房企在业绩竞赛中加速奔跑，房企土地储备规模与结构对业绩依然重要。但与往年相比，今年房企拿地更趋理性，高价地的现象大为减少，并流标流拍现象也有所增多。

今年上半年，在拿地一项，碧桂园花了884亿元，万科花了723亿元，保利地产花了615亿元。上述三家企业，单以任何一家的买地金额来看，都相当于一家中型房企一年销售金额。

伴随房地产市场调控的深入，规模化依然是房企撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，房企土地储备规模与结构对业绩依然重要。

中国指数研究院统计数据显示，在碧桂园、万科、保利之后，是龙湖、中海、华润置地、旭辉、绿地、中梁和中南置地。TOP10房企1-6拿地总额4784亿元，占TOP50企业的44.7%。

值得注意的是，中梁和中南置地都属于行业内的中型房企，但他们在此轮拿地中，甚至超过恒大、融创、金地等大型房企。

行业局面有了分化。一些企业将此段时间视为弯道超车的关键时期，趁低吸纳，抓紧拿地。

易居研究院的数据显示，今年上半年，其监测的40个典型城市土地成交面积同比增长18%，但成交均价同比下跌13.2%，并且溢价率处于低位。

中信期货分析师尹丹指出：“今年以来的土地交易仍然维持着旺盛的势头，一方面在于土地供应规模加大，另一方面在于企业对土地的需求仍然旺盛。”

但与往年相比，房企拿地更趋理性，高价地的现象大为减少，并流标流拍现象也有所增多。

值得一提的是，目前土地市场招牌挂中，限地价、限房价、竞自持、竞配建政策出让在越来越多城市，考验房企盈利能力。资金依然是房企拿地的瓶颈，在目前的融资环境下影响更显著。

一个明显的现象是，恒大等公司正在减少拿地，以消化前期土地储备为主。在资金压力下，更多房企强调回款，加强对现金流的管理。绿城在6月发放了《关于全面加强内源性现金流管理的通知》，要求项目加快去化以回笼资金。

尹丹的判断是下半年，土地市场或会降温。原因是在需求端方面， 限制企业购房正成为楼市调控新方向，居民杠杆率空间受限开始压制居民购买力。“在信贷融资和需求受限共同作用下，房地产企业在土地市场的敏感度和谨慎度还将提高。”

时隔多年之后，中青旅又计划重新拾回对古北水镇的绝对控制权。

7月6日晚间，中青旅公告称，公司及控股子公司乌镇旅游，拟通过北京产权交易所受让京能集团持有古北水镇股权，若本次受让成功，将可能导致上市公司合计持有超过古北水镇50%股份，并构成重大资产重组。

今年6月27日起，京能集团在北京产权交易所发布国有产权转让披露信息，公开挂牌转让其持有的古北水镇股份。证券时报记者查阅相关信息获悉，此番京能集团拟转让其持有的古北水镇20%股权，转让底价为17亿元。

京能集团是北京国资委旗下企业，麾下汇聚京能清洁能源、京能电力、昊华能源、京能置业等多家上市公司。

此次京能集团拟转让标的古北水镇，主要从事旅游景区的开发管理和经营，所涉经营项目主要包括景区开发经营与温泉、酒店经营等相关旅游业务。

据中青旅披露，古北水镇主要围绕旗下司马台长城旅游度假区开发建设旅游项目，目前已发展成为集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等业态为一体的综合性休闲国际旅游度假景区；该景区已涵盖4家精品酒店、5家主题酒店、23家特色民宿客栈，以及餐厅、商铺等配套服务设施。

从近年财务指标来看，2017年度，古北水镇实现营业收入9.79亿元、净利润1.14亿元；今年一季度，该公司营业收入1.61亿元，净利润-1658万元，业绩表现存在一定的波动性。

事实上，古北水镇最早是中青旅发起设立的企业，2010年，中青旅出资2.1亿元持有该公司100%股权。后经多次增资，引进其他投资者，京能集团便是其中之一。

2012年京能集团出资2亿元增资入股古北水镇，2013年增资6040万元、2014年再度增资4595万元，其后共持有古北水镇20%股权。对比此次转让底价17亿元，京能集团的这笔投资收益颇丰。

