19.7%股权，138亿，这是中国平安给总资产3000多亿的产业运营商华夏幸福的估值。

23.65元/股的交易价格，比前一个交易日折让5%，更比今年的高位低了50%。

7月10日华夏幸福公告平安入股后，刺激股价涨停，但第二日即回落。

得到平安输血，今年3月以来频传资金链紧张的华夏幸福，渡过了惊险的一关。而更多的中小地产商，却面临钱紧的局面。

“房企的资金压力相比2015-2016年大幅收紧。”中原地产等机构预计，今年还将会出现多宗股权融资，中小房企被兼并的案例。

开发商钱有多紧？

2018年中国开发商的资金压力，从华夏幸福的案例可以窥见。

华夏幸福2017年销售1538亿，在易居房企销售排行中位列第九；今年上半年销售825亿，排名第十一。

这么一家千亿级别的开发商，过去的几个月里频传资金紧张，并在4月初引发上交所18问。

华夏幸福2017年财报显示，公司全年经营活动产生的现金流净额为-162亿元，近三年首次为负。据此，上交所要求华夏幸福解释相关原因、影响，以及应对的措施。

几个月后，平安突击入股，拿下华夏幸福近20%股权，外界普遍认为，这有利于缓解公司的资金压力。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，华夏幸福的股权转让，可以明显改善企业的资金状况；这也给其他房企做了提醒，2018年最重要的工作将是降低杠杆率。

2018年以来，随着降杠杆的持续，监管层严控银行信贷和信托等表外资金违规进入房地产市场，开发商国内融资渠道全线收紧。

“现在开发贷也很难拿了，基本只给大开发商，我们公司今年以来都是在香港做一些银团贷款。”广东一家民营房企向21世纪经济报道表示。

今年房企发行信用债也不容易。海通证券统计显示，年初至6月8日，房企公司债中止21次，其中碧桂园、花样年、美的置业、广东珠江中止两次，中止金额1510亿元。

从年初开始，大量开发商便已转向海外融资。中原地产研究中心统计， 2018年前5月，房企海外资本市场融资数据达到了71笔，共293.72亿美元，同比2017年1-5月的31笔、127.85亿美元上涨幅度达到了130%。5月单月发行金额就达到了32.9亿美元。

一边是融资难，一边是房企的资金需求放大。在规模化竞争格局加剧的背景下，房企拿地对资金的需求更加迫切。

上半年土地市场信息显示，百强房企依然在非常明显地拿地加速过程中。据中原统计，截至6月27日，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，30家房企合计拿地金额高达7594亿元。其中拿地超过200亿的房企就多达14家。

不过，从拿地销售比来看，克而瑞数据显示，2018年1-6月销售百强房企平均拿地销售比为0.45，低于去年的0.53，前30强更是大幅下滑；而销售排名在50以后的房企拿地销售比达到0.6，高于2017年的0.48。

可以看出，大型房企在融资收紧的情况下，投资相对谨慎。而小房企在做最后的冲刺，希望突破规模瓶颈。但在当前，放大杠杆拿地风险显然也大了。

“我们公司今年不仅销售额目标定得不高，就比去年高一点，而且我们认为，今年市场风险较高，拿地方面也是非常谨慎，拿地金额占当期销售金额比例不能超过40%。”深圳一家大型房企内部人士透露。

偿债高峰已至

2018年，房企不仅面临融资难，还将迎来偿债高峰。前两年货币宽松狂欢借的债，要开始还了。

海通证券统计，年初至今地产公司债总偿还量已高达1058亿元，超过2017年全年偿还量699亿元。

假设回售行权总量中的40%需要在当期偿还，则预计2018-2021年地产公司债券偿还压力分别达到3720亿元、4264亿元、4467亿元、4971亿元，2018年偿付压力已上升。

海通证券分析师涂力磊认为，目前行业销售维持小幅增长，蓝筹地产企业销售维持高速增长，可对冲部分债务压力。

房企的压力测试也提上了日程。海通证券选取了19家房企测算发现，2018一季度，净负债率大于100%的公司有14家，但龙头类企业万科A、保利地产、华夏幸福、金地集团等净负债率出现下行。

短期偿付能力小于1的公司分别有9， 短期偿付能力小于1意味着手头货币资金不足以覆盖短期负债及一年内到期流动负债，存在一定风险。其中万科A、保利地产、华夏幸福、金地集团、滨江集团、首开股份、 广宇集团等无短期偿付压力。

对于2018年房地产市场的艰难，大型地产公司基本都有预见。

6月初，金地集团董事长凌克向21世纪经济报道表示，防范风险，是公司今年的重点工作之一。

金地的策略是，这个阶段会把总资产负债率控制在60%-70%之间，净资产负债率在50%-80%之间。

万科更早就已未雨绸缪。截至2017年底，万科净负债率低至8.8%。

在6月29日的股东大会上，万科总裁祝九胜表示，因为预知到今年的资金环境不会宽松，公司提前做了准备，未来公司还有空间去进行更多的投资。如果有好的并购机会，也会大胆获取。

