7月6日消息，易居企业集团四大基石投资者名单已敲定，同日在香港启动全球路演。

新加坡城市发展集团(CDL)成为易居企业集团赴港上市的基石投资者之一。新加坡城市发展集团(CDL)是全球领先的房地产经营公司，在全球28个国家和地区拥有100个分支机构。在新加坡证券交易所上市，集团是按市值计算的最大公司之一。CDL的投资组合包括住宅，办公室，酒店，服务式公寓，综合开发项目和商场。其母公司正是新加坡最大企业财团之一的新加坡丰隆集团。

易居企业集团于今年4月26日向港交所递交了首版IPO招股书，据招股书显示，截至目前，易居中国董事长、总裁周忻拥有易居企业集团25.622%股份，为企业单一最大股东和控股股东，其余股份由26家中国百强房企和多家机构持有，恒大、碧桂园和万科三家房企巨头分别持股15％。

易居企业集团是中国最领先和全面的、拥有房地产大数据独特竞争优势的房地产交易服务提供商，旗下拥有三大业务体系：一手房代理服务、房地产大数据及咨询服务、二手房经纪平台等。三大业务互为补充，形成强力的业务协同效应。在三大业务及轻资产模式的推动下，易居企业集团的业绩获得大幅增长。根据招股书披露的财务数据，从2015年到2017年，易居企业集团的收入从27亿元（人民币，下同）增至46亿元，年复合增长率为30.6%。年内利润从2015年的1.772亿元增至2017年的7.653亿元，年均复合增长率为107.8%。

招股书披露，本次易居上市所募集资金，主要用于大数据、一手房代理和二手房三大业务进一步发展。进一步扩张现有大数据系统所覆盖的行业部门及分布，进一步开放及升级房地产大数据系统，以扩张咨询服务范围，包括租赁办公楼、购置软硬件、招聘及购买第三方数据等。进入50多个三四线城市，进一步扩张一手房代理业务的覆盖面。在39个一二线城市新成立170多个二手房交易服务中心，扩张二手房经纪平台的服务范围。

时至年中，在楼市调控重压之下，北京住宅市场今年上半年遭遇寒流，新建住宅数据依然是多年历史最低，总体成交量依然低迷。

从有完整数据的2005年开始，今年是历史第一次出现半年新商品房住宅（不含共有产权）不足万套的历史最低值，即使加上共有产权的2103套，也仅1.06万套，依然是有网签记录来的历史最低值。

但在北京住宅市场整体偏冷的情况下，亦不乏逆市热销的出色项目，位于通州永乐店生态科技小镇的K2十里春风项目，就创下了月均销售300余套的热销神话，2018年上半年两个多月去化达到700余套，占据北京上半年普宅成交套数第一名。

然而，越是市场的焦点，越容易卷入舆论和谣言的风波。近日，部分媒体发文提到“北京通州一楼盘因降价被围”“售楼处被围，数十名业主要退房”等信息，文章多处提到K2十里春风项目。但经证实，围攻售楼处的并非K2十里春风业主，传闻并不属实。此外，网传K2十里春风项目“降价”现象，亦是由于首次开盘的东区与目前销售的西区产品社区配套不同，加上环京楼市价格波动，所以存在合理范围内的价差，实属正常现象。

事实上，通州副中心的区域利好，区域商品住宅的稀缺及K2十里春风符合市场规律的产品及社区生活营造，已让K2十里春风拥有跑赢大市的前景，也使得其未来更加可期，获得市场的认可其实是必然趋势。

叠加区域利好

从2012年，通州被明确定义为城市副中心，并形成“一核五区”规划格局，到2016年，通州全境纳入“北京城市副中心”建设范围，再到2017年《北京城市总体规划(2016年-2030年)》明确提出，北京城市副中心承担着示范带动非首都功能疏解和推进区域协同发展的历史责任。近年来，作为国家战略高地，通州一直被寄予厚望。

毫无疑问，随着打造国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区和京津冀区域协同发展示范区规划的落实，北京的经济中心、文化中心、高端的医疗配套等，与国际接轨的外交集群都将落户通州。城市公共服务水平的提升，也将带来区域居住价值的升温。

此外，在京津冀协同发展大格局下，北京城市副中心通州的建设与雄安新区建设将共同形成京津冀协同发展“一核两翼”的空间格局。而事实上，京津冀协同发展战略落实以来，也确实交出了一份亮眼的一体化“成绩单”。三地教育资源共享，九条城际铁路开通，河北省通用机场超30个，三地实现异地就医直接结算，京津冀一体化在医疗、交通、教育、就业方面为通州提供诸多利好，未来京津冀协同发展成果还将以通州为中心，辐射全国。

可以想见，通州即将迎来巨大的发展空间，石榴集团携K2十里春风项目抢先再次布局通州，堪称明智之举。

住宅断档窘境

根据规划，未来，通州将有更多的金融等高端服务业和高新科技产业逐渐转移进入，随着产业与企事业单位的进入，三高人群将大批生活在通州，这里将成为吸附北京产业、精英人口转移的强大引擎。

基于此，高端商务同样也成为通州打造世界级城市战略核心的重点。近年来，通州供应主要以商办为主，区域内新增一系列高品质、地标性商务楼宇、酒店以及城市功能综合体项目，目前通州商办类物业项目已有相当体量。

