空港经济区，一个熟悉又陌生的名字。熟悉的地方在于它时常出现在耳畔，陌生的地方在于过去并不常崭露头角。空港经济区对区域发展具有强大的带动作用，这种作用自后工业时代全球自由贸易潮流开始就已经屡次被证实。

据了解，一个客流量10万人次的普通临空经济区能够直接带来就业岗位1000个，间接就业岗位是2000个，区域性就业岗位1425个。那么按照新机场7200万的客流量推断，北京新空港临空经济区将带动14.4万个区域性就业，10.26万个区域岗位，对周边的就业和产业发展，带来一个巨大的带动效应。

北京第二机场的建设不仅带来了产业聚合，事实上，与机场相对应的基础设施建设也在同步进行。永清城市规划院中明确了永清在未来城市发展中的定位，作为空港经济带动的城市，永清的发展未来也将以绿色、科技为主，永清规划方案显示，未来建成的新型城市，绿地覆盖面积将达到50%，并且依托河流资源，落地生态建设和生态农业的发展。

业内认为，围绕着航空所带来的一系列变化，包括产业升级、生活方式变化，以及对区域经济的推动，都会极大地促进和改变区域人群目前的生活状态。

如今的永清，不仅拥有毗邻北京新机场的战略优势，同时也兼顾到楼市与产业生态同步发展。作为非首都核心功能的产业承接地，永清在大红门等服装产业不断入驻之后，又迎来了京东集团、京东方等名企以及高科技产业、智能互联网产业等相继入驻产业汇聚所产生的庞大经济效益，相信未来随着临空经济的深度刺激，资本和财富所引起的区域巨变将在永清持续发酵。

而位于永清的空港尊则成为临空经济新形象：

坐拥3.6万㎡商业综合体 创享城市新潮流

下楼即享3.6万㎡时尚商业综合体，规划有主题风情餐饮区、国际品牌影视休闲区、特色主题儿童游乐区等，以同步北京都会的生活配套，满足品质生活需求，打造国际空港时尚生活主场。

91米空港新高 代言空港商务新形象

以91m建筑高度，定义北京新空港新高；一览都市丰盛与自然大境，代言新空港商务新形象，匠铸品质人居大成之作。

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朝阳区酒仙桥北路7号，原是1958年落成的北京电机总厂，还保留着有半个多世纪历史的老楼。而今，灰色的老楼外观一点儿没变，但里面已经率先变身为蓝领公寓。

原标题：上半年逾2000亿债券发行取消或推迟 发债主体房企居多

伴随防风险和去杠杆政策的不断深入，我国债券发行失败或推迟的情况显著增多。据Wind的统计数据，今年以来不到半年时间，已有356只债券取消或推迟发行，计划发行规模合计2270.36亿元。其中，4月以来取消或推迟发债的数量和金额分别为185只和1166.36亿元。

具体来看，4月份以来数量明显增多。据Wind的统计数据，今年以来不到半年时间，已有363只债券取消或推迟发行，计划发行规模合计2270.36亿元。其中，4月以来取消或推迟发债的数量和金额分别为185只/1166.36亿元。

对此，中信证券固定收益首席研究员明明表示，最近债券取消发行增多，既有宏观因素，也有微观因素。“近日浮现的信用事件较多，市场对于中低等级品种一度风声鹤唳，尤其是资管新规正在落实，表外理财面临到期不续作，诸多低等级品种缺少了配置盘。此外，某些个别发行人资质一般或者有一些舆情让二级市场抛盘较多，带来了利差的上行与投资人的回避，企业也会选择取消发行。”

另外，即便勉强发行成功，其发行价格也高得“吓人”。5月20日，东方园林披露2018年公开发行公司债券(第一期)的发行结果，原计划两个品种共发行不超过10亿元，最终只有品种一发行0.5亿元，发行利率为定价上限7%。

