海淀 北京城建世华龙樾

主力户型190-320平均价待定

腾讯房产讯 海淀北京城建世华龙樾，七载荣归，翘楚海淀。190-320㎡（建筑面积），4-6层新中式学府家。项目位于北京海淀区京藏高速小营桥东700 米，占地面积为63000平方米，项目C7地块目前即将入市，主力户型为190平米、240平米和320平米。价格待定。

　　各项数据显示，房地产库存正快速下降，部分城市房价再现上涨苗头，尤其是某些热点区域房价泡沫隐现。因此，“房住不炒”不应只是阶段性的思路，而应成为楼市调控的长期指导原则。

　　当前，某些热点城市楼市仍存炒作苗头，在严格的限价机制下，不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象。国家统计局数据显示，今年1-5月，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点；商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。两个指标的增速均开始回升，结束了一年多来的放缓势头。

　　值得注意的是，1-5月，中部地区商品房销售面积15402万平方米，增长13.3%；销售额10239亿元，增长26.9%。西部地区商品房销售面积15215万平方米，增长9.9%；销售额10214亿元，增长26.8%。中西部地区楼市“热度”明显高于其他区域。

　　易居研究院监测数据显示，5月40个典型城市成交面积环比增加12%；4个一线城市新房成交面积环比增加29%；18个二线城市新房成交面积环比增加11%；18个三四线城市新房面积环比增加12%。同时，截至5月底，100个城市新建商品住宅库存总量42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。百城住宅库存连续34个月同比下跌，其中73个城市库存低于去年同期。

　　房价上涨压力显现，各地频频出手调控。中原地产研究中心统计数据显示，1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%。其中，5月全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，刷新单月房地产调控政策次数的历史纪录。

　　短期来看，“限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住”等限制性手段不会轻易放松，对于一些房价涨幅过快地区应考虑多重调控手段并行。

　　一方面，目前上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等房价热点城市已出台“卖房摇号”的措施，接下来不排除在房价上涨压力较大的及存在较多楼市乱象亟待规范的城市，也落地这一调控措施。

　　另一方面，监管部门“预警——约谈——问责”机制应持续推进。今年4月底和5月初，住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。

　　另外，针对一些钻政策“空子”的乱象，监管部门应加大惩治力度，引导市场合理预期。

　　长期而言，遏制投机炒房乱象，坚持住房的居住属性，仍需房地产调控长效机制的建立和完善，实现供给和需求的平衡，从而促使房价稳定和市场平稳健康发展。

　　一是在供给端调整土地供给、调整住宅工业商业用地结构，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价；建立多渠道保障、多主体供应、租售并举的住房制度，切实满足不同人群的居住需求。二是土地财政模式亟待打破，从源头上遏制炒地、炒房冲动。三是尽快启动房产税立法研究，逐步推开征收房产税。四是灵活调整金融政策，既要继续鼓励支持刚需和改善性需求，又要坚决抑制投机性需求。此外，房地产调控是为了防范风险，应探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫，避免发生“处置风险的风险”。

　　记者从自然资源部获悉，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

　　自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

　　下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措，同时开展以不动产登记为基础的，自然资源统一确权登记工作。

　　自然资源部不动产登记局副局长 高永：着力提高不动产登记规范化、标准化的水平。积极推进互联网+不动产登记。有序开展以不动产登记为基础的，自然资源统一确权登记工作。

　　不动产登记窗口作风问题专项整治

　　不动产登记制度目前已在全国全面运行，在一段时期的运行过程中，一些地方在不动产登记工作中一些办证难问题时有发生。近日，自然资源部在全国部署了不动产登记窗口作风问题专项整治。

　　自然资源部副部长 王广华：不动产统一登记制度实施以来，全国共有109个大厅，出现过凌晨排队，黄牛倒号的问题，一些地方对服务能力和水平，与群众办证需求之间的差距视而不见，不及时主动的解决，简单一限了之。

　　此次整治部署重点围绕不动产登记“推绕拖”“办证难”等不动产登记窗口作风问题。要用三个月时间在全国范围内全面推进“减证便民”，清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时，要全面清理烦扰企业和群众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。

