居山水之势，藏天地之气，是中国数千年居住之追求。国人喜爱山的层层叠叠，山势的恢弘壮阔，山中草木的温润之美。以山石造景，便是藏名山大川与自然神韵于一院内。片山有致，寸石生情，山石的自然特征往往给人以抽象的意境，足以引起人们对自然大观的无穷遐想。

泰禾院子对叠石造山有着独到而巧妙的设计。园林掇山，首重选石，泰禾院子搜集了太湖石、灵壁石、黄蜡石等著名景石，其中太湖石自从唐朝起就已闻名于世，形状各异，姿态万千，饱含“皱、瘦、透”之美。泰禾院子中的所有石材，皆由园艺师从石源地精挑细选而出，并且叠山均由专业园林石匠叠置，追求画意诗意，效法自然，营造野趣，力求“无补缀穿凿之痕，遥望与真山无异。”

仁者乐山，请来一同欣赏泰禾院子中的秀美山林之景。

泰禾·北京院子一期实景图

依地势高下创造丘壑，妙在开合变化取境自然。

北科建泰禾·北京丽春湖院子实景图

或雄奇，或浑厚，或玲珑，或奇巧，或峭拔，或平淡，或依墙而叠，或临水而筑。

泰禾·中国院子实景图

择稀世奇绝之石料，造山林丘壑之意境。

泰禾·北京院子二期实景图

层次分明，山势变化丰富，集传统造院叠山美学之大成。

集萃泰禾院子叠石造山的工艺精髓，泰禾·北京院子二期的山园景观以辋川二十景为灵感，根据人们休憩、健身及观赏的需要，打造了草露云翳和林深鹿柴两大主题山景，休闲登高、闲谈信步、聚会健身，唯此一山园足矣。

居住者可尽情享受返璞归真，回归自然，寄情山林之乐。无山不成院，掇石叠山，是一方庭院中江山无尽的壮阔意象。泰禾·北京院子二期，深谙城市人对院落山林的所有诗意幻想，造院似造梦，才构得这一方心灵栖所。

泰禾·北京院子 赏院热线：400-819-1111转838845

近日，远洋集团于香港联交所网站及公司官网发布《健康绽放 共就价值——远洋集团2017年度可持续发展报告》，作为集团25周年庆的献礼之一，展示其过去一年中深入探索并落地“建筑健康”理念及其在客户价值、环境价值、人才价值与社区价值实现方面的可持续发展成果。

这是远洋集团连续第八份可持续发展报告，也是远洋集团依据香港联交所《环境、社会及管治报告指引（HKEX-ESG）》首次全面对外披露集团环境数据的一份报告。据了解，该报告在“中国企业社会责任报告评级专家委员会”的评级中，获得五星级（卓越）的最高评级，这也是远洋集团连续第三次荣获五星级责任报告殊荣。

《远洋集团2017年度可持续发展报告》封面及评级报告

相关各方，共就价值

2017年，为进一步了解并响应利益相关方对远洋集团可持续发展工作的看法和需求，远洋扩大了问卷调研的渠道和方式，最终发现：客户及受影响社区成员认为健康、绿色与节能对远洋集团可持续发展最为重要；伙伴、员工、高管在认为远洋产品责任及健康、绿色与节能表现最佳的同时，也提出应在管理制度、员工参与度方面继续改善。由此可见，远洋持续履责的各项“建筑健康”实践，已经得到了各利益相关方的普遍点赞；他们也对远洋的可持续发展提出了更多殷切的期望。为此，远洋集团已将香港联交所制定的《环境、社会及管治报告指引》精髓融入到公司健康运营管理的全过程当中，对内形成了一整套系统化、科学化、常态化的可持续发展管理体系。

从“共就环境价值”来看，生态的健康是远洋所追求健康的根基。积极响应“建设美丽中国”的号召，远洋持续通过绿色的产品、运营、办公、伙伴及环境信息披露的方式，参与到周边环境和生态治理体系中。据悉，远洋旗下所有项目均严格按照节能65% 标准建设、保证30% 的绿地率；集团在2017年注册的绿色建筑面积占总绿色建筑的87.5%，可见远洋与国际绿色标准接轨的步伐愈加快速而彻底。此外，远洋还重点关注对大健康和大环保产业的投资，于2018年5月加注投资致力于资源循环再生与利用的盈创回收，成为控股股东，为“绿色发展”贡献力量。

