趋于常态化的房地产调控，在近年来让许多房企都过上了“勒紧裤腰带”的日子。

数据显示，截止今年5月，40家上市房企完成融资金额451.17亿元，环比4月减少41.34%，融资总额更是自去年5月以来的最低。与此同时，房地产企业IPO也持续处于收紧状态，目前在上交所排队的5家房地产拟IPO企业，均较3月再次出现了审核排序下滑，最大下滑幅度达到了16位。

上市融资举步维艰，债权融资也不容乐观。受国内政策影响，2017年地产企业债券融资量较前2年大幅下跌，全年总融资额1264.9亿元，仅为2016年的16.9%。仅在今年6月，已有近10家房地产企业陆续中止了公司债发行，涉及金额接近500亿元。至于海外融资，由于美国加息影响，人民币贬值压力不断加重着房地产企业还贷负担，也持续影响着相关海外债券投资者信心。加上5月出台的《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》，加大限制了地方政府对市场化融资的担保，大大增添了企业海外债券融资备案难度。

除此以外，房企还在面临着融资贵问题。银行贷款渠道的收紧，造成间接融资与信托融资成本一应增长，仅在债券市场，2017年四季度AAA级加权利率已达到5.92%，比2016年整整提高出1.63个百分点。有地产领域专家表示，高杠杆是目前诸多房企普遍存在的问题，当前的金融监管意在去杠杆、防过热，以守住不发生系统性风险为底线。预计地产调控或成为短期常态，2018年整体融资成本可能在2017年基础上还有50-100BP左右的上升。

各方的围堵，让房地产企业开始重新审视当前发展模式，除了融资渠道的拓展，运营模式也成为了不少企业调整的内容。有业内人士表示，为适应新经济体系下地产金融发展需求，部分房企已率先开展金融创新，“产融结合”模式便是其中重点发展方向之一。

在“产融结合”模式中，金融机构业务可直接与房企发展需求挂钩，针对性进行产品研发及业务拓展，低成本助力滞缓项目、难点项目运营。同时，伴以多方投资者的引入，地产项目风险能被有效分散，资金使用效率也能得到进一步提升。

据了解，目前业内主要采取直接设立金融控股平台、参股金融机构及分阶段引入合作基金等方式，具体落地“产融结合”。而随着房企对“产融结合”的逐渐重视，近年来成熟项目案例也在不断增多。2014年，龙湖地产通过与CPPIB成立合资公司，共同发展苏州时代天街商业地产项目，在获得土地增值收益的同时，极大缓解了资金压力，为后期商业运营价值提升奠定了基础。2015年，绿地集团创设子公司绿地金融，独立开展基金投资、管理业务、类金融业务等，不仅有效引导了绿地存量资源发展，也形成了独立营收能力，成为了绿地集团此后发展的新增长点。

通江投资集团董事长张保国表示，以“产融结合”模式为核心，金融机构与房企可形成良好的优势互补。在融资方面，相关渠道可由传统银行信贷、债券融资拓展至私募基金、保险以及资产证券化等，形成更为全面的资金结构。同时，通过将地产资源与金融模式的匹配，更多的金融创新内容得以呈现，这将有助于企业利润多元化构建，形成更具竞争优势的发展模式。

然而，开展“产融结合”并不意味着一劳永逸，金融创新的背后，运营难度也相应提升。例如在金融业务拓展中，房企不可避免的将加大金融项目投入，由此或极易导致产业的虚拟化，一旦面临金融行业风险，将牵连实体产业遭受冲击。此外，地产与金融的融合发展，往往需要优秀的顶层设计团队及全新的企业管理模式，而我国目前在该领域仍处于发展初期阶段，相关复合型人才及业务模式的培养也有待时间的积累。

“产融结合”的开展应重点着力于既有资源的整合、产品设计及渠道拓展，既要适当创新，也要贴合企业风险承受能力，张保国这样认为。以商业物业发展为例，初期阶段可重点提升资金使用效率，开展基于物业服务的社区理财、贷款等内容。而在中后期，随着运营模式及渠道的成熟，企业可开展结构化物业价值提升，打包形成租金收益ABS、物业费ABS等，引入更多参与方，形成高效的资金周转，并借此向着轻资产及长线发展模式进发。

在张保国眼中，金融创新是企业自我更新、持续发展的关键所在，不仅在房地产行业，“产融结合”模式引领的解决方案未来或能在更多领域进行全面推广。据了解，通江投资集团始终将“产融结合”模式作为战略发展核心，在地产领域及多类产业领域，不断探索金融业务与产业发展的融合，以期更好的将金融创新动力注入传统产业的改革升级进程中。未来，随着我国金融大门的逐渐打开，更多更全面的金融创新或将登陆国内市场，金融领域与各类产业亦能借此碰撞出更多的火花。