　　王广华：能够通过网上取得的那些资料，不得让群众重复提交。那么实际上这些通过政府部门之间的信息共享，能够拿到的信息一是快、二是准、三是可靠，所以这样的话对于提高效率保证质量，是有利的有益的。

　　在全面建立标准化服务体系方面，自然资源部表示，各地要分类建立规范简化的标准化业务流程，为群众办事提供清晰指引。

　　王广华：不动产登记不设任何前置，只要申请人提交的申请资料符合不动产登记暂行条例和不动产登记暂行条例实施细则的要求，不动产登记机构，就应该办理，部门之间的共享和协同，要放在窗口里边，不要让群众来回跑。

　　不得长期搁置历史遗留问题

　　自然资源部表示，对于不动产统一登记实施之前的多部门分散登记时期，因相关管理环节不完善、不规范导致的历史遗留问题，不得长期搁置。

　　王广华：目前全国仍有480多万件，分散登记历史遗留问题尚未解决，一些地方面对历史遗留问题爆发的情况，不组织力量集中排查协调处理，直接让窗口人员应对，简单的以手续不全，无法办理为由，将群众拒之门外。

　　自然资源部表示，对于历史遗留问题，各地要积极主动与规划、住建等部门会商研究，报请市县人民政府出台政策及时解决，满足群众正常办证需求

　　严查违法违规办理不动产登记

　　此外，自然资源部还特别强调，要防止“小产权房”通过不动产登记合法化。同时要严厉打击滥用职权伪造材料虚假登记，故意错误登记，为融资违法登记，恶意串通违规登记和泄露登记信息的行为。

　　王广华：实施不动产登记以来，全国共发现违法违规办理登记303件，国家土地督察机构在近年来的督察中发现，有些地方为了融资需要，为公益性的道路、公园、公共设施等土地，违规虚假办理抵押登记，有的地方与第三人恶意串通违规登记，泄露登记信息。

　　腾讯财经讯 据BI报道，考虑到“千禧一代”住房拥有率居于有史以来最低水平的这一现实情况，存钱买房看起来似乎成了一种痴心妄想。

　　当前，美国的“千禧一代”购买首套房需要付的价钱，要比上个世纪八十年代“婴儿潮一代”买首套房时所付的价钱多出39%。不同城市的实际情况不同，“千禧一代”要想存够一套房子20%的首付款，可能需要花费近10年的时间。

　　虽然自1970年以来“千禧一代”从工资高达67%的增长中受益，但是工资的增长速度却跟不上生活成本的上涨速度。Student Loan Hero进行的调查显示，在美国，房租、房价和大学学费增长的速度，都比收入增长的速度快。

　　存钱买房看起来似乎成了一种痴心妄想，但是如果用对了方法，也可能梦想成真。

　　数据显示，经通胀调整，自上个世纪六十年代以来，美国房价已经上涨73%。六十年代，美国房价中位数为11900美元，若按当前美元价格计算，相当于98681美元。2000年，房价中位数为119600美元，相当于现在的17万（至少）美元。不行行的是，房价只会继续上涨。

　　那么，“千禧一代”应该做些什么？

　　首先，要有策略地实现你的目标

　　有些抵押贷款的首付比例，通常要比常规的20%首付比例低，因此你需要存的钱可能没你以为的那么多。举个例子，如果你的信用评分为580分或更高，你或许就有资格获得一笔首付低至3.5%的联邦住房管理局（FHA）贷款。

　　你也可以弄清楚自己所在的州是否设有首次购房者计划，此类计划提供的首付比例最低只有3%。一旦你知道自己需要存多少钱，剩下就是存钱的问题了。

　　你可以通过削减房租来存更多的钱

　　上个世纪六十年代至2000年，经通胀调整之后，美国房租增幅高达46%。1960年，房租中位数为71美元，相当于现在的588美元。2000年，房租中位数涨至866美元。根据Zillow提供的数据，美国当前的房租中位数已攀升至1600美元。

