士就告诉记者，受到电商冲击，实体商业竞争惨烈，上海目前存在着大量地理位置较好、硬件老旧、竞争力逐渐势弱的商业；同时，整个上海市内环内没有新商业地块出让，所以内环内的核心商业项目做存量改造，是必然选择。

《每日经济新闻》记者也留意到，在恒隆地产2017中期业绩报告中，“优化工程”“翻新工程”成为高频词汇。两年里，恒隆地产对上海南京西路商圈的上海恒隆广场斥资6亿港元，对其地库及建筑体进行改善及翻新，并调整租户结构，引入30多个全新品牌。

库存商业改造 “空间”成第一道坎

不过在改造过程中，物业的起点不尽相同。

越老的物业往往受制于建筑老旧、片区环境等多种原因，改造空间越被限制。

“例如，市百一店和永安百货都是历史保护建筑，这使得改造不能更改建筑本身的结构，只能做局部翻新，但无论是天花板还是墙面，仅做精装翻新，改造很有局限性。”上述资深人士表示。

但也有较为特殊的情况。以百联世茂国际广场为例，这一始建于2007年的项目目前已完成新一轮改造，《每日经济新闻》记者从世茂商投上海总经理肖涛处了解到，百联世茂国际广场改造前虽然是百货的性质，但其优势在于原来是以购物中心为基础建造的。“这使得改造让项目重新回归购物中心的性质，而结构、动线、外立面的大范围改造也是可以实现的”。

如很多项目无法触动的结构部分。肖涛告诉记者，新的世茂广场设计，会将一期的裙楼塑造得像纽约歌剧院的前厅，隆重正式；二期则像歌剧院后场，是工业化的风格。

与此同时，世茂广场的外立面也进行了大范围改造。将局部的铝合板用材，改成超透光玻璃，增加项目的整体采光和通透性，一期走现代简约时尚，使用风格水磨石、大理石，高挑明亮灯光；二期用不锈钢金属元素，复古黑色的砖头，一层层提升时尚度、品质感。

“整体来说，世茂广场改造效果不错，2015年开始规划设计，2017年5月收回改造，历时18个月，从去年初启动招商，目前出租率为100%。”肖涛表示。

从人流到现金流 业态仍是致胜关键

不过肖涛透露，改造最重要的一环仍然是业态。目前世茂广场的业态中，零售占比53%，餐饮23%，娱乐体验21%，3%是服务业态。升级改造后的世茂广场，90%品牌已经更换，调整餐饮业态，增加体验业态，并且将品牌体验店升级为全球体验店。而调整的原因主要基于客群需求的变化。

“正因为区域客群主要为年轻人，他们追求性价比、喜重口味中餐，所以世茂广场将原先约8000平方米的餐饮空间缩小成7200平方米，餐饮种类也做了调整”。肖涛直言，如今的年轻人已经成为零售消费的主力，所以他们做了很多体验式的陈设，比如近6千平方米的hellokitty主题馆，就受到大量20~30岁的年轻女性青睐。

这一观点得到张波的认可，其告诉记者，商业体的自我更新方向，是在兼顾百货功能的同时更加注重新零售体验，尤其是场景化的体验。各老牌商业中心重装升级的过程中，也大都会大手笔地调整业态配比，如增加亲子、餐饮、体验式消费业态比例，从而迎合新形势下的消费群体。

“不得不说，业态调整是有效果的。”肖涛告诉记者，改造之后的世茂广场整体收益将增加60%，预计第一个年度商场销售额在14亿元。

的确，从结构、外观到业态、体验，实体零售商业的改造，更加以“人”为导向。

“评判商业体改造效果的最直接方法，是人流量的变化，以及人群的重复消费率。并非所有的改造都会产生预期效果，消费者会用脚‘投票’。留住了人，才会有后续长久的盈利可能。”张波表示。

(每经网)

原标题：房租分期付背后有套路：网贷平台已给中介全部变现 租客月月交租实为还贷

吃穿用住行，数“住”最吸睛。伴随着国家对“租购同权”政策的积极探索，人们的住房理念也出现了较大转变，租房成为大城市中年轻人满足住房刚需的重要途径之一。

根据方正证券测算，截至2017年底，中国住房租赁市场的GMV（年交易总额）在1.8万亿~1.9万亿元。对标美国更高比例的租赁人口比重（31.25%）和更大规模的GMV（3万亿美元），中国住房租赁市场潜力巨大。

