激情的夏日，燃烧的6月，2018碧桂园时光小镇杯篮球邀请赛正在如火如荼的进行着。
6月15日，篮球赛第四天小组赛完美落幕，红蚂蚁VS卡蒂亚、铭扬酒店VS都都办公，现场可以用“战况激烈”来形容，现场你来我往，篮球几经易手，互不相让，比赛打得异常精彩，高潮迭起，在场观众掌声不断，球场内队员之间配合默契，精彩的抢断，华丽的快攻，都为现场的气氛增加了几分。
经过近一小时的激战，战果最终落地，红蚂蚁及铭扬酒店获得当晚的冠军。祝贺取得胜利的球队，同时也希望暂时失败的球队再接再厉。
火爆的小组赛还将持续进行：
6月16日：恒荣VS碧桂园时光小镇，和赢社VS汇思堂教育
6月17日：卡蒂亚VS恒信，都都办公VS宝瑞龙
比赛场地：天津市宝坻区健身公园篮球场
组织单位：碧桂园时光会
主办单位：碧桂园时光小镇
支持单位：天津宝坻区篮球协会、鑫潞河装饰
协办单位：马子缘牛肉面、阁居装饰、卡蒂亚婚纱、长江证券、康师傅、卓冠装饰家居体验馆、皇朝傢俬、韩植美皮肤管理中心、张一元茶庄、海尔空调、兰舍新风系统、尚品本色木门
精彩不断，欢迎大家前来观赛！
碧桂园时光小镇，更多精彩活动，敬请期待！
近一两年来，在热点城市布局的一些房企处境并不好过，或是受限于调控政策，或是难以做出匹配市场需求的高溢价产品。其根源就在于拿地成本高、产品IP属性较弱。
而闽系房企泰禾在去年迎来了大爆发并晋级千亿，今年前5月也取得了逼近行业前十的业绩，其“弯道超车”的优势有二，一是通过并购，在一二线城市拥有大量低价的优质好地。泰禾去年全国项目平均销售均价在3万元/平米左右，另据克而瑞数据显示，泰禾2017年获取土地平均地价为5166元/平方米。
二则是，泰禾的着力点并非是打造豪宅，而是做符合改善型自住需求的高品质房子，尤其是其做出了堪称爆款的“院子系”、“大院系”、“府系”等产品，在北京、上海、厦门、福州等地迎来热销风潮。
在一二线城市拥有大量低价好地，为热销铺路
众所周知，核心城市人口流动性强，市场需求大，抗风险能力强，这也是泰禾等房企布局一二线城市的关键原因。但在一二线城市调控深入的当下，尤其是限价政策，对部分房企形成了很大的杀伤力。
明源地产研究院报告显示，由于政府限价，拿了贵地常常让房企左右为难，“但低成本拿地的房企就没这样的苦恼了，买得便宜就可以卖得便宜，不但不用突破政府指导价，可以快速拿到预售证开盘，而且算下来还有得赚。”
而泰禾的土地布局的优势在于，不但布局一二线城市，而且通过并购使得土地成本极低。“泰禾有一个很大的优势，布局的城市合理，地块十分优质，拿地价格较低。这是泰禾很强的竞争优势。”泰禾集团董事长黄其森此前表示。
克而瑞数据显示，2017年末，泰禾土储货值达到7429亿，位列中国房企总土储货值排行第十名，这些土地多数是集中在一二线城市，而且很多是通过并购而来。泰禾2017年年年报显示，报告期内共计获取36个优质项目，其中有30个项目是通过并购及购买资产的方式获取。
公开资料显示，2016年开始，泰禾几乎就不参与公开市场的土地招拍挂，其90%的项目都是通过合作并购取得，按黄其森的话说，“泰禾这两年的土地成本只有公开市场的一半甚至1/3”。
更让许多业内人士惊叹的是，泰禾获取土地价格之低的同时，却取得了高溢价。据克而瑞数据显示，泰禾2017年获取土地平均地价为5166元/平方米。公开资料显示，泰禾去年全国销售均价在3万元/平米左右，这期间的高溢价是，正是为何泰禾晋级千亿，今年依然持续业绩爆发的根本原因所在。
进入二季度以来，泰禾旗下多个一二线城市项目持续推新，并在当地形成火热销售局面，这助推了泰禾业绩的进一步爆发。如北京昌平拾景园一季度创下了22亿销售业绩；4月份，信达泰禾•上海院子首开销售额高达31亿元；泰禾上海大城小院两次开盘热销，杭州院子、南昌院子、福州院子、珠海泰禾中央广场、福州湾等项目也在当地市场形成热销风潮。
