自6月28日住建部等七部委决定在30城联合开展治理房地产市场乱象专项行动后，多地陆续采取措施严打投机炒房、稳定市场秩序。证券时报记者梳理统计，6月28日至7月10日，13天内已经有长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、西双版纳、三亚、宁波、佛山、厦门、大理、唐山、枣庄、临汾、宁德、陕西省、福建省、广东省、河南省、浙江省等22个省市采取行动，其中，长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、宁波、佛山、厦门等10个城市在30城名单内。

从各地调控措施的内容来看，以遏制投机性购房、整治市场秩序为主。6月28日，在住建部等7部委发布治理市场乱象专项行动通知当天，30城名单中就有3个城市采取行动：重庆出“组合拳”稳控房地产市场；武汉发布刚需优先选房新规；长沙紧急对此前人才落户购房政策“打补丁”，要求不受购房限制的人才至少博士、正高职称以上。进入7月，昆明率先出台限购、预售监管、严查市场违法违规行为等调控政策；上海对企业购买商品住宅进行进一步限制；武汉实行二手房房源网上挂牌交易，确保房源信息真实透明；宁波市启动对互联网房产中介的全面整治；佛山市将整治房地产市场四类乱象，重点打击投机炒房；厦门发文遏制投机炒房，同时将重拳整治市场秩序；大理市发文坚决防范查处“炒房”行为，严厉打击违规销售等突出问题；唐山4部门联合开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动；宁德发文加强中心城区精准调控，包括控制新房涨幅、新购房限售3年、住房分类别限购等。另外，福建省出台《房地产行业监管“十不准”行为规范》；广东省加强住宅用地市场调控稳定市场预期；陕西省出台商品房摇号公证细则，发现弄虚作假可向公安部门报案；河南省再出“重拳”，从四大方面严厉打击商品房销售违法违规行为；浙江省首次开展以房地产开发企业专项检查为切入点的“双随机”抽查。

与此同时，多个城市已经开展市场乱象专项整治，并对违法违规行为进行了严厉查处。其中，杭州整治楼市乱象，银保监会浙江监管局开出了6张罚单；海口开展房地产市场专项巡查，13人5年内不得在琼买房，3家房产公司被要求停业整顿；西双版纳开展市场秩序专项整治，89家中介机构被停业整顿，210家违规中介被关停；三亚开展市场专项整治，发整改通知书6份，关停售楼处4个；长沙7部门联合执法检查专项行动，7家开发商纳入“黑名单”，169家中介门店停业整顿。

中原地产研究中心统计数据显示，今年6月，各地楼市调控持续，全国超过25个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达32次，今年上半年累计楼市调控政策高达192次，相比2017年上半年的116次调控，增加了65%。7月首周，房地产调控超过20次，全国年内房地产调控累计已经超过了210次。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产政策密集发布的最核心原因，是部分城市房价出现了波动，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但是三四线城市房价出现波动。“逢涨必查是今年上半年房地产市场调控政策历史最密集的最主要原因，房地产调控的方向不变，平稳依然是趋势。”他说。

张大伟认为，今年上半年，全国超过80个县级以上城市发布了各类型的调控政策，不仅仅局限在2017年就有的限购、限售、约束信贷等政策加码，相比2017年全面升级市场监管，并在6月底开始一轮历史最严格的30城市监管。他预计，今年下半年，楼市调控力度将全面超过上半年，调控升级内容将不断出现，住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，市场将在政策推动下逐渐平稳。

中新网客户端北京7月12日电 （记者 邱宇）对很多毕业生来说，租房成了找工作之外最重要的事。由于毕业季租房需求大增，一些城市的房租也持续上涨。

房租涨了

近日，中新网记者对北京租房市场进行了走访调查。

房主张云把房子的信息挂在网上，准备出租。让他颇为意外的是，只挂了短短一天，房子就顺利租住去了。

“一天接到10几个电话，除去中介，有三四人是真正的租客。当晚两拨人看房，都要当场交定金，我选了其中一家。”他说，这套房子月租金是4300元，而同一户型的房子，去年7月租金只有3600元。