北京小学生正在体验盈创智能回收机

从“共就客户价值”来看，除了原有的可靠产品与服务，远洋针对居住者本身的价值升级提供健康产品、健康服务、健康文化三位一体的价值保障。通过健康建筑研发中心、室内健康精装体系和健康人居景观体系，以及养老、长租公寓、社区诊疗、智慧社区等多元化的服务形态，全面落地17项健康主张，为客户创造身体、心理和社群的三重关爱。

从“共就人才价值”、“共就社区价值”来看，远洋所倡导的人文健康理念，不仅全面融入到了员工的快乐工作中，更以北京远洋之帆公益基金会为载体，协同各利益相关方从社区沟通、功勋老人关怀、教育及助学、绿色健康社区建设等方面为社区可持续发展助力。2017年，基金会所组织活动影响人数超过310万，实现了47%的同比增长。

锦瑟年华，健康绽放

自2016年提出“建筑健康”理念以来，远洋集团所探索的人、环境、建筑三者和谐健康的可持续发展之道正逐步从愿景变为现实。在公司成立25周年之际，健康战略实施成果全面绽放。

2017年，在锻造健康产品方面，远洋不仅将全球领先的WELL建筑标准广泛应用于自身项目、不遗余力地推动其在中国落地，而且开创性地提升了健康产品的研发、营造和技术输出能力，探索形成了更适用于自身产品与服务特点的远洋健康标准体系。同时，远洋还以修炼外功的方式持续完善健康类的战略合作供应商库，与志同道合的伙伴共建健康生态圈。报告显示，截至2017年底，远洋已在全国19个项目中应用WELL建筑标准，总计达到130万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼、公寓、养老等各种业态。其中广州远洋天骄更成为全球首例获得WELL MFR金级认证项目，并在由联合国人居署主办的第九届世界城市论坛上荣膺“亚洲宜居住区奖”。

广州远洋天骄社区运动场夜景

在引领健康文化方面，为了让更多人了解到健康生活的根本，打破健康认知误区，远洋在2017年走访了多个项目，探访了解业主真实的健康生活场景与体验，通过插画加文字的形式出版了《健康生活家》故事集，诠释围绕“健康住宅”、“健康生活”、“健康家园”三大层面的“健康生活家”价值体系，让业主充分了解远洋全周期健康产品与服务的打造，从而更切实的享受和使用。2017年，远洋还积极组织各种内外部联动的健康活动，无论是在24座城市远洋人共同参与的集团24周年庆全员乐健行，还是首次推出即获得全国 41 个项目近4000人参与的运动IP“远洋益跑”，都在倡导并致力于引领健康成为一种全民的潮流和文化。

原创手绘业主故事集《健康生活家》

如今，远洋集团的可持续发展管理工作已匹配企业建筑健康战略完成升级。2018年是远洋的奋斗和进取之年。以此为指引，远洋将直面行业的激烈变化和竞争，在加快发展中进一步探寻人、建筑、环境三者的共荣共生、价值共享，从而实现和谐健康

东道主俄罗斯与沙特阿拉伯的一场精彩赛事，正式拉开2018年世界杯帷幕，32支球队将在一个月的时间里上演64场比拼。在这一个月里，天悦壹号亦将加入举世瞩目的世界杯对决中，豪掷20.18万元，举办八强竞猜活动，只要参与即有机会瓜分大奖！

八强竞猜 瓜分20.18万“懂球”大奖

2018年世界杯来临之际，天悦壹号助力赛事举办精彩活动，全民竞猜伴随盛事同步更新：选取5场最受瞩目的32强单场对决，报名参加以“胜负平”竞猜形式评选入围，参与现场抽奖，赢取不同好礼；终极竞猜8强出线，选出你心目中的8强队伍，全部猜中即有机会瓜分20.18万元豪门大奖！

参与竞猜，角逐大奖，天悦壹号将远在俄罗斯的世界杯激情带到球迷的身边，使得每一位参与者尽可同步世界杯心跳，在每场竞猜中彰显自己的“世界杯实力”。更可邀请好友同场竞猜，一同瓜分大奖，让2018年的世界杯更加精彩难忘。

源于初心 向美而生

每场世界杯都是一场全世界的盛世，必会吸引众多球迷的关注。天悦壹号在与北京同行的第二年，幸遇第21届世界杯，让天悦壹号得以留下与城市、与置业群体的又一个美好回忆。值得注意的是，天悦壹号在此次世界杯期间不惜设置20.18万元大奖，为世界杯再添精彩。