6月15日，“风华·2018北京城建地产20周年”品牌盛典活动在京北苑大酒店举行。

来自北京城建集团、北京城建投资发展股份有限公司的领导，和18家战略合作伙伴，与全国百家主流媒体齐聚一堂，共同见证北京城建地产新品牌形象亮相。

在盛典现场，北京城建地产提出了全新定位—“新时代中国生活方式创领者”，全新的品牌标语—“为梦筑城、为爱筑家”，并启动了各行精英战略合作仪式。

对此，北京城建地产相关负责人表示，20年来北京城建地产作为首都城市建设的主力军，亲历、参与、创造了北京的日异月新、快速发展，用“匠心”“爱心”描绘出人民安居乐业、祖国繁荣富强的盛世华章。未来，作为新时代中国生活方式创领者，北京城建地产将与中国房地产各位同仁一道，不忘初心，砥砺前行，谱写着新时代奋斗交响乐的动人篇章。

新定位：创领新时代中国生活方式

1998年，北京城建集团独家发起并在A股募集上市子公司——北京城建投资发展股份有限公司（股票代码600266）。

作为一家具有房地产开发一级资质的国有控股上市开发企业，北京城建地产目前已连续11年荣获中国上市房企十强，多次荣获中国房企责任地产十强等殊荣，销售额坐稳百亿并连年递增。

2018年，北京城建地产在成立二十年之际，提出了“新时代中国生活方式创领者”全新定位。

“新时代是人民美好生活需要日益广泛的时代，更是党带领人民不断创造美好生活、逐步实现全体人民共同富裕的时代。作为国企，北京城建将为房地产行业提供中国智慧与中国方案，将为客户创造美好生活。”在6月15日，2018北京城建地产20周年品牌盛典上，企业相关负责人表示，未来的北京城建地产不仅是建设者，也是服务者，更是创造者。

在北京城建地产看来，新时代中国生活方式包含尊崇产品体验营造宗旨、服务体验塑造原则及社区体验配套趋势三大层面。

为成为新时代中国生活方式的创领者，北京城建地产发布了“城建七观”，即品质观、营宅观、责任观、创新观、服务观、运营观、品格观。通过上述七个层面的建设，为房地产行业贡献中国智慧与中国解决方案，为客户创造价值、成就美好生活，用实际行动礼赞新时代。

发布会现场图

发布会现场图：战略合作启动仪式

在活动现场，北京城建地产还启动了战略合作仪式，携手各行业精英，凝心聚力，持续打造精品项目。

“作为铁军和国匠的继承人，北京城建地产，不仅要创领新时代中国生活方式，更需要创领新时代中国房地产企业的精神品格。”在现场，北京城建地产还公布其新的品牌标语——“为梦筑城、为爱筑家”。

“这不仅仅是一句口号，也是创领新时代中国生活方式的精神源点与核心动力。”上述负责人称，“弱冠之际”，北京城建地产风华正茂加冠行礼，构建全新的品牌形象，开创新篇章，为房地产行业贡献中国智慧与中国解决方案，为客户创造价值、成就美好生活，用实际行动礼赞新时代。

发布会现场图

新布局：构建多元产品体系发力商业、文旅板块

提出新品牌形象的同时，北京城建地产构建多元产品体系，并布局新的板块。

“创新是企业发展不竭的动力，站在新时代、面临新形势、新矛盾、新任务，北京城建地产将以更坚定的信心、更昂扬的斗志和更踏实的作风，取得新进展、新突破、新成效。”北京城建地产相关负责人如是说。

“我们目前的一些代表性产品，如北京合院、国誉府、龙樾生态城等，已充分展现了我们想要打造的新时代中国生活方式的雏形。”北京城建地产相关负责人介绍，调整后北京城建地产住宅产品可分为两大类：以龙樾系、国誉府系为主的品位型产品，定位高端客群；以畅悦居系为主的保障房产品，定位为普通购房人。

在位于北京海淀区的世华龙樾项目，记者看到以国匠级精工打造龙樾产品系，产品配置高标准，选配一线豪宅项目产品科技、安防、技术类配置，打造新中式人文大宅。

北京城建集团有限责任公司党委书记、董事长陈代华

目前，北京城建地产已在北京、成都、重庆、海南等全国多地，筑就世华龙樾、国誉府、北京合院、龙樾熙城、龙樾生态城、海云府等近百个项目，传递新时代中国生活方式理念，与当地购房人共创美好生活。

北京城建投资发展股份有限公司纪委书记、工会主席 廖廷建现场解读“新时代中国生活方式”

除住宅产品外，北京城建地产旗下北京云蒙山文化旅游项目、黄山文化旅游项目先后上马。据了解，云蒙山项目是北京城建地产尝试进入文旅地产的首个项目，先后进行了30多轮规划方案设计和调整，目前正推进规划方案国际招标。

“作为企业未来发展和转型方向之一，公司正逐步树立产城融合理念，发力文旅产业。”北京城建地产文旅板块负责人表示，通过资源整合将产业业态与城市建设有机结合，推动文旅项目，并在黄山设立了产品展示中心。