来源：21世纪经济报道 记者 张晓玲 实习生 林诗苑 黎玉莹

原标题：高位盘整下的深圳楼市 高价房项目“摇号选房”或成趋势

每经记者 董青枝 每经编辑 魏文艺

“摇号”“网红盘”“诚意金”…..这些热词近来牵动着市场情绪，一定程度上拉高了深圳新房市场的热度。

今年以来，深圳坚持“房住不炒”定位、严格执行限价等政策，加上“三价合一”出台后，一二手房价倒挂现象明显，令置业者看到所谓的套利空间，引发了对核心区域高品质物业的追捧，招商蛇口双玺、华润城等几个高价项目摇号当天即售罄，异常火热。

然而《每日经济新闻》记者注意到，深圳新房均价已连续二十一个月平稳下降，市场处于高位盘整阶段。华润城等高价项目为何选择此时入市，下半年深圳楼市走向如何？

多个高价项目摇号选房

近期，几个高价项目的异常火热让深圳进入了公证摇号时代。

多位业内人士告诉《每日经济新闻》记者，深圳的“摇号买房”并没有出台相应政策，但或将成为市场关注度较高项目的普遍选择。

招商蛇口双玺、万科蛇口公馆、华润城三期、金亨利瑜璟苑均采用了公证摇号选房，其中华润城三期则因位置、学位、价格等优越性受关注的群体面更大，将新房市场热度推向了一个高潮。

在业内看来，这些高价项目备受关注的一个重要原因是新房限价严格，从而与周边的二手房价格倒挂。虽然给能买到房的购房者释放了福利，但也在一定程度上吸引了很多投资投机需求。

就华润城三期而言，根据披露的数据显示，项目741套房源9小时售罄，认筹6776批客户，冻结资金超过135亿元，单人次中签率约10.9%，备案均价为85524元/平方米。而安居客和链家网显示，华润城润府一期二手房挂牌价为10万~11万元/平方米，周边二手房均价约9万元/平方米。

多名购房者直言“买到即赚到”，甚至部分华润城一期的业主借他人名额购买三期产品，其均表示看好深圳发展前景，认为房价还是会涨的。

其实，华润城每一次的推售都获得市场巨大关注。据多家媒体之前报道，2014年10月12日华润城首开3小时卖光；同年11月30日，第二批683套产品再度创下3小时售罄成绩。

之后关于华润城三期的推售传闻一直不断，更有收取“喝茶费”消息传出。就此，华润城在2015年5月和2018年3月均发布过“严正声明”，称三期项目即将推出，严厉杜绝“喝茶费”。直到今年6月三期才获得预售证，采取公证摇号选房。此外，工作人员告知，三期剩余的产品还需要等拿到预售证才能销售。

记者近日与多名房产中介交流得知，新房限价及“三价合一”造成部分二手市场客户转向新房市场，新房住宅关注度高，频繁出现供不应求，而周边二手房因挂牌价较高很少有成交。

新房限价导致一二手房价格倒挂现象严重，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁坦言，这滋生了投机空间，若取消限价，价格反弹厉害，但若不取消限价，一二手倒挂严重。目前并没有好的解决办法，只能在实践中探索，加强审核购房人的资格。

而戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端认为，限价是一个过程，相信一二手房价格的剪刀差会越来越小，目前的新房预售价格相当于给了市场一个参考价。

楼市整体低位趋稳

招商蛇口双玺、华润城三期等这批高价项目的入市推高了新房市场关注度，这是否意味着深圳新房市场火热？

深圳中原监测数据显示，2016年10月出台的“深八条”加强了对新房销售备案价格的管理，在批准预售环节的管控和价格指导措施的影响下，全市新房成交均价出现持续微幅回落，单月均价更实现“二十一连跌”。网签数据显示，2018年上半年一手住宅共成交12804套，均价54160元/平方米，环比下降0.3%，同比下降0.9%。

从供应来看，深圳中原数据显示，去年深圳新房供应几乎腰斩，新增供应不足之下，深圳房价仍处于高位盘整期。今年上半年全市共新增预售项目38个，同比去年上半年下降11%。其中一季度住宅供应断层，连续两个月无一住宅项目入市，一度出现“房荒”；二季度以来供应逐渐增加，万科瑧山府、山语海二期、海上世界双玺、万科蛇口公馆、中海天钻、华润城润府三期六项目均于开盘当日告罄。

张晓端分析称，总体上深圳新房市场呈现个盘异常火热与整体低位趋稳并存的现象。最近连续的几个豪宅盘在地段、区域、配套、物业等方面都可以说是稀缺的优质资源，再加上高端住宅长期处于“供不应求”状态，受限价影响备案价远低于市场预期，自然是抢到即赚到。但其实主打刚需的楼盘项目大多位于龙岗、坪山、光明等偏远区域，因为配套相对落后等原因，开盘结果并不理想，处于正常顺销状态。

为何这些高价项目会选择此时入市？多名业内人士坦言，其实这些项目已多次被传入市，只是现在才获得预售证。

一名与多家开发商合作的机构人士透露，因为限价政策从严执行，产品备案价低于开发商预期，所以开发商入市意愿较弱，市场的供应量较少。但是二季度以来，受开发商销售业绩、资金回款压力以及新盘定价谨慎等影响，部分购买力转向新房市场，房企推盘速度明显加速。

中原分析称，从需求端来看，市场上确实存在对大户型豪宅的需求；而从投资角度来看，在限价时期豪宅成交均价明显低于周边二手均价，升值潜力明显。且豪宅属于高品质住宅，即使在行情惨淡的时候抗跌能力也较强。

