6月15日，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市商品住宅销售价格同比持续下降，二线城市有所上涨，三线城市涨幅继续回落。

刘建伟表示，5月份，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。

据初步测算，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%、0.2%，降幅比上月分别收窄0.4个和0.5个百分点；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%、4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3个和0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%、4.3%，涨幅比上月分别回落0.3个和0.2个百分点。

从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%、0.2%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%、0.8%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%、0.6%。

刘建伟表示，5月份，15个热点城市商品住宅销售价格涨跌互现。15个热点城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的有5个，持平的为1个，上涨的有9个；同比下降的城市有8个，上涨的为7个。

记者注意到，70个大中城市中，一、二、三线城市的新建商品住宅和二手住宅价格与上月相比均出现了上涨。具体到城市，70个大中城市有61个新建商品住宅价格与上月相比上涨，2个城市持平，只有7个城市下降，分别为福州、上海、南京、深圳、无锡、安庆、泉州。70个大中城市中，与上月相比涨幅最大的是丹东，上涨5.3%。

从区域看，东北、中西部地区的房价上涨相对集中，东部地区因为出台调控措施的城市多，涨幅相对平稳。

中原地产首席分析师张大伟认为，5月份属于房地产市场销售旺季，热点城市成交量有所恢复，房价环比出现了上行，成交量有所恢复，购房者中的刚需在旺季市场选择入市，也导致了5月价格出现上行。

据统计，5月份出台调控措施的城市达40多个。“五一”前后，住房和城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市，强调坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。近日，住房和城乡建设部发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

据介绍，尽管不少城市出现了价格微涨，但在不断加大的调控力度之下，预计全国范围内市场将保持总体平稳。

14日，国家统计局发布2018年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况显示，2018年1-5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。

值得注意的是，数据显示，住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%，也是年内首超70%。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，这意味着住宅新开工增幅较大。

数据显示，1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积684991万平方米，同比增长2.0%，增速比1-4月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积469770万平方米，增长2.5%。房屋新开工面积72190万平方米，增长10.8%，增速提高3.5个百分点。其中，住宅新开工面积53098万平方米，增长13.2%。

“房地产相关数据在连续下调10个月后市场又现反弹。”张大伟说，不仅仅是销售情况，在资金面上，房地产开发景气指数等全部相比4月份出现反弹。

房地产各项数据均现增长。以新开工增幅为例，这是在2017年7月后首次增幅超10%，房地产销售面积也是在10个月后，同比首现增长。

数据显示，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%，1-4月份为下降2.1%；土地成交价款3522亿元，增长16.0%，增速提高2.4个百分点。

有业内人士表示，现阶段房价上涨的态势并不可持续。他认为，从全国来看，房价上涨依然是主流。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达26%以上，但这绝不是正常现象。

张大伟也认为，现阶段的高增速不可持续。一方面去年6月份基数较高，房地产销售面积与金额分别高达19842万平方米和15520亿元，较彼时5月份数据增加近三分之一。另一方面，随着房企资金压力的不断提升，房企投资能力将大幅削弱。

事实上，自5月以来，房企资金压力凸显，同策研究院融资报告显示，2018年5月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共451.17亿元，环比4月的769.12亿元下降41.43%，融资总额为2017年5月以来最低。5月以来，合生创展、富力地产、花样年等10多家房企中止了公司债发行，累计额度超过500亿元。

张大伟指出，房地产热度不会一直持续下去，房企应警惕资金风险。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，下半年，预计全国房地产开发投资2位数的同比增幅将难以持续,年底回落至4%左右。

近日，记者从自然资源部了解到，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

我国不动产登记体系全面运行

自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措。

针对在此前运行过程中出现的不动产登记“推绕拖”、“办证难”等问题，近日，自然资源部在全国部署了不动产登记窗口作风问题专项整治，用三个月时间推进“减证便民”，清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时，全面清理烦扰企业和群众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。

在全面建立标准化服务体系方面，自然资源部表示，各地要分类建立规范简化的标准化业务流程，为群众办事提供清晰指引。

不动产登记体系·问与答

不动产统一登记都登记什么？

根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

此前房产证还有效吗？是否需换发？

旧证依然有效 ，权利随动随换。

不动产登记体系全面运行房价会下跌?有助于反腐败?

我们也是本着随动随换的原则，也就说你的房产动了，比如说你进行出让，或者抵押了，那么在这种情况下，你来办理业务的时候，随着你的房产变更，我们给你换发新的不动产证。

如果你的房产不产生这些改变的情况下，建议不用过来换发，这些证书还是继续有效的。

不动产登记推出后房价是否会下跌？

很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，相关专家对记者表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。

不动产登记体系全面运行房价会下跌?有助于反腐败?

