2018年7月18日，“龙承古今 胤藏天地”——世茂“龙胤系”产品线发布会在北京和苏州双城联袂盛大发布。从上海世茂滨江花园开启豪宅“滨江模式”，到亿级庄园别墅佘山庄园构筑高端人居，世茂一直致力于豪宅生活品位的营造。这一次，经历潜心修炼与打磨，世茂以王者归来之势，携全新藏品级别墅产品线再度亮相。

龙胤产品线发布会北京现场

龙胤产品线发布会苏州现场

世茂集团副总裁兼华北地区公司董事长刘辉先生，世茂集团助理总裁兼营销管理中心负责人邵亮先生，世茂集团品牌及企划副总裁蒋玉华女士，世茂集团华北地区公司董事兼助理总裁孙钰女士，国家一级演员、制片人、导演张国立先生，以及全国各省市和港澳地区上百家主流媒体嘉宾，共同出席了北京龙胤系产品线的发布盛典。

沉浸式的舞美氛围体验、《世茂龙胤系价值读本》的推出、双龙小印前世今生的“跨时空演绎”、龙胤系大国工匠的共同见证……世茂龙胤系发布会一系列别出心裁的设置，在履迹复兴的核心理念与现代科技舞台的完美结合下，打造出一场蕴藏盛世情怀的视听盛宴。

圆梦者世茂，为时代筑造“传世家宅”

回顾近30载发展，世茂不断超越自我，用一座座经典地标级作品，隽写被时代仰望的印记，表达世茂与中国文化脉搏共振的家国情怀。

世茂集团助理总裁兼营销管理中心负责人邵亮先生率先登场，此次他以一个亲历者的身份，向大家讲述世茂这30年来，不止步的文化追求探索和家国情怀。邵亮先生谈到，“世茂深知在这个时代肩负的责任与使命，期望通过建筑让文化传承和复兴，让一个时代的辉煌灿烂与伟大抱负再次鲜活。”

世茂集团助理总裁兼营销管理中心负责人邵亮先生现场讲话

立足中华文明崛起于全球的时代节点之上，世茂龙胤系秉承“履迹与复兴”的核心理念，回溯不朽文明，转译文化基因密码，于九州疆域，择址天赋宝地，文以开物、礼构万象，以建筑之形中意，复兴传藏于血脉中的文明新声，打造傲立于东方龙脊之上的“藏品级传世家宅”，肇始中国鼎级文化人居的龙韵新生。

发布会上，《世茂龙胤系价值读本》同步发布，对龙胤系的创作理念和文化内涵进行了深度剖析与全面解读，开启文化人居的盛世新篇。

龙胤系价值读本

“穿越时空”演绎，历史剧诉说双龙小印前世今生

“龙”是中华民族和华夏文明的象征，“胤”是血脉相承、子孙相继的绵延传续，“龙胤”二字极致地表达了中华文化的传承复兴；世茂龙胤系，希望通过其精神图腾“双龙小印”，向世界传达了自己的精神内核和文化追求。

双龙小印与世茂龙胤系有何渊源？曾担任《国家宝藏》001号讲解员的张国立老师现身发布会，带领大家“穿越时空”，揭秘双龙小印的前世故事和今生华章。

双龙小印，原是钤于《清明上河图》、《千里江山图》等稀世墨宝之上，因藏而生的皇家收藏符号。时光流淌千年，在二十一世纪的今天，张国立先生解读道：“双龙小印今生的关键词是‘宝藏’。 因为它已经超脱了展于方寸间的艺术价值，守护并传承着‘国家宝藏’，以不朽和永续的姿态传世，成为承载中国文化至高无上基因密码的化身。”世茂龙胤之所以选择双龙小印作为精神图腾，是因为与其有着不谋而合的文化指向和精神追求——履迹相承、生生不息。中华文化的不朽与永续，正是世茂龙胤系的文化使命与抱负。

张国立先生现场解读“双龙小印”前世今生

大匠天工，“国韵大藏”匠心打造

世茂龙胤系，以“文化开物”的手法再现诗画之道中的文化或精神追求，择址天赋宝地，打造出傲立于东方龙脊之上的“藏品级传世家宅”。

严苛于“天赋宝地”的择址观，世茂龙胤系甄选可遇而不可求的稀贵土地。世茂集团副总裁兼华北地区公司董事长刘辉先生表示，华北地区公司布局首都经济圈是世茂集团的重要战略，未来将全面发力京津冀世界级城市群，更加融入中国发展格局的历史进程，其中西山龙胤更是世茂落子首都经济圈的核心举措。世茂西山龙胤落子北京海淀，毗邻北京西山故宫北院，与“三山五园”皇家园林共脉，享有国家级城市湿地公园等顶级不可复制的社会资产、历史资产、自然资产资源，是极致河山资产与极致营造智慧的融汇之作。营造是土地创作的艺术，择址是营造的重中之重，世茂西山龙胤匹配西山所代表的最高生活方式和生活美学，延续这片土地的显赫基因和文化承传。

世茂集团副总裁兼华北地区公司董事长刘辉先生现场讲话

发布会现场，清华建筑设计研究院方云飞、奥雅设计创始人李宝章、戴维设计创始人张书铭三位龙胤系产品设计大师荟萃一堂，共话世茂龙胤系：从中华形制的当代复兴，到三山五园的山水汇聚一园；从空间法则与文化内核到中式生活方式的当代返归，三位行业顶级大师从不同侧面讲述了西山龙胤产品打造的独到理念和不朽匠心，讲述世茂龙胤系独有的产品观——“国韵大藏”的传承与生长。