目前，中青旅直接持有古北水镇25.81%股份，并通过乌镇旅游持有古北水镇15.48%股份。若此次20%股权受让成功，中青旅将合计持有古北水镇61.29%的股份。

作为国内大型旅游运营商，中青旅目前的主要业务分为旅游、策略投资两大板块，其中旅游业为公司主要业务，2017年旅游板块业务占公司营业收入71.38%。

对于此番股权收购，中青旅表示，这将有利于上市公司进一步深耕景区业务及北京区域市场，并充分利用已有项目资源，巩固旅游业务竞争优势。

本报讯（记者张楠 通讯员郭丽君）“盼了这么多年，终于要用上电梯了，以后我和老伴回家再也不用为上下楼发怵了。”昨天，随着吊装工人操作吊车对3段带钢结构的电梯井道开始吊装，中仓小区成为通州区老旧小区综合整治试点范围内首个加装电梯的小区,家住小区1号楼三单元的居民们20多年爬楼梯的日子即将成为历史。

建于上世纪90年代初的中仓小区有几十栋楼,均为不带电梯的六层楼。如今小区内很多居民逐渐进入迟暮之年，上下楼越来越不方便，生活质量因此大受影响。去年，中仓小区1号楼三单元启动试点电梯安装。“加装电梯是政府投资，居民有偿使用。投资问题解决了，可之后征求意见阶段，有个别住户不同意。”中仓街道规划科负责人说，街道和社区居委会工作人员挨家挨户发材料做工作，耐心劝说低层住户体谅高层住户、年轻住户理解老年住户，最终该单元居民全部同意加装电梯。预计电梯两周后就可以投入试运行，届时居民可以免费试乘两个月。

据介绍，为了不影响住户采光，电梯整体采用玻璃和钢结构。同时，考虑到现场组装电梯噪音大，会影响居民正常生活,因此电梯井道的制作、组装均在生产厂家内完成，再在现场进行精准安装。北京顺迅电梯有限公司为该单元住户提供了电梯租赁服务模式。业主需要购买电梯卡，根据楼层不同，每月租用的费用也不同。从六层到三层，每月租赁费依次为六层240元、五层190元、四层140元、三层90元。业主可自主选择每月交费，也可一次性买一年使用权。对于一次性购买一年使用权的业主，按照各个楼层的高低收费不同，最高可省下400元。一层住户不需要乘坐电梯，无需购买电梯卡，二层住户自愿购买。J204

本报讯（记者陈圣禹）小区配套底商的楼顶加盖了约180平方米的违法建设，用于扩大经营。每到天气暖和的时候，楼顶搭起的露台上就会有不少用餐的食客，对邻近住户的隐私和正常休息都造成了不小的影响。根据去年排查登记的台账，昨天海淀区中关村街道城管执法分队对盘踞在华清嘉园12号楼顶层的违建进行了拆除。

昨天上午，家住该小区13号楼的刘女士给本报打来电话，“12号楼顶的违建在我们看来一直是个老大难问题，如今在有关部门的努力下终于得到了清理，我们周边这些住户都感到很高兴。”

当天下午，从邻近住户的家中记者看到，此处违建大部分由彩钢板搭建，烟道夹杂着私接的电线从违建上方穿过，与居民家的客厅仅有十余米的距离。“这里的楼顶原来就是一个平台，后来陆陆续续进行加盖才成了今天这番模样。”居民刘女士告诉记者，只要不是很冷的时候都会有人在这里活动。除了顾客和服务人员产生的噪音让附近住户不敢开窗外，一些住户家卧室和客厅的窗户正对着这片违建，一旦有人在上面活动，居民家中的情况也可一览无余。

记者从中关村街道了解到，从昨天上午开始，在吊车等设备的配合下，华清嘉园12号楼顶层的违建拆除工作正式开始。这处违建将在今明两天完成拆除工作，届时困扰居民的噪音和隐私问题也将得到解决。

日前，港股上市公司华人置业的一则持股恒大“预亏”59亿港元的公告，再度引发业界对地产股近期大跌且今年以来市值大幅蒸发的关注。另一方面，无论是A股市场还是港股市场，近日多家房地产公司正掀起声势浩大的回购、增持行动，力图以真金白银护盘，向外界传达对未来公司业绩增长的信心。

华人置业

炒股“预亏”惹关注

7月3日晚，刘銮雄家族持有的华人置业公告称，根据中国恒大6月29日的收盘价作初步评估后，预计将“亏损”约59亿港元；公司目前共持有中国恒大共8.57亿股股份，持股比例为6.5%。

这里所谓的亏损，其实并不是真正意义上的亏损，而是浮盈减少。截至2017年12月31日，华人置业累计出资132亿港元购买中国恒大总共8.57亿股股份，在2017年年末账面市值为231亿港元，未变现的收益为99亿港元。而由于今年以来中国恒大股价持续下跌、市值缩水，公司预计该笔收益将从99亿港元减少至40亿港元。