但与此不协调的是，通州区域纯居住产品一直处于稀缺状态，商品住宅土地供应量正连年呈现紧缩模式。日前，北京市规土委与发改委印发的《北京市2018年度建设用地供应计划》显示，2018年较之其他区域80公顷的商品住宅供应量，通州区仅供应35公顷，其中更有11公顷为共有产权用地。 加之通州区域2017年整年普通商品住宅地块零供应，目前通州区已然面临商品住宅供应断档的窘境。

而今年上半年在售的通州项目，也多为老盘尾房在售，新增供应非常匮乏，此时石榴集团K2系升级之作、十年磨一剑的通州第九子——K2十里春风的出现，迅速填补市场空白，可谓恰逢其时。

值得一提的是，K2十里春风首推项目高层产品——78平米、89平米精致两居、三居户型，正是面向刚需客群的实用小户型产品，甫一入市即受市场热捧，荣膺销量榜首亦意料之中。

营造生活哲学

作为石榴集团新中式住宅的标杆之作，K2十里春风主打“生活就是在度假”理念，将中国传统美学建筑与西式时尚设计相结合，引领通州新中式潮流。整体秉承传统里巷规划理念，K2十里春风结合“前堂后寝四进规”的传统府宅建筑礼制，营造出别具一格的40万平方米新中式纯住区。全园分为五大空间体系：一环 一街、四堂、八巷、九别院，即“四堂一环街、八巷九别院”的景观骨架。

同时，在园林打造上，K2十里春风沿袭石榴集团一直以来别具匠心的园林传统，并以诗词意境为蓝本，植造出层次丰富的五重坡地式水景园林。通过多重庭院设计，将首层入户花园、春景露台、私享阳台、屋顶花园这四大庭院融于一宅，再现深藏国人新中华的理想生活境界。另外，多个小型休闲广场、休闲设施镶嵌其中，也使得全龄业主皆可全方位享有舒适的户外活动空间，实现中国园林“可观、可游、可居”的终极追求。

此外，在K2十里春风更是考究每一处细节，将点滴的用心和对于生活细节的思考，凝聚成居者的感受。甄选品质优材，每一种材质，K2十里春风都经过数十次试验遴选。摒弃了传统的木结构，K2十里春风采用石材及铜制装饰的简约线条感打造奢华的视觉体验，外立面与墙体之间的夹空层也很好的起到了保温隔热的功能，每层间的仿铜铝板搭配以及楼顶的小坡设计更是把新中式的建筑诠释的淋漓尽致。

K2十里春风，将高品质生活哲学理念与超高性价比产品完美结合，在通州纯住宅供应面临断档的关键时期，于北京最具发展潜力的通州副中心，礼献京城最具活力的精英人群，构成新中式生活胜境，销冠地位实至名归。

上半年一些二三四线城市楼市的火热，使房企销售业绩继续向上拉升。克而瑞研究中心最新发布的数据显示，截至6月30日，TOP100房企合计销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%，半年销售额达500亿元以上的房企数量为25家，有33家超过400亿元，皆有可能跨入全年千亿的门槛。

二季度销售环比增长35%

二季度以来，全国多地为维护市场稳定，优先满足自住刚需，开始适度加大市场供应量。6月，部分热点城市加快预售证审批，大量项目集中入市，供应量继续增加。据克而瑞研究中心的统计，郑州、大连、福州、苏州、北京等地6月供应量环比翻番，如郑州6月供应量环比增幅225%，高达159万平方米，为近半年峰值。北京6月预售证批复也明显“放量”，单月供应面积近60万平方米。此外，重庆、武汉两地6月供应量维持高位，单月供应面积均在200万平方米以上。

供求两旺之下，TOP100房企二季度实现销售业绩2.6万亿元，较一季度增长35%。龙头房企中，截至6月末，碧桂园销售规模已达4124.8亿元，6月单月销售保持了近800亿元的高位。恒大、万科也相继突破3000亿元关口，同比分别增长24.5%、9.3%。保利、融创则分别以2079.2亿元、1916亿元的销售额跻身上半年排行榜前五。

6月单月数据显示，TOP100房企6月销售环比增长34.7%，环比增速较5月还提升了17个百分点；单月销售规模达11094亿元，为上半年最高的月份，同比增速超过45%。同时，6月单月销售业绩超100亿元的房企数量较多，达37家。这主要是房企基于对政策及流动性的预期，明显增强了高周转和降价加速推盘意愿，以价换量。

行业集中度进一步提升

上半年，百强房企各梯队门槛较去年同期继续提升。如销售金额门槛，TOP20和TOP50梯队的门槛提升幅度最高为50%，TOP100房企门槛较去年同期提升27.1%达88.1亿元。

从销售金额看，房企的行业集中度有较大幅度的提升。其中，TOP30和TOP100房企的流量金额集中度近50%和70%，分别较2017年上半年提升7.6和12.5个百分点。以房企权益销售金额口径统计，TOP100房企权益销售金额的集中度达56.2%。未来，随着行业集中度提高，市场资源和份额将向大型品牌房企进一步聚拢。

时间过半，房企年度销售业绩的完成情况如何？TOP20房企中，超半数销售完成率超过50%，其余基本也都高于40%。如金茂、恒大、阳光城、新城控股的年度销售目标完成率分别为71.8%、55.3%、55.3%、54%。龙湖集团完成年度销售目标的46.9%。克而瑞研究中心研究总监杨科伟表示，通常，房企上下半年的销售比例是四比六，大部分房企的供货集中在下半年，只要供货符合市场需求、价格合理，这些企业完成销售目标还是很有希望的。