Wind数据统计显示，今年以来短融超短融、中票、企业债和公司债的相关数据，发现票面利率达到及超过7%的债券共计421只，在全部已披露票面利率的债券中的占比达到17.3%，其中有35只债券票面利率高于8%，最高的为天津市房地产信托集团有限公司发行的公司债18房信02，当期票面利率达9.5%。

在业内人士看来，近期信用债发行难度加大，发行失败的案例增多，即便是完成发行，发行利率也普遍走高、融资成本上升，这些都是当前信用债发行呈现的突出问题，反映出信用债券融资环境在收紧。“这种现象背后是投资者对中低评级债券的规避情绪，高评级信用债则一券难求，两极分化加剧。对上市公司来说，在股权再融资已经收紧的情况下，即使发债难度增加，依然不失为主要的融资渠道。”有券商分析报告认为。

值得注意的是，在上述“中止”发债主体中，房企居多成一大特色。上交所信息显示，5月30日，房地产企业合生创展集团有限公司2018年非公开发行公司债券遭到“中止”，这笔债券拟发行额度为31亿。

无独有偶。5月29日广州富力地产股份有限公司非公开发行2018年住房租赁专项公司债券遭遇“中止”，这笔债券发行额度为60亿。

“文学是比任何东西都更能泄露作家的内心秘密的——真正的文学，比宣言、日记、情话更能宣泄心底的秘密，包括作家自己意识不到的东西。”

——许子东《现代文学课》

因匆忙生活而心浮气躁；

因单调乏味而无处倾诉；

因城市喧嚣而渴望一个精神栖息的静谧旷野；

因热爱读书而享受一个轻松愉悦的心灵天堂。

6月16日周六18:30，万科·翡翠书院云中图书馆为大家带来香港顶级大学的课程——许子东的“现代文学课”。

这是打开经典、打开民国、打开围墙的“见字如面”，

更是有温度、有深度、有热血、有良知的“开箱之作”。

-孟夏草木长，宜读书-

准备好改变你对现代中国文学的看法了吗？在万科·翡翠书院的“现代文学课”上，许子东老师面对100余位读者，毫无保留地打开了“自己的园地”。

本次讲座上，许子东老师从本书的诞生过程开始介绍，鲁迅的“反省”、郭沫若的“创造”、茅盾的“矛盾”、巴金的“年轻”、老舍的“命运”、曹禺的“影响”、郁达夫的“苦闷”、丁玲的“扑火”、沈从文的“反潮流而动”、张爱玲的“无家可归”……现代中国文学探出的每一步，背后已是星斗可见，而又跋山涉水的史诗历程。

许子东老师看似讲得简略，但诸多新见就隐藏在三言两语之中，大有“阅尽天下世事、心中自然无界”的气势。他特有的幽默和犀利，笑翻了一干读者的同时，也收获了衷心的认同和雷鸣般的掌声。

在讲座之后的互动环节中，许子东更是坐论城市灵魂，共话地产文化，为现场读者深度解读了中国整体的地产结构，带来了犀利又别具一格的独家观点。

-读书，是离你最近的诗和远方-

“现代文学课”结束后，万科·翡翠书院云中图书馆收录许子东老师的签名图书入库，现场还有10位幸运观众获得了许子东老师的亲笔签名图书。

活动结束，但人们的思绪仍顺着逝去的大师与故事，触摸他们存留在史撰中的文字。

回首百年，尘梦难醒。在那个百家争鸣的时代，人才的涌动与文化的丰硕，战争的惨烈与人性的光辉，交织在一起，听，鼓角未歇，斯人永存。

愿这一天，大家收获的不只是欢笑，还有更加广阔的知识与见地。

更多阅读感悟、经验分享、亲子教育系列活动，尽在万科·翡翠书院云中图书馆，期待你的到来。

后期，翡翠书院·云中图书馆会有更多精彩活动，欢迎大家扫描二维码踊跃关注。

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一个人在全国范围内有多少套房子都不了解，怎么向他征收房地产税?不动产登记体系全面运行后，谁有多少套房子一清二楚，这为房地产税的出台提供了基础。

