■本报见习记者 孟 珂

中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年热点城市土地出让金同比涨幅明显。截至6月25日，全国50大城市合计土地出让金高达17019亿元，同比2017年同期的12179亿元上涨幅度高达40%，多卖了4839亿元。

其中，杭州市土地出让金位列50城第一，达1469亿元，同比上涨119%。从土地市场出让金额来看，热点城市均表现抢眼，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、武汉9个城市卖地超过500亿元，有31个城市土地出让金额超过200亿元。

值得注意的是，在楼市调控政策持续下，大部分城市土地成交溢价率明显下行。

那么，土地成交溢价率下行，为何还能出现土地出让金收入大幅上涨的现象。对此，中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示，三线、四线城市的异军突起是今年上半年全国土地市场的一大亮点。今年上半年，许多房企都进入三线、四线城市拿地，推动三线、四线城市土地市场的明显活跃，导致热点城市的土地销售额刷新历史同期记录。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示，此类土地出让金中，部分是三线、四线城市贡献的，很大程度上也说明了当前三线、四线城市土地市场交易活跃，财政状况有所改善。

安居客首席分析师张波认为，从数据表现来看今年土地出让金的确在持续走高，但就此不能判断开发商拿地热情高涨。首先，分城市来看，土地明显呈现冷热不均，房企对于三线、四线土地以及部分强二线城市的投资热度相对较高，而在一线、二线城市则降温比较明显；其次，土地市场的确出现了不少降温苗头，从土地流拍现象的不断产生可见一斑。

谈及土地出让金不断破记录，会对楼市带来什么影响，张波分析认为，从溢价率走低来看，市场上呈现出“戴着镣铐跳舞”的局面。房企拿地更为谨慎，土地的溢价率走低亦属正常，这也预示着整体土地交易会进一步趋于平稳，有利于楼市的健康发展。

(证券日报)

主持人孙华：从5月份住建部约谈12城，到最近一段时间各地调控政策出现新方向，可以看出，楼市调控再次迎来小高峰。今日本报针对读者关心的有关房地产问题，特邀专家学者给予详细解读。

■本报记者 杜雨萌

从5月份住建部约谈12城，到最近一段时间各地调控政策出现新方向，可以看出，楼市调控再次迎来小高峰，尤其是6月24日开始，西安、长沙、杭州三个城市相继宣布限制企业购房，其中，长沙更是在仅隔一日后于27日对限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。而重庆也于昨日再出调控“组合拳”，发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

上海易居房地产研究院研究员王梦雯在接受《证券日报》记者采访时表示，近期房地产市场调控政策频发主要有两个原因：一是由于限价等原因，使得部分城市新盘抢房现象突出；二是5月份70个大中城市房价指数环比涨幅扩大，新房价格环比增幅为近11个月最高位，因此，各地纷纷加码调控以警惕房价出现反弹。具体来看，房价环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市以及部分热点炒作城市。

事实上，自春节过后，除新房价格环比增幅较大外，全国多个城市二手房市场亦出现交易量回升、市场转暖趋势。

以刚刚过去的5月份为例，据我爱我家市场研究院数据显示，5月份，北京二手住宅成交18096套，环比增长32.3%，同比增长67.5%，延续2017年四季度以来的持续上升趋势，并创下“317新政”之后的单月新高。而价格方面同样开始止跌回升；南京二手住宅成交7699套，环比增长18.7%，连涨四个月。价格方面5月份南京二手房价环比微升4.1%；杭州二手住宅成交量为8625套，环比增长4.3%，同比增长1.4%。房价方面近几个月始终保持平稳，环比波动幅度均在0.5%以内。

从数据上可以明显看到，5月份全国房地产市场确实开始回温，且重点城市量增价稳，而这也可以解释缘何5月份各地发布的房地产调控政策，刷新单月最高纪录达到50次。事实上，若从今年以来的情况来看，据不完全统计，年内房地产调控政策的发布次数已接近200次。

“随着房价上涨向四线城市蔓延，楼市调控将继续全面深入。而暂停企事业单位买房这一政策，未来有可能继续向多个城市蔓延。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

(证券日报)

■沈 明

2018年即将过半，房地产市场继续坚持房住不炒的基本定位，各地调控一直在按部就班地稳步推进。

高层调控目标明确。住建部相关负责人在去年年底和今年年初的几个场合表态中都给出了2018年全年的房地产调控政策方向，那就是针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。区别于以往的房地产调控，今年加大力度实现多元化住房供应，除新建商品房外，还包括政府保障性住房、租赁住房、共有产权房等多种形式的住房供应，这些新型住房形式的出现，有效满足不同群体的居住需求。

