7月31日，SOHO中国今天开展了一场房源租赁竞价发布会，拿出4套办公商业房源以及4套SOHO3Q共享办公室现场进行租赁竞价，并同时宣布SOHO中国将全面开启竞价出租，未来所有房源都将通过竞价的方式完成租赁。

在今天的竞价中，四套办公或商业房源分别被北京连隽、北京可味、观世投资、北京轻创客竞得，四套SOHO3Q共享办公室则分别花落锐文教育、北京海丁、伽诚物业、爱豆网络。从今年6月开始，SOHO中国成功完成了三轮出租竞价试水，与此次活动的8套房源一样，虽然前几轮试水的房源数量并不多，但公开透明的竞价方式得到了市场的积极反馈，为SOHO中国未来全面开展出租竞价树立了示范。据了解SOHO中国即将上市的竞价房源数量达到了241个，房源面积12万平米，预计会产生约3100万中介佣金。

SOHO中国楼宇出租率常年保持高位，目前平均出租率为96%，租金逐年稳步上升，年度当期租金同比增长15%；SOHO3Q目前有3万多个座位，出租率达到88%。高出租率的实现来源于客户对SOHO中国的信任，而信任依赖的是制度和平台化的管理。在将设备设施、招标采购、资产及合同等内容都平台化之后，租赁成为亟待平台化的环节。此次全面启动竞价就是把公开透明的方式引入租赁当中。

从早年的网络竞拍销售到如今的出租竞价，SOHO中国一直坚持公开透明的原则，打造了诚信优质的出租氛围。SOHO中国董事长潘石屹表示：“房产的出售出租市场相比其它市场还很落后，其中最重要的原因就是不公开透明。我们试着用公开办法去出租，租金和佣金都放在明处，希望真正的租户和有价值的中介服务机构支持我们。不仅是我们自持的房源，还包括小业主委托给我们管理的13万平米房源。我们会对所有房源一视同仁，对所有客户也一视同仁，真正做到不辜负市场对我们的信任。”

同时，有部分银行首套房、二套房贷款利率出现倒挂

■本报见习记者 刘 萌

上周，北京地区首套房贷款利率个别银行上浮40%以及二套房部分银行停贷的消息引起市场关注。

《证券日报》记者近日就此走访了北京地区多家银行和房产中介了解到：首套房主流贷款利率仍为基准利率上浮10%，个别银行上浮至30%，还有个别银行已经停贷；二套房主流贷款利率仍为基准利率上浮20%，有个别银行首套房、二套房贷款利率出现倒挂现象。同时，按照多个房产中介的说法，近期没有接到额度紧张的通知，合作银行的放款速度还是比较快。

房产中介表示

首套房贷款利率未变

上周末，《证券日报》记者以购房者身份走访咨询了北京地区多个房产中介。

多个经纪人告诉记者：“目前首套房贷款利率没什么变化，还是较基准利率上浮10%，二套房贷款利率是较基准利率上浮20%。”

海淀区某大型房产中介的一位店长表示：“目前没有接到银行额度紧张的通知，同时由于我们的合作银行众多，一般都会选择资金充足、放款较快、上浮程度较低的银行供购房者选择，除非银行大范围上调贷款利率，个别银行的调整对市场的影响不大。”

上述房产中介位于东城区的一位经纪人则表示：“确实听到传言，个别小银行将首套房贷款利率上调为基准上浮30%，不过，我们公司并没有与这些银行合作。近期，我经手的单子最快的抵押后5天-7天就能放款，最慢的也不会超过一个月，一般都是15天左右。”

在另一家房产中介，经纪人告诉《证券日报》记者：“二套房主流贷款利率为基准利率上浮20%，也有个别外资行上浮程度较低。我的一位客户购买二套房，向一家外资行申请到了较基准利率上浮11%的贷款利率，不过，因为我们和这家银行并没有合作，和银行的沟通都是客户自己进行的，不太清楚是不是个案。”

在某房地产论坛，《证券日报》记者看到多个购房者分享的购房时间节点显示，多数6月份网签的购房者目前已经走完了全部购房流程。

个别银行网点

首套房贷款利率上浮30%

《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京地区包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、汇丰银行、渣打银行、中信银行、招商银行、北京银行、南京银行、光大银行、民生银行、浦发银行、华夏银行、兴业银行在内的15家银行的多个网点。其中，9家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低较基准利率上浮10%；3家银行表示最低上浮15%；1家银行表示最低上浮20%；2家银行表示最低上浮30%。

在上述银行中，有3家银行的部分网点表示由于业务调整，近期不再办理个人按揭贷款业务。同时，有停贷网点的工作人员建议《证券日报》记者去其他银行办理贷款。有个贷经理直接表示，“我们银行网点停贷的主要原因是没有额度，相信其他支行的情况也不太乐观，建议咨询其他银行。”

在上述银行中，有3家银行的首套房贷款利率低于二套房贷款利率，出现了利率倒挂的现象。

同时，《证券日报》记者走访银行网点发现，近期多家银行不同网点执行的房贷利率不太一样。以某总部设在北京的股份制银行为例，在其位于北京市朝阳区的某网点，个贷经理表示：“首套房贷款利率最低为基准利率上浮20%。”不过，该行另一个网点的工作人员告诉本报记者，“目前首套房贷款利率为基准利率上浮30%，由于利率较高，并且刚开始执行，目前还没有客户申请。”

以某总部设在南方的股份制银行为例，在其位于北京市东城区的某网点，个贷经理表示：“首套房贷款利率最低为基准利率上浮15%。”不过，该行另一个网点的工作人员却告诉本报记者：“目前首套房贷款利率为基准利率上浮30%，不过，由于一直没有人申请，不清楚额度情况。”