全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。这意味着，自2007年“物权法”颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”，在经过将近11年的努力后，终于真正获得了实现。

很多人的第一反应是，不动产登记体系全面运行后房价会不会下跌。有观点认为，不动产登记将成为房价快速下跌的一剂猛药。

就短期看，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。国家之所以进行不动产统一登记，是把原来分散在不同部门的登记，整合在一套系统之下，对房价的影响并不明显。

此外，大众关心的问题是，不动产统一登记是否有助于反腐败。确实，不动产登记联网，意味着居民拥有房屋的情况更加透明，每个人名下拥有的不动产在系统里都清清楚楚。如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到个人名下所有不动产，这自然会对贪腐官员起到震慑作用。

其实，不动产登记体系全面运行的真正影响，是让决策部门对楼市有更全面、准确的认识，有利于制定更有针对性的调控措施。

今年以来，楼市调控没有任何放松的迹象。今年全国楼市调控次数已经约160次，比去年同期增加60%。在政策密集出台的同时，5月楼市却出现了几个现象级事件，成都7万人抢1千套房子，西安摇号出现大量关系户，杭州有人排队买房以致晕倒，深圳购房需先交500万诚意金等等。

值得注意的是，各地楼市情况千差万别，库存、土地供应等不一样。在这种情况下，房地产联网将让决策部门能掌握全局，也能更有针对性地推出“一城一策”的房地产调控政策。

现在，国家统计局每月发布70城市房地产价格指数报告。不动产登记全面运行后，城市的范围将大为扩展。自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

不动产统一登记还为征收“空置税”提供便利。我国到底有多少空置房，说法不一，界定的标准也不一样。有统计称，2017年大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。而《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。几年前，西南财经大学做了一个调查，结论称，2013年全国住房空置率已经超过了22%，各主要大城市空置率全在20%上下，三线城市更是超过了23%，甚至说全国有5000万空置房。

从上可以看出，关于空置率的各种数据莫衷一是。那么，不动产登记体系全面运行将让楼市变得空前透明，空置率也能有一个相对准确的数据。

最后，不动产登记体系全面运行为房产税的出台扫清了障碍。

房地产税对于建立房地产长效机制至关重要，房地产税的出台会打破楼市“只涨不跌”的市场预期。当前需要思考的问题是，为什么房地产税迟迟无法推出?其中重要的一点，就是因为对房屋持有人总体信息了解不全面，过去各地房地产信息不联网。比方说，在外地买的房子，本地不显示。一个人在全国范围内有多少套房子都不了解，怎么向他征收房地产税?不动产登记体系全面运行后，谁有多少套房子一清二楚，这为房地产税的出台提供了基础。

建筑，不仅是一处居所，更是身体与心灵的归宿。别墅，已不再是居住的简单动态，更彰显的，是一种生活的方式。景粼原著秉承“让别墅回归生活”，致力于给客户更好的生活体验。

6月17日（周日），景粼原著项目特邀请知名相声演员，举办一场主题为业主答谢活动，以一场精彩的相声盛宴感谢业主最初的选择和长久的信任。

笑满京城，尽赏民间传统艺术

相声演员轮番上场，在一段欢乐逗捧间，景粼原著业主答谢活动正式拉开帷幕。精彩的表演相声惹得在场业主欢笑掌声不断。

回首传奇三年，赏鉴大美实景

活动现场，景粼原著项目营销负责人胡明月，与现场所有业主一起回顾2011年以来孙河由一块生地、到五分熟，再到今天向全熟迈进的的发展历程。无论是从孙河板块纯墅区的政府规划看，是毗邻温榆河湿地公园的生态利好，是中间10万方的湖景公园规划，还是京密快速路建成后瞬达主城区的便捷交通…孙河已逐渐发展成为北京炙手可热的板块。近年来，孙河板块每一次楼盘的成交价格均是当时的最高价，而又一次次被刷新。

