今年50城卖地已超2万亿

同比上涨35.3%，其中25个城市为三四线城市；拿地超200亿房企达19家

今年以来，房企拿地积极，全国热点城市土地市场成交火热。中原地产数据显示，截至7月23日，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企拿地合计金额高达10940亿元。同时，50个热点城市卖地超过2万亿元。业内人士分析认为，全国多城市土地成交依然处于高位。大量房企进入三四线城市拿地，在一定程度上推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。

三四线城市土地市场活跃

2018年，尽管全国多地房地产调控持续收紧，但土地市场依旧火热。据中原地产数据显示，截至7月18日，全国热点城市土地市场继续成交集中，50个热点城市卖地超过2万亿元，同比上涨达35.3%。其中，50个城市中有25个城市是三四线城市。

从中原数据可以看出，杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其中，杭州土地出让金收入达1987.27亿元，同比上涨149.28%；重庆高达943.36亿元，同比上涨26.75%；北京达到826.72亿元，同比下降29.29%。

除上述三个城市外，郑州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过500亿元。此外，卖地超过200亿元的城市有39个，包括佛山市、常州市等18个三四线城市。

另据诸葛找房数据显示，2018年上半年，全国国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%，增速比上年同期扩大9个百分点，国有经营建设用地共成交33837宗，成交土地面积为110864万平米。

对今年的土地市场，中原地产首席分析师张大伟分析认为，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一、二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。其中出现流标的地块有多重复杂的属性。不过，最近信托等资金监管严格，也导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。但近期，三四线城市土地市场明显活跃，大量的房企进入三四线城市拿地，也在一定程度上推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。

中型房企积极抢地

虽然2018年房地产行业资金链明显收紧，但房企拿地金额不降反升。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至7月23日，房企拿地数据依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企拿地合计金额高达10940亿元，其中拿地超过200亿的房企就多达19家。

中原地产研究中心数据显示，碧桂园、恒大、保利等公司权益拿地总价居于前列。截至7月23日，碧桂园拿地366块，权益规划建筑面积达到4365.98万米，权益拿地总价达到1086.03亿元，拿地均价为2487元/平米，无论拿地数量、规划面积和拿地总价，碧桂园均位于榜首。恒大权益拿地金额位于第十，但公司拿地楼面价格仅为1880元/平米，为该50城拿地楼面价最低位，下沉三四线城市趋势较为明显。

对此，张大伟表示，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为抢地的主流企业。

不过，在张大伟看来，随着调控持续，部分城市房地产调控已开始影响房企销售，发债等渠道也可能继续收紧。在这样的背景下，2018年下半年大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，土地市场的溢价率也会有所降低，以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，目前已回落至13%。

采写/新京报记者 张建

多家房企股权质押超过50%

房企股权质押隐现“雷区”

股权质押是指公司股东以股票作为质押物向质押方融入资金，并定期支付利息。当出质人到期不能履行债务时，质押方可以依照约定处置股票。在融资难的背景下，越来越多的上市房企选择股权质押的方式融资，其中泛海国际、阳光城等房企的股权质押比例已经超过50%。股权质押是资本市场常见的融资方式，但是隐藏的风险也逐渐浮于水面。

房地产行业股票质押规模占比居A股首位

近期，泰禾投资率先进行“减负”，一周两次发布股票解除质押公告。

7月19日，泰禾投资将9143万股股份解除质押，占其所持股份比例的15%。此前的7月12日，3057万股股票解除质押，占其所持股份比例的5.01%。两次解除质押之后，泰禾集团的股权质押比例为54.38%，大股东质押率依然在90%以上。

不仅仅是泰禾集团，在融资难的背景下，房地产行业已经成为股权质押比例高的“高危区”。多数上市房企股权质押比例已经超过50%。

据wind数据显示，截至7月25日，股票质押比例超过50%的房企有银亿股份(83.11%)、泛海控股(71.83%)、新光圆成(67.93%)、九鼎投资(67.22%)、皇庭国际(64.18%)、粤泰股份(63%)、财信发展(61.06%)、粤泰股份(63%)、海航基础(60.10%)、阳光城(60.05%)、新华联(59.66%)、万通地产(58.49%)、嘉凯城(56.35%)、泰禾集团(54.38%)、中洲控股(53.91%)。