面对这样巨大的市场空间，各行各业都想分一杯羹，于是，一种新型的跨界合作模式应运而生，即房屋中介机构与网络金融平台进行合作。租客通过网络金融平台可以改变过去“押一付三”的方式，采用“押一付一”的方式交纳房租。

然而，《每日经济新闻》记者经过深入调查后发现，相比于过去的“押一付三”，这种新型交租模式看似减轻了租客的交租压力，但却存在较大的个人金融风险。尤其是租客在未弄清平台性质的情况下，所谓的交房租很有可能变成为中介机构还贷款。

重签合同实为捆绑软件租金无奈“交了又交”

近日，租住在北京市通州区草房附近的许杰（化名）告诉《每日经济新闻》记者，今年3月7日，他通过北京一家小型房屋中介机构租住了一个次卧，合同规定租金“押一付三，合同期为一年”。

但许杰仅住了10多天，3月底，一名自称是昊园恒业的工作人员对其表示，租房合同上的中介机构已经被昊园恒业收购，需要重新签合同。“我当时对昊园恒业并不了解，属于被动与其发生租赁关系。给原来的中介打电话，对方表示确实被昊园恒业收购了。昊园恒业的中介还告诉我，以后可以采用月付的方式交房租，但需要下载一款叫元宝e家的软件。”许杰说。

在许杰看来，由过去“押一付三”变成现在的“押一付一”，确实能够减轻交租压力。“签完合同以后，中介让我下载元宝e家APP，索要了身份证、银行卡等信息后，就直接帮我注册了。”

与许杰的经历类似，租住在北京市通州区新城阳光37号楼某单元的韩芳（化名），也是以原中介被收购为名，被动使用上了元宝e家这款软件。

翻看韩芳提供的房屋租赁合同可以发现，2017年5月24日，韩芳与一家叫北京幸福家合房地产有限公司（以下简称家合地产）的中介机构签署了一份房屋租赁合同。租赁期限从2017年5月24日至2018年5月23日。租金为1400元/月，交付方式为季付。然而9个月之后，也就是2018年2月，一位自称是昊园恒业的中介联系韩芳，声称家合地产已被昊园恒业收购，需要租客重新签署合同，并继续缴纳剩余3个月的房租。然而，蹊跷的是，韩芳与昊园恒业签署的合同显示，租赁期限是从2018年2月13日至2019年2月12日止，合计12个月。按照上一份合同的约定，截至2018年5月23日，韩芳的租赁期限已到。这意味着，新合同的租赁期限比原来的合同多出了8个月。

对比韩芳提供的元宝e家交租记录，该软件显示的租房起止日期与第二份合同当中显示的承租期限完全吻合，合计租金15400元。

“我用元宝e家交完剩余3个月的房租就准备退房了，然而，我突然发现，软件中提示，我还剩8个月的租金没有交，合计11000多元。我都交完1年房租了，但现在又多出了8个月的租金。”韩芳无奈地对记者说。

针对付款平台多出的这8个月房租，《每日经济新闻》记者以韩芳朋友的身份向昊园恒业进行了询问，对方表示：“这有可能是平台信息出现了错误，我们会帮助租客与平台联系。”然而截至记者发稿前，据韩芳反馈，自己在元宝e家上多出8个月的交租订单仍然没有被取消，逾期记录也在一天天增加。“我给元宝e家打电话，客服说，需要中介陪我一起去核实，但现在中介都不怎么接我电话了。”

交租还是帮中介还贷？租户“傻傻分不清楚”

据了解，成立于2016年的元宝e家，其运营方为元宝亿家互联网信息服务（北京）有限公司，股东为自然人宋建，持股比例100%。据元宝e家统计，2016年以来，公司旗下“房租e分期”、“家装e分期”两款产品覆盖的用户数量已经超过60万人。媒体的报道显示，元宝e家资金来源包括渤海银行等机构。

与此同时，近期元宝e家涉及两起租房被贷款事件也引起广泛关注。上海长租公寓运营商“爱生活爱公寓”因资金链断裂，通过股权出让的方式寻求融资，随此事公开的，还包括爱公寓租客签约时，被告知通过元宝e家线上平台缴纳租金。爱公寓的工作人员以租客身份向元宝e家贷出了一年房租，租客之后每个月缴纳的租金，实质是偿还元宝e家给中介的贷款。