房企将加快推盘节奏

随着新房市场关注度持续高涨，部分项目出现认筹数量远大于房源数量，开启政府监督摇号选房。而且万科蛇口公馆、华润城三期还明确提出，“本次公开发售优先针对个人购房，企业购房需于个人选房结束后再参与选房。”

美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，这相当于用市场手段限制了企业买住宅炒房的途径，从全国各地已出台的调控政策来看，深圳有可能会跟进限制企业购房或限售等政策，同时公证摇号的购房形式未来或将成为深圳新开盘项目的趋势。

下半年深圳楼市又将呈现哪些趋势？中原数据显示，2018年一季度住宅存量持续下降，二季度住宅批售大幅增加后，存量有所上升。截至2018年6月底，新房住宅存量266.3万平方米，根据过去半年成交量计算，去化仅需12.4个月。

戴德梁行大中华区副总裁、华南及华西区董事总经理程家龙称，下半年随着资金压力的增加，预计房企将加快推盘节奏以回笼资金，供应量或将有所增加。而整体房价在政府指导下还将总体保持近二十多个月以来平稳甚至小幅下滑的走势，个别项目降价跑量的现象也将出现。仲量联行华南区研究部总监曾丽预计，供不应求的现象仍将持续。

深圳市规划和国土资源委员会副主任王东日前在“2018深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会”上公开表示，2018年以来深圳房地产市场呈现平稳态势，今后深圳将继续坚持“房住不炒”的目标定位，加大房地产市场的调控力度，且按照国家七部委发的专项整治通知，正在拟定新的市场整治工作方案，进一步整顿和规范房地产市场秩序。

原标题：住建部明确全国棚改不搞一刀切 专家：货币化安置收紧是大势所趋

每经记者 舒曼曼 每经编辑 魏文艺

7月12日，《每日经济新闻》记者从住建部获悉，住建部会同发改委、财政部召开工作会议，公布了今年上半年棚户区改造进程和下半年相关工作安排。今年1月至6月，全国棚户区改造已开工363万套，占今年目标任务的62.5％。下一步，住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，还将依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。

值得注意的是，6月25日，市场曾流出“国开行将棚改贷款审批权收回总行，全国一刀切暂停棚改”的消息，棚改资金收紧的传言也让市场格外紧张。而此次住建部特别强调，因地制宜推进棚改货币化安置，不搞一刀切。

上半年全国棚改完成超六成

今年4月，国务院发布的《国务院关于落实重点工作部门分工的意见》提到，启动新的三年棚改攻坚计划，其中2018年计划开工580万套。而据住建部披露，今年上半年全国棚户区改造已开工363万套，占今年目标任务的62.5%，完成目标任务超六成。

住建部表示，将按照新的三年棚改攻坚计划要求，指导督促各地扎实推进棚改工作。

此外，住建部强调，因地制宜地推进棚改货币化安置。对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

而住建部此次突出强调差别化因地制宜推进棚改货币化安置，无疑是对6月份棚改资金收紧备受震荡的三四线城市市场注入一剂强心剂。

中原地产研究中心首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者坦言，目前看，整体市场对棚改政策非常敏感，因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素，特别是近年来三四线城市的爆发式成长，严重依赖棚改的货币化安置。事实上，货币化安置造成了大量购房需求，而部分城市库存不足的情况下，很容易放大购房者对市场的紧张情绪。

住建部称，将进一步合理界定和把握棚改的范围和标准。各地既要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，切实评估论证财政承受，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。

另外，住建部针对棚改成本方面有了更加严格的要求，各地要树立精打细算理念，严格依法依规办事，严禁大手大脚花钱，严禁违规支出，确保按合同约定及时偿还棚改贷款，努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。

货币化安置或将逐渐收紧

目前，我国棚改的安置方式主要有货币化安置和实物化安置两种方式。而早期棚改基本以实物安置为主，直到2015年，为了减小各地逐渐增加的库存压力，楼市进入“去库存”进程，实物安置逐渐转变为货币安置。货币化安置比例的提升刺激了购房需求，库存快速去化，尤其是三四线城市房地产市场得到了盘活。

张大伟分析，从全国库存看，房地产市场已经基本告别库存积压时代，当前房地产去库存任务初步完成，一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12个月以下，这意味着棚改政策也将根据市场情况有所变化。

他进一步指出，随着棚改数量逐渐减少，货币化安置的逐渐收紧也已是明显趋势。

过去两年，棚改是大部分城市房地产市场活跃提升的一个非常重要原因。中原地产研究中心提供的数据显示，2008~2013年，全国棚户区改造开工量每年在200万~300万套左右，2014年为470万套，2015年为601万套，2016年为606万套，2017年为609万套。2013~2016年，全国棚改货币化安置率分别为7.9%、9.0%、29.9%、48.5%。

7月10日，第十七届中国互联网大会在北京国家会议中心举行，氪空间董事长兼创始人刘成城在主题演讲中表示，由于技术的发展，团队小型化和组织分布化是未来公司发展的重要趋势，联合办公迎合这一趋势，开始进入爆发时增长阶段，氪空间目前达到了每月新增10000多个工位的扩张速度。