龙胤系匠造大师方云飞、李宝章、张书铭共话世茂龙胤系

世茂集团华北地区公司董事兼助理总裁孙钰女士介绍，秉承“文化开物”的造物主张，世茂龙胤系以文铸魂，让建筑、园林成为承载中国文化与精神气象的人文场域；以诗画入境的形式，凝固国人千年文化积淀下的需要、感情、审美、希望和追求，复兴中式生活方式的本源；而世茂西山龙胤就是这个理念的延伸：以故宫为起点，以西山为源头，一座园子在这片厚养文脉的土地上得以复兴与重现。三山里的林泉高致，五园中的画境天成，西山龙胤将万千山水汇于一园，将中国传统文化的精神融入产品实践，独创五法九造体系，以传世之意打造出藏品级作品。

世茂集团华北地区公司董事兼助理总裁孙钰女士现场讲话

家国情怀，世茂坚守文化复兴前行

随着启动台冰屏上双龙小印的图章逐渐呈现，世茂藏品级传世家宅耀世诞生。怀抱家国情怀，回溯历史时空，履迹古今文明，世茂龙胤系用不止步的文化探索与表达，诠释与胤续中国文化复兴的时代主张。

作为一家国际化综合性的大型投资集团，世茂希望通过“龙胤系”的打造，提供一种生活方式，倡导一种精神文化，从传承中探寻文化自信与人生智慧。这是世茂的情怀，也是一种责任和使命，更是对中华文明的崇高敬意。

所谓的“人工智能寒冬”，其显著特征就是投入的研发资金快速下降，而这恰恰反映着人类自身对技术的认知变化，而非人工智能技术真实的发展情况。

2016年人工智能（AI）的爆发，让公众对其的关注，更多集中于人工智能时代是否降临，即人类是否会因为人工智能技术而失去工作，甚至是为AI所统治。但三年后的今天，“人工智能寒冬”的声音悄然而至。

自1956年AI“诞生”以来，其发展经历了两次“寒冬”，分别处于上世纪的70年代和80年代。虽然技术上的缺陷或障碍，似乎是直接导致这两次“寒冬”出现的原因，但更为深层的原因恐怕还是人类自身的认知所引发的。

换句话说，所谓的“人工智能寒冬”，更像是一种人类心理现象的反映，而非人工智能技术真实的发展情况。

为什么这么说呢？就技术而言，任何技术的发展路径必然是螺旋式的，不可能一帆风顺。

就像促成这次人工智能浪潮的深度学习一样，虽然目前已在很多领域应用，但机器智能并不会随着其深度（层次）越多，而呈现出指数级的发展。它同样存在极限，并非大家所预期的那样，可以无限延展下去。

因此，即使是深度学习之父的Geoffrey Hinton也在转而寻找其他方法。比如，他提出的胶囊网络技术，就被视为用于补充，甚至挑战深度学习地位的算法实现方式。而用深度学习创造出AlphaGo的DeepMind公司，则转向强化学习。

所以，从技术发展的角度，我们可以认为AI并不存在所谓的“寒冬”。但从投入的研发资金上看，AI确实又经历着过山车似的曲线。

如今所谓的“人工智能寒冬”，其显著特征就是投入的研发资金快速下降。而这恰恰反映着人类自身对技术的认知变化：当人类对AI的发展过度乐观，便会产生过度承诺，引发众多资金争相涌入。而一旦这种承诺无法兑现，产生悲观的预期，又导致投入资金急剧减少。第一次“人工智能寒冬”正是这种过程的真实体现。

有着“人工智能之父”之称的麻省理工学院数学家马文·明斯基在1970年对媒体表示，“在三到八年内，我们将拥有一台具有普通人类智能的机器”。现在看来，这显然是一个非常大胆的预言。因此，当这种说法被证伪之时，也就导致了后面随之而来的“寒冬”。

1973年，受英国科学研究委员会的委托，詹姆斯·莱特希尔爵士对AI的情况进行评估。在报告中，他批评AI未能实现其“宏伟目标”。正是这份报告，导致英美学术机构对AI失去信心，进而导致资金大量减少。第一次“人工智能寒冬”降临。

换句话说，存在技术障碍不可怕，可怕的是缺乏资金投入来克服这些困难。就此而言，无论是乐观的预言，还是“寒冬”的声音，背后所反映的只是人类本身对AI技术的不确定性，进而导致在评估效益时产生了波动，从而影响了公众对其整体性的认知，也才有了所谓的“春天”和“寒冬”。

对比过去，当前AI已经有很多改善。比如，现在投入AI的研发资金不再像以往那样，主要依赖政府投入；并且，现在人工智能的不少领域都出现了直接的应用产品，实用性的人工智能解决方案不断产生，如此可以保证其不断从市场上获得资金。就此而言，或许我们可以认为，人工智能的“寒冬”不会到来，至少不会很快到来。

郑伟彬（互联网从业者）

来源 ：中国网地产

中国网地产讯 17日晚间，有业内人士向中国网地产提供相关信息显示，融创东南今日在杭州发布“2018中国住客计划”。资料显示，该品牌英文标识为ZHUZHU，中文名叫“住住”。此举将意味着融创东南率先试水长租公寓市场。