租客交房租变成为中介机构还贷款，这样离奇的事情竟然就发生在我们身边。对此，《每日经济新闻》记者向元宝e家客服进行了进一步的验证。元宝e家客服向记者表示：“元宝e家与昊园恒业有合作关系，租户通过平台可以分期缴纳房租，最多分11期。公司会先把钱垫付给中介公司，然后租客再一期一期还给我们。”此外，该客服还声称，通过元宝e家贷款是存在手续费的。“手续费根据分期数来计算。2~4期手续费是单月租金的4%，5~6期是5%，7~11期是6%。”

然而，无论是韩芳还是许杰，均表示自己并不清楚元宝e家是类似网贷的分期付款平台，也不清楚手续费的事儿。韩芳对记者表示：“中介说这个软件是一个交租平台，每个月将租金提前存在绑定的银行卡里，软件会自动从银行卡里扣取。由于我多出8个月房租，吓得我赶紧把卡里的钱全部取走了。”

北京盈科律师事务所全国合同法专业委员会主任张印富接受《每日经济新闻》记者采访时表示，中介机构未告知租客实情，就将租客信息与网贷平台捆绑并产生借贷的行为涉嫌民事欺诈。张印富表示，租客与正规网贷平台发生借贷关系，若出现拒缴、逾期等情况，也会影响个人征信。“虽然租客不知情，但其对租金的拒缴或逾期，实际是对被中介机构隐瞒的贷款拒缴或逾期，征信系统是预先设定好的程序，不会因为租客不知情而不记录拒缴或逾期信息。”

张印富的观点也得到元宝e家客服的进一步验证。该中介向记者介绍：“我们的平台具有贷款性质，如果租客与中介没有沟通好并产生逾期，是会对征信产生影响的。如果租客提前退租或者终止合同，也需要中介提前向我们提交申请，并将剩余租金退还给我们，我们才能帮租客撤销交租订单。”

其实，早在2017年，国务院就下发了《关于印发“十三五”市场监管规划的通知》，通知提出要规范购房市场和住房租赁及二手房市场，规范中介服务，打击虚假信息、价格欺诈和不公平合同格式条款，保护购房者和承租者的权益。

在《国务院2018年立法工作计划》中，也明确提出要提请全国人大常委会审议住房租赁条例。但如今，法律法规还没来得及落地，各种问题就已层出不穷。

像韩芳这样以交租为名，中介机构利用租客信息与网贷平台发生借贷关系，并套现租客一年房租的行为，在律师看来已经涉嫌欺诈。而租客在不知情的情况下，若出现逾期等情况，是否会影响到以后的房贷、车贷呢？

《每日经济新闻》记者致电北京银行和工商银行的信贷部门询问，两家银行均表示，如果客户有诸如元宝e家等网络平台的贷款没有还清，是不能办理房贷业务的。此外，北京银行的工作人员还补充道，如果客户因网络贷款导致在征信系统有不良信用记录，会影响贷款的收入还贷比，同时还有可能上浮贷款利率。

(每经网)

　　2018年6月28日 中国 北京

　　中国建筑迎来数字化时代，云计算、人工智能和5D BIM正在引领建筑和地产行业更新迭代。由全球领先的建筑地产行业5D BIM企业级解决方案供应商RIB与世界软件巨头微软联合主办的建筑与房地产行业盛会“5D BIM + 云数字化建筑高峰论坛”在京顺利举行。RIB、微软、中铁工程设计咨询集团、北京建谊投资发展集团等中国建筑和地产龙头企业汇聚一堂，分享建筑和地产领域的最新技术，探讨行业未来数字化发展的无限可能。

　　RIB集团和微软中国联合举办的5D BIM + 云数字化建筑高峰论坛

　　BIM 时代下的建筑及房地产行业垂直云数字化解决方案

　　据十九大报告指出，中国要加快发展和推动互联网、大数据和人工智能与实体经济的深度融合，加快科技创新，建设数字中国。为推动中国建筑和地产行业的数字化智能化发展，此次论坛围绕云计算、人工智能和5D BIM等技术在国内建造业现阶段的应用实践和未来城市可持续发展等热点话题展开。