此外，房企中大股东质押率较高的房企包括万科、绿地控股、新城控股，大股东质押率分别为100%、77.95%、57.33%。万科A的第三大股东为宝能旗下钜盛华，其质押率为100%，但由于非第一、二大股东质押，整体累计质押比例并不高。而绿地控股也为第一大股东质押。

不仅是单个房企，据川财证券研究报告，从各行业的股票质押规模占A股整体股票质押规模的占比来看，房地产行业已经跃升为第一位。

高质押背后的融资困境

房企对股权质押融资依赖度增强，也反映了房企其他融资渠道的收紧。

自2016年“9·30”新政以来，银行贷款、公司债、房地产信托、私募资管、股权融资等均受到严格监管。方正证券发布的研究报告显示，从各渠道融资申请难易程度上来看，目前海外债、短期融资、中期票据、定向工具、ABS发行难度较低；房地产开发贷、公司债、非标融资发行难度较大；IPO、定向增发已基本停滞。

一方面传统融资渠道收紧，融资成本高涨、融资门槛高，另一方面，房企还面临着高负债率、集中偿债的压力。

截至目前，A股上市房企整体负债率已接近80%，其中33家房企负债率高于80%。此外，由于2015年和2016年的房企发债潮，2018年开始进入集中偿付期，往后两年压力更大。

克而瑞分析师朱一鸣表示，股权质押对于房企的控股股东来说，大部分是融资需求，一般来说，与该企业的负债率有较大关系，即负债率较高的房企，股权质押的需求较高，承担的风险较大。

“疯狂”股权质押被叫停

股权质押融资虽然能解资金之渴，但是，对房企来讲也是一把双刃剑。

为了防范风险，金融机构对于质押的个股，一般都设有质押率、预警线、平仓线等。一般来讲，股权质押的预警线是借出本金的160%，平仓线是本金的140%。在市场急剧下跌的情况下，质押股票的市值急剧下降，股票质押将面临平仓风险。

控股股东或许还面临着失去公司控股权的局面，公司的盈利状况也可能持续恶化。

目前，在宏观政策趋严的情况下，房地产市场不确定性增强，从近期的股票走势来看，多数上市房企的股票在低谷徘徊。

易居智库研究总监严跃进也认为：“在股价下跌等情况下，股权质押融资容易产生问题，若此类融资的规模过大，也易引起各类股东的质疑。”

不过，就目前的市场情况看，朱一鸣认为系统风险发生的可能性并不大。据其分析：“股权质押危机的本质是股价持续大幅下跌。虽然房地产板块短期跌幅较大，但股价已经基本反映近期不断产生的利空，总体估值较低，未来不存在继续大幅下跌的空间。因此，房企不存在大规模股权质押危机，但不排除个别边缘小型房企出现问题。”

朱一鸣补充道：“即使股价继续大幅下跌，股权质押风险也总体可控。房企的资产质量和流动资金均远高于那些依赖政府补贴、自身经营不佳的企业，比如环保、新能源等行业的企业。房企可以不断补充质押物或流动资金来避免股份平仓风险。房企的资产主要是土地以及现金等，只要不出现房价大幅下跌的情况，资产质量将始终保持较高水平。”

不过，目前股权质押隐藏风险已引起监管层的注意。今年年初，《股票质押式回购交易及登记结算业务办法(2018年修订)》正式实施，其中明确股票质押率上限不得超过60%，单一证券公司、单一资管产品作为融出方接受单只A股股票质押比例分别不得超过30%、15%，单只A股股票市场整体质押比例不超过50%。

在新规则的运行下，“疯狂”的股权质押也被叫停，而此前质押比例较高的房企将无法进行新的股权质押融资。

本版采写/新京报记者 徐倩

新华社北京7月26日电 题：保护公民财产权 优化国内营商环境——我国不动产统一登记制度取得决定性进展

新华社记者王立彬

据最新统计，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线工作人员每天为30多万企业和群众提供服务。作为企业和群众关注的重点领域，不动产登记精简审批，化解“堵点”“痛点”，解决“不为”“乱为”问题，成为保护财产产权、优化营商环境的重要一翼。