刘成城介绍，做氪空间业务的初衷是为了帮助同样是小微企业出身的小企业解决办公难的问题，为几个人甚至十几个人的小团队提供办公室。氪空间成立只有两年多的时间，但是成长速度非常快。“我们在北京、上海等十多个城市已经有40多个联合办公空间。“

截至2018年6月，氪空间在中国内地覆盖北京、上海、广州、杭州、南京、武汉、天津、苏州、成都、厦门、合肥等11个城市，管理面积超过20万平方米，工位数量超过35000个，服务企业数量超过2000家。

根据氪空间此前披露的发展规划，2018年全年增长速度达到300%，到2018年底运营的联合办公社区规模将达到50万平方米，氪空间的扩张速度在联合办公行业遥遥领先。

刘成城表示，氪空间高速扩张的基础在于近两年中小规模的公司数量越来越多，他们的组织形态，工作模式，以及获取商业机会和客户的方式都在发生很快的变化。另外，联合办公通过入驻企业共享会议室、前厅等设施的方式，大大提高了办公楼面积的使用效率，同时节省了企业的成本，像氪空间的坪效已经可以做到传统写字楼的2-3倍。

根据仲量联行、戴德梁行等地产五大行的预计，联合办公解决了灵活办公的需求，未来可能会有30%左右的公司使用联合办公作为办公室解决方案。

以下为演讲实录：

各位下午好！非常感谢中国互联网大会提供了机会来跟大家做一个分享。我先简单自我介绍一下，我是36氪的创始人，简单给大家介绍一下我们另外一块业务——氪空间。

2011年，我毕业之后就做了36氪这家公司，现在是国内科技、创业投资领域最知名的媒体。2016年的时候，我们开始做了“氪空间”这样一个联合办公的业务。

氪空间成立只有两年多的时间，但是我们业务的成长速度非常快。我们的业务很简单，在北京、上海两地的朋友可能有印象，在一些繁华的商圈会看到线下实体的氪空间。我们在北京、上海有超过40个联合办公空间，大部分是在写字楼里。

氪空间主要做这样的事情：给6-10个人的小团队提供办公室。因为6-10个人的小企业这几年增速很快，因为人数太少，他们无法进入写字楼里，并且他们也无法拥有很好的行政支持。

所以我们以提供联合办公空间为基础，为企业提供增值服务。最开始，我们在2015年就已经有这样的想法，2016年开始做。最初是想要解决小微企业办公难的问题，因为我们自己作为一个小公司有切身体会。

我在2011年创立36氪，到2016年做氪空间，在这大概5年多的时间里，办公室搬了6次。每次都是因为业务的增速超过了预期，有些办公室来不及装修、也不值得大量投入去装修，所以在办公室的体验上，我们感觉很不方便。所以，最早做氪空间的时候，是从我们自己的需求出发，也是所有小微企业的共有痛点。

今年开始，氪空间进入了非常高速的发展时期，每个月以10000多个工位的增加速度，不断扩张，相当于每个月入驻1000多个企业。

在城市人口集中化等一系列现象的大背景下，企业的特征体现组织架构方面有两点：

第一是团队小型化：今天的小微企业越来越多，根据统计，今年每天注册的小公司数量大概是10年前的15倍；另外大型企业、大型组织旗下的团队也越来越小型化。比较典型的例子就是：美军在打越南战争的时候，是20个人一个小团队，打伊拉克战争的时候是6个人一个小团队。因为技术的发展，前线有6个人小团队，他们可以用信息技术实时互动，后台也有很强大的支援——这是很典型的特点。对于国内多大型企业来说，比如阿里巴巴、百度、今日头条等等，因为竞争越来越激烈，大企业经常要发展有创新力的小团队，来做一些很新的业务。

第二是组织分布化，这个特征非常明显，大家看一下我们现在的客户画像——从企业的成立时长来看：40%的公司是成立5年以上，另外40%是成立2-5年的，另外20%是成立2年以内的。

从企业的需求来看：50%是小企业全体都在氪空间里，也就是企业所有人都在我们这里； 20%多是大公司下的小团队，比如三一重工、阿里巴巴、今日头条的分支团队，有一些是临时需求，有一些是企业人员规模扩张太快，需要在我们这里过渡；另外20%多是各种各样的分支机构，这些分支机构并不是阿里巴巴的分支机构、微软的分支机构，更多的是小企业的分支机构，而且很可能是30人以下小企业的分支机构，比如说我们在北京国贸、上海徐家汇的氪空间内，有很多云南某某公司、广西某设计公司、河南某某公司在我们这里有1个一人办公室、2人办公室，这样的1人办公室大概3000-4000一个月。今天因为互联网的发展，他可以通过互联网获得商业机会，也可以通过互联网拿到一个北京的订单，他可以把设计团队放在云南，用云南的团队来服务北京的客户。今天，任何一个5人小公司，都可以在淘宝上做全国的生意，向全国卖货。

所以，最近两年产生了非常非常多的小公司，小公司数量越来越多，而且，小公司的形态，在获取商业机会、获得客户的方式、工作模式上，都在发生很快的变化，非常特殊。这些是我们进入高速扩张的前提。