景粼原著，位于孙河板块核心位置，2015年拿地，2016年震撼启幕，2017年朝阳别墅销冠，2018年1-5月依然冠销朝阳，园区大美实景绽放。三年来，景粼原著的在北京别墅市场的传奇地位和品质是市场未曾有的。

一席星光灿烂，至此宴会盛启

此次业主答谢除了相声表演，项目特安排一段热情似火舞蹈，舞者的热情演绎也代表了景粼原著对业主的真挚谢意。

曼妙的舞蹈之后，景粼原著项目总负责人上台向在场所有的嘉宾敬酒致谢，并表示景粼的每一步成绩都离不开各位业主的支持与信任。承载每位业主嘉宾的期待，景粼原著团队将不懈努力，为给业主更好的居住体验。晚宴环节由此正式开始。

情满景粼，用心善待业主一生

答谢宴除了精彩的相声演出和专业的歌舞表演，还有景粼原著置业顾问团队精心为业主准备的惊喜——一段自编自导自演的舞蹈。每一个动作都是他们精心编排，他们希望在这样一个温情答谢的晚上，用行动向业主表达出的谢意。一群可爱的置业顾问用他们的真心和真情将晚宴现场气氛带向高潮，不少业主起身鼓掌，为自己的置业顾问拍下在舞台上的表演瞬间。除了精彩纷呈的舞台节目，晚宴期间还穿插有令人惊喜的互动游戏和微信抽奖环节，在场的业主们玩的不亦乐乎，运气颇佳的业主嘉宾在中奖后的喜悦之情溢于言表。

暖心生日环节，用欢笑铭记过往，启幕美好未来

生日是每个人一年中的大日子，这一天，我们最期望的就是在家人亲友的陪伴下，一起回味岁月留下的甘甜与美好。景粼原著项目为所有6月生日的业主，准备了一份惊喜—— 一场暖心的庆生环节。10位业主在现场近300位业主朋友的见证与祝福下，一同切下项目精心准备的巨型蛋糕，度过一个暖心的生日。晚宴的最后，项目团队以一首《真心英雄》再次感谢每位业主的支持，景粼原著此次业主答谢活动圆满落幕。

三年感恩回馈——景粼源著·肆拾壹栋独院，珍藏入市！

景粼原著三年匠心巨著，以更私密、更纯粹的独院产品——景粼原著“肆拾壹栋”，答谢市场的认可！景粼原著·肆拾壹栋以中国别墅始祖“辋川别业”为蓝本，打造当代城市辋川闲居。从景观园林到产品设计全面升级，营造更私密高端、更自然低密的纯粹独院。70/90及限价背景下，朝阳乃至北京未来难在有的真别墅。谨41席珍藏独院新品，敬献层峰人士！恭迎品鉴！更欢迎业主及业内人士推荐，共享纯粹圈层！

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原标题：前五月房地产开发投资超4万亿 住宅销售额同比增长12.8%

据国家统计局最新发布数据显示，前五月全国房地产开发投资41420亿元，同比增长10.2%。全国商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%。全国商品房销售额48778亿元，同比增长11.8%。国家统计局新闻发言人毛盛勇解读指出，房地产投资将有条件继续保持平稳较快增长。

房地产开发投资方面，1-5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

数据显示，前五月房地产开发企业房屋施工面积684991万平方米，同比增长2.0%，增速比1-4月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积469770万平方米，增长2.5%。房屋新开工面积72190万平方米，增长10.8%，增速提高3.5个百分点。其中，住宅新开工面积53098万平方米，增长13.2%。房屋竣工面积30484万平方米，下降10.1%，降幅收窄0.6个百分点。其中，住宅竣工面积21138万平方米，下降12.8%。

1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%，1-4月份为下降2.1%；土地成交价款3522亿元，增长16.0%，增速提高2.4个百分点。

