近期部分城市出台的楼市调控措施直指企业购买商品房。西安、长沙、杭州三地相继出台政策，暂停企事业单位在限购区域购买住房。但与此同时，商业地产仍然交易频繁，显示其深受上市公司青睐。

6月28日晚间，淳中科技、恒泰实达两家上市公司相继披露购买房产情况，均拟斥资购买位于北京海淀区的绿地项目房产，合计金额超过4亿元。

最新数据显示，截至6月22日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%；合计持有市值9904.66亿元，同比增长近两成。

而与此同时，持有房地产的非上市公司更是不可胜数，其数量应该超过上市公司。企业如此热衷并且堂而皇之炒房背后真实的原因到底是什么？

相关资料显示，在1998~2003年期间，上市企业基本未持有非主业之外的房地产，这说明在此期间还没有公司炒房这一说。但随着房地产行业成为国民经济的支柱产业之后，房地产行业呈现高速发展趋势，一些房地产商赚得盆满钵满，而一些非房地产行业的公司也嗅觉灵敏，闻到了赚钱的气息。

受此影响，服装、家电等实体经济企业要么成立房地产开发公司直接杀入市场，要么购买大量房子作为投资性资产。

近年来，针对供求矛盾，各地房地产调控主要提出了“五限”措施，即限购、限贷、限价、限售、限商，尤其是限购政策，但这些“五限”措施主要是针对居民个人买房，恰好忽略了企业这个巨型投资主体，使其成为“漏网之鱼”。在这片利好但限制重重的海洋中，他们却如鱼得水。

企业如此热衷并且堂而皇之炒房的背后，源于房地产巨大的套利空间，而且是远远高于实体经济的利润空间。

任何企业都是逐利的经济主体，这是市场经济中的理性行为。当前的限价政策在客观上导致一二手房价倒挂，创造了巨大套利空间。以杭州为例，某楼盘开盘均价为18460元/平方米，而周边的二手房价超过3万元/平方米。其他热点城市新房房价与二手房房价价差也在15%~30%范围内波动，可以说买到即赚到。不少企业企业凭借其资金、高风险承受能力等优势，在房地产市场赚得盆满钵满。

企业如此热衷并且堂而皇之炒房的背后，还源于房地产的保值增值特性。这里所指的保值增值一方面指的是价格，另一方面是其组成要素——土地赋予这项资产所独有的特性。

首先来看房价，价格机制告诉我们供求关系决定价格，房地产市场近年来一直呈现供不应求的状态，房价居高不下。房价连年增长给了社会公众稳定的利好预期。

其次，房地产具有投资建设周期长、耐用性高、折旧小的特点，并且作为土地这一稀缺资源的附着物，其价值与土地成本成同向变化，因此在这个将土地视如珍宝的时代，房地产之于企业，正如黄金之于中国大妈，只要见到就有意抢购一空。

事实上，近年来房价一直居高不下，除了土地成本、房屋建设工程成本不断上涨外，企业在房地产领域的投资投机活动也是房价飙升的一大推手。

首先表现在企业对房地产的投资性需求扭曲房地产市场供求关系。企业投资者需求放大了房地产本身的需求，导致商品房供不应求，加剧了价格上涨。

其次，企业的投机投资性活动导致人为控制供给，造成看似僧多粥少的局面，进一步引起房价上涨。大多数企业持有房地产都是为了赚取价差，他们囤积居奇、待价而沽，使得同时期市场上可流动的房源远低于所开发的房源，一旦放出房源刚需者立即哄抢一空，长此以往，房地产市场成了卖方市场，价格自然只升不落。

但理性地分析，房地产行业不仅需要资金量大，且极易受政策影响。除了占据公司资源外，还阻碍公司产业技术升级，导致公司低效率运转，不利于公司的长远发展。另一方面，房地产随着政策的变化具有明显的周期性，涉足房地产领域较深的企业，其主业也将受房地产周期的影响，造成实体经济发展不稳定，抗冲击能力减弱，竞争力下降。

