无论是“不限户籍”，还是“租售补并举”，都体现出了“因才施房”的政策善意。

据新京报报道，经过细致酝酿，北京日前放出服务人才的“大招”——《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》正式发布。根据意见，北京将面向人才专配公租房、共有产权房和发放租房补贴，并不受户籍限制。

今年3月发布的《北京市引进人才管理办法(试行)》，因打破了过往人才评价唯学历、唯职称等僵化标准，而备受关注和认可。这次发布的人才住房保障政策，同样体现了“因才施策”的政策导向。

值得注意的是，这次文件的全称是《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》，其中的“服务”二字，道出了这项政策的初衷。既然是服务，也就意味着，政策必须要以被服务者（即人才）的真实需求为旨归。从具体内容看，该意见充分诠释了“服务”的精髓。

人才的定义标准不一样，每个人才的具体居住需求也存在差异。此次人才住房新政，就满足了不同类型人才在住房上的可选择权利。住房类型，既有公租房，也有共有产权房；获取方式，不仅租售并举，还可以选择直接领取房屋补贴……真正实现了可租、可买、可拿钱的多层次人才住房保障体系，可谓“任君选择”。

谈及北京的住房问题，户籍或许是个绕不开的话题。以往也确有人才因在住房问题上碰壁，而影响了留京发展的决心。与此痛点呼应，这次意见规定打破户籍限制，意味着户籍与住房的捆绑不再，不同户籍的人才，只要符合公租房和共有产权房的一般申请条件，都可享有无差别的住房保障。这无疑很大程度上解除了外来人才的后顾之忧，也契合了北京广纳天下英才的应然之义。

提到公租房、共有产权房这类公共保障性房屋，有些人会对其区位、配套基础设施等心生疑虑。但意见中的不少规定，有助于打消这份顾虑：它明确要求，人才公租房主要是园区内或者周边及人才聚集区域；共有产权房则主要是在园区范围内及周边。这种布局，既是对人才住房质量的保障，也利于缓解市内交通状况，同时还可推动产业园区的配套成熟，实现产城融合、职住平衡。

获取门槛降低、住房质量有保障，剩下的就是房源到底如何筹措，以最大限度满足北京各类人才的实际需要。毕竟，房源的“量”不解决，不仅会让人才住房保障的可及性打折扣，也不利于北京招揽来足够多的所需人才。对这一点，意见明确了包括新建、改建、收购等在内的多种房源保障方式，并明确了“尽力而为、量力而行”的供应原则，在不影响保障中低收入家庭的基础上，给予人才住房保障最大的支持。

住有所居，才有归宿感，才有向心力。北京的人才住房新政，正是直面人才住房痛点的对症下药，是以实际行动回应人才的最大权益关切。无论是京籍还是非京籍，只要符合相应的人才标准和一般申报条件，都可获得住房保障，这是揽才之策，更是定心丸。

21世纪，人才最主要。而对人才来说，无住房之忧，是他们能够坚定信心、大展身手的重要外部条件，也是一个向人才敞开怀抱的现代城市应有之担当。“因才施房”，北京欢迎人才、善待人才的诚意可鉴，效果可期。

热点城市的土地出让政策正悄悄发生着重大变化。

7月17日，南京和杭州对开发商拿地或自持商品房的要求作出了调整：南京取消了已执行快2年的现房销售政策，全面推行“竞建自持商品住房面积”；杭州则规定“竞地单位通过竞投自持比例取得的涉宅用地上建设的项目，自持商品房屋应全部为住宅”。

业内人士认为，两个城市的调整方向都是进一步加大租赁住房的供应，落实购租并举的政策。同时，在一定程度上加快土地开发和上市的节奏，增大租赁住房供应。

南京

7月17日，南京挂出5幅地块公开出让，出让总面积约28.2万平方米。

引人关注的是，此次土地出让条件中出现了一些重大变化：取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛，以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求。

此外，之前的“竞建保障房面积”调整为“当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。”

南京现房销售政策始于2016年8月。当时为给土拍市场降温，南京市规定，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

2017年6月2日，调控再次加码，当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时，停止竞争地价，改为在网上竞争保障性住房建筑面积。

如今，上述两条规定都发生了质的变化。

对此，南京市房地产学会会长吴翔华认为，现房销售会增加开发商的成本，导致房屋销售报价提高，但政府又限价，房价和开发商成本两个矛盾无法解决。另外，现房销售从开发到建成满足销售条件，至少需要两年时间，导致上市房源量在某一段时间是真空状态，房源量紧张，人为加剧了市场的供需矛盾。