今天，氪空间也算是共享经济的一个品类，当然，我们做的是空间上的共享。像滴滴、Uber是共享汽车、司机、时间，而我们和Airbnb做的是空间上的共享。原来，50个公司给自己做一个办公室，要有50个卫生间、50个会议室，而现在我们是2个卫生间、10个会议室、独立的办公区，在面积的使用效率上也提高了，也降低了企业的成本，也让氪空间这种模式能够成立。

目前WeWork的估值已经超过Airbnb，仅次于Uber，在国内的联合办公行业，氪空间是整体估值和成长速度最快的一家企业。

在商业模式上，我们定义自己是一个科技零售类的公司，我们给企业做的“工位服务费”是商业地产的坪效是传统写字楼的2-3倍。

这里说到空间共享模式的例子，一般来讲8人的企业在北京、上海通常会租商住两用楼或者公寓楼来办公，8个人大概需要40平的面积，人均5平米，算是比较小的了。这种企业如果租公寓楼，可能要租100平米左右的公寓楼，要用客厅来办公，卧室来做会议室——这些是比较典型的场景。100个这样的8人企业，就需要10000平米的空间。但在氪空间，我们有很好的共享大厅、共享会议室，对于所有的企业来讲，我们在面积坪效上大大的增加了。

这个是我们比较典型的产品，等于说一个8人的企业，可以有一个大堂、共享区，类似于酒店的大堂酒吧、会议室，从空间角度来讲，大家共享前台、会议室。这是整个空间共享带来的减低企业成本，这也是我们成立的一个原因。

这个业态在国内高速成长，基本上我们现在一个月能开去年一年的规模出来。未来几年，按照地产5大行的预测，联合办公解决了灵活办公的需求，未来可能会有30%左右的公司会使用联合办公作为办公室解决方案。

现在大家可能觉得写字楼有一个星巴克，是一个非常典型的配套；而在未来，可能一栋写字楼会有三分之一的面积，由氪空间这样的运营商来运营的，它可能辐射的是写字楼周围的小企业，或者写字楼内的其他大公司的扩租需求——这是未来的标准商业配套。

因为氪空间里都是小企业，这意味着氪空间其实是一个社区，比如说一些写字楼的业主，他们会认为我们是一个写字楼的客户孵化器。其实小企业数量众多，这里边大部分小企业会维持原状，有一部分会倒闭，但还有一部分会发展壮大，成为大企业，成为了这个楼宇、这个区域甚至这个城市的新增长点。

所以说，对我们来讲，氪空间在新经济的背景下，我们的新经济客户占比非常高，达到了70%多。

在空间之外，我们还给客户提供了服务和社群。服务包括了企业服务、个人服务，因为小企业很难有专门的事务管理人员，所以这一部分就交给了我们。而社群是企业之间互相交流、互相产生商业机会，增加企业的黏性，在氪空间里会有更好的整合——这些都是我们的尝试。

我们的客户中有知名大企业分支机构，也有更多的小企业。我们对周边的企业生态有很好的促进。因为我们会给客户提供服务的整合，甚至包括跟周围的餐厅谈一些优惠。比如我们与盒马生鲜做了合作，有很好的优惠，就在氪空间的App里做了推送，这就相当于客户的员工享受了大企业才能得到的福利，也给周边的生态增加了客流量——这是双赢的机会。

今天我们在北京、上海也做到了核心区域全覆盖，现在一共覆盖到了9个城市。我们已经在香港有3个氪空间，今后也会在东亚和东南亚做布局。

我们希望氪空间能够给我们的会员企业带来更好、更轻松、更快乐的成长和工作的环境，这些就是我们氪空间在做的一些事情。欢迎大家到线下去体验我们的空间，谢谢大家！

新京报快讯(记者段文平)7月11日晚，中弘股份发布公告称，为盘活存量资产，减少公司负债，降低财务费用，增加公司流动资金，公司拟出售全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司(以下简称“如意岛公司”)100%的股权予以海南罗胜特投资有限公司(以下简称“罗胜特投资”)。

根据公告，中弘股份与罗胜特投资已于2018年7月8日签署了附加生效条件的《股权转让协议》，公司拟以14亿元的价格转让如意岛公司100%股权。该协议尚需公司股东大会审核通过后方可实施。

罗胜特投资何方背景?根据公告披露，罗胜特投资注册资本1000万元，主要股东为杨惠琪、刘彩霞、徐婉纯、深圳市豪熙投资有限公司、超旭置业(深圳)有限公司。其中，豪熙投资和超旭置业合计持有40%股权，该两股东由佳兆业集团控股有限公司(1638.HK)间接控制。

而如意岛公司作为转让的标的公司，2017年8月因环保督察、项目开发资金等问题，旗下如意岛项目围填海工程停工至今。截至2018年4月30日，公司资产总额约为89.81亿元，负债总额为86.16亿元，归属于母公司所有者权益为3.64亿元。

2018年5月23日，中弘股份还公告披露，公司控股股东中弘卓业持有的公司全部股份再次被司法轮候冻结。截止公告日，中弘卓业作为公司控股股东，共持有公司股票2227657410股，占公司总股本的比例为26.55%,其中2220961822股已经办理质押登记手续，占其持有公司股票的比例为99.70%。

事实上，今年以来，中弘股份因为巨额债务问题导致资金链严重危机。为了偿债，6月29日，中弘股份公告称，控股股东中弘卓业拟将所持公司22.28亿股股份全部转让给新疆佳龙旅游发展股份有限公司，占公司总股本的26.55%。转让后，新疆佳龙将成为中弘股份控股股东。