　　理财专家劳伦·里昂斯·科勒在接受BI采访时说：“房租是你生活中最大一笔支出，因此将这笔支出降至最低能帮你省下很多钱。”举个例子，如果你可以负担得起1500美元的月租，那么就选择更低价位的房源，比如说900美元或1000美元/月。如此一来，你每个月就能省出500美元-600美元。以一年来计算，你就可以省出7200美元。以五年来计算，你就可以省出36000美元，足够来支付一套售价150000美元的房子的20%首付，甚至接近能够支付一套售价200000美元的房子的20%首付（并未计入利息）。

　　当然，你还可以通过其他的方式来存更多的钱，比如说把每个月的奖金存起来，或者说服老板给你加薪。但是，量入为出，是以更快速度存更多前的关键因素。

　　进行低风险投资

　　科勒指出，当你存够了一套房的首付款，并且常规银行储蓄账户里还有余额时，别把钱存在这种利息通常只有0.01%-0.06%的账户内。相比之下，你最好把多余的钱拿来进行低风险投资。

　　幸运的是，现在有很多种低风险投资选择，且这些选择提供的利息通常比储蓄账户所提供的高很多。

　　比如说，你可以选择创建一个货币市场账户。此类账户是西方商业银行为竞争存款而开办的一种业务，利息较高，且可以浮动，还可使用支票。这种账户的存款者可定期收到一份结算单，记录所得利息、存款余额、提款或转账支付的数额等。

　　你也可以选择利息较高的定期账户。不过，这两种选择通常需要较大数额的最低存款额。如果你手头没有那么多钱，那么高利息的储蓄账户可能是一种好的选择。比如说，巴克莱提供的利息高达1.65%，而Ally银行提供的利息高达1.6%。（米娜）

　　今天，国家统计局发布5月70个大中城市新建商品住宅销售价格数据。从环比看，一二三线城市的新建商品住宅销售价格均出现上涨，从同比看，除一线城市外，二三线城市的同比涨幅均有所扩大。

　　从5月70个大中城市新建商品住宅房价环比榜看，丹东连续两个月领涨，5月环比上涨5.3%，创出一年以来70城市新建商品住宅环比涨幅新高。

　　三亚紧随其后，环比上涨2.4%，也是处于连续上涨通道，成都、青岛、海口的环比涨幅在2%左右徘徊。

　　北京、广州环比房价也出现反弹，尽管波动有限，但市场的量价齐升对价格还是起到回暖作用。

　　从同比看，大连、哈尔滨、海口、昆明、西安、丹东、南充、遵义等城市的新建商品房价格同比涨幅均超过10%。这样的房价走势也使得5月创出房地产调控次数最多的月份，全国40多个城市出台了50多项调控政策，防止房价明显过快上涨。

　　5月70城房价，具体数据如下：

　　据初步测算，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。

　　31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

　　35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。

　　从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

　　5月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有5个，比上月减少2个，最大降幅为1.1%；持平的1个；上涨的9个，增加1个，最高涨幅为2.1%。同比下降的城市有8个，比上月减少2个，最大降幅为2.8%；上涨的7个，增加2个，最高涨幅为3.4%。

　　15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表：

　　专家解读：

　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行解读：

　　一线城市商品住宅销售价格同比持续下降，二线城市有所上涨，三线城市涨幅继续回落。

　　5月份，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。

　　中国指数研究院院长莫天全：

　　不管是一线二线三四线城市，我相信房价未来相对是比较平稳的，因为前一段时间的上涨或是规模比较大的成交，已经把刚性需求或是其它需求，消化了相当一部分，而且在现在调控不放松的情况下，房价方面应该不会有太多的大起大落。

随着杭州、南京等热点城市纷纷推出并实施“摇号买房”政策，这些城市的居民也迎来一种特别的买房方式。

众所周知，各地出台“摇号买房”政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡，一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化。但在摇号过程中，却出现了不少问题，尤其是出现在西安的“摇号门”事件，就暴露出摇号选房的诸多问题，也使得“摇号买房”的公正性受到一定质疑。

那么，在“摇号买房”过程中，政府、房企、摇号软件提供商、公证部门的职责和角色是怎样的?如何有效防止摇号买房过程中的漏洞，从而保证“摇号买房”的公正性?为此，《每日经济新闻》记者分别在杭州、南京、武汉等城市进行了调查和采访。