在商业地产上，北京城建地产致力于打造多业态多种组合的城市服务商，并正在积极探索轻资产运营模式。

2018 年北京城建地产将适应政策导向，加快主业升级发展，加快产业开发布局，围绕旅游文化、特色小镇等产业地产，加快新模式项目创新和实施。要加大对城市升级改造的关注力度，选择有特色有文化的项目适度参与 。

发布会现场图：北京城建地产20周年品牌庆礼

不忘初心：速度与质量并重坚守国匠风采

作为北京城建地产的上级公司，北京城建集团三十多年来，已建设出国家体育场（鸟巢）、国家大剧院、国家博物馆、故宫修缮、中国国学中心、北京新机场、北京城市副中心等历史性地标建筑。

为首都乃至全国城市建设、城镇发展挥汗献力的同时，也成就了北京城建集团在国内建筑行业挥斥方遒的领军地位，更树立起北京城建大型国企享誉全球的“国匠风采”。

在这些重大工程推进中，北京城建集团发挥自身优势，不断刷新首都工程建设新速度。

6月15日，全国百家主流媒体参观全世界最大的单体航站楼——北京新机场主航站楼。在这里，北京城建仅用80天便完成18万平米的屋面网架提升。

据城建相关负责人介绍，为了如期完成北京新机场主航站楼核心区18万平方米、多达13道工序的双曲面金属屋面施工任务，1200多名工人足足昼夜奋战了三个月，共安装完成立面超大玻璃4500块、屋面采光顶异形玻璃8100块。

工程既要完成既定目标，也要确保施工质量，实现“零事故”平安工程目标。截至目前，北京城建已4次获得中国最具影响力企业和中国十大影响力品牌企业；110次获得中国建筑业最高奖鲁班奖和国家优质工程奖及詹天佑奖；673次获得北京市长城杯奖和省市优质工程奖。

从城建速度，到城建质量，城建人不忘初心、牢记使命，发扬大国工匠的匠人精神。

如今，经过三十余年发展，北京城建产业链从成立之初的单一建筑施工延伸至目前城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本六大产业并举，业务遍布国内30个省市及全球30个国家和地区，稳居“中国企业500强”，成为国际250家大承包商之一。

从来没有一个地方，在大北京的新时代版图上，地位如此重中之重，规划这般慎之又慎。北京城市副中心，肩负着千秋大计，正在通州崛起，与河北雄安新区比翼齐飞，向世界徐徐展开一座大国之都的未来。

作为北京城市副中心的先行区与示范区，运河商务区一马当先。在这片17.48平方公里的热土之上，16个地标综合体齐头并进，崛起运河水岸都会集群，建成以金融创新、互联网产业、高端服务为重点的综合功能片区，推动高端资源要素布局，构建高精尖经济结构，成为现代化经济体系的重要支点，北京银行、建设银行、华夏保险、天安财险等首批金融机构现已进驻落户。

作为北京副中心运河商务区的重要成员，石榴集团成大广场率先引入美国硅谷Ecological Office District绿色办公概念，联袂Gensler、AECOM等国际顶尖团队，以“运河之光”地标设计，领先创筑EOD生态综合体，也是运河商务区为数不多的一线河景商办综合体之一。项目集智能写字楼、一线河景商务公寓、临铁商业于一体，更有生态公园、立体街区、休闲广场、艺术园林、共享会所等舒适创享，致力实现办公与生活相融相合、工作与休闲高度平衡。

领衔登场的成大广场1#2#4#写字楼，不仅是运河头排商务恒产，更是智能生态办公旗舰。超越国家绿建标准，重金引入单元式全钢化双中空LOW-E玻璃幕墙、CCHP冷热电三联供中央空调、BOP新风除霾系统、5A智能办公系统、SCS卫星通讯、OTIS锋速电梯、金钥匙标准管家服务等高端软硬件配置，全新定义生态商务、智能商务、人性商务的时代内涵。写字楼标准层建筑面积约823—1722㎡，限定整栋起售，保障入驻企业实力量级的纯粹性。

副中心，运河畔，国家战略高地，揭幕鎏金未来。成大广场躬逢盛世，与全球远见卓识者一起，入主盛世副中心，收藏运河三千年！

咨询热线：400-819-1111转832483

项目地址：北京 城市副中心 运河商务区

京房售证字（2018）50号 / 开发企业：北京富润万嘉房地产开发有限公司 / 本文所提供的一切图片文字及其他说明材料，仅做示范参考之用。

6月20日，京雄世贸港·创意谷产品发布会盛大召开，现场座无虚席，来自京津冀各地的领导、媒体朋友以及尊贵的来宾，用欢呼和掌声表达着对京雄世贸港·创意谷的期待。在此，京雄世贸港·创意谷再次向到访的嘉宾表示衷心的感谢！

实景图

实景图

这是一场激动人心的盛宴，一场眼光与智慧、现在与未来的激烈碰撞，在这里，到访嘉宾不仅领略到雄北白沟的未来发展方向，了解到京雄世贸港·创意谷的发展潜力，更享受了一场精彩的视听盛宴！