地方贯彻执行坚决。根据中原地产研究中心统计数据显示，截至5月中旬，今年全国各地房地产调控政策已多达120次。而近一个月，各地调控政策仍在密集推出。仅6月份，湖北宜昌下发《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》，深圳市住建局公布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，重庆市政府发布关于进一步加强房地产市场调控工作的通知，长沙更是针对房地产政策三天发了两文。

政策推出与时俱进。长沙、杭州、西安、上海和南京等多个城市采取了“摇号购房”方式，在实施过程中由于企业也能参与“摇号购房”，其公平性引起社会质疑。西安、长沙两地及时发布相应政策，在限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售新房和二手房。把“上有政策”执行好，将“下有对策”扼杀在摇篮里，是非常必要和及时的。限制企业购房，防止以企业名义投机炒房就是抑制部分非刚性需求的重要举措之一，为最大限度满足刚需留下更大空间。

住有所居、安居宜居，是万千家庭的共同心愿。多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度建设是房地产市场平稳健康发展的有力保障，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，最终才能建立符合国情、适应市场规律的长效机制，保持房地产调控政策连续地、稳定地贯彻执行下去。

(证券日报)

原标题：棚改进入攻坚收尾期 专家称三、四线城市PSL投放将现分化

■本报记者 杜雨萌

近日，一则有关“国家开发银行将棚改贷款审批权收回总行，全国一刀切暂停棚户区改造”的传闻，引发了市场剧烈波动。

而针对国开行收紧棚改融资的市场传闻，国开行日前回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展。据介绍，截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。

缘何市场对涉及棚改的相关政策会如此敏感？

业内人士分析称，这是因为棚改是支撑最近几年楼市表现得最关键因素，特别是三线、四线城市，更是严重依赖棚改货币化安置。

“最近几年，棚改货币化安置比例确实不断提升，对于区域房地产去库存也起到了积极作用，但若说棚改的推进直接导致三线、四线房价上涨，确实有点言过其实。”58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，不同城市的棚改对于房价的影响有较大差异性，如果只是将房价上涨“推责”到棚改，则显得过于武断。但不可否认的是，三线、四线城市的房价上涨和棚改本身存在的关联的确不容小觑，尤其是货币化安置会对房价上涨起到的潜移默化影响。

事实上，我国棚户区改造工作自2005年开始，至今已历经13年。按照计划，2020年将正好消化4200万套的存量，而根据今年政府工作报告提出的今年完成棚改开工580万套目标，上海易居房地产研究院咨询中心总经理崔霁预计，随着各地去库存压力的减轻，未来两年棚改开工数量将继续走低。

作为棚改的主要资金来源，据了解，抵押补充贷款（简称“PSL”）在2016年和2017年的投放总量分别为9714亿元、6350亿元，而今年前5个月就已达到4371亿元。基于此，崔霁预计，今年棚改货币化安置比例仍将在一个比较高的水平。

“虽然今年棚改PSL整体总量并未减少，但预计后续三线、四线城市棚改贷款的发放会存在分化。”崔霁对《证券日报》记者分析称，尤其是对一些没有库存压力、房地产市场较热且没有出台调控政策的三线、四线城市来说，棚改贷款会逐步收紧。

(证券日报)

房地产市场调控再出重拳，全国30个城市的炒房团和“黑中介”将受到重点打击。有分析称，这30城是房地产调控的“牛鼻子”，这些城市平稳了，全国房地产市场也就平稳了。

6月28日，住建部等七部门联合发布通知称，2018年7月初至12月底，将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

从通知来看，上述被打击对象具体有哪些违法违规行为呢？

例如，投机炒房团伙操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等；“黑中介”打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房等。

名单中的30个城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

中新网记者注意到，上述30城主要是一二线和部分三四线热点城市。

首先，北、上、广、深四个一线城市全部在列。

“虽然从统计局公布的5月份70个大中城市房价指数来看，北京一二手房价同比指数皆下降，且上海一二手房价同环比指数均出现下降，但依然没有被排除在外。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