商品房销售和待售情况方面，1-5月份，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积下降3.5%，商业营业用房销售面积增长5.8%。商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长12.8%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长6.5%。

5月末，商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。其中，住宅待售面积减少466万平方米，办公楼待售面积增加32万平方米，商业营业用房待售面积减少196万平方米。

资金方面，前五月房地产开发企业到位资金62003亿元，同比增长5.1%，增速比1-4月份提高3个百分点。其中，国内贷款10201亿元，下降2.8%；利用外资21亿元，下降76.2%；自筹资金19473亿元，增长8.1%；定金及预收款20122亿元，增长12.7%；个人按揭贷款9250亿元，下降3.6%。

58安居客房产研究院首席分析师张波分析称，从数据来看，全国房地产整体投资热度已呈现降温态势。土地市场虽然1-5月同比增长2.1%，但由于1季度土地市场较为冷清，5月其实是回归正常水平。无论从开发投资还是拿地来看，房企似乎已经变得更为理性。

值得关注的是，房企的外在谨慎性表现很大程度上受制于资金层面的影响，从数据来看，1-5月国内贷款下降2.8%，；自筹资金却增长8.1%，资金层面的收紧，贷款获取难度的加大让中小房企不得不放慢脚步，并且这将成为今年的常态。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产开发投资和预期一致，当前为10.2%，说明在过去几个月持续高位情况下有所降温。从新开工数据看，出现明显反弹，即现在房企在年度销售业绩追赶上，必须加快节奏，而新开工自然是形成住房房源等最主要的渠道。待售面积依然呈现下滑态势，总体上也说明去库存的现象继续。

东道主俄罗斯5:0大比分优势赢得开门红，C罗上演“帽子戏法”单场完成三连杀，冰岛1:1逼平阿根廷，卫冕冠军德国爆冷0比1负于墨西哥，五星巴西1比1被瑞士逼平…

世界杯赛场可谓“风起云涌”，而此时由天悦壹号发起的八强竞猜活动激烈程度更是不输世界杯。活动入口一经发出，即刻吸引数千球迷关注，可谓“一石激起千层浪”。部分球迷笃定“下注”，为自己支持的球队投票助力，另一部分球迷则谨慎“应战”，随着赛事走向慎重投票。

此刻赢得20.18万的现金大奖似乎已经不是参与活动的唯一目标，越来越多的球迷更是通过投票活动表达自己的世界杯热情以及对喜爱球队的无限支持，与世界杯共狂欢，与北京球迷共狂欢，这就是天悦壹号举办此场活动的初衷。

除了最终的八强竞猜赢20.18万大奖外，天悦壹号更是始终与世界杯同脉搏，在小组赛中选取西班牙VS葡萄牙、日本VS哥伦比亚、德国VS瑞典、克罗地亚VS冰岛、英格兰VS比利时五场球赛，设置单场竞猜活动，猜中者即可至天悦壹号示范区抽取惊喜大奖。当然，目前已有幸运球迷“对赌”成功，赢奖归家，那么下一个会不会是你呢？

不只做一个世界杯的观看者，更可做一个参与者，这对于广大球迷来说不可不谓一件振奋人心之事。据悉，天悦壹号在世界杯期间已于示范区设置1990年至今各大球星球衣展、使得示范区俨然变成了一个球迷俱乐部，来访者尽可纵享世界杯激情。

2018世界杯比赛仍在激烈进行中，八强球队尚未决出，20.18万大奖究竟“花落谁家”，一切尚是未知之数，但这一切皆是与你相关。

参与方式请关注“北京天悦壹号”公众号，参与“八强竞猜，火热开赛”活动，一起瓜分201800元现金大奖。

营销热线：400-819-1111转818029

虽然商业银行对于房企融资日趋谨慎，多家上市银行开发贷甚至呈现出负增长，但是部分银行的理财资金却依旧在房企融资中扮演重要角色。

《证券日报》记者注意到，一些中小银行的理财产品收益率虽然相对较高，但是资产配置持续较高比例依赖房企融资，资产种类略显单一。

此外，资管新规（央行、银保监会、证监会、外汇局联合发布的《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》）对于固定收益类产品投资于非标资产的信息披露较为严格，包括融资客户、项目名称、剩余融资期限、到期收益分配、交易结构、风险状况等。但是，《证券日报》记者注意到，目前披露达标的银行并不多。

