回款、回款、加速回款，这是2018年房企们的生存状态，当外部融资渠道被基本锁死后，房企唯有通过内部的自救来实现突围。

对于资金密集型的房地产行业来说，资金有多重要，已经毋庸置疑，但是到目前为止，房企基本能使用的资金杠杆，都被加上了“紧箍咒”，从银行贷款到公司债、企业债，再到非标融资，以及海外融资平台这个“蓄水池”。最近的一个趋势是，颇受市场欢迎的资产证券化（又称ABS，以基础资产的租金或者是未来所产生的现金流为基础，发行可交易证券的一种融资形式）产品也频频受阻，仅7月份，就已经有7单ABS产品遭遇中止/终止，其中还涉及到央企保利，这已经不是企业自身的原因了，政策收紧是大势所趋，虽然这方面的融资规模对于房企发展仅是有益补充，大头仍是银行和债券，但是这无疑是雪上加霜，没有最坏，只有更坏。

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作为传统融资渠道之外的新型融资方式，近两年，在资产证券化风口之下， 各个类型的ABS成为房企热衷的融资选项之一。

一般而言，房地产企业发起的ABS产品可以分为两大类：一种是以指定物业的未来收入作为还款来源，主要包括类REITS、CMBS、物业收费权等；另一种是以交易相关的应收账款作为还款来源，主要包括供应链ABS及购房尾款ABS。理论上讲，前者更依赖标的物业的运营情况，而后者更依赖主体企业的经营状况。

当下，房企偏爱的方式是供应链ABS、购房尾款ABS以及类REITS，特别是住房租赁风口之下，不少房企借道租赁业务发起各类融资产品。

但是，为了防范金融风险，监管的手已经无形中从传统的融资渠道伸向新型的融资渠道。

据不完全统计，截至7月18日为止的7月份，已经有7单不同类型的涉房ABS遭遇中止或者终止。多位券商代表表示，被中止或者是终止，有企业自身原因，诸如底层资产设计不符合规定，抑或是操作上的原因，但主要与当下趋严的融资政策有关，审核收紧是大趋势。

7月12日，上交所披露，“光大-国盛-保利置业购房尾款资产支持专项计划计划说明书”终止审查，原定发行额为15.14亿元，这距离之前的“中止”状态不足一个月。这也是近日来多起被中止/终止案例中，第一家央企代表。

此外， “中山证券—东兴企融—朗诗寓长租公寓一期资产支持专项计划”遭遇中止审查，计划发行金额为7.87亿元；“鑫苑股份信托受益权资产支持专项计划”遭中止审查，计划发行金额为10.45亿元；“交银施罗德—平遥古城景区运营管理资产支持专项计划”中止审查，计划发行金额为7.4亿元；“国开—云南城乡投保山棚改安置房资产支持专项计划”中止审查，计划发行金额为10.5亿元；“百度租房分期—华泰资管2017年一期资产支持专项计划”终止审查，计划发行金额为3.46亿元；万达供应链金融【1-5】号资产支持专项计划终止审查，拟发行金额为50亿元。

被中止/终止案例中，不仅涉及到棚改类业务，还有长租公寓等领域，总金额超过100亿元。也就是说，即便是处于政策红利中的长租公寓，也不能幸免。不过，在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，在底层资产这块，如果纯粹是为了企业融资，审核会比较严格，如果是长租公寓类的，还是比较支持的。

众所周知，产品规模高达100亿元的“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”、规模达50亿元的“世茂-华能-开源住房租赁信托受益权资产支持专项计划”等均在7月份通过。

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除了银行贷款、公司债、海外债以及非标等融资渠道收紧，窗口指导也趋严。

近日，据财联社报道，此前公司债与票据之间可以互还，但为防止房企融资“浑水摸鱼”，交易所和银行间协会分别检测通过自身相关部门发行的债务：公司债只能还公司债，票据只能还票据。还有，监管层已限制在香港上市的内地房企在境内发行熊猫债。

众所周知，熊猫债是指外国政府、境外金融机构、外资工商企业或国际组织在我国境内发行的以人民币计值的债券。从类型上来看，熊猫债属于外国债券的一种。按照国际惯例，外国债券通常以发行地吉祥物或特色来命名，例如境外机构在日本发行的日元债券就被称为“武士债”，在美国发行的美元债券被称为“扬基债券”等。因此，境外主体在中国境内发行的，并人民币计价的外国债券就被称为了“熊猫债”。

受到多重因素影响，过去两年，熊猫债在国内市场井喷，发行主体由最初的国际开发机构扩展至境外商业银行、境外非金融企业等，在房地产领域，诸如九龙仓、华润置地、碧桂园、深圳国际等都曾发行过熊猫债。

但是，协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表示，对于房企来说，熊猫债只是很小的一个选项，尤其是最近，在外汇维稳的情况下，境外人民币不断被收购，比以前少了很多，这就导致了市场上对于熊猫债的可供认购资金并不多。因此，收紧对于房企的影响也不是很大。“相比于熊猫债的收紧，以及发新债只能偿还旧债来说，不能发新债的影响更大。”

