（经济日报记者 陈果静）

“由于过去几年的产能调整以及去杠杆效应，中国经济基本面出现了结构性改善。”摩根士丹利中国首席经济学家邢自强日前表示，过去两年，在全球经济上行周期的支持下，国内进行了诸多结构性调整，包括主动进行产能调整、货币信贷更灵活，财政也预留了“几分力”，从而在经济基本面改善的同时，给如今的政策实施提供了较大回旋余地。

邢自强认为，结构性改善的表现包括：民营企业和国有企业利润率均逐步回升；相比2014年至2016年的水平，名义GDP增速与企业债收益率之差明显增大，表明宏观资产负债表的总体还款支付能力有所增强。同时，虽然市场普遍认为收紧影子银行融资对房地产业影响大，但持续的地产去库存也降低了房地产业发生深度调整的风险。

其次，相对于中国的总体融资规模，信贷风险问题在规模上相对可控。邢自强解释说，目前债市违约率（以12月期累计违约金额在企业债余额中的占比衡量）只有0.2%，远低于1.2%的全球企业债违约率。而且，企业债融资只占中国广义信贷总量的9%左右。

再次，虽然2019年起境外债的到期压力将增大，导致部分企业和行业风险增加，但中国的外债/GDP比率仍是主要新兴经济体中最低的，而且约三分之一的中国总外债为人民币债务。因此，邢自强认为，配合政策预调微调，把握结构性去杠杆的节奏，发生系统性金融风险的可能性不大。

“我们不认为人民币会大幅贬值，也不认为央行在主动寻求贬值应对贸易摩擦。”对于近期市场较为关注的人民币汇率问题，邢自强认为，最近人民币汇率的波动是市场自发的，是贸 易摩擦不确定性以及货币政策取向预期发生变化造成的。

但是，邢自强认为，货币政策不会转向全面宽松。降准等工具只是用于缓冲强监管之下影子银行收缩的影响，使得社会融资总量增速未来趋稳。因此货币政策取向目前实际是转为中性。“当前市场对此解读有部分偏差，从而加大了人民币汇率的波动。” 邢自强说。

从人民币汇率形成机制框架来看，今年2月份到6月份人民币对一篮子货币升值接近3%，现在的波动也只是对此前强势升势的一些回调，从中期来看属于正常范畴。

邢自强表示，未来央行应该会采取措施，强化与市场的交流，以防范人民币汇率出现无序的大幅波动，“尽管短期内市场的顺周期行为可能使得市场出现超调，但央行建立了完整的宏观审慎政策框架，可以对跨境资本流动和外汇市场进行逆周期调节，具备防止波动加剧、应对外部风险的能力”。

■本报见习记者 邢 萌

2018年上半年，集合信托募集资金6888亿元，其中，房地产信托募资规模为2406亿元，占比超三成。这意味着，上半年超三分之一信托资金流入到房地产领域。

房地产信托规模的上涨受内外因素影响，用益信托研究员帅国让向《证券日报》记者分析表示，一是美联储加息，市场资金紧张；二是债市收紧，房企融资成本上升；三是监管政策趋严，传统渠道受限。他认为，下半年房地产信托规模和收益率仍会有小幅攀升趋势。

流向房企信托资金同比增四成

据用益信托在线数据统计，今年上半年，集合信托共成立4217款产品，募集资金6887.56亿元，平均收益率为7.51%。就信托资金投向领域而言，房地产类信托产品共成立1176款，成立规模2405.51亿元，平均收益率为7.89%；金融类信托产品共成立1666款，成立规模2391.93亿元，平均收益率为7.01%；工商企业类信托产品共成立623款，成立规模834.12亿元，平均收益率为7.54%；基础产业类信托产品共成立436款，成立规模654.97亿元，平均收益率为7.74%；其他投向类信托产品共成立316款，成立规模601.02亿元，平均收益率为6.61%。

可见，无论从成立规模或收益率，房地产信托都一枝独秀，坐稳首位。今年上半年房地产信托成立规模占比信托产品总规模34.93%。此外，相较于去年同期的1706.91亿元，同比增幅超四成，达40.93%。据用益信托在线数据统计，上周房地产信托成立规模再居首，共成立26款产品，募资51.84亿元，占总规模的59.59%。种种数据均表明，房企对信托资金需求旺盛并延续。

房地产信托规模的上涨受内外因素影响，用益信托研究员帅国让向《证券日报》记者分析表示，一是美联储加息，市场资金紧张；二是债市收紧，房企融资成本上升；三是监管政策趋严，传统渠道受限。

收益率有望再度提高

今年以来，房地产信托资金有些“烫手”。产品收益率持续走高的背后，是房企融资成本的居高不下。

授米金融智库统计数据显示，6月4日至10日，100家发行人新发行的206只债券，涉及融资规模为5105亿元；以及41家非银金融机构新发行的163个融资项目，涉及融资规模677亿元。《证券日报》记者观察发现，就存续期限而言，6个月及以下、1年期、2年期、3年期的信托项目融资成本分别在8.56%至11.05%之间。