每行一步是如此，造建筑时更是如此。得益于2017年筑家经验，2018年天悦壹号迭代升级，即将推出五位大师全新作品——建筑面积约150平米墅境央邸。天悦壹号全新大作将延续适合城市高净值家庭居住的四居室、三套房的空间规划，使得“三代同堂”每一代人都可获得一个独立的生活半径，实现处于一室却可互不打扰的生活模式。

天悦壹号世界杯八强竞猜活动正如火如荼进行中，150平米全新作品亦将面世，让我们与天悦壹号一起共历世间美好。

咨询电话：400-819-1111转818029

5月底和6月初，伴随高温一路飙升两个热词

全国抢人、杭州抢房。

一个是城市对未来中产精英的“献礼”

一个是中产精英对城市发展的“取悦”。

但这两个热词本质背后

实际是新中产在取舍中的“焦虑症”。

新中产阶级的焦虑和升级

从传统概念而言，对中产界定往往以财务观及财务标准为主要衡量对象。但对“新中产”阶层而言，在各种意义上实现自我的呈现，大于单一的财务准线。例如单反相机、香薰机等体现自我生活质量与品位的愉悦感观升级，再如财务自由、享受当下等多重阶段目标的自我价值观等。

然而自我价值的多维体现与焦虑漩涡的共存，在新中产们身上，依然具有普适性。

对于80后、90后为主的新中产而言，职场、健康、信息、时间等方面的焦虑无法逃避，同样仍然必须面对的，还有悬在头顶的买房焦虑。而他们也成为诸多开发商在产品研发时重点关注对象，特别是刚需与首次改善型产品，对于新中产而言，颇有一些“人生意义”的味道。

在新中产快速崛起的过程中，作为地产行业探索者的万科，用沉默的姿态扛起了实现其人生意义的“半壁江山”。

从2006年开始，刚刚进入第二个十年发展期不久的万科，建立了全国第一个建筑研究中心，整体包括实验楼、生产研究区、设备实验区、景观研究区与展示接待中心等部分，是万科专注于实践中国住宅产业化推广及居家解决方案的起始地。

有了实践基地，万科开始更深入从单纯住宅领域进行扩散，摇身一变从城市配套到生活服务全方位涉及。

布局万科物业服务、教育、万科医养、长租公寓、商业、物流、万链装修等行业，发布万科V盟城市配套服务3.0，并正在探讨文化艺术、健康、食品安全等领域，真正意义上实现“城市配套服务商”到“城乡建设与生活服务商”的战略发展。这也是万科抓住城市新中产需求，释放满足多价值观导向城市生活的信号。

打破固化认知的万科，近几年在北京快速落地翡翠长安、翡翠书院、翡翠公园、翡翠四季、翡翠西湖以及大都会滨江，在新中产圈层取得快速认知，也意味着万科在改善型产品上发力与新中产达成共识的体系成熟。

「三社」场景链接的新中产差异化IP

万科首席设计师王垚曾经诠释“万科翡翠系是给这个城市的中坚力量，给这个城市的精英家庭，提供一种最有活力的生活方式”。不到3年的时间，翡翠系产品已经形成东、南、西、北包围圈，从产品、环境、配套以及教育四大维度，实现真正意义上的中产消费的居住升级需求。

这四个方向的认知，确实成为当下新中产置业或生活最关注的四大方向，围绕人与人、人与自然、人与城市、城市与自然的关系进行，翡翠系IP的打造早已呈现万科「城乡建设与生活服务商」的身份雏形，通过拆分的四个角色：「美好生活场景师」、「实体经济生力军」、「创新探索试验田」、「和谐生态建设者」通过可落地的行动，切实打造美好生活场景。说万科是最懂新中产的开发商，亦不为过。

万科也带给了翡翠系最大的诚意。作为献给城市精英的高端产品系，万科即将在北京推出新的翡翠系产品，从社区、社群、社会三大体系中，分别满足物质产品基础需求、配套与服务的情感需求、以及发展到今日新中产最为注重到精神价值观的社会需求。

这也决定了不是所有产品都能冠上「翡翠」的头衔，翡翠系基于四个基本要素进行选址：生态、交通、人文底蕴、区域价值，从这四点要素可见其核心：以人的需求为导向。满足这四点要素后，优中选优，方为翡翠系。