7月9日，燕郊高新区人力资源市场官网上一则“人才引进落户需知”瞬间引发关注，正当人们纷纷推测 “燕郊此次推出人才落户计划，是不是借人才引进的由头给楼市输血”的时候，刚发布4个小时左右的需知被删除了。

中房报记者 李叶 北京报道

昨日（7月9日），燕郊高新区人力资源市场官网上一则“人才引进落户需知”（以下简称“需知”）瞬间引发关注，正当人们纷纷推测 “燕郊此次推出人才落户计划，是不是借人才引进的由头给楼市输血”的时候，刚发布4个小时左右的需知被删除了。

对此，中国房地产报记者致电燕郊高新区人力资源和社会保障局，对方表示暂不接受采访。4小时，燕郊高新区人力资源局经历了什么，让人遐想。

从受北京需求外溢影响、投资客趋之若鹜、房价一路狂飙，到2016年这一轮房地产调控攻势，燕郊房价几乎腰斩，楼市的处境变得“尴尬”起来。打破这种尴尬，燕郊楼市跟随大流看到了“办法”，即2017年至今未停步的50余城出台百余次人才引进政策，人才引进政策无疑是调控之下为楼市开了一道口子，其实，坊间关于燕郊的人才落户政策早就流传开来。有不愿具名的人士分析认为，在房地产调控处于重要转折关头的时候，燕郊地方政府的“人才松绑”有挑战调控政策之嫌。因此，这次被发布4小时后撤下的人才引进政策应该是受到了一些压力。另外，这种“短命”政策也让人对地方政府的政策权威性产生了质疑。

被削弱的房产需求

燕郊某楼盘销售处购房者寥寥 中房报记者 高拯坤/摄

北京住宅一房难求，很多经济承受能力薄弱者退而求其次，将置业的目光锁定到环京区域，但2016年下半年拉开的调控不断升级，环京城市包括燕郊也变得不再容易买房。

原本市场惨淡，还要有雪上加霜的局面发生。5月，天津市人才引进政策出台后，数量众多的“北漂”展现出强烈迁移天津的意愿。有到天津落户的人士表示，同样临近北京，比起环京的“北三县”，天津至少是“准一线城市”，在门槛如此低的情况下没有理由不考虑天津。就连环京区域本地居民中，也有不少因为教育原因而产生落户意向的。此次天津落户新政，貌似与燕郊等城市无关，但大批人群涌向天津落户以及购房，会对北三县房价造成更广泛的打击。

7月初，中国房地产报记者走访燕郊时注意到，多数购房者还处于观望状态，且对于商住房依然持谨慎态度。“原本以为《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）》草案（以下简称“控规草案”）出来后，燕郊楼市能有点起色，可是现在看来，还是那样！”三河市百目房产经纪有限公司一位李姓销售人员告诉中国房地产报记者。在严厉的限购政策和房地产市场整顿的大环境之下，控规草案带来的利好并不明显。

中原地产首席分析师张大伟此前在谈及天津人才落户政策对环京地区楼市的影响表示，如果天津落户人数能够达到一定规模，那么确实有望减少北京的购房需求。对于北京市区周边譬如燕郊等地的房地产市场而言，从投资的角度来看，天津落户政策或将进一步削减其竞争力。

数据印证了这一说法，虽然在天津落户新政出台前，燕郊地区的房地产市场已经较为冷淡。据房天下数据显示，在2017年5月份，燕郊房价均价还在2.9万元/平方米，到了今年5月份，燕郊房价均价已降至1.98万元/平方米，同比下降了三成。

发布4小时即删的“人才新政”

燕郊高新区人力资源市场官网发布的“需知”

燕郊收紧落户政策是在2016年4月开始，当时燕郊政策规定，买房不再送户口。2017年6月，燕郊新的限购政策再次落地，无本地三年社保不能买房。

政策实施了两年，楼市萎缩到已经难以承受，7月9日，燕郊高新区人力资源市场官网发布了这则“人才引进落户需知”，更显得有备而来。

人才引进落户需知称，落户者满足在三河市公安局开设单位有集体户、年龄需45周岁以下、大专及以上学历。需知一出，不少人对“燕郊人才落户学历放宽至大专了”的规定叫好。但细看发现，第一条要满足“需要在三河市公安局开设单位集体户”，实际上很少有企业愿意或者有能力接收集体户。一般只有国企、事业单位，或者规模大的民企，才会设立集体户。

对比天津，燕郊这份人才落户政策没有天津的便利。之前天津的人才落户政策中就明确一点，如果单位没有集体户，可以去区人力社保部门指定的人才集体户落户。

需知还提出，所需材料是：与单位签订三年以上劳动合同，单位辖区属于三河市（原件及复印件）；在三河市社保机构开具的三险缴纳证明（原件及复印件）。

这里有两个有意思的“画外音”。首先，签订三年以上劳动合同，并且交纳三险，跟燕郊限购中社保需要交纳三年时间一样。劳动合同跟社保同时要求，基本上可以杜绝“挂空职”这种可能性，但留了一个小口子，因为无法鉴定签约后是否履行了该项工作职责，有心者可以在燕郊找一家能办理集体户的公司，签订劳动合同，交上保险，落户后再解除合同。

