曾几何时，办公桌上堆积如山的文件阻隔了你望向蓝天的目光，而格子间敲打的手指又是何时不再轻抚绿树红花？生活的压力，工作的繁累，让我们渐渐偏离了真正的生活。
一个美丽的宜居小镇，一个可以真正卸下包袱，享岁月静好的去处，用绿意盎然的环境，轻快的生活氛围包裹着你，给你最温暖的生活。
清晨的大湖公园，日出后的第一缕阳光投射在波光粼粼的湖面上，倒影出一道道晨练的身影。环湖跑道上的慢跑，绿地小径上的悠闲散步，湖边空地上的轻柔动作，大人们的闲适，孩子的嬉戏，勾勒出一幅幅静美的画面。
信手漫步在湖边，看换过一身绿装的柳树抽出一条条满是嫩芽的柳枝，那幽静小路旁的鲜花竞相开放，如此的勃勃生机让人充满对美好生活的憧憬。
逛的累了，便找一处小小的咖啡馆，窝在舒服的沙发里，随手拿过一本小书，在充满阳光的午后，轻轻啜着咖啡，静静感受岁月静好。
幸福生活+亲子孔雀城，在永定河孔雀城小镇接待中心，活动持续中，周周吃喝玩乐一站式供大家选择，欢乐周末进行时。现场周周活动亮点不同，欢迎大家参与到永定河孔雀城小镇活动中，精彩活动持续进行……
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每当我们被问到活得是否精致的时候，我们总会有各种各样的感慨：
“哪有时间过精致的生活啊！每天忙都要忙死了，还总是要加班，觉得能活下来就不错了！还精致？”
“精致？太麻烦了吧？好好生活就好了呗！弄那么复杂给谁看？”
“精致的生活不太适合我吧！像我这种五大三粗的人，根本注意不到那么多细节。
其实活的精致，并不是为了谁，而是为了自己！怎样才算活的精致呢？人活着就是要开开心心嘛！心情好了，才会更有信心和活力，这样一来看上去就很精致了。
不要怕麻烦，每天花一点时间在自己身上，不要总是为别人而忙，每个人都需要有给自己充电的时间。把自己从纷扰的世界中抽离出来，安安静静的与自己相处，去做自己喜欢的事，让心情变得美丽。
自然而然的，你就不会每天都是丧丧的，而是像一台充饱电的手机，每天有足够的动力去面对新的挑战，也更有动力去完善自己的精致生活。善待自己、看本好书、吃顿大餐、听一首好歌……其实再多的标准，也不如给自己一个精致的家。
在永定河幸福小镇，用一套精致的房子犒赏自己。
在永定河幸福小镇，欢乐周末进行时，活动地址：大兴野生动物园向南3公里；参与热线：400-819-1111转838258
近日，中国社会科学院举行了2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会，对2018年重点城市楼市进行了展望，其中对北京楼市分析中，预判今年环京地区也有可能出现热点。
其判断的依据是“一核两翼北京城市新规划”，根据规划，未来北京的市场趋势必将在郊区方面需求有所增加，而且近几年北京郊区的房地产市场发展确实迅速。从人口疏解来看，北京各区人口疏解的力度大小不一，中心区域的压力明显高于郊区，未来通过轨道交通基础设施、产业转移、教育资源均等化配置以及“职住平衡”等相关措施将中心人口转移到郊区。
因此，从中长期来看，拥有产业、交通支持的郊区房地产市场将迎来相应机会，再加上目前北京的交通规划向外延伸，北京区域间的价值差距可能有所缩小，对于城市区域的均衡发展具有重要意义。
再根据规划来看，环京城市圈房地产的居住价值真正显现应该是在未来一段时间内，因为国际城市发展规律表明，人口向大城市集聚是不可逆转的趋势，城市群是当前城市发展的主流状态。
北京对于外来人口的吸引力只增不减，但受制于城市人口规模限制，外来人口会集聚到北京周边城市。以廊坊为例，按照《廊坊市2016-2030年规划》，廊坊常住人口将从2016年的461.5万增长到2020年的570万再到2030年的785万，还有323.5万的人口净流入，目前北京的各项产业的疏散已经带动了部分人口到环京区域就业。
随着京津冀区域交通体系等基础设施的优化，未来北京的产业和人口转移将在长期对周边城市房地产市场形成较大利好，对环京城市圈的产业支撑力度增强，使环京房地产的区域价值真正体现出来！
我又一次毫无征兆地在清晨醒来。