吴翔华表示，取消现房销售政策，调整为“竞建自持商品住房面积”，对于开发商来说基本喜闻乐见，地块中有部分需自持的房源，也没有什么不好，因为虽然是自持，但依旧是开发商自己的资产，可以自由支配。

另外，南京是国家租赁试点城市，现在竞建自持，开发商一方面拿到了地，另一方面又可帮助政府完成部分租赁用房目标。预计南京未来房源供应量会上升，一般6个至9个月便能够上市。

南京网上房地产数据显示，2018年上半年，南京卖房30624套，目前市场库存2.4万套，从供应和成交角度来看，上半年南京楼市都达到了近5年来的最低值。

土地拍卖市场却是另一番景象。

据58安居客房产研究院统计数据显示，上半年，南京市国土局共计出让34幅经营性土地（不含溧水、高淳），面积202.65万平方米，总价388.67亿元，与2017年上半年相比，成交面积上涨52%，成交总价却下跌9.74%。

土地溢价率方面，上半年为1.93%，而2017年一度高达36.02%。此次挂出的5幅地块设置的最高限价均比区域地王便宜2000元-3000元/平方米。

杭州

竞建自持商品住房面积，杭州是先行者。

自2017年4月26日诞生首幅有自持面积的地块以来，“自持面积竞拍”成了杭州土拍市场的常态。2017年8月22日，杭州出台了“企业自持商品房屋租赁管理实施细则”。

今年7月17日，杭州市又发布了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》（下称《通知》），继续加大租赁住房的推广力度。

《通知》规定，竞地单位通过竞投自持比例取得的涉宅用地上建设的项目，自持商品房屋应全部为住宅。

《通知》还规定“自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年”。

“地产杭州客”认为，新的规定彻底堵住了开发商把自持面积全部放在商业部分的漏洞，同时还会影响开发商自持部分的资金回笼，并使得其自持部分彻底回归“租赁住房”的本质。

据杭州市住房保障和房产管理局的官方统计，截至目前，杭州市区范围内共有92宗地块出现竞拍自持比例，合计自持面积达191万平方米。假设单套租赁住房面积为50平方米，意味着这92宗地块将新增近4万套租赁住房。

与商品房摇号一样，土拍市场依旧较热。

数据显示，上半年，杭州卖地收入1345亿元，不仅占据了全国土地出让金总额第一名的位置，更以较高的同比增速、两幅百亿“地王”与频繁刷新的楼面单价宣告着城市价值。

业内人士告诉记者，从目前来看，加快土地节奏、加大土地供应量仍是杭州土地市场主基调之一。

7月16日，杭州主城区迎来7月的第二场土拍，共出让7宗用地，从成交结果看，相比之前的普遍高溢价甚至高自持比例成交等行情，低溢价成交已成为当下主流。

一石激起千层浪。

近日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

其中，作为各方一直以来的关注焦点，“加快推进房地产税相关政策举措”的表述，迅速触及市场敏感神经，再次引发热议。其中，又以针对居民持有房产环节征收的房产税（物业税），最受各方关注。

21世纪经济报道了解到，《房地产税法》已在起草和完善方案的过程中，或将在一两年内进入立法审议环节，但由于其改革涉面广，推动难度大，各方争议多，在短时间内，还难以落地实施。

武汉大学法学院教授孟勤国对记者表示，是否开征必须慎之又慎。既要考虑居民收入较低而房价税基较高、房地产税作为地方税种的使用方法等合理性问题，又要考虑我国房产税征收成本高，和产权复杂导致税率制定难等带来的操作性问题。同时，在法律的制定和执行过程中，还要充分评估对中低收入者带来的影响，避免造成伤害。

加强预期管理

在今年全国“两会”上，全国人大新闻发言人张业遂表示，房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草。目前正在加快起草完善法律草案重要问题的论证、内部征求意见等工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

时任财政部副部长史耀斌，也在全国“两会”答记者问时说，房地产税总体思路就是“立法先行、充分授权、分步推进”。目前相关部门正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。

根据全国人大常委会2018年立法工作计划，《房地产税法》被列入2018年预备审议项目。根据计划要求，此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作，视情在2018年或者以后年度安排审议。

该工作计划还显示，包括《土地管理法》、《耕地占用税法》、《税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）、《契税法》在内，与房地产行业、房地产税相关的多个法律，都将在2018年进入调研、修改和审议程序。

