中新社北京7月13日电 (记者 魏晞)中国央行13日发布上半年金融数据，截至6月末，中国人民币房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速比上年末回落0.5个百分点。
上半年，人民币房地产贷款增加3.54万亿元，占同期各项贷款增量的比重比2017年低1.9个百分点。个人住房贷款余额23.84万亿元人民币，同比增长18.6%，增速比上年末回落3.6个百分点。
另一项颇受关注的数据是中国的小微企业贷款。今年以来，中国央行已三次定向降准，引导金融机构将新增信贷资金更多地投向小微企业。近期央行等五部委又联手发文，推出23条政策红利支持小微企业。
央行调查统计司司长阮健弘说，从政策落地情况看，这些精准聚焦的措施已经开始取得成效。上半年，中国单户授信500万元人民币以下的小微企业贷款增加5743亿元，已经接近去年全年的增量水平。
从央行监测的情况看，单户授信500万元以下的小微企业不良贷款率有所下降，5月末不良贷款率为4.1%，比上年同期低0.6个百分点，比新兴市场国家中小企业不良贷款率平均水平低1个百分点。(完)
资料图：不动产登记中心涌现大批购房者前来咨询新政策。 张浪 摄
不动产登记业务将纳入网上办理
多项业务一窗办理 网上服务减少群众跑腿
本报讯(记者 张小妹)简化优化服务流程、压缩办理时限、推动服务事项网上办理……北京青年报记者从市规划国土委获悉，今年3月以来，市规划国土委相继出台一系列优化营商环境的举措，从4月1日至6月30日，各区不动产登记中心一窗办理综合服务窗口业务办理量12204件，80%为当天办结，网上预约了近6万次，为企业和市民提供优质便利的不动产登记服务。
昨天下午，北青报记者来到位于东北五环的朝阳区不动产登记事务中心，大厅里来来往往的人们正在进行着不动产的相关业务办理。尽管业务繁忙，但仔细看不难发现，门口的指示牌上清晰地标出来各个区域所办理的事项。走进大厅可以看到，每一处窗口前都有显著的标示。其中“一窗办理综合服务窗口”正是今年3月以来规划国土委推出的新的便民举措。把原本分散设置的交易、缴税、登记窗口整合，在各区不动产登记场所设置部分综合服务窗口，三部门工作人员在同一窗口同步办公，为企业和群众提供网签、缴税及登记一窗式服务。服务事项主要包括新建房屋买卖、转让存量房及存量房买卖预告登记，企业、群众只需跑一次、进一次门、提交一次材料即可。
此外，本市还推行不动产登记网上预约，企业和群众可以随时随地进行登记预约。预约好了，现场提交了材料，等到领取证书的时候，还可以选择不动产权属证书物流递送。规划国土委相关负责人介绍说，对依申请启动且“非当场办结”的登记业务，推广证书寄送服务，EMS入驻各区登记中心服务大厅。申请登记时，当事人可自愿选择证书的领取方式，邮寄费用由本人自理，寄递信息由EMS提供跟踪查询服务，减少企业和群众到场次数，力争实现登记“最多跑一次”。
跑腿少了，等待时限也短了。据介绍，全部不动产登记事项自4月1日起全面压缩办事时限为当日或5个工作日内办结。在确保登记质量的同时不断优化内部工作流程，再一次推动全部不动产登记共135项业务登记办事时限能减尽减。同时，取消房源核验环节和强制资金监管，购房资格审核时限缩短为一个工作日。
北青报记者了解到，从4月1日至6月30日，各区不动产登记中心共设置综合服务窗口数量42个，一窗综合业务办理量12204件，80%为当天办结。网上预约了近6万次，各区不仅按照市里的部署已全面落实，还结合本区实际采取了很多有特色的优化营商环境的举措。通过一系列改革，办事流程更简化、办理时间更短、办理方式更便捷，企业群众正逐步感受到改革带来的便利。
规划国土委相关负责人介绍说，下一步，市规划国土委将会同相关部门，按照三年行动计划继续推动“互联网+不动产登记”改革，搭建网上服务平台，加强部门信息共享，将不动产登记业务纳入网上办理，使服务更加透明化、便捷化、人性化，实现让网络多跑路，群众少跑路，不断提升服务水平。
据相关数据统计显示，2018年上半年，共有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加12家；合计实现销售额49743亿元，平均销售额361亿元，同比增长25.6%；市场份额提升15.2个百分点，达到76.4%，行业集中度进一步提升。