海外债券的用途限制就是如此，6月27日，国家发改委召开新闻发布会宣布，房企境外发债不得投资境内房地产项目、补充运营资金，仅限于归还存量外债。

这就说明，今年房地产的金融政策主导思路仍是去杠杆，减少债务违约，防范金融风险。

根据申万宏源统计，包含公司债、企业债、中期票据及定向工具的地产产业债务，2018年全年到期量总计为1949亿元，其中三四季度为到期高峰，分别到期量高达932亿、698亿元。接下来2019年、2020年到期量更加庞大，每年增量都在1000亿以上。

对于大房企来说，尤能通过规模优势、融资渠道和成本优势以及快速回款的方法来偿还债务，降低杠杆，但是对于中小房企来说，劣势尽显，情况危机。

一位券商代表告诉小V，中小房企基本融不到钱了，以往的银行贷款，是看房企前100的排名，现在是看前50甚至是前30的排名。对于最近涨势明显的非标融资，诸如房地产信托融资，基本也是前50名房企较多，融资平均日趋增高，成本达到10%，比去年至少涨了1.5个百分点。另一位机构分析师更是透露，信托融资成本高的甚至能到15% ，“相比于国企和央企，民企的资金压力更大，可以看到最近市场上出现的卖股卖项目案例，可不仅仅是小企业，还有大企业。”

编辑/ 一个暴躁的小萝莉

(V房产)

去年“317新政”后，北京房地产市场逐步降温，改善型购房人一度陷入观望。经过一年调整，部分有刚改、改善需求的购房者选择重新入市。为迎合这部分市场需求，近期多个改善型新盘先后亮相，并启动蓄客、预售证申请工作。在如今以刚需盘为主的房地产市场中，部分改善型楼盘的入市，也为购房人增添更多选择。

数据

改善盘成交企稳

近期，观望了一年的改善购房者陆续选择入市。据贝壳研究院提供数据显示，二季度，楼市改善性需求有明显增加，与刚需共同推动市场复苏。

调查显示，2018年二季度改善性需求占比较一季度明显增加，与刚需共同推动市场恢复，主要是由于前期积累的改善性需求释放及学区房旺季带来的学区改善需求增加。整体来看，首次置业占比37.4%，较前一季度下降8.6个百分点，改善性换房占比45.7%，增加7.6个百分点。从15城来看，上海、北京、青岛、济南改善性换房需求占比较高、且占比有明显提升，其他城市首次置业需求仍是主流。其中，上海和北京换房需求本身较高。

对此，贝壳研究院相关分析师认为，近年来，重点城市已经进入到住房需求改善的阶段，但在“认房认贷”等调控政策的限制下，部分改善性需求难以释放。而且随着保障性住房（70/90政策、共有产权房）政策的继续推动，未来满足居民居住升级的品质住房供给将更加稀缺。

据中国指数研究院统计，上半年北京市场600万元/套成为中低端市场新的分水岭。中低价位占比较去年同期下降2个百分点，而中高价位增长了10个百分点，占比增至42%。高价位分界线则从去年上半年的1500万元/套，下降至今年的1200万元/套，占比较去年同期下降8个百分点，限价及信贷政策导致高端产品成交减少，占比下降。

市场

老盘推新蓄势待发

限竞房销售管理办法最终尘埃落定，在下半年迎来大批限竞房入市的同时，多个改善型楼盘项目，已经蓄势待发，做好了充足的入市准备。

可以预见的是，随着限竞房销售办法的落地，下半年新房市场房源将逐渐开闸，北京楼市将进入供应加大的新阶段。对于改善型楼盘来说，是赶在即将到来的大量刚需盘之前入市？还是另有自己的节奏打算？

“上半年基本上没怎么卖，一是市场不好，二是价格定太高的话预售证也拿不下来，索性就没怎么卖。”在某个两年前已有大量房源销售的项目，其销售负责人对记者表示。不过，为了全年业绩，手中的房源也不能老攥着不动，这位负责人表示，最近楼市开始企稳，项目正准备下半年推出新房源。

的确，市场下行的态势会影响房企项目的入市欲望和推盘节奏，但一些企业出于业绩考核，仍然保持着一定的入市项目数量和推盘节奏，这也使得市场上会出现高性价比的项目。

记者了解到，包括天恒、龙湖、泰禾等在内的开发商，下半年都有推出非限竞房的改善型纯商品住宅的计划。这些有的是老盘推新的项目，也有前两年拿地迟迟未入市、已经到了开盘“临界点”的项目。由于是在两年前拿地，当时并无限竞房、共有产权房、70/90等拿地新规，因此这些地块上规划的楼盘多为大户型的改善产品，也成为了去年北京楼市的新盘供应主力。

根据现有的楼市调控政策，刚需户型将成为未来市场供应的绝对主力，改善型的新增供应预计越来越少。这就使得现有老推新的改善楼盘，在市场占比上愈加稀缺。

分析

调控之下市场承压

上述项目的入市，将为下半年北京带来久违的改善型放量，也让改善市场出现了罕见的窗口期。不过，此轮改善型房源放量并不多，刚需住房仍然是市场主力。

业内人士分析认为，仅就“居住”而言，够住和优住的标准明显不同，刚需和改善的需求差距甚远。家庭处于成长状态中和稳定状态下的生活方式也区别不小，单一的产品形态无法覆盖多元个性的居住需求。

住房刚性需求和改善需求，这两种实实在在存在于市场中的需求，长期以来在楼市中的角色地位相互交替，此起彼伏。那么，政策对于改善型住房，给予了怎样的基调和态度呢？

今年6月，北京市住建委发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书（2018）》中指出，北京将按照中央深化住房制度改革的方向，加强顶层设计，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，落实2017-2021年住房供地计划，新增住宅用地6000公顷，保障150万套住房建设需求，全面推进住有所居。

