在房地产调控逐渐转向三四线城市的背景下，近期类似“全国一刀切暂停棚改”的猜测不断。近日，住房和城乡建设部有关司局负责人明确表示，要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。专家分析，这意味着棚改货币化安置政策不是急刹车，而是更加强调控制节奏和规模，以符合各地实际的安置方式推进棚改，确保楼市不大起大落。

“出棚进楼”稳步推进

围绕棚改，市场关注的焦点一直在棚改货币化安置上。目前，中国棚改安置方式主要分为实物化安置和货币化安置，通俗地讲，前者是由政府置换房子，后者则是直接发放资金让住户自己购房。在2008年棚改全面启动之初，实物化安置是主流。此后，一系列促进政策密集出台，各地采用货币化安置的比例也逐渐提升。统计显示，2013、2014年棚改货币化安置率分别为7.9%和9%，到2015、2016年和2017年，这一比率分别为29.9%、48.5%和53.9%。

“在控制好节奏和规模的情况下，货币化安置对改善三四线城市情况是很有利的。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对本报记者分析，随着项目推进，近几年棚改重点逐渐由大城市转移到中小城市。采取货币化安置方法，一方面可以帮助消化城市商品房库存，在不建新房的情况下满足棚改户的住房需求，避免重复建设和资源浪费；另一方面，也可以缓解地方政府的资金压力，采用信贷支持的方式推动棚改进行。

据住建部有关负责人介绍，2008年至2017年，全国棚改累计开工3896万套，帮助约1亿人“出棚进楼”。其中，2013年到2017年，全国棚户区改造累计开工2645万套，全国棚改完成投资约6万亿元，6000多万居民“出棚进楼”，共享改革发展成果，促进了社会公平，维护了社会和谐稳定。

安置方式因地制宜

不过，在棚改货币化安置中，的确出现了一些问题。住建部有关负责人介绍，2016年以来，一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存不多的情况下，没有针对性地及时调整完善政策，棚改货币化安置比例仍偏高。

其实，早在2017年8月，住建部、发改委等六部委明确，商品住宅消化周期在15个月以下的市县，应控制棚改货币化安置比例，更多采取新建安置房的方式；11月，住建部等部门进一步明确，对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目，开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。日前，住建部方面再次强调，要因地制宜推进棚改货币化安置。

“这些动作意味着棚改货币化政策有转向，但不是‘急刹车’。”邹琳华认为，在操作中，有些地方的确项目上得太多、量太大，而且货币化安置比例没有明确标准，这就给规范操作带来了难度。不过此次再度传递的政策信号是，未来货币化安置的量会有所缩减，比例减小，新项目的审批会更趋严格。

该负责人强调，进一步合理界定和把握棚改的范围和标准。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，切实评估论证财政承受能力，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。

确保楼市不大起大落

怎么理解政策走向？这又会对当下楼市产生怎样的影响？

不少专家看来，货币化安置逐渐收紧已是大势所趋。货币化安置带来大量的购房需求，而随着去库存不断推进，部分城市库存不足，短期供需关系发生变化。在多因素作用下，2017年以来，三四线城市房价迎来上涨。中国社科院财经战略研究院报告显示，2018年上半年房价较快上涨的城市中，就包括咸阳、绵山、眉山、南充、烟台、西双版纳等不少中小城市。

邹琳华说，要防范系统性金融风险，其中重要的一点是房地产市场不能大起大落。一些地方的棚改货币化安置客观上不断推高房价，在这种情况下，“轻点刹车”是必然。华创债券也分析称，过去3年货币安置化比例不断提高，2018年逐步下降在预料之中。

而调整对市场的影响则将是渐进和温和的。专家分析，作为重要的民生工程，棚改还会有节奏地推进。短期内已授信的项目会继续执行，在途的授信可以支撑今年棚改投资的正常节奏。长期来看，货币化安置对消费的刺激效果也将随着货币化安置比例的降低而逐步回归中性。

据了解，今年上半年，全国棚户区改造已开工363万套，占全年目标任务的62.5%。住建部相关负责人说，下一步，各地应当及早开工新建项目，加快建设续建项目，加大棚改配套基础设施建设力度，努力做到配套基础设施建设与棚改安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用，严格工程质量监督管理，让更多困难群众早日“出棚进楼”，住得放心、舒心。

(来源：人民日报海外版 记者：李婕)