分阵营来看，强者愈强态势明显。1000亿以上超级阵营共7家，销售额增速为32.5%，规模化优势持续凸显，其中碧桂园、恒大、万科均突破三千亿大关，逐步拉大与其他企业的差距；500~1000亿共20家，较去年新增13家，销售额增长率均值为60.0%；200~500亿有33家企业，销售额均值为309亿元，同比增长67.8%；100~200亿有47家，较去年增加4家，平均销售额为135亿元，同比增长61.1%；50~100亿有31家企业，较去年减少了8家。
在“有规模才能继续生存下去”逐渐成为行业共识下，品牌房企目标积极，增速平均达到41.9%。除万科、碧桂园明确表示不设定目标外，恒大目标定在5500亿，融创、保利、绿地剑指4000亿，龙湖、泰禾期待突破2000亿，其中泰禾预期增长率高达98%；阳光城、正荣等誓破千亿，目标增长超过40%；华润、中海、龙湖等企业的业绩目标也预期20%以上增速。
土地储备方面，房企拿地日趋理性，拿地面积大幅上涨，拿地总额、成本双下降。上半年，20家代表房企累计拿地13503万平方米，同比增长13.8%；累计拿地金额6101亿元，同比下降12.4%。具体来看，上半年企业拿地逐季下降，2季度20家代表企业拿地金额环比下降25.5%，拿地面积环比下降27.1%。分区域来看，二线城市仍为房企布局热点，拿地金额占比为53.4%，一线和三四线城市拿地金额占比分别为12.3%和34.3%。其中三四线占比较2017年上升了8.5个百分点。
其中，碧桂园前6月以884亿元拿地总额居首；万科以723亿元拿地总额稳居第二，保利以615亿元居第三位。TOP10房企1-6月拿地总额4784亿元，占TOP50企业的44.7%，与1-5月占比基本持平，龙头房企获取土地资源优势相对稳定，继续保持领先地位。
从拿地模式来看，收并购持续增长，且仍集中于一二线城市。2018年上半年，代表房企拿地仍以招拍挂为主，但收并购比例持续增加，并购面积占比已超20%，非热点二线城市及部分三四线城市收并购力度有所加强。随着市场集中度的快速提升，市场优质资源逐渐减少，未来房企收并购难度恐加大，2018年或将成为房企在一二线城市收并购的最后窗口。
同时，2018年房企融资渠道持续收紧，海外发债投资房地产受阻。随着金融监管和防风险已提升至国家战略高度，房地产行业融资更加合规，融资门槛和结构也将发生新的变化。
业内人士分析表示，从融资成本来看，大型国有房企融资优势较大，中小房企融资成本普遍提高。从融资渠道来看，严监管环境下整体融资渠道收紧，尤其非标业务的严厉监管对中小房企影响较大。预计2018年下半年，房地产市场热度将进一步降温，房企在拿地、融资等方面会更加谨慎。
何可信丨文
昨天，有知情人士反映，有大型房企采取微信抢房方式卖房，制造恐慌。经过了解，奇特的还不在于利用微信这个工具的方式上，而是1秒钟里房子抢没了，没了也是有可能的，毕竟那么多人同时在抢。
但问题是，消费者线上抢不到房子，线下却可以通过中介公司交10万元左右的转让费，就可以买到房。
这种行为，已经超出了新方式卖房的范围，变成了“敛财之道”，极端不可以，不管以什么理由为说辞，这已经是突破了不管是法规还是道德的底线。极端不良效应是，会促使本就严格的调控政策再升级。
应当说，从数据上看，今年上半年房企的销售业绩还是历史性的好，房屋售价表现也还可以，市场在调控和搞活之间都有良好的平衡。但是，因为房屋销售方式上的各种暗箱操作，已经让消费者和公众对房企印象、房价的感觉与调控呈现的情况并不完全一致了，房企和中介公司通过各种五花八门的卖房方式涨价，消费者很有意见，政府也在步步调高政策，房地产有识之士也很担心。尤其是房地产行业给社会的印象是，只有开发商是开心的。