据了解，该产品主要面对千禧一代。融创东南在发布会上表示，未来将打造年轻人自己需要的居住场所，除了精品系的住住外，融创东南还将推出轻奢系、活力系等一共三大系列产品。

日前融创中国东南区域战略发布会上相关负责人表示，长租公寓是一个不可忽视的万亿级市场。融创东南区域也已在长租公寓市场统一规划，形成自己的品牌理念。

据媒体援引融创东南区域集团首席品牌官张小磊介绍，融创的长租公寓将率先在东南区域所属的杭州、合肥落地，这两个城市的长租公寓均属于轻资产项目，有望今年实现第一家门店的开业。其中，杭州项目房源数量达约400套，合肥滨湖新区项目，房源数量达700余套。

截至目前，包括碧桂园、万科、保利、龙湖、华润在内的多家房企均已全部涉足长租公寓。

针对一些城市房地产市场价格反弹和风险扩大的压力，应继续坚持从严调控政策不放松，确保市场平稳和不发生系统性风险，为长效机制建设争取时间。为此，除了开展专项行动，整顿房地产市场秩序，还应该做好以下几方面工作。

第一，监管的重点应前移，从调节预案入手完善调控机制。首先，加快完善和充分利用已实现全国联网的不动产登记信息管理基础平台，全面实行新建商品住房和存量住房交易网上签约，通过用电和用水等数据测度房地产空置数据，利用互联网等技术和工具采集更多房地产大数据信息。其次，完善房地产市场监测预警机制。总结经验教训，要求以房价收入比、租售比、保障房占比、去化周期、价格波动幅度等为房地产市场预警指标，确定风险等级标准，制定应对预案。再次，重点建立房地产市场预调节机制。要求各地住房主管部门对本地需求总量、结构的分析和预测，对供给存量及增量趋势分析，事前作出并切实执行平衡未来市场供求的调节措施和方案。

第二，将中央对地方房地产市场监管的重点前移到土地市场。首先，监督城市土地供应计划和落实，稳定市场预期，并将其作为监管和考核的依据。其次，监督城市土地价格的变动。在已经建立的全国土地监测体系的基础上，对各地土地价格实行限制性监督，要求土地价格涨幅不超出当地人均收入的增幅。除了将超出增长幅度的土地出让金收益上缴中央财政，并对地方主要负责人约谈和问责。再次，应完善土地供应与房地产需求的动态联动机制，探索建立房价与地价上涨的牵制机制。

第三，将房地产调控的重点进一步聚焦在金融机构。首先，继续健全金融监管部门间的制衡和协同机制，进一步强化和深化穿透式监管，严格实施金融监管的目标责任制度，做到“有责必问、问责必严”。其次，继续扎牢金融监管的制度篱笆，堵塞各种制度漏洞，清理和查处房地产市场的违规融资，对违规将资金挪移到房地产的行为从严处罚。再次，建立宏观审慎监管制度。建立房地产金融审慎管理基础数据库，房地产金融宏观审慎监测体系，明确开发企业、金融机构、居民部门的房地产及财务安全等级和标准。最后，实施前瞻性引导政策。定期发布房地产金融审慎评估报告和相关信息，引导市场对未来房价的预期，使市场预期与政府目标预期靠拢。

此外，针对限价城市出现的“新房与二手房价格倒挂”，建议通过进一步提高首付比例及按揭利率等经济手段，加大持有期限较短的二手房转手交易成本等来解决。

（本文来源：经济日报 作者：倪鹏飞）

华夏时报（chinatimes.net.cn）记者袁晓澜 实习记者 黄琼 北京报道

7月16日，国家统计局在其官网发布《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示，房地产开发企业到位资金79287亿元，其中，利用外资28亿元，下降73.1%。

利用外资量同比下降7成多

房地产开发企业到位资金情况通常是衡量房地产企业钱袋子的重要指标。国家统计局公布的数据显示，2018年上半年房地开发企业到位资金同比增长4.6%，增速仍然比1-5月份回落0.5个百分点。

其中，利用外资的资金变化最大，具体表现为利用外资量同比下降7成多。与此同时，自筹资金25541亿元，增长9.7%；定金及预收款26123亿元，增长12.5%。

中原地产首席分析师张大伟表示，监管加强以及外资汇率成本的提高，导致外资融资成本上升，最终导致利用外资下降明显。

从上半年数据来看，东部地区和东北地区销售面积均出现负增长。中部地区销售增速也较1-5月份出现回落，体现了当前市场需求变化趋势。

2018上半年，东部地区商品房销售面积下降，而中西部地区商品房销售面积呈较快速度增长。1-6月份，东部地区商品房销售面积31596万平方米，同比下降5.4%，降幅比1-5月份收窄1.3个百分点；中部地区商品房销售面积21588万平方米，增长12.8%，增速回落0.5个百分点；西部地区商品房销售面积20621万平方米，增长10.0%，增速提高0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析，一二线城市相对平稳，三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。

土地购置面积增速提高

从国家统计局公布的数据来看，上半年商品房销售面积在增加，同时土地置购面积也在增加。

1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。6月末，商品房待售面积55083万平方米，比5月末减少927万平方米。其中，住宅待售面积减少642万平方米，办公楼待售面积减少47万平方米，商业营业用房待售面积减少168万平方米。