雅戈尔(600177,股吧)或许就是一个比较典型的例子。根据雅戈尔集团公布的年报数据，2017年公司实现营业收入约为98.4亿元，同比下滑33.94%；归属于上市公司股东净利润约为2.97亿元，相较于2016年的36.85亿元，降幅高达91.95%。地产板块营收下滑成为拖累公司整体业绩的主因。2017年，雅戈尔集团地产板块完成营收48.55亿元，较上年同期降低52.70%，其中地产开发业务完成营业收入45.88亿元，较上年同期降低53.57%。

（作者为中国财政科学研究院应用经济学博士后）

在子公司南岭澳瑞凯连亏四年后，南岭民爆准备甩掉这个业绩“包袱”。

7月4日，南岭民爆发布公告，拟以1元出售所持湖南南岭澳瑞凯民用爆破器材有限责任公司（以下简称南岭澳瑞凯）49%的全部股权，受让方为持有南岭澳瑞凯51%股权的另一股东Orica Europe Management GmbH（澳瑞凯欧洲管理公司，以下简称澳瑞凯欧洲）。

《每日经济新闻(博客,微博)》记者注意到，南岭民爆上市之初就积极布局国际合作。2008年，南岭民爆和澳瑞凯欧洲合资成立南岭澳瑞凯，主要建设一条年产4000万发导爆管雷管和15000万米塑料导爆管生产规模的爆破器材生产线。

然而，项目建成投产后，南岭澳瑞凯却连续4年亏损。期间南岭民爆曾通过两次增资并提供委托贷款，试图填补南岭澳瑞凯资金缺口，仍无济于事。

澳瑞凯欧洲接盘

南岭民爆公告显示，公司通过依法设立的产权交易机构，将所持有的南岭澳瑞凯49%的股权以不低于经湖南省国资委备案的评估值或1元人民币两者之间的孰高者进行公开挂牌转让。目前，南岭民爆已与受让方澳瑞凯欧洲签署了《产权交易合同》，成交价格为人民币1元。

据了解，澳瑞凯欧洲由澳大利亚澳瑞凯公司全资控股，后者为国际大型起爆器材生产商；2008年9月，南岭民爆和澳瑞凯欧洲分别出资5390万元（占注册资本的49%）和5610万元人民币（占注册资本的51%），共同设立南岭澳瑞凯；本次交易完成后，澳瑞凯欧洲将持有南岭澳瑞凯100%股权。

南岭民爆称，南岭澳瑞凯已严重亏损，资不抵债。将经营效益差、投资回报弱的项目出售，不仅避免了南岭澳瑞凯破产清算，还能够追回委托贷款本息，对公司的经营业绩将产生积极的影响。

《每日经济新闻》记者梳理历年年报发现，2014年至2017年，南岭澳瑞凯分别实现净利润亏损1572.31万元、亏损1.05亿元、亏损1.17亿元和亏损3125.80万元；截至2017年末，南岭澳瑞凯净资产为负7932.84万元。

南岭民爆还表示，截至2018年4月30日，南岭民爆通过银行委托贷款方式对南岭澳瑞凯提供的贷款本金共计人民币5390万元，未偿利息为人民币153.61万元，澳瑞凯欧洲须确保南岭澳瑞凯按要求偿还上述债务。

竞争加剧致四年连亏

南岭澳瑞凯成立之初，就肩负着为南岭民爆引进具有国际先进水平的起爆器材生产技术的重任。在澳瑞凯欧洲先进的导爆管雷管专有技术支持下，南岭澳瑞凯主要在湖南平江伍市镇工业发展区建设一条年产4000万发电雷管和年产塑料导爆管15000万米生产规模的生产线。

《每日经济新闻》记者注意到，该生产线自2009年开工以来，建设十分缓慢，预计2010年9月完成的项目拖延到2014年底才正式竣工。更甚的是，该生产线似乎遭遇“见光死”，自投入营运起，就从未为南岭澳瑞凯创造过一分利润，反而成为累赘。

2014年至2016年，南岭民爆按权益法计算获得南岭澳瑞凯投资损益分别为负770.43万元、负5133.46万元和负3389.24万元。

尽管南岭民爆先后在2011年和2012年分别向南岭澳瑞凯增资3920万元和2450万元，并在2014年9月开始，以自有资金通过银行向南岭澳瑞凯提供委托贷款8624万元（实际放款5390万元），试图改善其经营情况，然而，南岭澳瑞凯仍是“扶不起的阿斗”。