房屋转让：一窗受理、一站服务

随着登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革目标全面实现，制度红利进入集中释放阶段。

“不动产统一登记制度实施以来，全国共有109个大厅出现过凌晨排队、黄牛倒号的问题。”自然资源部自然资源确权登记工作小组召集人冷宏志说，经过不断整改，目前全国600多个县区将交易职责与登记职责整合，办事效率明显提升。福州、南宁、长沙、沈阳4个省会城市将登记和交易职责整合，清理取消了交易申请、交易审核确认、现场合同备案等环节，申请材料和办理时间减少一半以上。湖南怀化等86个地市将原来转移登记的6个环节精简为3个环节，办理时间压缩至5天左右。

各地注重机制突破，健全部门联办机制，对房屋转让涉及的登记、税收和交易管理等，通过“一窗受理”，让企业和群众享受“一站式”服务。目前全国有488个县区实现登记、税务、交易“一窗受理、并行办理”，设立综合受理窗口2095个。

针对抵押登记量大面广、农村居住分散和交通不便的实际，登记服务端口前移，在银行开放抵押登记端口2200多个，在乡镇设立受理点5700多个。

技术平台：审批不见面、全天不打烊

提高登记效率、便民利民，离不开数据平台支撑。自2015年11月国家级信息平台上线运行，2017年8月所有市县全部接入以来，汇交存量登记数据3.6亿多条，接收增量数据9000多万条。

各地高度重视数据整合和平台建设，累计投入106.3亿元，目前2607个县区完成中心城区房地现势登记数据整合汇交，2694个县区正在开展历史数据清理整合。各地建立健全权籍调查工作机制，1900多个县区实施权籍调查市场化。

信息多跑路，群众少跑腿。全国584个县区启动“外网申请、内网审核”的“互联网+不动产登记”新模式，1039个办事大厅推出网络化预约服务，设置自助查询设备1600多台，方便了企业和群众，减少了现场排队等候时间。福州市将网上申请系统、预审系统、登记系统和税务系统进行集成，开发网上办事平台，通过电脑、手机、自助机等可以随时随地登录、精准预约、上传材料、查询进度，“不见面审批”超过七成。

南宁市以多部门数据互联共享为基础，首创“24小时不打烊”、全自助办证服务模式，利用网上申请、自动识别、智能比对、自动审核等功能，商品房预告登记等6项业务全自助办理、全流程无人工干预，95%的业务“不见面审批和最多跑一次”。

消除奇葩：告别“有关材料”

从“白蚁防治证明”到“其他材料”和“有关材料”，健全制度就要消除各类奇葩证明，关键在于登记服务标准化规范化。

截至目前，全国有2826个大厅在办事场所和门户网站公开了办理流程，2796个大厅建立了一次性告知制度，1400多个县区通过加强信息共享，取消了没有法律法规依据的交易确认告知书、合同备案证明等材料。海口取消了要求权利人提供的“白蚁防治证明”“房屋维修基金缴纳凭证”。无锡市明确了材料目录清单的模糊和兜底性内容，告别“其他材料”“有关材料”。

自然资源部副部长王广华说，总体上，我国不动产统一登记制度取得决定性进展。世界银行《2018年全球营商环境报告》显示，“财产登记”在我国营商环境10项指标中排名第二。

“要清醒看到，这项工作还处于初创阶段，改进空间还很大。”王广华说。据调查，目前全国仍有167个大厅存在强制房源核验环节，584个大厅存在强制交易确认告知环节，557个大厅仍将交易确认告知书作为不动产登记要件，没有实现交易登记“一窗受理、并行办理”，群众多头跑、被折腾。中办国办将不动产登记作为办理量大、企业和群众关注的重点领域重点事项。

“这已经成为‘四风’问题新表现之一。”王广华说，将全面整改不动产登记窗口作风问题，以更好地保护公民财产权、优化国内营商环境。

共有产权房，顾名思义，就是购房者和政府共同拥有房子的产权。

记者梳理发现，目前，北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子，其他城市也在跟进。这些城市共有产权房的共同特点是：产权共有、价格低、照顾无房者、限售。