理财资金投向

难舍房地产信托

对于银行发行的大多数非结构性理财产品而言，产品说明书中关于投资方向的表述大多大同小异，区别主要在于几个大类资产投资比例的区间范围。

然而，尽管银行展示出来的投资品种十分丰富，但是，对于部分中小银行来说，支撑较高收益率理财产品的投资方向还是房企融资类资产（以房地产信托为主，也包括资管计划）。

《中国银行业理财市场报告》显示，截至2016年6月底，投向实体经济的理财资金涉及国民经济90多个二级行业分类，其中规模最大的五类行业为：土木工程建筑业、房地产业、公共设施管理业、电力热力生产供应业和道路运输业等，前五类行业占比为51.54%。此后，该报告并未再对理财资金支持实体经济的行业进行分类，因此上述数据未能获得刷新。

但是，《证券日报》记者观察部分城商行的非典型数据发现，目前仍有较高比例的资金投向房地产开发项目和房地产企业融资。

例如，华东地区某城商行2017年上半年披露出来的月度资产配置情况持续显示，该行彼时逾半数资产投向与房企（包括普通房企、城投公司等）融资有关的项目；今年上半年，该银行与房企融资相关的资产配置占比虽然降至不足四成，但是依旧占据首位。

高收益率资产稀缺

房地产信托暂难“退休”

“银行理财资金青睐房地产信托类项目，主要可能有两种可能。第一种是信托公司原本就是银行涉房贷款的通道，只不过由于额度、融资主体资质不达标等原因，没有在银行直接获批放贷，从而转向通道业务，但是银行对资产质量还是比较有把握，理财资金自然敢于配置；第二个可能的原因是投资房地产信托的收益率较高，对于担忧资产荒的理财资金而言是性价比较高的产品，且风险相对可控。同时，地方银行与地方房企往往相互知根知底”，一位股份制银行人士曾对《证券日报》记者表示。

近日，该人士补充强调，今年债券市场频频爆雷，银行资产投向中高收益率且较为安全的资产更为稀缺，因此中小银行不会立刻舍弃房企融资背后的投资机会，但为了控制风险，依赖程度会有所下降。

《证券日报》记者今年一季度查询西部地区某城商行公开披露的数据发现，该行的理财资金投向一款房地产信托的资产收益率为6.8%（包含超额投资收益，下同）；而投向另一款（融资主体主业包括旅游、文化、体育、地产开发公司）单一信托计划的资产收益率更是超过了7%。

部分银行理财

资产配置披露不足

《证券日报》记者在梳理银行理财产品的资产配置情况时发现，在银行理财产品目前的信息披露体系中，资产配置或运行报告似乎并不属于“标配”；或者说，银行披露出来的是“减配”版的理财产品相关信息。

根据资管新规，金融机构应当向投资者主动、真实、准确、完整、及时披露资产管理产品募集信息、资金投向、杠杆水平、收益分配、托管安排、投资账户信息和主要投资风险等内容。国家法律法规另有规定的，从其规定。对于固定收益类产品，金融机构应当通过醒目方式向投资者充分披露和提示产品的投资风险，包括但不限于产品投资债券面临的利率、汇率变化等市场风险以及债券价格波动情况，产品投资每笔非标准化债权类资产的融资客户、项目名称、剩余融资期限、到期收益分配、交易结构、风险状况等。

但事实上，多数银行官网对于理财产品的资产配置语焉不详，部分银行虽然较为详细的告知了资产类别，但是对于具体融资主体依旧是讳莫如深。一家曾经对于每个产品的投资标的比例进行详细公示的城商行，已经沦落为一张表格公示近期所有产品的兑付情况，项目仅包括：产品简称与代码、起息日、收益到期日、计息天数、预期收益率和实际兑付收益率。