国家统计局之所以在这个时间点再提加快推进房地产税相关政策举措，被认为与当下房地产市场相关。

根据国家统计局最新公布的数据，6月，70个大中城市中，有63个城市房价上涨。具体来看，一线城市持平，二、三线城市则分别上涨6.3%和6.0%，各个城市的房价算术平均涨幅创造了2016年9月后的最高点。

“短效机制已经做到极致了”，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹告诉21世纪经济报道，各种短期调控与市场处于僵持状态，政策边际效应不断降低，很难再有特效。作为长效机制的重要抓手，房地产税的重要性开始被业界和决策层所认识。

而中原地产首席分析师张大伟则认为，房地产税要解决两大问题，一方面是对楼市的预期管理，另外一方面，则是地方土地财政能不能由房地产税中的部分或全部来取代或弥补。

前期筹备工作加速

多位分析人士均向21世纪经济报道表示，尽管房地产税短期难以落地，但其前期准备工作正在加速。

孟勤国告诉21世纪经济报道，房地产税是在房地产交易、持有等各个环节上，包括房产税、契税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税在内的多个税种的非常宽泛的大概念。而被认为对楼市会有较大影响的，针对房屋持有环节征收的房产税（或称物业税），只是其中一个很小的环节。

实际上，从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起，以房产为征税对象，房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。

但该条例同时规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。孟勤国表示，目前引起广泛讨论的所谓“房地产税”，实际上是在讨论是否要将房产税的征税对象拓展至包括商品住房在内的个人非营业用的房产，“目前官方只有房地产税的相关表态，还没有任何官方消息表示，将要对个人开征房产税”。

不过，也有受访人士表示，从建立长效机制的角度来看，《房地产税法》中包括针对持有环节的房产税，是大概率事件。

此外，开征房产税的另一大技术前提，是不动产信息登记和联网。《不动产登记暂行条例》2015年3月份已经开始实施。今年6月，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

对此，张大伟向21世纪经济报道表示，尽管全国的不动产登记信息联网已经运行，但不动产登记还没有完成，全国的房产信息还在录入过程中。这还至少需要两三年的时间，也是他判断短期内房地产税难以在一两年内落地的原因。

而住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌则表示，在立法方面，房地产税应该和整个税收体系的改革结合起来，既要有保有环节税收，在开发、流通环节当中，也应该和一些税相应合并。另外，税基是宽的，但税率不可能一蹴而就。要考虑区域差别和大部分业主的接受能力，区别不同城市的税率，明确哪些是可以减免的，综合考虑税基、税率、优惠政策。

针对今天泰禾裁员的传闻，从接近泰禾的人士处了解到，为了匹配泰禾对建筑产品品质的严苛要求，泰禾正在启动对涉及建筑产品品质相关人才的升级，对于具有工匠精神的高端专业人才，泰禾表示“求贤若渴，虚位以待”。

上述知情人士表示，针对目前社会上普遍存在的房屋建筑质量问题，泰禾内部一直强调要用最严苛的标准做最好的建筑和产品，泰禾奉行“建筑就是艺术品”，打造高质量、有内涵、有文化的百年传世建筑，是泰禾人的目标。

为了匹配好的产品，在人才选用上，泰禾也越来越严格。为了打造最好的建筑产品，泰禾需要最专业的人才，以建筑设计相关人才为例，泰禾倾向于建筑行业里最优秀院校的毕业者，据透露，泰禾将推出“百人计划”，即在三季度内分批次引进数百位有建筑老八校学历背景、并拥有国内外顶尖设计院丰富工作经验的设计专才充实设计管理队伍。

“很多设计的出炉，都需要设计者拥有一定的天赋，优秀的房子一定要由优秀的人来打造”，上述知情人士援引泰禾相关人士说法称。

在“千城一面”的快餐时代里，泰禾特立独行的产品和工匠态度，得到市场青睐，所到之处无不热销。而从经济趋势来看，中国已经从短缺经济转向过剩经济，温饱问题解决之后，人们对产品的品质和功能的需求逐渐升级，房地产行业尤为明显。

因此，泰禾更坚持打造精品，引领新中式精装院落的风潮。将中国传统文化与地产进行深度结合，已成为泰禾的标签，让国人在中式的居住形态里获得了更多共鸣。可以说，泰禾产品不仅满足了基本居住功能，更成为国人的精神家园和感情归属。