刘銮雄是恒大集团董事局主席许家印的好朋友，除了华人置业持股恒大6.5%的股权之外，刘銮雄的妻子、华人置业执行董事陈凯韵个人还斥资51亿港元购入恒大1.96亿股股份，相当于恒大已发行股本总数约1.49%。以此计算，刘銮雄家族共斥资183亿港元买入恒大8%的股权。

华人置业的这则公告，是今年两地地产股股价下行、市值蒸发的一个缩影。据统计，百强市值房企仅在六月份市值总和就蒸发超过5000亿元。

从今年以来的市况看来，据同花顺统计，A股市场上的地产股总体走势不佳，在138只个股中仅12只录得涨幅，而跌幅达到30%以上的个股总共有51只，其中大港股份、粤泰股份、亚太实业等今年跌幅达到50%以上。从市值方面看，总共有12只地产股今年以来总市值缩水超过100亿元，万科A、保利地产和华夏幸福今年跌幅均超过20%，总市值分别蒸发了763亿元、423亿元和216亿元。此外，招商蛇口、华侨城A、金地集团、绿地控股的市值缩水也居于前列。

港股市场上，今年地产股总体表现强于A股，部分中资地产股例如花样年控股、龙光地产、中国奥园、珠光控股等，今年涨幅超过20%，但一些龙头地产股也逃脱不了跌跌不休的局面。今年以来市值缩水排名前三的是万科企业、中国恒大和碧桂园。其中中国恒大今年累计跌23.38%，目前总市值为2722亿港元，而其2017年底总市值为3548亿港元，累计缩水828亿港元。另一只中资地产明星股融创中国，今年市值也“瘦身”200多亿港元。

回购增持动作频频

在近期地产板块加速下跌之后，众多大型上市地产公司纷纷出手，大手笔回购或增持自家股票。

因为华人置业发布了持股预亏公告而被推到风口浪尖的中国恒大，近期更是动作频频，接连回购股票。

据中国恒大在港交所公告，公司在7月3日至6日连续四日分别斥资2.86亿港元、3.81亿港元、8.35亿港元、2.065亿港元，分别回购股份1412.9万股、1850万股、4035万股和1000万股，价格在20.276港元至20.686港元，连续四日回购金额超过17亿港元。

对于是否会继续回购，恒大拒绝置评，不过其此前曾发声明表示，每当股价被低估时，就会大手回购以提升市场信心。

6月27日至29日，另一家“千亿房企”碧桂园也连续三日在港交所回购了总共5300万股，耗资6.96亿港元。据悉，碧桂园董事会在去年的股东大会上获得了回购公司股票的授权，计划在市场上回购公司当时已发行股份的10%（约22.6亿股），这些计划在今年开始执行。

此外，世茂房地产、中国奥园、中国金茂、禹洲地产、中骏置业均发布了回购或增持股份的公告。A股市场上，6月份是上市公司增持的密集期，泛海控股、中粮地产均宣布了增持计划。

对此，兴业侨丰房地产业分析师何志忠表示，在人民币急贬、信贷收紧的大环境下，地产股股价一直受压，房地产公司选择回购或有高管增持，相信是趁低吸纳，至于是否会继续则难以预料。海通证券一位分析师认为，地产公司回购、增持股票，不仅有力保护中小股东利益，而且提振投资者信心，充分显示出公司对发展前景看好。

基本面韧性仍强

近期房地产市场利空消息颇多，先有人民币自6月份起一度急速贬值，使业界忧虑美债较多的房地产股；再有国开行总行亦收紧棚改审批，加上发改委限制内房发债用途，只准还债而不得投资房地产项目或补充资金；近日也开始有内地地产公司6月销售录得下跌，令人忧虑行业前景。

6月28日，住建部等七部委联合发布通知称30城将开展治理房地产乱象专项行动，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，主要清理投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四方面。据悉，本次专项整治行动力度较强，对虚假广告的管控属于本轮房地产市场中的新内容，意在规范房地产市场交易秩序。

不过，多数机构认为，尽管调控依然偏严，但流动性已趋松，加上6月销售创新高、基本面韧性仍强，继续看多地产龙头公司。

近日，克尔瑞发布2018年1-6月房地产公司TOP100销售排行榜，碧桂园销售金额已突破4000亿元，达到4124.8亿元。中国恒大和万科地产销售金额突破3000亿元，分别为3040.0亿元和3030.2亿元。保利地产、融创中国和绿地控股销售额突破1500亿元，分别为 2079.2亿元、1916亿元和1606.2亿元。