北京房屋租金一路上涨，有些区域同比涨幅达到20%。

西城区一套90年代、40多平米的房子，装修简陋、家具破旧，挂牌月租5500元。附近中介告诉记者，这样的房子一周内就能租出去。同样户型的房子去年月租是4500元。

贝壳研究院（原链家研究院）提供给中新网的数据显示，今年5月，北京链家租赁房源单平米月租金为86.9元，环比上涨2.4%。6月，租赁房源单平米月租金环比上涨3%，为89.5元。

单平米月租金89.5元，意味着40多平米的开间月租要3600元左右，80多平米的两居室月租要7200元左右。如果地段和装修好一些，价格会更高。

谁在抢着租房

“近期常见的租客有两类，一是在附近工作的人群，二是有孩子的家庭，因为孩子9月开学。”北京市西城区某中介说。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，影响房屋租赁市场租金的最主要因素还是供需关系。在租赁需求上升的情况下，租赁房源的供给却没有明显增加，也导致供需失衡，进而推升房屋租金的上涨。

“6月、7月历来是北京的暑期租赁旺季，毕业留京大学生带来的巨大需求基本上肯定能带来租赁交易量的增长和租金价格的上涨。”我爱我家集团研究院最新报告分析称。

从数据上看，企业云集、交通便利、生活娱乐配套齐全的区域租赁成交量和租金涨幅较大。

贝壳研究院数据显示，5月，北京西城区、东城区、海淀区租赁成交量增速最快，环比分别增加13.6%，21.6%和13%。另外，西城、东城单平米月租金环比分别上涨4.4%和2.7%，涨幅明显。

不法中介变相提高租金

除了租金上涨，还有一些不规范的中介机构变相提高租金，增加了租客负担。

张云把出租房屋的信息挂上网之后，随即有人打电话要“收房”，并称已经在同一小区收购了20多套房源，统一对外出租。

某连锁中介机构工作人员告诉记者，小的中介机构做租房代理，一套房每年至少赚1万元的租金差价。有些不规范的中介机构会在租房合同中设置霸王条款，以物品损坏为由扣押金，巧立名目乱收费等。

“大量收购房源再出租是属于‘分散式长租公 寓’常用的方式，目前，除了赚取租金差价，更多的长租公 寓运营方已经开始由粗放型的二房东模式向高标准服务模式转变，行业间竞争也在不断加剧。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

他说，一般来说，有品牌意识并追求长远发展的长租公 寓运营方无故克扣押金的情况较少发生，但不排除一些不法中介机构纯粹只做二房东赚差价，并且在运营过程通过各种手段侵害承租人的利益。

严跃进指出，如果存在房源收购和转租，则应建立合规流程，防范中介囤房现象和违规租房现象。否则放任中介操作此类业务，可能会带来各类违规收取费用等现象。

房租占收入比的幸福点

对一些毕业生来说，现实中的房租水平比他们的期望值高不少。

魏舒今年从湖南某高校毕业后来到北京找工作。“东三环单间的租金一般在2500元以上，我不想向家里要钱，但又没有太多积蓄，所以只好先在朋友家借住，再去东边更远一点的地方找1500元的房子。”他说。

58安居客房产研究院针对15个一线及新一线城市的调研报告显示，近八成毕业生希望每月租金低于2000元。以在上海工作的高校毕业生为例，平均期望租金为2258元/月。

房租占收入多大比例才比较合理呢？根据上述报告，46.32%毕业生表示愿意花30%的工资用于租房。此外，53.75%毕业生还倾向于通过合租的方式，追求更高的租房性价比和更优的租房体验。

“通常来讲，房租收入比有着‘黄金分割’点，即房租占收入比值30%以下处于幸福区间范围，若占比超过30%，租金带来的经济压力对于生活的幸福感会有所影响。”张波说。

未来还会涨吗

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，短期来看，预计7月租金环比6月将有所上涨，主要是毕业生租赁需求集中释放，供给相对缺乏弹性，市场供需矛盾趋紧，业主预期增强，租金水平短期内将季节性上涨。

“长期来看，尽管北京当前在执行人口疏解政策，但其作为一线城市占据多种资源优势，人口吸引力长期存在。但同时租购并举也在积极推行，长期租金将保持与居民可支配收入大致相同的步调。”许小乐说。

我爱我家市场研究院院长胡景晖认为，相比买卖市场，住房租赁市场的市场化特征更加明显，供求关系对租金价格的影响很大。而投 资投机不会对租金带来根本性的影响，因为租金有人们的收入水平做天花板，如果租金上涨过快，超过租客能够承受的收入比例，租赁市场的需求将会大幅减少。（应受访者要求，文中部分人物为化名）（完）