　　作为论坛主办方之一，RIB在会上分享了BIM 时代下的建设行业垂直云数字化解决方案。RIB携手微软打造的全球领先的建筑地产行业垂直云平台MTWO，通过RIB iTWO 4.0，YTWO，微软Office 365等应用程序与微软Azure云平台的整合，提高生产效率降低成本，助力建筑与房地产行业企业的数字化转型。RIB集团亚太区副总裁贾越谈到：5D BIM成为建筑信息化的关键，整合强大的云计算和人工智能，建筑和房地产行业革新成为世界上最先进的行业充满了潜力。MTWO云平台按月付费模式，随时随地轻松实现数字化；搭载的大数据中心，能储存企业过去所有项目关键数据，智能分析生成商务报告，管理人员可管控项目进度并作出精准决策，实现精益建造。

　　德国RIB集团亚太区副总裁贾越作主题分享

　　与技术专家共话商机，拥抱数字化变革

　　随着互联网以及近年来云计算、大数据、人工智能、虚拟现实等代表的新一轮信息技术革命的发展，为踏入BIM时代的建筑及房地产行业迎来了挑战和机遇。同为主办方之一的微软在会上分享了云计算和人工智能技术及其最新应用。微软中国商业客户事业部总经理刘永宏表示，目前超过57%的财富500强企业在使用微软Azure，全球的Azure云中已经储存了超过3万兆的内容，每秒钟处理约300万次请求，每周完成130亿次认证。

　　微软中国全渠道事业部首席技术顾问董乃文在会上深入介绍了微软Azure在建筑地产领域的最新技术发展动态及应用，他分享：建筑地产行业正迎来数字化转型的机遇与挑战，微软为企业推进数字化转型、实现服务客户、予力员工、优化运作和产品转型等方面提供了全面、强大的技术支撑，为建筑和地产企业提供高效、混合、智慧、安全的云技术，通过云计算、大数据、人工智能等关键技术的融合，助力建筑和地产企业抢占先机，实现颠覆性创新。

　　微软中国全渠道事业部首席技术顾问董乃文作分享

　　建筑业大咖“云”集，照亮企业数字化战略航道

　　此次论坛更邀请了中铁工程设计咨询集团和北京建谊投资发展集团的代表出席活动。作为建筑及房地产行业龙头企业，两家公司在BIM项目实践具有丰富的经验，积极探索数字化趋势下以新技术进步为机遇的发展，为整个行业的数字化转型升级照亮了战略航道。

　　北京建谊投资发展（集团）有限公司高级副总裁刘立明在分享现阶段建筑和地产企业数字化转型之路该如何推进时提到：数字化发展趋势推动全球企业加速变革，作为企业领导者，必须接受新思维和运用新工作方法，拥抱新技术的革新，引领企业实施战略转型。

　　北京建谊投资发展(集团)有限公司高级副总裁刘立明作分享

　　中铁工程设计咨询集团有限公司济南设计院信息化事业部总经理王晓刚在介绍铁路项目的信息化应用时指出：目前中国铁路的发展现状和BIM建设仍面临诸多通病，寻觅治病“良药”需每位行业从业者不懈的探索实践。5D BIM、云应用、大数据、人工智能与铁路行业建设的深入融合是行业所趋。

　　中铁工程设计咨询集团有限公司济南设计院信息化事业部总经理王晓刚作分享

　　RIB和微软期望联手打造的建筑及房地产行业垂直云MTWO能助力建筑地产行业实现数字化转型升级，共绘建筑行业发展蓝图。另据悉，“5D BIM + 云数字化建筑高峰论坛”将于八月移师成都，继续携手业界同仁、政府领导、商界领袖及学术精英共同发掘新机会、探讨新技术和新模式。

燕郊，这几年楼市的跌宕起伏，经常成为行业“晴雨表”而登上头条。然而当你深入燕郊真实的生活里去，会发现，这里的人们并非天天关注“房价”。他们与你我一样，都在为美好生活而辛勤奔波，也都在为孩子入园、老人托管、上下班交通这些生活日常焦虑着。然而生活总会一点点变得美好，只要你选对了开发商，选对了一处懂得为你的美好生活而倾情付出的项目。

前几日，北京最著名的学前教育机构之一的北京市二十一世纪实验幼儿园，与位于燕郊南城的港中旅·海泉湾举行了签约进驻仪式。而这，只是这个央企大盘实践“美好生活”点滴努力的幸福一角。让我们一起，掀起这迷人一角，发现更多美好。