开场水鼓舞慷慨激昂，振奋人心！

实景图

主办方邀请的维秘天使，更成为现场一道靓丽的风景线！

通过项目领导们生动、精彩的演讲，在场嘉宾对白沟城市及市场的未来发展有了更深入的了解，对项目的优势条件及发展前景有了更详尽的解读。恭喜在座的每一位朋友，与我们共同见证了雄北白沟璀璨时代又一里程碑的诞生！

隆基泰和营销副总王伟总现场致辞

谢良兵老师现场讲话

谢良兵，标准排名城市研究院院长，《新京报》评论版《城市与人》专栏作者。

周海良经理宣讲京雄世贸港-创意谷项目规划

李华伟总宣讲项目产品及政策

在京雄世贸港·创意谷产品发布会上，我们了解到，项目自开发建设之日起，便受到人们热力追捧，其原因可谓是具备了天时地利人和的优势，其未来发展前景，被所有来宾看好。

效果图

天时·千年大计里承接外溢

在大政策背景下，白沟已然成为环雄周边产业和人口的重要承接地，大量人口将到白沟新城安居、置业，实现双城生活。

效果图

鉴于目前商品房市场住宅限购限贷政策，同时由于公寓类产品低首付低总价，投资收益高的产品特性，京雄世贸港•创意谷小户型公寓，将满足更多人的购房置业需求！

地利·腹地中畅达全国

白沟新城地处京、津、保三角腹地，北距北京102公里，东至天津108公里，南到保定62公里，紧邻白洋淀、温泉城、野三坡等旅游胜地，津保高速、津保公路、津同公路、高雄公路于此交汇，京开公路、京广公路、京深高速公路、京广铁路和京九铁路从东西侧经过，白沟可轻松实现畅达全国。

而京雄世贸港·创意谷位于京白路与北一环交口位置，交通便利，处于市中心繁华地带，坐享都市便捷生活。

人和·产业聚集机遇难得

隆基泰和集团，作为新型城市运营商，多元化布局，多业态打造，开发运营白沟动批服饰广场、京白世贸城等12个专业市场，在箱包支柱产业的基础上，电商产业、物流产业等也迅速发展，白沟已经成为新兴产业聚集地。

效果图

京雄世贸港·创意谷正处于隆基泰和产业新城核心启动区，担负着区域未来建设创意发展板块使命，将被打造为国际商贸产业功能区，京南新封面！

效果图

项目总建筑面积340939㎡，规划打造现代高端公寓与商务写字楼，以及演艺中心，临街商铺和独立门店。

户型百变，灵活性强，可以居住，可以注册公司，可以作为办公场所，可以用来置业投资。

效果图

总之，它将成为你的投资首选，也将创造又一个楼盘神话！

（腾讯房产 陈梦琴 发自北京）

定位的转换，让SOHO 3Q走上了稳步扩张的道路。

6月20日，SOHO 3Q对外宣布，将新开5个中心，新入驻重庆、成都及深圳三城。这5个项目分别是：重庆威斯汀写字楼、上海大西洋百货、深圳招商港口大厦、成都西部金融中心以及三里屯SOHO。

它们也是自SOHO 3Q提出以招投标形式进行城市拓展以来的第二、三批中标物业。截至目前，加上北京、上海、杭州、南京，SOHO 3Q已布局全国7个城市，初步实现扩张目标，中心数达到30个，工位数超过3万个，拥有包括小红书、特赞、首汽租车、新浪、芭莎能量、美团点评等代表租户。

在今年3月份的业绩发布会上，潘石屹曾立下目标，2018年年底SOHO 3Q工位数要达到5万个。依照目前的扩张速度，“年底座位数将超过这一数字”，让潘石屹做出自信预判的原因之一便是，SOHO 3Q定位的改变。

做中国最大的办公楼综合服务商

三年前，SOHO 3Q刚诞生时定位于为创业期、中小型企业服务，现在，SOHO 3Q的目标是做成中国最大的办公楼综合服务商，不仅局限于中小企业，还包括大企业。潘石屹表示：“我们思路一转变后，来让我们定制的企业量非常大。”

办公楼的综合服务商即提供全面的服务，装修、设计、家具、互联网、手机信号等。这一定位的商业逻辑能够成立则在于SOHO 3Q可以运用SOHO中国成熟的供应链，施工、设计、采购系统、管理制度及管理系统等，可以带来成本的降低。

更多的软性服务，SOHO 3Q将选择与第三方合作。比如与京东云、招商银行签订合作协议，前者可以为SOHO3Q入驻企业提供京东云全系列产品和服务，包含云服务器、云数据库、人工智能，容器服务，以及面向企业的SaaS服务等；后者将为SOHO3Q入驻企业提供企业综合授信、交易银行、投资银行、零售银行等金融服务。