附：建筑老八校：

第一名、清华大学；

第二名、同济大学；

第三名、东南大学；

第四名、天津大学

第五名、重庆大学；

第六名、哈尔滨工业大学；

第七名、西安建筑科技大学；

第八名、华南理工大学。

 ■夏丹

    6月份房地产投资增速小幅回落符合预期，源于土地款递延作用减弱和房企融资渠道全面收紧。下半年“紧调控”和“紧资金”的压力持续，但是开施工和土地市场热度回升，预计全年开发投资保有韧劲，增速温和下行至6%-7%左右。6月份商品房市场成交活跃，二线房价领涨。下半年行业销售规模或维持低速增长，房价稳中略升。

    房地产投资增速小幅回落。2018年1月份-6月份，全国房地产开发投资5.6万亿元，同比名义增长9.7%，增速比1月份-5月份回落0.5个百分点。其中，东部、中部、东北地区增速均出现回落，西部地区有所提高。

    房地产投资增速的下行符合笔者之前的预期，一是土地款递延因素作用减弱，二是受制于房企融资渠道全面收紧。1月份-6月份房地产开发企业到位资金7.9万亿元，同比增长4.6%，增速比上期回落0.5个百分点，开发贷、按揭贷同比继续负增，行业降杠杆正在进行时。

    下半年“紧调控”和“紧资金”的压力持续，开发企业面临融资成本提高，房地产投资增速将继续回落。考虑到：

    新开工和施工面积增速正保持加速上升，租赁房、保障房、共有产权房等几类政策性住房的推进力度也较大。1月份-6月房地产开发企业房屋新开工和施工面积同比分别增长11.8%和2.5%，增速比上期提高1个百分点和0.5个百分点。

    热销与补库存需求推动了土地市场成交热度回升，对后续投资数据构成支撑。1月份-6月份房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款同比分别增长7.2%和20.3%，增速比上期提高5.1个百分点和4.3个百分点。

    预计开发投资将保有一定的韧劲，增速温和下行，维持全年增长6%-7%左右的判断。

    商品房市场成交活跃，二线房价领涨。1月份-6月份，商品房销售面积7.7亿平方米，同比增长3.3%；销售额6.7万亿元，增长13.2%；增速比1月份-5月份分别提高0.4个百分点和1.4个百分点。6月份，70个大中城市新建商品住宅均价算数平均环比上涨1.11%，增速较上期扩大0.31个百分点，同比增速小幅回升至5.79%。

    二线城市房价涨幅领衔，平均环比和同比增速达1.42%和6.27%。二线市场“回暖”的客观条件是预售证审批加快下开发企业加速了推盘，而“升温”则与人才引进的变相拉动和楼市套利投机热潮有关。6月末七部门联合出台房地产市场整治办法，选取的30个城市全部是房价上涨较快或潜在压力突出的热点城市，在治理交易乱象的同时旨在打击投机炒房行为，严监管下“抢房”热潮有望退烧。

    成交活跃也是房企承压的侧面体现，房企在融资压力之下采取了快周转、快回款策略，以更及时地兑现现金流。目前房企对销售回款的依赖程度较大，在到位资金各项来源中，定金及预收款的增速12.5%和占比33%都是最高的。

    下半年商品房销售可能再次趋于分化：一线城市、二线城市预售证管控放松但不放量，供给边际改善；三线城市、四线城市受棚改货币化安置弱化影响，棚改因素对去库存的提振作用减弱。总体来看行业销售规模或维持低速增长，房价稳中略升。

    （作者系交通银行金融研究中心高级研究员）

■ 社论

无论是“不限户籍”，还是“租售补并举”，都体现出了“因才施房”的政策善意。

据新京报报道，经过细致酝酿，北京日前放出服务人才的“大招”——《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》正式发布。根据意见，北京将面向人才专配公租房、共有产权房和发放租房补贴，并不受户籍限制。

今年3月发布的《北京市引进人才管理办法(试行)》，因打破了过往人才评价唯学历、唯职称等僵化标准，而备受关注和认可。这次发布的人才住房保障政策，同样体现了“因才施策”的政策导向。

值得注意的是，这次文件的全称是《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》，其中的“服务”二字，道出了这项政策的初衷。既然是服务，也就意味着，政策必须要以被服务者（即人才）的真实需求为旨归。从具体内容看，该意见充分诠释了“服务”的精髓。