杨科伟认为，就目前情况看，那些手握充沛现金的房企，下半年将更为主动。一方面，在目前房企融资环境持续收紧的情况下，无论规模大小，现金对于房企的重要性不言而喻。另一方面，在行业集中度不断提升的背景下，下半年在一些潜在的收并购及拿地机会面前，手中现金较充裕的房企势必将更为主动。

7月1日起，多地开始执行新年度住房公积金缴存政策：降低企业住房公积金缴存比例政策执行期延长至2020年4月30日，规范住房公积金缴存比例和上下限，调整公积金缴存基数上限或月缴存额上限，生产经营困难企业可申请降低公积金缴存比例或缓缴。

降低企业住房公积金缴存比例期限延长

近期，北京、南京、哈尔滨等多地住房公积金管理部门下发通知，严格落实住房城乡建设部、财政部和人民银行三部门今年4月发布的《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》，为降低实体经济成本，减轻企业非税负担，将阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策延长至2020年4月30日。

2016年4月，住建部与国家发改委、财政部、人民银行曾联合发文明确，阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。

规范住房公积金缴存比例和上下限

住建部、财政部等三部门今年4月发布的通知，对住房公积金缴存比例再次予以规范调整，扩大住房公积金缴存比例浮动区间。住房公积金缴存比例下限为5%，上限由各地区按程序确定，但最高不得超过12%。缴存单位可在5%至当地规定的上限区间内，自主确定住房公积金缴存比例；切实规范住房公积金缴存基数上限。地方缴存住房公积金的月工资基数，不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。凡超过3倍的，一律予以规范调整。

根据通知精神，各地可在12%—5%上下限的范围内，自行决定当地公积金缴存比例上下限。在全国范围内，北京、南京、西安、青岛、扬州等多个城市明确，单位和职工本人各自缴存的住房公积金比例上下限为12%—5%。部分地区根据当地实际情况，对上下限做出限定。如吉林省规定住房公积金缴存比例原则上下限为各7%。上海明确，2018年度职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5%至7%，单位可以在各5%至7%范围内，自主确定公积金缴存比例。

多地上调住房公积金月缴存额上限

住房公积金月缴存额上限由缴存基数上限决定，缴存基数上限与上年度职工平均工资挂钩。根据住建部等三部门通知精神，各地公积金缴存基数上限为当地上一年度职工月平均工资的3倍。

近期，多地住房公积金管理部门相继发布通知，对于新的公积金年度（2018年7月1日至2019年6月30日）个人住房公积金缴存基数上限或月缴存额上限作出明确规定。如北京明确，新年度住房公积金缴存基数上限为25401元，月缴存额上限为6096元。同为一线城市的广州、天津发文明确了公积金月缴存基数上限，分别为24654元和24240元。南京明确公积金缴存基数上限为25300元。

随着上年度职工平均工资的提高，据统计，从全国范围来看，北京、南京、济南、丽水等少数城市住房公积金月缴存额上限超过了6000元（对应公积金缴存基数为25000元）。其中，济南和丽水两地公积金月缴存额上限超过了北京。

生产经营困难企业可申请降低缴存比例

多地住房公积金管理部门发布通知表示，对于符合规定条件的生产经营困难企业，可按程序申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金。

北京市明确了企业申请降低公积金缴存比例或缓缴的具体条件。对于出现生产经营困难的企业，经职工代表大会或工会讨论通过，没有职工代表大会或工会的，经全体职工2/3以上同意，可以在1%-4%范围内申请降低住房公积金缴存比例或申请缓缴。

上海市规定，符合规定条件的生产经营困难企业，可以申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金。企业申请降低缴存比例可至5%以下。企业申请降低缴存比例或缓缴住房公积金的，须经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，向市公积金管理中心提出申请。

天津市规定，经职工大会或职工代表大会（工会）讨论通过，生产经营困难企业可申请降低缴存比例，降低比例由现行的不低于单位和职工各5%调整至不低于单位和职工各1%，同时取消“上一年度亏损”这一申请降低比例条件。

南京市规定，企业缴存确有困难的，经本企业职工代表大会或工会讨论通过，并经南京住房公积金管理中心（分中心）审核后，可以降低缴存比例或者缓缴，待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或者恢复缴存并补缴缓缴部分。最低缴存比例不得低于5%。

7月2日，中国指数研究院发布2018年上半年300城市土地市场成交数据。数据显示，上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元，同比增加27%。

具体来看，上半年一线城市供地量小幅走低，收金总额缩水逾两成，北京、上海、广州均有下滑。其中，北京上半年收金751亿元，较去年同期下滑25%。二线城市土地市场供需两旺，助推土地出让金上涨超过三成，其中杭州上半年收金总额1439亿元，位于全国300城市之首。三四线城市因为承接外溢需求，土地市场热度上升，其中佛山市收金571亿元，进入全国城市前五。

2018年上半年，全国300城市土地市场整体供应量上涨30%，成交量增加26%，成交均价及溢价率皆有下滑。上半年，住宅用地供应量同比上涨35%。在各线城市土地收入中，住宅用地仍为收金主力，受宅地供应增加影响，上半年宅地出让金较2017年同期增加2个百分点至82%，商办类用地占比下降3个百分点。