这真的不是行业之福，而是一种大危险。中国房地产行业风风雨雨发展到2018年，改善人居有之，推动经济有之，让城市美好有之，这都是有目共睹，但也已经到了一个真正的十字路口。这个十字路口，不是商业概念的转型、规模、利润，而是人民，是房地产市场赖以生存的消费者的情绪和底线，已经被极限挑战。目前来讲，已经不仅仅是去年朗诗地产董事长田明之问“我们受人尊敬吗”了，而是要警惕因为房价和目前售房方式和房屋质量连环问题导致社会情绪爆发，警惕房地产行业被当成“全民公敌”而被反对。刚刚在成都，四五十个楼盘的消费者联合起来维权这种事件，已经不是小事情，如果因为房地产商业问题，而给社会带来不稳定的大隐患，会将行业发展推入只有严厉、严厉再严厉的综合治理的地步。
维护市场良序，让房地产行业向好向上发展，是当前房地产公司要清醒的一件大是大非的极端大事。作为行业大公司，尤其是百强房地产公司，现在就要主动担起“大要有大的样子”的责任。
首先，大就要有大的风范。由于住房仍然是我国经济和居民的最大消费，很多中等收入家庭、中产阶层和新市民都把工作之外的注意力和生活重心放到安居上，从我们的采访和了解来看，他们对大中型房地产品牌公司产生的信任度最高。正是这份信赖，成就了房地产公司持续做大平台，获得了规模与利润上的成功。这种信赖，应该去善待，达己达人、相互成就。反观现在这种趁机搞卖房茶水费、新房暗转二手房卖收取高额中介费，营造恐慌逼迫消费者“抢购”的行为，已经损害了房地产行业的信誉和消费者利益，不免没有道德的血液，触犯法律法规底线，还有失大公司风范。当是不该有的商业之道。
第二，大就要有大的诚信。从事商业活动是要赚钱，这没有人不会理解，但是除了盈利的商业本质，商业活动还有遵守底线的前提。对于房地产商业活动来说，诚信是最重要的底线，甚至可以说是红线。最近这些年来，一些人、一些文章，年复一年不是鼓吹这家房企是“新物种”，就是言不由衷高唱那家房企是弯道超车。“新物种”就不用盖好房、服好务了吗？这个世界上哪有一天到晚冒出“新物种”的道理？对于跨越式发展、弯道超车，房地产行业很是流行这种说法。中欧国际工商学院许小年教授说他最反感的一句话就是跨越式发展、弯道超车，他说，弯道是不可以超车的，弯道加速的结果是什么？是翻车。“我看了多少弯道翻车，我没看到过弯道超车。不老实，投机取巧，这是我们很多企业的毛病。” 鞭辟入理，直揭了房地产商业当下之浮夸风气。
第三，大就要有大的责任。企业社会责任要求企业必须超越把利润作为唯一目标的传统理念，强调对人的价值的关注，强调对环境、消费者、供应商和社会的贡献。例如，我们国家一直以来存在住房超前消费的问题，很多年前国家出台过“9070”住房政策，但从出生开始就遭到房地产商的极力反对，最后也不了了之。现在，超前消费和资源紧张之间的矛盾，已经越来越尖锐，改变居住理念，已经刻不容缓。未来的居住理念到底应该怎么做好，是单纯追求面积和豪奢，还是追求精致品质，减少对土地资源的滥用和依赖，更大效用地解决尽可能多数的人的居住需求，这是一个真问题。从房地产行业的角度看，就是要适应居住理念的变革，就是要推进产业化，提高性价比，提升住宅质量、使用寿命与节能性能。
第四，大就要有大的担当。电影《蜘蛛侠》里说：能力越大，责任越大。在某种意义上说，能力就是责任，就是担当，目前房地产市场存在的买房要茶水费、转让费、新房造假变成二手房提价卖这些行为，就是缺乏担当、无视法条的表现。但凡有担当、有能力的企业，不仅不该干这种绳营狗苟之事，更当想着如何从腰包里掏出一些钱来做一些事情，这是一门做企业的大学问。从20世纪末期，美国企业家就在反思，前半生钻研“敛财之道”、后半生应该钻研“散财之道”。只有底层人群的安稳，才有全社会的安稳，商业才能良好地延续。在当前的中国及其房地产行业，极其需要通过有担当的事情，去实现通往和谐之路，这是一件任重道远的事情，房地产行业目前所做的，还只是一个开始。
最后，还要提醒一句，在以前行业发展中都没有出现，如今却屡见不鲜的新问题，监管部门应及时关注，创新监管理念和方式，更好履行监管责任，为房地产这个经济发动机行业的健康发展，营造更好的环境，保护好消费者的合法权益。
对于最近备受关注的棚改政策，住建部表态了。
住建部7月12日开了一个会，介绍棚户区改造情况。联系到6月25日，市场流出“国开行将棚改贷款审批权收回总行，全国一刀切暂停棚改”的消息，这个会议显得特别重要。
会上住建部对于棚改政策、棚改货币化安置做了怎样的表态?棚改将何去何从?房地产市场、股市和债市会受到怎样的影响?