中弘股份（000979）7月16日晚发布公告称，截至公告发布日，中弘股份及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为43.2亿元，全部为各类借款。公司目前正在与相关债权人协商妥善的解决办法，并且在全力筹措偿债资金。公告称，公司如果无法妥善解决逾期债务，公司及其下属控股子公司可能会因逾期债务面临诉讼、仲裁、银行账户被冻结、资产被冻结等事项，也可能会引起更多的债权人因采取财产保全措施而提起诉讼（仲裁），公司可能面临需支付相关违约金、滞纳金和罚息等情况，将会对公司未来融资产生不利影响，增加公司的财务费用将加剧公司面临的资金紧张状况，将会影响公司的生产经营和业务开展，并将对公司2018年度业绩产生影响。

当晚，中弘股份还收到安徽证监局《行政监管措施决定书》，安徽证监局对中弘股份未能及时公布公司被处罚情况以及募集资金使用不合规情况作出警示。安徽证监局表示，近期，中弘股份发生子公司如意岛公司停工、被处罚等重大事项以及多笔债务逾期未及时披露等违规问题。此外公司董事长王继红、时任董事会秘书吴学军，作为直接责任人也被出具警示函。7月13日，中弘股份发布2018年半年度业绩预告显示，公司预计2018年上半年归属于上市公司股东的净利润将亏损约14亿元，比上年同期下降4876.59%。去年同期中弘股份净利润盈利2931万元。中弘股份表示业绩变动的主要原因为，2018年上半年财务费用较上年同期增加10亿元，主要是公司开发的房地产项目2018年大多处于停工状态，融资发生的资金成本费用化所致。

目前，中弘股份正在通过资产重组、加快资产出售、催收应收账款等方式力求化解债务危机。6月28日，公司控股股东中弘集团与新疆佳龙旅游发展股份有限公司签署了《股权转让框架性协议》，中弘集团拟将持有的上市公司22.28亿股股份转让给新疆佳龙，占中弘股份总股本的26.55%。转让完成后，中弘股份控股股东将变更为新疆佳龙。新疆佳龙将给中弘集团提供一定的流动性支持，中弘集团承诺上述流动性首先用于解决其和上市公司之间相关未清偿的债务，不得挪作他用。中弘股份7月8日还与罗胜特投资签署《股权转让协议》，拟以14亿元的价格向对方转让如意岛公司100%股权。中弘股份表示，此次交易完成后预计为公司带来增量资金7300万元、投资收益10.31亿元、负债减少81.92亿元。不过，深交所分别在7月2日和7月12日晚间对上述“雪中送炭”般的股权转让事项进行问询，主要关注交易对方是否具有足够的资金实力和履约能力。

（来源：中国证券报记者：杨洁）

诸葛找房数据研究院日前发布《2018年上半年二手房市场成交报告》显示，通过对全国20个重点城市监测发现，2018年上半年，市场总体热度较高，一线城市回暖迹象明显，二三线城市出现不同程度分化。

分化较大

成交价格方面，挂牌均价呈稳中缓涨态势。6月挂牌均价相比1月份上涨1.76%。13个城市挂牌价出现上涨，7个城市挂牌价下跌。成交量方面，20个重点城市月成交均量均在10万套以上。5月份达到12万套。

一线城市中，北京地区回暖明显。2018年上半年，北京二手房挂牌量涨幅超过10%。2018年5月，北京二手房成交量达到1.8万套，环比上升32.3%，同比上升6.5%，创下近12个月以来新高。相比之下，上海地区较为平稳。

川财证券指出，北京地区二手房市场表现整体向好。需求方面，受2017年3月房产新政影响，二手房房价跌幅超过15%，刚需消费者购买意愿逐步增强，带动二手房成交量攀升。以通州地区为例，刚需购房占比约为50%。二手房市场回归居住属性增强。

二三线城市方面，由于调控政策力度不同，地区之间呈现较为明显的分化特征。受人才引进政策影响，西安、重庆、大连、长沙、昆明等地二手房交易明显活跃。2018年上半年，挂牌价上涨幅度超过或接近5%。其中，西安挂牌价涨幅最大，高达11.3%。苏州、成都等城市则受调控影响，由热转冷。珠海、郑州、石家庄等地则由于前期市场涨幅较大，在政策高压下市场遇冷，挂牌价纷纷下跌。此外，部分地区由于新房价格受到严格管控，二手房价格相对偏高，使得部分地区一二手房价格倒挂现象明显，影响了二手房成交量。

供应量增加

2018年上半年，全国房地产开发投资以及商品房供应量均有所增加，为二手房市场提供更多增量空间。根据7月16日发布的《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》，1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