今年以来，各地楼市调控继续加码。仅5月份，就有超过40个城市发布多达50次调控政策。进入6月，各地调控力度不减，仅6月4日、5日两天，便有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧楼市调控。

与此同时，全国各大热点城市纷纷启动的“摇号买房”政策更成关注热点。目前上海、南京、长沙、杭州、西安、武汉和深圳等8个城市，都已要求全部或者部分房源需要通过摇号出让。

《每日经济新闻》记者注意到，各地出台“摇号买房”政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应的不平衡，但在实际操作过程中，一些城市却滋生了内部预订等违规操作现象，暴露出摇号选房的诸多问题，“摇号买房”的公正性也受到一定质疑。

摇号买房或将常态化

易居中国执行总裁丁祖昱表示，各城市摇号政策的适用条件迥异，譬如上海、成都两市所有新推案项目必须摇号;杭州、南京和长沙意向客户超过预订套数的项目均要求参与摇号;武汉着力迎合刚需优先选房，摇号仅限于所有符合刚需定向房源释放条件的项目;天津则是限价房强制性摇号，更多商品房项目采取自愿性摇号;西安、南宁、昆明等市属于开发商主导摇号，企业有着一定的自主决定权。

为何“摇号买房”新政会滋生这些不正常现象?对此，新城控股高级副总裁欧阳捷指出，最核心的问题在于一些地方的楼市调控政策扭曲了市场，使得有资格的购房者变成了投 资客，放大了需求。而另一方面，土地供应呈现趋势性下降。这样的直接结果，使得供求失衡的矛盾不但没有得到缓解，反而加剧了。

如杭州出现的“万人摇号”楼盘。《每日经济新闻》记者调查后发现，该项目最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的二手房挂牌价超过3万元/平方米。如周边华夏四季楼盘精 装修均价为26105元/平方米，而其旁边的北大资源未名府在2016年时毛坯房单价已冲上3万元/平方米。

正是因为限价令对楼市作出了极大限制，同一区域新房和二手房悬殊的房价倒挂，使得所有买房人生出“买到即赚到”的观念，因而纷纷入市。欧阳捷认为，这一阶段的供不应求是长期趋势，尤其是一二线城市普遍供不应求，所以哪个城市出台“摇号买房”政策都不意外。

在楼市调控的大背景下，一定会有更多城市跟进“摇号买房”。某房产研究院首席分析师张波认为，“摇号买房主要会出现在两类城市，一类是楼市热度较高的城市，包括房价上涨压力较大、供需矛盾突出的城市，以新一线城市和部分热点三四城市为主;另一类是存在捂盘惜售、收取“茶水费”、未公示开盘房源等楼市乱象，亟待规范的城市。”

摇号监管漏洞需严堵

实际上，“摇号买房”本身是规范市场行为的调控手段之一，市场的一些非理性表现并非摇号制度造成的，而是诱发了同一区域一二手房价格倒挂的情况，故而一度出现“万人摇号”楼盘。

张波对《每日经济新闻》记者指出，鉴于此类事件并非孤例，开发商主导模式极易滋生权力寻租等问题，建议热点城市推行公证摇号，做到公开、公平、公正，严堵摇号监管漏洞，保障刚需群体购房需求。

如果热点城市已经施行“摇号买房”政策，公开、公平、公正便是前提。反之，倘若出现猫腻，摇号便流于形式，没有任何意义，既传递了供不应求的信号，又把利益输送给了投 资投机群体。特别是中低价位的刚需盘，必须全面禁止这类猫腻事件。

记者注意到，目前公证处主导摇号就可以做到公开、公平、公正。实际上，在这样的环境下，开发商的负担也更小。据悉，很多项目负责人甚至集团领导，为了这些请托单都头疼不已。但在上海、杭州等地开展公证摇号之后，楼盘项目的营销工作开展都轻松很多。

在欧阳捷看来，投 资房子是合理的，但不是短期的快进快出，否则就是投机。他建议，一些供不应求的地方政府可以申请国家授权契税调整权限试点。当限价令取消之后，对于二手房转让的增值收益按照转让时间间隔实行不同税率，转让时间间隔1年之内核定税率为增值收益的90%，2年之内80%，依此类推，转让频率将大幅下降，炒房之风也将得到有效遏制。