2018上半年，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%，增速比1-5月份提高5.1个百分点。其中，住宅施工面积487933万平方米，增长3.2%。房屋新开工面积95817万平方米，增长11.8%，增速提高1个百分点。据诸葛找房解读，土地购置面积增速提高，一方面表明开发企业对于市场的积极认可，另一方面可保证在未来提供较为充足的供应。

诸葛找房解读表示，在经过长期的调控之后，市场进入了新的发展阶段，调控也逐渐趋向规范销售市场制度。虽然销售额增速和销售面积增速均有不同程度上涨，但随着金融监管力度的不断收紧，融资愈发困难，房企融资形势不容乐观，未来房企或为了回笼现金而加快销售速度。但在棚改货币化改革及人才引进推动效应的减弱的环境下，市场未来能否持续还有待考验。

责任编辑：张蓓

今年以来，热点城市调控政策持续收紧，房企融资难度逐步提高，部分企业负债压力持续加大。因此，许多房企多元化发展加速，跨界经营成为新引擎。

地产研究机构克而瑞在一篇分析文章中指出，融资难、资金紧缺是现今房企面临的最大问题，制约房企中长期投资力度，倒逼房企谋求跨界转型。不少房企纷纷开启多元化布局，开拓新的市场和业务，获得较高的投资收益或分担主业的负担，房企跨界经营已经成为一种趋势。

《中国建设报·中国房地产》获悉，在城市地产调控政策之下，部分房企选择将大笔资金转投文旅地产洼地，文旅地产成为地产行业的新动力和突破口。目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产，但其短期升值难、长期周转难也考验着房企运营能力和智慧。而特色小镇以其独特的文化多样性在中国的文旅地产项目中占有一席之地。

同时，农业以休闲度假、乡村旅游等方式渐入人心，农业自身资源效应及开发潜力显现，加之政府重视农业产业发展，从根本上推动了以新型生态小镇化为导向、融合“休闲旅游、文化产业、教育科普、宜居养生”为基点的“农业+地产”的综合新型生态经济业态发展。“农业+地产”的新思路，也将为房企的特色小镇项目注入新活力。

强化资本运营

随着“限售、限购、限贷、限价”等调控政策的出台，传统商品房开发销售模式面临开发成本增加、融资收紧、资金回收压力大等问题。有专家表示，现阶段调控会释放一定刚需和改善型自住需求，这种需求会随着人口结构变化和城镇化发展进程保持稳定增长；另一方面，考虑到控制人口规模、房屋存量、居民收入水平及房价收入比等因素，有支付能力的需求规模在一定阶段内是相对有限的。因此，未来一段时间，房地产行业虽然会保持一定的发展，但房企的战略调整势在必行。

国家统计局数据显示，2018年1~6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%；房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%；土地成交价款5265亿元，增长20.3%，增速提高4.3个百分点。在拿地金额持续提升的同时，销售回款速度放缓意味着房企资金链仍在保持紧绷状态。

资金紧绷原因不仅是房企销售回款速度变慢。部分房企此前依靠发债缓解资金压力，但当前融资渠道越来越窄，已有多家房企发债中止。

在监管方面，6月下旬，国家审计署、央行、发改委等多部门针对房地产市场发声。央行在6月22日发布的《中国区域金融运行报告（2018）》指出，当前房地产市场发展总体平稳，但部分房地产企业负债率较高，偿债压力较大。报告还提出应当继续落实“因城施策”住房金融宏观审慎管理政策。

当前，货币政策稳健中性的主基调并未发生改变，地产经济学家邓浩志表示：“总体而言，6月降准释放7000亿元资金，能缓解去年年底至今的全国性资金紧张状况，目前看来短期内加息可能性不大，房贷利率上涨趋势或将停止。”克而瑞分析指出，房企尤其是中小型房企由于融资短板显著，将感受到更为强烈的资金周转压力。在这样的背景下，房企不得不另寻他路。

同策咨询研究部总监张宏伟分析，中国巨大的房地产市场和资本市场，成就了中国地产龙头企业巨量的财富和资本积累，让这些企业有实力有能力借助资本，迅速从资本市场高效获取需要的配置资源。房企不仅融资，而且以资本为纽带，可以快速扩展行业资源、专业能力甚至是市场和客户。

另一方面，房企间的激烈竞争也促使企业不断提升竞争力。产品、服务、营销、品牌等竞争，优胜劣汰促使极少数成功者会达到经营资本的更高层级。同时，资本经营能力的提升也为他们提供了更高水平的竞争力。

转战文旅地产

近几年，我国旅游经济的蓬勃发展吸引了不少房企的目光，文旅地产成为了不少房企跨界经营寻求的新的利润增长点。文旅地产从字面上理解是“文化+旅游+地产”，其本质和核心是“文化旅游”而非“地产”。

文旅地产本身蕴含着区域运营的概念，催熟区域得到市场认知需要经历一个过程，因此，短时间内难以有较大幅度的升值。不少开发商依然沿用房地产的市场逻辑进行文旅项目开发，这不仅无益于项目推进，还存在一定的风险。

自提出“文化+旅游+城镇化”模式以来，华侨城在文旅项目的概算投资粗略估算已超万亿元。而大规模拿地后，其资金压力亦凸显。数据显示，2017年华侨城经营活动产生的现金流量净额为-77亿元，同比下降274.85%。