平安证券认为，6月百强房企销售延续强劲反弹，单月销售额同比增48.4%，有望缓解市场对棚改弱化带来销售下滑的担忧。短期来看，龙头房企销售及业绩增长确定，对应2018年市盈率仅7倍左右；中长期来看，优质信贷及土储资源进一步向龙头房企集中，资金端优势亦有望加速行业集中度提升。

另一方面，由于股价调整，目前A股地产整体估值处于价值区间，中报业绩也有望有较好的表现。目前有24家地产公司预告了2018年中报业绩，其中4家不确定，14家预喜，6家预忧。世荣兆业、国创高新均预告净利润与上年同期相比扭亏为盈。而预告中报净利润同比增长上限超过100%的有8家，其中中粮地产公告，预计半年报盈利5.98亿元-6.76亿元，比上年同期增长285%-335%。主要原因是本期可结转商品房资源比上年同期增加，以及部分商品房毛利率较上年同期增长所致。

■本报记者 陆肖肖 北京报道

2018年北京仍然坚持“房住不炒”，在限购限贷、预售限价等政策严控下，调控措施不断细化，新房供应极度低迷，新房市场成交规模明显回落，并持续低位运行。

严格的限购环境，加上限竞房即将大量入市的情况下，购房者持币观望态势明显。在这种情况下，房企的日子并不好过，商住项目的销售陷入了停滞期，有的住宅项目的单价跌去了1万元。

有数据显示，2018年上半年北京销售金额TOP10房地产企业合计销售额较去年同期下降了22%。

TOP10成交总额下跌两成

近日，中国指数研究院发布了《2018年上半年房企北京销售排行榜》，2018年北京区域受政策严控、房贷利率持续上调等影响，市场规模明显缩减，销售金额TOP10房企销售总额、销售总规模、入榜门槛值均明显下降。

销售金额方面，2018年上半年北京销售金额TOP10房地产企业合计实现销售额达598亿元，较去年同期下降22%。2018年上半年北京销售金额TOP10排行榜门槛值为27亿元，较去年同期下降36%。

2018年在政策严控下，北京市场成交规模明显缩减。2018年上半年北京销售面积TOP10房地产企业合计实现销售面积达160万平方米，较去年同期下降16%。2018年上半年北京销售面积TOP10排行榜门槛值为7万平方米，较去年同期下降36%。

在外部政策趋紧、内部资金压力加大的形势下，房企纷纷选择联合开发，既降低市场风险，又相互提升品牌影响力，助推销售业绩。龙湖、保利、首开共同打造的和光尘樾项目，首开、龙湖合作开发的景粼原著项目，首开、华润合作开发的首开华润城项目等2018年上半年销售业绩表现突出，推升了房企销售业绩。

上半年北京销售金额TOP10房企依靠大量在售项目为企业业绩提供保障。2018年上半年TOP10房地产企业在售项目合计141个，平均在售项目数量为14个，较去年同期均值减少1个，大量在售项目维持了房企稳定的供应量，为房企北京销售业绩奠定了基础。其中，首开股份、保利地产、首创置业、万科、华润置地、龙湖地产在售项目均在10个以上，涵盖住宅、写字楼、商业等多种产品线。

北京市场的冷暖，处在一线的营销人员有着深刻的体会，一位业内人士告诉记者，今年的市场并不好做，上半年北京的新房项目预售审批卡得比较死，价格和网签方面都有限制。

一名置业顾问告诉记者，去年3·17调控之前，房子根本不愁卖，购房者来买房有钱全款都没用，还要找关系才能抢到。3·17之后房价涨幅从坐着火箭往上升的状态，一下子停了下来。今年的市场和限购之前没法比，但今年的价格比去年更为合适，有更多的活动和房源可选择。

对于北京市场上半年的表现，思源地产首席分析师郭毅告诉《华夏时报》记者，北京上半年成交量不太理想，有多方面的原因，严格的调控政策环境，导致房地产市场的整体需求出现下滑，今年房地产市场的资金层面也一直处在趋紧的状态下，影响了购房者的心态；市场相对平稳，购房者是以居住为主的刚需和改善型购房者；从北京目前供应节奏来看，限竞房多数在今年6月份以后上市，所以有大量客户的资金拿在手里，等待限竞房的上市。