海泉湾严选，就是信誉与品牌的保证

孩子的教育，特别是学前教育，从来不是一件容易的事。百年树人始于幼，如何让孩子们接受更优质的学前教育，是港中旅•海泉湾自建设初始就心系的头等大事。

对所有配套“高标准、严准入”，是港中旅缔造品牌产品“海泉湾”一贯的准则。“不是哪家来谈我们就点头了，而是一家一家的考察，一园一园的调研，直到找到最好。”经过多轮次评审，最终圈定了今天进驻海泉湾的幼儿园：北京市二十一世纪实验幼儿园。整个过程严肃认真又高效，一点儿也不比踢一次世界杯轻松。

为什么是二十一世纪？答案就一个字：好！北京市二十一世纪实验幼儿园创建于1995年，现已发展成为具有鲜明的主体性教育、双语教育和蒙台梭利教育特色的国际化幼教集团。二十一世纪的进驻，让海泉湾业主的子女们，可以在家门口轻轻松松得到比肩一流幼儿园的国际化幼儿教育。

海泉湾暖心，给孩子一个长大后可以笑着回味的童年

说到教育，现在大家越来越关心孩子的幼儿成长教育。而二十一世纪幼儿园进驻海泉湾，从两个方面给业主子女，带来一个无法重来的、幸福备至的童年。

首先，从幼儿教育理念上，“快乐”成为港中旅与二十一世纪幼儿园的共识。在这里，让孩子接受的不是填鸭式的知识灌输，更多的是如何向善的与社会交往、如何友好的对待家人与他人、如何构建和谐亲密的家庭关系、如何对世界保持好奇并养成探索与发现的习惯。无论如何，学习快乐才是一生受用的“技能”，而这里的孩子们，率先要学会的，正是“快乐”。

引进一所优质幼儿园，并不是港中旅·海泉湾为此努力的全部。海泉湾深知，“家”，才是孩子们获得成长的关键。于是构建一个与幼儿园相互配合、共促健康成长的园区与友邻体系，成为港中旅人天赋的使命。于是，看花海听叮咚的大园林“长”出来了；于是，楼与楼的距离远了，人与人的距离近了；于是，艺术中心率先与所有配套呈现了；于是，海泉湾二期更大更好的房子，正在悄然建造中了……海泉湾最美好的愿望，就是期望给在这里成长的孩子们，一个长大后可以笑着回味的童年。

四年砥砺躬耕，时间成就了港中旅·海泉湾，而港中旅·海泉湾也以时间回馈给世人更美的缔造。现在，北京市二十一世纪实验幼儿园的正式进驻，让孩子们在家门口接受优质的学龄前教育。毋庸置疑，双方的强强携手，海泉湾的孩子们将拥有一个更为幸福美好的童年。

希望碧桂园的存在，碧桂园人的努力，对社会的进步有所帮助，让更多的人住上更好的房子，得到更好的服务，也为国家现代化、中华民族的复兴，尽我们应尽的责任。

——碧桂园创始人杨国强

“路遥知马力，日久见人心。”很多事情，只能用时间来证明。26年，从默默无闻到行业第一，“希望社会因我们的存在而变得更美好”的口号传遍海内外。

作为世界500强、中国地产三强的碧桂园每进驻一座城市，都是怀着对城市的热爱，尽心尽力，去做每一件力所能及的事情。从带动经济发展，到助力城市百姓就业，再到慈善公益的逐步推出，以及最后每一户业主的美好生活，碧桂园所到之处，都以实际行动兑现自己的承诺，从未懈怠。

对于素有“京津走廊” 之称的武清，碧桂园更是倾心不已，深耕已久，先后落子5盘，以实力筑就城市发展。武清地处京津两大直辖市的轴心点，是京津冀协同发展国家战略的重要区域，天津城市总体规划中提出由“武清新城-中心城区-滨海新区核心区”构成城市发展主轴。武清将借势京津冀协同发展国家重大战略，积极融入首都经济圈协同发展，成为京津冀协同发展的重要核心区和桥头堡。

碧桂园·莫奈的湖，位于武清东部发展主轴，通过自身原生湖资源与华北最大的湿地“大黄堡湿地”遥相辉映，凭借丰富的自然资源、稀缺的原生景观及高负氧离子的空气质量，倡导京津双城的生态人居理念。

碧桂园·莫奈的湖全新瞰景高层，约105㎡瞰景湖居，融入健康、生态的设计理念，以人为本，贴合业主的居住属性及使用需求，户户做到南北通透、布局合理，最大化空间的使用率，打造大尺度舒适宜居的生活氛围，独立电梯入户，私密的同时更体现尊贵感。