人才的定义标准不一样，每个人才的具体居住需求也存在差异。此次人才住房新政，就满足了不同类型人才在住房上的可选择权利。住房类型，既有公租房，也有共有产权房；获取方式，不仅租售并举，还可以选择直接领取房屋补贴……真正实现了可租、可买、可拿钱的多层次人才住房保障体系，可谓“任君选择”。

谈及北京的住房问题，户籍或许是个绕不开的话题。以往也确有人才因在住房问题上碰壁，而影响了留京发展的决心。与此痛点呼应，这次意见规定打破户籍限制，意味着户籍与住房的捆绑不再，不同户籍的人才，只要符合公租房和共有产权房的一般申请条件，都可享有无差别的住房保障。这无疑很大程度上解除了外来人才的后顾之忧，也契合了北京广纳天下英才的应然之义。

提到公租房、共有产权房这类公共保障性房屋，有些人会对其区位、配套基础设施等心生疑虑。但意见中的不少规定，有助于打消这份顾虑：它明确要求，人才公租房主要是园区内或者周边及人才聚集区域；共有产权房则主要是在园区范围内及周边。这种布局，既是对人才住房质量的保障，也利于缓解市内交通状况，同时还可推动产业园区的配套成熟，实现产城融合、职住平衡。

获取门槛降低、住房质量有保障，剩下的就是房源到底如何筹措，以最大限度满足北京各类人才的实际需要。毕竟，房源的“量”不解决，不仅会让人才住房保障的可及性打折扣，也不利于北京招揽来足够多的所需人才。对这一点，意见明确了包括新建、改建、收购等在内的多种房源保障方式，并明确了“尽力而为、量力而行”的供应原则，在不影响保障中低收入家庭的基础上，给予人才住房保障最大的支持。

住有所居，才有归宿感，才有向心力。北京的人才住房新政，正是直面人才住房痛点的对症下药，是以实际行动回应人才的最大权益关切。无论是京籍还是非京籍，只要符合相应的人才标准和一般申报条件，都可获得住房保障，这是揽才之策，更是定心丸。

21世纪，人才最主要。而对人才来说，无住房之忧，是他们能够坚定信心、大展身手的重要外部条件，也是一个向人才敞开怀抱的现代城市应有之担当。“因才施房”，北京欢迎人才、善待人才的诚意可鉴，效果可期。

最近几年，房地产行业一直流行项目合作。一方面，合作可以有效降低土地与项目成本，同时，每家房企都可以对冲部分风险。

用怎样的权益占比来运营项目，是一个房地产企业的策略选择问题。

“在地价高企时，选择合作分担风险，在土地市场出现机会时，就可以增加权益比例。目前看来，今年土地市场明显比之前降温很多，我们预计后续市场将出现合适的拿地窗口期。因此，我们今年将加大土地权益占比，增加我们的收益。”旭辉控股集团（0884.HK，下称“旭辉”）副总裁兼财务中心总经理杨欣在7月19日的一个电话会议上表示。

旭辉在业内的合作颇多，根据第一财经记者不完全梳理发现，包括平安、恒基、华夏幸福、雅居乐、美的置业、宝龙、中骏、陕西建工、圆通、鲁商集团等企业都是旭辉的战略合作伙伴。

相应的，旭辉的土地实际权益占比在50%左右的比例。而这一点，旭辉也受到外界的质疑。

2015年–2017年，旭辉的合同销售金额为302.1亿元、530亿元和1040亿元，当中权益销售金额为201亿元、292亿元和550亿元，占据合同销售额的比重则分别为66%、55%和53%，逐年下降。同时，权益销售额的增长为24%，45%，88%，与其合同销售金额的增速基本保持同步。

而参考其他房企，大部分权益销售金额在70%以上的水平。一般而言，参考一个公司的实际规模，会从流量金额和实际权益金额进行考量，因此外界认为旭辉并没有实际那么大的规模。

“目前企业的规模发展有三个路径，第一是增加财务杠杆，也就是提高负债，第二是增加经营杠杆，也就是加快周转，第三是增加合作杠杆，也就是通过权益合作操盘提高规模。”杨欣告诉记者。

杨欣认为，负债比例提高会溢出风险，因此负债一定有边界，而周转速度到了一定时候也会有边界。因此，要提高规模最好的杠杆就是加大合作杠杆，这样就可以用更少的资金来撬动更大的规模。