单薄的空调被包裹着的肌肤微微有些发凉。隔壁床室友的轻鼾声，像初夏的朝露，均匀地散落在空气中。敞开的窗帘间，天空光线稀薄，水杉抖动隐约的绿影，公交车还躲在某个不知名的角落沉睡。
五月，是一个模棱两可的月份。气温日渐上升，却仍然有峰回路转的可能，白云和乌云总是结伴而行，天气就在这一次次掷色子中，忽然从高温炙烤的艳阳天滚向绵绵阴雨，许多譬如穿衣的选择都变得摇摆不定，让人啼笑皆非。
如果时节再早一些，我应该会毫不犹豫地闷头继续睡去，如果晚一些，也会挣扎着起身梳洗晨练。而在这段尴尬的空白里，我能做的只是呆望着灰白的墙顶，在梦与醒的边缘禹禹独行。那些年复一年关于初夏的记忆碎片，片刻后便如白鸽飞入杳杳云烟，再寻时只剩一两句残存的梦噫，被空气挤压得面目全非。
我想起幼年时妈妈栽种的那些绿色植物，手掌般阔大的叶片对称排列，锯齿状边缘，自由的意识，滴水叶尖；少年时的那只白猫，取名为小游离，喜欢小鱼干和初夏清凉的甜水；学生时期暗恋的男孩，水杉般挺直的站立，当我推开窗户，看到稀疏的月光落满他的肩膀，大地的蓝在微微鞠躬致意……
每一个初夏的回忆，最终落地生根，又在风中草草了事。铃兰花上结下的十余串露珠，黎明前闪烁的易碎的晶莹，迅速在阳光中焚烧殆尽。
我听到闹钟声，光线蒸腾升起。五月在人们的视野中回归，一步一步不可逆转地走向新的盛夏
孔雀城购房狂欢节，豪礼送不停”专场活动，届时只要您来，就有精美礼品相送，约访有惊喜、确访有好礼、认购礼更佳、直签礼最高、周周赢豪礼，豪华五重礼与您相约。现场更设有砸金蛋抽奖环节，抽奖环节更有幸运大奖，多重豪礼等你来拿，而且活动期间更多优质房源推出，此次假期一定让您不枉此行！
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北京城市副中心，建设新时代的千年之城。在北京市委、市政府的高度重视下，《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）》草案，近日编制完成并向社会公告。史诗级壮阔蓝图终于展开，与河北雄安新区共同形成北京新两翼。
根据既定发展目标，北京城市副中心2035年将建成低碳高效的绿色城市、自然生态的海绵城市、蓝绿交织的森林城市、古今同辉的人文城市、智能融合的智慧城市、公平普惠的宜居城市，常住人口规模控制在130万以内，依托大运河生态文明带与六环路创新发展轴，打造12个民生组团和36个美丽家园，建设没有“城市病”的国际一流和谐宜居之都示范区。
详规方案中再次明确，北京城市副中心以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能。截至目前，副中心行政办公区基本建设竣成，即将迎来市委、市人大、市政协、市政府相继入驻。全球最大环球影城乐园在建正酣，预计2020年开园迎客。在运河东岸，全球最大综合交通枢纽即将火热开工，在运河西岸，面积17.48平方公里运河商务区已经拔地而起。
在运河商务区落地开发的16个综合体项目之中，成大广场是为数不多的一线河景商办综合体之一。项目由石榴集团联袂Gensler、AECOM等国际顶尖团队打造，引入美国硅谷Ecological Office District绿色办公概念，领先创筑真正意义上的EOD生态综合体。项目总建筑面积约17万平米，集智能写字楼、一线河景商务公寓、临铁商业于一体，更有生态公园、立体街区、休闲广场、艺术园林、共享会所等舒适创享，致力实现办公与生活相融相合、工作与休闲高度平衡。
被誉为“运河之光”的成大广场，不只是因为别具一格的地标建筑设计，更是因为它所引领的新型办公风尚。基于未来商务趋势，满足多元化、共享型、体验感等需求，在室内外开辟交互式、艺术化公共场域，创造沉浸式场景体验，让每个人享受工作趣味。在建筑体系层面，更是引入单元式全钢化双中空LOW-E玻璃幕墙、CCHP冷热电三联供中央空调、BOP新风除霾系统、SCS卫星通讯、OTIS锋速电梯等高端硬件配置，打造高品质智能生态商务旗舰。
所有伟大，都源于一个勇敢的开始。运河之光成大广场，敢为时代之先，扛起EOD生态商务综合体的先锋旗帜，面向全球实力名企，致献可遇而不可求的运河头排商务恒产，比超甲还超赞！