据悉，莫奈的湖三期新品瞰景高层，即将盛装绽放，敬请期待！

电话：400-819-1111转

如果说绿色是城市可持续发展的精髓，智慧是引领城市发展的大脑，那么绿色智慧建筑则应是撑起城市生态未来的骨架。但长期以来，建筑却一直是能源消耗、空气污染和固体废物的重要来源。在生态发展成为时代主题的当下，房地产建筑业实行节能减排、坚持绿色发展显得刻不容缓。

2018年6月，《关于全面加强生态环境保护坚决打好污染防治攻坚战的意见》（下称《意见》）发布，其总体目标是：到2020年，生态环境质量总体改善，主要污染物排放总量大幅减少，环境风险得到有效管控，生态环境保护水平同全面建成小康社会目标相适应。

生态兴则文明兴，生态衰则文明衰。作为东方文明古国，也是世界上最大的发展中国家，中国在发展进程中重视生态保护与绿色发展，既是实现可持续发展的内在要求，也是深度参与全球治理、构建人类命运共同体的责任担当。

2018年6月28日，由中国房地产业协会、新华社瞭望周刊社《环球》杂志、瞭望智库联合主办、标准排名承办的“2018中国绿色地产发展报告发布会暨2018中国绿色智慧地产论坛”在北京举行。中国房地产业协会会长、建设部原副部长刘志峰，自然资源部调控和监测司巡视员董祚继，国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎，中国电子学会副秘书长刘明亮，住建部科技与产业化发展中心绿色建筑发展处李宏军，中国建筑研究院副院长王清勤、金科集团联席总裁方明富和碧桂园集团新体系推进团队组长、筑梦公司总经理孙军等发表了演讲；瞭望周刊社副总编辑刘明、《环球》杂志执行总编辑卞卓丹出席活动。

中国房地产业协会会长刘志峰在演讲中指出，绿色发展是五大发展理念之一，是方向和引领；智慧发展，则是用新一代信息技术协调各种资源，促进城市规划、建设、管理和便民服务的创新技术，是方法和手段。把“绿色”与“智慧”加在一起，既能提升住房质量和城市管理水平，也能满足群众对美好居住生活的需求。

如何贯彻落实绿色智慧的发展理念？刘志峰表示，就房地产行业而言，一是要推广绿色建筑，截至2017年底，中国累计已有10927个项目获得绿色建筑标识，建筑面积超过10亿平方米，尽管这与中国建筑业每年20亿平方米左右的竣工面积相比，所占比例还相当低，但绿色建筑对推动中国绿色发展所起的作用依然值得肯定；二是要应用绿色建材，通过全装修、内装工业化，选用更多绿色建材、环保建材，逐步实现废旧资源循环利用，提高宜居性和促进居住健康；三是创建绿色社区，开发既有居住功能又有科技智能生活体验的绿色社区；四是探索绿色更新，近两年城镇住房供应结构发生变化，一些地方存在一边没有合适住房，一边住房空置的现象，要通过绿色更新和资源盘活，使空置住房利用起来，发挥作用。

刘志峰透露，为在传统住区中融入绿色内涵，为城市政府及广大建设者提供绿色住区建设指导，中国房地产业协会正在修订《绿色住区标准》，其送审稿最近通过了专家评审。《标准》首次纳入“住区”、“街区”模式、“适老化通用设计”，适应老龄化社会发展。下一步，要按照十九大提出的“创建绿色社区”的要求，进一步提高标准的科学性、可操作性。该标准除了指导绿色住区，城镇新建居住区、生态城区、产业园区、特色小镇、城镇更新改造项目也可参照执行。

刘志峰还指出，无论是建设绿色城市和智慧城市，还是建设绿色住宅和智能住宅，其出发点、立足点，都应面向创造美好的居住生活。一方面，要在目前限价政策暂不能调整的情况下，研究出台相关政策，鼓励开发企业采用新技术、新材料、新工艺建设健康住宅、百年住宅、“三恒”住宅（即:恒温、恒湿、恒氧）、绿色社区，以提高住房质量，满足群众对美好居住生活的需求；另一方面，科技智能改变人们的生活是一种趋势，要在从“有房住”向“住好房”的转变中，用好互联网+、大数据、云计算、物联网、3D打印、智能制造等技术，为建设长寿命、好性能、绿色低碳、科技智能的“好房子”和解决住房不平衡不充分的矛盾，作出应有的贡献，将城市建设和房地产的绿色化、智能化程度提高到一个新水平。