在强势发力之下，今年泰禾前5月回款大幅增长，据了解，4月份泰禾集团回款金额超过60亿元。另据观点指数研究院发布的“2018年1-5月中国房地产企业销售金额TOP100”榜单中，泰禾凭借565亿的销售金额，位列第14名。
高品质、高周转兼顾，叫好又叫座
泰禾住宅项目一直以打造中式精品为路线，定位于市场的改善型需求，让产品得到更多自住需求的认可，而并非是慢周转的豪宅。因此，泰禾精心研磨打造了院子系、大院系、府系、园系等多条成熟产品线，这些成熟产品线，让泰禾真正形成了有质量的扩张。
北京昌平拾景园，自去年6月首开后更实现了9个月90亿的抢眼成绩，这正是由于其读懂了市场。在谈到昌平拾景园热销的原因时，该项目相关负责人曾表示：“最初我们就判断，昌平拾景园的客户将主要来自于昌平城区的改善型客群，尤其是京北中关村科技园的外溢需求。而这个区域原有的供应一直以刚需为主，3居以上的产品很少。所以，昌平拾景园就做高端改善型”。
为了精准匹配客群需求，昌平拾景园设计的主力户型是使用面积在210-480平方米的叠拼别墅。此外，凭借泰禾在“造园”上多年的功力，昌平拾景园创造性地将中国传统吉祥文化引入园林，铺陈出一园十景的诗情画境。这使客户有很好居住体验的同时，又合理控制了总价。
知名地产公众号《地产营销人》就认为，北京昌平拾景园，在入市时顺势增配精装，把交付标准提到一个层次，令客户大加认可，以极致的性价比，换来项目的一房难求。
前不久实现热销的上海院子也是如此，就调控严格的上海市场而言，只有定位自住需求的高品质项目，才能实现热销。上海院子首期推出的均为7层的洋房产品，主打约88平方米的精致全功能三房，在秉承了泰禾一贯的匠心品质的同时，充分考虑到了自住改善型置业者的需求升级。
在上海严厉的限价政策下，泰禾依然坚持高品质、高投入，细心打磨诸多细节。上海院子融合泰禾“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”，又师法北京官宅门第，以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。
正是基于大量优质低价地块，以及沉淀了丰富的中式产品线，并深刻读懂市场，泰禾近年来屡次上演高周转经典案例。如位于福建的红树湾院子，于去年12月中旬拿地，今年4月底开放售楼处和样板间，开放五天超万人到访。
业内人士表示，随着泰禾对高周转体系进一步升级，其优质库存与中式产品线的竞争力将更加凸显。即使在调控深入的一二线城市，泰禾项目的热销仍然是常态。
6月14日下午，法国PVCP璞蔚房地产联合法国商务投资署、法国旅游发展署一同在法国驻华大使馆举办“法国生态旅游发展与投资论坛”。在现场，就法国的旅游业回暖、生态旅游业发展、经济发展、投资环境利好等话题进行了探讨，并在圆桌讨论环节，着重分析了由Pierre & Vacances – Centre Parcs（PVCP集团）与欧洲迪士尼股份有限公司（Euro Disney S.C.A.）共同出资开发的 “巴黎自然村庄”（Villages Nature® Paris）度假村项目在环保、生态度假、旅游地产投资等方面的优势和吸引力。
法国驻华大使馆投资参赞、法国商务投资署中国副主任孟哲（Florent MANGIN）、法国旅游发展署中国办事处副总经理柯莉雅（Floriane CODIAC）、法国PVCP璞蔚房地产首席执行官威廉（Guillaume HUBERT DE FRAISSE）和法国奥斯曼公证处公证人、合伙人Maître Yann GRAU等出席论坛并发言。
法国驻华大使馆投资参赞、法国商务投资署中国副主任孟哲在论坛上首先发言，他介绍了法国整体的投资环境，尤其强调了在过去一年里，法国在吸引海外投资方面的优异表现。他表示：“法国的经济正在强势提升，营商和投资环境正在变得越来越好，对外国投资者的吸引力正在与日俱增。法国一直以来都在努力提升经济和投资吸引力。而近年来在科技、工业、创新、可持续发展、生态旅游等方面的长足发展也为法国的吸引力加分不少。”