而据授米金融智库3月1日至3月7日融资成本数据显示，覆盖60家非银金融机构（信托、资管、私募、交易所等）发行的159个融资项目，融资金额508亿元。其中，涉及中信信托、华融信托、大业信托、粤财信托、中江信托、光大信托、百瑞信托、西部信托、国通信托等9家信托公司投资的多个房地产信托项目，融资成本普遍在9.2%至11.4%之间。

有分析指出，房地产企业的普遍高杠杆属性决定其还债很大程度仍依靠再融资，同时在调控基调不变的背景下，再融资能力的分化会推高部分低信用等级房地产企业的信用溢价，从而进一步加大部分房企的融资成本。

房地产信托对信托需求提升、收益率持续走高已成为业内共识。

帅国让认为短期内房企对信托资金需求并不会降低，他预测下半年房地产信托规模和收益率仍会有小幅攀升趋势。

事实上，不仅房地产信托，信托产品整体平均收益率也达到7.51%，距破“8”并不远。用益理财工作室认为，今年信托产品平均预期年化收益率可能突破8%，但难以突破9%。

用益理财工作室表示，展望2018年，中国将继续实行稳健的货币政策，管住货币供给总闸门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长。可以预料，央行将会延续2017年中性偏紧的货币政策，M2的增速将低于10%。这些将使信托投资的平均预期年化收益率继续提高，并可能突破8%，但难以再现2017年的高增长局面。

21世纪经济报道 张晓玲 ，黎玉莹 ，林诗苑 深圳、广州报道

粤港澳大湾区规划即将出台，当政策红利释放，产业和人口加速聚集，可以预见的是，大湾区的长租公寓将是一个规模巨大的市场。

炎炎7月，21岁的曾宛来到深圳找工作，选择了一间长租公寓入住，这家店有房源对应届大学生免费试住。

在深圳，类似这样的长租公寓已有很多，万科泊寓、龙湖冠寓等等，干净、明亮、舒适，还有可以做饭、聊天、打球的公共空间。

这让万科高级副总裁谭华杰感叹，十几年前，他们那一代人刚来到深圳，选择的第一落脚点多数只能是城中村。

这也促使万科在长租公寓业务中，将改造深圳城中村列为重要的租赁房源之一。

不只是深圳。炙手可热的粤港澳大湾区，已成房企兵家必争之地；这里的长租公寓和租赁市场，也是一派繁荣。

据21世纪经济报道记者不完全统计，截至7月，包括碧桂园、万科、保利地产、龙湖、金地、招商蛇口等在内的二十余家房企已在大湾区落地长租公寓，打响了一场看不见硝烟的战争。

产品、规模、资金、运营，这场多维度全方位的竞争中，谁能拔得头筹？

来大湾区租房

万科高级副总裁、广深区域总经理张纪文喜欢去泊寓找人聊天，他想知道，他们都是些什么样的人，以及他们对租房的感受和要求。

从前只管盖房子卖房子的地产商，已经开始认真地做租房生意了。在粤港澳大湾区，已经有20家房企进入或计划进入湾区城市，当机构房东。

得益于多年的试验和积累，万科是当前大湾区长租公寓的“规模王”，青年公寓泊寓已布局广深佛莞4市，现有48个项目。

2017年12月20日，碧桂园正式入局租赁，似乎要把开发住宅的高速度用在长租公寓上。短短半年内，已在大湾区开业8家门店，进入广深莞3个城市。

总部位于广州的保利地产，也将长租公寓列为重点发展业务。在其四条产品线中，N+青年公寓规模最大，广州是落地点之一。

除了万科、碧桂园、保利地产这样出身大湾区的全国性“巨无霸”，深业这样的大湾区本地市属国企，实力也不容小觑。

深业提供的信息显示，现长租公寓项目集中在深圳和香港新界，有深业柠盟、深业有居、深业上居及深业颐居四大长租公寓产品线，共10个项目，总建筑面积约37万平方米。

龙湖则是外来房企的代表，旗下品牌冠寓现在大湾区共有11家门店，布局广深2市。

总体而言，大部分房企在大湾区的长租公寓布局才刚刚开始，像佳兆业、旭辉、华润置地这样有实力的房企，长租项目都还没有落地。

从城市来看，长租公寓发达的湾区城市为广深两市，已进入的房企90%都选择这两个城市；佛山、东莞、中山、惠州仅有两三家品牌房企进驻。

不过，去年以来，这些城市都在不遗余力地出台人才吸引、租赁优惠政策，鼓励年轻人来本地工作、租房。

统计显示，大湾区内地9座城市均已发布租赁政策，提到了鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、培育机构供应主体等内容，并明确在税收方面的优惠和金融支持。