其次，二线城市重点涵盖近期房价有上涨或之前曾经过热的城市。张波介绍说，例如5月份南京的一二手房价也是同环比双降，但由于楼市曾经过热，亦会被重点关注。

第三，目前房价上涨过快的三四线城市也在名单中。例如，宜昌5月的一二手房价分别同比上涨5.7%、5.1%。

“上述30城是房地产调控的‘牛鼻子’，这些城市平稳了，全国房地产市场也就平稳了。”中原地产首席分析师张大伟说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，名单中的一些城市房地产市场乱象较多，有的房价看似降了，但其实违规操作很多，猫腻也很多，所以需要进一步调控。

关于房地产市场乱象，近日，“以企业名义炒房”引起一些地方政府的重视。

6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃全国首例。紧随西安的脚步，25日和26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。

谈到“暂停企业买住房”的原因，西安、长沙官方均提及防止投机炒房；杭州官方则在发布相关政策时提到某项目在“摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况”。

那么，七部门的专项行动是否能整治房地产乱象，对楼市又会有怎样的影响呢？

严跃进认为，此举充分体现了“房住不炒”的政策逻辑不变，也是为了确保今年下半年房地产市场稳定持续发展。总体来看，会对下半年房地产市场的秩序规范有积极作用。

张大伟指出，从房地产市场趋势看，5月全国房地产市场在前期平稳的情况下有所升温，出现了部分城市的不理性现象，预计在整顿后会有所降温。(记者 邱宇)

(中国新闻网)

经济日报北京6月28日讯 记者亢舒报道：针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房和城乡建设部等7部门联合开展治理房地产市场乱象专项行动，将于今年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》。根据《通知》，本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等4个方面。

一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

《通知》要求，各地要切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，细化工作任务，明确整治措施，落实监管职责，确保专项行动取得实效。

《通知》强调，要广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办，及时公布查处结果，回应社会关切，着力构建房地产市场共治共管的局面。要加强政策解读，正面引导舆论，定期集中曝光违法违规典型案例，形成震慑，为房地产市场营造良好舆论环境。要强化督查问责机制，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，坚决问责。

《通知》指出，要坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重，建立房地产市场监管长效机制，切实维护人民群众合法权益，不断提高人民群众满意度。

这30个城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和贵阳。

打击房地产“黑中介”是此次治理的重点。住建部副部长倪虹在28日召开的“2018中国房地产经纪年会”上表示，一些经纪机构行为不规范，行业发展中还存在一些问题。这些问题损害了行业形象，需要共同努力，加以规范。

倪虹说，房地产经纪行业要坚决贯彻执行房地产调控政策，经纪机构和经纪人员要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，全行业要坚决剔除行业不良规则，坚决制止违反房地产调控政策的行为；要切实维护群众合法利益，经纪机构和从业人员要不断规范自身行为，维护交易群众的合法权益；要努力提高专业服务水平，推进从业人员职业化发展，促进形成一支稳定、专业的行业队伍，加强人员职业培训和继续教育，提高职业安全感、归属感和荣誉感，提升行业的吸引力和凝聚力。

此外，据记者了解，为促进房地产市场健康发展，相关立法工作正稳步推进。目前，《住房租赁条例》《住房销售管理条例》已经被列入国务院2018年立法工作计划。

(中国经济网—《经济日报》)

6月28日，华远·裘马四季（北京）举办了一场盛大的媒体品鉴活动，迎来北京20余家主流媒体的关注。华远·裘马四季(北京)项目总经理李文柱、华远地产北京城市公司营销总监杨凯等做为项目方代表现身品鉴会，活动现场还请来业主代表，用自己的居住体验和服务社区的点滴实例，亲证裘马四季项目的人居品质。当天，华远·裘马四季（北京）开放了入住的成品社区，邀请20余家媒体嘉宾品鉴实景园林、实楼样板间，赏西山美景，鉴经典名居。

此次活动的举办，始因于业主。裘马四季项目在2017年下半年陆续实现入住后开始，不断获得业主肯定与互动。有业主自己是医生，便主动为社区邻居举办纯公益的夏季健康养生讲座。更有业主入住之后自发在社交平台发布文章《裘马四季我的新家》，把社区点点滴滴细节拍成照片，发布出去。这些自发的行动让华远备受感动。2017年深秋，华远•裘马四季（北京）0缺陷交房、2018年嘉礼行动主动收集业主信息，清明节后园林整体升级改造，一次次的入住后服务取得立竿见影的效果，业主以“正声量”作为回应，表达的裘马现房社区的热爱。因此，华远·裘马四季（北京）决定，在顺销的阶段组织这场活动，作为项目的中期答卷展现给媒体。