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项目地址：北京 城市副中心 运河商务区
京房售证字（2018）50号 / 开发企业：北京富润万嘉房地产开发有限公司 / 本文所提供的一切图片文字及其他说明材料，仅做示范参考之用，所有细节均以最后政府审批之法律文件及双方签订的商品房买卖合同约定为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
6月7日，随着北京新机场首座35千伏移动式智能变电站开关柜上红色指示灯亮起，该变电站10千伏母线带电，标志着北京新机场保障电源正式接通。北京新机场是推动京津冀协同发展的国家重大项目。国家电网北京市电力公司测算，新机场终期年用电量约8亿千瓦时，相当于目前首都机场年用电量的1.6倍。
千年大“益”，大兴利好无限
有的利好仅是短暂瞬间，有的利好延益千年，虽不能转瞬兑现，但随时间推进持久累加价值自然飙升，利好也将被不断放大。根据规划设计，新机场2014年开建，将于2019年投产试用的北京新机场投资799.8亿元，规划建设7条跑道，满足年旅客吞吐量1亿人次需求。一期工程按2025年旅客吞吐量7200万人次，货邮吞吐量200万吨，飞机起降62万架次的目标设计，建设4条跑道，70万平方米航站楼及相应的货运、空管、航油、市政配套、综合交通枢纽等设施。据官方数据显示，从经济带动上，预计预计未来20年，新机场累计将为北京带来超过8.6万亿元的经济贡献，年均提升北京GDP增长率1-2个百分点，提升南城GDP增长率5-6个百分点。
围绕新机场建设，北京、河北两地政府提出大力发展临空经济，培育促进京南地区发展的新战略增长极。经国务院批准同意，国家发展改革委印发了《北京新机场临空经济区规划（2016-2020年）》，北京与河北省合作共建新机场临空经济区，促进京冀两地深度融合发展。这个投资总额超过2000亿元的新机场临空经济区，将打造成一个集绿色低碳、智慧便捷、创新高效、活力人文的经济区。但是新机场临空经济区的战略定位绝不仅仅止于打造业城一体的空港城，作为区域经济发展的重要引擎，更要着眼于北京城市南部地区发展、建设中国特色世界城市及首都经济圈的打造。以京津冀世界城市群为支点，在这片基本绘制完成的崭新蓝图之上，京南占据着得天独厚的地理位置，南中轴将承载时代使命。此次新机场的正式通电，正可谓是“照亮”了南城区域，让大兴区焕发出与国家战略、城市布局同步伐的清晰面目。
新城中心，巅峰价值
京南发展，大兴新城崛起，让大量高知高产的人士愿意工作、生活于此。咫尺繁华配套，与城市核心最佳的距离感、城区的舒适度、优质的教育医疗资源配套、同类人的生活圈等因素都在他们工作、居住、经营的考虑范围之内。
金科天宸荟紧邻4号线生物医药基地站地铁口。咫尺龙湖时代天街和天宫院的凯德MALL共同构成该区域的成熟商圈，其高昂的商业价值足可匹敌西红门、西单、中关村等老牌大型商圈。项目紧邻京开高速与六环路，东南西北四向皆可实现高速出行，快速接驳南城“3纵3横”便捷交通路网。
项目占地面积30万㎡，全部为3 – 5 层低密度建筑，业态覆盖街区商业、办公、产权酒店等，是全城罕有的低密商业综合体。
开发商自持约6500㎡产权酒店、统一招商运营18000㎡商业街区，自循环商业模式下，打造大兴新城的三里屯时尚街区。
C系列低密产品，建筑面积约71-112㎡，首层层高5.4米，二、三层层高4.2米，户型方正，得房率高，接通燃气，可办公、餐饮功能齐备。现限量77席，稀缺发售！
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针对近期房地产市场乱象，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委近日联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京（楼盘）、上海（楼盘）等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