广州更在去年下半年的“租16条”中，在全国率先提出了“租购同权”。此后，广东省内外陆续有城市提出相近的思路。

中原地产研究显示，大湾区的深圳、广州和珠海在租金市场的表现相对靠前；对曾宛这样的年轻人来说，这3城租房压力相对较大。

粤港澳大湾区规划即将出台，当政策红利释放，产业和人口加速聚集，可以预见的是，大湾区的长租公寓将是一个规模巨大的市场。

资产运营赛道开启

大湾区的租房市场，是房地产进入下半场后，房企在资产运营赛道上的角逐。

万科、龙湖从一开始就遵循资产运营的逻辑，进行轻重资产结合的拓展。

但在当前规模扩张阶段，大部分房企仍是以轻资产为主，主要从当地企业、政府、村集体等手中，获取废旧厂房、办公楼、公寓或住宅楼，并将其装修改造成为整栋公寓或受托管理出租，承租期一般在10~15年。

值得关注的是，万科采取“内容运营+综合整治”的轻资产模式，在深圳和珠海开展“万村计划”获取租赁房源，正在被越来越多的房企关注。

尤其是在深圳，城中村资源特别丰富，超过60%的常住人口居住在城中村，城中村综合整治是优化存量租房市场的有效途径。

据21世纪经济报道记者了解，目前，碧桂园、华润、金地等都在寻找机会介入城中村改造。

龙湖深圳公司总经理鞠文杰也透露，龙湖正在密切关注，积极研究，不排除战略性地进入深圳整村统筹。

龙湖希望更多聚焦一个大的社群，通过大的人口基数，来做大增值服务，按照这种逻辑，不会单纯地去把城中村的租金拉高。

房企做长租的重资产模式，则是收购物业，或拍得自持用地，自建项目并装修改造及运营管理。

另一些企业则在大湾区大手笔投入重资产，将自持物业投放到长租公寓市场，星河控股、深业集团、招商蛇口就是以重资产模式为主。

深业集团副总裁董方介绍，深业大部分的租赁业务为自持。去年12月，深业宣布位于深圳中心区的豪宅深业中城“由售转租”，引发热议。

不同于深业，星河控股集团虽拿出22万平方米住宅，打造了深圳首个长租住宅社区，星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼却坦言，目前市场上的长租公寓仍然是以国企、央企以及万科、碧桂园这样的企业为主导，民营企业只是少量参与。

长租公寓的盈利方面，轻资产的测算模式相对简单，如果一间公寓能保持97%的出租率，则保守估计大约7年回本；如果长租15年，IRR回报率可以在两位数以上。

重资产的测算则不一样。董方认为，持有长租公寓，可以获得租金回报率叠加房屋增值的双重收益。但这需要较长的时间。

广州万科泊寓总经理张成皓坦言，不论轻重资产，长租公寓的前期投入都较大，要达到较高的出租率才有可能盈利；同时因为租赁的税费等流通成本较高，目前计算回本的时间都较长。

深圳一家大型房企内部人士向21世纪经济报道记者表示，目前在大湾区长租公寓能赚钱的，一是很早之前就拿地且地价非常低的自持资产，租金回报率较高，比如招商在蛇口的一些公寓；二是品牌溢价特别高的高端服务式公寓。

长远考虑，房企倾向于重资产占比更多。碧桂园副总裁程光煜称，碧桂园做长租，轻资产在早期比较多，盘活存量资产、注入运营管理和服务去起步；未来重资产的比重会越来越多。

龙湖也表示，未来将逐步加大重资产比例。早期轻重比例是8：2，后期将达6：4。

租赁闭环待形成

在粤港澳大湾区的房企均具有强烈的金融意识，而这里的金融机构也意识敏锐，善于创新。

银企合作，碰撞出一种生态共赢模式：开发商以一定年限的房屋居住权，换取银行一笔长期稳定的资金；另一方面，银行对企业提供全方位金融支持，以及更多综合服务。与此同时，开展租客的综合消费的个人贷款。

2017年11月初，建设银行率先在广东佛山、深圳等国家住房租赁试点城市推出住房租赁业务，成为首家进军住房租赁市场的国有大型银行。

其中，建设银行佛山分行与万科合作的“CCB建融家园·泊寓”，共计约提供2400套租赁房源；建设银行深圳分行也与招商、万科、恒大、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议， 共建“CCB建融家园”系列。

除了建设银行以外，工行、农行等也与珠江集团、越秀集团等签署战略合作协议等，进入租赁。

而以朗诗与平安不动产为代表的合作模式的落地，为金融助力租赁再添新样本。

2018年1月10日，双方共同成立基金，计划在未来三年内，在北上广深一线城市等共同投资长租公寓项目，基金目标资产管理规模人民币100亿元，由朗诗长租公寓进行运营、管理等，将在项目稳定运营后寻求REITs等方式退出。

谭华杰等人士指出，从全世界可比的经济体来看，解决长租公寓的盈利模式，成熟的做法是资产证券化。

2017年10月，保利地产发行国内首单央企租赁住房类REITs；此后，越秀地产、碧桂园等分别发行了租赁住房类REITs。

招商证券指出，未来一旦公募REITs正式落地，通过REITs自持公寓将成为主流的运营模式之一。

万科说自己不是房地产公司其实不是新鲜事。在去年底的万科某次媒体会上，万科董事长郁亮称：“谁跟我说万科是房产商，我跟谁急。”