旭辉2017年年报显示，旭辉2017年净负债比率50.9%，2017年平均融资成本为5.2%。这两个指标，均低于同类房企。

杨欣表示，目前旭辉对于净负债率的内部预警线是75%，警戒线85%，财务杠杆虽然还有空间，但是依旧会有边界。因此，要更快速的发展，需要加强合作。

“合作不仅可以分散风险，还可以加强队伍的锻炼，旭辉虽然权益销售没有千亿，但是操盘已经有了千亿的操盘能力。此外，合作操盘还可以收取管理费用、品牌费用、营销费用，可以带来额外的财务回报。”杨欣说。

从考核看，旭辉重视ROE（自有资金回报率），合作可以减少自有现金投入，提高自有资金的回报率。wind数据显示，旭辉2015、2016、2017年ROE分别为18.20%、20.19%、26.91%，呈现逐年上涨。

不过，合作也将带来沟通管理的更多挑战，多家公司合作意味着每家对节奏把握不一样，也将加大管理成本。比如旭辉再合肥的项目旭辉西子曼城合作方达到4家，重庆西永的万云府，项目就有包括中骏、美的、金科、中南等房企，这也间接增加了沟通难度。

加强合作的不止旭辉一家。此前，禹洲地产就通过在武汉同沿海家园合作。此外，刚刚在港上市的弘阳地产目前已同百强房企的45家企业有不同项目的合作。

易居企业集团CEO丁祖昱则认为，在目前的复杂竞争下，合作可以让房企优势互补，并有效降低经营风险。

7月20日，易居企业集团在港交所正式挂牌，股票代号2048。易居企业以14.38港元发行价平开，截至港股收盘，盘中大涨逾5.29%，拟融资44.339亿港元。

据悉，香港公开发售的最终数目为2366.25万股，相当于发售股份总数的7.3%(任何超额配售权获行使前)。国际发售项下提呈发售的发售股份获适度超额认购。国际发售最终数目为2.99亿股，相当于发售股份总数的92.7%。

基石投资者淘宝中国控股有限公司、Successful Lotus Limited、华侨城(亚洲)控股旗下华昌国际及Educado Company Limited已分别认购2728.8万股、2086万股、7337万股及1653.75万股发售股份。总数相当于发售股份总数约42.76%。

此次所融资的44.339亿港，其中，28.0%将用于升级房地产数据系统；26.2%将用于扩张一手房代理服务的地理覆盖范围；23.3%用于扩张房地产经纪网络服务的地理覆盖范围；7.3%员工培训；3.4%品牌推广；1.8%开发综合服务管理平台；10.0%将用于一般企业用途。

另据资料显示，易居中国成立于2000年，曾在纽约交易所上市，2016年底私有化退市。官方数据显示，2017年，易居中国录得收入46.33亿元人民币，净利3.52亿元；2016年度收入和净利分别为39.96亿元及4.87亿元。集团旗下主要有三大业务板块，第一板块是一手房的销售代理以及营销，第二板块是数据和咨询板块克而瑞，第三板块是二手房服务平台易居企业集团房友。

2018年的盛夏，对唐山来说是个更为炽热的夏天。

新城控股，连续10年位列中国房地产行业前20强，2017年销售额超千亿元，排名全国第13位，即将在唐山揭开府系精著的神秘面纱。7月22日，新城控股携手腾讯大燕网将在唐山南湖国际会展酒店召开“世界瞩目，府藏中国”新城澜樾府产品发布会！

据了解，在此次发布会中，新城控股将首次揭幕新城澜樾府的产品特色，启鉴唐山新中式时代的生活盛景。可以说，此次产品发布会将决定着2018年唐山楼市的发展态势。

今年恰逢新城控股25周年，25载步履生辉，其业务涉及房地产的开发投资、商业管理等多个板块，作为“不偏科”的优等生，新城控股立足于业内少有的将住宅与商业置于同等战略地位的“双轮驱动”战略，以及均衡的商、住能力，攻下了一座又一座城池，目前已开发和正在开发的住宅和商业达到了300余座。

领创唐山产品迭代，将产品力升级视为核心，是新城控股前进的动力。业内人士指出，“新城·澜樾府的发布，将推动住宅产品体系不断进化，为唐山带来全新的居住体验。”在新城·澜樾府的项目中运用了新城控股开发的“Think芯”核心技术，涵盖了“建筑、安防、健康、便捷、科技”等的全维度人居需求，尤其是大板技术的全新引入，更使得居者的空间灵动百变，在住区精心配备的智能门锁、入侵防盗报警、煤气探测以及紧急求助等16大匠心系统，更使得在用科技守护居者生命安全的同时，体现出了新城无微不至的人文关怀。