南岭民爆曾在回复深交所年报问询函时表示，南岭澳瑞凯生产线投产之时恰逢国内民爆市场持续低迷，导致南岭澳瑞凯生产经营陷入困境，绝大部分设备处于停滞状态，经营连年严重亏损。

据工信部发布的《民用爆炸物品行业发展规划（2016~2020年）》，受煤炭、钢铁、水泥下行压力影响，与2013年峰值相比，2015年工业炸药产量减少70万吨，下降16%，工业雷管产量减少5.4亿发，下降29.9%。

此外，南岭民爆还表示，南岭澳瑞凯生产线投资大，采用的工艺、技术、材料与国内企业有较大的区别，在市场严重萎缩的情况下，无法和国内雷管生产企业进行市场竞争，导致南岭澳瑞凯雷管销售拓展举步维艰。

7月4日，记者就相关问题试图采访南岭民爆，在上班时间拨打公司董秘办电话，无人接听。

7月4日晚间，雅居乐集团控股有限公司公告披露，6月单月，该集团连同合营公司及联营公司的预售金额为84.3亿元，同比增长6.31%；预售建筑面积为69.5万平方米；平均预售价为12,131元/平方米。

截至上半年，该集团连同合营公司及联营公司的累积预售金额为465.5亿元，同比增长15.25%；累积预售建筑面积为355.1万平方米；平均预售价为13,107元/平方米。

另据观点地产新媒体查阅，6月雅居乐在荆州、济南、商丘、山西等地均有拿地动作。

7月4日，中国海外发展有限公司发布公告称，于2018年6月，其连同附属公司、合营公司及联营公司的合约物业销售金额约为381.34亿港元，同比增长24.8%，相应的已售楼面面积约为229.42万平米，以此推算，销售均价约为16622元/平米。

截至2018年上半年，中国海外系列公司的累计合约物业销售约为1508.46亿港元，相应的累计已售楼面面积约为846.81万平米，完成全年目标2900亿港元的52.02%。

除此以外，于2018年6月30日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约为港币388.19亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

相比起往常，中海这个月的业绩出的早些，显然也让人惊喜，录得最好单月销售。

与前5月200亿港元上下的销售相比，6月的销售增至381.34 亿港元，环比涨幅较大，销售面积也增至229.42万平米。

虽然销售前十的房企暂未全部公布业绩，但据观点指数数据，中海上半年排名预计不会有太大的变动。但若下半年能保持6月的增速，排名上升也并非难事。

业绩之外，中海6月在拿地方面，共斥资52.97亿元在乌鲁木齐、福州、长春、天津和济南共收购五幅地块，应占楼面面积合共约114.07万平米，其中两幅地块将会以合作模式发展。

据此计算，上半年度中海共购进26宗地块，主要集中在前两月。一、二月中海豪掷260.63亿元获15宗地块（其中1月份4宗，2月份11宗），总楼面面积459.55万平方米，应占楼面面积392.92万平方米，三、四、五月则都只有两宗土地入账，六月收购5宗。

6月末的中海，由于采纳人才激励计划吸引了不少眼球。观点地产新媒体了解，中海此次将向404名承授人授出1.07亿股股份期权，总值27.74亿港元。

作为央企的中海，或是因为待遇，或是因为晋升空间不大，人才流失是中海近几年面临的一大难题。

国泰君安分析师刘斐凡也曾向观点地产新媒体表示：“过去中海在激励上是不足的，受限于央企身份，要推出合伙人制度等激励措施存在很多掣肘。”

如今，中海不仅抛出了28亿港元的人才礼包，还进行了全体薪酬调整，同时逐步落实项目制管理考核制度。

另于6月19日，中海位于深圳罗湖的中海天钻项目获得预售许可，预售部分为该项目A区完成回迁后剩余的住宅，共44套，预售均价为7.9万元/平方米。6月20日开售当天，实际开盘均价约为8万元/平方米。