从文字中看，着重强调了住房租赁市场和共有产权住房，并没有提及改善型住房。白皮书表示，将加强住房调控，保持政策连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，实现稳定房价目标，防范化解市场风险。加快建立基础性制度和长效机制，将加快形成符合北京市特点、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展长效机制。

业内分析人士称，在大力培育和发展住房租赁市场，积极发展共有产权住房的政策推动下，改善型住房市场或将受到一定压力。

(北晚楼宇)

本报记者 宋兴国 实 习 生 李秋珊 北京报道

一石激起千层浪。

近日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

其中，作为各方一直以来的关注焦点，“加快推进房地产税相关政策举措”的表述，迅速触及市场敏感神经，再次引发热议。其中，又以针对居民持有房产环节征收的房产税（物业税），最受各方关注。

21世纪经济报道了解到，《房地产税法》已在起草和完善方案的过程中，或将在一两年内进入立法审议环节，但由于其改革涉面广，推动难度大，各方争议多，在短时间内，还难以落地实施。

武汉大学法学院教授孟勤国对记者表示，是否开征必须慎之又慎。既要考虑居民收入较低而房价税基较高、房地产税作为地方税种的使用方法等合理性问题，又要考虑我国房产税征收成本高，和产权复杂导致税率制定难等带来的操作性问题。同时，在法律的制定和执行过程中，还要充分评估对中低收入者带来的影响，避免造成伤害。

加强预期管理

在今年全国“两会”上，全国人大新闻发言人张业遂表示，房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草。目前正在加快起草完善法律草案重要问题的论证、内部征求意见等工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

时任财政部副部长史耀斌，也在全国“两会”答记者问时说，房地产税总体思路就是“立法先行、充分授权、分步推进”。目前相关部门正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。

根据全国人大常委会2018年立法工作计划，《房地产税法》被列入2018年预备审议项目。根据计划要求，此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作，视情在2018年或者以后年度安排审议。

该工作计划还显示，包括《土地管理法》、《耕地占用税法》、《税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）、《契税法》在内，与房地产行业、房地产税相关的多个法律，都将在2018年进入调研、修改和审议程序。

国家统计局之所以在这个时间点再提加快推进房地产税相关政策举措，被认为与当下房地产市场相关。

根据国家统计局最新公布的数据，6月，70个大中城市中，有63个城市房价上涨。具体来看，一线城市持平，二、三线城市则分别上涨6.3%和6.0%，各个城市的房价算术平均涨幅创造了2016年9月后的最高点。

“短效机制已经做到极致了”，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹告诉21世纪经济报道，各种短期调控与市场处于僵持状态，政策边际效应不断降低，很难再有特效。作为长效机制的重要抓手，房地产税的重要性开始被业界和决策层所认识。

而中原地产首席分析师张大伟则认为，房地产税要解决两大问题，一方面是对楼市的预期管理，另外一方面，则是地方土地财政能不能由房地产税中的部分或全部来取代或弥补。

前期筹备工作加速

多位分析人士均向21世纪经济报道表示，尽管房地产税短期难以落地，但其前期准备工作正在加速。

孟勤国告诉21世纪经济报道，房地产税是在房地产交易、持有等各个环节上，包括房产税、契税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税在内的多个税种的非常宽泛的大概念。而被认为对楼市会有较大影响的，针对房屋持有环节征收的房产税（或称物业税），只是其中一个很小的环节。

实际上，从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起，以房产为征税对象，房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。

但该条例同时规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。孟勤国表示，目前引起广泛讨论的所谓“房地产税”，实际上是在讨论是否要将房产税的征税对象拓展至包括商品住房在内的个人非营业用的房产，“目前官方只有房地产税的相关表态，还没有任何官方消息表示，将要对个人开征房产税”。

不过，也有受访人士表示，从建立长效机制的角度来看，《房地产税法》中包括针对持有环节的房产税，是大概率事件。

此外，开征房产税的另一大技术前提，是不动产信息登记和联网。《不动产登记暂行条例》2015年3月份已经开始实施。今年6月，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

对此，张大伟向21世纪经济报道表示，尽管全国的不动产登记信息联网已经运行，但不动产登记还没有完成，全国的房产信息还在录入过程中。这还至少需要两三年的时间，也是他判断短期内房地产税难以在一两年内落地的原因。

而住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌则表示，在立法方面，房地产税应该和整个税收体系的改革结合起来，既要有保有环节税收，在开发、流通环节当中，也应该和一些税相应合并。另外，税基是宽的，但税率不可能一蹴而就。要考虑区域差别和大部分业主的接受能力，区别不同城市的税率，明确哪些是可以减免的，综合考虑税基、税率、优惠政策。

（编辑：周上祺，如有意见或建议请联系：songxg@21jingji.com，zhousq1@21jingji.com）

近期市场传闻，国家开发银行将棚改贷款审批权限收归到总行等。事实究竟如何？棚改贷款实施情况如何？日前新华社记者就相关问题，专访了国开行相关部门负责人。

棚改贷款合同审批权限收归总行了吗？

市场最关注的便是国开行总行上收棚改贷款合同审批权限一事。

国开行相关部门负责人说，根据国开行现行信贷管理制度规定，贷款合同的审批及签订权限均在分行，目前没有任何调整变化，合同审批权限仍在分行，不存在总行上收棚改贷款合同审批权限的情况。