自2016年新一轮房地产调控政策上路以来，严格执行调控政策以防止房价继续上涨的城市主要是北上广深。因为这四个一线城市是率先出现房价普涨的领头羊。四个一线城市房价上涨受到抑制后，房价上涨潮开始向二三四线城市依次蔓延。一些营销能力比较强的中心城市以及远离公共媒体视线之外的中小城市，出现了房价失控，由于缺少主要聚集于一线城市的强势媒体关注，导致二三线城市舆论压力较小，房价乱象更加严重。
6月14日，全国政协经济委员会副主任杨伟民在出席陆家嘴(600663,股吧)论坛时即表示，前期房地产市场已经积累了一些风险，近期又乱象丛生，成为最容易引爆风险的定时炸弹，他认为目前行政性措施已经不能根治。
此次开展治理房地产市场乱象专项行动，主要对准市场层面的乱象，打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等。应当说，在每次楼市过热时期，这些投机者、黑中介以及开发商虚假宣传等都是制造市场恐慌、投机以及过热的主要力量。但是，在过去的十几年里，这些现象从来没有得到根治，每一次楼市周期都会看到他们在市场呼风唤雨，因此，在针对他们进行运动式的行政打击的基础上，应建立严格的监管制度与处罚措施，使得他们不敢投机和造假，以有效地杜绝这些力量制造市场乱象。
这些市场主体只是乱象表面的制造者，真正楼市乱象的根源，是部分地方政府的某些值得商榷的政策。在2016年全国实施因城施策的房地产调控政策之后，地方政府实际掌握了房地产调控政策，大量的地方性房地产措施并非是在进行房地产调控。
首先，一些中心城市陆续推出“抢人”政策，而争抢的优惠条件之一就是放开与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格，有的甚至给予买房优惠的支持，这相当于争抢客源。其次，限购限价政策导致摇号现象，一二手房价倒挂刺激了投机热情，制造了楼市幻象与房价上涨预期。其三，越来越高的棚改货币化比重，导致部分手握重金的拆迁户到处投资房产，推动房价上涨。
在房地产业融资渠道收紧的前提下，房地产市场原本不应出现这种普遍性过热，所以，部分地方政府的政策是推动力之一。我们需要检讨政策本身，这也是每一次楼市周期中起到决定性作用的因素，政府在地产业发展中应该扮演什么样的角色，应该有一个清晰定位，不能翻来覆去的烙烧饼，一方面在刺激市场，一方面又在限制市场，制造了房价永远涨的可怕预期。
2016年中国实施地产调控，2017年开始推出系列防范金融风险的改革措施与监管要求。当前一些地方楼市兴风作浪，是在防范与化解系统性金融风险攻坚战背景下发生，这就造成了一方面金融部门在努力降低金融市场杠杆率，另一方面，地产业加杠杆的行为事实上仍然得到鼓励，必然会大幅降低防范金融风险的工作效果，制造结构性的，甚至是系统性的风险。
杨伟民在陆家嘴论坛演讲中提出，打好防范化解金融风险攻坚战不仅是金融部门的任务，其他有关部门和各地区也要履职尽责，因为金融风险一面是货币政策、金融机构、金融监管等等方面的问题，另一面是实体经济，房地产、地方政府债务等问题，如果房地产市场继续乱象丛生，如果地方政府继续举借加杠杆，金融监管再严厉也会出现金融风险。如果中国各部门不能协同作战，仅仅由金融部门孤军奋战这场战役是打不好的。
现在对楼市进行严格治理，就是堵住产生风险的漏洞。中国地产市场与住房制度已经到了需要系统性调整的时候，中央已经做好了顶层设计，各地政府已经推出了很多有力举措，关键是各地各部门要进一步统一思想，踏准节奏，协调政策，形成合力，避免酿成更大的社会问题和发展阻力。
(21世纪经济报道)
“房住不炒”政策导向推动着物业租赁市场进入快速发展期，国内探索已久的房地产证券化也愈加紧迫。同时，资管新规近期落地，非标资产将受到更严格的管控，房地产企业融资愈发困难。因此，发展REITs等资产证券化产品的需求越来越迫切——
近期，以房地产投资信托基金（REITs）为代表的新型资产证券化产品发展提速。中国证券投资基金业协会发布的最新数据显示，截至2018年5月底，已登记备案的REITs产品总规模达1.89万亿元。