自然资源部调控和监测司巡视员董祚继则从国土空间规划角度论证了不同的土地利用方式带来的巨大碳排放差异。从主要土地利用类型看，只有林地、湿地、未利用地是净碳吸纳，耕地、草地、建设用地则是净碳排放。建设用地中，又以工矿用地的碳排放强度最大，交通用地次之，城乡居民点用地排放强度最小。

董祚继指出，新时代国土空间规划必须将贯彻绿色发展理念、推动低碳经济发展作为核心任务，通过规划体系重构、内容方法更新和实施机制创新，建立健全促进绿色经济发展的国土空间治理模式、区域开发组织体系和城乡土地利用方式。

国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎表示，随着“绿色发展”和“智慧社会”被正式写入十九大报告，绿色和智慧代表了新的城市发展方向，用智慧城市的手段去实现绿色发展成为了中国城市建设的一个必然趋势。

绿色智慧发展要落到实处，企业实践不可或缺。论坛现场第三方绿色评级与评价机构标准排名发布的《2018中国绿色地产指数报告》显示，2017年中国共有1126个项目获得绿色建筑二星级标识，与2016年的606个相比增长幅度高达85%，认证总建筑面积近1.3亿平方米。

万科集团、碧桂园、中国恒大、朗诗绿色集团、中国金茂、葛洲坝地产、首开地产、绿地控股、远洋集团、当代置业、金科集团、绿城中国、龙湖集团，在标准排名2018中国绿色地产TOP30榜单中位列前十。

这些企业获得绿色建筑一星级、二星级和三星级设计标识的总认证面积分别约为8362万平方米、2585万平方米和293万平方米，占2018中国绿色地产TOP30的33家上榜企业绿色建筑一星级、二星级和三星级设计标识比例分别约为83.6%、58%和85％。

此外，标准排名2018中国绿色地产TOP30前十名企业共有1.46亿平方米全装修成品房新开工，4388万平方米装配式建筑新开工，在2018中国绿色地产TOP30上榜企业总面积占比超过85%，充分显示出龙头房企在绿色地产领域的突出贡献和强大优势。

凭借在绿色建筑从设计落实到运行的业绩表现，当代置业、中国金茂、首开地产、朗诗绿色集团、龙湖集团、华发股份、金融街控股、北京住总、中海地产、瑞安房地产和宝龙地产，跻身标准排名2018中国绿色地产运行典范TOP10。

中国葛洲坝地产、建业集团、建发房产、绿都地产、万年基业、三湘印象、天恒集团、弘阳集团、大唐地产和中赫置地，成功入选2018中国绿色地产新领军TOP10。

凭借固安环保产业园和香河机器人产业园等绿色智慧园区的运营，华夏幸福成为标准排名2018中国绿色智慧园区运营典范，以企业在健康建筑领域的表现，远洋集团成为2018中国健康建筑运营典范，在绿色公益领域的努力，助力泰禾集团获得标准排名2018中国绿色公益卓越品牌称号。

《报告》指出，随着生态文明建设和绿色发展理念成为中国“十三五”规划的重要内容，“推动新城绿色生产生活方式，加快改善生态环境”成为“十三五”时期的主要目标任务和重大举措之一，政府对于绿色地产的政策支持力度有望加强，中国绿色地产发展进入关键期。绿色地产和建筑节能将成为房地产行业的重要议题和发展方向，再加上绿色金融、政府政策的支持和助推，绿色地产将进一步发展壮大。

“随着绿色地产发展进入关键时期，其对融资的需求正变得越来越大。”中国金融学会绿色金融专业委员会副主任、中国证监会中证金融研究院副院长马险峰在论坛上说。绿色建筑行业存在融资风险较高和期限错配等难题，可以预见绿色金融将在绿色建筑产业发挥更加重要的支持、引导和“输血”功能。

中国金融学会绿色金融专业委员会副秘书长、工商银行城市金融研究所副所长殷红表示，绿色发展已成为中国的“国策”，绿色金融也已上升为国家战略。

在标准排名研究院院长郭海飞主持下，国家发改委经济研究所所长孙学工、中国人民大学生态金融研究中心副主任蓝虹、华夏银行绿色金融中心主任张勇淼、绿融（北京）投资服务有限公司总裁张涵、当代置业董事会办公室总经理崔寒凌、平安财险统保部经理刘松岭还参与了“绿色金融与绿色建筑”沙龙讨论。