张宏伟表示，文旅地产项目，最深层次的问题是，究竟是“旅游先行”还是“地产先行”？理论上来说，应该是“旅游先行”，从改造区域环境和配套的角度出发，提升人气和认知度，等区域达到一定的成熟度，再进行地产开发。

但是对于高杠杆、快周转的房企而言，坐等升值的方式并不现实。项目动辄几十亿元甚至是上百亿元的资金沉淀对于任何一个房企都是难以承受的。因此，现实中部分房企会优先采用“地产先行”的模式，追求最大的升值空间，首先将升值预期让利于客户从而快速回笼资金。

文旅地产前期投入大，属于重资产项目，必须依靠地产反哺，但是地产的后期溢价又需要旅游的成功运营来提升。因此，文旅地产项目长期发展考验的是房地产企业运营能力和智慧。

近年来，特色小镇以特色文化为基点，依靠“镇旅融合”的概念在文旅项目中占有一席之地。例如，浙江龙泉青瓷小镇、景宁畲族自治县畲乡小镇、杭州西湖龙坞茶镇以及银川镇北堡等，看似特色迥异、各具千秋，但深挖其经营理念就会发现，这些特色小镇大多是以树立独特旅游形象为出发点，依托原生态民俗文化，成功打造出了文旅项目。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，特色小镇对想要跨界运营的房企具有很强的借鉴价值。一方面特色小镇突出了旅游运营在项目中的重要性；另一方面，形色各异的旅游小镇也显现出了个性化和稀缺性的优势，从根本上解决同质化竞争所带来的顽疾，提高旅游目的地的复购、重游和二次消费。因此，文旅地产发展依托的是文化多样性的价值认同，想要打造经典文旅项目，个性化和稀缺性运营才是最佳途径。

瞄准农业机遇

有专家认为，国家一直大力开展城乡建设、促进乡镇发展，并不断加大政策的扶持力度。有了政策的扶持、当地政府的支持，房企在农业的开发，可以更好地发挥自身统筹规划、市场化运营的优势，加快建设进度、提高周转效率、享受诸多政策红利。

2017年年初，中央文件曾明确表明：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和收益，集循环农业、创意农业、闲适体验于一体的田园综合体。”艾米会创始人唐飞认为，农业作为生活的根本，“农业+地产”结合的价值体现在现实对乡村闲置资源的激发与利用，同时促发农业产业升级引擎，助力打造农业特色生产和人文性质相结合的项目。

在建设田园乡村的众多产业嫁接模式中，绿色生态的“农业+地产”模式受到越来越多房企的关注。早前，已有绿城、中粮等房企通过和农业科研机构、当地政府合作的方式，试水“农业+地产”的转型模式。

2018年1月，碧桂园集团董事局主席杨国强公开表示，“40年前我种田，40年后我还是回去种田”，明确表态转战农业市场的计划。同月，华润置地也携手中国农科院下属企业中花易达发布了全新农业品牌“耕雨”，并正式宣布开始打造自己的田园综合体。

随着物质条件的丰富，市场也出现了新需求。很多城市现在都出现了这样的现象：居民越来越喜欢购买安全、优质、新鲜的农副产品，非常热衷到城郊采摘果蔬，亲近自然。

严跃进认为，现代人喜欢追求更健康的生活方式和更宜居的生活环境。被钢筋水泥包围的城市居民对农业、生态旅游有刚性需求。因此，地产和农业的融合是趋势所在。

他说：“农业+地产”的全新模式的确会为与农业息息相关的特色小镇建设带来更深度的跨界，但房企需要加强合作，在不擅长的领域寻求多方位的资源支持，形成产业闭环，实现可持续发展。

（文/陈梦琴）7月12日，腾讯微识全国代理商招标大会在北京圆满举办，来自全国多地的10家意向代理商汇聚一堂，参与竞标。据悉，此次招标会由腾讯区域业务部、腾讯·大燕网举办，中标结果将在系列评比之后发布。

腾讯微识由腾讯区域业务部、腾讯云、腾讯微瓴物联操作系统、腾讯优图、腾讯·大燕网共同组建，是基于人脸识别技术的智慧安防解决方案，可广泛应用于视频监控、入侵告警、出入口控制、门禁、电子巡更、联网告警等主要安防领域，有效解决公安、海关、机场、铁路等政府安全相关机构对于可疑人员身份确认、实名制认证、人脸电子围栏、重点人员布控告警等实战需求。

人脸识别技术作为人工智能领域商业化发展最快的细分领域之一，未来前景十分广阔。代理商踊跃参与竞标，充分证明市场对腾讯微识的高度认可。目前，腾讯已与首都机场、天津机场等标杆客户合作，并将腾讯微识在北京、天津等十余个项目落地。

据了解，腾讯微识综合服务代理商合作领域及行业包括：公共安全、金融、电力、交通轨道、媒体、制造、教育、医疗、政务、智慧城市、智慧酒店、智慧旅游等。

腾讯微识致力于构建“开放、协作、共赢”的生态系统，综合服务代理商是微识生态系统的重要成员，在腾讯区域业务部无可比拟的区域下沉能力和渠道优势赋能之下，腾讯微识将与综合服务代理商共同为客户带去最佳体验，提升市场占有率。