由于我国目前没有成熟的REITs法规，目前我国发行的REITs均为不能上市流通的准REITs或类REITs产品。“目前我国仍未出现真正的REITs产品，仅有准REITs或类REITs产品。”中国证券投资基金业协会会长洪磊在日前举行的第二届陆家嘴资产证券化论坛上表示，目前，部分投资者误认为REITs是房地产企业的债股融资工具，而真正的REITs产品可投资于各类基础设施和不动产，包括城市公用设施、商业零售、仓储、医疗等数十个不动产类别，有望成为未来盘活住房租赁市场的重要工具之一。
那么，究竟什么是真正的REITs产品？这类产品对目前的资产配置和防范金融风险有何作用？
新情况呼唤新工具
所谓REITs，是一种以发行收益凭证的方式，汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构从事房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。简言之，REITs作为资产证券化产品，通过集中投资于可带来稳定收入的房地产项目，以相应租金收入和房地产升值，为投资者提供定期收入。REITs产品一个重要功能就是能让“笨重”的房地产企业“轻”起来，让“静止”的房租“动”起来，让资产“活”起来。
“房住不炒”政策导向推动着物业租赁市场进入快速发展期，国内探索已久的房地产证券化也愈加紧迫。同时，资管新规近期落地，非标资产将受到更严格的管控，房地产企业融资愈发困难。因此，发展REITs等资产证券化产品的需求越来越迫切。
在过去10年间，国内多个部门先后提出发展REITs的建议。2018年4月份，中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，推进住房租赁资产证券化，重点指出要试点发行房地产投资信托基金，即REITs。
中国REITs联盟秘书长王刚介绍，住房租赁REITs是除了零售地产REITs和写字楼REITs之外的第三大REITs专业化门类，发展这类REITs有利于促进住房租赁市场健康成长，从整体上盘活住房租赁存量资产，是落实“房住不炒”和租售并举的重要手段。由于此前房地产行业更侧重于间接融资，房地产行业以销售为导向，负债过高的风险点有所暴露。REITs借助金融工具把存量地产盘活，成为住房租赁的有效供给主体，对引导房地产行业朝着“房住不炒”目标发展，降低全社会整体金融风险都有益处。
国务院发展研究中心REITs课题组组长孟晓苏表示，发展REITs一方面可以覆盖各类不动产，有利于不动产的小额投资和按份交易；另一方面，也可以盘活成熟的不动产，有利于提高资本金周转率，帮助长期资金与长期资产实现对接。此外，这类新工具一般追求长期回报率，与股市、债市相关性低，是养老金、保险资金等资产的重要投资标的之一。
四方面问题待解决
发展REITs益处很多，但目前国内REITs市场距离成熟市场还有较大差距。洪磊认为，目前发展REITs至少有4方面问题。
首先，基础资产信用不独立，无法摆脱“刚性兑付”。市场微观主体的个体信用缺少“硬约束”，很多市场活动依赖牌照信用、国有资产信用，最终均以政府信用为底牌相互博弈，没有形成个体信用间的市场化博弈和市场信用体系，不利于REITs发展。目前的类REITs产品往往是一对一设计，具有不可复制性，缺少资产端的分散投资和资金端的集合投资特性，开放性、灵活性不足，导致市场化定价与交易功能不足，限制了REITs市场发展。
其次，缺少统一的市场化运作环境。REITs在资金端以私募基金的形态备案，但在资产端却存在不少问题。虽然可以实现基础资产的权属认定、打包定价与交易，但工商过户、不动产权属变更以及税务等具体操作必须在基础资产所在地完成，缺少统一的股权资产转让平台。这种过于分散、个性化的操作背离了证券的内在要求，对发展统一的、标准化的REITs市场不利。
再次，缺少综合性行业税制安排。从行业层面看，REITs从资产获取、运营管理、资产转让、退出到REITs份额的交易、赎回，涉及复杂的税收要求，大部分税收产生于基础资产和基金份额的运作过程，抑制了投资活力，带来一定的效率损失。