在和多个银行个贷中心工作人员的沟通中，《证券日报》记者了解到，目前大多数银行的贷款额度并没有出现紧张的情况，客户提交资料审核完成后才能知道具体的贷款利率以及放款周期，之前是没办法确定最终贷款利率的。同时，各家银行对于首套房和二套房的放款周期并没有区别对待。

融360发布的截至7月30日的监测数据显示，在29家北京地区银行中，11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，15家为基准利率上浮10%，1家为基准利率上浮15%，2家为基准利率上浮20%。不过，11家标注最低上浮5%的银行全部显示通常批准利率为基准利率上浮10%。

值得一提的是，各家银行关于提前还款的要求出现了差异：部分银行可以选择任何时间提前还款，同时还款额度和次数均没有限制；还有银行任何时间提前还款都要收取违约金。

(证券日报)

2018年毕业季已经接近尾声，中国领先的长租公寓运营蛋壳公寓推出的第三季“椋鸟计划”进校园活动也落下帷幕。与前两季不同的是，蛋壳公寓在本次“椋鸟计划”中成为团中央学校部指导的“大学毕业生成长计划”独家租房战略合作伙伴，对大学毕业生来说更具信赖感和安全感。截至2018年7月底，全国已有超25万高校应届毕业生通过线上或线下的方式参与到第三季“椋鸟计划”中，从今年的参与和签约数据中蛋壳公寓发现，越来越多的高校毕业生对于第一个居所品质要求更高，对新一线城市青睐程度进一步提升。

自2016年以来，蛋壳公寓的“椋鸟计划”已连续推广3年，过去的3年时间曾惠及全国800所高校的35万毕业生，租房返现优惠超亿元。今年的“椋鸟计划”更是传出阶段性喜报：活动自2018年4月底在北京启动以来,仅历时3个月就覆盖了全国8座城市逾200所高校,为百万高校毕业生带去了“租房补贴”、“搬家大礼包”、“跳槽基金”等的租房福利以及多家生活场景品牌的联合优惠活动,受到学生学校及各界好评，很多负责高校毕业生就业指导的老师们称，蛋壳公寓对今年毕业的820万大学生来说解决了相当一大部分学生迈向社会的起步问题。

据了解，蛋壳公寓的“椋鸟计划”旨在帮毕业生能更快融入社会，拥有简单快乐的租房体验，安心专注步入职场。对各个新兴城市的引进人才计划也有巨大的推动作用和深远影响。截至2018年7月底，“椋鸟计划”第三季已经深入到北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、武汉、南京8城的高校校园中，按照不同地域和不同学校毕业生的实际需求提供个性化的服务。

从主办方负责人处获悉，今年的“椋鸟计划”推出了优惠力度更大的福利，除了为每一位毕业生提供最高1000元的租房补贴、1次半年内免费换租的机会外，蛋壳公寓还为高校毕业生提供多个实习就业机会、多场线上线下体验及服务活动等福利，为毕业生提供除租住需求外的求职、生活等全方位的支持。贴心地让更多新鲜职场年轻人对工作场地和区域有了更多的选择机会，帮助全国高校应届毕业生更勇敢、更好地实现梦想。

近年来，毕业生的流向受到生活环境的影响越来越大，每年都有大批年轻的大学生们带着欣喜和些许迷茫走入社会，更多的毕业生踏入社会的第一步就需要面对租房成本增加、优质房源难寻、不知哪个租房平台更好等多重困难。

北上广深等一线城市的巨大生活压力让初出茅庐的大学毕业生们有些“望而生畏”。从蛋壳公寓提供的各个城市的参与及签约数据来看，虽然和往年一样，北上深这样的一线城市，凭借着优质的就业机会和城市配套资源，对毕业生的吸引力仍然很大，使得这三个城市的房屋出租量绝对值在整体“椋鸟计划”中还是最高，但占比却出现了明显下降趋势。而杭州、武汉、南京、天津等新一线城市“异军突起”，房屋出租量在“椋鸟计划”整体出租量中占比提高到40%。随着各个新一线城市近1、2年不断出台的各项人才引进政策的落地实施，如武汉“双百万工程”等不断推进，高校毕业生未来就业选择已经开始越发多变，一线大城市将不再是学生毕业后的唯一选择。这也能看出这批“90后”的就业态度：薪资不再是他们选择工作时首要考察的选项，但工作必须能够让生活有意思、有趣味、有意义、可持续发展。

蛋壳公寓创始人兼CEO高靖曾对外表示，作为中国领先的互联网长租公寓品牌，蛋壳公寓充分了解22~29岁年轻白领的租住需求和痛点。近年来，蛋壳公寓一直致力于研发和提供最适合他们租住的产品，提供高质量的租住服务，力求通过互联网赋能，让租房的过程在网络协同和数据智能的帮助下变得更加透明、简单，有效率，助力全国高校应届毕业生的梦想实现得更有温度。

紫禁风清，夏日正好。7月30日，“时光归来·美好如初——金科东方美学论坛暨美好生活读本《美邻》品鉴”于北京故宫紫禁书院轩然启幕。金科地产高层、多位故宫专家学者、著名非遗传承人以及知名媒体人等众多嘉宾缤纷而至，共同寻旅东方美学大成，共话金科式美好生活。