住宅、办公楼等销售情况出现一定分化。2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额为66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。地区方面，东部、东北地区有所下滑，西部、中部有所上升。

（来源：中国证券报 记者：董添）

原标题：统计局公布6月房价数据：二线城市有所上涨，三线城市涨势得到抑制

7月17日周二，统计局公布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2018年6月份一二线城市商品住宅销售价格有涨有落 三线城市上涨势头得到抑制

国家统计局今日发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制

6月份，各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施，促进房地产市场健康发展。据初步测算，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。

从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京和上海价格持平，广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%；二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

二、15个热点城市新建商品住宅销售价格涨跌互现

6月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月减少3个，最大降幅为0.2%；持平的3个，增加2个；上涨的10个，增加1个，最高涨幅为3.6%。同比下降的城市有7个，比上月减少1个，最大降幅为2.2%；上涨的8个，增加1个，最高涨幅为5.3%。

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2018年已过半，上半年楼市在政策调控影响下，租购并举长效机制正在形成，房地产市场维持着平稳、健康运行的状态。近日，58集团旗下58安居客房产研究院发布《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》，针对1月到6月期间房地产市场的发展状况进行深度分析，并对下半年楼市发展前景进行展望。

58安居客房产研究院此次发布的报告，从政策变化、新房市场、二手房市场、租房市场、下半年展望等部分进行全面解读。对于深入了解房地产市场变化、政府制定相关政策、帮助用户更好实现安居具有重要现实意义。

累计70城推限售政策 60城抢人大战利好长效机制

58集团《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》指出，2018年政府启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工建设580万套，加大市场房源供应。30城还积极开展治理房地产市场乱象专项行动，进一步净化楼市环境。整体来看，2018上半年全国楼市政策仍以严调控为主，在多方努力下，房产市场保持着有”调”不紊发展态势。

根据58安居客房产研究院的不完全统计数据，截止2018年6月，全国已有超70城已出台限售调控政策，从一二线城市逐步向三四线城市深入。与此同时，全国也有超60城发布人才政策，人才落户、购房与租房补贴争相推出，在吸引人才的同时推动住房供应完善。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，调控收紧与精准化调控依然是政策主基调，在海南省、丹东等楼市因城施政，给过热城市市场降温，在大连、阜阳等城市的不同区域实施差别化调控，通过限制企业购房等精细化调控政策升级，全面保证刚需优先、保持楼市稳定发展。而随着“抢人大战”持续升级，人才不断涌入，想要留住人才，这对城市的就业安置、住房供应、交通与商业配套完善等，都提出了新的要求。

一线城市新房热度下行 新一线热门城市集中于西部

58安居客房产研究院的统计数据显示，2018年上半年购房者信心指数在2月份处于高位而后逐渐下降。这表明楼市回归居住属性，购房者对楼市持谨慎态度。从新房月度访问量来看，一线城市新房找房热度下行，购房热情开始向周边转移，苏州、宁波、东莞等城市找房热度涨幅较高。新一线城市中，新房找房热门城市集中在西部，西安、重庆、成都找房热度、用户来电量均位列前三甲。

58集团《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》指出，从市场反应看，2018上半年土地成交金额、面积均有不同程度增长，2018年6月土地购置面积11085万平方米，同比实现正增长；全国房地产开发投资、新开工面积均同比上涨，市场释放出积极信号；2018年1-6月全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比增长3.3%，销售额6.69万亿元，同比增长13.2%，在分城调控的政策下，不同地区的销售情况出现差异化。

二手房挂牌价出现分化 西部代表城市找房热度高

58安居客房产研究深入研究2018年上半年线上用户数据，指出全国二手房挂牌价也开始出现分化，一线城市房产市场步入成熟期，房价涨幅不大且市场反应相对平稳，部分二三线城市价格出现明显波动。

58集团《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》显示，2018上半年新一线城市中的西部代表城市的二手房找房热度明显领先，其中，重庆找房热度最高，一线城市整体热度呈现平稳趋势。用户找二手房时更热衷70-90㎡、90-120㎡的房源，占比分别为25.8%、26.2%，多数人首选两居或者三局。在房源总价上，32.8%用户关注50-100万之间的二手房，关注100-150万的用户也达到了21.7%。