这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记，把它整合在一个平台一个系统一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。

房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的政策等等。

不动产统一登记有助于反腐败？

酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段，意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。

专家表示，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。

普通人如何查询不动产信息？该如何查询？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：

查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。

　　■本报记者杨仕省北京报道

　　地价是房价最好的影子，至少近10年是这样的。

　　近日，多家机构发布的土地数据均显示，5月全国的地价大涨。就此，《华夏时报》记者查阅官方公布的土地数据则显示，地价领涨了近10年，即从2008年至2016年间的全国供地面积减少了50%，但地价却涨了近4倍。

　　中原地产研究中心数据显示，5月份，部分城市土地出让金额刷新年内最高纪录，受监测的50个热点城市合计出让金额累计达到3130亿元，同比上涨111.5%。其中，土地出让金较多的城市有7个，包括杭州、重庆、嘉兴等。

　　相比去年同期，今年1-5月也出现大涨。1-5月，50个大城市合计土地出让金高达1.5万亿元，较2017年同期的9503亿元上涨了57.6%。

　　那么，为什么还会出现土地成交金额大幅上涨呢？据业内人士分析，能够令开发商疯狂拿地的原因，主要源于房价上涨动力很强，市场火爆。

　　不过，《华夏时报》记者了解到，尽管5月份土地成交金额创下历史同期新高，但土地价格对各地楼市的价格影响并不明显。对此次出现的“抢地潮”，有专家认为可能需要从更深层次去考量：一二线城市土地成交冷淡，三四线城市土地成交出现大幅上涨，显示出企业还在积极转移战场。

　　中原地产总监张大伟称，在5月份的土地成交中，土地成交的重点的确是三四线城市。

　　5月土地成交上行

　　《华夏时报》记者注意到，5月份各地进入土地政策发布密集期，一二线城市土地成交量一再萎缩，三四线城市土地成交持续上行。从整体来看，土地市场成交规模出现上升，土地成交的溢价率也随之回到高点。

　　6月9日，克而瑞地产研究院公布数据显示，5月份土地市场供应小幅回升，全国330个城市经营性土地供应建筑面积回升至18661万平米，环比上涨19%。5月份供应地块2980宗，环比上升14%，同比下降11%。“从5月土地市场表现来看，整体进入‘量涨价跌’的运行状态，主要原因在于一二线城市土地成交频繁遇冷，无地可卖。”克而瑞地产研究院发布的报告称。

　　不过，综合4月、5月数据来看，4月份土地市场走低后，5月成交规模同、环比均表现为上涨。对此，克而瑞地产研究院给《华夏时报》记者提供的报告分析称，一二线城市地块遇冷的主要原因包括：出让土地性质多为商办地块，且出让位置相对偏远等。此外，厦门、成都、天津均有地块因无人报价而流拍。好在，三四线城市的土地成交量持续走高，支撑起整个土地出让金的持续大涨。

　　与此对应的是，5月各地方政府发布政策频率显著提高。

　　对于下半年的土地市场走势，克而瑞的报告指出，热点城市将在控制地价的前提下，进一步加强住宅用地和租赁住房用地的供应，一二线城市成交量会因此回升。三四线城市方面，在企业规模竞争不断激化的行业背景下，土地市场热度会继续保持高位。

　　对此，中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受《华夏时报》记者采访时表示：“中国房价涨跌的秘密，都是遵循着供求关系的市场规律，即供给多价格跌，供给少价格涨。”

　　谢逸枫说，过去16年中国房价上涨的根源，归根结底在于“两权一制”的土地制度，控制着土地供应与土地价格。“土地招拍挂制度是控制土地与价格的武器，分税制成为地方政府依赖土地财政收入的关键。也就是说，房价上涨在于政府对土地供应与地价控制，直接决定着供需关系，信贷与利率则是影响供需关系的间接因素。当房价跌时，停止土地供应地价上涨，刺激需求；房价上涨时抑制需求，供应则保持不变，地价上涨。”

　　10年地价涨了近4倍

　　供地多了，就能盖更多的房子。

　　《华夏时报》记者调查获悉，最近多个城市房价暴涨，不是开发商捂盘惜售导致的“万人抢房”，而是土地供给太少。

　　为什么要减少土地供应呢？ 6月13日，中国土地学会的一位专家告诉《华夏时报》记者，这几年，地方土地供应量锐减，土地收入却有增无减，只说明土地单价被提高了，而近十年来，国家统计局发布的数据便是最好的例证。