7月4日，世茂房地产控股有限公司发布公告，宣布其截至2018年6月30日止六个月销售业绩。

公告显示，前六个月，该集团累计合约销售总额约723.2亿元，累计合约销售总面积为450.9万平方米，同比分别上升60%及66%。

据了解，截至2018年6月30日止六个月，世茂房地产的平均销售价格为1.6万元/平方米。

2018年6月份，该集团合约销售额约为207.4亿元，同比上年的113.1亿元，上升83.38%；合约销售面积为127.45万平方米，同比上年的66.23万平方米，实现增长92.44%。6月份，该集团的平均销售价格为每平方米1.63万元。

观点地产新媒体获悉，以单6月份的合约销售计算，世茂房地产当月份的销售是继今年3月后，再一次刷新单月销售记录，今年3月，其合约销售为157.9亿元，合约销售面积101.5万平方米。

而2018年上半年，世茂房地产单月业绩均高于去年同期，当中，在前六个月，有四个月单月销售额超过百亿。

具体在融资方面，上半年以来，世茂房地产于今年1月份，成功发行5亿美元七年期优先票据，发行息率为5.2%，并于当月提前赎回高息美金高级票据。2018年3月，该集团继续发行9.5亿元三年期优先票据，发行息率为5.75%。

按照世茂房地产表示，在房企融资收紧，融资成本升高的环境下，这些措施进一步降低利息成本、优化债务结构以及进一步降低了集团的平均融资成本。据了解，世茂房地产于去年融资成本为5.3%，轻微低于国企以外的同业。因此，也有市场预测，由于再融资需求不多，预计该集团将可以继续维持。

另在区域布局上，世茂房地产称，将更积极投身“粤港澳大湾区”“杭州湾大湾区”及“一带一路”的建设，据了解，其在“粤港澳大湾区”的累计货值已达2000亿元。

值得一提的是，世茂房地产还在近半年里陆续开工了一些地标项目。3月26日，世茂深港国际中心项目开工，该项目占地面积32.19万平方米，计容面积约136万平方米，总投资额将达500亿元。

根据规划，该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造700米高度的超高层建筑。

在刚过去的6月29日，此前被受关注的福建世茂108大厦也宣布正式开工。据了解，该项目总投资85亿元，总建筑面积约31.37万平方米。项目规划共108层，将打造518米大厦，预计在2024年完工。

另一方面，除了在酒店和商业方面发力，世茂房地产还企图多元化布局科技和人工智能领域，于5月与商汤科技签署战略合作协议。

根据协议，世茂的产业资源将与商汤人工智能技术进行深度整合，打造智能化楼宇、智能化酒店、智能化物业管理、智能化商业等，实现世茂全产业的AI升级。而在未来，世茂与商汤还将共同打造人工智能产业园区。

世茂房地产表示，进入下半年，集团将发布龙胤、天誉两条顶端产品线，同时，上海世茂深坑洲际酒店、上海世茂国际广场、Hello Kitty主题馆等项目也将陆续面市。

根据该集团此前提出的1400亿元年度目标，按照其前六月的销售业绩计算，世茂房地产已超额完成半年目标。随着下半年项目的陆续面市，汇证预测，今明两年世茂房地产的合约销售预测调高16%及10%，预计今年合约销售可达到1680亿元。

7月4日晚间，建业地产股份有限公司发布公告称，公司3家附属公司与平安信托分别签订质押合同、抵押合同和保证合同，为子公司16亿元信托贷款提供担保。

其中，公司全资附属公司河南置腾商务服务有限公司与平安信托订立质押合同；公司间接非全资附属公司河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司与平安信托签订抵押合同；公司的间接全资附属公司建业住宅集团（中国）有限公司与平安信托订立保证合同，而公司子公司河南建业恒新置业有限公司与平安信托订立信托贷款合同。

据此，河南置腾同意提供质押予平安信托，建业华谊同意提供质押予平安信托，建业中国同意向平安信托提供保证，作为建业恒新偿还平安信托按信托贷款合同授出16亿元信托贷款责任担保。

公告披露，信托贷款将按照信托贷款合同所载的条款及条件由平安信托授予建业恒新。信托贷款由平安信托管理的信托项下的信托资金提供。平安信托并可分批发放信托贷款，信托贷款的年利率为9.2%，为期12个月。