第二，需知明确，本人户籍前往地必须是三河市燕郊高新区。

通知发布4小时候随即删除，记者致电燕郊高新区人力资源和社会保障局，对方表示暂不接受采访。通知发布会后的4小时发生了什么，令人遐想，人们猜测是政策条件需要修改或是更高层级有不同的指导意见，目前尚未得出结论。

“如能以合理办法绕开限购房价会反弹”

从燕郊目前的发展来看，没有特别主导的一个核心产业，房地产仍然是经济倚重的产业。亚豪机构市场总监郭毅接受记者采访时说，房地产带来的各项税收和政府财政收入的增加，还是能够对区域经济拉动起到一个非常明显的效果，但从目前的这种现状调控政策来看，燕郊很难有一个有效的突破。

郭毅认为，因为从中央对于这种“房住不炒”调控精神的要求以及各地对于调控尺度的把握，其实都还是处在一个趋紧的状态之下。对于燕郊来说，唯一能够有所突破的就是人才引进政策。但由于燕郊历史上投资炒作为主的市场情况，让燕郊在环京区域中率先单独出台人才引进政策显得过于直接，直指对房地产调控政策的绕开，所以这个时候出台也十分敏感。这可能是造成通知颁布了4个小时之后就删除最主要的原因。

燕郊作为环京楼市风向标，一举一动都牵动着环京房地产市场。燕郊出台人才引进政策，其他环京城市是否会跟进，会不会再次引爆环京环京楼市，都是大概率的事情。西安、天津出台人才新政后，后续补丁不断，燕郊又是否做好了准备？燕郊未来楼市又何去何从呢？

郭毅认为，从未来来看，如果包括燕郊在内，整个环京楼市依然保持着一个比较严格的限购政策，它的成交量和价格依然会保持一个相对的低谷。同时，北京控规草案出台、轨道交通建设、品牌房企进驻，让燕郊仍有很大的投资空间。

“如果能通过合理的办法绕开限购的话，燕郊的房价很可能会很快速地反弹。如果没有，只能按照现在平稳的状态，继续发展下去。” 郭毅分析称。

（除署名外，图片均来源网络，版权属于作者）

本报讯（记者 胡可）北青社区报记者近日获悉，房山区两个棚户区改造项目核准延期获得批复，项目继续由北京启迪茂华科技产业发展有限公司建设。两个项目分别延期至2019年7月10日、2019年7月11日。

澎湃新闻记者 李晓青 实习生 黄河

正积极抢收楼市的各大上市房企发布了公司在2018年上半年的销售业绩，在2017年销售额排名前五的房企中，三家都已完成过半的销售业绩，排名前5家的房企在楼市共收割14308.32亿元，而下半年他们则将面临更大的压力。

在2017年凭借5500亿元销售额登顶房企销售第一的碧桂园（02007.HK）在今年前6个月的合同销售额为4124.9亿元，合同销售建筑面积约4389万平方米。

碧桂园总裁莫斌此前在2017年的业绩会上宣布，碧桂园2018年将不设销售目标，会根据市场情况推出货量，继续实现增长。但此前曾有报道称，碧桂园在内部的年度会议上提出了2018年的销售目标保底是8000亿元，冲击10000亿元。

以8000亿元的销售目标来算，目前碧桂园已经完成了51.5%。

2017年销售额5298.8亿元排名第二的万科和碧桂园一样，并未设立2018年的销售目标。

万科集团董事会主席郁亮在万科2017年业绩会上谈及万科的销售目标时表示，“我没有办法预测数字，更没有办法预测别人的数字是多少，我自己都预测不准，所以别的数字更没有办法预测了。”

郁亮此前就曾对万科的销售目标公开表示，“万科表示从来不定销售目标，这是万科一直以来的惯例，过去这么多年也从来没有对外公布过销售目标。”

根据万科此前的公告显示，万科前6个月的合同销售金额为3046.6亿元，合同销售面积2035.4万平方米。

紧随万科其后的中国恒大（03333.HK）在前6个月的销售额为3041.8亿元，累计合约销售面积约为2905.9万平方米。

恒大此前在2017年的年报中曾提到，恒大在2018年的销售目标为5500亿元。在恒大2017年的业绩会上，恒大集团董事局主席许家印在提到恒大2018年5500亿元的销售目标时表示，对恒大很有信心。“恒大的执行力比较强，但是有时候定的计划会被超的，我们卖6000亿、7000亿也有可能，如果定8000亿也能完成，但是没有必要。”许家印表示，恒大未来要注重增长质量。

根据恒大5500亿元的销售目标来计算，目前恒大已完成年销售目标的55.3%。

2017年合同销售金额3620亿元，排名第四的融创中国（01918.HK）目前为止合同销售金额1941.9亿元，合同销售面积约1211.9万平方米。

融创在2018年给公司定的销售目标为4500亿元，预计总共可售资源约6745亿元。以此来算，融创目前已完成2018年销售目标的43.1%。

另一家排名第五的保利地产（600048.SH）在2017年的全年销售金额为3092亿元。按照保利地产此前公布的“345战略”，2018年要实现销售额4000亿元，2019年冲击5000亿元。