在规划设计上，七大组团遵循中国院落式围合布局，并特别栽种了雪松、国槐等名贵树种，以达到“精工造园”的匠心标准；设置了“厅、廊、庭、礼、堂”等五进归家门第，并表现出了新中式建筑的独特的风雅礼序，旨在“让幸福变得简单”，让唐山这座城市愈发美好。

7月22日新城·澜樾府项目产品将荣耀面世，全新迭代唐山新人居，将以一座国风美宅，致敬盛唐时代的大国之风华。活动当天，唐山市精英代表、主流媒体、社会各界精英人士也将欢聚一堂，一睹新城·澜樾府国风美宅的华贵气质。

2018年上半年，绿地紧紧围绕“提质量、稳增长、强支撑、出亮点”的全年战略主线，抓住中国经济基本面平稳向好、深度城镇化红利持续释放等机遇，上半年一方面有效降负债、去杠杆，另一方面主要经济指标实现快速增长，同时通过拥抱科技创新掀起了新一轮转型。7月19日晚，绿地控股（600606.SH）发布2018年半年度业绩快报，核心规模指标、效益指标全面提升，实现营业总收入1581亿元，利润总额117亿元，较去年分别增长25%和40%，半年末总资产9034亿元。有息负债总额实现持续回落，负债率继续下降，经营性现金流情况持续改善再创同期历史净流入额新高，半年度加权平均净资产收益率已超9%，盈利水平进一步提高。其中，房地产主业结转毛利率明显提升，高铁新城等重大战略项目助力房地产主业展开新一轮布局，抢占新周期先发优势。多元产业不断提升发展能级，协同效应持续强化。

绿地整体业绩稳步上升，规模、效益屡创新高，全球地位也随之不断攀升。7月19日晚，美国《财富》杂志公布2018年世界500强企业最新排名——绿地集团以2017年实现营业收入429.7亿美元的骄人业绩，位列全球企业第252位，连续7年入围，排名较去年上升25位，创历史新高。

“上半年，绿地针对性提出了提高站位、提升标准、压实责任、强化执行的具体要求，进一步自我加压，房地产主业及多元产业在持续转型中保持了较好的发展态势。”绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地新一轮转型已在路上，除了各项产业在发展能级、盈利能力、行业地位等层面的再升级外，最大特点就是绿地将全面拥抱科技创新实现升级。谁能抢抓科技创新机遇，谁就能进化为“新物种”并实现领跑。

高铁新城等战略项目发力

房地产主业抢占新周期先发优势

上半年，国家在“房住不炒”的总体导向下，坚持用“慢撒气”方式防控房地产金融风险，强化需求侧管理，加强差别化调控。绿地房地产主业准确把握市场分化趋势，“加快周转速度、提高运营效率、实现持续增长”。

绿地坚持“不以回款为目的的销售不是好销售”的理念，狠抓现金回笼，提高销售质量，推新盘、去库存、促回款等层面精准发力，销售业绩再创新高。上半年，房地产主业实现合同销售金额1627亿元，同比增长22%，合同销售面积1349万平方米，同比增长30%，回款1476亿元，同比增长36%，回款率达到91%。其中，去库存526亿元。抓住“竞争对手资金紧张、土地溢价率下行”的地市窗口期，充分发挥综合拿地能力，项目拓展成效显著。上半年，新增房地产项目储备60个，土地面积约1168万平方米，计容建筑面积约2489万平方米，总地价约464亿元，新增货值接近3000亿元。新增土储楼板价不到1900元/平方米，巩固了土地成本优势，为未来持续成长奠定了基础。工程和技术管控不断加强，全面推广标准化产品，打造了一批具有品牌引领性和行业影响力的项目。狠抓工程推进，新开工面积1771万平方米，竣工备案面积404万平方米，合同交付面积663万平方米。加强融资和资金管理，成功发行15亿美元和15亿人民币债。加强银企合作，顺利推动农行、民生、光大等银行授信扩盘。