转眼间到了日前举行的公司2017年度股东大会，关于未来万科业务机构变化以及定位的话题，再次被关心公司的投资者抛出。“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。”出面回应问题的郁亮这一次没有开玩笑说“和谁急”，但再次强调了“未来万科要做美好生活的服务商”的愿景。

事实上，从城市配套服务商到如今提出转型城乡建设和生活服务商，万科除了传统住宅业务，在租赁住房、物业服务、物流仓储、冰雪、度假、养老等业务均有所布局，在外界看来，目前的万科已是一家多元化业务企业。不过，在郁亮看来，今天万科进行的多种业务尝试都是围绕“美好生活”展开的，所以最多只能说是相关多元化。

无独有偶，深圳同城的另一家地产公司星河控股日前刚刚迎来三十周年生日。在30周年品牌暨战略发布会上，星河控股宣布将集团定位成“城市运营引领者”，从而完成从城市空间提供商向城市运营商的转型。在此目标下，将通过加大城市更新力度，强化地产金融化策略，大力发展教育、文旅、大健康等产业，聚焦特色小镇和产城融合项目等战略。

笔者没有对全市场更多的房地产企业去做梳理，只是从身边了解到的房地产企业来观察，似乎呈现出希望弱化自身单纯房地产企业标签，强化城市运营、生活服务的一致属性。

为什么房地产企业不再定义自己是房地产企业？

原因无外乎以下：首先，归根结底还是面粉的问题。不可否认的是，持续多年的高地价盛宴背后，一线城市稀缺的土地供应量已经不能满足一众房企的开发欲望和生存发展。房地产企业要么拿地难拿不到地，要么拿到地价格也十分高昂。如此一来，土地资源的日渐稀缺，倒逼着一些非主业的房地产开发商逐渐转型甚至逐步退出这个市场。

其次，房地产企业不再只是“造房子”而转向“服务房主”是大势所趋。

正如郁亮所说，万科两条清晰的主线没有变化过，一是城市发展变化曲线，二是老百姓(行情603883,诊股)变化的曲线。万科的核心价值观也一直是以人为本，对市场心怀敬畏。

如果说十几年前，大家买房置业更多只是满足居住需求相比，现如今的楼市消费者更为看重房子的品质、地段以及诸如学位、医疗、购物、休闲等生活配套。通俗的说，就是老百姓买房置业从满足居住功能，发展到了要住得方便和舒适，这其实本质就是老百姓在住房消费领域的升级表现。

第三，房地产企业转型生活服务商前景可期。老百姓的住房需求发生了变化，这种变化当中蕴藏着巨大市场，甚至远远大于买房卖房这种一次性消费。能否分享到这个增量的蛋糕，考验的是房地产开发商的服务能力。目前来看，地产龙头万科率先布局的地产之外的衍生服务已有不俗表现，如物业服务领域，2017年万科物业实现合并报表范围内营业收入约71.27亿元，同比增长67.28%；冰雪度假方面，2017年11月至2018年2月雪季期间，吉林万科松花湖和北京石京龙两个滑雪项目累计到访的客流量超过50万人次，创历史新高；养老、教育及其他业务方面，截至2017年底，万科已在15个城市布局养老业务，获取项目约170个；在全国参与运营超过10所学校。

由此可见，房地产企业的转型，迎合满足了老百姓们丰富的生活变化需求。那么，只要老百姓居住得更好更舒适了，那个曾经造房子的公司是不是定义地产企业又何妨呢！？

（证券时报 供职于证券时报）

新京报快讯(记者 张建)今天(7月6日)，隆基泰和公司内部人士向新京报记者证实，该公司房地产事业部董事长许焰林于7月5日辞职，其岗位暂由隆基泰和置业总裁代任。

该人士透露，许焰林因其个人原因离开隆基泰和，公司方面认可许焰林任职期间所做出的贡献并对其表示感谢。

据了解，隆基泰和是河北标杆民营企业，其业务涵盖能源、地产、商贸、文旅等，并在香港拥有上市平台。

资料显示，许焰林于2016年年中加盟华夏幸福，担任孔雀城住宅集团总裁，去年11月辞任华夏幸福的地产旗舰平台孔雀城地产总裁，随后加盟隆基泰和的房地产事业部，任职董事长。在此之前，许焰林曾任万科合肥总经理，在万科有14年履历。2002年许焰林加入万科，在万科深圳、佛山、沈阳、南京等城市都有过工作经历，南下北上，2013年开始履新合肥万科。

新京报讯 (记者裴剑飞)北京新机场的建设又有了新进展，明年9月将正式通航。记者从中国民航局获悉，北京新机场将于明年6月30日正式竣工，9月30日投入运营，并将成为我国最大的一体化综合交通枢纽。此外，新机场正式通航后，京雄城际铁路、轨道交通新机场线等配套工程也将正式投入使用。

新机场及配套工程明年6月底竣工

昨日上午，中国民航局召开北京新机场工程竣工倒计时一周年建设与运营筹备攻坚动员会。会上，发布了《北京新机场建设与运营筹备总进度综合管控计划》(简称《综合管控计划》)，明确北京新机场及其配套工程将在2019年6月30日竣工验收，2019年9月30日投入运营。