华远地产北京城市公司营销总监杨凯(右一)与业主代表合影

活动中，华远·裘马四季（北京）项目总经理李文柱为媒体做了项目的综述。李总讲到，裘马四季项目在2016年首开之际，已经经过了市场的首场考试，当时门城的均价在2.5万元左右，普宅刚需刚改是主流，客户都是门城本地客户。而华远来了，裘马四季坚持做纯粹的190-200平米的四居大户型，而且全社区几乎只做这一个户型。然后做精装，用华远A标的（华远顶配精装）来做，直面的是城市客户的终极改善。可以说，华远2年前就没有把门城作为海淀的后花园，而是颇有信心的定义门城，将在未来三五年内成为北京的核心城区，按照核心城区的高端改善思路进行开发，因此开盘价格就是6万。这在当时是个重要地考验，京西各大开发商各个项目及媒体都在紧盯华远·裘马四季（北京），对华远的判断拭目以待。当然首入西山的华远大获成功，开盘热卖。而近两年来，整个门城的各个项目，几乎都与华远·裘马四季（北京）所走的这条道路灵犀相通，一脉相承。

谈到华远·裘马四季（北京）产品的具体思路时，李总表示华远·裘马四季（北京）项目处处体现着华远的匠人精工精神。比如，配备大型酒店商业综合体升级门城的时尚度，把社区做小，做同一种户型，同一类客群，能够友邻悦居的精品住区。在建造中坚决不背离华远责任地产的承诺，用全石材干挂工艺的外立面、精雕细刻的园林、人本细致的9S精装产品刻画生活。并在教育、社区医疗、人文会所等层面提供非常贴地气的社区增值服务。

早在2016年，华远·裘马四季（北京）刚刚入市就成为门城以及整个京西的关注，因为它是门头沟区域第一个以精装产品单价突破6万元价格天花板的项目。在华远看来，门城应定位为北京未来核心城区的重要组成、西贵改善第一居所的大本营，北京西山区域更是堪比香港太平山的存在，高层产品可平视山海、俯瞰繁华，结合资源禀赋，高端改善型社区的定位毋庸置疑。

当继6月24日西安进一步提高限购门槛，要求在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）后，昨日，长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

虽然今年以来一线、二线城市房价降温明显，但部分热点二线城市和三线、四线城市房价却依旧处于上升通道中，在此背景下，各地纷纷加码调控政策。据中原地产统计数据，今年以来截至目前，各地出台的房地产调控政策发布次数已累计超过180次。

房地产政策密集发布的最核心原因，还是部分城市房价出现了波动。可以说，逢涨必查是5月份房地产市场调控政策出台最密集月份的主要原因。在目前房价上涨向四线城市蔓延的同时，预计楼市调控将继续全面深入。

当二三线甚至四线城市已调控至限制企业购房时，反观想入手一线资产的建议别再观望。

运营十余载的星光集团即是一家注重稳妥发展的企业，在稳步发展的同时，更加注重企业运营能力的提升，选择这样的企业开发的项目，更是为资产的安全加码。

星光•视界中心，85㎡起现房发售，所见即所得，是新加坡山鼎建筑师事务所（CENDES）设计，由两栋现房写字楼和综合底商及三个大型演播厅组成。每座楼体之间由空中花园连廊联接，打破了人与人之间的交流屏障;以绿植作为装点，形成空中花园，缔造了呼吸式的办公环境。楼宇内更采用约克中央空调，配备静电分离技术可有效去除PM2.5细颗粒物，为商务办公营造绿色舒适办公环境。

定向降准0.5个百分点！6月24日，央行的决定一时成为财经圈的热门话题。这是2018年央行的第三次定向降准，来的时机并不令人意外，却远超市场预期，将一次性释放7000亿元流动性。

在中美贸易摩擦等国内外经济背景下，央行此举的目的，有着十分明确的指向——提振小微企业、解决融资融资难融资贵的问题，针对性和定向性不言而喻。

但业内专家普遍认为，此举除了对缓解市场资金面紧张状况有重要的意义之外，对地产行业仍是很大的利好，下半年，市场流动性将进一步改善，地产市场将进一步回暖。

央行净投放、定向降准，拉升地产股预期

在金融去杠杆的大背景下，不少房企虽受到影响，但龙头房企优越性越发明显，强者恒强。机构数据显示，今年前5月一线房企表现亮眼，碧桂园、恒大、万科房企销售强劲，泰禾则凭借568.3亿元的销售金额，逼近行业销售金额前十名。