行业寡头初现

《2018年上半年房企北京销售排行榜》榜单显示，首开股份以102亿元的销售额夺得上半年的销售冠军，保利地产以93亿元的销售额位居半年度销售金额排行榜亚军，首创置业则凭借89亿的业绩，位于季军位置。万科紧随其后，成交金额达到了82亿元。中海地产成交金额为60亿元，位居第五。此外华润置地、龙湖地产、中国金茂、京投发展、泰禾集团都以超过27亿元的销售金额进入了榜单前十名。

值得注意的是，今年上榜的中海集团，旗下中海寰宇天下、中海·国际城、中海·金玺公馆及陆续上市的中海丽春湖墅、中海京西里等项目表现不俗，伴随企业上半年骤然发力，中海上半年的成交金额达到了60亿元。

但企业间的竞争，归根结底是产品力的竞争。诸葛找房分析师认为，在市场下行的趋势中，品牌实力雄厚、产品质量过硬、市场口碑较好的企业依然能够取得不错的业绩。

从销售金额TOP10来看，房企销售额分化日益明显，强者愈强态势明显，规模化优势持续凸显，市场集中度进一步加剧。北京共有6家房地产企业销售额超过50亿元，销售金额超过100亿的房企仅1家。

房企业绩呈梯次分布，且彼此间差距较大。销售金额前三甲房企的销售总金额占TOP10企业销售总额的48%，逐步拉大与其他企业的差距，行业寡头初现。销售面积前三甲房企的销售总面积占TOP10企业销售总面积的49%，市场集中度进一步加强。

中国指数研究院分析，从整体来看，今年上半年北京房地产市场规模明显缩减，在调控不放松、金融监管趋严的情况下，品牌房企需要不断探索多元业务、升级产品服务，积极应对市场变化。

对于北京市场下半年的走势，郭毅分析，下半年，随着限竞房供应量的打开，从成交量来说能有一个比较好的体现。但这个好是总体成交数据的好，并不意味着单盘个案都会出现热销，可能下半年跑得快的、推的早的房企，能把客户先拢一批走，部分项目真到不行的时候可能就得降价了，需要适应市场的形势做策略的调整。

■本报记者 李未来 北京报道

截至一季度，短期借款高达102.47亿元，货币资金却只有70.13亿元，光明房地产集团股份有限公司只好借永续债来弥补。

7月3日，光明地产发布了永续债获准注册的公告，称此前向中国银行(3.600, 0.02, 0.56%)间市场交易商协会（下称“交易商协会”）申请注册发行规模不超过人民币35亿元的永续债获准通过。

根据此前的申请，该永续债的期限为3+N年，3年末附票面利率跳升安排及发行人赎回权，发行利率根据光明地产信用评级情况及发行时的市场利率情况确定。虽然利率没有明确，不过按照永续债的规则，初期几年与银行贷款利率不相上下，此后则成倍增长，不少房企因此而被侵蚀大量利润。

但资金对光明地产来说仍是一大难题，2018年第一季度其经营活动产生的现金净流出28.53亿元，截至3月底，除102.47亿元短期借款外，还有8.79亿一年内到期的非流动负债。

“卖子”补充净利润

2017年光明地产实现了不错的业绩，营业收入208.11亿，同比增长0.14%，虽然平平，但归属上市公司股东的净润却增长了92.55%，达到19.47亿元。

早在此前的业绩预增公告中，光明地产就指出，主要原因是公司在2017年度积极顺应市场，对区域结构、产品结构和经营方式进行主动优化调整，适应长三角地区城镇化建设和房地产市场业态变化，着力提升房地产主业的核心竞争力，通过多元化的投资和产品改善升级，提升商品住宅项目盈利能力，推动净利润大幅度增长。

然而，在长三角地区，光明地产的营业收入只比上年增长2.08%，毛利率减少0.91个百分点。华中地区营业收入呈断崖式下跌，同比减少39%，华南地区虽有近6倍的增长，但因为基数小，增长后也只有6.06亿元。那么，增长的92.55%的净利润从何而来？

记者梳理发现，光明地产净利润增长绝大部分来自于农工商房地产（集团）有限公司（以下简称“农工商地产”）的贡献，根据企查查信息显示，该公司为光明地产全资子公司，2015年光明食品旗下的两家企业海博股份与农工商地产实施资产重组，农工商地产成功借壳，海博股份还吸入了光明食品旗下其他的地产业务，并更名为光明地产。