而在如今的北京城内，满足这四点要素的最佳区域，无疑是西山。这主要考虑到当下新中产在消费升级下的全新需求——体验式消费，对其而言，房子是承载生活的容器而并非简单的居住场所，重要的是房子带来的生活方式。

北京有一句老话：「东富西贵」，京西拥有无可复制的西山皇家血统与极致稀缺的自然山水：如万寿山、玉泉山、香山、八大处、翠微山等城市龙脉。如今，西贵更是“稀贵”，土地供应的刚性限制和国家政策的紧缩将导致这片区域所带来的生活氛围在今后将成为另一类“城市遗产”，成为万科翡翠系在北京打造的又一差异化IP产品。

万科山晓生活生活哲学的新中产机会

万科为城市新中产把握住了这最后的机会。

为给西部新中产带来活力生活，万科首入石景山，在距离西山翠微山脉不足百米，城六区唯一最具发展潜力的浅山住区打造了一套专属城市新中产的生活哲学，取名为——卓越万科·翡翠山晓。

西山别墅区是北京的别墅龙脉，在北京，传统别墅带有”一山”、”二河”、”三线”、”四高”之说。”一山”指的就是西山在区位上，东南西北，北京以往的别墅区被划分成了八个：西山、中央、奥北、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区。西山别墅区的价值由此可见一斑。卓越万科·翡翠山晓周围万寿山、玉泉山、香山、八大处、翠微山等风景环绕，其居住价值在西山别墅区内鲜有可比。

未来新中产向往的生活，充分的体现在了「山晓」这两个字中。

山晓取自李白的诗“江城如画里，山晓望晴空”，表达城市与山融和的美好境界。放眼历史，象征世界最高居住形态的城市浅山，往往居住着世界上的塔尖阶层。古代贵人多出自城市浅山，也就有后来的“山主贵”的说法。这从根本上解决了新中产对于置业的焦虑，生活与城市有着明显的界限却不分割，居所体现身份却不失人情味，最难得的是尽享城市繁华的同时，享受自然带来的健康与静谧。

对于万科而言，真正的城市浅山生活是物质的富足从而带来精神的充盈。故而，卓越万科·翡翠山晓将从社会、社群、社区三个角度，用配套去服务人，用价值观去吸引人，用社群去连接人，实现物质、精神、情感的全方位满足，打造城市新中产的城市浅山生活。

这种人、自然、城市相互交融的生活令人向往，随着案名的亮相，万科为城市新中产带来了首个惊喜：以话剧的形式将「山晓」生活生动的展现出来，如想提前感受未来城市精英的生活，参与H5互动，便有机会获得《山晓》话剧门票，亲临翡翠山晓大剧场，体验专属于城市精英的极致城市生活形态。

咨询电话：400-819-1111转839150

“我是个可以堕落（或妥协）的人，但绝不能在文章上妥协。”