同时，按照国开行制度规定，贷款合同审批前要对项目的政策合规性、贷款条件落实情况等进行严格审查，由总行、分行按照职责分工，共同把关。

“近期，为深入贯彻中央关于打赢防范化解重大风险攻坚战的精神，落实有关监管要求，国开行将合同审查权限统一到总行，主要是防范地方政府过度举债，避免各地政策把握不一致，集中到总行统一把关。”国开行相关部门负责人说。

国开行棚改贷款是怎么做的？

棚改安置方式主要有三种，分别是新建安置房、政府购买或组织居民购买安置房、纯货币补偿。2014年，国开行成立专门机构，重点支持棚户区改造及相关城市基础设施等建设。

国开行相关部门负责人介绍，2014年以前，国开行支持的棚改项目安置方式主要采取新建安置，纯货币补偿比例一般控制不超过20%；2014年年末，随着房地产形势变化和国家棚改安置政策调整，纯货币补偿比例一般控制不超过40%。

“2015年至2016年，根据去库存任务要求，国开行在住建部指导下，对接国家房地产调控政策，加大对棚改货币化安置的支持力度，做好货币化安置与去库存衔接。”国开行相关部门负责人说。

这位负责人说，2016年下半年以来，国开行按照国家有关部门要求，坚持因地制宜、因城施策原则，配合地方合理确定安置方式，对于商品房库存不足、房价上涨压力较大的地方，及时调整棚改安置政策，支持采取新建棚改安置房的方式。

棚改贷款基本情况及成效如何？

据国开行相关部门负责人介绍，2015、2016、2017年国开行分别发放棚改贷款7509亿元、9725亿元、8800亿元。截至今年6月末，累计发放棚改贷款38684亿元，其中今年发放4609亿元。

这位负责人说，棚改可以增加土地供给、促进土地集约利用，调节房地产市场结构，缓解土地供需矛盾。从国开行支持的棚改项目初步分析，预测通过棚改可腾空土地350万亩左右，如按12年平均出让测算，平均每年可出让30万亩，占全国住宅用地供应量的25%；容积率也从改造前的0.4，一般提高到1.5左右。

在国开行的支持下，内蒙古阿尔山、包头北梁、黑龙江“四煤城”等一大批重点难点棚改项目完成搬迁改造，全国超过2100万户居民“出棚进楼”。截至今年6月末，国开行棚改贷款对中西部累计发放贷款21000亿元；对东北地区累计发放贷款3400亿元。

“多年来，国开行以支持城市棚户区改造为重点，对中西部和东北地区、国有工矿、林区、垦区、资源枯竭型城市和三线企业集中地区等困难地区给予政策倾斜，确保棚改资金用在最急需的地区。”国开行相关部门负责人说。（新华社记者许晟）

(中国证券报)

新京报讯 （记者冯静）近日，第五届中国建材家居产业发展大会暨第二届上海国际互联网家居节在上海举行。产业大会以“破茧 蜕变 新生”为主题，由中国建筑装饰协会联合上海嘉定新城管理委员会主办。建材家居行业群贤会聚一堂，深度探讨大家居产业概念升级后的行业新生态、新趋势。

中国建筑装饰协会材料分会秘书长王岳飞介绍，2017年，中国建筑装饰协会与上海嘉定新城管理委员会合作，共同启动中国大家居产业发展总部的建设。经过近一年的努力，今天举行开园仪式，标志着大家居产业发展总部正式开始运行。大家居产业发展总部大楼建设基本完成，已有企业进驻，由材料分会、新地集团及中装兴嘉提供全方位服务，聚集规模以上的建材家居生产企业总部、营销总部、互联网家装企业总部和供应链企业总部等，形成品牌家居展示中心、建材家居交易中心、绿色智能家居孵化基地，打造产业服务圈、搭建企业合作圈、树立行业风向标。

此外，中国建筑装饰协会材料分会会长、北新建材董事长王兵在会上正式发布了《2017年中国建材家居产业发展报告》。

谈及未来行业趋势，王岳飞秘书长表示，精装、装配和整装是行业发展方向。产业大会举行了主题为“精装房交付与装配式住宅带给行业的机遇和挑战”和“整装趋势应对策略”论坛，装饰、家居企业大咖探讨精装房交付与装配式住宅带给行业的机遇和挑战。此外，作为“百企万亿”的重要组成部分，数字港上线发布及签约仪式同步进行，材料生产企业代表和采购企业代表分别与数字港平台进行签约。

(新京报)

本报见习记者 王思文

近几年，房地产传统融资方式正日渐式微，房企发债融资更是在2017年遭遇“寒冬”。而随着政策与市场变化的影响，房企ABS融资热度增高，地产ABS融资类型也频频创新，ABS逐渐成为房地产企业选择的又一热门融资手段。

天风证券研究数据显示，目前房地产企业共发行ABS产品3200亿元，其中，2018年上半年发行近900亿元。考虑到今年房企信用债发行规模大幅缩水，ABS这一相对宽松的融资方式更加显示出其重要性。