　　《华夏时报》记者细查了国家统计局发布的中国房地产企业土地开发的三项指标（待开发土地面积、购置土地面积和土地购置费用）10年间的变化，的确足以佐证10年（见图）地价涨了近4倍。

　　不过，官方公布的地价数据显示，到2017年土地购置费用开始出现下降，从2016年的18778亿元降为13644亿元。

　　据国家统计局公布的数据显示，2008年待开发土地面积在近10年是最高的，达到48161.07万平米，随后2009年开始下降，随后也有上升，但未高过2008年。而购置土地面积最高点则出现在2011年（44327.44万平米），之后一直呈下降趋势，直到2016年（22025.25万平米）不到最高峰时期的50%。接着2017年又开始回升至25508万平米，但仍处于低位。

　　与以上两个数据年年下降形成鲜明对比的是，近10年的土地购置费用却在一直增长，2007年为4873.25亿元，2016年上涨到18778.68亿元，整整涨了3.85倍。不过2017年的土地购置费用下降了，达到13644亿元。

　　地价涨了，房价肯定要涨。

　　事实上，最近几年，各地都在积极落实“房住不炒”的房地产调控总要求，不管是一线城市还是二线城市，甚至很多四线城市都出台了严厉的房地产调控政策。然而，从现实情况来看，地方政府减少土地供应，通过各种手段去库存，包括棚户区改造、人才计划等，房价上涨促使以更高的价格卖地。“这是一个死循环，弊病很大。”上述土地学会的专家说。

　　除此之外，《华夏时报》记者调查时还发现一个事实，房企购置土地面积从2011年大幅下降的这几年，房屋竣工面积却一直上涨。房屋竣工面积上涨，那是因为很多城市楼盘越盖越高，密度越来越大，目的就是要卖更多的房子。

(华夏时报)

15日，北京市住建委会同市公安局、市规土委联合发布了《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》，提出要增加租赁型集体宿舍（俗称蓝领公 寓），主要提供给外来在京务工的、且收入不高的服务人员。集体建设用地、低效闲置的厂房、闲置的商场写字楼等都可作为筹措集体宿舍的来源。

不得直接面向个人或家庭出租

所谓租赁型职工集体宿舍，是指专门趸租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。

也就是说，集体宿舍是先整体租给这些城市运行和服务保障行业的单位或企业，然后再提供给单位职工居住。

新政中明确，租赁型职工集体宿舍不得直接面向个人或家庭出租。

趸租的用工单位须是在北京注册，且所处行业要符合北京和区域产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。

集体宿舍严禁“以租代售”

《意见》明确，用工单位须整体租下租赁型职工集体宿舍后，再与职工签订租赁合同，提供给单位职工。

用工单位和职工签订的单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年，鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。

《意见》明确，用工单位不得将租赁型职工集体宿舍的床位面向家庭出租，或出租给本单位职工以外的人员居住，并应当及时清退不符合条件的职工。更不得进行分割销售或变相“以租代售”。

人均不低4平米 每间不超8人

同时，此次新政规定，用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑，必须是独立成栋（幢）或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。集体建设用地、低效闲置的厂房、闲置的商场写字楼等都可作为筹措集体宿舍的来源。

考虑到舒适及安全性，新政还要求集体宿舍人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。

不应设置燃气厨房 禁住地下室

此次新规对集体宿舍的耐火等级、配置系统、安全出口、疏散楼梯等都有十分细致的要求。

比如，要求集体宿舍的居住房间不应布置在地下室及半地下室；不应设置燃气厨房；建筑内禁停电动自行车、禁给电动自行车充电；禁止私拉乱接电线、超负荷用电、违规使用大功率用电设备；须设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、电气火灾监控系统及配灭火器。

(央视新闻移动网)

上周末，北京第一批“限房价”项目入市，引发了业内不小的关注度。在“房住不炒”的指导思想下，大量限价房即将进入市场，无疑会对平抑房价上涨，解决供需矛盾，起到结构性调整的作用。不过，在土地出让时就已规定未来地产项目售价的“限价房”项目，也对房企的项目运营能力提出更高的要求。在新形势下，房企面临诸多新的挑战。