法国旅游发展署中国办事处副总经理柯莉雅在随后的发言中强调了法国旅游业对于经济发展的重要贡献。在2017年，法国旅游业强势回升，接待的外国游客数量创下新高，达到8900万人次。她在发言中说道：“法国自1980年开始就是全球第一大旅游目的地，到2020年，我们的目标是接待国际游客1亿人次！” 在她看来，随着2024年巴黎奥运会的来临，将成为法国旅游业发展的重要契机，而整个大巴黎地区的旅游业发展将迎来多重机遇。她还指出了一个新的旅游现象：“越来越多的中国游客希望体验纯正法式生活方式及生活艺术，同时中国游客对生态环保、有机、健康、深度接触自然等需求越来越高。在这一点上，去年新建成的‘巴黎自然村庄’作为欧洲生态旅游发展的典范，将会是一个极佳的法国度假选择！”
法国PVCP璞蔚房地产的首席执行官威廉在他的发言中分享了巴黎自然村庄的生态旅游特点和投资优势，他强调：“巴黎自然村庄2017年开业即迎10万游客，始终保持着非常高的入住率。这得益于法国旅游业的强势回升，更离不开整个大巴黎地区实施的 ‘大巴黎计划’及各项可持续环保举措。作为欧洲第一大生态环保度假村，我们的目标是每年迎接100万以上的游客！同时，巴黎自然村庄不单单是一个适合体验法式生活艺术的旅游度假目的地，也是一处融合‘投资及度假’的旅游房产投资项目，在法国和欧洲，这种将投资及生活方式相结合的投资模式已经十分成熟且广受赞誉。园区内首期868座度假公寓和别墅是许多法国和欧洲投资者的理想投资选择，已经售罄。相信在今年5月31日揭幕的巴黎自然村庄二期项目中，新增的215套住宅也会很快成为新的投资热点。”
良好的投资大环境、强势回升的旅游业与生态环保举措的融合，对于各种类型的投资都将是一个利好消息。法国奥斯曼公证处公证人、合伙人Yann GRAU通过解读公证人制度，进一步说明了法国投资的种种优势，尤其是在安全性方面。他强调：“在法国，房产投资程序其实并没有想象中那么复杂，对于外国投资人而言，它同样便捷、安全。并且，外国投资人与法国投资者使用同样的法律，享受同样的权益，如永久产权、税收优惠、家庭传承等。整个交易过程由国家公证人做保障，更加公证、透明。”
法国国家利益工程项目，可持续发展和生态旅游的典范
“巴黎自然村庄”（Villages Nature® Paris）度假村，距离巴黎迪士尼®乐园仅六公里，总占地259公顷，是欧洲第一大生态环保度假村。在7亿欧元的总投资中，政府投资就占到了2亿欧元，并且与戴高乐机场、巴黎拉德芳斯中央商务区等一同位列“法国国家利益工程项目”。整个“巴黎自然村庄”（Villages Nature® Paris）是可持续发展和生态旅游的典范，地热和水的可持续管理在整个项目中贯穿始终，园区供热100%由可持续、可再生、无污染的环保地热能提供。巴黎自然村庄被联合国环境规划署（UNEP）列为“全球可持续生态旅游发展合作项目”，并在2017年荣获全球酒店业服务大奖“最佳可持续发展与社会责任大奖”。
众多国际知名设计师倾力打造
不仅在环保方面表现出众，“巴黎自然村庄”（Villages Nature® Paris）的建造和设计也邀请到了众多知名设计师的参与，其中就有2010年上海世博会法国馆的主设计师雅克·费尔叶（Jacques FERRIER）。由他负责设计的地热礁湖水上乐园——L’Aqualagon，包含了9000平方米的玻璃金字塔水上乐园和2500平方米的大型露天地热礁湖，是目前欧洲第一大水上乐园，集瀑布、冲浪泳池、水上滑梯等前沿水上游乐设施于一体。华特迪士尼幻想工程高级副主席Joe Rohde为巴黎自然村庄担任艺术总监。
巴黎自然村庄（Villages Nature® Paris）度假村实景图