根据《综合管控计划》，在北京新机场正式通航前，新机场的一系列配套工程都将正式投入使用。其中，新机场北线高速公路工程于2018年12月具备通车条件；地面加油设施工程于2019年4月具备投入使用条件；新机场高速公路工程2019年6月具备通车条件。开航时，北京新机场主体工程及配套工程正式投入运营；东航、南航基地核心工作区、生活服务区、货运区及配套设施等一期工程投入使用；京雄城际铁路正式投入使用；轨道交通新机场线、新机场高速公路和北线高速公路工程正式投入使用。

飞行区土方工程已完成92%

据中国民航局相关负责人介绍，在工程建设方面，截至目前，飞行区土方工程完成92%、道面工程完成42%；航站区工程先后实现混凝土结构、钢网架结构和综合交通中心主体结构封顶，正积极开展机电设备安装和内部精装修工作。今年5月25日，进出场高架桥主体结构全线贯通，9月份具备通车条件；东航、南航各项工程开展顺利，计划于2019年9月前投入使用；空管西塔台将于2019年6月竣工，东塔台建设正在全力推进。

此外，在运营筹备方面，北京新机场运营筹备工作紧密对接新机场建设工期，加快做好人员储备、经营模式、组织构架研究、航空业务研究、《机场使用手册》编制等重点工作。

■ 亮点

航站楼中心到最远登机口步行不到8分钟

北京新机场航站楼是目前世界上唯一一座双进双出航站楼。据了解， “双进双出”指的是航站楼有两个到达层和两层出发层。这样的设计能解决目前机场出发、到达集中，落客难的问题。

航站楼采用五指廊构型，这样的设计和核心区共同形成了一个形态稳定匀称的整体构型。这样的设计不仅可设置更多进机位，而且也缩短了航站楼中心到最远端登机口的步行距离。

未来，旅客们从航站楼中心到最远端登机口步行距离不超过600米，步行时间不到8分钟，设计师测算这样的效率要优于世界其他同等规模机场。

7月3日，中国金茂控股集团有限公司发布2018年上半年业绩公告。公告显示：截止2018年6月30日，中国金茂累计取得签约及成交销售金额717.6亿元，同比增长197.6%。据克而瑞发布的《2018年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示：中国金茂半年销售业绩位列房企销售业绩排名第15名，创下金茂半年业绩排名新高。

以“产品+服务”为支撑，“地产优等生”持续优化数据

成熟的城市运营模式、执着的品质追求，让中国金茂在2018年上半程实现了业绩的飞速增长，仅用半年时间，中国金茂就超过了去年全年693亿元的签约及成交销售金额。

与此同时，这个“地产优等生”持续优化各项数据。中国金茂2018年上半年同比签约额增长197.7%，位居品牌房企30强增速第一名；同时以3.14万元/㎡的销售单价荣膺品牌房企30强销售单价TOP1。随着双轮两翼的战略加持和城市运营全国范围内的精准落地，上半年，中国金茂强势拓疆，首进济南、西安、常州、徐州、泉州5城，实现了版图的进一步扩张，截止目前，中国金茂已经布局全国31座核心城市。

（图为2018年上半年房企同比签约额增长率排名）

而在资金方面，中国金茂融资优势进一步凸显。2018年上半年累计发行三年期熊猫票据30亿，年利率仅为4.99%；三年期点心债12.5亿，年利率5.2%；此外还获得境外最大额度银团贷款利率hibor +145/165bp。金茂的融资成本已经达到业内最优水平。

一直以来，中国金茂专注打造城市地标和高端产品，形成了“产品+服务”的多维矩阵，为业绩提升、高速增长和深度布局提供了充足的支撑，为进一步坐实“地产优等生”标签打下了良好的基础。2018年，海通证券、西南证券、东北证券将中国金茂(HK00817)列为推荐买入级别；花旗银行、中金、兴业证券、美林银行、华泰证券等机构将中国金茂列为首选推荐。

在产品层面，2018年上半年，中国金茂继续围绕金茂府产品力和臻绿住宅绿色品质等方面全盘构建产品大生态。

2018年上半年，中国金茂在产品力提升上成绩斐然。作为金茂最具代表性的住宅产品系，2018年11城15座金茂府热销，突出的产品力造就了金茂高出同行业的品牌溢价。“臻绿”标准亦是中国金茂不变的品牌追求，2018年上半年，金茂新增12个绿色建筑标识，建筑面积149.54万平方米，截至目前共获取121个绿色建筑标识，总建筑面积1327万平方米。绿色科技产品实力进一步凸现。

（图为金茂府2018上半年布局）

如果说金茂府产品力和绿色品质的种种表现，造就了一个个更受欢迎的金茂产品，那么，金茂通过优质的物业服务、良好的品牌传播、强力的产业导入，则实现了服务进一步提升，也带来了更受认可的金茂服务。

在物业服务领域，2018年上半年，金茂物业荣膺2018中国物业服务百强企业榜”第25名，较去年上升9名。同时荣获“2018中国物业百强企业”、“2018中国物业服务百强服务质量领先企业”、“2018中国办公物业管理领先企业”等荣誉称号。