一弹流水一弹月，水月风生松树枝。东方传统文人雅集式开场，让嘉宾们在清冽的琴音中褪去暑热。雅致的书房中，一曲古琴音，两盏御膳茶点，一奏还淳风，再奏和人心。

大国力量崛起 东方美学复兴

在东方文化不断向世界输出的今天，伴随着大国力量的崛起和中国文化自信的觉醒，东方之美被更多人所感知，经历文化交融与审美进阶，东方美学正以推陈出新的姿态全面复兴。

金科股份华北区域公司（产业集团）副总经理曹昌军为本次活动致辞，“故宫是举世闻名的世界文化遗产，以绝无仅有的独特藏品、传承千年的稀世珍宝，和历经百年无与伦比的建筑杰作，承载了华夏文明的传统仪制、历史政治文化要义与古代建筑艺术的精髓，集中国哲学思想与文化之大成。紫禁城整体的浪漫想象与细节的灵感闪烁，镶嵌在高远、博大、深厚、精致的文化背景上。任何人都能从紫禁城的建筑中，直观地感受到中国传统文化多方面的表达和东方建筑美学的强烈感染与无限启迪。”

北京市古代建筑研究所主任李卫伟老师提出，东方之美在于文化之浓、古风之情、意境之韵、营造之精。中国工艺美术大师、非物质文化遗产印玺制作技艺传承人张铁成老师则深有体会地指出，“东方美学是时间的馈赠，越静心，越能体悟到其中精髓，当宜心执一念，匠心营造。” 故宫博物院书画部专家马顺平则提出，洄溯民族文化特质，追寻东方文化血脉，从文化上解读传统，方能真正体悟东方之美。

东方之美，为善亦为德。有天地、有山水、有人和、有礼序。古韵之中传承东方匠心，风雅之处始见美好生活。

《美邻》生活悦启 文化经典传承

当下，美好生活成为各行业的发展追求，但如何践行却鲜有提及。金科股份品牌经营中心总经理姚科现场解读美好生活读本《美邻》，诠释金科眼中的东方美学，并从文艺与生活的角度带来思考。

“《美邻》承载的东方美学为大家带来美好生活的具象化展示，与人们对于美好生活的憧憬，并传递给全国逾百万家庭。《美邻》是一本专注于美好生活的读本，“美”即美好，“邻”即邻里，也是圈层。《美邻》致力打造的，是一个讨论美好、分享美好、传播美好的平台，希望通过这个平台不仅探讨人们对美好生活最深刻和生动的理解、寻求多种适合东方的美好生活方式；更以此拉近现代人与人之间的心灵距离，产生对美好生活的共鸣。“

《东方之美》白皮书发布 礼成金科式建筑美学

金科一直坚持倡导东方情怀，致力于传承千年礼序，以匠筑新亚洲美学大宅的方式，传承浓郁的东方之美。20年来，金科对东方人居的探索从未停止。去年，金科提出“三系一核”的产品战略，基于用户需求，以“东方人居”为核，构建 “琼华”、“博翠”、“集美”全新三大产品线品牌，重塑时代风潮下的东方人居典范。

经过20年的探索与发展，金科已形成一套独有的东方美学体系，并融入建筑与邻里的文化倡导之中。基于此，本次活动现场举行《金科·东方美学》白皮书发布仪式，并由中国工艺美术大师、非物质文化遗产印玺制作技艺传承人张铁成匠心篆刻“金科美学”玉印一方，现场留印。

《金科·东方美学》白皮书通过溯源东方美学的本义与发展，依托建筑与人文，从营造法式、游园观景、生活文创等方面，提出金科式东方美学观。同时，通过对东方美学的文化性、自然性、意境化与精工化进行分析，提出东方美学的未来趋势。

金科股份华北区域公司（产业集团）副总经理曹昌军表示，建筑应始终以人居为导向，坚持凝练东方之美，匠造美好生活。10年来，金科在华北区域不断打造经典之作。

北京岭秀项目，于浅山之间营造都市桃花源，以传统的五进制院落规划，勾勒景观动线的起承转合；耗资2亿，着力打造内部园林环境，成就一片低密生态墅区。园林理念以山水诗画为主题，布局“一街四园十二巷”，穿门入户，体验别样风情。同时，以“都会桃源”为理念，于半山之中呈现“岭秀八景”，匠心筑造“山河入画”、“云间桃源”、“松涛云影”等独特景致，将山水、天地、人和、礼序等传统文化与哲学思想融合其中，并引用现代工艺，重新演绎东方美学。

10年华北精耕 坚守美好如初

金科作为“美好生活服务商”，坚持以“美好你的生活”为使命，不断推动创新发展，提出“成长更好”、“便利更好”、“健康更好”、“居家更好”、“邻里更好”五大生活主张。

带着20年的积淀和再次出发的笃定， 2018年金科提出新的品牌主张：“为你，美好如初”。这一概念高度契合了全民对美好生活的向往。“为你”，是为每一位认可了金科的业主，为每份对金科充满信心和期待的信任，为每一个默默支持金科的人们。“美好如初”，则是20载金科，始终坚持初心不变，信念不变，使命不变。

金科华北区域公司自成立以来，已进入第十年的发展阶段，在北京、天津、石家庄、重庆、长沙、张家口、山西等重点城市布局近20个优质大盘。用实际行动印证美好、创造美好。未来，华北金科将继续以人居为导向，对产品设计推陈出新，对产品质量精益求精，坚持追求高品质永不止步的初心。