从抢地到精打细算

从2016年底，北京首宗“限价房”地块入市以来，房地产行业的拿地逻辑就已经悄悄发生了转变。曾经北京土地市场成为了资本和“高价地”的舞台，2014年掀起的“地王”潮，一度深刻改变了北京楼市的住房供应格局，以至于不少业内人士都将2015年称作是北京“豪宅元年”。显然这样的市场态势让整个房地产行业都陷入了一种非理性的状态。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰回忆：“2015年时，房企普遍陷入了土地饥渴状态，因为土地出让节奏的放缓，造成了土地供应的稀缺，各家房企在拿地上都比较拼。”

不过这种情况随着2016年底“限价房”的入市已经发生了根本性的转变。一位房企营销负责人告诉记者：“在2017年之前，企业拿地一般比较关注住宅面积和配建等指标，由于整个市场非常好，大家对于后市预期较高，有些企业甚至觉得不管怎样都能盈利。因此对于竞价结果，高一点也可以接受。而到了2017年之后，随着土地出让条件变得逐渐严苛，大家也看到了政府调控的决心和力度，预期也变得平稳，可能对于房企来说更多需要考虑成本和盈利方面的问题。”这也造成了北京土地市场热度降温，甚至有宅地流拍情况出现。

有业内人士表示，一般商品房项目的盈利大约在15%-20%，但是“限价房”由于比较严苛的出让条件，再加上房企的资金成本，想要有利润非常艰难。随着土地出让条件的逐渐细化，如今市场上的房企在拿地逻辑上肯定是有所改变的。

诸葛找房首席分析师陈雷也指出：“既然价格被限定，其他条件的设置也日趋成熟和科学。那么开发商很难通过一些‘小聪明’获得利润，能做的就只有通过加强运营和产品打造，来实现快速回款。因此，在拿地时，会更多地考虑地块的交通、生活配套等内容，而非单纯的住宅面积。而从“限价房”的容积率设置来看，“限价房”社区的容积率稳定在1.8-2.0之间，整体设计上，一般是以小高层为主。”

压缩周期提升利润

对于房企而言，一个非常现实的问题就是，“限价房”项目的利润如何实现。

“一般来讲，行业里有这样的规定，做普通保障房按照3%的薄利来定，如果从“限价房”通常使用的容积率来计算，限价房项目的利润应该在7%-8%。”易居研究院智库中心总监严跃进表示，北京的“限价房”盈利空间自然是不大的。

严跃进表示，盈利是房企拿地的时候需要注意的内容。所以从利润点看，涉及开发周期压缩和营销成本压缩等内容。

以最新挂出的顺义后沙峪地块为例，该地块限价5.5万元/平方米，建筑面积6.5万平方米（含住宅、商业、办公），以全部可售来计算，地块起始楼面价约2.7万元/平方米，销售均价不超过55583元/平方米（含全装修费用）。如果以起始地价成交，则企业仍将有盈利空间，如果按照溢价率50%的上限价格计算，则楼面价将超过4万元/平方米。这样企业的盈利空间将降低至1.5万元/平方米。

“一般的商品房建安成本3800元/平方米，“限价房”可能会低一点。”按照陈雷提供的数据分析，该地块如果达到竞价上限，房企的盈利空间将降低到1.1万元/平方米左右。考虑到企业资金成本的问题，这一数字可能会进一步下降。不过陈雷也表示，目前土地市场已经比较理性，“限价房”地块竞至竞价上限的可能性较小。在土地出让较理性的前提下，利润空间虽然有限，但是仍然存在。

不过也有业内人士向记者指出，如今各项目商办部分的销售条件也已经十分苛刻：“从消费者角度来看，500平方米起售的商业总价不低，首付款项足够购买一个120平方米左右的住宅项目。而从房企的角度来说，只能自持做租赁。”

考验房企操盘能力

一位品牌房企项目负责人向记者透露：“在所有条件都符合政府标准的前提条件下，“限价房”项目能维持正利润就算合格了。”据他透露，就算房企在用料上通过规模化采购和流程优化能够有一部分节省，还有一个绕不过去的点是人工成本的上涨非常厉害，这是谁都逃不掉的。

所以“限价房”项目的打造实际上非常考验开发商整体研发和规划水平。“如果说项目的整体流程上已经很成熟了，他不需要花费很多工夫和成本去约乙方做这些事的话，那他还是能省一部分钱的。”该负责人表示，“但如果房企在这方面比较薄弱，他需要走的每一道程序都需要成本，利润就越少。”

而思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅也向记者表示，“限价房”项目对于开发商运营能力提出了更高的要求。从现在来看，“限价房”项目在计算资金成本的情况下基本上不赚钱。2017年下半年之后，地价逐渐回归理性，这种项目可能还具有一些空间。