上海、南京租房需求同比涨幅领先 长租公寓逐步向二线城市拓展

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，受利好政策影响，市场上出租房源的供应不断加大，推动住房租赁市场迎来新风口，各城市纷纷出台2018年租赁住宅供应计划。根据58安居客房产研究院不完全统计数据，北京计划集体土地租赁住房用地供应200公顷，2018上半年共有8城积极推出60幅100%租赁住房用地，上海以32幅领先。

58集团《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》在租赁市场部分指出，市场供应房源的面积集中在50㎡以下小户型，占比为28%，其次为70-90㎡和50-70㎡，占比分别为22.9%、18%。租金价格方面，报价在2000-3000元/月的房源供应量占比为24.5%，近四成房源的租金报价在3000元/月以上。

58安居客房产研究院数据显示，从租房需求来看，2018年上半年全国重点一二线城市租房需求量均有明显上涨，上海、南京二季度租房需求量同比涨幅为70.66%、69.38%，分别领跑一、二线城市。新一线城市中，武汉、成都、重庆、长沙等城市的租房需求同比涨幅较高。

58集团《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》同时指出，长租公寓在一线和重点二线城市受到热捧，北京对长租公寓的需求最高。上半年整体租房热度的高峰集中在春节后，而上半年长租公寓热度高峰出现在6月份，受毕业季影响，90后对服务品质好、居住体验佳的长租公寓接受度较高。随着经济发展、人口流动，长租公寓需求逐步从从经济发展成熟的一线城市向二线城市拓展。

58集团《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》对于2018下半年房地产市场做出预测，张波认为未来还将受到房地产税、棚改和PSL政策收紧、房贷利率持续上涨的影响。2018年下半年调控依然以紧缩和精准化调整为主，限购、限购政策将进一步向热点三四线城市深入，未来继续完善住房供应体系、保障房产市场稳健运行是常态。

58安居客房产研究院是58集团旗下专业房产研究部门，作为全国最大的生活服务平台，58集团基于58同城、安居客、赶集网三网海量信息数据，结合大数据研究优势，敏锐把握一线市场动态数据，前瞻性洞察用户群体趋势变化，科学预测和分析房地产市场，为房地产行业各方提供科学决策依据。

研究报告显示，目前中国的租赁人口约1.6 亿，租赁房屋 4600万套，未来，还将会有更多的人群通过租房来满足居住的需求，并有越来越多的房屋通过存量盘活和增量开发的形式进入到房地产的市场。而预计到2025年国内租金流量将接近3万亿元人民币，租赁人口达到2.3亿，住房租赁市场将是一片全新的蓝海。

在这片蓝海里活跃着各种各样的角色：一种是，以传统开发商转型涉猎长租行业的重资产型运营商；另一种是以第一太平戴维斯为代表的在住宅领域拥有丰富经验的顾问服务商。

双业务线助力市场发展

第一太平戴维斯住宅租赁部助理董事蔡春焕介绍，在运营方面，目前第一太平戴维斯有两条相关的业务线：首先是其住宅租赁团队，该团队包括租客代理和业主方代理双向业务，主要为海外及本土开发商、业主、及租户提供全面综合的住宅租赁方案，包括完整的搬迁安居服务、市场分析、租赁谈判及前期准备等，第一太平戴维斯将以终为始地为长租公寓的运营提供市场有效专业的租赁客户画像和需求分析导向，切实落地到长租公寓的运营及管理的实质；第二条业务线为其服务公寓SAVILLS RESIDENCE 团队，该团队将凭借其在专业领域的丰富知识和操作经验以及对租赁市场的独到见解，为投资者、开发商及业主提供专业的顾问服务、有效增值方案和营运管理服务。其中，管理服务包括建筑的设计初期、发展中期和建构完成、以及后续的市场营销、管理和日常运营等方面。

第一太平戴维斯的长租公寓业务重点还是将放在高端市场，那么第一太平戴维斯将如何定义高端？蔡春焕表示，首先，售价是衡量物业品质的一个重要的可以量化的标准。随着北京住宅市场的发展和物业的不断升值，第一太平戴维斯将基于不同物业、不同时间以及不同地点的售价标准来定义高端项目，以2015年及以后的住宅项目为例，北京单价在6万/平米以上的基本可以定义为高端。

而在北京，这种高端项目则主要分布在东部各成熟商务区及周边。早些年跨国公司的外派高管人员对于高端项目的租赁需求旺盛，而近些年，出于成本考虑，更多跨国企业倾向于本地雇佣，国内租户开始成为需求增长的主要来源。除了首要的地理位置因素考虑，开发商或服务商也应该在项目品质，物业管理，景观，配套，服务等方面来满足这些租户的需求。