“虽然资管新规有一定的过渡期，但即使是新规出台前，银行理财产品产品结束或终止时的信息披露内容也应当包括但不限于实际投资资产种类、投资品种、投资比例、销售费、托管费、投资管理费和客户收益等。理财产品未达到预期收益的，应当详细披露相关信息”，某资深律师对《证券日报》记者表示，“但是，显然并非所有投资者都能知悉上述规定并进行核验”。

原标题：信用卡用于房地产类商户交易再降限额 平安调至1万元 农行则调至3万元

近日，各家银行信用卡中心都有不小的动作，除了信用卡权益大面积缩水，还有数家银行宣布将对部分长期额度使用水平较低的信用卡进行维护及额度调整。而平安银行则再度调整了信用卡消费房地产类商户额度。

去年10月份，平安银行已经将房地产类商户单月刷卡额度管控为3万元，仅过了8个月，平安银行再度下调为1万元。《证券日报》记者发现，今年4月份，农业银行也第二次调整了信用卡消费房地产类商户额度，额度从日消费5万元下调到3万元。

严控房地产类商户消费额度

平安银行发布公告称，该行近期对部分商户类型的交易进行风险管控升级，该行信用卡在与境内房地产类商户进行交易时，单月（自然月）人民币交易限额由人民币3万元（含）调整为1万元（含），全年（自然年）累计限额10万元（含）保持不变。

而在去年10月份，平安银行已经首次对信用卡消费房地产类商户额度进行了下调，由卡内额度范围内可刷调整为单月（自然月）人民币交易金额不可超过3万元，全年（自然年）累计不可超过10万元。

可以看到，此次调整后持卡人单月在房地产类商户消费额度只有1万元，某大型房地产中介公司的经纪人告诉《证券日报》记者，在他所接待的客户中，许多客户习惯用信用卡支付中介费，甚至一些客户会用多张信用卡支付费用。

在本报记者调查中，刷信用卡支付中介费是一个普遍现象，大部分中介都表示，只要客户额度够用，几张卡支付，或者储蓄卡信用卡一起支付都可以。在房租上，多个中介也介绍，如果客户租住的房源属于中介公司全权代理的房源，那么房租押金和中介费等均可以通过刷信用卡进行支付。

上述中介公司人员表示，如果租客是普通租房和房东签约，那么则需要直接付款给房东，如果是租自如友家的房子，则可以通过信用卡支付。还有一些小型房地产中介公司人员对《证券日报》记者表示，如果租房付三个月房租压力比较大，也可以在公司刷信用卡，再由中介公司向房东支付房租，不过要收取一定比例的手续费。

据云房数据研究中心统计，2018年5月份，北京市普通住宅平均租金已达到91元/㎡/月，与去年同期相比，每平米上涨了8.57%。假设需要租住一套70㎡两居室，需要支付6370元。如按照租房惯例三月一付计算，一次性支付将近两万元。

另一名房地产中介对《证券日报》记者表示，支付限额道1万元确实对交易有一定影响，不过目前并不是全部银行都限额1万元，对于租房者而言，暂时不会有太大影响，客户可以选择其他银行的信用卡支付。

近两年，监管部门对于信贷资金流入房地产市场管控不断趋严。在5月28日的金融街论坛年会上，中国银保监会创新部主任李文红在介绍当前银行业监管重点时提到，防止居民杠杆率的过快增长，严查挪用消费贷款资金，违规透支信用卡等行为。

按照银保监会的要求，消费贷款只能用于大宗耐用品、教育和旅游等方面的个人消费，不得挪作他用，比如进入房地产或者用于投资。

从今年3月份开始，北京银监局要求银行在审查消费贷款用途时，至少要穿透三层，原来用户在中间转账两次三次以后很难查到，今后将逐渐提高监管透明度。自1月份以来，多家银行因为信贷资金流入房地产市场被监管处罚。