住建部会上说了啥?因地制宜推进棚改货币化安置
1、棚改：
控制棚改成本 不搞一刀切
住建部的数据显示，2008年至2017年，全国棚改累计开工3896万套，帮助约1亿人“出棚进楼”。2013年至2017年，全国棚改完成投资约6万亿元。今年1月至6月 , 全国棚户区改造已开工363万套 , 占今年目标任务的62.5%。
各地对棚户区范围和标准的执行总体上是好的，但还存在一些问题。住房和城乡建设部下一步将会同有关部门单位，按照新的三年棚改攻坚计划要求，指导督促各地扎实推进棚改。
切实抓好棚改项目建设。各地应及早开工新建项目，加快建设续建项目，加大棚改配套基础设施建设力度，努力做到配套基础设施建设与棚改安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用，严格工程质量监督管理，让更多困难群众早日“出棚进楼”。
依法依规控制棚改成本。各地要树立精打细算理念，严格依法依规办事，严禁大手大脚花钱，严禁违规支出，确保按合同约定及时偿还棚改贷款，努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。
进一步合理界定和把握棚改的范围和标准。各地要坚持既尽力而为又量力而行的原则，切实评估论证财政承受能力，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。
2、棚改货币化安置：
房价上涨压力较大地区，采取新建棚改安置房的方式
2016年以来，一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下，没有有针对性地及时调整完善政策，棚改货币化安置比例仍然偏高。
为此，住房和城乡建设部通过召开会议等方式，督促这些商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式。
商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。
棚改货币化安置推高房价?政策收紧早有信号
6月25日，有市场传闻称，国开行各地棚改贷(PSL)审批暂停，审批权回收总行，全国一刀切。6月26日，帮主从国开行内部人士了解到，国开行此前已经给各个分行发布了工作通知，将所有棚改合同审批权限上收总行，与此同时，地产股集体暴跌。
6月27日，国开行新闻办澄清称，从未授权任何人员参加该电话会议并代表开发银行发表言论。
对于棚户区改造后的安置问题，有货币化安置、实物安置等方式。其中，货币化安置指的是拆迁人获得与安置房等价的安置款，自行选购住宅。而PSL为棚改货币化安置提供了主要资金来源。
申万宏源分析报告指出，从2004年到2014年，由于资金来源不足，棚改主要以实物安置为主。2014年以来受益于PSL的创设，棚改货币化安置开始大力推行。
2015、2016、2017年棚改货币化安置比例大幅提升，2015年为29.9%，2016年为48.5%，2017年或达到60%，对三四线城市去库存形成支撑。
在不少业内人士看来，棚改货币化安置中诞生的手持大量现金的“拆二代”助推了三四线城市甚至一二线城市房价的飙升。
“市场突然增加了几百万户手持现金的购房者，而大部分城市又因为信贷宽松，购房者积极购房。各种政策叠加，使得在过去3年，房地产市场持续上涨，从一线城市蔓延到二线，从二线蔓延到现在的大部分三四线城市。”中原地产首席分析师张大伟表示。
张大伟还指出，从房地产企业看，过去3年，立足三四线城市的企业销售额井喷，最高的已经年突破5000亿，三四线也出现了普遍性的房地产快周转，对于房地产市场来说，在未来酝酿巨大的风险。
中原地产数据，截至5月底，2018年新增抵押补充贷款(PSL)投放4371亿元，累计同比增加48.32%，抵押补充贷款余额为30978亿元，同比增长32%。PSL是棚改货币化资金的主要来源。棚改货币化安置资金的源头为PSL，因此，抵押补充贷款的溢出效应间接拉动了三四线城市房价上升。
不过，近两年棚改政策有了微妙的变化，棚改货币化政策收紧迹象明显。首先从政府工作报告中看，2017年的政府工作报告提出，因地制宜提高货币化安置比例。不过，在2018年的政府工作报告中，类似的提法已经消失。
此外，2017年8月，住建部等六部委曾印发的《关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》指出，商品住宅消化周期在15个月以下的市县，应控制棚改货币化安置比例，更多采取新建安置房的方式。
2017年年11月，住建部等再次印发通知明确，对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目，开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。
住建部的表态释放了怎样的信号?收紧是趋势 不会一刀切
在交通银行金融研究中心高级研究员夏丹告诉帮主，住建部的表态比较客观。其中，“指导督促扎实推进”的表态正面回应了部分市场质疑棚改决心的声音。国开行上收棚改项目审批权限这一事不应被过分解读甚至误读，棚改并无所谓“叫停”。
今年580万套棚改目标任务仍将如期或者提早完成，2018-2020年三年1500万套也会继续推进并完成。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从此次会议内容可以看出，棚改的急迫程度相对是降低的。从住建部的政策看，未来棚改的基础设施建设等力度依然会强化，但是棚改背后的金融财政工作预计会有收紧的导向。
目前，无论是市场还是公众，更关心的是货币化安置政策。如何理解住建部此次关于这方面的表述?
