在中国“孟母三迁”的故事可谓家喻户晓。孟子是仅次于孔子的一位儒家宗师，对后世中国文化影响巨大，与孔子合称“孔孟”，有“亚圣”之称。

《三字经》里说：“昔孟母，择邻处。”讲的是孟子小时候，居住的地方离墓地很近，孟子学了些祭拜之类的事，玩起办理丧事的游戏。他的母亲说：“这个地方不适合孩子居住。”于是将家搬到集市旁，孟子学了些做买卖和屠杀的东西。母亲又想：“这个地方还是不适合孩子居住。”又将家搬到学宫旁边。孟子开始变得守秩序、懂礼貌、喜欢读书，学习在朝廷上鞠躬行礼及进退的礼节。孟母说：“这才是孩子居住的地方。”就在这里定居下来了。等孟子长大成人后，学成六艺，获得大儒的名望。

孟母三迁的故事告诉我们：家庭环境、自然环境和社会环境对一个人成长和教育的影响是至关重要的，从各种思想观念和行为习惯的形成，到生活知识和社会经验的积累，再到世界观、价值观和人生观的树立，都具有潜移默化的影响。

良好的生活环境，有助于孩子的健康成长；浓厚的书香氛围，有利于孩子的内心修养。就像先贤说的，“与善人居，如入芝兰之室，久而不闻其香；与不善人居，如入鲍鱼之肆，久而不闻其臭。”这就是环境的重要性。人的成长过程，是各种外界人、事、物不断填充进来的一个过程，很容易被身处的环境同化。

天恒·水岸壹号从外在居住环境到内在品质细节等多维度关注业主居住感受和生活体验。继八大墅区之后，天恒·水岸壹号于京西繁华之上，择址刺猬河畔，内外环伺五大城市生态工作，同时周边拥有醇熟的生活配套设施，集生活、休闲、购物等多功能于一体，立体交通网路让舒适生活自由驰骋。

天恒·水岸壹号效果图

天恒·水岸壹号位于北京第二学府区，3公里内云集中国社会科学院大学、北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、北京中医药大学等6大高等学府，居住于此，让孩子从小感受浓厚的人文气息，沁润高等书香教育氛围，而高校中完善的运动健身设施让孩子有一个健康的成长空间，这也让天恒·水岸壹号成为城市别墅中为数不多的书香环境。

天恒·水岸壹号丨和院秉承西贵人文精神，融汇学府地脉风华于一体，以简约法式经典元素与中式风格完美契合，在传承西方建筑韵味的同时，以独特的中式园林规划将一方诗意优雅的园境徐徐展开，再现水岸人文醉美墅境。184~199㎡的和院拥有7.8米广角面宽和270°景观视野，登台远眺，尽览天地之大美。轩朗通厅设计，超豪华主卧套房，带有步入式衣帽间、豪华卫生间，三合一空间，让业主尽享生活逸致情趣与尊贵奢华。

天恒·水岸壹号效果图

伴随着二胎政策的开放，从浪漫的二人世界到温馨的三代同堂，已逐渐成为社会主流，为了满足家庭结构的变化，天恒·水岸壹号122—138㎡三、四居全明精装墅质洋房成为很多家庭改善的首选，赠送超大景观露台，可随家庭成长结构的不同阶段而变，给予生活更多可能。

详情电话：400-819-1111转708198

天恒·水岸壹号效果图

物以稀为贵。

2017年全年北京市土地供应，共有产权房和限价商品房地块供应占比87%，大多数执行7090政策。 2018年前5月，北京市土地成交25宗，宅地成交19宗。从土地供应类型看，均是保障房项目、限价房用地、共有产权住房用地，及土地划拨中的公租房用地、安置房用地。近两年改善型住宅用地供应越来越少。

在北京新增土地多为限价房或共有产权房性质的情况下，改善型产品的供应越来越稀缺，数据显示，全北京普宅+别墅存量中100㎡以上占比42%，仅有3万套的存量供应。 同时北京作为一个充满梦想的城市，总会有源源不断地精英阶层加入，来分享这些原本就稀缺的改善型资源。

此外，随着二套房的认房认贷，80%的首付比例，杠杆的降低正在不断挤压市场关于房子的投资空间，所以，首套资格的珍贵不言而喻，首套客户选择更需要慎重。

综合来看，房地产调控从早期的抑制需求转向了限制价格和交易，行政性更强。而且在“防风险”下，房地产调控不会放松，但房地产业有发展空间。根据“住房过滤理论”，改善性住房需求将支撑地产投资。

刚需限价房供应井喷，改善商品房存量红线背景下，北京丰台青龙湖板块一直主打人文书香的燕西华府全新地块——燕西书院示范区开放仅仅三天时间就吸引千人到访，充分证明改善需求的基础强劲，反而因为改善商品房新房的稀缺性迎来热潮。

除了纯粹的改善别墅社区，还有什么让燕西书院一经推出就如此“受宠”？

青龙湖域 教育与文化的融合

热点，总是会引起人们争相追逐。

北京新版总规出炉之后，“行政向东，生态向北，文化向西”成为北京城市发展的新趋势。丰台青龙湖区域借助青龙湖国际文化会都的定位，打造出集国际交往、历史文脉、城市配套、自然生态于一身的独特价值，成为一大热点板块。