事实上，并非仅仅只有平安银行信用卡在不到一年内两次降低房地产类商户的额度上限。农业银行在4月份发布公告称，根据监管部门要求，该行近期对信用卡在部分类别商户的交易进行管控，信用卡在境内房地产类商户（商户类别码为1520、7013、6513、1771、7012）的单笔交易金额不得超过人民币3万元，日累计交易金额不得超过3万元，月累计交易金额不得超过10万元，季度累计交易金额不得超过10万元，半年累计交易金额不得超过20万元，年累计交易金额不得超过20万元。

此外，信用卡在境外房地产类商户的单笔交易金额不得超过4500美元，日累计交易金额不得超过4500美元，月累计交易金额不得超过15000美元，半年累计交易金额不得超过15000美元。

这也是一年内，农业银行第二次对信用卡消费房地产类商户额度进行调整，此前，去年8月份，农业银行发布公告称，信用卡在房地产类商户的日累计交易金额不得超过5万元。

相对于此，本次调整受到限制最大的是境外房地产类商户刷卡金额，此前单日可刷金额为等值人民币5万元，此次限定为4500美元，几乎被腰斩。

长期不用信用卡将降额

央行数据显示，2018年第一季度，信用卡逾期半年未偿信贷总额达到711.48亿元，信用卡人均持有数量达到了历史最高值，平均每人0.44张，与2017年年底相比，增长了0.05张，然而信用卡数量大规模增长的同时，在一人多卡的时代，沉睡卡的数量也在增长。

去年开始，多家银行宣布将对储蓄卡沉睡卡进行销户处理，招商银行发布的通告，该行于2017年7月15日起对长期未使用且余额为零的个人账户进行销户处理。交通银行、民生银行均采取若银行卡6个月内无交易，就停止其非柜面业务的措施，但不会被自动销户。

信用卡方面，某股份制银行6月份发布公告称，为保障信用卡资金安全，自2018年7月24日起将对部分长期额度使用水平较低的信用卡进行维护及额度调整。如持卡人需要恢复额度，可致电客服或通过信用卡撒APP申请额度调整。而另一家股份制银行的信用卡持卡人也表示，因为使用频次较低，其信用卡已经被“威胁”将降额至500元，除非其在一定时间内刷卡次数达标。

对于持卡人而言，信用卡额度被降低颇为让人头疼。一名持卡人对《证券日报》记者表示，虽然信用卡额度有5万元，但是作为工薪阶层，不可能每个月有这么多大额消费，信用卡除了日常开销外，很多情况下是防备突发的资金需求。

某股份制银行人士对《证券日报》记者表示，银行给客户信用额度，本身就是浮动的，会根据客户需求进行调整，如果客户使用频率较高，且额度接近上限，银行会适度向上调整，如果客户不经常使用信用卡，则有可能向下调额，如果客户认为不够用，可以申请临时额度。

“信用卡中心每年会向央行申请查一到两次持卡人的征信情况，如果持卡人逾期记录过多或者持有信用卡过多，银行都可能对持卡人进行降额”，上述人士称。

一名资深持卡人介绍信用卡使用经验时表示，一般持卡人信用卡被降额，基本逃不出以下几种情况。一种是银行风控系统判定消费异常。比如刷卡地方过于单一，数月在同一POS机重复操作，或者是同一张卡在30分钟内在两个或两个以上终端上有交易，都有可能被认为是非正常用卡。又或者同一张卡，短时间内大额消费，或者分批次当天消费完毕，也会被银行判定为异常，这种降额往往难以恢复。

还有一种情况是多次逾期，或者多次只还最低金额，银行认为你还款能力有问题，那么也会降低额度。如果持卡人多次消费，都是5000元、10000元此类整数，且频繁发生，银行也会判定为套现，有降低额度的风险。