近期，北京接连出台针对共有产权房的一些政策，有几个共有产权房项目正在网申。下面就以北京为例，看一下共有产权房的优势和弊端。

花160万住320万的房子

举个例子，一套80平米的共有产权房，购房者可以购买50%的产权，售价是2万元/平米。这样，购房者花160万买了这套房子，政府持有的部分也值160万，它的市场价是320万。

也就是说，可以花160万住320万的房子，拥有一半的产权。

比普通商品房便宜很多

共有产权房到底有多便宜呢？

以7月26日开始网申的北京大兴区绿地·兴景苑共有产权住房为例，根据大兴区住建委官网信息，其均价是1.75万元/平米。而相邻的商品房海珀云翡，链家APP数据显示，均价高达7.5万元。

假设上述两个项目的房屋面积都是80平米，那么购买海珀云翡需要花600万，而购买绿地·兴景苑共有产权房只需花140万，便宜460万！

不过，兴景苑的购房者只拥有40%的产权，而且据了解，其户型没有一些普通商品房那么好。

商贷最低首付30%

共有产权房的首付比例比普通商品房低一点。近日，央行营业管理部联合北京市四部门下发通知：

如果共有产权房是首套房，则最低首付比例是30%；如果不是，那么最低首付比例是60%。

这样的话，购买一套200万元的共有产权房，至少要付60万首付。

上面是指商贷的情况，记者了解到，如果是公积金贷款，共有产权房的最低首付比例是20%。买200万元的共有产权房，至少要付40万首付。

非京籍也能申请

那么，什么样的人能申请共有产权房？根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》：

一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

二是申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。

各区还有各自的相关要求，会在项目公告中写明。

近日，北京发布新政，对符合条件的人才给予购买共有产权房相关的支持。值得注意的是，从上面的政策来看，非京籍也可以申请共有产权房。

申请上的概率大吗？

不同位置的共有产权房，申请难度差别很大。

根据北京市住建委官网信息，今年2月摇号的中铁碧桂园共有产权房，在海淀区永丰产业基地，位置不错。29380户摇号抢616套房子，摇上的概率大约是2%。

今年1月选房完毕的延庆区东关天润·和丽嘉苑，距离市区较远，8710户抢620套，概率约为7%。

5年后才能卖

拿到共有产权房的不动产权证满5年之后，才可以按照市场价格转让产权份额。

谁能购买？根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。

购买之后，房屋产权性质仍是“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

在业内人士看来，共有产权住房基本没有投资属性，这也符合“房住不炒”的调控原则。

最后，从位置来看，与普通商品房相比，共有产权房相对偏远。(记者 邱宇)

人民网北京7月28日电 （孔海丽 实习生 吴凡）经过几年的积累，加之政策红利不断释放，我国住房租赁行业逐渐进入快速发展期，供应端形成了以存量盘活为主体，增量开发并行的市场格局。

近日，由贝壳研究院联合21世纪产业研究院共同策划发布的《2018年中国住房租赁白皮书》（以下简称白皮书）数据显示，住房租赁机构化率进一步提升，开发企业提供的长租公寓与租房机构提供的分散式租赁房源快速增加。

与此同时，《白皮书》指出，租赁机构面临的竞争也在加剧，行业集中度增加，更考验机构的拿房能力、运营效率和资金运作能力等。

“在行业市场快速发展的今天，需要理智、客观地对待行业市场，杜绝追逐利益的短期投机行为，用长远和发展的眼光看待行业变化，以满足租客需求、提供品质租赁服务为核心，促进行业在正确的轨道上前进。”贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领分析指出，租赁机构突围需要更加重视核心运营能力。

住房租赁机构化占比将进一步提升

《白皮书》监测了10个住房租赁热点城市市场表现，分析发现北京和长三角地区城市机构化租赁占比领先，北京为10.3%，上海、苏州、杭州、南京4个城市平均数据为6.9%。

综合10个城市未来三到五年住宅和租赁住房供应计划、城中村整治计划和历史进度，《白皮书》预测了2021年的租赁住房供给结构：机构化占比方面，各城市都将有2-5倍的增幅，上海、深圳涨幅最高，这得益于两个城市100万套机构化管理计划（深圳100万套收储；上海70万套新建+30万套收储）。京沪深三个一线城市的变化逐步趋近于国际发达城市水平（纽约60% 东京90%），未来每3个租客中将有1个是与专业机构直接签约；杭州比例超过1/5，是二线城市中机构化租赁的龙头；6个城市比例超过10%。机构化租赁将越来越成为住房租赁人群选择的新型居住解决方式。