2017年农工商地产获得营业收入203.22亿元，实现净润22.51亿元，这两项数据均比母公司光明地产更高。而这22.51亿的净利润中，有9.4亿是通过出售子公司股权获得的。

2017年7月，农工商地产挂牌转让江苏东恒海鑫置业有限公司（以下简称“江苏东恒海鑫”）100%股权及债权，挂牌转让价格不低于4.95亿元，最终被苏州锦润置业有限公司以21.83亿元的价格成交。

根据光明地产公告，此次交易符合上市公司经营战略发展以及产业结构调整的需要，有利于上市公司快速回笼资金，提高净利润，进一步降低资产负债率。经初步测算，本次交易将为上市公司2017年度增创归母净利润约9.4亿元。

除去这部分收入，农工商地产2017年实现净利润13.11亿元，2015年和2016年农工商地产分别实现净利润5.36亿和13.45亿元。而根据2015年光明地产重大资产重组之时与农房集团原全体股东光明集团、大都市资产、农工商绿化、张智刚、郑建国、沈宏泽、李艳签署的《盈利预测补偿协议》，各方约定农房集团2015-2017 年预测的扣除非经常性损益后归属于标的资产股东的净利润9.08亿元、12.52亿元和13.54亿元，合计实际净利润不低于35.13亿元。如低于这一数额，需履行补偿义务，农房集团全体股东、大都市资产同意由上市公司以总价人民币1.00元直接定向回购应补偿的股份并予以注销。

有意思的是，如果不转让江苏东恒海鑫股权，农工商地产2015-2017年净利润总额为31.92亿元，转让后则达到41.32亿元，也就达到了此前预测的要求，原农工商地产所有股东就不用履行补偿业务了。

另外，上述实际净利润要求是扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润，而光明地产并没有把股权出售的收益纳入非经常性损益当中。

面临短期偿债压力

一边出售子公司，一边收购项目，是光明地产的经营策略。

2017年，光明地产收购了杭州、宜兴、宁波、烟台、上海等多个地方的项目公司股权，重大股权投资达13起，共花费约30亿元。同时，通过招拍挂方式拿地4宗，花费65.77亿元。

这导致其经营活动产生的现金流净额由2016年的91.51亿下降到2017年的16.79亿。

进入2018年，光明地产设立子公司、公开竞拍土地、收购股权的动作更是频繁不断。这也让其现金流吃紧，今年第一季度，光明地产经营活动产生的现金流量净额为-28.53亿，同比减少774.82%，负债466.9亿元，比年初增加了34亿元，其中短期借款102.47亿，一年内到期的非流动负债8.79亿元，二者合计占总负债比例为23.83%。这也意味着，短期内光明地产将面临着较大的偿债压力。

对此，光明地产正试图通过各种渠道来获得资金。7月3日，光明地产宣称此前向交易商协会申请注册发行规模不超过人民币35亿元的永续债获准通过。该永续债的期限为3+N年，虽然没有明确利率，但根据以往房企发行永续债的情况来看，前3年大概与银行贷款利率相似，此后则会出现跳涨。此外，光明地产还在持续出售资产，6月28日，光明地产宣布成功转让子公司所持有的位于广西南宁市良庆区五象大道北侧的A2及A3地块在建项目资产，接手者为广西盛元邦房地产开发有限公司，最终成交价75407.34万元。预计本次交易将为光明地产2018年度增创扣非后归母净利润约为人民币1.6 亿元。

■本报记者 陆肖肖 北京报道

2018年赛程已过半，品牌房企交上了半年度成绩单。

今年上半年，部分城市的房地产市场火爆，尤其是实行买房摇号政策的西安、成都、杭州、深圳等地。部分城市居民购买新房的中签率仅为个位数，深圳甚至出现了缴纳500万元诚意金才能摇号的“怪象”。

部分城市楼市的火爆也助力房地产企业业绩的提升，排名前七的房企业绩均在千亿以上。碧桂园、恒大、万科仍占据房企排名前三甲，碧桂园的业绩已经超越4000亿元，恒大、万科业绩也超过了3000亿元。

7家房企半年业绩超千亿

中国指数研究院发布的数据显示，前七名的房企业绩均超越了1000亿元。

碧桂园以4136.8亿元的业绩占据榜单第一，恒大以3077.6亿元的业绩位列第二名，万科业绩也达到了3021.8亿元，居于榜单第三。保利和融创中国紧随其后，业绩分别达到了1997.5亿元和1916.0亿元。分列第六和第七位的绿地控股和中海的业绩超越了1000亿元。排在八、九位的新城控股和龙湖集团的业绩也在900亿元以上。