本报记者 张晓玲

实习生 林诗苑 黎玉莹 深圳、广州报道

19.7%股权，138亿，这是中国平安给总资产3000多亿的产业运营商华夏幸福的估值。

23.65元/股的交易价格，比前一个交易日折让5%，更比今年的高位低了50%。

7月10日华夏幸福公告平安入股后，刺激股价涨停，但第二日即回落。

得到平安输血，今年3月以来频传资金链紧张的华夏幸福，渡过了惊险的一关。而更多的中小地产商，却面临钱紧的局面。

“房企的资金压力相比2015-2016年大幅收紧。”中原地产等机构预计，今年还将会出现多宗股权融资，中小房企被兼并的案例。

开发商钱有多紧？

2018年中国开发商的资金压力，从华夏幸福的案例可以窥见。

华夏幸福2017年销售1538亿，在易居房企销售排行中位列第九；今年上半年销售825亿，排名第十一。

这么一家千亿级别的开发商，过去的几个月里频传资金紧张，并在4月初引发上交所18问。

华夏幸福2017年财报显示，公司全年经营活动产生的现金流净额为-162亿元，近三年首次为负。据此，上交所要求华夏幸福解释相关原因、影响，以及应对的措施。

几个月后，平安突击入股，拿下华夏幸福近20%股权，外界普遍认为，这有利于缓解公司的资金压力。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，华夏幸福的股权转让，可以明显改善企业的资金状况；这也给其他房企做了提醒，2018年最重要的工作将是降低杠杆率。

2018年以来，随着降杠杆的持续，监管层严控银行信贷和信托等表外资金违规进入房地产市场，开发商国内融资渠道全线收紧。

“现在开发贷也很难拿了，基本只给大开发商，我们公司今年以来都是在香港做一些银团贷款。”广东一家民营房企向21世纪经济报道表示。

今年房企发行信用债也不容易。海通证券(9.090, -0.22, -2.36%)统计显示，年初至6月8日，房企公司债中止21次，其中碧桂园、花样年、美的置业、广东珠江中止两次，中止金额1510 亿元。

从年初开始，大量开发商便已转向海外融资。中原地产研究中心统计， 2018年前5月，房企海外资本市场融资数据达到了71笔，共293.72亿美元，同比2017年1-5月的31笔、127.85亿美元上涨幅度达到了130%。5月单月发行金额就达到了32.9亿美元。

一边是融资难，一边是房企的资金需求放大。在规模化竞争格局加剧的背景下，房企拿地对资金的需求更加迫切。

上半年土地市场信息显示，百强房企依然在非常明显地拿地加速过程中。据中原统计，截至6月27日，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，30家房企合计拿地金额高达7594亿元。其中拿地超过200亿的房企就多达14家。

不过，从拿地销售比来看，克而瑞数据显示，2018年1-6月销售百强房企平均拿地销售比为0.45，低于去年的0.53，前30强更是大幅下滑；而销售排名在50以后的房企拿地销售比达到0.6，高于2017年的0.48。

可以看出，大型房企在融资收紧的情况下，投资相对谨慎。而小房企在做最后的冲刺，希望突破规模瓶颈。但在当前，放大杠杆拿地风险显然也大了。

“我们公司今年不仅销售额目标定得不高，就比去年高一点，而且我们认为，今年市场风险较高，拿地方面也是非常谨慎，拿地金额占当期销售金额比例不能超过40%。”深圳一家大型房企内部人士透露。

偿债高峰已至

2018年，房企不仅面临融资难，还将迎来偿债高峰。前两年货币宽松狂欢借的债，要开始还了。

海通证券统计，年初至今地产公司债总偿还量已高达1058 亿元，超过2017年全年偿还量699亿元。

假设回售行权总量中的40%需要在当期偿还，则预计2018-2021年地产公司债券偿还压力分别达到3720亿元、4264 亿元、4467亿元、4971亿元，2018年偿付压力已上升。

海通证券分析师涂力磊认为，目前行业销售维持小幅增长，蓝筹地产企业销售维持高速增长，可对冲部分债务压力。

房企的压力测试也提上了日程。海通证券选取了19家房企测算发现，2018一季度，净负债率大于100%的公司有14家，但龙头类企业万科A、保利地产、华夏幸福、金地集团(等净负债率出现下行。