张大伟告诉帮主，目前看，整体市场对棚改政策非常敏感，因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安置。
在事实上，货币化安置造成了大量的购房需求，而部分城市的库存不足下，这些需求放大了购房紧张情绪。必须明确的是，棚改的数量将减少，这已经是2018年的政策要求，另外货币化安置的逐渐收紧也已经是趋势，但一刀切的可能性不存在。
严跃进有类似看法：“棚改依然会强调实物安置和货币补偿的做法，所以也不是说货币化安置会退出，只不过会基于各类实际情况展开。”
而在夏丹看来，住建部“不搞一刀切、不层层下指标”的表态也说明了新建棚改安置房和货币化安置之间的决策应视情况因地制宜。货币化安置本是一种去库存的方式，在库存较大的继续仍然可以使用。但在库存本就很紧张的地方再维持较高的货币化安置水平就不太合适了，不应挤占商品房供给，并应以新建的方式在供给侧想办法。
对房价有何影响?抑制高房价
夏丹认为，对开发投资的这部分支撑持续稳定，变化不大。“控制棚改成本”以及部分省份调低棚改货币化安置比例，意味着棚改对三四线城市销售的提振作用可能减弱。
严跃进也表示，从市场趋势看，当前对于一些房价上涨过快的城市，棚改方面的专项贷款并不会有太大的支持，所以实际上这会对此类热点城市会有一定的价格抑制作用。当然从实际情况看，部分库存规模大的城市依然会面临利好，总体上说棚改背后的去杠杆等政策思路会延续，研究不同三四线城市的棚改政策，即会带来不同的投资收益和应对策略。
在对房市影响上，东方金诚首席宏观分析师王青持有类似观点。在他看来，本轮房地产调控已历时近两年，重点目标销定在一线城市和重点二线城市，而三四线城市房地产市场则持续处于价升量增的高位运行状态，其中棚改货币化安置比例不断上升是主要的推动力量。
本次政策调整将在一定程度上起到“釜底抽薪”的作用，未来三四线房地产市场趋于降温，不排除部分城市出现房价回调的可能。伴随各地房地产调控政策持续加码，市场资金回流一线城市及重点二线城市的可能性不大，接下来楼市整体有可能进入高位调整阶段。但在“因城施策”调控背景下，楼市出现全面下行的概率很低。
值得注意的是，张大伟提醒，2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。
如何影响股市债市?部分房企受冲击
王青认为，在股市影响方面，此前深耕三四线房地产市场，在棚改货币化安置过程中受益最大的一些全国性房企可能会面临冲击，这些房企的销售增速预期将出现下调。
不过短期来看，一些回旋空间有限、严重依赖本地市场的中小型房企受到的影响可能更大。而前期致力于多元化布局，着手从开发商向运营商角色转变的房企受到的压力相对可控。
在债市方面，棚改货币化安置政策调整将推动“棚改专项债券”发行规模较快增长。未来伴随新增PSL(补充抵押贷款)规模的放缓，地方政府发行的“棚改专项债券”将更大程度地承担起棚户区改造的融资功能，这也将有利于遏制地方政府隐性债务增量。
同时，与普遍3到5年的PSL贷款相比，“棚改专项债券”期限原则上不超过15年，而且可根据实际适当延长，有利于保持债券期限与项目实施周期的一致性，控制期限错配等风险。
2018年7月13日，中交地产与鸿坤集团在中交地产股份有限公司举行了合作签约仪式，正式签订双方全面战略合作协议。中交房地产集团有限公司总经理、中交地产股份有限公司董事长、党委书记蒋灿明，鸿坤地产集团执行董事、总裁袁春等双方领导出席了此次战略合作签约仪式。
▲战略合作签约
▲双方代表深入交流
▲蒋灿明（左）与袁春（右）互赠礼品
仪式中，双方就各自业务发展优势及业务协同进行了深入交流，袁春特别提到，两个企业的核心价值观里有一个共通点——“创新”，这表明双方对可持续性发展有着共同的使命感。在未来的战略合作中，将充分利用各自的资源和经营优势，强强携手，共同促进地产事业的联合开发建设、项目开发管理服务、不动产开发运营、房地产金融、物业管理等相关领域的合作进程，为城市赋能。双方领导表示，接下来将进一步发挥战略协同效应，优势互补，以更灵活、创新的姿态创造全新的市场发展契机，并对合作前景充满期待。
中交集团