各笔信托贷款的期限均为自该笔贷款对应的信托单位成立日起至信托成立日起计12个月。自信托贷款成立日起每满12个月之日，平安信托有权提前30个工作日根据实际情况决定是否延长信托贷款期限，但信托贷款期限最长不得超过36个月。

7月4日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告称，在中国公开发行的不超过34.95亿元的境内公司债券获批。

公告披露，公司于中华人民共和国成立的全资附属公司旭辉集团股份有限公司（旭辉中国），接获日期2018年6月26日中国证券监督管理委员会的《关于核准旭辉集团股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2018]1047号），核准旭辉中国向合格投资者公开发行本金总额不超过人民币34.95亿元的境内公司债券。

批复将自核准发出之日（即2018年6月26日）起二十四个月内有效。本公司将于适当时另行公布有关债券发行的其他安排。

原标题：前脚控制濒死中弘后脚开发千亿项目 佳龙逆势突进地产领域

每经记者 蔡雅芸 每经编辑 魏文艺

几日前，因旗下新疆佳龙拟受让股份获得上市房企中弘股份实控权，名不见经传的佳龙集团受到外界关注。

《每日经济新闻》记者注意到，佳龙集团日前宣布在天府新区成都直管区打造国内体量最大的国际旅游假区，总投资规模超过千亿元级。实际上，佳龙集团去年以来已在国内多地投资打造文旅项目。

以石油化工业发展起来的佳龙集团为何近来热衷于做大型文旅项目？在庞大的投资规模下，其资金能否跟上？ 《每日经济新闻》记者7月4日采访了该公司相关人士。

总投资达千亿 在蓉签下国内最大文旅项目

6月底，中弘股份披露称，公司控股股东中弘卓业所持有的22.28亿股股份全部转让给新疆佳龙旅游发展股份有限公司（以下简称新疆佳龙）。而新疆佳龙隶属于佳龙集团，实控人为付博龙。

新疆佳龙获得该部分股份的价格目前尚未确定。《每日经济新闻》记者根据中弘股份6月29日1.01元/股的收盘价计算，该部分股份市值约为22.3亿元。以此来估算，新疆佳龙需付出资金在20亿元左右。

突然拟入主上市房企中弘股份，使得佳龙集团的相关情况引起外界关注。佳龙集团官网介绍，其是一家以石油化工业发展起来的民营企业，后续并购重组国企进入装备制造业，目前形成了石油化工、文化旅游、房地产开发、装备制造、酒店服务及医疗等产业结构。

值得注意的是，佳龙集团近来的投资主要集中在文旅方面。6月中旬，天府新区成都管委会与佳龙集团签约天府国际旅游度假区项目。据介绍，该项目为目前国内投资体量最大的文旅项目。

佳龙集团发展部总经理陈海亮向《每日经济新闻》记者表示，成都天府国际旅游度假区项目计划在今年动工，五个组团都开发完需要千亿元的投资总额。

据介绍，天府国际旅游度假区将是集旅游度假、娱乐演艺、度假酒店、商业购物、医疗教育、文化创意、旅游配套和生态保护等功能于一体的文旅项目，将分期建设成由天府国际马戏演艺世界、天府国际森林度假小镇和海洋、动漫、未来科幻等五大文化旅游组团。其中一期项目由天府国际马戏演艺世界和天府国际森林度假小镇两个组团构成。

对于佳龙集团重点发展文旅业务的原因，陈海亮表示，文旅、教育、医疗都是社会发展到一定阶段的刚性需求，公司在文旅板块投入这么大也是看好未来市场的发展前景。

频投大型文旅项目 资金问题如何解决？

除了成都项目，佳龙集团去年至今还先后在秦皇岛、石狮、武夷山三地落地文旅项目，投资总规模达680亿元。佳龙集团官网信息显示，其于2016年成立文旅公司。公司文旅项目还包括杭州富阳旅游度假区、佳龙三亚国际休闲野奢度假区、佳龙集团艺术中心等。

一直以来，大型文旅项目的商业模式一直是业内关注的重点，其中就包括了投资规模大、回报周期长如何解决的问题。那么，涉足该领域未久、且无成熟项目运作经验的佳龙如何破局？资金问题如何解决？