目前，包括燕西华府在内，青龙湖区域已经聚集了万科、龙湖、中粮、首开、国开东方等六大品牌开发商，青龙湖板块的价值已经得到了各方的高度认可。无论是交通的畅达，环境的宜居，还是发展的潜力，都在吸引着越来越多的富有实力的地产商进驻，为这一区域的发展助力，成为文化会都崛起的见证者与建造者。

而人大附中丰台学校，早在2012年就正式落户丰台青龙湖区域，助力这里成为未来菁英培养之地。2015年学校开工建设，2017年秋季，人大附中丰台学校正式开学。而中央民族大学也已经在青龙湖区域破土动工，助力区域学养文化的全链条形成。

此外，海淀知名教育机构长青藤的入驻，以及汉能集团斥资30亿打造12年一站式现代化私立教育体系，原以自然生态环境优越的青龙湖区域即将迎来优质教育集群时代。

燕西八年 口碑与品质的积淀

好的产品，需要口碑与品质并进。

作为第一个进驻青龙湖板块的房地产项目，燕西华府已历经七年运营，成为6000亩青龙湖1500米之隔的区域70年产权项目，稀缺性不言而喻。

依靠青龙湖的绝版生态，周边云集鹰山、北宫、云岗三大国家森林公园，总绿化面积高达900公顷，项目周边配套有北京最大的南宫温泉及五星级温泉酒店，项目自带的5000平米高端会所都为这里的居住品质提供了配套保障。

此外，凭借对产品品质的精雕细琢，使得燕西华府在走向市场八年间，赢得高度认可，并形成了华府系的品牌口碑。

燕西华府本次收官地块以书院为主题，结合区域特点，打造书院气质的新东方建筑，以《大学》三纲八目为灵感打造三园八景的景观体系，建筑面积（地上）约9万平米，约1.19的超低容积率，着力打造名副其实的低密度居住环境。60-130平米的多层洋房、192-260平米的合院别墅，将燕西华府产品再一次升级。

据悉，6月16日燕西书院示范区开放当日，吸引500余人到访。上午邀请儿童教育专家、北师大教授钱志亮进行幼小衔接专题讲座，下午邀请樊登读书会和北大教授王余光教授，在燕西书院示范区进行了一场经典阅读课。燕西书院邀请全国30家主流媒体到场，共同见证燕西书院公启。

物以稀为贵，在改善型产品越来越稀缺的今天，能够将品质做好的燕西书院必然会备受市场“宠爱”。

清晨起床，有阳光洒满房间，有清风拂动窗帘；

小区散步，有移步换景的园林可养眼，有鸟儿在耳畔鸣唱；

往来间，友邻笑脸相迎，步履轻盈；

……

犹如别墅区般质感的生活，普宅能否拥有？日前，路劲阳光城给出了肯定的回答，其墅质高层即将推出。以普宅的价格，却能让业主享受墅区般的园林景观、生活配套，以及一个繁华的未来。

生而不凡：品牌背书 墅级气度

资料显示，路劲阳光城的开发者为香港上市企业路劲地产。后者作为中国房地产市场上的老牌房企，项目遍布全国，其深耕北京市场十余载，拥有外资房地产开发企业第1名、全国房企30强的雄厚实力。

强大的品牌背书，让路劲阳光城生而不凡。具体到项目中，路劲阳光城被誉为百万平米生态宜居大盘，容积率仅1.5，绿地率30%，舒适度可想而知。周边更有中央五环公园、大运河森林公园、潮白河湿地公园等簇拥，使其避开了都市的喧闹，为业主打造由外而内的宁静生活提供了可能。

此次，路劲阳光城主推高层产品，作为别墅区里的高层，其自带一种墅级气度：低容积率，意味着空间尺度的广阔，舒适度大增；一步一景的园林精致，一扫工作归来的疲倦；高于普通住宅的小区管理，也让生活变得后顾无忧。

值得一提的是，墅质高层拥有别墅无法比拟的高度优势，正如站得高才能望得远，推窗而望，一览无遗的视野，正如不可估量的似锦前程。

出则繁华：优享北京城市东中轴生活圈

从地缘维度分析，路劲阳光城正处于价值崛起的阶段。

3年前，通州正式成为北京市行政副中心后，瞬间化身香饽饽，集万千宠爱于一身，位于其管辖范围内的潞城，则被定位为北京市政府新的办公之地。而路劲阳光城距离潞城仅12公里，堪称雄踞北京核心区、副中心、大厂构成的“北京城市东中轴”生活圈。

随着时间的推移，北京城市副中心各项利好渐次落地：行政、金融等高端服务业陆续疏解到城市副中心，北京4套班子17年底已经全部进驻。而更多的高新科技产业和国际创新区也将逐渐转入……这也意味着，路劲阳光城尽享城市副中心价值崛起优势，让未来到来。