伴随房地产市场调控深入，房地产企业在业绩竞赛中加速奔跑，企业土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。不过，受供地结构、土拍政策限制等影响，企业在一线城市拿地更加谨慎。2018年上半年，企业拿地结构继续向三四线城市下沉，总金额有所下降。20家大型房企上半年累计拿地13503万平方米，同比增长13.8%；累计拿地金额6101亿元，同比下降12.4%。

中国指数研究院相关负责人分析指出，上半年，重点城市继续调整供地结构，加大住宅用地供应力度，增加保障房及租赁住房用地比例，同时继续落实多样化土地招拍挂政策，稳定土地市场。

总体来看，2018年上半年，各地政府继续加大土地供应，上海、北京、深圳等大城市先后出台住房发展规划、土地供给中长期计划，落实“有效供给”，住宅用地推出量保持30%以上的增速。三四线城市在去年楼市销售良好的背景下，进一步加大土地供应，在各线城市中推地同比增幅最大。

上述负责人指出，从今年上半年的情况来看，二线和三四线城市成为企业拿地热点，高价地成交逐渐向二线和三四线城市偏移，新一轮风险值得关注。

8月1日起，我国将实施农用地和建设用地土壤污染风险管控新标准。这将为我国土壤贴上分类使用的标签。

在农用地方面，新标准划出了筛选值和管制值两条线，据此将把农用地分为三类：品质好于筛选值标准的土地就是安全农用地；污染高于管制值的土地，原则上禁止种植食用农产品；在筛选值和管制值之间的土地，则采取农艺调控、替代种植等安全利用措施。

生态环境部土壤环境管理司负责人近日表示，我国现行的土壤标准是1995年颁布的，已经不适应农用地和建设用地的风险管控。最新发布的《土壤环境质量 农用地土壤污染风险管控标准（试行）》（以下简称《农用地标准》）《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（以下简称《建设用地标准》），与空气质量标准和水环境治理标准都有所不同。水、气标准用于判定环境质量是否达标，而土壤标准则用于风险筛查和分类。

《农用地标准》以保护食用农产品质量安全为主要目标，兼顾保护农作物生长和土壤生态的需要，分别确定农用地土壤污染风险筛选值和管制值。

风险筛选值的基本内涵是，农用地土壤中污染物含量等于或者低于该值的，对农产品质量安全、农作物生长或土壤生态环境的风险低，一般情况下可以忽略。对此类农用地，应切实加大保护力度。风险管制值是指，土壤中污染物含量超过该值后，产出的农产品有可能不符合质量安全标准，且难以通过安全利用措施降低污染风险。对此类农用地用地，原则上应当采取禁止种植食用农产品、退耕还林等严格管控措施。

农用地土壤污染物含量介于筛选值和管制值之间的，可能存在食用农产品不符合质量安全标准等风险。对此类农用地原则上应当采取农艺调控、替代种植等安全利用措施，降低农产品超标风险。

《农用地标准》风险筛选值共有11个污染物项目，较现行标准增加了苯并芘，并保留镉、汞、砷、铅、铬等5种重金属，从保护农作物生长的角度，保留铜、锌和镍等3种重金属。现行标准中的六六六和滴滴涕也继续保留。

生态环境部土壤司负责人表示，我国早在1983年就已经禁止在农业生产中使用六六六和滴滴涕，并分别在2009年和2014年基本全面禁止使用和生产以来，两者在农用地土壤中残留量已显著降低，基本不会成为影响稻米和小麦等农产品质量安全的污染物。

《建设用地标准》以人体健康为保护目标，规定了保护人体健康的建设用地土壤污染风险筛选值和管制值。

风险筛选值是指在特定土地利用方式下，土壤中污染物含量等于或低于该值的，对人体健康的风险可以忽略。超过该值，对人体健康可能存在风险，应当开展进一步的详细调查和风险评估，确定具体污染范围和风险水平；并结合规划用途，判断是否需要开展风险管控或治理修复。风险管制值是指土壤中污染物含量超过该限值的，对人体健康通常存在不可接受风险，需要开展修复或风险管控行动。

《建设用地标准》还将城市用地分为第一类用地和第二类用地。第一类用地包括中小学用地、医疗卫生用地和社会福利设施用地，公园绿地中的社区公园或儿童公园用地。第二类用地主要是工业用地、物流仓储用地等。

据介绍，《建设用地标准》中污染物项目包括85项，基本涵盖了重点行业污染地块中检出率较高、毒性较强的污染物。

生态环境部土壤司负责人表示，土壤污染防治是我国水气土污染防治攻坚战的重要组成部分，2016年国务院印发的《土壤污染防治行动计划》就是攻坚战的战略图，这份文件明确要求对农用地实施分类管理，保障农业生产环境安全，实施建设用地准入管理，防范人居环境风险，此次推出的两个新标准就是对战略图的具体细化。

广东省住建厅近日印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》，提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策。记者探营广州首个共有产权试点项目——南沙首筑花园发现，该项目已经基本完工，样板房已可以面向内部开放。

近区府、有地铁、配套好、价格压力小，首筑花园共有产权项目受到了南沙相关人群的广泛关注。广州南沙开发区国土资源和规划局有关人士透露，首批共有产权项目预计8月份正式接受申购。