说这话的人，在29岁就成为全中国最年轻的中文系副教授。

他，就是许子东。

在此之前，他当过农民，进过工厂，插过队，留过洋，现在是香港岭南大学中文系教授，“见字如面”“圆桌派”“锵锵三人行”等文化节目嘉宾。

总之，他的一生不断「越界」，把人生活出了厚度。

在上世纪八十年代的文学圈，许子东已经声名鹊起，但名声溢出圈外，却是在担任凤凰卫视谈话节目《锵锵三人行》的嘉宾之后。

在《锵锵三人行》这档节目中，许子东教授曾经详细提到过，改变他人生的三点认知。

这三点认知，是他1974年第一次读杰克·伦敦的《马丁·伊登》后，获得的重要人生箴言。

一

一定要舍身去爱一个女人，比追求政治地位、金钱财富要值得的多，高尚得多；

二

当你的生活乱七八糟，背上了很多的包袱落在人后，这时，只有文学才能改变你的现状。

医学、数学、化学、物理学等等，这些学科你要追起来只能在人家的后面，改变不了你自己，只有文学可以超越这些使你能够出头；

三

追求的价值，不在目的的实现，而在于追求的过程之中。目的真的不重要，追求的过程才是最重要的。

——

这，是许子东教授，通过文学阅读，为自己找寻到的人生真谛。

或许你会有些许观点不同，但没关系，每个人都能在经典文学的阅读中，找寻到适合自己的人生理念。

聆听经典，感悟人生

本周六晚6点半，锵锵三人行 × 圆桌派 × 见字如面人气学者许子东，将携自己最新出版的巨著《现代文学课》，莅临北京万科·翡翠书院，邀请你一起重读经典。

许子东老师在本书中融汇了几十年的积累，读完此书，就相当于读完了一部中国近现代文学简史。

现在报名参与活动，不仅免费赠送许老师新书，现场参与还有30名幸运观众，可获得许子东老师的亲笔签名新书！

点击阅读原文，或扫描文末二维码即可报名参与。

附本书部分精彩内容赏析

鲁迅是一座山，后面很多作家都是山，被这座最高的山的影子遮盖了；但张爱玲是一条河。这一堂堂现代文学课，囊括“五四”起源、各家流派，以及小说、散文、诗歌、戏剧，共12讲，可见鲁迅的“反省”、郭沫若的“创造”、茅盾的“矛盾”、巴金的“年轻”、老舍的“命运”、曹禺的“影响”、郁达夫的“苦闷”、丁玲的“扑火”、沈从文的“反潮流而动”、张爱玲的“无家可归”等等，文学承担民族—国家寓言。

课堂实录的金句与神来之笔，化为小字旁批，约有160余条，大珠小珠，与正文相映成趣。

本书之中，会另赠11份许子东开列的进阶书单、10位文学巨匠的创作谈、1条中国现代文学时间轴，以及260多个详注，帮助打开民国时期的文学地图，打通更多的知识关联，更新认知视野。

活动时间：

6月16日 晚 18：30

活动地点：

北京万科·翡翠书院云中图书馆

协办方：理想国

扫描下方二维码，关注后报名

有人说，有文化的人看到的世界是不一样的

当有一群鸟划过晚霞时

想到的是千山红霞，飞鸟看尽

而不是，鸟怎么多，是不是要下雨了？

如果你也在寻找生活里的诗意

且喜欢现代文化，那么来翡翠书院就够了

看《许子东现代文学课》

听许子东文学生活沙龙

品文学之美

许子东：

任教于香港岭南大学，兼中文系主任，著作等身，同时也是喜马拉雅FM、《圆桌派》、《见字如面》及腾讯网络公开课《许子东文学课》的人气学者。

★ 12堂“民国范儿”现代文学公开课——

民国还可以这样读：鲁迅是一座山，后面很多作家都是山，被这座最高的山的影子遮盖了，但张爱玲是一条河；现代作家中，凡是英美留学回来的就比较保守，凡是日本留学回来的就比较激进……20多年来一直在香港岭南大学（早于京师大学堂，被誉为“南岭北燕”）中文系教书的许子东教授，首次出版中国现代文学课的课堂实录，敞开“自己的园地”。所有课程由腾讯新闻直播，打开大学围墙，短期内滚雪球有几十万在线观看，网友点评：“听许子东老师讲课太有意思了！”

★ 10位文学巨匠“打开”的现代文学入门书——

还原历史现场，现代中国文学的群星闪耀时，鲁迅《我怎么做起小说来》，老舍《我怎样写〈骆驼祥子〉》，张爱玲《自己的文章》，沈从文《习作选集代序》……这是文学巨匠的发生时刻。重读经典，每一部经典里，都有一个今天的你，打开经典，打开你的世界。事关写作，本书不是传统的教科书，只是许子东的“一家之言”，讲国人国史，重温国语国文。

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网上随便找了一个许子东教授的视频，没想到是个讲郁达夫的文学课，也没想到我一看就看了120分钟……我想我并不是个文学爱好者，主要还是许老师语言幽默。—— Pissenlit-lucie

开车放许子东老师讲课的音频，莫名的触动。我要去发朋友圈做自来水，真是一堂超美妙的文学课。——苏清

腾讯视频居然有许子东岭南大学讲课直播，大学没有上过中文课好遗憾。大爱许老师。——哐铛哐铛哐铛铛

这些日子在南院儿猫冬，很久没去北院儿了，错过了无数好讲座。好在有网络，捧一杯咖啡，听许子东讲鲁迅。讲的真好啊，真是无上的享受！——布娜娜的战斗

6月16日晚6点，来万科·翡翠书院

许子东现代文学课新书沙龙

现场有机会获赠许子东亲笔签名图书

地点：万科·翡翠书院云中图书馆

协办方：理想国

各项数据显示，房地产库存正快速下降，部分城市房价再现上涨苗头，尤其是某些热点区域房价泡沫隐现。因此，“房住不炒”不应只是阶段性的思路，而应成为楼市调控的长期指导原则。