潘石屹总结到，“不是简单把几百万平米的面积租出去，而要像面粉一样，加工成面条、馒头、蛋糕，市场上面需要什么东西我们就给它提供什么东西。”这也导致他在选择合作伙伴时会更强调优势互补，“我会干，他不会干，他会干的我不会干，这才是有合作的基础。”

盈利第一位，规模第二位

运营思路确定之后，SOHO 3Q的扩张步伐明显提速。早在2016年SOHO 3Q就提出异地扩张的想法，直到2017年8月才有实质性的行动，并提出以招投标的方式进行拓展。

但时间不等人，在SOHO 3Q探寻自己发展道路的同时，联合办公领域已经历经了几轮洗牌，并购四起。有数据显示，从2017年-2018年联合办公行业至少发生8次并购与品牌合并事件。这也让SOHO 3Q从行业最早成立者之一的引领位置落了下来。

根据好租数据研究中心提供的联合办公企业市场份额排名榜单，SOHO 3Q位列第十，第一位为优客工场，其次是纳什空间及氪空间。不过潘石屹并未表现出在意，他说：“盈利第一，规模第二。”

“规模不重要，大象是生命，蚂蚁也是生命，健康就好。公司最大的健康就是要盈利。”潘石屹表示，“烧钱的生意就像从院子里面捡了一束花回来，没有根，插到瓶子里面过一段时间就会蔫的。可哪怕就是院子里的小草，只要有根，把它种下了，就会生根发芽结果。”

目前，成熟的SOHO 3Q80%都在盈利，剩下的20%“估计永远不盈利”，因为在SOHO物业的地下室，规模也较小。“但新开拓的项目从一开始测算的过程中就是让它成熟了正常运营之后可以盈利的。”

潘石屹认为，联合办公领域一个企业只拥有几万个座位，只能说是试验品，真正能活下去的是具有造血功能的企业，”如果让市场去给它输血，一轮一轮融钱、烧钱都是活不下去的。”而他对SOHO 3Q的计划是明年上市。

【摘要】“北京最大立体公交停车楼落户城市副中心，明年底主体完工！”住在副中心核心区V7九间堂的墅区里，每月每周，甚至每天，都有这样的副中心利好消息刷新着生活，这座别墅能够享受的副中心资源价值，随着交通、生态、教育、医疗等各项建设日益丰盛。

2018年4月消息，副中心综合交通枢纽整体规划设计方案全球招标工作结束，由中国铁路设计集团、中国建筑设计院、法国AREP集团等组成的联合体成功中标。一座总建筑体量约300万平米的超级交通枢纽综合体，将于不久的将来拨地而起！

2018年5月消息，预计上半年实现开工的宋庄文化创意产业聚集区艺术品交易中心项目，批复总投资25.6亿！近期勘查设计中标候选人公示公布，近期或将实现开工！

2018年5月媒体分析，《北京日报》透露了城市副中心核心区城市绿心三大建筑物：博物馆、剧院、图书馆的推进时间表，5月组织多位院士及专家进行审查，年中，经过专家评审的设计方案有望亮相！

2018年6月新闻报道，北京最大立体公交停车楼落户副中心，明年底主体完工！

在北京城市副中心五河交汇处的别墅区——V7九间堂里，这些利好新闻每天都会直接或者间接地影响着你的生活。正如这里的别墅主人讲“副中心的速度是国家级的建设速度，副中心的质量是国家级的打造质量，全国没有哪个新区有如此的建设高度和魄力。副中心核心区这里规划已经定了，未来住宅很少，别墅更不可能。所以，先入场还是后入场，差别很大。”

V7九间堂占据着这座“未来之城”的精华区位，这里是副中心核心区五河交汇的一片浩瀚湾区，是温榆河、小中河、运潮减河、北运河、通惠河五河交汇的地方；这里有“一支塔影认通州”的千年燃灯佛舍利塔；还有10万平米的月亮河公园、368万平米的运河奥体公园、53万平米运河文化广场公园、14万平米西海子公园，未来五河交汇处还将建成30万平米生态绿岛。“一塔五河五公园”的自然文脉资源，在北京，无出其右。目前，这里的运河CBD 16大商务地标已经初见雏形。V7九间堂距千年通州标志建筑燃灯佛舍利塔 1000 米；距长安俱乐部新址1200米；距远洋新光1500米 ；距西海子公园2000 米；凯悦酒店、希尔顿酒店等五星级酒店近在咫尺。一座低密别墅，占尽副中心精华水域资源、自然资源、配套资源和文脉资源。

V7九间堂·21玺是目前V7九间堂正在热销的收官别墅组团，370-910㎡（实得面积）联排/叠拼建筑形态，独门独院别墅、温泉入户。同时，V7九间堂·21玺墅区内私属公园与门外几大城市公园连成巨型绿肺，成为繁华城市之心的秘境桃源。71000㎡私属公园之上，园林工匠大师七下江南寻觅千余枚稀贵黄蜡石，种植8-30年全冠林木，精琢60000㎡震撼曲水园林，独门独院别墅就隐谧其间。在这里，每一次归家之旅，都是一场穿过栈道溪流、庭院花园、步入家门的情境之旅，三开三进入户格局，不仅是仪式感，更是极致身心体验。