长租公寓向社区化方向发展

而谈及长租公寓市场的盈利情况，其研究及顾问咨询部高级经理李想表示，短期看，目前长租公寓的收入来源仍以租金为主，其他增值服务也尚未能匹配，盈利空间有限。而从中长期来看，长租公寓的运营主体可以强化后续服务的增值空间，将长租公寓向社区化方向发展，采用“住房+服务”模式，以增加盈利的空间。

李想进一步介绍，目前长租公寓的服务模式不应仅满足基本的居住需求，而更应该在此基础上更多的融入休闲、社交等附加功能，这也是80、90后租房一族非常感兴趣的方面，因此长租公寓运营者可以在基本的居住服务的基础上进一步强化公寓的居住体验，完善租前、租期中及租后服务，除租金外，社交、物业、社交、场所等增值性服务将成为长租公寓发展盈利点的关键。

目前在长租公寓的运营中，主要有“重资产”和“轻资产”两种模式，而轻资产的模式相当于“二房东”的角色，前期不需要大量资金拿地或者收购物业，因此资金需求相对较少，可以在短时间内快速复制和拓展；而选择重资产模式的企业拥有资产的所有权和经营权，因此企业可以同时获得租金收益和资产升值收益。但是，重资产模式的主要难点在于收购资产或者土地时需要大量资金支持，开发周期长，同时在购买资产、项目开发以及改造过程也存在一定的难度与风险，各有利弊。

谈及第一太平戴维斯在长租公寓这片蓝海中的布局，蔡春焕表示，在全球拥有超过700家办事处、30,000名员工，并且专业服务遍布全球60多个国家的第一太平戴维斯，将凭借其在全球住宅平台服务领域的国际视野以及扎根中国房地产市场超过20年的经验和洞察，从长租公寓的前期顾问、市场研究、物业顾问及管理、租赁服务、运营及资产管理，到评估估值以及后期的大宗投资交易需求等方面，助力长租公寓市场的发展。

7月16日下午，以“开业在即 实力备战”为主题的乐城服装早市开业发布会在京盛大举办。政企商齐聚一堂，共鉴京石商贸顺利对接，共期乐城服装早市承接产业疏解新篇章。

河北省商务厅协同办主任李万英、石家庄市政府副秘书长魏战路、石家庄市商务局市场建设规划管理中心主任王石柱、北京市西城区北京展览馆地区综合指挥部产业处处长刘林、石家庄市长安区政协主席鲁志强、石家庄市长安区人大副主任李会明、石家庄市长安区政府副区长董正发、石家庄市长安区政协副主席张彦法、长安区发改局副局长任淑涛、中国市场学会批发市场发展委员会副秘书长许鹏飞、浙江乐城集团董事长林乐平、浙江乐城集团商管总经理卞德强等政协企领导出席本次发布会。

自北京非首都功能疏解以来，乐城国际贸易城全力承接，迎来大红门服装早市及动批、方仕等市场的万家商户、厂家考察入驻。2018年是京津冀协同发展成果落地的一年，也是乐城国际贸易城承接产业疏解落地开花的一年。乐城六大场主题场馆之一，乐城服装早市在多方协作与努力下，即将迎来盛大绽放。乐城实力得到越来越多商户的认可和信赖。

会上，石家庄市政府副秘书长魏战路表示，《京津冀协同发展规划纲要》指明了河北省要打造全国现代商贸物流重要基地的国家顶层设计，石家庄定位打造全国现代商贸物流中心城市，是石家庄市深度融入京津冀协同发展战略，抢抓雄安新区建设重大战略机遇的重要举措。石家庄市构建“4+4”产业新格局，大力发展现代服务业和战略性新兴产业，为全市发展商贸物流全力营造了优越的营商环境。

石家庄市长安区政协主席鲁志强表示，石家庄具有广阔的商贸物流业发展前景，未来将成为全国现代商贸物流中心城市，长安区也将成为京津冀区域最具发展潜力和投资价值的地区之一。并表示，欢迎北京和各地的企业家，把目光更多地投向石家庄长安区，欢迎丰台区各大市场商户落户到乐城国际贸易城。

会上浙江乐城集团董事长林乐平针对商户关心的切实问题，做出了重要回应，并从商贸发展的角度介绍和展示了乐城国际贸易城，紧抓北京非首都功能疏解及石家庄市旧市场外迁时代机遇，依托石家庄良好的商贸基础，决心在省市各级政府支持下，从高起点、高标准、高强度、高效率四高出发，建设世界上最大的国际商品贸易中心——乐城石家庄国际贸易城。