对此，陈海亮向《每日经济新闻》记者回应称，金融也是集团的主业之一，所以公司有自己的融资平台，与包括基金、银行等一系列的金融机构都有融资途径，对每个文旅项目的投入公司都会认真做评估。

而对于文旅项目回报周期长的问题，陈海亮表示，公司会把控开发节奏，不会把摊子铺得特别大。其中南平项目体量比较小，又是在室内；而成都项目则是公司的旗舰项目。

陈海亮还透露，公司在其他地方的文旅项目都会有少量的住宅用地，但与文旅项目是分开运作。不过成都的项目中并没有住宅用地。

暑期旅游旺季来临，国人出游热情高涨。今年夏季，国内酒店预订市场非常火爆，携程酒店大数据研究中心数据显示，亲子酒店的关注度是去年的5倍以上，其中二孩房型的预订量同比增长近80%，而酒店的价格并没有“水涨船高”，多地酒店单间夜均价同比不增反降。

长达两个月的暑期给亲子交流提供了充裕时间，加上“读万卷书，行万里路”的观点受到越来越多家长的认可，因此，不少家庭都将全家游玩计划放在了暑期。

高星级酒店预订量保持较强增势

截至目前，通过途牛报名暑期出游的客户中，超过3人的订单占比超七成，其中携带儿童的亲子游群体占比超五成。“2大1小”和祖孙同游的“4大1小”成为常见出游客群组合形式，多个家庭结伴出游的“4大2小”“6大3小”订单量也上涨明显。

暑期出游十大客源地分别为：上海、北京、天津、深圳、杭州、广州、南京、武汉、沈阳、成都。

根据携程数据，暑期国内酒店预订热门目的地排名前十的分别为：上海、北京、成都、西安、广州、厦门、杭州、三亚、青岛、重庆。其中，重庆酒店的预订量同比增长幅度最大，接近100%，另有多个城市的订单量同比增幅超过60%。

酒店价格方面，各城市的均价同比增幅基本低于8%。在十大热门目的地中，今年暑假期间，除了三亚的酒店单间夜均价超过了1000元，其他城市的酒店价格都在500元左右，而上海、广州的暑期酒店平均房价甚至同比下跌了10%，成都、厦门、杭州的酒店价格同比也有不同程度的下跌。

消费升级带动了用户享受型需求的增长，高星级（4星级、5星级）酒店的预订量近年来一直保持着较强增势。暑期出游人群中，有近半数的游客选择了高星级酒店，而在亲子酒店订单中，高星级酒店占比接近90%。

二孩房型预订量同比增长近八成

根据携程数据，在所有预订了暑期酒店产品的用户中，超过20%为亲子用户，占比非常高，其中来自上海、北京、广州、苏州、南京、杭州、深圳、天津、成都、武汉这10个城市的用户亲子酒店预订量最多。

在国内亲子酒店目的地中，三亚以海滩和各类亲子主题酒店取胜，位列第一；上海、北京作为传统热门暑期旅游地，热度依然不减，分别排名第二、第三位；广州、珠海两地的长隆景区依旧带去了十足的人气，分列榜单第四、第六位；此外，成都、杭州、青岛、厦门、西安也登上了暑期国内十大热门亲子酒店目的地排行榜。

暑期酒店亲子房价方面，青岛酒店的价格最为稳定，与去年持平；西安酒店价格涨幅最高，同比增长近20%；而上海、广州、北京、成都的酒店价格均有不同程度的下跌，其中广州酒店平均间夜价格下跌了13%，成为性价比最高的暑期亲子旅游目的地。

随着“二孩政策”的实施，酒店的亲子设施和亲子客房备受欢迎和关注。根据携程酒店大数据研究中心数据，以“亲子”等相关内容为标签搜索并预订今年暑期相关酒店的用户较去年暑期增长5倍有余。

“暑期本来就是亲子游的好时节，政策的利好为亲子酒店的发展提供了相当大的空间。而此前携程游游亲子房的推出和行业标准倡议的发布也让亲子酒店市场更加火热。” 携程大住宿事业群国内平台总经理杜亮亮介绍。成都、三亚、北京、上海、青岛、重庆、广州、大理、西安、丽江这10个目的地城市最受二孩家庭的欢迎。