同时，“中国金茂首席品牌体验官”计划在全国铺开，杨澜、蔡澜、郭培、陆川等知名嘉宾首次担任中国金茂品牌体验官，在体验金茂产品和生活的同时，也将品质生活的理念态度分享给中国金茂的业主，为业主带来更具价值的精神财富。

此外，在科学至上理念的指导下，中国金茂还积极与行业龙头企业展开深度合作。资料显示，2018年，中国金茂已累计与科大讯飞、芯恩等170余家企业完成战略合作签约，战略签约广州生命科学城、青岛西海岸创新科技城。显然，金茂城市运营已推向新的高度。

20载践行，专注人居生活方式改变

如今，房地产行业已进入精细化管理时代，市场也逐渐由卖方市场转向买方市场，加上消费升级的大环境和人们对居住生活需求的觉醒，客户体验成为房企重头戏，企业仅仅围绕硬件来打造核心竞争力已彻底成为“过去式”。

在这种背景下，房企既卖产品又卖服务已是大势所趋，这在倒逼房地产企业进行战略转型的同时引发众多企业的深层次思考。中国金茂认为，在把准战略定位和增强产品能力的基础上，以软性服务赢得消费者的信任和青睐是取得企业高速增长的根本前提。

众所周知，金茂府是其“府、悦、墅”三大住宅产品线中最高端的产品之一。而为了增强客户体验，有8大产品基因和12大科技系统加持的金茂府依然不断迭代创新，从第一代适宜中国北方气候的12大科技系统，到第二代覆盖长三角气候带、具有BREEAM认证的绿金科技，再到第三代绿建科技覆盖全国三大气候带的科技系统，在持续精进中，中国金茂实现了产品的一次又一次升级，为万千业主带来了新的生活方式和体验。

（图为金茂府）

除了聚焦产品层面，中国金茂还秉承金茂五星级酒店的服务品质，不断通过高品质、有特色、有温度的物业服务体系展开服务，为客户带来真正软性层面的服务体验。同时，在配套方面，中国金茂以强大的资源整合能力导入医疗、养老、学校、商业、城市公园、地铁等高端配套，为客户营造便捷无忧的高品质生活。

此外，中国金茂还围绕“尽致尽美”这一主题，以首席品牌体验官、更名战略升级、金彩中国、金宴中国、绿跑中国等一系列活动为载体，打造业主圈层活动，让业主充分享受到金茂的增值服务所带来的红利。以横跨地产、时尚、美食、高端运动等多重领域的金宴中国活动为例，该活动从衣食住行四个方面，打造出了中国极致生活美学样本，成为社会高净值人群圈层的一个新型平台。

（图为金宴中国、金彩中国等品牌活动）

科学至上，以城市运营释放未来生命力

事实上，中国金茂2018年半年717.6亿业绩的背后除了自身的品牌溢价还得益于其优势显著的城市运营模式。

近年来，在“双轮两翼”战略的指引下，中国金茂在城市运营领域积极开展探索与实践，深度整合国内外产业资源，成功打造了以城市核心综合体、城市新城以及特色小镇为代表的多个城市运营作品。

在中国金茂城市运营的代表作中，上海星外滩是不能不提及的一个项目。以东方明珠为原点，两公里半径内，中国金茂开发建设的高品质商办建筑达45栋，其中就包括了金茂星外滩项目。该项目也是金茂在上海北外滩区域历时12年打造的城市运营商项目，直至目前都是亚洲最大的绿色商办建筑群。

除了打造以上海金茂星外滩为代表的“城市核心综合体”之外，中国金茂还打造了“城市新城”系列代表作中的长沙梅溪湖国际新城。凭借强大的资源整合能力，金茂成功进行产业导入，先后引入数十家知名研发设计企业，同时还重点引进商业、教育、医疗等生活配套设施。如今，这一已从最初的葡萄园变成了全长沙房价高地和最具活力的城市新中心。

在特色小镇领域，中国金茂打造的金茂谷镇位于玉龙雪山下、风光秀美的丽江。项目集合了金茂雪山语、金茂酒店、金茂精品客栈和金茂时尚生活中心等多重业态，并规划建设丽江“一院四馆”。如今，金茂谷镇已成为丽江继大研古城、束河古镇之后的新时代“丽江第三镇”。

2018年5月，中国金茂还挺进青岛，战略签约青岛西海岸，将在青岛打造西海岸新区创新科技城。这将显著提升西海岸交通商务区区域城市形象及配套。同时，也为聚焦“城市运营”的金茂，注入了一剂强心剂。

金茂的这一系列成功运营模式造就了区域价值的飞速提升，为诸多城市带来了丰厚的利润收益，在推动城市发展、增强城市活力方面起到重要作用。在这样的逻辑下，金茂也汲取到了城市运营所带来的大量红利，实现了领先同行的利润回报。

显然，融入更多智慧元素打造智慧城市，这不但是中国金茂的新计划，也是新目标。可以预见，随着金茂城市运营和绿色战略的升级，中国金茂有能力以更国际的视野、更深刻的洞察、更前沿的判断和更丰富的经验投入到新一轮智慧城市的计划之中，为打造新型城市献计献策。