中国房地产业协会副会长苗乐如则主持了“绿色建筑与智慧城市”沙龙，中国建筑节能协会常务副秘书长邹燕青、中国标准化研究院资源与环境分院对外合作部主任李燕、德国可持续建筑委员会（DGNB）国际部董事卢求、清华大学建筑设计研究院绿色建筑设计所副所长黄献明、当代置业副总裁孙帆及葛洲坝地产总经理助理于昌勇等人参加了圆桌讨论。

临空经济区是以空港为中心，沿交通沿线向外发散式扩张，具体存在于以10-15千米为半径的范围内的区域。临空经济区以发展临空产业为核心，包括先导产业（运输业、民航综合服务业）和相关产业（配套服务、传统的制造业、物流配送、商务餐饮、住宅开发和高新技术产业等）。

新空港改变了经济和发展模式。那么对于距离新空港15公里的永清来说，将意味着什么利好？

多条轨道并行 提速永清发展

为确保2019年建成通航，五座指廊将同时建设。其中，西南、中南、东南三条指廊各长411米，西北、东北两条各长298米。五座指廊总长度达1829米，单体面积在4.6万到10万平米之间。并且，京霸铁路、新空港线、R4线三条规划轨道线将并行穿越中南指廊。

借势空港 永清未来可期

此外，国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎认为，随着京津冀协同发展，特别是随着交通条件改变，永清的交通位置发生了根本性改变。在传统观念里，永清是一个农业色彩比较浓厚的地方，交通相对落后，如今变成交通便捷的发展前沿的区域，借助交通有了飞起的势能。比如永清生态环境好，有独特的资源条件，包括土地资源，这是永清的存量优势，增量是随着一系列条件的改变，源源不断的人才，源源不断的资本向这个地方进行积聚，由此可能会出现增量和存量叠加。

千亿产业布局 带动永清腾飞

北京新空港临空经济区被定义为对外联系世界的窗口和中心。临空经济区为处于15公里环形圈的永清带来产业全面布局，互联网+智能制造产业、电子商务产业、大红门服装城产业、智控产业园等，再加上非核心区功能产业的承接以及高新科技产业的落地，空港经济上下游服务端，千亿元产业投入，将带来百万就业岗位，庞大的人口红利置业永清，将直接带动永清经济飞升。

空港后花园 永清成宜居范本

与此同时，在这一宜居规划点上的永清，也成为北京新空港的后花园，迎来了高端居住区、主题文化公园等诸多宜居城市的发展机遇；更加之永清固有的三大林海、43%的森林覆盖率的优势，使永清围绕着航空所带来的一系列变化，也让这座城市快速的走向绿色宜居城市的范本。

永清得天独厚的地理位置优势，使其在交通上畅达无阻。并且同时拥有京津、京台、京石、津保四大高速路网，50公里即可直达北京南四环。随着临空经济优势的不断发挥，临空产业布局，大量的人口流向永清，永清将迎来真正的新机遇。

周末度假去哪里？北京人多又拥挤，孩子很难接触到大自然，那不妨来牛驼吧！既可以享受悠闲的度假时光，又可以带孩子充分接触大自然，看着孩子无忧无虑的在草地奔跑。

牛驼温泉孔雀城——每天回家泡温泉，提前十年享独院，致力于打造世界顶级温泉养生度假都市，集度假、养生、养老、栖居为一体的度假胜地。新机场核心生活区，东南亚温泉养生度假胜地，5分钟成熟城市配套。

牛驼温泉孔雀城，每年吸引着大批游人前来度假、泡温泉，人们为什么那么钟爱泡温泉呢？北齐人刘狄的《温泉诗》：“神井堪消疹，温泉足荡邪。”一语道破了温泉的治疗功效。由于常泡温泉，唐玄宗对温泉的疗养作用颇有认识，他在一诗中写道：“桂殿与山连，兰汤涌自然。阴崖含秀色，温泉吐潺湲。绩为蠲邪著，功因养正宣。愿言将亿兆，同此共昌延。”清代乾隆的咏温泉诗：“炎液暄波能愈疾，曾闻泉脉出流黄。化工神运不思议，功德应教证水王。”赞美了温泉疗疾保健的功效。

而牛驼温泉孔雀城更是有低密产品正在意向登记中，如果你想在周末的时光漫步在八百亩森林公园中，如果你想在离北京不远的地方过着闲云野鹤的生活.