此外，路劲阳光城项目自身的配套也十分优越。社区内部享有约1万㎡的商业步行街，集购物、休闲、商超、家居多项功能于一体的全新生活平台；精心打造的美式BLOCK街区，满足业主各种所需，尊享品质生活。

据悉，集诸多利好于一身的路劲阳光城，其高层均价只需15500元/㎡左右，在售户型面积约94-121㎡，相比动辄四五万均价的京郊项目，这堪称价值洼地。与此同时，在即将进入保障性住房供应大潮之下，路劲阳光城居住品质的优势愈发明显。

以低总价享受墅区品质生活，路劲阳光城高层即将推出，欢迎品鉴。

真扶贫，扶真贫，不仅是一个口号。

近日，在四川达州市宣汉县部分行政村，耗费大量国家扶贫资金建设的异地扶贫搬迁安置房虽已基本建成，却因无法解决部分村民就业、生产及生活保障等问题，导致安置房“无人居住”“大量空置”。（澎湃新闻网6月19日）

安置点无地可种，无事可做。为了生活，搬迁户不得不重返10公里外的老宅居住，那里有他们种了多年的田地。入住安置点期间，大家不得不在安置点和自家田地之间来回跑，白天回老宅附近种地，晚上回安置点睡觉，往返至少20公里。

这样的事情听上去有点匪夷所思。安置点选址为何连方便村民生产生活的基本要求都没有考虑到呢？冒尖村多名村民称，当初安置点选址没有因地制宜，也没有经过多数村民同意。毛坝镇政府相关工作人员的回应是，易地扶贫搬迁的集中安置房，是按县里有关文件指示选址修建的。该文件提及，依托交通、饮水、就医、就学及生产方便的中心村庄，引导生存条件恶劣地区的搬迁对象就近集中安置。文件似乎没有多少问题，“生产方便”已经作为重要条件之一。

看来，问题出在了文件精神落实到实际选址这一环节上。负责具体选址的村委会没有考虑到安置点周边的土地属于原住村民，不方便进行分配，使得搬迁户不得不继续到10公里外种自己的地。工作如此粗枝大叶，暴露了扶贫领域的一些“虚症”。

真扶贫，扶真贫，不仅是一个口号。如果一些人主观上有好大喜功、好高骛远的思想，加之客观因素制约，就会使得扶贫工作患上“虚症”。比如，资料过多过滥，扶贫工作干得再好不如资料收集整理得好，可谓 “资料扶贫”；在一些地方，扶贫政策看似很好而且也不少，却有“中看不中用”之嫌；有些地方要求一线扶贫人员对上到中央、下至县乡的有关政策条规一字不落背下来，否则轻则警告重则因此“召回”，陷入形式主义的泥潭。

毛坝镇党政办公室关于强力推进易地扶贫搬迁文件就提到，对搬迁工作“实行一月一督察、一月一通报一排名”制度，对排名倒数第一的村进行处罚。其实，国务院扶贫办早就发文要求，自2018年1月1日起，扶贫数据主要通过建档立卡信息系统上报，不再要求县以下单位通过其他渠道提供，严禁层层增加指标和填报频次。扶贫工作需要掌握真实的数据，过多过滥的数据从某种角度看，干扰甚至妨碍了扶贫工作的发展。

安置点的搬迁户种地往返20公里山路，要解决这个问题，须在加大反“四风”力度上做文章，因为这些“虚症”很大部分是“四风”陋习的凸显。思想是行动的先导，要想安置房的尴尬不再出现或较少出现，还是要从转变各级各类扶贫工作人员的思想作风入手。

自然资源部将用3个月时间在全国开展专项整治，推进“减证便民”，清理取消没有法律法规依据的前置环节

不动产信息全国联网使信息更加透明，政策制定层面也更容易及时获知各地不动产交易情况

近日，自然资源部副部长王广华表示，我国不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入全面运行阶段。不动产登记手续有哪些？现有房产证需不需要更换？全国联网对房地产市场有何影响？针对这些问题，记者采访了相关部门。

当前，我国在335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅，平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。王广华坦言，不动产统一登记制度实施以来，全国共有109个大厅出现过凌晨排队、黄牛倒号问题。一些地方对服务能力与群众办证需求之间的差距视而不见，简单“一限了之”。

为此，自然资源部将从6月份开始，用3个月时间在全国开展专项整治，推进“减证便民”，清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时，要求全面清理烦扰企业和群众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。同时，将与有关部门共享不动产登记信息，逐步实现在社会救助、子女上学、户口迁移、企业工商登记等领域，无需群众跑路举证。

如果房屋已有房产证，且不办理抵押、过户等业务，也可不必更换房产证。《不动产登记暂行条例实施细则》规定，细则施行前依法核发的各类不动产权属证书继续有效，不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强行要求不动产权利人更换不动产权属证书。也就是说，不动产证是本着“随动随换”的原则，如果房产不发生抵押、变更等事项，原来的房产证继续有效。

至于不动产登记和房地产市场走向，两者倒没有直接的联系。业内人士表示，房价有很强的地域色彩，主要由供求关系决定。一座城市人口流入多、土地供应少，自然房价呈上涨之势，反之则下降。另外，房价也与当时的货币供应情况有很大关系。