今年以来，绿地百亿精准扶贫战略先后落地陕西延川、云南昆明和贵州遵义，为进一步提升精准扶贫落地效果、区域综合产业投资效益，绿地再度创新，打造区域综合产业投资与精准扶贫协同模式。7月6日，绿地控股（600606.SH）与贵州省遵义市签署战略合作及重点项目合作协议，拟投资500亿元在文旅康养、科创新城、高铁新城等广泛领域落地综合产业投资，真正将产业精准扶贫落到实处。同日，绿地贵铝工业遗址公园和文化产业园项目举行启动仪式，标志着绿地在贵阳落下重大城市更新项目关键一子。至此，绿地掀起了在西南中心城市及周边辐射区域的新一轮投资发展，并同步推动精准扶贫战略落地。

根据协议，绿地拟投资500亿元，在大基建、金融、会议会展、文旅康养、酒店集群、科创新城、高铁新城等领域与遵义进行战略合作，助推遵义加快推进康旅集聚区、金融集聚区、大数据服务集聚区和商贸物流中心、会展中心、文化中心“三区三中心”建设。其中，遵义市新蒲新区将着力打造黔北经济增长极、开放平台先行区、改革创新试验区、品质生活引领区，绿地拟投资167亿元，在新蒲新区打造包括特色精品酒店集群、国际艺术文化交流中心、原生态度假体验中心、生态康养社区等产业内容在内的鹭湖国际文化生态旅游度假区，以及包括特色文化商业街、精品主题酒店、品质社区等内容在内的特色文化商业街区项目。此外，绿地将与当地国有企业遵义交旅投资（集团）有限公司强强联合，就遵义会展新城中央商务区项目、遵义高铁新城东广场项目、湄潭桃花江项目等项目和酒店品牌管理输出等方面开展全面合作，绿地特色产业内容和产品形态将导入遵义。

同日启动的绿地贵铝工业遗址公园和文化产业园项目，是绿地与贵州铝厂合作的核心项目，双方将在产城开发、商业运营、基础设施建设等领域开展全面合作。该项目地处贵阳市白云区和观山湖区交界处，总占地265亩。绿地拟通过布局工业遗址博物馆、工业遗址商业街、工业遗址公园、文化产业园、办公集群、精品酒店、康养居酒店等一系列产业内容，将贵铝历史文化融入建筑规划，用国际化的艺术表现形式诠释贵铝精神，让贵铝成为人们记得住的精神家园，也为贵阳打造北部新的实体经济增长极发挥引擎作用。

贵州省委常委、遵义市委书记龙长春表示，遵义正处于新一轮加快发展、跨越发展的黄金时期，希望双方在更多领域展开多维度的深度合作，以扶贫为抓手带动产业发展，加快打造黔川渝三省市结合部中心城市。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，遵义是绿地发展战略当中的一个重要阵地和示范窗口，绿地将加快重大产业项目建设，为遵义产业转型升级、城市功能完善和精准扶贫攻坚做出更大贡献。当前贵州的中心城市正面临“换道超车”的黄金发展期，绿地坚定看好并将持续深耕贵州市场。接下来，绿地将以城市转型、城市更新和产业升级为切入点，打造更多具有影响力的产城项目，打造核心区域综合产业投资和精准扶贫战略有机结合、实现共赢的全新模式。

近年间，国家频发红利，对长租公寓市场频频吹出暖风，针对多主体供应、租购并举、渠道保障的住房政策予以支持与推进。支持拥有专业化运营能力的长租公寓企业发展长租公寓市场。2015年住建部提出租售并举、政府租赁平台、租售机构等办法，2017年进一步深化为“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，12个城市相继成为租赁试点、集体用地建设租赁住房，当年12次发文，明确租赁市场方向，促进行业快速前进，监管行业平稳有序发展，可以看出2018年房地产市场的重点是租售并举和长效机制。国家政策与地方政府的卓效推进，逐步引入大量资本进驻长租公寓领域，市场前景广阔。

城市租赁上升至国策，对于公寓租赁产业来讲是风口上的助推动力。乐乎城市青年社区在2018年5月底完成B轮融资，融资超亿元，侧面反映了前景乐观，资本看好的大趋势。乐乎作为长租公寓轻资产托管第一品牌，始终坚持走轻资产发展方向，强抓运营能力、人才建设、信息化建设，跃身成为轻资产运营能力的头部企业。

乐乎提供的第三方运营服务覆盖项目研判、产品设计、工程管理、托管运营、金融服务及信息化支持全流程。运营是乐乎核心竞争力，标准的服务流程、完善的培训体系、严苛的质检系统和优质的社群能力为运营提供了多重保障，并在实践中不断优化升级。发展长租如今已是国策，乐乎作为专业运营服务商和多家政府平台、大型国企、开发商、大型金融机构都建立了合作关系，通过自身长期积累的专业能力帮助以上参与者大大缩短行业试错周期。