随后，浙江乐城集团商管总经理卞德强，就石家庄深厚的商贸基础、精准的城市定位、乐城项目的区位及交通优势、超一流的软硬件优势做精彩介绍。

卞总表示，乐城专业市场运营30年，有着国内最专业的开发、运营团队。开业在即，乐城国际贸易城也早已做好万全准备。对于商户关心的铺货、出货问题，他表示：“目前乐城国际贸易城已成立千余人渠道拓展团队，签订了100余城市、500余家二级批发市场战略联盟，拥有5000余家下游渠道市场，能够迅速把产品铺出去。同时以‘自购大巴+旅社合作’模式，每月5000余辆购物专线车遍布全国，打通商家下游销售通路。还有乐城自己投资开发的‘乐城电商’，将手把手教大家‘一键发货’，‘进销存’问题轻松应对”。

中国市场学会批发委员会副秘书长许鹏飞就京津冀一体化、一带一路、石家庄建设现代商贸物流中心城市做出等政策做出深刻解读。进一步分析，石家庄、乐城国际贸易城大力发展商贸物流产业的重要性、必要性和可行性，并表示对乐城国际贸易城前景的看好。

会上，工厂和商户代表也带来精彩发言，疏解市场乱象丛生，经过多方考察和慎重考虑，最终选择进驻正规、专业、实力雄厚的乐城国际贸易城，作为自己生意的第二故乡。此外，石家庄市政府及乐城推出的多项大力度优惠、对接政策，使很多的商户同仁受惠。

此外，以打造专业的电商平台，为商户长久稳定运营提供充分保障为目标，乐城国际贸易城与阿里巴巴于会上正式签订《战略合作协议》，开启新零售、新批发时代，电商领域合作新纪元。

浙江乐城集团商管总经理卞德强与阿里巴巴河北渠道商市场总监张静现场签订合作协议。

活动最后，乐城商管总经理卞德强为商户朋友们带来一个重磅好消息：7月18日上午10点58分开始，凡是在当天到乐城国际贸易城大红门早市服装招商中心排队交钱的商户，均可享受5000元定金落位的政策。

政策一出，现场欢呼雀跃，氛围高涨，本次乐城服装早市开业发布会在一片欢腾的气氛中暂告段落，7月17日，精彩继续。

承接产业疏解，共建省际、城际、市场合作新模式。乐城国际贸易城将持续响应省、市政府的号召，积极融入“京津冀一体化”、“一带一路”产业化建设，助力石家庄建设现代商贸物流中心城市。以乐城服装早市开业为起点，逐渐完善乐城国际贸易城全产业链智慧商贸生态建设，早日实现“万商云集、货通天下”。

自微信2017年推出小程序以来，各种小程序迅速渗透进人们日常生活场景中，其中小程序电商更是凭借操作简单、“即买即走”、兼具社交娱乐等特性，成为微信用户新的网购渠道。在今年的6·18电商大促中，各种小程序电商更是表现抢眼，成为许多商家全力拓展的一大热点。专家表示，小程序电商的出现将进一步释放具有庞大用户量的微信端电商市场，为移动端电商交易市场注入新的活力。

小程序电商大秀6·18

小程序是微信2017年推出的一项新应用。今年年初，“跳一跳”游戏上线，让小程序真正爆发。随着小程序被越来越多的用户所认可和接受，小程序电商也异军突起，凭借微信强大的用户量，迅速成为人们手机购物的新渠道，并通过网络分享功能催生社交裂变效应。

在今年的6·18电商大促中，小程序电商成为一支新生力量且表现抢眼。京东统计数据显示，6·18期间，其小程序购物用户超1.64亿。京东购物小程序的访问人次同比增长超过46倍，下单用户数同比增长66倍。京东拼购下单量同比增长近24倍，下单用户数同比增长超过17倍。

不仅自身从社交电商的高速发展中受益，京东还开启社交电商的对外开放赋能，有超过一万家品牌及店铺通过京东开通小程序，也在今年的6·18期间赢得大量消费者的关注。

除京东、唯品会这类电商巨头外，一大批新兴的专业小程序电商今年6·18期间更是崭露头角，销售业绩表现抢眼。记者从位于上海的小程序电商“靠谱好物”处获悉，从4、5月间前期预热到6·18结束，在100天时间里，“靠谱好物”的网站成交金额（GMV）从0增长至2000万，“6·18”单周环比增长800%，吸引了500家知名品牌入驻。