最后，资产持有成本和资金成本过高，权益型投资回报率不足。从住宅市场看，我国主要城市二手房市场近期的租金收益率持续下行。受制于外部环境不健全和内生动力不足，我国尚未成长出真正的REITs投资管理人、经营REITs物业的职业经理人以及有专业素养的中介服务机构，距离受托管理、受托经营所要求的专业化能力还有很大距离。
多举措推动新工具落地
要规范和鼓励REITs发展，首先应建章立制。洪磊表示，目前，证券法对证券的定义属于列举式，REITs无法成为可公开发行的证券。未来，应进一步完善REITs发展的各项配套法律法规。其次，应坚持回归本源，打破刚性兑付，加强管理人和投资者教育。以股权的方式持有基础资产、份额化投资和专业化管理运营是REITs的根本。管理人和投资者都要清楚地认识REITs的本源，根据自身风险与能力特征，合理参与REITs。再次，建议以REITs为突破口，加快以直接税为主的综合税制改革试点。
中信证券股份有限公司资产证券化业务线执行总经理俞强认为，发展REITs需要完善基于不同资产的评级制度，鼓励企业用足、用好这类资产证券化方式，避免长期、大量地持有重资产，这样才能降低杠杆，增加退出渠道，把更多精力聚焦到提供专业化服务上来。
“除此之外，站在发展企业资产证券化市场的角度，应不断拓展资产证券化产品的基础资产种类。”上海证券交易所副总经理刘绍统表示，从2017年至今，上交所已经有超过十类大类基础资产创新，已发行12只绿色资产的资产证券化产品，规模达150亿元，6只住房租赁产品，规模达32亿元。
刘绍统表示，上交所结合资产证券化业务最新发展需求，将加快制订不动产类等大类资产挂牌条件和信批指引，积极开展资产证券化破产隔离机制可行性研究、税收中性的专题研究工作，形成和完善多层次的资产证券化规则体系。（经济日报·中国经济网记者 周 琳）
(中国经济网—《经济日报》)
□ 近两年来，部分企业尤其是房地产、地方政府融资平台等企业外债发行规模有所增加
□ 引导规范房地产企业境外发债资金投向，房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务，避免产生债务违约，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺
国家发展改革委、财政部日前联合印发了《关于完善市场约束机制 严格防范外债风险和地方债务风险的通知》（以下简称《通知》）。国家发展改革委有关负责人就《通知》相关背景、具体要求及下一步工作思路等话题，接受了经济日报记者采访。
自2015年9月份起，国家发展改革委启动实施了企业外债备案登记制管理改革。2017年我国企业境外发债总计达2358亿美元。今年前5个月，企业境外发债992亿美元，同比基本持平。
“不过，我们也注意到，近两年来部分企业尤其是房地产、地方政府融资平台等企业外债发行规模有所增加。”该负责人表示，这些企业评级情况参差不齐，有的经营收入和利润不高，自身实力有限，但申请备案登记的外债规模偏大，申请发债规模与自身实力不相匹配；有的缺乏以项目自身收入偿还贷款的能力，部分企业缺乏外汇收入来源，抵御汇率波动风险的能力较弱。
“目前，企业境外发债主要存在三方面问题：一是境外发债主体结构有待进一步优化。比如地方城投公司评级整体较低，房地产企业境外发债规模增长较快等；二是企业境外发债风险防控需要加强，部分企业资信情况一般，外债偿还能力受到关注；三是部门之间外债管理协调配合机制有待完善。”该负责人说。
为解决上述问题，《通知》明确了“控制总量、优化结构、服务实体、审慎推进、防范风险”的外债管理原则，从健全本外币全口径外债和资本流动审慎管理框架体系、合理控制外债总量规模、优化外债结构等方面着力防范外债风险。
“首先着力优化外债结构，重点支持一批综合经济实力强、国际化经营水平高、风险防控机制健全的大型企业和金融机构赴境外发债。”该负责人表示，引导资金投向创新发展、绿色发展、新兴产业、高端制造业以及乡村振兴、京津冀协同发展、长江经济带、“一带一路”建设和国际产能合作等重点领域项目，加大对实体经济的支持力度，有力推进供给侧结构性改革和新旧动能转换，推动经济高质量发展。