现时债权类ABS

占比持续提高

据了解，2014年全年，企业ABS的发行规模仅在400亿元左右，而2017年全年，资产支持专项计划发行规模达16135.2亿元，已获得备案确认的ABS产品数量有1125只。不难看出，ABS已成为企业重要的投融资品种和市场接受度较高的一种成熟金融产品。在众多ABS产品中，房地产ABS、新能源ABS、供应链ABS等品种更是在今年获得了广泛的关注。

其中，房地产ABS因规模上升较快、资产类型层出不穷而受到了众多房地产企业和投资者的关注。

对此，CNABS相关人士在接受《证券日报》记者采访时表示：“自2017年起，房地产政策严控，房企融资渠道重重收紧，资产证券化成为房企重要的资金来源。其优势在于能够突破传统金融工具需要依赖融资主体信用的做法，从而更好地支持中小企业盘活商业地产存量，对于助力实体经济发展具有重要的战略意义。但从规模上仍有限制，难以与传统的融资渠道抗衡。”

目前来看，房地产ABS的发行模式主要有“类REITs”、CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）、运营收益权ABS、物业费ABS和购房尾款ABS等类型。

天风证券孙彬彬表示，从房地产ABS的融资类型来看，地产企业 ABS 融资类型近年来出现的一个重要变化，就是供应链保理、购房尾款这两种现时债权类ABS占比持续提升，这也反映出当前投资者更加偏好现时债权类ABS产品。

房地产ABS

发行规模大幅增长

从发行规模角度来看，自2016年起，房地产ABS发行开始增速，2016年发行规模已突破千亿元关口。近两年仍保持着较高的增长速度。天风证券数据显示，2017年地产ABS发行规模达1782亿元。

目前，银行间、交易所、报价系统发行的地产类ABS产品总规模达4157.09亿元，存续余额为3600亿元。其中，银行间市场共19单ABN和1单公募类REIT总规模320亿元；报价系统15单，共180亿元；上交所和深交所规模相当，均在1800亿元左右。

不过，由于房地产ABS所涉及的品种较多，从实际融资人房地产企业到与房地产相关的物业管理公司，都在房地产ABS中有所参与，所以单纯估算房地产企业发行的ABS规模较为复杂。

对此，天风证券研究员根据数据筛选得出，目前房地产企业共发行ABS产品3200亿元。其中，2018年上半年房企ABS的发行规模近900亿元，考虑到今年房企信用债发行规模大幅缩水（1500亿元左右），ABS这一相对宽松的融资方式的更加显示出其重要性。

同时，天风证券预计，按目前的发行进度，加之申报仍然较为积极，2018年房地产企业ABS的发行规模应在1500亿元至2000亿元。

越秀金控将子公司物业出租予秀颐养老公司 租期12年

7月18日晚间，广州越秀金融控股集团股份有限公司发布公告，公司子公司及广州友谊子公司拟将广州市越秀区大德路308号针纺大厦整栋的房地产，以及广州市越秀区解放南路濠畔街62号首层的房产整体出租给广州秀颐养老有限公司，合计计租面积10275.21平方米，租赁期限为12年。

观点地产媒体从公告得知，租金2018年9月30日前为免租期，租金定期上调。根据租赁协议相关租赁期限、租金及管理服务协议相关期限、管理服务费的约定，此次交易的金额为5764.85万元。

同时，为顺利接管针纺大厦和濠畔街物业，秀颐养老公司委托广州友谊物业为其提供3个月的管理服务，并签署相关协议。

据了解，秀颐养老公司为越秀金控控股股东广州越秀集团有限公司实际控制的企业，主营业务为精神康复服务；药品零售；养老产业投资、开发等。

王府井牵手南京新百 拟在零售业务等方面展开合作

7月18日，王府井集团股份有限公司发布公告称，公司与南京新街口百货商店股份有限公司达成了战略合作意向，同意在零售业务等方面开展深入合作。

王府井表示，本次与南京新百达成战略合作意向，将推动双方在零售业务等方面开展深入合作，有助于公司以较低的成本进一步扩大市场影响力和市场规模，进一步丰富和完善区域战略布局，提升经济效益，提高公司核心竞争力，符合公司的整体战略发展方向。

公告披露，截至公告日，双方尚未签署正式的合作协议，后续合作协议的签署以及具体业务合作开展方式和途径仍存在不确定性。

据观点地产新媒体了解，王府井曾于5月与蓝光集团签署合作协议，在商业地产投资、开发与运营等方面展开合作。

世茂与世博集团签署协议 将推进小镇和旅游合作

7月17日，云南本地媒体消息，云南世博旅游控股集团有限公司与上海世茂建设有限公司合作协议签署，并就推进特色小镇和城市建设，深化旅游文化、大健康产业等多领域合作进行交流。

据观点地产新媒体此前报道，早在2017年11月2日，上海世茂就与世博集团签署了战略合作协议。彼时世茂表示，双方在酒店、商业、主题乐园、住宅等多种业态中寻找合作契合点，共同将昆明饭店、云南饭店等打造成为昆明乃至云南的新地标。

今年5月，上海世茂先后在昆明成立了两家新公司，昆明世茂嘉年华房地产开发有限公司和昆明世茂新纪元置业有限公司，预计有望在昆明落地新项目。

中新网客户端北京7月19日电(谢艺观)近日，多部门召开发布会，晒出经济相关领域的半年成绩单，并对未来“房价能否继续平稳、猪肉价格会否大涨、迎峰度夏供电能否跟得上”等民众关切问题，给予回应、答疑。