7月30日，由中关村集成电路设计园（IC PARK）主办、中关村科技园区海淀园管理委员会特别支持的“军‘芯’民‘芯’中国‘芯’”——军民融合研讨会圆满成功。军队战略规划咨询委员会委员刘兴仁少将、海淀园管委会办公室副主任、军民融合工作组副组长申宏艳，国家战略研究院研究员顾建一、信息化政策法规研究中心原主任张子利、数位业内专家学者、IC产业领军企业齐聚一堂，对军民融合芯片科技的发展趋势进行了深入探讨。

中关村集成电路设计园董事长苗军对参会嘉宾表示了热烈地欢迎和衷心地感谢，并在致辞中表示IC PARK要积极响应中央及海淀区政府推进军民融合发展的号召，积极推进军民融合工作的有序开展。中国集成电路产业的发展之路任重而道远，希望社会各界能够和IC PARK互相交流、共同发展，联手共创中国IC产业的未来。

中关村集成电路设计园董事长苗军致辞

海淀园管委会办公室副主任、军民融合工作组副组长申宏艳在讲话中说道：“十八大以来，着眼于实现强军梦、中国梦，鲜明地提出了军民深度融合的时代命题，并将之上升为国家战略，开创了军民融合式发展新局面。当前和今后一个时期是军民融合的战略机遇期，也是军民融合由初步融合向深度融合过渡、进而实现跨越发展的关键期。当前北京军事资源在海淀聚集，海淀区在未来将把握好资源优势，重点打造“一核三带多平台”的军民融合构建，将军事需求与集成电路乃至整个科技创新产业的深度融合，打造出产学研用全产业链条，助军芯，利民芯，强中国芯。”

国家战略研究院研究员顾建一发表深度解读军民融合内涵的主题演讲，从军民融合的科学内涵、主要标志、重点工作，三大主题详细阐述了什么是军民融合。顾教授提出军民融合实质就是信息互通、协同创新、资源共享、良性互动、融合发展，从而实现两大体系之间实现资源的优化配置。军民融合核心在于共商、共建、共创、共享、共用、共育、共保。并对加速军转民、民参军提出了个人见解。

军队战略规划、信息化建设专家张子利就网信军民融合问题，发表了如何促进网信军民融合的发展的主题演讲。军事专家张老师指出，网信事业代表着经济领域的先进生产力、国防和军事领域的新质战斗力，是信息时代军民融合发展的主战场和战略制高点，理当在践行新发展理念上率先垂范，为尽快形成多领域、全要素、高效益军民融合深度发展格局发挥典型示范和引领带动作用。他提出网信军民融合要发挥特色优势，在贯彻新理念上求深求实；要坚持问题导向，在实现新突破上聚焦用力；要紧抓先行先试，在探索新模式上先行一步。

企业家代表北京东方联星科技有限公司总经理李传军就东方联星在北斗导航中的军民融合参与分享了个人经验。李总提出，北斗因军而起、因民而兴，东方联星布局北斗导航全产业链，并去年与华为展开合作，这是北斗导航产业在商用路上探索。在演讲中李总提出集成电路产业企业在经营过程中资金、人才、信息流，是制约着企业发展的三大痛点，国家加强对集成电路产业的投入，企业发展面临时代机遇。

北京东方联星科技有限公司总经理 李传军发表主题演讲

在研讨会环节，参会企业代表积极发问，提出企业如何融入和参与国防领域，北斗与GPS对比优势，海淀区对于军民融合企业的扶持政策，军民融合中政府定位等等多个问题。多位领导、专家学者、嘉宾就企业问题答疑解惑。军队战略规划咨询委员会委员刘兴仁少将指出，军民融合中，政府要重视、引导、服务、支撑，明确政府在军民融合中的职能，为军民融合中企业的发展提供智力人才资金的支持，提供政府服务平台，引导企业发展。针对民参军问题，同时指出，军民融合中企业要找准军事领域的需求与明确企业自身优势，选择好突破点，把握未来需求的突破点才能更好的参与到军民融合当中。对于军民融合的未来，提出建议：高层统一，聚智聚力聚财，共同设计；找准对接，切实满足军事需求的对接，才是企业能够参与军事领域的关键；项目要站位高端，以宏观大局立足，对于国家建设、经济建设给与支持；打造自身民族品牌、摆脱限制，是企业进入军事领域的门槛；模式上的构筑联盟，内聚外联，自身优势凝聚，园外企业合作，里应外合吸收国际先进经验。

本次研讨会由中关村集成电路设计园副总经理周瑞主持，旨在全面贯彻落实党的十九大精神，深入实施“军民融合、科技兴军”等重要讲话精神，聚焦军民融合领域集成电路产业前沿技术、科技成果，搭建军民融合技术创新资源沟通、交流与对接平台，引导集成电路产业持续快速健康发展，为国防和军队现代化建设提供强大科技支撑。

IC PARK作为北京市构建“北（海淀）设计，南（亦庄）制造”的集成电路设计产业专业园区，积极响应国家发展战略，推动军民融合产业发展，凝聚各方力量，群策群力，为军民融合发展战略提供有效有力的产业支持，为实现“中国芯，强军梦”砥砺奋进。

（文/陈一刀）

商场如战场，为了维护公司的利益，除了战术上的贴身肉搏，高层之间针尖对麦芒的口水战也在所难免。在微信成为必备的交流工具之时，大佬们直接朋友圈中留言互怼成为战事中的一大看点。7月27日，我爱我家副集团总裁胡景晖，与贝壳找房CMO宋琦之间的互怼，再次将贝壳找房的商业模式推向风口浪尖。

与6月12日链家董事长左晖与58同城CEO朋友圈中较为隐晦的“看天象”互怼不同的是，这次胡景晖与宋琦的互怼则直接成为一场“骂战”：一个指责对方利用投放巨额广告的便宜删稿，一个指责对方承认发黑稿。不过两人“对战”的朋友圈已被删除。