对于开发商来说，“限价房”的地只要合理还是可以拿的。郭毅向记者透露，一方面可以从产品打造上，做出一些高低差，除此之外，“住宅限价，可散售的商业和办公部分并未限定价格上限，这部分仍然存在盈利的可能。另外，按常规判断，地下车位和千人指标都能有一部分销售收益，当然这并不足以弥补开发商在高成本下的利润缺口。”

“房企的拿地逻辑主要在于“限价房”用地，迅速地产生现金流。抽出的现金可以迅速投资下一个项目，从而产生新的利润。这就是现在大家都在强调的高周转。周转越快，资金成本越低，这也是很多房企学习碧桂园的原因。”郭毅向记者表示。

此外，对于房企来讲，很多时候还不能只考虑利润问题。一位央企项目负责人表示：“实际上房企拿地也不仅仅考虑盈利的问题，也会考虑品牌方面和社会责任方面的问题。”

15日，国家统计局发布2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，新建商品住宅价格环比上涨的城市有61个，持平的城市有2个，下降的城市有7个。这也意味着70城市中超过八成的城市房价在上涨。

从价格来看，据测算，5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.8%，相比4月份的0.6%有所扩大，是近11个月的最高值。

易居研究院研究员詹毅凡表示，5月份三类城市环比增幅均有所扩大，一二线城市的同比增幅也出现小幅反弹，各地政府应注意防范风险，防止市场进一步升温。

据易居研究院数据，5月份，其监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。

二线城市领涨

二线城市房价上涨最明显。

统计局数据显示，从同比来看，5月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点；从环比来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。

新房环比涨幅TOP10（数据来源：国家统计局）

丹东（5.3%） 三亚（2.4%） 成都（2.1%） 海口（2.1%） 青岛（2%）

广州（1.8%） 大连（1.7%） 西安（1.6%） 长沙（1.6%） 郑州（1.6%）

从5月70城市环比涨幅TOP10榜单来看，上涨最快的城市多集中在二线城市。其中，西安、成都、海口、三亚、大连等城市政府相关负责人均被住建部约谈过。

作为中朝之间最大的贸易枢纽，丹东的房价备受关注，目前已连续2个月环比增幅位列70城第一。

价格上涨背后是交易的活跃。根据中国指数研究院数据，5月份，二线代表城市商品房成交面积同比增长28%。

交行金融研究中心高级研究员夏丹分析说，房地产市场交易再度活跃，且呈现量价齐升的局面，与一二线城市供给逐步改善有关。二季度开始，预售证管控边际放宽，以及部分开发商应对资金链趋紧采取快速周转策略，使推盘量相应增长。

5月份，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。

易居房地产研究院研究员詹毅凡表示，成都、哈尔滨等部分被约谈的城市出台了严格的限价政策遏制投机炒作。他预计，三季度部分热点城市依然有升级调控的可能。

京沪等8个城市房价低于一年前

5月数据显示，70个城市中，有8个城市出现了新房价格同比下跌的现象，包括杭州、合肥、上海、北京、南京、深圳、无锡和福州。这意味着仅有这8个城市的房价低于一年前同期水平。

这些城市有个共同的特点：楼市调控政策较多，尤其是限价等政策产生了较为显著的影响。

二手房市场受限价影响相对少，数据更容易反映市场走势。

从二手房价格的同比数据来看，70城中有7个城市出现了同比下跌，这7个城市分别为北京、厦门、郑州、上海、南京、济南和福州，同比跌幅分别为5.7%、5.1%、2.4%、2.3%、0.3%、0.2%和0.2%。

值得注意的是，尽管北京二手房价格同比仍为负增长，但环比数据却出现最近一年来首次正增长。

各项数据显示，房地产库存正快速下降，部分城市房价再现上涨苗头，尤其是某些热点区域房价泡沫隐现。因此，“房住不炒”不应只是阶段性的思路，而应成为楼市调控的长期指导原则。

当前，某些热点城市楼市仍存炒作苗头，在严格的限价机制下，不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象。国家统计局数据显示，今年1-5月，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点；商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。两个指标的增速均开始回升，结束了一年多来的放缓势头。

值得注意的是，1-5月，中部地区商品房销售面积15402万平方米，增长13.3%；销售额10239亿元，增长26.9%。西部地区商品房销售面积15215万平方米，增长9.9%；销售额10214亿元，增长26.8%。中西部地区楼市“热度”明显高于其他区域。