张波表示，目前各地政府落实地方主体责任的方式往往容易陷入“一 刀切”，对于房价尤其是商品房价格的短期控制的确有一定效果，但也会引发抢房的并发现象。长期来看，需要落实楼市的长效机制，加大保障性住房以及租赁房源的供应量，更好地满足民众的居住需求，从而实现”安居宜居“的目标。

　　摘要|上周末，北京第一批“限房价”项目入市，引发了业内不小的关注度。在“房住不炒”的指导思想下，大量限价房即将进入市场，无疑会对平抑房价上涨，解决供需矛盾，起到结构性调整的作用

　　 上周末，北京第一批“限房价”项目入市，引发了业内不小的关注度。在“房住不炒”的指导思想下，大量限价房即将进入市场，无疑会对平抑房价上涨，解决供需矛盾，起到结构性调整的作用。不过，在土地出让时就已规定未来地产项目售价的“限价房”项目，也对房企的项目运营能力提出更高的要求。在新形势下，房企面临诸多新的挑战。

　　 从抢地到精打细算

　　 从2016年底，北京首宗“限价房”地块入市以来，房地产行业的拿地逻辑就已经悄悄发生了转变。曾经北京土地市场成为了资本和“高价地”的舞台，2014年掀起的“地王”潮，一度深刻改变了北京楼市的住房供应格局，以至于不少业内人士都将2015年称作是北京“豪宅元年”。显然这样的市场态势让整个房地产行业都陷入了一种非理性的状态。

　　 中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰回忆：“2015年时，房企普遍陷入了土地饥渴状态，因为土地出让节奏的放缓，造成了土地供应的稀缺，各家房企在拿地上都比较拼。”

　　 不过这种情况随着2016年底“限价房”的入市已经发生了根本性的转变。一位房企营销负责人告诉记者：“在2017年之前，企业拿地一般比较关注住宅面积和配建等指标，由于整个市场非常好，大家对于后市预期较高，有些企业甚至觉得不管怎样都能盈利。因此对于竞价结果，高一点也可以接受。而到了2017年之后，随着土地出让条件变得逐渐严苛，大家也看到了政府调控的决心和力度，预期也变得平稳，可能对于房企来说更多需要考虑成本和盈利方面的问题。”这也造成了北京土地市场热度降温，甚至有宅地流拍情况出现。

　　 有业内人士表示，一般商品房项目的盈利大约在15%-20%，但是“限价房”由于比较严苛的出让条件，再加上房企的资金成本，想要有利润非常艰难。随着土地出让条件的逐渐细化，如今市场上的房企在拿地逻辑上肯定是有所改变的。

　　 诸葛找房首席分析师陈雷也指出：“既然价格被限定，其他条件的设置也日趋成熟和科学。那么开发商很难通过一些‘小聪明’获得利润，能做的就只有通过加强运营和产品打造，来实现快速回款。因此，在拿地时，会更多地考虑地块的交通、生活配套等内容，而非单纯的住宅面积。而从“限价房”的容积率设置来看，“限价房”社区的容积率稳定在1.8-2.0之间，整体设计上，一般是以小高层为主。”

　　 压缩周期提升利润

　　 对于房企而言，一个非常现实的问题就是，“限价房”项目的利润如何实现。

　　 “一般来讲，行业里有这样的规定，做普通保障房按照3%的薄利来定，如果从“限价房”通常使用的容积率来计算，限价房项目的利润应该在7%-8%。”易居研究院智库中心总监严跃进表示，北京的“限价房”盈利空间自然是不大的。

　　 严跃进表示，盈利是房企拿地的时候需要注意的内容。所以从利润点看，涉及开发周期压缩和营销成本压缩等内容。

　　 以最新挂出的顺义后沙峪地块为例，该地块限价5.5万元/平方米，建筑面积6.5万平方米（含住宅、商业、办公），以全部可售来计算，地块起始楼面价约2.7万元/平方米，销售均价不超过55583元/平方米（含全装修费用）。如果以起始地价成交，则企业仍将有盈利空间，如果按照溢价率50%的上限价格计算，则楼面价将超过4万元/平方米。这样企业的盈利空间将降低至1.5万元/平方米。