争来吵去，背后都是利益使然。拥有广阔前景的房产交易行业从来不缺战事，从来都是1V n的戏码。此次链家从“自营”到“平台化”发展，全力打造贝壳找房，被指触碰了同是平台58系的奶酪，挤压了其他中介的生存空间。因此有了58系联合其他中介及开发商对抗贝壳找房这一战役，此次胡景晖与宋琦朋友圈中的“对战”只是战役中弹出水面的一朵“浪花”。

回顾

高层互怼缘起删稿

7月27日，我爱我家集团副总裁在朋友圈中转发了一篇文章《贝壳员工不堪重负微博求援 虚假繁荣背后商业模式引人深思》，文章指出多名贝壳找房员工在社交平台爆料，因APP下载量不理想，链家某些地区公司要求员工每人每天完成100个下载量的任务，并计入员工考核。为了完成公司指标，员工们想尽办法发动身边亲朋好友，甚至向网友有偿求助。

不久后，胡景晖发现文章被删除，于是在下面评论，直接点名贝壳找房CMO宋琦，“你以为删了就是你的价值吗？你帮了左晖一个大大的倒忙。别说你就职过联想了，联想的江河日下就是一个很好的比喻。老左还顾了你，真有眼光啊……我早就知道你会删，故意让你删，你果然删了……”

删稿确有其事，百度搜索这篇文章，转载的也都显示404。没多久，被点名的贝壳找房CMO宋琦出来应战，直接回评了上百字，指出当时因讨论如何抵制58，通过对方微信好友申请，并表示对方出招挺狠，“跟您比起来，我们简单幼稚的有点不可思议。”

自从58集团在6月12日召开了一场桃园结义的“真房源誓师大会”之后，贝壳找房与58、我爱我家的过招就没停过。线下双方各自拉来同行结盟，贝壳找房从公寓切入，已与众多公寓方达成合作；喊出“100年不自营”的58集团，以10亿元真金白银入股我爱我家，巩固联盟友谊；线上，双方的舆论战你来我往，58系战壕这边，我爱我家是线上主力，贝壳找房一直都是自我品牌推广、自我称赞，偶尔点下对方软肋，算得上“温文尔雅”，直到这次的迎面相对，线上舆论战进入较“燃”状态。

贝壳找房为什么要删稿？

文章《贝壳员工不堪重负微博求援 虚假繁荣背后商业模式引人深思》提到，链家给业务员划定了每人每天100个下载量的任务，考核结束后再让其卸载软件。并提出疑问，如此这般是贝壳找房目前营收完全没办法应付大手笔花销，不得已只能依靠营造虚假繁荣的假象，获取下一轮融资？

贝壳找房自诞生以来，一直火力全开，势如猛虎。2月底上线，4月正式推广，6月铺天盖地流量小生代言的广告，7月以1.65亿元投放世界杯广告……不过短期内，贝壳找房是不缺钱的。文章《血战二手房市场，链家能否凭贝壳找房突出重围》指出，“2017年，链家自有资金余额维持在80亿元至120亿元之间。今年2月，链家在天津银行存款超过15亿人民币，短期内贝壳输血不用愁。”这也是链家在这场战役中的优势。

大手笔的营销，让贝壳找房品牌度迅速提升。截至目前，贝壳找房在App Store生活类免费榜单中已位居第一。同时，在总榜免费榜单中排行中跻身前三，且是前10中唯一入榜的房产服务类APP。但贝壳找房的目标是到2018年年底，APP的流量要做到全行业第一，超越安居客。

争论

贝壳商业模式遭质疑

骂战的背后，还是利益的纠葛。贝壳找房模式的侵略性与成长的生猛，让同行备受威胁。

不同于链家网的直营，贝壳找房定位为平台，主攻领域有二手房买卖、租房、新房销售、海外、装修和社区服务等。它以共享真实房源信息与链家管理模式为号召，吸引经纪人与经纪公司入驻。链家、自如都将是其品牌之一。

如何去攻城略地？文章《从链家到贝壳，左晖的野心与恐惧》提到，在接受真房源和ACN（Agent Cooperate Network）的前提下，一个城市中业绩排名前三的经纪公司会成为贝壳找房笼络对象。而如果一个城市里都没有符合标准的公司，贝壳会考虑输出自己人。比如让内部经纪人脱离出去，链家给予资金支持，去扶植品牌经纪人落地。

《6个层面分析贝壳找房APP》对其商业模式进行了分析：贝壳相当于一个B2B平台，平台给商家带来流量、促进成交，以成交和服务进行收费。如提供VR房源服务，数据信息（楼盘字典）服务，链家系统的操作系统等等。区别于之前一单到底，谁负责成交谁拿到所有钱的模式，ACN是提供房源，带看，成交等不同环节都各自能拿到回报。

其实平台化被行业广泛认可，但贝壳找房引发集体讨伐，是因为它被指责为“既当裁判员，又当运动员”。对比其他行业的平台亦可看出，比如Uber没有自己的出租车，Airbnb没有一间房，美团与饿了么也没有买下任何一家餐厅。

对外有侵略性，对内是否能服众？链家三分之二的高管都被抽调到贝壳找房。文章《辛苦半年，贝壳找房做错了什么？》认为，贝壳找房把流量给别人，链家经纪人老战友们答应不答应？做流量下沉，58、安居客、搜房们答应不答应？这篇文章还提到，于消费者而言，最直接的利好便是实惠，而贝壳找房目前并未看到。另一层面，链家快速扩张的背后是高中介费的支持，“现在一有监管二有资本施压，砍自己中介费这一刀何其难。