资料图：民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网程春雨 摄

房价上涨压力大，下半年能否平稳？

今年以来，三四线城市房价涨幅较高，一些热点城市上涨的压力较大。

近4个月，70个大中城市新房价格指数环比增幅连续扩大。6月，一二三线城市房价均上涨，上涨城市继续增多。环比看，新房价格有63城上涨，4城下跌，3城持平。

关于“房价的问题”，国家统计局新闻发言人毛盛勇16日在发布会上表示，70个大中城市房价总体比较平稳，但仍存在结构性矛盾。

毛盛勇说，从下一步发展情况来看，一方面要进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，加快长效机制建设。

进入下半年，楼市调控正开启了新一轮“严打”模式。中原地产首席分析师张大伟认为，从调控趋势看，预计各地将继续发布密集调控政策，后续的价格上涨幅度将被抑制。

7月18日，湖南连续4天拉响高温预警 民众泼水消暑。杨华峰 摄

高温季节热热热，空调用电如何保障？

今年以来，受经济稳中向好和气候变化等多重因素作用，用电量显著增加。上半年全社会用电量同比增长了9.4%，是2012年以来同期最高水平。

入夏之后，空调制冷用电负荷增加，全国日发电量迅速上升，最高已突破206亿千瓦时，接近去年夏季峰值。

后续，更热天气将到来，迎峰度夏期间电力供应能否继续跟得上？

“虽然今年迎峰度夏期间地区性、时段性供应偏紧情况仍将存在，但运供需总体平稳。”国家发改委政策研究室主任严鹏程17日在新闻发布会上说，预计后续用电负荷还会明显增加，部分地区可能出现高峰电力紧张。

严鹏程表示，为应对迎峰度夏期间能源保障供应的复杂形势，将会挖掘电力调峰资源潜力，提高输电通道利用效率，灵活组织跨省跨区交易，加强电力余缺互济，保障民生等重点用电。

山西太原，民众在菜市场选购猪肉。中新社记者 武俊杰 摄

猪肉价格反弹了，会越涨越高？

5月底以来，随着压栏大猪逐步上市消化，生猪阶段性供给过剩局面有所改善，猪价在连续四个月下跌后开始反弹。6月份全国猪肉批发均价每公斤16.63元，环比涨4.2%。

猪肉价格会不会越涨越高，再次陷入到“猪周期”？

猪周期是一种经济现象，指“价高伤民，价贱伤农”的周期性猪肉价格变化怪圈。

农业农村部市场与经济信息司司长唐珂17日在发布会上说，这种反弹能否持续，关键还是要看供需基本面。目前总体产能仍处于较高水平，预计今年全年猪价将总体处于下降通道，呈低位震荡走势，国庆中秋消费旺季可能出现阶段性上涨。

生猪预警网首席顾问冯永辉告诉中新网记者，下半年猪肉需求虽比上半年好，但今年是供给过剩的一年，下半年猪肉价格不会有太大变化。

乌鲁木齐地铁1号线北段6月试运行，民众5月9日登车试乘。刘新 摄

地铁申建门槛提高，你所在城市会不会受影响？

截至2017年底，国内已有34个城市开通并运营轨道交通165条。地铁因准时、快捷，不受堵车影响，颇受民众欢迎。

目前不少地方建设城市轨道交通的热情高涨。有媒体统计，目前40多个城市获批建设城市轨道交通。但部分城市存在规划过度超前、建设规模过于集中、资金落实不到位等问题。

7月13日，国务院办公厅印发了《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》，提高了申建城市门槛。要求申请建设地铁的城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上，地区生产总值在3000亿元以上，市区常住人口在300万人以上。

国家发改委政策研究室主任严鹏程说，对要开展新一轮建设规划的城市，必须在本轮建设规划实施到最后1年、或者规划项目总投资完成70%以上，才能报批。对于不符合法律法规、或者没有落实偿债资金来源的项目，以及列入地方政府债务风险预警范围的城市，不批准或暂缓批准新开工项目。

联讯证券发布的报告指出，政策旨在抑制财政和经济不发达地区盲目上马轨交项目，造成的地方债务风险。(完)

(中国新闻网)

2018年，人工智能（AI）热潮涌动，市场前景巨大，从科技巨头到创业公司，行业风起云涌！只是，并不是所有的参与者都能把握住机会，随着市场回归理性，行业的洗牌也将悄然上演。面对新的挑战，企业需“刷新”认知、走出“舒适区”，着眼未来发展，提前布局。

7月13日，在2018全球未来科技大会上，云从科技副总裁张立女士发表了主题演讲，并分享了人工智能科技在商业领域，以及在未来科技中的趋势和呈现。会后，张立女士在接受采访中跟我们谈到，云从科技是如何成为人工智能市场的科技”独角兽”！

定位B端市场，打造行业入口

“我们的定位很清晰，要切入行业，打造行业入口，行业慢慢打开之后，才能让更多技术产品能够输出到行业里头，带动产业的转型。”张立谈到，云从科技是一家技术型创业公司，但是它的角色不是技术供应商，而是输出自主可控的技术深入到企业，让技术融合行业并创造出新的应用场景去服务企业。