易居研究院监测数据显示，5月40个典型城市成交面积环比增加12%；4个一线城市新房成交面积环比增加29%；18个二线城市新房成交面积环比增加11%；18个三四线城市新房面积环比增加12%。同时，截至5月底，100个城市新建商品住宅库存总量42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。百城住宅库存连续34个月同比下跌，其中73个城市库存低于去年同期。

房价上涨压力显现，各地频频出手调控。中原地产研究中心统计数据显示，1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%。其中，5月全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，刷新单月房地产调控政策次数的历史纪录。

短期来看，“限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住”等限制性手段不会轻易放松，对于一些房价涨幅过快地区应考虑多重调控手段并行。

一方面，目前上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等房价热点城市已出台“卖房摇号”的措施，接下来不排除在房价上涨压力较大的及存在较多楼市乱象亟待规范的城市，也落地这一调控措施。

另一方面，监管部门“预警——约谈——问责”机制应持续推进。今年4月底和5月初，住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。

另外，针对一些钻政策“空子”的乱象，监管部门应加大惩治力度，引导市场合理预期。

长期而言，遏制投机炒房乱象，坚持住房的居住属性，仍需房地产调控长效机制的建立和完善，实现供给和需求的平衡，从而促使房价稳定和市场平稳健康发展。

一是在供给端调整土地供给、调整住宅工业商业用地结构，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价；建立多渠道保障、多主体供应、租售并举的住房制度，切实满足不同人群的居住需求。二是土地财政模式亟待打破，从源头上遏制炒地、炒房冲动。三是尽快启动房产税立法研究，逐步推开征收房产税。四是灵活调整金融政策，既要继续鼓励支持刚需和改善性需求，又要坚决抑制投机性需求。此外，房地产调控是为了防范风险，应探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫，避免发生“处置风险的风险”。

原标题：楼市调控继续加码 供需矛盾加剧或致“摇号买房”常态化

随着杭州、南京等热点城市纷纷推出并实施“摇号买房”政策，这些城市的居民也迎来一种特别的买房方式。

众所周知，各地出台“摇号买房”政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡，一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化。但在摇号过程中，却出现了不少问题，尤其是出现在西安的“摇号门”事件，就暴露出摇号选房的诸多问题，也使得“摇号买房”的公正性受到一定质疑。

那么，在“摇号买房”过程中，政府、房企、摇号软件提供商、公证部门的职责和角色是怎样的?如何有效防止摇号买房过程中的漏洞，从而保证“摇号买房”的公正性?为此，《每日经济新闻》记者分别在杭州、南京、武汉等城市进行了调查和采访。

今年以来，各地楼市调控继续加码。仅5月份，就有超过40个城市发布多达50次调控政策。进入6月，各地调控力度不减，仅6月4日、5日两天，便有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧楼市调控。

与此同时，全国各大热点城市纷纷启动的“摇号买房”政策更成关注热点。目前上海、南京、长沙、杭州、西安、武汉和深圳等8个城市，都已要求全部或者部分房源需要通过摇号出让。

《每日经济新闻》记者注意到，各地出台“摇号买房”政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应的不平衡，但在实际操作过程中，一些城市却滋生了内部预订等违规操作现象，暴露出摇号选房的诸多问题，“摇号买房”的公正性也受到一定质疑。

摇号买房或将常态化

易居中国执行总裁丁祖昱表示，各城市摇号政策的适用条件迥异，譬如上海、成都两市所有新推案项目必须摇号;杭州、南京和长沙意向客户超过预订套数的项目均要求参与摇号;武汉着力迎合刚需优先选房，摇号仅限于所有符合刚需定向房源释放条件的项目;天津则是限价房强制性摇号，更多商品房项目采取自愿性摇号;西安、南宁、昆明等市属于开发商主导摇号，企业有着一定的自主决定权。

为何“摇号买房”新政会滋生这些不正常现象?对此，新城控股高级副总裁欧阳捷指出，最核心的问题在于一些地方的楼市调控政策扭曲了市场，使得有资格的购房者变成了投 资客，放大了需求。而另一方面，土地供应呈现趋势性下降。这样的直接结果，使得供求失衡的矛盾不但没有得到缓解，反而加剧了。

如杭州出现的“万人摇号”楼盘。《每日经济新闻》记者调查后发现，该项目最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的二手房挂牌价超过3万元/平方米。如周边华夏四季楼盘精 装修均价为26105元/平方米，而其旁边的北大资源未名府在2016年时毛坯房单价已冲上3万元/平方米。