阿拉丁研究院发布的《6·18小程序电商行业报告》显示，整个6·18期间，小程序电商新增用户达5302万余人，访问总人数超过1亿人，访问次数超过10亿次，分享累计次数达8432万余次。报告认为，以礼物说为代表的社交电商、以look为代表的自媒体电商在6·18期间纷纷发力，品牌电商也不甘落后，纷纷开启小程序电商之旅，在6·18期间以小程序连接线上线下，打出一手好牌，收获漂亮的成绩单。

流量催生电商新赛道

在淘宝流量成本越来越高的形势下，小程序电商平台正成为大量中小卖家的新选择。QuestMobile发布的《微信小程序洞察报告》显示，目前微信小程序月活跃用户规模呈爆发式增长，突破4亿；到2018年底将超过6亿。在这其中除小游戏外，Top100小程序中移动购物类目占比达到12%。

艾媒咨询预测，2017年微信小程序电商用户规模达到0.63亿，2018年有望达到1.62亿。对于移动电商市场，2017年新兴起的微信小程序电商具有去中心化特点，且依托微信平台社交属性，在流量获取方面相比于APP具有较大优势。未来微信小程序电商有望成为商家及电商平台开拓移动电商市场的重要领域，其市场规模及用户规模有望以较高增速持续扩大。

在专家看来，移动互联网及支付技术的发展助力以APP为基础的移动端电商用户规模保持稳定增长，但用户红利期过后，其增长率正在逐渐收窄，电商需要寻求新的突破口。小程序电商的出现能进一步释放具有庞大用户量的微信端电商市场，为电商市场发展注入新活力。

研究机构调研发现，有54.4%的用户使用小程序电商购物的原因之一是小程序页面简洁方便、操作简单。与电商APP相比，小程序电商的商品性价比高、兼有娱乐功能等，满足“即买即走”购物需求的同时满足用户社交娱乐需求。

小程序电商正成为腾讯在网络购物领域和阿里竞争的一枚极具杀伤力的新棋子。微信开放平台基础部副总经理胡仁杰今年4月份曾表示，2018年小程序将在基础体验、开发门槛、挖掘流量上发力，其中将进一步优化小程序插件能力、促成企业微信中直接打开小程序、助力流量和服务产品变现。

在资本市场上，小程序电商正成为追逐的热点。今年上半年， 小电铺、靠谱好物等多家小程序电商相继获得巨额融资。其中，小电铺获得C轮5000万美元融资，靠谱好物完成数千万人民币A轮融资。4月18日，有赞在香港借壳上市，成为“微信生态第一股”。

青桐资本董事总经理张艺认为，靠谱好物等电商诞生于微信生态繁荣发展大背景下，小程序的发布使得微信在功能拓展和应用场景渗透方面大大加强，从而线上流量端、线下流量端、供应链端都涌现出大量新兴市场机会。

掌控供应链筑起护城河

小程序电商的大幕已经拉开。靠谱好物创始人兼首席执行官魏明杰向记者表示，“社交场景下电商的弯道超车机会，是信息流的重构，以及随之展开的购物行为变化。随着用户刚需减少，传统平台电商目标购物、搜索购物场景也在下降，未来更多可能是‘发现’和‘分享’式的类新零售购物场景。”

随着小程序电商市场的迅速升温，行业未来也将面临细分和洗牌。魏明杰认为，在消费升级趋势下，许多消费者网上购物时更看重的是商品品质和购物体验，而不只是单一的低廉价格。优质好物对社交购物的中高端消费者来说更具吸引力。

不过在专家看来，在新颖模式的背后，作为电商，未来竞争仍要回归供应链、成本、运营管理等层面。知名互联网分析师钱皓认为，靠谱好物等作为尚处早期的社交电商，其新鲜的流量玩法为其带来了快速增长，可圈可点。但也必须清醒地认识到：借助流量新玩法取得红利的同时，还需加强对后端供应链的掌控力，这才是真正的护城河。

“回顾互联网发展史，多数成功的模式都是以前端的流量红利为筹码，以此撬动后端供应链，通过规模效应降低供应成本反哺用户体验，形成品牌竞争的护城河。”钱皓表示，靠谱好物等小程序电商想要进入社交电商“名人堂”，同样需要在这一历程中完成蜕变。