伴随房地产市场调控的深入，越来越多的房企在业绩竞赛中加速奔跑，实现规模化发展。与此同时，土地储备规模与结构对房企业绩的影响越来越大。

2018年上半年，各类用地推出量增加，其中住宅用地推出量同比增长超3成。2018年上半年，全国300个城市共推出各类用地10.8亿平方米，同比增长34.2%，其中住宅用地推出5.0亿平方米，同比增长30.4%；商办用地推出1.2亿平方米，同比增长15.6%。

分线来看，各线城市住宅用地推地均加速，其中一、二线城市推出量同比分别增长12.6%、29.5%，三四线城市共推出2.9亿平方米，同比增长32.9%，增幅最大。

土地市场整体供需增长

三四线城市推地增幅最大

数据显示，住宅用地成交量同比增长超两成，二线城市同比增幅居首。2018年上半年，全国300个城市各类用地共成交8.8亿平方米，同比增长29.3%；各类用地成交出让金19075亿元，同比增长26.6%。其中住宅用地成交4.0亿平方米，同比增长23.5%；商办用地成交0.93亿平方米，同比增长16.5%。

住宅用地方面，今年上半年，各线城市成交面积同比均增长，其中一线城市同比增长6.7%；二线城市同比增长25.3%，增幅居各线城市之首；三四线城市同比增长23.4%。

住宅用地成交楼面均价同比小幅上涨，溢价率继续下降。2018年上半年，全国300个城市各类用地成交楼面均价2174元/平方米，同比下跌1.8%；溢价率为20.2%，较去年同期下降15.6个百分点。其中，住宅用地成交楼面均价3907元/平方米，同比上涨4.4%；溢价率为23.3%，同比下降20.1个百分点。今年以来在政策趋紧、监管趋严的形势下，一季度、二季度住宅用地成交楼面均价稳定在3900元/平方米左右。

总体来看，2018年上半年，各地政府继续加大土地供应，住宅用地推出量保持30%以上的增速，其中三四线城市在去年楼市销售良好的背景下，政府加大土地推出，在各线城市中推地同比增幅最大。

从成交量来看，全国住宅用地成交量继续提升，受供地结构、土地拍卖政策限制等因素影响，房企在一线城市拿地更加谨慎，一线城市土地成交增速较低。二三四线城市成为企业拿地热点，且从今年上半年成交高地价情况来看，高价地成交亦逐渐向二三四线城市偏移，新一轮的风险值得关注。

一线城市成交楼面均价同比下跌超两成，三四线城市同比上涨15.0%。2018年上半年，一线城市在房地产调控政策不放松的背景下，楼面均价12869元/平方米，同比下跌22.3%；溢价率11.9%，同比下降15.3个百分点。二线城市楼面均价5030元/平方米，同比上涨4.4%。三四线城市楼面均价2714元/平方米，同比上涨15.0%，涨幅居首。

从高价地（高价地为总价10亿元以上且溢价率超100%、总价20亿元以上的住宅用地）成交来看，上半年全国高价地共成交156宗，二线城市占比提升。

2018年上半年，高总价、高溢价的住宅用地共成交156宗，规划建筑总面积3608万平方米，总出让金4386亿元，成交楼面均价12158元/平方米。

其中，一线城市高价地共成交21宗，二线城市成交91宗，占比接近60%，较2017年高价地成交占比明显提升；三四线城市成交44宗。另外，从部分城市高价地成交楼面价来看，部分地块成交楼面价已接近或超过周边房价，地价偏高，未来项目开发存一定风险。

限竞政策促进土地出让

房企拿地各有侧重

从拿地金额来看，碧桂园、万科、保利摘得上半年冠亚季军。2018年1~6月，碧桂园以884亿元拿地总额位居榜首，拿地实力无出其右；万科以723亿元拿地总额稳居第2位，保利以615亿元稳居第3位。TOP10房企1~6月拿地总额4784亿元，占TOP50企业的44.7%，与1~5月占比基本持平，龙头房企获取土地资源优势相对稳定，继续保持领先地位。

碧桂园1~5月已位居拿地榜榜首，6月其在土地市场继续发力，保持冠军姿势。6月4日，碧桂园以40亿元总价竞得佛山顺德第3宗TOD地块，楼面地价约10217元/平方米，该地块临近地铁7号线。

限地价、限房价、竞自持、竞配建政策成为主流，考验房企盈利能力。近半年来，房地产调控保持高压，限地价、限房价、竞自持、竞配建的土地出让方式越来越频繁地出现在各个城市。

中铁置业69亿元竞得的北京顺义后沙峪地块采用“限房价、竞地价、竞自持”的出让方式；碧桂园40亿元竞得的佛山地块出让条件为“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”；保利29亿元竞得的厦门地块采用“限地价、竞配建”的出让方式。

从各城市群拿地金额来看，长三角土地市场持续火热，中西部成为开放新高地。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才，长三角为众多房企投资的重点，土地市场持续火热。

值得关注的是，我国对外开放水平不断提高的同时，中西部地区逐渐成为开放的新高地。长三角地区TOP10企业拿地总额高达1982亿元；中西部和珠三角以1487亿元和1176亿元分列第2、第3位；环渤海地区拿地总额位列第4位，为946亿元。

从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中其深耕区域。如碧桂园、万科在4个榜单中均有上榜，其中碧桂园在长三角和中西部榜单中分别以308亿元和261亿元的拿地金额荣居榜首，万科在环渤海榜单中以126亿元的拿地金额位居榜首；保利、龙湖除环渤海外在其他3个榜单中均有上榜，中海除长三角外在其他3个榜单中均有上榜，其中保利以301亿元拿地总金额居珠三角首位，绿地、阳光城则在各城市群榜单中出现2次；另外，祥生、建发、正商等房企则均在城市群榜单中出现1次，拿地较为集中。