法国政府非常鼓励旅游地产的投资，无论购房者是什么国籍，都可以享受非职业带家具出租者（LMNP）的特殊身份，获得相应的个人所得税减免，免增值税购房等诸多优惠。在法国的常见投资产品中，旅游房产平均回报率仅次于股票，并且在旅游资源丰富的法国，旅游业占法国国内生产总值的7.3％，这也为旅游房产的投资带来更大的增值空间。据法国《费加罗报》报道，法国在过去三年里，平均吸纳房产投资额为270亿欧元/年，大概占欧洲所吸引到的总投资额的10%。此次发布的巴黎自然村庄二期沿袭了一期投资方式及房型，并加入了贷款、业主全球度假置换等更多针对业主的福利。随着中国高净值人群在生活方式及投资理念上的转变与升级，相信像巴黎自然村庄这样的高端生态旅居投资项目将会受到市场的更多关注。
网红商业崛起，意识消费成为最广泛消费追求
6月15日，由IC PARK与36氪携手的“精英能量场，商业芯未来”暨创芯生活街区主题分享会在IC PARK接待中心成功举办。 4位网红商业KOL与众多知名品牌商家共智分享，为高精尖人群倾力打造城市赋能生活场。
本次分享会就围绕IC PARK“消费升级”打造高精尖人群理想消费场为核心， 4位新兴品牌商业领袖，对全新消费意识进行深入的理念分享，在新消费时期，消费需求不仅仅满足于基础的吃喝玩乐，人们对消费赋予更多的期待。
其中，来自“fxBOX函数空间”创始人兼CEO—赵亮先生就fxBOX函数空间无人智能便利店的创新模式进行了分享，未来无人便利店或将成为五环外创芯生活街区的消费升级真实范本，它具备现代科技的独特优势，24小时不间断营业，人脸识别系统从进店识别到扫码区自动结算，最大程度的缩短了购物时间，购物方式更自由。
而“煮叶”联合创始人—李迎辉先生的分享更给了创芯生活街区更大的升级空间，或许在人们心中传统的茶馆太“仪式感”，需要摆茶具，冲泡，这让想放松，或专注工作会谈的年轻人不适应。IC PARK的创芯生活街区亦或以“煮叶”商业思维出发，摒弃中国传统商业，以简单、快捷满足消费群需求为中心，这里将成为一个除了家、办公室之外你可以依赖，完成你生活方式的地方。
对于健身场所的思考，IC PARK创芯生活街区更是受到“乐刻运动”战略总监—李达人先生的启发，健身不应该只是单一的办卡，它应该具备线上线下全网络服务，消费者可以通过互联网的智能健身平台购买心怡的运动器材，通过在线预约课程，选择附近场馆，健身教练也可以通过APP进行课程安排和管理。
同样在餐饮美食方面，IC PARK也邀请了“站点披萨”营销媒介总监—杨晓彬女士为创芯生活街区的消费升级给出了建议，未来以“站点披萨”为样本，具备品牌文化与创芯形式的更多品牌都将成为IC PARK创芯商业体的亮点门店，服务于精英人群。
一个引发五环外消费升级的关键
从普通茶水到精品茶汤，从量产套餐到评价定制美食，从千篇一律的风格到文化审美等等都是消费升级的真实展现。不过，这种腔调的升级大概只集中体现在四环以内的核心商业中，那些生活、工作在北京五环外的人群消费却有点儿不尽人意。
就拿“科技创新中心功能区”海淀与昌平交汇片区的消费环境来说，这是一个高精尖人群汇聚的地方，虽然他们有着相对较高的收入，但消费环境却始终缺乏。一位在那里做芯片的朋友说，他刚去公司上班的时候，非常困惑，因为这里除了工作没有任何商业消费生活，甚至买早餐都非常困难，午餐也就只吃员工餐或者外卖，更别提下馆子、茶点小憩和偶尔咖啡简餐等放缓心情的商业，身边的同事也都纷纷抱怨五环外工作最闹心的是没有生活。
而他们老板，更是抱怨没有高端、有格调的商业。经常的商务宴请、社交及偶尔的放松购物只能去市区中心，最近的也得中关村或上地商圈才能找到。
当你去了解后，你会发现，不论是高精尖人群还是其他人群，只要在五环外他们的生活里存在的只有工作，品质生活、休闲放松、陪伴家人都只是消费理想。
一条创芯生活街区的正式出道
IC PARK充分考虑高精尖人群消费需求，以文化赋能产业更多鲜活生命力，铸就有温度的人文社区，精英能量场。而这样的场所我们称之为“创芯生活街区”。它将赋予人们工作之外的另一种生活场景，是能量场也是休闲驿站，满足着商业生活，更让人乐享生活。