但在链家高层看来，成立贝壳找房是具有前瞻性的自我防卫。文章《从链家到贝壳，左晖的野心与恐惧》提到，对链家来说，新平台贝壳既是应对未来对手的防御之举，也是一场合纵连横的实用主义，背后隐藏着延伸公司触角和重塑行业规则的野心，链家希望自己才是制定规则并且输出规则的那一方。

“如果房产中介行业一直贴身肉搏，口碑为负，作为行业里最大的品牌商，最先受伤害的可能也是链家自己。我们已经深深的认识到了这些（伤害），（做贝壳）是从方方面面的压力出发所做的决定。”左晖如是说。

但有业内人士认为，“如果链家真的把线下和线上（贝壳找房）全面打通的话，则意味着其他中介企业的生存空间被挤压。”

原标题：房地产市场结构性矛盾仍存 专家建议：楼市调控应从紧从严、精准出击

今年以来，房地产市场调控政策密集出台，持续政策发力之下，全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧，一些三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。我国房地产市场仍然存在结构性矛盾，一些城市房价上涨压力较大，一些偏远城市还有一些库存。

专家建议，楼市调控应从紧从严、精准出击，增强预期引导，加强秩序整顿。应继续坚持因城施策，精准调控，同时积极推进基础性制度和长效机制建设，促进房地产市场平稳健康发展。

市场呈现分化特点

2015年前后，我国一些三四线城市和县城出现库存高企，房价下跌的情况。各地积极出台措施去库存，促进市场平稳健康发展。

住建部曾经介绍，各地采取多项措施推进房地产库存去化。其中，包括城镇化相结合，引导鼓励农民工和农民进城，推进棚改货币化安置；发展租赁市场，把库存房转化为租赁房；发展跨界地产，鼓励企业，同时鼓励开发企业，把现有库存转化为双创提供条件，为体育、卫生、医疗、养老提供条件，等等。

随着政策的实施，去库存取得了显著成效。此后，一些地方房地产市场发生了变化，从库存高企到商品房库存不多，甚至出现了房价较大上涨压力。从2016年国庆前后的密集调控，到2017年3月份的调控，除了传统热点城市出台调控措施以外，很多过去的非热点城市，三四线城市也不得不出台调控措施，严控房价过快上涨。

市场是不断变化的，地方政府对调控负有主体责任。当市场变化时，应及时调整政策方向。既要防止库存高企，房价过快下跌，形成烂尾楼，也要在房价出现过快上涨苗头时尽快出台相关政策，将苗头遏制在萌芽状态，促进市场平稳健康发展。

市场分化仍然是当前我国房地产市场的重要特点。因此，调控不能“一刀切”。住建部部长王蒙徽在去年底部署2018年工作时曾表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

及时调整棚改安置政策

棚改货币化安置是一项一举多得的政策，在三四线城市去库存方面发挥着重要作用。2015年以后，各地因地制宜实施棚改货币化安置，商品住房库存量大、消化周期长的市、县，完善政策措施，引导棚改居民选择货币化安置方式，既促进房地产去库存，也避免重复建设。

然而，2016年以来，一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下，没有有针对性地及时调整完善政策，棚改货币化安置比例仍然偏高。

对此，住房和城乡建设部通过召开会议等方式，督促这些商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，及时调整棚改安置政策。

2017年8月份，住房和城乡建设部会同发展改革委、财政部等六部委联合印发的《关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》明确，商品住宅消化周期在15个月以下的市县，应控制棚改货币化安置比例，更多采取新建安置房的方式。

2017年11月份，住房和城乡建设部会同开发银行、农业发展银行印发的《关于进一步加强棚户区改造项目和资金管理的通知》进一步明确，对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目，开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。

棚改货币化安置政策应该随着市场变化及时调整。近日，住房和城乡建设部有关负责人强调，“商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置”。

棚改货币化安置也不能搞“一刀切”。住建部有关负责人表示，各地要坚持既尽力而为又量力而行的原则，切实评估论证财政承受能力，不搞“一刀切”、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。

加快推进配套政策落实

国家统计局新闻发言人毛盛勇日前表示，2018年上半年，房价总体比较平稳。但是，房地产还存在一些结构性矛盾，今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高，有一些热点城市上涨的压力还比较大，但一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。所以，要因城施策，精准调控。

毛盛勇说，从下一步发展情况来看，一方面要进一步加强和完善宏观调控，同时从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策落实，加快长效机制建设，更好地促进房地产平稳健康发展，更好地实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基本定位。

恒大研究院副院长、首席房地产研究员夏磊认为，棚改货币化安置在去库存方面起到了重要的推动作用。鉴于目前的市场情况，以及有关部门的政策措施，从总体上看，预计三四线城市棚改货币化安置比例将有所降低。相应地，实物安置的比例将有所增高。

行业内部人士普遍认为，对于房价过快上涨的三四线城市，地方政府应该及时出台调控措施，严查市场侵害群众利益的违法违规行为，治理房地产市场乱象。更为重要的是，地方主管部门要紧盯市场，加强研判，根据市场的变化随时调整相关房地产调控政策。

（经济日报 记者：亢舒 责编：刘辛未）

近日，国家统计局发布了6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据来看，房价上涨的城市数量明显增多。对此有专家预计，未来各地仍会密集出台调控政策，房价上涨幅度将得到抑制，楼市已步入“严打模式”。与此同时，银行等仍会扎紧涉及楼市的“钱袋子”，持续的“缺钱”状态也将继续为楼市降温助力。