专家指出，不动产信息全国联网使信息更加透明，政策制定层面也更容易及时获知各地不动产交易情况，对于增加政策的有效性和针对性有一定作用。目前，不动产信息登记还没有与银行贷款信息联网，要在短时期内精准识别炒房客，也有一定难度。

此外，不动产登记信息管理基础平台全面运行后，能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息，更加有效支撑房地产税收改革。但是，实施不动产统一登记并不意味着要开征房地产税。

不动产信息全国联网后，是不是可以“以人查房”？专家表示，这倒不一定。目前，我们还暂时做不到“以人查房”，比如，有人以前买了房子，拿到的是房产证，这些信息在全国不动产统一登记信息平台就不一定查得到。只有产权过户、买卖时，这些不动产会重新登记，新发放的就是不动产证，这个信息在全国平台才可以查到。

而且，按照规定，也不是谁想查就可以查，只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。

据了解，下一步自然资源部将加强不动产平台建设，加强信息共享，推进存量数据整合，形成“全生命周期”的不动产登记数据库。

以4月23日链家推出“贝壳找房”为引，此后包括58集团、中原、易居等机构相继推出举措。

6月12日，58集团在北京发起“双核保真·以誓筑势”全行业真房源誓约大会。58集团联手我爱我家、中原地产、21世纪不动产中国、万科物业、龙湖冠寓等企业，誓约以真实房源和诚信经营服务广大用户；6月13日，中原集团旗下针对中介加盟业务的全新品牌“上海原萃”开业；6月14日，易居房友全国门店突破8000店，易居中国董事长、总裁周忻重申，更重要的是平台持续的服务与整合资源能力，易居房友不对门店做强管控，只做服务生。“我们不是加盟，而是一个联盟”。

以上海为代表的一线城市进入存量房时代，互联网对行业的多维度渗透等因素，地产中介行业再一次被推向风口，从发展格局到商业模式均处一场变革中。

加盟“圈地”

北大光华一份研报指出，目前全国存量市场已达180万亿元规模。中介在发展过程中不断跑马圈地，加盟、线上线下联合模式推陈出新。此次大中介以中小中介为“拉拢对象”，希望通过提供技术服务达成某种程度上的“联盟”。

中原地产中国大陆区副总裁兼上海原萃总裁刘天旸接受21世纪经济报道记者采访时指出，目前市场上的加盟模式，主要有三种：第一种是链家的“强管控式”，包括收取加盟费、翻牌费，POS机的交易服务费等（近13%的交易服务费），还包括成交链家网上房源40%的佣金扣点比例，这是一种既卖端口又加盟又翻牌的综合加盟模式。

另一种是易居房友一手房的分销模式，收取加盟费和保证金的金额相对较低，对于小中介来说低价诱惑较大。但刘天旸认为，易居在二手上所提供的系统其实并不特别符合中介实际需求。易居主要是通过一手分销收取平台费中的差价来实现盈利。

第三种模式是提供基础服务，主要指出售SaaS系统的公司，比如好房通、巧房、悟空等。他们以通过中小中介的经纪人所使用的PC端操作系统界面来介入行业。

刘天旸介绍，中原的加盟品牌原萃，本质上是为中小中介企业提供全盘信息服务的技术输出性企业。这来自于中原40年来直营所布局城市、经历众多市场起伏所积累的经验、管理模式、工具和业务理念等。

而据德佑方面介绍，德佑是链家旗下加盟品牌，意在赋能加盟商，帮助其提升服务品质和运营效率；58集团CEO姚劲波在6月12日的发布会上强调，58是做平台，而非加盟，在线端、平台端是一核；另一核是线下，由我爱我家、中原地产等企业构建。

区别于上述两家企业线上线下“赋能”与打包套餐的做法，中原想做的是针对中小中介所需要的所有服务列项进行细化，形成菜单式的可自选服务。

前平安好房CEO庄诺指出，在二手房市场，想在整个产业链通吃太难，行业之前的局面：线上-搜房、58；线下-链家、中原；房金融-平安好房，其实最合理。链家的伟大在于用十多年完成线下布局，形成“店+人”的优势，深耕社区；58、搜房的优势在于线上流量。这两类公司在市场中形成互补，很难说谁会吃掉谁。如今中介行业以服务商角色引发的行业变化，背后或许和市场有关。

2017年，搜房关闭80%自营门店，转向“加盟模式”退回线上做轻资产，搜房房天下二手房线下门店都是采取加盟方式扩张。“大中介都在通过加盟方式圈地。”一名资深业内人士对21世纪经济报道记者表示，各家方式又有所不同，比如易居房友是想让二手房中介来分销易居代理的新房；链家独特在真房源、ACN合作网络等。

模式仍需沉淀

各大中介掀起加盟大战背后，是二手市场的下滑。以上海为例，上海链家数据显示，5月二手住宅价格下跌0.3%，延续下行走势。二手住宅市场尽管相较4月有所回升，但仍然长期保持在2万套以下的相对低位水平，房东的价格松动也日渐增多。综合业内人士反馈，上海二手房价累积下跌已超15%。