不仅如此，IC PARK创芯生活街区主张科技与文化共生，创新产业发展模式，推进文化与产业的跨界合作，会让精英生活充满人文氛围。而商业分布所包含的大型商务宴请、餐饮聚会、办公休闲、便捷消费、休憩生活等多业态商业配套也将不断升级。创芯生活街区商业与办公的完美融合，已吸引了千喜鹤膳食、亚惠美食、阅读空间、邮局、银行、北京集成电路科技馆率先入住，精品超市、特色餐饮、24小时网络健身机构、旅游系统集成商、展览展示、儿童托管教育等众多业态和品牌正在意向洽谈中，届时IC PARK将成为五环外精英人群的理想生活场。以最具格调的定位，最完善业态组合，为园区及周边高端消费群体营造最佳商业消费环境，同时也为落户的商家带来最好的经营收益。
15日，“5月份全国各地楼市调控次数创新记录”的原因，有了权威答案。
“防止房价明显过快上涨”，15日，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读5月份房价变动情况时表示，5月份，各地不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策。
房价环比涨了
70个大中城市新房价格指数环比增幅连续3月扩大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说，5月份70城新房价格指数环比增幅为0.8%，相比4月份的0.6%有所扩大，受环比增幅攀升的影响，同比增幅曲线也有所扩大。
国家统计局的数据显示，5月份，一线、二线、三线城市的新房和二手房价格均比4月份出现了不同程度上涨。
而在4月份时候，一线、二线、三线城市房价在环比上还处于分化阶段。当月，二三线城市房价环比上涨，但一线城市新房和二手房环比分别为持平和下降。
上涨城市数量的增多，可解释房价环比上涨反弹的态势。5月份上涨城市数量为61个，而4月份为58个。二手房同比下调最多的北京，在连续下调一年后，也出现了环比上涨。
5月份，4月底或5月初被住建部约谈的一些城市新房价格环比涨幅靠前。
新房价格环比上涨最快的丹东，涨幅达5.3%，三亚、成都、海口、青岛超过2%。而在3、4月份，新房环比最高涨幅分别仅为2.1%、2%，且仅有一个城市。
中原地产首席分析师张大伟表示，本次反弹主要集中在二线城市。最主要的特点是，这些城市最近都释放了人才政策和摇号政策。
调控更频
交易上升，各类城市房价有明显升温态势。由此，4月底开始，中国楼市调控进入了新一轮调控高潮。
从住建部约谈，到热点二线城市加码调控，再到三四线城市纷纷进入调控阵营。
“5月全国发布房地产调控政策累计超50次，单月次数刷新了历史纪录。”据中原地产研究中心的统计。
限购、限贷、限售、限价、以及摇号买房等政策在地方上不断出台、落地、执行。
资料图：北京市丰台区小屯路某小区外景。中新网邱宇 摄
同时，也带来了一些新事件，引发围观。如，深圳有楼盘摇号要先交500万诚意金。
再如，摇号资源紧缺下，成都7万人抢1千套房子；西安某楼盘摇号出现大量关系户；杭州热门楼盘中签率甚至不到2%，有人排队买房以致晕倒。
面对“部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头”现象，5月19日住建部发出相关通知进行警示——“风险不容忽视”。
住建部通知中再次强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金。要改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。
“不排除最近2个月，各地再次发布密集调控政策的可能性。”张大伟称。
房价未来会咋样？
房价接下来是涨是跌？哪些调控政策会发布？影响很多人的买房决策。
但对房价的预测，不同的人有不同看法：有人想房价跌了后买，有人担心再不买会更贵。
58安居客房产研究院首席分析师张波说，调研发现，62.9%的购房者认为一二线城市房价短期内趋于稳定，未来还会上涨。同时，61%购房者和59.6%经纪人均认为，政府会继续控抑制房价上涨。