今年4月，南沙率先出台《广州南沙新区试点共有产权住房管理暂行办法（征求意见稿）》。与北京、上海、深圳、佛山等地相比，南沙政策有何不同？南沙试点对于广州全市有何借鉴意义？是否适合全市推广？广州共有产权住房政策何时推出？带着这些焦点问题，记者进行了深入采访。

现场

首个共有产权房项目地铁可直达广州东站

近日，记者从南沙区政府出发，沿着凤凰大道一路驱车前行，不到15分钟车程便到了位于明珠湾珠江东组团凤凰三桥南侧的首筑花园项目。这是广州首个共有产权试点项目。

资料显示，该项目总建筑面积约14.5万平方米，其中住宅建筑面积约10.4万平方米，大约有1000套房源可对外供应。住房户型以三房两厅为主，单户面积为101-142平方米。

记者在现场看到，该项目仍在紧张施工当中，外墙的脚手架已经开始拆除了，部分高层已可以看到裸露的外立面。南沙开发区管委会有关人士介绍，首筑花园项目15分钟车程可达南沙区政府、万达商圈、金州商圈等区域；乘坐广州地铁（快线）18号线，7站即可直达广州东站。

“目前项目建设已经基本完工，样板房、营销中心等已经基本成型，内部的一些装修细节还在微调，已经可以面向内部开放，对外开放时间暂未确定。“广州南沙城市建设投资有限公司有关负责人对记者表示。

南沙开发区管委会有关人士介绍，在生活配套方面，除计划引入与超市相结合的肉菜市场、轻奢餐饮、儿童教育外，该项目还配建有泳池、羽毛球馆、地下会所（含健身房）、幼儿园等配套设施。此外，首筑花园项目在规划设计阶段便确定了泛会所概念，设置了环绕小区内部的慢跑径、架空康乐空间以及全龄社交草地，小区绿化率超过30%。

进展

预计8月可接受申购

今年4月，南沙率先出台《广州南沙新区试点共有产权住房管理暂行办法（征求意见稿）》。

记者梳理《意见稿》发现，与已试点共有产权房的北京、上海、深圳相比，南沙的征求意见稿中申请对象更聚焦于中高端和产业紧缺人才。

在申请对象的条件设置方面，京沪深三地更偏向于低收入群体，而南沙区共有产权住房则重点解决区域内中高层次人才的居住需求；兼顾进驻南沙的央企、重大开发投资和优先发展企业无房员工的住房需求；房源充裕情况下，申请对象范围逐步扩大至区内具有刚性需求的新入职无房职工。

广州首个共有产权住房试点项目首筑花园的申请条件则可以更明显看到南沙共有产权住房的“人才房”倾向。

申请条件中规定，符合南沙新区“1+1+10”重点产业促进政策体系领域紧缺型人才和港澳青年可申请购买一套南沙新区共有产权住房。申请人可以购买南沙新区共有产权住房的60%产权，所购住房只能用于自住，不能用于出租、抵押，五年内不得转让产权。

征求意见阶段收到了什么意见？正式意见稿跟征求意见稿有无区别？该工作人员告诉记者，目前政策筹备工作已经进行到了最后阶段，具体内容暂不方便透露。

“我们还在做政策最后的筹备工作，原先首批共有产权项目预定8月份正式开始申购的目标应该没有问题。“南沙区共有产权住房征求意见出炉至今已有3个月，日前，广州南沙开发区国土资源和规划局工作人员向记者透露，正式意见或将于7月下旬、8月出台。

住建委

全市性政策正在研究中

在南沙迈出共有产权房试点第一步之后，下一步如何推广也备受关注。

按照广东省住建厅《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》，本次试点是为了加快解决“新市民”等群体的住房困难，《通知》明确共有产权房，要面向符合条件的住房困难群体供应，优先供应无房家庭，具体供应对象范围由试点市人民政府确定。共有产权住房应以中小户型为主，要优化规划选址、区域布局、配套基础设施安排以及基本户型设计等。

“南沙拟推出的共有产权住房更倾向于满足高端人才，性质更类似于人才公寓。”广州房地产资深专家黎文江在接受记者采访时表示，“南沙是国家级新区、自贸区，吸引了大量的中高端产业人才和港澳青年。这类群体收入不低，但是很多人可能不符合广州的限购背景下的买房条件，试点共有产权住房可以满足这部分人才的住房需求。“

黎文江表示，在过去的十几年，广州已经推出了公租房、限价房等多种保障房性质的房源，满足中低收入者的住房需求。南沙的共有产权住房政策具有区域特色，并不适宜在全市层面推广。

专家认为，南沙的共有产权政策具有区域特色。广州市住建委有关人士表示，下一步全市的政策将从南沙的试点中吸取相关经验。至于全市政策出台的具体时间，市住建委表示正在研究当中。

■焦点追问

是否会像北京共有产权房一样遇冷？

试点房受到南沙相关人群广泛关注

去年4月，北京共有产权房开始试点，首批在昌平推出3个共有产权住房项目共计3326套，不过从第一批次参与摇号的购房者反应来看，购房者对3个共有产权房项目热情并不高，选房现场有70%家庭弃选，究其原因，位置偏远、性价比不高、不能使用组合贷等是大家普遍质疑的问题。