数据显示，一线城市新开公寓门店增长率超35%；从供给方面看，集体土地租赁住房项目陆续推出、全国近700万方的自持性租赁地块入市，逐渐形成了以存量盘活为主体，增量开发并行的供给市场；从租客需求端看，随着一线城市结婚年龄的推迟、月供与月租金剪刀差的增加，更多的租客从被动到主动选择，租赁需求增加。

杨现领认为，以租住为核心的产业链闭环逐渐形成，在房源开发、运营、资金、管理等关键节点都逐渐衍生出专业的服务机构分工和深化链条的完整性。

租赁机构需加强运营能力

另一组数据显示，当前在品牌连锁公寓中，头部企业已成规模，累计管理数量约为160万间，品牌公寓管理房间总量或已接近288.6万间。

《白皮书》指出，目前我国长租公寓领域中已拥有创业系、房企系、中介系、酒店系等多方力量，未来随着政策的推进，国企系也将加入战局，行业竞争将进一步加剧。此外，经过数年的发展，各领域的头部企业都已形成，发展迟缓的末端企业已开始纷纷离场，行业进入洗牌期。

面对当前激烈的竞争，各企业要把握行业发展的核心关键。租赁的本质是服务居民，因此住房租赁的核心是服务，而服务的核心是运营，长租公寓的关键成功要素就是提高企业的运营能力，为此公寓的运营商需要具备房源获取能力、品质控制能力、供应链管理能力、效率运营能力和客户获取能力五大核心竞争要素，才能实现行业突围。

除了运营和盈利模式需要发展，长租公寓的融资渠道也一直是行业发展的痛点之一。早期长租公寓行业融资渠道相对比较狭窄、融资成本较高。近年来，政府加强政策扶持力度，长租公寓的融资方式逐渐多元化,融资规模也逐渐增长。据《白皮书》统计，目前长租领域已基本形成风险资本股权融资、产业基金、传统债权融资、ABS、REITs权益型融资等六大融资方式，这对行业发展来说可谓具有重大意义。

以新派公寓为例，其试点发行国内首单房地产投资信托基金（REITS），获得2 .7亿元融资。这给行业的发展注入了一针强心剂，让缺少资金支持的从业者看到了新的希望。但《白皮书》同样指出，REITs发展缺乏核心要素，根本原因是盈利能力阻力大，低租金回报率对投资者的吸引力不强，因此REITs的落地仍需时间，但未来，一旦REITs方式发展成熟将有利于公寓运营企业形成投资、开发、运营、退出的完整闭环。

住房租赁行业需避开“三大风险”

结合租赁行业现状和《白皮书》内容，杨现领综合分析认为，租赁市场需要规避“将租赁简单地等同开发、把租售并举当成以租代购、将租赁发展等同于金融支持用于开发”这三大风险。

他指出当前租赁市场不可能依靠增量市场的开发完成供应，增量时代已经过去，高品质商品住房用地的持续供应才是市场所需要的。同时，他强调当前租赁市场的供求结构存在错配矛盾。拿北京举例，2018年北京租赁市场的最大变化就是随着人口向城市中心迁移，租赁市场也需要相应内迁，三四环租赁市场的结构比例应当快速上升。但北京目前的租赁用地集中在五环、六环外，供求结构在空间上存在失衡现象。

其次，租赁市场发展的另一个风险是把租售并举当成以租代购。正常的换房市场和改善性市场能为租赁市场提供房源。只有不断推出改善型住房，满足人们的换房欲望，将原有住房释放出来，市场才有流动的“活水”，房地产市场的改善性发展才有可能。

此外，简单地把租赁发展等同于金融支持用于开发，是租赁市场发展的第三个风险。在租金回报率较低的现有环境下，众多企业仍旧投身租赁市场，其核心原因是规模效应和网络效应能够带来租金回报率的提高。在租赁行业中，唯一具备网络效应的就是分散式租赁。对房屋进行增值改造，提供高品质的租赁服务，才能达到一定规模，才能确保高出租率，从而获得较高的租金回报率，确保企业的生存。