“预计未来几个月市场将整体保持平稳，多项指标涨幅将有所收窄。”易居研究院研究员沈昕说。
张大伟也认为，楼市调控政策在持续，包括12个约谈城市都发布了调控政策，预计后续的价格上涨幅度将被抑制。(记者 程春雨 邱宇)
国家统计局6月15日发布了2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时表示，一线城市商品住宅销售价格同比持续下降，二线城市有所上涨，三线城市涨幅继续回落。
刘建伟说，5月份，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。据初步测算，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。
从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。
他还注意到，15个热点城市商品住宅销售价格涨跌互现。
刘建伟说，5月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有5个，比上月减少2个，最大降幅为1.1%；持平的1个；上涨的9个，增加1个，最高涨幅为2.1%。同比下降的城市有8个，比上月减少2个，最大降幅为2.8%；上涨的7个，增加2个，最高涨幅为3.4%。
央行发布的调查显示，第二季度88.6%的居民认为收入增加或基本不变。居民就业预期指数为52.3% 比上季下降。居民对下季度物价预期指数为61% 比上季上升。
对下季房价，36.5%的居民预期“上涨”，44.7%的居民预期“基本不变”。关于未来 3 个月准备增加支出的项目，23%的居民选择购房。
二季度银行家宏观经济信心指数为81.2%，比上季降低0.7个百分点。二季度银行家货币政策感受指数为40.6%，比上季别提高0.9个百分点。二季度有76.1%的银行家认为货币政策“适度”，比上季提高2.9个百分点；21.3%的银行家认为货币政策“偏紧”，比上季下降2.4个百分点。
二季度企业家信心指数为75.8%，较上季提高1.6个百分点。二季度企业家经营景气指数为58.5%，较上季下降0.1个百分点。
6月15日，国家统计局公布5月房价数据。
中国5月份新建商品住宅均价环比上涨0.80%；前月为0.57%。一线城市商品住宅销售价格同比持续下降，二线城市有所上涨，三线城市涨幅继续回落。深圳5月份新建商品住宅价格环比下跌0.1%，北京5月新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%，上海5月新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.2%，广州5月新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.8%。环比看，丹东涨幅5.3%领跑，三亚涨幅2.4%居于第二位，海口和成都均为2.1%。
5月乌鲁木齐、武汉、泸州、昆明二手房价格涨幅居前。北京5月二手住宅价格环比+0.3%。上海5月二手住宅价格环比-0.3%，广州5月二手住宅价格环比+1.0%，深圳5月二手住宅价格环比+0.8%。
一、一线城市商品住宅销售价格同比持续下降，二线城市有所上涨，三线城市涨幅继续回落
5月份，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。据初步测算，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。
从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。
二、15个热点城市商品住宅销售价格涨跌互现
5月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有5个，比上月减少2个，最大降幅为1.1%；持平的1个；上涨的9个，增加1个，最高涨幅为2.1%。同比下降的城市有8个，比上月减少2个，最大降幅为2.8%；上涨的7个，增加2个，最高涨幅为3.4%。