中交集团是国务院国资委直属的特大型中央企业，位列世界500强的103位，是国资委确认的以房地产为主业的16家中央企业之一，中交地产是中交集团旗下的房地产专业上市公司（深交所，000736），公司秉持“美好生活营造者”的企业定位和“雅颂天地、和美中国集团”的发展愿景，实现了跨越式发展。公司治理结构健全，内控体系完善，决策机制科学，并始终坚持规范化运作和市场化经营。
鸿坤集团
2002年成立至今，鸿坤集团已经发展成为一家拥有鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅和鸿坤地产四大业务板块的复合型控股集团。站在运营商的角度，鸿坤集团用资产运营、资源整合的方式，融入创新元素和理念，做城市运营，通过对城市资源进行整合、优化，构建出新的价值，提高城市的综合竞争力、增加城市活力、提升城市居民生活质量和幸福体验感。其中，鸿坤地产集团已连续多年荣膺中国房地产开发企业百强，同时也是中国房地产开发企业创新能力10强，区域运营能力10强和品牌价值百强企业。
▲鸿坤地产全国城市布局图
2018年7月13日，中交地产与鸿坤集团在中交地产股份有限公司举行了合作签约仪式，正式签订双方全面战略合作协议。中交房地产集团有限公司总经理、中交地产股份有限公司董事长、党委书记蒋灿明，鸿坤地产集团执行董事、总裁袁春等双方领导出席了此次战略合作签约仪式。
▲战略合作签约
▲双方代表深入交流
▲蒋灿明（左）与袁春（右）互赠礼品
仪式中，双方就各自业务发展优势及业务协同进行了深入交流，袁春特别提到，两个企业的核心价值观里有一个共通点——“创新”，这表明双方对可持续性发展有着共同的使命感。在未来的战略合作中，将充分利用各自的资源和经营优势，强强携手，共同促进地产事业的联合开发建设、项目开发管理服务、不动产开发运营、房地产金融、物业管理等相关领域的合作进程，为城市赋能。双方领导表示，接下来将进一步发挥战略协同效应，优势互补，以更灵活、创新的姿态创造全新的市场发展契机，并对合作前景充满期待。
中交集团
中交集团是国务院国资委直属的特大型中央企业，位列世界500强的103位，是国资委确认的以房地产为主业的16家中央企业之一，中交地产是中交集团旗下的房地产专业上市公司（深交所，000736），公司秉持“美好生活营造者”的企业定位和“雅颂天地、和美中国集团”的发展愿景，实现了跨越式发展。公司治理结构健全，内控体系完善，决策机制科学，并始终坚持规范化运作和市场化经营。
鸿坤集团
2002年成立至今，鸿坤集团已经发展成为一家拥有鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅和鸿坤地产四大业务板块的复合型控股集团。站在运营商的角度，鸿坤集团用资产运营、资源整合的方式，融入创新元素和理念，做城市运营，通过对城市资源进行整合、优化，构建出新的价值，提高城市的综合竞争力、增加城市活力、提升城市居民生活质量和幸福体验感。其中，鸿坤地产集团已连续多年荣膺中国房地产开发企业百强，同时也是中国房地产开发企业创新能力10强，区域运营能力10强和品牌价值百强企业。
▲鸿坤地产全国城市布局图
近期，几地楼市呈现出“买房好似打新股”的特征，万人抢房，中签率极低。根据统计数据显示，目前，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等8个城市出台了购房摇号政策。其中，杭州某楼盘共有2998户家庭参与摇号，中签率仅为6%。南京也曾出现15000多人提着几百万元甚至上千万元，抢夺3177套限价房。
对此，专家昨日对《证券日报》记者表示，出现购房摇号政策的原因是限价令下，一、二手房价格倒挂。具体来看，政府限制备案价，不允许开发商自主定价，无论市场多少需求，价格都不能过高。但是周围的二手房价格是无法监管的，因此二手房价格随着市场行情涨起来了，但是新房被紧紧地压制住了，这样就形成了一、二手房价格倒挂。
谈及“楼市打新”将面临哪些风险？某金融研究中心表示，尽管目前已有8个城市开始采用公证摇号的方式确保新盘销售的公平性，但若没有有效的刚需群体倾斜措施，庞大基数的稀释反而是对刚需的不公。高价诚意金和内幕交易等乱象更不利于刚需群体获得购房机会，与限价政策的初衷相悖。