当前，某些热点城市楼市仍存炒作苗头，在严格的限价机制下，不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象。国家统计局数据显示，今年1-5月，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点；商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。两个指标的增速均开始回升，结束了一年多来的放缓势头。

值得注意的是，1-5月，中部地区商品房销售面积15402万平方米，增长13.3%；销售额10239亿元，增长26.9%。西部地区商品房销售面积15215万平方米，增长9.9%；销售额10214亿元，增长26.8%。中西部地区楼市“热度”明显高于其他区域。

易居研究院监测数据显示，5月40个典型城市成交面积环比增加12%；4个一线城市新房成交面积环比增加29%；18个二线城市新房成交面积环比增加11%；18个三四线城市新房面积环比增加12%。同时，截至5月底，100个城市新建商品住宅库存总量42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。百城住宅库存连续34个月同比下跌，其中73个城市库存低于去年同期。

房价上涨压力显现，各地频频出手调控。中原地产研究中心统计数据显示，1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%。其中，5月全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，刷新单月房地产调控政策次数的历史纪录。

短期来看，“限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住”等限制性手段不会轻易放松，对于一些房价涨幅过快地区应考虑多重调控手段并行。

一方面，目前上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等房价热点城市已出台“卖房摇号”的措施，接下来不排除在房价上涨压力较大的及存在较多楼市乱象亟待规范的城市，也落地这一调控措施。

另一方面，监管部门“预警——约谈——问责”机制应持续推进。今年4月底和5月初，住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。

另外，针对一些钻政策“空子”的乱象，监管部门应加大惩治力度，引导市场合理预期。

长期而言，遏制投机炒房乱象，坚持住房的居住属性，仍需房地产调控长效机制的建立和完善，实现供给和需求的平衡，从而促使房价稳定和市场平稳健康发展。

一是在供给端调整土地供给、调整住宅工业商业用地结构，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价；建立多渠道保障、多主体供应、租售并举的住房制度，切实满足不同人群的居住需求。二是土地财政模式亟待打破，从源头上遏制炒地、炒房冲动。三是尽快启动房产税立法研究，逐步推开征收房产税。四是灵活调整金融政策，既要继续鼓励支持刚需和改善性需求，又要坚决抑制投机性需求。此外，房地产调控是为了防范风险，应探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫，避免发生“处置风险的风险”。

(中国证券报)

原标题：田国立：住房租赁应坚持“市场归市场、金融归金融”原则

6月14日，由上海市人民政府和中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会共同主办的“2018陆家嘴论坛”在上海举行。

中国建设银行董事长田国立在演讲中解释了房地产与金融风险之间的关系：“谈金融风险，大家通常是从股市、汇市、债市这方面谈的，因为这才是真正属于金融范畴。但是为什么大家往往把房地产搁进来，实际上房地产已经被赋予了很大的金融属性。”

田国立表示，当房地产被赋予太多金融属性，就会很容易形成社会问题。巨大的财富已经被裹挟进了房地产，大量社会资金资源被配置到房地产市场，房地产市场又没有形成与之相适应的风险管控和对冲机制，同时房地产金融化在不断违背金融风险和收益相匹配的基本原则，最终会使得房地产市场越来越依赖推高房价。

怎么才可以让房地产市场和金融市场健康起来呢？田国立认为要在房地产住的功能上下功夫。他表示，应该保持市场正常的运转，按照统筹兼顾原则，实施价格、土地等行政要素控制手段，积极培育和发展住房租赁市场，探索住房租赁金融业务可以切实改变房地产单一的市场供给结构和资金配置方式，在很大程度上弱化住房金融属性，在解决居民住的需要时，不需要承担相应的金融压力和风险。

在田国立看来，推动住房租赁市场建设，积极探索利用新市场新机制新生态化解房地产市场，怎么用市场手段解决市场长期存在的问题，已经到了刻不容缓的时候了。

“利用住房租赁市场，辅以必要的政策培育措施，引导空置住房流入市场，可以改善存量住房的风险收益特性。在提高存量住房市场风险承受能力的同时，实现原有社会资源效益提升和充分利用，利用”疏”的方式解决城市土地利用率，也是对”堵”的方式的有力补充。