短期偿付能力小于1的公司分别有9， 短期偿付能力小于1意味着手头货币资金不足以覆盖短期负债及一年内到期流动负债，存在一定风险。其中万科A、保利地产、华夏幸福、金地集团、滨江集团、首开股份、 广宇集团等无短期偿付压力。

对于2018年房地产市场的艰难，大型地产公司基本都有预见。

6月初，金地集团董事长凌克向21世纪经济报道表示，防范风险，是公司今年的重点工作之一。

金地的策略是，这个阶段会把总资产负债率控制在60%-70%之间，净资产负债率在50%-80%之间。

万科更早就已未雨绸缪。截至2017年底，万科净负债率低至8.8%。

在6月29日的股东大会上，万科总裁祝九胜表示，因为预知到今年的资金环境不会宽松，公司提前做了准备，未来公司还有空间去进行更多的投资。如果有好的并购机会，也会大胆获取。

新京报快讯(记者段文平)7月11日晚，阳光城集团发布2018年半年度业绩预增公告。公告显示，报告期内，阳光城实现归属于上市公司股东的净利润为9.5亿元-11亿元，预计比上年同期的3.28亿元增长189.5%-235.2%，基本每股收益预计在0.23 元-0.27 元。

公告表示，归属于上市公司股东的净利润较上年同期大幅增长，主要系公司迅速发展，房地产开发项目结算收入大幅增加所致。

根据克而瑞研究中心数据，2018年上半年，阳光城实现销售额663亿元，同比增长67.5%。2017年阳光城实现销售额915亿元，2018年将冲击1400亿元。

值得注意的是，7月9日，阳光城发布2018年股票期权激励计划(草案)，拟向激励对象授予股票期权3.45亿份，约占该激励计划草案公告时公司股本总额40.5亿股的8.52%。根据公告，激励对象涵盖公司董事、高级管理人员、核心业务骨干共计442人，业绩考核要求公司未来四年内复合增速达到35%，其中2018年、2019年、2020年、2021年营业收入和净利润较2017年增长分别不低于35%、82%、146%、232%。

新京报快讯(记者张晓兰)今天(7月11日)，华润置地发布公告显示，6月，华润置地实现总合同销售金额约人民币282.8亿元，总合同销售建筑面积约181.69万平方米。其中，操盘项目合同销金额及合同销售建筑面积分别约253.5亿元及175.82万平方米，按年大幅增长151.3%及145.9%。前六个月，华润置地合计销售金额942.71亿元，总签约面积为571.14万平方米。

此外，公告显示，6月份华润置地投资物业实现租金收入约人民币7.42亿元，按年增长25%。2018年累计投资物业实现租金收入约人民币43.63亿元，按年增长26%。

在2017年业绩发布会上，华润置地表示，今年华润置地的销售目标将增长20%，金额将达到1830亿元，投资物业租金收入预计达100亿元，2019年则将增长至120亿-130亿元。

新京报快讯(记者 张建)今天(7月11日)，住建部公布消息称，贵州贵阳保利公园2010高尔夫球场等5个高尔夫球场已被地方政府取缔。

据住建部官网消息显示，为彻底刹住违法滥建高尔夫球场之风，2017年，国家发展改革委、原国土资源部、原环境保护部、住房城乡建设部、水利部、原农业部、原工商总局、体育总局、原国家林业局、原国家旅游局、原银监会等11部门继续开展高尔夫球场清理整治工作。

其中，共发现吉林抚松长白山国际滑雪中心雪上二项夏季高尔夫球场和娱雪区夏季高尔夫球场、黑龙江哈尔滨太阳岛体育公园高尔夫球场、江苏扬州东高高尔夫球场、贵州贵阳保利公园2010高尔夫球场等5个高尔夫球场存在弄虚作假、死灰复燃、恢复建设、隐瞒不报等严重问题，上述高尔夫球场均已被地方政府取缔，并严肃追究了相关单位和人员的责任。