专家昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，楼市“打新”的风险在于调控效果的评估风险，因为当前房住不炒是政策主逻辑，但是打新背后也还是一种新的炒房需求，所以是需要管控的。
“对于楼市来说，‘购房摇号’是部分城市在房地产市场过热情况下为了公平分配而采取的无奈之举，也是一些城市针对楼市新问题而做出的精准调控。”专家表示，要想逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市调控长效机制，只有综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，全面落实“房住不炒”原则，才能使楼市获得健康发展，使广大居民“各安其居”。
专家也认为，房地产市场的产品定价，应该考虑到产品的造价和具体的调控目标。部分楼盘价格较低的时候，适当再次收紧资格审查的内容，比如鼓励在此类城市工作10年以上的购房者，根据社保缴纳情况等做购房资格筛选，而对于一些本地住房条件较好的，适当收紧一下购房政策，可以惠及部分外来人口。
前有华夏幸福转让股权融资，后有中弘股份出售项目纾困，地产商资金链紧张开始浮出水面。
7月11日，中弘股份公告，拟以14亿元转让全资子公司海南如意岛100%股权，接盘者为佳兆业集团。受北京严控商办物业销售影响，中弘股份年初已陷入资金危机和债务危机，不得不卖资产自救。
而曾经在2014年遭遇破产危机的佳兆业，如今做了别人的“白衣骑士”。
中弘的资金危机
中弘股份是本轮房地产调控中第一个中弹的开发商。
2017年，中弘股份累计亏损25亿。其表示，受商办项目（商住房）调控政策的影响，御马坊项目和夏各庄项目（商业部分）销售停滞，且2016年度已销售的御马坊项目在2017年和2018年一季度大量退房，导致销售收入大幅下滑。
今年一季度，公司继续亏损，预计净利润亏损3亿。雪上加霜的是，一直在寻求融资的中弘也屡屡失败。
2月13日，中弘卓业宣布拟与深圳港侨投资重组，为此，港桥投资将向合格投资者定向募集130亿元人民币。
然而，停牌3个月之后，由于控股股东中弘集团未能与相关债权人就偿债安排及重组事项达成一致，重组宣告失败。6月20日，中弘股份再发公告，宣布终止非公开发行股票事项。当天，中弘股份股价首次跌破1元，成为一只“仙股”。
截至去年底，中弘股份负债总额达到367.13亿元；截至2018年6月22日，中弘股份已累计逾期债务本息合计41.13亿元，全部为各类借款。
为偿还借款，恢复流动性，中弘股份开始出售项目。
海南如意岛是公司比较优质的项目之一，为旅游度假开发项目，目标项目容积率0.74，其中商业服务业设施用地计容建筑425万平米，可售面积269万平米。按照中弘股份此前的计划，该项目的总投资金额为129亿元，截至去年底，中弘股份实际投入的资金已经达到44.9亿元。
手握优质资源的中弘本想借如意岛翻盘，但如意岛项目的开发进展一直不顺利。如意岛公司2018年1-4月审计报告显示，今年前4个月，如意岛的利润亏损达7162万元。截至今年4月30日，如意岛负债高达86亿元，其中长期借款56亿元，应付利息、转相应付款、应付账款三项合计约28.6亿元。
据公告，此次交易完成，中弘股份能够获得佳兆业经过债权债务冲抵后所支付的7300万元现金、负债减少81.92亿元，同时增加10.3亿投资收益。
中弘股份的债主中国华融和北京银行，此前已复函中弘股份称，对于佳兆业收购如意岛公司表示欢迎。
佳兆业的“如意”算盘
公告显示，双方最终商定，佳兆业仅需支付7300万元现金，并承担如意岛74.61亿元债务。
以近75亿换一座“半成品”小岛，显然，佳兆业有着更长远的打算。对比佳兆业在2014年上半年，联合富德生命人寿以54亿元的价格，在深圳拿下占地86.98万平方米的大鹏半岛旅游项目，如意岛这笔交易尚属可观。
佳兆业接盘如意岛，打的是文旅产业的算盘。