二三线城市“偏热”

据国家统计局发布的最新数据显示，6月一线城市商品房价格保持平稳，调控效果初显；但二三线城市则受人才大战、棚改货币化安置影响，涨势仍存。

从同比来看，在70个大中城市中，四个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由5月的下降转为上涨0.1%；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大了0.9和0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与5月相同。

从环比来看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比5月扩大了0.3个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

具体来看，新建商品住宅价格环比涨幅超1%的城市多达37个。其中，郑州、重庆环比上涨1.8%，广州、昆明环比上涨1.9%，长沙、南宁环比上涨2.0%，牡丹江环比上涨2.1%，福州环比上涨2.2%，青岛、西宁分别环比上涨2.4%和2.7%，三亚、丹东、济南、海口涨幅更是超过3%，分别环比上涨3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。

值得注意的是，据全国主要城市地价监测报告显示，人才引进政策和非热点城市调控力度宽松刺激了各类需求，使部分城市出现了相对明显的升温。其中，三线城市住宅地价环比、同比增速均超过全国主要城市及一二线城市平均水平，处于高位运行状态。

针对楼市高温向二三线城市传导的情况，中原地产首席分析师张大伟指出，6月房价的涨幅创造了2016年9月以来房价平均涨幅的最高点，也是本轮从2015年开始持续到如今的楼市上行周期中价格高峰的次高点。“最近几个月全国密集发布的各地人才政策，影响到了市场需求。叠加摇号政策的刺激，限价摇号政策导致了部分城市购房者恐慌入市。部分城市出现了局部成交热，这也是导致楼市依然火热的原因。”

上海易居房地产研究院研究员詹毅凡表示，6月70城房价指数环比增幅有所扩大主要是由二线城市拉动的。全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后，5月、6月再度触及“偏热”区间。

7月16日，在解读全国房地产开发投资和销售双双上涨的情况时，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，今年以来，三四线城市房价的涨幅确实比较高，有一些热点城市上涨的压力比较大。下一步，将加强与完善宏观调控。

“严打模式”开启

事实上，如今楼市调控政策还在持续加力。自今年6月以来，我国就密集地出台了一系列楼市调控政策，房地产市场已开启全面“严打模式”。

来自中原地产研究中心的数据显示，今年1-6月，全国房地产调控政策发布次数已超过180次，累计73个城市进行了调控，出台了135条限购政策。“7月上半月房地产调控已经超过30次，刷新了最近两年的楼市调控同期纪录。”张大伟说，今年下半年楼市的调控力度会全面超过上半年。

6月底，住建部等七部委联合宣布，自7月初至12月底，在北京、上海等30个城市治理房地产市场乱象。要求各地切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。而在此之后，全国多城市便密集掀起了一轮房地产严打整顿浪潮。

7月1日，云南省昆明市发布《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，要求商品住房接受价格管理的六个月内，每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价；在预售价格六个月后方可申请调整，且每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。

7月9日，云南省大理市印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度，严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。

7月9日，河南省明确列出了房地产开发企业的16种违规销售行为。一经发现，相关部门会以暂停网签、案例曝光，甚至列入严重违法失信企业名单等方式进行处置。

7月10日，福建省宁德市发布的新政提出，中心城区新建商品住房均价在今年1月水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内；普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。今年下半年的涨幅控制在3%以内。

7月17日，福建省厦门市国土资源与房产管理局制定出台了《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》，规定思明与湖里、海沧与集美、同安与翔安等三个调控片区实施精准控价，以确保全市新建商品住房控价目标的完成。

“钱口袋”难松

而在楼市调控政策不断升级的背景下，资金想要进入楼市也愈发困难。房贷利率持续上涨、房企资金压力难解也成了“神助攻”，持续为楼市降温发力。

近日，由融360发布的6月全国房贷监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升了0.71%，为去年1月以来连续18个月上涨；同比去年6月首套房贷款平均利率的4.89%，上升了15.34%。

有分析认为，未来，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍会保持上升趋势，首、二套房贷利率差值在收窄后将会趋于平稳。

“资金就像水流一样，现在资金的水龙头已经被拧得越来越紧，这对控制房地产市场过热起到了非常重要的作用。”业内人士表示。

在需求端上，房贷利率上升从一定程度上提高了购房的门槛。而在供给端方面，房企仍难解资金的压力。

来自同策咨询研究院的数据显示，今年5月，重点监测的40家典型上市房企完成融资金额451.17亿元，环比4月的769.12亿元减少41.34%，融资总额成为近一年来的新低。

证监会6月11日披露的文件显示，中弘控股、泰禾集团提交审批的非公开发行融资计划已被中止。今年以来，已有上海宝龙、龙湖地产、富力地产、合生创展、花样年等十几家房企的债券发行被中止。

在海外融资方面，国家发改委有关负责人指出，将规范房地产企业境外发债资金投向，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。

今年也许是房企资金在最近四年来压力最大的一年。据Wind资讯统计，今年下半年海外融资地产债到期规模为564.75亿元左右，2019年、2020年到期规模更是超过千亿元，分别达1436.95亿元和1007.03亿元。

有业内人士表示，部分负债率较高的房地产企业或面临较大风险，成为未来房地产行业坏账的主要来源。该业内人士建议，房企应加快去库存的节奏，加快销售回笼资金，加速周转，改善现金流，恢复部分内源融资能力。另外，房企还应减少盲目拿地行为，量入为出。下半年，在大的经济环境影响下，资金收紧的趋势难改。（梁倩 路彤）