对于南沙区试点的首个共有产权住房项目，市场反应如何呢？记者采访发现，虽然还没有正式推出，但南沙的共有产权住房项目已经受到了区内相关人群的广泛关注。

“如果符合条件的话，我和我的同事会考虑购买共有产权住房。”香港科技大学霍英东研究院先进材料研发部总监吕冬博士告诉记者，“毕竟价格压力比较小，而且和政府共有产权更加有保障。“

“这批共有产权住房推出之后，对高端人才和港澳青年会具有一定的吸引力。”吕冬同时也表示，希望推出的共有产权住房的面积控制在60-70平方米左右，可以减轻人才购房的经济压力。而根据此前南沙区南沙开发区管委会透露，首批共有产权住房户型以三房两厅为主，单户面积为101-142平方米。“对于刚创业的人才来说，动辄百万的首付负担还是稍大。“

国家“千人计划”特聘专家、广州市健齿生物科技有限公司总经理陈贤帅也表示对共有产权住房有兴趣。“特别是一些刚毕业的硕士和博士，他们都想在广州安家，共有产权住房的推出可以减轻他们的购房压力。我和我的同事都在等待实施细则的出台。“陈贤帅还表示，南沙率先推出共有产权住房政策对企业吸引人才也非常有帮助。

对广州楼市有何影响？

房源不多暂时还没有影响

事实上，共有产权住房并非新鲜事物，早在2014年4月，住建部即发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6座城市为共有产权住房试点城市。

广东最先探索共有产权住房的城市是深圳。2014年以来，深圳累计供应共有产权住房（安居型商品房）约1.7万套。

另一个大城市上海的数据显示，截至2016年年底，上海市共有产权保障住房累计签约家庭已近9万户。

北京的数据则显示，截至12月底，北京共有产权住房项目共42个、约4.4万套，其中5个项目、3937套已申购。北京还提出，未来5年要供应25万套共有产权住房。

相比之下，广州首个共有产权试点首筑花园项目仅有大约1000套房源可对外供应。

不过，按照政策，下一步南沙的共有产权房房源还将继续增加，具体通过增量和存量两个途径进行筹集，而且原则上以增量，也就是集中新建和配建为主，盘活存量为辅。

共有产权住房的推出是否会对广州楼市产生影响？黎文江分析，由于拟目前推出的共有产权住房数量较少，且申请条件有诸多限制，广州全市性的共有产权住房的政策也尚未明确，因此暂时还没有对广州整体楼市产生影响。

■链接

广州南沙、佛山共有产权

住房征求意见稿对比

广东省住建厅印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》公布后，试点城市中佛山率先发布了《佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案（征求意见稿）》。南沙、佛山两地共有产权住房意见稿有何异同？记者进行了梳理。

1．产权归属：

佛山：承购人的产权份额为承购人实际出资额占配售房屋价格总额的比例，其余部分产权份额由政府承担。承购人持有的产权份额，可在个人出资不低于60%的条件下，由个人自行选择出资份额，形成共有产权住房。

南沙：购房人产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；同一个项目内各单元产权份额比例均相同，不同项目产权份额比例可以不同；原则上购房人产权份额应超过50%。政府产权份额由区住保中心持有。

2.申请对象：

佛山：（1）本市户籍居民。具有佛山城镇户籍，家庭成员在佛山没有自有住房或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积少于15平方米，且5年内没有住房转出记录的中等及以下收入家庭。

（2）新市民。本人在佛山常年生活或工作，持有佛山居住证，在佛山连续购买社保5年及以上，家庭成员或本人在本市没有自有住房的非本市户籍家庭或个人。

南沙：南沙区共有产权住房原则上以家庭为单位进行申请，重点解决区域内中高层次人才的居住需求；兼顾进驻本区的央企、重大开发投资和优先发展企业无房员工的住房需求；房源充裕情况下，申请对象范围逐步扩大至区内具有刚性需求的新入职无房职工。

3.售价：

佛山：共有产权住房配售价格一般比同期同地段楼盘普通商品住房销售价格低10%—20%。允许承购人增购共有产权住房的产权份额，直至取得完全产权。

南沙：共有产权住房销售均价应低于同地段、同品质普通商品住房的价格。销售价格应在出售前结合具体建设项目确定。定价应以项目开发建设成本和适当利润为基础，综合考虑申购家庭承受能力加以确定。

4.户型：

佛山：新建的共有产权住房以中小套型为主，单套住房建筑面积控制在90平方米以内。

南沙：新建的共有产权住房户型以中小套型为主，套型设计功能布局合理，有效满足居住需求。首批试点项目首筑花园住房户型以三房两厅为主，单户面积为101—142平方米。

5.流转：

佛山：购买不满5年的，不得上市交易。符合上市条件的，允许承购人上市出售，同等条件下，政府享有优先购买权。承购人增购、上市出售或政府回购的价格，应随行就市，按同时期、同地段普通商品住房价格确定。

南沙：限售期规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向区住房保障和房屋管理局提交申请，由区住保中心或其委托机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可上市转让其所购买的房屋产权份额。

6月中旬，根据自然资源部发布的消息，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

记者近日到广州市政务中心、广州市不动产登记中心现场了解，虽然不动产信息平台已实现全国联网，但是从市民凭身份证查询个人房屋套数的情况来看，在广州暂时不能查询到外地的房产。记者现场询问服务人员，得到的回复是“暂时未能查询外地房产，暂不知道何时可以。”