但德佑相关人士指出，市场的变化对链家并没有造成很大冲击。2017年，链家的GMV仍破了万亿，链家在3年前成立链家网时，就开始筹备加盟，但当时在“赋能”能力上还不足，需要沉淀。

德佑相关人士认为，目前我国房产经纪市场独家委托缺失、没有类似美国的MLS房源共享平台、没有经纪人牌照要求、没有保险机制等。这导致做加盟需形成具有中国特色的品质加盟机制。

随着交易的地理距离不断延长与消费者行为日益线上化，只有基于互联网的加盟才能最大程度地响应消费者需求并提升效率。

上述人士指出，服务品质的溢价将更加突出，上述市场变化均支撑了“加盟”这一发展趋势。

刘天旸则指出，中介行业自从被大量资本进入之后，就变得有些“不太健康”，大中介凭借自身资源和优势立足市场，但一些中小中介日子就不好过了，他们凭借自身能力难以更新生产工具和获取资源，导致逐渐失去竞争力和生存力，甚至有的不得不退出市场。

“这导致中介市场倾向严重，生态不平衡。”刘天旸认为中原所做的就是希望整合自己的经验为行业做实事。

上述业内人士却认为，其他几个大中介的做法更像是对链家重启德佑加盟的一个被动回应。

上述业内人士分析，当前各大中介的加盟模式相比以往虽有改进，但仍有其弊病。比如，链家的“门店+人”形成的不变费用，在交易量萎靡，收入减少的情况下，这类费用在财务费用里占比很大；搜房、58虽然平台化后，形成轻资产，但很难接地气，而二手房是一个很接地气的非标产品。“如果姚劲波可以让中原加盟来支撑它的线下部分，当然很理想。只是如何分配利益成为新问题。”

6月19日，易居房地产研究院发布《6月成交预报》。该报告显示，2018年6月上半月，40城住宅成交1353万平方米，为今年以来最高水平。环比5月上半月增加9%，同比由负转正，增加17%。其中，二线城市成交量上升幅度较大。

易居研究院研究员詹毅凡表示，一方面，受开发商中期业绩冲刺影响，自4月底以来各地推盘量增加，成交量也已经连续3个月增长；另一方面，在限价的环境下，新房性价比相对较高，因此需求并不弱。后续来看，预计6月份整体成交量仍将上行，同比增幅也将由负转正。

2018年6月上半月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为77万平方米，环比5月上半月减少4%，同比减少21%；18个二线城市新建商品住宅成交面积为983万平方米，环比5月上半月增加19%，同比增加24%；18个三、四线城市新建商品住宅成交面积为294万平方米，环比5月上半月减少13%，同比增加8%。其中7个本轮调控较严的三、四线城市（限购限贷）新建商品住宅成交面积为101万平方米，环比5月上半月减少5%，同比增加1%；11个本轮未调控或弱调控三、四线城市（未限购或限贷，下文简称弱/未调控）新建商品住宅成交面积为193万平方米，环比5月上半月减少16%，同比增加12%。

其中，二线城市成交量上升幅度较大。二线城市成交量上升主要由于武汉、杭州和长春在5月下旬楼市供应量突然开始大增，开发商频繁加推新盘。杭州楼市一向非常火爆，只要有新盘一出基本立马被抢购一空，甚至出现了旭辉宝龙东湖城项目3990人报名，3910人陪跑的现象。武汉则由于将刚需的优先比例提高到了60%，进一步助推了刚需族的购房热情及信心。

另外，未调控的三、四线城市在6月上半月虽然不如上个月火爆，但成交面积仍处于相对高位。呼和浩特、西宁、中山的环比涨幅最大，均在50%以上。

近期，国家统计局发布了5月份经济数据。从统计数据来看，5月份经济运行延续了稳中有进、稳中向好的态势。

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，当前经济运行有几个特点，第一是工业稳定增长。从这些年经济运行的基本情况来看，经济运行稳定性日益增强，5月份经济运行指标延续了这一趋势。第二是需求结构优化。从消费角度来看，升级类消费保持较快增长。从网上消费来看，服务消费增长速度更快一些，这是消费升级的一个表现。从投资来看，尽管整体投资增速有所回落，但是投资的结构在优化。比如，制造业投资增长速度在加快，民间投资继续保持较快增长。从出口来看，外贸平衡性在增强，一般贸易比重继续提高。所以，需求结构在优化。其他特点还包括，经济效益提高、就业物价平稳、动能加快转换。

固定资产投资1月份至5月份增长了6.1%，比1月份至4月份回落了0.9个百分点。固定资产投资通常分成三个领域看，即基础设施投资、制造业投资、房地产投资。1月份至5月份，制造业投资增长5.2%，比1月份至4月份加快0.4个百分点；房地产投资增长10.2%，比1月份至4月份小幅回落0.1个百分点；基础设施投资增长9.4%，回落3个百分点。从三大构成来看，固定资产投资回落主要是基础设施投资所致。