杨现领强调，过去二十年是房地产的开发时代，未来十年总体上是服务时代。面临房地产市场增量向存量转移的趋势，如何保证存量的优势，这就需要企业通过不断提高服务质量，打造品牌效应，扩大企业规模，形成良好的循环发展，才能在租赁市场乃至房地产市场占有一席之地。

本报讯（记者 温婧）日前，华为公司将北京、上海等地员工的住房公积金由此前的12%调整至5%，引发员工热议。有员工认为，公司未与职工代表大会沟通就直接调整标准有所不妥；有员工表示，希望公司能为员工平衡利益。华为昨天回应称，公司是依据《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》和“同地同标准”原则调整，目前公司人力资源部门正将具体缴纳情况告知员工。

有华为员工表示，本周三，公司住房公积金工作组突然在内部论坛发帖称，将北京、上海、成都、济南、杭州和廊坊等城市的住房公积金缴存比例从原先的10%-12%调整至5%。工作组表示，该政策需要向政府有关部门沟通和申报，目前华为已向政府相关部门申报并得到审批，“工作组原本的沟通计划是在政府有关部门审批通过后，也就是这几天基于各地公积金缴存比例实际调整情况，HRSSC通过邮件将具体缴纳情况告知大家。”

该消息一出便引起了华为内部员工的热议。有员工认为，公司将住房公积金下调7%左右，将导致自己的收入减少不少，并且担心会影响公积金贷款。也有员工认为，调整公积金是大事，公司不应擅作主张，而应先与公司职工代表大会商讨决定，希望出台后续的补充配套措施。但也有员工认为，此前华为在深圳等地缴存比例就是5%，调整其他地区公积金利于公司内部公平统一。

昨天华为方面回应该调整，称华为“薪酬对标业界最优，始终坚持以奋斗者为本”。华为方面称，依据《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》和“同地同标准”原则（即公司遵从员工参保地所在国家或地区法律法规，同一国家或地区的员工保障福利在规则和标准上保持一致），公司现将北京、上海、成都、济南、杭州和廊坊等地住房公积金缴存比例调至5%，与深圳等地缴存标准一致。目前，公司人力资源部门正将具体缴纳情况告知员工，提醒大家关注公积金金额变化并解答疑问。

北青报记者发现，《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》是今年5月由住房城乡建设部、财政部、人民银行发布的，其中明确了“住房公积金缴存比例下限为5%，上限由各地区按照《住房公积金管理条例》规定的程序确定，最高不得超过12%。缴存单位可在5%至当地规定的上限区间内，自主确定住房公积金缴存比例。”

本报讯（记者 朱开云）北京青年报记者昨日从自然资源部获悉，国务院近日印发《关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知》，《通知》明确“除国家重大战略项目外，全面停止新增围填海项目审批”。

自然资源部表示，近年来，我国滨海湿地保护工作取得了一定成效，但由于长期以来的大规模围填海活动，滨海湿地大面积减少，自然岸线锐减，对海洋和陆地生态系统造成损害，并有大量闲置问题。自然资源部在去年开展的围填海专项督察中就发现，填海造地用于房地产开发的问题在一些地区十分突出，在巨大的经济利益诱惑下，有的地方通过拆分审批、变更用途等方式“向海索地”。

自然资源部国土空间用途管制工作小组成员江华安表示，实际上很多过去的围填海项目主要是用于房地产开发和一些低水平重复的旅游项目的建设，所以这次国务院的通知里面明确强调坚决禁止围填海从事房地产开发和低水平的旅游项目的建设。

针对一些地方存在围而未填、填而不建的围填海现状，《通知》要求全面开展现状调查，确定围填海历史遗留问题清单和处理方案。在此基础上，通过妥善处置合法合规围填海项目和依法处置违法违规围填海项目，加快处理围填海历史遗留问题。