　　 “一般的商品房建安成本3800元/平方米，“限价房”可能会低一点。”按照陈雷提供的数据分析，该地块如果达到竞价上限，房企的盈利空间将降低到1.1万元/平方米左右。考虑到企业资金成本的问题，这一数字可能会进一步下降。不过陈雷也表示，目前土地市场已经比较理性，“限价房”地块竞至竞价上限的可能性较小。在土地出让较理性的前提下，利润空间虽然有限，但是仍然存在。

　　 不过也有业内人士向记者指出，如今各项目商办部分的销售条件也已经十分苛刻：“从消费者角度来看，500平方米起售的商业总价不低，首付款项足够购买一个120平方米左右的住宅项目。而从房企的角度来说，只能自持做租赁。”

　　 考验房企操盘能力

　　 一位品牌房企项目负责人向记者透露：“在所有条件都符合政府标准的前提条件下，“限价房”项目能维持正利润就算合格了。”据他透露，就算房企在用料上通过规模化采购和流程优化能够有一部分节省，还有一个绕不过去的点是人工成本的上涨非常厉害，这是谁都逃不掉的。

　　 所以“限价房”项目的打造实际上非常考验开发商整体研发和规划水平。“如果说项目的整体流程上已经很成熟了，他不需要花费很多工夫和成本去约乙方做这些事的话，那他还是能省一部分钱的。”该负责人表示，“但如果房企在这方面比较薄弱，他需要走的每一道程序都需要成本，利润就越少。”

　　 而思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅也向记者表示，“限价房”项目对于开发商运营能力提出了更高的要求。从现在来看，“限价房”项目在计算资金成本的情况下基本上不赚钱。2017年下半年之后，地价逐渐回归理性，这种项目可能还具有一些空间。

　　 对于开发商来说，“限价房”的地只要合理还是可以拿的。郭毅向记者透露，一方面可以从产品打造上，做出一些高低差，除此之外，“住宅限价，可散售的商业和办公部分并未限定价格上限，这部分仍然存在盈利的可能。另外，按常规判断，地下车位和千人指标都能有一部分销售收益，当然这并不足以弥补开发商在高成本下的利润缺口。”

　　 “房企的拿地逻辑主要在于“限价房”用地，迅速地产生现金流。抽出的现金可以迅速投资下一个项目，从而产生新的利润。这就是现在大家都在强调的高周转。周转越快，资金成本越低，这也是很多房企学习碧桂园的原因。”郭毅向记者表示。

　　 此外，对于房企来讲，很多时候还不能只考虑利润问题。一位央企项目负责人表示：“实际上房企拿地也不仅仅考虑盈利的问题，也会考虑品牌方面和社会责任方面的问题。”

　　本报讯 财政部昨日公布数据显示，前5个月，全国一般公共预算收入86650亿元，同比增长12.2%，其中，与实体经济密切相关的税收收入76810亿元，同比增长15.8%。值得注意的是，全国土地市场依然延续火热。前5个月，国有土地使用权出让收入22251亿元，同比增长45.9%。(前4个月同比增长40.7%)。

　　数据显示，5月份，全国一般公共预算收入17631亿元，同比增长9.7%。5月份，全国一般公共预算支出17003亿元，同比增长0.5%。前5个月，全国一般公共预算支出82695亿元，同比增长8.1%，为年初预算的39.4%，比去年同期进度加快0.2个百分点。

　　财政部有关负责人表示，在工业生产增速回升，服务业景气持续提升，价格上涨等因素带动下，前5个月，国内增值税28392亿元，同比增长19%。

　　在卷烟、成品油产销量、企业利润增长带动下，前5个月，国内消费税6031亿元，同比增长21.1%，企业所得税19319亿元，同比增长10.9%。而在城镇居民收入增加以及纳税人数增长带动下，个人所得税6891亿元，同比增长20.6%。

　　土地和房地产相关税收中，契税2402亿元，同比增长18.1%;土地增值税2490亿元，同比增长7.2%;房产税1307亿元，同比增长9%;耕地占用税544亿元，同比下降28.6%;城镇土地使用税1092亿元，同比增长4.6%。