从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心。2018年1~6月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交6564亿元，同比增长13%；规划建筑面积TOP10城市成交16277万平方米，同比增长29%。

其中，杭州以1439亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨100%，北京和重庆分别以751亿元和718亿元的成交总额占据榜单第二、三位；规划建筑面积方面，郑州以2132万平方米跃居榜首，武汉和西安分别以1803万平方米和1706万平方米紧随其后。值得注意的是，青岛、菏泽土地成交大放量，规划建筑面积分别同比增长211%和161%。

从重点城市拿地金额前10企业来看，房企区域性战略布局明显，全国性房企同地方性房企平分秋色。龙湖作为全国性房企，1~6月拿地总额分别位列杭州和苏州前3名，进一步提升在两城的布局力度。美的加快扩张步伐，1~6月拿地总额分别位列佛山和苏州前10名，滨江集团、苏州高新等地方性房企持续发力深耕城市。恒隆、九龙仓、恒基兆业3家港资背景房企，瞄准杭州、苏州和佛山，加大对内地房地产市场的投资力度。其他企业中，龙光、保利、碧桂园凭借区域深耕优势，稳居佛山市前3名；中海、中铁置业、电建地产拿地金额位居北京前3名，强化其资源优势。

从住宅用地成交总价排行榜来看，6月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中，北京、南京和温州分别入榜2宗地块，累计成交总额分别为119亿元、90亿元、100亿元，分别占2018年6月全国住宅用地成交总价TOP10总额的27.2%、20.5%、22.8%；其中温州市城市中心区A-28、A-44、A-49地块以总价69亿元占据榜首，规划建筑面积38万平方米；北京市顺义区后沙峪镇21-18-001e地块、21-18-002地块以均价44981元/平方米成为榜单中单价最高地块；此外，昆明市五华区普吉街道办事处地块为排行榜中规划建筑面积最大地块，规划面积87万平方米。

从6月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看，主要为国有企业和大型房企。华润置地拿地积极，拿下北京市丰台区和温州市七都片区2宗地块，合计总额81亿元；绿城和中铁置业拿下6月成交总价最高的两宗地块，分别位于温州市城市中心区和北京市顺义区。限地价、限房价、竞自持、竞配建政策成为主流，10宗地块中6宗含有不同程度的限价、竞配建等政策。

华夏时报（chinatimes.net.cn）记者袁晓澜 实习记者 黄琼 北京报道

国家统计局7月17日发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。6月份一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制，15个热点城市新建商品住宅销售价格则涨跌互现。

70城房价总体平稳

据国家统计局初步测算，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。

从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京和上海价格持平，广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%；二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

同时，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月减少3个，最大降幅为0.2%；持平的3个，增加2个；上涨的10个，增加1个，最高涨幅为3.6%。同比下降的城市有7个，比上月减少1个，最大降幅为2.2%；上涨的8个，增加1个，最高涨幅为5.3%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

仍需从紧调控

自然资源部中国土地勘测规划院17日发布的今年第二季度全国主要城市地价监测报告指出，在人才引进政策持续下，张家口、唐山、珠海等地区均出台奖励政策吸引落户。受益于人才政策和非热点城市调控力度宽松，同时，新房、二手房价格倒挂及摇号购房现象，刺激了各类需求，部分二三线城市出现了非理性的升温。

针对市场苗头，调控随之升级。住建部等四部委明确要求防止提取住房公积金用于炒房投机，热点城市被约谈；各城市继续收紧调控；海南实行全域限购，长沙、西安、杭州等暂停向企事业单位及其他机构销售住房，丹东、温州、银川等城市继续上调首付款比例等。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时，记者看到其在官方平台表示：“6月份，各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施，促进房地产市场健康发展。”

(华夏时报)

“造车不是造PPT，百度吹的牛实现了”。7月4日，百度CEO李彦宏在全球首款L4级自动驾驶巴士“阿波龙”正式量产下线时松了一口气。

▲ 全球首款L4级自动驾驶巴士“阿波龙”

李彦宏调侃的“PPT造车”人贾跃亭，在此后不到十天，也就是在恒大购买FF汽车20天后，陪同许家印参观FF汽车美国总部。

这一年，跨界造车玩家不少，当然少不了手握千亿资本的房企。以前是“买房送车”，现在一手造车、一手卖房，新能源汽车正在成为健康、养老、农业之后，房企又一热衷投资的产业。

房企的造车梦

去年房企排名榜首的碧桂园跨界消息不断，刚刚宣布进军农业之后，在7月，一边广发“英雄帖”，寻找机器人“创业合伙人”，一边在布局汽车产业。7月16日，陕西碧桂园以现金转账方式1.55亿元收购陕西泽望实业100%股权。收购前，陕西泽望实业是新丰泰集团全资附属公司，新丰泰集团为中国西北地方豪华及超豪华汽车经销集团，而陕西泽望实业主要业务为汽车配件销售批发，总资产约3.57亿元。

碧桂园虽然此次收购汽车产业金额不过2亿，但其收购汽车相关企业却并非偶然。

去年9月，碧桂园与国内唯一涵盖新能源汽车全产业链的深圳新能源汽车产业协会签署战略合作协议。在此后的11月，碧桂园和auto space举行上海车创智能网联华东创新中心项目揭牌签约仪式。