2018年上半年，共有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加了12家，合计实现销售额49743亿元，平均销售额达到了361亿元，同比增长25.6%，市场份额提升15.2个百分点，达到76.4%，行业集中度进一步提升。

碧桂园仍然占据房企业绩第一把交椅，去年碧桂园全年业绩为5508亿元，上半年碧桂园就超越了4000亿元大关，全年业绩有望再创新高。碧桂园取得良好业绩的一部分原因在于深耕三四线城市，在今年初的业绩会上，碧桂园董事局主席杨国强曾表示：“碧桂园能够做到行业第一的规模，主要得益于顺应了中国城镇化的大潮，享受了城镇化的红利。”

万科仍属于稳扎稳打的选手，上半年以3021.8亿元的销售额排名第三，已经多年不谈规模的万科今年依旧未设置2018年销售目标。近期，万科郁亮还抛出了要逐步与“房地产”说再见的说法，万科在战略目标上也改变了“城市配套服务商”的定位，成为“美好生活的服务商”。

闽系房企世茂也取得了不俗的成绩，排行榜显示，世茂以739.2亿元的业绩排在第十四位。实现规模增长的同时，在具有竞争力的产品线、多元化道路的支撑下，世茂成为头部房企中最稳健的企业之一。在2017年完成千亿军团的突围之后，上半年超过700亿元的销售额，使得世茂半年业绩超预期完成，全年1400亿元的销售目标有望超额完成。

在今年房企的表现方面，中国指数研究院方面分析，2018年上半年，中国房地产市场调控继续细化与扩大，在市场刚性需求及三四线热度释放因素下，房企抢收城市群二线及基本面良好的三四线城市的销售业绩，销售规模继续快速提升。

行业拉锯战开打

数据还显示，企业间分化加剧，强者愈强的态势明显。1000亿以上超级阵营共7家，销售额增速为32.5%，规模化优势持续凸显，其中碧桂园、恒大、万科分别突破了4000亿、3000亿、3000亿大关，逐步拉大与其他企业的差距，行业寡头初现。

一位房企高管告诉《华夏时报》记者，在目前的市场情况下，所有的资源都在向大企业集中，银行、基金、供应商等全面偏好大型房企，龙头房企的车轮还在滚滚向前，大企业会跑得更快，中小企业越来越没有优势，甚至会面临着生存难题。

随着行业集中度的大幅提升，规模房企在融资、拿地等方面的优势突出。对于传统地产开发企业而言，扩大规模已经成为其第一要务，只有短期做大规模才能在激烈竞争的洪流中立于不败之地。

在规模化的指引下，大部分龙头房企都设定了中长期的业绩目标。除万科、碧桂园明确表示不设定目标外，融创、保利、绿地剑指4000亿，龙湖、泰禾期待突破2000亿，其中泰禾预期增长率高达98%；阳光城、正荣等誓破千亿，目标增长超过40%；华润、中海、龙湖等目标相对稳健的企业也预期20%以上增速。福晟、佳兆业、奥园、新力、融侨等企业，纷纷提出要在2-3年内完成千亿的销售目标。

重点品牌房企的业绩目标完成度较高，大部分房企上半年完成40%以上。新城、正荣等7家企业上半年把握合理的销售节奏，完成50%以上，全年目标达成得以保障；另有13家企业完成40%以上，目标锁定性较强。按目标设定的态度区分，激进、稳健、保守的三类企业平均完成率均在45%-51%之间。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从全国数据来看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。张大伟预测，2018年下半年，随着30大城市开启楼市调控严打模式，中小企业销售压力变大，但标杆房企将继续刷新历史销售纪录。

报告还显示，二线城市仍是房企业绩主动力，三四线城市销售业绩上涨明显。自2017年以来，重点二线城市相继出台人才新政，吸引人才加速向城市聚集，进一步推动楼市需求走热。华夏幸福、富力、雅居乐等房企抓住二线城市销售契机，加大在青岛、沈阳、武汉、无锡、重庆、西安等二线城市的销售力度，二线城市销售业绩同比增长19%。一线城市受调控政策影响，销售金额同比下降21.9%，三四线城市主要受一二线城市的需求外溢影响，销售业绩大幅上涨，同比增长45.2%。

对于未来的房企格局，克而瑞研究中心分析，今年上半年，国家和地方政府调控政策层出不穷，尤其是在信贷持续紧缩的背景下，规模房企上半年的日子并不好过。但今年下半年市场资金面预期将改善，房企销售情况有望好转。另外，下半年将有更多的房企落实“高周转”的策略，积极抢收业绩和回款，保障企业规模的持续增长。