正是因为限价令对楼市作出了极大限制，同一区域新房和二手房悬殊的房价倒挂，使得所有买房人生出“买到即赚到”的观念，因而纷纷入市。欧阳捷认为，这一阶段的供不应求是长期趋势，尤其是一二线城市普遍供不应求，所以哪个城市出台“摇号买房”政策都不意外。

在楼市调控的大背景下，一定会有更多城市跟进“摇号买房”。某房产研究院首席分析师张波认为，“摇号买房主要会出现在两类城市，一类是楼市热度较高的城市，包括房价上涨压力较大、供需矛盾突出的城市，以新一线城市和部分热点三四城市为主;另一类是存在捂盘惜售、收取“茶水费”、未公示开盘房源等楼市乱象，亟待规范的城市。”

摇号监管漏洞需严堵

实际上，“摇号买房”本身是规范市场行为的调控手段之一，市场的一些非理性表现并非摇号制度造成的，而是诱发了同一区域一二手房价格倒挂的情况，故而一度出现“万人摇号”楼盘。

张波对《每日经济新闻》记者指出，鉴于此类事件并非孤例，开发商主导模式极易滋生权力寻租等问题，建议热点城市推行公证摇号，做到公开、公平、公正，严堵摇号监管漏洞，保障刚需群体购房需求。

如果热点城市已经施行“摇号买房”政策，公开、公平、公正便是前提。反之，倘若出现猫腻，摇号便流于形式，没有任何意义，既传递了供不应求的信号，又把利益输送给了投 资投机群体。特别是中低价位的刚需盘，必须全面禁止这类猫腻事件。

记者注意到，目前公证处主导摇号就可以做到公开、公平、公正。实际上，在这样的环境下，开发商的负担也更小。据悉，很多项目负责人甚至集团领导，为了这些请托单都头疼不已。但在上海、杭州等地开展公证摇号之后，楼盘项目的营销工作开展都轻松很多。

在欧阳捷看来，投 资房子是合理的，但不是短期的快进快出，否则就是投机。他建议，一些供不应求的地方政府可以申请国家授权契税调整权限试点。当限价令取消之后，对于二手房转让的增值收益按照转让时间间隔实行不同税率，转让时间间隔1年之内核定税率为增值收益的90%，2年之内80%，依此类推，转让频率将大幅下降，炒房之风也将得到有效遏制。

张波表示，目前各地政府落实地方主体责任的方式往往容易陷入“一 刀切”，对于房价尤其是商品房价格的短期控制的确有一定效果，但也会引发抢房的并发现象。长期来看，需要落实楼市的长效机制，加大保障性住房以及租赁房源的供应量，更好地满足民众的居住需求，从而实现”安居宜居“的目标。

(每日经济新闻)

2018年6月13日至14日，由中冶置业举办的”家国中冶筑梦兴隆”-中冶兴隆新城·红石郡美好生活探索论坛完美落幕。中冶置业作为中国领先的城市开发运营商，始终秉承央企的社会责任感，助力兴隆新城发展，打造美好人居生活。在业界专家及媒体的共同见证下，中冶置业开启了美好生活的探索之旅，看兴隆新城如何迎来华丽蜕变。

大美兴隆彰显秀丽山河风光

西壤北京，南连天津，东临唐山，北通承德，“一县连三省”的兴隆县地理位置十分优越，距北京核心地区仅118公里，处于北京一小时经济圈内，预计2019年建成的京沈高铁将实现和北京18分钟极速通勤，多条高速、立体交通无缝接驳大北京。

除区位优势外，兴隆还有一个明显的优势——环境。这里被封禁长达254年，拥有着最原生态的自然环境，森林覆盖率高达71.2%，同时，兴隆风光秀丽，兴隆山景区、雾灵山国家级自然保护区、兴隆溶洞、六里坪国家森林公园等多个著名景区汇聚于此。兴隆凭借其得天独厚的自然条件，有效填补了北京周边地区旅游文化产业的空白，也为人们置业投资、生活发展额外提供了一个优质选项。

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示，随着城市功能的外溢，城际铁路的开发，环京区域交通经济圈已经基本构建完成，同城效率越来越明显。你要挤在北京二环之内的四十平米的鸽子笼里面，还是更换到一个山清水秀的地方工作和生活？想必这个答案已经不言而喻了。

而今年上半年一到四月份，我国商品房销售额高达3.6万亿，比去年同期增长9%，开发投资量3.05万亿，比去年高10%，市场还是有的，现在关键就要看产品了。中冶兴隆新城•红石郡就是一个可以实现你梦想的地方。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波也表示，承德历史上就是皇家休闲度假的避暑胜地，作为环京区域内的半小时休闲度假圈，不仅仅本身具有承载力，而且具有辐射中枢的辐射力。