分产业看，前5个月，第一产业投资同比增长15.2%；第二产业投资增长2.5%，其中制造业投资增长5.2%，比1月份至4月份加快0.4个百分点；第三产业投资增长7.7%，其中基础设施投资增长9.4%。高技术制造业、装备制造业投资同比分别增长9.7%和8.2%，增速分别比1月份至4月份加快1.8个百分点和0.3个百分点。1月份至5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比增长10.2%。全国商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%。全国商品房销售额48778亿元，同比增长11.8%。

首席分析师明明昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，制造业投资略有回升，增速提高0.4个百分点至5.2%。具体来看，表现较好的有计算机、通信和其他电子设备制造业、专业设备制造业、金属制品业和电气机械制造业和器材制造业，增速分别为14.6%、10.3%、9.9%和7.8%。房地产投资增速仍较高，商品房销售回暖但仍处低位。1月份至5月份全国房地产开发投资同比增长10.2%，稍有回落0.1个百分点，但仍处于2016年以来较高水平。持续的住宅高投资和低竣工或是开发商故意延长建设周期所致，而住宅竣工面积的持续下降和销售好转可能加剧部分城市库存紧张。

首席经济学家、华福证券首席经济学家鲁政委昨日告诉《证券日报》记者，展望未来，伴随结构性去杠杆推进，预计下半年投资增速仍将下行但结构分化，其中基建、房地产投资增速下行，而制造业投资增速上行。在持续扩大内需政策刺激下，下半年消费增长仍有潜力。

关于中国经济下半年的走势，毛盛勇指出，虽然固定资产投资、社会消费品零售总额增长速度有所放缓，但综合生产指标、效益指标、结构指标、民生指标来看，当前我国经济总体平稳、稳中向好发展态势在持续。从产业来看，中国经济下半年有条件保持比较好的增长态势。

备受关注的个人所得税法修正案草案已于昨日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。草案首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。

“个税增加住房专项抵扣，是个税从分类到综合征收迈出的重要步伐。”恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示，居民的自住型住房消费，往往以个人贷款、住房租金等形式体现，此项抵扣可缓解自住型住房消费压力，增加其他消费的能力。

当日，财政部部长刘昆表示，专项附加扣除考虑了个人负担的差异性，更符合个人所得税基本原理，有利于税制公平。不过，考虑到专项附加扣除的具体范围、标准等比较复杂，难以在法律中直接规定，因此，草案规定，专项附加扣除的具体范围、标准和实施步骤将由国务院财政、税务主管部门等商量确定。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，此次新增住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除，可以说是众望所归。一方面能够有效增加居民可支配收入，另一方面也能兼顾公平性。除此之外，还可以合理引导租赁需求。在大力发展租购并举的背景下，通过税收调节，可以实现多渠道保障租赁人群的自身权益，有利推动和引导人群“租房也是安居”的有居住理念，更好实现“安居宜居”的目标。

需要注意的是，虽然草案中提出将增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除，但并没有明确房贷扣减是在5000元以内还是以外覆盖。

在张波看来，目前个人的基本养老保险、失业保险、医疗保险和住房公积金中个人负担的部分，是在起征点计算前先行扣除的，预计住房贷款和租金也会采用类似的方法。但是目前先行扣除的部分都是和个人薪资直接挂钩，且大都采取按比例的方式，而房贷利率和租金如果也让企业代为计算扣除，那么，如何保障真实性和及时性，将是一个不小的挑战。

“总的来看，个税草案中提及的住房贷款利息抵扣等规定，对于中等收入以上的人群来说，确实是重大利好。”张波分析称，通过抵扣可以有效减少房贷利息支出对于实际收入的影响，也会促使一部分人群加速买房等行为，但可以肯定的是，房贷利息的扣除一定是有标准的，最可能的做法是只针对个人或家庭的一套自住型住房，所以并不会由此引发炒房，更不会由此导致房价大幅上涨。

罗振宇“时间的朋友”是线上教育产业一年一度的知识盛典；在地产界，易居沃顿每年一次的课题发布会，则是地产界的思想盛宴。房地产大咖、房企高管、跨界精英和知名媒体几乎都不会缺席，因为每一年，易居沃顿的课题发布从不缺干货和爆点。

虽然易居沃顿已经走过了7年，但“七年不痒”。2018年6月15日下午，“创变者与新思维”——2018易居沃顿中国房地产实战研修课题发布会在上海大学秋实楼内隆重举行。30余位导师震撼集结，4小时地产大佬密圈干货分享，4大热点课题权威发布。

（现场图）

当日，易居中国董事长、总裁周忻；钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达；万科集团高级副总裁、冰雪事业部CEO丁长峰；中南置地董事长、上海菩悦资产创始人陈凯一一上台并发布第七期易居沃顿4大课题： 房地产创新与投资、房地产金融、商业地产创新运营、房企变革与升级。易居企业集团首席执行官、易居沃顿研修基地秘书长丁祖昱对2018上半年的房地产市场进行了深入浅出的分析。