早在2013年开始，佳兆业启动多元化战略，历经几年腾挪，涉猎资产管理、商业运营、旅游产业等20多个垂直领域。其中，佳兆业在旅游产业深度布局。一方面发展大型综合性旅游度假产品；另一方面利用在新科技、大健康、文体旅游等方面拥有的资源，基于“产业+城镇化+旅游”模式，以珠三角、长三角、环渤海为项目布局重点，加速抢滩特色小镇市场。
2016年12月，深圳综合旅游度假项目金沙湾国际乐园启动，次年4月邀请拥有16年迪士尼工作经验的Noble Coker出任总裁；2018年5月，佳兆业与安宁市签署“安宁文旅项目”，同年6月5日，与西安市政府签署阎良佳兆业文旅城项目。
2017年10月18日，佳兆业文体旅游集团还与重庆市旅游投资集团旗下子公司重庆乐和乐都旅游有限公司结成战略伙伴关系，共同开发重庆乐和乐都特色小镇。
事实上，佳兆业也早已进军海南文旅产业，收购如意岛也在情理之中。
6月12日，佳兆业商业与海昌控股集团合作，在海南开发三亚海昌梦幻海洋不夜城文旅项目，这是国内首创沉浸式海洋主题文娱综合体，也是佳兆业商业集团在2018年签署的第二个轻资产的管理项目。
近期，佳兆业还成立佳兆业海南集团，成为地产集团第五大区域集团公司。
佳兆业方面表示，会重点关注全国五大核心城市群，包括大湾区、长三角、环渤海、华中、华西等，寻找当地交通良好、具有特色产业基础和独特生态旅游、人文资源的项目。
不过对于投入巨大的文旅项目来说，佳兆业要更专注于资金、现金流和融资问题。截至2017年底，佳兆业集团的资产负债率达85.94%，借款总额为1111.73亿元，有息负债加权平均融资成本为8.27%
佳兆业集团将2018年销售目标定为700亿元，较去年销售额的增长率为56%，其更宣布三年内将冲刺千亿目标。
五进归家门第，处处皆中国，众盼已久的新城•澜樾府新中式实景样板将于7月15日正式揭幕，届时将再现《红楼梦》贵妃省亲盛景，共鉴中国风雅。
新城•澜樾府是新城控股落子唐山的力作。在刚刚过去的新城控股25周年庆典上，董事长王振华表示，新城控股秉承“让幸福变得简单”的企业理念，25年励精图治，成长为跨足住宅、商业、养老、办公等领域的综合性地产集团，立足于“住宅+商业”双轮驱动，实现全国化发展战略，在81个国内大、中城市全面布局，截至目前累计开发及在开发住宅和商业项目393个。
据悉，新城·澜樾府是新城控股布局京津冀的“拳头产品”，此次新中式样板示范区开放，将以一座国风美宅，致敬盛唐时代大国之风华。届时，全国主流媒体、唐山市精英代表、社会各界精英人士欢聚一堂，一睹新城·澜樾府国风美宅的华贵气质。
再现《红楼梦》贵妃省亲盛景 新中式生活开篇
据负责人提前透露，样板示范区将再现《红楼梦》贵妃省亲经典场景，营造大观园风情的高雅意境。于细节处融入中国元素，琴棋书画、锦瑟和鸣，作为新城高品质系作品，新城•澜樾府将为唐山乃至整个河北带来全新的居住体验。
据了解，新城•澜樾府最大亮点在规划设计上，近40万方中式府院大境，由七大组团遵循中国院落式围合布局，“十字”景观轴线尊崇归家礼序，特别栽种雪松、国槐等名贵树种，以达到“精工造园”的匠心标准；设置“厅、廊、庭、礼、堂”五进归家门第，表现出新中式建筑中独特的风雅礼序。
坐享高铁时代红利 京津唐半小时生活圈
新城• 澜樾府择址唐山高铁新城板块，约39分钟直抵北京、约32分钟瞬达天津，京津唐三城通勤时间缩短至一小时内。据报道显示，京唐城际铁路为服务于环渤海及京津冀地区的一条具有重要意义的城际高速铁路，北京段于2016年12月29日开工建设，现已进入隧道主体结构施工阶段，预计2021年9月开通。可以预见，京唐城际铁路开通后对衔接唐山和北京意义重大。
在产品上，新城•澜樾府将全面运用新城控股开发的“Think芯”核心技术，涵盖“建筑、安防、健康、便捷、科技”全维度人居需求，尤其是大板技术的全新引入，使其居者空间更灵动且百变。更难得的是，住区贴心配备智能门锁、入侵防盗报警、煤气探测以及紧急求助等16大匠心系统，在用科技守护居者生活安全的同时，更体现出新城无微不至的人文关怀。
据了解，新城•澜樾府将推出“105-132㎡瞰景华宅，142-162㎡洋房尊邸，其产品将再现盛唐时期深厚的文化底蕴，并满足城市精英对新中式洋房品质生活的追求，值得期待。