(中国商报)

据了解，去年同期，新城控股归属于上市公司股东的净利润为11.39亿元。与之相比，新城控股预计2018年半年度净利润将增加8亿元至14亿元，同比增加70%到120%。

此外，公告还披露，2018上半年，新城控股预计归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为15.09亿元到20.29亿元，与上年同期的9.79亿元相比，将增加5.3亿元到10.5亿元，同比增加55%到105%。

新城控股方面分析，本期净利润增长的主要原因是今年上半年公司房地产项目结算金额有较大幅度的增长，同时投资性房地产的公允价值变动收益较2017年上半年有所增长。

据悉，继2017年首次跻身“千亿俱乐部”后，今年上半年，新城控股实现销售金额953.11亿，同比增长94.17%，跻身行业8强。迄今为止，立足于“住宅+商业”双轮驱动战略，新城控股实现了对81个国内大、中城市的全面布局，累计开发及在开发项目达到393个。

今年7月，融创和新城控股相继宣布进入长租公寓领域，至此，国内房企的TOP50中，已有20家开展长租公寓业务。除开发商之外，还有来自创业公司、中介、酒店行业等资金涌入该行业。

贝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示，我国拥有13.7亿人口，住房租赁人口约为1.68亿，根据人口规模测算，目前租金GMV约为1.2万亿元。房东东公寓学院创始人全雳指出，中国将真正进入一个租赁的机构化时代，至2020年，品牌公寓管理房源将达到1000万套/间规模。

虽然行业前景可期，但市场参与者依然未能找到好的盈利模式。在自我造血功能不足的情况下，长租公寓正能靠外部输血不断融资。据统计，集中式和分散式长租公寓各自的TOP10品牌公寓目前融资总额已近150亿元。

消费升级在房地产租赁领域的体现，是长租公寓的出现。

2010年左右，国内最早一批长租公寓诞生，但直到2014年YOU＋获得雷军旗下的顺为资本的A轮融资，长租公寓才逐渐受到资本市场的关注。数年过去，长租公寓市场风景已轮转一番。

2017年年中，一系列支持住房租赁的政策的出台，鼓励更多社会资本进入长租公寓行业。当前，按照公寓运营商企业背景划分，除了最早的创业系外，还包括房企系、中介系、酒店系以及国企系等参与者。

贝壳研究院的数据显示，目前我国租金GMV约为1.2万亿元。其中，全国四个一线城市中，上海的总租金规模达1355.1亿元，北京的租金规模达1376.3亿元，深圳的租金规模达683亿元，广州的租金规模达627.9亿元。

贝壳研究院租赁行业首席分析师黄卉指出，未来7年，租赁业是我国房产市场中增长空间最大的市场，我国租赁市场将会实现3万亿规模的发展。

随着房价上涨，二手房买卖交易呈波动下降趋势，租赁交易呈波动上涨的趋势，但个人租赁房源的供给比例持续下降，未来更多的租赁需求将只能通过机构化的租赁房源满足。

目前，国内排名Top100的房地产开发商中，已有超过30家涉足长租公寓领域，进军长租公寓已成为房企拓展新的业务的一大趋势。

但即使在房地产开发领域摸爬滚打多年的房企，面对长租公寓的盈利问题，目前为止尚无企业给出清晰的盈利模式。

新城控股高级副总裁欧阳捷对此毫不讳言：“从目前来看，租赁住房看不到盈利模式。”

全雳称：“如何真正突破盈利的瓶颈，是目前所有长租公寓都要面临的最大难题。”在自我造血功能不足的情况下，长租公寓的存活依赖外部的不断输血——融资，尤其是在急于扩张规模的起步和发展阶段。

这也反映出一个现状，“目前长租公寓领域还未出现垄断性龙头企业，所有市场参与者都在扩大管理规模、抢占市场份额的竞速赛跑阶段。”蜂鸟屋创始合伙人段纯海说。

蜂鸟屋统计数据显示，截至5月31日，分散式品牌公寓TOP10（自如、优客逸家、蛋壳公寓、青客公寓、爱上租、魔飞公寓等），总融资金融约为75.792亿元；而集中式品牌公寓TOP10（魔方公寓、V领地、安歆公寓、湾流国际等）融资总额约为71.15亿元。

一旦融资不畅，后果便是资金链断裂，公司股权被收购。段纯海说，参与者们急需解决因初期投资大、金融工具落后造成的资金端瓶颈。

目前长租公寓有保险资金、股权融资、资产证券化、私募基金、银行融资、保理等数种融资方式，但不管何种融资方式，对公寓运营方本身的规模、租金现金流等方式均有不同要求。

深圳本土的长租公寓品牌商微家公寓创始人李树德接受第一财经采访时表示：“社会资本的进入，抬高了长租公寓的拿房成本。微家是没有任何背景的民营企业，很难跟大资本争。”

李树德的观点是，很多人把阶段性融资成功当做目标，融资只是事业放大器，但不会改变盈利或亏损状态。但他也认为，在政策支持下，长租公寓融资会更容易，成本也会更低，这是中小型公寓企业的机会。

在多方资本的进入下，本土长租公寓正处于一个较艰难的扩张期。本地的组织也试图搭建资源平台，打通政企的沟通渠道，在公寓运营的各个环节提供帮助。在深圳，有超过50家长租公寓企业联合发起成立深圳公寓租赁行业协会。

尽管短期盈利困难，仍有不少探索者总结盈利模式。段纯海表示，“租金差价+金融杠杆+持有物业溢价”会是盈利方向。当市场参与者也清楚，知易行难。

责编：乐琰