壹

潮水涌动下的中国房地产

未来何去何从？

这是一个新势力不断登场，旧主角不断退场的时代。这也是一个新概念层出不穷，旧观念轰然倒塌的时代。然而，所有“新”的出现，却带着诸多的不确定性。

大型房企在谋变，比如2017年，郁亮宣布万科告别“发展商”时代，向“城市配套服务商”转变，未来将努力成为“美好生活场景师”。成长型房企也在变：比如在2012年，旭辉的销售业绩仅为95亿元。2017年年末，旭辉年度流量金额突破千亿，达到1040亿元，5年间，旭辉实现了百亿到千亿“大涨10倍”的蜕变。

新型房企正走在崛起的路上：朗诗地产的“绿色发展战略”，东原的“儿童业主”的概念，绿都的超级IP的3.0时代，无一不在宣告逆势突围的决心。

要谋变，必定要创新。近年来房企扎推进入新领域长租公寓，万科、碧桂园、恒大、招商、龙湖、保利、旭辉等众多TOP房企纷纷涉足，意欲分食存量市场的百万亿蛋糕，泊寓、碧家、冠寓、领寓等各类公寓品牌应运而出。从外，房企在布局特色小镇以及产业地产的速度正在不断加快。

而在商业地产领域，盒马鲜生、网易严选、名创优品等典型的新零售公司层出不穷，在新零售引领商业市场潮水的同时，大数据、云计算、人工智能、物联网等也纷纷提上发展日程，助推新的商业模式诞生，重塑了零售业态的新形势。

房地产行业的发展，都离不开钱。在一系列监管红线下，银行面临着有钱无处可投，监管胆战心惊的形势；信托机构亦纷纷主动暂停通道业务，压规模，提高融资成本。资产证券化金融创新是近两年的新方向。截至今年3月，国内市场已有12只租赁市场资产证券化产品发行，总规模超过500亿元。

潮水已经悄然涌动，大变革似乎即将到来。各种机遇和挑战已经摆在我们面前，我们正处在大爆炸之前混沌期，需要一盏明灯给我们指明方向。

贰

四位地产领军人物发布四大课题

数据帝“丁校长”解读上半年楼市

易居沃顿聚焦时下房地产行业的热点和痛点，在发布会当日权威发布“2018中国房地产实战案例研修课题”。4大课题分别为房地产创新与投资、房地产金融、商业地产创新运营、房企变革与升级。

对于当下的房企来说，创新主要分为三块：管理创新、模式创新以及技术与产品创新。房地产创新已渗透到全业态、全领域、全产业，成为行业发展新动能。无论失败或是成功，这些案例都是创新的探索，都值得行业观察和思考。

“房地产创新与投资”课题组应运而生，由易居中国董事长、总裁周忻担任课题组长。周忻首先和大家分享了他对于易居沃顿未来的构想：“易居沃顿除了让大家一起学习进步外，在思维模式的交流上，中国和世界房地产交流这块，易居沃顿的脉搏也非常清晰。易居沃顿每年都在做一些变化，我们一直在思考有没有可能把整个宾大和整个美国最先进的研究课题整出一套来，我们愿意尝试这种内生式创新。易居沃顿现在越来越成熟，我们也有能力让易居沃顿更上一个台阶。”

在周忻的《守正出新：房地产创新的风口与趋势》课题发布中，周忻指出：“中国房地产十五万亿到二十万亿还能持续一段时间，这是最古老的战场。现在整个开发商越来越快，许多创新都失败了，被颠覆了，现在和两三年以前相比发生了非常大的变化，但创新是个永恒的话题，不外乎三种创新：体系内的内生创新、平台基础上延展式的创新、为了个人成长战略式的定位创新，我们将共同研究如何持续创新，在创新路上走下去。”

（周忻）

房地产行业巨变，房地产金融监管全面收紧。房企在融资决策、并购与风控、资产证券化金融创新方面都面临着巨大的挑战和机遇。

“房地产金融”课题组将聚焦资本与发展，由钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达担纲课题组长。倪建达在发布会上发表了《正道与机遇：房地产投融资如何突围》主题分享：“未来房地产发展商，能不能在百强企业里生存下来，最重要的因素是人。一个公司就是靠一个团队，一个团队就是靠一个主要的掌舵者。如果说这个人对了，团队就对了，团队对了，公司就有未来。所以老板派你来一定是核算的，这是一个圈子，是一个人脉关系，可以享受到最充分信息的阶层群体，老板派你来除了让你学到知识之外，一定希望你找到朋友找到钱，找钱就到我这儿来。”

（倪建达）

在商业地产领域，可以用极速裂变来形容。无论是传统商业体的空间业态创新与智慧运营、还是社区商业，亦或是新零售与新商业，都以人们无法想象的速度在进化和迭代。一不小心，就可能被时代抛弃。

“商业地产创新运营”将带给大家商业地产新思维。万科集团高级副总裁、冰雪事业部CEO丁长峰担纲“商业地产创新运营”课题组长。丁长峰在主题为《新零售与商业变革的本质》的分享中说道：“新零售是我们重点研究的目标，这是一个共同学习、共同成长的过程。第七期商业地产创新运营班三项进步原则：第一，提升研修的浓度和深度；第二，打破边界，共同学习；第三，实现交互。商业班的核心价值与自我修炼：学习、交往、成长。我们希望借助易居沃顿大平台，能够帮助大家成为一个更好的人，这才是最重要的。”