家电连锁销售商苏宁将涉足二手房交易市场。

7月6日，苏宁集团方面向澎湃新闻记者确认，苏宁易购集团旗下的苏宁有房科技有限公司将涉及二手房交易业务，依托其苏宁小店业态，每套房收取统一服务费9999元。

澎湃新闻查询国家企业信用信息公示系统发现，苏宁已于今年5月初注册成立了江苏苏宁有房科技有限公司，注册资本1000万，由苏宁易购集团100%控股，主要成员为苏宁易购总裁侯恩龙。

据苏宁方面介绍，苏宁有房是一个无中介的二手房交易服务平台，房源信息完全公开透明，买卖双方可实现自由沟通，是苏宁易购集团旗下全资子公司。苏宁有房依托于苏宁小店，为用户提供全流程签约、贷款、过户、交房等服务，按套收费，每套服务费9999元。苏宁易购房产频道将于8月正式上线。

苏宁小店是苏宁易购集团在“社区O2O”领域的新尝试，采用“便利店+App”模式，由实体门店和独立App结合而成。

目前，不算上今年4月苏宁收购的迪亚，苏宁已经开出约760家小店，预计到今年7月底，会有1000家。

近年来，苏宁与多家地产公司展开了深度合作。

苏宁与万达集团确定了针对商业业态的互联网化发展计划，与恒大集团确定了面向高端社区的深层次、全方位的智慧零售发展计划，与融创、万科、碧桂园等企业建立了各种差异化的智慧零售合作关系。

去年11月6日，中国恒大公告称，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元，恒大地产增资扩股完成后，南京润恒将持有其4.70%的股份。

在双方进行资本合作的同时，苏宁控股集团与恒大地产集团将在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务、房产销售的O2O模式创新等方面开展全面合作。

去年12月，在苏宁智慧零售大开发战略暨合作伙伴签约大会上，苏宁与逾60家房地产企业签订战略合作协议。发布会上，万达集团董事长王健林、融创中国董事会主席孙宏斌、恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧和新华联集团董事局主席傅军等地产界大佬均出席为苏宁站台。

今年6月22日，苏宁易购又公告称，公司全资子公司苏宁商管与恒大地产签署《关于深圳市恒宁商业发展有限公司股东协议书》，双方共同出资设立深圳市恒宁商业，注册资本人民币200亿元，其中苏宁商管拟以现金方式出资98亿元，持有恒宁商业49%的股权；恒大地产拟以现金方式出资102亿元，持有恒宁商业51%的股权；双方出资可分期到位。

该公司设立的主营业务仅为以苏宁易购线上线下融合运营所需之苏宁易购广场的开发和运营，不从事其他任何地产业务。

本报记者 陆肖肖 北京报道

近日，部分媒体发文提到“北京通州一楼盘因降价被围”“售楼处被围，数十名业主要退房”等信息，文章多处提到石榴集团位于通州的K2十里春风项目。

石榴集团相关负责人表示，经证实，围攻售楼处的并非K2十里春风业主，传闻并不属实。此外，网传K2十里春风项目“降价”现象，是由于首次开盘的东区与目前销售的西区产品社区配套不同，加上环京楼市价格波动，所以存在合理范围内的价差，实属正常现象。

据介绍，在北京住宅市场整体偏冷的情况下，K2十里春风项目，创下了月均销售300余套的销售业绩，2018年上半年两个多月去化达到700余套，占据北京上半年普宅成交套数第一名。

上述负责人表示，通州副中心的区域利好，区域商品住宅的稀缺及K2十里春风符合市场规律的产品及社区生活营造，已让K2十里春风拥有跑赢大市的前景，也使得其未来更加可期，获得市场的认可是必然趋势。

另外，K2十里春风首推项目高层产品——78平米、89平米精致两居、三居户型，正是面向刚需客群的实用小户型产品，甫一入市即受市场热捧。

据了解，作为石榴集团新中式住宅的标杆之作，K2十里春风主打“生活就是在度假”理念，将中国传统美学建筑与西式时尚设计相结合，引领通州新中式潮流。整体秉承传统里巷规划理念，K2十里春风结合“前堂后寝四进规”的传统府宅建筑礼制，营造出别具一格的40万平方米新中式纯住区。全园分为五大空间体系：一环 一街、四堂、八巷、九别院，即“四堂一环街、八巷九别院”的景观骨架。