V7九间堂·21玺总价1700万起，实得面积370-910㎡联排/叠拼，独门独院、温泉入户，运河前排臻品席位，火爆预定中！

VIP：400-819-1111转610559

地址：通州区通燕高速耿庄桥出口

9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元；抽查的个人消费贷款中有部分实际流入楼市股市；抽查60家“现金贷”机构发现40家无从业资质……6月20日，审计署审计长胡泽君报告2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计情况，其中披露的部分问题可谓“触目惊心”。

虽然审计中发现不少问题，不过，《每日经济新闻》记者也注意到，报告中提到，此次金融和企业审计情况方面，主要审计了9家大型国有银行和35户央企。结果表明，这些金融机构和企业能够贯彻落实相关政策措施，不断深化改革，完善法人治理结构，提升经营管理水平，实现国有资产保值增值。

个人消费贷款部分流入股市

根据报告，各项审计都关注了金融风险防范化解情况。从审计情况看，金融机构和有关企业风险防控工作持续加强，监管部门也加大了对高风险行业和领域整治力度。

审计发现，9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元，抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市；一些金融机构通过发行短期封闭式理财产品吸收资金，用于投资长期项目等，存在期限错配风险。

网络贷款领域风险管控还不到位，抽查在重庆注册的29家网络小额贷款公司中，有12家主要在浙江等地经营，以规避实际经营地区的准入审查，由此导致的网络客户信用识别不精准、非法冒用他人名义借贷等问题较突出；抽查60家“现金贷”机构发现，其中40家无从业资质，有的以学生为主要客户，存在较大隐患。审计指出问题后，有关方面正在整改，8家银行已收回贷款等45.86亿元。

3银行违规提供融资1222亿

对于金融机构和企业的审计，主要审计了9家大型国有银行和35户央企。结果表明，这些金融机构和企业能够贯彻落实相关政策措施，不断深化改革，完善法人治理结构，提升经营管理水平，实现国有资产保值增值。此外，审计发现的问题包括：

违规决策和经营问题仍较突出。有3家大型国有银行违反程序、违规承诺等办理信贷、理财业务945.99亿元，违规向“两高一剩”行业等提供融资1222.29亿元，虚增存款规模45.1亿元。审计35户央企发现，2016年多计利润28.65亿元，占同期利润的0.77%；有175项重大经济决策事项涉嫌违规或盲目决策等，556项经营管理事项不够规范，共造成资产损失、损失风险和闲置等203.67亿元。

同时，违反中央八项规定精神等问题依然存在。30户央企和3家大型国有银行购买礼品、旅游和违规兼职取酬等3.06亿元；21户央企超标准购车3405.14万元、超标准乘坐交通工具768.32万元。

审计指出问题后，有关金融机构和企业补缴税款9100万元，推动增收节支和挽回损失25亿元，制定和修订制度1742项，处理处分1883人。

3金融机构1551人次受处分

记者注意到，审计署还发布了工行、农行、中信集团3家金融机构2016年度资产负债损益审计结果公告。

对此，审计署金融审计司主要负责人在接受媒体记者采访时指出，审计发现，业务经营方面的问题主要包括：违规向地方政府融资平台或实际承担融资平台功能的企业，向高污染、高耗能企业，以及向土地储备中心、“四证”不全的房地产企业提供新增融资等；违规向不符合条件的企业提供贷款、办理票据贴现、黄金租赁等业务；虚增存款规模、违规设立时点性存款规模考核指标等；违规同业发售、调节收益、向不符合条件客户提供融资以及借助信托等通道将理财资金违规投资本行非公开发行优先股等。

而在风险管控方面，信贷管理中存在资产风险分类不够准确、地域性“担保圈”、行业过度授信等风险问题；部分贷款或投资项目面临风险；部分理财资金投向其他金融机构发行的理财产品；境外分支机构未采取有效汇率风险防范措施形成不良资产；子公司引入的担保机构被吊销业务许可，以及未严格落实清理资金池、不得新增非标资产投资的监管要求、继续以“非标转标”方式新增低流动性资产等。

在落实中央八项规定及廉洁从业规定方面，审计发现的问题主要包括：违规乘坐交通工具、超标准配备公务用车；违规消费高档酒水；管理人员兼职取酬或违规发放高管人员等薪酬奖金；购买购物卡、礼品等。

记者注意到，上述负责人表示，针对审计发现的问题，3家金融机构高度重视，积极采取措施对发现的有关问题进行整改。需整改问题合计473个，已整改443个，整改中30个，整改率93.68%。同时，严肃追责问责。3家金融机构针对审计发现的问题，根据具体违规情节与造成的不良后果严重程度，共处理责任人1551人次。