中新经纬客户端6月16日电(薛宇飞)虽然没有了之前的大幅上涨，但房价的缓慢抬升之势仍在继续。综合多方数据来看，今年5月，房地产销售数据出现反弹，库存面积在持续下降，一二三四线城市的房地产市场依旧活跃。专家认为，楼市升温现象显现，未来一二线城市房价上涨的可能性较大，三四线城市则会面临库存压力。
70城楼市升温 多数城市环比上涨
售楼部沙盘。中新经纬 贾亦夫 摄
作为楼市风向标的一线城市，特别是北京，5月份的房产数据已经显现出一丝回暖迹象。
北京朝阳大悦城附近的链家房产中介告诉中新经纬客户端，近期门店带看数量明显增多，二手房成交量有一定增加，部分业主开始小幅提价。
我爱我家市场研究院统计显示， 2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套，同比去年5月上涨67.5%，环比今年4月增长32.3%，这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨，创下了14个月以来的新高。
价格上，国家统计局的数据显示，北京5月二手房销售价格环比上涨0.3%，同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面，北京也实现环比上涨0.2%。
整体上来看，楼市热度已经开始在多个城市显现。国家统计局15日公布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，共有61个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，多于之前月份。
一二三线城市新房与二手房房价环比均有所上涨。国家统计局称，从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%，二线城市分别上涨0.9%和0.8%，三线城市分别上涨0.7%和0.6%。
同比方面，一线城市整体依然低于去年同期，但二三线城市有明显上涨，其中，5月份二线城市的新房、二手房涨幅均有所扩大。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端说：“三类城市当前房价环比增幅曲线都有所抬头，这说明近期交易上升后，各类城市房价确实有明显升温态势。”
二线城市房价涨幅扩大，与其调控效果减弱、人才引进政策、摇号政策有关。“过去1年多，密集的调控政策维持了市场的平稳，但最近2个月部分城市的人才政策、摇号政策减弱了调控效果。执行了2年多的限价政策，也放大了购房牟利的空间，导致供需结构失衡，致使部分城市房价出现上涨。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端分析。
商品房销售约增两成 库存持续下降
楼盘。中新经纬 薛宇飞 摄
热度不仅仅反映在房价上，全国的商品房销售面积也在增加。中新经纬客户端(微信公众号：jwview)根据国家统计局数据进行计算，全国5月商品房销售面积14217万平方米，虽然不及3月份的水平，但环比4月上涨约17.4%，同比去年5月上涨约8%。5月商品房销售额12556亿元，环比上涨约18.2%，同比上涨约20.6%。
张大伟表示，商品房销售面积在同比涨幅下调10个月后，在今年5月又一次出现了反弹，而且不仅仅是销售情况，资金面、房地产开发景气指数等都比4月有所好转。
张大伟进一步解释，由于2017年5月商品房销售面积和金额都较低，也使得今年5月的增幅较大。另一方面，5月是传统销售旺季，也容易出现交易量增多。