更为重要的是，今年1月18日，顺德新能源汽车小镇启动。计划打造集“高端研发、创新运营、前沿示范、创新孵化” 于一体的汽车产业创新生态圈。

不仅碧桂园看好新能源汽车行业，从恒大接盘贾跃亭的FF汽车、宝能收购观致、万达投资银隆等事件均可以看出，新能源汽车成为健康、养老、农业之后，房企又一热衷的投资产业。

7月13日，在购买FF汽车20天之后，许家印前往美国考察了FF这家在国内备受diss的美国总部。此前FF跳槽、欠薪、停产、资金紧张的传闻不断。贾跃亭也被质疑“ppt造车”。而此次恒大收购却被市场看好，其结果是恒大健康股价大涨。

与FF相比，合众新能源却是风声水起，在继2017年4月获得发改委颁发的第13张新能源汽车牌照后，5月23日合众新能源顺利完成工信部公示，获得第7张纯电动乘用车生产资质。6月1日，合众新能源公布了首个汽车品牌NETA哪吒汽车。而合众新能源背后的实际控制人则是华夏幸福董事长王文学。去年10月，王文学出资3.3亿元收购了合众新能源近53.4%的股份。华夏幸福投资布局新能源汽车的愿望终于达成。

积极布局新能源汽车产业的还有宝能，2017年3月宝能注册成立了宝能汽车有限公司，不到一年的时间，2018年年初，宝能就以66.3亿元收购观致汽车51%股份，并且计划从2018年开始，连续5年每年为观致汽车投入100亿，用500亿画出了“大饼”。

“市场在哪里，投资就到哪里”

房企集中布局新能源汽车终有理由。对此，北京北汽恒盛置业有限公司副总经理、中国房地产经理人联盟常务理事付卜新认为，大型房企投资其他产业已不是第一次。此次多家房企布局新能源汽车，是新能源汽车极富想象力的发展前景与地产融合产业发展的强大需求共同作用的结果。对房企而言，布局汽车产业，既不是开端，也不是结束。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，房企布局说明企业投资逻辑，即“市场在哪里，投资就到哪里”。在当前传统地产业务投资面临压力的时候，参与此领域投资，利好产业转型，也利好风险规避。

付卜新也表示新能源汽车在内的众多制造业已成为国家鼓励发展的重点。近年来房地产市场风险渐高，政府调控的力度空前、措施多样，且有长期持续之势。目前多家大型房企对健康、养老、农业、新能源等朝阳产业的投资，一方面可有效分散投资风险，另一方面以地产资金发展产业，以产业资源反哺地产，产城融合发展，形成良性互动，以取得更大的业务规模与更稳固的行业地位。

新能源汽车的前景从数据中不难看出，据工信部日前发布的数据显示，今年1至6月，新能源汽车产销成为亮点，同比增长均在1倍左右。对此，严跃进表示，新能源汽车和高科技汽车才起步，市场潜力大，关键是技术的创新是否可以真正落地，现在一些大型房企正在进行产能的输出，他们有着较为雄厚的资金进行此类产业投资，这将有助于创新技术的落地。

不过，另有业内人士分析认为，目前，越来越多的房企涉足汽车产业做产城融合，一方面是为了支撑房地产主业，另一个方面也是为拿地“讲故事”。

据小V了解，2017年，银隆先后在珠海、邯郸、石家庄、成都、兰州、天津和南京共7个城市扩展产业园区，据不完全统计，目前，银隆已经在全国拥有至少11个产业园区。

而碧桂园启动的顺德新能源汽车小镇则是2017年，顺德新城创智城片区两宗地块进行网拍，以底价将收入囊中的。按照相关公告要求，两宗地块未来建设成以新能源汽车产业为主导方向的科技小镇，且不得建设成套住宅或公寓等住宅或类住宅设施。

靠“讲故事”走不远

房企无论是打造产城融合新模式，还是涉足汽车高新技术领域，跨界风险仍然不可小看。 虽然 中国汽车行业步入了高质量发展阶段。但是新环境，关税下调，汽车产业竞争环境已经发生变化。目前，国家对新能源的管控政策已从补贴、引导向以市场管理为主、提高产品竞争力的方向转变，双积分制将代替补贴成为行业长期发展的管理基础。

随着汽车行业从成长期逐步迈入成熟期，产能开始过剩，行业分化加大，竞争有望持续加大。

去年年底，万达董事长王健林对银隆5个亿的投资，虽然是相信董明珠眼光不会错，但目前来看不甚乐观。6月银隆传来“IPO终止辅导”的消息，董明珠的“造车梦”受阻。

绿地集团是较早布局汽车产业的房企，汽车成为其除房地产主业外的重要板块。2015年，绿地集团以15.5亿港币认购润东汽车30%的股权，成为大股东。但事后一年，绿地则选择出售润东汽车股份。

投资有风险，入市需谨慎，对于任何一个财大气粗的房企都适用。严跃进认为，汽车行业和地产行业是不一样的。地产行业属于边讨价还价边认购的成长阶段，而汽车行业可替代产品比较多，溢价的空间是要面对的问题。因此，那些靠汽车“做文章”的房企很难走远。

编辑/ 一个暴躁的小萝莉

(V房产)