助力中小企业，创造商业应用场景

云从科技是中科院旗下的一家公司，拥有国家队背景。在2015年成立之后迅速抢占了金融银行入口，通过生物化识别的技术，让银行操作能够便捷、安全，从银行角度风险更加低。同时基于海量数据处理能力，为银行提供大量征信和风控的方式认证，解决风险问题。到目前，已为超过300家中小银行、非银行金融机构、中小企业创作商业应用场景，提供金融信息服务。

举个例子：在机场行业，安全各方面要求比较高的，目前在国内75%民用机场都是用云从技术。民众在安检时，原来是安检员看身份证，判断他和身份证一致性成功率只有72%，但云从技术可以做到99%。现在红桥机场、浦东机场、白云机场、首都机场等安检都应用上了。

只有核心技术跟商业结合，找到技术可以落地的商业场景，才能在市场站稳脚跟，成为领军人工智能市场的企业。云从科技通过人工智能技术赋能、引领改变传统行业的现状实现企业变革。

“2017年，云从科技获得国家发改委认可，承建人工智能基础资源公共服务平台建设任务，2018年，又确定承建人脸识别系统产业化应用平台建设任务。现在，云从科技被誉为人工智能行业‘国家队’，所以，我们更有能力也更有责任去做这一块，”张立由衷地说道。

自主可控的核心算法——人工智能企业立足根本

在谈到企业核心优势的时候，张立颇有感触，她认为，人工智能企业如果没有自主的核心技术，那不叫人工智能企业，只能说是一个新型商业模式的资源整合者。

云从科技在人工智能领域，覆盖多个行业，并在金融、安防、机场取得了遥遥领先的市场占有率。其人脸识别技术广泛应用于银行、公安系统、商场等，并与公安部、银行、民航、通信运营商等建立联合实验室，推动人工智能产品标准的建立。

核心技术是根本，但并非是唯一。“我们在讲变革，变革要找对商业场景，不管在金融领域、安防领域，这个是目前从国内人工智能企业最务实的事情。现在包括医疗、智能商业、教育，人工智能技术对于各行各业的渗透都是非常迅速的，人工智能企业能不能找到商业变现入口，这个很关键，也是放大企业的价值。”张立在演讲中郑重提到。

未来科技，瞬息万变

有数字显示，最近两年，中国的人工智能企业数量从1000多家增加到近5000家，占到全球20%左右。谈及未来人工智能发展趋势，张立感慨说道：我没有想到，我们三年内以后可以做成这样的规模，速度实在是太快了。从行业布局来讲，未来，云从科技将探索更多行业领域，布局AI+行业的人工智能生态平台。

划重点

* 虚假房源泛滥！线上看的图片和实际看的房子，不是同一套。

* 中介会冒充房东，先把你骗到手再说。

* 警惕所谓的“无中介费”，中介会把这笔钱平摊到其他费用里。

* 没有资质的中介人员泛滥，素质参差不齐。

又到一年毕业季，对于很多带着梦想奔赴大都市的应届毕业生而言，让他们心累的不只是找工作，还有——

租房。

在北上深等大城市租房，应届生们面临的，不仅仅是与居住条件不匹配的高昂租金，还有防不胜防的“黑中介”。他们发布虚假房源，恶意克扣押金，暴力驱逐租客，甚至炮制假合同进行诈骗……用一句话形容就是：“坑你没商量”！

今年6月份，住建部等七部委联合发布通知，2018年7月初至12月底，将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。房地产行业“黑中介”，正是本次专项行动的重点打击对象。房地产行业乱象的严重程度，可见一斑。

那么问题来了——随着科技发展而兴起的各种租房App，除了众所周知的让找房更方便以外，有没有改变行业乱象，让大家找房、租房更放心？

为了找到答案，“头号体验家”在排除了链家、我爱我家这类中介服务费较高的大型中介平台之后，最终选择了5款各具特色的租房应用进行体验。分别是：“房天下”、“58同城”、“贝壳”、“自如”和“巴乐兔”。我们在北京最大的社区——天通苑，分别使用这5款App寻找房源，并联络中介进行了线下看房。

实际体验一番之后，小编透过这几个应用，发现了租房市场存在的5大乱象。在此提醒缺乏租房经验的你：不得不防！

乱象1：虚假房源泛滥！线上看的图片和实际看的房子，不是同一套

这种现象集中出现在“房天下”和“58同城”这类相对开放的平台。

你看，小编在“房天下”找到的房源，干净整洁，位置是在天通苑西三区。

然而，和发布该房源的中介线下碰面之后，小编才得知，图片上面的房子并不在西三区，而是在北区，这是第一个bug——信息不实。

当小编执意要去北区看看这套房子的时候，第二个bug来了——中介表示，这套房子“好像”已经租出去了，强烈推荐小编去看其他的房源。小编内心os：都已经租出去了你还挂网上，不是故意蒙人呢？

所以，最后的最后，小编硬是被该中介带去看了几套她推荐的其它房源。回过头一想，这不就是挂羊头卖狗肉么？

在“58同城”，小编也遇到了同样的情况。下图是小编在手机里看到的房源图片和介绍——注意图片上的装修品质，以及“安选”标志和“多种认证，房源更靠谱”的口号。

小编原以为，既然是官方认证的靠谱房源，总不能有假吧？而且，在出发去看房之前，小编还特意跟中介反复确认，得到的答复是接下来要看的这套房，就是图片上这套，如假包换！

万万没想到，小编被带去实地看的房子，居然是这样的——

这明明就是两套房呀！！

面对无语的小编，中介理直气壮地解释称：“图片是图片，房子是房子。而且这个房和你的租房要求不是一样的么？”