（丁长峰）

地产界目前大致可分为三种类型的房企：TOP型房企、成长性房企、新型房企，它们也各自面临着自己的问题。TOP型房企如何专业化、品牌化、规模化，避免“大而不倒”和实现有质量的增长？成长性房企如何通过技术创新、产品创新、管理创新，差异化、高效化，增强其核心竞争力？新型房企如何预见趋势，实现新领域的逆风成长？“房企变革与升级”课题组将告诉你答案。

中南置地董事长、上海菩悦资产创始人陈凯担纲“房企变革与升级”课题组长。陈凯在《变和不变：房企升级发展的战略选择探讨》的分享中指出：“我们正儿八经研究房地产，不是说学问有多大，而是我们是最传统的，这儿大部分都是行业出来的人，都会关心面对挑战和发展未来该何去何从，这个班自然而然是最多的，关心的事儿也比较多，今年房企变革与升级组，会有一些更深层次的研究，所以说这个班人最多。希望大家一起共振交流，有更多的思想火花。”

（陈凯）

本次发布会的另外一个亮点则是易居企业集团首席执行官，易居沃顿研修基地秘书长丁祖昱和大家分享的《2018半年度房地产市场分析》，丁祖昱运营大数据深入浅出分析总结了2018上半年房地产市场情况，并对近期调控政策、人才政策、信贷政策和行业数据等各方面进行了深入浅出的解读和预测。

（丁祖昱）

叁

易居沃顿“七年不痒”

和易居沃顿一起创变、颠覆、进步！

从2012年开始，易居沃顿已经连续成功开办了六期中国房地产实战研修班，累计1120余位企业家、总裁以及高管学员参加学习。今年易居沃顿将进入第七个年头，但是易居沃顿“七年不痒”。

在地产圈，易居沃顿第一个提出了PMBA的概念（Practical MBA意为“实战工商管理”），它是一种以企业中高层管理人员或团队为学习单元的系统化管理训练模式。

易居沃顿从学员的实际问题出发，邀请大量有实践实操经验的企业家为地产高管授课，并发动导师和学员的群体智慧，致力于解决学员的真实问题，并发现未来的无限可能性，改变原有的心智模式和思维方式。

不可否认的是，大多数的教学机构都停留在闭门造车时代：将空间局限于教室或者网上教室；又或者是蜻蜓点水时代：参访案例浅尝辄止，走马观花，低价值产出。

易居沃顿则放眼全球，参访目的地包括上海、北京、深圳、台湾、松花湖、西双版纳、海南等107个经典案例和先锋案例，还前往美国取经，导师和同学们对案例进行深度剖析或者复盘，这种参访+深度复盘模式也是目前国内商学院比较少见的。

易居沃顿真正实现了学术+实践+人际的有机结合，而这种结合，汇聚成了改变中国地产的力量。易居沃顿设置了易沃基金和创投营，先期专门针对易居沃顿所有学员的创新业务和项目进行专项投资；而创投营则是专属易居沃顿同学会的创新创业辅导营，专门为有创业idea的童鞋们孵化想法，帮助他们创业和成长。

在此次发布会现场，前几期的优秀学员也到场和大家分享在易居沃顿学习的感想和经验。易居沃顿第五期学员，融信中国控股有限公司董事、副总裁林峻岭如是对描述对易居沃顿的感受：“融信已经有四年派高管来学习，为什么我们一直持续派高管过来提升，因为这里有最前沿的资讯，有最先进的管理经验，特别是像我们这样快速发展的企业，需要高层不断跟上时代，易居沃顿代表的是时代的前沿。”

（林峻岭）

易居沃顿第六期学员、方糖小镇联合创始人、首席运营官杨学涛说道：“易居沃顿是人生的新起点，从四好课程开始：老师好，同学好，课程好，行程好，这是我的总体评价。易居沃顿是一个特别正能量的研修班，我特别喜欢一本正经但是又丰富多彩的样子，很多年以后，当你重新回忆起在易居沃顿的日子，你会发现血液里早已流淌着自由、广博和向上的易居力量。”

（杨学涛）

易居沃顿研修基地副秘书长，房教中国副总裁马彦文表示：”在现阶段，地产高管的压力非常大，地产行业变革需要高管不断迭代已有知识和经验，企业的变革需要高管的超前思维和宽广眼界。易居沃顿之所以能在一众商学院中脱颖而出，一方面有明星企业家领衔的课题组研修，一方面也有美国沃顿商学院的前沿课堂，有实战案例复盘、有完整的理论体系、还有地产圈顶级圈层，基本上参加过的同学都会再推荐别的高管来深造。

（马彦文）

不确定的将来，确定的只有自己，和易居沃顿一起创变、颠覆、进步！这就是易居沃顿的魅力，它一直都在改变潮水的方向，而众多地产人，都在成为改变中国地产力量的一部分，磨砺生光！