销售数据向好，也导致库存面积的持续下降。易居研究院近期发布的中国百城库存报告显示，中国100城楼市库存已经连续34个月同比下跌。截至2018年5月底，该研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%，当前库存规模相当于2012年3月的水平，即库存规模回落到了6年前。
严跃进称，一、二、三四线城市库存规模均有下滑，这和“红五月”市场交易状况有关。从同比跌幅看，二线城市库存的同比跌幅最大，这也就可以解释近期此类城市房价上涨过快的现象。
而从全国看，5月末商品房待售面积56010万平方米，已经较去年同期下降1亿平方米。
张大伟表示，全国的房地产市场库存创46个月新低，一、二、三、四线城市商品房库存去化已比较充分，很多城市去化周期在12个月以下。
上涨压力犹存 调控或继续加码
住宅一体化建筑模型。中新经纬 摄
房地产市场热度的提升，也让调控力度不断加码。中原地产研究中心的数据显示，2018年1-5月，全国房地产调控政策发布多达159次，比2017年1-5月增加60%。其中，5月份全国超过40个城市发布50次调控政策，刷新历史纪录。
积极补库存，也成为很多地方正在推进的工作。中国指数研究院数据显示，2018年5月，全国300个城市推出土地面积10431万平方米，环比增加11%，同比增加30%；推出土地2373宗，环比增加15%，同比增加16%。
但一二三线城市存在分化，一线城市土地供应面积环比减少51%，二线城市环比上涨8%，三线城市环比大涨14%。
贝壳找房首席经济学家杨现领对中新经纬客户端表示，供地虽然在增加，但短期难以形成有限供给，供需矛盾仍较大，且新供应土地主要集中在三四线城市。未来，随着三四线城市需求的逐渐释放，这些城市将面临较大的库存压力，而供地较少的一二线城市，依旧存在房价上涨的可能。
近段时间以来，房地产企业融资状况较为紧张，多家房企中止发行公司债。国家统计局数据显示，1-5月份，房地产开发企业到位资金62003亿元，同比增长5.1%，增速比1-4月份提高3个百分点，但仍低于去年同期的9.9%。
有机构认为，部分资金承压的房企会加快推盘，加速资金回流，从而在一定程度上平抑房价。杨现领则认为，房地产企业资金来源渠道较多，公司债融资减少不足以影响到整个市场。
对于后市，严跃进说：“目前房价上涨的新苗头比较明显，潜在上涨的动力依然强劲。在”房住不炒”政策不变的情况下，预计6月份部分三四线城市会出台包括限售在内的政策，以进一步稳定市场价格和预期。”
新华网北京6月15日电（王日晨） 据国家统公布的5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，61个城市新房价格环比上涨，7个城市环比下降，2个持平。其中，丹东涨幅最大，为5.3%，而跌幅最高的是福州，为1.1%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，5月份，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。
他指出，5月份一线城市商品住宅销售价格同比持续下降，二线城市有所上涨，三线城市涨幅继续回落。
数据显示，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。
从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。
另外，5月15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有5个，比上月减少2个，最大降幅为1.1%；持平的1个；上涨的9个，增加1个，最高涨幅为2.1%。同比下降的城市有8个，比上月减少2个，最大降幅为2.8%；上涨的7个，增加2个，最高涨幅为3.4%。
58安居客房产研究院首席分析师张波表示，从数据来看，一线城市房价同比降温，二三线城市呈升温态势。一线城市的房价收紧一方面和商品房限价政策不无关系，同时保障性住房的供应也对市场形成较大影响。
(新华网)