其次要规范企业举债有关资质要求和资金投向，加强外债风险预警，出台违规行为惩戒措施，完善市场约束机制。同时，引导规范房地产企业境外发债资金投向，房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务，避免产生债务违约，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。
再次要督促指导市场主体和中介机构主动加强国际资本市场分析研判，合理配置资产负债，优化币种和久期匹配。引导企业使用货币互换、掉期、远期外汇、期权等衍生产品防范汇率风险，降低债务成本，增强偿付能力。
“目前，有关部门正在制定《企业发行外债登记管理办法》。”该负责人透露，该办法在总结外债备案登记两年多来实行效果的基础上，进一步完善备案登记申报方式和办理程序，不搞变相行政审批，防止自由裁量，为企业跨境融资提供更多便利。
据介绍，《通知》要求拟举借外债企业具有完善的公司治理结构、管理决策机制和财务管理制度，实现实体化运营，同时企业要加强外债的“借、用、还”全过程管理。同时，规范拟举借企业外债信息的披露，在相关文件中要明确举借债务由发债企业作为独立法人负责偿还。同时，引导拟举借外债企业关注外汇市场变化，灵活运用货币互换、利率互换、远期外汇买卖、期权、掉期等金融产品，合理持有外汇头寸，有效防控外债风险。
该负责人表示，为确保《通知》有效贯彻执行，发展改革委等部门将加强外债信息汇总和事中事后监管，明确违规约束措施，规范备案登记管理。同时，完善部门间协同监管机制，以进一步强化监管统筹，加强信用惩戒处罚力度。据悉，境外发债违规企业及相关中介机构将实行“三次警示制度”，根据企业违规次数分别采取约谈、通报以及暂停外债备案登记或参与发行外债资格等惩戒措施。（经济日报记者 顾 阳）
(中国经济网—《经济日报》)
近日，国家发改委有关负责人指出，将规范房地产企业境外发债资金投向，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。业内人士指出，近两年房企融资规模不断创新高，高负债已受到各方关注。在此背景下，随着海内外融资难度的加大，负债增幅的收缩，房企“去杠杆”进入深水区。
根据WIND数据统计，截至6月28日，今年内地房企发行的海外债券达78只，发行规模为2111亿元，与2017年同期的1293亿元相比增幅达63%。
中原地产首席分析师张大伟表示，今年以来，房地产企业销售业绩虽然持续向好，但随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企资金压力不断加大。在规模化竞争格局背景下，房地产企业对资金的需求更加迫切，海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。
近日，绿地香港发布公告称，其与瑞士信贷、汇丰等机构就发行本金金额为2亿美元债券签订认购协议。事实上，仅今年5月，万科、金地、融创、泛海、华远、金科、旭辉、万达、阳光城、富力、时代地产等多家房企均向发改委提出海外发债备案。
评级机构东方金诚首席工商分析师朱林表示，从今年新发行债券利率来看，78只债券剔除可转债，平均利率为7.1%左右。这意味着，在发行额不断提高的同时，房企资金成本也不断上涨。
朱林认为，国际局势复杂多变，限制房地产海外融资，有利于防范偿付风险。 事实上，在房企海外融资受限之前，境内融资已明显收紧。同策咨询研究院的统计数据，今年5月，重点监测的40家典型上市房企完成融资金额451.17亿元，环比上月的769.12亿元减少41.34%，融资总额成为近一年来新低。
6月11日，证监会披露文件显示，中弘控股、泰禾集团提交审批的非公开发行融资计划已被中止。2018年以来，已有上海宝龙、龙湖地产、富力地产、合生创展、花样年等十几家房企的债券发行中止。
朱林认为，在地产融资受限进一步加剧的背景下，盘活账面资产加大结构产品融资是大势所趋。他建议，房地产企业需要加快去库存节奏，加快销售回笼资金，改善现金流，恢复部分内源融资能力。
(经济参考报)