《每日经济新闻》记者从工行了解到，截至目前，审计指出的问题该行已全部落实整改措施，整改完成率超过98%。其中，涉及的贷款已经采取相应的风险防范和化解措施，风险基本可控；涉及的财务收支问题进行了相应调整；针对经营管理薄弱环节，在完善相关制度、流程和系统设计基础上，进一步规范和强化经营管理，全面提高政策执行、风险管理和内控水平；对相关责任人按规定进行了责任追究。对于个别尚在整改中的问题，将持续加大整改力度，直至问题全部整改完毕。

据媒体报道，全国统一的不动产登记信息管理基础平台，目前已实现全国联网。历时四年、被看作房产税征收条件和推进财产公开前提的不动产登记全国联网，进入全面运行的新阶段。

社交媒体时代，信息失真和情绪扩张几成常态，这一次也没有例外。不动产登记全国联网，再次被渲染成为楼市重磅消息，仿佛房价朝夕就要掉下来，以迎合“全国人民喜迎房价下跌”的政治正确。过去一年多，这样一惊一乍的标题党，不亦乐乎。

事实上，不动产登记全国联网的制度，更注重的是打破长期以来房地产交易的信息壁垒，让数据变得透明和可查，从而对全国房地产市场的存量做到心中有数，对增量做到有的放矢，并以此为基础设计长效机制，对土地、信贷、税收等相关制度实施精准调控。否则，我们对房地产市场的信息和数据两眼一抹黑，就很容易误判形势，甚至在楼市调控上缘木求鱼。

此前，全国政协经济委员会副主任杨伟民在2018陆家嘴论坛上表示，在中财办时，曾经请有关单位通过用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，结果显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。“比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高，日本是13%。这很不正常，说明用来炒的房子真不少。现在我们频频调控房地产市场，但是底数不清怎么调控？像GDP不清楚怎么调控经济？”

因此，不动产登记全国联网，跟房产税的时间表，跟房价会不会下降，并不存在简单粗暴的线性关系。高房价确实裹挟了太多的泡沫和风险，并对中国经济的投资和消费形成挤压。但另一方面，高房价也裹挟了太多的利益和阶层，不可能实现硬着陆。建行董事长田国立在谈到控房价这个问题时曾表示，“真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，相关部门也害怕，但是你真继续涨大家也害怕，就这个僵持局面必须得有一个办法解决”。

在房地产市场建立新的住房制度和长效机制，各种行政性的“限字诀”已经力不从心，甚至付出了市场扭曲的成本，因此，我们必须在供给侧上做些动真格的结构性改革。还是杨伟民，就提出要在改革政府垄断住宅用地体制、改革房地产商垄断住宅供应的体制、改革售多租少的市场结构、改革农村土地制度以及改革房产税等方面加快速度。

楼市调控不应放松，但公众对于高房价也不要迷信所谓的“一招灵”。罗马不是一天建成的，高房价也不是一天形成的。20年的住房市场化进程，各种因素叠加形成了今天的市场结构和生态系统，要改变它和改善它，绝非一蹴而就可以实现的。

多家房地产公司管理层连日来正不断增持公司股份。6月20日，融信中国发布自愿性公告称控股股东增持股份。同样，新城发展控股股东王振华再增持新城发展50万股股份，持股比例升至70.55%。在股市遭遇重挫之时，管理层的增持更有提振市场的意味所在。

6月20日，融信中国发布的公告显示，该公司董事会已于2018年6月19日收到Dingxin Company Limited的通知，该公司以每股股份约11.3078港元的平均购买价于市场收购公司合共26.5万股每股面值0.00001港元的普通股。Dingxin为一家于英属处女群岛注册成立的公司，由欧氏家族信托的受托人TMF （Cayman）Ltd.间接全资拥有，而公司执行董事、主席兼控股股东欧宗洪为欧氏家族信托的受益人。

6月19日，新城发展控股有限公司公告称，该公司控股股东、董事及主席王振华于6月19日通过公开市场增持合共50万股公司普通股股份，平均价格约为每股7.22港元。在增持实施后，王振华的持股比例升至约70.55%。据悉，在此之前，王振华曾两度增持新城发展股份。于5月30日-6月1日期间，王振华通过公开市场增持合共166万股新城发展普通股股份，平均价格约为每股6.2港元。于6月8日再通过公开市场增持合共60万股公司普通股股份，平均价格约为每股7.22港元。

实际上，从4月以来房地产企业管理层增持公司股份现象频频上演，对此，证券行业人士认为，不论是控股股东增持还是实施股份回购，都有以下几点共同意图：一是为通过增持或回购股份表达对公司未来发展的信心；二是股价被低估，因此通过上述手段，支撑公司股价，维护企业形象。