这还不是结束。最后的最后，这位神一般的中介还“补刀”了一句——

“现在租房，哪能就看图片呢？”

乱象2：“二房东”冒充真房东，竟也敢号称“房东直租”？！

租过房的大多都知道，网络租房平台上号称“个人房东”的，不一定就是真房东，还有可能是中介和“二房东”冒充的。

没想到的是，以“房东直租”为最大卖点的“巴乐兔”App，居然也不能幸免地被二房东“攻陷”，而且平台工作人员竟然对此一清二楚。

体验的过程中，“巴乐兔”工作人员带领小编看了两套房。在交谈中，中介无意中透露，天通苑西三区这片的房源，大部分都是二房东在管理，“所以我们这个平台的房子也大部分是和二房东在接触。”

虽然说这位工作人员无意中的耿直让人感动，但过程中暴露出二房东冒充真房东的问题，却令人忧心。一则与二房东交易风险更大，租客的资金安全和居住利益得不到保障，现实中二房东设套骗钱的案例时有发生；二则二房东是靠房租差价牟利，“羊毛”自然出在租客身上。这很明显违背了不少人选择与房东直接交易的初衷——安全、省钱。

看来，号称“房东直租”的平台早已是名不副实，大家还需擦亮眼睛，谨防“假冒房东”。

乱象3：中介资质堪忧，“无证上岗”现象普遍

我国对房地产经纪人员实行职业资格制度，规定凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。

但很遗憾，在现实生活中，很多从事房产中介工作的人士并没有拿到资格证。

走出天通苑地铁站，可以看到大量“中介”在此蹲点守候。他们没有穿制服，也不能提供相关资质证明，手里还拿着很厚的一叠房源信息（小编注意到上面堂而皇之标明了“返点”标准）。很明显，从这些人的着装和行为方式来看，他们并不是持证上岗的正规中介。

小编在“房天下”和“58同城”这两大平台上找到的“中介”，就混迹在上述群体中。可见，这类开放平台可谓是鱼龙混杂，活跃着大批没有资质的“黑中介”。与这些人进行交易，很难说租客的利益能够得到保障。

相较于上述两个平台，“自如”、“贝壳”、“巴乐兔”这这个平台上的中介，最起码穿着公司制服，脖子上挂着胸牌。由于他们并没有向小编出示房产经纪人证，所以也不能判断是否具有正规从业资质。

乱象4：“免中介费”？呵呵，羊毛出在羊身上

无论是“自如”这类号称“免中介费”的公寓品牌，还是类似“巴乐兔”这种主打“房东直租”、“0元佣金”的租房平台，免中介费都是其吸引用户的重要卖点。

但实际上，仔细分析这些平台的收费标准就会发现，明面上的“中介费”没了，变成了“管理费、服务费、卫生费”等，费用差不多也就是一个月房租。所以，中介费不是不收，只是改头换面，变着法儿收而已。

以下是小编此前在“蘑菇租房”签署的租房合同，中介把这些费用叫做“服务费”。

抛开服务费不计，这类经过精心包装的公寓房源，就月租而言，普遍比市场价偏高。不过，这类公寓品牌一站式的装修、保洁、维修等服务，还是可圈可点的，适合追求居住品质，对租房成本有一定承担能力的人群。

总之一句，“免中介费”大多只是说说而已，永远不要幻想天上掉馅饼（即使有也大概率轮不上你：）。

乱象5：酷炫高科技落地难，沦为噱头？

最后，再说说一些租房App眼花缭乱的“高科技”功能，比如“直播看房”和“VR看房”。

说到“直播看房”，你想到的场景是什么样子的？

小编觉得，既然是“直播”，那不得和某宝一样：固定的时间内，房东在激情昂扬地介绍房子的布局、陈设，费用等。

在“58同城”搜索关键词“天通苑西三区”、“直播看房”之后，符合要求的房源只有7套。并且，平台显示，直播看房要和中介预约时间。

于是乎，小编打电话和这7名中介预约时间。结果，得到的反馈是这样的：

1、5名中介均表示不接受线上看房，原因是出差或是在其他地方居住，只限线下看房；

2、1名中介表示，可以互加微信，给小编发一个小视频；

3、有1名中介正在直播，结果进去之后，中介只拍摄不说话，很是尴尬……

再说“贝壳找房”的“VR看房”，效果的确不错，但仅限少量房源。现阶段来看，绝大部分时候还得去线下看房。

租房领域的科技创新，当然是广大群众喜闻乐见的。但就事论事地说，眼下部分租房软件标榜的酷炫功能，在落地应用方面，的确还“差点意思”。

最后说一点感悟：

在新科技的推动下，租房软件为有租房需求的人们提供了更方便的找房渠道，但不容忽视的是，黑中介、二房东、虚假房源等乱象，依旧充斥部分租房平台。“黑中介”的各种忽悠“套路”，也没有因为互联网租房方式的普及而被瓦解。

究其原因，平台方审核不力、管理不严，难辞其咎。此外，行业政策法规以及技术应用方面也存在明显短板，对房产中介从业人员缺乏完善的信用评估与监管体系。由此看来，要实现用互联网手段刷新租房体验，仍然有很长的路要走。

最后，祝愿阅读本文的各位，都能顺利找到自己心仪的房子。