艾媒咨询认为，随着小程序用户爆发式增长，用户红利会逐渐消失，小程序电商的流量增加速度趋势变缓。小程序电商未来可以通过更多有趣的玩法上线，增加购物乐趣；利用微信的社交性增强用户留存率；通过大数据分析获得更加全面的用户画像，精准定位市场。另外，线下线上“虚实结合”也将是未来的大趋势。

原标题：实名预约参观 清华北大门口不再排长队

刚刚过去的周末，是清华大学和北京大学开启实名预约参观的首个假日。记者昨天现场观察发现，往年两校门口排队上百米的景观不复存在，因当日名额已约满，仍有未预约的临时散客在门口围观，“黄牛”和“黑车”司机趁机兜售“花钱带入”的服务，其实两校参观一直都是免费。清华校方表示，最近，警方、交管、公安等部门已联合学校开展打击治理“黑导游”“黑车”等行为，如学校发现线索将及时移交给相关部门，同时呼吁游客自觉抵制此类行为。

预约游客半小时内入清华

昨天是清华大学实名预约参观入校首日。早在前天晚上，记者登录微信小程序即发现，首日的散客预约名额已满。

昨天上午，不少游客反映，启用预约参观入校制度后，进门时间大大缩短，再也不用像以前那样排长队。来自天津的林先生说，上午九点多来的，排队二十多分钟就进去了。记者询问多位游客得知，短则十来分钟，长则半个多小时，预约的游客都能顺利进入。

中午十点半，记者发现，清华西门外，几十人在围观拍照，这些绝大多数是没有提前预约，无法入校的散客。在门口值守的清华保安提示游客，只有预约成功才能进入，门口竖立的告示牌上也介绍了预约方式。

记者随机采访了20位校内外游客，八成以上都赞成预约参观制。内蒙古的顾女士说，预约后到点来，就知道肯定能进，不用排长队，“而且控制了游客量，没那么多人进，也能提高游览质量。”

不过，记者还发现，往年延续下来的“坐车入校不查证”的漏洞，今年依然存在，部分“黑车”司机瞅准了这个机会，在清华西门外向游客兜售“坐车带入”的服务，50元一人。来自江西的胡女士就是通过这种方式入校的，“已经定好了明天回家的机票，我们今天必须进，只好花了100块找人把我和孩子带进来。”

北大2800个散客名额约满

今年开始，北大也实行预约参观入校。下午一点，到了入校参观放行的时间，记者在北大东侧门看到，保安一通知放行，只有二十多人在此排队，出示手机预约短信后，再往里走，接受安检和验证后即可进校，全程只需要一两分钟。而往年，等待入校的散客几乎要排出上百米，且需多名保安维持排队秩序。

北大东侧门外，广播大声循环播放“预约已满，请勿在此等候”的提示，围栏和墙壁上也张贴着个人预约参观的二维码和入校须知。

“参观北大”微信小程序显示，昨天的散客名额为2800个，都已约满，且今天全天、明后天上午时段也都没有剩余名额。

针对零散游客临时入校的需求，在离排队点二三十米外的地方，有“黄牛”叫卖“拿证带人入校”的服务。记者在此经过不过两分钟，接连遇到三四个“黄牛”，都声称有证件可以让游客进入，100元一位，入校后再付钱。

在北大刘水楼东侧的辅路上，一位中年妇女正在劝说来自湖南的一家四口花钱拿证进入北大，并声称清华也可以开车送进去。

将整治“黑车”“黑导游”

清华大学保卫处处长李志华告诉记者，自7月9日预约系统试运行之后，公众参观热情很高，大约一两天后就约满了。昨天，散客和团队合计大约有8000人通过预约入校。通过预约系统，游客入校频率比较平稳，几乎没有排队滞留等候现象；而且“刷脸”系统识别率很高，没有发现一起预约后未能识别的案例，也没有发现冒用证件的情况。部分未能预约入校的游客被分流至清华艺术博物馆。

对于“黑车”“黑导游”，他坦陈，这种现象长期存在，进入7月以来，警方、交管、公安等部门已联合学校开展打击治理。最近几天，中关村派出所还打击了多名活跃在清华东门一带的“黑导游”和“黑车”司机。他表示，如果学校保卫部门发现“黑车”“黑导游”线索且能够取得一定证据，将第一时间移交给相关部门，并将协同执法部门打击这种现象。

本周末，清华将进入暑期集中开放时段，目前已可预约一周内的名额，李志华建议有意参观者做好规划，提前预约。他还提醒游客，要通过正规渠道预约入校，自觉抵制“黑导游”“黑车”揽客以及游商兜售纪念品等违规行为。

(北京日报)