至2017年底，全国高尔夫球场清理整治工作已累计取缔115个高尔夫球场。

仲夏浓荫，礼赞美好生活。7月8日，首开•琅樾“藝術粹藏 如樾而生——文化艺术交流阵地盛启暨二间半樾读馆揭秘仪式”圆满落幕。首开•琅樾作为首开地产时代人居文化的匠心之著，承继首开地产美好人居的精神理念，将文化艺术延伸到墅居生活的每一个细节，肇启艺术文化与美好生活的盛世共荣。

艺如既往，加冕文化盛宴

自孙河驿站文化博物馆开始，首开•琅樾始终致力于文化艺术的不懈追求，从法国精品大赏•琅樾之夜，到琅樾仲夏夜之梦，再到毕加索专场画展与邂逅梵高专场画展等一系列文化艺术活动，首开•琅樾以业主专属的交流平台——樾享汇，启封琅樾业主的文化艺术之旅。本次活动，首开•琅樾联袂中信艺术、新浪乐居两大品牌，再次盛启文化艺术之于美好生活的意义，为琅樾业主带来时代背景下的文化饕餮盛宴。

匠心斑斓，共鸣艺术美好

如樾而生，雅鉴文化艺术。在艺术文化赏析上，首开•琅樾特别邀请到了中信美术馆馆长曾孜荣先生做客现场，为琅樾业主们带来中国十大传名画之一《千里江山图》的艺术解读。从理想中的完美江山，到中国古典建筑的斑斓匠心，这部中国式生活的美学“源代码”，在鸿篇巨制的雄心与笔精墨妙的细心中，诠释了美好生活的理想呈现，再次刷新了琅樾业主们对美好生活的艺术向往，迎得连连赞许。

大咖对话，雅鉴生活境界

大咖云集，礼敬艺术的至高境界。在本次首开•琅樾文化艺术交流阵地盛启的现场，更有当代画家缪斯董女士、公众号地产操盘手路应刚先生亲临现场，以大咖对话的的形式，生动、真切地分享了艺术画作背后的创作灵感，建筑风格与生活艺术的细节延伸，从最美艺术的角度演绎生活的优雅，为琅樾业主们带来了一场巅峰对话的艺术雅赏。

如樾而来，盛启文化书馆

粹藏艺术，美好如樾而来。首开•琅樾文化艺术交流阵地盛启之际，首开地产诸位领导与特邀嘉宾大咖共同揭匾二间半樾读馆，自此，承载生活、事业、艺术三重境界精神的文化书馆正式落幕。作为本次活动的主办方首开•琅樾，为揭匾的领导大咖们送上二间半樾读馆独家定制的藏书章，印鉴文化艺术与墅居生活。

樾享汇，作为首开•琅樾的业主专属文化交流平台，“艺”如既往，如“樾”而至，在臻境醇熟之际，韵启墅区人文精彩，再次晋级琅樾业主的美好生活。

看惯了城市的繁杂喧嚣，山湖成为心灵栖息之境。上个周末，北京上风上水的怀来官厅湖畔，253平方公里的北京醉美大湖迎来了来自北京30余家媒体的宾朋，在万亩葡萄园间，鸿坤·悦山湖媒体行活动盛大举行，嘉宾们开启了观山听湖的愉悦之旅。

千亿资产注入，板块炙手可热，鸿坤·悦山湖，盛启京西北

本次鸿坤·悦山湖媒体行活动，位于官厅湖畔，随着2019年世园会、2022年冬奥会的落址，政府以千亿资产注入，各项基础设施迅速完善。京张城际高铁（在建）、京藏高速、京新高速、兴延高速（在建）等轨道交通的完善，带来三倍发展动力，版块发展强劲。

北纬40°葡萄酒之乡，他们竟把加州搬到了北京

乘坐异域风情的火车，连绵不绝的葡萄园映入嘉宾眼帘。这里地处北纬40°，与法国波尔多、美国加州纳帕谷享受同纬度阳光和宜人气候，是葡萄生长的圣地。穿梭于碧绿的葡萄园中，香气氤氲，醉人心脾。