每经记者 陈梦妤 每经编辑 林菁晶

曾经的京城著名地标、中国本土最大百货单体之一——庄胜百货已经彻底卸下光环，变身“新华联资本”。

昨日晚间，庄胜百货发布公告，正式宣告易主。今日早盘，庄胜百货一度涨21.5%，见0.79港元。随后股价回落，截至今日收盘报0.68港元，成交1143.32万港元，总市值7亿港元。

根据公告，新华联国际强势介入，完成收购6.98亿股，占已发行股本66.75%，将向股东提全购。另外，集团完成向新华联国际发行本金额1亿港元的可换股债券，可换股债券可按每股0.6217港元转换为1.61亿股。集团拟改名“新华联资本”，并重新委任董事、董事长和总经理。

《每日经济新闻》记者注意到，4月12日，庄胜百货就已经对外公布控股股东兼董事局主席周建和拟出售其所持公司6.98亿股股份（占公司已发行股本66.75%）的消息。5月9日，庄胜百货对外披露股份出售细则，拟以总价4.34亿港元将66.75%股权转让给新华联国际。6月4日复牌后，庄胜百货涨幅一度冲至37.97%。而在消息公布后不到两个月，庄胜百货的股价已经翻番。从公司基本面而言，庄胜百货业绩连年亏损，主营业务仅剩需求疲软的精矿贸易。而其股价一直在0.3港元/股徘徊的表现，也注定了一家典型壳公司的命运。2014—2017年4年间，庄胜百货的净利润均为亏损，分别为-1.02亿、-7586.2万、-5163.9万和-6286.2万港元。

庄胜百货已是新华联集团在香港联交所的第三家上市公司，此前两家分别为氟硅行业龙头东岳集团和频繁充当壳资源的新丝路文旅。随着庄胜百货正式易主，新华联国际的股权结构首次展露于业界。

《每日经济新闻》记者注意到，根据庄胜百货6月1日的公告，新华联国际由Truly Industry Investment Company Limited（注：新华联集团董事长傅军及其夫人吴向明分别拥有70%和30%）、Famous Victory Limited（注：新华联集团董事肖文慧全资拥有）、Vats Group Inc.（注：傅军妻弟、新华联集团董事局副主席吴向东全资拥有）、New Pacific Glory Limited（注：新华联集团董事刘静全资拥有）、曾宪光、傅爽爽（傅军之女）、Dongyue Team Limited（注：新华联集团董事张建宏全资拥有）、陈跃（新华联集团董事）、许君奇及唐莉共同拥有，持股比例分别为42.05%、17.29%、13.84%、13.45%、6.28%、1.95%、1.68%、1.41%、1.40%及0.64%。而在新华联集团现有的业务版图中，尚未有任何一家公司的股东名单涉及如此多的“亲友团”。

“亲友团”强势入驻，庄胜百货在新华联整体上市版图中的意义，也许并不只是壳资源那么简单。对于庄胜百货接下来的人事调整和新华联集团的最新上市方案，《每日经济新闻》记者分别向有关方面致电征询，但截至发稿时，尚未收到有效回复。

近日,中国人民银行营业管理部与北京银监局等部门联合印发的《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》(以下简称《通知》)指出:适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行,不低于30%;不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行,不低于60%。

根据现行住房信贷政策,购买商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的,购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35%、40%,经适房、自住房等政策性住房最低首付比例为30%;名下有住房贷款记录的,购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为60%、80%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,《通知》对于北京共有产权住房的贷款政策,规定了其适用政策性住房的模式。这表明,共有产权房贷款政策也需要与当前信贷政策匹配,不搞特殊化。

“北京首套共有产权房贷款首付比例为30%,相比普通其他类别商品房的最低35%,首付比例低5%。按照平均单套200万元至300万元左右的共有产权房价格计算,大约能减少首付10万元至15万元,可以减轻购房人负担。”中原地产首席分析师张大伟分析,从调控政策看,北京针对政策性住房执行了抑制投资与防治风险叠加的保障房应保尽保政策。首套首付比例降低了5%,多少降低了进入门槛,但依然有30%,也不会导致太大风险。

《通知》结合《北京市共有产权住房管理暂行办法》关于购房人取得产权证5年内限制转让的规定,对共有产权住房购房人取得产权证5年内所享房屋份额的抵押权作出限制。明确了购房人取得不动产权证未满5年的,抵押融资只能用于支付本套住房购房款。