海岛度假最省心

暑期出游，拥有轻松、舒适度假体验的海岛受到众多用户关注，尤其以年轻情侣和亲子人群居多。从途牛截至目前的预订情况来看，排名前十的暑期出境海岛目的地依次为：普吉岛、芽庄、马尔代夫、巴厘岛、苏梅岛、塞班岛、毛里求斯、斐济、塞舌尔、大溪地。

对于亲子客群来说，海岛的飞行时长成为他们首要考虑的因素，距离相对较近的东南亚海岛普吉岛、芽庄、巴厘岛、苏梅岛等，成为亲子客群出境海岛游的热门目的地。而另一部分不想出境的亲子客群，则将目的地选在了国内的三亚、厦门、北海等南方滨海城市。除此之外，国内更多滨海城市正愈加受到关注，比如青岛、大连、日照、珠海、秦皇岛、宁波等。

伴随旅游消费升级，用户对出游品质更加关注，中高档海岛度假酒店日益受到青睐。一些海岛中高档酒店、家庭式公寓不仅服务周到，还拥有私人沙滩、餐饮、游泳、温泉、健身等特色项目，可以“一站式”满足游客度假需求。对于情侣客群来说，海滨别墅或海景酒店保障了私密性；对于家庭亲子客群来说，酒店的儿童俱乐部、家庭游泳池等均足以“泡”上几天，免去舟车劳顿，真正享受休闲度假。

国内长线 游客聚焦名山胜水和大草原

暑期天气炎热，到国内长线目的地避暑也成为不少人的出游选择。从截至目前的暑假产品预订情况看，名山胜水、大草原等成为国内长线出游热门选择，既能躲避夏季炎热，又可欣赏天地辽阔的壮美，是用户的主要诉求。其中，热门山水景区有新疆天山、吉林长白山、四川峨眉山、厦门鼓浪屿、青海青海湖、云南泸沽湖等；而内蒙古呼伦贝尔大草原、锡林郭勒大草原、鄂尔多斯草原以及新疆伊犁大草原和那拉提大草原、四川若尔盖草原、河北坝上草原等则为草原游热门目的地。

除此之外，在经济较发达的长三角、珠三角、京津冀等地区，几乎每个一二线城市均拥有多个主题乐园，包括热门的欢乐谷、方特、海洋世界等。这些城市的主题乐园成为本地居民及周边用户家庭亲子出游、游玩度假的热门目的地。目前，全国各地拥有众多在建的主题乐园，相信未来用户将不必“舍近求远”，家门口的主题乐园会受到更多关注。

（鄢光哲）

（腾讯房产 陈梦琴 发自北京）

前不久，有传致使三四线城市房地产繁荣的棚改货币化政策将退出，房地产股票立马甩脸子给大家看，连续下跌6天，有统计显示，这六天A股地产板块市值蒸发2465亿元。

地产股简直就像是只惊弓之鸟，一有风吹草动便“跪趴”。这也隐约说明房地产已变得十分敏感。房价是涨是跌、房地产税怎么收、棚改货币化退不退……有关房地产的一举一动都被监视在放大镜之下，房地产的走势也愈发受到关注。

日前，贝壳研究院针对2018年下半年房地产走势做出了研判，下半年房地产市场行政管制延续，市场迎来降温。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐具体分析道，2018上半年的房地产市场表面上热闹，但热闹主要体现在新房市场上，原因在于过度的管控+开口子，激发了市场预期；而在2017年3月密集调控以来，重点城市的二手房市场经历了大幅降温——低位企稳——向上修复三个阶段。

2018年下半年则受居民端房贷利率维持上行态势、企业端融资继续受到抑制、棚改货币化高位放缓、人才引进政策和学区房政策的刺激效用衰减的叠加影响，房地产市场上升动力减弱。

许小乐还表示，限价、摇号造成的需求释放实际上是“管制型繁荣”，人才引进政策是将晚来的、未来的需求前置到当下，两种市场需求都不具有持续性。

以下为2018年下半年房地产市场展望图：

（图片源于贝壳研究院）