休闲度假区要想快速发展，既要做好本区域的旅游，也要和周边区域旅游做好深度融合；既要做好新城的康养产业，也好融入完善的康养体系，这样才可以实现更好的众星捧月的发展。兴隆就是非常好的环京区域资源，有高铁、高速，两山两湖的支撑，区域内旅游跟周边的旅游很好的衔接，承载着大北京区域休闲度假的重任。中冶兴隆新城•红石郡实现了，短时间内感受不同空间品质，打造优质生活，这一点是难能可贵的。

中冶置业助力兴隆区域发展

在京津冀一体化发展战略推动下，环京仍要继续担当北京产业和人口“疏解”的重任，兴隆借助其得天独厚的资源、可持续发展的新兴产业等区域优势，致力打造”北京城市后花园”，其中，绿色健康成为兴隆产业发展的重要特色，这无疑是吸引大都市人群的重要砝码。

众多房企也抓住这一区域优势，纷纷入驻兴隆，而中冶置业肩负央企的社会责任，以人居为设计理念，打造真正适合人们的产品。中冶置业布局兴隆，其实是对环京置业购房者带来了一个好消息。

毅家之言运营者、知名地产自媒体人、业内专家郭毅

兴隆楼市处在刚起步的阶段，而此时为什么有众多房企看好这一区域？毅家之言运营者、知名地产自媒体人、业内专家郭毅表示，一是从政府规划角度，给区域带来了无限的发展机遇；另外，从区域自身优势，处在环京区域内，地域性价值凸显；第三是各大房企入驻后，都会把自己的核心价值资源引入到这里，对这个区域未来价值的提升就会起到促进作用。

中冶置业不仅依托高铁的优势，给我们带来的便捷的交通，更是借助文旅资源，度假资源，生活配套资源等给我们的生活带来便利。项目拥有如此完整的文旅体系，让大家获得很好的旅游体验，这样的行为其实并不多见。如果说坐高铁半个小时就可以到这里，再加上周边的丰富的资源，那么赋予这个项目的价值就是多层面的。

一点资讯房产总编辑务名杨

一点资讯房产总编辑务名杨也表示，兴隆新城的规划，不是一个点，而是做片区运营。建筑依山傍水长出来，不是后天建造出来的。而且项目完善的配套设施，满足家庭成员的生活和社交等复合化要求，夯实项目价值，形成良性循环的增值闭环。

红石郡展现最美兴隆新城

中冶兴隆新城·红石郡是中冶置业环京战略布局的首发项目。在整体规划方面，以“一心，两带，一轴、三谷”的城市发展脉络。“一心”是兴隆的服务核心区，“一轴”是通往城堡的步行景观轴，“两带”分别为代表城市动力的生活带和点亮兴隆的景观带，“三谷”是百花谷等唯美谷地。

在整体配套方面，将建有政务中心、商业核心、康养医疗、文化教育等多项配套，全新营建宜居、宜养、宜业、宜游的兴隆新城，以多元化的产品与服务全面提升区域价值、营造美好生活场景。同时还将引进24小时便利店，打造购物中心，集合餐饮、娱乐、休闲、影院等产品业态，为城市带来全新购物休闲体验和服务。

在度假酒店方面，项目方将与知名国际酒店管理集团合作，建设的英伦风格城堡酒店将成为兴隆新地标。未来酒店将会包括220间客房，两个600平米的宴会厅，五间大型的会议室；最重要的是，项目与全科医疗机构合作，引入优质康养资源，补充疗养、康复等服务功能；同时整合名校资源，打造九年一贯制的学校体系，同时配备五个幼儿园，旁边还有项目专门打造的红石公园、儿童乐园等丰富的公共配套。

中冶置业集团有限公司北京公司总经理魏志宏

中冶置业集团有限公司北京公司总经理魏志宏在此次论坛上表示，随着生活水平不断的提高，物质财富丰富以后，精神需求日益显现，红石郡项目就沿着这个思路进行优化，除了做普通产品的配套，医院、康养、学校，普通的生活设施，我们还做酒店，MALL，最主要的还是把兴隆最大的价值点—“自然资源”完整保留，并且将其更大的价值挖掘出来。

“家国中冶筑梦兴隆”-中冶兴隆新城·红石郡以一座新城的梦想，打造城市中的桃源仙境，为向往拥有一方净土的你开启兴隆式美好生活。