现场实测：

佛山房产广州查不到

近日，记者与一位在佛山置有房产且已出证的市民范小姐前去广州市政务中心实地测试不动产登记全国联网是否已“落地”。政务中心一楼跃层一字排开4部房屋套数自助查询机，每部机器的页面是“个人名下房地产登记情况——广州”，由此可见，以后外地城市房产在联网落地后应该也可以查得出，但目前的页面只能查询本地套数。

范小姐使用她的身份证，放在感应器上，她名下广州有一套住房，几秒钟就打印出这套房屋的情况出来，还盖上了红色的戳。范小姐表示，她2014年在佛山南海购买了一套住房，当时佛山“限外”刚解除，外地人可以购房，她入手了一套房屋，2017年初，房屋顺利出证。不过从这次查询来看，她在佛山南海区的房产并没有列出来。

记者随后到政务中心咨询不动产登记全国联网的事宜，接待人员表示，目前的确暂时未能查询到外地房产，也不清楚何时可以查询得到。

唯一住房：

只需购房者签承诺书

据记者了解，对于非本地户籍的购房者，广州市曾一度要求这些购房者回原籍开具家庭住房套数证明，以确定其可以享受首次置业的契税优惠。不过约在两年前，有关回原籍开套数证明的做法已不再执行，取而代之是购房者签署承诺书，确认有关房产是广东省内唯一家庭生活住房即可。

合富置业服务中心资深经理梁文耀介绍，民政局已停止出具无婚姻登记证明（单身证明），单身人士的婚姻状况都是以自述为主。

今年以来，在中央“房住不炒”的调控精神指导下，多地因城施策、分类调控政策频出。近一段时间，部分城市楼市出现过热苗头，投机炒作有所抬头，引起了政府的高度重视。近日，住建部等七部委在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，全国房地产调控步入新阶段，“房住不炒”落实进入关键期。

6月28日，住建部等七部门联合发文，将于7月初至12月底在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。这30个城市包括16个热点城市，还包括一些潜在热点城市、媒体曝光违法违规行为较多的地方以及一些已经在进行违法违规行为整治的城市。

业界指出，本轮楼市调控范围大、频率高、力度强，只要是哪里过热哪里就立即有政策出台。贝壳研究院的数据显示，自2016年四季度开始的本轮调控至今，全国累计73个城市进行了调控，出台了135条限购政策、176条限贷政策，15个城市实行认房认贷，51个城市外加海南全省实行限售。

就在6月28日住建部等七部门联合发文将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动的同一天，重庆、武汉、长沙等城市再次调控加码。随后，长沙又紧急对此前人才落户购房政策“打补丁”，要求不受购房限制的人才至少博士、正高职称以上。7月2日，重庆又有新动作。对重庆市房地产开发经营业务计税毛利率、土地增值税预征率、购买商品房税收优惠、首次购房按揭财政补助等5项政策作出调整。紧接着，上海市房屋管理局也出台了《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。

至此，楼市调控进入“反炒房”新阶段。

业界普遍认为，下半年政策依然从紧。易居研究院副院长杨红旭认为：“还会有些城市陆续出台抑制房价的政策，今年下半年市场将迎来真正拐点。一方面，全国新房市场销售增速将由正增长转为负增长，另外，这些热门城市经过这次市场秩序整顿后，也包含棚改资金面收紧，下半年会出现真正的市场拐点。”

仲量联行的分析报告指出，开发商的融资渠道受到信贷政策的影响，预计住宅开发商的资金将面临较大压力。在此背景下，预计下半年开发商将以保去化率为首要任务，一手房销售价格预期较难上涨。

总结上半年房地产市场发展状况不难看出，对于整个行业而言，今年的形势显得有些“矛盾”。

一方面，房企业绩继续冲高，仅碧桂园一家的销售金额就已突破4000亿元，达到2017年全年总量的75%，有望再度冲高，同时房企多元化布局持续加快，农业、汽车等与房地产行业相去甚远的领域，也已有房企开拓布局。但另一方面，热点城市调控政策持续收紧，房企融资难度逐步提高，部分企业高负债压力也在加大。那么，上半年的楼市都有哪些看点呢？

动向一

调控持续加码

在“房住不炒”的引领之下，进入2018年，楼市调控并未放松，部分热点城市的调控政策持续加码。

根据公开报道，今年“五一”前后，住建部就房地产市场调控问题约谈了西安、海口等12个城市，在约谈成都、太原时，住建部负责人指出，要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。到了6月底，住建部等七部委联合发文，决定在国内30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。

今年以来，各地楼市调控政策已达上百次，呈现出向三四线城市扩展的趋势。今年6月，湖北宜昌、江苏徐州宣布开启限售政策。而海南在4月22日加码调控政策，实行“全域限购”，即便落户海南也要连续两年的社保才可购房，堪称“史上最严调控”。

和去年调控手段集中在限购、限贷、限售、限签等方面不同，今年楼市调控政策出现了细化和创新的举措。例如上海、南京等城市的部分楼盘采取购房摇号的方式。而西安、长沙、杭州三座城市则先后出台新规，对企事业单位购买商品住宅进行限制。

与此同时一些城市开始逐步探索建立房地产长效机制，并出台政策。6月5日，深圳公布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，这份意见稿提出，在今后深圳的住房供应体系内，人才房、安居房、公租房比重将大大增加，占新增住房供应总量的60%左右。