田国立强调，在住房租赁这一体系当中，应坚持市场归市场、金融归金融的原则，从源头上避免住房租赁市场重蹈传统房地产市场的覆辙。

(中国经营网)

各项数据显示，房地产库存正快速下降，部分城市房价再现上涨苗头，尤其是某些热点区域房价泡沫隐现。因此，“房住不炒”不应只是阶段性的思路，而应成为楼市调控的长期指导原则。

当前，某些热点城市楼市仍存炒作苗头，在严格的限价机制下，不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象。国家统计局数据显示，今年1-5月，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点；商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。两个指标的增速均开始回升，结束了一年多来的放缓势头。

值得注意的是，1-5月，中部地区商品房销售面积15402万平方米，增长13.3%；销售额10239亿元，增长26.9%。西部地区商品房销售面积15215万平方米，增长9.9%；销售额10214亿元，增长26.8%。中西部地区楼市“热度”明显高于其他区域。

易居研究院监测数据显示，5月40个典型城市成交面积环比增加12%；4个一线城市新房成交面积环比增加29%；18个二线城市新房成交面积环比增加11%；18个三四线城市新房面积环比增加12%。同时，截至5月底，100个城市新建商品住宅库存总量42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。百城住宅库存连续34个月同比下跌，其中73个城市库存低于去年同期。

房价上涨压力显现，各地频频出手调控。中原地产研究中心统计数据显示，1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%。其中，5月全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，刷新单月房地产调控政策次数的历史纪录。

短期来看，“限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住”等限制性手段不会轻易放松，对于一些房价涨幅过快地区应考虑多重调控手段并行。

一方面，目前上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等房价热点城市已出台“卖房摇号”的措施，接下来不排除在房价上涨压力较大的及存在较多楼市乱象亟待规范的城市，也落地这一调控措施。

另一方面，监管部门“预警——约谈——问责”机制应持续推进。今年4月底和5月初，住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。

另外，针对一些钻政策“空子”的乱象，监管部门应加大惩治力度，引导市场合理预期。

长期而言，遏制投机炒房乱象，坚持住房的居住属性，仍需房地产调控长效机制的建立和完善，实现供给和需求的平衡，从而促使房价稳定和市场平稳健康发展。

一是在供给端调整土地供给、调整住宅工业商业用地结构，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价；建立多渠道保障、多主体供应、租售并举的住房制度，切实满足不同人群的居住需求。二是土地财政模式亟待打破，从源头上遏制炒地、炒房冲动。三是尽快启动房产税立法研究，逐步推开征收房产税。四是灵活调整金融政策，既要继续鼓励支持刚需和改善性需求，又要坚决抑制投机性需求。此外，房地产调控是为了防范风险，应探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫，避免发生“处置风险的风险”。

(中国证券报·中证网)

5月份全国首套房贷款利率上涨至5.60%

相当于基准利率1.143倍，同比上升近两成

融360日前发布的最新监测数据显示，2018年5月份全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.15%，较上月上涨2个基点；最高值为郑州6.03%，首次突破6%。

分银行看，5月份，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.198倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮13.6%水平。

分城市看，5月份全国首套房平均利率最低的城市前5位分别为上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%。北上广深一线城市处于5.15%至5.53%区间，北京首套房贷款平均利率为5.45%，较上月上涨9个基点；上海为5.15%，较上月上涨2个基点；广州为5.53%，较上月上涨2个基点；深圳为5.47%，较上月持平。

从监测数据来看，5月份国有大行中除农行、中行以外，涨幅保持低于其他银行，总体银行执行利率仍为上升趋势。另外，由于银行在吸收存款方面纷纷通过提高存款利率来吸引客户，这部分成本转嫁到贷款上，亦使得贷款利率呈上涨趋势。

“5月份有2个二线城市首套房利率首次出现破6%情况，这是继2017年6月份城市首套房利率破5%后的又一个关键点。其中2017年6月份哈尔滨首套房利率为5%，2018年5月份哈尔滨首套房利率首次破6%。”融360房贷分析师李唯一表示，当前利率依旧保持上升趋势，首套房及二套房利率均创近两年新高，但较历史利率水平而言，处于中等偏下水平。

李唯一认为，随着市场中其他资源房屋供应的增加，房屋居住需求的分步解决，未来房贷需求暂不会出现爆发式上升，若市场中整体资金环境不变，资金成本或将保持持续上升趋势。(记者钱箐旎)

(经济日报)