乐乎在B轮融资后将开启新的起点，强调了乐乎轻资产运营服务的定位，集体建设用地的公寓开发，需要达到政府的要求，完成未来资产保值增值，这需要专业的轻资产托管运营机构去运营；乐乎在创业初期就采取了激活整个行业参与者的策略，未来有望成立单独的咨询公司，面临全行业进行分享，提及乐乎的成长与经验转化，在实践中来到实践中去，优化成流程、规范的体系，需要规模化的运作去拉伸，去沉淀，定时更新意识、运营方法。

乐乎重视体系化、规范化的发展，倡导竞合关系，希望能为行业做点实事，创立了有朋学院，是乐乎城市青年社区旗下的运营咨询服务品牌，是乐乎托管模式的延伸，通过将乐乎城市青年社区领先的运营托管体系进行整合输出，对符合条件的第三方提供，培训咨询、咨询师派遣、流程输出、IT标准体系导入、资源共享的“公寓联盟服务”的公寓品牌咨询服务机构。

乐乎成都火车北站社区位于成都市金牛区站北东街226号。周边公交线路繁多，出门即是社区BUS1037路，小区背后即五块石公交站59、103、191、316路。距离地铁1号线、7号线换乘站火车北站地铁站650米，步行十分钟内即可到达。社区周边生活配套齐全，距离汪阳百货仅260米，距离东风商场480米，距离天兴商场500米；社区周边有红旗超市、老字号土鸡馆、快餐店等各种餐饮娱乐店。距离成都著名地标IFS国际金融中心6公里，半个小时即可到达。社区周边办公园区环绕，八达大厦、成华药业综合大楼、闯兴大厦、川光大厦、攀钢大厦均距离社区500米内，步行十分钟便可到达。工作在社区附近，大大减少了通勤时间。社区附近有成都金牛区妇幼保健院、成都大学附属医院、成都君康医院、成都五块石医院，均在社区一公里内。

长租公寓产业发展进入高速运转期，乐乎在磨练内功的同时始终把自己放在第三方服务商的位置，为产业上下游提供优质的运营托管服务，倡导竞合关系，以开放的心态，以乐乎有朋学院输出乐乎的运营、管理等体系，希望业界一同交流，共合共赢，打造健康可持续发展的产业链集群。

市场巨大，蓝海够蓝，可折腾能折腾的玩法有很多。抛开政策红利不谈，市场根本利好有三项内容，一是，我国流动人口规模巨大，2015年我国四个一线城市的租金GMV超过2900亿元，但租赁GMV占交易GMV的比例仅为7%，显著低于美国（50%）和日本（40%），根据链家预测，2020年租房市场规模预计达到1.6亿元，市场仍有较大发展空间；二是，租金增速远落后于房价增速，北京、上海、广州、深圳等类一线城市，按照《2016年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》（智联招聘）的薪酬数据进行测算，收现北京（22%）、上海（21%）、深圳（23%）、广州（17%）的租金收入比相对于伦敦（68%）、香港（59%）而言明显偏低；三是，一线城市租房供给不足，对于需求而言，深圳、北京和上海的出租人口占比均在34%以上。

2014年由寓见Home更名而来。乐乎城市青年社区隶属于北京乐乎公寓物业管理有限公司。乐乎，源自于《论语·学而篇》“有朋自远方来，不亦乐乎”，英文“lefull”，意为满满的快乐。作为国内领先的青年公寓品牌，自创立以来，乐乎城市青年社区致力于打造高品质的居住生活和社区服务，为城市青年提供高品位生活环境和配套设施，构建时尚、快乐的居住体验，持续创造城市归属感。在此基础上，将快乐的文化内涵渗透到社区，激活社区社群活跃度，打造完整社区生态闭环。是国内最具成长力的青年公寓托管品牌，同时也是拥有北京集中式公寓房间数最多的青年公寓品牌。

作为运营商，乐乎城市青年社区目前不同于其它公寓品牌商包租直营的模式，而是将自身定位成一个类似于Saas服务商、在线订房平台的行业第三方服务商。

作为服务商，乐乎城市青年社区为租客提供专职门店管家、专业保洁和家居维护、代收快递等服务，积极引入旅游、洗衣、搬家、零售、课程等o2o服务，进而形成完善的社区功能。

截至目前，乐乎城市青年社区旗下门店达到近80多家，其中筹开门店10余家，房间数共计25000 间，业务拓展遍布北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、苏州，增设天津、杭州、郑州、南京、重庆等5个战略城市，合计12个战略城市，实现全国布局，常年出租率保持在99%以上，成为行业领跑者。

乐乎近期又有新门店开业。河北乐乎燕郊永旺店，位于河北省廊坊市三河市燕郊镇永旺超市旁，占地面积3196平方米，附近配套设施完善，社区周边配套商场、超市、医院、娱乐应有尽有，交通便利。

深圳乐乎梅龙大道店，位于深圳市龙华区梅龙大道938号，占地面积3000平方米，在龙华中心区，交通便利，距龙华地铁站1.6公里，1公里内公交站12个，生活配套齐全，社区对面即是壹城中心、山姆会员店等。