6月的降准消息，无疑给地产行业进一步带来了更多想象空间。中原地产首席分析师张大伟分析认为，尽管此次定向降准并非为了给楼市喘气，但难以避免，楼市将有所获益，“历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。”

不仅如此，6月以来，针对市场流动性相对紧张问题，央行已经两度开展了MLF操作，累计净投放4035亿元。更为重要的是，在6月20日国务院常务会议上，政府还提出要坚持稳健中性的货币政策。在央行的净投放和国务院释放的降准预期下，市场流动性紧张的担忧得到了一定缓解。

“我一直以来坚持的观点就是看好房企龙头。无论房地产行业融资有多么困难，政策调控有多么严格，房地产行业都不会消失，住房需求永远存在。不到60%的城市化率说明房地产市场还有很大的提升空间。”一名资深地产观察家表示，行业洗牌只会危及中小房企，弱势房企被淘汰后，恰好可以把行业空间留给竞争力更强的龙头企业。

多家券商研究认为，目前地产板块的估值已经降至3年来的新低，部分主流地产股估值处于历史低位。但券商对内房股长期看好趋势不变，多家券商就表达了对龙湖、泰禾等优质房企的良好预期。

控成本、降杠杆，持续领跑更健康

随着市场流动性改善，与之相对应的，龙头房企由于在成本、货值上的优势，将迎来“好日子”。在面对这一波严厉的市场调控政策时，大部分品牌房企都旗帜鲜明地提出了降杠杆的目标，并祭出了具体可行的措施。

“万科一直比较稳健，2017年的指标为2018年打下坚实基础，低负债率符合公司一贯的风格。”万科如是说。

“我们2018年就一个目标，就是去杠杆。这个行业就一个风险，就是地买贵了，控制买地的节奏，降负债率，去杠杆，让公司安全。”融创中国董事长孙宏斌则直接坦露要通过控制土地成本“去杠杆”。

站在行业前列的龙头房企，今年的这两个表态，可谓有异曲同工之妙。不少业内专家认为，所谓房企的“高负债”，其实是被高估的，尤其是忽略了优质土地的变现能力。

一名业内人士表示，比如很多人忽略了泰禾等房企大量土地存货优质的变现能力。这些土地因为成本很低，具有非常好的流动性。它们都是以历史成本入账的，如果以公允价值计算，泰禾等房企的负债率将大大降低。

早在2016年，泰禾就鲜少在公开市场的土地拍挂中露面，从那时起，该公司约90%的项目都是通过合作并购取得。这个战略为在千亿房企赛道上驰骋的泰禾创造了巨大的能量，从土地储备规模和拿地成本就可见一斑。

机构数据显示，2017年末，泰禾的土储货值达到7429亿，在中国房企中排名第十，且大部分的土地都集中在一二线城市；2017年，泰禾获取的土地平均地价为5166元/平方米。

多年的战略伏笔，使得泰禾得以在市场最困难的时候“收割”红利，并借助这一优势，实现了有质量的规模扩张，去年销售额突破千亿，总资产规模突破两千亿。

此外，市场关心的地产企业高负债率，其实未必真实。一名业内人士表示，由于房企负债中的“预收款”因素，导致房企的负债数据，与实际情况存在着某种程度的“误差”。

据媒体报道，剔除预收账款后，2018年一季度末，130家A股上市房企的负债总额为52926.59亿元，资产负债率也相应下降了将近20个百分点，为60.62%。

这意味着，随着市场流动性的改善、销售的拉升，龙头房企在加速去杠杆、控成本的同时，领跑的优势将更加明显。

一二线楼市去化加速，行业“马太效应”显现

从今年一季度的销售来看，市场回暖的迹象越来越清晰。各地楼市去库存理想，也验证了地产行业的持续向好。

据媒体报道，去库存方面，2018年5月，一、二及三、四线城市的新建商品住宅存销比（库存去化周期）分别为12.6、9.5和9.8个月，相比4月份的12.8、9.9和10.4个月的数值，各类城市去化周期均有收窄趋势。

尤其是一二线楼市，仍然需求旺盛。川财证券表示，目前一、二线城市库存去化月数大致在8、9个月左右，已经低于一般12个月的合理水平，供不应求的市场格局并未改变。

但这一系列向好的预期，却注定与小开发商们无关。与过去几次的调控不同，去年以来的这一波政策紧缩，让业界产生了一个共识——普惠性的机遇一去不复返了，行业集中度将进一步提升。