动向二

融资收紧 房企资金链紧绷

楼市调控政策不断收紧，对房企的直接影响在于销售回款速度的放缓。根据国家统计局公布的数据，今年1-5月全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%，土地成交价款3522亿元，增长16.0%。在拿地金额持续提升的同时，销售回款速度放缓意味着房企资金链仍在保持紧绷状态。

资金链紧绷由来已久，但原因不单单是房企销售回款速度变慢。部分房企此前依靠发债缓解资金压力，但当融资渠道越来越窄，已有多家房企发债中止。

在监管方面，6月下旬，国家审计署、央行、发改委等多部门针对房地产市场进行了发声，央行在6月22日发布的《中国区域金融运行报告（2018）》指出，当前房地产市场发展总体平稳，但部分房地产企业负债率较高，偿债压力较大。报告提出应当继续落实“因城施策”住房金融宏观审慎管理政策。

地产研究机构克而瑞在一篇分析文章中提出，融资难、资金紧缺是所有房企面临的最大问题，对房企中长期投资力度有制约作用，也加剧了房企间布局的分化。

当前，货币政策稳健中性的主基调并未发生改变，但4月和6月央行的两次定向降准，对市场压力起到了一定的缓解作用。“总体而言，6月降准释放7000亿资金，肯定能缓解去年底至今的全国性资金紧张状况”，地产经济学家邓浩志表示，目前看来短期内加息可能不大，房贷利率上涨趋势或将停止。

而对于今年下半年的展望，克而瑞分析指出，由于中小房企融资短板显著，将感受到更为强烈的资金周转压力，或将竭力压缩项目开发周期，使出各种营销手段以抢业绩、抢回款。

动向三

业绩分化强者愈强

根据克而瑞研究中心发布的《2018年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，截至6月底，已有7家房企累计销售流量金额突破1000亿元，25家房企销售金额累计达到500亿元，预计全年千亿房企数量将有30家以上。

碧桂园、恒大、万科三家龙头企业销售额始终遥遥领先。其中碧桂园上半年已经实现销售流量金额4124.8亿元，与2017年上半年累计业绩相比增长了约45.13%，并实现去年全年业绩的约75%。恒大、万科两家房企的业绩增幅没有碧桂园高，但截至6月底均已突破3000亿元。

除“碧恒万”三家外，保利、融创、绿地、中海也已跨过千亿阵营。

房企上半年业绩猛增得益于第二季度销售大幅上涨。克而瑞数据显示，在纳入统计的TOP100房企中，6月销售金额总计为11094亿元，环比增长34.7%，是今年上半年房企业绩最高的月份，与去年同期相比亦增长45%以上。此外，6月单月销售金额超过百亿元的房企也达到37家。

对于此现象，克而瑞地产研究分析认为，这主要是多个城市在房屋预售许可证管控方面有所放松，而在调控继续保持严格的基础上，房企面临巨大资金压力，高周转和降价加推加速推售意愿有所增强，因而需要通过以价换量来实现业绩规模的增长。

企业分化格局也在持续。今年上半年房企业绩TOP20和TOP50梯队门槛提升幅度最高，达50%。克而瑞预计，未来销售榜百强之后的房企，受行业格局分化的影响将会更为显著。

动向四

跨界运营有质的突破

“40年前我种田，40年后我还是回去种田”，这是杨国强在今年年初碧桂园集团年度工作会议上讲的话。从去年至今，杨国强曾不止一次在公开场合提及自己的农民出身和投身农业的愿望。与此同时，碧桂园也开启了整县帮扶、产业扶贫等多个项目，在乡村振兴的道路上越走越远。

今年6月，碧桂园农业科技创新论坛暨品牌发布会，正式宣布进军现代农业，希望借此帮助农民增收，促进农村发展。“四十年前我是一个农民，因为改革开放，我成了第一代农民工，一步步走到今天。碧桂园现在有能力了，有责任做更多事情”，在这场发布会上，杨国强阐述了自己做农业的初衷。

对于在现代农业方面如何深入运营，杨国强表示，他很清楚农业发展靠的不仅仅是“投钱”，还有科学和人才。因此碧桂园还与多家合作单位签订战略合作框架协议，希望凝聚各界的共识与合力开展农业产业合作，实现优势互补，联动发展。

碧桂园进军现代农业，反映出在当前形势下房企们多元化运营的进一步扩展。在地产领域，房企前几年就已开始涉足长租公寓、康养产业、文旅产业、特色小镇等项目，如今一些规模房企的触角，也在伸向更广阔的经营范畴，进行跨界运营。

在这一方面，恒大的涉足范围更加广阔，广为人知的已有恒大粮油、恒大金融、恒大健康等多个品牌。就6月25日，恒大发布公告称，集团旗下恒大健康以67.467亿港元收购香港时颖公司100%股份，获得45%的Smart King公司股份，借此恒大健康通过时颖公司持有Faraday Future（下称FF）45%的股权，正式入主FF，进入新能源汽车领域。

恒大入主FF进军汽车领域并不是一时脑热。该企业2017年报中提出积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。因此是有迹可循的。受入主FF影响，恒大健康股票在信息披露的第二天上涨66.16%，市值提升263.5亿美元，收购后立刻收回了本金，实现了进军高科技企业的良好开局。