目前，保利地产在前6个月的签约金额为2153.12亿元，签约面积1453.92万平方米。以此来看，保利地产目前完成了2018年销售额的53.8%。

保利地产董事长宋广菊此前在股东大会上提到，保利地产总规模重回前三是公司的一个奋斗目标，实现这一目标的路径有很多，除了常规拓展之外，还可以通过收购、兼并、整合等方式。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从销售面积上来看，第三季度会同比下跌，受到一些限购和房地产30城管控的影响，一些楼盘还不能马上交易，四季度的话是有所反弹的。综合来看，下半年会出现一个比较波动的态势，即先下跌再上涨的情形，到第四季度冲刺业绩。目前市场的需求量还是很大的，不太可能会出现一个完全降温的情况。TOP5企业今年完成销售目标的问题都不大。

在目前的前五家房企中仅有融创的完成率不到50%。严跃进表示，融创以前在并购一些项目时就没有完成当年的业绩，比如当时并购绿城的时候就没有完成，或者说完成的预期是比较弱的。但融创这两年的成长比较好，对行业的抗风险能力比较强，手中一些高端的项目在下半年卖的话性价比会更高一点。

 ■本报记者 杜雨萌

在近期出台的各类房地产市场调控政策中，最受瞩目的无疑要属福建省宁德市。该地明确要求，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。今年下半年涨幅控制在3%以内。

 “对房价涨幅设限，其实是不少地方政府在调控过程中都会采用的手段，但直接以具体比例的方式来明确却较为鲜见。”58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时分析认为，此类做法一方面可以控制市场对房价的合理预期，即不仅会影响商品房上市价格，对于土地价格也会产生间接影响。如文件规定新出让土地采取“限房价＋竞地价”方式出让，土地出让合同都必须明确商品住房销售均价，销售过程中均价不得调整；另一方面，也可以弱化住宅的投资属性，减少市场对住宅房源的投资需求。

除了对价格涨幅设定限制外，宁德市还要求，在中心城区范围内新购商品住房限售3年；144平方米及以下的商品住房分类别限购；以及对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售，其中50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。

此外，对于商品房销售价格需要调整的，宁德市规定，在商品房销售价格确定后，原则上不得调整，确需调整的，须间隔12个月，且单栋未售套数不得少于20套。调整幅度控制在5%以内，且不得超过年度控价目标。

虽然对房价实行全面管制的初衷是为了进一步支持刚性居住需求、遏制投机炒房、营造规范有序的市场秩序，但也有市场人士对此提出担忧。一方面是此举是否会让开发商在申报新盘预售价时进一步“拔高”价格。另一方面，是否会对市场营造出一种供求关系严重失衡的氛围，使得投机性购房者继续保持对后期房价上涨的乐观态度。

张波认为，虽然文件中也明确提出，会综合考虑合理利润后确定备案均价，但是“一刀切”的做法是否适合所有地区和城市，还有待进一步商榷。整体来看，虽然用行政手段取代市场手段的方式适用于短期调控，但长期来看，还应继续夯实楼市调控长效机制。

主持人沈明：本轮从严调控以来，各地楼市出台的一些政策“借鉴”了股市的一些做法，比如新房摇号、房价涨幅设置“天花板”、严查违规等，这些改革给市场带来了哪些变化，其中的利弊是怎样的？本报今日请专家进行分析解读。

■本报见习记者 孟珂

近期，几地楼市呈现出“买房好似打新股”的特征，万人抢房，中签率极低。根据中原地产研究中心统计数据显示，目前，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等8个城市出台了购房摇号政策。其中，杭州某楼盘共有2998户家庭参与摇号，中签率仅为6%。南京也曾出现15000多人提着几百万元甚至上千万元，抢夺3177套限价房。

对此，中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示，出现购房摇号政策的原因是限价令下，一、二手房价格倒挂。具体来看，政府限制备案价，不允许开发商自主定价，无论市场多少需求，价格都不能过高。但是周围的二手房价格是无法监管的，因此二手房价格随着市场行情涨起来了，但是新房被紧紧地压制住了，这样就形成了一、二手房价格倒挂。

谈及“楼市打新”将面临哪些风险？交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，尽管目前已有8个城市开始采用公证摇号的方式确保新盘销售的公平性，但若没有有效的刚需群体倾斜措施，庞大基数的稀释反而是对刚需的不公。高价诚意金和内幕交易等乱象更不利于刚需群体获得购房机会，与限价政策的初衷相悖。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，楼市“打新”的风险在于调控效果的评估风险，因为当前房住不炒是政策主逻辑，但是打新背后也还是一种新的炒房需求，所以是需要管控的。

“对于楼市来说，‘购房摇号’是部分城市在房地产市场过热情况下为了公平分配而采取的无奈之举，也是一些城市针对楼市新问题而做出的精准调控。”张大伟表示，要想逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市调控长效机制，只有综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，全面落实“房住不炒”原则，才能使楼市获得健康发展，使广大居民“各安其居”。

严跃进也认为，房地产市场的产品定价，应该考虑到产品的造价和具体的调控目标。部分楼盘价格较低的时候，适当再次收紧资格审查的内容，比如鼓励在此类城市工作10年以上的购房者，根据社保缴纳情况等做购房资格筛选，而对于一些本地住房条件较好的，适当收紧一下购房政策，可以惠及部分外来人口。