值得一提的是，6月19日A股三大指数均遭遇重挫，其中沪指盘中更是一度跌破2900点。截至当日收盘，沪深两市近千只股票跌停，创出今年单日个股跌停数量之最。有业内人士认为，对于房地产企业来说，在股市遭遇重挫之时，管理层的增持更有提振的意味。对企业大股东及管理层来说，除了加强企业内部管理、提升企业业绩之外，排除其他因素的干扰，提振资本市场上投资者的信心也十分关键，通过增持举措则可以显示大股东对公司未来发展的信心。

在调控重压下，标杆房企销售业绩依然爆发。根据中原地产统计，累计公布前5月销售业绩的32家企业，销售金额达到了19343亿元，同比上涨幅度高达33%。但其中也不乏一些业绩并不理想的房企，例如首创置业前5月销售额同比减16.5%，首开股份(8.620, 0.21, 2.50%)的销售额也同比减少29.7%。区域布局与销售策略的不同造成了上半年企业业绩表现不一。在业内人士看来，在业绩目标、资金兑付压力之下，下半年房企将进入快马加鞭的冲刺状态。

市场回暖

冲击销售目标

中原地产此前披露的32家房企1-5月业绩统计数据显示，合计有3家企业前5月销售金额突破2000亿元，碧桂园、恒大及万科销售业绩再次刷新历史纪录。

其中，碧桂园、恒大、万科前5月合约销售金额分别达到3347亿元、2541亿元和2390亿元；中海地产以及融创中国位列其后，分别为1127亿元、1491.3亿元。除上述5家标杆房企达到千亿规模外，14家房企销售金额在131亿-761亿元之间，另有3家销售金额同比录得两位数的增长。

在中原地产首席分析师张大伟看来，业绩向好与市场交易升温有关。“5月楼市在旺季的影响下，热点城市成交量有所恢复，由此环比出现了明显的上行。部分城市的人才政策吸引了一些新城市户籍人口，这也是出现最近几个月成交量逐渐恢复的主要原因。”张大伟分析道。

在同策研究院首席分析师张宏伟看来，重点房企前5月销售业绩增加受两大因素驱动：一是销售目标的压力。张宏伟认为：“无论是业绩大好亦或欠佳的房企，对于销售目标都有着一定追求，这是企业做大做强的必由之路。”二是资金面的压力。从去年下半年到现在，资本市场环境持续收紧，在融资压力越来越大、总的融资成本上升的情况下，资本市场的环境越来越恶劣，对于企业来讲，只有加快并加大销售才能更快回笼资本。

布局失衡

个别企业业绩下挫

几家欢喜几家愁，重点房企销售金额大涨的另一面，则是个别房企销售业绩不尽如人意的现状。根据中原地产日前披露的32家房企1-5月业绩统计数据，首开股份、首创置业、阳光100中国和金地4家房企销售业绩同比下挫，分别为-29.7%、-16.5%、-27%、-6.3%。

北京商报记者查阅首开股份以及首创置业过往公告获悉，两家企业在2018年分别提出了“冲刺千亿”和“今年800亿、明年达1000亿、后年1400亿”的销售目标，不过从前5月的销售业绩来看，二者的业绩表现不甚乐观。

具体来看，首开股份于6月8日发布的前5月销售业绩显示，1-5月，该公司共实现签约面积89.84万平方米，同比降低25.58%；签约金额234.83亿元，同比降低29.71%；截至今年5月底，首创置业累计实现签约面积约76.5万平方米，累计签约金额约157.9亿元，较去年同期下降了16.5%。

张宏伟则进一步指出，原则上前5月销售业绩表现不明显的房企，基本上是在战略布局上以一二线城市为主的企业，全国化布局纵深程度不高。再从表现来讲，市场之间很难有对冲和互补，所以在销售业绩上不如那些全国化布局的房企表现抢眼。

“一是潜在的可售房源可能不多，房企现阶段较大的资金压力使供给端受到了冲击；二是部分房企实际上面临着定价的压力，不愿意采取所谓低价销售的方式，毕竟对于北京市场来说是要考虑到增加盈利等内容；三则是由于房地产市场目前大趋势呈降温态势，但预计下半年会有反弹，所以不排除部分房企会等到下半年再发力。”严跃进分析认为。

快马加鞭

下半年提速资金回笼

土地储备是房企战略扩张的最基础一步。中原地产研究中心统计数据显示，现阶段大部分房企拿地热情不减。虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。整体而言，一二线城市调控压力较大，但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。

对于下半年房地产市场的发展预期，张宏伟表示，市场集中度的迅速提升，是当下房地产市场的一个较为突出的特征。从下半年来看，冲刺销售业绩还是房企一个非常重要的目标。严跃进也表示，预计上半年部分房企销售金额会以持平为准，即不刻意冲业绩，而是和去年保持同比相同的态势；而到了下半年，预计节奏会加快，即快马加鞭。

  此外，张宏伟还对2018年下半年房地产市场的潜在风险进行了提示。他指出，当整个行业资金兑付压力达到最大的时间点，房企需加快销售回笼资金以偿还借贷，在三四季度将存在部分房企因资金面状况欠佳，采取降价或出售股权、售卖项目以促进销售的可能。