上半年，高铁新城战略作为绿地房地产主业紧抓深度城镇化红利、抢占新周期发展制高点的重要抓手，大力推进项目拓展取得了不错业绩。张玉良指出，在高铁经济蓬勃发展的背景下，绿地凭借多年城市综合开发运营经验，对接高铁经济的市场需求，塑造全新项目品牌“绿地城际空间站”。“绿地城际空间站”是高铁时代的全功能微型城市体，以全国高铁站前地块为载体，将高铁站、居住、商务、会展、商业、教育、医养、旅游等业态融合，全面解决入驻企业及人群的衣食住行、娱教商办医等全面需求，并以国内一线水准的功能与服务标准，打造全国同步、全国共享的工作环境与品质生活。

绿地已成功获取了安徽宿州、广东阳江、重庆万州、湖南长沙及株洲、江西赣州及萍乡、湖北咸宁、四川宜宾等一批低成本、高杠杆、大潜力的战略性高铁站项目。今年6月，全国首批四个“绿地城际空间站”项目入市获热捧，热销近5000套，销售总额超过35亿元。

目前，“绿地城际空间站”已布局国内17座高铁城市，未来更将与中国高铁同步延伸，最终形成全国性的网络化布局。在上半年新增土储中，“绿地城际空间站”项目占比超过30%，为未来持续成长奠定了基础。

多元产业发展能级再提升

协同效应再强化

上半年，绿地多元化产业继续保持了快速发展势头，发展能级持续提升，协同效应进一步增强。

首先，战略聚焦，重点突出，多元化产业顺应市场结构性变化，结合自身资源条件，战略聚焦避免“平均用力”。比如，大基建产业着重调整业务结构，提高技术水平，继续扩大业务规模，经营收入、利润总额均实现较快增长。大金融产业围绕资金端和资产端，聚焦市场化融资募资并取得明显成效，成功参与寒武纪、蚂蚁金服等市场热捧、潜力较大的股权投资项目。酒店旅游业注重加快以轻资产模式实现品牌输出，签约海外核心城市6个管理输出项目，一批重要项目先后开业。康养产业聚焦康养居酒店项目拓展和建设，首批康养居酒店已在武汉汉南、成都郫县成功交付使用，已列入计划项目52个，年内可交付项目有望达17个。

其次，把握大势，抢抓机遇，注重站在经济社会发展大势的高度去抢抓机遇，谋划和推动自身发展。比如，大消费产业主动承接中国国际进口博览会溢出效应，高起点规划建设“绿地全球商品贸易港”等一系列战略布局；科创产业积极拥抱科技变革，聚焦前沿领域、顶尖公司，成功战略性入股深兰科技并成为第二大股东，并继续提升复旦绿地、交大绿地两个科创中心运营水平，助力产业地产发展。

拥抱新科技转型“新物种”

全方位提升综合实力

作为连续7年入围世界500强的行业龙头企业，绿地始终从战略高度关注新的发展机遇和发展趋势。张玉良表示，大企业需要主动拥抱现代科技，传统企业运用新科技将是新的物种，可实现新的腾飞。

当前，科技创新受到举国上下前所未有重视，发展科技产业以及依托高科技推动传统产业转型升级均具有广阔空间。对于下半年及未来发展的全新布局，绿地正紧抓科技创新机遇，推动自身全面“进化”。一是拥抱科技创新，全面树立“科技创新是核心竞争力”的理念，营造“面向未来思考发展、拥抱科技构筑优势”的浓厚氛围。二是推动转型升级，结合实际，推动各产业板块嫁接科技内容、增加科技含量，特别是要大力应用人工智能等战略性的前沿技术，推动转型升级，提高在行业中的核心竞争力。比如，着力加强与深兰科技的合作，详细对接各产业重点产品需求，明确设计思路，推动应用落地和产品量产。

总体而言，下半年机遇大于挑战，除抢跑科技创新的机遇外，绿地还将着重把握：第一，深度城镇化的红利。以城市群建设、区域一体化、高铁等基础设施互联互通、转移人口加速落户为基本特征的深度城镇化持续推进，为企业深入推进发展和转型提供了市场载体。第二，经济分化带来的空间。在经济社会总体迈向更平衡更充分发展的过程中仍然蕴藏着大量商机。第三，大规模扩大进口的利好。大规模扩大进口势在必行，高规格举办中国国际进口博览会、较大范围下调日用消费品进口关税等，借力“新零售”，绿地大消费产业特别是进口商品直销正面临大有可为的机遇。

在上半年的基础上，绿地将力争全面超额完成2018年度业绩目标，包括房地产主业合同销售金额超过4000亿元，不断巩固并提升公司第一梯队的行业地位，实现中长期规模稳定增长、效益快速增长，全面打造行业、资本市场“双龙头”。