券商预计，今年房地产行业的销售规模将保持稳态，龙头房企的竞争优势进一步凸显，其市场占有率和规模提升也将延续，强者恒强的效应将进一步扩大。

今年一季度，全国商品房销售额和销售面积分别达到2.56万亿元、3.01亿平方米，同比增长3.6%和10.9%。其中，销售额前50的市场份额已然超过六成，市场份额向大型房企集聚，同时也引导土地、资金等资源向大型房企集聚走向，强者恒强的“马太效应”趋势明显。

尤其是手握产品IP，以质量为扩张根基的龙头企业，更是拥有巨大的潜力。

优质房企通过契合市场新常态，精准定位中高端产品需求，推进产品的多元化高品质发展等创新发展，这些房企都在销售榜单上取得了不错的业绩，例如泰禾的“院子系”，绿城的“桃花源”系列等。

随着“高周转”节奏的驱动和高品质项目的持续推出，这些房企都将在下半年带领整个行业迎来业绩爆发。例如泰禾在一二线城市拥有大量优质土地储备，在保证“高品质”定位不变的基础上，都将迅速转化为可售产品，在市场上争相亮相。

在北京，泰禾有丽春湖院子、昌平拾景园这样的王牌项目，还有望迎来金府大院、北京院子二期等市场关注度极高的新项目入市，在福建，不但有福州院子桂山院子等老盘，青云小镇、厦门湾、红树湾院子等重磅项目都将纷纷入市。

此外，上海大城小院、上海院子、广州院子、合肥院子、武汉院子、南京金尊府等项目遍地开花。这些项目体量庞大、地段优越，都将会为泰禾下半年的增长注入强劲动力。

随着下半年的流动性得到改善，房企的重点推货期也即将到来，尤其是在今年房企普遍加速“高周转”大旗下，泰禾等品牌房企将继续加快推货，实现持续领跑。

吃完这一口就不吃了，结果不浪费粮食被你领会到了精髓。下个月，再买衣服，就卸载所有的购物软件，结果又重复下载了无数次。

半年前买的书，现在在枕边夜夜陪你入睡，可还是那么崭新。

当时许下的信誓旦旦，现实都是用来打了脸。

当时的热情，变成了现实在角落蒙了灰。

也许你还在渴望能瘦下来，能早点睡觉，晚上能少吃点，能学会正确理财，能重新和书本的对话；也许你还在不停的计划，然后被所谓的琐事不停打乱，接着再计划，陷入无限的死循环。

但也许，你只需要一个惯性的习惯，心理学研究发现：21天以上的重复会形成习惯；90天的重复，会形成稳定的习惯。即同一个事情，重复21天就会变成习惯性动作。同理，一件事坚持下去，自然而然的接受，做好每一步，就能拥有一个好习惯，坚持下去，让生活得到充实，让每一个阶段的愿望都能因为自律而实现。

通过阅读去培养好习惯不一定是复杂的事情，为了让阅读在线上舞动起来，并坚持下去，翡翠书院订制了28天读书计划，从7月1日到7月28日，完成一次惯性习惯的养成，不再落入无止境的死循环中，去真正的思考想要的是什么，面对事实应该怎么做，又该如何实现。或者从分享中获得定义，如果你把快乐告诉一个朋友，你将得到两个快乐，而如果你把忧愁向一个朋友倾诉，你将被分掉一半忧愁。通过将每天的阅读打卡记录发送到朋友圈，让好友共同见证改变，还有机会获得kindle或翡翠书院精美大礼包，让阅读变得有意义，成为受益终身的好习惯。

万科翡翠书院将为读书习惯养成举办打卡活动，相信会给每一位爱读书的你培养好的阅读习惯。翡翠书院·云中图书馆，更珍藏了10000+册优质藏书，等待你来借阅，并认识更多志同道合的书友……

在成长的路上，有爱书的小伙伴携手前行，是件荣幸的事，如果你也喜欢读书，想要培养读书习惯，欢迎加入万科翡翠书院的28天读书计划，这次不是“观众”而是成为了真正的“读者”，收获精彩的自己。

扫码入群，加入翡翠书院28天读书打卡计划。

如群满员，请添加微信翡翠书院小书童微信，小书童会将您拉入读书打卡群微信。微信号：fcsyxst1201或just waiting0910。

活动地址：北京市海淀区北清路与永澄北路交汇处北1000米

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