张大伟认为,此前《北京市共有产权住房管理暂行办法》已明确,未来共有产权房购房者退出后,再购房群体只能是代持机构或共有产权房群体,这样可以避免过去经济适用房小区大量转商的现象。《通知》细化了关于购房人取得产权证5年内限制转让的规定,可减少投资属性需求进入共有产权房市场,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,强调共有产权住房的居住属性。

北京市在政策性住房建设方面,一直走在全国前列。自2017年以来,北京大力推进共有产权住房建设,明确了未来5年供应25万套共有产权住房的目标。截至7月10日,北京市银行累计发放共有产权住房个人贷款147笔,金额8990万元。“北京作为全国较早的共有产权住房试点城市,各类政策都会创新,尤其是贷款政策,这有助于全国其他城市的学习和模仿。”严跃进表示,共有产权住房未来供应规模加大,需要建立更为匹配的贷款政策。此次政策出台,实质上也是为共有产权住房交易保驾护航。(中国经济网)

“5月份创下半年高点之后，6月份和7月份，北京二手住宅市场有所降温。”我爱我家集团研究院院长胡景晖表示，7月份之后，北京二手住宅单日签约量基本都在800套以下。

不仅北京二手住宅市场交易量一直难以回到去年同期水平，从一线城市和20个典型城市的二手房市场整体交易情况来看，上半年都处在低迷期。

据上海易居房地产研究院研究报显示，2018年上半年，20城二手房累计成交约63.5万套，同比下降20%，降幅较前5个月收窄3个百分点。从成交量能度的角度来看，一线城市最低迷，4个一线城市中有3个量能度为负值。

易居研究院研究员詹毅凡表示，2018年上半年，成交量虽然较2017年下半年有所回升，但仍略低于近6年平均水平，并明显低于本轮周期最高位2016年的水平，可见市场仍处于下行趋势中。

分城市来看，大连、苏州、金华和南昌4城成交量能度相对较强；广州、成都和厦门的成交量能度相对较弱。

在二手房成交能度较强城市中，以苏州为例，在2016年“9·30政策”之后成交量出现明显萎缩。但由于城市基本面较强，加上新房供给偏少，经过一年多的低位盘整后，刚需逐渐释放，二手房成交量出现回升。后续来看，苏州成交量将逐渐回归至合理水平，但恐难出现大幅反弹。此外，三线城市金华目前市场交易活跃，但今年2月份以来同比增幅已经出现下跌，预计下半年将逐渐走弱。

在二手房成交能度较强城市中，以一线城市广州为例，房地产市场受到多次调控，其二手房市场自2017年9月份以来一直处于比较冷淡的状态，月度成交量基本都低于2012年以来的平均成交量。后续来看，在当前调控政策贯穿全年的背景下，预计成交量仍将处于较弱的水平。另外，以二线城市成都为例，多次调控后，年初以来成交量已经出现回落。随着调控效果的释放，6月份成交量迅速下滑，环比下降近40%。后续来看，预计下半年调控将继续发酵，成交量将出现较明显的降温。

而对于北京二手房市场来说，5月份成交量创下高点后，目前又有所降温。胡景晖表示，去年“3·17新政”之后，北京房价明显回落，一年累计跌幅约17%，市场也因此重新产生了对购房者的吸引力，于是今年春节后需求集中释放，释放以后导致市场动能不足，所以最近两个月买家和进场资金相对少一些。胡景晖认为，虽然目前市场略有降温，但今年市场交易量增长的整体趋势不会改变，北京去年二手房交易量为13.6万套，不出意外今年应该能够超过18万套。

詹毅凡表示，根据历史走势来看，成交量价格曲线走势滞后于成交量曲线。2018年5月份，20城二手房均价同比涨幅有所扩大，各地也相继出台了不同程度的调控政策，预计后续价格将重新收窄，二手住宅价格“同比曲线”可能在三季度进入负区间。

但詹毅凡进一步称，后续来看，随着全国整体信贷环境的收紧和“因城施策”不断细化，预计下半年二手房成交量将重新回落至历史平均水平以下，但考虑到刚需支撑，下降空间有限。”

(证券日报)