本报讯（记者 王薇）拖延支付客户租金、押金，违法群租，发布含有升学承诺内容的虚假违法房地产广告将严查。市工商局日前宣布，即日起市工商局联合市住建委将开展为期半年的房地产经纪机构专项整治工作。

市工商局表示，依据前期掌握的情况和大数据筛查，市工商局、市住建委将对房地产经纪机构集中的重点区域、重点小区周边开展全面排查，对投诉举报较多、涉嫌异地经营等较高风险的企业开展重点检查。此次整治中，将严厉打击无照经营、异地经营、未备案从事经纪业务和违法群租等行为。对发现拖延支付客户租金、押金，发布含有升学承诺内容的虚假违法房地产广告等问题的，将及时立案查处。对于“涉黑涉恶”的，将移送公安机关。

整治中，还将进一步强化对房地产经纪机构违法案件主要责任人的任职限制，限制违法企业的扩张行为，对列入经营异常名录满3年、仍未改正的企业，将列入严重违法失信企业名单并向社会公示，其法定代表人、负责人将被依法限制不得担任其他公司法定代表人、负责人。市工商局将通过“北京市企业信用信息网”，及时向社会公示房地产经纪机构行政处罚信息，引导公众监督。

有公园、草地、美食、微风相伴，热情而有梦想的人们相聚在一起。

6月16日，江河·艾迪公园体验中心首映盛典“‘艾’在芳华盛放时”，在顺义临空经济区一座近15万平米的城市公园里燃情绽放。

10点整，嘉宾们有序签到入场

一次公园里的美妙邂逅

火爆燃情世界杯主题劲舞，启幕仪式正式开启

江河·艾迪公园营销总监赵新辉女士致开幕词

江河·艾迪公园被授予“创新企业服务基地”

江河地产不断创新改变，江河·艾迪公园秉承“创新”的品牌精神理念，依托江河地产的强大品牌实力，加入“中国中小企业双创服务联盟”，并成立“艾迪公园创新企业服务基地”，作为我们的产品研究服务平台，并集结旗下所有资源，扶助于入驻企业的健康快速发展。

江河地产领导和嘉宾为江河·艾迪公园体验中心剪彩

体验中心开启后，嘉宾们聚集在沙盘前听取讲解

江河·艾迪公园体验中心，空间实景

约30-70平米燃动空间，尺度朗阔、创意空间，给到场嘉宾们留下了深刻印象

公园里的BBQ烧烤派对，最燃时刻

BBQ，挑战味蕾

压轴的惊喜期待如期而至，凡到场嘉宾凭有效身份登记即可获得99折优惠，还可参加抽奖，一等奖P20，二等奖茶具，三等奖VR眼镜。

恭喜这位先生，爆款机型华为P20幸运抵达

近15万平米的城市公园零距离接触，将街区三面围合，开窗即是公园。

窗外就是公园，美好的亲密接触

约15万平米城市公园，推窗即现

江河·艾迪公园位于顺义主城区南侧“临空经济区”，距离顺义核心区约5公里，距离机场约8公里，周边国门商务区、机场生活区、机场服务办公区、国际商务核心区等环绕。坐享临空经济区交通优势，机场双高速、六环、机场东路等“四横三纵”城市立体路网，近享地铁十五号线以及在建的S6轻轨（规划中）交通，全城畅达。

在优越的地脉价值之上，江河·艾迪公园与约15万平米的城市公园无障碍通行，处于三面围合之中，景观生态优势显著。

在产品层面，园区总建筑面积约9.7万平米，共962套产品，其空间打造以“燃动”为创意点，层高3.3-4.2米，面积涵盖约30-70平米，70万即可轻松拥有。

同时，江河地产三大业务板块中的物业服务板块，是继地产开发、商业运营后，纵向延展至更多客户体验服务的重点领域。随着江河·艾迪公园体验中心的开放，江河物业也登上了舞台，江河地产希望能够用最优质的物管服务，为客户创造更多延伸价值。真心、悉心、爱心，多维度服务，为“艾”坚持。