配套先行、绿色产业拉动，小镇生活样板开启

精致的美式主题烧烤，搭配美酒，开启味蕾盛宴。午后，嘉宾们漫步在占地面积约3000亩葡萄酒小镇内，参观酿酒工厂及酒窖，并品鉴美味红酒。

作为小镇建设者，鸿坤以创新型城市运营商的角色，本着配套先行，绿色产业拉动的小镇发展理念，先一步打造休闲、生活配套，包括葡萄种植观光采摘，红酒文化体验，湖岸休闲设施等在内的多项配套已建成投用。未来小镇将打造成为集现代种植观光、红酒文化体验、湖岸生态休闲、运动健康医养、乐龄文化教育、特色风情商业、低密墅质住区等7大功能近20项配套于一身的，集吃、喝、玩、乐、游、购、娱于一体的，全配套康养度假小镇，兼得生态湖居，悦享生活便利。

与253平方公里大湖激情邂逅，山湖大美不言

光临葡萄酒小镇，亲湖体验必不可少。在鸿坤·悦山湖示范区内游览，见湖岸波光粼粼，生态环境宜人。体验激情游艇，更加深刻感受到官厅湖的辽阔秀美。

夕阳西下，媒体品鉴活动落下帷幕。感谢大家与鸿坤一起，共赏山湖美景，见证鸿坤·悦山湖的惊艳绽放，项目示范区将于近日盛大开放，首批产品为纯别墅业态，建筑面积约150㎡迷你别墅，诚邀社会各界人士莅临品鉴。

售楼处是个空间，只有极具感染力才能触动客户。有些是富贵逼人，有些是温暖动人；有些是卖场氛围，有些却做出了不一样。7月6日，期待已久的壹·亮马样板间迎来首度亮相，值此之机，这座位于东四环国际居住区的豪宅又给北京楼市带来了一个全新产物——“ONE象馆”，这也是此前发布会上关于“心奢主义”产品价值观在售楼处场景中落地的产物。

何为“ONE象馆”？其实就是壹·亮马售楼处去地产化的一个别名。它的命名来源于此前产品发布会的主题“世界ONE象 都会艺术区”。据九龙仓北京公司营销总监钟鸣介绍，“ONE象馆”将承载全球文化与风情，为国际居住区区域提供一个全球先锋文化艺术及创新科技交流与体验的平台，它的存在就好比一场万国博览会。为此，壹·亮马还特意为“ONE象馆”打造了它的专属吉祥物：one象。

壹·亮马引领北京售楼处“场景革命”

就在“ONE象馆”揭幕当天，壹·亮马通过与知名艺术生活品牌“野兽派”的合作，将售楼处布置成了一座色彩丰富、花种繁多的园艺展厅，同时又引入了赛格威机器人作为来访接待专员，刷新了业界对售楼处的传统体验与认知。

据悉，赛格威机器人是一款世界顶尖的可移动智能服务机器人，这款机器人支持语音识别和英特尔的RealSense技术，因此就算在布满家具的房间里，也不会发生碰撞，Segway&Ninebot集团副总裁，赛格威机器人创始人蒲立称：“它会是独一无二的机器人管家”。

除了引入世界领先的智能科技设备，壹·亮马还在空间美学和生活艺术层面给客户带来全新的感官体验。

壹·亮马在售楼处美学设计上，赋予了场地静谧的气质，在选材和选色上以简约宁静的氛围来营造场地，植栽以单色白，蓝和淡粉为主，以水景添景；以艺术以及冥想为焦点，营造出一个全新的、安静的营销场域。

在生活体验上，壹·亮马希望售楼处能自带流量，同时有一个更击中目标客群心灵的销售场景，增进客户体验。

对于如何实现这样一个目标诉求，钟鸣表示，我们主要通过四个场景的打造来实现售楼处的“场景革命”。

首先，项目配置有餐厅，我们希望它成为一个网红餐饮和自创菜品的平台，比如我们最新研制的鸵鸟蛋蛋挞，未来还考虑与脏脏奶茶或十二道锋味等网红餐饮合作，因为吃关联着一切，且自带流量。

其次，我们还将构筑文化艺术展厅及相关功能分区，如野兽派花艺展，或与先锋艺术家、收藏家合作，进行艺术展品、珠宝文玩作品的展陈；

再次，我们会打造一个智能科技体验与交互平台，比如展出国内外知名科技公司的新技术、新产品等。

不仅如此，壹·亮马还考虑在售楼处打造知识分享平台，为客户带来别开生面的名家讲座。

对此，有业内人士指出，如果售楼处既能反映品牌故事，又能展现品牌的细节，同时还能形成一种强烈的消费者情感连接。那么流量和人气就不会成为问题，售楼处也不再只是售楼处，而是场景和入口。

场景基因缔造“心奢主义”创新样板

壹·亮马对于售楼处的创新改造，归根结底还是服务于客户，同时，这种场景的营造也离不开东四环国际居住区自带的艺术与科技基因。

项目所处的区域集聚165国使馆，三分之一的外籍高端人士。这里有互联网、电子、高科技制造业500强高新技术产业，更有798、751D·PARK等艺术区汇聚，超过1000家艺术文化机构，为区域增添浓厚的艺术气息。

科技与文化艺术是东四环国际居住区的主旋律，这与伦敦泰晤士河区域的价值基因大相径庭，在泰晤士河的北岸，伦敦大致被分为西伦敦、东伦敦。西伦敦大多为皇家领地，公园、绿地成片，是闲适的贵族生活区，著名的音乐厅Royal Albert Hall和V&A博物馆也在这里。

而从Liverpool Steet开始一直向东，就是伦敦最年轻、最具活力也是最多元化的东伦敦。Brick Lane区域比比皆是的复古小店和设计师店铺、White Chaple的当代画廊，都让很多来到伦敦寻找梦想的年轻人停住脚步，扎根于此。这里打造为伦敦的新锐艺术区，不管是从建筑还是艺术方面都要比西伦敦更加现代和新潮。

在设计师眼里，正因东伦敦的风格和798艺术区颇为相似，项目195㎡的户型样板本便被定义为东伦敦“心奢主义”风格，样板以简洁现代的设计手法、多样性的材质搭配，艺术性的家具与精致的细节处理相结合，力求营造出高端的品质空间设计。

据了解，壹·亮马195平米样板，具备4+1的户型空间，功能强大，理论上在同时满足三代5-6口人居住的同时，还可以将多功能房改成家政房，供保姆使用。

除此之外，壹·亮马主力户型在200-300平米之间，251平米的边厅户型也预计在不久后做出样板，项目主力户型基本涵盖了从“3+1至6+2”的成长式规划设计。“壹·亮马在为业主打造一个全生命周期的艺术居所。在体验生活之美的同时，又不必为琐事纷扰，匠心可鉴。”钟鸣如是称道。

今年上半年，在拿地一项，碧桂园花了884亿元，万科花了723亿元，保利地产花了615亿元。上述三家企业，单以任何一家的买地金额来看，都相当于一家中型房企一年销售金额。

伴随房地产市场调控的深入，规模化依然是房企撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，房企土地储备规模与结构对业绩依然重要。

中国指数研究院统计数据显示，在碧桂园、万科、保利之后，是龙湖、中海、华润置地、旭辉、绿地、中梁和中南置地。TOP10房企1-6拿地总额4784亿元，占TOP50企业的44.7%。

值得注意的是，中梁和中南置地都属于行业内的中型房企，但他们在此轮拿地中，甚至超过恒大、融创、金地等大型房企。

行业局面有了分化。一些企业将此段时间视为弯道超车的关键时期，趁低吸纳，抓紧拿地。

易居研究院的数据显示，今年上半年，其监测的40个典型城市土地成交面积同比增长18%，但成交均价同比下跌13.2%，并且溢价率处于低位。

中信期货分析师尹丹指出：“今年以来的土地交易仍然维持着旺盛的势头，一方面在于土地供应规模加大，另一方面在于企业对土地的需求仍然旺盛。”

但与往年相比，房企拿地更趋理性，高价地的现象大为减少，并流标流拍现象也有所增多。

值得一提的是，目前土地市场招牌挂中，限地价、限房价、竞自持、竞配建政策出让在越来越多城市，考验房企盈利能力。资金依然是房企拿地的瓶颈，在目前的融资环境下影响更显著。

一个明显的现象是，恒大等公司正在减少拿地，以消化前期土地储备为主。在资金压力下，更多房企强调回款，加强对现金流的管理。绿城在6月发放了《关于全面加强内源性现金流管理的通知》，要求项目加快去化以回笼资金。

尹丹的判断是下半年，土地市场或会降温。原因是在需求端方面， 限制企业购房正成为楼市调控新方向，居民杠杆率空间受限开始压制居民购买力。“在信贷融资和需求受限共同作用下，房地产企业在土地市场的敏感度和谨慎度还将提高。”